Proces prodaje imovine u slučaju stečaja fizičkih lica. Koja je imovina predmet prinudne prodaje u slučaju stečaja i kako se taj postupak provodi? Šta se dešava sa imovinom supružnika i dece u stečaju nac. lica
Ponekad se okolnosti razviju tako da osim proglašenja ličnog bankrota nema drugog izlaza. Prvo što zanima dužnike je šta se dešava sa imovinom kada pojedinci odu u stečaj. Finansijski menadžeri tvrde da čak iu teškim situacijama postoji šansa za uštedu imovine, iskustva i arbitražna praksa ovo je potvrđeno. Prikupili smo stručna mišljenja i analizirali stvarne situacije, oslanjajući se na aktuelno zakonodavno tijelo a posebno o Zakonu o stečaju fizičkih lica. Dakle, kako spasiti imovinu u stečaju. Šta kažu stečajni advokati?
Naučite kako postići 100% uspješan otpis duga na sudu
Koje je jedino stanovanje u slučaju bankrota pojedinca?
Praksa pokazuje da se u većini slučajeva za stečaj prijavljuju građani koji posjeduju samo jednu kuću. Riječ je o kući, stanu ili prostoriji u kojoj je dužnik upisan i živi sa svojom porodicom, ako u nekretnini nema drugih stambenih nekretnina.
Zakonodavstvo utvrđuje listu imovine koja ne podliježe zapleni (član 446. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije):
- predmeti za domaćinstvo;
- lične stvari;
- predmeti (na primjer, alat) koji su potrebni osobi profesionalna aktivnost;
- jedino mesto za život.
Bez obzira na iznos duga, 100 hiljada ili 10 miliona rubalja, takva imovina će ostati dužniku.
Iskustvo advokata
- Muškarac star 45 godina odlučio je da proglasi bankrot. Dug prema 3 banke je 589 hiljada rubalja. Posjeduje auto i stan u kojem živi sa suprugom i 2 maloljetne djece. Mjesečni prihod je 34.000 rubalja. Kako sačuvati imovinu? Iz straha da će ostati bez stana i sredstava za život, dužnik je odlučio da rodbini proda jedini stan po tržišnoj vrijednosti.
Naši advokati su razjasnili situaciju i savjetovali klijentu da ne prodaje stan, jer se jedini stan u slučaju stečaja fizičkom licu ne oduzima. Sud je dužnika proglasio stečaj i odredio postupak prodaje imovine. Auto je prodat, obračuni sa poveriocima. Stan je ostao dužniku, preostali dugovi su otpisani.
- Muškarac, 29 godina, tražio je savjet, dug od 4,4 miliona rubalja. Nekretnina posjeduje stan i kuću kupljenu uz hipoteku. Redovno su dolazila do kašnjenja, zbog čega je zajmodavac (koji je izdao hipoteku) podneo tužbu za stečaj.
Klijentu smo pružali pravnu podršku tokom čitavog perioda suđenje... Kuća kupljena novcem banke na hipoteku prodata je na aukciji. Izvršena su poravnanja sa poveriocima, otpisani dugovi, stan je ostao u vlasništvu.
Poslije arbitražni sud godine proglasio stečaj građanina, njegova imovina se prodaje radi namirenja potraživanja povjerilaca iz prihoda. Prodaja imovine dužnika u slučaju stečaja pojedinca ima svoje specifičnosti. Kako teče postupak prodaje imovine u stečaju pojedinci?
Individualni stečaj ako nema imovine
Stečajni postupak fizičkih lica uređen je Poglavljem X Savezni zakon br. 127-FZ "O nesolventnosti (stečaj)". № 127-FZ navodi da se stečaj građanina odvija u 2 faze, ako između njega i povjerilaca nije zaključen sporazum o nagodbi: restrukturiranje i implementacija.
Restrukturiranje duga je odgađanje plaćanja duga, predviđeno za vraćanje solventnosti građanina. Maksimalni dozvoljeni grejs period je 3 godine. Ovim postupkom izbjegava se obračunavanje kazni u obliku novčanih kazni i kazni. Uvodi se kada dužnik ima izvor prihoda. Ako nema zarade, prelazi se na proces implementacije - prodaju imovine.
Bilješka!
Ako dužnik nema imovinu koju bi mogao prodati, sud će i njega proglasiti stečajem, a dugovi će mu biti otpisani. U isto vrijeme, podnosilac zahtjeva ne bi trebao imati transakcije sa imovinom u posljednje 3 godine. V inače oni će biti poništeni, a imovina uključena u zaostavštinu i prodata za dugove.
Ali stečajni postupak se pokreće tek nakon isplate državna dužnost, čiji iznos je 300 rubalja za fizička lica, a depozit arbitražnog suda naknade za finansijskog menadžera - 25.000 rubalja. Pokretanje stečajnog postupka nije moguće bez plaćanja ovih obaveza.
Postupak prodaje imovine u stečaju
Imovina dužnika se prodaje ako:
- nema stalna primanja;
- niko nije dao plan restrukturiranja ili ga sud nije odobrio ni skupština povjerilaca;
- realizacija plana nije dovela do namirenja potraživanja povjerilaca;
- građanin je prekršio uslove plana ili sporazuma o naselju.
Provedbeni postupak počinje formiranjem stečajne mase - imovine dužnika otkrivene do okončanja izvršnog postupka. Imovinski skup može uključivati i prava potraživanja po ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji. Kada se masa prilagodi, arbitražni sud to odobrava.
Nakon popisa, finansijski menadžer ili stručni procjenitelj vrši procjenu nekretnine. Usluge procjenitelja plaća skupština povjerilaca. U roku od mesec dana nakon toga, u skladu sa stavom 1. člana 213.26 Zakona br. 127, finansijski menadžer dostavlja arbitražnom sudu propis o postupku, uslovima i rokovima prodaje imovine, koji ga odobrava.
Nadalje, tenderi se otvaraju u formi aukcije, koji se održavaju od 2011. godine u elektronske platforme... Neka imovina se može prodati i van aukcije, pod uslovom da njena tržišna vrednost ne prelazi pola miliona rubalja, osim nakita u vrednosti do 100.000 rubalja i nekretnina, bez obzira na njihovu vrednost. Ovo poslednje se realizuje na otvorenim tenderima.
Iznos dobijen kao rezultat prodaje ide za pokrivanje potraživanja povjerilaca po redoslijedu prvenstva, koji je definisan članom 213.27 Saveznog zakona br. 127. Imovina koju niko nije kupio ili ostavio vraća se u stečaj.
Realizacija založene imovine
Tačka 2. člana 131. Zakona navodi da je založena imovina predmet odvojene procjene i računovodstva. To se posmatra kao deo preduzetničku aktivnost, dakle, na njegovu prodaju - prodaju imovine pravnih lica primjenjuju se odredbe kojima se uređuje stečajni postupak.
Stečajni povjerilac, čije je potraživanje osigurano zalogom, samostalno vrši popis, procjenu imovine, utvrđuje postupak i uslove za licitaciju te imovine i dostavlja izvještaj finansijskom upravniku. Inače, to radi sam menadžer. Ako između njih postoji nesuglasica, o njima odlučuje arbitražni sud. Sredstva ostvarena prodajom predmeta zaloge se najvećim delom koriste za namirenje potraživanja založnog poverioca - u iznosu od 70%, ali ne više od iznosa potraživanja, ostatak se raspoređuje između poverilaca 1. 2. prioritet i ide na plaćanje troškova u vezi sa stečajnim predmetom.
Rok za prodaju imovine fizičkih lica
Rok za prodaju imovine fizičkih lica ne bi trebao biti duži od 6 mjeseci. Međutim, finansijski menadžer, ako je potrebno, može podnijeti zahtjev za produženje roka ako se pojave poteškoće u osporivanju transakcija dužnika i vraćanju njegove imovine radi uvrštavanja u stečajnu masu. Finansijski menadžer to može učiniti više puta.
Koja imovina se ne može prodati
Postoje vrste imovine koje se ne mogu uključiti u stečajnu masu. U skladu sa članom 446. građ proceduralni kod, ovo je:
- jedini stan, zemljište ili udio u imovini;
- lične stvari i kućni predmeti;
- Hrana;
- prihod od dnevnica utvrđeno u predmetu;
- profesionalni pribor u iznosu koji ne prelazi 100 minimalnih plaća;
- sjeme, stoka, živina itd.;
- tehnička sredstva medicinske rehabilitacije;
- nagrade, državne nagrade.
Bilješka!
Prema stavu 2 člana 213.25 Zakona o stečaju, dužnik može zatražiti da se iz ukupne mase isključi imovina na koju se izvršitelj može oduzeti, u iznosu ne većem od 10.000 rubalja.
Kako sačuvati imovinu
Postoji imovina koja se može spasiti tokom stečajnog postupka. Ovo su jedini stanovi navedeni u članu 446 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, lični predmeti i predmeti za domaćinstvo, profesionalni pribor. S tim u vezi, dužniku se ne preporučuje da proda ovu imovinu, jer će prihodi na ovaj način biti uvršteni u stečajnu masu i raspoređeni povjeriocima. A transakcija može biti poništena ako izazove sumnje finansijskog menadžera.
Opšte odredbe o stečajnom postupku građana
Na osnovu odredaba zakona "O nesolventnosti (stečaj)" od 26. oktobra 2002. br. 127-FZ, zahtjev za dodjelu stečajnog statusa građaninu može se podnijeti arbitražnom sudu u mjestu prebivališta subjekta. :
- sam pojedinac;
- stečajni povjerilac;
- ovlašćeno telo.
Prilikom razmatranja stečajnih postupaka nad građanima primjenjuje se sljedeća lista postupaka:
- prodaja imovine;
- sklapanje prijateljskog sporazuma.
Obavezno u vođenju stečajnog postupka u odnosu na građane je učešće finansijskog menadžera, kojeg imenuje sud (čl. 213.3 Zakona br. 127-FZ).
Proces dodjeljivanja statusa nesolventnosti građaninu uključuje sljedeće faze:
- Otkrivanje postojanja uslova koji omogućavaju sudu da prihvati zahtev za proglašenje subjekta bankrotom (klauzula 2 člana 213.3 Zakona br. 127-FZ).
- Odlazak na sud sa zahtjevom za proglašavanje stečaja subjekta.
- Polaganje sredstava na depozit suda za plaćanje usluga finansijskog menadžera i lica koja mu pomažu. Istovremeno, sud može prekinuti slučaj u bilo kojoj fazi ako nema dovoljno sredstava za nadoknadu sudskih troškova, uključujući i plaćanje naknade finansijskom menadžeru (stav 8. tačka 1. člana 57. Zakona br. 127). -FZ).
- Odluke sudskog organa:
- o priznavanju zahtjeva kao opravdanog i o uvođenju postupka restrukturiranja duga;
- priznavanje prijave neosnovanom i ostavljanje bez razmatranja;
- priznanje prijave neosnovanom i okončanje postupka.
- Donošenje sudskog rješenja o utvrđivanju stečajnog statusa subjekta uz naknadnu prodaju njegove imovine.
- Završetak postupka i okončanje postupka. Ako je imovina nedovoljna, zaostala potraživanja se smatraju namirenim, odnosno dužnik se oslobađa njihovog ispunjenja.
Restrukturiranje duga - ključna pitanja
Posljedice donošenja odluke sudskog organa o obnavljanju dugova subjekta su, između ostalog (član 213.11. Zakona br. 127-FZ):
- Zabrana otplate kreditnih potraživanja za novčane obaveze i otplate obavezna plaćanja.
- Nemogućnost potraživanja povjerilaca za grupu obaveza iz st. 3 str.2 art. 213.11 Zakona br. 127-FZ (na primjer, o priznavanju vlasništva ili plaćanju obaveznih plaćanja), u okviru radni postupak... Takva potraživanja mogu se postaviti na zakonom propisan način isključivo u okviru stečajnog postupka. Potraživanja koja su podnesena, a nisu ranije razmotrena, ostaju bez razmatranja nakon što se stečajni zahtjev prizna kao opravdan.
- Zaustavljanje obračunavanja penala (kasni, penala) i drugih novčanih sankcija za sve obaveze subjekata, osim za tekuća plaćanja.
- Obustava izvršenja do izvršnu dokumentaciju, sa izuzetkom nalozi za izvršenje za neke zahtjeve, čija je detaljna lista navedena u st. 6 str.2 čl. 213.11 Zakona br. 127-FZ (na primjer, o naknadi štete po život i zdravlje trećih lica).
- Nemogućnost obavljanja bilo kakvih transakcija u okviru stečajnog postupka bez pismene saglasnosti finansijskog direktora. Sa posebno otvorenog računa, subjekt može samostalno raspolagati sredstvima u iznosu ne većem od 50.000 rubalja. mesečno (tačka 5.1 člana 213.11).
Na način utvrđen čl. 213.12-213.15 Zakona br. 127-FZ, priprema se plan za restrukturiranje duga entiteta, koji mora biti odobren na skupštini povjerilaca (čl. 213.16).
Na osnovu rezultata razmatranja ovog plana, sud donosi jednu od odluka:
- odobrava plan;
- odlaže pitanje odobravanja plana;
- odbija da da saglasnost na plan, proglašava subjekt stečajem i pokreće postupak prodaje imovine građana.
Prodaja imovine dužnika u slučaju stečaja fizičkog lica
Odluka o odobravanju stečajnog statusa subjektu može se donijeti ako plan restrukturiranja duga:
- nije predstavljen;
- nije usaglašen od strane skupštine povjerilaca;
- je poništen od strane suda.
Moguće je i ako je stečajni postupak nastavljen nakon kršenja uslova iz sporazuma o nagodbi ili ukidanja rješenja o okončanju restrukturiranja duga.
Posljedica davanja statusa stečajnog građanina je uvođenje postupka prodaje njegove imovine. Rok za ovu proceduru je šest meseci, ali se može produžiti ( maksimalni rok- 3 godine).
Realizacija imovine u slučaju stečaja fizičkih lica, u skladu sa čl. 213.25 Zakona br. 127-FZ, pretpostavlja prodaju cjelokupne imovine dužnika na dan donošenja odluke o dodjeli stečajnog statusa, kao i pronađene ili primljene nakon toga. Na zahtjev građanina ili drugih učesnika u procesu, imovina u vrijednosti do 10.000 rubalja može se isključiti iz stečajne mase.
Sljedeća imovina nije uključena u stečajnu masu (klauzula 3 člana 213.25 Zakona br. 127-FZ i član 446 Građanskog zakonika Ruske Federacije):
- jedino stanovanje (osim hipoteke);
- zemljišne parcele na kojima se nalazi jedino stanovanje (osim hipoteka);
- predmeti za kućanstvo i lični predmeti, isključujući luksuzne predmete i nakit;
- predmeta za prof. aktivnosti dužnika;
- kućni ljubimci i zgrade za njihovo držanje;
- sjeme, hranu, novac u visini plate za život građanina i njegovih izdržavanih lica itd.
Procedura implementacije
Postupak prodaje imovine dužnika provodi se na sljedeći način:
- U roku od 15 dana od trenutka kada građanin dobije status stečaja, finansijski menadžer o tome šalje obavještenje svim poznatim povjeriocima dužnika. U ovom obavještenju pozivaju se da iznesu svoje zahtjeve i objašnjavaju proceduru za takve radnje.
- Potraživanja povjerilaca su upisana u registar.
- Finansijski menadžer formira listu imovine dužnika koja je predmet prodaje i procjenjuje je.
- Mesec dana nakon opisa i procene imovine, finansijski upravnik dostavlja sudskom organu propis o postupku, uslovima i rokovima prodaje imovine sa naznakom početna cijena implementacija.
- Licitacija je u toku.
- Sprovode se obračuni sa poveriocima. Redoslijed namirenja potraživanja povjerilaca određen je čl. 213.17. Istovremeno, otplata dugova na tekuća plaćanja(dugovi nastali nakon pokretanja stečajnog postupka) ima prednost u odnosu na otplatu dugova povjeriocima upisanim u registar. Za tekuće uplate plaćanje se vrši na sljedeći način:
- 1. faza - obaveze alimentacije, troškovi pravosuđe u slučaju stečaja;
- 2. faza - otpremnina, plata;
- 3. faza - plaćanje stambenih i komunalnih usluga;
- 4. prioritet - ostala tekuća plaćanja.
Dugovi prema poveriocima upisani u registar otplaćuju se sledećim redosledom:
- 1. faza - potraživanja po osnovu štete po život ili zdravlje, kao i plaćanja alimentacije;
- 2. faza - isplata otpremnina i plata po ugovorima o radu;
- 3. faza - ostala plaćanja.
- Sudu se dostavlja izvještaj finansijskog menadžera, nakon čega se završava proces prodaje imovine.
Procjena kolaterala u slučaju stečaja građanina
Prema odredbama st. 2 čl. 213.26 Zakona br. 127-FZ, procjena kolateral u slučaju stečaja fizičkog lica, obavlja ga finansijski menadžer samostalno. S tim u vezi, navedena osoba mora donijeti pismenu odluku.
Međutim, treba imati na umu da se procjena finansijskog menadžera može osporiti:
- subjekt u stečaju;
- vjerovnici;
- od strane nadležnog organa koji učestvuje u stečajnom postupku građanina.
Povjerioci na skupštini imaju pravo donijeti odluku o procjeni cjelokupne ili dijela imovine koja se prodaje uz pomoć stručnog procjenitelja. U ovom slučaju, plaćanje troškova procene se raspoređuje na poverioce koji su glasali za takvu odluku.
Što se tiče procene založene imovine koja se prodaje, početnu maksimalnu cenu založenog predmeta prodaje, kao i postupak i uslove za sprovođenje trgovačkih postupaka (takva imovina se prodaje isključivo putem tendera) utvrđuje stečajni poverilac - lice čija su potraživanja obezbeđena zalogom imovine koja se prodaje.
U slučaju neslaganja između stečajnog povjerioca i finansijskog upravnika, rješavanje spornih pitanja odvija se na sudu. Istovremeno, i stečajni povjerilac i finansijski upravnik mogu se obratiti arbitražnom sudu, koji je nadležan za stečajni predmet. Na osnovu rezultata razmatranja navedenih potraživanja, sud rješenjem utvrđuje postupak i uslove za vođenje trgovačkog postupka prodaje predmeta zaloge (protiv rješenja se može izjaviti žalba).
Nadmetanje za stečaj za fizička lica
Pored založenih stvari, sljedeće su predmet prodaje putem tendera (klauzula 3 člana 213.26 Zakona br. 127-FZ):
- svu imovinu stečajnog lica ili njen deo, osim ako skupština poverilaca ili arbitražni sud ne utvrdi drugačiji postupak;
- nekretnine (bez obzira na iznos);
- nakit i luksuzni predmeti, ako njihova vrijednost prelazi 100.000 rubalja.
Istovremeno, nekretnine, luksuzna roba i nakit se prodaju samo putem otvorenih tendera.
Postupak nadmetanja određen je stečajnim zakonodavstvom, uzimajući u obzir zahtjeve propisa odobrenog naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj od 23. jula 2015. godine broj 495.
Održava se nadmetanje za prodaju imovinske ušteđevine dužnika elektronski oblik... U početku, vrijednost izložene imovine približno odgovara tržišnoj vrijednosti. Ukoliko do prodaje imovine na ovim licitacijama ne dođe, održava se ponovljena licitacija na kojoj se trošak umanjuje za 10% od prvobitnog. Ukoliko do prodaje ne dođe u ovoj fazi, provode se specifične procedure trgovanja koje se nazivaju javnom ponudom - u ovom obliku trgovanja početna cijena se uzastopno umanjuje nekoliko puta. Imovina koja je uključena u imovinu prodatu u stečaju, a koja se nije mogla prodati, ostaje dužniku ako se povjerioci odreknu prava na nju.
Dakle, postupak prodaje imovinske štednje građanina u stečaju pretpostavlja poštovanje određenih pravno formalizovanih procedura. Odstupanja od njih nisu dozvoljena, proces traje dosta vremena, ali omogućava namirenje potraživanja povjerilaca dužnika.
Pod prodaju stečajne imovine ne spadaju: potrepštine za domaćinstvo (krevet, sto, stolice, frižider i sl.), jedino stanovanje, izuzev hipoteke, odeće, ličnih stvari (). I kako teče postupak prodaje imovine ako je ostala imovina (automobili, jahte, vredne papire, dionice u doo itd.) ne ?!
Nedostatak imovine koja se može prodati u stečaju nije prepreka za "otpis dugova" - u januaru 2017. godine, u utvrđenju u predmetu broj 304-ES16-14541. U ogromnoj većini stečajnih postupaka za fizička lica, okončanih 2016-2017. godine otpisom duga, stečajni radnici nisu imali skupu imovinu.
Garancije za finansiranje stečaja
Jedino što će se u potpunom nedostatku imovine koja se može prodati u stečajnom postupku, na sudu postaviti pitanje izvora otplate:
- Objava u novinama Kommersant;
- Brojne publikacije u EFRSB (United savezni registar informacije o stečaju);
- Poštarina i bankovni troškovi.
Ovi troškovi iznose najmanje 15.000 rubalja, a garancija njihovog finansiranja može biti:
- Prisustvo imovine, koja nije sa liste nepovredivih, u iznosu od najmanje 20.000 rubalja;
- Prisustvo stabilnog prihoda iznad egzistencijalnog nivoa;
- Garantno pismo od trećeg lica koje pristaje da finansira stečajni postupak.
Kako teče postupak prodaje nekretnina?
Prilikom obraćanja sudu sa zahtjevom za proglašenje bankrota, morate samostalno sastaviti popis svoje imovine, uključujući:
- Udjeli u odobrenom kapitalu doo;
- Cash na računima;
- Stan, pa makar bio i jedini.
Ako prijava ispunjava sve uslove zakona i uz nju je priložena potpuna, sud je prihvata u postupak i određuje datum sudska sednica.
Na osnovu rezultata sudske rasprave, sud ima pravo:
- Odbijte da priznate zahtjev za stečaj kao opravdan ako ne možete dokazati svoju nelikvidnost (na primjer, ako vrijednost vaše imovine premašuje iznos vaših dugova, tada niste bankrotirali);
- Uvesti postupak restrukturiranja duga;
- Uvedite postupak prodaje imovine ako ste se prijavili za to, a nemate dovoljno prihoda za restrukturiranje dugova za 3 godine.
U velikoj većini, nakon prvog sudskog ročišta, naši klijenti odmah ulaze u postupak prodaje imovine (vidi ""), ali postoje izuzeci. Sve zavisi od konkretne situacije, regiona i pozicije sudije.
Dobijte besplatne konsultacijeU pojedinim regijama, uprkos najavljenim zahtjevima za uvođenje postupka prodaje imovine, zaobilaženjem postupka restrukturiranja duga i potpunog izostanka prihoda od dužnika, sudovi uvode „tehničku“ proceduru za restrukturiranje duga. Ovo produžava period stečaja pojedinca u prosjeku za 5-6 mjeseci i povećava troškove stečaja za oko 37 hiljada rubalja:
- + 25 hiljada rubalja za još jednu proceduru,
- + jedna publikacija u novinama Kommersant,
- + dvije publikacije u ERDF.
Imovina supružnika u stečaju (zajednička imovina)
U teoriji, finansijski menadžer ima pravo da proda zajedničku imovinu supružnika, čak i ako je registrovana ne za stečaj, već za njegovog supružnika. Ali u stvari, vladine agencije finansijskom menadžeru otkrivaju informacije samo o imovini registrovanoj za stečaj, a imovina registrovana na ime supružnika ostaje izvan njegovog vidnog polja. Potragu za imovinom koja je upisana na ime supružnika u stečaju uglavnom organizuje finansijski menadžer na prijavi poverilaca i putem sudskih zahteva. Šta se sada u praksi ne dešava često!
Finansijski menadžer odobrava postupak (propis o) prodaje otkrivene imovine:
- Sudskim putem za imovinu koja nije pod hipotekom;
- Kod hipotekarnog zajmodavca, ako je imovina pod hipotekom (na primjer, postoji ugovor o hipoteci za stan).
Odobrenje postupka (odredbe o) prodaje imovine zahtijeva određeno vrijeme i stoga je stečaj pojedinca nad imovinom duži nego u njegovom odsustvu.
Uslovi prodaje nekretnine
U slučaju potpunog odsustva imovine, postupak prodaje imovine obično traje 6 mjeseci. Uslovi se mogu razlikovati i gore i dolje. Sve zavisi od mnogo faktora: rasporeda sastanaka sudija; brzina kreditora i finansijskog menadžera, što je 100% nemoguće predvidjeti. Dakle, obećanja o "otpisu dugova" u stečajnom postupku za 2-3 mjeseca su varka! Štaviše, ako imate imovinu koja se prodaje u stečajnom postupku (na primjer, ako imate hipotekarni stan ili kredit za automobil), uslovi se mogu povećati.
Tačnije uslove stečaja u vašoj situaciji možete saznati pozivom na besplatni 8-800-333-89-13.
Završetak postupka prodaje nekretnine
Tek kada je finansijski menadžer sproveo sav potreban kompleks mjera u postupku prodaje imovine:
- Dobijeni odgovori državnih organa o imovini dužnika;
- Potrošeno finansijsku analizu, ocijenio je stanje stečaja na znakove namjernog, fiktivni stečaj;
- Analizirao stečajne transakcije u protekle 3 godine i, ukoliko je u njima bilo nedostataka, osporio ih;
- Prodao imovinu (ako nije prodat, ponudio je poveriocima);
- Poslao izvještaj o obavljenom radu sudu i poveriocima
U toku usklađivanja, sastav stečajne mase može se mijenjati i naviše i naniže. Po zakonu, finansijski menadžer je dužan da analizira sve transakcije koje je građanin napravio u protekle tri godine. Ako među njima identifikuje sumnjive i počinjene sa međuzavisnim osobama (supružnik, deca, roditelji, podređeni itd.), onda se takvi ugovori mogu raskinuti, a imovina otuđena po njima - vratiti u stečajnu masu. Posebna pažnja poklanja se besplatnim transakcijama u korist najbližih srodnika (donacije).
3. Procjena vrijednosti imovine
Po potrebi se u ovu fazu uključuje nezavisni procjenitelj, koji će dostaviti izvještaj o tržišnoj vrijednosti imovine dužnika.
4. Zahtev upravnika za prodaju imovine dužnika na licitaciji u sudu
5. Objava nadmetanja
Imovina stečaja mora se prodati putem otvorene aukcije u obliku aukcije. Sada se svi tenderi sprovode isključivo u elektronskoj formi (prema izmjenama i dopunama zakona iz 2011. godine). Podaci o njima (mesto i datum) moraju biti objavljeni u javnom domenu.
Za tvoju informaciju
Treba napomenuti da svi troškovi vezani za aukciju i objavljivanje poruka u medijima padaju na teret dužnika.
6. Nadmetanje
Kao organizator licitacije za prodaju imovine pojedinca u stečaju može nastupati i sam stečajni upravnik i specijalizovano samostalno preduzeće (tada se imovina po popisu mora preneti u njenu korist). Licitacija se mora održati najkasnije dva mjeseca nakon što je stečajna masa popunjena i prenesena na organizatore.
Trgovine se odvijaju u tri faze. U prvoj fazi je aukcija “up”. Organizator određuje određeni korak aukcije u iznosu od 5-10% početne cijene, a tržišna cijena nekretnine postaje početna cijena. Pobjednik je učesnik koji je uspio ponuditi najvišu cijenu.
Za tvoju informaciju
Ako prijave za učešće na aukciji nisu primljene ili je primljen jedan učesnik, organizator aukcije može odlučiti da ih proglasi nevažećim. U takvoj situaciji početna cijena nekretnine se utvrđuje već uz popust od 10-30% u odnosu na tržišnu cijenu. Obavezno je objavljivanje poruka u medijima o priznavanju aukcije nevažećom.
Konačno, u posljednjem koraku javna ponuda postoje trgovine za pad. Ovdje možete pronaći nekretnine po cijeni sniženoj do 90% u odnosu na tržišnu cijenu. Samo najnelikvidnija imovina obično dospijeva na javnu pozornicu.
Imovina koja nije prodata u predviđenom roku vraća se u stečaj.
7. Poravnanja sa poveriocima
Formiranjem stečajne mase počinje obračunavanje sa poveriocima, srazmerno postavljenim zahtevima i zakonom utvrđenim redosledom. Od prihoda se plaćaju i pravni troškovi, naknada finansijskom menadžeru i nezavisnom organizatoru.
8. Izveštaj upravnika poveriocima i sudu
Svi dokumenti koji potvrđuju činjenicu prodaje i poravnanja sa poveriocima moraju biti dostavljeni u izveštaj o prodaji imovine građana. Sastavlja se registar potraživanja povjerilaca u kojem se navodi iznos podmirenih obaveza dužnika.
Čak i ako prihod nije bio dovoljan za potpuna međusobna poravnanja, dužnik se proglašava stečajem, a ostatak dugova se otpisuje. Sud konačno donosi presudu kojom se obustavlja stečajni postupak nad fizičkim licem.
Karakteristike prodaje imovine građana
Sva imovina pojedinca u fazi stečajni postupak stečajni upravnik raspolaže. On u ime stečajnog vodi sve predmete koji se odnose na njegova imovinska prava. Istovremeno, dužnik ima pravo žalbe na radnje finansijskog menadžera i sudske odluke.
Za tvoju informaciju
Treba imati na umu da je prodaja imovine običnog građanina i osobe koja je ranije bila u statusu individualni preduzetnik, proizveden po različitim pravilima. U odnosu na fizičkog lica (a ne individualnog preduzetnika) primjenjuju se odredbe čl. 110,111,112,139-140 FZ o nelikvidnosti. Dok se imovina namijenjena poslovanju prodaje na isti način kao i za pravna lica.
Imovina koja se ne može prodati u stečaju
Koja se imovina ne može oduzeti u stečaju? Njegova lista je utvrđena članom 446 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije. Na takvu imovinu fizičko lice u stečaju odnosi se na:
- jedini stan ili drugu nekretninu pogodnu za stanovanje (važno je imati na umu da se ovo pravilo ne odnosi na jedini stan koji je banka založila na hipoteku, podložan je oduzimanju i prodaji od strane založnog povjerioca) ;
- zemljišne parcele (osim hipoteke);
- kućni namještaj i predmeti za kućanstvo, lični predmeti, osim luksuznih predmeta;
- imovina koju lice koristi u profesionalnim aktivnostima (samo ako je njena vrijednost ispod 100 minimalnih zarada);
- sjeme i hrana za životinje;
- Hrana;
- novac u iznosu manjem od minimalnog potrebnog za život (utvrđuje se u svakoj regiji za tekuću godinu);
- gorivo;
- vozila za invalidna lica i drugu imovinu potrebnu iz zdravstvenih razloga;
- nagrade, državne nagrade, znaci, koji su dodijeljeni građaninu.
Vrijedi napomenuti da ako dužnik ne posjeduje svu imovinu prodatu u stečaju, a udio ili imovina je upisana zajedno sa njegovom suprugom, onda je i ona predmet zapljene i prodaje. Poteškoće mogu nastati samo ako su maloljetnici prijavljeni u stanu. Tada je za takvu transakciju potrebno pribaviti dodatnu saglasnost organa starateljstva, za koju je malo vjerovatno da će se dobiti.
U drugim slučajevima povjerioci mogu izjaviti zahtjeve za dodjelu udjela građana zajedničko vlasništvo... Na primjer, stan je u zajedničkom vlasništvu supružnika. Standardno se udjeli supružnika dijele na jednake dijelove. Nakon prodaje stana polovina prihoda ide za otplatu dugova poveriocima, a ostalih 50% biće vraćeno supružniku.
Rok za prodaju imovine fizičkih lica
Zakonom je utvrđeno da faza prodaje imovine u stečajnom postupku pojedinca ne može trajati duže od 6 mjeseci (obično oko 4 mjeseca). Za ovaj period, u odnosu na dužnika, restriktivne mjere(zabrana otuđenja imovine, putovanja u inostranstvo i sl.). Nakon toga, finansijski upravnik je dužan da o rezultatima rada izvještava povjerioce dužnika i sud.
Ako postoje objektivne okolnosti koje ukazuju na potrebu produženja faze prodaje imovine, sud se može sastati sa stečajnim povjerenikom. Na primjer, ako postoje poteškoće s vraćanjem nezakonito otuđene imovine u stečajnu masu. Štaviše, menadžer ima pravo više puta produžiti uslove. Obično nijedna strana u postupku nije zainteresirana za namjerno odugovlačenje stečajnog postupka.