Sve o tuningu automobila

Zakon o zemljištu kojim se dodjeljuje vlasništvo nad zemljišnom parcelom. Preraspodjela zemljišnih parcela. Odluka o preliminarnom davanju saglasnosti za pružanje lokacije. Odbijanje preliminarnog obezbjeđenja stranice

Često kod vlasnika zemljišne parcele postoji potreba da razjasnite granice i područje vašeg zemljište zbog isprekidanih linija međa, uklinjenja susjednih parcela, "presijecanja" dijela zemljišne parcele, nezgodnog prilaza ili prilaza i sl.

U takvim slučajevima, najbolje rješenje je preraspodjela zemljišnih parcela, o čemu će biti riječi u ovom članku.

Obavezni uslovi za takav sporazum nisu utvrđeni zakonom, međutim, na osnovu opšte odredbe građansko pravo, tekst navedenog ugovora mora sadržavati sljedeće podatke:

  • podaci o stranama u transakciji (puno ime, podaci iz pasoša, ime pravno lice i podatke o licu koje djeluje u ime pravnog lica i dokument kojim se potvrđuju njegova ovlaštenja);
  • informacije o dokumentima-osnovima za korišćenje preraspodijeljenih zemljišnih parcela od strane stranaka;
  • podaci o parcelama koje su podložne promjeni putem preraspodjele (katastarski broj, površina, adresa).

osim toga, ovaj dokument može sadržavati bilo koje druge uslove prema nahođenju stranaka.

Također treba imati na umu da navedeni dokument podliježe istim zahtjevima kao i za sve druge građanskopravne transakcije (na primjer, ne bi trebalo postojati ograničenja (opterećenja) koja se nisu dogovorile između strana u vezi sa preraspodijeljenim parcelama; ako preraspodijeljena zemljišna parcela, onda se transakcija mora zaključiti uz saglasnost supružnika i sl.)

Ugovor o preraspodjeli zemljišnih parcela, nakon potpisivanja od strane svih strana, prenosi se u koji će se, na osnovu unesenih podataka, izvršiti priprema u kojoj će se evidentirati izvršene promjene.

osim toga, navedeni dokumentće biti osnovni dokument u implementaciji državna registracija promjene koje su se dogodile u Rosreestr.

3. Preraspodjela zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu sa zemljišnim parcelama u državnom vlasništvu

Takva preraspodjela je dozvoljena u sljedećim slučajevima:

  • u prisustvu zakonskog sporazuma o predstojećem uređenju teritorije koja je izgrađena stambenim ili poslovnim objektima. Svrha ovih aktivnosti je da se granice zemljišta dovedu u saglasnost sa odobrenim;
  • isključiti klinove, širenje, polomljene granice, prugaste zemljišne parcele koje se nalaze u privatni posjed, kako bi se granice ovih zemljišnih parcela uskladile sa projektom premjera zemljišta. Međutim, u u ovom slučaju površina zemljišnih parcela ne može se povećati više od utvrđene najveće veličine zemljišnih parcela;
  • zemljišne parcele koje građani koriste za ličnu upotrebu pomoćne parcele, kamionska poljoprivreda, hortikultura, može se proširiti na utvrđenu maksimalnu veličinu zemljišnih parcela;
  • za smještaj federalnih, regionalnih ili lokalnog značaja, uključujući i svrhe.

Preraspodjela se vrši u skladu sa:

  • odobreno
  • odobreni raspored zemljišne parcele u nedostatku takvog projekta (klauzula 3 člana 39.28 Zakona o radu RF).

Ova vrsta preraspodjele se također vrši na osnovu ugovora zaključenog između nadležnih organa i vlasnika zemljišnih parcela.

Za zaključak ovog sporazuma građani ili pravna lica, vlasnici zemljišnih parcela moraju podnijeti zahtjev za preraspodjelu opštinska uprava na lokaciji zemljišne parcele.

Detaljan spisak podataka koji se moraju navesti u ovoj prijavi, kao i dokumenata koji se moraju priložiti uz takvu izjavu, sadržan je u stavu 2 čl. 39.29 Zakona o radu RF

Takvi dokumenti se mogu dostaviti na bilo koji način pogodan za podnosioca zahtjeva: lično ili koristeći internetske resurse.

Rezultat podnošenja prijave i dodatne dokumentacije treba da bude sporazum stranaka o preraspodjeli, o čijem zaključenju odlučuje nadležni organ u roku ne dužem od 30 od dana prijema prijave.

U slučaju dogovora o redistribuciji, navedeni dokument u obavezno mora sadržavati podatke o porijeklu prava države ili opštinska svojina i (ili) pravo privatnog vlasništva na formiranim zemljišnim parcelama (klauzula 2 člana 39.28 LC RF).

Obavezni aneksi ugovora o preraspodjeli su katastarski pasoš zemljišne parcele ili katastarski pasoš zemljišnih parcela, koji se formiraju kao rezultat preraspodjele (klauzula 4 člana 39.28 ZK RF).

Povećanje površine zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu kao rezultat preraspodjele vrši se uz naknadu, čiji iznos utvrđuje Vlada Ruske Federacije, konstitutivni entitet Ruske Federacije ili tijelo lokalna uprava, u zavisnosti od toga ko je bio vlasnik zemljišne parcele (klauzula 5 člana 39.28 LC RF).

Međutim, u određenim slučajevima, vlasti mogu odlučiti da odbiju zaključivanje sporazuma. Razlozi za odbijanje zaključenja ugovora utvrđeni su stavom 9. čl. 39.29 Zakona o radu RF.

Nedostatak informacija o lokaciji granica zemljišne parcele koja je u državnom ili opštinskom vlasništvu i na kojoj se vrši preraspodjela nije razlog za odbijanje zaključivanja ugovora o preraspodjeli zemljišnih parcela.

4. Preraspodjela zemljišnih parcela, koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu, među sobom

Zemljište u vlasništvu države ili opštine, kao i druge zemljišne parcele, može učestvovati u postupku preraspodjele.

Slučajevi i razlozi za preraspodjelu zemljišta u državnoj ili opštinskoj svojini uređeni su čl. 39.27 Zakona o radu RF.

Preraspodjela zemljišta u državnom ili opštinskom vlasništvu dozvoljena je u sljedećim slučajevima:

  • sva zemljišta koja su u državnoj ili opštinskoj svojini i preraspodela između kojih se vrši ne daju se građanima, pravnim licima, organima vlasti. državna vlast ili lokalne samouprave i nisu opterećeni pravima trećih lica, osim za;
  • zemljišna parcela koja je u državnoj ili opštinskoj svojini i između koje se i zemljišta vrši preraspodela, ne daje se građanima, pravnim licima, državnim organima ili organima lokalne samouprave i nije opterećena pravima trećih lica, osim prava služnosti. , javna služnost;
  • sve zemljišne parcele koje su u državnoj ili opštinskoj svojini i preraspodela između kojih se vrši daju se na jednu vrstu prava istom licu.

U prva dva slučaja preraspodjela zemljišnih parcela se vrši na osnovu sporazuma između nadležnih organa, au trećem slučaju na osnovu odluke nadležnog organa (tač. 4., 5. člana 39.27. RF LC).

Ugovorom su propisane takve obavezne tačke kao što su:

  • učesnici u pravnim odnosima;
  • podaci o parcelama koje učestvuju u formiranju novih trakta;
  • obrazloženje prava stranaka na preraspodijeljenim zemljišnim parcelama;
  • ovlašćenja i obaveze stranaka, u okviru formiranja novih parcela;
  • raspodjela tereta troškova vezanih za izvođenje katastarskih radova za formiranje zemljišnih parcela;
  • informacije o pravima koja proizilaze iz formiranih zemljišnih parcela (tačka 6 člana 39.27 Zakona o radu RF).

Ugovor o preraspodjeli se ne može zaključiti, a odluka o preraspodjeli se ne može donijeti ako (klauzula 7 člana 39.27 LC RF):

  • nema pismene saglasnosti vlasnika parcela na jednoj vrsti prava;
  • predviđena je preraspodjela zemljišne parcele koja je predmet licitacije, ili je u vezi sa tom parcelom donesena odluka o prethodnom dogovoru o njenom davanju, čija važnost nije istekla;
  • granice zemljišne parcele su predmet pojašnjenja u skladu sa Zakonom o registraciji;
  • oni su pravne osnove za odbijanje da se odobri raspored parcele, utvrđen stavom 16. čl. 11.10 Zakon o radu RF;
  • predviđena je preraspodjela zemljišne parcele za koju je podnesen zahtjev za dodjelu zemljišne parcele i nije donesena odluka o odbijanju ove dodjele.

Raspolaganje zemljištem u državnoj svojini sprovodi se:

  • tijelo lokalna uprava(u daljem tekstu - LSU) gradskog okruga u odnosu na zemljišta koja se nalaze na teritoriji ovog okruga;
  • tijelo Lokalna uprava naselja u odnosu na zemljište koje se nalazi na teritoriji naselja (ako postoje prihvaćena pravila za korišćenje i izgradnju zemljišta naselje);
  • tijelo LSG opštinski okrug u vezi sa zemljištem koje se nalazi na teritoriji naselja koje je uključeno u ovu regiju (ako ne postoje odobrena pravila za korišćenje zemljišta i uređenja naselja);
  • tijela izvršna vlast gradova saveznog značaja (Moskva, Sankt Peterburg, Sevastopolj) u odnosu na zemljišta koja se nalaze na teritoriji navedenih subjekata (ako zakonom nije utvrđeno vršenje ovih ovlašćenja od strane organa JLS).

Postupak davanja zemljišne parcele

Dodjela državnog zemljišta vrši se putem tendera. Trgovine se održavaju u formi aukcije. Saveznim zakonom br. 171-FZ od 23. juna 2014. o izmjenama i dopunama Zakona o zemljištu utvrđena je lista izuzetaka kada se zemljište može prenijeti na drugi način:

  • prodaja državnog zemljišta bez nadmetanja (čl. 39.3 Zakona o radu RF);
  • dodjela zemljišta fizičkom ili pravnom licu u vlasništvu besplatno(član 39.5 Zakona o radu RF);
  • dodjela zemljišta u zakup bez postupka nadmetanja (član 39.6 Zakona o radu RF).

Savezni zakon definiše:

  • vrijeme dodjele zemljišta;
  • razlozi za odbijanje dodjele zemljišta;
  • spisak dokumenata koje treba istaći.

Vlasništvo

Zemljišne parcele se prenose u vlasništvo:

  • putem aukcije;
  • prodaja zemljišta bez nadmetanja;
  • besplatno.

Cenkanje

Pravila za obavljanje obrta utvrđena su čl. 39.11-39.13 Zakona o radu RF.

Odluka o održavanju aukcije je donesena ovlašćeno telo na zahtev pojedinca ili organizacije.

Postupak pripreme za licitaciju za prodaju ili zakup parcele na inicijativu nadležnih organa:

  • priprema i odobravanje od strane organa šeme lokacije, ako nema odobrenog geodetskog projekta, a lokacija se tek formira;
  • obezbjeđenje od strane organa za izvođenje katastarskih radova;
  • državna registracija prava na zemljište;
  • definicija tehnički uslovi povezivanje lokacije na inženjerske mreže;
  • donošenje odluke o održavanju aukcije.

Postupak pripreme za aukciju na inicijativu zainteresovanog lica:

  • priprema dijagrama lokacije od strane osobe;
  • podnošenje zahtjeva za odobrenje zemljišne parcele sa navođenjem namjene;
  • provjera od strane organa osnova za odobravanje ili odbijanje odobrenja šeme u roku od najviše dva mjeseca od dana prijema zahtjeva, donošenje odluke o odbijanju ili potvrđivanju;
  • katastarski radovi koje je izvršio podnosilac zahtjeva;
  • katastarski upis zemljišta i upis prava svojine;
  • podnošenje prijave za održavanje aukcije sa navođenjem katastarskog broja objekta;
  • žalba državnog organa sa zahtjevom za državnu registraciju vlasništva nad zemljištem;
  • pribavljanje tehničkih uslova za priključenje na ITO mreže;
  • donošenje odluke o održavanju aukcije u roku ne dužem od dva mjeseca od dana podnošenja prijave.

Po završetku pripremne faze, zainteresovano lice podnosi prijavu za učešće na licitaciji za prodaju zemljišta sa svom potrebnom dokumentacijom. Rezultate aukcije organizator aukcije evidentira u zapisniku.

Aukcija se održava u elektronski oblik osim u slučajevima kada se zemljište prenosi na pojedince ili farme:

  • za individualnu stambenu izgradnju;
  • održavanje privatnih kućnih parcela;
  • upravljanje seoskim kućama, vrtlarstvo;
  • sprovođenje poljoprivrednih aktivnosti.

Bez nadmetanja

Prodaja parcele bez nadmetanja može se ostvariti u sljedećim slučajevima:

  • parcela se formira od zemljišne parcele koja je prebačena na NPO koju su stvorili pojedinci za svoju poljoprivredu i vrtlarstvo;
  • zemljište se daje fizičkim licima za individualnu stambenu izgradnju ili privatno domaćinstvo u granicama naselja, dače ili farme u skladu sa čl. 39.18 Zakona o radu RF;
  • drugi slučajevi opisani u čl. 39.3 Zakona o radu RF.

Besplatno je

Prenos zemljišta bez naknade je moguć u sledećim slučajevima:

  • pojedincima na kraju petogodišnjeg perioda od dana prijema zemljišta u besplatno korišćenje za vođenje privatnih kućnih parcela ili obavljanje poljoprivrednih aktivnosti;
  • fizičkih lica po isteku pet godina od dana prijema zemljišta na besplatno korišćenje za individualnu stambenu izgradnju ili parcela privatnog domaćinstva u općine utvrđeno zakonom (građanin mora imati glavni posao u navedenom MO u specijalnosti utvrđenoj zakonom);
  • u drugim slučajevima navedenim u članu 39.5 Zakona o radu RF.

Za iznajmljivanje

Prenos zemljišta u zakup se vrši bez nadmetanja ili u formi aukcije.

Aukcija

Pravila održavanja aukcije su navedena u čl. 39.11-39.13 Zakona o radu RF.

Aukcija se odvija u nekoliko faza:

  • priprema i organizovanje licitacije za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišta u državnoj svojini;
  • podnošenje prijave za učešće na aukciji i potrebna dokumenta;
  • održavanje aukcije za pravo zaključivanja ugovora o zakupu uz upis rezultata u zapisnik.

Bez nadmetanja

U skladu sa čl. 39.6 Zakona o radu RF, moguć zakup zemljišta bez nadmetanja u sljedećim slučajevima:

  • odlukom predsjednika Ruske Federacije;
  • izgradnja društvenih i kulturnih objekata, realizacija velikih investicionih projekata (navedeni objekti ispunjavaju kriterijume definisane Uredbom Vlade RF od 29. decembra 2014. br. 1603);
  • izgradnja objekata od državnog i opštinskog značaja;
  • izgradnja objekata za opskrbu toplinom, električnom energijom, plinom i vodom;
  • nosiocima prava na zgradu ispod koje se nalazi lokacija;
  • vjerske organizacije;
  • za budžetske građevinske projekte;
  • korisnici, uključujući velike porodice;
  • lica za individualnu stambenu izgradnju, privatna domaćinstva i seljačka gospodarstva u udaljenim ruralnim područjima;
  • pojedinci za košenje sijena i ispašu;
  • obnavljanje prava trajne upotrebe;
  • umjesto zemljišta oduzetog za realizaciju državnih potreba;
  • parcela je formirana od prethodno ustupljenog zemljišta.

Uslovi odredbe

Parcele su date na besplatno korištenje za period:

  • ne duže od šest godina - licima za vođenje privatnih gazdinstava i poljoprivrednih gazdinstava u MO, utvrđenim zakonodavstvom subjekta;
  • ne duže od šest godina - licima za IHZ i privatna domaćinstva u MO, koja rade na matičnom mjestu rada u ovim MO na specijalnostima utvrđenim zakonom;
  • ne više od deset godina - za male narode sjevera, Sibira i Dalekog istoka za izgradnju objekata kako bi se očuvao njihov tradicionalni način života.

Ostali slučajevi su opisani u članu 39.10 Zakona o radu RF.

Ugovor o zakupu skladišta se zaključuje na period:

  • od 3 do 10 godina za izgradnju i rekonstrukciju objekata;
  • do 9 godina za izgradnju linearnih objekata;
  • do 20 godina za građane za individualnu stambenu izgradnju i privatna domaćinstva;
  • na period koji ne prelazi rok trajanja ugovora o zakupu zemljišta, ako se dodjeljuje zemljišna parcela formirana od prvobitne zemljišne parcele;
  • do 49 godina - u ostalim slučajevima.

Razlozi za odbijanje

Razlozi za odbijanje održavanja aukcije:

  • nema informacija o mogućnosti priključenja objekta na ITO mreže;
  • ne postoji dozvola za korištenje zemljišta ili ono ne ispunjava namjene koje su navedene u zahtjevu;
  • lokacija nije uključena u određenu kategoriju zemljišta;
  • objekat je dat na PBI, besplatno korištenje, doživotno vlasništvo ili zakup;
  • zemljište je povučeno iz prometa;
  • zemljište je ograničeno u prometu;
  • zemljište je rezervisano za državne potrebe;
  • zemljište je namijenjeno za izgradnju objekata federalnog, regionalnog ili lokalnog značaja.

Razlozi za odbijanje davanja zemljišta bez tendera:

  • podnosilac zahteva je lice koje nema pravo da dobije zemljište bez licitacije;
  • zemljište je povučeno iz prometa ili je ograničeno u prometu;
  • upotrebna dozvola ne odgovara namjeni navedenim u zahtjevu;
  • ZU je namijenjena za izgradnju objekata federalnog, regionalnog ili lokalnog značaja;
  • davanje zemljišta na traženom obliku prava je nemoguće;
  • površina zemljišta navedena u prijavi veća je od površine naznačene u šemi ili geodetskom projektu za više od 10%.

Spisak dokumenata

Za učešće na aukciji podnosilac podnosi:

  • prijavu za učešće na propisanom obrascu sa navođenjem podataka za prenos depozita;
  • fotokopije ličnih dokumenata;
  • notarski prijevod dokumenata o državnoj registraciji organizacije u skladu sa zakonom stranoj zemlji ako je podnosilac zahtjeva strano pravno lice;
  • dokument o uplati depozita.

Prijem dokumenata prestaje pet dana prije dana aukcije.

Lista elektronskih dokumenata uključuje:

  • raspored objekta;
  • elektronsko obavještavanje o aukciji;
  • zahtjev za predugovor o dodjeli zemljišta;
  • izjava o osnivanju služnosti;
  • zahtjev za preraspodjelu zemljišnih parcela sa priloženim dokumentima;
  • geodetski projekat u formi elektronski dokument;
  • prijava za održavanje aukcije;
  • izjava o potvrdi šeme.

Osnovi za formiranje lokacije

Formiranje parcela od zemljišta u vlasništvu države vrši se u skladu sa sljedećim dokumentima:

  • projekat premjera zemljišta, odobren u skladu sa Državnim geološkim kodeksom Ruske Federacije;
  • dokument koji odražava lokaciju, granice i područje lokacije;
  • dijagram lokacije lokacije na katastarski plan(ako ne postoji projekat premjera zemljišta).

Projekat geodetske obrade zemljišta

Formiranje lokacije vrši se prema geodetskom projektu:

  • sa lokacije dodijeljene za integrirano temeljenje područja;
  • sa parcele koju dodeljuje NPO, koju formiraju lica za vođenje vikendice i bašte, ili za vođenje vikendice drugim pravnim licima;
  • na teritoriji za koju je zaključen ugovor o njenom razvoju;
  • u okviru planskog elementa koji zauzimaju višestambene zgrade;
  • za izgradnju linearnih objekata federalnog ili regionalnog značaja.

Projektna dokumentacija lokacije i granica

Priprema memorijske šeme vrši se u obliku elektronskog dokumenta. Priprema na papiru je dozvoljena ako se lokacija dodjeljuje bez nadmetanja.

Prilikom pripreme šeme uzima se u obzir sljedeće:

  • odobrena prostorno-planska dokumentacija;
  • pravila izgradnje i korištenja zemljišta;
  • projekti planiranja terena;
  • odredbe o posebno zaštićenim prirodnim objektima;
  • dostupnost terena sa posebnim uslovima korištenje zemljišta;
  • zajedničko zemljište;
  • crvene linije;
  • granice lokacija;
  • lokacija objekata i izgradnja u toku.

Shema sadrži:

  • uslovni broj svake sekcije (ako se formiraju dva ili više sekcija);
  • površina zemljišta;
  • koordinate graničnih tačaka lokacije;
  • granice područja koje se formira;
  • informacije o odobrenju.

Zahtjevi za pripremu šeme odobreni su naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 27. novembra 2014. br. 762. Pripremu vrši organ javne vlasti ili LSU.

Priprema se vrši na osnovu sledeće dokumentacije:

  • odobren teritorijalni planski dokument;
  • projekat zaštite od požara;
  • projekat planiranja teritorije.

Priprema šeme putem službene web stranice vrši se uz naknadu. Ako šemu pripremaju državni organi i LSU, naknada se ne naplaćuje.

Odobreni izgled

Odluka o odobrenju sheme zamjenjuje (u slučaju dodjele zemljišta bez aukcije):

  • odluka o predugovoru o lokaciji objekta;
  • odluka o formiranju lokacije.

Odobrena odluka se šalje organu katastarski upis... Informacije date u rješenju i shemi prikazane su na katastarskim kartama.

Osnovi za nastanak prava na zemljišnoj parceli

Razlozi za nastanak prava na zemljištu navedeni su u čl. 39.1 Zakona o radu RF:

  • odluka o davanju vlasništva nad zemljištem bez naknade ili u PBP-u;
  • kupoprodajni ugovor za dodjelu vlasništva zemljišta uz naknadu;
  • ugovor o zakupu za prenos zemljišta u zakup;
  • ugovor o besplatnom korištenju prilikom dodjele zemljišta na besplatno korištenje.

Pružanje uređaja za pohranu podataka na besplatno korištenje

Prema čl. 39.10 Zakona o radu Ruske Federacije, zemljište se daje na korištenje besplatno u sljedećim slučajevima:

  • lica za vođenje privatnih gazdinstava, seljačkih gazdinstava u MO, utvrđenih zakonodavstvom subjekta;
  • za individualnu stambenu izgradnju i parcele za privatno domaćinstvo - osobama koje rade na glavnom radnom mjestu u Moskovskoj regiji, u specijalnostima odobrenim zakonodavstvom subjekta;
  • mali narodi severa, Sibira i Dalekog istoka za izgradnju objekata u cilju očuvanja tradicionalnog načina života i upravljanja.

Ostali slučajevi su navedeni u gornjem članku.

Predugovor o obezbjeđivanju lokacije

Preliminarno odobrenje je potrebno prilikom pojašnjenja granica lokacije, kao i kod prenosa zemljišta bez nadmetanja.

Uz zahtjev za preliminarnu saglasnost dostavljaju se:

  • dokument kojim se dokazuje pravo podnosioca na dobijanje zemljišta bez nadmetanja;
  • šemu lokacije, ako se tek formira i ne postoji projekat premjera zemljišta.

Prijava se razmatra u roku od 30 dana od dana prijema. Odluka o prethodnoj saglasnosti važi dvije godine.

Postupak za davanje zemljišne parcele bez nadmetanja

Ako ne postoji zemljišna parcela, podnosilac zahtjeva izrađuje šemu parcele (u nedostatku geodetskog projekta). Ovlašćeni organ donosi rješenje o prethodnom odobrenju u roku od mjesec dana. Nadalje, podnosilac zahtjeva se bavi izvođenjem katastarskih radova i katastarske evidencije zemljišta. Ova procedura izvrši organ u roku od 10 dana. Posljednja faza je zaključivanje ugovora.

Prednosti novog poretka

Od 1. marta 2015. godine drastično se promijenila procedura dodjele parcela iz državne i opštinske imovine.

Plusi inovacija:

  • utvrđuje se postupak dodjele gotove parcele i zemljišta bez tačnih granica;
  • uvode se rokovi za donošenje odluka;
  • uvode se razlozi za odbijanje donošenja određene odluke;
  • isključena je odluka o formiranju zemljišta u obliku duplikata odluke o odobrenju šeme;
  • priprema i odobravanje akta o odabiru zemljišta je isključena.

Karakteristike pružanja zemljišnih parcela građanima za individualnu stambenu izgradnju, održavanje privatnih kućnih parcela itd.

Podnosilac zahteva priprema parcelu i podnosi zahtev organu lokalne samouprave za preliminarnu saglasnost za dodelu zemljišta. Organ LSU, zauzvrat, objavljuje obaveštenje o dodeli zemljišta za posebne namene.

Ovo obavještenje sadrži:

  • podatke o mogućnosti dodjele zemljišta sa naznakom njegove namjene;
  • informacije o pravu pojedinaca ili seljačkih gazdinstava da se prijave za učešće na aukciji;
  • adresa, način prijave;
  • rok za prijem prijava;
  • adresu lokacije lokacije;
  • katastarski broj, površina zemljišta;
  • površina zemljišta prema geodetskom projektu ili šemi, ako se lokacija tek formira;
  • adresa i vrijeme prijema radi upoznavanja sa dijagramom sastavljenim u papirnom obliku.

Ako u roku od mesec dana stignu i drugi zahtevi, organ lokalne samouprave donosi odluku da odbije davanje zemljišta bez licitacije. Ako prijava nije zaprimljena, a stranica je već formirana, ostaje samo potpisati kupoprodajni ugovor ili ugovor o zakupu.

V inače organ LSU će odlučiti o preliminarnoj saglasnosti za dodjelu zemljišta. Podnosilac zahteva obavlja katastarske poslove, podnosi zahtev za dodelu zemljišta organu lokalne samouprave i tek nakon toga se potpisuje ugovor.

Zemljišne parcele sa zemljišta koje su u državnoj ili opštinskoj svojini daju se građanima i pravnim licima u vlasništvo ili zakup, a daju se i pravnim licima na trajno (neograničeno) korišćenje u slučajevima predviđenim ZKP RF, a građanima i pravnim licima lica na besplatno korišćenje na određeno vreme u slučajevima iz st. 1. čl. 24 Zakona o radu RF.

Prodaja zemljišnih parcela, nalazi u državi ili općini imovine takođe sklapanje ugovora o zakupu takva zemljišna parcela se izvodi:

  • ? na tenderima koji se održavaju u formi aukcija;
  • ? bez nadmetanja u slučajevima utvrđenim PK RF.

Koje oblike trgovanja poznajete? Koje su njihove razlike? Zašto mislite da se u ovom trenutku tenderi za dodjelu zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini ne sprovode u formi tendera? Da li je to opravdano?

Odluka o zadržavanju aukcija za prodaju zemljišne parcele ili licitaciju za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini (u daljem tekstu: licitacija) prihvata nadležni organ, uključujući i na zahtev građana. ili pravnim licima, dok je zabranjeno spajanje dvije ili više zemljišnih parcela, državne ili opštinske imovine, u jednoj partiji licitacije, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.

Licitacija, kao i formiranje zemljišne parcele za njenu prodaju ili zakup putem licitacije, može se sprovesti na inicijativu građanina ili pravnog lica zainteresovanog za davanje zemljišne parcele.

Aukcija je otvorena u smislu broja učesnika, osim u slučajevima održavanja aukcije za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišta za integrisani razvoj teritorije ili vođenje dacha privrede, čiji subjekti mogu samo biti pravna lica, a aukcija za pravo davanja zemljišne parcele za vođenje seljačkih (farmskih) gazdinstava na kojoj mogu učestvovati samo građani i seljačka gazdinstva.

Ovlašćeni organ može biti organizator aukcije, odnosno specijalizovana organizacija postupanje na osnovu sporazuma sa nadležnim organom u čijoj je nadležnosti utvrđivanje vremena, mjesta i postupka održavanja aukcije, rokova za podnošenje prijava za učešće na aukciji, postupka polaganja i vraćanja depozita, iznosa povećati početna cijena predmet aukcije ("korak aukcije"). "Korak aukcije" se postavlja u granicama od tri posto početne cijene predmeta aukcije.

Obavijest o aukciji objavljuje se na službenoj web stranici Ruske Federacije na Internetu radi objavljivanja informacija o odvijanju aukcije, koju odredi Vlada Ruske Federacije, najmanje trideset dana prije dana aukcije. Ovo obavještenje mora biti dostupno za pregled svim zainteresiranim stranama bez naplate naknade. Organizator aukcije obezbjeđuje i objavljivanje obavještenja o aukciji na način propisan za službena publikacija(proglašenje) opštinskih pravnih akata statutom naselja, gradske četvrti, na lokaciji zemljišne parcele najmanje trideset dana pre dana održavanja licitacije. Obavještenje o licitaciji objavljeno na službenoj web stranici obavezno je nacrt ugovora o kupoprodaji ili nacrt ugovora o zakupu zemljišta.

Za učešće na aukciji podnosioci prijava podnose sledeću dokumentaciju u roku navedenom u obaveštenju o aukciji:

  • 1) prijavu za učešće na aukciji u formi utvrđenoj u obaveštenju o aukciji, sa naznakom bankovni detalji računi za vraćanje depozita;
  • 2) kopije ličnih dokumenata podnosioca zahteva (za državljane);
  • 3) uredno overen prevod na ruski jezik dokumenata o državnoj registraciji pravnog lica u skladu sa zakonodavstvom strane države ako je podnosilac zahteva strano pravno lice;
  • 4) dokumente koji potvrđuju uplatu depozita.

Dostavljanje dokumenata koji potvrđuju uplatu depozita,

priznaje se kao zaključivanje ugovora o depozitu. Organizator aukcije nema pravo zahtijevati dostavljanje druge dokumentacije.

Organizator aukcije vodi evidenciju o razmatranju prijava za učešće na aukciji, koja mora sadržavati podatke o podnosiocima prijava primljenim za učešće na aukciji i priznatim kao učesnicima aukcije, datumima podnošenja prijava, uplaćenim depozitima, kao i kao i podatke o podnosiocima prijava kojima nije dozvoljeno učešće na aukciji, sa navođenjem razloga za odbijanje učešća na aukciji.

Rezultati aukcije se dokumentuju u protokolu, koji sačinjava organizator aukcije. Protokol o rezultatima aukcije sastavlja se u dva primjerka, od kojih se jedan predaje pobjedniku aukcije, a drugi ostaje organizatoru aukcije.

Prilikom zaključivanja ugovora o kupoprodaji državne ili opštinske zemljišne parcele na licitaciji za prodaju zemljišne parcele, cijena te zemljišne parcele utvrđuje se na osnovu rezultata licitacije ili u visini početne cijena predmeta aukcije prilikom zaključivanja ugovora sa licem koje je dostavilo jedinu ponudu za učešće na aukciji, sa podnosiocem zahtjeva koji se priznaje kao jedini učesnik na aukciji, odnosno sa jedinim učesnikom koji je učestvovao na aukciji.

Veličina najam za zemljišnu parcelu u državnoj ili opštinskoj svojini utvrđuje se u skladu sa osnovnim principima za određivanje zakupnine koje utvrđuje Vlada Ruska Federacija.

U slučajevima navedenim u čl. 39.5 Zakona o radu RF, zemljište se daje u vlasništvo besplatno.

Primjer -

Zemljište se daje besplatno:

  • ? lice sa kojim je zaključen ugovor o uređenju izgrađenog područja u odnosu na zemljišnu parcelu koja se formira u granicama ovog izgrađenog područja;
  • ? vjerska organizacija posjedovanje zgrada ili objekata vjerske ili dobrotvorne svrhe koji se nalaze na takvoj zemljišnoj parceli;
  • ? građaninu nakon pet godina od dana davanja zemljišne parcele na besplatno korištenje za vođenje lične pomoćne farme ili obavljanje djelatnosti seljačke (poljoprivredne) privrede, pod uslovom da je ovaj građanin koristio takvu zemljišnu parcelu u navedenom periodu u skladu sa utvrđenom dozvoljenom upotrebom.

Davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini vrši se bez održavanja licitacije v sledeća narudžba:

  • 1) izrada tlocrta zemljišne parcele u slučaju da se zemljište formira, a nije odobren projekat premjera, u čijim granicama se ta parcela formira;
  • 2) podnošenje nadležnom organu od strane građanina ili pravnog lica zahtjeva za prethodno odobrenje davanja zemljišne parcele u slučaju da se zemljište formira ili granice zemljišne parcele podliježu pojašnjenju u skladu sa sa Saveznim zakonom „O državni katastar nekretnina ";
  • 3) donošenje odluke o prethodnom odobrenju davanja zemljišne parcele;
  • 4) obezbeđivanje od strane zainteresovanog građanina ili pravnog lica obavljanja potrebnih katastarskih radova;
  • 5) sprovođenje državnog katastarskog upisa zemljišne parcele ili državnog katastarskog upisa u vezi sa pojašnjenjem granica zemljišne parcele, kao i državnog upisa prava državne ili opštinske svojine na njoj, osim u slučajevima formiranja zemljišne parcele od zemljišta ili zemljišne parcele, državna imovina na koje se ne razlikuje;
  • 6) podnošenje ovlašćenom organu od strane građanina ili pravnog lica zahteva za davanje zemljišne parcele;
  • 7) zaključivanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o zakupu zemljišne parcele, ugovora o besplatnom korišćenju zemljišne parcele, nadležni organ donosi odluku o davanju zemljišne parcele u svojinu bez naknade, na trajno ( neograničena) upotreba.

Odluke nadležnog organa osnov su za davanje zemljišne parcele u državnu ili opštinsku svojinu na trajno (neograničeno) korišćenje.

Ugovor o besplatnom korišćenju zemljišne parcele zaključuju građanin i pravno lice sa ovlašćenim organom, a u slučaju utvrđenom PK RF, sa organizacijom kojoj je zemljište u državnom ili opštinskom vlasništvu. , je predviđeno za trajnu (neograničenu) upotrebu.

Utvrđene su specifičnosti sticanja zemljišnih parcela u vlasništvo ili zakup od strane građana, pravnih lica koja su vlasnici zgrada i objekata koji se nalaze na takvim zemljišnim parcelama.

osim pravo preče kupovine na zemljištu, utvrđeno je da ako se na zemljištu nalazi zgrada, objekat čija se podjela ne može izvršiti bez kršenja uslova za formirane ili promijenjene zemljišne parcele (u daljem tekstu - nedjeljiva zemljišna parcela), ili prostor u navedena zgrada, objekat pripada više lica u pravu privatne svojine ili se na takvoj zemljišnoj parceli nalazi više zgrada, objekata koji pripadaju više lica po osnovu prava privatne svojine, ova lica imaju pravo da steknu takvu zemljišnu parcelu u zajedničkom zajedničko vlasništvo ili za iznajmljivanje sa više osoba na strani zakupca.

Ako prostor u zgradi, objektu koji se nalazi na nedeljivoj zemljišnoj parceli pripada jednom licu na pravu svojine, drugim licima na pravu privrednog upravljanja i (ili) operativni menadžment ili na nedjeljivoj zemljišnoj parceli postoji više zgrada, objekata koji pripadaju jednom licu na pravu svojine, drugim licima na pravu privrednog i (ili) operativnog upravljanja, takva zemljišna parcela se ovim licima može dati u zakup uz više osoba na strani zakupca.

U slučaju da prostor u zgradi, objektu koji se nalazi na nedjeljivoj zemljišnoj parceli pripada jednom licu na pravu privrednog upravljanja, drugim licima na pravu operativnog upravljanja, ili svim licima na pravu privrednog upravljanja, ili na na nedjeljivoj zemljišnoj parceli nalazi se više zgrada, objekata koji pripadaju jednom licu na pravu privrednog upravljanja, drugim licima na pravu operativnog upravljanja ili svim licima na pravu privrednog upravljanja, ova lica imaju pravo kupovine takve zemljište za zakup sa više osoba na strani zakupca.

RF LC Član 39.14. Postupak davanja u vlasništvo, zakup, trajno (neograničeno) korištenje, besplatno korištenje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, bez održavanja licitacije

(uveden Saveznim zakonom od 23.06.2014. N 171-FZ)

Izgledi i rizici parnica... Situacije vezane za čl. 39.14. RF LC

Zakupac želi da prizna odbijanje zakupodavca da zakupi zemljište u državnoj (opštinskoj) svojini bez licitiranja nezakonitim

1. Davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini vrši se bez održavanja licitacije po sledećem redosledu:

1) izrada tlocrta zemljišne parcele u slučaju da se zemljište formira, a nije odobren projekat premjera, u čijim granicama se ta parcela formira;

2) podnošenje nadležnom organu od strane građanina ili pravnog lica zahtjeva za prethodno odobrenje davanja zemljišne parcele ako se zemljište formira ili granice zemljišne parcele podliježu pojašnjenju u skladu sa federalnim propisima. Zakon "O državnoj registraciji nepokretnosti". U slučaju da se formira zemljišna parcela na kojoj se nalazi zgrada, objekat ili granice te parcele podliježu pojašnjenju, svaki nosilac prava na zgradu, objekt, prostor u zgradi, objektu može se obratiti ovlašteni organ sa zahtjevom za izdavanje prethodnog odobrenja za davanje zemljišne parcele;

3) donošenje odluke o prethodnom odobrenju davanja zemljišne parcele u skladu sa postupkom utvrđenim članom 39.15. ovog zakonika, ako se zemljište formira ili granice zemljišne parcele podležu pojašnjenju u skladu sa Savezni zakon "O državnoj registraciji nekretnina";

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4) obezbjeđivanje od strane zainteresovanog građanina ili pravnog lica izvođenja katastarskih radova radi formiranja zemljišne parcele u skladu sa projektom premjera, sa rasporedom zemljišne parcele ili projektnu dokumentacijušumske parcele ili katastarski radovi neophodni za pojašnjenje granica zemljišne parcele, ako se donese odluka o prethodnom dogovoru o davanju zemljišne parcele;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

5) sprovođenje državnog katastarskog upisa zemljišne parcele ili državnog katastarskog upisa u vezi sa pojašnjenjem granica zemljišne parcele, kao i državnog upisa prava državne ili opštinske svojine na njoj, osim u slučajevima formiranja zemljišnu parcelu od zemljišta ili zemljišnu parcelu čija državna svojina nije razgraničena;

6) podnošenje ovlašćenom organu od strane građanina ili pravnog lica zahteva za davanje zemljišne parcele;

7) zaključivanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o zakupu zemljišne parcele, ugovora o besplatnom korišćenju zemljišne parcele, nadležni organ donosi odluku o davanju zemljišne parcele u svojinu bez naknade, na trajno ( neograničena) upotreba.

2. Zahtjev za prethodno odobrenje za davanje zemljišne parcele, zahtjev za davanje zemljišne parcele podnosi ili šalje ovlaštenom organu građanin ili pravno lice po svom izboru lično ili poštom na papiru ili u oblik elektronskih dokumenata korišćenjem informaciono-telekomunikacione mreže "Internet"... Postupak i način podnošenja ove izjave ako se podnose u obliku elektronskog dokumenta koristeći informaciono-telekomunikacionu mrežu "Internet", zahtjeve za njihov format odobrava ovlaštena Vlada Ruske Federacije savezni organ izvršna vlast.

3. Podnosilac zahteva ima pravo da podnese dokumente koje mora da dobije nadležni organ kroz međuresornu informacijsku interakciju.

4. U slučajevima predviđenim tač. 4. i 5. člana 39.5. ovog zakonika, zahtev za davanje zemljišne parcele u vlasništvo mora se podneti pre dana prestanka prava korišćenja te zemljišne parcele besplatno i istovremeno sa zahtevom za prestanak ovog prava.

5. U slučajevima predviđenim podstavom 7. stava 2. člana 39.3., podstavom 11. stava 2. člana 39.6. ovog zakonika, zahtjev za dodjelu zemljišne parcele u vlasništvo ili zakup mora se podnijeti istovremeno sa zahtjevom za prestanak pravo na trajno (neograničeno) korištenje takve zemljišne parcele.

6. U slučaju da je, u skladu sa ovim zakonikom, dozvoljeno davanje zemljišne parcele licu u vlasništvo ili zakup bez održavanja licitacije, vrstu prava na kojoj se takva zemljišna parcela dodeljuje bira podnosilac zahteva. .

Davanje zemljišne parcele bez nadmetanja na način da građani ostvaruju pravo prvenstva ili vanrednog sticanja zemljišnih parcela vrši se jednokratno.

7. Odredbe ovog člana ne primenjuju se u slučaju:

1) davanje zemljišnih parcela u vlasništvo građana bez naknade u skladu sa članom 39.19. ovog zakonika;

2) zaključenje ugovora o kupoprodaji ili ugovora o zakupu zemljišta sa licem koje je podnijelo jedinu prijavu za učešće na aukciji, podnosilac prijave priznat kao jedini učesnik u licitaciji, odnosno jedini učesnik koji je učestvovao u licitaciji. aukcija;

3) zaključenje ugovora o zameni zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini i zemljišne parcele u privatnoj svojini, u skladu sa članom 39.21. ovog zakonika;

4) davanje zemljišnih parcela na neograničeno korišćenje u vidu službene parcele odlukom organizacije kojoj je ta parcela data na trajno (neograničeno) korišćenje;

5) zaključenje ugovora o zakupu zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini i namenjena za uređenje teritorije za izgradnju standardnog stanovanja ili integrisanog uređenja teritorije za izgradnju standardnog stanovanja, sa pobednikom licitacije za pravo zaključivanja ugovora o uređenju teritorije za izgradnju standardnog stanovanja, odnosno ugovora o integrisanom uređenju teritorije za izgradnju standardnog stanovanja ili sa drugim licem ovlaštenim za zaključivanje ovih ugovora u skladu sa urbanističkim planom. Kod Ruske Federacije. U ovom slučaju, ugovor o zakupu takve zemljišne parcele zaključuje se istovremeno sa ugovorom o uređenju teritorije za izgradnju standardnog stanovanja ili ugovorom o integrisanom uređenju teritorije za izgradnju standardnog stanovanja;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

6) zaključenje ugovora o zakupu zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini i namenjena je za uređenje teritorije za izgradnju i rad iznajmljene kuće za komercijalnu upotrebu ili za uređenje teritorije za izgradnju i rad iznajmljene kuće društvena upotreba, sa pobjednikom licitacije za pravo zaključivanja ugovora o uređenju područja za izgradnju i eksploataciju iznajmljene kuće za komercijalnu upotrebu ili ugovora o uređenju područja za izgradnju i rad iznajmljene kuće za društvenu upotrebu ili sa drugim licem koje ima pravo da zaključi ove ugovore u skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije. U ovom slučaju, ugovor o zakupu takve zemljišne parcele sklapa se istovremeno sa ugovorom o uređenju teritorije za izgradnju i rad iznajmljene kuće za komercijalnu upotrebu ili ugovorom o uređenju teritorije za izgradnju i rad iznajmljene kuće za društvene potrebe;

7) davanje zemljišnih parcela građanima na besplatno korištenje, zakup, imovinu u skladu sa Federalnim zakonom „O specifičnostima pružanja građanima zemljišnih parcela u državnom ili opštinskom vlasništvu i koje se nalaze na teritoriji konstitutivnih entiteta Ruske Federacije koji su deo Dalekog istoka federalni okrug, te o uvođenju promjena na pojedinca zakonodavni akti Ruska Federacija".

8. Pružanje zemljišnih parcela građanima za individualnu stambenu izgradnju, održavanje ličnih pomoćnih parcela unutar granica naselja, baštovanstvo (osim u slučajevima kada je, u skladu sa saveznim zakonima ili zakonima konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, pravo odabrane kategorije građanima za sticanje zemljišnih parcela za ove namjene na prioritetan ili vanredni način), građanima i seljačkim (poljoprivrednim) domaćinstvima za obavljanje seljačke (poljoprivredne) privrede svoje djelatnosti vrši se uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene članom 39.18. zakona

Elektronske usluge

Puni naziv usluge

Preraspodjela zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnom ili opštinskom vlasništvu i zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu

Uslovi za dobijanje usluga na sajtu

  • Ko se može prijaviti za uslugu

    • Pojedinci, Prihvatanje zahtjeva i drugih dokumenata koje je potrebno dostaviti javna služba, od ovlaštenih predstavnika fizičkih lica nije predviđeno.
    • Individualni preduzetnici
    • Pravna lica i pravni zastupnici

      • Od 1. marta 2016. godine zahtjevi za pružanje javnih usluga od pravnih lica registrovanih na teritoriji Ruske Federacije primaju se samo u elektronskom obliku koristeći Portal.

  • Trošak usluge

    Besplatno je

  • Spisak potrebnih dokumenata

    • Podaci o ličnom dokumentu podnosioca zahtjeva;
    • Elektronska slika dokumenta koji potvrđuje ovlaštenje zastupnika da djeluje u ime podnosioca zahtjeva
    • Elektronska slika rasporeda zemljišne parcele,
    • Elektronska slika dokumenata kojima se potvrđuju (utvrđuju) prava podnosioca na zemljišnu parcelu/kupovina zemljišne parcele, potpisana elektronskim potpisom notara na zakonom propisan način
    • Elektronska slika dokumenata kojima se potvrđuju (utvrđuju) prava podnosioca zahtjeva na zgradama, objektima, objektima, prostorijama, potpisana elektronskim potpisom notara na način propisan zakonom.
    • Elektronska slika ovjerenog prijevoda na ruski dokumenata o državnoj registraciji pravnog lica u skladu sa zakonodavstvom strane države ako je podnosilac zahtjeva strano pravno lice
    • Elektronska slika saglasnosti korisnika zemljišta, vlasnika zemljišta, hipotekara zemljišnih parcela, od kojih se prilikom preraspodjele formiraju zemljišne parcele (pod uslovom da su zemljišne parcele predložene za preraspodjelu opterećene pravima ovih lica),
    • Elektronska slika dozvole hipotekarnog povjerioca prava korištenja zemljišne parcele za pružanje zemljišne parcele.

  • Uslovi korištenja

    45 radnih dana
    Rok za pružanje javnih usluga računa se od narednog dana od dana registracije zahtjeva. Opšti pojam za pružanje javne usluge ne obuhvata period na koji se pružanje javne usluge obustavlja.

    Uslovi i razlozi za suspenziju
    20 radnih dana
    Smjer do Državna inspekcija za praćenje korištenja nekretnina u gradu Moskvi radi provjere korištenja zemljišne parcele u vlasništvu grada Moskve i zemljišne parcele koja se nalazi na teritoriji grada Moskve, čije državno vlasništvo nije razgraničeno, informacije o utvrđeni znaci nezakonitog (nenamjenskog) korištenja zemljišnih parcela (korištenje zemljišnih parcela za građevinske (rekonstrukcijske) radove bez na propisan način sastavljene dokumentacije (dokumenta koji je osnov za korištenje zemljišne parcele i (ili) građevinske dozvole ), uključujući postavljanje građevinske opreme, opreme, skela na gradilištu, organizaciju pristupnih puteva, kopanje rovova, povezivanje na mreže (isključivanje sa mreže), ograđivanje parcele, kopanje zemljišne parcele dubine više od 1 metra, postavljanje temelja , podrumske etaže, dogradnje, nadgradnje, podzemne konstrukcije, postavljanje nosača, zidova, plafona ili drugih građevinskih elemenata, demontaže nosača, zidova, plafona ili drugih građevinskih elemenata, kao i uz postojanje činjenice izgradnje (rekonstrukcije) objekta kapitalna izgradnja na osnovu građevinske dozvole, ali uz kršenje urbanističkih uslova u vidu prekoračenja tehničko-ekonomskih parametara navedenih u građevinskoj dozvoli) u slučaju otkrivanja takvih znakova nezakonitog (nenamjenskog) korištenja zemljišnih parcela u postupku pružanje javnih usluga, kao i identifikovani znakovi nelegalno postavljenih nekretnina na zemljištu u vlasništvu grada Moskve i zemljištu koje se nalazi u gradu Moskvi, čije državno vlasništvo nije razgraničeno
    90 radnih dana
    Izmjene i dopune podataka državnog katastra nepokretnosti u pogledu preraspodjele zemljišnih parcela ili zemljišta
    23 radna dana
    - Potpisivanje od strane podnosioca zahtjeva ugovora o preraspodjeli zemljišnih parcela
    - Plaćanje od strane podnosioca za povećanje površine zemljišne parcele

    17 radnih dana
    Dodjeljivanje adrese zgradi, objektu, građevini u toku i zemljištu

    Uslovi za dobijanje usluge na IIV

    • Ko se može prijaviti za uslugu:

      Pojedinci

      Pojedinci koji su vlasnici zemljišnih parcela mogu nastupati kao podnosioci zahtjeva u slučaju: - preraspodjele tog zemljišta i (ili) zemljišnih parcela unutar granica izgrađenog područja, za koje je potpisan ugovor o uređenju izgrađeno područje je završeno, vrši se u cilju usklađivanja granica zemljišnih parcela sa odobrenim projektom premjera; - preraspodjelu takvog zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u cilju dovođenja granica zemljišnih parcela u skladu sa odobrenim projektom premjera kako bi se isključila uklinjavanje, raširenost, polomljene granice, pruge, pod uslovom da je površina zemljišta parcele u privatnom vlasništvu povećavaju se kao rezultat ove preraspodjele najviše do utvrđene maksimalne veličine zemljišnih parcela; - preraspodjelu zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini i zemljišnih parcela u vlasništvu građana i namijenjenih za ličnu pomoćnu poljoprivredu, uzgoj kamiona, vrtlarstvo, uzgoj dača, individualnu stambenu izgradnju, pod uslovom da je površina zemljišnih parcela vlasništvo građana povećava se kao rezultat ove preraspodjele najviše do utvrđene maksimalne veličine zemljišnih parcela. Interese podnosioca prijave mogu zastupati i druga lica koje je podnosilac ovlastio na propisan način.

      Pravna lica

      Pravna lica koja su vlasnici zemljišnih parcela mogu nastupati kao podnosioci zahtjeva u slučaju: - preraspodjele tog zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u granicama izgrađenog područja, za koje je potpisan ugovor o uređenju građevinskog zemljišta. izgrađeno područje je završeno, vrši se u cilju usklađivanja granica zemljišnih parcela sa odobrenim projektom premjera; - preraspodjelu takvog zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u cilju dovođenja granica zemljišnih parcela u skladu sa odobrenim projektom premjera kako bi se isključila uklinjavanje, raširenost, polomljene granice, pruge, pod uslovom da je površina zemljišta parcele u privatnom vlasništvu povećavaju se kao rezultat ove preraspodjele najviše do utvrđene maksimalne veličine zemljišnih parcela; - preraspodjelu zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini i zemljišnih parcela u vlasništvu građana i namijenjenih za ličnu pomoćnu poljoprivredu, uzgoj kamiona, vrtlarstvo, uzgoj dača, individualnu stambenu izgradnju, pod uslovom da je površina zemljišnih parcela vlasništvo građana povećava se kao rezultat ove preraspodjele najviše do utvrđene maksimalne veličine zemljišnih parcela. Interese podnosioca prijave mogu zastupati i druga lica koje je podnosilac ovlastio na propisan način.

      Samostalni preduzetnik

      Samostalni preduzetnici koji su vlasnici zemljišnih parcela mogu nastupati kao podnosioci zahtjeva u slučaju: - preraspodjele tog zemljišta i (ili) zemljišnih parcela unutar granica izgrađenog područja, u vezi sa kojim je potpisan ugovor o uređenju izgrađeno područje je završeno, vrši se u cilju usklađivanja granica zemljišnih parcela sa odobrenim projektom premjera; - preraspodjelu takvog zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u cilju dovođenja granica zemljišnih parcela u skladu sa odobrenim projektom premjera kako bi se isključila uklinjavanje, raširenost, polomljene granice, pruge, pod uslovom da je površina zemljišta parcele u privatnom vlasništvu povećavaju se kao rezultat ove preraspodjele najviše do utvrđene maksimalne veličine zemljišnih parcela; - preraspodjelu zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini i zemljišnih parcela u vlasništvu građana i namijenjenih za ličnu pomoćnu poljoprivredu, uzgoj kamiona, vrtlarstvo, uzgoj dača, individualnu stambenu izgradnju, pod uslovom da je površina zemljišnih parcela vlasništvo građana povećava se kao rezultat ove preraspodjele najviše do utvrđene maksimalne veličine zemljišnih parcela. Interese podnosioca prijave mogu zastupati i druga lica koje je podnosilac ovlastio na propisan način.

    • Cijena usluge i način plaćanja:

      Besplatno je

    • Spisak potrebnih informacija:

      Zahtjev (prijava) za pružanje javnih usluga (original, 1 kom.)

      • Obavezno
      • Pruža se bez povrata

      Od 1. marta 2016. godine zahtjevi za pružanje javnih usluga od pravnih lica registrovanih na teritoriji Ruske Federacije primaju se samo u elektronskom obliku koristeći Portal. Pravna lica, prilikom podnošenja zahtjeva u elektronskoj formi, dostavljaju elektronske slike dokumenata potpisanih elektronskim potpisom.

      Lični dokument podnosioca zahtjeva (original, 1 kom.)

      • Obavezno

      Dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje zastupnika da djeluje u ime podnosioca zahtjeva (kopija, 1 kom.)

      • Obavezno
      • Predviđeno samo za pregled (izrada kopije) na početku usluge

      Raspored parcele (original, 1 kom.)

      • Obavezno
      • Pruža se bez povrata
      Predstavlja se u slučaju da se formira tražena parcela, a ne postoji projekat premjera u čijim granicama se takva parcela formira.

      Ovjerene kopije vlasničke ili vlasničke isprave za zemljišnu parcelu koja pripada podnosiocu zahtjeva (ovjerena kopija, 1 kom.)

      • Obavezno
      • Pruža se bez povrata
      Dostavlja se u slučaju da vlasništvo nije upisano u Unified državni registar nekretnina.

      Ovjereni prijevod na ruski jezik dokumenata o državnoj registraciji pravnog lica u skladu sa zakonodavstvom strane države (original, 1 kom.)

      • Obavezno
      • Pruža se bez povrata
      Zastupaju podnosioci prijava iz reda stranih pravnih lica.

      Saglasnost korisnika zemljišta, vlasnika zemljišta, hipotekara na zemljišnim parcelama, od kojih se parcele formiraju prilikom preraspodjele (original, 1 kom.)

      • Obavezno
      • Pruža se bez povrata
      Predstavlja se u slučaju da su zemljišne parcele koje se predlažu za preraspodjelu opterećene pravima ovih lica.

      Dozvola hipotekarnog povjerioca prava korištenja zemljišne parcele za davanje zemljišne parcele bez održavanja licitacije (original, 1 kom.)

      • Obavezno
      • Pruža se bez povrata
      Predaje se ako postoji hipoteka na zemljištu.

    • Uslovi korištenja

      45 radnih dana

      Osnov za obustavu pružanja javnih usluga je:

      1. Upućivanje Državnom inspektoratu za kontrolu korišćenja nepokretnosti grada Moskve radi provere korišćenja zemljišne parcele u vlasništvu Grada Moskve i zemljišne parcele koja se nalazi na teritoriji Grada Moskve, dr. čije vlasništvo nije razgraničeno, podatke o uočenim znacima nezakonitog (nenamjenskog) korišćenja zemljišnih parcela (korišćenje zemljišnih parcela za građevinske (rekonstrukcijske) radove bez na propisan način sačinjene dokumentacije (dokumenta koji je osnov za korišćenje). zemljišnu parcelu i (ili) građevinsku dozvolu), uključujući postavljanje građevinske opreme na gradilištu, opremu, skele, organizaciju pristupnih puteva, kopanje rovova, priključenje na mreže (isključivanje sa mreže), ograđivanje zemljišne parcele, kopanje zemljišta parcela dubina preko 1 metra, postavljanje temelja, podrumskih etaža, dogradnje, nadgradnje, podzemnih konstrukcija, podizanja nosača, zidova, plafona ili drugih građevinskih elemenata, demontaže nosača, zidova, plafona ili drugih građevinskih elemenata, kao i ako postoji činjenica izgradnje (rekonstrukcije) objekta kapitalne izgradnje na osnovu građevinsku dozvolu, ali uz kršenje urbanističkih uslova u vidu prekoračenja tehničko-ekonomskih parametara navedenih u građevinskoj dozvoli) u slučaju otkrivanja takvih znakova nezakonitog (nenamjenskog) korištenja zemljišnih parcela u postupku pružanja javnih usluga, kao i identifikovane znakove nelegalno postavljenih objekata nepokretnosti na zemljištu u vlasništvu grada Moskve i zemljišnoj parceli koja se nalazi na teritoriji grada Moskve, čije državno vlasništvo nije razgraničeno.

      Rok za obustavu pružanja usluge nije duži od 20 dana.

      2. Izmjene podataka Jedinstvenog državnog registra nekretnina u pogledu preraspodjele zemljišnih parcela ili zemljišta.

      Rok za obustavu pružanja usluge ne prelazi rok za otklanjanje razloga koji su bili osnov za donošenje odluke o obustavi sprovođenja državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava od strane Zavoda. Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija u Moskvi.

      3. Potpisivanje od strane podnosioca zahtjeva ugovora o preraspodjeli zemljišnih parcela.

      4. Plaćanje od strane podnosioca za povećanje površine zemljišne parcele.

      Rok za obustavu pružanja usluge nije duži od 23 dana.

      5. Dodjela adrese zgradi, objektu, objektu izgradnje u toku i zemljišnoj parceli.

      Rok za obustavu pružanja usluge nije duži od 17 radnih dana.

    • Rezultat usluge

      Izdato od:

      • Ugovor o preraspodjeli zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini i zemljišnih parcela u privatnoj svojini (original, 1 kom.)

      Događa se:

      • Izdavanje (usmjeravanje) ugovora o preraspodjeli zemljišnih parcela u državnom ili opštinskom vlasništvu i zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu

    • Obrasci prijema

      Preko zakonskog zastupnika

      Na WEB stranici

      • Razlozi za odbijanje prihvatanja dokumenata

      Razlozi za odbijanje prihvatanja dokumenata potrebnih za pružanje javnih usluga su:

      1. Podnošenje zahtjeva za pružanje javne usluge lica koje nije podnosilac zahtjeva u skladu sa Pravilnikom o pružanju usluga.

      2. Zahtev podnosioca za javnu uslugu, čije pružanje ne vrši Odeljenje.

      3. Neusklađenost podnesenog zahtjeva i dokumentacije sa utvrđenim zahtjevima pravni akti Ruske Federacije, pravni akti grada Moskve, Jedinstveni zahtjevi, Propisi za pružanje usluga.

      4. Gubitak valjanosti dostavljenih dokumenata (ako je rok važenja dokumenta naveden u samom dokumentu ili je određen važećim zakonodavstvom).

      5. Nedostatak kompletne dokumentacije potrebne za pružanje javnih usluga koju podnosi podnosilac zahtjeva.

      6. Prisustvo netačnih i (ili) kontradiktornih informacija u dostavljenim dokumentima.

      7. Podnošenje zahtjeva u ime podnosioca od strane neovlašćenog lica.

      8. Konflikt dokumenata ili informacija dobijenih međuresornom informacijskom interakcijom, uključujući korištenje Baznog registra, dokumenata ili informacija koje podnosi podnosilac zahtjeva.

      9. Prijava od 1. marta 2016. pravnih lica registrovanih na teritoriji Ruske Federacije za dobijanje javnih usluga na način koji nije predviđen Pravilnikom o pružanju usluga.

      Dodatni razlozi za odbijanje prihvatanja dokumenata potrebnih za pružanje javne usluge prilikom pružanja javne usluge u elektronskom obliku putem Portala su:

      1. Neispravno popunjavanje obaveznih polja u obliku interaktivnog zahtjeva.

      2. Prisustvo oprečnih informacija u podnetim dokumentima i onlajn zahtevu.

      3. Rukovanje ovlašteni predstavnik fizičko lice.

      4. Potpisivanje zahtjeva i drugih dokumenata u elektronskoj formi koristeći elektronski potpis kršeći zahtjeve regulatornih pravnih akata Ruske Federacije i grada Moskve.

      Razlozi za odbijanje pružanja usluga

      Razlozi za odbijanje pružanja javne usluge su:

      1. Nemogućnost pružanja javnih usluga na osnovama predviđenim saveznim zakonima i propisima grada Moskve, uključujući:

      Zahtev za preraspodelu zemljišnih parcela podnet je u slučajevima koji nisu predviđeni stavom 1. člana 39.28. Zemljišni kod Ruska Federacija;

      Na zemljišnoj parceli, na kojoj nastaje pravo privatne svojine, kao rezultat preraspodjele zemljišne parcele u privatnom vlasništvu i zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini, nalaziće se zgrada, objekat, građevina u napredak koji se nalazi u državnoj ili opštinskoj imovini, u vlasništvu drugih građana ili pravnih lica, izuzev objekta (uključujući objekat čija izgradnja nije završena), koji se nalazi na osnovu prava služnosti, ili objekta koji nije objekat kapitalne izgradnje, a čije prisustvo ne ometa korišćenje zemljišta na lokaciji u skladu sa njegovom dozvoljenom upotrebom;

      Projektom premjera ili planom zemljišne parcele predviđena je preraspodjela zemljišne parcele u privatnom vlasništvu i zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini i povučena iz prometa ili ograničena u prometu;

      Formiranje zemljišne parcele ili zemljišnih parcela obezbeđuje se preraspodelom zemljišne parcele i zemljišta u privatnom vlasništvu i (ili) zemljišne parcele u vlasništvu države ili opštine i rezervisana za državnu ili opštinske potrebe;

      Projektom premjera ili rasporedom zemljišne parcele predviđena je preraspodjela zemljišne parcele u privatnom vlasništvu i državne ili opštinske zemljišne parcele koja je predmet licitacije, ili je u odnosu na takvu zemljišnu parcelu donesena odluka da se preliminarni dogovor o njegovom pružanju, čija važnost nije istekla;

      Formiranje zemljišne parcele ili zemljišnih parcela predviđa se preraspodjelom zemljišne parcele u privatnom vlasništvu i zemljišta i (ili) zemljišnih parcela koje su u državnoj ili opštinskoj svojini i za koje se podnosi zahtjev za prethodno odobrenje odredbe zemljište ili zahtjev za dodjelu zemljišta podnesena lokacija a nije donesena odluka o odbijanju ovog predugovora ili ove odredbe;

      Kao rezultat preraspodjele zemljišnih parcela, površina zemljišne parcele na kojoj nastaje pravo privatne svojine će premašiti utvrđenu granicu maksimalne dimenzije zemljišne parcele;

      Formiranje zemljišne parcele ili zemljišnih parcela osigurava se preraspodjelom zemljišne parcele u privatnom vlasništvu i zemljišta od kojih je moguće formirati samostalnu zemljišnu parcelu bez kršenja zahtjeva Zemljišnog zakona Ruske Federacije, s izuzetkom slučajevi preraspodjele zemljišnih parcela unutar granica izgrađene teritorije u odnosu na koje je potpisan sporazum o uređenju izgrađenog područja, zemljišnih parcela za postavljanje objekata kapitalne izgradnje, uključujući i u svrhu oduzimanja zemljišnih parcela za državne ili opštinske potrebe;

      Granice zemljišne parcele u privatnom vlasništvu podliježu pojašnjenju u skladu sa Federalnim zakonom br. 218-FZ od 13. jula 2015. "O državnoj registraciji nekretnina";

      Šema lokacije zemljišne parcele priložena uz zahtjev za preraspodjelu zemljišnih parcela izrađena je u suprotnosti sa zahtjevima za formirane zemljišne parcele ili ne odgovara odobrenom projektu za planiranje teritorije, dokumentaciji za upravljanje zemljištem, odredba o posebno zaštićenim prirodno područje;

      Zemljišna parcela, čije je formiranje predviđeno rasporedom zemljišne parcele, nalazi se u granicama teritorije u odnosu na koju je odobren projekat premjera zemljišta;

      Postoje razlozi za odbijanje da se odobri raspored zemljišne parcele predviđen u stavu 16 člana 11.10 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, i to:

      Neusklađenost rasporeda zemljišne parcele s njenim oblikom, formatom ili zahtjevima za njegovu pripremu, utvrđenim Zakonom o zemljištu Ruske Federacije;

      Potpuna ili djelomična podudarnost lokacije zemljišne parcele, čije je formiranje predviđeno shemom njegove lokacije, sa lokacijom zemljišne parcele formiranom u skladu s ranijim odluka o davanju saglasnosti na tlocrt zemljišne parcele, čija važnost nije istekla;

      Izrada rasporeda zemljišne parcele u suprotnosti sa zahtjevima Zakona o zemljištu Ruske Federacije za formirane zemljišne parcele;

      Neusklađenost rasporeda zemljišne parcele sa odobrenim projektom uređenja teritorije, zemljišnom dokumentacijom, propisom o posebno zaštićenom prirodnom području;

      Lokacija zemljišne parcele, čije je formiranje predviđeno rasporedom zemljišne parcele, u granicama teritorije za koju je odobren projekat premjera;

      U nedostatku uplate u u cijelosti za povećanje površine zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu kao rezultat preraspodjele takvih zemljišnih parcela i zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnom ili općinskom vlasništvu.

      2. Dodatni razlozi za donošenje odluke o odbijanju odobrenja plana zemljišne parcele utvrđene Zakonom grada Moskve br. 48 od 19. decembra 2007. godine "O korišćenju zemljišta u gradu Moskvi" su:

      Nedostatak potvrde imovinskih prava na objektima u Jedinstvenom državnom registru nekretnina nekretnina koja se nalazi na zemljišnoj parceli, kao i prava na zemljišnoj parceli koja se dijeli, kao i nedostatak dokumenata koji potvrđuju imovinska prava koja su nastala na ovim nekretninama prije stupanja na snagu Savezni zakon od 21. jula 1997. N 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima";

      Sudski sporovi u vezi sa zemljišnom parcelom i (ili) zgradama, građevinama, građevinama koje se nalaze na njoj, uključujući osporavanje prava na zemljišnoj parceli, katastarsku vrijednost zemljišna parcela, granice, površina, dozvoljena upotreba zemljišne parcele, prava na zgradama, objektima, objektima koji se nalaze na njoj;

      Prisustvo akta nadležnog izvršnog organa grada Moskve kojim se potvrđuje činjenica nezakonitog (neprikladnog) korištenja zemljišne parcele, činjenica prisustva nelegalno postavljenog objekta nekretnine, osim u slučajevima kada ovlašteni izvršni organ grada Moskve sastavlja akt kojim se potvrđuje suzbijanje nezakonitog (neprimjerenog) korištenja zemljišne parcele;

      Uvrštavanje nepokretnosti koja se nalazi na zemljišnoj parceli u listu objekata nepokretne imovine stvorenih na zemljišnim parcelama, koji nisu predviđeni (nije dodijeljeni) za potrebe izgradnje (rekonstrukcije) i/ili u nedostatku građevinske dozvole, za koje pravo je upisano, odobreno od strane Vlade Moskve imovina i (ili) podaci o kojima se na propisan način upisuju u državni katastar nepokretnosti, osim u slučajevima kada je takav objekat nepokretnosti srušen ili završen parnica u vezi sa postavljanjem takvog objekta nekretnine;

      Nedostatak dozvole hipotekarnog povjerioca prava korištenja zemljišne parcele za odobravanje šeme zemljišne parcele;

      Smrt podnosioca - pojedinca, prestanak aktivnosti podnosioca - individualni preduzetnik, likvidacija podnosioca - pravnog lica;

      Nedostatak katastarskih podataka o koordinatama karakterističnih tačaka granica pretvorenih zemljišnih parcela u Jedinstvenom državnom registru nekretnina;

      Dostupnost privremenih mjera izrečenih u vezi sa zemljišnom parcelom, zgradom, objektom koji se nalazi na toj zemljišnoj parceli i (ili) prava korišćenja na ovim objektima nepokretnosti;

      Podnošenje zahtjeva za podjelu zemljišne parcele koja je u privatnom vlasništvu, u vlasništvu Ruske Federacije ili općinske imovine;

      Nedostatak saglasnosti nosilaca prava na zemljišnoj parceli u slučaju zahteva vlasnika zgrade, objekta i (ili) lica kome je ova zgrada, objekat data na osnovu prava privrednog upravljanja, sa zahtjev za preliminarno odobrenje davanja zemljišne parcele, kojim se predviđa formiranje zemljišne parcele, čije granice prelaze granice takve zgrade, objekata.

      Ured:

      (DGI Moskve)