Specijalizovani stambeni fond: pojam i vrste. Stambeni prostori specijalizovanog stambenog fonda Kako se sastavlja i raskida ugovor

Specijalizirani stambeni fond uključuje prostorije koje se obezbjeđuju iz državnog ili općinskog stambenog fonda prema određenim pravilima predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Vrste prostorija specijalizovanog stambenog fonda

Stambeni prostori specijalizovanog stambenog fonda obuhvataju:

1. Uredski stambeni prostori;
2. stambeni prostori u hostelima;
3. stambeni prostor mobilnog fonda;
4. stambeni prostor u domovima socijalnih usluga za građane;
5. stambeni prostor za privremeno naseljavanje interno raseljenih lica;
6. stambeni prostor za privremeno naseljavanje izbjeglica;
7. stambeni prostor za socijalna zaštita odabrane kategorije građani;
8. stambeni prostor za siročad i djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja.

Stambeni prostori se mogu svrstati u specijalizovani stambeni fond samo po nalogu ili savezni organ izvršna vlast(za javno stanovanje), ili lokalne vlasti vlasti (za općinsko stanovanje). Ali ako su stambeni prostori dodijeljeni ministarstvima i odjelima, tada je postupak uključivanja takvih prostorija u specijalizirane stambeni fond takođe može biti regulisan pravila ovih ministarstava i resora.

Stambeni objekti koji se svrstavaju u specijalizovani stambeni fond mogu se koristiti za svoju namjenu samo nakon odluke nadležnog organa. Takvi stambeni prostori treba da budu pogodni za građane i da budu udobni.

Istovremeno, stan se ne može klasifikovati kao specijalizovani stambeni fond ako se koristi na osnovu ugovora. socijalno zapošljavanje, ugovor o zakupu stambenog prostora koji je u državnoj ili opštinskoj svojini stambenog fonda za komercijalnu upotrebu, ugovor o zakupu, a takođe, prostor ima teret prava.

Pravila za razvrstavanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond

Svaka vrsta stambenih prostorija ima svoja pravila za razvrstavanje u specijalizirani stambeni fond. Razmotrimo ova pravila detaljnije.

Uslužni stambeni prostori

Samo pojedinačni stanovi se klasifikuju kao uslužni stambeni prostori. Odvojene prostorije u stanovima u kojima žive drugi vlasnici i (ili) zakupci ne mogu biti poslovni prostor. V stambene zgrade i svi stambeni prostori i neki od njih mogu se koristiti kao servisni.

U službenim stambenim prostorijama specijalizovanog stambenog fonda mogu živjeti samo građani koji su u radnom odnosu sa organima vlasti. državna vlast, lokalna uprava, državnim ili opštinskim preduzećima i ustanovama.

Stambeni prostori u hostelima

Spavaonice su posebno izgrađene ili preuređene kuće ili dijelovi kuća koji imaju prostorije sa namještajem i drugim potrebnim stvarima.

Građani mogu privremeno boraviti u stambenim prostorijama u hostelima za vrijeme svog rada, službe ili obuke. Jedna osoba koja živi u hostelu mora imati najmanje 6 kvadratnih metara. m stambenog prostora.

Tako, na primjer, zaposlenik državni organ, koji nema stambeni prostor u mjestu službe, a članovima njegove porodice obezbjeđuje se službeni stambeni prostor (kada je premješten u novo mjesto službe u drugom lokalitet) ili stambeni prostor u hostelu.

Stambeni prostor fleksibilnog fonda

Stambene prostorije manevarskog fonda obuhvataju prostorije namenjene za privremeni smeštaj:

• građani koji žive po ugovorima o socijalnom najmu u kućama koje su podvrgnute velikim popravkama;
• građani čiji su jedini stambeni prostori zbog toga postali neupotrebljivi vanredne okolnosti;
• građani koji su ostali bez jedinog stambenog prostora, stečenog putem kredita ili ciljni kredit, kao rezultat nametanja izvršenja na njih.

Stambeni prostor mobilnog fonda obezbjeđuje se građanima u iznosu od najmanje 6 kvadratnih metara. m stambenog prostora za jednu osobu.

Stambeni prostori u zgradama socijalne službe

Kuće za socijalne usluge obuhvataju posebno izgrađene ili preuređene objekte, opremljene svime što je potrebno za život i sigurnost građana. Imaju posebne prostorije za medicinske, psihološke i socijalne događaje, kao i rad.

U ovim stambenim prostorijama žive građani kojima se pružaju socijalne usluge i kojima je prepoznata potreba za posebnom socijalnom zaštitom.

Stambeni prostori ovog tipa daju se građanima ovih kategorija po ugovorima o besplatnom korišćenju.

Stambeni prostori za privremeni smještaj interno raseljenih lica i izbjeglica

Takvi prostori su u operativnom upravljanju teritorijalnih organa Ministarstva unutrašnjih poslova Rusije i daju se interno raseljenim licima i izbjeglicama po principu „prvi dođe, prvi se usluži“ u iznosu od najmanje 6 kvadratnih metara. m stambenog prostora za jednu osobu.

Stambeni prostori za siročad i djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja

Takav stambeni prostor obezbjeđuje se licima ove kategorije koja su navršila 18 godina života, po ugovorima o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija. Smještaj osiguravaju lokalne vlasti.

1. Stambeni prostor specijalizovanog stambenog fonda (u daljem tekstu: specijalizovani stambeni prostor) obuhvata:

1) kancelarijski stambeni prostor;

2) stambeni prostor u hostelima;

3) stambeni prostor manevarskog fonda;

4) stambeni prostor u kućama sistema socijalnih usluga za građane;

5) stambeni prostor fonda za privremeno naseljavanje prisilnih migranata;

6) stambeni prostor fonda za privremeno stanovanje lica priznatih kao izbjeglice;

7) stambeni prostor za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana;

8) stambeni prostor za siročad i djecu bez roditeljskog staranja, lica iz reda djece bez roditeljskog staranja i djece bez roditeljskog staranja.

2. Stambeni prostori državnog i opštinskog stambenog fonda koriste se kao specijalizovani stambeni prostori. Upotreba stambenih prostorija kao specijalizovanih stambenih prostorija dozvoljena je samo nakon upućivanja tih prostorija u specijalizovani stambeni fond u skladu sa uslovima i po postupku koji utvrđuje nadležna Vlada. Ruska Federacija od strane saveznog organa izvršne vlasti, osim u slučajevima utvrđenim saveznim zakonima. Uvrštavanje stambenog prostora u specijalizovani stambeni fond uz dodjelu tog prostora određenoj vrsti specijalizovanog stambenog prostora i izuzimanje stambenog prostora iz navedenog fonda vrši se na osnovu rješenja organa koji upravlja državom ili opštinski stambeni fond.

3. Specijalizovani stambeni prostori neće biti predmet otuđenja, zakupa, zakupa, osim u slučaju prenosa takvih prostorija prema ugovorima o zakupu predviđenim u ovom odeljku.

Komentari na čl. 92 LCD RF

1. Komentirani članak sadrži popis stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda. Kao što vidite, stambeni prostori u ovom fondu su namjenjeni za boravak različitih kategorija građana zbog činjenice da nemaju stambeni prostor na ovom lokalitetu. Preseljavaju se po različitim osnovama predviđenim u ovom odjeljku LC RF, ali su svi namijenjeni za privremeni boravak građana.

Specijalizovani stambeni fond ima poseban režim korišćenja stambenih prostorija.

2. Kancelarijski stambeni prostori su obezbeđeni građanima zbog prirode radnih odnosa... Odvojeni stanovi su predviđeni za servisne stambene prostore. Kao stan specijalizovanog stambenog fonda, aktom državnog organa ili organa lokalne samouprave mora biti uvršten u broj službenih. Broj kancelarijskih prostorija uključuje slobodne stambene prostore, tj. nije opterećeno pravom korištenja. To je zbog činjenice da je promjena pravni režim korištenje stambenog prostora moguće je samo uz saglasnost svih ugovornih strana, na osnovu kojih građani koriste ovaj prostor. Prostorije opterećene pravom korištenja mogu se uključiti u broj uslužnih prostorija uz saglasnost građana (zakupaca) koji u njima žive. Isključenje prostorija iz broja kancelarijskih prostorija vrši se i na osnovu odluke organa državne vlasti ili organa lokalne samouprave.

Uslužni stambeni prostori moraju biti udobni u odnosu na uslove datog naselja, zadovoljavati utvrđene sanitarne i tehničkim propisima i norme (vidi komentar na član 15. ZZ-a). Istovremeno, zakonodavstvo ne predviđa da se kancelarijsko stanovanje obezbjeđuje u granicama stambenog zbrinjavanja.

3. Za korištenje kao hostel predviđene su izgrađene ili renovirane stambene zgrade. Studentski domovi kao specijalizovani stambeni fond su registrovani kod nadležnog državnog organa ili organa lokalne samouprave. Tek nakon registracije stambena zgrada može se koristiti kao hostel.

Stambeni prostor u hostelu je obezbeđen u iznosu od najmanje 6 kvadratnih metara. m stambenog prostora za jednu osobu. Porodicama treba obezbijediti izolovane stambene prostore.

4. Manevarski fond formiraju državni organi ili organi lokalne samouprave uglavnom za privremeni boravak građana preseljenih u vezi sa remontom stambene zgrade, koji se ne može izvršiti bez preseljenja građana koji u njoj žive. Za korištenje stambenih prostorija kao prostorija za manevarski fond moraju se obezbijediti zasebne kuće. Pogrešno bi bilo locirati stambene prostore u koje su građani koji su preseljeni u vezi sa remont, u kućama u kojima vlasnici stambenih prostorija i građani žive po ugovorima o društvenom najmu.

5. Stambene prostore u specijalizovanom stambenom fondu u kućama sistema socijalne zaštite obezbjeđuje organ čijom su odlukom osnovane. Prijem stambene zgrade sistema organa socijalne zaštite u funkciju vrši državna prijemna komisija sa obavezno učešće predstavnici organa socijalne zaštite.

U kućama sistema socijalnih usluga stanovništva, prostori se dodjeljuju za smještaj prostorija u medicinske i profilaktičke svrhe i za druge slične namjene.

Organi socijalne zaštite vode evidenciju građana kako bi im obezbijedili stambeni prostor u domovima socijalnih usluga za stanovništvo. Sa građanima kojima je obezbijeđen takav stan, zaključuje se ugovor o zakupu stana u zgradi sistema socijalnih usluga.

6. Stambene prostorije za privremeno naseljavanje u skladu sa stambenim zakonodavstvom takođe se odnose na specijalizovane stambene prostore.

Prema Pravilniku o stambenom uređenju interno raseljenih lica u Ruskoj Federaciji, odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 8. novembra 2000. N 845, stambeni fond za privremeno naseljavanje interno raseljenih lica je skup stambenih objekata. prostori (stambene zgrade, stanovi, hosteli i drugi stambeni prostori) namenjeni za privremeni boravak na teritoriji Ruske Federacije lica koja su u skladu sa utvrđenim postupkom priznata kao prisilni migranti, tokom perioda važenja statusa prisilnog migranta (u daljem tekstu - stambeni fond za privremeno naselje, stambeni prostor za privremeno naselje).

Formiranje takvog stambenog fonda vrši se uzimajući u obzir Opću šemu naseljavanja na teritoriji Ruske Federacije i drugu urbanističko-plansku dokumentaciju, kao i potrebu za regulisanjem migracionih tokova putem kupovine, izgradnje ili zakupa stambenih prostorija. .

Formiranje stambenog fonda za privremeno naselje vrši se o trošku savezni budžet izdvojena za realizaciju Federalnog programa migracija, kao i sredstva dobijena iz drugih zakonskih izvora.

Stambeni prostori za privremeno naseljavanje, sa izuzetkom iznajmljenih prostorija, su savezna imovina i nalaze se pod operativnom kontrolom odgovarajućih teritorijalni organ Ministarstva za Federaciju, državna i migracijska politika RF.

Stambeni prostori za privremeno naseljavanje podliježu upisu u registar federalne imovine.

7. Slično stambenom fondu za interno raseljena lica, formira se specijalizovani stambeni fond za privremeno naseljavanje lica priznatih kao izbjeglice. Njegovo formiranje vrši se na osnovu Uredbe o stambenom fondu za privremeno naseljavanje osoba priznatih kao izbjeglice i njegovo korištenje, odobrene Uredbom Vlade Ruske Federacije od 9. aprila 2001. godine N 275.

8. Fond specijalizovanih stambenih prostorija za socijalnu zaštitu pojedinih kategorija građana formirati u zavisnosti od toga kojoj kategoriji građana je potrebna takva zaštita. Ali ako obratite pažnju na činjenicu da ovim građanima nisu potrebne nikakve socijalne usluge, onda će se, najvjerovatnije, za ovu vrstu stambenog fonda koristiti stambene prostorije koje nemaju posebne zahtjeve.

9. Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 42 od 26. januara 2006. godine odobrena su Pravila za razvrstavanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond, kojima se utvrđuje postupak i uslovi za razvrstavanje stambenih prostorija državnog i opštinskog stambenog fonda u specijalizovani stambeni fond. . Dodjeljivanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond nije dozvoljeno ako su stambene prostorije zauzete na osnovu ugovora o društvenom zakupu, zakupu stambenih prostorija u državnoj ili opštinskoj svojini stambenog fonda za komercijalnu upotrebu, zakup, kao i ako imaju terete prava na ovu imovinu.

10. Specijalizovani stambeni fond se formira:

Od strane Vlade Ruske Federacije - u kućama državnog stambenog fonda u vlasništvu Ruske Federacije;

Od strane državnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije - u kućama državnog stambenog fonda u vlasništvu konstitutivnih subjekata Federacije;

Od strane lokalnih vlasti - u kućama opštinskog stambenog fonda.

Korištenje stana kao specijaliziranog dozvoljeno je nakon njegovog evidentiranja kod gore navedenih organa kao specijaliziranog. Prilikom registracije provjerava se usklađenost stambene zgrade sa zahtjevima za ovu vrstu specijalizovanog stambenog fonda. U slučaju neispunjavanja zahtjeva za stambene zgrade specijalizovanog stambenog fonda, ne vrši se registracija stambenih zgrada i stambenih prostorija, te se, shodno tome, stambeni prostori ne mogu koristiti kao specijalizovani. Registracija stambene zgrade kao specijalizovane mora biti ovjerena izdavanjem od strane nadležnog državnog organa ili lokalne samouprave. poseban dokument (potvrda o registraciji). Isključenje prostorija iz specijalizovanog stambenog fonda vrši nadležni državni organ ili organ lokalne samouprave.

11. Zakonodavstvo Ruske Federacije uvodi ograničenja za korištenje stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda. Ovi prostori nisu predmet zakupa ili komercijalnog zakupa, privatizacije. Ova ograničenja se utvrđuju za organe državne uprave, organe lokalne samouprave, kao i pravna lica u čijoj je privrednoj nadležnosti ili operativnom upravljanju specijalizovani stambeni fond. Ograničenja u korišćenju specijalizovanih stambenih prostorija takođe su uspostavljena za stanare (vidi komentar na član 100. ZhK).

Specijalizovani stambeni fond je skup prostorija koji su namenjeni za boravak određenih kategorija građana i obezbeđuju se iz državnog ili opštinskog stambenog fonda prema određenim pravilima (klauzula 2, deo 3, član 19 KS RF). Specijalizovani stambeni fond uključuje sledeće vrste stambene prostorije (deo 1 člana 92 ​​LC RF):

1) kancelarijski stambeni prostor;

2) stambeni prostor u hostelima;

3) stambeni prostor manevarskog fonda;

4) stambeni prostor u kućama sistema socijalnih usluga za građane;

5) stambeni prostor fonda za privremeno naseljavanje prisilnih migranata;

6) stambeni prostor fonda za privremeno stanovanje lica priznatih kao izbjeglice;

7) stambeni prostor za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana;

8) stambeni prostor za siročad i djecu bez roditeljskog staranja, lica iz reda djece bez roditeljskog staranja i djece bez roditeljskog staranja.

Istovremeno, takva prostorija mora biti klasifikovana kao specijalizovani stambeni fond po nalogu ili saveznog izvršnog organa (ako je stambeni prostor u državnom vlasništvu) ili lokalne vlasti (ako je stambeni objekat opštinski) i može se koristiti samo za svoju namjenu (dio 2 člana 92 ​​LC RF; klauzula 12 Pravila za razvrstavanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. januara 2006. N 42).

Ustupanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond nije dozvoljeno ako su zaposleni po ugovorima o socijalnom zakupu, zakupu stambenih prostorija u državnoj ili opštinskoj svojini stambenog fonda za komercijalnu upotrebu, zakup, kao i ako imaju terete prava. na ovu nekretninu.

Stambeni prostor klasifikovan kao specijalizovani stambeni fond mora biti pogodan za stalni boravak građana, udoban u odnosu na uslove odgovarajućeg naselja (tačka 3 i Pravila br. 42).

Postupak uključivanja stambenog prostora u specijalizovani stambeni fond ili isključenja iz njega može se urediti i normativnim aktima ministarstava i resora kojima su ti stambeni prostori raspoređeni (tačka 5. Procedure odobrene Naredbom Ministarstva finansija od Rusija od 28. juna 2013. N 64n).

Primijenjeno na različite vrste stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda, pravila za dodjelu stambenih prostorija u ovaj fond su sljedeća.

1. Kancelarijski stambeni prostor

Kancelarijski stambeni prostori su namenjeni za stanovanje građana u vezi sa prirodom njihovih radnih odnosa sa državnim organima, jedinicama lokalne samouprave, državnim ili opštinskim preduzećima i ustanovama.

Uslužno stanovanje uključuje zasebne stanove. Istovremeno, svi stambeni prostori ili dio njih mogu se koristiti kao uslužni prostori u stambenoj zgradi. Nije dozvoljeno izdvajanje zasebnih prostorija za uslužno stanovanje u stanovima u kojima žive drugi vlasnici i (ili) stanari stambenih prostorija (član 93 LC RF; tačka 5 Pravila N 42).

Na primjer, zaposlenima u Istražnom komitetu obezbjeđuju se stambeni prostori tako što im se, između ostalog, obezbjeđuju i kancelarijski stambeni prostori (član 35. dio 22. Zakona od 28. decembra 2010. N 403-FZ).

2. Stambeni prostori u hostelima

Stambeni prostori u hostelima namijenjeni su za privremeni boravak građana za vrijeme njihovog rada, službe ili obuke.

Spavaonice obuhvataju posebno izgrađene ili preuređene kuće ili dijelove kuća, sobe opremljene namještajem i drugim predmetima neophodnim za život. Jedna osoba koja živi u hostelu mora imati najmanje 6 kvadratnih metara. m stambenog prostora (član 94 LC RF; tačka 6 Pravila N 42).

Na primjer, policajac, koji nema stambeni prostor u naselju u mjestu službe, a članovima njegove porodice koji žive zajedno sa njim može se obezbijediti službeni stambeni prostor (kada se zaposleni premješta u novo mjesto službe u drugom naselju) ili stanovanje. smještaj u studentskom domu (član 8. Zakona od 19.07.2011. N 247-FZ).

3. Stambeni prostori fleksibilnog fonda

Stambeni prostori ovog fonda služe za privremeni smještaj građana koji žive po osnovu ugovora o socijalnom zakupu u kućama koje su predmet kapitalne sanacije ili rekonstrukcije; građani čiji je jedini stambeni prostor zbog vanrednih okolnosti postao neprikladan za život, kao i građani koji su zbog ovrhe izgubili jedini stambeni prostor stečen putem kredita ili ciljanog kredita.

Stambeni prostor mobilnog fonda takođe se daje građanima u iznosu od najmanje 6 kvadratnih metara. m stambenog prostora po osobi (član 95 LC RF; tačka 7 Pravila N 42).

4. Kuće sistema socijalne zaštite i stambeni prostori za socijalnu zaštitu pojedinih kategorija građana

Stambeni prostori u njima namijenjeni su građanima koji su korisnici socijalnih usluga i kojima je prepoznata potreba za socijalnim uslugama i posebnom socijalnom zaštitom.

Kuće sistema socijalnih usluga obuhvataju posebno izgrađene ili preuređene zgrade, opremljene opremom neophodnom za život i sigurnost građana. Obezbeđuju posebne prostorije za održavanje medicinskih, psiholoških i socijalnih događaja, izvodljiv rad.

Davanje stambenih prostorija za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana vrši se po ugovorima o besplatnom korištenju (

U ovom članku ćemo govoriti o konceptu specijaliziranog stambenog fonda, njegovim vrstama i namjeni. Kome i po kojim principima se daju prostorije iz SZF-a? Uključivanje stanovanja u SF i isključenje iz njega. Ugovor o najmu stana - karakteristike potpisivanja i raskida.

iz članka ćete naučiti:

Odjeljak 4. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije u potpunosti je posvećen opisu takvog koncepta kao što je specijalizirani stambeni fond (SF). Prostorije ovog tipa na raspolaganju su mnogim organizacijama i koristi ih značajan broj ljudi. Imaju svoje specifičnosti rada. Uređuje se posebnim blokom zakona i propisa.

Osnovni pojmovi i vrste specijalizovanog stambenog fonda

Stambeni fond se naziva specijaliziranim, koji je dizajniran za smještaj određenih kategorija građana. Može biti u vlasništvu države ili opštine. Građani se useljavaju u objekte ove kategorije uz potpisivanje društvenog ugovora.

Lista prostorija klasifikovanih kao specijalizovani stambeni fond se nekoliko puta menjala. Navodimo one njegove vrste koje su navedene u trenutnom izdanju Zakonika o stanovanju.

1. Servisne prostorije. Građani koji rade u državnim agencijama, u lokalnoj samoupravi iu raznim državnim jedinicama su nastanjeni u ovom stambenom objektu. Za izdavanje službenog stambenog prostora mogu se prijaviti građani koji su svoje radno mjesto našli u skladu sa imenovanjem i izbornom procedurom.

Da li je osoba dužna obezbijediti službeno stanovanje? Kako se obezbjeđuje i kako se izdaje? Ova pitanja se razmatraju u svakom slučaju posebno, opisana su u savezni zakoni i drugim propisima.

Na primjer, u slučaju ljudi vojne profesije, 76-FZ "O statusu vojnog osoblja" je odlučujući. Prema njemu, radnicima po ugovoru koji sa svojim porodicama stignu na novu radnu lokaciju mora se obezbijediti službeni smještaj na tri mjeseca.

2. Hosteli. Ova vrsta specijalizovanog stambenog fonda je predviđena za smeštaj sledećih građana:

• studenti i učenici;
• radnici i namještenici;
• druge osobe koje su stigle u drugi grad radi studiranja ili zaposlenja.

U hostelima mogu živjeti i samci i mlade porodice.

3. Manevarski fond. Potreban je za privremeni smještaj građana u nekoliko slučajeva:

• ako im je kuća u renoviranju ili je u toku veće popravke;
• u slučaju gubitka stambenog prostora u toku naplate duga, ako je prethodno kupljen novcem pozajmljenim od banke ili drugog zajmoprimca.

Očekujte smještaj u specijalizovanom stambenom fondu u ovaj slučaj mogu samo oni građani kojima je odabrano stanovanje bilo jedino;

• ako je kućište postalo nepodesno za dalju upotrebu. Neprikladan životni prostor bi također trebao biti jedino dostupno mjesto za život.

4. Kuće koje se koriste za socijalne usluge za građane. Takav smještaj je predviđen za starije i sa invalidnosti... Obično su to specijalizovani pansioni.

5. Stanovi za interno raseljena lica. Napušteno stalno mjesto borave protiv svoje volje, građani Ruske Federacije mogu računati da će se smjestiti u specijalizirani stambeni fond. Da bi to učinili, moraju dobiti status prisilnog migranta.

6. Stanovi za izbjeglice. Izbjeglice su, za razliku od interno raseljenih lica, državljani drugih zemalja. Ostatak smještaja im se izdaje po sličnim pravilima.

7. Stanovi koji se koriste za socijalnu zaštitu određenih kategorija ljudi. Ova vrsta SF koristi se za preseljenje građana kojima je potrebna posebna socijalna zaštita.

8. Domovi za nezbrinutu djecu i djecu bez roditeljskog staranja.

Pravila za uključivanje stanovanja u specijalizovani stambeni fond

Prema zakonu, prostor može biti uključen u SZF ili isključen iz njega samo odlukom ovlašćeno telo koji upravlja državnim ili opštinskim stanovanjem. Za dobijanje statusa specijalizovanog stambenog fonda od podnosioca zahteva su potrebni sledeći dokumenti:

• izjava koja ukazuje na željeni tip SF-a. Obično je potrebno oko 1 mjesec za razmatranje prijave;
• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo, ekonomsko upravljanje ili operativno upravljanje stambenim prostorom;
• zaključak kojim se potvrđuje usklađenost predmetnog prostora sa svim postojećim zahtjevima;
• tehnički pasoš prostorije.

Osnovi za pružanje specijalizovanih stambenih prostorija

Odluku o useljavanju u specijalizovani stambeni fond donose vlasnici ovih objekata ili lica koja su od njih dobila odgovarajuća ovlaštenja. Za to se potpisuje ugovor o socijalnom radu. Drugačiji poredak važi samo za one kojima je potrebna socijalna zaštita. Stambeni prostor dobijaju po ugovoru o besplatnom korišćenju.

Stambeni prostor sa SFD-a dobijaju samo ljudi kojima je to zaista potrebno, koji nemaju gdje više živjeti u ovom gradu. Nešto drugačije, ovo funkcioniše samo u slučajevima naseljavanja u mobilni fond i davanja životnog prostora onima kojima je hitno potrebna socijalna zaštita. Lista ljudi koji se mogu nastaniti u SF je strogo ograničena.

Sve što pripada SZF-u ne može se dati u zakup drugim zakupcima, ni u cijelosti ni djelimično. Takođe nije dozvoljeno otuđenje ovih kvadrata.

Isključenje prostorija iz specijalizovanog stambenog fonda

V pojedinačni slučajevi možda će biti potrebno ukloniti stambeni prostor iz SF. Na primjer, to se često dešava sa vojnim osobljem. Ako takav stanar odluči ostati u gradu u stanu koji mu je prethodno dodijeljen, tada će njegovo pronalaženje u statusu specijaliziranog stambenog fonda postati ograničenje njegovih mogućnosti. Isključenje iz SZF-a vrše isti organi koji objektima daju ovaj status.

Procedura će se razlikovati po setu priloženih dokumenata. U razmatranom primjeru s vojnikom, papiri će biti sljedeći:

• zahtjev za povlačenje;
• fotokopija ugovora o zakupu ili naloga;
• potpisan ugovor ili fotokopija radna knjižica;
• uvjerenje da podnosilac zahtjeva ne posjeduje drugi stambeni prostor;
• saglasnost poslodavca da se stambeni prostor izuzme iz specijalizovanog stambenog fonda.

Ovo je lista dokumenata za opšti slučaj, u određenim situacijama može biti potreban dodatni papir. Ako se po prijavi donese pozitivna odluka, sastavlja se odgovarajuće rješenje. Prilikom uklanjanja stambenog prostora iz SF-a, na njega se ne postavljaju nikakvi zahtjevi.

Ugovor o najmu specijalizovanog stambenog prostora

U izvršenju ugovora sudjeluju dvije strane - vlasnik (ili onaj koga je on ovlastio da obavlja svoje funkcije) i građanin koji se naseli. Smještaj u stambenom naselju se plaća, boravak je privremen. Građaninu je zabranjeno da dobijeni stambeni prostor zamjenjuje ili ga izdaje drugome. Uzorak ugovora utvrđuje Vlada.

Ugovor o zakupu stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda u svakom slučaju se potpisuje na određeni period. Zavisi od kategorije predviđenog stambenog prostora. Na primjer, za službene stanove ugovor važi do prestanka odnosa sa poslodavcem.

Možete raskinuti zakup u bilo koje vrijeme prije isteka roka navedenog u njemu, ako se obje strane s tim slože. Ako građanin ne ispunjava svoje obaveze, vlasnik se može prijaviti sudska instanca... U takvoj situaciji ugovor može biti prinudno raskinut.

Priloženi fajlovi

• Ugovor o zakupu studentskog doma.docx
• Model ugovora iznajmljivanje poslovnog smještaja.docx
• Model ugovora o zakupu uslužnog stambenog prostora u hostelu.jpg
• Model ugovora o zakupu poslovnog prostora.jpg

Unatoč činjenici da novi Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne daje jasnu pravnu definiciju pojma "specijalizirani stambeni fond", zakon ovom konceptu pripisuje cijeli odjeljak (19 LC RF) kako bi se nekako regulisale životne situacije povezane sa takvim objektima. U životu postoji specifičnost ljudi koji žive u prostorijama ovog tipa, što znači da postoji potreba za zakonski uređenom procedurom.

Vrste stambenih prostorija specijalizovanog fonda

U zakonodavstvu je definicija ovog pojma formulisana putem iscrpnog popisa vrsta prostorija koje se svrstavaju u poseban stambeni fond. Istorijski gledano, ova lista se mijenjala, ali trenutno se, prema zakonu, uobičajeno odnosi na stambene prostorije specijaliziranog tipa:

• (na primjer, službeni stanovi za vojsku, službenike, nastavnike, ljekare itd.);
• (na primjer, stanovanje u koje se predlaže preseljenje u vezi s rekonstrukcijom ili remontom kuće, za više detalja - u članu 95 RF LC);
• stanovanje (na primjer, domovi za invalide, stara lica, djeca bez roditelja);
• smještaj fonda za privremeno naseljavanje prisilnih migranata, lica priznatih kao izbjeglice;
• stambeni prostor za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana (npr. velike porodice, supružnici sa invaliditetom itd. za više detalja vidi čl. 188 LCD RF);
• , lica iz reda siročadi i djece koja su ostala bez roditeljskog staranja.

Svi ovi tipovi stanovanja imaju dvije zajedničke stvari:

• može se odnositi samo na državnu ili opštinsku imovinu, a ne na jednu entiteta ne može stvoriti specijalizovani stambeni fond;
• postoji opšti poredak priznavanje bilo koje prostorije kao specijalizovane.

Karakteristike stambenih prostorija specijalizovanog fonda

Kancelarijski stambeni prostor: definicija, posebnosti zapošljavanja, potrebna dokumenta za to, socijalno angažovanje, mogućnost privatizacije

Šta je dom sistema socijalnih usluga za stanovništvo, koje kategorije građana tu mogu živjeti, koja prava se čuvaju pri useljavanju u takvu kuću - ova i druga pitanja obrađena su u članku

Kako dobiti stanovanje za siroče, koji dokumenti su potrebni za registraciju, koja su pravila i uslovi za dobijanje subvencionisanog stanovanja, može li se siroče deložirati - ova i druga pitanja na ovu temu obrađena su u članku

Dodjela stanova iz mobilnog fonda u slučaju prisilnog preseljenja građana predviđena je stambenim zakonom

Izbjeglice i interno raseljenih lica imaju drugačije legalni status... Međutim, oboje mogu tvrditi da koriste stambeni prostor.

Pravila za uključivanje stanovanja u specijalizovani stambeni fond

Vlada Ruske Federacije je 26. januara 2006. godine usvojila Rezoluciju br. 42, koja je postavila pravila prema kojima se prostor može klasifikovati kao specijalizovani stambeni fond (SZHF). U čl. 92 ZKP RF određuju proceduralne uslove za razvrstavanje prostora u SF.

Osnovna pravila su sljedeća:

• Uključivanje ili izuzimanje prostorija iz SZF-a može se izvršiti samo na osnovu odluke posebnog organa koji upravlja državnim ili opštinskim stanovanjem.
• Za donošenje takve odluke, podnosilac prijave podnosi sljedeću dokumentaciju nadležnim organima:
  • izjava o pripisivanju relevantnog stambenog prostora bilo kojoj vrsti prostorija SZF-a (obično se razmatra u roku od mjesec dana);
  • dokument o vlasništvu ili vlasništvu preduzeća, operativni menadžment soba u pitanju;
  • tehnički pasoš prostorija;
  • zaključak da predmetno stanovanje ispunjava sve uslove.

Rezultati razmatranja prijave

Kada se donese odluka o uključivanju prostorija u SF, informacija se saopštava podnosiocu zahtjeva i saveznim vlastima. usluga registracije... A u slučaju odbijanja, to se prijavljuje podnosiocu zahtjeva.

Odbijanje se obično dešava kada prostor ne ispunjava uslove koji su mu nametnuti.

Zahtjevi za takve stambene prostore su dvije vrste: opći za svako stanovanje SZF-a i posebni (ovisno o vrsti prostorija SZF-a).

Korištenje stambenog prostora kao prostorija za SZF

Dozvoljeno je korištenje stambenog prostora kao zgrade SZF-a samo ako je ono priznato kao takvo i pripisano bilo kojoj vrsti prostorija ovog fonda.

Vrijedi napomenuti da sve prostorije SZF-a za privremeni boravak i Zakon o stanovanju Ruske Federacije navode da se te prostorije ni pod kojim okolnostima ne mogu davati u zakup, davati u zakup (država ili općina daje takve prostore samo na osnovu ugovora o socijalnom zakupu) i da su nije predmet otuđenja. Član 93. ZK RF definiše svrhe korišćenja stambenog prostora SZF-a.

Isključenje prostorija iz specijalizovanog stambenog fonda

Postoje situacije kada je potrebno, naprotiv, izuzeti prostoriju iz SF-a (npr. vojnik ostaje da živi u gradu, a stan u statusu prostorije SFA mu ograničava mogućnosti). U takvim slučajevima radnje su iste kao kada su prostorije uključene u SF, samo će se lista dokumenata malo razlikovati:

• izjava,
• kopija naloga ili ugovora o radu,
• ugovor o radu ili ovjerenu kopiju radne knjižice,
• izvod iz kućne knjige,
• potvrdu o nepostojanju drugog stambenog prostora u imovini podnosioca zahtjeva,
• saglasnost poslodavca za isključenje prostorija iz SF.

U svakom pojedinačnom slučaju, možda će vam trebati još dodatna dokumenta, ali glavna lista je sljedeća.

Ako sve ispunjava uslove, tada se, po pravilu, udovoljava zahtjevu, a odluka nadležnih organa se formalizira rješenjem.

Za razliku od uključivanja u isključenje prostorija iz SF-a, u pravilima nema posebnih zahtjeva.

O privatizaciji prostorija SZF-a

Prostorije SZF-a pripadaju državi ili općini i podliježu državnoj registraciji. Zakon o stanovanju RF predviđa određenu proceduru za obezbjeđivanje i oslobađanje takvih stambenih prostorija. Obično se takvi prostori koriste po ugovoru o zakupu i lica koja zauzimaju prostorije SZF-a nemaju pravo da ih privatizuju, zamene, daju u zakup, presele privremene zakupce i sl.

Međutim, Zakon o privatizaciji (član 4) navodi da vlasnici stambenog fonda, koji su raspoređeni u poslovni prostor SF, mogu odlučivati ​​o tim prostorijama na osnovu prava operativnog upravljanja ili upravljanja.

Uglavnom nastoje da privatizuju kancelarijski prostor ili stanovanje u studentskim domovima... Da bi privatizovao takav stambeni prostor, stanar mora da dostavi sledeću dokumentaciju opštinskom odeljenju:

1. izjava o privatizaciji službenog stanovanja (moraju je potpisati svi članovi porodice koji imaju pravo privatizacije predmetnog prostora);
2. dokumenti koji dokazuju identitet podnosioca predstavke, članova njegove porodice, koji potvrđuju vezu;
3. potvrda o registraciji u mjestu prebivališta ili boravišta podnosioca zahtjeva i članova njegove porodice (navedeni su rodbinski odnosi);
4. ako postoji, nalog za servisno stanovanje;
5. ugovor o zakupu poslovnog stambenog prostora;
6. izvod iz USR-a o pravima na nekretninu u Ruskoj Federaciji koja je dostupna ili u vlasništvu podnosioca zahtjeva ili njegove porodice;
7. kopiju radne knjižice ili dokumenta koji potvrđuje radno iskustvo u organizaciji koja je obezbijedila smještaj;
8. ako postoji: kopija penzijskog uvjerenja i ratnog veterana.

Zahtjev za privatizaciju se razmatra oko dva mjeseca (do šezdeset kalendarskih dana), a na osnovu rezultata razmatranja dostavljene dokumentacije donosi se odluka i sa podnosiocem zahtjeva se zaključuje ugovor o privatizaciji ili se dostavlja obavještenje o odbijanju. dato.

Razlozi za odbijanje privatizacije takvog stambenog prostora mogu biti različiti: nedostatak rusko državljanstvo lica koja učestvuju u privatizaciji, već posjedovane nekretnine, nepostojanje potvrde o pravu korištenja stambenog prostora po osnovu radnog odnosa, davanje netačnih podataka ili nekompletan paket dokumenata i dr.