Sve o tuningu automobila

Dio zajedničke zajedničke i zajedničke imovine. Ono što trebate znati o odjeljku stana Odjeljak zajedničko vlasništvo

5 / 5 ( 2 glasovi)

Da razmotrimo to pitanje zajednička svojina okrenuti se ka Građanski zakonik RF. Prema zakonodavstvu naše zemlje, vlasništvo više osoba pripada im na osnovu prava zajedničke svojine. Nekretnina može biti u zajedničkom vlasništvu, kako s dodjelom udjela, tako i bez nje.

Postoje dvije vrste zajedničkog vlasništva: zajedničko vlasništvo i zajedničko vlasništvo.

Zajednička imovina, u početku se ne dijeli na udjele, a pravo na ovu vrstu imovine proizilaze od supružnika i članova farme... Pretpostavlja se da su učesnici u ovoj vrsti imovine vezani povjerenjem ili porodični odnosi... Po želji, dionice se mogu dodijeliti u zajedničko vlasništvo.

Dijeljeno vlasništvo razlikuje se od zajedničkog po tome što su, po pravilu, dionice svakog učesnika unaprijed određene u njemu. Ako dionice nisu navedene, smatraju se jednakim.

Ovaj članak će se fokusirati na podjelu zajedničke imovine.

U pravilu nasljednici ili oni koji su to dobili tokom privatizacije postaju "taoci" zajedničkog zajedničkog vlasništva nad nekretninama. Često dolazi do ozbiljnih nesuglasica među suvlasnicima, koje prerastu u veliku svađu.

S kojim se izazovima suočavaju vlasnici zajedničke imovine?

Često je prva i najvažnija želja učesnika zajedničke imovine da odabere vlastiti kutak, tj. dio kuće ili stana. To je potpuno ostvariva želja. Pravno se to može učiniti na nekoliko načina. Prva i najčešća opcija je utvrđivanje postupka korištenja stambenog prostora. Da bi to učinili, suvlasnici se sastavljaju sporazum o poravnanju, gdje je fiksno, kome i koja soba pripada, ali imajte na umu da su mjesta zajednička upotreba(kuhinja, kupatilo, toalet) ostaju zajednički. Bolje je da takav ugovor ovjerite kod notara.

Ponekad se vlasnici ne uspiju dogovoriti, a tada je jedini izlaz ići na sud. Podjela zajedničkog zajedničkog vlasništva prilično je kompliciran proces čak i za sud, posebno ako se udio ne može razlikovati u naravi (na primjer, kada je podijeljen jednosobni stan).

Za objektivnu raspodjelu dionica, sud u postupak uključuje vještaka. Često su stručnjaci Federacije neprofitnog partnerstva Sudski veštaci»Pomozite sudu da pravilno podijeli dionice. Da bi to učinio, stručnjak mora odgovoriti na brojna pitanja koja smo predstavili u nastavku indikativna lista:

  1. Je li moguće podijeliti imovinu u naturi u skladu s udjelima?
  2. Koje radove je potrebno obaviti za ponovno opremanje stambenog prostora i koji će materijalni troškovi za to biti potrebni od vlasnika?
  3. Koje su mogućnosti podjele nekretnina moguće s obzirom na udjele svakog učesnika?
  4. Određivanje tržišne vrijednosti stana ili kuće.
  5. Određivanje stepena istrošenosti stana.
  6. I druga pitanja.

Za provođenje vještaka potrebni su sljedeći dokumenti:

  1. dokumenti građanskog predmeta: tužba i grafički dijagrami u prilogu, rješenje o imenovanju ispita;
  2. tehnički pasoš, koji sadrži sve podatke o spornoj imovini;
  3. ako postoje, onda notarske isprave (testament, potvrde o pravu na nasljedstvo, ugovori itd.).

Kada se podijele privatna kuća i njeni aneksi (vlasništvo nad stanom), vlasniku se, sudskom odlukom, prenosi dio u stambenoj zgradi i nestambenim zgradama, koji po cijeni i veličini odgovaraju njegovom udjelu.

Kada se obratite sudu za podjelu zajedničke zajedničke imovine, budite spremni na neočekivanu odluku. Prilikom razmatranja predmeta sud se ne vodi samo veličinom vlasničkog udjela, već i drugim okolnostima. Praktičan primjer: u trosobnom stanu ½ dijela pripada supružnicima, a ¼ samohranim susjedima. Prilikom podjele dionica sud je dodijelio jednu sobu supružnicima i jednu sobu svakom pojedinačnom vlasniku. Uprkos tome, svi računi za komunalne usluge i dalje su podijeljeni prema veličini dionica. V ovaj slučaj na račun interesa svih vlasnika.

Postoje situacije kada vlasnik želi prodati svoj udio i stoga traži da ga dodijeli u naturi. U ovom slučaju, sud, pokušavajući sačuvati samački stan, donosi odluku o novčanoj naknadi na teret drugih vlasnika. Međutim, ako se svi suvlasnici žele rastati sa stanom, tada će najjednostavniji način biti prodaja ne za zasebnu dionicu, već za cijeli stan u cjelini.

Sada nekoliko riječi o podjeli nekretnina u slučaju razvoda. Podjela zajedničke imovine supružnika osjetljivo je pitanje, ali i stresna situacija za oba supružnika. Do podjele zajedničke imovine dolazi u velikoj većini slučajeva nakon razvoda.

Ako supružnici nemaju spor oko imovine, tada se ona (uključujući nekretnine) može sporazumno podijeliti. U tom slučaju supružnici sklapaju sporazum o podjeli, koji po mogućnosti mora biti ovjeren kod notara. U sporazumu, supružnici određuju veličinu dionica, koja prelazi na svaku od njih. Ovaj sporazum primjenjivat će se samo na imovinu koja je zajednički stečena prije datuma sporazuma. Dakle, sve što supružnici steknu nakon sklapanja ugovora smatra se zajedničkom imovinom i bit će podijeljeno na pola.

Prilikom podjele nekretnine na sudski postupak, sud polazi od jednakosti udela supružnika. Međutim, neke okolnosti se mogu uzeti u obzir, na primjer, veliki dio će najvjerojatnije dobiti supružnik s kojim djeca ostaju živjeti. Za podjelu zajedničke imovine supružnika sud koristi i pomoć vještaka.

Ako želite podijeliti zajedničku imovinu, ne možete čekati da vam sud odredi ispitivanje, već se sami obratite vještacima NP "Federacija sudskih vještaka", a zatim podnesite vještačenje prilikom podnošenja zahtjeva sudu.

Cijene:

Dodatne usluge:

Pravo na dioničko vlasništvo predviđa da određena nekretnina ima više vlasnika odjednom, od kojih svaki može koristiti i raspolagati imovinom isključivo unutar dijela koji mu lično pripada.

U nekim situacijama, korištenje imovine se vrši sporazumom između svih suvlasnika. Takvi se ugovori, ako je potrebno, mogu raskinuti, a svaki suvlasnik tada će imati pravo raspodijeliti svoj dio iz ukupne mase imovine, dajući time početak procesa podjele imovine.

Ugovor o podjeli imovine u zajedničko vlasništvo

Takav koncept kao pravo na dioničko vlasništvo predviđen je valjanom građansko pravo i podrazumijeva zajedničko vlasništvo nad određenom imovinom, u kojoj svaki pojedinačni vlasnik ima pravo raspolaganja samo određenim dijelom imovine. Istovremeno, udjeli u imovinskim interesima različitih suvlasnika mogu biti nejednaki.

Zajedničko vlasništvo može nastati i na dobrovoljnoj i na obaveznoj osnovi.

U potonjem slučaju, slična presuda može se donijeti u odnosu na razvedene supružnike. Ako postoji situacija u kojoj su supružnici razvedeni, a istovremeno im je zajednička imovina podijeljena u udjelu, oni mogu koristiti tu imovinu na osnovu prethodno zaključenih ugovora ili mogu pokrenuti proces kao što je podjela nekretnina koja se nalazi u zajedničkom vlasništvu.

Ako svi vlasnici ne mogu postići konsenzus, tada će u takvoj situaciji konačna odluka ostati na sudu. Na sudu je nametnuta obaveza raspodjele udjela svakog od vlasnika na pravnoj osnovi.

U slučaju da se dodjela imovine vrši na osnovu pravna lica, mora se zaključiti pisani sporazum između svih vlasnika nekretnine, koji će regulirati pitanja u vezi sa specifičnom veličinom mase imovine koja će se dodijeliti, kao i prava i obaveze svih strana koje ostaju u društvu kao suvlasnici vlasničkih interesa .

Dodjela dijela imovine u zajedničko vlasništvo

Koncepti kao što su podjela i dodjela imovine, u stvari, identični su pojmovi, budući da imaju praktično isti izraz. Jedina razlika između njih je ta što se pri podjeli imovine potpuno dijeli vlasničko vlasništvo, a cjelokupna masa imovine koja je prethodno bila u zajedničkom vlasništvu raspodjeljuje se srazmjerno udjelima svih učesnika u procesu.

U isto vrijeme, raspodjelom vlasničkog udjela predviđeno je da samo jedan vlasnik stječe lična vlasnička prava na određenoj nekretnini, a ostali vlasnici procesa ostaju sudionici u pravu na dioničko vlasništvo.

Sva pitanja koja se odnose na takav proces kao što je odvajanje od ukupne mase imovine određene dionice uređena su u skladu s odredbama članka 255. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovdje se navodi da se zajedničko vlasništvo može raskinuti samo na osnovu sporazuma između svih vlasnika mase imovine. Međutim, to nimalo ne sprječava pojedinačne vlasnike da zahtijevaju dodjelu njihovog dijela imovine.

Dodjela imovinskog udjela odvija se uz pomoć sudova koji organizuju proces na takav način da ispunjava sve zahtjeve zakona i ni na koji način ne utječe na prava drugih strana u sporazumu.

Dodijeljeni u stvarima udjeli imovine u zajedničkom vlasništvu

Odvajanje imovine od opće mase karakterizira činjenica da će se određeni dio vlasničkih interesa prenijeti u lični posjed određenog vlasnika, a ovu nekretninu više neće učestvovati u procesu raspolaganja imovinskim interesima koji su u djelimičnom vlasništvu.

U skladu s važećim odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije, svaki vlasnik u svakom trenutku može zahtijevati dodjelu svog dijela imovine u naturi. Međutim, vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da se ovaj proces ne smije kršiti zakonski uslovi... Na osnovu ovoga može se tvrditi da se podjela imovine u zajedničkom vlasništvu u naturi događa samo u slučajevima kada ne postoje uslovi koji su na zakonodavnom nivou prepoznati kao neprikladni.

Stoga se raspodjela imovine u naturi može provesti u situacijama u kojima ne nanosi neproporcionalnu štetu ukupnoj masi imovine, a istovremeno nije u suprotnosti s uvjetima navedenim u člancima 252. i 254. Građanskog zakona Ruska Federacija.

Nemogućnost podjele imovine u zajedničko vlasništvo

Na zakonodavnom nivou stvoreni su svi potrebni uslovi za zaštitu prava i interesa svih vlasnika vrijednosti imovine koja je u zajedničkom vlasništvu.

Član 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da je u nekim situacijama nemoguće dodijeliti udio imovine u naturi, jer ovaj proces može oštetiti imovinu ili promijeniti njenu izvornu imovinu i karakteristike.

Međutim, u isto vrijeme, klauzula 2 dijela 4 članka 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži naznaku da svaki vlasnik dijela imovine u bilo kojem trenutku može podnijeti zahtjev za razdvajanje svog dijela. U takvoj situaciji, kada zakon utvrđuje ograničenja za raspodjelu udjela vlasničkog udjela u kapitalu, podnositelj zahtjeva će imati pravo na proporcionalnu naknadu u novčanom iznosu, koja će biti jednaka njegovom udjelu u imovini.

U slučaju razvoda bračnih drugova, nedjeljiva imovina može dobiti i dva vlasnika odjednom, koji će uspostaviti pravo zajedničkog vlasništva. Međutim, vrijedi napomenuti da će u slučaju razvoda sud ponuditi jednom od supružnika da otkupi udio drugog, pružajući odgovarajuću naknadu.

Odgovor na pitanje

Besplatni pravni savjeti na mreži o svim pravnim pitanjima

Besplatno postavite pitanje i dobijte odgovor od advokata u roku od 30 minuta

Pitajte advokata

podjela i dodjela imovine

Na vašoj web stranici piše: Takvi pojmovi kao što su podjela i dodjela imovine, u stvari, identični su pojmovi, budući da imaju gotovo isti izraz. Jedina razlika između njih je ta što se pri podjeli imovine potpuno dijeli vlasničko vlasništvo, a cjelokupna masa imovine koja je prethodno bila u zajedničkom vlasništvu raspoređena je proporcionalno zajedničkim doprinosima svih sudionika u procesu. U isto vrijeme, dodjelom udjela u imovini predviđeno je da samo jedan vlasnik stiče lična svojinska prava na određenoj nekretnini, a ostali vlasnici procesa ostaju učesnici u pravu na dioništvo. Pitanje: A ako su u stanu upisane samo dvije osobe - majka i kćerka (odrasla osoba), a nema drugih nasljednika, a majka (vlasnica stana) - pristaje podijeliti dvije dionice tako da i kćerka dobije udio u stanu - onda u ovom slučaju, koja je razlika između podjele imovine i dodjele udjela zajednička svojina??

Elena Mikhailovna 13.05.2019 20:36

Dobar dan!

U tvom slučaju dolazi ne radi podjele ili dodjele udjela. budući da je podjela ili dodjela udjela moguća samo ako postoje dva ili više vlasnika, u vašem slučaju vlasnik nekretnine je i dalje jedan.

Tek nakon što vlasnica stana pokloni ili proda kćeri dio imovine, možemo govoriti o dodjeli udjela ili podjeli.

U pravu ste ako postoje dva vlasnika odjeljka, a postupci u odjeljku su identični

Fedorova Lyubov Petrovna 19.06.2019 12:29

Postavite dodatno pitanje

Dobar dan! Slažem se sa mišljenjem kolege.

Sharabarova Irina Pavlovna 20.06.2019 07:30

Postavite dodatno pitanje

Podjela zajedničke imovine susjeda.

Zdravo! Molimo vas da pomognete u rješavanju sljedeće situacije: Prije otprilike 20-25 godina, vlasnici tri privatne kuće zarađivali su novac i o svom trošku instalirali cijevi za grijanje koje su prolazile po zemlji sa institucijom u svakoj od tri kuće. Istodobno, nije sklopljen pisani sporazum između onih koji su uložili novac, a ubuduće su upotrebu položenih cijevi izvršili vlasnici tri gore navedene kuće. Prije otprilike 5 godina, vlasnik kuće broj 3 odsekao se od toplovoda od cijevi i uzeo cijevi koje su prolazile duž njegove parcele. Zatim je počeo uzimati neiskorištene cijevi koje se nalaze u susjednom dijelu, odnosno odjeljku 2. Jesu li postupci vlasnika kuće # 3 zakoniti? Je li moguće u opisanoj situaciji ustvrditi da su vlasnici tri kuće prije otprilike 20-25 godina imali pravo dijeliti vlasništvo u jednakim udjelima na "toplovodu", koji su instalirali o svom trošku?

Aleksandar 26.3.2019 00:40

Dubrovina Svetlana Borisovna 04.04.2019 07:47

Postavite dodatno pitanje

reklamacija duga

Dobar dan. Imao sam 1/2 stare kuće, izgrađene 1928. komšije su srušile svoju polovinu i izgradile novu zgradu, nakon čega je, prema dogovoru s njima, moj udio iznosio 7/38. Sud mi je naložio da jednom od suvlasnika platim 180 hiljada za troškove izgradnje. I ja ih plaćam (preostalo je 47.000 rubalja). Kad sam srušio dio svoje polovice (podrum je ostao) za obnovu, ne dozvoljavaju mi ​​izgradnju (pozvati policiju itd.). U međuvremenu sam sudskim putem podijelio zemljište i granica je prošla uz moju polovicu (s uvlačenjem od zida njihove zgrade za 1 metar). Mogu li preostali dug pretvoriti u 1/38 svog udjela? Katastarska vrijednost 8,5 miliona. Podnijeli su tužbu kako bi me isključili iz doline - negirajte, Moj krajnji cilj je izgraditi kuću odvojeno od njih, ali na starim temeljima. Srdačan pozdrav, Dmitrij.

Dmitrij 11.5.2018 09:20

Zdravo! Ako je parcela podijeljena, tada možete graditi kuću bez dozvole susjeda, ali u skladu s gradnjom, požarom, sanitarni standardi a prema Savezni zakon od 03.08.2018. N 340-FZ "O izmjenama i dopunama urbanističkog zakona Ruska Federacija i individualni zakonodavni akti Ruska Federacija ". Build nova kuća na starim temeljima, najvjerojatnije neće uspjeti. Da biste odgovorili na pitanje o prebijanju 1/38 udjela kao dug, morate se upoznati sa svim dokumentima u predmetu. Pozivamo vas u našu kancelariju na konsultacije, gdje će naši stručnjaci detaljnije odgovoriti na sva vaša pitanja. Za popust od 50 posto na konsultacije - Promo kod - "MIP".

05.11.2018 14:18

Postavite dodatno pitanje

Dmitrij 11.5.2018 18:22

Draga Anna Vladimirovna, kakva će biti sudbina podruma? Na kojem će djelomično stajati nova kuća.

Bez pregleda dokumenata, teško je odgovoriti na vaše pitanje. Pozivamo vas u našu kancelariju na konsultacije, gdje će naši stručnjaci detaljnije odgovoriti na sva vaša pitanja. Za popust od 50 posto na konsultacije - Promo kod - "MIP".

Pažnja! Popusti po promo kodu više nisu relevantni

Boguslavskaya Anna Vladimirovna 05.11.2018 22:28

Postavite dodatno pitanje

Dođite na konsultacije, mi ćemo vam pomoći.

Malov Andrej Vladimirovič 06.11.2018 13:17

Postavite dodatno pitanje

Može li se imovina podijeliti na ovaj način?

Dva vlasnika, zajedničko vlasništvo nad stambenom zgradom i zemljištem na kojem se kuća nalazi, a zemljište je udaljeno od kuće. Posjedujem 1/4 udjela u kući i zemljištu, ostatak drugom vlasniku. Otišao je na sud i traži da mu se da cijelo zemljište na kojem se kuća nalazi, a ja kuću i zemljište koje je daleko od kuće. Ne mogu koristiti kuću bez zemlje. Kako biti? Može li sud napraviti takav odjeljak. Ponudio sam da usmeno platim odštetu za svu imovinu i ostavim mi svu imovinu, on nije pristao. U pogledu advokata. Hvala.

Dmitry 30.09.2018 23:18

Dobar dan! Potraživanja drugog vlasnika nisu u suprotnosti sa zakonom i mogu se zadovoljiti. Potrebna vam je pomoć advokata. Pozivamo vas u ured na konzultacije, gdje će naši stručnjaci detaljnije odgovoriti na sva pitanja, unaprijed se registrirati putem telefona navedenog na web stranici. Za popust od 50 posto na konsultacije - Promo kod - "MIP".

Pažnja! Popusti po promo kodu više nisu relevantni

Nazarova Evgeniya Viktorovna 01.10.2018 09:41

Postavite dodatno pitanje

Slažem se sa kolegom, dođite na konsultacije, mi ćemo vam pomoći.

Smirnov Jurij Konstantinovič 02.10.2018 08:10

Postavite dodatno pitanje

Također će vam biti korisni sljedeći članci.

  • Posljedice prestanka imovinskih prava na osnovu zakona
  • Zaštita vlasničkih prava od povreda koje se ne odnose na lišavanje vlasništva
  • Nagodbe za vraćanje imovine iz ilegalnog posjeda
  • Potraživanje imovine od dobrovjernog sticaoca
  • Potraživanje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda
  • Zadržavanje prava na imovinu nakon prijenosa preduzeća ili ustanove na drugog vlasnika
  • Sticanje i prestanak prava ekonomskog upravljanja i prava operativnog upravljanja
  • Vlasnička prava u vezi sa imovinom pod ekonomskom jurisdikcijom
  • Zajednička svojina vlasnika stanova u višestambenoj zgradi
  • Podjela imovine seljačkog (gazdinskog) gospodarstva
  • Prestanak prava vlasništva na loše upravljanom sadržaju stana
  • Imovina ekonomskog partnerstva ili zadruge nastale na osnovu seljačke (farmske) ekonomije
  • Podjela imovine u zajedničkom vlasništvu i odvajanje udjela od nje
  • Posedovanje, korišćenje i raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu
  • Trenutak prenosa udela u pravu zajedničkog vlasništva na sticaoca prema sporazumu
  • Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu
  • Pojam i razlozi za nastanak zajedničke imovine
  • Prestanak prava vlasništva lica na imovini koja mu ne može pripadati
  • Troškovi održavanja imovine u zajedničkom vlasništvu
  • Voće, proizvodi i prihod od korištenja imovine u zajedničkom vlasništvu
  • Posjedovanje i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu
  • Otkup loše upravljanih kulturnih dobara
  • Otuđenje nepokretne imovine u vezi sa oduzimanjem zemljišta na kojem se nalazi

Član 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži postupak podjele imovine među zajedničkim vlasnicima. Postupak se provodi uz dogovor stranaka ili prema pravilima. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarima.

Opće informacije

Član 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije određuje da imovina koja je u vlasništvu građana može biti predmet podjele sporazumno. Svaki učesnik ima pravo zahtijevati svoj dio. Ako subjekti ne postignu dogovor o uslovima i načinu podjele, spor se razmatra i rješava prema pravilima akcijski postupak... U čl. 252 stav 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije, utvrđeno je da ako je dodjelu u naravi bez nesrazmjerne štete na imovini nemoguće izvršiti ili je to izravno zabranjeno zakonom, vlasnik ovog dijela može zahtijevati isplatu njegove vrijednosti od drugih učesnika.

Specifičnosti nadoknade

Stav četvrti čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije (o naknadi) utvrđuje se da se nesrazmjer imovine dodijeljene sudioniku, njegov udio uklanja gotovinsko plaćanje ili na drugi način. Naknada troškova umjesto da mu se obezbijedi dio predmeta u naturi dozvoljena je samo uz njegovu saglasnost. Klauzula 4 čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije opisani su slučajevi kada se postupak provodi bez dozvole sudionika. Ovo uključuje situacije kada je vlasnički udio neznatan i ne može se dodijeliti u stvarnosti. U takvim slučajevima, organ koji razmatra spor obavezuje ostale učesnike da mu nadoknade dio troškova. Primanjem naknade, vlasnik gubi pravo na svoj dio.

Objašnjenja

U skladu s odredbama čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u procesu podjele imovine između više vlasnika, pravo vlasništva na predmetu prestaje. Kada se jedan ili više dijelova koji pripadaju različitim entitetima odvoje, preostali ostaju u zajedničkom posjedu najmanje dvije osobe. Mogućnost udovoljavanja tužiočevim zahtjevima ovisit će o nekoliko okolnosti. Prije svega, uzimaju se u obzir karakteristike same imovine. Tehnički bi trebalo biti moguće provesti postupak opisan u čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osim toga, učesnici moraju biti spremni platiti ili primiti povrat za svoje dijelove.

Odlika postupka

Prilikom primjene odredbi čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije arbitražna praksa pokazuje da je stvarna particija dopuštena ako rezultira s najmanje 2 objekta koji su neovisni jedan o drugom. Osim toga, moraju biti prikladni za samostalni rad. Prema Rezoluciji Plenuma Vrhovnog vijeća 1981., dodjela na zahtjev vlasnika udjela dijela imovine koja mu pripada može se izvršiti samo ako čini autonomno (izolirano) područje u kući sa poseban ulaz ili ga možete pretvoriti u takvu opremu. U prisustvu tehničkih mogućnosti, ali uz odstupanje od veličine dionica svakog učesnika, ovlašteni organ, uzimajući u obzir posebne okolnosti, ima pravo smanjiti ili povećati veličinu isporučenih dijelova. U ovom slučaju dodjeljuje se novčana naknada za pripadajuća područja (klauzula 4 članka 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prilikom izvođenja odjeljka, odluka mora naznačiti određeni izolirani dio koji je istaknut. Uredbom je takođe propisan iznos udjela kojem ona odgovara.

Nijansa

Mogućnost opterećenja bilo kojeg od stvorenih novih objekata uslužnošću ne može se smatrati isključivanjem mogućnosti dodjele / podjele. Ovo međusobno povezivanje dijelova samo po sebi ne podrazumijeva njihovu neizoliranu upotrebu. Prema tvrdnjama rodbine graditelja, supružnika koji su zajedno izgradili kuću, kao i nasljednika sudska instanca može izvršiti podjelu građevine, nedovršene izgradnjom. To je dopušteno ako je nakon procjene stepena spremnosti zgrade moguće ugraditi pojedinačne dijelove koji se odvajaju, uz daljnju tehničku mogućnost da te osobe završe posao. Ako nije moguće izvesti nedovršenu gradnju, sud može priznati prava određenih subjekata na građevinski materijal i građevinske elemente konstrukcije.

Nesrazmjerna šteta

U skladu s odredbama čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije, razdvajanje / podjela objekata ne može se provesti ako su tijekom njihovog fizičkog rasparčavanja uništeni ili izgube svoja korisna svojstva. Nesrazmjernu štetu koja ometa provođenje ovog postupka treba shvatiti kao nemogućnost korištenja imovine za određeno predviđenu svrhu, značajno pogoršanje tehničko stanje ili smanjenje umjetničke / materijalne vrijednosti (na primjer, zbirka kovanica, knjiga, slika), neugodnosti tijekom rada itd.

Važna tačka

Ako je nemoguće podijeliti imovinu ili odvojiti dio od nje u naturi, subjekt ne gubi pravo zahtijevati utvrđivanje postupka korištenja stvari, ako to nije utvrđeno sporazumom stranaka. U ovom slučaju sud uzima u obzir utvrđeno činjenično stanje. Postojeći poredak ne moraju baš odgovarati dijelovima u zajedničkom vlasništvu. Osim toga, sud uzima u obzir stvarnu mogućnost zajedničke eksploatacije, potrebu za vlasništvom svakog subjekta.

Alternativna opcija

To je imenovanje naknade za vrijednost imovine. Pripisuje se ako je nemoguće izvršiti podjelu / dodjelu u naravi u odnosu na imovinu. Sa prijemom uplate, u skladu sa stavom pet čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik je lišen prava na udio. Treba napomenuti da nadležni organ ima pravo donijeti odluku o imenovanju naknade troškova protiv volje vlasnika koji ne traže podjelu. Međutim, to je dozvoljeno uz pristanak saradnika. U skladu s odredbama Rezolucija Plenuma Oružanih snaga br. 6 i Vrhovnog arbitražnog suda br. 8, ova pravila će se primjenjivati ​​pri razmatranju spora o nedjeljivoj stvari. To može biti, na primjer, muzički instrument, automobil itd. Izuzetak su slučajevi dodjele dijela imovine seljačkih farmi. Pod određenim okolnostima, sud ima pravo prenijeti nedjeljivi predmet u vlasništvo jednog od sudionika u kapitalu ako pokaže značajan interes za njegovo korištenje, bez obzira na veličinu dijelova preostalih subjekata. Građanin koji je stvar prihvatio dužan je, međutim, nadoknaditi ostatak njene vrijednosti.

Iznos isplate

Ako vlasnici ne postignu dogovor o visini naknade, to utvrđuju stručnjaci koji vrše ocjenjivačke aktivnosti ili komisija formirana u okviru proizvodnje. Prilikom utvrđivanja visine plaćanja uzimaju se u obzir lokalne (maloprodajne) cijene građevinskog materijala, transportne tarife, plaćanje radna snaga po stopama koje su na snazi ​​na datoj teritoriji. Osim toga, uzimaju se u obzir stupanj propadanja objekta, njegova lokacija, prisutnost elemenata poboljšanja i druge okolnosti. Izračun uzima u obzir troškove koje je potrebno izvršiti za tehničko ponovno opremanje, kao i vjerovatno pogoršanje stanja imovine. Naknada ne može zamijeniti diobu / podjelu, već ih pratiti, ako je to zaista moguće, ali bez poštivanja načela proporcionalnosti rezultirajućih dijelova idealnim dionicama.

Prisilni povrat novca

Art. 1 Građanskog zakonika utvrđuje načelo nepovredivosti imovine. S obzirom na njegovu apsolutnu prirodu, u skladu sa opšte pravilo, prisila na primanje naknade umjesto dodjele dijela imovine u naturi nije dopuštena. Međutim, postoji izuzetak od ove odredbe. Utvrđeno je četvrtim stavom čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu sa uredbom, instanca koja razmatra spor može obavezati ostale učesnike u imovini da plate troškove dodijeljene dionice. Prisilna kompenzacija je dozvoljena ako je ispunjen sljedeći skup uslova:

  1. Mali dio koji se nadoknađuje.
  2. Nemogućnost odvajanja u prirodi.
  3. Nezainteresiranost vlasnika, koji gubi pravo na udio, u radu zajedničkog objekta.

Objektivno se može utvrditi samo drugi uslov.

Karakteristike kriterija

Nevažnost udjela i nezainteresiranost vlasnika za korištenje utvrđuju se u svakom slučaju posebno, uzimajući u obzir okolnosti. Na primjer, u malom stanu, čak 1/4 se može smatrati beznačajnim. Istovremeno, 1/64 višespratnice ne potpada pod kriterij beznačajnosti. Što se tiče nezainteresiranosti vlasnika, prilikom utvrđivanja treba utvrditi:

  1. Mogućnost ustupanja dijela imovine subjektu.
  2. Srazmjer interesa s neugodnostima koje je svojim učešćem prouzrokovalo drugim stranama u odnosu.
  3. Da li osoba ima sličnu imovinu. Na primjer, ima li on drugu sobu u kojoj može živjeti.

Prilikom odlučivanja o postojanju značajnog interesa za korištenje imovine, sud ispituje sve dokaze koji potvrđuju potrebu upravljanja objektom na temelju profesionalna aktivnost, zdravstveno stanje, dob, uzdržavane osobe itd.

Odeljak o nasleđivanju

Njegove karakteristike su utvrđene čl. 1168 KZ. U skladu s normom, vlasništvo 2 ili više osoba može se podijeliti po dogovoru. Ako uključuje nekretnine, ugovor se, poput ugovora o dodjeli dionica, može zaključiti nakon primitka notarske potvrde. Kada odjeljak nasljedna masa neke privilegije su date. Konkretno, oni su definirani za vlasnika, koji je u vrijeme otvaranja posla imao veći interes za objekte od ostalih. Na primjer, subjekt koji je posjedovao nedjeljivu stvar s pokojnikom, čiji je dio uključen u nasljedstvo, ima prvenstveno pravo da ga dobije na osnovu svog udjela u odnosu na nasljednike koji nisu bili njegovi vlasnici. Nije važno je li potonji koristio objekt ili ne. Nasljednik koji je neprestano eksploatirao stvar uključenu u masu ima prvenstveno pravo primiti je u odnosu na druge nasljednike koji je nisu koristili i nisu bili vlasnici dionica. Subjekt koji je živio s njim u vrijeme smrti prvobitnog vlasnika imovine može očekivati ​​kupovinu predmeta za domaćinstvo.

Dodatno

Neadekvatnost imovine o čijem prijemu je riječ pravo preče kupovine proglašava nasljednikom prema odredbama čl. 1168 ili čl. 1169 Građanski zakonik, s udjelom se eliminira prijenosom drugih predmeta ili davanjem naknade. Zakonodavstvo definira neke karakteristike upisa nekretnine kada se vrši u skladu sa sporazumom između nasljednika i izdate notarsko uverenje... Što se tiče zajedničkog vlasništva, njegova podjela vrši se nakon utvrđivanja udjela u njemu za svakog učesnika (članovi 252., 254. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zahtjev za podjelom može se pojaviti i kada se razmatraju drugi imovinski i neimovinski sporovi između muža i žene. Ako to proizilazi od tuženog, on ima pravo podnijeti protivtužbu. Međutim, ako je predmet spora stan, to neće dati nikakav rezultat - njegova prirodna podjela je nemoguća... U takvim slučajevima, kao i u slučajevima kada je dodjela udjela po zakonu nedopustiva, bračni drug koji se ističe ima pravo zahtijevati novčanu naknadu.

Ugovor (sporazum) o podjeli imovine u zajedničko vlasništvo

Posluženo tužbeni zahtev sastavljen u pisanom dokumentu, njegov sadržaj mora ispunjavati uslove iz čl. 131 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, u protivnom će tužba biti do ispravljanja nedostataka koje je utvrdio sud ostao bez pokreta.

Prije podnošenja takvog zahtjeva, supružnik u nastajanju mora platiti državna pristojbačija će veličina biti određena prema pravilima utvrđenim st. 1 st. 1 čl. 333.19 Poreskog zakona Ruske Federacije, na osnovu cijene potraživanja. Cijena potraživanja će se pak odrediti na osnovu vrijednosti imovine, čiju će dodjelu prema udjelu koji mu pripada potraživati ​​supružnik podnosilac zahtjeva (član 91. Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije) ). Osim toga, tužitelj mora uzeti u obzir i sljedeće:

  • Tužba mora sadržavati detalje opis okolnosti pojava među supružnicima zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom, veličinu dionice koje pripadaju svakoj od njih i okolnosti koje zahtijevaju dodjelu udjela na sudu (ne postizanje zajedničkog dogovora o podjeli).
  • Zahtev takođe mora da sadrži opis imovine, uključeno u zajedničko vlasništvo, zahtjev za njegovu podjelu i razdvajanje po prirodi određenih stvari, koje će, prema tužiocu, biti proporcionalne njegovom udjelu u pravu zajedničke imovine, kao i opravdanje ispravnosti obračuna cijenu potraživanja i opravdanost takvih zahtjeva normama zakonodavstva.

Zajedno sa tužbom, tužilac mora sudu dostaviti niz dokumenata, čija je približna lista utvrđena čl. 132 Zakon o parničnom postupku Ruske Federacije. Među njima su:

  1. Kopije tužbene prijave, u skladu sa brojem stranaka;
  2. Potvrda o plaćanju državne pristojbe;
  3. Vlasnička dokumenta za svaku od stvari uključenih u zajedničku imovinu
  4. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zajedničkom imovinom, koji ukazuju na veličinu udjela supružnika;
  5. Dokumenti koji potvrđuju Cijena zajednička imovina;
  6. Ostali dokumenti, ovisno o okolnostima navedenim u tužbi.

Protivtužba o podjeli imovine u zajedničko vlasništvo

Tužba za podjelu imovine u zajedničkom vlasništvu može nastati od jednog od supružnika u okviru sudsko suđenje o drugim stvarima, na primjer, pri razvodu, u sporovima o mjestu prebivališta djece ili bilo kojim drugim imovinskim sporovima između supružnika. Ako takav zahtjev proizilazi od bračnog druga koji je tuženi u predmetu, on ima pravo iznijeti u okviru predmetnog procesa protivtužba o podjeli zajedničke imovine.

Odredbe čl. 138 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, utvrđuje zakonodavac spisak uslova, u prisustvu jednog od njih, razmatranje zahtjeva za podjelu zajedničke imovine supružnika dopušteno je u okviru protutužbe. Dakle, prihvatanje protivtužbe je dozvoljeno:

  • Ako je tužba protivtužbe usmerene na prebijanje potraživanja po prvobitnom zahtevu. Konkretno, ako je prvobitno potraživanje predviđalo zahtjev za naplatu iznosa duga od jednog od supružnika, tada se u protivtužbi može predvidjeti dodjela zajedničke imovine u naturi, uzimajući u obzir dug prema prvobitnom zahtjevu.
  • Ako se ispune protivtužbe potpuno ili djelomično isključiti mogućnost zadovoljstva početni zahtevi... Takva situacija može nastati, na primjer, ako je prvobitno potraživanje zahtijevalo priznavanje vlasništva nad imovinom jednog od supružnika, u vrijeme kada protivtužba za podjelu zajedničke imovine zahtijeva dodjelu dijela takve prigovor drugom bračnom drugu.
  • Ako je između protutužbe i prvobitnog potraživanja postoji veza i njihovo zajedničko razmatranje će se ubrzati i omogućiti ispravno rješavanje sporova. Ovo je najčešći uvjet za podnošenje tužbe za svaki spor koji proizlazi iz porodični zakon supružnici.

Podjela stana u zajedničkom vlasništvu supružnika

Nekretnine koje su u zajedničkom vlasništvu supružnika mogu se međusobno podijeliti u naturi zaključivanjem ugovora ili na sudu (član 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Takav odjeljak podrazumijeva prijenos dijelova stana u vlasništvo svakog od supružnika, proporcionalno dionice koje su im dodijeljene. U tom slučaju formirani dijelovi moraju imati karakteristike pojedinačno određene stvari, tj. biti zasebni objekti nekretnine u pogledu kojih inventara i slično. računovodstvo.

U isto vrijeme, klauzulom 12 Rezolucije Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije br. 8 od 08.24.93 utvrđeno je da je dodjela dijela stana u naturi vlasniku udjela u zajedničkom vlasništvu dozvoljeno samo ako postoji tehnička mogućnost izolacije ne samo sobe, već i druge prostorije - kuhinja, kupatilo, hodnik, kao i poseban ulaz.

Dakle, postoji mogućnost podjele u naravi između supružnika njihovog zajedničkog stana ovisan od mogućnosti odvajanja pomoćnih prostorija u naturi i zasebnog ulaza.

Njegov nedostatak isključuje mogućnost podjele nekretnine između supružnika, čak i ako je istaknuta osoba, ne postavlja se pitanje podjele pomoćnih prostorija, već dodijeljene su samo dnevne sobe... U ovom slučaju sud, na zahtjev tužioca, ima pravo odrediti samo postupak korištenja zajedničkog stana.

Sudska praksa o podjeli imovine supružnika u zajedničkom vlasništvu

Podjelu imovine supružnika u zajedničkom vlasništvu sud provodi samo u slučajevima kada stranke nisu u mogućnosti samostalno riješiti ta pitanja sklapanjem međusobnog sporazuma. U takvim slučajevima provedba zakona i sudska praksa su nedvosmisleni, iako je potrebno uzeti u obzir specifičnosti svakog slučaja i interese svakog od supružnika. Razmotrite glavne aspekte koji proizlaze iz presude u slučajevima podjele zajedničke imovine:

  • Samo te stvari podliježu podjeli između supružnika u naturi čiji dio nije zabranjen zakonom ili neće uzrokovati nesrazmjernu štetu na stvarima, zbog čega ga neće biti moguće koristiti za njegovu namjenu (članak 133. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako je podjela u naravi nemoguća, sudovi, uz pristanak osobe koja se ističe, dodjeljuju mu naknadu za onaj dio stvari, čije je odvajanje nemoguće u naturi (klauzula 3 članka 252 Građanskog zakonika Ruska Federacija).
  • Odvajanje imovine od zajedničkog vlasništva provode sudovi srazmjerno udjelima strana u postupku. Ako količina stvari uključenih u zajedničko vlasništvo ne dopušta ekvivalentnu podjelu, jednom od supružnika se dodjeljuje veći dio, a drugom - nadoknadu za nesrazmjer(Član 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije, klauzula 4).
  • Po mišljenju sudova, stvarna podjela stambene imovine dopuštena je samo ako postoji tehničke sposobnosti izolacija dnevnih soba, pomoćnih prostorija i opreme zasebnog ulaza. Stoga je dio u naravi dopušten samo u odnosu na stambene zgrade - u odnosu na stanove i sobe, odvajanje njihovih dijelova je neprihvatljivo. U svakom slučaju, mogućnost izolacije treba utvrditi prema rezultatima sudski tehnička ekspertiza prostorije.
  • Vrlo često, zajedno sa stvarnom podjelom stambenog prostora, sudovi vrše podjelu zemljišnih parcela. Štaviše, sudbina zemljište može se utvrditi tek nakon stvarne pregrade same stambene kuće koja stoji na njoj. Isti odjeljak izveden je uzimajući u obzir jedinstvo čl. 252. Građanskog zakonika, ako je prirodna podjela stvari nemoguća, ugledni suvlasnik ima pravo na novčanu naknadu za svoj dio. Tako se prilikom podjele automobila možete prijaviti novčana naknada proporcionalno vašem udjelu, uzimajući u obzir tržišnu vrijednost automobila.

    Kolika će biti visina državne pristojbe za podjelu supružnika kuće koja je u zajedničkom vlasništvu?

    Veličina državne dažbine određuje se prema pravilima st. 1 st. 1 čl. 333.19 Poreskog zakona, na osnovu vrednosti potraživanja. Troškovi potraživanja, prema čl. 91 Zakonika o parničnom postupku, određuje se prema vrijednosti imovine koju će podnijeti tužitelj. Dakle, ako tražite 1/2 dijela sporne kuće, tada će se državna pristojba prilikom podnošenja zahtjeva računati od vrijednosti navedenog dijela kuće.