Radnje osobe su usmjerene. Nekretnina. Transakcija je radnja građana i pravnih lica usmjerena na uspostavljanje, promjenu ili prestanak građanskih prava i obaveza. Opća pravila za ovjeru transakcija

Dogovoreno- radnje fizičkih i pravna lica usmjerene na uspostavljanje, promjenu ili prestanak Ljudska prava i odgovornosti.

Dakle, posao karakteriziraju sljedeće karakteristike [ izvor nije naveden 1055 dana] :

· Je pravni akt

Dogovor je uvijek voljni čin, odnosno radnja ljudi

· ovo je zakonita radnja

Transakcija je posebno usmjerena na nastanak, prestanak ili promjenu građanskih odnosa

· Transakcija stvara građanskopravne odnose samo za svoje učesnike, ali ponekad - "transakcije u korist treće strane"

Obrazac posla [uredi | uredi izvor]

Forma transakcije je eksterni izraz volje njenih učesnika. Transakcija se može zaključiti usmeno ili pismeno, kao i implicitnim radnjama ili ćutanjem. Pisani oblik, zauzvrat, može biti jednostavan ili kvalificiran (notarski ovjeren). Često dogovoru prethodi okvirni sporazum. Implementirati kontrola valute transakcije, može se izdati pasoš za transakciju.

Usmeni oblik [uredi | uredi izvor]

Usmeni oblik transakcije je verbalno izražavanje volje, u kojem učesnik usmeno formuliše svoju nameru da uđe u transakciju, kao i uslove za njeno izvršenje. Prema čl. 159 Građanskog zakonika Ruske Federacije u svim slučajevima kada zakon ili sporazum ne predviđa drugačije, transakcije se mogu izvršiti usmeno.

Izvršenje usmene transakcije može biti praćeno izdavanjem dokumenata koji potvrđuju njeno izvršenje (npr. račun o prodaji). Ovo ne mijenja suštinu usmenog oblika.

Konkretne akcije [uredi | uredi izvor]

Transakciju koja se može izvršiti usmeno može izvršiti i osoba koja vrši implicitne radnje. Konkretne radnje (lat. concludere- zaključiti, izvući zaključak) - ponašanje iz kojeg je vidljiva namjera osobe da uđe u transakciju (npr. stavljanjem novca u mašinu osoba iskazuje volju da kupi robu koja se nalazi u mašini) .

U slučajevima izričito predviđenim zakonom ili ugovorom, šutnja može djelovati kao konačna radnja, što je u užem smislu nečinjenje (na primjer, pravilo automatskog obnavljanja u ugovoru o zakupu: ako, u nedostatku prigovora zakupodavca, zakupac nastavlja koristiti nekretninu nakon isteka ugovora, smatra se da je ugovor obnovljen pod istim uslovima dana neodređeni rok; pa se u tišini izražava volja zakupodavca da nastavi zakup).

Jednostavno pisanje [uredi | uredi izvor]

Jednostavna pisana forma transakcije podrazumijeva pripremu posebnog dokumenta ili skupa dokumenata koji odražavaju sadržaj transakcije i volju strana u transakciji da je zaključe. Volju za sklapanjem posla potvrđuju potpisi strana ili njihovih zastupnika. Ponekad se može uspostaviti jednostavan pismeni oblik transakcije Dodatni zahtjevi: izvršenje na posebnom obrascu, žigosanje itd. U jednostavnom pisanom obliku transakcije se obavljaju:

a) ako je najmanje jedan od njegovih učesnika pravno lice;

b) između pojedinaca za iznos veći od 10 minimalnih zarada;

c) ako je to utvrđeno zakonom ili sporazumom stranaka.

Uobičajena posledica Nepoštivanje jednostavne pismene forme transakcije je lišavanje stranaka, u slučaju spora, prava da se pozivaju na dokaze o transakciji i njene uslove u potvrđivanju transakcije. U ovim slučajevima stranke zadržavaju pravo da dostave pismene (pisma, potvrde, potvrde, itd.) i druge dokaze.

Nepoštivanje jednostavne pismene forme transakcije povlači njenu nevaljanost, ako je to direktno naznačeno u zakonu ili u sporazumu strana.

Kvalifikovani obrazac [uredi | uredi izvor]

Kvalifikovani ili javnobilježnički oblik transakcije poseban je slučaj pismene transakcije i sastoji se u tome što na ispravu koja odgovara jednostavnoj pisanoj formi notar ili službeno lice koje ima pravo obavljanja javnobilježničkih radnji stavlja ovjerovni natpis. U skladu sa čl. 163 Civil Code RF i čl. 53. Osnova zakonodavstva Ruske Federacije o notarima, transakcije podliježu javnobilježničkoj ovjeri u sljedećim slučajevima:

1. Ako je zakonom za njih utvrđen obavezni javnobilježnički obrazac.

2. Ako je obavezna javnobilježnička forma uspostavljena sporazumom stranaka, čak i ako zakon ne predviđa takav zahtjev.

Nepoštivanje javnobilježničkog obrasca povlači za sobom ništavost transakcije.

Transakcije za koje je potrebna notarska overa:

· Volja;

· Punomoćje:

a) za izvršenje transakcija za koje je potrebna notarska forma;

b) izdati putem prenosa;

c) da dobije ponovljeni sertifikat o državna registracijačin civilnog statusa ;

· Ugovor o anuitetu, uključujući ugovor o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima;

· Ugovor o zalogu pokretne stvari ili prava na imovini kao obezbeđenje obaveza po ugovoru, koji mora biti overen, ugovor o hipoteci;

· Ustupanje potraživanja na osnovu overene transakcije;

· Bračni ugovor;

· Ugovor o plaćanju alimentacije;

· Pristanak supružnika na transakciju koja zahtijeva notarsko ovjeravanje ili državnu registraciju;

Transakcija čiji je cilj otuđenje udjela ili dijela udjela u osnovnom kapitalu društva sa ograničenom odgovornošću, osim u sljedećim slučajevima:

a) prenos udela na društvo;

b) raspodjela udjela između članova društva;

c) prodaja udjela svim ili nekim članovima društva;

d) upotreba pravo preče kupovine kupovine;

· Zahtev akcionara za otkupom njegovih akcija od strane društva, kao i povlačenje takvog zahteva;

Saglasnost zalogodavca na vansudski postupak za ovrhu na založenom pokretna imovina... - Način pristupa: http://www.privlaw.ru.

Materijali za sudsku praksu:

1. Informativno pismo Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 13.11.2008. N 126 "Pregled sudske prakse po nekim pitanjima u vezi sa povratom imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda" // "Bilten Vrhovne arbitraže Sud Ruske Federacije", N 1, januar 2009.

2. Rezolucija Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 30. aprila 2009. N 32 (sa izmjenama i dopunama od 30. jula 2013.) „O nekim pitanjima u vezi sa osporavanjem transakcija po osnovama predviđenim Savezni zakon"O nesolventnosti (stečaju)" // "Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije", N 7, jul 2009.

3. Rezolucija Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 17. novembra 2011. N 73 (sa izmjenama i dopunama od 25. januara 2013.) „O određenim pitanjima prakse primjene pravila Građanskog zakonika Ruska Federacija o ugovoru o zakupu "//" Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije", N 1, januar 2012.

4. Rezolucija Plenuma Vrhovni sud RF od 28.06.2012 N 17 "O razmatranju građanskih predmeta od strane sudova u sporovima o zaštiti prava potrošača" // " Ruske novine“, br. 156, 11.07.2012.

Posebna literatura:

Glavna literatura:

1. Rusko građansko pravo: udžbenik: u 2 toma / V.S. Em, I.A. Zenin, N.V. Kozlova i drugi; otv. ed. E.A. Sukhanov. 2. izdanje, Stereotip. M.: Statut, 2011. Tom 1. zajednički dio... Pravo. Nasljedno pravo... Intelektualna prava. Lični moralna prava... 958 s.

2. Građansko pravo: udžbenik: u 3 toma / S.S. Aleksejev, I.Z. Ayusheeva, A.S. Vasiljev i drugi; ed. S.A. Stepanov. M.: Prospekt; Jekaterinburg: Institut za privatno pravo, 2010. T. 1. 640 str.

3. Građansko pravo: Udžbenik / O.V. Gutnikov, A.S. Gutnikova, S.D. Radčenko i drugi; ed. HE. Sadikova. Moskva: KONTRAKT, INFRA-M, 2006. T. 1.493 str.

Dodatna literatura:

1. Povarov Yu.S. Nevaljanost transakcije izvršene pod utjecajem obmane: trenutna regulativa i pravci njezine reforme // Advocate. 2013. N 5. S. 5 - 13.

2. Sklovsky K.I. O odnosu ugovora i obligacije // Bilten građanskog prava. 2013. N 4. S. 4 - 18.

3. Alekberova N.N. Razlozi za razgraničenje imaginarnih i lažnih transakcija od drugih vrsta nevažećih transakcija // Stvarni problemi ruski zakon... 2013. N 7. P. 823 - 830.

4. Gruždev V.V. Aktuelni problemi građanske restitucije // Pravo i ekonomija. 2013. N 5. S. 43 - 47.

5. Erdelevsky A.M. O opravdanju nekretnina// SPS ConsultantPlus. 2013.

Informativni izvori:

13 http://www.garant.ru - referentno-pravni sistem "Garant"

14 http://www.cons-plus.ru- referentno-pravni sistem "KonsultantPlus"

15 http://www.arbitr.ru- službena web stranica Višeg Arbitražnog suda RF;

16 http://www.duma.gov.ru - službena web stranica Državne dume Ruske Federacije;

17 http://www.ksrf.ru - službena stranica Ustavni sud RF;

18 http://www.supcourt.ru/ - službena web stranica Vrhovnog suda Ruske Federacije;

Pitanja za samokontrolu:

1. Dajte definiciju transakcije.

2. U kojim slučajevima se šutnja priznaje kao pristanak na transakciju?

3. Može li jednostrana transakcija biti teška?

4. Kako se transakcija zaključena pod uslovom odgode razlikuje od predugovora?

5. U kojim slučajevima pismenu transakciju treba ovjeriti kod notara?

Transakcije - smišljene, svrsishodne, voljno radnje fizičkih i pravnih lica, vršenjem kojih nastoje da ostvare određene pravne posljedice. To se otkriva čak i kada se izvode masivne, svakodnevne radnje. Na primjer, pozajmljivanje novca podrazumijeva nastanak prava zajmoprimca (zajmodavca) da zahtijeva vraćanje kredita, a zajmoprimca (zajmoprimca) - obaveze da vrati novac ili pozajmljene stvari.

dogovor - to je izraz volje upućen od strane subjekta drugoj osobi (osobama). Ne možete se dogovoriti sami sa sobom. Transakcije obuhvataju samo izražavanje volje subjekta, koje se vrši radi stvaranja, promjene ili prestanka prava i obaveza subjekta u odnosima sa drugim licem(ima).

Valjanost transakcije znači prepoznavanje njenih kvaliteta pravna činjenica generišući to pravni rezultat, kojoj su subjekti transakcije težili.

Zakonom se utvrđuje kroz sledeći sistem uslova:

a) zakonitost sadržaja;

b) sposobnost fizičkih i pravnih lica koja ga obavljaju da učestvuju u transakciji;

c) usklađenost volje i izražavanje volje;

d) usklađenost sa formom transakcije.

Ako barem jedan od navedenih uslova nije ispunjen, transakcija se poništava.

Vrste transakcija:

Prema broju uključenih strana, transakcije su (član 154. Građanskog zakonika Ruske Federacije)

- jednostrano, obaveze zbog kojih nastaju osobe koje je izvršilo transakciju (npr. testament, punomoćje, prihvatanje nasljedstva). Može stvarati obaveze za druga lica samo u slučajevima utvrđenim zakonom ili sporazumom sa tim licima. Za jednostrane transakcije, odnosno primjenjuju se opšte odredbe o obavezama i ugovorima, ukoliko to nije u suprotnosti sa zakonom, jednostranoj prirodi i suštini posla.

Jednostrane transakcije se mogu podijeliti na zakonotvorne, promjenjive i raskidajuće.

Jednostrane transakcije davanja prava- radi se o poslovima koji služe nastanku građanskih odnosa: testament kojim se stvaraju prava i obaveze nakon otvaranja zaostavštine (klauzula 5 člana 1118 Građanskog zakonika); izdavanje punomoći (član 5. člana 185. Građanskog zakonika) itd.

Jednostrane transakcije koje mijenjaju zakon- poslovi koji se odnose na ostvarivanje prava i ispunjenje obaveza učesnika u građanskopravnim odnosima: prenos imovine radi ispunjenja obaveze; prihvatanje duga od strane kreditora; zadržavanje stvari od strane poverioca (član 359. Građanskog zakonika) itd.

Raskid jednostranih transakcija - radi se o poslovima koji povlače za sobom prestanak pravnih odnosa uopšte ili individualna prava i odgovornosti: odbijanje učesnika generalnom zajedničko vlasništvo sa desne strane povlašćena kupovina(klauzula 2, član 250 Građanskog zakonika); odricanje od vlasništva (član 236. Građanskog zakonika).

- dva - ili multilateralni (ugovori) odgovornosti za koje nastaju za svaku stranu u transakciji. Za izvršenje takve transakcije svaka strana mora izraziti svoju volju (na primjer, kupoprodajni ugovor, zakup).

2. U zavisnosti od trenutka od koga se transakcija smatra zaključenom, postoje:

Pravi poslovi - smatraju se zaključenim ako su strane postigle sporazum o svemu bitni uslovi ugovor, a došlo je i do prijenosa stvari (na primjer, donacija, ugovor o skladištenju);

Konsenzualni poslovi – smatraju se zaključenim od trenutka kada su strane postigle sporazum o svim bitnim uslovima ugovora (npr. kupoprodajni ugovor, ugovor). Naknadni prijenos stvari ili izvršenje drugih radnji vrši se radi njihovog izvršenja.

3. Na osnovu naknade, transakcije se dijele na:

Kompenzirana, u kojoj obezbeđivanje imovine od strane jedne strane zahteva recipročno imovinsko zadovoljstvo od druge strane (na primer, ugovor o snabdevanju);

Besplatno, u kojem se ne traži protivimovinsko zadovoljenje (na primjer, ugovor o donaciji);

Pretpostavlja se da je svaka transakcija teška, osim ako zakonom ili samim ugovorom nije drugačije određeno.

4. Po prirodi svrhe transakcije, uobičajeno je da se podijeli na:

Casual, iz čijeg sadržaja se jasno vidi svrha transakcije, a ovom namjenom su određena prava i obaveze strana (npr. u ugovoru o zakupu uvijek je naznačeno koja se imovina prenosi na korištenje zakupcu);

Apstrakt, u čiju svrhu nije moguće utvrditi prirodu odnosa između strana (na primjer, prijenos mjenice: koja potvrđuje ili bezuslovnu obavezu trasanta (mjenica), ili bezuslovnu ponudu da platilac naveden u mjenici (mjenici) da uplati u roku predviđenom mjenicom iznos novca koji je u njoj predviđen. Iz mjenice se ne vidi na osnovu koje je pravo Vlasnik računa je ustao da traži isplatu novčanih suma).

Po svom sadržaju transakcije mogu biti uslovne(član 157 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Transakcija se smatra obavljenom pod uslovom odlaganja ako su strane nastanak prava i obaveza stavile u zavisnost od okolnosti za koje se ne zna da li će doći ili ne.

Transakcija se smatra obavljenom pod raskidnim uslovom ako su strane stavile prestanak prava i obaveza u zavisnost od okolnosti za koje se ne zna da li će doći ili ne.

Ako je nastanak stanja nepravedno spriječila strana za koju je nastanak stanja neisplativ, tada se smatra da je stanje nastupilo.

Ako je nastanak stanja u lošoj namjeri omogućila strana za koju je početak stanja od koristi, tada se smatra da se uvjet nije dogodio.

Transakcije su hitne, odnosno sadrže u svom sadržaju naznaku perioda važenja, i to bez navođenja roka (npr. ugovor o djelu uvijek mora sadržavati naznaku roka za obavljanje posla).

Na osnovu čl. 158 Građanskog zakonika Ruske Federacije, transakcije se mogu izvršiti neposrednim izražavanjem volje - usmeno ili pismeno, kao i posrednim izražavanjem volje - u obliku implicitna radnja ili tišina.

Transakcije se sklapaju usmeno:

za koje pisani (jednostavni ili javnobilježnički) oblik nije utvrđen zakonom ili sporazumom stranaka;

Transakcije koje se sprovode pri samom izvršenju (sa izuzetkom transakcija za koje se utvrđuje javnobeležnički obrazac, i transakcija, nepoštovanje jednostavne pismene forme, što povlači njihovu ništavost).

Konstruktivne akcije

Prema normi stava 2 čl. 158 Građanskog zakonika Ruske Federacije, transakcija koja se može zaključiti usmeno smatra se završenom čak i ako ponašanje osobe otkriva njegovu volju da izvrši transakciju. Ovo ponašanje se inače naziva implicitnim radnjama – radnjama kroz koje se otkriva namjera osobe da uđe u transakciju. Dakle, ubacivanjem novca u mašinu, osoba izražava volju da kupi robu koja se nalazi u mašini.

Tišina

Može imati pravnu snagu ako mu je takva imovina data zakonom ili sporazumom stranaka. Samo u ovim slučajevima tišina ukazuje na izraz volje subjekta da stvori ili dozvoli pravne implikacije... Dakle, ako zakupac nastavi koristiti nekretninu nakon isteka ugovora bez primjedbi zakupodavca, smatra se da je ugovor obnovljen pod istim uslovima na neodređeno vrijeme.

Dogovoreno pismeno mora biti učinjeno sastavljanjem dokumenta koji izražava njegov sadržaj i potpisan od strane lica ili lica koja obavljaju transakciju, ili od njih propisno ovlašćenih lica.

Zakonom, drugim pravnim aktima i sporazumom stranaka mogu se utvrditi dodatni zahtjevi kojima mora biti usklađena forma transakcije (izvršenje na obrascu određenog obrasca, pečat i sl.), te predvidjeti posljedice nepoštovanja sa ovim zahtjevima. Ako takve posledice nisu predviđene, primenjuju se posledice nepoštovanja jednostavne pismene forme transakcije (član 162. stav 1.).

Upotreba faksimilne reprodukcije potpisa prilikom obavljanja transakcija mehaničkim ili drugim kopiranjem, elektronski potpis ili drugi analog svojeručnog potpisa dozvoljen je u slučajevima i na način propisan zakonom, drugim pravnim aktima ili sporazumom stranaka.

Ako građanin, zbog fizičkog invaliditeta, bolesti ili nepismenosti, ne može potpisati ugovor svojom rukom, onda na njegov zahtjev drugi građanin može potpisati ugovor. Potpis potonjeg mora biti ovjeren kod notara ili drugog službeni koji na to imaju pravo notarski akt, navodeći razloge zbog kojih osoba koja je izvršila transakciju nije mogla da je potpiše svojom rukom.

Mora biti sačinjen jednostavnim pisanim putem, sa izuzetkom transakcija za koje je potrebna notarska overa:

1) transakcije pravnih lica između sebe i sa građanima;

2) međusobne transakcije građana u iznosu većem od deset hiljada rubalja, au slučajevima predviđenim zakonom - bez obzira na iznos transakcije.

Nepoštivanje jednostavnog pisanja transakcija lišava stranke prava, u slučaju spora, da se pozovu na dokaze o transakciji i njene uslove, ali im ne uskraćuje pravo da pruže pismene i druge dokaze. U slučajevima direktno određenim zakonom ili sporazumom stranaka, nepoštivanje jednostavne pismene forme transakcije povlači njenu ništavost.

Ovjera transakcije kod javnog bilježnika znači provjeru zakonitosti transakcije, uključujući i da li svaka od strana ima pravo da je izvrši, a vrši je notar ili službeno lice koje ima pravo da izvrši takvu javnobilježničku radnju, na način propisan zakonom o notari i javnobilježničke djelatnosti.

Pisani javnobilježnički obrazac je potreban u sljedećim slučajevima:

1) u slučajevima određenim zakonom (punomoćje, ugovor o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima, punomoćje putem prenosa)

2) u slučajevima predviđenim sporazumom stranaka, barem po zakonu, ovaj obrazac nije bio potreban za transakcije ove vrste.

U slučajevima kada je zakonom predviđena državna registracija transakcija, pravne posljedice transakcije nastaju nakon njene registracije. Transakcija kojom se mijenjaju uslovi registrovane transakcije podliježe državnoj registraciji.

Posljedice izbjegavanja ovjere kod javnog bilježnika ili državne registracije transakcije:

1) Ako je jedna od strana u potpunosti ili djelimično izvršila transakciju za koju je potrebna notarska ovjera, a druga strana izbjegne takvu ovjeru transakcije, sud, na zahtjev stranke koja je izvršila transakciju, ima pravo priznati transakciju. kao validan. U ovom slučaju nije potrebna naknadna notarska ovjera transakcije.

2) Ako je transakcija za koju je potrebna državna registracija izvršena u pravilnom obliku, a jedna od strana izbjegne njenu registraciju, sud, na zahtjev druge strane, ima pravo da donese odluku o registraciji transakcije. U ovom slučaju transakcija se registruje u skladu sa odlukom suda.

3) U slučajevima iz st. 1. i 2. ovog člana, lice koje neopravdano izbjegne javnobilježničku ovjeru ili državnu registraciju posla dužno je drugoj strani naknaditi gubitke uzrokovane kašnjenjem u izvršenju ili registraciji posla.

4) Rok rok zastarelosti prema uslovima navedenim u ovom članu je godinu dana.

Pravno relevantne poruke:

Izjave, obavještenja, obavještenja, zahtjevi ili druge pravno značajne poruke, sa kojima zakon ili transakcija povezuje građanskopravne posljedice za drugo lice, povlače takve posljedice za to lice od trenutka kada mu ili njegovom punomoćniku bude dostavljena odgovarajuća poruka.

Poruka se smatra dostavljenom i ako ju je primilo lice kome je poslata (primalac), ali zbog okolnosti koje zavise od njega nije dostavljena ili se primalac nije sa njom upoznao.