Sve o tuningu automobila

Registracija prava operativnog upravljanja spiskom dokumenata. Registracija prava operativnog upravljanja nekretninama. Upravljanje i održavanje

UDK 347.195

E. A. Tereshchenko

Trenutak nastanka i prestanka prava operativno upravljanje

U članku se raspravlja o određenim osnovama za nastanak i prestanak prava operativnog upravljanja, a trenutak nastanka prava operativnog upravljanja nije pokretna imovina, mogućnost dobrovoljnog napuštanja operativnog upravljanja i određivanje trenutka prestanka prava.

U članku se razmatraju neke osnove i prestanak prava operativnog upravljanja, trenutak početka prava operativnog upravljanja, mogućnost dobrovoljnog odricanja od operativnog upravljanja i definicija prestanka prava.

Ključne reči: imovinska prava; pravo operativnog upravljanja; institucija; državno preduzeće.

Ključne reči: imovinska prava, pravo operativnog upravljanja; institucija; vladino preduzeće.

U skladu sa stavom 1. čl. 299 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo ekonomskog upravljanja ili pravo operativnog upravljanja imovinom, u odnosu na koje je vlasnik donio odluku o prelasku u jedinstveno preduzeće ili ustanovu, proizlazi iz ovog preduzeća ili institucije od trenutka prijenosa imovine, osim ako zakonom i drugim propisom nije drugačije određeno pravni akti ili odlukom vlasnika.

Što se tiče državnih preduzeća, stav 2. čl. 11 Federalnog zakona od 14.11.2002. Br. 161-FZ "O državnim i općinskim jedinstvenim poduzećima" predviđeno je da pravo na imovinu dodijeljeno unitarnom poduzeću na osnovu operativnog upravljanja vlasnikom ove imovine nastaje od trenutka takva imovina se prenosi na unitarno preduzeće, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno ili nije utvrđeno odlukom vlasnika o prenosu imovine na unitarno preduzeće.

© Tereshchenko E.A., 2013

S obzirom na pojavu prava operativnog upravljanja nekretninama, norma klauzule 2 čl. 8 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji utvrđuje da prava na imovinu koja podliježe državnoj registraciji proizlaze od trenutka registracije odgovarajućih prava na njoj, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

S obzirom na trenutak nastanka prava operativnog upravljanja nekretninama, razvila se kontradiktorna sudska praksa, na što se više puta ukazuje u pravnoj literaturi1.

Sudovi su istakli da je stav 1. čl. 299 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži posebno pravilo o nastanku prava operativnog upravljanja od trenutka prijenosa imovine (Rezolucija FAS-a Moskovskog okruga od 21. decembra 2007. br. KG-A40 / 12735 -07, FAS Centralni okrug A14-5591/2008/193/6) od 18.03.2009. Državna registracija imenovanog prava u ovaj slučaj nije akt kojim država potvrđuje činjenicu da su ta prava proizašla iz institucija. Sporni prostori zapravo nisu preneseni na ustanovu, pa su u skladu sa stavom 1. čl. 299 Građanskog zakonika Ruske Federacije, institucija nije imala pravo na operativno upravljanje spornim objektom.

Analiza sudska praksa u takvim slučajevima omogućava nam da govorimo o prisutnosti dugog perioda u praksa sprovođenja zakona Rusija različitih pristupa u tumačenju sudovi kontroverzno pitanje o uspostavljanju trenutka nastanka i prestanka prava operativnog upravljanja.

Međutim, trenutno prevladava gledište nastanak prava operativnog upravljanja nekretninama od trenutka njene državne registracije. Zasniva se na činjenici da zakon (čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije) utvrđuje nešto drugačije od norme iz stavka 1. čl. 299. Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravilo o nastanku prava operativnog upravljanja nekretninama - od trenutka državne registracije prava i čl. 299 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne isključuje valjanost pravila o državnoj registraciji stvarnih prava na nepokretnostima (odluke Savezne antimonopolske službe Uralski okrug from

24.08.2009. Br. F09-6094 / 09-S6, FAS Distrikta Volgo-Vyatka od 21. avgusta 2009. godine u predmetu br. A17-6783 / 2008, FAS Dalekoistočnog okruga od 08.06.2009. Br. F03-2355 / 2009, FAS Zapadno-sibirskog okruga od 01.03.2010. Br. A03-7498 / 2009).

1 Boldyrev V.A. Pravna lica koja nisu vlasnici u sistemu subjekata građansko pravo: monografija. / ed. V.A. Sysoeva. Omsk: Omsk. akad. Ministarstvo unutrašnjih poslova Rusije, 2010.340 str.

Pravo operativnog upravljanja nekretninama podliježe državnoj registraciji (član 1 člana 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako je nekretnina prenijeta u operativno upravljanje na osnovu odluke vlasnika prije donošenja zakona o državnoj registraciji prava i početka djelatnosti teritorijalnog registra, a rješenjem nije utvrđen trenutak kada nastane pravo, smatra se da su ta prava nastala od trenutka prijenosa imovine (čl. 1. čl. 6. Federalnog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom").

Ako takav prijenos izvrši vlasnik nakon stupanja na snagu navedenog zakona i početka aktivnosti teritorijalnog registracijskog tijela, odgovarajuće stvarno pravo nastaje od trenutka njegove državne registracije (član 1 člana 131 Građanskog zakonika, stav 2 člana 4, stav 6 člana 33 Federalnog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom").

Neizvjesnost koja postoji i u današnje vrijeme, pa čak i nakon objavljivanja Rezolucije Plenuma Vrhovni sud Ruska Federacija, Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. aprila 2010. godine br. 10/22 "O nekim pitanjima koja se javljaju u sudska praksa pri rješavanju sporova u vezi sa zaštitom svojinskih i drugih imovinskih prava ”može negativno uticati na zaštitu interesa povjerilaca državnih preduzeća i institucija.

Dakle, na osnovu odredbi stava 1. čl. 296 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sud je zaključio da je institucija kojoj je imovina dodijeljena na osnovu prava operativnog upravljanja dužna platiti održavanje i pružanje komunalnih usluga za prostorije koje su joj prenesene za period njegove upotrebe. Sud je primijetio da nepostojanje uknjiženog prava operativnog upravljanja ne oslobađa instituciju obaveze održavanja prostorija i zajedničke imovine u kući, budući da takva obaveza počinje od trenutka prijema ovih prostorija i njihove stvarne upotrebe (rješenje FAS-a Povolškog okruga od 06.06.2012. u predmetu br. A55-16922/2011). Činjenica da je tuženi koristio prostorije tokom spornog perioda potvrđena je materijalima predmeta, uključujući prepisku stranaka u vezi sa zaključivanjem ugovora o snabdijevanju komunalnim uslugama, pružanju operativnih usluga.

Za rješavanje navedene neizvjesnosti u pogledu zadovoljenja prava povjerilaca subjekta koji stvarno posjeduje stvar, ali nije upisao pravo operativnog upravljanja, posebna regulativa

stav institucije vlasništva (Poglavlje 13 Građanskog zakonika Ruske Federacije dopunjenog nacrtom Saveznog zakona „O izmjenama i dopunama dijelova jedan, drugi, treći i četvrti Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i na određene zakonodavni akti Ruske Federacije). U čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dopunjenog nacrtom zakona, utvrđeno je da je vlasništvo stvarna dominacija osobe nad objektom. Vlasništvo je u osnovi ograničeno od prava na objekt vlasništva.

Posjed se može steći ili predajom (prenosom) ili preuzimanjem stvari na neki drugi način (član 1 člana 212 Građanskog zakonika Ruske Federacije izmijenjen nacrtom zakona). Posjed se može dobiti i kao rezultat jednostranih radnji stjecatelja posjeda, kao i kao rezultat postupaka sudova ili drugih državnih organa.

Prema nacrtu Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijenos stvari u posjed može se potvrditi odgovarajućim dokumentom, na primjer, ugovorom o prijenosu. Takav prijenos može se potvrditi drugim dokumentima. Međutim, osoba navedena u takvom dokumentu je samo namjeravani vlasnik, osim ako se dokaže drugačije. Razni dokumenti o prijenosu u skladu s odredbama nacrta Građanskog zakonika Ruske Federacije uvode samo pretpostavku vlasništva.

Pravo operativnog upravljanja imovinom može nastati i zbog prijenosa te imovine na instituciju od strane vlasnika, i u postupku u kojem institucija može steći tu imovinu iz drugih razloga, uključujući i izgradnjom nepokretne imovine od same institucije.

U skladu sa čl. 219 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo vlasništva, au odnosu na predmet koji se razmatra, pravo operativnog upravljanja zgradama, objektima i drugom novostvorenom nepokretnom imovinom, uključujući objekte u izgradnji u toku, podliježe državna registracija.

Analogija zakona se u ovim slučajevima sasvim razumno primjenjuje, budući da rješavanje pitanja priznavanja vlasničkih prava osobama koje po zakonu nisu priznate kao vlasnici imovine i posjeduju je na drugim pravima nije direktno predviđeno zakonom, iu ovom slučaju čl. 6 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u skladu s kojim se trebaju primjenjivati ​​zakonska pravila koja uređuju slične odnose.

U klauzuli 5 rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. aprila 2010. godine br. 10/22 "O nekim pitanjima koja se javljaju u

sudska praksa u rješavanju sporova u vezi sa zaštitom svojinskih i drugih imovinskih prava ”, utvrđen je pravni stav u pogledu trenutka nastanka prava operativnog upravljanja na nekretninama, i to: od trenutka njihove državne registracije.

U međuvremenu, u praksi poslovnih subjekata postavlja se pitanje o trenutku nastanka prava operativnog upravljanja povezanog s stavljanjem imovine u bilans stanja pravnog lica ili uključivanjem imovine u registar državnih ili opštinska svojina.

Dakle, postupak računovodstva federalne imovine regulisan je Pravilnikom o računovodstvu federalne imovine, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 447 od 16. jula 2007. Na osnovu klauzule 3. Pravilnika br. 447, slijedeća federalna imovina koja se nalazi na teritoriju Ruske Federacije ili u inostranstvu podliježe računovodstvu: nekretnine ( zemljište, stambeni ili nestambene prostorije, zrakoplov ili morsko plovilo, plovilo za unutarnju plovidbu, svemirski objekt ili objekt čvrsto povezan sa tlom, čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjernog oštećenja njegove namjene, uključujući zgradu, građevinu ili objekt izgradnje u tijeku, ili drugu imovinu koja je zakonom klasifikovana kao nepokretnost); pokretna (udjeli, udjeli (doprinosi) u odobrenom (zajedničkom) kapitalu poslovnog subjekta ili partnerstva, ili druga imovina koja se ne odnosi na nekretnine).

Računovodstvo federalne imovine prati dodjeljivanje matičnog broja savezne imovine, čiju strukturu i pravila formiranja utvrđuje Federalna agencija za upravljanje imovinom.

Klauzula 36 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od

Br. 10/22 "O nekim pitanjima koja se pojavljuju u sudskoj praksi pri rješavanju sporova u vezi sa zaštitom vlasničkih prava i drugih imovinskih prava" navodi da je dokaz o vlasništvu nekretnina izvod iz Jedinstvenog državnog registra Prava na nekretnine i bavi se s njim.

Štaviše, sledeće pravni položaj utvrđeno u par. 7, stav 61 gore navedene rezolucije, utvrđen je prioritet upisa vlasništva nad prijenosom vlasništva, pravni vlasnik nekretnine je samo osoba čije je vlasništvo ili ekonomska kontrola upisana u Jedinstveni državni registar pravnih lica, ali ne osoba koja je dobila vlasništvo prema aktu o prijenosu i prihvatu.

Istovremeno, zakon utvrđuje određene uvjete za nastanak prava vlasništva (a u odnosu na državno preduzeće i instituciju - pravo operativnog upravljanja) na predmetu nepokretne imovine, samo prema kojem stvar može smatraju se stvorenim za sebe u skladu sa zahtjevima zakona i drugih pravnih akata, uključujući dostupnost dokumenata navedenih u čl. 25 Federalnog zakona od 21.07.1997. Br. 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom", uključujući i izražavanje volje vlasnika nekretnine da ovaj objekt prenese na preduzeće ili ustanovu u slučajevima kada takvo preduzeće ili ustanova nije programer objekta ...

Dakle, činjenica uključivanja nepokretne imovine u registar državne ili općinske imovine, kao i činjenica da se imovina nalazi u bilansu stanja pravnog lica, nije sudski dokaz o nastanku prava operativnog upravljanja.

Prestanak prava operativnog upravljanja uzrokovan je: 1) općim osnovama za bilo kakva stvarna prava i 2) posebnim, poput odluke vlasnika da oduzme imovinu ustanovi, podložno njenoj zakonitosti (stav 3 člana 299 Civilnog zakona). Zakonika Ruske Federacije).

Oduzimanje imovine od institucije od strane njenog vlasnika moguće je i uz saglasnost same institucije (stav 3 člana 299 Građanskog zakonika) i bez takve saglasnosti (stav 2 člana 296 Građanskog zakonika).

Prema stavku 2. članka 296. Građanskog zakonika, vlasnik ima pravo povući imovinu koja mu je dodijeljena instituciji ili koju je ustanova stekla na teret sredstava koja mu je vlasnik dodijelio samo za stjecanje ove imovine u tri slučaja: ako je ovo svojstvo nepotrebno, nekorišteno ili upotrijebljeno u druge svrhe.

Prestanak prava operativnog upravljanja takođe je moguć prema uslovima predviđenim čl. 235, 236 Građanskog zakonika Ruske Federacije na osnovama kao što su odricanje od prava, gubitak ili uništavanje imovine.

U praksi je bilo i nastavit će se susretati slučajevi u kojima unitarna preduzeća odbijaju ekonomsko upravljanje, a državna preduzeća i institucije - operativno upravljanje. U ovom slučaju ispravnije je govoriti o vraćanju imovine vlasniku, jer je odbijanje apstraktno u korist neograničenog broja osoba ili određene osobe -

2 Sumskaya D.A. Značajke oduzimanja imovine ustanovi // Ros. pravda. 2010. br. 1. S. 19-21.

Nevlasnik imovine predstavlja direktno kršenje pravila o raspolaganju imovinom subjekata prava operativnog upravljanja.

U literaturi i sudskoj praksi o pitanju mogućnosti dobrovoljnog napuštanja operativnog upravljanja, odnosno utvrđivanja trenutka prestanka prava, opravdani su suprotni stavovi.

Odsustvo prava na odbijanje potkrijepljeno je sljedećim argumentima: prvo, utvrđivanje stavka 2. članka 9. Građanskog zakonika Ruske Federacije odstupanja od načela slobodnog raspolaganja pravima u korist načela ciljane pravne kapacitet; drugo, povreda vlasništva date imovine osnivača; treće, nemogućnost ukidanja prava operativnog upravljanja bez uzajamne radnje vlasnika za preuzimanje takve imovine3.

Prema riječima V.A. Boldyrev, pokušaj sudova da ocijene slobodan prijenos imovine unitarnog preduzeća na vlasnika kao odricanje od prava je netačan, suprotan značenju zakona. Odricanje od vlasništva ili prava ekonomskog upravljanja je bezuslovno, sprovodi se generalno, a ne u korist novog kupca. "Sam čin volje unitarnog preduzeća - odbijanje prava ekonomskog upravljanja, mogao bi se smatrati jednostranom transakcijom u nedostatku adrese" 4.

V sudski akti s obzirom na primjenjivost na pojavu i prestanak prava ekonomskog upravljanja i prava operativnog upravljanja pravila koja se odnose na vlasništvo (klauzula 3 članka 299 Građanskog zakonika Ruske Federacije), zaključuje se da je moguće se odreći prava ekonomskog upravljanja i operativnog upravljanja u korist vlasnika.

Međutim, s obzirom na javnu prirodu i svrhu osnivanja ustanove, razmatrani povratak imovine vlasniku moguć je samo uz pristanak vlasnika, što se potvrđuje sudska praksa(Federalna uredba arbitražni sud Zapadno-sibirski okrug od 8. jula 2010. u predmetu br. A46-23376 / 2009). Uprkos postojanju dobrovoljnog odbijanja institucije od imovine koja joj je dodijeljena na osnovu prava operativnog upravljanja, sudovi su došli do ispravnog zaključka o odbijanju oduzimanja imovine, budući da je popis aktivnosti predviđen poveljom institucije uključuje pružanje usluga održavanja stambenog prostora

3 Kryazhevskikh K.P. Pravo operativnog upravljanja i pravo ekonomskog upravljanja državnom imovinom. SPb.: Jurid. Center Press, 2004.451 str.

4 Boldyrev V.A. Vraćanje imovine unitarnog preduzeća vlasniku i njegov izazov: problemi materijala i procesno pravo// Ros. pravda. 2009. br. 12. S. 14-17.

fondova i društvenih objekata, porez na imovinu plaća se na teret federalnog budžeta i obavezu održavanja računovodstvo i prijavljivanje u pogledu sporne imovine ne krši prava i legitimnih interesa tužilac.

Odricanje od prava na operativnu kontrolu ne može uključivati pravne implikacije iu slučaju nemogućnosti daljnje provedbe zakonskih aktivnosti (Rješenje Saveznog arbitražnog suda Zapadno-sibirskog okruga od 8. maja 2009. u predmetu br. A56-14156 / 2008).

Od kojeg trenutka prestaje pravo operativnog upravljanja - od trenutka potpisivanja obrasca OS -1 ili državne registracije prijenosa prava na novog vlasnika? Da bi se odredio trenutak prestanka prava operativnog upravljanja posebno na nekretninama, treba se voditi posebnim pravilima: u skladu sa stavkom 1. čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnička i druga imovinska prava na nekretninama, ograničenje ovih prava, njihovo pojavljivanje, prijenos i prestanak podliježu državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru od strane tijela koja upisuju prava na nekretninama nekretnine i transakcije s njom.

Tako će pravo operativnog upravljanja na zgradi prestati samo onog trenutka kada to pravo proiziđe iz novog vlasnika ili će ovo pravo biti ukinuto odlukom vlasnika. Ovaj zaključak potvrđeno sudskom praksom (Uredba FAS-a okruga Volgo-Vyatka od 10. novembra 2009. u predmetu br. A82-10696 / 2008-30).

Posebni razlozi za prestanak prava operativnog upravljanja su gubitak ili uništavanje imovine, oštećenje i kao posljedica toga neprikladnost imovine. Specifičnosti postupka donošenja odluke o otpisu federalne imovine utvrđene su Pravilnikom o posebnostima otpisa federalne imovine, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 14. oktobra 2010. godine br. 834 "O specifičnostima otpisa federalne imovine. " Otpis federalne imovine shvaća se kao skup radnji koje se odnose na priznavanje federalne imovine kao neprikladne za daljnju upotrebu u namjeravanu svrhu i (ili) red zbog potpunog ili djelomičnog gubitka potrošačke imovine, uključujući fizičko ili moralno propadanje , ili se povukao iz posjeda, upotrebe i odlaganja zbog smrti ili uništenja, kao i nemogućnosti utvrđivanja njegove lokacije. Prije odobrenja akta o otpisu u skladu sa utvrđenom procedurom, nije dozvoljena provedba mjera predviđenih aktom o otpisu. Raspolaganje saveznom imovinom u vezi s tim

usvajanjem odluke o otpisu imovine, ona se odražava u računovodstvenom (budžetskom) računovodstvu organizacije na propisan način.

Trenutak prestanka prava operativnog upravljanja je u ovom slučaju trenutak smrti, raspolaganja, uništavanja imovine, a ovo pravilo se odnosi na nekretnine. Na osnovu čl. 235 Građanskog zakonika Ruske Federacije, gubitkom ili uništavanjem imovine prestaje vlasništvo osobe nad ovom imovinom. U smislu gore navedene norme, uknjiženo pravo na nepostojeću (uništenu, uništenu ili uključujući onu koja je korištena u toku obnove) imovine nema pravni značaj, a pravo, uključujući pravo operativnog upravljanja objektom, prestaje.

Izvori zakonska regulativa pitanje

Od 2018. godine državna služba za registraciju prava na operativno upravljanje nema odobrenu administrativnu uredbu, pa je i uređivanje procedure za njeno pružanje donekle komplicirano u odnosu na većinu drugih državnih i općinskih službi. Detalji o postupku registracije transakcija nekretnina, uključujući prava operativnog upravljanja, mogu se pronaći u odgovarajućem članku.

U nedostatku jedan dokument, barem u opšti pogled određujući pitanje koje se razmatra, izvori njegove pravne regulacije su sljedeći regulatorni pravni akti:

  • Građanski zakonik (posebno članovi 113, 123.21-123.23, 131 i 297-300);
  • Zakon "O državnom upisu nekretnina" od 13. jula 2015. br. 218-FZ;
  • Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj "O odobrenju pristupnica ..." od 08.12.2015. Br. 920;
  • naredba Ministarstva za ekonomski razvoj "O uspostavljanju postupka i metoda za obavještavanje organa za registraciju o pravima podnosioca zahtjeva da prihvati prijavu ..." od 15.03.2016. br. 127.

Također, pravna pravila koja uređuju pitanja slanja prijave, pružanja usluge, donošenja odluke o podnesenoj prijavi i slanja rezultata usluge podnosiocu zahtjeva sadrže i druge pravila, uključujući naredbe navedenog ministarstva.

Potrebna dokumenta

Osnova za pružanje usluga za državnu registraciju prava operativnog upravljanja od strane Rosreestra je prijava primljena od pravnog lica. Ovaj dokument ima obrazac odobren gore pomenutim nalogom Ministarstva za ekonomski razvoj br. 920.

Pravno lice uz prijavu mora priložiti sljedeće dokumente:

Ne znate svoja prava?

  • lična karta predstavnika organizacije koja se prijavljuje (po pravilu, opšti pasoš ruskog državljanina);
  • dokumenti koji potvrđuju ovlašćenja zastupnika podnosioca predstavke (punomoćje, uredno izvršeno, redosled imenovanja na poziciju);
  • povelja preduzeća;
  • odluku vlasnika nekretnine da je prenese na osnovu prava operativnog upravljanja (u ovom slučaju svaki objekt mora biti odražen zasebno, sa naznakama koje omogućavaju njegovu individualizaciju);
  • drugi dokumenti - osnov za upis prava operativnog upravljanja (odluka sudska vlast, dozvola za puštanje u rad itd.);
  • akte prihvatanja i prenosa, koji svjedoče o stvarnom prenosu nepokretne imovine na državno preduzeće ili instituciju bilo kojeg oblika vlasništva predviđenog zakonom;
  • priznanica o plaćanju državne pristojbe;
  • izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica.

Posljednja dva dokumenta podnosilac prijave je podnio na vlastitu inicijativu, odnosno njihov neuspjeh u podnošenju ne može poslužiti kao osnova za odbijanje prihvaćanja zahtjeva i pružanja usluge. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica pribavlja teritorijalna vlast Rosreestra nezavisno, putem međuagencijsku saradnju... Podaci o plaćanju takse stižu matičaru od saveznih organa trezora.

Metode primjene

Registracija operativnog upravljanja objektima nekretnina može se izvršiti tijekom prijenosa dokumenata na nekoliko načina:

  1. Lično, tokom direktne posete podnosioca predstavke ili njegovog predstavnika kancelariji teritorijalni ured Rosreestr.
  2. By slanje putem pošte(radi praćenja potrebno je slati pisma preporučenom poštom sa obaviješću i popisom priloga).
  3. Putem multifunkcionalnog centra koji pruža ovu uslugu.
  4. Uz pomoć posebne usluge na web stranici Rosreestr (za to morate imati potvrđen račun na web stranici Državnih službi). Podaci o registraciji dostupni su na.

Koji su uslovi registracije i dobijanja rezultata, izdaje li se potvrda o državnoj registraciji?

Prema stavku 1. dijela 1. čl. 16 Zakona br. 218-FZ, rok za pružanje razmatrane javne usluge za opšte pravilo ne može biti duži od 7 dana od trenutka kada je prijava registrirana pri organu Rosreestr. Ovaj termin mjereno radnim danima, koji uključuju dane od ponedjeljka do petka.

U slučaju pozitivnog razmatranja zahtjeva, izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina sa evidencijskim zapisom šalje se fizičkom ili pravnom licu na način naveden u prijavi. Takođe, podnosiocu zahtjeva se šalju dokumenti koje treba vratiti, dostavljeni uz prijavu.

Potvrda o državnoj registraciji operativnog upravljanja nije izdata. Izvod iz USRN -a dovoljna je potvrda dostupnosti prava operativnog upravljanja.

Dakle, javni servis o registraciji prava operativnog upravljanja nepokretnim objektima u nedostatku je odobrene administrativne uredbe. U ovom slučaju osnova za pružanje usluge je izjava uz koju je potrebno priložiti paket dokumenata navedenih u članku. Rok za dobijanje rezultata ne smije biti duži od 7 radnih dana. Dokument koji potvrđuje pravo operativnog upravljanja je izvod iz USRN -a izdat podnosiocu zahtjeva.

Sticanje i prestanak prava ekonomskog upravljanja i prava operativnog upravljanja

  • Advokat Ivlev
  • Pravo operativnog upravljanja
  • Početna - Avenija - Digitalna biblioteka- Projekat - Građanski zakonik Ruske Federacije N 47538-6
  • YurClub konferencija

Upis vlasništva - Ako je nekretnina pod operativnim upravljanjem (to jest, prenesena na instituciju na osnovu akta o prihvatanju prijenosa), kako ju je vlasnik prenio na osnovu akta o prihvatanju i prijenosu fizičko lice(uostalom, sada njime upravlja institucija!). Postavlja se pitanje valjanosti prijenosa imovine. - Registracija prestanka prava vrši se samo po zahtjevu (dio 1 člana 16 Federalnog zakona od 21. jula 1997. N 122-FZ (u ovom slučaju, po zahtjevu institucije ili vlasnika).

Pravo operativnog upravljanja nekretninama: postupak registracije

  • Dokumenti - osnova za nastanak prava. Ovo uključuje (član 17, stav 1 zakona "O državnoj registraciji"):
  • čin ili drugo administrativni dokument vlasnik o ustupanju imovine budžetskoj organizaciji;
  • ugovor o operativnom upravljanju, ako je imovina prenesena na osnovu relevantne transakcije.
  • Konstituirajuća dokumentacija pravnog lica.
  • Dokument koji potvrđuje prijenos nekretnine (na primjer, potvrda o prihvatu).

Dostava izvoda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica od strane podnosioca zahtjeva nije obavezna - Rosreestr to može sama zatražiti prema redoslijedu međuresorne interakcije sa Federalnom poreskom službom.

Dokumenti potrebni za prestanak prava operativnog upravljanja

Administrativni propisi o registraciji nekretnine). poštom; Dokumenti se šalju u Rosreestr, teritorijalno tijelo Rosreestra, njegovo odjeljenje ili podružnicu katastarske uplate preporučenom poštom s deklariranom vrijednošću nakon slanja, popisom priloga i potvrdom o primitku. Za sastav i formu dokumenta utvrđeni su sljedeći posebni zahtjevi: 1) potrebno je ovjeriti potpis osobe na prijavi, kao i punomoć podnosioca zahtjeva; 2) kopija ličnog dokumenta podnosioca zahteva mora biti priložena uz paket dokumenata; 3) transakcija, na osnovu koje nastaje pravo, i punomoćje treba da bude overeno, ako je ovu transakciju izvršio predstavnik koji postupa na osnovu punomoćja. korišćenjem informacionih i telekomunikacionih mreža.

Registracija prestanka prava operativnog upravljanja

Info

Mnoge institucije (preduzeća) posjeduju imovinu na osnovu operativnih prava upravljanja. Za potpuno izvršavanje ovih ovlaštenja potreban je ne samo prijenos nepokretnih objekata, već i registracija prava na njima. Kako i zašto se vrši registracija prava operativnog upravljanja na nekretninama, reći ćemo u nastavku.


Sadržaj:
  • 1 Šta regulira davanje prava na operativno upravljanje nekretninama?
  • 2 Šta je registracija operativnog upravljanja?
  • 3 Zašto i kome je potrebna registracija?
  • 4 Postupak registracije prava
  • 5 Dokumenti potrebni za registraciju
  • 6 Postupak prijenosa imovine
  • 7 Zaključci

Šta regulira davanje prava na operativno upravljanje nekretninama? Zakonodavstvo o davanju prava na operativno upravljanje objektima nekretnina.

Kako se uknjižuje pravo operativnog upravljanja nekretninama

Federalni zakon od 21.07.1997. N 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom" (u daljnjem tekstu Zakon o registraciji prava), državna registracija je deklarativne prirode i provodi se na temelju prijave vlasnika autorskih prava, ugovornih strana ili njihovih ovlašćenih lica, u prisustvu overenog punomoćja. Ako ovlaštenja zastupnika državnu vlast ili organ lokalne uprave potvrđuje se punomoćjem sastavljenim na obrascu ovo telo i ovjereno pečatom i potpisom rukovodioca ovog tijela, notarska ovjera takvo punomoćje nije potrebno. Klauzula 2 čl. Dokumenti potrebni za prestanak prava operativnog upravljanja Za više detalja o sadržaju ovog stvarnog prava pogledajte članak Zakon o ekonomskom upravljanju i operativnom upravljanju.

Post navigacija

  • Informativno -pravni portal
  • YurClub konferencija
  • O državnoj pristojbi za državnu registraciju prestanka prava ekonomskog upravljanja objektima nekretnina.
  • O državnoj pristojbi za registraciju prestanka prava ekonomskog upravljanja
  • Po prestanku prava operativnog upravljanja, prenos opštinskih nekretnina u operativno upravljanje
  • Saopštenje (spisak dokumenata potrebnih za donošenje odluke o obezbeđenju pokretne i nepokretne imovine).
  • ODLUKA Uprave Tambovske regije iz N 1347 - O PRESTANKU PRAVA OPERATIVNOG UPRAVLJANJA I PRIMANJA U DRŽAVI TAMBOVSKE REGIJE OBJEKATA NEPOKRETNOSTI KOJE SU DRŽAVNO vlasništvo REGIJE.
  • Pravo operativnog upravljanja
  • Pravo ekonomskog upravljanja, pravo operativnog upravljanja
  • Član 299.

Državna registracija prava na operativno upravljanje Registracija prava na operativno upravljanje: veličina državne takse Lista dokumenata za registraciju prava na operativno upravljanje Državna registracija prava na operativno upravljanje Pravo na operativno upravljanje nastaje od trenutka svoje državne registracije (klauzula 5 rezolucije "O nekim pitanjima" od 29.04.2010. Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije br. 10, plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 22) . Ova procedura proizveden Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija (Rosreestr). Da biste primili ovu uslugu, morate se podnijeti odgovarajućom prijavom imenovanoj državnoj agenciji lično ili preko ovlaštenog predstavnika.
Dokumente možete podnijeti i putem multifunkcionalnog centra ili koristeći službene internetske izvore: portal državnih službi ili web stranicu Rosreestr.
Dokumenti u elektronski oblikšalju se putem Jedinstvenog portala državnih i općinskih usluga (funkcija), putem službene web stranice Rosreestra (www.rosreestr.ru), putem web usluga. U ovom slučaju, poboljšani kvalificirani elektronski potpis(Nalog Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 29. novembra 2013. N 723). Koji je period registracije i kako je ovjeren? Rok registracije, po opštem pravilu, je 10 radnih dana, u slučaju registracije sa notarskim dokumentima - tri radna dana.
Po isteku roka za registraciju, podnosilac zahtjeva ima pravo, po svom izboru, da dobije potvrdu o državnoj registraciji prava ili izvod iz USRR -a. Treba imati na umu da se potvrda izdaje samo na papiru (član 14 stav 1 Zakona o registraciji nekretnina). Još nema glasova. Sačekajte ...

Ako je nekretninu izgradila sama ustanova ili državno preduzeće, samo njen predstavnik može podnijeti dokumente. U slučaju da je predmet stečen transakcijom, prijavu podnosi predstavnik institucije ili državnog preduzeća zajedno sa predstavnikom druge strane u takvoj transakciji. (Član 1 člana 16 Zakona o registraciji nekretnina.) Tamo gdje se podnose dokumenti Preporučujemo da podnesete dokumente na lokaciji nekretnine, iako nije zabranjeno njihovo podnošenje bilo kojoj prijemnoj kancelariji. U teritorijalnoj upravi Rossreestra možete pojasniti kojoj od organizacija trebate podnijeti dokumente: tijelima Rosreestra, katastarskoj komori ili MFC -u.

Pažnja

U skladu s člankom 299. Građanskog zakonika Ruske Federacije, Zakonom regije Tambov od 27. listopada 2004. N 241-Z "O upravljanju državnom imovinom regije Tambov" (sa izmjenama i dopunama 4. lipnja 2007.) , Odlučujem: 1. Ukinuti pravo operativnog upravljanja Tambovskom regionalnom državnom stacionarnom ustanovom socijalne službe "Znamenski psiho-neurološki internat" za nekretnine koji su državno vlasništvo regije, ukupne knjigovodstvene vrijednosti 7202600,0 ( sedam miliona dvesta dve hiljade šest stotina) rubalja, koje se nalaze otprilike 330 m istočno od orijentira e. Pravo operativnog upravljanja Posetiocima je pravnim savetima postavljeno 71 pitanje na temu "Pravo operativnog upravljanja".

U ovom slučaju sud je pošao od sadržaja člana 216. Građanskog zakonika, prema kojem se pravo operativnog upravljanja pripisuje imovinskim pravima. Imajte na umu da su služnosti također imenovane među imovinskim pravima navedenim u članku 216. Građanskog zakonika. O državnoj pristojbi za registraciju prestanka prava ekonomskog upravljanja N 03-05-05-03 / 31 pojašnjava se sljedeće pitanje.

Pitanje: Je li potrebno da PMU plati državnu taksu per državna registracija prestanak prava ekonomskog upravljanja SUE -a na nepokretnu imovinu (vlasništvo sastavnog entiteta Ruske Federacije) u slučaju oduzimanja ove imovine odlukom vlasnika i prenošenja na državnu instituciju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na osnovu prava operativnog upravljanja? Može li se u ovom slučaju voditi dopisom Ministarstva finansija Rusije od 26.03.2010. N 03-05-05-03 / 12? Odgovor: Na osnovu st.
Prema članu 8 Pravilnika, radi donošenja odluke o ustupanju nekretnina koje pripadaju saveznoj svojini saveznim državnim unitarnim preduzećima na osnovu prava ekonomskog upravljanja, kao i o prestanku prava ekonomskog upravljanja imovinom, odgovarajući prijedlozi moraju se dopisom dostaviti Federalnoj agenciji za upravljanje imovinom na propisan način federalni organ vlasti potpisane od strane ovlaštenih lica službeni, u čijoj je nadležnosti savezno državno unitarno preduzeće, sa priloženim sljedećim dokumentima: 5. RJEŠENJE Uprave regije Tambov iz N 1347 - O PRESTANKU PRAVA OPERATIVNOG UPRAVLJANJA I PRIMANJA U BLAGO TAMBOVSKOG REGIONA STVARNOG NEKRETNINE, PRIVATNE NEKRETNINE.

Postupak registracije državne registracije prava na operativno upravljanje nekretninama.

Odgovor

Državna registracija prava operativnog upravljanja na objektima nekretnina provodi se u Rosreestr -u na osnovu dokumenata koji potvrđuju postojanje (pojavu, prijenos) prava na takvoj imovini, posebno: zahtjev za državnu registraciju, čiji je obrazac odobren nalogom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od; sporazume o prenosu relevantne imovine na osnovu prava operativnog upravljanja; kupoprodajni ugovor (uključujući državni (opštinski) ugovor); odluke vlasnika o osiguranju imovine na osnovu operativnog upravljanja; dokumenti o državnoj registraciji institucije i njeni konstitutivni dokumenti; dokumenti o imovini; drugi dokumenti, predviđeno zakonom... To proizlazi iz članaka Zakona o građanskom zakoniku Ruske Federacije.

U isto vrijeme, nalog Federalne službe za registraciju također odražava da, s obzirom na odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije, državna registracija prava operativnog državna preduzeća(institucije) na državnu nepokretnu imovinu preporučuje se da se izvrši istovremeno sa državnom registracijom prava državnog ili općinskog vlasništva nad tim objektima.

Dokumenti za državnu registraciju

Državna registracija prava operativnog upravljanja na nekretninama vrši se na osnovu dokumenata koji potvrđuju postojanje (nastanak, prenos) prava na takvoj imovini, a posebno:

  • prijave za državnu registraciju čiji je obrazac odobren;
  • sporazume o prenosu relevantne imovine na osnovu prava operativnog upravljanja;
  • kupoprodajni ugovor (uključujući državni (opštinski) ugovor);
  • odluke vlasnika o osiguranju imovine na osnovu operativnog upravljanja;
  • dokumenti o državnoj registraciji institucije i njeni osnivački dokumenti;
  • dokumenti o imovini;
  • drugi dokumenti predviđeni zakonom. *

Dokumenti potrebni za državnu registraciju prava podnose se u najmanje dva primjerka. Poseban broj originala koji se moraju dostaviti utvrđen je članom 18. Zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ.

Treba napomenuti da mogućnost podnošenja dokumenata za državnu registraciju u elektroničkom obliku nije predviđena. Stoga nije moguće predati za registraciju ugovor zaključen kao rezultat aukcije u elektroničkom obliku. Pri čemu sadašnje zakonodavno telo(posebno) ne sadrži zabranu pripreme dodatnih originalnih kopija ovih ugovora na papiru. Broj originalnih kopija ugovora, kao i načini njihovog potpisivanja, naznačeni su u odgovarajućem odjeljku ugovora.

Za državnu registraciju prijenosa prava na nekretninama (prema ugovoru zaključenom u obrascu elektronski dokument) dostaviti potreban broj originalnih kopija ugovora na papiru.

Takva pojašnjenja sadržana su u. Uprkos činjenici da je pismo zasnovano na odredbama Zakona br. 94-fz od 21. jula 2005. koji je istekao, objašnjenja data u njemu i dalje su relevantna.

Značajke registracije od strane institucije na koju se prenose funkcije korisnika (pri implementaciji budžetskih ulaganja)

Instituciji se mogu prenijeti ovlaštenja državnog kupca da zaključuje i izvršava ugovore o izgradnji ili stjecanju državne imovine. Ponekad, nakon izgradnje (nabavke) objekata, ustanova ima pravo operativnog upravljanja njima.

U ovom slučaju, kao dokument koji potvrđuje pravo podnosioca zahtjeva na predmet, kopija odluke o prenosu operativnih upravljačkih prava na instituciju može se dostaviti tijelu za registraciju.

Prije toga, kako bi se donijela takva odluka, sama institucija (uz pismenu saglasnost osnivača) ili njen osnivač podnosi prijedlog da se vlasniku dodijeli pravo operativnog upravljanja (tj. Tijelu koje vrši ovlaštenja vlasnik). Ali ako je budžetsko ulaganje instituciji dodijelilo drugo tijelo državne vlasti (a ne osnivač), onda je to tijelo koje podnosi prijedlog za sticanje prava operativnog upravljanja. Ili daje pisani pristanak ovoj instituciji.

U računovodstvu uzmite u obzir sve troškove povezane s prijemom (stvaranjem) stalnog sredstva, uključujući plaćanje za aktivnosti registracije, prema zaduženju "Ulaganja u osnovna sredstva" (). A nakon što primite dokumente o državnoj registraciji objekta, prenesite ga u osnovna sredstva i odrazite u "Osnovna sredstva" (str., Uputstva za Jedan plan računi br. 157n,).

Nije potrebno uzeti u obzir nekretnine iza bilansa prilikom državne registracije prava na njima. Podsjetimo, ranije je takav zahtjev bio sadržan u prethodnom izdanju Uputstva za objedinjeni kontni plan br. 157n.

Postupak odražavanja troškova povezanih s prijemom (stvaranjem) stalnog sredstva koje zahtijeva državnu registraciju u računovodstvu ovisi o vrsti institucije.

U računovodstvu državnih institucija:

Prilikom formiranja početnog troška uzeti su u obzir troškovi povezani s državnom registracijom objekta (na primjer, za pripremu dokumenata koji se moraju podnijeti za državnu registraciju).

Zaduženje KRB.1.101.11.310 (KRB.1.101.13.310, KRB.1.101.15.310 ...) Kredit KRB.1.106.11.310

Ova procedura slijedi iz stavaka, Uputstva br. 162n, Uputstva za objedinjeni kontni plan br. 157n (, računi,).

Državna ustanova "Alpha" u aprilu je započela izgradnju nestambene zgrade po ugovoru. Izgradnja je završena u julu. Prema odredbama ugovora, Alpha kupuje građevinski materijal za izvođača radova. Na kraju izgradnje izvođač podnosi instituciji izvještaj o utrošenom materijalu. Postepena isporuka građevinski radovi ugovor nije predviđen.

U aprilu:

Zaduženje KRB.1.105.34.340 Kredit KRB.1.302.34.730
- 2.360.000 rubalja. - građevinski materijal je kreditiran.

Zaduženje KRB.1.106.11.310 Kredit KRB.1.105.34.440
- 2.360.000 rubalja. - potrošeni troškovi materijala uzeti su u obzir u početnim troškovima izgrađene zgrade (na osnovu izvještaja izvođača radova).

Zaduženje KRB.1.106.11.310 Kredit KRB.1.302.31.730
- 11.800.000 rubalja. - odražavaju se troškovi radova po ugovoru, koji čine početne troškove izgrađene zgrade.

Zaduženje KRB.1.302.26.830 Kredit KRB.1.304.05.226
- 2000 rubalja. - plaćene usluge papirologije za državnu registraciju prava operativnog upravljanja zgradom;

Zaduženje KRB.1.106.11.310 Kredit KRB.1.302.26.730
- 2000 rubalja. - početni trošak imovine povećan je za troškove papirologije.

Nakon što je primio dokumente koji potvrđuju državnu registraciju, računovođa je izgrađenu zgradu uvrstio u osnovna sredstva:

Zaduženje KRB.1.101.12.310 Kredit KRB.1.106.11.310
- 14.162.000 rubalja. (2.360.000 rubalja + 11.800.000 rubalja + 2.000 rubalja) - uzeta je u obzir zgrada na koju je upisano pravo operativnog upravljanja.

Od rujna, Alpha uključuje vrijednost zgrade u osnovicu poreza na imovinu.

U računovodstvu budžetskih institucija:

Kada odražavate troškove povezane s državnom registracijom, objavite:

Debit 0.106.11.310 Kredit 0.302.26.730

Nakon što primite dokumente o državnoj registraciji objekta, prenesite ga u osnovna sredstva popunjavanjem ožičenja:

Debit 0.101.11.310 (0.101.13.310, 0.101.15.310 ...) Kredit 0.106.11.310
- osnovno sredstvo je prihvaćeno za računovodstvo po početnoj cijeni.

Ova procedura slijedi iz stavova, Uputstva br. 174n, Uputstva za Jedinstveni kontni plan br. 157n (, računi,).

Primjer odražavanja u računovodstvu troškova vezanih za izgradnju dugotrajne imovine, pravo operativnog upravljanja na koje podliježe državna registracija

Budžetska institucija "Alfa" u aprilu je započela izgradnju nestambene zgrade po ugovornoj metodi. Izgradnja se izvodi kao dio aktivnosti koja donosi prihod i oporezuje se PDV-om. Izgradnja je završena u julu. Prema uslovima ugovora o izgradnji, Alpha kupuje dio građevinskog materijala. Na kraju izgradnje izvođač podnosi instituciji izvještaj o potrošenom materijalu. Postepena isporuka građevinskih radova nije predviđena ugovorom.

Troškovi izgradnje zgrade iznosili su 14.160.000 rubalja. (uključujući PDV - 2.160.000 RUB), uključujući:

  • 11.800.000 RUB (uključujući PDV 1.800.000 RUB) iznose plaćene izvođaču prema ugovoru;
  • 2,360,000 RUB (uključujući PDV 360.000 rubalja) troškove građevinskog materijala utrošenog tokom izgradnje.

Alpha je u aprilu kupila materijale potrebne za izgradnju.

U računovodstvo institucije izvršeni su sljedeći unosi.

U aprilu:

Dug 2.105.34.340 Kredit 2.302.34.730

Dug 2.210.12.560 Kredit 2.302.34.730

Dug 2.106.11.310 Kredit 2.105.34.440

Na kraju rada, strane su potpisale akt i potvrdu o. U odnosu na procijenjene troškove navedene u ugovoru, troškovi građevinskih radova se nisu promijenili. Stoga je Alfin računovođa napravio sljedeće unose:

Dug 2.106.11.310 Kredit 2.302.31.730

Dug 2.210.12.560 Kredit 2.302.31.730

Dug 2.303.04.830 Kredit 2.210.12.660

Početkom avgusta institucija je predala dokumente za državnu registraciju prava operativnog upravljanja izgrađenom zgradom. Za izvršenje dokumenata koji se moraju podnijeti za državnu registraciju, "Alpha" je platila 2000 rubalja. Računovođa je ovaj iznos uključio u početne troškove zgrade. U ovom slučaju objavljene su objave:

Dug 2.302.26.830 Kredit 2.201.11.610

(prema kodu KOSGU 226)

Dug 2.106.11.310 Kredit 2.302.26.730

Dug 2.101.12.310 Kredit 2.106.11.310

Na račun autonomnih institucija:

Kada odražavate troškove povezane s državnom registracijom, objavite:

Debit 0.106.11.000 Kredit 0.302.26.000
- troškovi povezani s državnom registracijom objekta uzeti su u obzir pri formiranju početnih troškova (na primjer, za pripremu dokumenata koji se moraju podnijeti za državnu registraciju).

Nakon što primite dokumente o državnoj registraciji objekta, prenesite ga u osnovna sredstva popunjavanjem ožičenja:

Debit 0.101.11.000 (0.101.13.000, 0.101.15.000 ...) Kredit 0.106.11.000
- osnovno sredstvo je prihvaćeno za računovodstvo po početnoj cijeni.

U 24-26 znamenki broja računa navedite šifru vrste penzionisanja (priznanice) koja odgovara strukturi podataka odobrenoj finansijskim planom ekonomska aktivnost.

Ova procedura slijedi iz stavova, Uputstva br. 183n, Uputstva za Jedinstveni kontni plan br. 157n (, računi,).

Primjer odražavanja u računovodstvu troškova vezanih za izgradnju dugotrajne imovine, pravo operativnog upravljanja na koje podliježe državna registracija

Autonomna ustanova "Alpha" u aprilu je započela izgradnju nestambene zgrade po ugovoru. Izgradnja se izvodi u okviru djelatnosti koje stvaraju prihod i oporezuju se PDV-om. Izgradnja je završena u julu. Prema uslovima ugovora o izgradnji, Alpha kupuje dio građevinskog materijala. Na kraju izgradnje izvođač podnosi instituciji izvještaj o potrošenom materijalu. Postepena isporuka građevinskih radova nije predviđena ugovorom.

Troškovi izgradnje zgrade iznosili su 14.160.000 rubalja. (uključujući PDV - 2.160.000 RUB), uključujući:

  • 11.800.000 RUB (uključujući PDV - 1.800.000 RUB) - iznosi plaćeni izvođaču prema ugovoru;
  • 2,360,000 RUB (uključujući PDV - 360.000 rubalja) - trošak građevinskog materijala utrošen tokom izgradnje.

Alpha je u aprilu kupila materijale potrebne za izgradnju.

U računovodstvo institucije izvršeni su sljedeći unosi.

U aprilu:

Dug 2.105.34.000 Kredit 2.302.34.000
- 2.000.000 rubalja. - građevinski materijal se kapitalizira;

Dug 2.210.12.000 Kredit 2.302.34.000
- 360.000 rubalja. - PDV na kupljeni materijal se odražava;


- 360.000 rubalja. - prihvaćen za odbitak PDV -a na kupljeni materijal.

Dug 2.106.11.000 Kredit 2.105.34.000
- 2.000.000 rubalja. - cijena korištenih materijala uzima se u obzir u početnim troškovima izgrađene zgrade (na osnovu izvještaja izvođača radova).

Na kraju rada, strane su potpisale akt i potvrdu o. U odnosu na procijenjene troškove navedene u ugovoru, troškovi građevinskih radova se nisu promijenili. Stoga je Alfin računovođa napravio sljedeće unose:

Dug 2.106.11.000 Kredit 2.302.31.000
- 10.000.000 rubalja. - odražavaju se troškovi radova po ugovoru, što čini početne troškove izgrađene zgrade;

Dug 2.210.12.000 Kredit 2.302.31.000
- 1.800.000 rubalja. - PDV na ugovorene radove se odražava;

Dug 2.303.04.000 Kredit 2.210.12.000
- 1.800.000 rubalja. - prihvaćen za odbitak PDV -a na ugovorene radove.

Početkom avgusta institucija je predala dokumente za državnu registraciju prava operativnog upravljanja izgrađenom zgradom. Za izvršenje dokumenata koji se moraju podnijeti za državnu registraciju, "Alpha" je platila 2000 rubalja. Računovođa je ovaj iznos uključio u početne troškove zgrade. U ovom slučaju objavljene su objave:

Dug 2.302.26.000 Kredit 2.201.11.000
- 2000 rubalja. - odražava troškove usluga za izvršenje dokumenata za državnu registraciju prava operativnog upravljanja zgradom;

Povećanje vanbilansnog računa 18(pod šifrom penzionisanja 226)
- 2000 rubalja. - odražava se odliv sredstava sa računa institucije;

Dug 2.106.11.000 Kredit 2.302.26.000
- 2000 rubalja. - početni trošak imovine povećan je za iznos papiroloških usluga.

Nakon što je primio dokumente koji potvrđuju državnu registraciju, računovođa institucije uključio je izgrađenu zgradu u sastav osnovnih sredstava:

Dug 2.101.12.000 Kredit 2.106.11.000
- 12.002.000 rubalja. (2.000.000 rubalja + 10.000.000 rubalja + 2.000 rubalja) - uzeta je u obzir zgrada na koju je upisano pravo operativnog upravljanja.

U poresko računovodstvo, Alpha računovođa uključio je zgradu u imovinu koja se amortizuje po početnoj cijeni od 12.002.000 RUB. u trenutku stavljanja imovine u funkciju.

Prilikom odražavanja u računovodstvu drugih troškova koji se odnose na nabavku (stvaranje) stalnog sredstva i njegovo dovođenje u stanje prikladno za upotrebu, uzmite u obzir posebnosti ovisno o načinu na koji je predmet ušao u instituciju: kupljen uz naknadu, do način centraliziranog snabdijevanja, primljen besplatno, izgrađen ugovorom ili ekonomskom metodom.

U računovodstvu, otplatite trošak osnovnih sredstava izračunavanjem amortizacije.

OSNO

U računovodstvu državnih institucija:

Prilikom izračunavanja poreza na dohodak, iznos troškovi amortizacije za stavke osnovnih sredstava (uključujući i one za koje je potrebna državna registracija) nisu uključene u sastav troškova (klauzula, član 270 Poreskog zakona Ruske Federacije).

U proračunskim i autonomnim institucijama, pri obračunu poreza na dohodak, troškove amortizirane imovine za koju je potrebna državna registracija vratite obračunom amortizacije.

Nakon što se osnovno sredstvo uzme u obzir, uzmite ulazni PDV za odbitak (). Istovremeno, moraju biti ispunjeni i drugi uslovi.

Ako institucija obavlja i oporezive i neoporezive transakcije, a osnovno sredstvo se koristi u obje vrste djelatnosti, pretporez na njegovu vrijednost mora se raspodijeliti ().

Situacija: Je li moguće odbiti pretplaćeni PDV na kupljeni automobil prije nego što ga registrirate u prometnoj policiji (tijela Gostekhnadzora)

Da, možete (ako su za to ispunjeni svi uslovi).

Poreski zakon ne postavlja pravo institucije na odbitak pretporeza zavisno od činjenice da je vozilo registrovano kod Državne inspekcije za bezbjednost saobraćaja ili organa Gostekhnadzora. Brojni su primjeri presude, gdje su sudije potvrdile ovaj pristup (vidi, na primjer, odluke Savezne antimonopolske službe Moskovskog okruga).

Stoga, odbijete pretplaćeni PDV na kupljeni automobil kao odbitak u općoj proceduri.

Porez na imovinu

Od sljedećeg mjeseca nakon prihvatanja nekretnine na računovodstvo (refleksija na), uključite njenu vrijednost u osnovicu poreza na imovinu (). Istovremeno, uzmite u obzir posebnosti plaćanja poreza na objekte nekretnina koje je izgradila institucija.

UTII

Na obračun poreza na dobit ne utiču operacije povezane sa prijemom, kretanjem i otuđenjem stalnih sredstava. UTII se izračunava na osnovu pripisanog prihoda ().

Autonomna institucija o pojednostavljenom poreskom sistemu

Ako autonomna institucija plaća jedinstveni porez na dohodak, tada troškovi povezani s prijemom, kretanjem i otuđenjem osnovnih sredstava ne utječu na obračun poreza ().

Autonomne institucije na pojednostavljenom sistemu, koji plaćaju jedinstveni porez na razliku između prihoda i rashoda, mogu uključiti u sastav troškova koji umanjuju poresku osnovicu troškove nabavke osnovnih sredstava za koje je potrebna državna registracija (). Za pojedinosti računovodstva ovih troškova pogledajte Kako oporezivati ​​nabavku stalne imovine uz naknadu. "

Profesionalno referentni sistem za advokate u kojima ćete pronaći odgovor na svako, čak i najteže pitanje.

Korak 3. Saznajte gdje podnijeti dokumente

Korak 5. Nabavite potvrdu o državnoj registraciji prava na nekretninama ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra


Koji su dokumenti potrebni za registraciju

Dokumenti potrebni za registraciju prava operativnog upravljanja predviđeni su čl. Art. 16 i 18 Zakona o registraciji nekretnina i Administrativnih propisa za registraciju nekretnina.

Ne plaća se državna pristojba za upis prava na operativno upravljanje nekretninama u vlasništvu države ili općina. Slijedom toga, dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe nije prezentiran.

<1>Zaključak zakona ovog sporazuma nije predviđeno, međutim, u praksi, organi za registraciju mogu zahtijevati njegovo podnošenje.

<2>Ako je transakcija za stjecanje nekretnine velika za instituciju ili državno preduzeće, podnosi se i dokument koji potvrđuje njegovo odobrenje. Prilikom sklapanja dogovora u sklopu kupovine za državne potrebe Preporučujemo da podnesete dokumente koji formaliziraju završetak procesa određivanja dobavljača za konkurentne metode nabavke (na primjer, sumarni protokol).

Besplatni pravni saveti:


<3>U slučaju kada je objekt izgrađen prema ugovoru o izgradnji ili rekonstrukciji sklopljenom prije 01.01.2011. Godine, koji predviđa privlačenje nebudžetskih izvora finansiranja i naknadnu raspodjelu površine objekta između strana u ugovoru , takođe je potrebno dostaviti original i kopiju dokumenta kojim se potvrđuje ispunjenje obaveza stranaka (član 24.2 Zakona o registraciji nekretnina).

Stvorena nepokretna imovina, sa izuzetkom slučajeva registracije na osnovu izjave, podnosilac zahtjeva mora unaprijed registrirati. U suprotnom, prava na ovoj nekretnini se ne mogu uknjižiti. Iz istog razloga treba uzeti u obzir mjesto na kojem je podignut takav objekt. Izuzetak je i registracija putem deklaracije i slučaj ako je pravo na zemljišnu parcelu prethodno uknjiženo.

<4>Iako matičar mora zatražiti ovo ovlaštenje od tijela ovlaštenog za izdavanje, preporučujemo da podnesete ovaj dokument.

Ako dokumenti za nekretnine nisu podneseni ili opis koji sadrži u njima ne dopušta identifikaciju objekata nekretnina, registracija se može odbiti.

Dokument ovlaštenja predstavnika za podnošenje zahtjeva

Besplatni pravni saveti:


Ako direktor djeluje u ime institucije ili preduzeća u državnom vlasništvu, tada su za potvrdu njegovih ovlaštenja potrebni osnivački dokumenti ili njihove kopije ovjerene kod notara ili samog direktora.

Predstavnik vlasnika, ustanove ili državnog preduzeća, koji djeluje po punomoćju, mora dostaviti original i kopiju punomoći.

Punomoć institucije ili državnog preduzeća mora biti ovjerena kod notara. Punomoćje institucije koja je nadležno tijelo ili tijela koje vrši ovlaštenja vlasnika, ne ovjerava notar ako je sastavljeno na memorandumu tijela i zapečaćeno i potpisano od strane rukovodioca.

U slučajevima kada punomoć nije predstavljena ili u njoj nisu navedena potrebna ovlaštenja, registracija se može odbiti.

Besplatni pravni saveti:


Osoba koja podnosi dokumente mora predočiti i lični dokument. Ako se dokumenti šalju poštom, uz njih se prilaže kopija identifikacijskog dokumenta.

Institucija ili državno preduzeće predstavljaju povelju ili propis, osim ako je zakonom drugačije određeno. Mogu se predati:

Original i kopija;

Ovjerena kopija;

Kopija ovjerena od osobe koja ima pravo djelovati u ime pravnog lica bez punomoći - ako dokumente podnosi takva osoba.

Besplatni pravni saveti:


Osim toga, radi potpunosti informacija o pravnom licu, preporučujemo da podnesete sljedeće dokumente institucije ili državnog preduzeća:

Uvjerenje o državnoj registraciji pravnog lica;

Potvrda o registraciji kod poreskog organa;

Informativno pismo o upisu u Statistički registar Rosstata;

Dokument o imenovanju šefa.

Ko predaje dokumente za registraciju

Besplatni pravni saveti:


Dokumente za registraciju prava na imovinu, koje vlasnik prenosi na operativno upravljanje, mogu podnijeti i predstavnik vlasnika i predstavnik institucije ili državnog preduzeća.

Ako je nekretninu izgradila sama ustanova ili državno preduzeće, samo njen predstavnik može podnijeti dokumente.

U slučaju da je predmet stečen transakcijom, prijavu podnosi predstavnik institucije ili državnog preduzeća zajedno sa predstavnikom druge strane u takvoj transakciji.

(Član 1 člana 16 Zakona o registraciji nekretnina.)

Tamo gde se podnose dokumenti

Besplatni pravni saveti:


Preporučujemo podnošenje dokumenata na lokaciji nekretnine, iako nije zabranjeno predati ih bilo kojoj recepciji. U teritorijalnoj upravi Rossreestra možete pojasniti kojoj od organizacija trebate podnijeti dokumente: tijelima Rosreestra, katastarskoj komori ili MFC -u. Treba imati na umu da se dokumenti ne mogu predati Rosreestr -u samo u Republici Sjevernoj Osetiji - Alanijskom, Altajskom i Krasnojarskom teritoriju, Voronješkom, Vladimirskom i Kostromskom području, jevrejskom autonomna regija u vezi sa prenosom funkcije prijema dokumenata na katastarsku komoru.

Ako se nekretnina nalazi na teritoriju više od jednog okruga, dokumenti se podnose u središnjem uredu Rosreestr.

Kako predati dokumente

Dokumenti se mogu predati na jedan od tri načina:

lično od predstavnika kompanije ili vlasnika na recepciji;

Besplatni pravni saveti:


Osoba koja je prihvatila dokumente dužna je izdati potvrdu o prijemu istih. Mora sadržavati listu dokumenata, kao i datum i vrijeme prijema u najbližoj minuti (klauzula 217 Administrativnih propisa za registraciju nekretnina). Preporučujemo da prilikom izdavanja dokumenata predočite račun (član 289. Administrativnih propisa za registraciju nekretnina).

Dokumenti se šalju u Rosreestr, teritorijalno tijelo Rosreestra, njegovo odjeljenje ili podružnicu katastarske uplate preporučenom poštom s deklariranom vrijednošću nakon slanja, popisom priloga i potvrdom o primitku.

Za sastav i formu dokumenata postavljeni su sljedeći posebni zahtjevi:

1) potrebno je overiti potpis lica na prijavi, kao i punomoć podnosioca zahteva;

2) kopija ličnog dokumenta podnosioca zahteva mora biti priložena uz paket dokumenata;

Besplatni pravni saveti:


3) transakcija, na osnovu koje nastaje pravo, i punomoćje treba da bude overeno, ako je ovu transakciju izvršio predstavnik koji postupa na osnovu punomoćja.

korišćenjem informacionih i telekomunikacionih mreža.

Dokumenti u elektroničkom obliku šalju se putem Jedinstvenog portala državnih i općinskih usluga (funkcija), putem službene web stranice Rosreestra (www.rosreestr.ru), putem web usluga. U ovom slučaju primjenjuje se poboljšani kvalificirani elektronički potpis (Nalog Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 29. novembra 2013. N 723).

Koliko traje registracija i kako se to provjerava?

Period registracije, po opštem pravilu, je 10 radnih dana, u slučaju registracije sa notarskim dokumentima - tri radna dana.

Besplatni pravni saveti:


Po isteku roka za registraciju, podnosilac zahtjeva ima pravo, po svom izboru, da dobije potvrdu o državnoj registraciji prava ili izvod iz USRR -a. Treba imati na umu da se potvrda izdaje samo na papiru (član 14 stav 1 Zakona o registraciji nekretnina).

Post navigacija

Novo na web stranici

  • METODOLOŠKE OSNOVE FORMIRANJA LEKSIČKOG RJEČNIKA U PROCESU LINGVISTIČKE PRIPREME DOBROVOLJACA ZA SPORTSKE DOGAĐAJE 06.01.2018.
  • UPRAVLJANJE I RAZVOJ TURISTIČKOG TRŽIŠTA NA TERITORIJU JUŽNOG SAVEZNOG OKRUGA 06.06.2018.
  • GLAVNI SMJERNICE RAZVOJA TURISTIČKE INFRASTRUKTURE VOLGOGRADSKE REGIJE U PROCESU PRIPREME ZA SVJETSKO PRVENSTVO U FUDBALU.
  • OSOBINE OBLIKOVANJA TURISTIČKIH I REKREACIONIH RESURSA VOLGOGRADSKE REGIJE 06.06.2018.
  • TEHNOLOGIJA POSREDOVAČKIH AKTIVNOSTI 04.01.2018
  • Regulatorni okvir za volonterski pokret 01.04.2018

Naslovi web stranica narodirossii.ru

Autorska prava © 2018 Javno obrazovanje. Praktično iskustvo stručnjaci, događaji iz oblasti nauke. Povratne informacije

Pravo operativnog upravljanja nekretninama: postupak registracije

Mnoge institucije (preduzeća) posjeduju imovinu na osnovu operativnih prava upravljanja. Za potpuno izvršavanje ovih ovlaštenja potreban je ne samo prijenos nepokretnih objekata, već i registracija prava na njima. Kako i zašto se vrši registracija prava operativnog upravljanja na nekretninama, reći ćemo u nastavku.

Šta regulira davanje prava na operativno upravljanje nekretninama?

Zakonodavstvo o davanju prava na operativno upravljanje objektima nekretnina. Fotografija # 1

Besplatni pravni saveti:


Sve osnovne odredbe o raznim imovinskim objektima, prava na njih sadržane su u Građanski zakonik RF (u daljem tekstu Građanski zakonik RF). Posjedovanje nekretnine moguće je ne samo na osnovu prava privatnog ili zajednička svojina... Prema čl. 296 Građanskog zakonika Ruske Federacije raznim institucijama i preduzećima, imovina se također može prenijeti u operativno upravljanje. Prenesena imovina može biti pokretna i nepokretna.

Član 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa potrebu registrovanja tih prava u odnosu na prenesene nekretnine na propisan način. Sve radnje za registraciju nepokretnih objekata provode se na osnovu odredbi Saveznog zakona "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. jula 2015. br. 218-FZ (u daljnjem tekstu Zakon br. 218).

Šta je registracija operativnog upravljanja?

Suština upravljanja prenesenom imovinom na operativan način je njeno slobodno korištenje za provođenje vlastitih aktivnosti. Različitu imovinu na ovo pravo država prenosi, na primjer, na institucije poput škola, vrtića.

Međutim, jednostavan prijenos nije dovoljan za stvaranje zakonskog prava na korištenje imovine. Da biste to učinili, morate ga registrirati. Državna registracija bilo kakvih prava na nepokretnostima znači službeno priznanje, potvrda činjenice postojanja ovih prava, njihovog nastanka, tranzicije, prestanka.

Zapravo, registracija jeste pravni akt nastalo unosom informacija u Unified Državni registar nekretnina. Ova definicija koju je dao zakonodavac u Zakonu br. 218.

Besplatni pravni saveti:


Zašto i kome je potrebna registracija?

Upis prava na operativno upravljanje objektima nekretnina. Fotografija # 2

Zakon predviđa registraciju operativnog upravljanja nekretninama. Međutim, ponekad se postavlja pitanje je li takva procedura obavezna, jer zahtijeva vrijeme i zahtijeva prikupljanje određene dokumentacije.

Osim toga, institucije mogu koristiti ovu imovinu od trenutka prijenosa. Fizička mogućnost korištenja nepokretnih predmeta doista se javlja od trenutka njihovog stvarnog prijenosa. Ali legalno, oni dobijaju zakonsko pravo da posjeduju i koriste prenesenu imovinu tek nakon državne registracije svojih prava. Ovo proizlazi iz odredbi člana 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Zakon br. 218 navodi da je akt o registraciji jedina pouzdana potvrda postojanja takvog prava. Upisana prava mogu se osporiti samo putem suda.

Postupak registracije prava

Osnova za postupak registracije je odluka vlasnika o prijenosu imovine na instituciju (preduzeće) radi operativnog upravljanja. Da biste ga implementirali, morate kontaktirati Rosreestr sa neophodan paket dokumenti. Zahtjev za registraciju, u pravilu, podnosi institucija koja je primila imovinu. U tom se slučaju možete prijaviti i osobno tijelima Rosreestra, i poštom.

Besplatni pravni saveti:


Osim toga, aplikaciju možete podnijeti putem MFC -a ili portala javnih usluga. Za registraciju ove vrste prava nije potrebno platiti državnu taksu. Nakon prihvatanja zahtjeva i svih potrebnih dokumenata, tijelo za registraciju ih provjerava.

Ako dostavljeni dokumenti ispunjavaju utvrđene uvjete, tada se u Jedinstveni registar nekretnina vrši upis.

Dokumenti potrebni za registraciju

Postupak upisa prava upravljanja objektima nekretnina. Fotografija # 3

Osim zahtjeva za registraciju, određeni broj dokumenata mora biti dostavljen nadležnom tijelu. Njihov spisak je sledeći:

  • konstitutivni dokumenti za instituciju (preduzeće);
  • dokumenti o identitetu i ovlašćenjima podnosioca zahtjeva;
  • dokument koji potvrđuje ustupanje objekta instituciji (preduzeću);
  • dokument o njegovom stvarnom prenosu.

Podnosilac zahtjeva može po volji dostaviti izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, katastarski pasoš za predmet, izvod iz registra državne (opštinske) imovine. Prilikom podnošenja prijave i dokumenata, predstavnik institucije (preduzeća) mora imati odgovarajuće punomoćje. Mora biti važeća i predviđati pravo podnošenja takvih zahtjeva organima za registraciju.

Besplatni pravni saveti:


Postupak prijenosa imovine

Nepokretnu (pokretnu) imovinu dodjeljuje ustanovama (preduzećima) njihov vlasnik. Ukoliko dolazi uglavnom na državnoj (općinskoj) imovini, tada odluku o njenom prijenosu donosi tijelo ovlašteno za raspolaganje imovinom. Može se izdati u obliku odluke, akta ili drugog regulatornog dokumenta.

Osim same odluke o osiguranju objekata, potrebno je sastaviti i dokument o njihovom stvarnom prijenosu. Tu ulogu, po pravilu, imaju akti prihvatanja i prenošenja. Pojedine opštine mogu donijeti vlastite akte o postupku prijenosa takve imovine.

zaključci

Pravo operativnog upravljanja nekretninama jedna je od vrsta imovinskih prava. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, predmet je registracije kod vlasti Rosreestra. Čin takve registracije potvrđuje dostupnost operativnog upravljanja, omogućava vam da slobodno posjedujete (koristite) prenesene objekte.

Što je upravljanje imovinom možete saznati gledajući video:

Jeste li primijetili grešku? Odaberite ga i pritisnite Ctrl + Enter da nam to kažete.

Besplatni pravni saveti:


    Slični postovi
  • Spisak dokumenata prilikom kupovine stana, novih i sekundarnih zaliha
  • Uklanjanje prepreka za korištenje stambenih prostora, naglasak
  • Što je SNT, DNP, IZHS u niskogradnji: organizacijski i pravne karakteristike udruženja ljetnih stanovnika
  • Registracija zemljišta pod garažom u vlasništvu i naknadna državna registracija - sve nijanse postupaka

Dodaj komentar Otkaži odgovor

© 2017 PravoZhil.com - advokati za nekretnine Kopiranje materijala web stranice bez aktivne povratne veze je zabranjeno

Šta je operativno upravljanje imovinom

Upravljanje operativnom imovinom je ograničeni zakon o imovini koji se primjenjuje na teritorijama država koje su bile dio SSSR -a. Prema normama zakona, država se ponaša kao vlasnik pojedinačnih preduzeća i drugih posjeda. Popis imovine koja je prenesena na određeni državni odjel uključuje pokretnu i nepokretnu imovinu čiji je vlasnik i dalje država.

Karakteristike operativnog upravljanja imovinom

Imovina koja se koristi za obavljanje bilo koje djelatnosti i u privredi ne pripada uvijek organizaciji. Savezna državna preduzeća državne institucije dobiju određenu imovinu, građevine, objekte na ograničenu upotrebu, povećavajući svoje učešće u ekonomska aktivnostširom zemlje.

S pravom operativnog upravljanja određenim objektima državne nekretnine preduzeća dobijaju pravo raspolaganja i posjedovanja imovine u skladu sa postupkom utvrđenim odredbama čl. 296 GK, tj. obavlja aktivnosti unutar predviđenu svrhu vlasništvo i nadležnost institucije.

Besplatni pravni saveti:


U krugu sličnih organizacija, osnažen vođenje poslovnog i operativnog upravljanja, uključuje sljedeće strukture:

  • stambeni fond;
  • institucije za razvoj masovne kulture, sporta;
  • obrazovne i naučne i obrazovne institucije;
  • preduzeća u oblasti medicine;
  • kompleksi koji opskrbljuju različite komunalne resurse (grijanje, voda, plin, električna energija) itd.

Vlasnik prenesene imovine je država ili opština, koja dozvoljava takvim organizacijama da raspolažu povjerenom imovinom. U slučaju kršenja utvrđenih pravila o upravljanju imovinom, njenom oštećenju, korištenju u druge svrhe, državni organ ima pravo opozvati ovlaštenja organizacije i povući objekt.

Objekti koji se prenose s pravom operativnog upravljanja uključuju sljedeću imovinu:

  • opštinski;
  • država;
  • privatno;
  • iz fonda kojim raspolažu seoske i urbane formacije.

Pravila korištenja prava operativnog upravljanja uređena su odredbama različitih zakonodavnih akata iz građanskog, poreznog, Budžetski kod, savezni zakoni i dela regionalne vlasti... Dozvoljene aktivnosti u vezi s određenom nekretninom također regulira vlasnik.

Koncept prava operativnog upravljanja

Definicija prava operativnog upravljanja uključuje pravo posjedovanja, raspolaganja i korištenja vlasništva vlasnika na osnovu zakona, u skladu s dodjelima vlasnika, namjenom objekata i ciljevima aktivnosti institucije .

Besplatni pravni saveti:


Vlasnik, koji je osnivač preduzeća, ima pravo opozvati svoju imovinu, prenijetu na osnovu operativnih prava upravljanja, i raspolagati prema svojim planovima i namjerama, ako slučajevi nepravilnog korištenja prenesene imovine prelaze granice dopuštena svrha, a također i kada objekti postanu nepotrebni. Država ima pravo delegirati različita ovlaštenja na državne institucije.

Poduzeće koje je od države dobilo imovinu na korištenje ne može njome raspolagati po vlastitom nahođenju - ostaje obaveza usklađivanja namjera s glavnim vlasnikom.

Vlasnik preduzeća raspolagat će prihodom od korištenja državne imovine; institucija nema pravo samostalno raspolagati prihodom.

Obavezna registracija prava

Nakon državnog ili opštinske vlasti prenijeli svoju imovinu pod pravo operativnog upravljanja, preduzeće se mora registrirati na Rosreestr. Opšta baza USRR -a sadrži evidenciju svih slučajeva prenosa imovine sa države na vlasništvo vladina organizacija ili preduzeće.

Transakcija prijenosa imovine evidentira se u bazi podataka u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.

Besplatni pravni saveti:


Postupak registracije

Registracijom prava operativnog upravljanja preduzeće prolazi kroz određenu proceduru koja se zasniva na sljedećem slijedu:

  1. Priprema dokumenata koji potvrđuju činjenicu transakcije.
  2. Kontaktiranje podružnice MFC -a ili Rosreestra i prijenos dokumentacije sastavljene u vezi s prijenosom prava.
  3. Izdavanje potvrde o registraciji prava i sastavljanje registracijskog zapisa u Jedinstveni registar, dobivanje ekstrakta od Rosreestr.

Lista dokumenata za registraciju prava u USRR

Proces prenosa državnu imovinu je strogo regulirano, a za njegovu registraciju potrebna je čvrsta dokumentacijska baza.

Zapravo, registracija prava operativnog upravljanja znači unos u bazu podataka Rosreestr o transakciji i zahtijeva prikupljanje sljedećeg paketa:

  • uvjerenje iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
  • prijava pravnog lica za državnu registraciju i odgovarajući unos u Rosreestr (popunjava se na posebnom obrascu, koji se prima na zahtjev ili se preuzima unaprijed iz relevantnih izvora informacija);
  • statutarna dokumenta, potvrda o registraciji poreskog obveznika, dokument sa dodeljenim šiframa statistike itd.
  • dokument koji dokazuje identitet predstavnika organizacije i valjano punomoćje za obavljanje radnje registracije(ovjereno kod notara);
  • dokumenti koji dokazuju prenos vlasništva;
  • dokumenti o prenesenoj imovini ( tehnički listovi, katastarska dokumentacija);
  • papiri kojima se utvrđuje pravo na razmatrane imovinske objekte;
  • potvrde koje potvrđuju da je imovina dodijeljena organizaciji koja je podnijela zahtjev.

U videu o upravljanju imovinom

Postupak za sticanje prava na operativno upravljanje utvrđen je normama zakona Ruske Federacije, a sam proces je moguć samo uz saglasnost države, u okviru dozvoljenih aktivnosti i zadataka koje preduzeće obavlja.

Besplatni pravni saveti:

Operativno upravljanje: definicija, redoslijed registracije

Operativno upravljanje se proteže na imovinu koja je u nadležnosti vlasnika ili povjerenika / organizacije. Ove osobe ili institucije mogu ga odlagati u skladu s proizvodnim potrebama na osnovu pravila rada.

Suština operativnog upravljanja

Operativno upravljanje je aktivnost subjekta upravljanja koja ima za cilj utjecati na imovinu radi postizanja ciljeva koje je postavilo preduzeće. Zapravo, ovo je provedba plana proizvodnje, kao i kontinuirano praćenje potpunosti i pravovremenosti njegove provedbe. Ovaj ekonomski mehanizam omogućuje vam da profitirate od nekorištene opreme prenosom na treće strane pod određenim uvjetima.

Osobine operativnog upravljanja

Operativno upravljanje karakteriziraju brojne specifičnosti:

  • provodi kontinuirano u svim fazama proizvodnog procesa radi postizanja planiranih rezultata;
  • posljedice se pojavljuju ne samo u određenom trenutku implementacije upravljanja, već i u narednim periodima (a to se može odnositi i na vrijeme kada je istekao rok ugovora za operativno upravljanje);
  • ima poseban cilj, bez kojeg sve mjere i radnje upravljanja nemaju smisla (mogu se izraziti i u novčanim jedinicama i u pokazateljima koji se odnose na produktivnost rada);
  • osnova je taktičkih i strateških planova, predstavljajući glavni mehanizam za njihovo pretvaranje u stvarnost.

Operativni proces upravljanja

Proces operativnog upravljanja uključuje niz obaveznih aktivnosti, među kojima valja istaknuti:

  • uspostavljanje tačnih koordinata, kao i vremenskih okvira, u skladu sa kojima će se upravljati objektima;
  • vođenje stalnog računovodstva svih procesa i operacija koji se provode tokom čitavog perioda operativnog upravljanja;
  • stalni nadzor trenutna drzava slučajeve kako bi se uporedili sa planiranim pokazateljima;
  • brz odgovor na odstupanja u proizvodni proces s ciljem uvođenja korektivnih mjera.

Pravo operativnog upravljanja

Raspolaganje ovim ili imovinom vrši se ne samo u skladu sa zakonskim dokumentima, već je i regulirano zakonodavni akti... Pravo operativnog upravljanja dodjeljuje se ili direktnom vlasniku objekata, ili organizaciji na koju je on prenio određene odgovornosti. Možemo reći da kompanija ima vrlo ograničena ovlaštenja, jer stvarni vlasnik može u svakom trenutku raditi s nekretninom prema vlastitom nahođenju.

Govorimo o materijalnih objekata kojim upravlja opštinske strukture, ili su im preneseni u vlasništvo, valja napomenuti da je proces operativnog upravljanja u ovom slučaju reguliran Federalna agencija za upravljanje federalna svojina... U tom slučaju vrijednosti prenesene u nadležnost države ili bilo kojeg drugog objekta moraju se odmah registrirati u poreznom registru.

Preduslov za prenos imovine u operativno upravljanje je da se ona mora koristiti striktno za namjeravanu svrhu i u skladu sa ciljevima navedenim u statutarnim dokumentima organizacije. U slučaju kršenja ovog uvjeta, vlasnik ima puno pravo povući materijalne vrijednosti. Zloupotreba imovine mora biti potvrđena aktom, koji će biti sastavljen nakon rezultata posebne inspekcije.

Operativne funkcije upravljanja

Sasvim je uobičajen prijenos vlasnika određene imovine u nadležnost povjerenika ili određene organizacije. Funkcije operativnog upravljanja mogu se opisati na sljedeći način:

  • upravljanje kretanjem materijalne imovine, kao i odraz ovih procesa u računovodstvu i poreskom izvještavanju;
  • kontinuirano praćenje stanja i upotrebljivosti sredstava prenesenih na upravljanje (ovo je važno sa stanovišta, kako bi se utvrdio opseg odgovornosti vlasnika i povjerenika);
  • određivanje cijena i tarifa za robe i usluge proizvedene uz pomoć materijalnih dobara koja su prenesena na upravljanje (moraju se poštovati interesi svih strana u ugovoru);
  • sprovođenje poreskih olakšica;
  • formiranje proizvodnog budžeta, kao i bliska kontrola nad njegovom implementacijom;
  • izvršenje pravnih dokumenata koji regulišu pravila i uslove upravljanja primljenom imovinom;
  • uspostavljanje odnosa sa dobavljačima i kupcima, kao i organizovanje rada osoblja.

Upravljanje i održavanje

Operativno upravljanje i operativno upravljanje su vrste prava koja određuju stepen vlasništva i ovlaštenja u pogledu raspolaganja određenim objektima. Ove kategorije definiraju odnos vlasnika, proxies, kao i osoblje koje se direktno bavi imovinom koja je predata organizaciji na upravljanje.

Operativno upravljanje i operativno upravljanje su nejednaki koncepti. Dakle, subjekti prvog mogu biti samo pravna lica, osmišljena kao preduzeća posebnih vrsta. Govoreći o operativnom upravljanju, treba reći da su i proizvodni i neprofitne organizacije i društva, kao i preduzetnici.

Ekonomsko i operativno upravljanje se takođe razlikuju po obimu ovlašćenja koja su data strankama. Prvi je širi, jer se takvo pravo može odobriti izravno trgovačko preduzeće... Što se tiče druge kategorije, ovdje možemo govoriti o državnim organizacijama ili o institucijama koje nemaju za cilj stvaranje profita.

Upravljanje preduzećem

Operativno upravljanje preduzećem uključuje nekoliko komponenti. Dakle, prva od njih je skup radnji u vezi s proizvodnim i neproizvodnim troškovima, naime:

  • definicija strukture, kao i sistematizacija različite vrste troškove u cilju njihovog optimiziranja i minimiziranja;
  • redovno računovodstvo i izvještavanje za internu upotrebu i za prezentiranje vlasniku;
  • određivanje cijene proizvedenih proizvoda, kao i faktora koji na nju utiču;
  • uspostavljanje principa odnosa troška i iznosa neto dobiti;
  • formiranje politike cijena koja bi omogućila postizanje maksimalnog rezultata u monetarnom smislu;
  • izradu planova troškova i izdataka, kao i stalno praćenje njihove implementacije;
  • analiza indikatora izvještavanja u cilju poboljšanja mehanizama rada.

Također je vrijedno istaknuti upravljanje zalihama, što podrazumijeva:

  • vođenje evidencije zaliha u skladištima radi njihovog stalnog dopunjavanja i racionalne upotrebe;
  • određivanje optimalnog sistema za postavljanje industrijskih zaliha unutar granica preduzeća (sa stanovišta logistike);
  • stalna kontrola kvalitete i rok trajanja sirovina i gotovih proizvoda kako bi se izbjegli neproizvodni gubici;
  • organizacija kontrole nad radom osoblja uključenog u skladište.

Operativno upravljanje gotovinom

Novac u različitim oblicima sastavni je element, pa čak i nužan uvjet za postojanje organizacije. Operativno upravljanje ovim elementom uključuje niz aktivnosti:

  • kontrola kretanja novca u gotovini iu bezgotovinskom obliku (na bankovnim računima);
  • analiza transakcija u stranoj valuti;
  • poresko izvještavanje radi blagovremenog podnošenja dokumenata specijalizovanim tijelima i sprovođenja relevantnih plaćanja;
  • reviziju finansijske dokumentacije, samostalno i uključivanjem vanjskih stručnjaka;
  • ocjena finansijsko stanje preduzeća na osnovu izračunavanja i analize posebnih koeficijenata;
  • vođenje i analiza računovodstvenih evidencija.

Sistem kontrole

Sistem operativne kontrole uključuje sljedeće komponente:

  • upravljanje troškovima za proizvodne i neproizvodne djelatnosti;
  • upravljanje novcem koji se čuva i u gotovini i na bankovnim računima;
  • upravljanje zalihama i resursima koji su uključeni u proizvodni proces;
  • upravljanje nabavkama i snabdevanjem;
  • upravljanje proizvodnom imovinom;
  • utvrđivanje efekta preduzetih mjera i njegovo poređenje sa planiranim.

Sastavni dio ovog sistema je jasan i planiran protok dokumenata. Svaka od operacija vezanih za operativno upravljanje treba biti evidentirana i dokumentovana na odgovarajući način, osim toga, potrebno je sastaviti sistem izvještavanja.

Postupak registracije

U nekim slučajevima može biti potrebno prenijeti vašu imovinu na treće strane i organizacije. Operativno upravljanje jedno je od najbolje opcije... Postupak registracije ove vrste Veza uključuje sljedeće radnje:

  • ispitivanje autentičnosti i ispravnosti pripreme dokumenata koje podnose i vlasnik i ovlašćeno lice;
  • zahtev državnim organima radi dobijanja dozvole za registraciju operativnog upravljanja;
  • pregled i tehnički popis imovinskih objekata, u pogledu kojih će se zaključiti ugovorni odnosi;
  • registracija operativnog upravljanja u specijalizovanim vladinim organima i pribavljanje relevantnih dokumenata.

Dokumenti za registraciju

Da bi se formalno formaliziralo operativno upravljanje organizacijom, potrebno je organima za registraciju dostaviti sljedeću listu dokumenata:

  • originale, kao i overene kopije osnivačkih dokumenata preduzeća;
  • katastarski pasoš ili plan proizvodnih i neproizvodnih prostorija;
  • sporazum koji sadrži informacije o prijenosu prava i ovlaštenja u vezi s operativnim upravljanjem;
  • dokument koji sadrži podatke o imovini prenesenoj na treće lice ili organizaciju;
  • akt kojim se utvrđuje prihvatanje imovine od strane poverenika.

Objekti upravljanja

Operativni objekt upravljanja može biti pokretna i nepokretna imovina, proizvodnu opremu ili organizacije u cjelini. U tom slučaju morat ćete riješiti niz zadataka i odgovoriti na neka pitanja, naime:

  • definiranje ciljeva operativnog upravljanja, kao i razvoj plana taktičkih mjera usmjerenih na postizanje željenog učinka;
  • utvrđivanje načina, kao i pronalaženje sredstava za organizaciju efikasnog poslovanja imovinskih objekata koji su prebačeni u operativno upravljanje;
  • organizacija zaliha materijala i sirovina za nesmetano funkcioniranje proizvodnog procesa;
  • kontinuirano praćenje postizanja planiranih ciljeva;
  • periodična analiza izvještaja radi utvrđivanja odstupanja u cilju donošenja upravljačkih odluka u vezi poboljšanja proizvodnog procesa.

Operativno upravljanje je djelotvoran alat koji vam omogućava postizanje visokog ekonomskog učinka prenosom imovine na treće strane ili organizacije.