Sve o tuningu automobila

Udio u ukupnoj imovini mcd. Kako se izračunava udio vlasnika u zajedničkoj imovini stambene zgrade? Kakva je sudska praksa po ovom pitanju? Promjena veličine udjela u zajedničkom vlasništvu

1. Udio u pravu zajedničko vlasništvo on zajedničko vlasništvo v stambene zgrade vlasnik prostora u ovoj kući proporcionalan je veličini ukupne površine navedenog prostora.

2. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorija u ovoj zgradi prati sudbinu prava svojine na navedenom prostoru.

3. Prilikom prenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u ovoj zgradi novog vlasnika te prostorije jednak je udjelu u zajedničkoj svojini navedene zajedničke imovine prethodni vlasnik takvih prostorija.

4. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo:

1) izvrši dodelu u naturi svog udela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;

2) otuđi svoj udeo u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kao i da obavlja druge radnje koje podrazumevaju prenos ovog udela odvojeno od svojine na tom prostoru.

Komentari na čl. 37 ZhK RF


1. U skladu sa čl. 289 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik stana u stambenoj zgradi, zajedno sa prostorijama koje mu pripadaju, posjeduje i udio u vlasništvu zajedničke imovine kuće. Ovo pravilo podjednako se odnosi i na vlasnike stambenih i nestambenih prostorija... Navedeni udio vlasnika proporcionalan je veličini prostora koji mu pripada u ovoj kući.

Utvrđivanje veličine udjela u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi je bitno. Veličina obavezna plaćanja za održavanje i popravku zajedničke imovine, kao i učešće u glasanju o generalna skupština utvrđuje se srazmjerno udjelu u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini stambene zgrade.

2. Vlasnik prostora može otuđiti udio u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi samo istovremeno sa prijenosom vlasništva nad stanom (član 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovaj zakonik utvrđuje istu strukturu za prenos vlasništva na udio u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini je sastavni dio prostora i uvijek prati sudbinu prava svojine na njemu. Kada se promijeni vlasnik prostora, udio u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi sa novim vlasnikom prostora uvijek je jednak udjelu prijašnjeg vlasnika ovog prostora.

3. Građanski zakonik RF propisuje da je učesnik opš zajedničko vlasništvo ima pravo, po svom nahođenju, da proda, pokloni, ostavi, založi svoj udio ili na drugi način raspolaže svojim udjelom u zajedničkoj imovini (član 246. Građanskog zakonika), zahtijeva odvajanje svog udjela iz zajedničke imovine (čl. 252 Građanskog zakonika). Imovina u zajedničkoj svojini može se podeliti i između njenih učesnika sporazumom (član 252. Građanskog zakonika). Osim toga, pri prodaji udjela u pravu zajedničke svojine, preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo preče kupovine otkup ovog udela (član 250. Građanskog zakonika). Ova pravila se ne mogu primijeniti na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi. To je zbog namjene zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Prvo, stambena zgrada se ne može smatrati samostalnim objektom vlasništva, jer su prostorije u njoj samostalni objekti prava u stambenoj zgradi. Zajednička imovina stambene zgrade je kompleks čiji pojedinačni dijelovi nisu samostalni predmeti prava. Nemoguće je prepoznati stepenice, zidove kuće, krov, lift, inženjersku opremu i drugu imovinu kao samostalne objekte vlasništva. Zajedničko vlasništvo kuće je kompleks nekretnina, a njegovi dijelovi namijenjeni su održavanju, korištenju i pristupu prostorijama. Zajednička imovina kuće usko je povezana s namjenom prostora. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini stambene zgrade uvijek prati sudbinu prostorija u zgradi. V u ovom slučaju vlasnici stambenih prostorija ne mogu dodijeliti udio u naturi i podijeliti zajedničku imovinu između vlasnika stambenih prostorija.

Drugo, budući da udio u vlasništvu nad zajedničkom imovinom kuće ne može biti samostalan predmet građanskih transakcija (klauzula 2 člana 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ne može se odvojeno otuđiti.

Treće, pri prodaji ili zamjeni stambenog prostora, preostali vlasnici stambenih prostorija, kao učesnici u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom kuće, nemaju pravo povlašćena kupovina, budući da će predmet transakcije u ovom slučaju biti određena prostorija u kući, a udio u vlasništvu zajedničke imovine stambene zgrade prati sudbinu ove prostorije.

  • Enciklopedija sudske prakse. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi (član 37. ZK)
  • 1. Zajednička imovina stambene zgrade
    • 1.1. Zajednička imovina obuhvata svu imovinu koja nije dodijeljena u naturi, nema titulara, namijenjena je održavanju, održavanju i pristupu prostorijama, tj. ima pomoćnu namjenu i služi za više od jedne prostorije
    • 1.2. Zajednička imovina stambene zgrade ne može biti samostalan objekt prava
    • 1.3. Zemljište ispod stambene zgrade je element zajedničke imovine vlasnika stambene zgrade, neraskidivo je povezano s njom i ne može se samostalno vrednovati i otuđivati
    • 1.4. Zemljište ispod stambene zgrade je nedjeljivo
  • 2. Pravo zajedničke zajedničke svojine na zajedničkoj imovini
    • 2.1. Prava na zemljišnoj parceli pod stambenom zgradom nastaju od vlasnika stanova od trenutka sticanja svojine na stanu, a ako zemljišna parcela nije formirana - od trenutka formiranja zemljišne parcele.
    • 2.2. Zemljišna parcela pod stambenom zgradom prenosi se na vlasnike prostorija po osnovu prava zajedničke zajedničke svojine od trenutka državne registracije prava učesnika zajedničke gradnje na objektu zajedničke gradnje.
    • 2.3. Pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom ne može se otuđiti bez saglasnosti svih vlasnika prostora
    • 2.4. Pravila koja uređuju određivanje udjela u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u stambenoj zgradi također se primjenjuju na HOA-e
    • 2.5. Prema važećem zakonodavstvu utvrđuje se udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, a ne stvarni udio u materijalnom objektu.
    • 2.6. Veličina udjela vlasnika u zajedničkom vlasništvu zemljišne parcele i površina pripadajućih prostorija u stambenoj zgradi utvrđuje se prilikom izgradnje stambene zgrade i početne raspodjele prostora.
    • 2.7. Prilikom utvrđivanja udjela svakog vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini ne uzimaju se u obzir površine prostorija koje nisu individualizirana imovina i površine prostorija koje su dio zajedničke imovine.
    • 2.8. Učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju neograničeno pravo da odrede postupak korišćenja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada.
    • 2.9. Od trenutka kada vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju zajedničko vlasništvo nad zemljištem pod takvom kućom, ugovor o zakupu ove parcele koji su sklopilac i javni vlasnik trebalo bi smatrati raskinutim.
    • 2.10. Za rekonstrukciju prostorija u stambenoj zgradi koja pripada vlasnicima stanova po osnovu zajedničkog vlasništva potrebna je saglasnost svih vlasnika
    • 2.11. Ako se prilikom rekonstrukcije objekta promijeni ukupna površina prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi, tada se veličina udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini drugih vlasnika stambenih i nestambenih prostorija i ova zgrada se menja.
  • 3. Ostala pitanja
    • 3.1. Dio 4 čl. 37 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije na spor o neusklađenosti odluke o raspodjeli parking mjesta nije primjenjiv.
    • 3.2. Oduzimanje stambenog prostora zbog neraskidivog odnosa stambenog prostora i udjela u vlasništvu zajedničke imovine u stambenoj zgradi podrazumijeva istovremeno oduzimanje i udjela.
    • 3.3. Udio u pravu svojine na zajedničkoj imovini zgrade ne može postojati odvojeno od prava svojine na prostoriji koja se u njoj nalazi, što ukazuje na nemogućnost prodaje oduzete imovine i samostalne uknjižbe prava svojine na objektu. pojedinačni elementi zajedničko vlasništvo
    • 3.4. Pretpostavlja se srazmjernost udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi sa veličinom ukupne površine prostora u vlasništvu u stambenoj zgradi ako ne postoji odluka općeg. sastanak vlasnika ili drugi dogovor svih učesnika u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom
    • 3.5. Pripajanje dijela zajedničke imovine stambene zgrade vašem stanu (hala stambene zgrade (lift) na stepeništu) može se priznati kao zakonito samo ako postoji odluka vlasnika prostorija u zgradi.
    • 3.6. Kvadratni metar kao jedinica mjere za ukupnu površinu stana koristi se ne samo za određivanje udjela vlasnika u zajedničkoj imovini stambene zgrade, već i za razlikovanje plaćanja za održavanje i popravak ove nekretnine
    • 3.7. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi određen je udjelom navedenog vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini, koji je srazmjeran veličini ukupne površine stana. njegove prostorije
    • 3.8. Struktura plaćanja za stan i komunalne usluge uključuje naknadu za održavanje i popravku stana, čiji su elementi naknada za usluge upravljanja stambenom zgradom i naknada za održavanje, održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, dok zakonska regulativa ne predviđa mogućnost osnivanja drugačiji redosled račun specificiranih elemenata
    • 3.9. Društvo za upravljanje ne mora dokazivati ​​iznos stvarnih troškova nastalih u vezi sa održavanjem zajedničke imovine, raspoređujući ih u odnosu na jednog od vlasnika prostora.

Enciklopedija sudske prakse
Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi
(čl. 37 ZK)


1. Zajednička imovina stambene zgrade


1.1. Zajednička imovina obuhvata svu imovinu koja nije dodijeljena u naturi, nema titulara, namijenjena je održavanju, održavanju i pristupu prostorijama, tj. ima pomoćnu namjenu i služi za više od jedne prostorije


U stambenoj zgradi sva imovina koja nije dodijeljena u naturi, nema vlasnika i koja je namijenjena održavanju, servisiranju i pristupu prostorijama, naziva se zajednička. Ostale nestambene prostorije koje su namijenjene za samostalnu upotrebu su nepokretne stvari kao samostalni objekti Ljudska prava, po čemu se njihov pravni režim razlikuje od pravni režim prostorije utvrđene u stavu 1 čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije i dio 1 člana 36 LC RF.


1.2. Zajednička imovina stambene zgrade ne može biti samostalan objekt prava


Važeća zakonska regulativa direktno zabranjuje dodjelu udjela u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi u naturi, te ukazuje na potrebu zajedničkog korištenja te imovine radi zadovoljavanja potreba članova ortačkog društva i drugih vlasnika stanova koji se nalaze na njenoj teritoriji. Uzimajući u obzir navedeno, sud je osnovano odbio da udovolji protivtužbi, budući da je sporna imovina u zajedničkoj imovini HOA-e i služi za podmirenje potreba članova ortačkog društva i drugih vlasnika stanova koji se nalaze na njenoj teritoriji, te je zajednička imovina za jednog vlasnika zemljišne parcele sa kućom ne može služiti kao samostalni objekt prava.


1.3. Zemljište ispod stambene zgrade je element zajedničke imovine vlasnika stambene zgrade, neraskidivo je povezano s njom i ne može se samostalno vrednovati i otuđivati


Prvostepeni sud je obrazloženo zaključio da je zajednička imovina u stambenoj zgradi i zemljište pod stambenom zgradom, koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija stambene zgrade, neraskidivo su povezani sa njom, ne mogu se samostalno procjenjivati ​​i otuđivati, lišeni su samostalnog prometa.


Zemljišna parcela ispod stambene zgrade je element zajedničke imovine vlasnika stambene zgrade, neraskidivo je povezana s njom, kao i druga zajednička imovina u stambenoj zgradi, nema samostalnu potrošačku vrijednost i drugu namjenu, osim za servisiranje stambenih objekata. i nestambenih prostorija u ovoj zgradi, te se ne može samostalno vrednovati i otuđivati.


Odbijajući naplatu otkupnog dijela na zemljišnoj parceli ispod stambene zgrade, prvostepeni sud je ukazao da je zajednička imovina u stambenoj zgradi i zemljišna parcela ispod stambene zgrade, koja je dio zajedničke imovine vlasnika stambene zgrade. prostorije stambene zgrade, neraskidivo su povezane sa njom i ne mogu se samostalno vrednovati i otuđivati, lišene su samostalne obrtne sposobnosti.



2.4. Pravila koja uređuju određivanje udjela u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u stambenoj zgradi također se primjenjuju na HOA-e


Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi treba izračunati na osnovu ukupne površine (zbir površina) prostorija svih vlasnika u odgovarajućoj zgradi, odnosno stambenih i nestambenih prostorija koje su individualizovana imovina. Prilikom utvrđivanja udjela svakog vlasnika ne uzimaju se u obzir površine prostorija koje nisu individualizirana imovina i površine prostorija koje su dio zajedničke imovine. Dakle, pri određivanju udjela vlasnika treba polaziti od površine prostora, vlasništvo vlasnika, te ukupne površine svih stambenih i nestambenih prostorija ove stambene zgrade, upisanih po osnovu vlasništva, uzimajući u obzir podatke registra vlasnika prostorija u kući.


Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi treba izračunati na osnovu ukupne površine (zbir površina) prostorija svih vlasnika u odgovarajućoj zgradi, odnosno stambenih i nestambenih prostorija koje su individualizovana imovina. Prilikom utvrđivanja udjela svakog vlasnika ne uzimaju se u obzir površine prostorija koje nisu individualizirana imovina i površine prostorija koje su dio zajedničke imovine.


Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi treba izračunati na osnovu ukupne površine (zbir površina) prostorija svih vlasnika u odgovarajućoj zgradi, odnosno stambenih i nestambenih prostorija koje su individualizovana imovina. Prilikom utvrđivanja udjela svakog vlasnika ne uzimaju se u obzir površine prostorija koje nisu individualizirana imovina i površine prostorija koje su dio zajedničke imovine.


Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini srazmjeran je veličini ukupne površine prostora koji mu pripada (član 37. dio 1. Zakona o stanovanju). Ruska Federacija).

U smislu navedenih zakonskih normi, udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi treba izračunati na osnovu ukupne površine (zbira površina) prostorija svih vlasnika u odgovarajućoj zgradi, tj. stambene i nestambene prostorije koje su individualizirana imovina. Prilikom utvrđivanja udjela svakog vlasnika ne uzimaju se u obzir površina prostorija koje nisu individualizirana imovina i površina prostorija koje su dio zajedničke imovine.


2.8. Učesnici u zajedničkom vlasništvu nemaju ništa ograničeno pravo utvrditi postupak korištenja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada


Važeće zakonodavstvo u dijelu 4 čl. 37 LC RF zabranjuje vlasniku prostora u stambenoj zgradi da u naturi dodijeli svoj udio u pravu zajedničkog vlasništva, ali ne predviđa nikakva ograničenja prava na određivanje postupka korištenja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada se nalazi između učesnika u zajedničkom vlasništvu ove parcele.


2.9. Od trenutka kada vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju zajedničko vlasništvo nad zemljištem pod takvom kućom, ugovor o zakupu ove parcele koji su sklopilac i javni vlasnik trebalo bi smatrati raskinutim.


Uzimajući u obzir odredbe čl. 36 i ZKP RF, od trenutka kada vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi imaju zajedničko vlasništvo nad zemljištem pod takvom kućom, ugovor o zakupu ove parcele zaključuju investitor i javni vlasnik. treba smatrati raskinutim na osnovu čl. 413 Građanskog zakonika Ruske Federacije, budući da nastanak vlasništva nad prostorom podrazumijeva ne samo nastanak prava zajedničkog vlasništva nad zemljištem, već i prijenos prava na zakup zemljišne parcele na vlasnike prostorija. Na osnovu ovoga, svako od osoba koje su potpisale ugovor o zakupu, ili bilo ko od suvlasnika lokacije, ima pravo da se obrati upravi sa zahtjevom za državna registracija raskid zakupa.


2.10. Za rekonstrukciju prostorija u stambenoj zgradi koja pripada vlasnicima stanova po osnovu zajedničkog vlasništva potrebna je saglasnost svih vlasnika


Argument žalba o nedosljednosti odluke o raspodjeli parking mjesta, dio 4. člana 37. Zakona o stanovanju Ruske Federacije ne daje osnov za ukidanje sudske odluke.



Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorija u ovoj zgradi srazmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora i prati sudbinu vlasništva navedenog prostora. prostorije (dijelovi 1, 2 člana 37 Zakona o stanovanju).

Dakle, gore navedene norme utvrđuju pravilo po kojem je srazmjernost udjela u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi s veličinom ukupne površine prostora u vlasništvu na osnovu prava svojine u stambenoj zgradi. pretpostavlja se, pod uslovom da ne postoji odluka skupštine vlasnika prostorija ili drugi sporazum svih učesnika u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, kojim je drugačije utvrđeno, donesena prije stupanja na snagu ovog zakona.


3.5. Pripajanje dijela zajedničke imovine stambene zgrade vašem stanu (hala stambene zgrade (lift) na stepeništu) može se priznati kao zakonito samo ako postoji odluka vlasnika prostorija u zgradi.


Savezno zakonodavstvo vezuje utvrđivanje udjela vlasnika u zajedničkoj imovini na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi sa veličinom ukupne površine stana u vlasništvu vlasnika. Jedinica mjere za ovu vrijednost je kvadratni metar ukupne površine stana. Štaviše, u smislu odredbi [par. 1 tbsp. 37, čl. 39] Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, jedinica mjere koju podnositelj zahtjeva osporava u obliku kvadratnog metra ukupne površine stana koristi se ne samo za određivanje udjela vlasnika u zajedničkoj imovini stana. stambene zgrade, ali i da se razlikuju plaćanja za održavanje i popravke ove nekretnine ovisno o veličini ukupnog stambenog prostora vlasnika.


3.7. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi određen je udjelom navedenog vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini, koji je srazmjeran veličini ukupne površine stana. njegove prostorije


Dio 1 člana 37 LC RF).


Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorija u ovoj zgradi srazmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora (1. dio člana 37. PK RF) .

Iz analize odredbi ovih normi proizilazi da je jedna od komponenti strukture plaćanja za stambene i komunalne usluge plaćanje za održavanje i popravku stambenih prostorija, čiji su elementi, pak, plaćanje usluga. za upravljanje stambenom zgradom i plaćanje održavanja, tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Istovremeno, zakonodavstvo ne predviđa mogućnost uspostavljanja drugačijeg postupka za obračun naznačenih elemenata plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija.


3.9. Društvo za upravljanje ne mora dokazivati ​​veličinu stvarni troškovi proizilaze iz nje u vezi sa održavanjem zajedničke imovine, ističući ih u odnosu na jednog od vlasnika lokala


Vlasnik nestambenog prostora koji se nalazi u stambenoj zgradi, na osnovu direktnog uputstva zakona, dužan je da snosi troškove održavanja zajedničke imovine, bez obzira da li ima troškove održavanja vlastite prostorije koja se nalazi u individualna imovina, i komunalnih troškova.


Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika lokala utvrđuje se u skladu sa dijelom 1. člana 37. RF LC, odnosno srazmjerno veličini ukupne površine ​prostor koji pripada vlasniku.

Iz analize podataka zakonske regulative proizilazi da su vlasnici nestambenih prostorija koji nisu sklopili ugovor o upravljanju stambenom zgradom dužni da plate troškove održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Budući da se, zbog prirode pravnog odnosa za održavanje zajedničke imovine, visina troškova organizacije za upravljanje i iznos plaćanja jednog od vlasnika prostorija ne poklapaju, Društvo za upravljanje ne smije dokazati veličinu stvarnih troškova nastalih u vezi sa održavanjem zajedničke imovine, dodijelivši ih u odnosu na jednog od vlasnika prostora.

Trenutna verzija dokumenta koji vas zanima dostupna je samo u komercijalnoj verziji GARANT sistema. Možete kupiti dokument za 54 rublje ili dobiti potpuni pristup sistemu GARANT besplatno u trajanju od 3 dana.

Ukoliko ste korisnik Internet verzije GARANT sistema, ovaj dokument možete otvoriti odmah ili zatražiti putem Hotline u sistemu.

Sudbina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, kada je uništena, određena je dijelom 6. čl. 36 LCD RF.

Prema čl. 37. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, svaki vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi ima pravo zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom navedene zgrade. Određivanje odgovarajućeg udjela u zajedničkoj imovini stambene zgrade vrši se omjerom udjela stambenog prostora i ukupne površine kuće. Udio svakog vlasnika kuće u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini proporcionalan je udjelu prostora u njegovom vlasništvu, mjereno u kvadratnim metrima.

Prema dijelu 1 čl. 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, na osnovu zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi. Zakonom o stanovanju Ruske Federacije utvrđeno je da je udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj zgradi proporcionalan veličini ukupne površine navedenog prostora (dio 1 člana 37 LC RF).

Prije usvajanja Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imali su mogućnost utvrđivanja udjela u pravu zajedničkog vlasništva odlukom glavne skupštine ili drugim pravnim sporazumom učesnika u zajedničkom vlasništvu. zajedničke imovine u skladu sa čl. devet Savezni zakon od 15.06.1996. br. 72-FZ "O udruženjima vlasnika kuća". Federalnim zakonom od 29. decembra 2004. br. 189-FZ „O donošenju stambenog zakonika Ruske Federacije“, kojim je poništen pomenuti zakon o udruženjima vlasnika kuća, utvrđeno je da je udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambena zgrada srazmjerna je veličini ukupne površine u vlasništvu nad prostorom u stambenoj zgradi, osim ako odlukom skupštine vlasnika prostorija ili drugim sporazumom svih učesnika u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi nije drugačije određeno. donesenih prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona. Odnosno, ako su vlasnici odabrali drugačiji način utvrđivanja ovih udjela prije 1. marta 2005. godine, tada njihove odluke neće izgubiti snagu ni nakon stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Prema dijelu 1 čl. 41 ZhK RF vlasnicima soba u komunalni stan pripadaju po osnovu zajedničkog vlasništva nad prostorijom u ovom stanu, koja je služila za više od jedne prostorije. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu vlasnika sobe u ovom stanu srazmjeran je veličini ukupne površine navedene prostorije (1. dio člana 42. PK RF) . Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika sobe u zajedničkom stanu koji se nalazi u ovoj zgradi srazmjeran je zbiru ukupne površine navedene prostorije i utvrđuje se u skladu sa zakonom. udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu ovog vlasnika na površini prostorija, koja čini zajedničku imovinu u ovom stanu (dio 2 člana 42 LC RF).

Podaci o veličini udjela u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini koji pripadaju vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi nalaze se u registrima vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koje su dužni voditi upravljanje organizacijom, odbor udruženja vlasnika kuća, stambene ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizovane potrošačke zadruge (član 3.1. člana 45. LC RF).

Neki primjeri iz presude o pitanjima utvrđivanja udjela vlasnika u zajedničkoj imovini stambene zgrade.

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo zahtijevati priznavanje zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom koja je upisana u registar za jedno lice.

“Ako je zajednička imovina u vlasništvu vlasnika prostorija u zgradi (npr. vlasništvo zajedničkih stepeništa, hodnika, hola, pristup kojima imaju pristup vlasnici prostorija u zgradi), ali pravo na individualna svojina na zajedničkoj imovini je upisana u registar za jedno lice, vlasnici prostorija u ovoj zgradi imaju pravo da traže priznavanje prava zajedničke zajedničke svojine na zajedničkoj imovini. Sud smatra da je ovaj zahtjev sličan zahtjevu vlasnika da otkloni bilo kakvu povredu njegovih prava koja nisu povezana s lišenjem vlasništva (član 304. Građanskog zakonika Ruske Federacije) "- Rezolucija Plenuma Vrhovnog Arbitražnog suda RF od 23. jula 2009. br. 64 "O nekim pitanjima prakse razmatranja sporova o pravima vlasnika prostorija na zajedničku imovinu zgrade"

2. Rekonstrukcija objekta kojom se mijenja ukupna površina prostora koji se nalazi u stambenoj zgradi, mijenja se veličina udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini drugih vlasnika stambenih i nestambenih prostorija ove zgrade.

3. Zakon o stanovanju Ruske Federacije definiše udjele u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, a ne stvarni udio u materijalni objekat.

4. Prilikom utvrđivanja udjela svakog vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini ne uzimaju se u obzir površine prostorija koje nisu individualizirane i površine prostorija koje su dio zajedničke imovine.

“Prilikom utvrđivanja udjela svakog vlasnika ne uzimaju se u obzir površine prostorija koje nisu individualizirana imovina i površine prostorija koje su dio zajedničke imovine; dakle, pri određivanju udjela vlasnika treba polaziti od površine prostorija koje pripadaju vlasniku i ukupne površine svih stambenih i nestambenih prostorija ove stambene zgrade, uknjižene po osnovu vlasništva , uzimajući u obzir podatke registra vlasnika prostorija u kući "- Odluka Moskovskog gradskog suda od 17. maja 2017. N 4g-5145/17

5. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine u zajedničkom stanu vrši se na osnovu veličine prostorije, isključujući druge prostorije koje su u individualnom vlasništvu lica.

Postupak utvrđivanja i sticanja udjela u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi.

Zajednička imovina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi su oni dijelovi kuće koji su pomoćne, uslužne vrijednosti i nisu objekti individualne svojine. Indikativna lista Objekti zajedničke svojine ustanovljeni su u dijelu 1. čl. 36 LCD RF. P. 2 navedenog člana utvrđuje da vlasnici stambenih prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i raspolažu zajedničkom imovinom. Smanjenje obima zajedničke imovine dozvoljeno je samo uz saglasnost svih vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi. Odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, donesenom na skupštini tih vlasnika, objekti zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu se prenijeti na korištenje drugim licima ako se time ne krše prava i legitimnih interesa građana i pravnih lica.

Sudbina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, kada je uništena, određena je dijelom 6. čl. 36 LCD RF.

Prema čl. 37. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, svaki vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi ima pravo zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom navedene zgrade. Određivanje odgovarajućeg udjela u zajedničkoj imovini stambene zgrade vrši se omjerom udjela stambenog prostora i ukupne površine kuće. Udio svakog vlasnika kuće u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini proporcionalan je udjelu prostora u njegovom vlasništvu, mjereno u kvadratnim metrima.

Pravila čl. 38 KS RF dopunjava odredbu čl. 37 LC RF da udio u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi slijedi vlasništvo nad prostorom u ovoj kući. Dakle, prilikom kupovine stana u stambenoj zgradi, novi vlasnik istovremeno stiče udio u zajedničkom vlasništvu na zajedničkoj imovini kuće. Od toga zavisi: iznos troškova koje mora snositi za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade (čl. 39 PK RF); broj glasova na generalnoj skupštini vlasnika ove kuće (član 48 LC RF). Treba imati na umu da ugovor između lica koje otuđuje svoj prostor u stambenoj zgradi i lica koje kupuje ovaj prostor ne može sadržavati zabranu prijenosa udjela u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini kuće. Takav sporazum je ništav (član 168. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Tačka 4, čl. 37 RF LC sadrži zabrane na odvojena ovlašćenja vlasnici stambenih prostorija u odnosu na udjele u zajedničkoj svojini zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, po osnovu zajedničkog udjela, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, i to: 1) prostorije u ovoj zgradi, koje nisu u sastavu stanova i koje su namijenjene za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj zgradi. zgrada, uključujući međustambene stepenice, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, tehničke spratove, potkrovlja, podrume, u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, drugu opremu koja opslužuje više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi); 2) druge prostorije u ovoj kući koje ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjene su za zadovoljavanje društvenih i kućnih potreba vlasnika prostorija u ovoj kući, uključujući i prostorije namijenjene za organizovanje njihovog slobodnog vremena, kulturnog razvoja, dječije kreativnosti, fizičko vaspitanje i sport i slične manifestacije; 3) krovove koji pokrivaju nosive i nenoseće konstrukcije ove kuće, mašinsku, elektro, sanitarno-tehničku i drugu opremu koja se nalazi u ovoj kući van ili unutar prostorija i opslužuje više prostorija; 4) zemljišna parcela na kojoj se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju ove kuće i koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli

Tačkom 2. ovog člana utvrđeno je da vlasnici stambenih prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i raspolažu zajedničkom imovinom. Smanjenje obima zajedničke imovine dozvoljeno je samo uz saglasnost svih vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi. Odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, donesenom na skupštini tih vlasnika, objekti zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu se prenijeti na korištenje drugim licima ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana. i pravna lica.

Sudbina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, kada je uništena, određena je dijelom 6. čl. 36 LCD RF.

Prema čl. 37. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, svaki vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi ima pravo zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom navedene zgrade. Određivanje odgovarajućeg udjela u zajedničkoj imovini stambene zgrade vrši se omjerom udjela stambenog prostora i ukupne površine kuće. Udio svakog vlasnika kuće u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini proporcionalan je udjelu prostora u njegovom vlasništvu, mjereno u kvadratnim metrima.

Pravila čl. 38 KS RF dopunjava odredbu čl. 37 LC RF da udeo u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi sledi pravo svojine na prostoriji u ovoj zgradi. Dakle, kupovina stana u stambenoj zgradi

2. Promjena veličine zajedničke imovine u zajedničkom stanu moguća je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovom stanu putem njegove rekonstrukcije i (ili) preuređenja.

1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu.

2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, utvrđuje se udjelom u zajedničkoj svojini zajedničke imovine u ovom stanu. navedenog vlasnika.

1. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u zajedničkom stanu vlasnika sobe u ovom stanu srazmjeran je veličini ukupne površine navedene prostorije.

2. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika sobe u zajedničkom stanu koji se nalazi u datoj zgradi srazmjeran je zbiru ukupne površine navedene prostorije i određen je u u skladu sa udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu ovog vlasnika površine prostorija koje čine zajedničku imovinu u ovom stanu.

3. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u zajedničkom stanu vlasnika sobe u ovom stanu prati sudbinu svojine te prostorije.

4. Kada se prenese vlasništvo nad prostorijom u zajedničkom stanu, udio u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u ovom stanu novog vlasnika te prostorije jednak je udjelu u zajedničkoj svojini navedene zajedničke imovine. prethodnog vlasnika takve sobe.

5. Vlasnik sobe u zajedničkom stanu nema pravo da: 1) izvrši dodelu u naturi svog udela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovom stanu;

2) otuđi svoj udeo u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovom stanu, kao i da izvrši druge radnje koje podrazumevaju prenos ovog udela odvojeno od svojine na navedenoj prostoriji.

6. Kada se prodaje soba u zajedničkom stanu, ostali vlasnici soba u ovom zajedničkom stanu imaju pravo preče kupovine otuđene sobe na način i pod uslovima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Niste pronašli ono što ste tražili? Koristite pretragu:

Član 37 LC RF. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi

1. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi vlasnika prostorije u ovoj zgradi srazmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora.

2. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorija u ovoj zgradi prati sudbinu prava svojine na navedenom prostoru.

3. Prilikom prenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini u ovoj zgradi novog vlasnika te prostorije jednak je udjelu u zajedničkoj svojini navedene zajedničke imovine prethodni vlasnik takvih prostorija.

4. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo:

1) izvrši dodelu u naturi svog udela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;

2) otuđi svoj udeo u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kao i da obavlja druge radnje koje podrazumevaju prenos ovog udela odvojeno od svojine na tom prostoru.


Obračun udjela se ne odnosi samo na pojedinačni stan, već i na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi. I ono što je iznenađujuće je da sada nema konsenzusa o pitanju određivanja dionica. Bilježnici, advokati, inženjeri još uvijek su zbunjeni formulom obračuna. Naravno, običnim ljudima je ovo još teže razumjeti.

Kako saznati veličinu udjela u pravu zajedničke imovine, kako se zove zajednička imovina u kući, kako računati udio na zemljišnoj parceli? Pokušat ćemo dati detaljan odgovor formulama i primjerima.

Zašto morate računati udjele u zajedničkoj imovini kuće?

Stambena zgrada (MKD) stoji na zemlji iu njoj žive ljudi. Ako je imovina privatizovana, vlasnici imaju udjele u svojim stanovima. Također posjeduju dio zajedničke imovine zgrade. Suvlasnici imaju pravo znati koliki je njihov udio u stambenoj zgradi i zemljištu?

Nakon što ste izračunali udjele u zajedničkoj imovini, možete definirati:

  • veličina računa za komunalije na računima stambenog ureda;
  • troškovi renoviranja u stanu;
  • glas kada se raspravlja o pitanjima na sastanku stanovnika;
  • upotreba susjedna teritorija(izgradnja parkinga, javne bašte, kolica, igrališta, prodavnice);
  • veličina zemljišne parcele - na primjer, za individualnu stambenu izgradnju i parcele za privatno domaćinstvo.

Ali prilikom izračunavanja, morate se sjetiti drugih karakteristika. Prije svega o zabrana:

  • prirodna namjena iz zajedničke imovine - nestambena površina kuće pripada svim vlasnicima stambenih prostorija, pa je dodjela kvadrata za ličnu upotrebu neprihvatljiva;
  • Zabranjeno je davanje udjela trećim licima - donacija, kupoprodaja, zalog, zavještanje za zajedničku imovinu kuće bez prijenosa dijela stambenog prostora (klauzula 4 člana 37 LC RF).

Stoga je poznavanje veličine udjela najrelevantnije kada se prebrojavaju glasovi i obračunavaju plaćanja. Ostaje shvatiti formule i nijanse proračuna.

Kako izračunati udio u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom

Struktura stambene zgrade sadrži odvojene stambene prostore (stanove). Zanima nas veličina udjela u pravu zajedničke svojine, što znači da moramo uzeti u obzir dvije vrijednosti:

  • broj suvlasnika stana.

Što se tiče stana, sve je jednostavno - zastupljena je zajednička nekretnina (kuhinja, hodnik, ostava, kupatilo i wc). Navedeno kvadrat podijeljeno jednako- i broj suvlasnika, a ne veličina njihovih udjela.

Formula za izračun

Matematički, proračun se vrši prema šemi:

(A - B) / C = D

*/ - gdje:

A - ukupna površina stana (može se naći u tehničkom listu);

B - dnevni boravak;

C je broj vlasnika kapitala;

D - ukupna vrijednost udjela u pravu zajedničke svojine.

Formula vam omogućava da odredite točnu veličinu, jer je univerzalna. Za praktičnost korištenja kalkulatora razmislite o životnoj situaciji.

primjer:

Brat i sestra su naslijedili 2-soban stan ukupne površine 40 m². Sestra je dobila ⅔ dijela, a brat ⅓ udjela stambenog prostora - samo 31 m². Unutrašnjost je bila u lošem stanju, nije bilo popravki dugi niz godina. Nasljednici su odlučili da preuzmu aranžman. Sestra je znala da je zajednička imovina u stanu podijeljena na jednake dijelove. Drugi vlasnik je vjerovao da će, budući da posjeduje manji udio, troškovi biti manji od troškova njegove sestre.

Situacija je razjašnjena obračunima prema formuli za veličinu udjela u pravu zajedničke imovine:

(20,6 m² - 10,4 m²) / 2 = 5,1 m² po osobi (za poređenje: 10,2 m² - ukupno).

Zaključujemo da brat i sestra snose jednake troškove popravke zajedničke imovine u domaćinstvu.

Kako izračunati udio zemljišne parcele u zajedničkom vlasništvu

Moderno zemljište je područje sa zemljom koje se može koristiti za ciljane potrebe osobe. Prije nego što nastavite s izračunom frakcija, morate odrediti status zemljišne parcele:

  • - udio je proporcionalan ukupnoj površini po stanu (vidi dolje);
  • zemljište za individualnu stambenu izgradnju ili okućnice- zavisno od broja suvlasnika.

Ako na lokaciji nema zgrada, lakše je podijeliti zemljište. I naprotiv, ako imate kuću, morat ćete uključiti stambene nekretnine u odjeljak.

Formula za izračun

Raspodjela udjela na zemljište podliježe istoj šemi obračuna. Za osnovu se uzima namjena teritorije.

Brojanje je povezano sa formulom:

* / - odakle dolazi:

X - veličina susjedne teritorije (podaci su u katastarskom pasošu ili svježem izvodu iz USRN);

Y - procenat vlasnika u ukupnoj imovini kuće;

Z je konačni pokazatelj udjela u pravu na zemljište.

Pogledajmo kako to izgleda u praksi u slučaju glasanja stanara.

primjer:

Nekoliko stanovnika višespratnog stambenog kompleksa "Odintsovo-1" suočilo se s problemom nedostatka parking mjesta. Prostor u blizini kuće bio je u zajedničkom vlasništvu. Međutim, nije bio prilagođen za smještaj automobila. Bila je potrebna rekonstrukcija lokalnog područja - samo što nisu svi vlasnici stambenih objekata podržali inicijativu. Ispostavilo se da u kući žive majke sa djecom, starci, invalidi i astmatičari. Protivili su se tome da prostor u blizini kuće bude krcat automobilima vlasnika automobila - parking stvara nepovoljan ambijent i ometa prolaz invalidskih kolica. Dogovorili smo glasanje, u njemu su učestvovali vlasnici stanova u stambenoj zgradi po stopi 1 m² = 1 glas. Ubrzo su rezultati glasanja sumirani: stvaranje besplatnog parkinga nije dobilo odobrenje stanara - 20 "za" i 80% "protiv". Vlasnici automobila morali su tražiti alternativu u susjednim dvorištima.

Kako izračunati udio u zajedničkom vlasništvu u stambenoj zgradi

Izraz "zajedničko vlasništvo nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi" znači da vlasnici stambenih prostorija imaju pravo poslovanja nestambeni dijelovi MKD:

  • koridori;
  • stepenice;
  • liftovi i okna;
  • pomoćne prostorije;
  • Ploče za prijenos energije;
  • krovovi i potkrovlja;
  • nosači nosivih svojstava;
  • susjedna teritorija;
  • komunalni blokovi, zgrade i objekti (tačka 1 člana 36 LC RF).

Shodno tome, koncept "zajedničke imovine" pojašnjava da svi stanovnici imaju pravo na zajedničku imovinu u kući. Osnova je vlasništvo nad pojedinačnim stanovima. Nije bitno da li su u delimičnom vlasništvu ili u vlasništvu iste osobe.

Formula za izračun

Veoma je važno utvrditi pravo na nestambenu imovinu – u skladu sa stavom 1. čl. 37 KS RF, obračun se odnosi na proporciju udela u pravu zajedničke svojine.

Govoreći jednostavnim riječima: veličina udjela direktno ovisi o veličini vlasničkog stana(s).

Formula će biti sljedeća:

* / - naručiti:

Q je veličina akcije registrovane za jednog od vlasnika kapitala;

K je ukupna površina stana (stana);

F je površina stambene zgrade;

S - konačni pokazatelj udjela u pravu zajedničke imovine.

U stvari, obračun procenta u zajedničkom vlasništvu ne generiše operativne dividende. Stanari kuće neće moći ograditi svoj dio, jer će narušiti slobodu pristupa komunikacijama: potkrovlju, stepeništu, pomoćnom bloku, krovu itd.

Ali rezultati će vam omogućiti da izračunate iznos komunalnih računa. Ukoliko se pokaže da stambeni ured naplaćuje više nego što bi trebalo biti po standardu, stanari mogu podnijeti zahtjev za preračun. O tome kome napisati izjavu, šta prikupiti i gdje ići, pročitajte članak "".