U skladu sa čl. 672 Civil Code RF u državnom i općinskom stambenom fondu društvena upotreba stambeni prostor se obezbjeđuje građanima na osnovu ugovora socijalno zapošljavanje stambene prostorije.

Ugovor o socijalnom zakupu zaključuje se u pisanoj formi na osnovu naloga za stan između stanodavca - stambene organizacije za održavanje i zakupca - građanina na čije je ime izdat nalog.

Preduslovi za zaključivanje ugovora o socijalnom radu su odluka nadležnog organa izvršna vlast o obezbjeđivanju stambenog prostora ( upravni akt) i nalog izdat na osnovu ove odluke.

Nalog je jedini osnov za useljenje u stan po ugovoru o zakupu.

Izdavanje naloga za naseljavanje stambenog prostora vrši se strogo u skladu sa odlukom o davanju stambenog prostora od strane Odeljenja za računovodstvo i raspodelu stambenog prostora ili posebno imenovanog službeni... Nalog se može izdati samo za stvarno prazan stan.

Nalog se izdaje neposredno građaninu koji je stambeno zbrinut ili, u izuzetnim slučajevima, drugom licu po punomoćju ovjerenom po utvrđenom postupku.

Prilikom prijema naloga potrebno je predočiti pasoše (izvode iz matične knjige rođenih) za sve članove porodice koji će biti uključeni u nalog, kao i pismenu saglasnost svih punoletnih članova porodice za preseljenje u obezbijeđeni smještaj.

Izdavanje naloga za stanovanje može se obustaviti u slučajevima kada stvarni sastav porodica ne odgovara onoj navedenoj u odluci o obezbjeđivanju stambenog prostora ili kada su utvrđene druge okolnosti koje bi mogle uticati na odluku o obezbjeđivanju stambenog prostora.

Po dolasku u obezbijeđeno stanovanje, nalog se mora predati organizaciji za održavanje stanova, gdje se čuva kao dokument stroge odgovornosti.

Nakon izdavanja naloga građaninu, sa njim se mora zaključiti stvarni ugovor o socijalnom radu. Nakon što je dobio nalog, građanin ima pravo zahtijevati od stambenog održavanja ili druge organizacije zadužene za stambeni fond, zaključivanje ugovora o zakupu s njim i specificirana organizacija je u obavezi da sa njim zaključi ovaj ugovor.

Ugovor o socijalnom radu mora biti u pisanoj formi.

Nalog nije dokument kojim se potvrđuje da je ugovor zaključen u pisanoj formi, jer se radi o jednostranom upravnom aktu.

Ugovor mora navesti najmodavca i zakupca, predmet ugovora, prava i obaveze strana. Ugovor moraju potpisati i stanodavac i zakupac.

Nepostojanje pismenog oblika ugovora o socijalnom radu ne povlači za sobom njegovu ništavost, ali lišava stranke prava da se u slučaju spora pozivaju na dokaze o transakciji i njenim uslovima, što ih ne lišava istovremeno i pravo na pružanje drugih dokaza (član 162. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Predmet (predmet) ugovora o socijalnom zakupu može biti samo izolirani stambeni prostor koji se sastoji od stana ili jedne ili više prostorija.

Dio prostorije ili prostorija spojena sa drugom prostorijom zajedničkim ulazom (susjedne prostorije), kao i pomoćne prostorije, ne mogu biti samostalni predmet ugovora o društvenom zakupu.

Stambeni prostori se ne obezbjeđuju po ugovorima o socijalnom najmu strani državljani, lica bez državljanstva, ako međunarodni ugovor Ruska Federacija nije drugačije predviđeno.

Faza: Priznanje građanina koji ima potrebu za stanovanjem po osnovu ugovora o socijalnom najmu

- siromašni. Postupak upućivanja na siromašne je utvrđen zakonom subjekta Ruske Federacije. Orgulje lokalna uprava ostvaruje prepoznavanje građanina kao siromašne osobe. Stambene prostore obezbjeđuju samo općine stambeni fond... Stopu za obezbjeđenje stambenog prostora utvrđuju organi lokalne samouprave.

- drugi građani osnovani federalnim zakonom ili zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Stambeni prostori se obezbeđuju iz državnog stambenog fonda (izuzetno od opštinskog). Stopa rezervisanja može se utvrditi federalnim zakonom i zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Stopa rezervisanja je minimalna veličina stambeni prostor na osnovu kojeg se stambeni prostor obezbjeđuje po ugovoru o društvenom najmu.

Obračunska norma za površinu stana (u daljem tekstu: obračunska norma) je minimalna veličina površine stana, na osnovu koje se utvrđuje nivo opremljenosti građana ukupnom površinom od ​određuje se stan kako bi se oni uknjižili kao potrebni stanovi.

U Moskvi, stopa obezbjeđenja je 18 m2 po 1 osobi, stopa registracije je 10 m2 ukupne površine, 12 m2 za komune. stan.

Razlozi za priznavanje građanima potrebnih stambenih prostorija obezbeđenih na osnovu ugovora o društvenom najmu:

1) koji nisu zakupci stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu ili članovi porodice zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu ili vlasnici stambenog prostora ili članovi porodice vlasnika stambenog prostora;

2) koji su zakupci stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu ili članovi porodice zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu ili vlasnici stambenog prostora ili članovi porodice vlasnika stambenog prostora i kojima je osigurana ukupna stambena površina prostorija po jednom članu porodice manje od računovodstvena stopa;

3) stanovanje u prostoriji koja ne ispunjava uslove utvrđene za stambeni prostor (hitna, ne podliježe rekonstrukciji);

4) koji su zakupci stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu, članovi porodice zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu ili vlasnici stambenog prostora, članovi porodice vlasnika stambenog prostora koji žive u stanu u kojem živi više porodica, ako je u porodici bolesnik koji boluje od teškog oblika hronične bolesti kod koje je nemoguće suživot sa njim u istom stanu, a koji nema drugi stambeni prostor, nastanjen po društvenom ugovoru ili pravo svojine.

Ako građanin i (ili) članovi njegove porodice imaju više stambenih prostorija koje su zauzete po ugovorima o socijalnom najmu i (ili) u njihovom vlasništvu po pravu svojine, vrši se utvrđivanje stepena obezbeđenosti ukupne površine stambenog prostora. na osnovu ukupne ukupne površine svih navedenih stambenih prostorija.

Faza 2: Registracija građanina kao potrebnih stambenih prostorija

Prijavu građana kao onih kojima je potreban stambeni prostor vrši organ lokalne samouprave (u daljem tekstu: organ koji vrši registraciju) na osnovu podnesenih prijava ovih građana (u daljem tekstu: prijave za registraciju). od njih navedenom organu u mjestu njihovog prebivališta.

Uz zahtjeve za registraciju potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju pravo relevantnih građana da budu prijavljeni kao potrebni stambeni prostori. Građaninu koji je podnio zahtjev za registraciju izdaje se potvrda o prijemu ovih dokumenata sa naznakom njihovog spiska i datuma prijema od strane organa koji vrši registraciju.

Odluka o registraciji ili odbijanju registracije mora se donijeti na osnovu rezultata razmatranja prijave, najkasnije trideset radnih dana od dana podnošenja. ovih dokumenata ovom telu.

Organ koji vrši registraciju, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja rješenja o registraciji, izdaje ili šalje građaninu koji je podnio odgovarajući zahtjev za registraciju, dokument kojim potvrđuje donošenje takve odluke.

Građani koji su u namjeri sticanja prava na registraciju stambenih prostorija preduzeli radnje zbog kojih se takvim građanima može prepoznati da im je potreban stambeni prostor, evidentiraju se kao potrebni stambeni prostori najkasnije pet godina od dana. izvršenja određenih namjernih radnji.

Faza 3. Prolazi red.

Stambeni prostor se obezbjeđuje građanima koji su evidentirani kao potrebni stambeni prostori, po redoslijedu prvenstva prema vremenu prijave tih građana (opšti red).

Vanredni stambeni prostori po ugovorima o socijalnom najmu obezbjeđuju se:

1) građani čiji su stambeni prostori na utvrđeni način priznati kao nepodesni za stanovanje i ne podliježu popravci ili rekonstrukciji;

2) djeci bez roditeljskog staranja i djeci bez roditeljskog staranja, licima iz reda djece bez roditeljskog staranja i djece bez roditeljskog staranja, po završetku boravka u obrazovnim i drugim ustanovama, uključujući ustanove socijalne zaštite, u hraniteljske porodice, sirotišta porodičnog tipa, po prestanku starateljstva (starateljstva), kao i po prestanku službe u Oružanim snagama Ruske Federacije ili po povratku iz ustanova na izdržavanju kazne zatvora;

3) građani koji boluju od teških oblika hroničnih bolesti.

Faza 4. Donošenje odluke organa lokalne samouprave o obezbjeđivanju stambenog prostora građaninu po ugovoru o socijalnom najmu.

Odluke o davanju stambenih prostorija po osnovu ugovora o socijalnom najmu izdaju se ili šalju građanima za koje su te odluke donesene, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja ovih rješenja.

Odluka o davanju stambenog prostora po osnovu ugovora o socijalnom najmu, donesena u skladu sa zahtjevima Zakonika o stanovanju, osnov je za zaključivanje odgovarajućeg ugovora o socijalnom zakupu u roku utvrđenom ovom odlukom.

Prilikom utvrđivanja ukupne površine stambenog prostora koji se daje po ugovoru o socijalnom zakupu građaninu koji posjeduje stambeni prostor, uzima se u obzir površina stambenog prostora u čijem je vlasništvu.

Prilikom davanja stana građaninu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, uzimaju se u obzir radnje i građanskopravni poslovi sa stanovima čije je izvršenje dovelo do smanjenja veličine nastanjenih stanova ili do njihovog otuđenja, koje su prethodile davanju stana na korištenje. građanin po ugovoru o socijalnom zapošljavanju, ali ne manje od pet godina.

Ispražnjen stan u zajedničkom stanu u kojem živi više stanara i (ili) vlasnika, na osnovu njihovog zahtjeva, daje se na osnovu ugovora o socijalnom najmu stanarima i (ili) vlasnicima koji žive u ovom stanu, ako su priznati u vrijeme napuštanja stana ili može biti u skladu sa utvrđenom procedurom, priznaju se kao siromašni i kojima je potreban smještaj.

Faza 5. Zaključivanje ugovora o socijalnom radu.

Zaključivanje ugovora o socijalnom radu putem suda.

Da bi se stan privatizovao, potrebno je obezbijediti određeni, što obavezno uključuje i društveni ugovor o najmu. Zbog činjenice da mnogi žive bez ovog ugovora u svojim rukama, dalji odnosi sa stanodavcem su nemogući bez njega. Mnogo je problema u zaključivanju socijalnog ugovora.

Tipična odbijanja pri sklapanju socijalnog ugovora

1. Odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom zakupu zbog činjenice da je prostor ustupljen za stanovanje kao službeni stan.
2. Odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom radu zbog dugovanja za komunalije.
3. Odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom radu zbog neslaganja svih stalno prijavljenih u stanu (najčešći slučaj - građanin je otišao u nepoznatom pravcu)
4. Odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom radu zbog činjenice da naredba pokazuje da više nisu državljani Ruske Federacije (ili su se u stan uselili nedržavljani Ruske Federacije / državljanstvo nije potvrđeno)
5. Odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom radu zbog nepostojanja potvrde o uplati računa za komunalije u posljednje 3 godine (često u ruralnim područjima)
6. Odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom najmu zbog nepodobnosti stambene zgrade za stanovanje.
7. Odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom najmu zbog činjenice da je po dolasku prostor imao status hostela.

Uz našu pomoć moguće je zaključiti ugovor o socijalnom radu na sudu.

Razmotrimo detaljnije primjere problema u nastavku i primjer rješavanja problema putem suda. Napominjemo da su svi navedeni razlozi za odbijanje zaključenja ugovora o socijalnoj zaštiti podložni žalbi sudu uz prinudu na zaključivanje ugovora o socijalnoj zaštiti. Uz našu pomoć moguće je zaključiti sporazum o svim tačkama odbijanja.

Pravne usluge za sklapanje socijalnog ugovora o radu na sudu: od 50.000 rubalja

• Bez plaćanja unaprijed!
• Plaćanje samo po dobijanju slučaja!
• Ne preuzimamo posao koji namerno gubi!

Naši advokati imaju bogato iskustvo u vođenju spornih predmeta na sudovima stambeno pravo... Praksa zaključivanja socijalnog ugovora o radu u sudski postupak veliki. Pružamo pravne usluge:

1. Sudsko otklanjanje razloga koji ometaju zaključivanje ugovora o socijalnom radu.
2. Preko puta pravosudnih organa da natjera Gradsku službu za imovinu da zaključi ugovor o socijalnom radu.

Odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom radu zbog gubitka naloga.

situacija: Upravno tijelo je izgubilo nalog za useljenje.
problem: Za dobijanje ugovora o socijalnom zakupu potrebna je kopija naloga, bez ovog dokumenta postoji osnov za odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom radu.
Rješenje problema: Ili preko suda da se utvrdi pravno značajna činjenica (izdavanje naloga), ili preko suda da se dokaže da je nalog izdat i nalog izdat.

Uzorak ugovora o socijalnom radu

U nastavku je primjer ugovora o socijalnom radu iz 1991. godine.
(Uzorak starog ugovora o socijalnom radu)

Uzorak tužbenog zahtjeva o obavezi zaključivanja ugovora o socijalnom najmu

Prije korištenja ovog uzorka i podnošenja sudu, konsultujte se sa advokatom. Zbog činjenice da svaki slučaj sadrži određene nijanse, tužbena izjava mora se urediti za konkretan slučaj odbijanja!

Tužba o obavezi zaključivanja
ugovor o socijalnom zakupu

"___" ________ ___G. Tužilac se obratio ________________________________ sa zahtjevom za zaključenje ugovora o zakupu stambenog prostora koji se nalazi na adresi: _________________________ (u daljem tekstu – „Stambeni prostor“).
"___" ________ ___G. od _________________________ Tužilja je dobila pismenu odbijenicu za zaključenje ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora u kojoj je navedeno:
- Tužilac nema pravo korišćenja spornog stambenog prostora /
- Tužilac ne živi u spornom stambenom objektu /
- Tužilja nije useljena u smeštaj kao član porodice zakupca /
- Tužilja ne plaća komunalne račune za korišćenje stambenog prostora /
- Tužilac je dobrovoljno napustio stambeni prostor /
- Vlasništvo nad uslužnim stambenim prostorom nije prešlo sa savezna imovina opštinskom /
- Sporni stambeni prostor nije isključen iz specijalizovanog stambenog fonda /
- Tužilac nema pravo da zaključi ugovor o socijalnom radu, jer je manje od 10 godina radio u ustanovi (u preduzeću) ili u organizaciji koja se finansira iz budžeta Moskve.
Tužilac smatra da je takvo odbijanje prekršilo. zakonsko pravo zaključiti ugovor o društvenom najmu stambenog prostora u vezi sa sljedećim okolnostima:
- Tužilac od malih nogu živi u spornom stambenom prostoru, što potvrđuju i uputnice iz vrtić na ambulantu / potvrde iz škole, ambulante.
Prema stavu 1 čl. 70. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, za smještaj njihove maloljetne djece kod roditelja nije potrebna saglasnost ostalih članova porodice stanara i saglasnost stanodavca.
Prema stavu 2 čl. 20 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mjesto prebivališta maloljetnika mlađih od četrnaest godina priznaje se kao mjesto prebivališta njihovih zakonskih zastupnika - roditelja, usvojitelja ili staratelja.
- Tužilac ima pravo korištenja spornog stambenog prostora i stvarno je useljen u njega, što potvrđuje: nalog za useljenje / zahtjev zakupca stambenog prostora za useljenje podnosioca žalbe kao člana porodice / nalog za uslugu i radnu knjižicu/nalog za davanje stambenog prostora u red naknade (naknade) zbog rušenja kuće.
Prema stavu 1 čl. 63. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ugovor o socijalnom zakupu stambenog prostora zaključuje se u pisanoj formi na osnovu odluke o davanju stambenih prostorija za stanovanje socijalne namjene.

Na osnovu čl. 1. čl. 99 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, specijalizirane stambene prostorije pružaju se na osnovu odluka vlasnika takvih prostorija (koji u njihovo ime djeluju od strane ovlaštenih tijela državna vlast ili ovlašćeni organi lokalne samouprave) ili lica koja su oni ovlastili po ugovorima o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija, osim stambenih prostorija za socijalna zaštita odabrane kategorije građana koji se obezbjeđuju po ugovorima besplatno korišćenje.
- Tužilja je useljena u stambeni prostor kao član porodice zakupca, što potvrđuje: izvod iz matične knjige venčanih / izvod iz matične knjige venčanih (ako je budući bračni drug preminuo pre registracije braka) / molba zakupca za useljenje kao član porodice / utvrđivanje sudske odluke pravna činjenica(odnos).
Prema stavu 1 čl. 70. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, poslodavac, uz pismenu saglasnost članova njegove porodice, uključujući i privremeno odsutne članove njegove porodice, ima pravo preseliti svog supružnika, svoju djecu i roditelje, ili uz pismeni pristanak njegovog članovi porodice, u stambeni prostor koji koristi po društvenom ugovoru, uključujući i privremeno odsutne članove njegove porodice, i zakupca - ostale građane kao članove njegove porodice koji žive sa njim.
- Tužilac je stalno nastanjen u spornom stambenom objektu, što potvrđuju: potvrde o uplati komunalnih računa / oznaka u pasošu građanina o odjavljivanju u mjestu prebivališta / izvod iz kućne knjige / uputnica iz br. ambulanta, vrtić.
Prema stavu 3 čl. 83 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, u slučaju odlaska stanara i članova njegove porodice u drugo mjesto stanovanja, ugovor o društvenom najmu stambenog prostora smatra se raskinutim od dana odlaska.
- Tužilac plaća stambeno-komunalne usluge za stambeni prostor, što potvrđuje potvrda o uplati komunalnih računa/potvrda o nepostojanju zaostalih obaveza za komunalne račune.
Prema paragrafima. 5 str.3 čl. 67 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, zakupac stambenog prostora dužan je blagovremeno platiti plaćanje stambenog prostora i komunalne usluge.
- Odlazak podnosioca zahteva iz stambenog prostora bio je privremen i/ili prinudan, o čemu svedoče potvrde sa mesta studiranja/potvrda sa radnog mesta/medicinska dokumentacija o položenom lečenju/izjave tužioca Odeljenju za unutrašnjih poslova, tužilaštva i drugih državnih organa o tome da ga ometaju u korišćenju stambenog prostora.
U skladu sa čl. 71. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, privremeni odsustvo stanara stana po ugovoru o socijalnom najmu, jednog od članova njegove porodice koji žive sa njim ili svih ovih građana, ne povlači promjenu njihovih prava i obaveza prema ugovor o socijalnom zakupu.
Na osnovu stava 3. čl. 83. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju odlaska stanara i članova njegove porodice u drugo mjesto stanovanja, smatra se da je ugovor o društvenom najmu stambenog prostora raskinut od dana njegovog odlaska.
- Uslužni stambeni prostori prebačeni su iz federalnog vlasništva u opštinsko (Moskva), što je potvrđeno naredbom / nalogom o prenosu stambenog prostora u vlasništvo Moskve / izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.
Na osnovu odredbe čl. 7 Savezni zakon od 29. decembra 2004. N 189-FZ "O donošenju Zakonika o stanovanju Ruske Federacije", Vrhovni sud Ruske Federacije u reviziji zakonodavstva i sudska praksa Vrhovni sud Ruske Federacije za prvo tromjesečje 2006. godine, odobreno Uredbom Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije od 7. i 14. juna 2006. (pitanje 21), objašnjeno je da prelaskom u opštinsko vlasništvo stambeni prostori gube svoje službeni status i primjenjuju se na njih. pravni režim osnovana za stambene prostore predviđene ugovorima o društvenom najmu.
- Sporni stambeni prostori su isključeni iz specijalizovanog stambenog fonda Moskve i uključeni u stambeni fond za društvenu upotrebu Moskve, što je potvrđeno naredbom Odeljenja za stambenu politiku i stambeni fond Moskve / odgovor na zahtev Kancelarija Odeljenja za stambenu politiku i stanovanje Moskve ...
Prema čl. 60 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije prema ugovoru o društvenom najmu stambenog prostora, jedna strana je vlasnik stambenih prostorija državnog stambenog fonda ili opštinskog stambenog fonda (ovlašćeni državni organ koji djeluje u njeno ime ili ovlašćeno telo lokalna samouprava) ili lice koje on ovlasti (zakupodavac) obavezuje se da drugoj strani - građaninu (zakupcu) prenese stan u posjed i na korištenje za stanovanje u njemu pod uslovima utvrđenim ovim zakonikom.
- Sporni stambeni prostor je tužiocu dat kao službeno stanovanje, a radno iskustvo tužioca u instituciji (u preduzeću) koja je dala stambeni prostor ili u organizaciji koja se finansira iz budžeta Moskve je 10 godina ili više, što potvrđuje rješenje nadležnog organa o obezbjeđivanju službenog stambenog prostora/nalog za obezbjeđenje smještaja/radnu knjižicu tražioca.
Prema klauzuli 1 Uredbe Vlade Moskve od 05.08.2008. N 711-PP sa građanima koji žive u stambenim prostorijama u vlasništvu grada Moskve, koji su im prethodno ustupljeni na osnovu podzakupa ili kao poslovni prostori koji su radili u organizacijama ( preduzeća) koja su obezbijedila stambene prostore, ili ukupno u organizacijama koje se finansiraju iz budžeta na 10 i više godina, zaključuju se ugovori o socijalnom zakupu za stambene prostore koje zauzimaju.
U skladu sa navedenim, rukovodeći se čl. 60. tačka 1. čl. 63, str. 5 str.3 čl. 67. stav 1. čl. 70, čl. 71. stav 3. čl. 83 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, klauzula 1 čl. 20 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čl. 7 Federalnog zakona od 29. decembra 2004. N 189-FZ "O donošenju Zakona o stanovanju Ruske Federacije", klauzula 1 Uredbe Vlade Moskve od 05.08.2008. N 711-PP, čl. Art. 131, 132 Civil proceduralni kod Ruska Federacija,

1. Poništiti odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom najmu za stambeni prostor koji se nalazi u ___________________________________.
2. Obavezati ________________ da zaključi ugovor o socijalnom zakupu sa podnosiocem zahtjeva za stambeni prostor koji se nalazi u ________________________________________.

Prijave:
1. Kopija zahtjeva za zaključenje ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora.
2. Kopija odbijanja zaključenja ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora.
3. Dokazi da je tužilja od malih nogu živela u spornom stambenom prostoru: kopije uputnica iz vrtića u polikliniku / kopije svedočanstava iz škole, poliklinike.
4. Dokaz da tužilac ima pravo korišćenja sporne stambene prostorije i da je u nju zaista useljen: kopija useljenja / kopija zahteva zakupca stambenog prostora za useljenje tužioca kao član porodice / kopiju naloga za uslugu i radna knjižica/ kopiju naredbe o davanju stambenog prostora putem naknade (naknade) u vezi sa rušenjem kuće / ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora.
5. Dokaz da je podnosilac zahteva useljen u stambeni prostor kao član porodice stanara: kopija venčanog lista / kopija zahteva za registraciju braka (ako je budući bračni drug preminuo pre registracije braka) / kopija zahtjev stanara za useljenje kao član porodice / kopija rješenja suda o utvrđivanju pravne činjenice (veze).
6. Dokaz da tužilac stalno boravi u stambenom objektu: potvrde o uplati komunalnih računa/oznaka u pasošu građanina o njegovom odjavljivanju u mjestu prebivališta/izvod iz kućne knjige/uputnica iz ambulante, vrtića.
7. Dokaz da podnosilac zahteva plaća stambeno-komunalne račune za stambeni prostor: priznanice za račune za komunalne usluge / potvrda o nedostatku računa za komunalne usluge.
8. Dokazi da je odlazak tužioca iz stambenog prostora bio privremen i/ili prinudan: potvrde sa mesta studiranja/potvrda sa radnog mesta/medicinska dokumentacija koja potvrđuje lečenje/kopija prijave tužioca MUP-u, tužilaštva i drugih državnih organa o tome da je ometan u korišćenju stambenog prostora.
9. Dokaz da je uslužni stambeni prostor prešao iz federalnog u opštinsko (Moskva): kopija naredbe/naredbe o prenosu stambenog prostora u vlasništvo Moskve/kopija izvoda iz Jedinstvenog državnog registra.
10. Dokaz da je sporni stambeni prostor isključen iz specijalizovanog stambenog fonda grada Moskve i uključen u stambeni fond za društvenu upotrebu grada Moskve: kopija naredbe Odeljenja za stambenu politiku i stanovanje Moskve / kopija odgovora na zahtjev Ureda Odjeljenja za stambenu politiku i stambeni fond u Moskvi.
11. Dokaz da je sporni stambeni prostor pružen tužiocu kao službeni stan i radno iskustvo tužioca u instituciji (u preduzeću) koja je dala stambeni prostor ili u organizaciji koja se finansira iz budžeta Moskve je 10 ili više godina: a kopija rješenja nadležnog organa o obezbjeđivanju poslovnog stambenog prostora/kopija naredbe za obezbjeđenje stambenog prostora/kopija radne knjižice tražioca.
12. Kopije tužbe i dokumenata priloženih tuženim.
13. Potvrda o uplati državne takse.
14. Punomoćje zastupnika iz "___" ______ ___. N ___ (ako tužbu potpisuje zastupnik tužioca).
15. Drugi dokumenti koji potvrđuju okolnosti na kojima se zasniva zahtjev.

"___" __________ ____G.

Tužilac (zastupnik):

________________/_________________________________________________/
(potpis) (puno ime)

Sudski akti u prilogu tužbe:
Žalbena odluka Moskovskog gradskog suda od 6. februara 2014. godine u predmetu br. 33-993
Žalbena odluka Moskovskog gradskog suda od 24. decembra 2013. u predmetu br. 11-42169
Žalbena odluka Moskovskog gradskog suda od 10. septembra 2013. godine u predmetu br. 11-29226

Rok trajanja usluge je 30 dana.

Aplikanti:

Pojedinci

Kandidati su pojedinci- državljani Ruske Federacije koji, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i normativnim pravnim aktima grada Moskve, imaju pravo zaključiti ugovor o socijalnom zakupu stambenih prostorija stambenog fonda grada Moskve, predviđeno naredbom ili na osnovu drugih odluka izvršnih organa grada Moskve, u vezi sa kojima je podnet zahtev da se obezbedi javna služba, u slučaju da prethodno nije zaključen ugovor o socijalnom zakupu stambenog prostora.

Interese podnosilaca prijava mogu zastupati zakonski zastupnici podnosilaca prijava ili druga lica koja ih ovlasti na propisan način.

Cijena usluge i način plaćanja:

Besplatno je

Spisak potrebnih informacija:

Zahtjev (prijava) za pružanje javnih usluga (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Zahtjev se podnosi u skladu sa Prilogom 1. ovog pravilnika.

Glavni lični dokument podnosioca zahteva koji je navršio 14 godina. (original, 1 kom.)

• Obavezno

Pasoš državljanina Ruske Federacije (kopija svih stranica - kada kontaktirate predstavnika podnosioca zahtjeva).

Glavni lični dokument lica registrovanih zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora koja su navršila 14 godina (original 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

Pasoš državljanina Ruske Federacije - za svaku osobu upisanu zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lice koje ima pravo korištenja stambenog prostora, lice useljeno kao član porodice podnosioca zahtjeva (kopija svih stranica - na zahtjev zakonskog zastupnika lica registrovanog kod podnosioca zahtjeva, lica koje ima pravo korištenja stambenog prostora, lica koje je uselilo kao član porodice podnosioca zahtjeva ili lica ovlašteno lice, upisano zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lice koje ima pravo korištenja stambenog prostora, lice koje se uselilo kao član porodice podnosioca zahtjeva na propisan način (u daljem tekstu - predstavnik lica registrovanog zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lice koje ima pravo na koristiti stambeni prostor, lice u koje se uselilo kao član porodice podnosioca predstavke).

Glavni lični dokument punomoćnika podnosioca zahtjeva, zastupnika lica upisane zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koje ima pravo korištenja stambenog prostora, lica koje se uselilo kao član porodice podnosioca zahtjeva (original 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

Predočen je pasoš državljanina Ruske Federacije.

Dokument kojim se potvrđuju ovlaštenja zastupnika podnosioca zahtjeva, zastupnika lica upisane zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koje ima pravo korištenja stambenog prostora, lica koje se uselilo kao član porodice podnosioca zahtjeva (original 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

Ovjereno punomoćje ili punomoćje izjednačeno sa javnobilježničkim u skladu sa građansko pravo Ruske Federacije ili odluka nadležnog organa u oblasti starateljstva, starateljstva i patronaže (u odnosu na nesposobne, delimično sposobne građane, kao i decu koja su ostala bez roditeljskog staranja, decu smeštenu pod nadzor u organizaciju za decu bez roditelja i djeca koja su ostala bez roditeljskog staranja ako su podnosioci zahtjeva, lica upisana zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora, lica dovedena kao član porodice podnosioca zahtjeva), sastavljen na propisan način i potvrđuje ovlaštenje za podnošenje dokumenata. neophodna za pružanje javne usluge, i/ili potpisivanje zahtjeva (prijave) za pružanje javne usluge, i/ili dobijanje rezultata pružanja javne usluge.

Izvod iz matične knjige rođenih (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

Predaje se izvod iz matične knjige rođenih (osim ako izvod iz matične knjige rođenih nije sastavljen i izdat od strane matične službe civilnog statusa grada Moskve (u daljem tekstu: Moskovska matična služba) nakon 31. marta 2012. godine prilikom upisa rođenja, kao i više puta ili na osnovu ispravljene (izmenjene) evidencije izvoda iz matične knjige rođenih za period od 1. januara , 1990) (za podnosioce zahtjeva, lica registrovana zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora, lica koja su useljena kao članovi porodice podnosioca zahtjeva koja nisu navršila 14 godina, kao i za djecu bez roditelja).

Potvrda o usvojenju (usvajanje) (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

U prisustvu činjenice usvojenja (usvajanja).

Izvod iz matične knjige venčanih (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

Ako postoji činjenica o sklapanju braka, osim ako venčani list nije sastavljen i izdat od strane moskovske matične službe nakon 31. marta 2012. godine prilikom registracije braka, kao i više puta ili na osnovu ispravljene (izmenjene) evidencije o venčanju sertifikat za period od 01.01.1990

Potvrda o razvodu braka (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

Ako postoji činjenica razvoda braka, osim u slučajevima kada je potvrda o razvodu braka sastavljena i izdata od strane moskovske matične službe nakon 31. marta 2012. godine prilikom registracije razvoda, kao i više puta ili na osnovu ispravljene (izmijenjene) evidencije akta o razvodu braka za period od 01.01.1990

Potvrda o promjeni imena (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

Ako postoji činjenica o promeni imena, osim ako potvrdu o promeni imena nije sastavljena i izdata od strane Moskovske matične službe nakon 31. marta 2012. godine prilikom registracije promene imena, kao i više puta ili na osnovu ispravljene (promenjene) evidencije Zakona o promjeni imena za period od 1. januara 1990. godine).

Izvod iz matične knjige umrlih (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

U prisustvu činjenice smrti, osim ako je umrlicu sastavila i izdala moskovska matična služba nakon 31. marta 2012. godine prilikom registracije smrti, kao i više puta ili na osnovu ispravljene (izmijenjene) evidencije o izvod iz matične knjige umrlih za period od 01.01.1990. godine dostavljen radi potvrđivanja sastava porodice.

Pridružio se pravnu snagu sudski akt o priznanju prava korištenja stambenog prostora ili o priznanju da su lica koja su upisana zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora, lica useljena kao članovi porodice podnosioca zahtjeva (ako postoji sudski akt) da je izgubio (ne stekao) pravo korišćenja stambenog prostora podnosioca (kopija ovjerena od strane suda koji je donio sudski akt). (ovjerena kopija, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Dostavlja se u prisustvu sudskog akta, kopija ovjerena od suda koji je donio sudski akt.

Pravni akt koji je stupio na snagu o priznanju građanina nesposobnim (djelimično sposobnog) (ovjerena kopija, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Podneseno u prisustvu navedenog sudskog akta u odnosu na nesposobne / djelimično sposobne podnosioce zahtjeva, lica registrovana zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora, lica predstavljena kao članovi porodice podnosioca zahtjeva, priznata kao nesposobna / djelimično sposobna na osnovu sudskog akta.

Saglasnost nadležnog organa u oblasti starateljstva, starateljstva i patronata (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Za zaključivanje ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora uz učešće nesposobnog/polusposobnog građanina, kao i djece koja su ostala bez roditeljskog staranja, djece pod nadzorom, podnosi se saglasnost nadležnog organa u oblasti starateljstva, starateljstva i patronata. u organizaciji za siročad i djecu ostavljenu bez roditeljskog staranja, - prikazuje se u odnosu na nesposobne / djelimično sposobne podnosioce zahtjeva, lica evidentirana zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora, lica predstavljena kao članovi porodice podnosioca zahtjeva, priznata kao nesposobna / djelimično sposobna, djeca ostala bez roditeljskog staranja, djeca stavljena pod nadzor organizacije za djecu bez roditeljskog staranja i djeca ostala bez roditeljskog staranja koji su podnosioci zahtjeva, lica koja su prijavljena kod podnosioca zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora, dovedena lica kao članovi porodice podnosioca predstavke.

Sudska presuda je stupila na snagu (ovjerena kopija 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Ako postoji sudska presuda, kopija ovjerena od strane suda koji je donio navedeni sudski akt, kao i isprava kojom se potvrđuje izdržavanje kazne od strane građana osuđenih na kaznu zatvora ili prinudni rad (u skladu sa rješenjem). Ustavni sud Ruska Federacija od 23. juna 1995. godine br. 8-P), - predočeno je u odnosu na podnosioca prijave, lica registrovana zajedno sa podnosiocem prijave, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora.

Prijava za registraciju u mjestu prebivališta na obrascu odobrenom od strane nadležnog organa u oblasti migracija (original 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Predstavlja se ako je potrebno dati saglasnost stanodavca u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o kretanju građana u stambene prostorije za koje je zahtjev podnesen.

Kopije svih prethodnih ugovora (kopija, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Dostavljaju se kopije ugovora na osnovu kojih podnosilac zahtjeva, lica registrovana zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora imaju pravo korištenja stambenog prostora za koji se podnosi zahtjev (ako ove sporazume).

Izvod iz kućne knjige (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Dostavlja se izvod sa potpunim podacima o građanima prijavljenim u mjestu prebivališta u ovom stambenom prostoru na dan podnošenja zahtjeva, kao io onima koji su prijavljeni u mjestu prebivališta i koji su otišli za period od dana izdavanja zahtjeva. nalog/izvod iz odluke izvršnog organa grada Moskve o davanju stambenih prostorija na dan podnošenja zahteva, pod uslovom da je funkcija obračuna plaćanja za stambene prostore, komunalne i druge usluge i (ili) funkcija prijema i prijenosa dokumenata matičnim tijelima za registraciju i odjavu državljana Ruske Federacije u mjestu boravka i mjestu prebivališta u Ruskoj Federaciji u odnosu na stan u kojem podnosilac zahtjeva živi i lica koja su registrovana zajedno sa podnosioca zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stana ne obavljaju Državna budžetska institucija MFC-a grada Moskve na osnovu relevantnog sporazuma, kao i bez obzira na implementaciju ovih funkcija od strane državnog proračuna institucija MFC grada Moskve u slučaju prebivališta podnosioca predstavke i lica registrovanih zajedno sa podnosiocem predstavke, lica koja imaju pravo da koriste stambeni prostor, u stambenim prostorijama koje se nalaze na teritoriji Troickog i Novomoskovskog upravni okruzi grad Moskva.

Jedinstvena stambena isprava (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Predstavljena je pod uslovom da je funkcija obračuna plaćanja za stambene prostore, komunalne i druge usluge i (ili) funkcija primanja i prijenosa registracijskim tijelima dokumenata za registraciju i odjavu građana Ruske Federacije u mjestu boravka i u mjestu prebivališta u Ruskoj Federaciji u odnosu na stambeni prostor u kojem podnosilac zahtjeva živi i lica registrovana zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora ne obavljaju Državna budžetska institucija MFC grada Moskve na osnovu relevantnog sporazuma, kao i bez obzira na implementaciju navedenih funkcija GBU MFC grada Moskve u slučaju prebivališta podnosioca prijave i osoba registrovanih zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo da koriste stambene prostore, u stambenim prostorijama koje se nalaze na teritoriji Troickog i Novomoskovskog administrativnih okruga grada Moskve.

Potvrda o nedostatku zaostalih obaveza za plaćanje stambeno-komunalnih usluga, za period koji prethodi mjesecu u kojem je zahtjev podnet (original 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Predstavljena je pod uslovom da je funkcija obračuna plaćanja za stambene prostore, komunalne i druge usluge i (ili) funkcija primanja i prijenosa registracijskim tijelima dokumenata za registraciju i odjavu građana Ruske Federacije u mjestu boravka i u mjestu prebivališta u Ruskoj Federaciji u odnosu na stambeni prostor u kojem podnosilac zahtjeva živi i lica koja su prijavljena zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenih prostorija ne obavljaju Državna proračunska institucija MFC grada Moskve na osnovu relevantnog sporazuma, kao i bez obzira na implementaciju navedenih funkcija GBU MFC grada Moskve u slučaju prebivališta podnosioca prijave i osoba registrovanih zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koja imaju pravo da koriste stambene prostore, u stambenim prostorijama koje se nalaze na teritoriji Troickog i Novomoskovskog administrativnih okruga grada Moskve).

Pismena saglasnost za zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora (original 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Pismena saglasnost za zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu stana podnosioca zahteva, lica prijavljene u mestu prebivališta zajedno sa podnosiocem zahteva, lica koje ima pravo korišćenja ovog stana po uslovima ugovora o socijalnom zakupu (u daljem tekstu: lica prijavljena zajedno sa podnosilac zahtjeva, lica koja imaju pravo korištenja stambenih prostorija), lice useljeno kao član porodice podnosioca zahtjeva koji je navršio 18 godina života, i/ili u slučajevima određenim zakonom, njegov zakonski zastupnik ili propisno ovlašteno lice, ili pismeno odbijanje zaključenja ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora podnosioca zahtjeva, lica registrovanog zajedno sa podnosiocem zahtjeva, lica koje ima pravo korištenja stambenog prostora koje je navršilo 14 godina života i/ili njegovog zakonskog zastupnika ili propisno ovlaštenog lica . Pismena saglasnost za zaključenje ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora ili pismeno odbijanje zaključenja ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora od maloljetnog lica koje je navršilo 14 godina života podnosi se uz saglasnost njegovog zakonskog zastupnika ili propisno ovlaštenog lica. Ovi dokumenti se sastavljaju prema obrascima odobrenim od strane pravni akt Odjeljenje, ovjereno ili potpisano na ličnu žalbu u MFC-u u prisustvu radnika MFC-a.

Jedan od sljedećih dokumenata (original ili kopija naredbe, kopija rješenja (naredbe) ili izvoda iz rješenja (naredbe) o stambenom zbrinjavanju pod uslovima socijalnog ugovora o najmu) (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Dokumenti izdati od strane organa koji su donijeli ovu odluku ili organa ovlaštenih za davanje informacija arhivski fond Ruske Federacije (sa pečatom navedenog tijela) daju se po dostupnosti

Kopija rješenja organa izvršne vlasti o podjeli ili pripajanju finansijskog ličnog računa (kopija, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Pruža se u slučaju podjele ili spajanja finansijskog ličnog računa.

Dokumenti koji potvrđuju da je naseljeno lice član porodice podnosioca (original, 1 kom.)

• Obavezno
• Pruža se bez povrata

Podnose se dokumenti koji potvrđuju da je lice koje se uselilo kao član porodice podnosioca zahtjeva u vezi sa podnosiocem zahtjeva: 1. Supružnik, dijete, roditelj. 2. Unuk, unuka ili njihov potomak. 3. Puni ili polubrat ili sestra, djed ili baka. 4. Dijete punoljetne ili polubraće ili sestara (nećak ili nećakinja). 5. Puni ili polubrat ili sestra roditelja (ujak ili tetka). 6. Rođaka ili sestra. 7. Pradjed ili prabaka. 8. Dijete vlastitih nećaka ili nećaka (praujaka ili unuke) ili braće i sestara njegovih djedova ili baka (praujaka ili bake). 9. Dijete rođaka ili unuka (praunuka ili praunuka), dijete njegovih rođaka ili sestara ( rođak nećak ili nećakinja) ili dijete njegovih praujaka ili baka (praujaka ili tetke). 10. Posinak, pastorka, očuh ili maćeha.

Uslovi pružanja usluge:

30 radnih dana

Period suspenzije: 32 radna dana

1. Obavještenje podnosioca zahtjeva o potrebi dostavljanja dokumenata navedenih u tački 2.5.1.2.1. ovog pravilnika, neophodnih za pružanje javnih usluga, ukoliko ih nije moguće dobiti pristupom podacima Osnovnog registra. ; dokumenata navedenih u tačkama 2.5.1.2.5-2.5.1.2.10 ovog pravilnika, neophodnih za pružanje javnih usluga, u nedostatku podataka o detaljima (serija, broj, datum i mjesto izdavanja) ovih dokumenta i (ili) ako Odeljenje dobije odgovor organa javne vlasti, organa lokalne samouprave ili organizacije podređene organu javne vlasti ili organu lokalne samouprave na međuresorni zahtev, sa naznakom nepostojanja traženog dokumenta i (ili ) informacije.

Rok za obustavu pružanja javnih usluga - ne duži od 30 radnih dana, u slučaju lične dostave - ne duži od 32 radna dana od dana donošenja odluke o obustavi.

2. Osigurati da se podaci o stambenim prostorijama, za koje se podnosi zahtjev, unose u Jedinstveni Državni registar nekretnina:

2.1. Osiguravanje unosa podataka (promjena podataka) o stambenim prostorijama za koje je zahtjev podnesen u Jedinstveni državni registar nekretnina (ako Jedinstveni državni registar nekretnina ne sadrži podatke o registraciji stambenog prostora prostorije na katastarskom upisu i vlasništvo grada Moskve do stambenih prostorija za koje se podnosi zahtjev i/ili promjene u ovom stanu kao rezultat preuređenja i/ili tekućeg popisa).

2.2. Osiguravanje registracije stambenih prostorija na katastarskom upisu i državnoj registraciji vlasništva grada Moskve kao rezultat podjele objekta nekretnine koji je prethodno upisan u Jedinstveni državni registar nekretnina (ako je objekt nekretnine za koji je zahtjev podnesen je dostavljen dio objekta nekretnine (stana) koji je vlasništvo grada Moskve).

Rok za obustavu pružanja javnih usluga - ne duži od 20 radnih dana, u slučaju lične dostave - ne duži od 22 radna dana od dana donošenja odluke o obustavi.

3. Obustava državne registracije vlasništva grada Moskve, unos podataka (promjena podataka) u Jedinstveni državni registar nekretnina od strane tijela koje vrši državnu katastarsku registraciju nekretnina i državna registracija prava na nepokretnostima.

Aktuelno izdanje od 06.02.2020, sa izmenama i dopunama.

Poglavlje 8. Socijalni najam stanova

RF stambeno-komunalni konsultant 19.01.2013. 01.01.2020.

2. Zakupodavac stana po ugovoru o socijalnom zakupu dužan je:

1) ustupi zakupcu stan oslobođen od prava drugih lica;
2) učestvuje u pravilnom održavanju i popravci zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi iznajmljeni stan;
3) izvrši kapitalne popravke stambenih prostorija;
4) obezbedi pružanje potrebnih javnih usluga odgovarajućeg kvaliteta zakupcu.

3. Zakupodavac stana prema ugovoru o socijalnom zakupu, pored obaveza iz stava 2. ovog člana, snosi i druge obaveze predviđene stambenim zakonodavstvom i socijalnim zakupom stambenih prostorija.

Član 66. Odgovornost zakupodavca stambenog prostora po ugovoru o društvenom zakupu

1. Zakupodavac stana po ugovoru o socijalnom zakupu koji ne ispunjava obaveze propisane stambenim zakonodavstvom i socijalnim zakupom stambenog prostora odgovara po zakonu.

2. U slučaju neispunjavanja ili neispunjenja obaveza zakupodavca stana po ugovoru o društvenom najmu o blagovremenom izvršavanju remont iznajmljeni stambeni prostor, zajednička imovina u stambenoj zgradi i uređaji koji se nalaze u stambenom prostoru i namijenjeni su za pružanje komunalnih usluga, zakupac, po svom izboru, ima pravo zahtijevati smanjenje plaćanja za korištenje zauzetog stambenog prostora , zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, ili naknadu njegovih troškova za otklanjanje nedostataka stambenog prostora i (ili) zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ili naknadu za prouzročene gubitke nepravilan rad ili neispunjavanje navedenih obaveza zakupodavca.

Član 67. Prava i obaveze zakupca stambenog prostora po ugovoru o društvenom najmu

1. Zakupac stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu ima pravo, po utvrđenom postupku:

1) useliti druga lica u nastanjeni stan;
2) davanje stana u podzakup;
3) dozvoli privremenim stanovnicima da žive u stambenim prostorijama;
4) izvrši zamjenu ili zamjenu nastanjenog stambenog prostora;
5) zahteva od najmodavca da blagovremeno izvrši kapitalni remont stana, pravilno učešće u održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i komunalnu delatnost.

2. Zakupac stana prema ugovoru o socijalnom zakupu, pored prava iz stava 1. ovog člana, može imati i druga prava predviđena ovim zakonikom, drugim saveznim zakonima i ugovorom o socijalnom zakupu.

3. Zakupac stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu dužan je:

1) koristi stan za njegovu namenu iu granicama utvrđenim ovim zakonikom;
2) obezbjeđuje sigurnost stambenog prostora;
3) podrška ispravnom stanju stambeni prostori;
4) ponašanje Održavanje stambeni prostori;
5) blagovremeno plaća stambene i komunalne usluge;
6) obavesti zakupodavca, u roku utvrđenom ugovorom, o promeni osnova i uslova koji daju pravo korišćenja stambenog prostora po ugovoru o društvenom zakupu.

4. Zakupac stambenog prostora po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, pored obaveza iz stava 3. ovog člana, snosi i druge obaveze predviđene ovim zakonikom, drugim saveznim zakonima i ugovorom o socijalnom zakupu.

Član 68. Odgovornost zakupca stambenog prostora po ugovoru o društvenom zakupu

Zakupac stana po ugovoru o socijalnom zakupu koji ne ispunjava obaveze propisane stambenim zakonodavstvom i socijalnim zakupom stambenog prostora odgovara po zakonu.

Član 69. Prava i obaveze članova porodice zakupca stambenog prostora po ugovoru o društvenom najmu

1. Članovi porodice zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu su i njegov bračni drug koji sa njim živi, ​​kao i djeca i roditelji ovog zakupca. Ostali srodnici, izdržavana invalidna lica priznaju se kao članovi porodice zakupca stana po ugovoru o socijalnom zakupu, ako ih dovede zakupac kao članove svoje porodice i sa njim vode zajedničko domaćinstvo. U izuzetnim slučajevima, druga lica mogu se u sudskom postupku priznati kao članovi porodice zakupca stana po ugovoru o socijalnom zakupu.

2. Članovi porodice zakupca stana prema ugovoru o socijalnom zakupu imaju jednaka prava i obaveze sa zakupcem. Za obaveze iz ugovora o socijalnom zakupu solidarno sa zakupcem odgovaraju članovi porodice zakupca stambenog prostora koji su po osnovu ugovora o socijalnom zakupu poslovno sposobni i ograničeni u svojstvu.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 49-FZ od 24.04.2008.)

3. Članovi porodice stanara stana prema ugovoru o socijalnom zakupu moraju biti navedeni u ugovoru o socijalnom zakupu stana.

4. Ako je građanin prestao da bude član porodice zakupca stana po ugovoru o socijalnom zakupu, ali nastavi da živi u nastanjenom stanu, zadržava ista prava kao zakupac i članovi njegove porodice. Navedeni građanin samostalno odgovara za svoje obaveze iz relevantnog ugovora o socijalnom radu.

Član 70. Pravo zakupca da se useli u stan koji koristi po osnovu ugovora o socijalnom radu drugih građana kao članova svoje porodice

1. Podstanar, uz pismenu saglasnost članova porodice, uključujući i privremeno odsutne članove porodice, ima pravo da useli bračnog druga, svoju decu i roditelje, ili uz pismenu saglasnost članova porodice, u stan koji koristi. po društvenom ugovoru uključuje privremeno odsutne članove njegove porodice, a stanodavca - ostale građane kao članove njegove porodice koji žive sa njim. Zakupodavac može zabraniti useljenje građanima kao članovima svoje porodice koji žive zajedno sa zakupcem ako je nakon useljenja ukupna površina odgovarajućeg stana po jednom članu porodice manja od obračunske norme. Za useljenje kod roditelja njihove maloljetne djece nije potrebna saglasnost ostalih članova porodice zakupca i saglasnost stanodavca.

2. Useljenje u stan građana kao članova porodice zakupca podrazumeva izmenu predmetnog ugovora o socijalnom zakupu stana u smislu potrebe da se ovim ugovorom navede novi član porodice zakupca.

Član 71. Prava i obaveze privremeno odsutnog zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu i članova njegove porodice

Privremeni izostanak stanara stana po osnovu ugovora o socijalnom najmu, bilo kojeg člana njegove porodice koji sa njim živi ili svih ovih građana ne povlači za sobom promjenu prava i obaveza iz ugovora o socijalnom najmu.

Član 72. Pravo na zamjenu stambenog prostora predviđeno ugovorom o socijalnom zakupu

1. Zakupac stana na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, uz pismenu saglasnost stanodavca i članova njegove porodice koji žive sa njim, uključujući i privremeno odsutne članove njegove porodice, ima pravo da zameni stambeni prostor koji koristi za stambeni prostor. daju na osnovu ugovora o socijalnom najmu drugom poslodavcu.

2. Članovi njegove porodice koji žive zajedno sa zakupcem imaju pravo da zahtijevaju od zakupca zamjenu stana koji zauzimaju na osnovu ugovora o socijalnom zakupu za stambeni prostor koji je po osnovu ugovora o socijalnom zakupu dat drugim stanarima i koji se nalazi u različitim kućama ili stanovima. .

3. Ako nije postignut sporazum o zamjeni između zakupca stana po ugovoru o socijalnom zakupu i članova njegove porodice koji žive zajedno s njim, bilo ko od njih ima pravo zahtijevati provedbu prinudne zamjene nastanjenog stana. stan u sudu. Istovremeno se uzimaju u obzir važni argumenti i legitimni interesi osoba koje žive u stanu koji se razmjenjuje. Ako postoji potreba za prinudnom zamjenom stambenih prostorija u kojima žive maloljetnici (maloljetnici) i građani koji su lišeni roditeljskog prava u odnosu na ove maloljetne osobe, te druga lica koja žive zajedno sa maloljetnicima (maloljetnicima) po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, zakonski zastupnici maloletnika, organ starateljstva, imaju pravo da podnesu odgovarajući zahtev sudu, starateljstvu ili tužiocu, ako su vanbračnim životom ovih građana sa ovim maloletnicima povređena prava i zakoniti interesi maloletnika.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29.07.2018. N 267-FZ)

4. Zamjena stambenih prostorija koji su predviđeni ugovorima o socijalnom najmu iu kojima borave maloljetni, poslovno nesposobni ili djelimično nesposobni građani, koji su članovi porodica zakupaca ovih stambenih prostorija, dozvoljena je uz prethodnu saglasnost organa starateljstva i starateljstva. . Organi starateljstva odbijaju da daju takvu saglasnost ako se zamjenom stambenog prostora predviđenog ugovorima o socijalnom zakupu krše prava ili legitimni interesi ovih lica. Odluke organa starateljstva o davanju saglasnosti na zamjenu stambenog prostora ili odbijanju davanja saglasnosti donose se u pisanoj formi i dostavljaju se podnosiocima zahtjeva u roku od četrnaest radnih dana od dana podnošenja relevantnih zahtjeva. Davanje rješenja organa starateljstva podnosiocima zahtjeva o davanju saglasnosti na zamjenu stambenog prostora ili odbijanju davanja takve saglasnosti može se vršiti preko multifunkcionalnog centra.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 133-FZ od 28.07.2012.)

5. Zamjena stambenih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom zakupu može se izvršiti između građana koji žive u stambenim prostorijama koje se nalaze u jednom iu različitim naseljima na teritoriji Ruske Federacije. Razmjena stambenog prostora vrši se bez ograničenja broja učesnika, u skladu sa zahtjevima dijela 1. člana 70. ovog zakonika.

Član 73. Uslovi pod kojima nije dozvoljena zamena stambenih prostorija između zakupaca ovih prostorija po ugovorima o društvenom zakupu

Zamjena stambenih prostorija između zakupaca ovih prostorija po ugovorima o socijalnom najmu nije dozvoljena ako:

1) je protiv zakupca stana podnet zahtev za zamenu za raskid ili izmenu ugovora o društvenom zakupu stana;
2) pravo korišćenja stana koji se zamenjuje osporava sudski;
3) je stan koji se zamenjuje priznat kao nepodoban za stanovanje po utvrđenom postupku;
4) je donesena odluka o rušenju predmetne kuće ili o njenoj preuređivanju u druge svrhe;
5) donesena odluka o remontu pripadajuće kuće sa rekonstrukcijom i (ili) preuređenjem stambenog prostora u ovoj kući;
6) kao rezultat razmene, u zajednički stan useli se građanin koji boluje od jednog od težih oblika hroničnih bolesti navedenih na listi iz stava 4. dela 1. člana 51. ovog zakonika.

Član 74. Registracija zamjene stambenih prostorija između zakupaca ovih prostorija po osnovu ugovora o socijalnom najmu

1. Zamjena stambenih prostorija između zakupaca ovih prostorija po ugovorima o socijalnom zakupu vrši se uz saglasnost odnosnih stanodavaca na osnovu ugovora o zamjeni stambenih prostorija zaključenog između ovih zakupaca.

2. Ugovor o zamjeni stambenog prostora se zaključuje u pisanoj formi sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju dotični stanari.

3. Ugovor o zamjeni stambenog prostora (original) dostavljaju zakupci koji su sklopili ovaj sporazum, svakom od najmodavaca sa kojima su zaključili ugovore o socijalnom zakupu stanova koji se zamjenjuju, radi dobijanja saglasnosti za izvršenje dotične zamjene. Takvu saglasnost ili odbijanje davanja takve saglasnosti zakupodavac će ozvaničiti u pisanoj formi i mora je izdati poslodavcu koji je podnio zahtjev za pristanak ili predstavniku zakupca najkasnije deset radnih dana od dana podnošenja zahtjeva.

4. Odbijanje zakupca da da saglasnost za zamenu stambenog prostora dozvoljeno je samo u slučajevima predviđenim članom 73. ovog zakonika. Protiv odbijanja zakupodavca da da saglasnost na zamjenu može se uložiti žalba sudu.

5. Ugovor o zamjeni stambenog prostora i odgovarajuća saglasnost svakog zakupca stana koji se zamjenjuje je osnov za raskid ranije zaključenih ugovora o socijalnom najmu sa građanima koji zamjenjuju stanove u skladu sa navedenim ugovorom o zamjeni stana. , a istovremeno zaključujući svaki od zakupaca koji su dali saglasnost novog društvenog ugovora o zakupu stana sa građaninom koji se useli u ovaj stan u vezi sa zamjenom u skladu sa navedenim ugovorom o zamjeni stana. Otkaz i zaključenje navedenih ugovora o socijalnom radu zakupodavac će izvršiti najkasnije u roku od deset radnih dana od dana žalbe relevantnog građanina i dostavljanja dokumenata navedenih u ovom dijelu.

Član 75. Nevažećim priznavanje zamjene stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom najmu

1. Zamjena stambenog prostora predviđena ugovorima o socijalnom zakupu može biti proglašena nevažećom od strane suda na osnovu građanskog zakona za poništavanje transakcije, uključujući i ako je takva zamjena izvršena u suprotnosti sa zahtjevima predviđenim ovim zakonikom.

2. U slučaju da se zamjena stambenih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom zakupu prizna kao nevažeća, strane u odgovarajućem sporazumu o zamjeni stambenih prostorija podliježu preseljenju u stambeni prostor koji su prethodno koristile.

3. Ako je zamjena stambenog prostora predviđena ugovorima o socijalnom najmu poništena zbog nedolično ponašanje jedne od strana u ugovoru o zamjeni stambenog prostora, krivac je dužan drugoj strani naknaditi gubitke nastale takvom zamjenom.

Član 76. Iznajmljivanje stana predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu

1. Zakupac stana datog na osnovu ugovora o socijalnom najmu, uz pismenu saglasnost najmoprimca i članova njegove porodice koji žive sa njim, ima pravo da prenese deo stana koji koristi, a u slučaju privremenog odlaska, cijeli stan je dat u podzakup. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog na osnovu ugovora o društvenom najmu može se zaključiti pod uslovom da nakon njegovog zaključenja ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora po stanovniku nije manja od obračunske stope, a u zajedničkom stanu - ne manje od stope rezervisanja.

2. Za podzakup stana koji se nalazi u zajedničkom stanu potrebna je i saglasnost svih stanara i članova njihovih porodica koji žive sa njima, svih vlasnika i članova njihovih porodica koji žive sa njima.

3. Zakupac ne stiče nezavisno pravo korištenje stambenih prostorija. Stanar ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o socijalnom zakupu.

4. Prenos stana u podzakup nije dozvoljen ako u njemu živi ili se useli građanin koji boluje od jednog od teških oblika hronične bolesti navedenih na listi iz stava 4. dela 1. člana 51. ovog zakonika. , kao iu drugim slučajevima predviđenim saveznim zakonima.

Član 77. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu

1. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu zaključuje se u pisanoj formi. Primerak ugovora o podzakupu stana predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu prenosi se na zakupodavca tog stana.

2. U ugovoru o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu moraju se navesti građani koji se useljavaju u stan zajedno sa podstanarom.

3. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu zaključuje se na period koji ugovorne strane odrede u ugovoru o podzakupu za takav stambeni prostor. Ako rok nije određen ugovorom, smatra se da je ugovor zaključen na godinu dana.

4. Korišćenje stambenih prostorija koje se obezbeđuju na osnovu ugovora o društvenom zakupu prema ugovoru o podzakupu vrši se u skladu sa ugovorom o podzakupu stambenih prostorija, ovim Kodeksom i drugim regulatornim pravnim aktima.

Član 78. Plaćanje za podzakup stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu

1. Ugovor o podzakupu stambenog prostora koji se daje na osnovu ugovora o društvenom zakupu se kompenzira.

2. Postupak, uslovi, rokovi plaćanja i visina plaćanja za podzakup stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu utvrđuju se sporazumom strana u ugovoru o podzakupu takvog stambenog prostora.

Član 79. Raskid i raskid ugovora o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu

1. Ugovor o podzakupu stambenog prostora datog na osnovu ugovora o društvenom zakupu prestaje istekom roka na koji je zaključen.

2. Raskidom ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora, prestaje ugovor o podzakupu takvog stambenog prostora.

3. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu može se raskinuti:

1) sporazumom stranaka;
2) u slučaju da podzakupac ne ispunjava uslove iz ugovora o podzakupu stambenog prostora.

4. U slučaju da podstanar stana datog na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, ili građanin za čije radnje je taj podstanar odgovoran, ovaj stan koristi u druge svrhe, sistematski krši prava i legitimne interese suseda. ili loše rukuje stambenim prostorom, dozvoljavajući njegovo uništenje, zakupac stana ima pravo upozoriti podstanara na potrebu otklanjanja prekršaja. Ako navedeni prekršaji za sobom povlače uništenje stana, zakupac stana ima pravo imenovati ovog podstanara razumno vrijeme za popravku stambenih prostorija. Ako podstanar ili građanin za čije je radnje ovaj podstanar odgovoran, nakon upozorenja zakupca, nastavi da krši prava i legitimne interese susjeda ili koristi stan u druge svrhe, ili ne izvrši potrebne popravke bez opravdan razlog, zakupac ima pravo da sudskim putem raskine ugovor o podzakupu stambenog prostora i iseli podstanara i univerzuma zajedno sa podstanarom građaninom.

5. Ako po raskidu ili raskidu ugovora o podzakupu stambenog prostora podzakupac odbije da napusti stambeni prostor, podzakupac je predmet sudske deložacije bez davanja drugog stambenog prostora zajedno sa građanima koji žive sa njim. .

6. Ako je ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu zaključen bez navođenja roka, strana u ugovoru - inicijator raskida ugovora dužna je obavijestiti drugu stranu o raskidu ugovora. ugovor o podzakupu tri mjeseca unaprijed.

Član 80. Privremeni stanovnici

1. Zakupac stana po osnovu ugovora o socijalnom zakupu i članovi njegove porodice koji sa njim žive zajedno, sporazumno i uz prethodnu najavu zakupodavca, imaju pravo da drugim građanima omoguće besplatno stanovanje u stanu u kojem žive. ugovor o socijalnom najmu kao privremeni stanovnici (privremeni stanovnici). Stanodavac ima pravo zabraniti boravak privremenim stanovnicima u slučaju da nakon njihovog dolaska ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora za svakog stanara bude manja od obračunske norme za poseban stan, a za komunalni stan- manje od stope rezervisanja.

2. Trajanje boravka privremenog boravka ne može biti duže od šest uzastopnih mjeseci.

3. Privremeni stanovnici nemaju samostalno pravo korištenja odgovarajućeg stambenog prostora. Poslodavac je za svoje postupke odgovoran najmodavcu.

4. Privremeni stanovnici dužni su da napuste pripadajući stambeni prostor po isteku sa njima ugovorenog perioda boravka, a ako rok nije ugovoren, najkasnije u roku od sedam dana od dana podnošenja relevantnog zahtjeva zakupca ili član njegove porodice koji živi sa njim.

5. U slučaju raskida ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora, kao i u slučaju odbijanja privremenih stanovnika da napuste stambeni prostor nakon isteka roka boravka ugovorenog sa njima ili podnošenja zahtjeva iz stava 4. ovog člana, privremeni stanovnici podležu sudskom deložaciji iz stambenog prostora bez obezbeđivanja drugog stambenog prostora.

Član 81. Pravo zakupca stambenog prostora po osnovu ugovora o socijalnom zakupu da mu umjesto nastanjene prostorije ustupi stambeni prostor manje veličine.

1. Zakupac stana po ugovoru o socijalnom zakupu čija ukupna površina po jednom članu porodice premašuje stopu obezbeđenja, uz saglasnost članova njegove porodice koji žive sa njim, uključujući i privremeno odsutne članove porodice, ima pravo da se obrati zakupodavcu sa zahtjevom da mu se obezbijedi stan.manje prostorije umjesto nastanjenih stambenih prostorija. Zakupodavac je, na osnovu zahtjeva zakupca stambenog prostora za zamjenu stambenog prostora, dužan da zakupcu, u dogovoru sa njim, obezbijedi drugu stambenu prostoriju u roku od tri mjeseca od dana podnošenja zahtjeva. relevantnu aplikaciju.

2. Federalno zakonodavstvo i zakonodavstvo konstitutivnih entiteta Ruske Federacije mogu predvidjeti, pored onih utvrđenih u dijelu 1. ovog člana, i druge osnove za zamjenu stambenih prostorija građanima.

Član 82. Izmjene i dopune ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora

1. Građani koji žive u jednom stanu, a koriste stambeni prostor u njemu po osnovu odvojeni sporazumi socijalnog zakupa i udruženi u jednu porodicu, imaju pravo da sa svakim od njih zahtevaju zaključenje jednog ugovora o društvenom zakupu svih stanova koje žive.

2. Poslovno sposoban član porodice poslodavca, uz saglasnost ostalih članova njegove porodice i zakupodavca, ima pravo zahtijevati priznanje poslodavca po ranije zaključenom socijalnom ugovoru umjesto prvobitnog poslodavca. U slučaju smrti poslodavca, isto pravo ima i svaki poslovno sposoban član porodice umrlog poslodavca.

Član 83. Raskid i raskid ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora

1. Ugovor o društvenom zakupu stambenog prostora može se raskinuti u bilo koje vrijeme sporazumom stranaka.

2. Stanar stana po ugovoru o socijalnom zakupu, uz pismenu saglasnost članova njegove porodice koji sa njim žive, ima pravo da u svakom trenutku raskine ugovor o socijalnom najmu.

3. U slučaju odlaska zakupca i članova njegove porodice u drugo mjesto stanovanja, smatra se da je ugovor o društvenom zakupu stambenog prostora raskinut danom odlaska, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 06.12.2011. br. 395-FZ)

4. Raskid ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora na zahtjev zakupodavca dozvoljen je sudskim putem u slučaju:

1) neplaćanje stambenog prostora i (ili) komunalija od strane zakupca duže od šest meseci;
2) uništenje ili oštećenje stambenog prostora od strane stanara ili drugih građana za čije radnje odgovara;
3) sistematsko kršenje prava i legitimnih interesa suseda, što onemogućava zajednički život u istom stanu;
4) korišćenje stambenih prostorija u druge svrhe.

5. Ugovor o društvenom zakupu stambenog prostora prestaje u vezi sa gubitkom (uništenjem) stambenog prostora, smrću usamljenog zakupca.

Član 84. Iseljenje građana iz stambenih prostorija predviđenih ugovorom o socijalnom zakupu

Iseljenje građana iz stambenih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom najmu vrši se u sudskom postupku:

1) obezbjeđivanjem drugih komfornih stambenih prostorija po ugovorima o društvenom zakupu;
2) davanjem drugih stambenih prostorija po ugovorima o društvenom zakupu;
3) bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.

Član 85. Iseljenje građana iz stambenih prostorija uz obezbeđivanje drugih komfornih stambenih prostorija po osnovu ugovora o socijalnom najmu

Građani se iseljavaju iz stambenih prostorija uz obezbjeđivanje drugih komfornih stambenih prostorija po ugovorima o socijalnom najmu ako:

1) kuća u kojoj se nalazi stan podliježe rušenju;
1.1) stambeni prostor podliježe oduzimanju zbog oduzimanja zemljište na kojoj se takvi stambeni prostori nalaze ili nalaze apartmanska kuća, u kojem se takav stan nalazi, za državnu odn opštinske potrebe;
(Tačka 1.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 499-FZ od 31. decembra 2014.)
2) u koji se stan prenosi nestambenih prostorija;
3) je stan oglašen nesposobnim za život;
4) usljed velikih popravki ili rekonstrukcije kuće ne može se spasiti stambeni prostor ili će se njegova ukupna površina smanjiti, zbog čega se zakupcu i članovima njegove porodice koji žive u njoj može prepoznati da im je potreban stambeni prostor, ili će se povećati, zbog čega će ukupna površina zauzetog stambenog prostora za jednog člana porodice značajno premašiti stopu obezbjeđenja;
5) stambeni prostor podliježe ustupanju vjerskoj organizaciji u skladu sa Saveznim zakonom „O ustupanju vjerske organizacije vjerska dobra u državnoj ili opštinskoj svojini."
(klauzula 5 uvedena je Saveznim zakonom br. 328-FZ od 30.11.2010.)

Član 86. Postupak davanja stambenog prostora po ugovoru o društvenom najmu u vezi sa rušenjem kuće

Ako je kuća u kojoj se nalazi stan koji se koristi po ugovoru o socijalnom najmu podliježe rušenju, građani koje je iz nje iseljen državni organ ili organ lokalne samouprave koji je donio odluku o rušenju te kuće, biće rušeni. obezbijeđen drugi komforni prostor za stanovanje prema ugovorima o socijalnom najmu.

Član 87. Postupak davanja stambenog prostora po osnovu ugovora o socijalnom zakupu u vezi sa ustupanjem stambenog prostora u nestambeni prostor ili njegovim priznavanjem nepodobnim za život

Ako se stan koji se koristi po osnovu ugovora o socijalnom najmu podliježe premještaju u nestambeni prostor ili je priznat kao nepodoban za stanovanje, stanodavcu koji je iseljen iz takvog stana obezbjeđuje se drugo udobno stambeno mjesto prema ugovoru o socijalnom najmu.

Član 87.1. Postupak davanja stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu u vezi sa ustupanjem stambenog prostora na vjersku organizaciju

(uveden Saveznim zakonom od 30.11.2010. br. 328-FZ)

Ako stan koji se koristi po osnovu ugovora o socijalnom zakupu podliježe prenosu na vjersku organizaciju u skladu sa Saveznim zakonom "O prenosu državne ili opštinske imovine vjerske namjene na vjerske organizacije", građani iseljeni iz tog stana, zakupac će obezbijediti drugog udobnog stanovanja na osnovu ugovora o socijalnom radu, uzimajući u obzir uslove iz dijela 8. člana 5. navedenog federalnog zakona.

Član 87.2. Postupak davanja stambenog prostora po ugovoru o društvenom zakupu u vezi sa oduzimanjem zemljišne parcele na kojoj se takav stambeni prostor nalazi ili stambene zgrade u kojoj se nalazi takav stambeni prostor, za državne ili općinske potrebe

(uveden Saveznim zakonom od 31. decembra 2014. N 499-FZ)

Ako stan koji se koristi po osnovu ugovora o socijalnom zakupu podliježe zapljeni u vezi sa oduzimanjem zemljišne parcele na kojoj se takav stan nalazi ili stambene zgrade u kojoj se takav stan nalazi, za državne ili općinske potrebe, podložna deložaciji iz nje se građanima od strane državnog organa organima ili organima lokalne samouprave koji su doneli rešenje o oduzimanju obezbeđuju drugi komforni stambeni prostori po osnovu ugovora o socijalnom zakupu.

Član 88. Postupak davanja stambenog prostora u vezi sa kapitalnim remontom ili rekonstrukcijom kuće

1. Prilikom vršenja veće popravke ili rekonstrukcije kuće, ako se takva popravka ili rekonstrukcija ne može izvršiti bez deložacije zakupca, zakupodavac je dužan obezbijediti zakupcu i članovima njegove porodice za vrijeme kapitalne popravke ili rekonstrukcije drugog stana. stanovanje bez raskida ugovora o socijalnom najmu stana koji se nalazi u navedenoj kući. Prilikom remonta ili rekonstrukcije po ugovoru o zakupu obezbjeđuje se stan fleksibilnog fonda. Ako zakupac i članovi njegove porodice odbiju da se presele u ovaj stan, zakupodavac može zatražiti preseljenje na sudu. Preseljenje stanara i članova njegove porodice do stana fleksibilnog fonda i nazad vrši se o trošku najmodavca.

2. U zamjenu za obezbjeđenje stambenog prostora za fleksibilni fond, zakupodavac, uz saglasnost zakupca i članova njegove porodice, može im dati na korištenje drugi komforan stambeni prostor uz zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu. Ugovor o socijalnom zakupu stambenog prostora u kući koja je predmet kapitalne popravke ili rekonstrukcije podliježe raskidu.

3. Ako se zbog velikih popravki ili rekonstrukcije kuće ne može sačuvati stan u kojem stanar i članovi njegove porodice po ugovoru o socijalnom najmu stanuju ili će se njegova ukupna površina smanjiti, zbog čega stanar i njegova članovi porodice koji žive u njemu mogu biti prepoznati kao potrebiti u stambenim prostorijama, ili će se povećati, usled čega će ukupna površina zauzetih stambenih prostorija po članu porodice značajno premašiti stopu obezbeđenja, mora se obezbediti drugi stambeni prostor po osnovu Ugovor o socijalnom najmu od strane stanodavca prije početka velikih popravki ili rekonstrukcije.

4. Nakon većeg remonta ili rekonstrukcije kuće, zakupac i članovi njegove porodice koji sa njim žive imaju pravo useljenja u stan čija je ukupna površina smanjena kao rezultat kapitalnog remonta ili rekonstrukcije.

Član 89. Obezbeđivanje drugih komfornih stambenih prostorija građanima po osnovu ugovora o socijalnom zakupu u vezi sa deložacijom

1. Ostali stambeni prostori po osnovu ugovora o socijalnom zakupu koji se pružaju građanima u vezi sa deložacijom po osnovu predviđenim čl. 86. - 88. ovog zakonika moraju biti udobni u odnosu na uslove relevantnih naselje, ekvivalentne po ukupnoj površini ranije zauzetih stambenih prostorija, ispunjavaju utvrđene uslove i nalaze se u granicama ovog naselja. U slučajevima predviđenim saveznim zakonom, tako date stambene prostorije, uz pismenu saglasnost građana, mogu se nalaziti u granicama drugog naselja konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na čijoj se teritoriji nalazi ranije zauzeti stambeni prostor. nalazi. U slučajevima predviđenim saveznim zakonom ili podzakonskim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, građanima koji su registrovani kao potrebni stambeni prostori ili imaju pravo da budu upisani u ovaj registar obezbjeđuju se stambeni prostori prema stopama odredbi.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 17.12.2009. N 316-FZ, od 30.11.2010. N 328-FZ, od 27.12.2019. N 473-FZ)

2. Ako su stanar i članovi njegove porodice koji su sa njim živeli pre deložacije koristili stan ili najmanje dve sobe, zakupac shodno tome ima pravo da dobije stan ili da dobije stan, koji se sastoji od istog broja soba, u komunalni stan.

3. U odluci suda o deložaciji mora se navesti stambeni prostor koji se daje građaninu koji se iseljava na sudu.

Član 90. Iseljenje stanara i članova njegove porodice koji sa njim žive iz stana uz davanje drugog stana na osnovu ugovora o socijalnom najmu

1. Ako zakupac i članovi njegove porodice koji sa njim žive duže od šest mjeseci bez opravdanog razloga ne plaćaju stambene i komunalije, mogu biti iseljeni sudskim putem uz davanje drugog stana na osnovu ugovora o socijalnom najmu, veličine od čega odgovara veličini stambenog prostora predviđenog za useljenje građana u hostel.

2. Ako suživot građana lišenih roditeljskog prava sa decom za koju su lišeni roditeljskog prava sud priznaje kao nemoguć, zakon subjekta Ruske Federacije može predvideti iseljenje ovih građana sudskim putem na zahtjev zakonskih zastupnika maloljetnika, organa starateljstva i starateljstva ili tužioca u drugi stan po ugovoru o socijalnom najmu, čija veličina odgovara veličini stana utvrđenog za smještaj građana u prenoćište.
(2. dio uveden je Saveznim zakonom od 29.07.2018. N 267-FZ)

Član 91. Iseljenje stanara i (ili) članova njegove porodice koji žive sa njim iz stana bez obezbeđivanja drugog stana

1. Ako stanar i (ili) članovi njegove porodice koji žive zajedno sa njim koriste stan u druge svrhe, sistematski narušavaju prava i legitimne interese komšija ili zloupotrebljavaju stan, dozvoljavajući njegovo uništenje, stanodavac je dužan da upozori zakupca i članovi njegove porodice o potrebi otklanjanja prekršaja. Ako navedeni prekršaji za sobom povlače uništavanje stambenog prostora, zakupodavac takođe ima pravo da zakupcu i članovima njegove porodice odredi razuman rok za otklanjanje ovih povreda. Ako zakupac stana i (ili) članovi njegove porodice koji žive zajedno sa njim, nakon upozorenja zakupca, ne otklone ove prekršaje, krivi građani, na zahtev stanodavca ili drugih zainteresovanih lica, sudski se iseljavaju bez obezbeđenja drugi stan.

2. Ako je vanbračna zajednica građana lišenih roditeljskog prava sa decom prema kojoj su lišeni roditeljskog prava od strane suda nemoguća, takvi građani, na zahtev zakonskih zastupnika maloletnika, organa starateljstva ili tužilac, može biti iseljen na sudu iz stana bez obezbjeđivanja drugog stambenog prostora, osim ako je drugačije određeno zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
(Dio 2 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29.07.2018 N 267-FZ)

Pravo svih građana na stanovanje, sadržano u Osnovnom zakonu zemlje (Ustavu), ostvaruje se u nekoliko pravaca. Jedna od njih je mogućnost dobijanja opštinskog (ili državnog) stambenog prostora na korišćenje. Na njihovom obezbeđivanju angažuju se nadležni opštinski organi, au nekim slučajevima, državnim organima... Stoga, da biste dobili željene kvadratne metre za korištenje, trebate se obratiti općini ili drugom ovlaštenom tijelu subjekta ili Ruske Federacije.

Društveni ugovor izdavanje opštinskog stana

Vrijedi napomenuti da mogućnost korištenja prostorija za socijalni najam nije pružena svima. Na njegovu besplatnu dodjelu mogu računati samo osobe sa ruskim državljanstvom.

Stranci, kao i lica bez državljanstva uopšte, ne mogu biti poslodavci opštinskog ili državnog stambenog fonda! Osim toga, samo osobe kojima je potreban stan mogu se prijaviti za socijalni najam. Ovu činjenicu potvrđuje i uvrštavanje potrebitih u red za stanovanje.

Ugovor o socijalnom zajmu može se zaključiti samo sa osobom u ovom redu. Registracija u toku lokalne vlasti menadžment.

Osnov za korištenje općinskog stanovanja je odluka o dodjeli prostora i na osnovu toga zaključen ugovor. Ovo posljednje mora biti u pisanoj formi.

Zakon o stanovanju predviđa usvajanje od strane Vlade standardni obrazac za ovu vrstu ugovora. Oni obavezno sadrže klauzulu na tu temu, koja detaljno opisuje prostor koji se daje u zakup. Zatim slijede uslovi o obavezama i pravima strana, pravila za promjenu (raskid) ugovora, podaci i detalji obje strane.

Društveni ugovor izdavanje opštinskog stana je vremenski neograničeno.

Gdje dobiti socijalni ugovor o radu, gdje ići?

Zaključivanje ugovora za besplatan račun stanovanje se vrši prema utvrđenom redoslijedu. Da biste direktno zaključili ugovor, potrebno je podnijeti zahtjev i potreban paket dokumenata odgovarajućem odjeljenju gradske uprave ili putem MFC-a. Ugovor možete preuzeti na ugovoreni dan nakon njegovog izvršenja i potpisivanja.

Procedura

Za potpisivanje dokumenta na društvenim mrežama. za izdavanje je važno da prođe kompletnu proceduru davanja na korišćenje opštinskog stanovanja. Sastoji se od nekoliko faza. Prvi od njih je priznanje podnosiocu zahtjeva da mu je potreban besplatan smještaj.

Nakon što podnosilac zahtjeva za stan bude uvršten na spiskove, mora čekati da dođe na red. Nakon donošenja odluke o dodjeli prostorija, lokalna uprava, na osnovu zahtjeva građanina i dokumenata koje je on dostavio, sačinjava sporazum. Na ugovoreni dan stranke potpisuju dokument kojim ga poslodavac može dobiti u ruke.

Dokumenti za izvršenje ugovora

Socijalni zakup stambenog prostora je moguć tek nakon zaključenja odgovarajućeg sporazuma između opštine i građanina.

Ovo se radi uz predočenje od strane podnosioca sledećih radova:

• izjava;
• pasoši i druga dokumenta za budućeg poslodavca i njegovu porodicu;
• odluka o dodjeli besplatnog stanovanja;
• uvjerenje o sastavu porodice;
• informacije o nepostojanju dugova za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.

Gdje dobiti ugovor o socijalnom radu za privatizaciju

Za sprovođenje postupka privatizacije primljeno je socijalno. Iznajmljivanje stana takođe je potrebno za prikupljanje niza dokumenata. Neće uspjeti izdati ga bez ugovora o socijalnom zakupu.

Ako iz nekog razloga poslodavac nema ovaj dokument u rukama, onda možete uzeti socijalni ugovor o radu za privatizaciju u organu sa kojim je prvobitno potpisan.

Postupak korak po korak

Za dobijanje dokumenta na društvenoj. zapošljavanje treba obaviti niz radnji:

1. Saznajte spadate li u kategoriju osoba koje se mogu kvalificirati za besplatan stan.
2. Zatim, morate se registrovati kao građanin kome je potreban takav smještaj. Za to se podnosi prijava i potreban paket dokumenata lokalne uprave.
3. Nakon što ste uvršteni na stambene liste, morate sačekati svoj red. Kada dođe do toga, bit će donesena odluka o dodjeli stanova.
4. Na osnovu ove odluke, zahtjeva i priložene dokumentacije sastavlja se sam društveni ugovor. hiring.

Kako vratiti ugovor, dobiti duplikat

Ugovor, kao i svaki drugi dokument, može biti izgubljen. Istovremeno, važno je da ga poslodavac ima pri ruci. Stoga korisnici socijalnih stanova često imaju pitanje da li je moguće dobiti drugi primjerak dokumenta.

Zakonodavstvo predviđa mogućnost vraćanja ugovora o socijalnom najmu stana.

Dokumenti za oporavak

Kopiju ugovora o socijalnom radu moguće je dobiti putem aplikacije i sljedećih papira:

• pasoš, drugi lični dokument;
• ažurnu potvrdu o sastavu porodice;
• izvode iz ličnog računa (kućne knjige).

U zavisnosti od situacije od podnosioca zahteva mogu se tražiti i drugi dokumenti.

Postupak oporavka korak po korak

D Kopiju ugovora o socijalnom radu možete dobiti na sljedeći način:

1. Potrebno je da pripremite prijavu i gore navedene dokumente.
2. Zatim se dostavljaju lokalnoj upravi i moraju se pregledati najkasnije trideset dana od dana prijema.

Ako su svi dokumenti uredni, onda će poslodavac moći dobiti duplikat ugovora zaključenog sa njim!