Pokretna pokretna imovina. Imovinski objekti (stvari i druga imovina) Imovina organizacije - imovina i obaveze

Nekretnina se priznaje kao materijalni i nematerijalni objekti koji mogu biti objekti vlasništva, a godinama života i aktivnosti poduzeća akumulira se ogromna količina njih. Među objektima građanskih prava predviđenih Građanskim zakonikom Ruske Federacije, bitno mjesto zauzima pokretna i nepokretna imovina.

Šta je vlasništvo

- skup stvari koje su u vlasništvu bilo kojeg pojedinca, pravnog lica ili javnosti pravno obrazovanje(uključujući novac i hartije od vrednosti), kao i njihova imovinska prava na primanje stvari ili imovinsko zadovoljstvo od drugih osoba, koje su vlasnika bilo koje vrste.

Prema članu 128 Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina su stvari, uključujući vrijednosne papire, novac, djeljive i nedjeljive, pokretne i nepokretne, rezultate intelektualne aktivnosti, informacije koje se nalaze u privatni posjed ili u drugom: državnom, općinskom ili u vlasništvu pravnog lica.

Među objektima građanskih prava predviđenih Građanskim zakonikom Ruske Federacije, važno mjesto zauzima pokretna i nepokretna imovina.

Koja je imovina pokretna

Pokretna imovina uključuje sve stvari koje nisu nepokretne, uključujući novac i vrijednosne papire (član 2 člana 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pokretni predmeti nemaju jaku vezu sa tlom, pa se mogu premještati bez nesrazmjernog oštećenja za njihovu namjeravanu upotrebu. Na primjer, gotovo svi vozila, oprema je pokretna imovina. Međutim, neke stvari, očito pokretne zbog svojih fizičkih svojstava, po zakonu su nekretnine. Na primjer, radi se o morima i zrakoplovima koji podliježu državnoj registraciji, plovilima unutarnje plovidbe (klauzula 1 članka 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ponekad je teško odrediti je li predmet pokretan ili nepomičan. U takvim slučajevima o pitanju obično odlučuje sud. U isto vrijeme često se provodi pregled.

Na primjer, reklamne strukture smatraju se pokretnom imovinom, uprkos činjenici da su povezane sa zemljišnom parcelom. Takve se konstrukcije ugrađuju na određeno vrijeme i demontiraju (premještaju) bez nesrazmjernog oštećenja njihove namjene tehnička sredstva(vidi stav Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije, AU okruga).

A takvi objekti kao što su ograda (ograda), bunar, inženjerska infrastruktura, asfaltni kolovozi, sudovi često ne prepoznaju ni pokretne ni nepokretne stvari. Ti predmeti nemaju neovisno značenje, pa se smatraju da pripadaju stvari ili kao pomoćni (sastavni) dio nepokretne stvari.

Primjeri nekretnina

Zakonodavac definira pojam nekretnine nabrajanjem objekata (i nekih njihovih karakteristika) koji se na njega odnose (član 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije):

zemljišne parcele i zemljišta;
objekti koji su čvrsto povezani sa zemljištem, čije je kretanje nemoguće bez neproporcionalnog oštećenja njihove namjene (zgrade, objekti, građevine, objekti nedovršene gradnje);
stambeni i nestambeni prostori, kao i dijelovi zgrada ili građevina (parkirališta) namijenjeni za postavljanje vozila, ako su granice tih prostorija, dijelova zgrada ili građevina opisane u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom o državnom katastru registracija;
predmet državna registracija zračni i morski brodovi, plovila za unutarnju plovidbu;
druga imovina koja je zakonom klasifikovana kao nepokretnost (na primjer, svemirski objekti - član 17 Zakona Ruske Federacije od 20. 20. 1993. br. 5663-1 "O svemirskim djelatnostima" (u daljnjem tekstu - Zakon o svemirskim djelatnostima)).

Definicija pokretne imovine donesena je na principu isključenja: stvari koje ne pripadaju nekretninama, uključujući novac i vrijednosne papire, priznaju se kao pokretne stvari. Registracija prava na pokretnim stvarima nije potrebna, osim u slučajevima navedenim u zakonu (dio 2 člana 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Razlika između pokretne imovine i nepokretne imovine

U suštini, u pogledu prirodnih dobara, pokretna imovina se razlikuje od nepokretnosti po tome što:

nema jaku vezu sa tlom;
nisu uvijek pojedinačno definirani (žito, stolice itd.). Nekretnine su uvijek jasno definirane (na primjer, zgrada ima adresu, katastarski broj i specifikacije- površina, spratnost itd.).

Prilikom odlučivanja da li neki objekt pripada nekretnini, sud otkriva i njegova prirodna svojstva (Pregled sudske prakse Vrhovni sud RF N 1 (2016)).

Hoćemo li premjestiti objekt ili ne, može ovisiti, na primjer, potreba za pristankom vlasnika za sklapanje posla, oblik ugovora. Stoga se ne oslanjajte samo na izvod iz USRN -a, procijenite značajke objekta. Greška može dovesti do poništenja transakcije. Činjenica da je objekt registriran u USRN -u ne znači da se zaista radi o nekretninama (Rješenje Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 04.09.2012. N 3809/12).

Razlika između pokretne imovine i nepokretne imovine može se vidjeti kroz njihove karakteristike. Znakovi nepokretne i pokretne imovine povezani su s prirodom onih stvari koje se odnose na ova vrsta imovine. Mogu se nazvati sljedeći znakovi:

objekti nekretnina su uvijek objekti materijalnog svijeta koji se mogu vidjeti, dodirnuti. Pokretna imovina nije uvijek opipljiva. Naravno, novac i vrijednosni papiri imaju materijalni, materijalni izraz, ali sami računi ili dokumenti samo su potvrda, vrijednost nije račun, već ono što se uz njegovu pomoć može kupiti;
nekretnine su uvijek individualno definirane nekretnine: određena kuća, specifična kuća zemljište(Ovo se odnosi na mogućnost i neophodnost upisa prava na nekretninama). Pokretna imovina može imati takvo svojstvo (na primjer, automobil, sliku, predmet unutrašnjosti itd.), Ali ne mora (na primjer, novac ili vrijednosni papiri);
možete nazvati i takvu značajku kao nezamjenjivost nekretnine i zamjenjivost pokretnina. Ova je značajka donekle proizvoljna, budući da se ova kategorija može smatrati evaluacionom. Ali ta je razlika jasno vidljiva na primjeru novca kao vrste pokretne imovine: za sudionika civilni promet nisu važni određeni računi, već odgovarajući iznos (što se tiče elektronskog novca, pitanje računa uopće se ne postavlja). Dakle, možemo reći da neke vrste pokretne imovine objektivno (a ne sa stanovišta određene osobe) imaju znak zamjenjivosti. Nekretnine imaju takve objektivni znak odsutan;
nemoguće je ne zadržati se na znaku nekretnine, koji sam zakonodavac navodi - snažnu vezu sa zemljištem, nemogućnost preseljenja bez značajnih oštećenja. Ova funkcija nije zajednička karakteristika nekretnine, već znak njegovih pojedinačnih tipova: zgrade, građevine, građevine, objekti nedovršene gradnje, njihovi dijelovi. U novom izdanju Građanskog zakonika Ruske Federacije (Federalni zakon od 03.07.2016. Br. 315-FZ), zakonodavac je zasebno označio kao nekretnine neke od objekata koji su čvrsto povezani sa zemljištem: stambene i nestambene prostorije, kao i dijelove zgrada ili građevina namijenjenih za postavljanje vozila (mehanička mjesta), ako su granice tih prostorija, dijelovi zgrada ili građevina opisane u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom o državnoj katastarskoj registraciji. Pravna priroda ovih objekata uvijek se tumačila na isti način, ali izmjena isključuje pojavu spora u nekim situacijama;
naziva se i takvim znakom kao značaj ili vrijednost nepokretnih stvari. Uprkos dovoljnoj subjektivnosti i ocjenjivanju ovog obilježja, ponekad je važna njegova primjena (na primjer, kada zakonodavac određuje postupak prijenosa prava i obaveza u odnosu na različite vrste imovine).

Još jedan koji se odnosi na pravnu prirodu nekretnina povezan je sa gore navedenim znakovima: obavezna državna registracija prava na nekretninama (član 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Za pokretnu imovinu može se uspostaviti i takva registracija, ali u nekim izuzetnim slučajevima (na primjer, registracija vozila, emisija vrijednosnih papira).

Nekretnine bez vlasnika

Stvar ili objekt nekretnine koji službeno nema vlasnika (vlasnika), kao ni automobil, mogu se prepoznati ako je vlasnik nepoznat, ne postoje dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad objektom. Status vlasnika daje se stvari od koje je vlasnik / vlasnik dobrovoljno odbio. To može biti i napuštena stvar, čiji ukupni troškovi ne prelaze 5 minimalnih plaća. Oni ne pripadaju objektima koji imaju vlasnike i koji mogu postati vlasnici:

otpad za različite namjene (domaćinstvo ili građevinarstvo);
metalni otpad, uključujući ostatke iz proizvodnje, slomljene ili zahrđale dijelove;
proizvodi (neprehrambeni) koji imaju očigledan nedostatak u proizvodnji;
legurasti otpad.

Pravna regulacija imovine

Opće odredbe o pokretnoj i nepokretnoj imovini i neke od njihovih vrsta sadržane su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Osobine povezane s prometom određenih vrsta imovine otkrivaju se zasebno regulatorni pravni akti... Primjeri uključuju:

Savezni zakon od 13.07.2015. Br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (predviđa postupak upisa prava na nekretninama i računovodstva za nekretnine);
Stambeni zakon Ruske Federacije (definira specifičnosti vlasništva i druga prava na stambenim prostorijama (poglavlje 2 odjeljka I, odjeljci II - IV), predviđa državnu registraciju stambenog fonda - stavka 19 članka 19);
Zemljišni zakon Ruske Federacije (definiše karakteristike prava na zemljišne parcele);
Federalni zakon od 24.07.2002. Br. 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta" (definira karakteristike poljoprivrednog zemljišta kao vrstu nekretnine);
Uredba Vlade Ruske Federacije od 12.08.1994 br. 938 "O državnoj registraciji motornih vozila i drugih vrsta samohodne opreme na teritoriju Ruska Federacija»(Određuje neophodnost i postupak registracije prava na vozila);
Vazdušni kodeks Ruske Federacije (član 33 predviđa državnu registraciju i računovodstvo vazduhoplova);
Interni kod vodeni transport RF (član 16. predviđa državnu registraciju i računovodstvo vodnog transporta);
Kodeks trgovačkog plovidbe Ruske Federacije (Poglavlje III propisuje registraciju brodova, prava na njih i transakcije s njima);
Zakon o svemirskim djelatnostima (član 17. predviđa upis prava na svemirske objekte);
Savezni zakon od 22.04.1996. Br. 39-FZ "O tržištu vrijednosnih papira" (predviđa specifičnosti prometa vrijednosnim papirima);
Federalni zakon od 10.12.2003. Br. 173-FZ "O valutnoj regulativi i kontrola valute»(Određuje specifičnosti prometa sredstava).

Spisak propisa koji regulišu specifičnosti prometa određene vrste nekretnina nije sveobuhvatna. Pravna regulativa povezana je sa znakovima i karakteristikama određenih vrsta pokretne i nepokretne imovine, koje smo gore spomenuli.

Glavni princip uređenja je izbor od strane zakonodavca određenih vrsta imovine koje su od posebnog značaja i utvrđivanje postupka za nastanak, promjenu, tranziciju, prestanak prava na njoj i specifičnosti njenog prometa. Značajke takve imovine mogu biti povezane s njenim značajem (na primjer, zemljišne parcele, zgrade, građevine, strukture, stambeni i nestambeni prostori), javnom opasnošću (automobili, oružje, lijekovi, droga itd.), Posebnom pravnom prirodom (na primjer, novac, vrijednosni papiri).

S tim u vezi, zakonodavac predviđa posebno uređenje prometa određenih vrsta pokretne i nepokretne imovine.

Pravna priroda imovine

S obzirom na pitanje zakonske regulative, potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da različita materijalno -pravna priroda pokretne i nepokretne imovine često unaprijed određuje razliku u postupku sticanja, ostvarivanja i zaštite prava na takvoj imovini. Možete obratiti pažnju na sljedeće slučajeve:

postupak sticanja vlasništva nad pokretnim i nepokretnim stvarima bez vlasnika je drugačiji (član 225. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Osnova za nastanak prava vlasništva na pokretnim stvarima bez vlasništva je istek roka zastarevanja stjecanja (član 1 člana 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Za priznavanje vlasništva nad nepokretnom imovinom bez vlasnika, dodatno je predviđeno posebno naređenje sticanje prava. Nepokretne stvari bez vlasnika registruje tijelo koje vrši državnu registraciju prava na nepokretnosti, na zahtjev organa lokalna uprava na teritoriji na kojoj se nalaze. Nakon godinu dana od dana registracije nepokretnosti bez vlasnika, tijelo ovlašteno za upravljanje općinskom imovinom može se obratiti sudu sa zahtjevom za priznavanje prava opštinska svojina na ovoj stvari. Nepokretna stvar bez vlasnika koju sud nije priznao kao primljenu u općinsko vlasništvo može se vratiti u posjed, upotrebu i raspolaganje vlasniku koji ju je napustio ili steći na osnovu stečevine (član 3, 4, član 225). Građanskog zakonika Ruske Federacije);
sa znakom važnosti pokretnih i nepokretnih stvari povezan je s činjenicom da zakonodavac predviđa mogućnost preuzimanja vlasništva nad pokretnim stvarima, što je vlasnik odbio (član 226. Građanskog zakonika Ruske Federacije), pojednostavljeno način: u nekim slučajevima dovoljno je izvršiti radnje koje ukazuju na promet takvih stvari u imovini (stav 1 člana 2 člana 226 Građanskog zakonika Ruske Federacije), u ostalom - potrebno je priznati takve stvari bez vlasnika na sudu;
u slučaju stjecanja prava na imovinu uslijed stjecanja (član 234. Građanskog zakonika Ruske Federacije), rok vlasništva pokretne imovine je 5 godina, nepokretne imovine - 15 godina;
pri određivanju mjesta otvaranja nasljedstva nakon smrti oporučitelja, čije je posljednje prebivalište nepoznato ili se nalazi izvan Ruske Federacije, sastav pokretne i nepokretne imovine ima značajan pravni značaj (član 1115. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Federacija). Lokacija nekretnine u ovom slučaju je mjesto otvaranja nasljedstva. Ako se nekretnina nalazi u različita mesta, mjesto otvaranja nasljedstva je lokacija najvrjednijeg dijela nekretnine. Ako takve imovine nema, mjesto otvaranja nasljedstva određuje se prema lokaciji pokretne imovine (ili njenom najvrjednijem dijelu);
u slučaju odlaska na sud, postojanje spora oko nekretnine utječe na nadležnost. Sporovi o pravima na nekretninama razmatraju se na lokaciji imovine (član 30. Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije), ostali sporovi - na mjestu tuženika (član 28. Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije) Federacije) ili po izboru tužitelja (član 29. Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije).

Dakle, klasifikacija imovine kao pokretne ili nepokretne utiče na postupak sticanja, prodaje i zaštite prava na njoj.

Metode sticanja imovinskih prava

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, postoje sljedeće metode stjecanja imovinskih prava.

Pravljenje stvari. Ako ste stvorili stvar i niste vezani nikakvim ugovorom, onda je ta stvar definitivno vaša. Postavlja se još jedno pitanje: "Kako to dokazati?" Zaista, u trenutku stvaranja stvari, možete biti sami. Na primjer, došli ste na sjajnu ideju koja može donijeti milijarde (rublje, dolare, juane, medenjake, ne znam :)) u potencijalu. U trenutku stvaranja ideje niste je dijelili ni s kim. Ali mnogi prodaju ideje, na primjer. Šta mislite - napišite u komentarima!
Find- ovo je tako zanimljiv način koji, suprotno općem shvaćanju, ne povlači odmah pojavu vlasničkih prava. Uostalom, kad ste pronašli stvar, onda su ona i njen vlasnik vezani imovinskim pravima. Naravno da je nevidljiv, ali svakako jeste.
Većina ga pljune sa visokog zvonika i ilegalno prisvaja sebi nešto - odnosno jednostavno krade. Međutim, prema članku 227. Građanskog zakonika Ruske Federacije, osoba koja je pronašla stvar dužna je to odmah prijaviti policiji ili lokalnim vlastima. I samo ako se vlasnik stvari ne pojavi u roku od 6 mjeseci, tada se stvar može prisvojiti ili postati državno vlasništvo.
Blago- radi se o nekretnini skrivenoj u zemlji ili na bilo koji drugi način, čiji je vlasnik, zbog zastarelosti, izgubio pravo vlasništva nad njom. Uobičajeno, ako nađete blago, morate dati 75% državi. To je zato što su svi gledali igrani film "Nevjerovatna putovanja Talijana po Rusiji".
U stvari, država oduzima cijelo blago za sebe odjednom, ako predstavlja kulturnu ili istorijska vrijednost, i imate pravo na naknadu u iznosu od 50% vrijednosti blaga. Pa, ako ste pronašli nešto drugo, onda je ovo vaše s pravom ili od onog gospodina (ljubavnice) u čijem ste vrtu pronašli blago dok ste kopali polje (član 233. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prije stupanja na snagu prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije u domaćem ekonomska teorija i koncept poslovne prakse objekat nekretnina je izostao, a korišten je koncept stalnih sredstava. Dugotrajna imovina uključuje proizvode za proizvodne i neproizvodne svrhe (zgrade, objekti, stambeni prostori, mašine, oprema, odrasli radnici i produktivna stoka, višegodišnje zasade itd.).

U skladu sa državni program prelaskom Ruske Federacije na sistem računovodstva i statistike usvojen u međunarodnoj praksi od 1. januara 1996. godine, u Rusiji je uveden Sveruski klasifikator stalnih sredstava (OKOF)-OK 013-94, koji koriste organizacije, preduzeća i ustanove svih oblika vlasništva. Objekti klasifikacije u OKOF -u su stalna sredstva koja se uzastopno ili kontinuirano koriste tokom dužeg perioda (ali ne manje od jedne godine i koštaju preko 100 minimalnih plata) za proizvodnju robe ili pružanje usluga.

Osnovna sredstva se dijele na materijal i neopipljivo... TO materijal uključuju zgrade, građevine, mašine i opremu, stanove, vozila, višegodišnje zasade, produktivnu stoku itd. Ova klasifikacija opisuje gotovo sve tipične objekte osnovnih sredstava.

Building (osim stambenih). Zgrade uključuju građevinske i arhitektonske objekte čija je svrha stvaranje uslova za proizvodni proces, društvene i kulturne usluge, skladištenje materijalnih vrijednosti. Glavni konstruktivni dijelovi zgrada su temelji, nosive i ogradne konstrukcije, kao i krov.

Ako su zgrade susjedne i imaju zajednički zid, ali svaka od njih je nezavisna strukturna cjelina, smatraju se zasebnim objektima. Vanjski aneksi zgrade s nezavisnim ekonomsku vrijednost, samostalne kotlovnice, kao i gospodarske zgrade (skladišta, garaže, ograde, šupe, ograde, bunari itd.) nezavisni su objekti. Ugrađene prostorije čija se namjena razlikuje od namjene zgrade dio su ove zgrade.

Ugrađeni prostori mogu biti namijenjeni trgovinama, kantinama, frizerima, ateljeima, uredima za iznajmljivanje, vrtićima, jaslicama, poštama, bankama ili drugim organizacijama.

Zgrade uključuju interne komunikacije potrebne za njihov rad: sistem grijanja sa opremom, uključujući kotlovnicu (ako se ona nalazi unutar zgrade); interna mreža vodovoda, gasovoda, kanalizacionih sistema sa svim uređajima; interna mreža napajanja i rasvjetnih električnih instalacija sa svim rasvjetnim tijelima; interne telefonske i signalne mreže; ventilacijski uređaji za opće sanitarne svrhe; liftovi i liftovi. Uređaji za vodu, plin, prijenos topline, kao i kanalizacijski uređaji uključeni su u zgrade počevši od ulaznog ventila ili trokrake ili iz najbližeg kontrolnog bunara, ovisno o mjestu priključenja dovodnog cjevovoda. Ožičenje električnog osvjetljenja i interne telefonske i signalne mreže uključene su u zgradu, počevši od uvodne kutije ili kabelskih završetaka ili od držača. Temelji ispod kotlova, generatora, alatnih strojeva, mašina, aparata itd., Koji se nalaze unutar zgrada, nisu uključeni u njihov sastav (osim temelja opreme velike veličine), ali su uključeni u one objekte u kojima se koriste. Temelji velike opreme, podignuti istovremeno sa zgradom, dio su zgrade. Za objekte ove vrste koristi se izraz "specijalizirane zgrade". Mobilne kuće za proizvodnju (radionice, kotlovnice, kuhinje, automatske telefonske centrale itd.) I neproizvodne (stambene, kućne, administrativne itd.) Svrhe se odnose na zgrade. Automobili, prikolice za automobile i traktore, željeznički specijalizirani i prerađeni vagoni čija je glavna svrha obavljanje proizvodnih funkcija (laboratoriji, klubovi, uredi itd.) Smatraju se mobilnim objektima odgovarajuće namjene i vode se kao zgrade.

Stanovanje. Obuhvata zgrade namijenjene stalnom boravku, mobilne panelne kuće, plutajuće kuće, druge zgrade (prostorije) koje se koriste kao stambeni objekti, kao i istorijske spomenike koji se uglavnom identifikuju kao stambene zgrade.

Strukture. To uključuje inženjerske i građevinske objekte dizajnirane za stvaranje i obavljanje tehničkih funkcija (rudnici, tuneli, naftni bunari, putevi, brane, preleti itd.) Ili za opsluživanje stanovništva (stadioni, bazeni, urbani sadržaji itd.).

Strukture uključuju sve uređaje koji sa njima čine jedinstvenu cjelinu. Na primjer, prilikom utvrđivanja zamjenske cijene postrojenja za prečišćavanje, objekt pored same zgrade uključuje pumpnu opremu, taložnike, muljeve, filtere, nestandardnu i električnu opremu itd.

Konstrukcije kao objekti nekretnina mogu se klasificirati kao urbane (prizemne i podzemne građevine), opskrba energijom (naftne baze, termoelektrane), infrastruktura (transportni i terminalni objekti), industrijske (visoke peći i otvorene peći, navozi, navoz) , ekološke (postrojenja za reciklažu otpada i postrojenja za tretman) i posebne strukture vojno-industrijskog kompleksa. Prijenosni uređaji (naftovodi i plinovodi, dalekovodi) naširoko se koriste kao tehnološke strukture kompleksa goriva i energije za civilne i industrijske svrhe.

Javni i industrijske zgrade, urbanističko -tehnološke strukture razlikuju se po vrstama, vrstama i dizajnerskim rješenjima. Mnogi od njih su jedinstveni. Prema nekim podacima, do 1970. godine u zemlji je bilo više od 5 hiljada vrsta i tipova zgrada u smislu kapaciteta, ovisno o namjeni 17 glavnih grupa.

Najveći stupanj organizacijske i tehničke složenosti odlikuju industrijski kompleksi u kojima je korištenje nekretnina strogo podređeno zahtjevima proizvodnog ciklusa i tehnološki proces... Ove objekte odlikuje veliki energetski intenzitet i značajna potrošnja materijala. Kapitalnim intenzitetom odlikuju se podzemne i nadzemne urbanističke strukture, industrijske zgrade, radionice goriva i energije i kompleksi mašina, rekreativni centri, pozorišta, cirkusi, planetarijumi, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd. gradske strukture koje snabdijevaju vodom, toplinskom i električnom energijom (CHP).

Višegodišnje zasade ... To uključuje (bez obzira na starost): voćno -bobičasto voće, tehničke, zaštitne, ukrasne i pejzažne zasade svih vrsta; umjetne plantaže botaničkih vrtova, drugih istraživačkih institucija i obrazovnih ustanova u istraživačke svrhe. Objekt klasifikacije ovog pododsjeka su zelene površine svakog parka, trga, vrta, ulice, bulevara, dvorišta, teritorije preduzeća itd.

Spisak nematerijalne imovine i objekata intelektualno vlasništvo, kriteriji koji utvrđuju zakonitost klasifikacije objekta kao nematerijalnu imovinu, kao i pravila za generiranje informacija o nematerijalnoj imovini, utvrđeni su Pravilnikom o računovodstvu „Računovodstvo nematerijalne imovine“ PBU 14/2000.

Građanski zakonik Ruske Federacije - u daljnjem tekstu Građanski zakonik Ruske Federacije (član 130) - definira da nekretnine uključuju zemljišne parcele, zemljišne čestice, izolirana vodna tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, objektima, čije je kretanje bez nesrazmjerne štete i promjena imenovanje nemoguće, uključujući šume, višegodišnje zasade, zgrade, građevine. Preduzeća kao imovinski kompleksi takođe pripadaju nekretninama.

Dakle, karakteristična karakteristika objekti nekretnina njihova su neraskidiva veza sa zemljištem, što implicira njegovu značajnu vrijednost (dok se same zemljišne parcele smatraju i objektima nekretnina). Osim zemljišnih čestica, nekretnine gube svoju uobičajenu namjenu i padaju cijena.

Stoga se drveće uzgojeno u posebnim rasadnicima ili kućama namijenjenim rušenju ne smatra objektima nekretnina.

Po porijeklu se nekretnine razlikuju:

* stvorena prirodom bez učešća ljudi;
* koje su rezultat ljudskog rada;
* nastalo ljudskim radom, ali povezano sa prirodna osnova toliko da ne mogu funkcionirati odvojeno od toga.

Jedno od potpuno neriješenih pitanja ostaje pitanje pripisivanja nekretnina koje nisu neodvojivo povezane sa zemljišnom parcelom, iako ih je prilično teško odvojiti od ove parcele. Posebno govorimo o kipovima teškim nekoliko tona, koji nisu pričvršćeni za temelj, ili zgradama postavljenim na površini zemlje na blokovima.

Imajte na umu da neke vrste nepokretnosti mogu legalno postati pokretne. Tako su, na primjer, šume i višegodišnje zasade po definiciji nepokretno vlasništvo, a ubrano drvo već je pokretno vlasništvo.

Oprema koja se nalazi u zgradama i objektima (grijanje, vodovod, kanalizacija, električna oprema, liftovi, rešetke, druga metalna vrata itd.) Odnosi se na objekte koji nisu spojeni na tlo. No, budući da je postao sastavni dio objekta nekretnine, u slučaju transakcije na tom objektu, svu opremu koja je uključena u njegov sastav treba detaljno opisati.

Nije definisano zakonom obavezna lista elementi koji čine preduzeće kao kompleks svojina.

U praksi ekonomska aktivnost imovinski kompleks smatra se skupom objekata nekretnina koji pripadaju jednom vlasniku, uključujući zemljišnu parcelu (ili nekoliko parcela) sa nizom funkcionalno međusobno povezanih zgrada, građevina, prijenosnih uređaja, tehnološke opreme i namijenjenih ekonomskim aktivnostima.

Imovinski kompleks kao faktor proizvodnje uključuje imovinu koja je neophodna za funkcionisanje proizvodnje i materijalnu imovinu koja pripada preduzeću. Osim zemljišnih parcela, zgrada, građevina, materijalna imovina uključuje mašine i opremu, prenosne uređaje, transport, inventar domaćinstva, sirovine, prihod ostvaren kao rezultat proizvodnog procesa, prava potraživanja, prava duga, kao i u vlasništvu preduzeća intelektualno vlasništvo.

Preduzeće kao svojstvo za koje se koristi preduzetničke aktivnosti, ne može se svesti na skup opreme za proizvodnju određene proizvode: da bi se takav skup pretvorio u poduzeće, potrebno je na njegovoj osnovi organizirati proizvodni proces. Preduzeće kao objekt nekretnina čini jedinstveni kompleks nekretnina koji uključuje ne samo sve vrste imovine namijenjene njegovim aktivnostima, već i nematerijalna prava. Tako, na primjer, često postoje preduzeća koja iznajmljuju nekretnine, odnosno preduzeće uključuje pravo svojine na korištenje imovine za određenu proizvodnu djelatnost.

U Građanskom zakoniku Ruske Federacije izraz poduzeće koristi se u odnosu na subjekte i objekte prava. Preduzeće se zove entiteta, odnosno subjekt građansko pravo, učesnik preduzetničke aktivnosti. U ovom slučaju, izraz "preduzeće" primjenjuje se samo na državna i općinska unitarna preduzeća, koja, kao komercijalna organizacija podliježu državnoj registraciji i djeluju kao subjekt prava u raznim sporazumima i drugim pravnim odnosima.

Istovremeno, isti izraz se koristi za označavanje određene vrste pravnih objekata. U tom smislu, preduzeće je industrijski i ekonomski kompleks čije je vlasništvo potpuno odvojeno od vlasništva organizacije - to je osnovna komponenta infrastrukture organizacije. Objekti nekretnina prostorni su izvor njene poslovne aktivnosti, života osoblja i organizacije.

Pirinač. 1

Dakle, objekti nekretnina uključuju najvrjednije i općenito značajne objekte stalnih sredstava i takve objekte nekretnina kao što su zemlja i podzemlje, koji su u svakom trenutku od velike ekonomske i strateške važnosti za svaku državu.

06.04.2019

- (nasljeđivanje) Nekretnine. U početku je nasljednik mogao naslijediti bez testamenta vlasništvo nad zemljištem... Materijalna imovina koja se može naslijediti (tjelesno nasljeđivanje) je fizička svojina, poput ... ... Poslovni rječnik

Pokretna pokretna imovina- Pokretna imovina Dio pokretne imovine, čiji se predmeti mogu premještati bez gubitka bitnih svojstava, na primjer, roba, novac itd., Ili se mogu sami kretati, poput, na primjer, životinja ...

materijalna pokretna imovina- Dio pokretne imovine, čiji se predmeti mogu premještati bez gubitka bitnih svojstava, na primjer, roba, novac itd., Ili se mogu sami kretati, poput, na primjer, životinja. (Prema verziji MSO). ... ...

imovina koja se amortizuje- Materijalna i nematerijalna imovina u vlasništvu fizičkog ili pravnog lica i ona koju koristi za proizvodnju i (ili) prodaju robe (radova, usluga) ili drugu provedbu ekonomska aktivnost, Cijena… … Tehnički vodič za prevodioce

NEKRETNINE UMANJENE- materijalna i nematerijalna imovina u vlasništvu fizičkog ili pravnog lica i ona koju koristi za proizvodnju i (ili) prodaju robe (radova, usluga) ili za druge ekonomske aktivnosti, troškovi ... ... Veliki računovodstveni rečnik

Ovaj se članak predlaže za brisanje. Objašnjenje razloga i odgovarajuću raspravu možete pronaći na stranici Wikipedije: Brisanje / 23. decembra 2012. Dok se o procesu raspravlja ... Wikipedia

MOBILNA NEKRETNINA- CHATTEL Lična imovina, materijalno premještena sa jedne osobe na drugu. izraz koji se odnosi na bilo koju materijalnu pokretnu stvar lične imovine, za razliku od nekretnine. Ova vrsta imovine uključuje pokretna dobra svih ... ... Enciklopedija bankarstva i finansija

pokretna imovina; lična svojina- Materijalna i nematerijalna imovina za razliku od nepokretnosti ... Rečnik objašnjenja za finansije i investicije

LIČNI- (POJEDINAČNA) IMOVINA DRUGIH OSOBA U osiguranju od odgovornosti: lična imovina (tj. Svaka imovina osim nepokretne imovine) oštećena ili izgubljena tokom njenog servisiranja, njege ili upravljanja ... ... Osiguranje i upravljanje rizicima. Terminološki rječnik

Vojne jedinice koje služe za popunu vatrenog oružja u ratu u mobilnim parkovima, a u nekim slučajevima u letećim parkovima (vidi odgovarajući članak) i u trupama. Formirano tokom rata; samo u mirnodopsko vrijeme .......

Posebna kategorija trupa koja se u mirnodopsko vrijeme držala u manjem kadru od poljskih trupa. Ranije su bili namijenjeni isključivo za izvođenje sekundarnih vojnih operacija, za služenje u pozadini vojske i za zamjenu unutar države ... ... Enciklopedijski rječnik F.A. Brockhaus i I.A. Efron

Knjige

Nekretnine u inostranstvu. Pravna pitanja, A. V. Gubareva, A. N. Latyev. Najvažnije institucije koje određuju pravni režim nekretnine u stranim zemljama, pristupi definisanju nekretnine i njenih pojedinačnih ...
Računovodstvo u tabelama i dijagramima. Kratki kurs računovođa početnik. Osnove računovodstvo... Novac. Materijalna i nematerijalna imovina. Kalkulacije, Gartvich A .. Principi i pravila računovodstva u ruskim preduzećima izloženi su u strukturiranom obliku. Pažnja je usmjerena na značenje računovodstvenih procedura, jednostavnu i jasnu logiku, ...

Danas ćemo se malo detaljnije zadržati na ovoj vrsti materijalne imovine kao materijalnoj dugotrajnoj imovini.

Osnovna pravila računovodstva materijalne dugotrajne imovine i njihov odraz u finansijskim izvještajima uređena su Uputstvom računovodstvene službe br. 5 "Materijalna i nematerijalna stalna imovina" (RTJ 5) i međunarodni standard 16 "Nekretnine, postrojenja i oprema" (MRS 16).

Koncept dugotrajne materijalne imovine

Kao i uvijek, za početak je potrebno, naravno, definirati pojmove. Šta je ovo - opipljivo glavno vlasništvo?

Kako slijedi iz definicija ovog koncepta danih u gore navedenim uputama i standardima, materijalna nekretnina je nešto što zadovoljava sljedeće kriterije:
prvo, to su materijalni objekti. Oni su materijalni, imaju fizičku formu, mogu se osjetiti, dodirnuti, izmjeriti;
drugo, ove stavke se dugo koriste u poslovanju. Da budemo precizniji, „dugo“ je duže od jednog izvještajnog perioda;
treće, svrha njihove upotrebe je važna. Materijalna osnovna sredstva uključuju korištene stavke
- ili za proizvodnju novih proizvoda,
- ili za isporuku robe (veleprodaja i maloprodaja),
- ili za pružanje usluga,
- ili za prijenos u najam, zakup, iznajmljivanje ili korištenje po bilo kojoj drugoj osnovi. Osim nekretnina. Iznajmljena imovina (zemljište i zgrade) ne pripada dugotrajnoj materijalnoj imovini. Međutim, iznajmljene, na primjer, građevinske mašine ili automobili, pripadaju glavnoj imovini,
- ili u administrativne svrhe;
i četvrto, svaka od ovih stavki je skupa. Tačnije, trošak njegove akvizicije premašuje kriterij vrijednosti za priznavanje glavne materijalne imovine, koji je utvrđen internim propisima za računovodstvo.

Vrlo je važno shvatiti da je glavna karakteristika glavne svojine materijala očuvanje njenog fizičkog oblika kroz cijelo vrijeme dok je nastavljamo koristiti. Da, moralno i fizički se troši, odnosno stari, postaje dotrajao, kvari se, ruši (na primjer, zgrade) i na kraju čak postaje potpuno neupotrebljiv, ali se u isto vrijeme obično ne troši . Zbog činjenice da glavno svojstvo materijala koristimo dovoljno dugo, njegov se kvalitet pogoršava, ali se u pravilu količina ne mijenja. Ne smanjuje se, ne pretvara se u nešto sasvim drugo, fizički drugačije od onoga što smo počeli iskorištavati prije nekoliko godina.

Kriterij vrijednosti za priznavanje dugotrajne materijalne imovine

Svaki preduzetnik, svaka kompanija moraju sami odlučiti koliko se materijalne imovine smatra materijalnom stalnom imovinom i uzima se kao takva (vidjeti RTJ 5.12, MRS 16.9), i ovu odluku popraviti u svojim internim računovodstvenim propisima.

Prilikom donošenja ove odluke ne treba zaboraviti na načelo materijalnosti. Podsjetimo da se informacije smatraju materijalima ako bi njihovo propuštanje ili pogrešno prikazivanje moglo utjecati na ekonomske odluke korisnika donesene na temelju financijskih izvještaja (RTJ 1.41 i MRS 1.11).

Jednostavan primjer. U kompaniji sa godišnjim prihodom od prodaje od 135 miliona kruna i 160 zaposlenih, glavna imovina je imovina sa nabavnom vrijednošću od 1.500 kruna i više. Je li ovo razumno rješenje? Možda bi za ovu kompaniju bilo praktičnije, svrsishodnije i ekonomičnije priznati kao materijalnu stalnu imovinu nekretninu s cijenom stjecanja, na primjer, u iznosu od 10.000 kruna i više?

Da bi se to razumjelo, potrebno je prikupiti neke dodatne informacije, naime: koliko je materijalnih osnovnih sredstava registrirano, čija je nabavna cijena 1500 i više kruna, ali ne doseže 10 000 kruna? Koliki su njihovi godišnji ukupni troškovi nabavke? Koliki su troškovi vremena i novca koje kompanija ima u vezi sa registracijom ovih nekretnina? Uostalom, ovo nije samo njihov početni odraz, već i obračun amortizacije, godišnjih zaliha, kasnije, u vezi s njihovim otuđenjem, odraz njihovog otpisa i prodaje, odraz ovih objekata u godišnjem računovodstvenom izvještaju. Posljedično, ovo je vrijeme koje zaposlenici provode za sve navedene radnje i, shodno tome, troškovi njihovih plaća i pripadajućih poreza. Osim toga, to su i drugi troškovi: dodatna potrošnja papira, tonera, moguće povećanje troškova licence za korišteno softvera zbog povećanja broja knjigovodstvenih knjiženja itd. itd. Samo usporedbom prednosti vođenja evidencije o ovoj nekretnini s pripadajućim troškovima moguće je zaključiti je li odluku razumno, ekonomski izvodljivo, vrijedi li svijeće. Ako se kao rezultat toga ispostavi da se radi obračuna sličnih objekata (čiji su troškovi nabave jednaki ili veći od 1500 kruna, ali ne dosežu 10.000 kruna), od kojih se otprilike 40 komada kupuje godišnje za ukupan iznos od oko 140.000 - 150.000 EEK, ali koji se zaredom skupljao toliko godina da moramo voditi odvojenog stručnjaka za njihovo računovodstvo, čija plaća samo, uključujući poreze, košta 190.000 kruna godišnje, tada je, vjerovatno, naša odluka ne može se smatrati razumnim i svrsishodnim.

Kao što je već spomenuto (u članku objavljenom u prethodnom broju), u nekim slučajevima nije zabranjeno kombinirati zasebne objekte neznatne vrijednosti i primjenjivati kriterij vrijednosti utvrđen internim propisima za priznavanje glavne materijalne imovine na njihovu ukupnu vrijednost ( MRS 16.9).

Često se, kada se odrazi u računovodstvu (i posljedično, pri sastavljanju financijskih izvještaja), dogodi jedna te ista vrlo zanimljiva greška. Objekti koji, na prvi pogled, ispunjavaju sve gore navedene kriterije za glavno materijalno dobro, ali koji ipak nisu nezavisni objekti glavnog materijalnog dobra, prihvaćaju se za upis kao glavno materijalno dobro. Kao primjer možemo navesti takve stavke koje se vrlo često nalaze u registru u obliku zasebnih predmeta, poput računarskih monitora, štampača, točkova automobila, vrata, kapija.

Sve navedene stavke ujedinjuje jedna osobina koja im je zajednička - posebno, nikome nisu potrebne. Je li moguće vidjeti nešto na monitoru bez računara? I hoćemo li moći štampati nešto na štampaču ako nema računara? Ne, naravno, tehnološki napredak još nije toliko napredovao. Hoćemo li se moći kretati sa četiri kotača bez automobila? Čemu služe vrata bez zgrade i vrata bez ograde? Naravno, nijedan.

Ipak, vrlo, jako, jako (zaista - jako!) Često morate vidjeti te objekte registrirane kao dio materijalne imovine. U isto vrijeme, takav fenomen računovođa koji uzimaju u obzir sve ove teme daje neku vrstu semantičkog objašnjenja daleko od tako čestog.

Znači li to da griješe? Bolje je malo promijeniti formulaciju pitanja - znači li to da uvijek griješe?

Naravno da ne. Sve stavke koje su upravo navedene zasebne su komponente, zasebni elementi nekih stavki osnovnih sredstava. Da bi računovođa, pravnik, menadžer ili drugi sličan zaposlenik, pomoću računara, mogao biti od koristi kompaniji u kojoj radi, ovaj računar mora imati monitor i mora biti povezan na neku vrstu štampača. Nemoguće je voziti automobil bez točkova. Stoga su u početku, kada su računar i automobil kupljeni, kada smo tek počeli da ih koristimo, bili opremljeni imenovanim komponentama (ili elementima, ako se nekome tako sviđa).

Kad sam nakon nekog vremena morao kupiti monitor za računovodstveni računar ili komplet gume za auto menadžera, postojali su određeni razlozi za to. Prvobitno kupljeni monitor je pokvaren. Automobil kupljen u ljeto nije imao komplet zimskih guma. Morao sam to kupiti.

U primjeru monitora, naravno, računovođa bi mogao odlučiti da novi monitor odražava u računovodstvu kao imovinu. Međutim, u ovom slučaju preostalu vrijednost monitora koji je prvobitno kupljen sa cijelim setom i koji se pokvario treba pripisati troškovima. Ako računovođa iz nekog razloga ne zna njegovu preostalu vrijednost ili (budimo iskreni) računovođa ne želi tražiti otkupnu cijenu i nakupljeno trošenje pokvarenog monitora i otpisati ih, tada je monitor kupljen umjesto slomljena se ne može uzeti u obzir. U ovom slučaju, njegovu cijenu treba pripisati troškovima.

U primjeru sa kompletom zimskih guma mogu se uzeti u obzir kupljeni kotači, jer su kupljeni ne umjesto istrošenih, već jednostavno zato što nisu bili dovoljni.

Samo, dragi računovođe, ni u kojem slučaju ne smijemo zaboraviti da niti monitor niti komplet kotača nisu nezavisni objekti glavne imovine. Oni su samo komponente, dio većih objekata. Stoga, ako je nešto kasnije potrebno odraziti otuđenje bilo koje od ovih većih stavki osnovnih sredstava (na primjer, u vezi s njihovom prodajom), ne treba zaboraviti da se odrazi i otuđenje njihove pojedinačne imovine sastavni delovi, koji se u računovodstvu odražavaju kao posebna stavka.

Nažalost, često se u glavnom materijalnom vlasništvu moraju vidjeti kompleti automobilskih kotača u odsutnosti automobila (budući da je već prodan) ili šest monitora za četiri kompleta računara (dva monitora su se pokvarila, nitko nije brinuo o tome otpisujući njihovu vrijednost, i dalje se amortizira, a osim toga, registrirana su dva novo kupljena monitora). Naravno, takve situacije u računovodstvu su rezultat računovodstvenih grešaka.

Vrednovanje glavne materijalne imovine nakon sticanja

Naravno, pri registraciji glavne materijalne imovine uvijek se treba voditi načelom troška stjecanja. To znači da nekretninu treba evidentirati po nabavnoj cijeni. Trošak nabavke ne sastoji se samo od kupoprodajne cijene ove određene stvari, već i od svih drugih direktnih troškova koje smo bili prisiljeni snositi da bi se ovaj konkretni materijalni materijal isporučio na pravo mjesto (tj. , gdje je potrebno i moguće rukovati)) i da se dovede u takvo stanje da se može koristiti za predviđenu namjenu.

Dakle, troškovi nabavke u obavezno dodatni transportni troškovi za isporuku objekta glavne materijalne imovine, kao i svi troškovi njegove montaže, instalacije. Na primjer, pri kupnji namještaja, iz nekog razloga, prilično često, troškovi njegove isporuke i montaže se "gube" i ne dodaju se troškovima namještaja, unatoč činjenici da je sam namještaj prepoznat kao glavno vlasništvo i se uzima u obzir.

Ponekad se dogodi da se troškovi isporuke i montaže pokažu odlučujućim za određivanje s čime imamo posla - materijalne imovine ili imovine male vrijednosti. Na primjer, u skladu s kriterijima za priznavanje dugotrajne materijalne imovine utvrđenim internim propisima, materijalna imovina u vrijednosti od 10.000 kruna i više priznaje se kao osnovna i stoga se registruje. Naša kompanija je kupila namještaj (jedan predmet) po cijeni od 9400 kruna. Dostava i montaža koštali su nas 1500 kruna. U skladu s načelom troška stjecanja, vrijednost ove imovine bit će 9400 + 1500 = 10.900 CZK. Ova vrijednost zadovoljava kriterij za priznavanje imovine kao glavne. Stoga se ovaj objekt mora uzeti u obzir. Ako se troškovi isporuke i montaže "izgube" zbog činjenice da će biti uključeni u sastav troškova, objekt glavne materijalne imovine također će biti "izgubljen" sa svim posljedicama koje slijede - pogrešno pripisivanje troškova njegova cijena u izvještajnom periodu i potcjenjivanje troškova narednih perioda ...

Ako govorimo o takvom objektu materijalne nepokretnosti kao što je nekretnina, a morali smo platiti bilježničke pristojbe i državne pristojbe u vezi s njegovom kupnjom, tada se ti iznosi moraju dodati troškovima stjecanja nekretnine. Ako se kredit uzima od banke za kupnju nekretnine, hipoteka je osnovana u korist banke, a sve je to sačinjeno u istom javnobilježničkom dokumentu koji istovremeno sadrži dva ugovora - ugovor o prodaji nekretnine i sporazum o osnivanju hipoteke, tada u ovom slučaju, drage kolege, kada odražavate kupovinu ove imovine, morate pokazati veću pažnju.

Činjenica je da se usluge bilježnika u vezi s kupoprodajom nekretnina i državna pristojba za osiguranje ove nekretnine vašoj tvrtki kao novom vlasniku, naravno, dodaju na vrijednost nekretnine. No, usluge javnog bilježnika i troškovi državnih pristojbi koje se moraju platiti u vezi s osnivanjem hipoteke nisu izravno povezane s troškovima stjecanja nekretnine. Na kraju krajeva, možete kupiti nešto bez zasnivanja hipoteke. Sasvim je moguće. Naravno, ako imate potreban iznos novca. Bez hipoteke nije moguće steći nekretninu, već dobiti kredit - bez toga banka jednostavno ne bi dala kredit. Odnosno, ti troškovi su direktno povezani sa dobivanjem kredita, a ne sa sticanjem imovine.

Da, nitko ne tvrdi da još uvijek imaju indirektan odnos prema kupovini. Samo ne zaboravite da se samo direktni troškovi povezani s nabavkom uvijek dodaju trošku stjecanja. Dakle, dragi računovođe, ne zaboravite na troškove bilježničkih usluga i državnu taksu pravilno raspodijeliti između troškova stjecanja nekretnine i troškova razdoblja.

Htio bih se malo zadržati na opipljivoj glavnoj imovini koju smo stekli pod uslovima ugovora o finansijskom zakupu. Podsjećamo vas da se takozvana ugovorna naknada (lepingutasu), u skladu s pravilima utvrđenim MRS-om 17.24 i RTJ 9.34, mora dodati vrijednosti uzete imovine u zakup. Uključivanje ugovorne naknade u troškove perioda greška je i greška koja se javlja vrlo često.

Kada se, prema ugovoru o zakupu, vlasništvo nad stvari ne prenosi automatski na nas, tada ne bismo trebali uključiti u otkupnu cijenu te stvari takozvanu "rezidualnu vrijednost" (jääkväärtus), koja se sada naziva ovako gotovo svi ugovori o leasingu sklopljeni u Estoniji i koji u biti zapravo predstavljaju vrijednost opcije po kojoj najmodavac može otkupiti predmet iznajmljivanja ako se u neko vrijeme, pri kraju ili na kraju ugovora pojavi takva želja . Vrijednost opcije, koja se u ugovorima o najmu naziva preostala vrijednost (jääkväärtus), ne bi se trebala odražavati u računovodstvenim evidencijama, pa se stoga ne bi trebala odražavati u bilansu stanja niti u imovini niti u pasivi (RTJ 9.36 i MRS 17.24).

Druga vrsta "nevidljivih" troškova koji nastaju u vezi s nabavkom osnovnih sredstava, a u vezi s kojima se često prave greške u računovodstvu. Iz nekog razloga, oni se ne dodaju trošku stečene imovine glavne imovine, već spadaju u troškove perioda, što je nesumnjiva greška. Govorimo o troškovima nastalim u vezi sa registracijom vozila u auto -registru.

Bez sumnje, ako je u pitanju kupovina automobila, tada je cijena registracije automobila u auto -registru zaista neophodna da bismo mogli sigurno koristiti ovaj automobil. Stoga bi, naravno, bilo ispravno dodati ih cijeni automobila, a ne pripisati troškovima. Ponavljam - računovođe u takvim slučajevima često griješe. Mislim da je vrijedno malo se zadržati na onim objašnjenjima koja se često mogu čuti iz usta računovođa koje su učinile takvu grešku. Najčešće pokušavaju sebi pomoći u načelu materijalnosti - vrlo važnom u organiziranju računovodstva i izvještavanja, ali potpuno neprikladnom u ovaj slučaj... Recimo, iznos je toliko mali da nema razlike gdje ga staviti.

Dragi računovođe! Načelo materijalnosti uopće nije "izmišljeno" kako bi se opravdalo neznanje, nesposobnost ili nespremnost da se nešto učini. Ovo načelo služi dobroj svrsi pružanju izvještajnim korisnicima svih informacija koje su im potrebne za donošenje odluka, zajedno s razumnim i isplativim troškovima. Računovodstvo beznačajnih objekata na pojednostavljen način dopušteno je samo iz jednostavnog razloga što nema izobličenja - preveliko, nisu opravdani (u usporedbi s ciljem) visoki troškovi i napori da se prikupe nedovoljno važne ili beznačajne informacije.

U primjerima gdje se takvi troškovi pogrešno odražavaju u računovodstvu, kao što su troškovi registracije automobila u registru vozila ili troškovi povezani sa zaključivanjem ugovora o najmu (lepingutasu), pogrešno odražavanje ovih troškova ne štedi vrijeme računovođe ili resurse preduzeća i ne poboljšava kvalitet akumuliranih u računovodstvu i informacija prikazanih u izvještajima. Uostalom, morate se složiti da knjigovođi treba isto toliko vremena da ispravno i pogrešno prikaže takve operacije u računovodstvenim registrima. Dakle, kakve veze ima princip materijalnosti s tim? Šta štedimo za preduzeće ili šta poboljšavamo unosom pogrešnih računovodstvenih stavki u računovodstveni registar?

Mi, čineći takve greške, samo pokazujemo ili svoje nedovoljno znanje, ili nedovoljne vještine, ili, oprostite, svoju lijenost.

U sljedećim brojevima časopisa ova tema će biti nastavljena - amortizacija, troškovi održavanja, rad i poboljšanje, otuđenje, procjena imovine u godišnjem bilansu stanja, odraz u bilansu uspjeha gubitaka od otuđenja (otpisa), rezultata prodaja glavne materijalne imovine.

U ovom članku želimo govoriti o nekretninama i njenim glavnim vrstama. Uključujući i dat ćemo definicije pojmova kao što su pokretna imovina i nekretnine. Također ćemo pogledati koncept imovine i razgovarati o njenim oblicima i vrstama. Nadamo se da će vam ove informacije biti korisne.

Imovina je složen pravni pojam s različitim tumačenjima

U različitim pravnim propisima, ovisno o opsegu primjene, ovaj se pojam može koristiti u različitim značenjima. Kolektivna je i heterogena u svom sastavu. Imovina se može smatrati zasebnom stvari ili vrstom agregata materijalnih vrijednosti (vidi čl. 133-135 Građanskog zakonika). U drugom smislu, ovaj izraz može obuhvatiti imovinska prava (vidi 301, 303 Građanskog zakonika Ruske Federacije). V nasledno pravo koncept "imovine" uključuje ne samo predmete materijalnog svijeta i prava, već i obaveze ostavioca (vidi čl. 1112 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Do sada u pravnoj literaturi ne postoji zajedničko razumijevanje imovine. Ipak, mnogi istraživači, uključujući V. A. Lapacha, podržavaju najprostraniju definiciju ovog pojma. Po njihovom mišljenju, to bi trebalo uključivati sve proizvode prirode i ljudske aktivnosti (uključujući intelektualne), koji su obdareni određenom vrijednošću i pretvaraju se u robu, kao i prava i imovinske obveze koje iz njih proizlaze. Sumirajući gore navedeno, rezimirajmo. Imovina je glavni objekt građanskih prava, koja uključuje opipljive stvari (uključujući vrijednosne papire i novac), rezultate intelektualnog rada i druge nematerijalne koristi, kao i imovinska prava i imovinske obaveze.

Pokretna imovina. Novac i vrijednosni papiri

V građanski odnosi najčešći objekt su stvari. Klasificiraju se u dvije glavne vrste - pokretne i nepokretne. Pokretna imovina može se lako kretati sa svojim vlasnicima, može biti generička ili pojedinačno definirana i obično se može zamijeniti. U stavu 2. čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije opisuje da kategorija pokretne imovine uključuje ne samo razne predmete materijalnog svijeta, već i novac s vrijednosnim papirima. Potonji jesu posebna dokumenta potvrđuju imovinska prava. Imaju rekvizite i fiksnu formu. U čl. 143 Građanskog zakonika Ruske Federacije opisuju različite vrste vrijednosnih papira, uključujući državne obveznice, mjenice, čekove, štedne i depozitne certifikate, teretnice i dionice.

Spisak objekata koji se odnose na nekretnine

Nekretnine su objekti materijalnog svijeta koji su uvijek na jednom mjestu, blisko povezani sa zemljom i nezamjenjivi su. U čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije opisuje koje se stvari mogu odnositi na nekretnine. Njihov spisak je sledeći:

Član 132 Građanskog zakonika Ruske Federacije dopunjuje ovu listu i poziva je na drugu vrstu nekretnina - preduzeće shvaćeno kao kompleks imovine koji se koristi za preduzetništvo i djeluje kao nezavisni subjekt kupoprodaje i drugih transakcija. Također u čl. 1 Savezni zakon(od 21. jula 1997.) br. 122-FZ, stambeni prostori namijenjeni za boravak građana koji ispunjavaju sve utvrđene sanitarne, tehničke, protupožarne i druge zahtjeve, te nestambeni prostori namijenjeni za komercijalne, administrativne, skladišne, proizvodne prostore upotreba.

Koncept vlasništva. Zajednička svojina

U ovom članku želimo istaknuti još jedan važan pojam u građanskom pravu - "vlasništvo". U pravnom kontekstu, on označava stav osobe prema stvari koju ima u odnosu na svoju vlastitu, i odražava cijeli niz imovinskih prava. Koncept vlasništva podrazumijeva da subjekt pravnih odnosa ima nekoliko prava, uključujući pravo na korištenje (mogućnost da se stvar koristi po volji i od toga ima prihod), posjedovanje (odnosno fizičko posjedovanje stvari) i raspolaganje ( mogućnost prezentiranja, razmjene i prodaje predmeta). Zajednička svojina je posebna vrsta pravnog odnosa koji nastaje kada prava korištenja, raspolaganja i posjedovanja istog dobra ima više osoba (dvije ili više) odjednom. Istovremeno, dobro je zajednička svojina, mogu se sastojati od nedjeljivih i djeljivih stvari ili njihove kombinacije. mogu nastati na nedjeljivim stvarima u slučaju da ih naslijedi više osoba po zakonu ili oporukom. Primjer je situacija kada djeca preminulog oporučitelja dobiju njegov stan - seosku kuću.

Državna svojina

U Ruskoj Federaciji različiti oblici vlasništva priznati su i zaštićeni zakonom, uključujući državno, općinsko i privatno. U čl. 212 Građanskog zakonika Ruske Federacije daje njihovu klasifikaciju. (to jest, pokretna i nepokretna državna imovina) predstavljaju dvije vrste: federalna i imovina subjekata - republika, regija, gradova, teritorija itd. Država djeluje kao subjekt pravnih odnosa, kao i svaki drugi vlasnik, što znači da ima pravo raspolaganja materijalom i koristima po vlastitom nahođenju - davati, iznajmljivati, prodavati itd. Primjer takve imovine mogu biti tvornice, rudnici, vojna proizvodnja itd. RF i njeni subjekti ostvaruju svoja imovinska prava putem državnim organima ili po posebnim uputama predsjednika, Vlade i predstavničkih tijela.

Imovina opština

Općinska svojina je zasebni oblik vlasništva koji postoji paralelno sa državnom imovinom. Opštinska svojina po zakonu pripada ruralnim, gradskim naseljima ili drugom općine i osmišljen je tako da zadovolji interese njihovih stanovnika. Podijeljen je u dvije vrste: za imovinu kojoj je dodijeljeno opštinske institucije i preduzeća i imovinu koja nije dodijeljena preduzećima i opštinskim institucijama i čini trezor. Spisak opštinske imovine uključuje opštinske prirodne i opštinske organizacije, preduzeća, banke, vanbudžetska sredstva, stambene prostore i stambeni fond itd.

Privatno vlasništvo. Vlasništvo pojedinaca

Klasifikovan je kao vlasništvo fizičkih i pravnih lica. Prvi je oblik u kojem rezultati proizvodnje i sredstava pripadaju pojedincima. Privatna svojina pojedinca može uključivati bilo koju imovinu, osim one koja je zakonom isključena iz prava privatnog vlasništva, čija vrijednost i količina nisu ograničene (osim u nekim utvrđenim slučajevima). Pravna lica koja djeluju kao subjekti vlasničkih prava mogu biti bilo koja privredna i neprofitne organizacije- udruženja, dobrotvorne fondacije, poslovna partnerstva, potrošačke zadruge, sindikati itd. Izuzetak su državna, općinska preduzeća i institucije koje financira vlasnik. Imovina organizacije je svaka pokretna i nepokretna imovina koju bilo koje komercijalno ili nekomercijalno preduzeće koristi u svojoj proizvodnji ili drugim aktivnostima. To može biti oprema, zemljište, novac, zgrade, sirovine, proizvodi itd. U Ruskoj Federaciji pokretna i nepokretna imovina organizacije priznata je kao predmet oporezivanja. U ovom slučaju, poreska osnovica izračunava se kao prosječna godišnja vrijednost materijalne imovine i naplaćuje se u skladu s računovodstvenim podacima preduzeća. Na osnovu rezultata poreskog perioda jednakog jedinici kalendarska godina, mora biti dostavljena izjavom o svojini svake organizacije.

Umesto zaključka

Dakle, u ovom smo članku odgovorili na pitanje: "Je li vlasništvo?" i dao definiciju važni koncepti poput "imovine" i "zajedničke imovine". Razgovarali su i otkrili kako se pokretna stvar razlikuje od nepokretne stvari. Osim toga, razgovarali smo o oblicima vlasništva koji postoje u Ruskoj Federaciji i ispitali kako država i opštinska svojina, kao i privatna svojina fizičkih i pravnih lica.

IMOVINA

(nekretnina) Vidi: lična svojina; nekretnina.

Finansije. Objašnjavajući rječnik. 2nd ed. - M.: "INFRA-M", Izdavačka kuća "Ves Mir". Brian Butler, Brian Johnson, Graham Sidwell i dr. Opće uredništvo: Ph.D. Osadchaya I.M.. 2000 .

IMOVINA

NEKRETNINE -

Ukupnost stvari i materijalnih vrijednosti, koje su prvenstveno vlasništvo osobe ili operativno upravljanje preduzeća ili organizacije. NEKRETNINA takođe uključuje novac i vrijednosne papire. Raspon objekata koji čine NEKRETNINU ovisi o obliku vlasništva kojem ova NEKRETNINA pripada.

Skup stvari i imovinskih prava za primanje stvari ili druge imovinske satisfakcije od drugih osoba (imovine). Dakle, utvrđujući pravila o odgovornosti preduzeća za njihove obaveze, zakon određuje njen obim u granicama nekretnine koja im pripada (dodijeljena im), na šta se, prema zakonu, može izreći kazna.

Skup stvari, imovinskih prava i obaveza koje karakterišu imovinsko stanje njihovog donosioca (imovina i obaveza). Ovo razumijevanje IMOVINE povezano je s univerzalnom sukcesijom (prijenos imovine i obaveza na drugu osobu - prava i obaveze) nakon nasljeđivanja i prestanka rada pravnih lica zbog reorganizacije.

Rečnik finansijskih pojmova.

Property

Nekretnina - koristan objekt / objekti u vlasništvu ili korištenju fizičkog ili pravnog lica.
Imovina - skup imovinskih prava određenog pravnog ili fizičkog lica.

Na engleskom: Property

Finansijski rječnik Finam.

Sinonimi:

Pogledajte šta je "NEKRETNINA" u drugim rječnicima:

Bogatstvo, dobrota, prosperitet, bogatstvo, imanje, kapital, naslijeđe, nasljedstvo, otadžbina, štednja, imovina, država, sticanje, prosperitet, sredstva (materijal), gotovina, imovina; pokretnine, inventar, stvari, stvari, otpad, ... ... Rečnik sinonima

NEKRETNINE, nekretnine, mnogi drugi. ne, usp. Skup stvari u nečijem posjedu i različite vrijednosti koje su važne u ekonomskom prometu (pravne). Pokretna, nepokretna imovina. Državna svojina. Oduzmite imovinu. || ... ... Ušakovljev rječnik objašnjenja

Skup stvari koje su u vlasništvu bilo kojeg fizičkog, pravnog ili javnog pravnog lica (uključujući novac i vrijednosne papire), kao i njihova imovinska prava na primanje stvari ili imovine ... ... Wikipedia

1) materijalne vrijednosti, stvari u posjedu pravnih i fizičkih lica; razlikovati pokretnu, pokretnu imovinu i nepokretnost u obliku zemljišta i objekata koji su joj pridodati; 2) imovinska prava i zakonske obaveze i ... ... Ekonomski rječnik

- (vlasništvo) Predmeti koji mogu biti objekti vlasništva (vidi: lična svojina; nekretnine). Mogu biti materijalni (zgrada, umjetnički objekt) i neopipljivi (pravo prolaza, pravo ... Poslovni rječnik

Property- (latinski Lona; englesko vlasništvo) koncept koji se koristi za označavanje skupa: a) stvari, uklj. novac i vrijednosne papire u vlasništvu, kojima operativno ili ekonomski upravlja neko lice; b) stvari i ... Enciklopedija prava

Property- (Imovina) - skup stvari, materijalnih vrijednosti, vrijednosnih papira u vlasništvu ili pod upravljanjem ekonomskog subjekta. Dijele se na pokretne i nepokretne. Pravo na imovinu potvrđeno je aktom ... ... Ekonomsko -matematički rječnik

IMOVINA- PRODUŽENA EKSTRAKTOVANA NEKRETNINA ... Pravna enciklopedija

IMOVINA- NASLEDNA NASLEDNA NEKRETNINA ... Pravna enciklopedija

IMOVINA- NEKRETNINE ... Pravna enciklopedija

Knjige

Djelatnost istražitelja za proizvodnju oduzimanja imovine. Vodič za učenje, Ukhanova Nadezhda Vladimirovna. Publikacija, pripremljena na osnovu važećeg zakonodavstva i prakse u istraživanju zločina, opsežna je studija o aktivnostima istražitelja u proizvodnji ...

30. Pojam svojine u građanskom pravu. Stvari u građanskom pravu: pojam i klasifikacija.

Član 128 Građanskog zakonika Ruske Federacije imenuje vrste objekata građanskih prava na sljedeći način: stvari, uključujući novac i vrijednosne papire; druga imovina, uključujući imovinska prava; radovi i usluge; informacije; rezultate intelektualnih aktivnosti, uključujući isključiva prava na njih (intelektualno vlasništvo); nematerijalna dobra.

Iz ovog članka proizlazi da koncept "imovine" u najširem smislu obuhvata stvari, imovinska prava i odgovarajuće imovinske obaveze... Zbog činjenice da je pojam "svojine" kolektivan i izrazito heterogen u svom sastavu, potrebno je pravilno odrediti njegov sadržaj u odnosu na konkretne pravne odnose.

Imovina se može shvatiti kao zasebna stvar i kao skup stvari.... Dakle, u člancima 301-303, 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji predviđaju načine zaštite imovinskih prava i drugih imovinskih prava, kaže se sljedeće. Imovina koja se može povratiti iz tuđeg nezakonitog posjeda smatra se kao stvar ili određeni broj stvari koje su oduzete iz posjeda vlasnika ili osobe koja ima pravo nasljednog doživotnog posjeda, ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja itd. ., njima.

U svom drugom značenju, pojam "imovine" pokriva i stvari i imovinska prava. Na primjer, u stavu 3 člana 63 Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina likvidiranog pravnog lica prodata na javnoj aukciji znači i stvari i imovinska prava. Što se tiče ukupnosti stvari i imovinskih prava i obaveza, pojam vlasništva najbolje se može ilustrirati primjerom stavka 2. članka 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu s tim, vlasništvo preduzeća, koje može biti predmet kupoprodaje, zaloge, zakupa i drugih transakcija kao jedinstvenog predmeta, uključuje stvari i prava koja su različita po svojim karakteristikama i namjeni, namijenjena za njegove aktivnosti, kao što su: zemljišne parcele; zgrade, građevine; oprema i inventar; sirovine i proizvodi; potraživanja, dugovi; prava na oznake koje individualizuju preduzeće, njegove proizvode, radove i usluge (trgovačko ime, trgovačke marke, oznake usluga) i druga isključiva prava.

Nezavisnaobjekti svojinepromet može biti individualanimovineprava. Naslijeđena imovina uključuje stvari, kao i imovinska prava i obaveze ostavioca, s izuzetkom onih koji su neraskidivo povezani sa njegovom ličnošću (pravo na naknadu štete nanesene životu i zdravlju ostavioca, da prima alimentaciju) , obaveze prema autorskom ugovoru za narudžbu za stvaranje naučnog, književnog i umjetničkog djela, kao i druga slična prava i obaveze).

Tako se u nekim slučajevima pod imovinom podrazumijeva skup stvari koje pripadaju nekoj osobi, kao i imovinska prava i obaveze, a u drugima samo raspoloživa imovina, tj. imovinska imovina u obliku stvari i imovinskih prava. U ovom slučaju samo su stvari koje pripadaju određenoj osobi uključene u usko značenje (kada se, na primjer, govori o povratku imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda). Shodno tome, pojam svojine u građanskom pravu je dvosmislen. Stoga je svaki put potrebno tumačenjem razumjeti značenje ovog izraza u određenoj pravnoj normi.

Stvari kao objekti građanskih prava.Stvari prepoznaju se materijalni (tjelesni) predmeti, predmeti prirode i proizvodi rada koji imaju fizička, hemijska, biološka i slična svojstva, tj. prirodni oblik. Stvari su podložne trošenju (amortizacija) i na kraju gube svoj prirodni oblik.

Stvari su rezultat rada, koji stoga imaju određenu materijalnu (ekonomsku) vrijednost. Oni ne uključuju samo tradicionalne alate i sredstva za proizvodnju ili raznovrsnu robu široke potrošnje. Stvari su gotovina i vrijednosni papiri (član 128 Građanskog zakonika). Stvari u pravnom smislu nisu nužno kruta tijela. Broj stvari u građanskom pravu uključuje različite vrste energetskih resursa i sirovina proizvedenih ili izvučenih ljudskim radom i stoga su postale roba (električna energija, nafta, plin itd.). Dakle, objekt građanskih prava, posebno imovinskih prava, ne može biti atmosferski zrak u svom prirodnom stanju. Druga stvar je zrak ili njegove komponente, modificirane ili izolirane pod utjecajem ljudskog rada (para, plin, komprimirani zrak pomoću kompresora itd.). Oni postaju roba i predmet civilnog prometa. Izuzetak u tom pogledu su zemljište i drugi prirodni resursi, koji po pravilu nisu rezultat rada. Kao objekti građanskopravnih odnosa, zemljišne parcele, zemljišne parcele, izolovana vodna tijela i drugi prirodni resursi također pripadaju kategoriji stvari.

Stvari postaju objekti vlasništva i drugih vlasničkih prava. Niz obaveza također je povezan sa stvarima, imajući ih za predmet odgovarajućih radnji obveznika (dužnika), na primjer, u obavezama kupovine i prodaje, zakupa, ugovora, skladištenja, prijevoza robe, uzrokujući oštećenje imovine. Međutim, pojam stvari u građanskom pravu nije neograničen. Kao što je već napomenuto, prava potraživanja i korištenja uključena u imovinu nisu stvari, uključujući bezgotovinski novac i neovjerene vrijednosne papire, kao i objekti isključivih prava i zaštićenih informacija (intelektualno vlasništvo).

Zakonska klasifikacija stvari, poput drugih objekata, prema različitim kriterijima, olakšava upis prava na njih i rješavanje sporova koji iz njih proizlaze.

1. Ovisno o sposobnosti slobodnog otuđenja ili prelaska s jedne osobe na drugu po redoslijedu univerzalnog pravnog nasljeđa(nasljeđivanje, reorganizacija pravnog lica) ili na drugi način, objekti građanskih prava su podijeljeni:- uključeno po dogovoru. Ovi predmeti nisu povučeni iz prometa i nisu ograničeni u prometu. Ovo uključuje većinu stvari i imovinska prava; - bez pregovora. Ovo uključuje predmete povučene iz prometa po direktnom zakonskom redu (oružje za masovno uništenje, nuklearni plutonijum itd.); - ograničen promet. To su objekti koji mogu pripadati samo pojedinim učesnicima u prometu ili čije je prisustvo u prometu dopušteno posebnom dozvolom (lovačko oružje, valutne vrijednosti, zemljište i drugi prirodni resursi).

2. Stvari se također dijele na pokretne i nepokretne. Ova podjela stvari temelji se na njihovoj prirodi i izravnoj naznaci zakona. TO nepokretnih stvari(nekretnine, nekretnine) prvenstveno uključuju objekte čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete u njihovoj namjeni - zemljišne parcele, zemljišne površine, izolirana vodna tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, uključujući šume, višegodišnje zasade, zgrade i strukture, stambeni i nestambeni prostori, objekti izgradnje u toku. Preduzeće se priznaje kao nepokretnost kao kompleks nekretnina koji se koristi za preduzetničke aktivnosti i objekti nedovršene izgradnje (član 130. stav 1). Prema zakonu, nepokretna imovina takođe uključuje avione i plovila, plovila za unutrašnju plovidbu i svemirske objekte koji podliježu državnoj registraciji. Pokretna imovina priznaju se stvari koje se ne odnose na nekretnine, uključujući novac i vrijednosne papire. Dodjela imovine nekretninama znači da prava na njoj i transakcije s njom zahtijevaju državnu registraciju u jedinstvenom državnom registru od strane institucija pravosuđa.

Državna registracija stvarnih prava - to je pravni akt priznavanja i potvrde od strane države pojavljivanja, ograničenja (tereta), prijenosa ili prestanka prava na nekretninama. Državna registracija podliježe imovinskim pravima i drugim vlasničkim pravima na nekretninama i transakcijama s njom u skladu s čl. 130, 131, 132 i 164 GK, s izuzetkom prava na avione i morske brodove, plovila za unutarnju plovidbu i svemirske objekte. Uz državnu registraciju stvarnih prava na nepokretnoj imovini, ograničenja (opterećenja) prava na njoj, uključujući služnost, hipoteku, upravljanje povjerenjem i zakup, podliježu registraciji.

Državna registracija jedini je dokaz postojanja upisanog prava. Upisano pravo na nekretninu može se osporiti samo na sudu. Pravni status tijela koja vrše državnu registraciju, njegov postupak i posebnosti registracije određenih vrsta prava utvrđeni su Federalnim zakonom iz 1997. "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima". Članovi 133-137 Građanskog zakonika uspostavljaju pravni režim djeljivih i nedjeljivih stvari, glavnih stvari i pribora, voća, proizvoda, prihoda, kao i onih životinjskih kao što su životinje. Novac (valuta) i valutne vrijednosti kao objekti građanskih prava različite su stvari. Tijelo valutne regulacije u Rusiji je Banka Rusije.Vlada Ruske Federacije služi kao tijelo za kontrolu valute.

Kao i materijalnih objekata(u ovom ili onom obliku) čl. 128 Građanskog zakonika također se odnosi na stvari kao novac i vrijednosne papire. Zaista, novac u obliku kovanica i novčanica, kao i većina vrsta vrijednosnih papira, su stvari. No, kao što je ranije spomenuto, zakon dopušta i postojanje odgovarajućih nematerijaliziranih objekata - bezgotovinskih sredstava i neovjerenih vrijednosnih papira. Budući da su takvi predmeti lišeni materijalnosti, opipljivosti i samo funkcionalno zamjenjuju gotovinske i "papirnate" vrijednosne papire, ne mogu se smatrati stvarima u pravom smislu riječi.

Stvari koje se ne odnose na nekretnine, uključujući novac i vrijednosne papire, priznaju se kao pokretna imovina (član 130. stav 2. Građanskog zakonika).

Pravni režim nepokretne imovine karakteriziraju sljedeće glavne karakteristike.

1. Pravo vlasništva na zgradama, objektima i drugim novostvorenim nekretninama koje podliježu državnoj registraciji nastaje od trenutka takve registracije (član 219. Građanskog zakonika).

Treba, međutim, imati na umu da je u skladu sa stavkom 1. čl. 6 Federalnog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nepokretnoj imovini i transakcijama s njom" prava na nepokretnosti nastala prije stupanja na snagu zakona priznaju se kao pravno valjana u nepostojanje njihove državne registracije uvedeno podacima Zakon. Državna registracija takvih prava vrši se na zahtjev njihovih vlasnika.

U skladu sa stavom 1. čl. 33 Zakona, stupio je na snagu u cijeloj Rusiji šest mjeseci nakon donošenja službeno izdanje... Originalna verzija Zakona objavljena je u "Rossiyskaya Gazeti" od 30. jula 1997. (br. 145). Shodno tome, 31. januara 1998. godine mora se smatrati danom stupanja na snagu Zakona, a prava na novostvorene nekretnine nakon tog datuma mogu nastati tek od trenutka državne registracije samih tih objekata. Međutim, ovo se pravilo primjenjuje samo na zgrade, građevine i drugu novostvorenu nepokretnu imovinu, tj. u odnosu na predmete umjetne prirode.

Kako proizlazi iz čl. 25 Zakona, vlasništvo nad stvorenom nepokretnom imovinom uknjižuje se na osnovu dokumenata koji potvrđuju činjenicu njenog nastanka.

Posebnu pažnju treba posvetiti ovoj vrsti nekretnina kao objekta nedovršene gradnje. U originalnom izdanju čl. 130. Građanskog zakonika, takav objekt nije spomenut među nekretninama. Zbog toga arbitražna praksa polazilo je od činjenice da je do trenutka puštanja objekta u rad takav objekt bio kvalificiran kao skup građevinskog materijala. Samo je Saveznim zakonom br. 213 FZ od 30. prosinca 2004. popis vrsta nekretnina (stavak jedan, stavak 1. članka 130. Građanskog zakonika) dopunjen naznakom objekata nedovršene gradnje. Vlasništvo nad takvim objektima nastaje registracijom nakon što podnosilac zahtjeva dostavi dokumente koji potvrđuju pravo na zemljišnu parcelu; projektna dokumentacija; građevinske dozvole; dokumenti koji sadrže opis objekta izgradnje u toku.

2. Državna registracija podliježe imovinskim pravima i drugim vlasničkim pravima na nekretninama i transakcijama s njom u skladu s čl. 130, 131, 132 i 164 GK. Uz državnu registraciju stvarnih prava na nepokretnoj imovini, ograničenja (opterećenja) prava na njoj, uključujući služnost, hipoteku, upravljanje povjerenjem i zakup, podliježu državnoj registraciji.

Svaki nekretninski objekt evidentiran je u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njim, što također odražava nastanak prava na njemu, prijenos, ograničenje i teret prava.

U slučaju smrti (uništenja) nekretnine, ta se okolnost također evidentira u registru. Upisano pravo na nekretninu ovjerava se potvrdom koja se smatra jedinim dokazom o uknjiženom pravu. Međutim, to ne znači da ako jedna osoba ima certifikat, druga zainteresirana osoba ne može dokazati svoja prava na istu imovinu. Upisano pravo može se osporiti na sudu.

3. Zakon sadrži niz posebnih pravila koja se odnose na sticanje prava na određenim vrstama nekretnina (nepokretne stvari bez vlasnika - čl. 225. Građanskog zakonika, stjecanje nekretnina po receptu - čl. 234. Građanskog zakonika) , ispunjenje obaveza u vezi sa nekretninama na mjestu njihove lokacije (čl. 316. Građanskog zakonika) itd.

4. Postoji posebnim propisom obavljanje transakcija sa zemljišnim parcelama, zgradama i građevinama; uspostavljen je poseban postupak za prenos prava na zemljišnu parcelu na sticaoca zgrade ili građevine.

U skladu s direktnom naznakom čl. 128 Građanskog zakonika uključuje novac i vrijednosne papire.

Novac (valuta)- poseban proizvod koji ima ulogu univerzalnog ekvivalenta u razmjeni dobara, oblik vrijednosti svih ostalih dobara. Novac obavlja funkcije: mjere vrijednosti, sredstva opticaja, sredstva obrazovanja blaga, sredstva plaćanja i svjetski novac. Povijest čovječanstva na mnogo je načina istorija novca. Pojava novca pripisuje se kasnom primitivnom društvu, kada se već pojavio robni promet. U stara vremena razne su stvari igrale ulogu novca: goveda (lat. Pecunia - novac od pekusa - goveda), kože kuna (staroruski kuni), školjke (afrički kaurijev), sol, bjelokost, tkanine, riba, žito, barut i mnogi drugi. itd. To su robe sa relativnom homogenošću, rasprostranjenošću, visokom i stalnom vrijednošću. Međutim, takva roba nije bila pravi novac. Često su bili glomazni, nisu se mogli podijeliti na male frakcije i akumulirati u bilo kojoj količini bez gubitka kvalitete.

Prvi pravi novac koji je izgubio upotrebnu vrijednost "robe", ali je umjesto funkcija univerzalnog ekvivalenta stekao, bili su ingoti, a kasnije i kovanice iz plemeniti metali, uglavnom zlato i srebro. Međutim, trgovinski promet je ubrzo otkrio nedostatke i metalne kovanice (velika masa, poteškoće u transportu i rizik od gubitka, krađe itd.). Do 1970. upotreba novca od plemenitih metala bila je gotovo univerzalno prekinuta, a metalni novčići malih apoena korišteni su isključivo u svrhu razmjene. No, početkom 19. stoljeća. više od polovice ukupne novčane mase u svijetu odnosilo se na papirnati novac, koji se prvi put pojavio u Kini i široko se koristio od 11. do 14. stoljeća. Papirni novac u osnovi su zadužnice (mjenice). Prodavač je, prodavši robu na kredit, primio od kupca zadužnica- mjenica. Ovu mjenicu mogao je koristiti kao novac za plaćanja robe kupljene od treće strane, a potonja je, primivši zadužnicu, platila četvrtoj osobi itd. Računi u ovom pokretu bili su u obliku novca. Postepeno su poslovne banke počele uzimati mjenice kao sredstvo plaćanja (kako bi uzele u obzir mjenice), i umjesto toga izdavale kredite sa svojim novčanicama. Došlo je do izdanja novčanica koje su imale robu (novčanicu) ili zlatnu podlogu. U početku se izdavao papirni novac komercijalne banke, bili su osigurani kapitalom banke. Međutim, već u XVIII stoljeću. novčanice je izdavala samo država. Postepeno, prestali su se mijenjati za zlato, postajući običan papirnati novac. Novčanice, koje su isključivo simbolički novac, zahtijevaju njihovo učinkovito funkcioniranje državne garancije... No evolucija novca tu ne prestaje. Nakon Drugog svjetskog rata počinje prelazak u bezgotovinsko novčano opticaj. Povijesno gledano, formiranje punopravnog gotovinskog novca opticaj novca prethode čekovi. Takav depozit pretpostavlja da vlasnik novca (deponent) otvara tekući račun (depozit) u banci i polaže određenu količinu novca na ovaj račun (u kovanicama ili novčanicama - u ovom slučaju to nije važno). Banka deponentu izdaje čekovnu knjižicu koja se sastoji od nekoliko potvrda (čekova), od kojih svaki može popuniti deponent na ime određene osobe. Ček odvojen od čekovne knjižice je nalog deponenta banci da donosiocu čeka isplati novčani iznos naveden u čeku.

Kreditna kartica radi nešto drugačije. Njegova upotreba također uključuje polaganje određenog iznosa novca u banku, međutim, omogućava vlasniku kartice da plati svoju kupovinu i troškove ne samo u granicama raspoloživog depozita u banci, već i da koristi neki kredit od banke. Prvi put su kreditne kartice za građane uvedene u Francuskoj 70 -ih godina prošlog stoljeća.

Od tada najveći dio novčane mase (više od 80%) postoji u obliku stanja sredstava na računima klijenata bankarskih institucija. To znači da je ogromna većina modernog novca dematerijalizirana - nema ni metalni ni papirni oblik. Bezgotovinski novac postoji samo u obliku zapisa na računima klijenata bankarskih institucija. Postojanje bezgotovinskog novca također određuje potrebu za bezgotovinskim plaćanjem, pri čemu se banka tehnički zadužuje određeni iznos sredstava s računa uplatitelja i knjiži na račun primatelja. Ove karakteristike bezgotovinskog novca uzeti su u obzir u Građanskom zakoniku u poglavljima 44 (Bankovni depozit), 45 (Bankovni račun) i 46 (Izračuni).

Savremeni monetarni sistem Rusije uključuje sljedeće elemente: novčanu jedinicu, ljestvicu cijena, vrste državnih novčanica, postupak izdavanja (izdavanja) novca, regulaciju bezgotovinskog opticaja i državna tijela koja reguliraju ovaj promet.

Kako je navedeno u čl. 140 Građanskog zakonika, zakonsko sredstvo plaćanja, obavezno za prihvatanje po nominalnoj vrijednosti, izraženo u novčanim jedinicama, na cijeloj teritoriji Ruske Federacije je rublja, koja se sastoji od 100 kopejki. Plaćanja na teritoriji Rusije vrše se gotovinskim i bezgotovinskim plaćanjem. Izdavanje gotovine vrši Banka Rusije u obliku novčanica (novčanica) Banke Rusije i metalnih kovanica. Osim toga, samo Banka Rusije ima pravo povući gotovinu iz opticaja.

Slučajevi, postupak i uslovi za korišćenje strane valute na teritoriji Ruske Federacije određeni su zakonom ili na način koji je on propisan. Trenutno su ova pitanja uglavnom regulirana Saveznim zakonom od 10. decembra 2003. br. 173-FZ „O valutnoj regulaciji i kontroli valute“. Zakon proizilazi iz opšte zabrane deviznih transakcija između rezidenata, sa izuzetkom posebno predviđenih slučajeva (članovi 9, 12, 14).

Novčana obaveza mora biti izražena u rubljima. Ovo je opće pravilo utvrđeno u stavu 1. čl. 317 Građanskog zakonika, međutim, dopušta naznaku da se obveza plaća u rubljima u iznosu ekvivalentnom određenom iznosu u stranoj valuti ili u konvencionalnim novčanim jedinicama (ECU, "posebna prava vučenja" itd.). U ovom slučaju, iznos koji se plaća u rubljima određuje se po službenom tečaju odgovarajuće valute ili konvencionalnih novčanih jedinica na dan plaćanja, osim ako je zakonom ili sporazumom stranaka utvrđen drugačiji tečaj ili neki drugi datum njegovog utvrđivanja ( klauzula 2 člana 317 Građanskog zakonika). Ovo je takozvana valutna klauzula, koja omogućava da se obaveze izražene u rublji “vežu” za stabilne svjetske valute.

Definicija pravni znaci novac nailazi na neke poteškoće. Dakle, novac se često karakterizira kao općenite, zamjenjive, pokretne i djeljive stvari. U načelu, označavanje novca kao stvari, na osnovu direktne naznake čl. 128 Građanskog zakonika, odražava istoriju evolucije, "materijalno" porijeklo novca i može se primijeniti u savremenim uslovima samo na novac koji zadržava materijalnu osnovu (metalni kovani novac i novčanice). Što se tiče bezgotovinskih sredstava, ona su izgubila materijalni oblik i više su pravo potraživanja nego stvar. Stoga pokušaj da se identificiraju specifičnosti bezgotovinskog novca uz pomoć imovinsko-pravnih znakova općih, zamjenjivih, pokretnih i djeljivih stvari teško može biti uspješan.

Osim toga, čak ni u pogledu kovanica i papirnog novca, značajka djeljivosti se ne može ostvariti, jer fizičko odvajanje gotovine dovodi do gubitka mogućnosti plaćanja i sposobnosti da djeluje kao sredstvo plaćanja.

Vrijednosni papiri... Prema čl. 142 Građanskog zakonika, vrijednosni papir je dokument koji potvrđuje u skladu s utvrđenim obrascem i potrebne detalje imovinska prava čije je ostvarivanje ili prijenos moguće samo uz predočenje. Prenosom vrijednosnog papira prenose se sva prava koja je on potvrdio zajedno. Ova pravna definicija odražava skup karakteristika koje bi trebalo smatrati normativnim za sve vrijednosne papire: vrijednosni papir je dokument; naveden dokument sastavljeno u skladu sa utvrđenim obrascem; dokument je sastavljen u skladu sa obaveznim detaljima; dokument potvrđuje imovinska prava; ostvarivanje ili prenos imovinskih prava moguće je samo uz predočenje dokumenta; prijenos vrijednosnog papira podrazumijeva prijenos svih prava koja je ona ovjerila zajedno.

Zakon takođe utvrđuje vrste vrijednosnih papira, a to su državna obveznica, obveznica, menica, ček, depozit i štedne potvrde, štednu knjižicu na donosioca banke, teretnice, dionice, privatizacijske vrijednosne papire i druge dokumente koji su prema vrijednosnim papirima klasificirani kao vrijednosni papiri ili u skladu s njima utvrđenom procedurom (član 143. Građanskog zakonika). Trenutno ne postoje zakoni o vrijednosnim papirima kao takvim, ali postoji znatan broj drugih saveznih zakona koji reguliraju odnose u vezi s određenim vrstama vrijednosnih papira, kako specificiranim tako i ne navedenim u čl. 143 GK.

U samom Građanskom zakoniku spominju se i druge (osim obveznica) državne vrijednosne papire (član 3 člana 817 Građanskog zakonika), jednostavne i dvostruke skladišne potvrde (klauzula 3 člana 912 Građanskog zakonika). U vezi sa mjenicama, Federalni zakon od 11. marta 1997. br. 48-FZ „O mjenici i zadužnica". Federalni zakon br. 39-FZ od 22. aprila 1996. "O tržištu vrijednosnih papira" regulira širok spektar pitanja vezanih za emisiju i promet vlasničkih vrijednosnih papira, na koje se, osim onih navedenih u čl. 143 KZ akcija i obveznica, takođe se odnosi na "opciju izdavaoca". Postupak izdavanja državnih i općinskih vrijednosnih papira reguliran je Saveznim zakonom od 29. jula 1998. br. 136-FZ "O specifičnostima emisije i prometa državnih i općinskih vrijednosnih papira". Federalni zakon od 16. jula 1998. br. 102 "O hipoteci (zalogu nekretnine)" regulira odnose u vezi hipoteke - upisanog vrijednosnog papira koji potvrđuje pravo njegovog zakonitog vlasnika da primi izvršenje po novčanoj obavezi osiguranoj hipotekom, bez davanja drugi dokazi o postojanju ove obaveze, kao i pravo zaloge nad imovinom opterećenom hipotekom. Jedan od posljednjih u vremenu usvajanja je Savezni zakon br. 152-FZ od 11. novembra 2003. "O hipotekarnim vrijednosnim papirima", kojim se u građanski promet uvode nove vrste vrijednosnih papira-potvrde o učešću u hipoteci, obveznice osigurane hipotekom i posebna vrsta ovo drugo - stambene obveznice sa hipotekarnim pokrićem. Hartije od vrijednosti su izuzetno velika i složena institucija građanskog prava, što objašnjava činjenicu da im je zakonodavac u potpunosti posvetio Poglavlje 7 Građanskog zakonika.

Strogo govoreći, vrijednost vrijednosnog papira utjelovljena je u zakonu koji se u njemu nalazi, čiji sadržaj daje papiru vrijednost koja se ne podudara s vrijednošću materijalnog nosača (papir u tehničkom smislu riječi). Garancija je dokaz postojanja nekog subjektivnog prava, što se može ostvariti prezentiranjem (prezentacijom) rada.

Robne (ili robne) hartije od vrijednosti su dokumenti koji vlasnicima omogućavaju da zahtijevaju prijem robe koja je u njima navedena, kao i da raspolažu robom. Upečatljivi predstavnik robne garancije su jednostavne i dvostruke skladišne potvrde, koje njihovim vlasnicima daju ne samo pravo da zahtijevaju oslobađanje robe iz skladišta, već i da prenose robu koja je uskladištena u skladištu kao zalog davanjem odgovarajućeg certifikata (klauzula 4 člana 912 Građanskog zakonika). Druga uobičajena vrsta vrijednosnog papira na tržištu je teretnica. Prema pomorskom pravu, pošiljatelj tereta ima pravo raspolagati teretom prije nego što se teret preda primatelju ili prijenosom tog prava na primatelja ili treću stranu (čl. 149. čl. Kodeksa trgovačke isporuke RF).

Gotovinski vrijednosni papiri daju pravo na primanje određene količine novca. Oni su rasprostranjeniji i raznovrsniji od komercijalnih. To uključuje mjenicu, ček, državne obveznice, depozitarne i štedne certifikate i druge dokumente koji su prema zakonodavstvu o vrijednosnim papirima ili u skladu s procedurom koju su utvrdili klasificirani kao novčane hartije od vrijednosti.

Korporativne vrijednosnice uključuju dionice dioničkih društava, kao i obveznice poslovnih društava. Obveznica poslovnog subjekta potvrđuje pravo njegovog vlasnika da zahtijeva otkup obveznice (isplatu nominalne vrijednosti ili nominalne vrijednosti i kamate) u utvrđenom roku (klauzula 3, članak 33 Federalnog zakona br. 208- FZ od 26. decembra 1995. “Uključeno akcionarska društva"). Potraživanja koja proizlaze iz obveznica čisto su imovinske prirode, po čemu se razlikuju od dionica, koja daju i imovinska prava (pravo na dividende i pravo na primanje dijela likvidacionog salda nakon likvidacije društva) i organizacijske pravo na učešće u upravljanju poslovima kompanije.

Međutim, sa teorijskog i praktičnog stanovišta važnija je klasifikacija vrijednosnih papira prema metodi označavanja osobe koja ima pravo na papir (kreditor). U skladu sa čl. 145. KZ, prava ovjerena vrijednosnim papirom mogu pripadati: 1) donosiocu vrijednosnog papira (vrijednosnom papiru na donosioca); 2) lice imenovano u hartiji od vrednosti (registrovano obezbeđenje); 3) osobi imenovanoj u osiguranju koja može sama ostvariti ta prava ili postaviti drugo po svom nalogu (nalogu) ovlašćeno lice(osiguranje narudžbe).

U prvom slučaju, tema naslovljena na rad ili uopće nije personificirana, ili je naznačena kao nositelj rada, ali čak i u drugom slučaju, rad može predstaviti bilo koja osoba. Takve se hartije od vrijednosti nazivaju vrijednosne papire na donosioca. Da biste na drugu osobu prenijeli prava ovjerena vrijednosnim papirom na donosioca, dovoljno je predati vrijednosni papir tom licu (klauzula 1 članka 146 Građanskog zakonika). V savremenog prava Hartije od vrijednosti na donosioca uključuju jednostavnu skladišnu ispravu (član 917 Građanskog zakonika), štedne (depozitne) potvrde (klauzula 2 člana 844 Građanskog zakonika), štednu knjižicu na donosioca (član 843 Građanskog zakonika). Hartije od vrednosti na donosioca treba razlikovati od drugih dokumenata na donosioca koji po zakonu nisu klasifikovani kao hartije od vrednosti (na primer, polisa osiguranja na donosioca, klauzula 3 člana 930 Građanskog zakonika).

U drugom slučaju, ovlašćeno lice može biti označeno u papiru svojim imenom, ali mora biti upisano u registar izdavaoca hartije od vrednosti (dužnika). Takve se vrijednosne papire obično nazivaju registriranim. Do prijenosa upisanih vrijednosnih papira može doći samo ako se činjenica promjene vlasništva odrazi u registru izdavaoca. Najilustrativniji primjer registriranih vrijednosnih papira su neovjerene dionice čija su prava upisana u posebne registre. Prava ovjerena upisanim vrijednosnim papirom prenose se u skladu s postupkom utvrđenim za ustupanje potraživanja (cesija). Osoba koja prenosi pravo na vrijednosni papir odgovorna je za ništavost relevantnog zahtjeva, ali ne i za njegovo neispunjenje. Ali ne mogu se svi registrirani papiri prenijeti. Dakle, lični ček nije prenosiv (klauzula 2 člana 880 Građanskog zakonika).

Konačno, u trećem slučaju, vjerovnik za papir može biti označen kao određena osoba (prvi vlasnik papira) ili druga osoba na koju će prvi (a možda i sljedeći) vlasnik prenijeti papir određenim redoslijedom - do izrada transfera natpisa (indosament). Da bi se legitimirao bilo koji zajmodavac koji nije prvi vlasnik papira, potrebno je da papir dođe do takvog zajmodavca kroz kontinuirani "lanac" prenijeti natpise... Takve se vrijednosne papire obično nazivaju vrijednosne papire po redoslijedu, a najvažniji primjer papirnog naloga je mjenica.

Prilikom prijenosa vrijednosnih papira naloga, prenositelj (indosant) odgovara osobi na koju se prijenos (indosant) vrši, ne samo za postojanje prava, već i za njegovu provedbu. Ovo je vrlo važno pravilo, budući da prijenosom prava na osnovu naloga nalogodavac sam postaje dužnik u odnosu na indosanta. Prema stavu 1. čl. 147 Građanskog zakonika, osoba koja je izdala vrijednosni papir, i sva lica koja su ga podržala, solidarno su odgovorna prema njegovom zakonitom vlasniku. Međutim, vlasnik vrijednosnog papira, koji je otkrio krivotvorinu ili krivotvorenje vrijednosnog papira, ima pravo podnijeti osobi koja mu je predala vrijednosni papir zahtjev za pravilno izvršavanje obaveze, ovjeren od strane vrijednosnog papira, i za naknadu gubitaka. U ovom slučaju, posljednji indosant odgovara indosantu ne kao solidarni dužnik, već lično. Sve ostale osobe koje su u takvoj situaciji podržale krivotvoreno ili krivotvoreno osiguranje ne mogu se smatrati solidarnim dužnicima.

Indosant na vrijednosnom papiru prenosi sva prava ovjerena vrijednosnim papirom na osobu na koju se ili po čijem nalogu prenose prava na vrijednosnom papiru - indosant. Ovjera može biti prazna (bez navođenja osobe nad kojom će se izvršiti izvršenje) ili naloga (s naznakom osobe prema kojoj ili po čijem nalogu će izvršenje biti izvršeno). Indosament se može ograničiti samo nalogom za ostvarivanje prava ovjerenih vrijednosnim papirom, bez prenošenja ovih prava na indosanta (garancija garancije). U ovom slučaju indosant djeluje kao zastupnik (član 146. stav 3. Građanskog zakonika).

Među vrijednosnim papirima ističu se novčane vrijednosnice u kojima su njihove dvije najvažnije pravna svojstva: apstraktni karakter i javni kredibilitet. U principu, izdavanje vrijednosnog papira od strane dužnika (izdavaoca) povjeriocu je nezavisna transakcija koja stvara obavezu. U normalno funkcionirajućoj ekonomiji, obaveze ne bi trebale nastati bez odgovarajuće imovinske osnove. Stoga, za svaki čin izdavanja vrijednosnog papira, naravno, postoji takav razlog (causa). Najčešće se radi o novčanom dugu koji proizlazi iz davanja kredita, prodaje robe s odgođenim plaćanjem itd. Međutim, za obvezu iz vrijednosnog papira, uzrok transakcije nije bitan, dug na papiru se odvlači od osnove za izdavanje papira i dobiva neovisno značenje, zbog čega se obveze iz vrijednosnih papira smatraju apstraktnim.

Početak javne vjerodostojnosti vrijednosnog papira je da je dužniku zabranjeno da ulaže prigovore protiv dobrovjernog imaoca vrijednosnog papira na osnovu njegovog odnosa sa prethodnim imaocima vrijednosnog papira. Ovo pravilo je u klauzuli 2 čl. 147 Građanskog zakonika formulirano je kako slijedi: odbijanje ispunjenja obaveze, ovjereno vrijednosnim papirom, s pozivom na nepostojanje osnova za obavezu ili na njenu ništavost, nije dopušteno. Stjecatelj vrijednosnog papira polazi od činjenice da je sadržaj (i stanje) prava sadržanog u njemu točno onako kako je navedeno u radu, te da će taj sadržaj biti nepromijenjen za svakog stjecatelja, a posjedovanje takvog papira je zakonit. Zakon dozvoljava dužniku da odbije izvršenje na papiru samo u ograničenom broju slučajeva, naime ako detalji papira ne odgovaraju onima predviđenim zakonom, kao i ako postoji krivotvorenje ili krivotvorenje papira i nepoštenje vlasnika.

Krajem dvadesetog veka. Pod utjecajem sve složenijih zahtjeva civilnog opticaja i uzimajući u obzir organizaciju zapadnih finansijskih tržišta u domaćem zakonodavstvu (čak i prije usvajanja Građanskog zakonika), postoji tendencija ka dematerijalizaciji određenih vrsta vrijednosnih papira. Ovaj proces počeo je nešto kasnije od pojave bezgotovinskog novca, ali je bio uslovljen sličnim razmatranjima. Pojava "knjigovodstvenih hartija od vrijednosti" na nivou pravni koncept(barem u Evropi) obično se povezuje sa francuskim Zakonom o finansijama (1982), kada je dematerijalizacija (bez dokumenata) prvi put dozvoljena za određene vrste vrijednosnih papira. Nešto kasnije, u ruskom zakonodavstvu pojavili su se znakovi sve većeg zaokreta prema neovjerenim vrijednosnim papirima. Godine 1994., nedavno usvojeni Građanski zakonik konačno je formalizirao razdvajanje prava od nosioca materijala, dopuštajući ne-dokumentarnu formu za registrirane i naručene vrijednosne papire (član 149). U slučajevima utvrđenim zakonom ili na način koji je on propisao, osoba koja je dobila posebnu licencu može popraviti prava upisana u registrovanom ili naručiti vrijednosni papir, uključujući i u dokumentarnom obliku (upotrebom elektronskih računara itd.). Osoba koja je izvršila fiksaciju prava u dokumentarnoj formi dužna je, na zahtjev vlasnika prava, izdati mu dokument kojim se potvrđuje ustupljeno pravo. Prava ovjerena ovom fiksacijom, postupak službene fiksacije prava i nosilaca prava, postupak dokumentarne potvrde evidencije i postupak obavljanja transakcija s neovjerenim vrijednosnim papirima utvrđeni su zakonom ili na način koji on propisuje.

Operacije s neovjerenim vrijednosnim papirima mogu se obavljati samo kontaktiranjem osobe koja službeno vodi evidenciju prava. Prijenos, davanje i ograničenje prava mora službeno evidentirati ova osoba, koja je odgovorna za sigurnost službenih evidencija, osiguravajući njihovu povjerljivost, dajući tačne podatke o tim evidencijama, čineći službene evidencije o obavljenim transakcijama.

U skladu sa čl. 8 Zakona „O tržištu hartija od vrijednosti“, djelatnost vođenja registra vlasnika vrijednosnih papira je prikupljanje, evidentiranje, obrada, čuvanje i davanje podataka koji čine sistem za vođenje registra vlasnika vrijednosnih papira. Samo pravne osobe - podnositelji registracije (ili matičari) - mogu se baviti takvim aktivnostima. Sustav za vođenje registra vlasnika vrijednosnih papira shvaćen je kao skup podataka evidentiranih na papiru i (ili) pomoću elektroničke baze podataka, koji osigurava identifikaciju nominalnih vlasnika i vlasnika vrijednosnih papira upisanih u sistem vođenja registra vlasnika vrijednosnih papira i računovodstvo njihovih prava u vezi s vrijednosnim papirima, registriranih na njihovo ime, omogućava primanje i slanje informacija određenim osobama i sastavljanje registra vlasnika vrijednosnih papira. Registar vlasnika vrijednosnih papira dio je sistema vođenja registra, koji je popis upisanih vlasnika sa naznakom broja, nominalne vrijednosti i kategorije vrijednosnih papira koji im pripadaju, sastavljen od datum dospijeća i dopuštajući identifikaciju ovih vlasnika, broj i kategoriju vrijednosnih papira koje posjeduju.

U stvari, "knjigovodstvene hartije od vrijednosti" više nisu vrijednosnice u njihovom klasičnom smislu. Odsustvo opipljivog medija (samog papira) lišava njihovog vlasnika mogućnosti da izvede točno ono što je potrebno za ostvarivanje ili prijenos svojinskih prava na papiru: govorimo o nemogućnosti prezentiranja (prezentiranja) relevantnog dokumenta , što je obavezno na osnovu direktne naznake zakona (član 142. stav 1 Građanskog zakonika). Stoga neovjerene vrijednosne papire u svojoj evoluciji idu putem koji se može usporediti sa sudbinom bezgotovinskih fondova i mogu se okarakterizirati kao nematerijalizirana imovinska prava (potraživanja).

Imovinska prava... Koncept vlasničkih prava u važećeg zakonodavstva nije sadržan, u vezi s kojim su poznata mnoga njegova tumačenja, na kojima se nije moguće detaljno zadržati. Imovinsko pravo je, naravno, pravo na imovinu. Vlasnik ima pravo na nekretninu. Zakupac takođe ima pravo da koristi tuđu imovinu. Međutim, vlasničko pravo je nezavisno stvarno apsolutno pravo. I pravo stanara je nezavisno, ali ima obaveznu prirodu, omogućavajući zakupcu da privremeno posjeduje i koristi tuđu imovinu. Ovo su primjeri "vlasničkih prava", ali ne i "vlasničkih prava".

Šta je imovinsko pravo? Da bi se pojasnio ovaj koncept, preporučljivo je koristiti tumačenje koje je dao Ustavni sud Ruske Federacije u Rezoluciji br. 14-P od 28. oktobra 1999. godine, ukazujući da su imovinska prava pravo potraživanja. Drugim riječima, pravo svojine je pravo povjeriočevog potraživanja prema dužniku po građanskoj obavezi. Prema čl. 307 Građanskog zakonika, na osnovu obaveze, jedno lice (dužnik) je dužno da izvrši određenu radnju u korist drugog lica (poverioca), kao što je: prenos imovine, obavljanje poslova, plaćanje novca itd., ili se suzdržite od toga određene radnje, a povjerilac ima pravo zahtijevati da dužnik ispuni svoju obavezu. Ne postoji potpuna podudarnost između prava potraživanja i prava svojine, jer se potraživanje može sastojati i u uzdržavanju od određene radnje dužnika. Shodno tome, imovinsko pravo je takav zahtjev koji ima za cilj povećanje imovine vjerovnika i pretpostavlja odgovarajuću radnju dužnika.

To znači da se imovinsko pravo ne može ostvariti uzdržavanjem dužnika od postupanja.

Treba napomenuti, međutim, da je u skladu s čl. 1226 Građanskog zakonika takođe uključuje isključiva prava kao vlasnička prava. Sadržaj ekskluzivno pravo Art. 1229 Građanskog zakonika definirano je kako slijedi: „Građanin ili pravno lice koje ima isključivo pravo na rezultat intelektualne aktivnosti ili na način individualizacije (nosilac autorskih prava) ima pravo koristiti takav rezultat ili takvo sredstvo na svom vlastito diskreciono pravo na bilo koji način koji nije u suprotnosti sa zakonom. Nosilac prava može raspolagati isključivim pravom na rezultat intelektualne aktivnosti ili na način individualizacije, osim ako je Kodeksom drugačije određeno.

Nosilac autorskih prava može, po svom nahođenju, dozvoliti ili zabraniti drugim osobama da koriste rezultat intelektualne aktivnosti ili sredstva za individualizaciju. Odsustvo zabrane ne računa se kao pristanak (dozvola). "

Druga lica ne mogu koristiti odgovarajući rezultat intelektualne aktivnosti ili sredstva za individualizaciju bez pristanka vlasnika autorskih prava, osim u slučajevima predviđenim Kodeksom.

Imovinski sadržaj isključivog prava, naravno, ne sastoji se u korištenju rezultata intelektualne aktivnosti ili sredstava za individualizaciju, već u koristima ili prihodu koji takva upotreba donosi.

Sve o tuningu automobila

Pokretna pokretna imovina. Imovinski objekti (stvari i druga imovina) Imovina organizacije - imovina i obaveze

Šta je vlasništvo

Koja je imovina pokretna

Primjeri nekretnina

Razlika između pokretne imovine i nepokretne imovine

Nekretnine bez vlasnika

Pravna regulacija imovine

Pravna priroda imovine

Metode sticanja imovinskih prava

Knjige

Imovina je složen pravni pojam s različitim tumačenjima

Pokretna imovina. Novac i vrijednosni papiri

Spisak objekata koji se odnose na nekretnine

Koncept vlasništva. Zajednička svojina

Državna svojina

Imovina opština

Privatno vlasništvo. Vlasništvo pojedinaca

Umesto zaključka

Pogledajte šta je "NEKRETNINA" u drugim rječnicima:

Knjige