Poglavlje 4. Mjesto teorije države i pravo u sustavu društvenih nauka Pojava društvenih znanosti usko je povezana sa moderni svijet i njegove potrebe empirijskog znanja o društvu. Društvene nauke Igraju važna uloga u društvu - u politici, u masovnim medijima

§ 4.1. Mjesto teorije države i zakona u sistemu društvenih i humanističkih znanosti Pojava društvenih znanosti usko je povezana sa modernim svijetom i njegovim zahtjevima empirijskog znanja o društvu. Ovaj je proces počeo na zapadu u XVIII vijeku u epohi prosvjetljenja i nastavio se u XIX-u

test

3. Uloga i mjesto stambenog prava u ruskom pravnom sistemu

Pitanje mjesta stambenog zakona u ruskom pravnom sistemu je jedan od ključnih, jer nema samo uski teorijski, već i važan praktičan značaj.

Stambeno pravo je sveobuhvatna grana zakona, koja je kombinirala norme i pravne institucije građanskih, administrativnih i drugih grana prava. Pravo stanovanja nije nezavisna grana na par-u sa takvim industrijama kao ustavnim, administrativnim, građanskim, radom, porodicom, land Law. Biti u vezi sa činjenicom da služe posebnim odnosima koji postoje i razvijaju poseban materijalni predmet - stanovanje, stambene i pravne norme čine posebnu sekundarne, sveobuhvatne grane zakona koji se razvijaju u svojim unutrašnjim zakonima. Iako u članku 72. Ustava Ruske Federacije stambeno zakonodavstvo naziva se kao neovisna odvojena grana zakonodavstva. Složena priroda stambenog prava je da povezuje ne samo civilne standarde, već i norme drugih grana prava koja su posvećena direktno stambeni pravni odnosiili odnose, na ovaj ili onaj način povezane sa stanovanjem. Potonji uključuje administrativno, zemljište, okoliš, finansijski pravo. Stambeno pravo kao sveobuhvatno pravno obrazovanje karakteriše činjenica da je to određeno integralno pravno obrazovanje, koje karakterizira njegov specifičan predmet regulacije, principima, prisutnosti općih odredbi, posebnih metoda i tehnika zakonskog uredbe iz ovog prava Srodne industrije i kompleks pravna lica. Priznavanje civilnog zakona o neovisnom postojanju stambenog zakonodavstva u velikoj mjeri je u budućnosti u budućnosti raspodjelu stambenog zakona kao sveobuhvatne industrije ruskog prava.

Iako formalno stambeno pravo - samo institucija građanskog zakona koja je formirala ugovor o zapošljavanju stambenih prostorija, međutim, sadržaj, svezak i značaj ove institucije daju dobre osnove za davanje građanskog prava.

Ekonomski život države je komplikovan. To predviđa daljnje razgraničenje ruskog prava, raspodjelu drugih "ne-glavnih" industrija iz glavnih industrija. Takvi se sektori odnose u modernim uvjetima koje su smještene u pravu.

Analiza određenih načina reguliranja odnosa s javnošću u zakonu o radu

Ruski zakon je jedinstveni sistem Pravne norme koje regulišu razne društvene odnose. Međutim, jedinstvo zakona ne isključuje svoju podjelu za strukturne jedinice koje su grane zakona ...

Zakon o parničnom postupku: Predmet i sistem

Ako govorimo o mjestu zakona o civilnom proceduru u sistemu ruskog zakona, najbliže industrije iz kojih bi građanski procesni zakon trebao biti degradiran ...

Istorija formiranja i razvoja stambenog prava Ruske Federacije

Izvori građanskog prava

Općenito prihvaćeni principi i norme međunarodnog prava dugo su priznate u sklopu pravog sistema Rusije, prvo u Ustavu Ruske Federacije (1993.), a nakon toga i građanski zakonik Ruske Federacije (1994.). ..

Izvori poreskog prava

Izvori zakona su uspostavljeni i direktno naznačeni Ustavom Ruske Federacije: Međunarodni ugovori Ruske Federacije; saveznik ustavni zakoni; Savezni zakoni; Propisi kupaonice Savezna skupština; Rezolucije Saveta Federacije i ...

Trgovački zakon

Mjesto i uloga poreskog zakona

Porezni zakon Ruske Federacije u pravilu se razmatra iz tri poena: kao podružnica (podsektorna) ruskog prava, kao podružnica pravne nauke i kao obrazovna disciplina. Efikasan finansijska podrška Državne aktivnosti ...

Porezni zakon Ruske Federacije u pravilu se razmatra iz tri poena: kao podružnica (podsektorna) ruskog prava, kao podružnica pravne nauke i kao obrazovna disciplina ...

Koncept i predmet poreskog zakona

Još jedan važan teorijsko pitanjeS velikim praktičnim značajem, pitanje mjesta poreskog zakona u ruskom pravnom sistemu. U naučnim radovima objavljenim u sovjetskom periodu, kao i u prvoj polovici 90-ih. Xx u ....

Predmet, metoda, zadaci i funkcije građanskog prava

Građansko pravo je osnova privatnog regulatornog regulacije. Dakle, njegovo mjesto određuje se u pravnom sistemu glavnom, osnovnoj industriji osmišljenom za regulisanje privatnih, prije svega imovinskih odnosa ...

Pretpostavka nevinosti kao načela pravde

Prvi put u istoriji ruskog zakona, pretpostavka nevinosti optuženog, kao što je već napomenuto gore ...

Ruski ustavni pravni sistem

Ustavni zakon, iako je dio objedinjenog legalni sistem Zemlje, ali istovremeno i sama sam složen sistem. Odražava sve glavne crte interakcije između ustavnih i pravnih normi, kao i njihove veze ...

Odluke suda

Od roka rimskog zakona, procesno pravo kao nauka bila je prvenstveno nauka o oblicima koji su svojstveni u visokom stepenu konzistencije. Pogledajte: Glazunov in ...

Funkcije zakon o radu

Naziv industrije odražava svoju vezu s poteškoćama. Rad se može uzeti u obzir u različitim aspektima, na primjer, kao tehnološki procesKao društvene i korisne aktivnosti usmjerene na ispunjavanje ličnih i socijalnih potreba ...

U LCD-u prvo je definirao krug stambena veza. Prema delu 1 čl. 4 Stambena zakonodavstva Regizuje odnose:

1. pojava, implementacija, promjene, prestanak prava vlasništva, upotrebe, zbrinjavanje stambenih prostorija državnog i općinskog stambenog fonda;
2. upotreba stambenih prostorija privatnog stambenog stanja;
3. upotreba zajedničkog vlasnika vlasnika prostorija;
4. dodjeljivanje prostorija na broj stambenih prostorija i izuzetaka od njih iz stambenog fonda;
5. računovodstvo stambenih zaliha;
6. održavanje i popravak stambenih prostorija;
7. reorganizacija i preuređenje stambenih prostorija;
8. upravljanje stambenim zgradama;
9. stvaranje i aktivnosti stambenih i stambenih zadruga, prava i obaveze njihovih članova;
10. pružanje komunalnih usluga;
11. pravljenje naknada za stambene prostore i komunalne usluge;
12. kontrola upotrebe i sigurnosti stambenih zaliha, prepisku stambenih prostora utvrđenih sanitarnim i tehničkim pravilima i normama, drugi zahtjevi zakona.

Učesnici u stambenim vezama Su građani, pravna lica, Ruska Federacija, subjekti Ruske Federacije, općine. Odredbe LCD-a primjenjuju se na stambene odnose sa sudjelovanjem stranih državljana, pojedinca bez državljanstva, stranih pravnih lica, osim ako LCD-u ili drugi savezni zakon drugačije ne pruža drugačije. 4kHK).

U skladu sa univerzalnom deklaracijom o ljudskim pravima 10. decembra 1948. "" Svaka osoba ima pravo na život življenja, uključujući hranu, odjeću, stanovanje, medicinsku njegu i potrebne socijalne usluge, što je potrebno za održavanje zdravlja i dobrobit same njegove porodice. "(čl. 25).

Prema međunarodnom savezu o ekonomskom, društvenom i kulturna prava Dana 16. decembra 1966. (sudionik u kojem je Ruska Federacija kao naslednik SSSR-a) "koje su učestvovali u ovom savezu priznaju pravo na pristojan životni standard za njega i njenu porodicu, uključujući dovoljnu hranu, odjeću i prebivalište i o neprekidnom poboljšanju životnih uvjeta. Države stranke usvojit će odgovarajuće mjere kako bi se osiguralo ovo pravo, priznajući veliki značaj u tom pogledu. međunarodna saradnjaNa osnovu besplatnog dogovora "(čl. 11).

Ustavna norma na pravu građana na stanu pojavila se u našoj zemlji relativno nedavno. Ovo je prvi put u skladu sa Ustavom SSSR-a iz 1977. godine, a potom se odrazio na Ustav RSFSR-a i Ustava, kao i u kodificiranim i drugim stambenim zakonima (temelji stambenog zakona SSR-a i Union Republika 1981; LCD RSFSR, savezni zakon 12.01 .1996 br. 9-FZ "o izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije" o osnovama savezne stambene politike ").

U dijelu 1 kašike. 40 Propisi o ugradu s pravom na stanovanje ("Svi imaju pravo na stanovanje") sadrži garanciju zaštite ovog prava: "Niko ne može biti proizvoljno lišen stanova." Dio 2 Art. 40 Ustava predviđa da državne vlasti i potaknu stambenu izgradnju, stvaraju uslove za provedbu prava na stanovanje. Treba napomenuti da se u vezi s prijelazom na tržišnu ekonomiju, pristup pitanju načina pružanja smještaja ruskih građana. Ako su značajan dio stambenih prostora, dobili od državne, odjeljenja i socijalnog stanovanja, sada potreba za stanovanjem trebala bi biti uglavnom zadovoljna pojedinačnim stambenim izgradnjom, sticanjem stambenih prostorija na štetu svojih sredstava na tržištu stanova ili komercijalno zapošljavanje Stambeni prostori. Besplatno ili za razumnu naknadu iz državne, općinske i druge stambene zalihe u skladu s troškovima utvrđenim zakonom trebaju se osigurati samo siromašnim i drugim građanima spomenutim u zakonu (deo 3 čl. 40 Ustava). "Drugim građanima spomenutim u zakonu" uključuju vojno osoblje, sudionike u velikom patriotskom ratu i one koji im se ističu, osobe koje su pogođene hitne okolnosti (uključujući žrtve od zemljotresa, poplava itd., Izbjeglice, prisilna naselja), i neke druge kategorije građana.

Konsolidacija u Ustavu prava na stambeno stanje, preuzme odgovornost za osiguranje i zaštitu ovog ljudskog prava, što znači mogućnost da svi imaju smještaj i u potrebni slučajevi Koristite zaštitu države iz njene proizvoljne lišavanje.

LCD konkretan odredbe Ustava o pružanju uslova za provedbu prava na stanovanje. Prema čl. 2 Državne vlasti LCD-a i lokalne samouprave u njihovoj kompetenciji pružaju uslove za provedbu prava građana na stanovanje, uključujući:

1. doprinijeti razvoju tržišta nekretnina u stambenom području kako bi se stvorili potrebni uslovi za ispunjavanje potreba građana u prebivalištu;
2. koristiti budžetska sredstva i druga sredstva nisu zabranjena zakonom za poboljšanje stambenih uvjeta građana, uključujući pružanjem propisanih subvencija za nabavku ili izgradnju stambenih prostorija;
3. na propisani način, građanima pružaju stambene prostore u društvenim angažovanjem ugovora ili ugovorima za zapošljavanje stambenih prostorija državnog ili općinskog stambenog fonda;
4. stimulisati stambenu konstrukciju;
5. osigurati zaštitu prava i legitimni interesi Građani koji stiču stambene prostore i koriste ih na pravnim osnovama, potrošačima komunalnih usluga, kao i usluge vezane za službu stambenog fonda;
6. osigurati kontrolu nad izvršavanjem stambenog zakonodavstva, korištenja i očuvanja stambenih zaliha, prepisku stambenih prostora utvrđenih sanitarnim i tehničkim pravilima i standardima, ostalim zahtjevima zakonodavstva;
7. osigurati kontrolu nad poštivanjem zahtjeva utvrđenih zakonodavstvom u ostvarivanju stambene gradnje.

U ruskom zakonodavstvu, koncept "stana" nije u potpunosti objavljen, što uzrokuje sporove u praksi. Izraz "Stanovništvo" Navedena je posebna struktura ili soba, posebno namijenjena ljudima koji žive: stambena zgrada, stan, soba s odgovarajućim pomoćne prostorije (Kuhinja, hodnik, kupatilo, hodnik, itd.), Kao i ostali stambeni objekti koji se koriste tokom njenog rada (dizalo i ekonomija lifta, druga inženjerska oprema).

Dužnosti osoba koje koriste stambene prostore uključuju i osiguranje sigurnosti stambenih prostorija i održavanje u pravilno stanje (Deo 4 umetnosti. 30, str. 2-3 h. 3 umetnosti. 67 LCD, 1. deo Art. 678 GK).

Član 20. LCD-a predviđa državnu kontrolu nad upotrebom i očuvanjem stambenih zaliha, bez obzira na njegov oblik vlasništva, kao i usklađenost stambenih prostorija i komunalnih preduzeća. Ovu kontrolu provode ovlašteni savezni izvršni organi, državne vlasti subjekata Ruske Federacije u skladu sa saveznim zakonom i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije.

Za razliku od prethodnog zakonodavstva, GK je osigurao odgovornost vlasnika za korištenje stambenih prostorija da ne postavljaju ili krše prava i slobode komšija. Prema čl. 293 GK, ako ga vlasnik stambenih prostora ne koristi, a ne imenovanjem ili sustavno krši prava i interese susjeda, tijelo lokalne uprave može upozoriti vlasnika potrebe za otklanjanjem kršenja. U slučajevima kada, uprkos upozoru, vlasnik i dalje krši prava i interese susjeda ili korištenje stambenih prostorija nije namijenjen, Sud prema zahtjevu lokalne uprave može odlučiti o prodaji javna zakupa Takvi stambeni prostori uz isplatu vlasnika sredstava preokrenula je od prodaje sredstava manje rashoda za izvršenje sudske odluke.

Zakonom je također pružio i ekstremnu mjeru i mogućnost sličnog prestanka prava vlasnika na stambenim prostorijama u slučajevima nesporazuma stambenog prostora, podrazumijevajući njegovo uništenje. Ova mjera se može primijeniti na sudu nakon imenovanja vlasnika proporcionalnog razdoblja za popravak prostorija.

Odgovornosti vlasnika stambenih prostorija mogu uključivati \u200b\u200bsvoje osiguranje. Takvo osiguranje može se provesti kako bi se zajamčilo naknadu za gubitke koji se odnose na gubitak (uništavanje) ili oštećenje stambenih prostorija, u skladu sa zakonodavstvom (čl. 21. lcd RF).

Promocija država i tijela lokalne samouprave građanima u provedbi prava na stanovanje

Trenutno se mjere usmjerene na rješavanje stambenog problema u našoj zemlji izvršite unutar federalni ciljni program "Residence" za 2002-2010, Odobreno dekretom Vlade Ruske Federacije od 17. septembra 2001. godine br. 675.

Kao glavni cilj programa Sveobuhvatno rešenje problema prelaska na održivo funkcionisanje i razvoj stanovanja, osiguravajući dostupnost stanovanja za građane, sigurne i udobne životne uslove u njemu.

Glavni zadaci Trenutno su:

• stvaranje uslova za razvoj stambenog i stambenog i komunalnog sektora ekonomije i povećao nivo javne sigurnosti povećanjem obima stambenog prostora i razvoja finansijskih i kreditnih institucija tržišta stambenog tržišta;
• stvaranje uslova za dovođenje stambene i komunalne infrastrukture u skladu sa standardima kvaliteta koji pružaju udobne životne uslove;
• osiguravanje dostupnosti stanovanja i komunalnih usluga u skladu s efektivnom potražnjom građana i standardima koji pružaju stambene prostore.

Kao što je naznačeno u ovom programu, novo pravni uslovi Stvoriti osnovu za implementaciju u praksi postavljenih ciljeva i zahtijevati velike koordinirane akcije na svim nivoima državne i lokalne samouprave i provedbe mjera regulatorne, administrativne i organizacione i fiskalne prirode.

Akutnost stambenih problema i važnost njihovih rješenja za društveno-ekonomski razvoj Ruske Federacije zahtijeva provedbu kompleksa mjera u prioritetnom nacionalnom projektu "Pristupačan i udoban smještaj - građani Rusije".

Uključivanje zadatka formiranja tržišta za pristupačno stanovanje i osiguranje udobnih životnih uslova na broj prioritetnih nacionalnih projekata, zajedno sa razvojem obrazovanja i zdravlja, određuje društvenu orijentaciju nove faze ekonomske transformacije u zemlji. Prava prilika za zaradu pristojnog smještaja za značajne grupe stanovništva doprinijet će aktiviranju njih. ekonomska aktivnost, i jasna definicija grupa, ispred kojeg društva snosi obveze da ispune svoje stambene potrebe, znači prevladati ovisnost o značajnom dijelu stanovništva zemlje.

Kao rezultat provedbe prioritetnog nacionalnog projekta, "Pristupačno i ugodno stanovanje - građani Rusije" treba formirati model pružanja stanovanja glavnih grupa stanovništva, postignuti su značajni rezultati za poboljšanje stambenih uslova građana Ruske Federacije.

Druga faza provedbe programa (2006-2010) predviđa nastavak transformacija u stambenoj sferi, kao i provedbu kompleksa mjera u prioritetnom nacionalnom projektu "Pristupačno i ugodno stanovanje" - građani Rusije " .

Građani u izgradnji ili kupovini stanovanja imaju pravo na propisane nadoknade (subvencije), preferencijalne zajmove, zajmove. Uredba predsjednika Ruske Federacije od 24. decembra 1993. godine br. 2281 "o razvoju i provedbi ekstrabudžetskih oblika stambenog ulaganja", posebno su predviđene mjere za organizaciju hipoteke i drugog sistema pozajmljivanja stanovništva u izgradnji, obnovi i nabavku stanovanja na saveznom, regionalnom i lokalnom nivou, uključujući formiranje regionalnih i lokalnih razvojnih sredstava za razvoj sredstava ovih sredstava za izgradnju stanovanja socijalne upotrebe, isplata naknade (subvencije) loše i druge grupe stanovništva za plaćanje izgradnje, nabavke i sadržaja stanovanja. Ova uredba bila je povjerena Vladi Ruske Federacije, zajedno sa Centralnom bankom Ruske Federacije, odobravala odredbu za stambene kredite, a takođe predviđa stvaranje posebnog državnog tijela - savezne agencije za kreditiranje hipotekarnog stanovanja za pozajmljivanje zajma hipoteke (trenutno Rukovanje hipotekarnom agencijom za kredi za Kreditiranje OJSC i stvorio sličan AD u subjektima RF).

Da bi implementirao sljedeće mjere predsjednika Ruske Federacije u junu 1994. godine, objavljena su tri odluke u isto vrijeme, čija je svrha pomoglo građanima u izgradnji (rekonstrukcija) i stjecanje stambenih sredstava, širenje sredstava Stanovništvo i drugi vanbračni izvori financiranja u stambenoj sferi i štite ih od inflacije, a također stvarajući uvjete za pružanje građana Ruske Federacije.

U skladu s ovom odredbom za pozajmljivanje izgradnje (rekonstrukcija) ili kupovine stanovanja, Banka može pružiti tri vrste stambenog zajma:

1. kratkoročni ili dugoročni zajam koji se pruža legalnim i pojedinci Za akviziciju i uređenje zemlje za nadolazeću stambenu izgradnju (zemljišni zajam);
2. kratkoročni zajam za izgradnju (rekonstrukcija) stanovanja, koja se pruža pravnim i pojedincima za finansiranje građevinski radovi (građevinski zajam);
3. dugoročni zajam koji se pruža pojedincima i pravnim osobama za kupovinu stanovanja (Kredit za kupovinu stanovanja).

Položaj definira osnovne principe koji se moraju primijetiti provođenjem kredita za stanovanje: ciljana upotreba, sigurnost, hitnost, plaćanje, povrat izdat kredita.

Glavni dokumenti koji određuju odnos između banke i zajmoprimca u pružanju zajma su ugovor o zajmu i ugovor o zalogu (o hipoteci).

Uredba Vlade Ruske Federacije od 11.01.2000. 28 "o mjerama za razvoj hipotekarnog stambenog sistema u Ruskoj Federaciji" odobrilo je koncept razvoja hipotekarnog stambenog sistema u Ruskoj Federaciji, u skladu s kojom Formiranje hipotekarnog stambenog sistema prepoznato je kao jedan od prioriteta državnog stambenog političara. Koncept uključuje detaljan opis formiranja dugoročnog hipotekarnog kreditnog sistema, kao i organizacioni i ekonomski mehanizam za privlačenje kreditnih resursa na ovo područje. Konkretno, predviđa ::

• dugoročni krediti za stambene jedinice hipoteke predviđeni su za period od tri godine i više (optimalno u ovoj fazi od 10-15 godina);
• iznos zajma nije veći od 60-70% tržišne vrijednosti kupljenog stanovanja, što je predmet zaloga;
• zajmoprimac je dužan dati početni doprinos uplati stanovanja, u pravilu, u iznosu od 30-40% svojih troškova u vlastitim sredstvima;
• kredit i kamate na njega plaća se u obliku mjesečnih plaćanja;
• veličina mjesečnog plaćanja na zajmu ne smije prelaziti 30-35% kumulativnog prihoda zajmoprimca za odgovarajuće procijenjeno razdoblje. U postupku za procjenu vjerojatnosti otplate kredita, zajmodavca koristi službeno potvrđene informacije o trenutnom dohotku zajmoprimca;
• zajmoprimac i svi odrasli članovi njegove porodice daju ovjeren pristanak na oslobađanje stečenom na štetu kredita i prebačeni na hipoteku stambenih prostorija u slučaju oporavka.

Uredba predsjednika Ruske Federacije od 10.06.1994. Br. 1182 "Na izdanju i cirkulaciju stambenih certifikata" utvrdila je da pravna lica koji imaju prava kupca tokom izgradnje stambenih zgrada pruženih na propisanim punim zemljištem za stanovanje i projektna dokumentacija za stambenu izgradnju, imaju pravo privući financijska sredstva građana Ruske Federacije koristeći stambene certifikate.

Prema Propisi o puštanju i rukovanju stambenim certifikatima, Odobreno ovim uredbom, stambeni certifikati - posebna vrsta obveznica s indeksiranom nominalnom vrijednošću, certificiranje prava svog vlasnika za kupovinu stana (apartmana), podvrgavanju sticanja paketa stambenih certifikata, kao i za primanje od izdavaoca na prvi zahtjev indeksirana nominalna vrijednost stambenog certifikata.

Stambeni certifikati izdaju se i tretiraju se u skladu s pravilima izdavanja i cirkulacije vrijednosnih papira, uzimajući u obzir zahtjeve predviđene gore navedenim gore navedenim.

Važna karakteristika stambenih certifikata je da se samo takve stambene potvrde mogu pustiti i žaliti na teritoriju Ruske Federacije, čiji je prospekt prošao registracija države U Ministarstvu finansija Rusije ili njena tijela na terenu i pitanja bila su na utvrđenom načinu državnog registracijskog broja. U slučaju kršenja ovaj zahtjev Izdanje stambenih certifikata je nezakonito i nevažeće.

Situacija određuje postupak registracije prospekta emisije stambenih potvrda, osnova odbijanja IT-a, kao i postupak za izradu transakcija sa stambenim certifikatima.

Izdavač stambenih certifikata snosi se u vlastitom imenu na vlasnike stambenih certifikata.

Pored toga, trenutno se izdanje stambenih certifikata vrši u skladu sa subrouthine "implementacija državne obaveze Pružanjem stambenih kategorija građana osnovanih saveznim zakonodavstvom " Federalni ciljani program "Stanovništvo" za 2002.-2010., Odobrio je uredba Vlade Ruske Federacije 31. decembra 2005. godine br. 865. Njegova je cilj pružiti smještaj priznato u utvrđenom postupku u potrebi za poboljšanjem stambenih uslova (Stambeni prostori) vojnog osoblja, zaposleni u organima unutrašnjih poslova da budu otkaz iz vojne službe (usluga), a osobe izjednačene sa njima, kao i druge kategorije građana definiranih ovim podprogramom. U tu svrhu, podprogrami predviđa upotrebu federalnog budžeta za pružanje građanima da su u njemu predviđene kategorije subvencije za kupovinu stanovanja. Učešće u ovom podprogramu je dobrovoljno. Radnja navedenog podprograma primjenjuje se na službenike za unutrašnje poslove, a druge kategorije osoba koje su u njemu u njemu državna tijela i institucije čija se ukupna trajanja usluga u kalendaru izračunava 10 godina i više (za neke iznimke). Da implementira njegovo pravo da primi gore navedena subvencija, kao i druge kategorije građana navedenih u podprogramima, primanje državne stambene certifikate Izdanje i implementacija koja se trenutno provode u skladu sa Pravila Odobreno dekretom Vlade Ruske Federacije od 21. marta 2006. br. 153. Primljeni sertifikat predaje se svom vlasniku banci da zaključi ugovor o bankovnom računu i otvaranje bankovnog računa namijenjenog upisa subvencija. Samo lični ili posuđeni (kreditni) sredstva građana - učesnik podprograma takođe se mogu upisati na ovo. Izbor banaka koji su uključeni u implementaciju podprograma se vrši na konkursnu osnovu. Utvrđeni su uslovi takmičenja državni kupac Podprogrami u koordinaciji sa Ministarstvom finansija Rusije. Građani - učesnici podgrama mogu steći na tržištu stanova u fizičkim i (ili) pravnim licima (jednim ili više) stambenim prostorijama (stambeni prostori), uključujući pojedinu stambenu zgradu (deo kuće) koji odgovaraju uspostavljenom sanitarnom sanitarnu i tehnički zahtjevi, uređen u odnosu na uslove nagodbaOdabrano za stalno prebivalište, uključujući u ruralnim područjima (uzimajući u obzir višak zgrada), kako na štetu subvencije i uz dodatno uključivanje vlastitih ili posuđenih (kreditnih) sredstava. Vlasnik certifikata nakon zaključenja bankovnog ugovora o bankovnom računu tokom svog djelovanja, određen je ovisno o roku certifikata, treba platiti za kupovinu stanovanja u banku na mjesto slaganja ugovor o bankovnom računu bankovnog računa , stambeni prostori i certifikat (certifikat) o državnoj registraciji vlasništva za stambene prostore (stambene prostore). Banka potvrđuje dostavljene dokumente i podliježe uspostavljenim uvjetima, usvajaju ugovor za stambene prostore za plaćanje.

Pored gore navedenog podprograma, savezni zakon od 20.08.2004. Br. 117-FZ "na akumulativnom i hipotekarnom sistemu stanovanja za vojno osoblje", u skladu sa kojom su službenici koji su ušli u prvi ugovor o prolazu vojna služba nakon 1. januara 2005, zastave i sredstva za uspostavljanje, ukupno trajanje vojne službe ugovorom bit će tri godine od 1. januara 2005., kao i sergeani i starješine, vojnici i mornari koji su zaključili sekunda Ugovor o prolazu vojne službe ne ranije od 1. januara 2005. i izražavajući želju su učesnici kumulativni i hipotekarni sistem, U skladu sa kojom se naziv kumulativnog računa otvara za svaki servis. Akumulacije za stanovanje, uzete u obzir na ovom računu, formiraju se zbog sljedećih izvora: 1) akumulativni doprinosi na štetu saveznog budžeta; 2) prihodi od ulaganja uštede za stanovanje; 3) Ostalo nije zabranjeno zakonodavstvom prihoda Ruske Federacije. Pravo na korištenje akumulacija poduzete na ime kumulativnog računa, događa se kada su osigurane okolnosti u čl. 10 ovog saveznog zakona (ukupno trajanje vojne službe 20 godina i više; Otpuštanje servisnog, ukupnog trajanja deset godina i više Na osnovu gore spomenutog saveznog zakona itd.). Pored toga, svaki učesnik akumulativnog i hipotekarnog sistema ne manje od tri godine Nakon uključivanja u akumulativan i hipotekarni sistem, ima pravo na zaključivanje sa ovlaštenim saveznim tijelom ciljanog stambenog sporazuma za: 1) sticanje stambenih prostorija osiguran od strane stečenih stambenih prostorija; 2) otplata početnog doprinosa prilikom primanja hipotekarnog zajma (zajma) i (ili) otplatu obaveza prema takvom zajmu (zajam).

Ciljni stambeni zajam predviđeno za period prenošenja člana kumulativnog i hipotekarnog sistema vojne službe i jeste bez interesa Za ovaj period. Međutim, veličina ciljanog stambenog zajma ne smije prelaziti stvarni iznos sredstava akumuliranim u trenutku njegove odredbe o name-fondnim računu vojnog osoblja.

Uredba predsjednika Ruske Federacije od 10.06.1994. Br. 1181 "o mjerama za osiguranje završene izgradnje stambenih zgrada koje nisu završene izgradnjom stambenih zgrada" ima za cilj smanjenje količine troškova za održavanje stambenih kuća i osigurati njihov završetak i puštanje u rad. Ovu uredbu odobrena Propisi o postupku prenosa u potpunu izgradnju i prodaju stambenih zgrada koje nisu završene U skladu s kojom se obavljaju organizacija i provođenje investicijskih ili komercijalnih natjecanja na transfer za dovršavanje izgradnje i prodaje nije dovršena izgradnja zbog nedostatka financiranja stambenih zgrada u saveznom imanju, uključujući one iz nadležnosti i operativnog upravljanja institucija koje se finansiraju iz saveznog budžeta, osim objekata mladih stambenih kompleksa.

U vezi s pogoršanjem demografske situacije u zemlji u u posljednje vrijeme Značajna se pažnja posvećuje osiguravanju porasta plodnosti, posebno, posebno stvarajući normalne stambene uvjete za mlade porodice. Relevantni događaji i dalje se provode unutar podprogrami "pružanje stanovanja mladih porodica" Federalni ciljni program "Kućište" za 2002-2010, počela je druga faza implementacije koja (2006-2005) od 1. januara 2006 U skladu s ovim podprogramom, mlade porodice koje su po potrebi prepoznale u stambenim prostorijama, zbog budžetska sredstva Obezbeđen subvencije za kupovinu stanovanja, Uključujući otplatu početnog doprinosa prilikom primanja hipotekarnog zajma ili zajma za kupovinu stanovanja ili izgradnju pojedine stambene zgrade. Učesnik podprograma može biti mlada porodica, starost supružnika u kojima ne prelazi 30 godina, Ili nepotpuna porodica, koja se sastoji od jednog mladog roditelja, čija dob ne prelazi 30 godina, a jedna ili više djece i kojima je potreban poboljšanje stambenih uslova. Veličina subvencije je najmanje 35% Prosječni trošak stanovanja, određeni u skladu sa zahtjevima podprograma (uključujući 10%, na štetu saveznog budžeta i najmanje 25% - na štetu proračuna predmeta Ruske Federacije i lokalnih proračuna) - za mlade porodice, ne imati djecu kao i ne manje 40% Prosječni trošak stanovanja, određeni u skladu sa zahtjevima podprograma (uključujući 10% na štetu saveznog budžeta i najmanje 30% - na štetu proračuna predmeta Ruske Federacije i lokalnih proračuna) - Za mlade porodice imaju jedno i više djeteta. Štaviše, predmeti Ruske Federacije, Sudjelovao u implementaciji podgrama, dodatno pružiti mladu porodicu - sudionik subvencije subvencije ne manje 5% prosječnih troškova stanovanja u rođenju (usvajanjem) jednog djeteta o cilju otplate dijela zajma za hipotekarno stanovanje ili zajam ili naknadu koju je utrošila mlada porodica vlastitih sredstava za kupovinu stanovanja ili izgradnje pojedinačnog stanovanja. Uvjet za dobijanje subvencije je prisustvo mlade porodice dodatnih sredstava - vlastitim sredstvima ili sredstvima hipotekarnog stanovanja ili zajma potrebne za plaćanje stečenih stambenih prostorija. Razvoj sistema osiguranja za kredite za stambene jedinice za hipoteku, dodatno će razmotriti mogućnost pružanja podrške mladim porodicama na štetu saveznog budžeta, budžeta konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i lokalnih proračuna u plaćanju premije osiguranja o ovoj vrsti dobrovoljnog osiguranja, što će smanjiti veličinu početnog doprinosa po primanju mladih hipotekarnih kredita do 5-10% Troškovi stanovanja. Postupak pružanja mladih porodica na sticanje stambenog objekta, uključujući plaćanje početnog doprinosa po primanju kredita ili zajma za hipotekarno stanovanje Vlada Ruske Federacije.

Važan korak ka odlučivanju stambenog problema bio je usvajanje zakonodavnog paketa, koji se sastoji od 26 saveznih zakona koji reguliraju stambene i povezane odnose, koji su potpisali predsjednik Ruske Federacije u augustu i decembru 2004. godine u podacima Zakoni zakona, Kodeks planiranja grada, Savezni zakon "Na akumulativnom i hipotekarnom sistemu kućišta za servis", Zakon o kreditnim pričama, Zakon o sudjelovanju u izgradnji dionica, Zakona o zadrugama, saveznim zakon 30. decembra 2004. godine broj 210-FZ "na osnovu Regulacija tarifa za komunalne složene organizacije "i niz drugih saveznih zakona. Oni su regulirani vrlo širok spektar pitanja koja se odnose na problem pružanja građana stanovanjem; Istovremeno se uzimaju u obzir te promjene koje su se dogodile u društveno-ekonomskoj sferi života naše zemlje posljednjih godina.

Subjekti Ruske Federacije također usvajaju svoje zakone i druge regulatorne pravne akte, koji su osigurali isplatu naknade (subvencija) građanima za izgradnju i nabavku stanovanja i drugih vrsta državna pomoć i promocija ih u stambenoj sferi. Javne vlasti i lokalne samouprave pružaju pomoć građanima i podržavaju i u direktnim tako i u indirektnim oblicima.

Ravni podrška za budžet Građani i pravne osobe (stambene, stambene i građevinske zadruge, vlasnici kuća, drugih udruženja vlasnika) obavljaju državne vlasti u cilju poboljšanja stambenih uslova građana:

1. obratite se pomoć građanima u akviziciji i izgradnji stanovanja;
2. finansiranje izgradnje stanja i općinskog stanovanja predviđene su u potrebi stambenih prostorija;
3. raspodjela subvencija za održavanje, održavanje, popravak, rad stambenih zaliha, kao i pružanje komunalnih usluga.

Indirektni oblici državne stimulacije Doprinose stvaranju ekonomskih uslova koji određuju efikasan razvoj stambenog tržišta, u okviru kojeg se ulaganja sredstava građana i pravnih lica potiču u stambenu sferu.

Mjere usmjerene na povećanje investicijskih podataka uključuju pružanje naknada za komercijalne banke koje građanima izdaju dugoročne hipotekarske kredite građanima, oslobađanje komunalnih stambenih kredita i drugih oblika stimulacije.

Pomažući građanima u rješavanju stambenog problema, država i lokalne samouprave stvaraju potrebne uvjete za ostvarivanje stambene gradnje. Velika važnost Ima regulaciju postupka za pružanje zemljište pod takvom konstrukcijom. Kako je predviđeno delom 1 umetnosti. 35 urbanističkog kodeksa, kao rezultat gradskog zoniranja, može se odrediti stambena područja koja može uključivati \u200b\u200bgrađevinske zone sa stambenim zgradama: 1) pojedinac; 2) nisko rase; 3) srednje rase; 4) višespratni; 5) Ostale vrste. Stambene zgrade mogu se uključiti i u popis objekata kapitalna konstrukcijaDozvoljeno je da se primi u društvene i poslovne zone (2. dio i 6. čl. 35).

Aktivan zemljišno zakonodavstvo Sadrži norme koje pružaju zemljište za stambenu izgradnju. Konkretno, stav 4. čl. 28 ZK predviđa neprihvatljivost odbijanja građanima i pravnim licima zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj imovini, za izgradnju, osim:

• napadaju zemlje od prometa;
• osnovana saveznim zabranom zakona o privatizaciji zemljišnih parcela;
• rezervacije zemljišnih parcela za državne ili općinske potrebe.

Nije dopušteno odbiti da građanima i pravnim subjektima zemljišta ograniče u promet i u državi ili opštinska imovinaAko im se savezni zakon dozvoli da im pruži imovinu građana i pravnih lica.

U skladu sa saveznim zakonom od 29. decembra 2004. godine br. 191 - FZ "o uvođenju urbanističkog zakona o planiranju Ruske Federacije" ZK nadopunjuje čl. 30.1, prema kojima se pojedinačni odjeljci za stambenu izgradnju pružaju u dva oblika: u vlasništvu ili za iznajmljivanje. Istovremeno, pružanje zemljišnih parcela pojednostavljeno je u tu svrhu, jer nije potrebno prethodno odobrenje plasmana objekta.

U pružanju zemljište Za obavljanje stambenih izgradnje u obavezan drzati aukcija Za prodaju zemljišta ili prodaje pravo na zaključak ugovor o zakupu zemljišta. Procedura za provođenje takve aukcije određuje umjetnost. 38.1, uključeno u ZK u istom saveznom zakonu. Ugovor o prodaji ili zakupu zemljišne parcele sa osobom koja je podnijela izjavu o njenoj odredbi samo je ako je aukcija priznata jer nije uspjela u vezi s tim što su u njemu sudjelovale manje od dva sudionika. Provođenje ovih aukcija veći će osigurati pravilnu korištenje zemljišnih parcela predviđenih za izgradnju kućišta.

Stimulirajući utjecaj na pružanje zemljišnih parcele za stambenu izgradnju namijenjena je pružanju nove norme uključene u BC saveznim zakonom 20.08.2004. Br. 111-FZ "o izmjenama i dopunama člana 60. Budžetskog kodeksa Ruske Federacije" , prema kojem se nalazi prije podjele državnog vlasništva nad zemljom u lokalnoj, budžet je u potpunosti primljeni od prodaje i transfer za najam u državni u vlasništvu Zemljišne parcele smještene u granicama općina i namijenjene za potrebe stambene gradnje (str. 4 ovog članka).

Od opće praviloKonstrukcija zahtijeva pripremu projektna dokumentacija. Međutim, u skladu sa 3. dijelom umjetnosti. 48 Gradski plan za planiranje Provedba pripreme takve dokumentacije nije potrebno u izgradnji, rekonstrukciji, remontu predmeta pojedinačna stambena izgradnja (Odvojene stambene zgrade sa brojem podova ne više od tri namijenjen prebivalištu jedne porodice). Programer na vlastitu inicijativu ima pravo osigurati pripremu projektne dokumentacije u odnosu na pojedinačne stambene objekte. Izgradnja, rekonstrukcija stambenih građevinskih objekata, kao i njihov remont, ako su, sa svojom implementacijom, konstruktivnom i drugim karakteristikama pouzdanosti i sigurnosti takvih objekata, provodi na osnovu građevinske dozvole (Dio 2, čl. 51).

Da biste izdali građevinske dozvole, potrebno je predstaviti planirani plan za planiranje Zemljište. Treba napomenuti da ako fizički ili entitet Okreće se lokalnoj upravi sa izjavom o izdavanju plana građevinskog plana zemljišta, postupci predviđeni po dijelu 1-16 umjetnosti nisu potrebni. 46 Urbanistički kodeks. Lokalna uprava u takvim slučajevima podnosiocu zahtjeva osigurava gradski plan planiranja zemljišta bez naknade za naknadu (Deo 17 umetnosti. 46).

Za prijavu za izdavanje građevinske dozvole za građevinske svrhe, rekonstrukcija, remont objekta pojedine stambene konstrukcije u prilogu ograničen Krug dokumenata. Ovi dokumenti su:

1. dokumenti vodiča za zemljište;
2. urbanistički plan planiranja zemljišta;
3. shema planiranja organizacije zemljišta sa oznakom postavljanja objekta pojedinačne stambene konstrukcije (deo 9 člana 51).

Baš kao što je odredba plana urbanističkog planiranja zemljišta na izjavi fizičke ili pravne osobe, izvršena je izdavanje građevinske dozvole bez naknade za naknadu (Deo 15 umetnosti 51).

Građevinska dozvola izdaje se za period koji je predviđen projektom za organizovanje izgradnje kapitalnog građevinskog objekta. Rezolucija na pojedinačnoj stambenoj konstrukciji izdat deset godina (Deo 19, čl. 51).

Prisutnost u novom urbanističkom zakonodavstvu gore navedenih standarda pojednostavljuje odluku administrativnih pitanja koja se odnose na provedbu izgradnje, obnove, remont stambenih građevinskih objekata i oklijeva rješenje ovih pitanja.

Sve veća distribucija prodaje stambenog prostora u ratama dugoročno vremenom njegovog plaćanja stvorila je problem nadoknade sredstava uloženih u stambenu izgradnju. Jedan od načina za rješavanje ovog problema je pitanje hipotekarni vrijednosni papiri. Prvi poseban zakon usvojen u ovom području je zakon o hipotekarnim vrijednosnim papirima. U skladu sa čl. 2 zakona proizveli su dvije vrste hipoteka hipoteka: 1) podneve za hipotekarne obložene; 2) hipotekarni certifikati učešća. Federalni zakon iz 29.12.2004. "Posebno su posebno posebno posebno" FZ "o izmjenama i dopunama saveznog zakona" o hipotekarnoj hartija od vrednosti "", takva vrsta hartija od vrednosti kao što su stambene obveznice, koja predstavljaju vrstu obveznica sa hipotekom obložene istaknut.

Stambena veza sa hipotekarnim premazom - Bond sa hipotekom premazom, koji uključuje samo prava uslova predviđenih depozitom stambenih prostorija. Odnosi koji proizlaze iz izdavanja ovih obveznica, opća pravila koji reguliraju odnose koji su nastali u vezi s emisijom hipotekarnih obveznica primjenjuju se za iznimke predviđene zakonom.

Prema novoj stopi uključenoj u par. 2 h. 3 TBSP. 3 Zakona o hipotekarnim vrijednosnim papirima od strane saveznog zakona od 29. decembra 2004. godine br. 193-FZ, na hipotekarno pokriće stambenih obveznica sa hipotekarnim premazom ne može uključuju zahtjeve predviđene zalogom nekretnina, izgradnja koja nije završena. Sadašnjeg pravila povećava pouzdanost hipotekarnog premaza na stambenim obveznicama sa tako premazom i štiti interese stjecača ove vrste hipotekarne vrijednosne papire. Veličina (suma) osigurane hipotekarne zahtjeve koje čine hipotekarne pokrivenost obveznica ne može biti manja od 80% ukupne nominalne vrijednosti obveznica (dio 1 članka 13).

Emisija hipotekarnih obveznica može se izvesti samo hipotekarom i kreditnim organizacijama. U skladu sa stavkom 2. čl. 102 GK Akcionarsko društvo ima pravo na stvaranje obveznica za iznos koji ne prelazi veliku veličinu ovlaštenog kapitala ili iznosa osiguranja predviđene u te svrhe nakon punog plaćanja ovlaštenog kapitala. U nedostatku pružanja, pitanje obveznica nije dozvoljeno ne ranije od treće godine postojanja. akcionarsko društvo i podliježe pravilnom odobrenju do ovog trenutka dva godišnja bilansa društva. Međutim, savezni zakon od 29. decembra 2004. godine broj 192-FZ "o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije, u vezi s usvajanjem saveznog zakona" o hipotekarnim vrijednosnim papirima ", prema tome, prema Na koje se ta ograničenja o pitanju obveznica ne primjenjuju na oslobađanje obveznica sa hipotekarnim premazom. Slično tome, ovaj savezni zakon nadopunjuje i stav 2 čl. 31 saveznog zakona od 08.02.1998. Br. 14-FZ "o društvima sa ograničenom odgovornošću".

Ispod hipotekarni agent Razumije se kao specijalizirana komercijalna organizacija koja odgovara uspostavljenoj umjetnosti. 8 Zakona o hipotekarnim vrijednosnim papirima, izuzetan predmet aktivnosti od čega je stjecanje prava na kreditni zahtjevi (zajmovi), predviđenih hipotekom i (ili) hipotekama i u skladu sa zakonom, pravo na Obveznice emisije sa hipotekarnim premazom se odobravaju.

Aktivnosti predviđene zakonom mogu se izvesti samo hipotekarni agent u obliku akcionarskog društva (ABS. 4 h. 1 čl. 8 Zakona o hipotekarnim vrijednosnim papirima).

Obveznice s hipotekarnim premazom mogu se osloboditi u dokumentarcu i u nepucamernom obliku. Moraju konsolidovati pravo svojih vlasnika da dobiju postotak, od kojih se određuje iznos odluke o puštanju obveznica s hipotekarnim premazom (dio 1 članka 10). Isplata kamata na hipotekarne obveznice treba izvesti barem jednom godišnje (Deo 2 umetnosti 10).

Hipotekarna potvrda o sudjelovanju - To je lični dragocjeni rad koji ovjerava udio svog vlasnika u pravu zajedničkog vlasništva nad hipotekarom, pravo na traženje od odgovarajućeg upravljanja povjerenjem hipoteke, pravo na primanje sredstava dobivenih u ispunjavanju dobivenih u ispunjavanju obaveza, Zahtjevi za koje hipotekarne pokrivenost, kao i druga prava predviđena umjetnošću. 2.

Izdavanje hipotekarnih certifikata o sudjelovanju mogu izvesti samo komercijalne organizacije koje imaju licenci Izvršiti aktivnosti na upravljanju investicijskim fondovima, međusobnim investicijskim fondovima i nedržavi penzioni fondovi, kao i kreditne organizacije (Dio 1 Art. 17).

Izdavanje hipotekarnih certifikata o sudjelovanju osnova je za pojavu opći vlasništvo Dolly Vlasnici ovih certifikata za hipotekarne pokrivenost, koje su izdane i institucije upravljanje povjerenjem Dakle, hipotekarni premaz. Ukupni vlasnički nadzorni premaz za hipotekarni premaz događa se istovremeno s uspostavljanjem upravljanja povjerenjem ovog hipotekarnog premaza (dio 2 član 17).

Zakon uspostavlja posebni režim Ukupno vlasništvo nad vozačima hipotekarnih certifikata o sudjelovanju, u skladu s kojom se dio imovine čini hipotekarnim premazom i razlikuje se od nje u prirodi nije dopusteno. Pored toga, stanje ugovora o upravljanju povjerenjem hipotekarnog premaza je odbijanje fizičkog ili pravnog lica iz provedbe preventivnog prava na stezanje udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad imovinom koji je hipotekarni premaz. U ovom slučaju odgovarajuće pravo prestaje (2. dio članka 18).

Svaka hipotekarna potvrda o sudjelovanju ovjerava isti iznos prava, uključujući isti udio u pravu cjelokupnog vlasništva nad hipotekarnim premazom. Takav je certifikat ne-dokumentarni film vrijedan papir nema nominalnu vrednost. Hipotekarni certifikati o sudjelovanju slobodno se obrađuju, uključujući i putem organizatora trgovine na tržištu hartija od vrijednosti.

Izdanje hipotekarnih vrijednosnih papira pruža dodatnu privlačnost fizičkih i pravnih lica u stanovanju i na taj način doprinosi rješavanju stambenog problema.

Stambena konstrukcija je skupa i stoga se u mnogim slučajevima vrši korištenjem posuđenih sredstava. Istovremeno, leopardi moraju biti sigurni u pravilno izvršenje zajmoprimca njihovih obaveza. U određenoj mjeri, stvaranje takvog povjerenja treba promovirati Zakonom o kreditnim osobama usvojenim 2004. godine. Prema stavku 1. čl. 3 sub kreditna istorija Pohvala je informacije, čiji je sastav definiran ovim zakonom i koji karakterizira ispunjenje zajmoprimcu obaveza poduzimaju se prema ugovorima o zajmu (zajam) i pohranjuju se u birou kreditne priče. Kreditna povijest sastoji se od tri dijela: 1) naslova; 2) glavni; 3) dodatno (zatvoreno).

U naslov Informacije o predmetu kreditne povijesti su dužnik (fizička ili pravna osoba).

U glavni dio sadržan naveden u čl. 4 Informacije o zajmoprimcu i informacijama u vezi sa obavezama zajmoprimca (za svaku evidenciju kredita). Ovdje bi posebno trebalo biti informacije o iznosu obaveza zajmoprimca na dan zaključivanja ugovora o zajmu (zajam), period provedbe obaveze u cijelosti, period plaćanja interesa u skladu sa ugovor o zajmu (zajam), datum i iznos stvarnog izvršenja obaveza dužnika u potpunosti i (ili) nepotpune veličine, o otplati kredita (zajma) pružanjem u slučaju neispunjavanja zajmoprimca svojih obaveza Prema ugovoru; O činjenicama razmatranja Suda sporova prema ugovoru o zajmu (zajam) i sadržaj rezolucije dijelova pravosudnih akata koji su ušli pravna snaga, osim za informacije navedene u dodatnom (zatvorenom) dijelu kreditne povijesti.

U dodatni (zatvoreni) deo Kreditna povijest sadrži informacije u vezi s izvorom formiranja kreditne povijesti i njenih korisnika.

Biro za kreditne priče On je pravni subjekt registriran u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i pruža u skladu sa Zakonom o kreditnim pričama, formiranjem, preradom i skladištenjem kreditnih priča i pridruženih usluga. Potrebni zahtjev za kreditne biroe je prisustvo licenci za obavljanje aktivnosti tehnička zaštita povjerljiva informacija. Federalno izvršno tijelo ovlašteno je izvršiti funkcije za kontrolu i nadgledanje aktivnosti kreditnog biroa (trenutno - Federalna usluga Prema finansijskim tržištima) vodi državni registar Biro za kreditne priče. Telo za odbijanje zapisa o pravnom licu u ovom registru pružaju se delom 7 čl. petnaest.

Kao izvor kreditne istorije To je organizacija koja je zajmodavac (poverilac) u sporazumu o zajmu (zajam) i zastupanja informacija uključenih u kreditnu povijest u Biro za kreditne priče. Ove informacije podneseno na osnovu sporazuma o odredbi informacijske usluge (Dio 1, čl. 5). Izvor formiranja kreditnih povijesti pruža informacije povijesnom birou kredita samo ako postoji pismeni ili drugi način da je zajmoprimac dokumentovan ili na pisanom ili drugom načinu. Saglasnost Zajmoprimca na prezentaciji informacija u Birou kreditnim pričama može se dobiti u bilo kojem obliku koji vam omogućava nedvosmisleno određivanje primitka takve pristanke (dio 4 umjetnina. 5).

U skladu sa 3. dijelom umjetnosti. pet kreditne organizacije Moramo dostaviti sve dostupne informacije definirane u čl. 4, u vezi sa svim zajmoprimcima koji su dali saglasnost na prezentaciju, barem jedan biro za kreditne priče uključene u državni registar biroa za kreditne istorije.

Kao kreditna povijest korisnika Pojedinačni poduzetnik ili pravno lice koji je dobio pismeno ili na drugi način dokumentirao je saglasnost predmeta kreditne povijesti kako bi se dobio izvještaj zajma za zaključivanje ugovora o zajmu (zajam). Kreditni izvještaj To je dokument koji sadrži podatke uključene u kreditnu povijest i koji biroi za kreditne priče pružaju na zahtjev kreditne povijesti korisnika i drugih osoba koje imaju pravo primiti te podatke u skladu s Zakonom o kreditnoj statistici. Istovremeno, korisnik kreditne povijesti ne pruža informacije koje čine svoj dodatni (zatvoreni) dio. Izvještaj o zajmu pruža se kreditnoj povijesti na temelju sporazuma s biroima kreditnom istorijom o pružanju informacionih usluga.

Pored korisnika kreditnog povijesti, kreditni izvještaj može se osigurati na zahtjev za temu kreditne povijesti da se upozna sa njim. Pored toga, naslovnu deo izveštaja o zajmu predstavljen je centralnom katalogu kreditnih priča. Sudu (sudija) u krivičnom predmetu, koji je u svojoj proizvodnji, i u prisustvu saglasnosti tužioca - vlastima preliminarna istraga Prema pokrenutom krivičnom predmetu, predstavljen je dodatni (zatvoreni) dio kreditne povijesti.

Centralni katalog kreditnih priča Koju je kreirala banka Rusije. Ovaj katalog pohranjuje podatke koji čine naslovne dijelove kreditnih priča, koje provode zavod za kreditne priče na teritoriji Ruske Federacije, informacije o kojima se kreditno povijest pohranjuje i putem kreditnih priča, kao i u skladu s navedenim dijelovima naslova, takođe kao kodeksi kreditnih priča ili informacija za utvrđivanje dostavljenog ispravnosti (uneseni u zahtjev) Kodeks predmeta povijesti kredita. Centralni katalog kreditnih priča prikazuje informacije o zavodu za kreditne priče u kojima se (što) čuva (čuva) kreditna povijest (kreditna historija) kreditne historije entiteta, ovaj predmet kreditne povijesti i korisnicima kreditne povijesti (Kreditne priče) u obrascu i u postupku koji je uspostavila banka Rusije besplatno.

Stvaranje povoljnijih uvjeta za stambenu izgradnju doprinosi državi koje je nedavno država država u području poreza i naknada. Savezni zakon 20.08.2004. Br. 104-FZ "o izmjenama i dopunama člana 4. Zakona Ruske Federacije" na državnoj dužnosti "", osnovan je mali iznos državne naknade koji je plaćen za zastrašenu potvrdu o hipotekarnim sporazumima u slučajevima gdje Takva potvrda predviđena je zakonom:

za potvrdu o ugovorima za hipoteku stambenih prostorija u osiguravanju povratka zajma (zajam) predviđene za nabavku ili izgradnju stambene zgrade, stana - 200 rubalja;

za ovjeravanje ugovora za hipoteku drugih nekretnina - 0,3% iznosa ugovora, ali ne više od 3000 rubalja. (Sa normalnom brzinom za ovjereni certifikat o ugovorima koji su predstavljali 1,5% iznosa ugovora).

Isti savezni zakon otkazan je plaćanjem državne službe za državnu registraciju imovine vlasništva nekretnina (hipotekarni ugovor) i za izdavanje dokumenta o ovoj registraciji, kao i za pružanje izloga iz države Registracija hipotekarnog ugovora.

Nakon gubitka snage od 1. januara 2005. Zakona Ruske Federacije "Na državnoj dužnosti" u skladu sa saveznim zakonom od 02.11.2004. Br. 127-FZ "o izmjenama i dopunama dijelova prvo i drugo Porezni kod Iz Ruske Federacije i nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije, kao i priznanje nevažećim snagom pojedinačnog zakonodavstva (odredbe zakonodavnih akata) Ruske Federacije " isti put Pitanje veličine državne naknade isplaćeno je za državnu registraciju hipoteke, s izuzetkom ugovora o hipoteci morskog i zrakoplova, kao i unutrašnje plovidske plovila (podstranica, 1, umjetnost je 333,24 NK). Istovremeno, za državnu registraciju hipotekarnog ugovora, uključujući uvođenje prava na jedinstveni državni registar nekretnina i transakcije s njim zapise o hipoteci kao opterećenje prava na nekretnine, nacionalni porez plaća pojedince u iznosu od 500 rubalja., organizacije - u iznosu 2000 rubalja. (sub. 22 str. 1 čl. 333,33 NK).

U skladu sa dodacima uključenim u stavku 2. čl. 146 i stav 3 čl. 149 NK, operacije za prodaju zemljišnih parcela (udio u njima), prodaja stambenih zgrada, stambenih prostorija, kao i udjela u njima i prijenos dionica u desnoj zajednici u stambenoj zgradi u implementaciji Apartmani ne podliježe porezu na dodanu vrijednost (Vidi saveznog zakona 20.08.2004. Br. 109-FZ "o izmjenama i dopunama člana 146. i 14. delova drugog poreznog zakona Ruske Federacije", koji je stupio na snagu 1. januara 2005. godine.

Ranije, usluge za pružanje smještaja u stambenoj zalihi svih oblika vlasništva (sub. 10 str. 2, član 149 NC) oslobođeni su od oporezivanja za porez na dodanu vrijednost.

Značajne porezne olakšice pružaju se u provedbi kupovine i prodaje stambenih prostorija i zemljišnih parcela. Dakle, u skladu sa stavom. 1 i 2 sub. 1 str. 1 Art. 220 NK (vidi savezne zakon 20.08.2004. Br. 112-FZ "o izmjenama i dopunama članka 220 i 224 dijelova drugog poreznog zakona Ruske Federacije") u određivanju iznosa porezne osnovice, porezni obveznik ima pravo primiti odbitak poreza na imovinu U iznosima koje je primio u periodu poreza od prodaje stambenih zgrada, apartmana, soba, uključujući privatizirane stambene prostore, Zemljište i dijeli u navedenom nekretnini, Vlasnički porezni obveznik manje od tri godine (Ranije je ovaj period bio pet godina), ali ne prelazi uopšte 1 milion rubalja. Operacija ovo imanje i udio u njoj koji su bili u vlasništvu poreznog obveznika tri ili više godina Odbitak poreza na imovinu pruža se u iznosu od ukupni iznos primljeni od strane poreznog obveznika prilikom prodaje.

Umjesto da koristi pravo na primanje određenog odbitka poreza na imovinu, porezni obveznik ima pravo na smanjenje iznosa svog oporezivog dohotka u iznosu koji su zapravo proizveli i dokumentovani troškovi povezani sa pribavljanjem tih prihoda.

Poreski obveznik ima pravo da primi odbitke poreza na imovinu u iznosu utrošenom na novu izgradnju ili sticanje stambene zgrade u Ruskoj Federaciji, apartmanima, sobama ili udjelu na teritoriji Ruske Federacije u njima, u iznosu zapravo proizvedene Troškovi, kao i u iznosu usmjerenom na vraćanje kamate (a ne samo na hipotekarne kredite koje poreski obveznik primi u banke Ruske Federacije, kako je prethodno predviđeno) i zapravo utrošeno na novu izgradnju ili kupovinu stambene zgrade, apartmana, soba ili udio u njima na teritoriji Ruska Federacija.

Usvajanje za odbitak troškovi za završetak i završnu obradu stečene kuće ili završne obrade kupljenog stana, sobe Možda u slučaju da u ugovoru, na osnovu kojeg se izvrše takva akvizicija, stjecanje stambene kuće, apartmana, soba (prava na stan, sobu) bez završne obrade ili udjela u njima.

Ukupna veličina ovog odbitka poreza na imovinu ne može prelaziti 1 milion rubalja. isključujući iznose usmjerene na otplatu interesa na ciljnim kreditima (zajmovi) primljeni od kredita i drugih organizacija Ruske Federacije i zapravo proveden na novoj izgradnji ili kupovini stambene zgrade, apartmana, soba ili udjela na teritoriji Ruske Federacije (frakcije) u njima.

Ponovno pružanje poreskog obveznika takvih odbitka poreza na imovinu nije dozvoljen.

Ako u poreznom periodu, odbitak poreza na imovinu ne može se u potpunosti koristiti, njegov ostatak može se prenijeti na naknadne porezne razdoblja na njegovu potpunu upotrebu (sub. 2 od stava 1. čl. 220 NK).

U skladu sa saveznim zakonom od 20.08.2004. Br. 112-FZ iz iznosa uštede u dobijanju poreznih obveznika posuđenih (kreditnih) sredstava u smislu prelazi dimenzija navedenih u stavku 2. čl. 212 NK, koji je uspostavio povećanu (35%) poreznu stopu, isključeni prihod u obliku materijalnih beneficija izvedenih iz uštede za korištenje poreznih obveznika sa ciljanim kreditima (zajmovi) primljenim od kredita i drugih organizacija Ruske Federacije i zapravo potrošeno Oni na novoj izgradnji ili nabavkom na teritoriji Ruske Federacije stambene zgrade, stambene zgrade, stambene ili podijele (dionica) u njima, na osnovu dokumenata koji potvrđuju ciljnu upotrebu takvih sredstava (stav 5 stav 2 čl. 224 NK ).

Isti savezni zakon umjetnosti. 224 NK nadopunjen u stavu 5., uspostavljanje prihoda u obliku kamate za hipotekarne obveznice izdane prije 1. januara 2007., kao i prihod osnivača upravljanja hipotekarnim premazom dobivenim na temelju sticanja hipotekarnih potvrda Učešće izdate potvrde o upravljanju hipotekom do 1. januara 2007., smanjena poreska stopa (9%).

Prema stavu 18. dela 2 umetnosti. 250 NK Neobrazni prihodi uzeti u obzir pri određivanju porezne osnovice za izračun poreza na dohodak organizacija, iznos plaćanja (obveza povjeteljima) zapisano zbog isteka ograničenja ili drugih razloga, osim slučajeva, osim slučajeva predviđeno pododjeljkom. 21 str. 1 čl. 251 NK. Međutim, savezni zakon 20.08.2004. Br. 105-FZ "o izmjenama i dopunama člana 250 i 251 dijela dva Drugog poreznog zakona Ruske Federacije" Ovaj predmet dopunjuje se indikacijom da se njegove odredbe ne primjenjuju na utjecaj računovodstvenog sredstva računa koji se plaća u obliku obaveza vlasnicima obveznica sa hipotekom premazom. Pored toga, stav 1 čl. 251 NK Isti savezni zakon dopunjen sub. 29, u skladu sa kojom, pri određivanju određene porezne osnove, prihod u obliku imovine se ne uzima u obzir, uključujući gotovinai (ili) imovinska prava, Što se dobiva hipotekarom zbog svojih zakonskih aktivnosti. Dakle, hipotekarni agensi, tj. Specijalizirani komercijalne organizacije, od kojih je izuzetan predmet aktivnosti od kojih je stjecanje prava na kreditne potrebe (zajmove), osigurane hipoteke i hipoteke i koji su dobili pravo na emisijske obveznice, kao kao i građanima koji prodaju i prodaju i stečene stanovanje, pružaju se značajne porezne olakšice.

U skladu sa novo izdanje str. 4 Art. Instalirane su 284 NCS niske porezne stope, što bi se trebalo primijeniti u određivanju porezne osnovice za izračunavanje poreza na dohodak na poslovanje hipotekarnim vrijednosnim papirima. Dakle, u prihodima u obliku interesa za hipotekarne obveznice izdane nakon 1. januara 2007. i prihod osnivača poverenja hipotekarne pokrivenosti dobivene na osnovu stjecanja hipotekarnih certifikata o sudjelovanju u hipotekarnoj prevlaci nakon 1. januara 2007. godine biti primijenjena porezna stopa u iznosu od 15% (Sa ukupnom poreznoj stopi - 24%). U primanjima u obliku interesa za hipotekarne obveznice izdane prije 1. januara 2007. i prihod osnivača upravljanja povjerenjem hipotekarnog premaza, dobivene na temelju sticanja hipotekarnih certifikata za sudjelovanje u januaru do januara 1, 2007, porezna stopa u veličini 9% (Vidi saveznog zakona 20.08.2004. Br. 107-FZ "o izmjenama i dopunama člana 284. dijela dva poreznog zakona Ruske Federacije").

Savezni zakon 20.08.2004. Br. 116- FZ "o izmjenama i dopunama člana 8. Zakona Ruske Federacije" na Zemlji Plata "" uspostavljen je preferencijalna poreska stopa i u odnosu na porez na zemljište koji su dali pojedinci za pojedinačnu stambenu izgradnju ili Zaposlen u stambenom fondu (država, općinska, javna, zadruga, pojedinac). Ovaj porez je naplaćen iz cijelog područja zemljišta u iznosu od 3% stope poreza na zemljište postavljenim u gradovima i gradovima urbanog tipa, ali ne manje od 10 rubalja. po kvadratu. m.

Od 1. januara 2005 Relevantne porezne stope izravno su uspostavljene regulatornim pravnim aktima. reprezentativna tijela opštine (zakoni gradova federalni značaj Moskva i Sveti Peterburg) i ne smiju prelaziti 0,3% (sa ukupnom poreznoj stopi 1,5%) katastarska vrijednost Zemljišta od 1. januara, što je porezni period u odnosu na zemljišne parcele koje se bave mješačka fondacija i objekti inženjerske infrastrukture stambenog i komunalnog kompleksa (osim udjela u pravu na zemljište ulazak u objekt, koji se ne odnose na stambene zalihe i objekte inženjerske infrastrukture stambenog i komunalnog kompleksa) ili osigurani za izgradnju stanovanja (Čl. 390-391, 394 NK).

Principi stambenog prava

Istovremeno, iz sadržaja i značenja trenutnog stambenog zakonodavstva, očito je da stambeno pravo trenutno djeluje kao skup zakonskih normi, što nije ograničeno na regulaciju upotrebe stambenih prostorija, ali pokriva Čitav kompleks pitanja koja se odnose na formiranje i upotrebu stambenih zaliha, uključujući pitanja upravljanja. U skladu s tim, postoji pogled prema kojem stambeno pravo nije ništa drugo nego sveobuhvatna grana prava ili zakonodavstva, U kojem se kombiniraju norme i pravne institucije građanskih, administrativnih i drugih grana prava (vidi Korneev, Yu.k. Tolstoy, P.i. Sedugin, P.V. Krasheninnikov).

Literatura je takođe izrazila gledište da je stambeno pravo nezavisna industrija U sistemu zakona (P.S. Nikityuk). Ovo gledište, prema našem mišljenju, je tačno. Ne dira opšte teorijsko pitanje legitimitet dodjele takozvanih sveozvanih grana zakona, treba napomenuti da je stan tako specifično i društveno značajnoj vrsti materijala dobro korišteno od strane osobe koju je odnos iz ove prilike Nezavisni predmet zakonskog uredbe. Postizanje stambenog zakona kao zasebne grane zakona potvrđeno je i u 80-ima. XX vek Odvajanje i kodiranje stambenog zakonodavstva, koje uglavnom ne karakteriziraju za takozvane integrirane grane zakona, čak i ako priznaju svoje postojanje stvarnim, iako u pravnim znanostima i to su sporovi.

Međutim, treba napomenuti da je karakteristika stambenog zakona kao podružnica u velikoj mjeri uzrokuje njegovo odvojeno postojanje u pravnom sistemu, da su mnoge norme ovog prava povezane sa građanskim, administrativnim, zemljišnim, financijskim zakonom , jer oni i drugi regulišu iste odnose. U međuvremenu, stambene i pravne norme usmjerene su ne namirenjem upravljanja, imovine, kredita i drugih odnosa kao takvih, što je karakteristično za standarde posebno reguliranja tih odnosa podružnica zakon, ali imaju za cilj osigurati zadovoljstvo Specifična potreba građana u smještaju, tj. Reguliraju odgovarajuće odnose različitog ugla pogleda, s druge strane.

Specifična karakteristika odnosa s javnošću reguliranim stambenim pravom je da se pojavljuju na posebnom materijalnom objektu - kućištu (stambene zgrade, apartmani, sobe itd.), Posebno namijenjene prebivalištu građana.

Za stambene odnose karakterističan je i poseban krug njihovih ispitanika. Prema tome, njihovi učesnici su, prije svega, stanovanje tijela čije se funkcije obavljaju relevantnim državama, općinskih i drugih tijela, te stanova - ali-operativne organizacije, kao drugo, građani govore kao vlasnici stambenog prostora, njihovi poslodavci, entomists, privremeni stanari, itd.

Stambeno pravo kao podružnica zakon ima vlastiti način zakonske regulacije. Ova metoda se može definirati kao imperativni dijapozioni. Dakle, norme koje uspostavljaju opće odredbe stambenog zakona koji reguliraju postupak upravljanja stambenim fondacijama, računovodstvo građana kojima je potreban stambeni prostori itd. Inherentna je uredba društvenih odnosa kroz uputstva koja su imperativ. Istovremeno, odnos koji nastaje u vezi s korištenjem stambenih prostorija reguliran je u velikoj mjeri za jednokratnu upotrebu, I.E. omogućavajući određivanje njihovog sadržaja, ovisno o diskreciji stranaka, pravila. Takva, posebno, pravila zapošljavanja, isporuka stambenih prostorija, živeći u njima privremeni stanovnici.

Stambeni zakon, kao podružnica zakona, ima svoj sistem koji se sastoji od pravnih institucija, uključujući pravne norme koje reguliraju relevantne grupe homogenih stambenih odnosa. Centralni kućni institut je institut za iznajmljivanje stambenih prostorija, Čija se akcija odnosi na upotrebu znatnog dijela stambenih prostora za građane.

Koncept stambenog prava je njegov predmet i način. Mjesto stambenog prava u sustavu zakona.

Principi stambenog zakona.

Izvori stambenog prava (koncept, vrste).

Radnja stambenog zakonodavstva u prostoru, vremenu i u krugu osoba.

Osnaživanje Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i lokalne samouprave u oblasti stambenih odnosa.

Koncept stambenih prostorija, njegove ciljane svrhe. Vrste stambenih prostorija.

Koncept stambenog fonda, njegovih vrsta.

Prevod stambenih prostorija u nerezidencijalnim.

Rekonstrukcija i preuređenje stambenih prostorija.

Vrste stvarnih prava na stambene prostore.

Upravljanje stambenim fondovima.

Osnova za pojavu prava privatnog vlasništva stambenih prostorija.

Koncept i sadržaj vlasništva nad stambenim prostorijama.

Prava i obaveze vlasnika stambenih prostorija.

Zajedništvo vlasnika u stambenoj zgradi, zajednički stan.

Prava i obaveze građana koji žive zajedno sa vlasnikom stambenih prostorija.

Osiguravanje stambenih prava vlasnika stambenih prostorija u oduzimanju zemljišne parcele za državne i općinske potrebe.

Upotreba stambenih prostorija pruženih na testamentalnom zatajenju. Upotreba stambenih prostorija na osnovu doživotnog sporazuma sa zavisnošću.

Značajke transakcija sa stambenim prostorijama.

Opće odredbe o zapošljavanju stambenih prostorija.

Sporazum komercijalnog zapošljavanja (koncept, stranke, prava i obaveze stranaka).

Fondacije i postupak za pružanje stambenih prostorija pod ugovor o socijalnom zapošljavanju.

Sporazum o društvenom zapošljavanju (koncept, stranke, prava i obveze stranaka).

Prava i obveze članova porodice poslodavca prema ugovoru o društvenim najam.

Promjena, prestanak i prestanak ugovora o društvenim najam.

Procjena građana iz stambenih prostora pruženih pod društvenim ugovor o zapošljavanju.

Razmjena stambenih prostora pruženih pod ugovorom o društvenim najam.

Služimo stambenim prostorima predviđenim ugovornom sporazumu o zapošljavanju. Privremeni stanari.

Privatizacija stambenih zaliha. Koncept, principi, postupak.

Sporazum o slobodnom prenosu stambenih prostorija imovini građana redom privatizacije, obrasca, uslova i postupka za zaključivanje.

Vrste stambenih prostorija specijaliziranog stambenog stanja, njihovo imenovanje.

Ugovor o zapošljavanju specijaliziranih stambenih prostorija, osnova njegovog zaključka, raskida, raskida.

Organizacija i aktivnosti stambenog i stambenog i građevinske zadruge.

Prava i obaveze članova stambenih i stambenih zadruga.

Osnivanje pojave vlasništva stambenih prostorija od članova stambenog i stambenog i građevinske suradnje. Iznimke baza od zadruge.

Koncept i aktivnosti partnerstva vlasnika stanovanja.

Pravni položaj pripadnika vlasnika stanovanja.

Naknada za stambene prostore i komunalne usluge (struktura, veličina, postupak primjene). Pružanje subvencija za plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga.

Koncept i oblik zaštite stambenih prava.

1. Načini zaštite stambenih prava vlasnika i drugih pravnih vlasnika stanovanja.

   Organi uzimajući u obzir stambene sporove i postupak za kontaktiranje zaštite kršenog zakona. Sudska zaštita stambenih prava.

   Odgovornost za kršenje stambenih prava.

   Opće odredbe o transakcijama sa stambenim prostorijama.

   Sporazum o prodaji stambenih prostorija.

   Sporazum stambenih prostorija. Sličnosti i razlike s razmjenom sporazuma o razmjeni stanova.

   Ugovor o donaciji stambenih prostorija.

   Ugovor o najamnini i cjeloživotnom sadržaju sa ovisnošću kao osnova otuđenosti stambenih prostorija.

   Nasljeđivanje stambenih prostorija

   Metode upravljanja stambenim zgradama.

   Ugovor o upravljanju apartmanskom kućom.

Opće odredbe o zapošljavanju stambenih prostorija.

Ulaznica 1. Koncept stambenog prava je njegov predmet i način.Mjesto stambenog prava u sustavu zakona.

Stambeni zakon - Ovo je kombinacija pravila zakona koji reguliraju stambene odnose.

Predmeturedba o stambenoj situaciji su heterogeni odnosi s javnošću, koji su primili ime "Stambeni odnos" u zakonu i pravnu literaturu. Oni uključuju ne samo odnose u korištenju stanovanja, već i odnosi koji se odnose na eksploataciju i upravljanje stambenim fondacijom, uzimajući u obzir pružanje stambenih prostorija u skladu sa ugovorima o socijalnim zapošljavanju itd.

Metode stambenih prava predstavljaju ukupnost tehnika i metoda, uz pomoć koja se proučava njen predmet.

Prilikom proučavanja stambenog zakona, tradicionalno se koriste sljedeće metode:

1) Univerzalno - Oni se zasnivaju na ukupnim pozicijama (državom i desno su one institucije koje postoje nezavisno od volje i svijesti neke osobe u stalnom razvoju);

2) Opšte naučno, oni uključuju analizu (razmatranje i proučavanje stambenih pravnih odnosa složeni dijelovi); Sinteza (kombinirajući komponentne dijelove u jedan cijeli broj i razmatranje postojeći problem u kompleksu), kao i sistematski pristup razmatranju materijala u cjelini;

3) Funkcionalno, u kojima se javljaju funkcije državnih pravnih struktura, njihova interakcija u stambenim pravnim odnosima.

4) Privatna naučna metoda koja koristi:

a) Pravni pristup studiji predmeta stambenog prava, a data je potrebna definicija zajednički pojmovi, njihova klasifikacija se vrši itd.;

b) Uporedna pravna usporedba, poređenje odredbi zakonodavstva u cjelini, uspoređujući zahtjeve drugih grana zakona;

c) statistički pristup, koji se zasniva na određenim statističkim informacijama, kvantitativnim pokazateljima;

d) sociološka metoda zasnovana na proučavanju mišljenja članica kompanije na pojedinačnim stambenim problemima.

Mjesto stambenog zakona u sustavu zakona

U pravnim naukama postoje različite prosudbe o pravnoj prirodi stambenog zakona. Prema brojnim naučnicima (I.L. Dosad, V.N. Litovkin i dr.), Stambeno pravo je institut, komponenta ili konsolidovano građansko pravo.Ovo gledište izraženo je uglavnom u razdoblju prije donošenja zasebnog stambenog zakonodavstva (osnova stambenog zakonodavstva Saveza SSR-a i Unije republika; LCD RSFSR) i zasniva se na razumijevanju stambenog prava kao pravo, uglavnom regulisanje upotrebe stambenih prostorija. Što se tiče drugih pravnih normi, posebno reguliranjem upravljanja stambenim fondacijom i njen rad, oni se razmatraju autori koji se pridržavaju takvog položaja kao norme koje reguliraju druge, a ne stambene odnose.

Istovremeno, iz sadržaja i značenja trenutnog stambenog zakonodavstva, očito je da stambeno pravo trenutno djeluje kao skup zakonskih normi, što nije ograničeno na regulaciju upotrebe stambenih prostorija, ali pokriva Čitav kompleks pitanja koja se odnose na formiranje i upotrebu stambenih zaliha, uključujući pitanja upravljanja. U skladu s tim, postoji pogled prema kojem stambeno pravo nije ništa drugo nego sveobuhvatna grana prava ili zakonodavstva, U kojem se kombiniraju norme i pravne institucije građanskih, administrativnih i drugih grana prava (vidi Korneev, Yu.k. Tolstoy, P.i. Sedugin, P.V. Krasheninnikov).

Literatura je takođe izrazila gledište da je stambeno pravo nezavisna industrija U sistemu zakona (P.S. Nikityuk). Ovo gledište, prema našem mišljenju, je tačno. Ne dira opšte teorijsko pitanje legitimitet dodjele takozvanih sveozvanih grana zakona, treba napomenuti da je stan tako specifično i društveno značajnoj vrsti materijala dobro korišteno od strane osobe koju je odnos iz ove prilike Nezavisni predmet zakonskog uredbe. Postizanje stambenog zakona kao zasebne grane zakona potvrđeno je i u 80-ima. XX vek Odvajanje i kodiranje stambenog zakonodavstva, koje uglavnom ne karakteriziraju za takozvane integrirane grane zakona, čak i ako priznaju svoje postojanje stvarnim, iako u pravnim znanostima i to su sporovi.

Međutim, treba napomenuti da je karakteristika stambenog zakona kao podružnica u velikoj mjeri uzrokuje njegovo odvojeno postojanje u pravnom sistemu, da su mnoge norme ovog prava povezane sa građanskim, administrativnim, zemljišnim, financijskim zakonom , jer oni i drugi regulišu iste odnose. U međuvremenu, stambene i pravne norme usmjerene su ne namirenjem upravljanja, imovine, kredita i drugih odnosa kao takvih, što je karakteristično za standarde posebno reguliranja tih odnosa podružnica zakon, ali imaju za cilj osigurati zadovoljstvo Specifična potreba građana u smještaju, tj. Reguliraju odgovarajuće odnose različitog ugla pogleda, s druge strane.

Specifična karakteristika odnosa s javnošću reguliranim stambenim pravom je da se pojavljuju na posebnom materijalnom objektu - kućištu (stambene zgrade, apartmani, sobe itd.), Posebno namijenjene prebivalištu građana.

Za stambene odnose karakterističan je i poseban krug njihovih ispitanika. Prema tome, njihovi učesnici su, prije svega, stanovanje tijela čije se funkcije obavljaju relevantnim državama, općinskih i drugih tijela, te stanova - ali-operativne organizacije, kao drugo, građani govore kao vlasnici stambenog prostora, njihovi poslodavci, entomists, privremeni stanari, itd.

Stambeno pravo kao podružnica zakon ima vlastiti način zakonske regulative. Ova metoda se može definirati kao imperativni dijapozioni. Dakle, norme koje uspostavljaju opće odredbe stambenog zakona koji reguliraju postupak upravljanja stambenim fondacijama, računovodstvo građana kojima je potreban stambeni prostori itd. Inherentna je uredba društvenih odnosa kroz uputstva koja su imperativ. Istovremeno, odnos koji nastaje u vezi s korištenjem stambenih prostorija reguliran je u velikoj mjeri za jednokratnu upotrebu, I.E. omogućavajući određivanje njihovog sadržaja, ovisno o diskreciji stranaka, pravila. Takva, posebno, pravila zapošljavanja, isporuka stambenih prostorija, živeći u njima privremeni stanovnici.

Stambeni zakon, kao podružnica zakona, ima svoj sistem koji se sastoji od pravnih institucija, uključujući pravne norme koje reguliraju relevantne grupe homogenih stambenih odnosa. Centralni kućni institut je institut za iznajmljivanje stambenih prostorija, Čija se akcija odnosi na upotrebu znatnog dijela stambenih prostora za građane.