Sve o tuningu automobila

218 savezni zakon o registraciji. Nova verzija Zakona o registraciji nekretnina. Trajanje registracije i radnje registracije

Za zaštitu prava vlasnika nekretnina u obliku kuća, stanova, parcele po zakonu Ruska Federacija, predviđa obaveznu državnu registraciju prijenosa vlasništva sa jedne osobe na drugu.

Šta je zakon?

Savezni zakon br. 218 uređuje odnose povezane s državnom registracijom prava na nekretnina i srodne transakcije. Državna registracija nekretnine je pravni akt, na osnovu kojih su izvršene promjene, prelazak, nastanak i prestanak prava određene osobe na nekretninama. Da bi registracija bila valjana i zakonita, u Jedinstveni državni registar unose se upisi o pravu na nekretninama.

FZ 218 o državna registracija nekretnine stupile su na snagu 13. jula 2015. godine. Zadnje izmjene izvršene su 29. jula 2017.

Koje su promjene stupile na snagu?

Kao što je gore spomenuto, poslednje izmene su upoznati sa Zakonom o državnoj registraciji nekretnina 29. jula 2017. godine. Konkretno, promijenjene su sljedeće članke:

Klauzula 5.1 člana 15. u potpunosti je izmijenjena. U članku se navodi da državni katastar Novo računovodstvo se vrši samo na zahtjev nadležnog organa državnu vlast subjekt Ruske Federacije.

U članu 22. izmijenjen je stav 11. On se odnosi na granice zemljišne parcele. Oni (granice) ne smiju izlaziti izvan teritorije i dodirivati ​​granice opština... Granice zemljišne čestice ne smiju prelaziti granice naselja.

Deo 1. stav 20. člana 26. je izmenjen. Ovaj stav odnosi se na granice zemljišne parcele koje se sijeku s drugim parcelama. Izuzetak je situacija u kojoj se granice zemljišta ukrštaju s lokacijom, koja se pretvara za izgradnju stambenih i nestambenih nekretnina.

Dopunjen je dio 1 člana 26 tačke 20.1. Odnosi se na granice šumskog područja koje se sijeku s granicama drugih kopnenih područja.

Klauzula 21 dijela 1 je izmijenjena. Granice stvorene parcele mogu se presijecati s granicama šumskih parkova i šumarija. Izuzeci su slučajevi kada je u Jedinstvenom državnom registru otkrivena greška u vezi s definicijom ovih granica.

Član 26. stav 1., sa izmjenama i dopunama, izložen je u novo izdanje... U njemu se navodi da ako je na dan podnošenja zahtjeva za zemljišnu parcelu promijenjen izgled zemljišta, tada se zahtjev odobrava na osnovu nove primljene sheme.

Dio 2 člana 34 dopunjen je stavovima 4, 5 i 6. U njima se navodi u kojim slučajevima prelazak granica šumarstva predstavlja prekršaj. Takođe, prilikom podnošenja prijave, moguće greške, koje su upisane u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Član 70 je takođe ažuriran. Prema novim izmjenama i dopunama, građani imaju mogućnost ostvarivanja državnog statusa katastarski upis udio šumske parcele, ako se nalazi u šumskom fondu. Takve teritorije predviđene su za izvođenje radova na relativnom geološkom proučavanju podzemlja, pronalaženje minerala, izgradnju privremenih objekata i građevina na šumskom području. Državna registracija šumskog područja registruje se u skladu sa članom 14. ovog federalnog zakona.

O državnoj registraciji pravnih lica lica u 2018. pročitajte više

Preuzmite FZ 218 u najnovijoj verziji

Federalni zakon 218 uređen je sljedećim dokumentima:

  • Ustav Ruske Federacije;
  • Građanski zakonik Ruske Federacije;
  • Ovim saveznim zakonom;
  • Ostali savezni zakoni.

Dodatno pravni osnov Federalni zakon 218 o državnoj registraciji nekretnina čini regulator pravni akti... Za preuzimanje 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina u najnovije izdanje", Idite na sljedeći.

A.N. Borisov

Komentar Saveznog zakona od 13. jula 2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (sa stavkama)

(izmijenjeno saveznim zakonima od 30. decembra 2015. br. 431-FZ, od 26. aprila 2016. br. 108-FZ, od 1. maja 2016. br. 119-FZ, od 2. juna 2016. br. 172-FZ, od 22.06.2016. br. 221-FZ od 03.07.2016. br. 265-FZ od 03.07.2016. br. 304-FZ od 03.07.2016. br. 315-FZ od 03.07.2016. br. 351-FZ, od 3. jula 2016. br. 354-FZ i od 3. jula 2016. br. 361-FZ)


KOMENTAR

NA SAVEZNI ZAKON

Broj 218-FZ od 13. jula 2015. godine

"O DRŽAVNOJ REGISTRACIJI NEKRETNINA"

(sa izmjenama i dopunama Saveznim zakonima br. 431-FZ od 30. decembra 2015. godine, br. 108-FZ od 26. aprila 2016. godine, br. 119-FZ od 1. maja 2016. godine, br. 172-FZ od 2. juna 2016. godine, Br. 221-FZ od 23. juna 2016. godine, # 265-FZ od 3. jula 2016. godine, # 304-FZ od 3. jula 2016. godine, # 315-FZ od 3. jula 2016. godine, # 351-FZ od 3. jula 2016. godine, # 354-FZ od 3. jula 2016. i br. 361-FZ od 3. jula 2016.)


Borisov A.N.

Komentar Saveznog zakona br. 218-FZ od 13. jula 2015. "O državnoj registraciji nekretnina" / A.N. Borisov. - M.: Yustitsinform, 2017.- 550 str.

978-5-7205-1372-6


Knjiga daje komentar po članak na Federalni zakon br. 218-FZ od 13. jula 2015. "O državnoj registraciji nekretnina" sa izmjenama i dopunama, uključujući i Savezni zakon br. 361-FZ od 3. jula 2016. Također daje detaljan pregled sadržaja i pravila vođenja Jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN), postupka za državnu katastarsku registraciju i državnu registraciju prava, postupka ispravljanja grešaka koje EGRN sadrži, redoslijeda prijavljivanja informacije koje EGRN sadrži, karakteristike pravnog statusa državnog registra prava, odgovornost registracijskog tijela i državnog registra prava.

Komparativna analiza sa normama "prethodnika"-Savezni zakon br. 122-FZ od 21. jula 1997. "O državnoj registraciji prava vlasništva nad nekretninama i transakcijama s njim" i br. 221-FZ od 24. jula, 2007. "O državnom katastru nepokretnosti"- urađeno. U knjizi je predstavljen i pregled zakonskih i regulatornih akata donesenih radi primjene odredbi komentiranog zakona. Uzimaju se u obzir pravni stavovi najviših pravosudnih tijela, stavovi Ministarstva ekonomskog razvoja i Rosreestra o primjeni odredbi Zakona.

Knjiga je namijenjena prvenstveno pravnim stručnjacima, osobama u čiju korist se sprovode državna katastarska registracija i državna registracija prava, službenicima registra organa za prava i državnim matičarima. Knjiga će biti korisna i svima koji se zanimaju za pitanja pravnog uređenja državne registracije nekretnina u Rusiji.


© Yustitsinform, 2017

Spisak skraćenica

Državni organi, drugi državni organi i organizacije:

Vijeće Federacije - Vijeće Federacije Federalna skupština Ruska Federacija;

Državna duma - Državna duma Savezne skupštine Ruske Federacije;

Ustavni sud Rusije - Ustavni sud Ruska Federacija;

Oružane snage Rusije - vrhovni sud Ruska Federacija;

Vrhovni arbitražni sud Rusije - Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije;

Ministarstvo kulture Rusije - Ministarstvo kulture Ruske Federacije;

Ministarstvo odbrane Rusije - Ministarstvo odbrane Ruske Federacije;

Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije - Ministarstvo ekonomski razvoj Ruska Federacija;

Ministarstvo pravde Rusije - Ministarstvo pravde Ruske Federacije;

Roszemkadastr - Federalna služba zemljišne knjige Rusija;

Rosregistratsiya - Federalna služba za registraciju;

Rosreestr - Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju;

Federalna agencija za upravljanje imovinom - Federalna agencija upravljanje državnom imovinom;

SC "Rosatom" - Državna korporacija za atomska energija Rosatom;

FSBI "FKP Rosreestra" - savezna država državno finansirana organizacija"Federalna katastarska komora Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija ";

FNP - Savezna notarska komora.


Pravni akti:

Zakon o notarima iz 1993. - osnove zakonodavstva RF o notarima od 11. februara 1993. br. 4462-1;

Zakon o registraciji iz 1997. - Federalni zakon od 21. jula 1997. br. 122 -FZ "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom";

Zakon o hipotekama iz 1998. - Federalni zakon br. 102 -FZ od 16. jula 1998. „O hipotekama (zalaganje nekretnina)“;

Zakon o uvođenju RF LC - Federalni zakon od 25. oktobra 2001. br. 137 -FZ "O donošenju Zemljišnog zakona Ruske Federacije";

Zakon o poljoprivrednim zemljištima iz 2002. - Savezni zakon br. 101 -FZ od 24. jula 2002. „O prometu poljoprivrednih zemljišta“;

Zakon o informacijama iz 2006. - Federalni zakon od 27. jula 2006. br. 149 -FZ „O informacijama, informacionim tehnologijama i zaštiti informacija“;

Zakon o katastru iz 2007. - Federalni zakon od 24. jula 2007. br. 221 -FZ "O državnom katastru nepokretnosti" (sa izmjenama i dopunama do 1. januara 2017.), "O katastarskim djelatnostima" (sa izmjenama i dopunama 1. januara 2017. Br.);

Zakon o geodeziji iz 2015. - Federalni zakon od 30. decembra 2015. br. 431 -FZ "O geodeziji, kartografiji i prostornim podacima i o izmjenama i dopunama određenih zakona" zakonodavni akti Ruska Federacija";

Zakon iz 2016. br. 361-FZ-Federalni zakon od 3. jula 2016. br. 361-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i proglašavanju određenih zakonodavnih akata (odredbi zakonodavnih akata) Ruske Federacije nevažećim."


Izvori pravnih akata:

arbitr.ru - "Službena web stranica Višeg Arbitražnog suda Ruske Federacije http://www.arbitr.ru "," Službena web stranica saveznih arbitražnih sudova Ruske Federacije http: // www. arbitr.ru ";

pravo.gov.ru - "Službeni internetski portal pravne informacije http://www.pravo.gov.ru ";

BNA FOIV - „Bilten normativnih akata savezne vlasti izvršna vlast ";

Bilten Ministarstva pravde Rusije - „Bilten Ministarstva pravde Ruske Federacije“;

VVAS RF - "Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije";

Vedomosti SND i Vrhovni sovjet RSFSR - „Vedomosti Kongresa narodnih poslanika RSFSR -a i Vrhovnog sovjeta RSFSR -a“;

Vedomosti SND i Oružane snage RF - Vedomosti Kongresa narodnih poslanika Ruske Federacije i Vrhovnog sovjeta Ruske Federacije;

RG - "Rossiyskaya Gazeta";

SZ RF - „Prikupljeno zakonodavstvo Ruske Federacije“;

PCA - pravni referentni sistemi.


Ostale skraćenice:

GKN - Državni katastar nekretnina;

USRR - Jedinstveni državni registar nekretnina;

USRR - Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama sa njima;

Jedinstveni državni registar pravnih lica - Jedinstveni državni registar pravnih lica;

MFC - multifunkcionalni centar;

FSIS USRN - savezna država Informacioni sistem održavanje singla državni registar nekretnina.

Uvod

Nacrt zakona, usvojen kao Federalni zakon br. 218-FZ od 13. jula 2015. "O državnoj registraciji nekretnina" (to jest komentirani akt), razvila je i dostavila Državnoj dumi Vlada Ruske Federacije u cilju implementacije akcionog plana za pripremu nacrta regulatornih pravnih akata odobrenih Konceptom stvaranja jedinstvenog federalni sistem u oblasti državne registracije prava na nekretninama i državnog katastarskog upisa nepokretnosti, odobren od strane Vlade Ruske Federacije 11. juna 2009. (protokol br. 18, odjeljak III) i odobren Nalogom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 18. decembra 2009. br. 534, kao i Akcionim planom („mapa puta“) „Poboljšanje kvaliteta javne usluge u oblasti državnog katastarskog upisa nepokretnosti i državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njom ”, odobren. nalogom Vlade Ruske Federacije od 1. decembra 2012. br. 2236-r (izmijenjen i dopunjen nalogom Vlade Ruske Federacije od 4. aprila 2014. br. 527-r).

Kako su istakli autori prijedloga zakona, već uspostavljeno pozitivno dugogodišnje iskustvo u funkcioniranju sistema državne registracije prava na nekretninama i državnog katastarskog upisa nekretnina može se smatrati glavnim preduvjetom za stvaranje jedinstveni federalni sistem u oblasti državne registracije prava na nekretninama i državnog katastarskog upisa nepokretnosti (jedinstveni sistem upisa prava)., kao i savremena međunarodna praksa u razvoju pružanja usluga u ovim oblastima, što ukazuje na izgledi institucionalnog objedinjavanja razmatranih sistema i uvođenja novih informacionih tehnologija koje smanjuju troškove korisnika i države u pružanju relevantnih usluga.

Državna registracija prava na nekretninama Je pravni dokument koji potvrđuje prijem prava na nekretninama na osnovu Građanski zakonik RF.

Da se nagodimo pravni odnos transakcije s nekretninama, usvojen je zakon "O državnoj registraciji nekretnina" br. 218.

Opći podaci o 218 FZ

Usvojen je savezni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" Državna duma 3. jula 2015., a Vijeće Federacije odobrilo nekoliko dana kasnije. Istovremeno, izvršene su izmjene i dopune Saveznog zakona o notarima. Detalji

Sažetak FZ 218:

  • Poglavlje 1 - opisuje opšte odredbe FZ 218;
  • Poglavlje 2 - otkriva aktivnosti Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
  • Poglavlje 3 - opisuje metode državnog katastarskog upisa nepokretnosti i upisa prava na imovini;
  • Poglavlje 4 - navodi načine unosa podataka u Jedinstveni državni registar nekretnina;
  • Poglavlje 5 - opisuje postupak obavještavanja na osnovu kojeg se podaci unose u registar nekretnina;
  • Poglavlje 6 - navodi karakteristike registracije prava na nekretninama i određene vrste prava na to;
  • Poglavlje 7 - opisuje metode ispravljanja grešaka koje se nalaze u Jedinstvenom državnom registru;
  • Poglavlje 8 - navodi situacije na osnovu kojih se dostavljaju podaci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
  • Poglavlje 9 - opisuje koncept državnog registra prava;
  • Poglavlje 10 - predviđa odgovornost za nepoštovanje ljudskih prava ili pravila za upis prava na nepokretnosti;
  • Poglavlje 11 - navodi završne odredbe.

Najnovije izmjene i dopune Saveznog zakona 128 "O državnoj registraciji nekretnina" uvedene su 31. decembra 2017. godine.

Savezni zakon br. 129 u najnovijem izdanju. Čitaj više

Rok upisa prava svojine na nekretninama

Prije nego odlučite o roku upisa prava na nekretninama, trebate analizirati faze registracije.

Faze registracije prava na nekretninama:

  1. Prikupljanje dokumenata i njihovo prenošenje nadležnim organima.
  2. Stručna procena datih hartija od vrednosti. Provjerava se na osnovu saveznog zakona br. 218, postojanja neslaganja između deklarisanih i imajućih prava, kao i drugih razloga koji mogu ometati vršenje državnih ovlašćenja.
  3. Prenos dokumenata podnosiocu zahtjeva za upis vlasništva nad određenom nekretninom.

Odredba 3 člana 13 Saveznog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama" uključuje:

  • 10 dana od dana podnošenja dokumenata za registraciju. Standardni rok, ako zakonom nije drugačije određeno;
  • 15 dana - vrijeme predviđeno za registraciju hipoteka za teritorije, nestambene objekte i zgrade;
  • 5 dana - predviđeno je vrijeme za održavanje događaja za upis hipoteke na stambenu nekretninu;
  • Registracija zemljišta vrši se u vremenu sličnom strukturama koje se na njemu nalaze.

Zanimaće vas: Savezni zakon 178 o privatizaciji države i opštinska svojina u novom izdanju

Spisak dokumenata

Spisak dokumenata za registraciju nekretnina prema saveznom zakonu 218:

  • Pismena prijava za državnu registraciju;
  • Pasoš ili drugi dokument koji dokazuje identitet podnosioca zahtjeva;
  • Punomoć, koju potvrđuje notar;
  • Dokument o uplati o uplati takse za državnu registraciju;
  • Tehnički akti za nekretnine;
  • Potvrda o prihvatanju u kojoj se navodi da je nekretnina puštena u rad kao stambeni objekat;
  • Rezolucija lokalne vlasti državni organi da je potvrda o prihvatanju važeća;
  • Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljišnom površinom;
  • Ugovor, koji označava dionice s pravom na zajedničko plaćanje zajedničko vlasništvo;
  • Ostalo vladina dokumenta(na zahtjev).

Gdje se prijaviti za registraciju nekretnine?

Nakon kupovine ili nasljeđivanja nekretnine, ona se mora registrirati u roku od šest mjeseci. Ako postoje ograničenja prava na nekretninama, potrebno je podnijeti zahtjev za razjašnjenje okolnosti u roku od šest mjeseci.

Da biste registrirali terete ili prava, trebate se obratiti bilježniku ili NJSC -u „Vlada državne korporacije za građane“.

Na portalu e-uprava pojavila se registraciona usluga. Sada, ako je transakcija registrirana kod bilježnika, može se odmah prenijeti na račun u vladina agencija online. Sve događaje vrši notar lično. Državljanin Ruske Federacije samo će morati platiti uslugu. Plaćanje se vrši nakon primitka obavijesti da je registracija uspješno završena i dodijeljen jedinstveni broj.

Nedavne izmjene i dopune Saveznog zakona o registraciji imovine

Kao što je gore spomenuto, posljednje izmjene i dopune Federalnog zakona "O državnoj registraciji nekretnina" izvršene su 31. decembra 2017. Promjene su posebno utjecale na sljedeće članke:

Tačka 39 člana 26

Član 26. stav 39. navodi da osoba koja posjeduje zemljišne površine, može započeti izgradnju standardnog stanovanja ili integrirani razvoj za kasniju izgradnju stanova.

Prvi dio člana 26

Dio 1 dopunjen je klauzulom 39.1. Kaže da se osobi može dati u zakup zemljište za daljnju izgradnju ili integrirani razvoj teritorije. Za to se mora zaključiti sporazum koji će precizirati uvjete za prijenos prostorija na drugu osobu. To znači da se završena izgradnja može vratiti natrag razvojnoj instituciji u stanovanje nakon isteka zakupa.

H 18 Čl. 32

Deo 18 člana 32 je revidiran. Sada, za registraciju prava na nekretninama, osim standardne liste dokumenata, trebat će vam i karta (ili plan) teritorije, koja se u početku mora pripremiti u skladu sa zahtjevima predviđenim Federalnim zakonom br. 78 "O upravljanju zemljištem".

Deo 18.1 člana 32

Dio 18.1 je promijenjen. As obavezna dokumenta, koji se moraju prenijeti državnom registru radi stjecanja prava na nekretninama, grafički su i tekstualni opis lokacije granica teritorijalnih zona, karakterističnih točaka granica naselja, teritorije.

H 9 Art 40

Izvod, koji je jedan od obaveznih dokumenata, mora sadržavati podatke o građaninu koji je potpisnik ugovora o prodaji standardnog stanovanja.

Član 40 h 11

Za registraciju stambenog i nestambene prostorije koje ste prethodno iznajmili, morate ih pratiti određene uslove ugovore i prikupi za to posebne dokumente.

Dopuna člana 51

Prilikom sklapanja ugovora ispunjavaju se sljedeći uvjeti:

  • Obaveza lica sa kojim je zaključen;
  • Opis prostorija (stambenih i nestambenih) koje podliježu prijenosu na osobu s kojom je zaključen ugovor.

Preuzmite 218 FZ u novom izdanju

Federalni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" regulira odnose povezane sa obaveznim unosom podataka o vlasničkim pravima na nekretninama. Da biste saznali više o odredbama Saveznog zakona 218, preuzmite ga na.

Dana 13. jula 2015. godine, Federalni zakon br. 218 fz o državnoj registraciji nekretnina stupio je na snagu. Članovi dokumenta odobrili su uslove i postupak za sprovođenje postupka državne registracije prava svojine na nepokretnosti. 3. aprila 2018. u važeći zakon Br. 218, napravljene su značajne promjene.

Nove izmjene i dopune primjenjuju se na sve činjenice o državnoj registraciji objekata napravljene nakon 01.01.2017. I promjene predviđene čl. 68 (naknada za gubitak prava) i dio 4 čl. 66 (odgovornost državnog registra) počinju s radom tek od početka 2020. godine.

Predgovor

Zakon o državnoj registraciji korak je ka pojednostavljenoj proceduri registracije objekata. Glavni zadatak dokumenta je da se spoji jedinstveni sistem funkciju katastarskog upisa imovine, kao i informacije o imovinskim pravima na imovini.

Federalni zakon o registraciji nekretnina predviđa potrebu formiranja jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN), koji bi prikazivao podatke:

  • o svim sadašnjim vlasnicima imovine;
  • o prošlim vlasnicima;
  • O tehničko stanje(inventar);
  • prisustvo tereta;
  • razlozi za sticanje vlasničkih prava nad objektom od strane sadašnjeg vlasnika imovine;
  • rezultate posljednje procjene objekta, kao i njegovu katastarsku vrijednost.

Odgovornost za održavanje elektronske arhive pada na pleća Rosreestra.

Novo u Zakonu br. 218-FZ

U staroj verziji saveznog zakona br. 218 o registraciji nekretnina navedeno je da se podaci o svakom objektu trebaju zasebno unijeti u USRR. Čak i ako na području jedne zemljišne parcele postoji više stambenih objekata (pomoćnih zgrada), podaci se unose zasebno za svaku od njih.

Izmjenama je dodana funkcija za državnu registraciju takvih objekata:

  • preduzeća (jedna struktura ili kompleks onih koji se koriste za obavljanje preduzetničke djelatnosti);
  • jedinstveni kompleks nekretnina (nalazi se na jednoj zemljište objekti koji su povezani zajedno, kao i linearni objekti koji su tehnički povezani zajedno, na primjer, cjevovodi).

Osim toga, promjene Rusko zakonodavstvo u oblasti državne registracije nekretnina, dotakli su se sljedećih pitanja:

  • pravila i postupak podnošenja prijava;
  • vremenski period koji je predviđen za procedure registracije;
  • povećanje broja razloga koji omogućuju obustavu postupka državne registracije objekata;
  • postupak pribavljanja informacija od fizičkih i pravnih lica iz elektronske arhive;
  • uslove i razloge za registraciju naknade, ako su imovinska prava izgubljena.

Potpuno novo savezni zakon o državnoj registraciji nekretnina pojednostavljuje algoritam za registraciju objekta, dobijanje informacija o njemu i provjeru legalni status imovine.

Podnošenje prijave

Ove odredbe navode da je moguće registrirati podatke o katastarskim karakteristikama objekta, kao i njegovim vlasnicima, samo na osnovu zahtjeva zainteresiranih strana. Lista takvih učesnika uključuje:

  • vlasnika ili primaoca zemljišta na kojem se planira izvršiti u budućnosti građevinski radovi, početak izgradnje ili izgradnje pojedinačnih objekata i njihovih kompleksa već je završen;
  • vlasnici nekretnina koje su značajno restrukturirane i promijenjene;
  • vlasnici zgrada koje prestaju postojati;
  • vlasnik imovine za koju su nastali finansijski i drugi tereti;
  • inženjeri za katastar;
  • predstavnici lokalnih vlasti.

Dozvoljeno je uključivanje trećih strana u postupak, koji djeluju po punomoćju ovjerenom kod notara. Poverena ovlašćenja moraju biti dokumentovana originalom takvog punomoćja.

Žalbu podnosilac prijave mora sastaviti lično i podnijeti u pisanom obliku (ako lična žalba) u obliku skeniranog dokumenta (sa udaljenim pristupom sistemu), u obliku popunjenog elektronske forme(ako građanin ima elektronski potpis).

Uslovi katastarske registracije i državne registracije prava

S pravilima za izračunavanje rokova možete se upoznati u članku 16. Federalnog zakona br. 218-fz "O državnoj registraciji nekretnina". Vremenski okvir za postupak je skraćen. Od januara 2019 nova pravila stupaju na snagu. Registracija se mora završiti u roku od tri radna dana pod sljedećim okolnostima:

  • unošenje podataka o nametanju tereta ili oduzimanju imovine, izvršenom na osnovu sudske odluke (u okviru krivičnog postupka);
  • upis prava svojine na objektima, na osnovu transakcije imovine odobrene kod notara (registracija donacije ili raspodjela zajedničkog vlasništva), ali samo kada se učesnici prijave direktno na Rosreestr.

Pet dana rezervisano za registraciju podataka u sljedećim situacijama:

  • pokretanje postupka katastarske registracije, sprovedeno lično u Rosreestr;
  • sprovođenje postupka upisa (katastarski, vlasnici ili dva odjednom) na osnovu sudske odluke koja je stupila na snagu;
  • unos podataka o vlasniku imovine na osnovu bilateralnog sporazuma, potvrđenog kod notara, ako je postupak pokrenut preko MFC -a;
  • upis imovine kupljene hipotekom (zajmoprimac se obraća direktno državnim organima za registraciju).

Sedam radnih dana Za dovršenje postupka potrebno je:

  • podnosi se zahtjev za unos podataka o novom vlasniku objekta izravno u lokalnu službu Rosreestr;
  • u vezi sa predmetima stečenim ugovorom hipotekarno kreditiranje ako se prijava podnosi multifunkcionalnom centru;
  • potreba za katastarskim upisom imovine, ako se zahtjev šalje putem MFC -a.

Devet radnih dana su potrebni Rosreestr -u pod sljedećim okolnostima:

  • podnosilac zahtjeva je putem MFC -a poslao žalbu sa zahtjevom za promjenu podataka o vlasniku objekta.

Morat ćete pričekati deset dana ako fizičko ili pravno lice pošalje zahtjev za istovremenu registraciju katastarskih podataka i podataka o imovinskim pravima na nekretnini. Ali samo kada se žalba pošalje izravno na Rosreestr. Zahtjev za dvije procedure istovremeno, podnijet preko MFC -a, trajat će do 12 radnih dana.

Datum izvršenja radnji je dan kada su podaci o katastarskim karakteristikama objekta ili o vlasniku imovine unijeti u USRN.

Obustava katastarske registracije i državne registracije prava

Zakon o upisu nepokretnosti od 1. januara 2018. godine stupiće na snagu po pitanjima privremene obustave postupka katastarskog upisa. U odnosu na prethodnu verziju dokumenta, nove izmjene i dopune dodale su četiri osnova, dopuštajući ograničeno vrijeme da se zabrani provedba postupka državne registracije. Do danas je predviđeno 55 pravnih razloga kada matičar može odbiti provedbu postupka.

Art. 26 Federalnog zakona "O državnoj registraciji nekretnina" predviđeni su sljedeći rokovi za obustavu radnji s imovinom:

  • mjesec dana, ako matičar nije primio odgovor na međuresorni zahtjev u dogovorenom roku, bez kojeg nije moguće utvrditi sve podatke o objektu;
  • prije završetka preliminarne transakcije sa nekretninom, ako je postupak registracije vlasničkih prava na objektima već ranije bio pokrenut, ali sporazum nije u potpunosti izvršen;
  • pri izvršavanju hipotekarne prodaje, ako strane riješe sukob na sudu, tada je nastavak upisa moguć tek nakon što sudska odluka o rezultatima spora stupi na pravnu snagu;
  • ako je predmet predmet zaloge ili ima druga opterećenja (na primjer, hapšenje), tada će biti moguće nastaviti postupak tek nakon primitka izvršni dokument o uklanjanju svih tereta;
  • mjesec dana za prodaju udjela stambenog prostora ili prenos vlasništva komunalni stan(ovaj period se odvaja kako bi se drugi suvlasnici mogli prijaviti svoja potraživanja na imovini).

Za sva druga pitanja, zabrana ima univerzalni rok od tri mjeseca.

Izvod iz USRN -a umjesto certifikata

Federalni zakon br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" također ukida potrebu za izdavanjem potvrde o vlasništvu nad objektom, kako je to bilo navedeno u prethodnoj registraciji dokumenta. Sada nakon dovršetka postupka za unos podataka o nekretnini i njenim vlasnicima u jednu bazu podatke, vlasnici će dobiti izvod iz USRN -a.

Zgodno je da fizički i pravna lica korišćenje udaljenih usluga.

Uslovi za isplatu naknade za gubitak prava na stan

Član 68. usvojenog Saveznog zakona utvrđuje razloge kada vlasnik nekretnine ili prethodni vlasnik nekretnine mogu zatražiti jednokratnu naknadu. To je moguće pod sljedećim okolnostima:

  • gubitak vlasništva nad objektom je potvrđen;
  • sporna imovina jedini je stambeni prostor građanina;
  • razlozi gubitka ne zavise od same osobe.

Ovo pravilo stupa na snagu od početka 2020. godine i primjenjuje se samo na one situacije koje su potvrđene sudskom odlukom. Odnosno, građanin koji je izgubio pravo na jedno stanovanje upućuje tužbeni zahtev sucu za prekršaje sa zahtjevom da potvrdi iznos primljene štete i dodeli njenu isplatu. Ako je zahtjev zadovoljen, građanin će dobiti jednokratnu uplatu, čiji iznos ne može premašiti milijun rubalja.

Na osnovu gore navedenog, potrebno je naglasiti da se sada građani ne moraju obratiti različitim organima vlasti kako bi uknjižili nekretnine i formalizirali vlasnička prava na njima. Uz pomoć jednog izvoda iz USRN -a možete saznati najcjelovitije podatke o objektu, počevši od katastarskih karakteristika, pravne čistoće (bez tereta) i podataka o trenutnom vlasniku. Ovo je dodatni nivo zaštite interesa kupaca nekretnina.

Uprava Rosreestra u Sankt Peterburgu podsjeća poduzetnike da je 01.01.2017. Stupio na snagu zakon koji predviđa uvođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) i jedinstveni postupak registracije i registracije - Savezni zakon br. 218 -FZ od 13.07.2015 "O državnoj registraciji nekretnina". Uprava Rosreestra u Sankt Peterburgu podsjeća poduzetnike da je 01.01.2017. Stupio na snagu zakon koji predviđa uvođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) i jedinstveni postupak registracije i registracije - Savezni zakon br. 218-FZ od 13.07.2015. "O državnoj registraciji nekretnina".

Glavne novine Federalnog zakona od 13.07.2015. Br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina"

Pojedinačna procedura:

Moguće je podnijeti zahtjev za katastarski upis i upis prava u okviru jedinstvenog postupka. Uvođenje jedinstvene procedure skraćuje vrijeme i pojednostavljuje registraciju niza nekretnina. Termin:

  • 10 radnih dana od dana kada je organ za registraciju prihvatio prijavu za sprovođenje državne katastarske registracije i državnu registraciju prava i dokumenata u prilogu;
  • 12 radnih dana od datuma prijema zahtjeva za sprovođenje državne katastarske registracije i državne registracije prava i dokumenata koji su mu priloženi od strane MFC -a.

Za 9 mjeseci 2017. godine podneseno je 5821 zahtjeva za jedinstvenu računovodstvenu i registracijsku proceduru. Ukupno je u ovom periodu podneseno 799.408 zahtjeva za državnu katastarsku registraciju i (ili) državnu registraciju prava na nekretninama.

Trajanje registracije i radnje registracije:

Skraćen je period za provođenje državne katastarske registracije i državne registracije prava na nekretninama:

  • 7 radnih dana od dana kada je organ za registraciju prihvatio prijavu za sprovođenje državne registracije prava i priložena dokumenta;
  • 9 radnih dana od datuma prijema zahtjeva za državnu registraciju prava i dokumenata koji su mu priloženi u MFC -u;
  • 5 radnih dana od dana kada je organ za registraciju prihvatio prijavu za sprovođenje državnog katastarskog upisa i priložena dokumenta;
  • 7 radnih dana od datuma prijema zahtjeva za provedbu državne katastarske registracije i priloženih dokumenata od strane MFC -a

Trenutno je prosječan stvarni period za registraciju prava 6 radnih dana.

Eksteritorijalni prijem:

Mogućnost podnošenja dokumenata za državnu registraciju prava za ekstrateritorijalni princip(bez obzira na lokaciju nekretnine). U svim regijama Ruske Federacije definirani su uredi za prijem takvih dokumenata. U Sankt Peterburgu, dokumente na vanteritorijalnoj osnovi (to jest u pogledu nekretnina koje se ne nalaze u Sankt Peterburgu) prihvaća podružnica Sankt Peterburga Savezne državne budžetske institucije FKP Rosreestr u dva namjenska ureda. Prijem se vrši samo po dogovoru putem portala Rosreestr. U slučaju podnošenja zahtjeva na vanteritorijalnoj osnovi, registraciju samih prava vrši teritorijalni organ Rosreestr na lokaciji objekta nekretnine na osnovu elektronskih dokumenata nastalih u vrijeme prijema papirnatih dokumenata od podnositelja zahtjeva i potpisanih poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom državnog registra regije. U ovom slučaju, državni registar je također dužan provjeriti podnesene dokumente na nedostatak razloga predviđenih zakonom "O državnoj registraciji nekretnina" za vraćanje zahtjeva bez razmatranja, kao i na njihovu usklađenost sa zahtjevima zakon.

Usluga je tražena u Sankt Peterburgu. Za 9 mjeseci 2017. prihvaćeno je 4.237 zahtjeva na vanteritorijalnoj osnovi u odnosu na objekte nekretnina koji se nalaze u Moskvi i Moskovskoj oblasti, Lenjingradskoj i Tjumenjskoj regiji, republikama Jakutija i Komi, Stavropolskoj i Magadanskoj regiji, tj. praktično u svim regijama Ruske Federacije.

Elektronske usluge:

Na portalu Rosreestr rosreestr.ru, više od 30 elektronske usluge, uključujući najpopularnije:

  • "Lični račun vlasnika autorskih prava",
  • "Lični račun inženjera katastra",
  • "Provjera izvršenja zahtjeva" (status računovodstvenog i registracijskog postupka),
  • "Ispitivanje elektronski dokument"(Štampana prezentacija izjave i provjera ispravnosti elektronskog digitalnog potpisa),
  • "Referentne informacije sa USRN -a na mreži",
  • "Izvod iz USRN -a o glavnim karakteristikama i uknjiženim pravima na nekretnini";
  • "Podnesite zahtjev za državnu registraciju prava";
  • "Javna katastarska karta".

Pružanje usluga u u elektronskom formatu- jedan od glavnih pravaca razvoja ruskog računovodstvenog i registracijskog sistema. Zahvaljujući modernom informacione tehnologije postalo je moguće daljinski kontaktirati Rosreestr. Korištenjem usluga Rosreestra u elektroničkom obliku, podnositelj zahtjeva ima tri prednosti: ušteda vremena, uklanjanje utjecaja ljudskog faktora i smanjenje troškova državne pristojbe. Podnosilac zahtjeva ne gubi vrijeme na posjetu uredu, uslugu može dobiti putem usluge na portalu Rosreestr kod kuće ili na poslu u prikladno vrijeme.

Za 9 mjeseci 2017. godine zaprimljeno je 22.974 zahtjeva za državnu registraciju prava u elektronskom obliku, što je 2,5 puta više u odnosu na isti period 2016. godine (8.905).

"Jedan prozor":

U Sankt Peterburgu možete podnijeti prijave i zahtjeve za dobijanje Rosreestr usluga na papiru u bilo kojoj od 58 ureda MFC -a u svim četvrtima grada u prikladno vrijeme, uključujući i vikendom. MFC je ovlašten primati i izdavati dokumente za glavne državne usluge Rosreestra:

  • katastarski upis,
  • upis prava na nekretninama,
  • jedinstveni postupak za katastarski upis i upis prava,
  • pružanje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN).

Ako je potrebno, postoji mogućnost predbilježbe. Postoji više od 1000 prozora za prijem dokumenata. Ured Rosreestr u Sankt Peterburgu prima više od 98% papirnatih dokumenata putem multifunkcionalnih centara "Moji dokumenti".

Ciljani modeli pojednostavljenja poslovanja

Ciljni modeli za pojednostavljenje poslovnih procedura i povećanje investicione atraktivnosti sastavnih subjekata Ruske Federacije razvijeni su u ime predsjednika Rusije i odobreni naredbom Vlade Ruske Federacije. Uvodi se dvanaest modela koji određuju radnje i pokazatelje u glavnim područjima koja najsnažnije utječu na poboljšanje investicione klime u regijama Rusije. Ova područja uključuju, između ostalog, katastarski upis i upis prava na nekretninama, pa su za njih stvoreni i odgovarajući modeli. Upis prava i katastarski upis su konačni u lancu registracije nekretnina i direktno zavise od kvaliteta i vremena pripreme dokumenata u prethodnim fazama.

Ciljani modeli imaju za cilj smanjenje administrativnih prepreka, smanjenje vremenskog okvira za pružanje javnih usluga, kao i razvoj beskontaktnih tehnologija za komunikaciju između Rosreestra i građana - povećanje udjela usluga koje se pružaju elektronički i putem MFC mreže.

Danas u St. ukupno Svaka od usluga. Kao dio implementacije ciljnih modela i smanjenja administrativnih prepreka, smanjio se broj odluka o odbijanju i suspenzijama prilikom registracije prava i katastarske registracije. Trenutno udio obustava u registraciji prava na nekretninama iznosi 6,2%.

Federalni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. jula 2015. br. 218-FZ dozvoljava obustavu registracije prijenosa prava kako bi se uklonili nedostaci utvrđeni prilikom razmatranja dokumenata podnesenih za državnu registraciju.

U sklopu rada na smanjenju broja odluka o obustavama (odbijanjima) u pružanju državnih usluga za registraciju prava na nekretninama, stručnjaci Ureda Rosreestr za nekretnine St., kao i priprema informativnih materijala (dopisi) za podnosioce prijava i postavi ih na web stranicu Rosreestr rosreestr.ru u regionalnom informativnom bloku.