Sve o tuning automobilima

Spisak obaveznog poboljšanja rada za stanovanje i komunalne usluge. Sa promjenama i dopunama od

Šta zakon kaže

Odgovornosti vlasnika i stambenih poslodavaca u MKD - stambene zgrade - u pogledu usluga plaćanja upisane su uČlan 154 LCD RF . Postoje i dešifriranikoncept stambeni sadržaj. Prema zakonu, vlasnici plaćaju:

Komunalanusluge. Pun lista koja je uključena u komunalije, naznačeno u dijelu 4 člana 154. Ako ukratko, u "komunalnom", plaćanje za toplu i hladnu vodu, struju, plin i kanalizaciju, tj. otpadne vode.

Remont.Doprinosi za remont izračunavaju se u skladu s rasporedom remont i izlaze se sa zasebnim grafom u primitku. Novac ide na posebnufond Odakle se popravak financira.

💵 Usluge i upravljanje upravljanjemstankuća;

💵 Komunalni resursi konzumirani kada sadržaj i upotreba zajedničkog nekretnina.

Riječ je zamagljena, jer svaki od gore navedenih stavki uključuje mnogo više odjeljaka.

Ako skinete kućište pod ugovorom socijalna nama, Umjesto doprinosa remontu, uplatiti novac za zapošljavanje. Inače takođe plaćate uslužni programusluge i sadržaj nekretnina.

Ono što je uključeno usadržaj i popravak stambenih prostorija zapravo

Zapravo naknada za sadržaj stambenih prostorija Uključuje plaćanje za bilo koji rad sa javna mjesta i okolne teritorije koje pripadaju svim vlasnicima stanova s \u200b\u200bdesne strane vlasništvo Dolly. Stanovnici plaćaju:


🔹 Održavajte redoslijed na mjestima zajednička upotreba. Krivični zakonik ili HOA dužni su organizirati i popraviti rasvjetnu javna mjesta, na primjer - ulaze. A također izvršite malu trenutnu obnovu: Na primjer, slikajući zidove, zalijepite zamjenika pločica, malterisanje pukotina i tako dalje.

🔹 Čišćenje zajedničkih područja. To je takođe odgovornost organizacije koja upravlja stambenom zgradom. Sanitarni postupak održava svoje standarde. Na primjer, svaki dan Krivičnog zakona ili HOA potrebno je za obavljanje vlažnog čišćenja do 2 kata inkluzivnog i čišćenja lifta na terenu, kao i pročišćavanje kanta za smeće. Svake sedmice je potrebno izvesti vlažno brisanje svih stubišta, svake godine - mokro čišćenje svih prozora i zidova na ulazu.

🔹 Eliminacija nesreća. Pored toga, obaveze Krivičnog zakona takođe ulaze u njihove posledice. U proboju vodene cijevi, kanalizacije ili oštećenja plinske cijevi, menadžeri moraju odmah prijaviti u relevantne usluge ili su sami eliminirati nesreću. Nesreća na elektrokaboliku treba eliminirati 2 sata, oštetiti krov, kao rezultat toga što se dogodilo - tokom dana. Slomljeni prozor u ulazu treba mijenjati tokom dana zimi i tri dana ljeti.

🔹 Primena tehničkog nadzora. Ulaz na električne ploče, instrumentalni instrumenti i drugi važni funkcionalni čvorovi inspekcije također su uključeni usadržaj stambeni fond .

🔹 Sezonska obuka objekata. Ovaj artikal uključuje cjelinusvitak različiti radovi. Na primjer,stanovnici oni plaćaju za očuvanje, ispiranje i prešanje sustava grijanja, za izolaciju cjevovoda, čišćenje ventilacijskog sustava, izolacije otvora vrata i prozora, zatvarajući ulaz na potkrovlje i tako dalje.

🔹 Poštivanje mjera sigurnosti požara. Za instalaciju vatrogasnih štitnika, signalni sustavi, održavanje evakuacijskih rezultata također plaćaju vlasnike stanova.

🔹 Osiguravanje uništavanja smeća. U održavanju kuće ulazi i organizacija izvoza MSW-a, kao i prevoz tečnog otpada. Mnogi vlasnici plaćaju za zasebnu liniju u primitku - bilo da je to legitimno, razgovaraćemo kasnije.

Pored toga, plaćanje je uključenoplatiti za pružanje optimalne temperature i vlage u javnim prostorima, za popravke i mnoge druge radove.


Trošak održavanja doma uključuju usluge navedene u vašem ugovoru sa krivičnim zakonikom. Stoga se popis rada uključenih u sadržaj stanovanja može razlikovati u različitim domovima.

Koliko se izračunavatarifa za sadržaj stanovanja

Singl tarifa za sadržaj MKD-a Nije predviđeno na zakonodavnom nivou. Stoga neko plaća uvjet 100 rubalja, a neko je 1.000 rubalja. Hajde da se pozabavimo zašto se to događa.

Stambene stambene zgrade su različite: na oko 1.000 kvadratnih metara lokalnog područja, u nešto - 500. Negdje 20 spratova, negdje 5. U skladu s tim, trošak stambenog sadržaja također se razlikuje i u svakomkuća . Stoga, I.tarife.

Iznos plaćanja izračunava se jednostavnom formulom:

🔽 kompanija za upravljanje ili HOA izračunava godišnje troškove održavanja nekretnina;

🔽 cjelokupni iznos koji se planira potrošiti na sadržaj podijeljen je u broj vlasnika srazmjerno njihovom udjelu u imovini opće namjene;

🔽 Rezultirajuća količina je podijeljena sa 12 - broj mjeseci godišnje.

Posljednji iznos je iznos za plaćanje, mora se plaćati mjesečno.

Udio u općoj namještenoj imovini izračunava se na temelju stambenog područja. Stoga vlasnici velikih stanova plaćaju više u odnosu na vlasnike smještaja malog veličine. Na primjer, vlasnik kućišta od 90 m² platit će dvostruko više apartmana od 45 m², jer njihove dionice u općenitojnekretnina takođe različite dva puta.

Na primjer, u kući 5 spratova i 4 ulaza, na svakom katu 3 apartmana. Pretpostavimo da svi imaju isto područje - 60 kvadrata. Svaki apartman ima jednog vlasnika. Društvo za upravljanje trošit će 3.000.000 rubalja godišnje. Svaki će vlasnik platiti 4 166,7 ₽ mjesečno za pobijanje kompanije za upravljanje otpadom.

Svaki vlasnik unaprijed zna koliko će platiti. Lista radova, uvjeti njihove primjene, iznos plaćanja za stambeni sadržaj odobrava se na Generalnom sastanku.

Prema Uredba Vlade Ruske Federacije № 491 Od 13. avgusta 2006. godine, vlasnici stambene zgrade moraju odobriti listu usluga i radova na održavanju, u toku popravkom na Generalnom sastanku. Krivični zakon ili HOA drže ga i izvještava o svojim planovima. Predstavnici upravljačke strukture govore koji će djelo voditi i koliko će novca biti potrošeno na njemu. Zatim najavite mjesečni iznos plaćanja. Ako se većina vlasnika slaže, popis radova i usluga odobrava se na period najmanje godinu dana. Kada se dogovoreni period završi, održava se novi sastanak. Ako se većina vlasnika ne slaže sa iznosom, Krivični zakon ili HOA će pružiti nove proračune i popis usluga. I tako dok ih vlasnici ne odobravaju.

A ako na općem sastanku vlasnici nisu odabrali oblik kontrole stambene zgrade, država se bavi njenim sadržajem. U ovom slučaju tarifa za plaćanje uspostavlja tijelo lokalne samouprave.

Kako platiti sadržaj kućišta

Sadržaj i trenutni popravak stambeni nekretnine, naime, javni prostori plaćaju se u standardnom primitku za plaćanje stambenih i komunalnih usluga. To čini jedan grafikon, odnosno vlasnici u imenovanju plaćanja samo sadržaj nekretnina. Ovo uključuje sve usluge navedene u ugovoru sa krivičnim zakonikom ili HOA. I ondaŠto je uključeno u stambene i komunalne usluge - Na primjer, grijanje, voda, struja, plaća se odvojeno, prema općim ili pojedinačnim računovodstvenim uređajima.

Ako kompanija za upravljanje naplaćuje plaćanje za neke usluge koje su uključene u stambeni sadržaj, zaseban grafikon, ilegalno je. Isključuje dvostruko plaćanje. Na primjer, situacija se može dogoditi kada Krivični zakon zahtijeva zasebnu uplatu za kanalizaciju. Prijevoz tečnog otpada već je uključen u sadržaj nekretnina, a plaćate za njega kada platite ovaj grafikon. Ako vam se takođe plati odvojeno i kanalizacija, Krivični zakon ili HOA će ovaj novac staviti u džep.

Ti imaš pravno pravo Ne plaćajte pojedinačne grafikone, već samo ako su usluge za koje su potrebne plaćanje uključene u dužnost Krivičnog zakona.

Ako su pojedinačne linije primijećene u primitku, usluge u kojima su već uključene u stambeni sadržaj, napisati kolektivnu žalbu sa susjedima u Krivičnom zakoniku ili HOA. Oni će biti dužni ispraviti situaciju. Ako se to nije dogodilo, napišite žalbu rospotrebnadzoru. Ako to nije pomoglo, zaposli advokata i pitaju sud.


Šta učiniti ako ne dobijete potrebne usluge

Stanje je uobičajeno: vlasnici nekretnina plaćaju stambeni sadržaj, ali ne primaju dijelove usluga. Na primjer, Krivični zakon ili HOA ne provode planirano svakodnevno ili tjedno čišćenje. U ovom slučaju menadžeri krše zakon, a vi imate pravo da se žalite zbog toga.

Za početak pregledati ugovor sa krivičnim zakonikom i zapamti da su razgovarali na Generalnom sastanku stanovnika. Pogledajte listu potrebnograditi i zapišite one koje Krivični zakon ne drži. Dakle, možete procijeniti opseg prekršaja. Ako Krivični zakon ne ispuni jednu ili dvije odgovornosti, možete jednostavno otići tamo sa izjavom i zahtjevom za postizanje ovih djela. Ako Krivični zakon zanemari većinu obaveza, možete napisati izjavu tužilaštvu ilistambena inspekcija.

Proveriće nadzorne organe. Ako vidite da menadžeri zaista uzimaju novac za posao koji ne čine, oni će napisati novčanu kaznu. Pored toga, možete zahtijevati ponovnu upotrebu plaćanja i vratiti nešto novca za neispunjene usluge.


Da li je moguće smanjiti iznos plaćanja za sadržaj kućišta

Često su vlasnici nezadovoljni iznos plaćanja za nekretnine i druge usluge uključene u primitak. Pogotovo ako nisu bili na Generalnom sastanku i nisu upoznati sa listom radova koji upravlja menadžerska kompanija.

Ako se iznos za plaćanje čini previsokom, može se smanjiti. Za ovo:

📌 Inicirati opći sastanak svih vlasnika stanova u stambenoj zgradi;

📌 Zatražite predstavnike HOA-e ili Krivični zakon da potkrijepi iznos za plaćanje, odnosno navedite radove koje planiraju voditi;

📌 Razgovarajte sa drugim vlasnicima potreba za menadžerima rada;

📌 Odbiti neke od radova - u ovom slučaju, kompanija za upravljanje će preračunati plaćanja, a vi ćete platiti manje.

Uzeti u obzir važnu goluans: Oni rade od kojih ste odbili, morat ćete to sami učiniti. Odnosno, vlasnici stanovanja zapravo mogu odbiti bilo kakve usluge, ali tada će njihovo pogubljenje pasti na ramena stanara. Na primjer, ako vlasnici stanova odbiju izvoz MSW-a prema precijenjenim tarifama, oni će imati samostalno, bez sudjelovanja Krivičnog zakona, za traženje kompanije koja će izvesti smeće, kako bi izveli sporazum s tim i Platite usluge.

Ako su sve usluge koje su potrebni Krivični zakon, ali iznos u primitku je više od one vlasnika stambenog prostora u drugim kućama vašeg područja, zahtijevaju detaljan izvještaj. Zatražite detaljno zastupnike kompanije za upravljanje da biste rekli zašto pružanje usluga košta tačno toliko onoga što je trošak. Možda su cijene za neki rad jednostavno previsoke - u ovom slučaju možete napisati i kolektivnu žalbu i zatražiti da optimizirate troškove.

Šta će se dogoditi ako ne platite sadržaj stanovanja

Prema članku 158. LCD RF Vlasnici stanova u stambenim zgradama dužni su nositi troškove prostorija koji pripadaju njima, uključujući plaćanje sadržaja stanovanja na primanjama.

Ako prestanete platiti za sadržaj stanovanja, prvo naplaćujete kazne - odnosno postotak neplaćenog iznosa. Što duže ne plaćate, to će se više duga biti na kraju. Zatim ako zanemarite sve zahtjeve plaćanja, Krivični zakon ili HOA obratit će se sudu. Obvećit će vas da platite dug i utvrđene kazne, a ako to ne učinite u određenom periodu, dat će slučaj izvršitelji. Oni mogu opisati vašu imovinu ili ograničiti odlazak u inostranstvo kao dužnik.

Tri kontroverzne tačke: za koje ne trebate plaćati i kada

Plaćanjeinterfon.

Često interkom servis uključuje poseban niz u primitku. Nelegalno je. Ako je interfon uspostavljen na inicijativu vlasnika stanova odobrenih na Generalnom sastanku, njegova instalacija i održavanje uključeni su u stambeni sadržaj. U ovom slučaju, platite ga na jedan red u primitku.

Ako je interfon uspostavio same vlasnike, bez sudjelovanja Krivičnog zakona ili HOA, a sami povremeno prikupljaju novac za svoju uslugu, ne bi trebali platiti za to. Krivična služba krivične službe ne bi trebala biti održavanje interfona.

Izvoz TBBS-a

Ovdje mogu postojati tri situacije:

🚮 Smeće se izvozi, ali vlasnici to ne plaćaju za zasebnu liniju. Ovo je normalna situacija koja ne u suprotnosti sa zakonodavstvom, jer je uklanjanje MBO-a uključeno u sadržaj stanovanja.

Sami vlasnici su odbili izvoziti smeće. U ovom slučaju, uklanjanje MSW-a treba isključiti sa liste usluga koje pruža Krivični zakon, a iznos plaćanja će se smanjiti. Ali vlasnici će morati organizirati odlaganje smeća.

🚮 U primitku postoji zasebna linija. Ovo je bruto prekršaj - rekli smo gore.

Sezonski rad

Ponekad upravljačke kompanijeuključuje u primanja zasebnu liniju sezonskog rada. Ovo je pogrešnoali, jer sezonski rad - na primjer,popravke odvodnja, čišćenje krova snijega i tako dalje - treba biti uključen u standardni popis stambenih usluga, a vlasnici ih moraju platiti zaredom u primitku.

Ako na odobrenom popisu ne postoji sezonski rad i Krivični zakon, pokušava ih uključiti u primitku odvojenom linijom, napisati žalbu. Prevucite prstom općem sastanku i omogućite sezonskim radom na odobrenom popisu: tada će nestati zasebna linija, a sve servisirajte sve usluge MKD-a na jednu liniju.

a) prostorije u stambenoj zgradi koja nisu dijelovi stanova i namijenjeni servisiranju više od jednog stambenog i (ili) nestambeni prostori U ovoj stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu - javni prostori), uključujući escorfian stubište, stepenice, lifte, lift i druge mine, hodnike, invalidska kolica, potkrovlje, tehničke podove (uključujući izgrađene na štetu domaćina ugrađenim garažama i vozila za automobilski transport, Radionice, tehničke potkrovlje) i tehničke podrume u kojima se inženjerske komunikacije, smeće odlagate, ostalo služi više od jednog stambenog i (ili) nestambenih prostorija u stambenoj zgradi (uključujući kotlovnice, čvorove za dizala i druge inženjerstvo oprema);

c) prilogu potpornih građevinskih građevina (uključujući temelje, noseće zidove, ploče preklapanja, balkona i ostalih ploča, noseći stupce i druge ograde za nošenje);

d) ograđivanje adolescentnih dizajna stambene zgrade koja služi više od jednog stambenog i (ili) nestambenih prostorija (uključujući prozore i vrata javnih prostorija, ograde, parapela i drugih ograda koje nisu pouzdane strukture);

e) Prikupljanje i izvoz tečnog kućnog otpada, uključujući otpad nastale kao rezultat organizacija i pojedinačni poduzetniciUživanje u nerezidentnim (ugrađenim i priloženim) prostorijama u stambenoj zgradi;

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354, stav 11. dopunjuje podstavak "D.1"

d.1) Organizacija mesta za akumulaciju i nakupljanje lampi koje sadrže žive i njihov transfer na specijalizovane organizacijeImati dozvole za provedbu aktivnosti za prikupljanje, upotrebu, neutralizaciju, transport, plasman otpada I - IV klase opasnosti;

d.2) Rad na sadržaju mjesta (platformi) nakupljanja čvrstog komunalnog otpada u skladu s utvrđenim zahtjevima. Ovi radovi ne uključuju čišćenje web lokacija za dizanje čvrstog komunalnog otpada.

U ovom pravilu, koncept " Čišćenje čvrstog komunalnog mjesta za utovar otpada"Koristi se u vrijednosti, predviđeno pravilima Rukovanje čvrstim komunalnim otpadom, odobrenim dekretom Vlade Ruske Federacije 12. novembra 2016. N 1156 "o liječenju čvrstog komunalnog otpada i izmjene uredbe Vlade Ruske Federacije 25. avgusta 2008. n 641";

h) trenutni i remont, priprema za sezonsku operaciju i sadržaj zajedničkog nekretnina navedenog u podstavcima "A" - "D" od klauzule 2 ovih pravila, kao i elementi poboljšanja i drugih namijenjenih za uslugu, rad i poboljšanje Ova stambena zgrada objekata koja se nalazi na zemljištu uključena u sastav zajedničkog nekretnina;

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. n 354 Točka 11. dodatak podstavkom "i"

i) provođenje obaveznih mjera za zajedničko vlasništvo mjera uštede energije i povećanje energetske učinkovitosti uključene u postupak odobrene u skladu s utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354, stav 11. dopunjuje podstavak "K"

k) Osiguravanje ugradnje i puštanja u pogon kolektivnih (generalnih) instrumenata za razmatranje hladne i tople vode, termalne i električna energija, prirodni gas., kao i njihov pravilan rad (inspekcije, održavanje, verifikacija računovodstvenih uređaja itd.);

l) Nabava hladne vode, tople vode, električne energije koja se konzumira kada je sadržaj zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi, kao i otpadnički pražnjenje kako bi se održalo zajedničko nekretnine u takvoj kući, pod uvjetom da se održava u takvoj kući u takvoj kući konstruktivne karakteristike Stambena zgrada predviđa mogućnost takve potrošnje, olovo (osim slučajeva kada su troškovi takvih komunalnih resursa u stambenoj zgradi uključeni u komunalne usluge koje se konzumiraju kada je sadržaj zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, u skladu sa Stavak 40

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 3. aprila 2013. n 290 pravila su dopunjena klauzulom 11.1

11.1. Minimalna lista usluga i radova potrebna za osiguranje pravila i pravila za pružanje usluga i ispunjavanje rada potrebnog za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj federaciji.

12. Vlasnici prostorija imaju pravo samostalno obavljati akcije na održavanju i popravku zajedničke imovine, osim akcija navedenih u podstavcima "D.1" i "L" iz stava 11. ove pravila ili na Privucite druge osobe za pružanje usluga i ispunjavanje opće vlasništva o održavanju i popravcima (u daljnjem tekstu kao usluge, rad) uzimajući u obzir odabranu metodu upravljanja stambenom zgradom.

13. Inspekcije zajedničke imovine ovisno o metodi upravljanja, stambenu zgradu provode vlasnici prostorija, osoba uključenih u vlasnike prostorija na temelju ugovora o održavanju građevinskih i tehničkih stručnjaka, ili odgovorne osobe koje su službenici Ureda za stambeno društvo, stambeno, stambeno-građevinsko suradnje ili druga specijalizirana potrošačka zadruga (u daljnjem tekstu - odgovorne osobe) ili organizacija upravljanja, i sa direktnim upravljanjem apartmanskom kućom - osobe koje pružaju usluge i (ili) obavljanje poslova i (ili) obavljanje poslova.

Promjena informacija:

Pravila se nadopunjuju klauzulom 13.1 od 11. aprila 2018. - Uredba Vlade Ruske Federacije od 27. marta 2018. n 331

13.1. Pregled zajedničkog nekretnina može biti trenutni, sezonski i izvanredan.

Trenutna inspekcije mogu biti opšte, tokom koje se pregledava cjelokupna zajednička nekretnina, a djelomično, tokom kojih se pregledaju elementi zajedničke imovine. Opće i djelomične inspekcije provode se u okviru vremenskih ograničenja koji se preporučuju u tehničkoj dokumentaciji za stambenu zgradu i osiguravajući pravilno održavanje zajedničke nekretnine, uključujući ovisno o materijalima proizvodnje elemenata zajedničke nekretnine.

Sezonske inspekcije se održavaju u odnosu na čitavu zajedničku imovinu 2 puta godišnje:

proljetna inspekcija se vrši nakon topljenja snijega ili kraj perioda grijanja kako bi se identificirali onih koji su se dogodili tokom zimskog perioda štete na zajedničkoj imovini. Istovremeno, određene su količine rada na tekućim popravkama;

jesenski pregled se vrši prije razdoblja grijanja u svrhu provjere spremnosti stambene zgrade za rad u periodu grijanja.

Vanredne inspekcije se vrše za jedan dan nakon što su se nesreće dogodile, opasan prirodni proces ili pojava, katastrofa, prirodna ili druga katastrofa.

14. Rezultati opće inspekcije imovine izdaju se inspekcijskim zakonom koji je osnova za usvajanje vlasnika prostorija ili odgovornih osoba kako bi ispunili usklađenost ili nedosljednost provjerenih zajedničkih vlasništva (elementi zajedničkog vlasništva) Zakonodavstva Ruske Federacije, zahtjevi osiguranja sigurnosti građana, kao i mjere (događaji) potrebne za uklanjanje utvrđenih oštećenja (kvarovi, oštećenja) (u daljnjem tekstu - inspekcijski certifikat).

Tehničko stanje elemenata zajedničke nekretnine, kao i kvar i oštećenja utvrđene tokom jesenje inspekcije i štete ogledaju se u dokumentu o tehničkom stanju stambene zgrade (inspekcijski časopis).

15. Usluge i rad ne uključuju:

b) Izolacija prozora i balkonskih otvora, zamjena slomljenih prozora prozora i balkonskih vrata, izolacija ulaznih vrata u apartmanima i nestambenim prostorijama koji nisu javni prostori;

c) čišćenje i čišćenje zemljišnih parcela koje nisu dio zajedničkog nekretnina, kao i na pejzaž teritorija i briga za elemente pejzaža (uključujući travnjake, cvijeće, drveće i grmlje) koji se nalaze na zemljišnim parcelama koje nisu dio zajedničko nekretnine. Ove akcije provode vlasnici relevantnih zemljišnih parcela.

16. Pravilno održavanje zajedničke imovine ovisno o metodi upravljanja, nalazi se stambena zgrada:

a) vlasnici prostorija:

Dio 5 člana 161 i član 162

zaključivanjem ugovora o sadržaju i popravku zajedničke imovine sa osobama koje pružaju usluge i (ili) obavljanje radova (sa direktnim upravljanjem stambenom stambenom prostorom), u skladu sa članom 164. stambenog kodeksa Ruske Federacije;

b) partnerstvo vlasnika stambenog, stambenog, stambenog i građevinske suradnje ili druge specijalizirane potrošačke zadruge (prilikom upravljanja višenamjenskim kućama):

članstvom vlasnika prostorija u tim organizacijama - u skladu s odjeljcima V i stambenom kodeksom Ruske Federacije;

unošenjem vlasnika prostorija koji nisu članovi ovih organizacija, sporazumi o održavanju i popravku zajedničkog nekretnina sa ovim organizacijama - u skladu sa stavkom 2. člana 138. stambenog kodeksa Ruske Federacije;

c) Programer (lice koje pruža izgradnju stambene zgrade) - u odnosu na prostorije u ovoj kući ne prenosi se na druge osobe na prenosnom certifikatu ili drugom dokumentu o prenosu, od trenutka izdavanja dozvole za ulazak u stambenu zgradu u operaciji:

samostalno (u provedbi odjela za upravljanje stambenom zgradom bez ulaska u sporazum o upravljanju takvom domom sa organizacijom za upravljanje);

zaključivanjem ugovora o upravi stambene zgrade sa organizacijom za upravljanje - u skladu sa delom 14 člana 161. stambenog kodeksa Ruske Federacije;

d) lice usvojeno iz programera (osobe koje pružaju izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za ulazak u stambenu zgradu za upravljanje prostorijama u ovoj kući u okviru prenosnog certifikata ili drugom transfernom dokumentu:

završavanjem ugovora o upravi stambene zgrade sa organizacijom za upravljanje - u skladu sa delom 13 člana 161

17. Vlasnici prostorija dužni su odobriti popis usluga i radova na općem susretu, uvjetima za njihovu odredbu i implementaciju, kao i iznos njihovog financiranja.

18. Trenutni popravci zajedničkog nekretnina vrše se odlukom Generalnog susreta vlasnika prostorija kako bi se spriječilo prerano habanje i održavanje operativnih pokazatelja i performansi, eliminirajući štetu i kvarove zajedničkog nekretnina ili njegove pojedinačni elementi (Bez zamjene priloženih nosača struktura, lifta).

19. Rad ne uključuje rad na trenutnom popravku vrata u stambenim ili nestambenim prostorijama koji nisu prostori za opšte, vrata i prozore koji se nalaze unutar stambenih ili nestambenih prostorija. Ove akcije provode vlasnici odgovarajućih prostorija.

20. Ako je fizičko trošenje zajedničkog imanja dostiglo zakonodavstvo Ruske Federacije o tehničkoj regulaciji nivoa maksimalne dozvoljene karakteristike pouzdanosti i sigurnosti i ne osigurava sigurnost života i zdravlja građana, sigurnost građana vlasništvo pojedinaca ili pravnih lica, države ili opštinska imovinaOno što je potvrđeno na recept koji se izdaje federalna tijela izvršna snaga, Organi državna snaga Konstitutivni subjekti Ruske Federacije ovlašteni su za obavljanje državne kontrole nad korištenjem i očuvanjem stambenog fonda bez obzira na svoj oblik vlasništva, vlasnici prostorija dužni su da poduzmu mjere za uklanjanje identificiranih oštećenja.

21. Remont zajedničkog nekretnina vrši se odlukom Generalnog susreta vlasnika prostorija za uklanjanje fizičkog habanja ili uništenja, održavanja i obnavljanja zdravstvenih i operativnih pokazatelja, u slučaju povrede (opasnost od povrede) Uspostavljene maksimalne dozvoljene karakteristike pouzdanosti i sigurnosti, kao i po potrebi, zamjenjujući odgovarajući elementi zajednički nekretnina (uključujući prilogu potpornih konstrukcija stambenih zgrada, dizala i druge opreme).

22. Činjenica za postizanje zajedničkog vlasništva nivoa utvrđenih izuzetno dozvoljenih karakteristika pouzdanosti i sigurnosti utvrđuju vlasnici prostorija ili odgovornih osoba sa odraz te činjenice u Zakonu o inspekciji, kao i savezna izvršna tijela , Državne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, ovlaštene su za obavljanje državne kontrole nad korištenjem i očuvanjem stambenih zaliha u skladu sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije.

23. U rješavanju remonta prostorija, vlasnici prostorija imaju pravo na pružanje zamjene elemenata zajedničke imovine ako je potrebno da eliminiraju svoje moralno habanje.

24. Informacije o sastavu i stanju opće nekretnine ogledaju se u tehničkoj dokumentaciji za stambenu zgradu. Tehnička dokumentacija za više stambenu zgradu uključuje:

a) dokumenti tehničkog računovodstva stambenog stambenog stanja koji sadrže informacije o stanju zajedničkog nekretnina;

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 25. decembra 2015. n 1434, tačka 24. dodaje se pod-klauzulom A.1

a.1) Dokumenti o uspostavljenom računovodstvu (općih) računovodstvenih uređaja i informacija o popravci, zamjeni, kalibraciji, informacije o opremanjem prostorija u stambenoj zgradi sa individualnim, zajedničkim (apartmanskim) mjernim uređajima, uključujući informacije o svakom instaliranom pojedincu , generalni (apartman) računovodstveni uređaj (specifikacije, godina ugradnje, zamjene ili provjere), datum posljednjeg testa tehničkog stanja i najnovije ispitivanje svjedočenja;

b) dokumente (djela) o prihvatanju rezultata rada, procjena, inventara trenutni popravci, pružanje usluga za glavninu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

c) Akti inspekcije, status revizije (testiranje) inženjerskih komunikacija, računovodstvenih uređaja, mehaničkih, električnih, sanitarnih i drugih opreme, uključujući opremu za osobe sa invaliditetom i druge male grupe koje služe više od jednog prostora u stambenoj zgradi, izgradnju dijelova Apartmanske građevinske kuće (krovovi, zatvaranje nosećih i netralnih dizajna stambene zgrade, objekti koji se nalaze na zemljištu i ostalim dijelovima zajedničkog nekretnina) za poštivanje njihovih operativnih kvaliteta, zapisani zahtjevi, zapisnik;

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 25. decembra 2015. N 1434 Točka 24. Dopunjena podstavkama B.1

b.1) Djela spremnosti provjerava za period grijanja i izdatim pasošima spremnosti stambene zgrade u periodu grijanja;

d) Upute za rad stambene zgrade u obliku koji je uspostavio savezni autoritet izvršnog ovlaštenja koji obavlja funkcije za razvoj javna politika i regulatorno pravna regulacija U oblasti izgradnje, arhitekture, urbanog planiranja i stambenih i komunalnih usluga.

Ovo uputstvo uključuje preporuke programera (izvođača) o održavanju i popravku zajedničkog nekretnina, preporučenog vijek trajanja pojedinih dijelova zajedničkog nekretnina, a mogu uključivati \u200b\u200bi preporuke dizajnera, građevinskih materijala i dobavljača opreme, podivljača opreme, podivljača opreme, podivljača opreme, podizvođača opreme.

25. Proverite koji obavlja izgradnju, remont ili rekonstrukciju stambene zgrade dužan je prenijeti na prijem u roku od mjesec dana nakon prijema dozvole za uvođenje objekta u rad instancije uporabe stambene zgrade (svaka na papiru i elektroniku Mediji):

prvi primjerak - partnerstvo vlasnika stambenog stana, nastalo u skladu sa članom 139 stambene kodekse Ruske Federacije od strane osoba koje će pripadati vlasništvu nad prostorijama u višeobiteljskoj kući u izgradnji;

drugi primjerak - na zahtjev prve privlačne osobe koja je vlasnik stambenih prostorija u takvoj kući (ako se partnerstvo nije stvoreno), ili osobe koje su preuzele od programera nakon izdavanja dozvole za ulazak u stambenu zgradu raditi prostorije u ovoj kući u skladu s potvrdom prijenosa ili drugim prijenosnim dokumentom;

treći primjerak - općinskoj arhivi gradskog naselja ili općinskog okruga, u kojem se nalazi stambena zgrada.

26. U ostalim dokumentima koji se odnose na upravljanje stambenom zgradom uključuju:

a) kopija katastarskog plana (kartice) zemljištecertificirano od tijela koje se bavi ponašanjem državnog popisa zemljišta;

b) ekstrakt iz registra koji sadrži informacije o registrovanim pravima na objekte nekretnina koji su zajednički svojstvo;

c) Kopija plana urbanističkog planiranja zemljišta na uspostavljenom obliku (za stambene zgrade, izgradnju, rekonstrukciju ili glavne popravke, a koji su izvedeni na osnovu plana izgradnje dobivenog nakon uspostavljanja vlade Ruska Federacija urbanističkog plana zemlje);

d) dokumente u kojima se naznače sadržaj i opseg opsega ili drugih opterećenja, sa aplikacijom koju je certificirala odgovarajuća organizacija (tijelo) na državnom računovodstvu objekata nekretnina Plan koji označava opseg akcije i granice služnosti ili drugih opterećenja, koji se odnose na deo zemljišta (ako postoji služnost);

e) Projektna dokumentacija (kopija projektna dokumentacija) na više stambenoj zgradi, u skladu sa kojom izgradnja (rekonstrukcija) stambene zgrade (ako je dostupna);

d.1) Registar vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, čiji je održavanje predviđene delom 3.1 člana 45. Stambenog zakonika Ruske Federacije, kao i sastavljajući u obzir zahteve zakona o zakonodavstvu Ruska Federacija o zaštiti ličnih podataka, popis osoba koje koriste zajedničku imovinu na osnovu ugovora (odlukom vlasnika opće skupštine u stambenoj zgradi;

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 25. decembra 2015. n 1434. Predmet 26 dopunjuje podstavak D.2

d.2) sporazumi o korištenju zajedničkog vlasnika vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 25. decembra 2015. N 1434 Stavak 26. dopunjuje podstavak D.3

d.3) originali odluka i protokola općih sastanaka vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

(e) Ostali dokumenti koji se odnose na upravljanje stambenim kućama, čija je popis utvrđen odlukom Generalnog susreta vlasnika prostorija.

27. Odgovorne osobe dužne su uzimati, skladištiti i prenijeti u utvrđenom zakonodavstvu Ruske Federacije tehnička dokumentacija U stambenim zgradama i drugim dokumentima koji se odnose na takvu stambenu zgradu, ključevi prostorija koji su dio zajedničkog nekretnina, elektronički pristupnici za opremu uključene u sastav zajedničkog nekretnina, a drugi tehnička sredstva I opremu potrebnu za rad stambene zgrade i upravljanja njima, kako bi se potrebne promjene u takvim dokumentima u vezi sa upravljanjem zajedničkom imovinom.

III. Vlasnici prostorija općih troškova za održavanje zajedničkog nekretnina

28. Vlasnici prostorija dužni su teret troškova nositi u glavnom sadržaju srazmjerno svojim dionicama u pravu zajedničkog vlasništva nad ovom imovinom izradom:

a) naknade za održavanje stambenih prostorija u stambenoj zgradi - u slučaju upravljanja stambenom izgradom organizacije upravljanja ili direktno vlasnika prostorija;

b) Obavezna uplata i doprinosi vlasnika prostorija, koji su članovi partnerstva vlasnika stambenog, stambenog, stambenog i građevinske suradnje ili druge specijalizirane potrošačke zadruge. Istovremeno, vlasnici prostorija koji nisu članovi ovih organizacija iznose naknadu za sadržaj stambenih prostorija u skladu sa delom 6 člana 155. Stambenog zakonika Ruske Federacije.

29. Troškovi za održavanje stambenih prostorija utvrđuju se u iznosu koji osiguravaju sadržaj zajedničke imovine u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući isplatu troškova za održavanje domaćih inženjerskih sistema elektroenergija, topline, Troškovi plina i vode, vode, topla voda, električna energija potroši se prilikom obavljanja minimalne liste potrebnog da bi se osiguralo pravilno održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi i za održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, otpadnih voda Svrha održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi (osim u slučajevima kada su troškovi takvih komunalnih resursa u stambenoj zgradi uključeni u komunalne naknade koje se konzumiraju kada je sadržaj zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, u skladu sa stavom 40 pravila za pružanje komunalnih usluga), razumne troškove za oporavak Dug o plaćanju stambenih prostorija i komunalija, na uklanjanju mjernih uređaja, sadržaja informacioni sistemiPružanje prikupljanja, obrade i pohranjivanja podataka o plaćanjima za stambene prostore i komunalije, naplate dokumenata za plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga.

Od 1. siječnja 2017., troškovi hladne vode, tople vode, otpadnih voda, električne energije, potrošene prilikom obavljanja minimalne liste potrebne kako bi se osiguralo pravilno održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi Stambena zgrada uključena je u komunalne usluge, konzumira se kada sadržaj zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, u skladu sa stavkom 40. Pravilnika za pružanje javnih usluga).

S početnom uključivanjem navedenih troškova korištenja komunalnih resursa kako bi se osiguralo pravilno održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, njihova veličina ne može prelaziti troškove potrošnje komunalnih usluga za potrebe opće namjene koje su temeljnu namijenila 1. novembra 2016

Sa naknadnim uključivanjem, iznos ovih troškova za plaćanje komunalnih resursa koji se konzumira kada se sadržaj zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi određuje na osnovu standarda potrošnje za relevantne vrste komunalnih resursa u cilju održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi odobrenoj Od državnih vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije na način koji je propisao Vlada Ruska Federacija, o tarifama koje su osnovale državne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije na način propisane saveznim zakonom. U slučaju da popis radova na sadržaju zajedničkog nekretnina prelazi minimalni popis, opći sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ima pravo odlučivanja o uključivanju u naknadu za sadržaj stambenih prostorija , troškovi sticanja količine komunalnih resursa koji se konzumiraju kada opća imovina u stambenoj zgradi, uključujući prekoračenje propisa za potrošnju relevantnih vrsta komunalnih resursa u cilju održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi.

Veličina Odbora za sadržaj stambenih prostorija u pogledu plaćanja komunalnih resursa koji se konzumira kada se sadržaj zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi odražava u platnom dokumentu zasebnim linijama za svaku vrstu resursa.

a) vlasnici prostorija - na štetu sopstvenih sredstava;

b) vlasnici stambenih prostorija - građani koji imaju pravo na subvencije za plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga - na štetu vlastitih sredstava koristeći im subvencije;

c) Vlasnici stambenih prostorija - pojedincikoji je primio (prijem) u skladu sa saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i regulatornih pravnih akata lokalnih vlasti naknada za troškove (dio troškova) za plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga ili na gotovinsko plaćanjepredviđeno kao mjere socijalna podrška Građani da plate stambene prostore i komunalije koje se pružaju iz relevantnih proračuna - na štetu vlastitih sredstava koristeći naknadu za plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga ili relevantne novčane isplate;

d) građani koji su dobili (primanje) koristi za plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga, prije nego što se izmjene u saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima u pogledu za zamjenu davanja naknada za plaćanje stambenim prostorijama i komunalnim uslugama za Postupak za pružanje u skladu s člankom 160. Stambenog zakona Ruske Federacije odštete - na štetu vlastitih sredstava, uzimajući u obzir popuste utvrđene saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima, usvojeni prije donošenja stambenog kodeksa Ruska Federacija i subvencije pružene iz relevantnih proračuna za provedbu ciljnih troškova povezanih sa pružanjem ovih popusta.

31. U određivanju veličine Odbora za održavanje stambenih prostorija u stambenoj zgradi, u kojem vlasnici stanova nisu stvoreni ili stambena suradnja ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, odluka općeg susreta vlasnika Prostori u takvoj kući uzimaju se u periodu od najmanje godinu dana, uzimajući u obzir prijedloge upravljačkih organizacija. Organizacija upravljanja dužna je dostaviti vlasnicima prostorija u takvoj kući. Prijedlog za iznos naknade za održavanje stambenih prostorija u stambenoj zgradi najkasnije do 30 dana prije današnjeg dana generalnog sastanka Vlasnici prostorija u ovoj kući u cilju donošenja odluke o utvrđivanju veličine Odbora za održavanje stambenih prostorija. U stambenoj zgradi, postavljanjem takvog prijedloga na oglasne table smještene na svim ulazima stambene zgrade ili Unutar zemljište koja se nalazi višenamjenska zgrada. U prijedlogu organizacije upravljanja o iznosu naknade za održavanje stambenih prostorija u stambenoj zgradi treba da sadrži izračun (procjene) i obrazloženje veličine Odbora za sadržaj stambenih prostorija, i u slučaju Veličina takve ploče prelazi veličinu Odbora za održavanje stambenih prostorija za vlasnike stambenih prostorija, što je odluka izvršena za odabir metode upravljanja stambenom zgradom koja je osnovala tijelo lokalne uprave (u sastavnicu) Entiteti Ruske Federacije - Moskva, Sankt Peterburg i Sevastopol - Vlast države nadležne teme Ruske Federacije, ako nije utvrđen zakon relevantnog konstitutivnog entiteta Ruske Federacije od strane lokalnih samouprava u Intorodu opštine), Uključujući obrazloženje za takav izuzetak, koji predviđa detaljnost veličine naknade, što ukazuje na izračun godišnje vrijednosti svake vrste rada i usluga za održavanje i popravak zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi, što ukazuje na period njihove implementacije. Navedena veličina ploče postavljena je na isti za sve vlasnike prostorija.

32. Kada direktno upravljaju vlasnici stana u prostorijama, veličina naknade za sadržaj stambenih prostorija u skladu je s veličinom naknada za usluge i rad u skladu s ugovorima koji su dovršili vlasnici prostorija sa osobama koje pružaju Usluge i (ili) rade na osnovu odluke (odluka) Generalne skupštine prostora vlasnika.

Istovremeno, sastav ove naknade ne uključuje troškove plaćanja komunalnih resursa koji se konzumiraju kada sadržaj zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi.

33. Veličina obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa koja se odnose na troškove integriranja troškova za vlasnike prostorija, koji su članovi partnerstva vlasnika stambenog, stambenog, stambenog stambenog i građevine ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, Kao i veličina naknade za održavanje stambenih prostorija za vlasnike prostorija koje nisu članice ovih organizacija utvrđuje tijela upravljanja vlasnicima stambenih objekata ili tijela upravljanja stambenim, stanovanjem i izgradnjom ili drugim specijalizovanim Potrošačke zadruge zasnovane na odobrenom upravljanju procjenama prihoda i troškova za sadržaj zajedničke imovine za relevantnu godinu.

Navedeni iznos plaćanja i (ili) doprinosa iz 1. januara 2017. takođe uključuje troškove partnerstva vlasnika stambenog, stambenog, stambenog stambenog stambenog stambenog, stambenog prostora ili druge specijalizovane potrošačke zadruge za plaćanje komunalnih resursa u sadržaju zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi u skladu sa stavom 29. ovih pravila.

34. U slučaju da vlasnici prostorija nisu odlučili o načinu upravljanja stambenom zgradom, veličine naknade za održavanje stambenih prostorija koje su dali vlasnici prostorija utvrđuje lokalna uprava (u Subjekti Ruske Federacije - gradova federalni značaj Moskva, Sankt Peterburg i Sevastopol - Državni organ relevantnog predmeta Ruske Federacije, ako nije utvrđen zakon nadležnog konstitutivnog entiteta Ruske Federacije da ove ovlasti izvode tijela industrije lokalnih samouprava Općine) Prema rezultatima otvorenog takmičenja održane na propisanom jeziku jednakom cijeni apartmanske kuće u ugovoru. Cijena ugovora ugovora za stambenu zgradu uspostavlja se jednaka veličini naknade za sadržaj stambenih prostorija navedenih u konkursnoj dokumentaciji.

Ova pravila navedena u klauzulama 31 - 34 ovih pravila za sadržaj stambenih prostorija i iznos obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa koji se odnose na troškove uvođenja troškova trebala bi biti proporcionalna po listi, jačinom i kvalitetom Usluge i rad.

36. U slučaju da su vlasnici prostorija na Generalnom sastanku odabrali način da direktno upravljaju stambenom zgradom, ali nije donijela odluku o uspostavljanju veličine naknade za održavanje i popravak stambenih prostora, lokalnih vlasti ( U predmetima Ruske Federacije - gradovi saveznog značaja Moskve i Svetog Peterburga - državne vlasti relevantne teme Ruske Federacije) u skladu sa delom 4 člana 158. Stambenog zakona Ruske Federacije osnova Iznos naknada za održavanje i popravak stambenih prostorija koje su dali vlasnici prostorija, zasnovan na troškovima usluga i radova uključenih u odluku općeg sastanka vlasnika liste usluga i radova koji obavljaju osobe koje obavljaju relevantne aktivnosti.

37. Prilikom usvajanja vlasnika vlasnika premisa odluke o isplati rashoda na remontu stambene zgrade u skladu sa članom 158. stambenog kodeksa Ruske Federacije određuje se veličina kapitalnih popravaka , uzimajući u obzir prijedloge organizacije upravljanja o periodu remonta, potrebnu količinu rada, troškova materijala, postupak popravka, rokova za troškove i druge prijedloge u vezi sa uvjetima za remont.

38. Pri upravljanju stambenom izgradnjom organizacije za upravljanje, vlasnici prostorija u državnoj ili opštinskoj imovini, u skladu sa delom 4 člana 155. Stambenog zakona Ruske Federacije, nose troškove održavanja zajedničke imovine, uzimajući u obzir u obzir Naknada za održavanje stambenih prostorija od strane poslodavaca sa stambenim prostorijama državne ili općinske stambene temelje. Ako je veličina takvih stambenih zgrada od strane poslodavaca manja od veličine odbora postavljenog u ugovoru o upravljanju, preostali dio Odbora vrši se potpisivanjem ovih stambenih prostorija na način na način.

38.1. U slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi prije 1. januara 2013. nisu osigurali opremu takve kuće sa kolektivnim (generalnim) instrumentom za računovodstvo komunalnih resursa koji se koristi i, u skladu s dijelom 12 članaka 13 saveznog zakona "o uštedi energije i energetskoj efikasnosti i izmjenama i dopunama pojedinca zakonodavni akti Ruska Federacija "osnovana je kolektivni (opšti) računovodstveni uređaj, vlasnici prostorija dužni su platiti troškove instaliranja takvog mjernog uređaja na temelju računa i u iznosu navedenom u drugom stavku ovog stavka, osim Kada su takvi troškovi uzeti u obzir u sklopu sadržaja stambenih prostorija i (ili) kao dio vlasnika kuća osnovanih za članove stambenih vlasnika ili stambenih suradnje ili drugih specijaliziranih potrošačkih zadruga u obaveznim plaćanjima i (ili) doprinosa vezanim za Troškovi održavanja, struje i remont zajedničkog objekta.

Računi za plaćanje za ugradnju kolektivnog (Generalic) računovodstvenog uređaja sa navođenjem ukupnog iznosa troškova za ugradnju takvog računovodstvenog uređaja i udjela rashoda za ugradnju takvog računovodstvenog uređaja, čiji je teret Vlasnik prostorija, postavljaju vlasnici prostorija od strane organizacije u skladu sa delom 12 člana 13 saveznog zakona "o uštedi energije i unapređenju energetske efikasnosti i izmenama izabranih zakonodavnih akata" Instalacija kolektiva (Generalic) Računovodstveni uređaj. Udio troškova za ugradnju kolekcionarskog (općeg namjenskog) računovodstvenog uređaja, čiji je teret vlasnika prostorija, određuje se na osnovu njenog udjela u pravu zajedničkog nekretnina za opću imovinu.

U neslaganju s iznosom navedenom u iznosu troškova za ugradnju kolekcionarnog (generalnog) računovodstvenog uređaja i (ili) troškova koji se odnose na njega, vlasnik prostorija ima pravo na organizaciju koja je učinila takav računovodstveni uređaj i Nevažeći račun, sa neslaganjima, a kada su neslaganja neriješena, ima pravo žalbe na postojani račun na način propisanom zakonodavstvom Ruske Federacije.

Građani - vlasnici prostorija u stambenoj zgradi proizvode plaćanje faktura u skladu sa delom 12 člana 13 saveznog zakona "o uštedi energije i poboljšanju energetske efikasnosti i izmjena i dopuna određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije".

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. n 354 Pravila dopunjuju se klauzulom 38.2

38.2. Vlasnici prostorija imaju pravo odlučivanja o zaključivanju ugovora o energetskoj službi (ugovora) čiji je cilj uštedu i (ili) poboljšavajući efikasnost potrošnje komunalne usluge pri korištenju zajedničkog nekretnina (u daljnjem tekstu - ugovor o energetskoj službi za javne potrebe), sa organizacijom za upravljanje, partnerstvom vlasnika kuće, stanovanje, stanovanje - poremećaj zadruga ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama ili pod nazivom navedene organizacije, partnerstva ili suradničke ovlasti za zaključak u interesu vlasnika u svoje ime ili u ime vlasnika Ugovora o energetskoj službi za opće potrebe sa organizacijom koji pružaju usluge energetske usluge.

Ugovor o energetici za opće radnice sa organizacijom upravljanja zaključuje se odvojeno od ugovora o upravljanju višeobiteljskom kućom.

Direktnom kontrolom stambene zgrade, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo na zaključivanje ugovora o energetskoj službi za opće potrebe sa organizacijom opskrbe resursima ili drugim organizacijama koje pružaju usluge energetske usluge.

38.3. Odluka vlasnika premisa navedenih u stavku 38.2. Od ovih pravila vrši se na općem susretu vlasnika prostorija i trebaju sadržavati uključivanje sljedećih uvjeta za zaključivanje ugovora o energetskoj službi za potrebe opće namjene:

veličina ekonomije komunalnih resursa u fizičkim pojmovima (smanjenje uporedivih uvjeta volumena (količine) komunalnih resursa koji se konzumiraju za opće komunalne potrebe), koje bi trebalo osigurati kao rezultat primjene Ugovora o energetskoj službi za generalne potrebe , a period potreban za postizanje takve vrijednosti uštede;

cijena ugovora o energetskoj službi za opći rad i postupak za njegovu uplatu;

izraz ugovora o energetici za opće poslovne potrebe.

Uzorni uvjeti Ugovora o energetskoj službi za Generaličke potrebe odobrava Ministarstvo građevinskih i stambenih i komunalnih službi Ruske Federacije prema potrebi Ministarstvu ekonomski razvoj Ruska Federacija.

38.4. Plaćanje cijene ugovora o energetskoj službi za opće poslovne potrebe vrši se odvojeno od naknade za komunalije i naknade za održavanje stambenih prostorija.

Promjena informacija:

Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. n 354 Pravila su dopunjena stavom 38,5

38.5. Cijena ugovora o napajanju za opće poslovne potrebe utvrđuje se sporazumom strana u takvom ugovoru.

IV. Kontrola nad sadržajem zajedničke nekretnine

39. Državna kontrola Sadržaj zajedničkog nekretnina izvodi savezna izvršna tijela i izvršna tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije u okviru svoje nadležnosti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

40. Vlasnici prostorija u skladu s uvjetima ugovora ili sastavni dokumenti Partnerstvo vlasnika stambenog, stambenog, stambenog i građevinske suradnje ili druge specijalizirane potrošačke zadruge ima pravo:

a) Primanje od odgovornih osoba najkasnije 5 radnih dana od datuma referentnih podataka o popisima, količinama, kvaliteti i učestalosti pruženih usluga i (ili) izvedenih radova. U ugovoru se može smanjiti navedeni period;

b) Provjerite jačinu, kvalitetu i učestalost usluge i performanse rada (uključujući relevantnim ispitivanjem);

c) Potražnja od odgovornih osoba za uklanjanje identificiranih nedostataka i provjeriti cjelovitost i pravovremenost njihove eliminacije.

41. Vlasnici prostorija odgovorni su za pravilan sadržaj zajedničke imovine u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

42. Upravljanje organizacijama i osobama koje pružaju usluge i obavljanje radova sa direktnim upravljanjem stambenom zgradom odgovorne su za vlasnike prostorija za kršenje svojih obaveza i odgovorni su za pravilno održavanje zajedničke imovine u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i ugovor.

pravila
promjene veličine Odbora za održavanje stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i rada na upravljanju, održavanju i popravku zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi nepravilnog kvaliteta i (ili) s prekidima koji prelaze utvrđene trajanje
(aparat. Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. n 491)

Sa promjenama i dopunama od:

1. Ova pravila uspostavljaju osnovu i postupak za resiziranje naknada za održavanje stambenih prostora u slučaju pružanja usluga i radu na upravljanju, održavanju i popravku zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu kao usluge, rad, Opšte nekretnine) Neadekvatna kvaliteta i (ili) s prekidima koji prelaze postavljene trajanje (u daljnjem tekstu se naziva veličina ploče).

2. Ova se pravila ne primjenjuju na odnose koji proizlaze iz plaćanja troškova održavanja i popravljanja zajedničkog nekretnina sa vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu - vlasnici prostorija), koji su članovi stambenih vlasnika, stanovanja , Stambena i građevinska zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga.

3. Za potrebe ovih pravila, servis i radovi smatraju se ili ispunjenim nepravilnim kvalitetom u slučaju njihovog neusklađenosti sa zahtjevima pravila za održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, pravilima za odredbu Komunalne usluge građanima, ostalim zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije i odredbe ugovora navedenih u stavku 5. ovih pravila.

4. Za potrebe ovih pravila utvrđeno je trajanje prekida u pružanju usluga i obavljanje radova maksimalno trajanje prekida u pružanju usluga i rada, određeno u skladu sa zahtjevima pravila za održavanje zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi, pravila za pružanje komunalnih usluga građanima, ostalim zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije i odredbe ugovora navedenih u stavku 5. ovih pravila.

5. U sporazumu o upravljanju stambenom izgradnjom, ugovorom za sadržaj i popravak zajedničkog nekretnina, zaključen sa partnerstvom vlasnika stambenog, stambenog, stambenog prostora i građevinske suradnje ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, ugovorom sa uslugama koje pružaju usluge i (ili) obavljanje radova na održavanju i popravku općenitim nekretninama s direktnim upravljanjem stambenom zgradom, može se uspostaviti manji trajanje prekida u pružanju radova u odnosu na zahtjeve navedene u stavku 4. ovih pravila, ako to ne dovode do smanjenja kvalitete sadržaja i popravka zajedničkog nekretnina.

6. U slučajevima pružanja usluga i obavljanja rada nepravilnog kvaliteta i (ili) s prekidima koji prelaze utvrđene trajanje, upravljačkim tijelima vlasnika kuća stanovanja, stambenog stambenog, stambenog i građevinskog suradnje ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, upravljanja organizacijom, a sa direktnim upravljanjem stambenom izgradom službenih usluga i (ili) obavljanja radova (u daljnjem tekstu koji se nazivaju odgovorne osobe) dužni su smanjiti iznos naknada za održavanje i popravak stambenih prostora vlasnicima prostorija na način propisano ovim pravilima.

6.1. U slučaju neispunjavanja rada na opremi stambene zgrade sa kolektivnim (generacijskim) računovodstvenim uređajem za uspostavljena odluka vlasnika prostorija, rokova i uključivanje troškova za ugradnju računovodstvenog uređaja u ploču Za sadržaj stambenih prostorija veličine naknade za održavanje stambenih prostorija, obračunati vlasnici prostorija, treba smanjiti za iznos definirani u skladu sa stavkom 10. ovih pravila.

Smanjenjem veličine naknade za održavanje stambenih prostorija u navedenom slučaju, osoba odgovorna za održavanje stambene zgrade nema pravo na zahtjev vlasnika naknade zapravo nastale potrošnje na ugradnju kolektivnog (Generalic) računovodstvenog uređaja koji nije osiguran uz naknadu za održavanje stambenih prostorija.

7. Vlasnici prostorija imaju pravo na izjavu o promjeni iznosa naknada odgovornoj osobi, a poslodavcima stambenih prostora održanih pod društvenim ugovor o zapošljavanju ili ugovor o zapošljavanju stambenih prostorija ili općinskog stanovanja Fond (u daljnjem tekstu kao poslodavac). Pri upravljanju organizacijama upravljanja stanom zgrade, poslodavci imaju pravo da se prijave za promjenu veličine Odbora za relevantnu organizaciju upravljanja.

8. Zahtjev za promjenu veličine ploče može se poslati u pisanom obliku ili snimljeno usmeno u roku od 6 mjeseci nakon odgovarajuće prekršaje i podložno obavezna registracija Lice na koje je usmjereno.

9. Osoba koja u skladu sa stavom 7. ovog pravila ima za cilj pismeno ili je usmeno, dužna je direktno poslati vlasnika prostorija ili poslodavca, prema datumu primitka, registracijskog broja i Naknadno zadovoljstvo ili odbijanje da biste ga zadovoljili razlozima odbijanja.

Sa osobnom žalbom na instancu izjave vlasnika prostorija ili stanara stambenih prostorija, oznaka je izrađena od datuma njegovog recepcije i registracije.

10. U slučajevima navedenim u stavku 6. ovih pravila, veličina naknade za sadržaj stambenih prostorija smanjuje se srazmjerno broju punih kalendarskih dana kršenja iz vrijednosti relevantne usluge ili rada u sastavu Mjesečna naknada za sadržaj stambenih prostorija. Veličina smanjenja odbora za sadržaj stambenih prostorija određuje se formulom:

P y delta p \u003d ---- x n n d m gdje: delta p je veličina smanjuje ploču za sadržaj stambenih prostorija (rubalja); P - trošak odgovarajuće usluge ili rada u sastavu mjesečne naknade za sadržaj Y stambenih prostorija (rubalja); n - broj kalendarskih dana u mjesecu; M N - Broj cjelovitih kalendarskih dana, tokom kojih su se pokazali (ili) d uslugama ili rade nepravilne kvalitete i (ili) s prekidima koji prelaze uspostavljeno trajanje.

11. Pri upravljanju organizacijom za upravljanje stambenim zgradama, troškovima pojedinačnih usluga ili radova (PY), koji su uključeni u popis usluga i radovi na održavanju i popravku zajedničke nekretnine, uključene u naknadu za održavanje stambenog prostora prostorije, osnovane za poslodavce od strane ovlaštenog tijela lokalne samouprave, ogleda se u procjeni, usmjerenom upravljačkom organizacijom, koja obavlja upravljanje stambenom zgradom u kojoj se nalaze stambeni prostori državne ili općinske stambene zalihe, u roku od 10 godina Radni dani nakon uspostavljanja veličine odbora za sadržaj stambenih prostorija.

12. Da bi se smanjila veličina ploče za sadržaj stambenih prostorija za poslodavce, organizacija upravljanja koristi informacije o troškovima pojedinačnih usluga ili radova (PY) sadržane u proceni koje je uputilo ovlašteno tijelo lokalne samoučeka Vlada u skladu sa stavkom 11. ovih pravila.

13. Pri upravljanju stambenim kućama vlasnika stanovanja, stambenog, stambenog prostora ili građevinske suradnje ili druge specijalizirane potrošačke zadruge ili sa direktnim upravljanjem vlasnicima prostorija, promjena veličine naknade za poslodavce izvodi moderator u u skladu sa ovim pravilima.

14. Promjena veličine ploče nije dozvoljena ako je pružanje usluga i rad nepravilnog kvaliteta i (ili) s prekidima većim od uspostavljenog trajanja povezana s eliminacijom prijetnje životom i zdravlja građana, sprečavanje oštećenja njihove imovine ili zbog djelovanja okolnosti vise sile.

15. Činjenica o identifikaciji nepravilnog kvaliteta usluga i radova i (ili) što je premašilo utvrđeno trajanje prekida u pružanju usluga ili obavljanja rada ogleda se u činu poremećaja kvalitete ili prekoračenje utvrđenog trajanja prekida u pružanju usluga ili rada. Navedeni čin Osnova je za smanjenje veličine naknade za sadržaj stambenih prostorija.

16. Čini kršenje kvalitete ili prekoračenje utvrđenog trajanja prekida u pružanju usluga ili performansi izrađen je na način propisanom pravilima za pružanje komunalnih usluga građanima da sačuvaju čin neuspjeha ili pružanja Usluge komunalnih komunalnih usluga.

Promjena informacija:

Pravila se nadopunjuju klauzulom 17 od 24. oktobra 2018. - Rezolucija Vlade Rusije od 12. oktobra 2018. N 1221

17. U slučaju da, prema rezultatima izvršenja ugovora o upravljanju stambenom zgradom, organizacija upravljanja dobila je uštedu u skladu sa dijelom 12 člana 162. Stambenog zakonika Ruske Federacije, u određivanju kvalitete pružene i (ili) radovi koji se izvode na upravljanju stambenim zgradama donesenim i (ili) radom na održavanju i popravku zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi predviđene u odjelu za upravljanje stambenom kućom, kvalitetom Takve usluge i (ili) radovi smatraju se neprikladnim, ako neadekvatna kvaliteta takvih usluga i (ili) djeluju za koje je organizacija upravljanja predstavila izvještaj o ispunjavanju navedenog sporazuma izrađen je čin kršenja kvalitete ili prekoračenja utvrđeno trajanje prekida u pružanju usluga ili rada.

Ovaj je članak još jedna publikacija ciklusa "mitova stambene bolnice", posvećena raspravi. Mitovi i aromatici, rasprostranjeni u ruskim komunalnim uslugama, doprinose rastu društvenih tenzija, razvoja "" između potrošača i izvršitelja komunalnih usluga, što dovodi do ekstremnog negativne posledice u stambenoj industriji. Preporučuje se članak ciklusa, međutim, za potrošače stanovanja i komunalnih usluga, a stručnjaci za komunalije mogu pronaći nešto korisno u njima. Pored toga, raspodjela publikacija ciklusa "MINTS stambenog društva" među potrošačima LCA može doprinijeti dubljem razumijevanju stambenih i komunalnih usluga stambenih zgrada, što dovodi do razvoja konstruktivne interakcije između potrošača i izvršitelja Komunalne usluge. Kompletna lista Dostupni su članci ciklusa "Mythis kućišta stanovanja"

**************************************************

Kategorije rada i usluga uključenih u "stambene prostorije" razgovaraju se na web stranici AKATO. Ova publikacija govori o MEF-u o uspostavljanju liste radova na održavanju menadžera, HOA i komunalija bez sudjelovanja u procesu domaćina stambene zgrade.

Suština lažnog rada

Dio 1 članka 161. LCD-a Ruske Federacije uspostavlja: " Upravljanje apartmanskom kućom moraju osigurati povoljne i sigurni uvjeti Rezidencija građana, pravilno održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja korištenja navedenog svojstva, kao i pružanje komunalnih usluga koji žive u takvoj kući. Vlada Ruske Federacije utvrđuje standarde i pravila za upravljanje stambenim zgradama" Pravila navedena u pravilima upravljanja više porodičnim kućama odobrila je PP Ruske Federacije od 15.05.2013 N416.

Dio 1.2 ovog člana 161. LCD-a Ruske Federacije uspostavlja: " Sastav minimalne liste potrebnog za osiguravanje pravilnog održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj izgradnji usluga i radova, postupak njihove odredbe i implementacije utvrđuje Vlada Ruske Federacije" U skladu sa ovim pravilom, Vlada Ruske Federacije usvojila je odluku od 04.04.2012 N290, što je odobrilo minimalni popis usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi "i" pravila za odredbu usluga i ispunjavanja rada potrebnog za osiguravanje pravilnog održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi. "

Dijelovi 2.1, 2.2 i 2.3 iz člana 161. LCD-a Ruske Federacije utvrđuju da je sa bilo kojim od tri predviđene metode upravljanja MCD-om (direktno upravljanje, UOD) Osobe na kojima rade u UO-u) Održavanje i popravak zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi dužni su u skladu sa zahtjevima pravila o održavanju zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi. Takva pravila koja je odobrila PP Ruske Federacije od 13.08.2006 N491.

Navedeni regulatorni zakonski akti (PP Ruske Federacije od 15.05.2013 N416, od 04.03.2012. N290, od 13.08.2006 N491) obavezni su za izvršenje (kao i zahtjeve drugih zakona, savezne, regionalne i općine Regulatorni pravni akti), ali oni samo uspostavljaju minimum, obavezno za izvršenje popis radova i usluga za održavanje stambenih prostorija, bez uspostavljanja "gornje granice" takve liste, a da ne učinimo sveobuhvatnom .

Dakle, Vlada Ruske Federacije utvrđuje listu usluga i radova i odobrena obavezna pravila, standarde i zahtjeve, također podrazumijeva i provedbu određenih radova i usluga, ali regulatorna pravna akti (NPA) ne uspostavljaju određeni sastav rada i usluge koje će se provoditi i pružiti u procesu "održavanja stambenih prostorija".

Lista rada održavanja prilikom upravljanja kućom UO

U slučaju da kuća upravlja organizacijom za upravljanje, u skladu sa delom 1 člana 162. LCD-a Ruske Federacije sa takvom organizacijom upravljanja, zaključuje se ugovor o upravljanju. Dio 2 članka 162 LCD RF setovi:
« 2. Prema sporazumu o upravljanju, stambenom zgradom, jedna stranka (upravljačka organizacija) o zadatku druge strane (vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, upravljanja partnerstvom vlasnika stanovanja, tijela upravljanja Stambena suradnja ili tijela druge specijalizirane potrošačke zadruge ...) Tokom dogovorenog razdoblja za naknadu obavljaju rad i (ili) pružaju usluge upravljanja stambenom prostorom, pružaju usluge i obavljaju rad na pravilnom održavanju i popravku zajedničke imovine U takvoj kući ...».

Važno je razumjeti da su odnosi s organizacijom upravljanja - ugovornim i uvjetima za interakciju stranaka strana u Sporazumu (jedan od apartmana UO-a, drugi ili vlasnici prostorija ili HOA ili HSSC) određuje posebni ugovor koji se naziva MCD sporazumom.

Stavci 1. i 2. dela 3 člana 162. LCD-a Ruske Federacije osniva:
« 3. U ugovoru upravljanja stambenom zgradom Mora biti naznačeno:
1) sastav zajedničkog vlasništva stambene zgrade u pogledu kojeg će se upravljanje izvesti i adresa takve kuće;
2) lista radova i (ili) usluga za upravljanje stambenom izgradnji, uslugama i radova na održavanju i popravku zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi, postupak promjene takve liste, kao i popis komunalnih usluga da organizacija upravljanja pruža».

Iz gore navedenog standarda slijedi da popis radova i usluga za održavanje stambenih prostora uspostavlja ugovor za upravljanje. Istovremeno, u skladu sa stavom 17 Pravila glavne nekretnine u stambenoj zgradi koja je odobrila PP Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N491 (u daljnjem tekstu pravila 491), popis usluga i radova, Uvjeti za njihovu odredbu i provedbu dužni su odobriti vlasnike prostorija na Generalnom sastanku. Treba napomenuti da je naznačeno pravilo pravila 491 imperativ.

Osim toga, treba napomenuti da se, prema stavku 1. člana 432. civilnog zakona Ruske Federacije, smatra da se ugovor zaključuje, ako je postignut dogovor između stranaka u potrebnom obliku za sve bitne uvjete . Prema građansko pravo RF značajni uslovi su predmet ugovora, uslovi koji su imenovani u zakonu ili drugo pravni akti Kao značajan ili neophodan za ugovore ove vrste, kao i sve one uslove koji se tiču \u200b\u200bsporazuma treba postići u vezi s primjenom jedne od stranaka. Ako se definira barem jedan od bitnih uslova stranaka, ugovor o upravljanju ne može se zaključiti. U ovom slučaju, stav 2. dela 3 člana 162. LCD-a Ruske Federacije (navedeni gore) uspostavlja se kao značajan uslovi ugovora o upravljanju, između ostalog, " spisak radova i / ili usluga za upravljanje stambenim zgradama, uslugama i radovi na održavanju i popravku zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, postupak za promjenu takve liste, kao i popis komunalnih usluga koje organizacija upravljanja grantovi».

Iz sistemske analize gore navedenih pravila slijedi da se tvrdnja liste usluga i radova na održavanju stambenog prostora u sastavu uvjeta Upravljačkog ugovora odnosi se na ovlasti vlasnika prostorija. Pored toga, bez odobrenja takve liste, ugovor o upravljanju ne može se zaključiti, jer se naznačena lista odnosi na bitne uslove ugovora o upravljanju.

Zasebno, treba napomenuti da ako vlasnici prostorija nisu odabrali metodu upravljanja MKD-om ili nisu implementirali odabranu metodu upravljanja, zatim uvjetima upravljanja, uključujući popis radova i usluga za održavanje stambenih Prostori su, određeni rezultatima otvorenog konkursa za izbor organizacije za upravljanje, koju je lokalna uprava koju je provela u skladu sa delom 4 člana 161. LCD-a Ruske Federacije. Ovaj slučaj se ne smatra u ovoj publikaciji.

Lista radova na održavanju prilikom upravljanja kućom HOA

HOA je neprofitna organizacija koja je savez vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje zajedničkim nekretninama u stambenoj zgradi (Deo 1 člana 135. LCD-a Ruske Federacije).

Prema članku 148. LCD RF-a:
« Dužnosti Odbora vlasnika partnerstva u stanovanju uključuju:
…
4) upravljanje stambenom zgradom ili zaključivanjem ugovora za upravljanje njima;
…
6) zaključni ugovori za održavanje, rad i popravak zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi;
… ».

Dijelovi 1 i 2 člana 145. LCD-a Ruske Federacije osnivaju:
« 1. Opći sastanak članova vlasnika stanovanja je viši organ Upravljanje partnerstvom i saziva na način propisan Poveljom Partnerstva.
2. Kompetentnost općeg sastanka članova vlasnika stanovanja partnerstva uključuje:
…
8) odobrenje godišnjeg plana za održavanje i popravak zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi, izveštaj o implementaciji takvog plana;
8.1) Odobrenje procjena prihoda i troškova partnerstva za godinu, izvještaji o izvršenju takvih procjena, revizijskih zaključaka (u slučaju revizijskih revizija);
... ».

Iz gore navedenih pravila slijedi da godišnji plan za održavanje i popravak zajedničke imovine u MCD-u, kojim upravlja HOA, odobrava opći sastanak članova takve HOA. Navedeni plan, između ostalog, koristi se u izradi procjena troškova HOA-e, koji je odobren i od strane općeg sastanka članova HOA. U skladu s odobrenom Generalnom skupštinom članova HOA, održavanje i procjene prihoda i rashoda, odbor HOA provodi upravljanje MCD-om i osigurava održavanje i popravak zajedničkog nekretnina.

Dakle, prilikom upravljanja kućom HOA, betona popis usluga i radova na održavanju stambenih prostorija u takvoj kući odobrava se generalni sastanak članova HOA.

Zaključci

Objašnjeno je da, uprkos zahtjevima utvrđenim stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije, zahtjevi za kvalitetom i sastav usluga i radovi na "", određeni popis takvih usluga i rada odobravaju ih nenageri ili vlasti, Ali vlasnici prostorija u stambenim zgradama. U slučaju da kuću upravlja UO, sastav usluga i radova na održavanju stambenih prostora odobrava vlasnici prostorija na Generalnom sastanku vlasnika i uključen je u Ugovor o upravljanju MCD-om. Pri upravljanju Domom HOA-e, sastav usluga i radova utvrđuju ti vlasnici koji su članovi HOA, na Generalnom sastanku članova Hoa. Treba napomenuti da prema dijelu 1 članka 143. LCD-a Ruske Federacije " Članstvo u vlasniku vlasnika stanovanja nastaje od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na osnovu zahtjeva za ulazak u partnerstvo vlasnika stanovanja"Postoji, neki vlasnik () bilo koje sobe u stambenoj zgradi ima pravo da se pridruži HOA-u, a niko nema pravo da to odbije.

Sve kuće u kojima se nalaze više od četiri apartmana smatraju se višespratnom. Pored pojedinačnog područja svakog stana, koji se odnosi na privatni posjed, Postoji i ukupna površina u vlasništvu svih stanovnika. Zakonodavstvo uspostavlja određene zahtjeve koji moraju biti u skladu sa općom imovinom.

Svaki vlasnik stana trebao bi znati da pripada ovom zajedničkom vlasništvu svih stanovnika i koji su zahtjevi za to predstavljeni.

Prema stambenim zakonodavstvom, ovdje uključuje:

  • sve sobe koje nisu dijelovi vlasnika stanova;
  • prostorije koje moraju biti sudbine za više pojedinih prostorija;
  • teritoriji u kojima se nalaze različite inženjerske komunikacije;
  • direktno sami prilovne strukture uključuju ležajeve i druge preklapanje (zidovi, temelj, plafon, krovove, stupce);
  • različita oprema potrebna za servisiranje nekoliko pojedinih prostorija, dok se može nalaziti ne samo u samoj zgradi, već i dalje;
  • zemljište čije se teritorija određuje katastarskim pasošem i drugim smjernicama;
  • objekti koji se nalaze u ovom području stavljaju na održavanje kuće, kao i za praktičnost građana (transformatorske trafostanice, igrališta, parking);
  • različiti inženjerski sustavi komunalnih usluga obavljeni samo unutar zgrade, granica se smatra ekstremnim zidom stambene zgrade.

Dakle, opće vlasništvo nad vlasnicima koji pripadaju svim stanovnicima kuće uključuju:

  • stepenice i stepeništa, kao i srodni koridori;
  • smješten na ulazima lifta i rudnika;
  • posebno stvoreni tehnički podovi i podrumi;
  • potkrovlje i krov, kao i oprema ugrađena tamo;
  • ostale inženjerske komunikacije;
  • sva teritorija kuće.

Sva ova nekretnina zahtijeva svakodnevnu njegu, pravovremene popravke. Iz tog razloga, zakonodavstvo je utvrdilo uslove za koje ovaj nekretnina mora biti dosljedna kako bi se sačuvala sigurnost svakog stanara stambene zgrade.

Koncept sadržaja

Ovo je širok koncept koji uključuje širok spektar događaja koji su održavali zgradu u dobrom stanju. Oni uključuju sljedeća vrsta Aktivnosti:

  1. Pregled stanja zajedničkog nekretnina.
  2. Procjena poštivanja normi svih inženjerskih sistema vezanih za zajedničku imovinu.
  3. Kontrola nad temperaturnim režimom i vlažnosti zraka u zgradi. Za različita područja norme može biti različita.
  4. Obavezna kontrola nad raspoloživošću rasvjete na svim web lokacijama.
  5. Održavajte čistoću i pravovremeno čišćenje.
  6. Pružanje i kontrola u skladu sa usklađenim mjerama zaštite požara u sobi.
  7. Prikupljanje, izvoz i odlaganje svih otpada.
  8. Odgovarajuća briga za prodaju, vrtlarstvo i drugo poboljšanje.
  9. Provođenje potrebne kozmetike i remont zgrade i određenih objekata.
  10. Provođenje pripremnog rada za sezonsko iskorištavanje.

Sa navedene liste obavezni rad Može se vidjeti da ove mjere ne mogu poduzeti svi vlasnici stanovanja bez pomoći pomoćnih organizacija. U tu svrhu se zaključuje sporazum s organizacijom koja se bavi sadržajem kuće, a stanari mu plaćaju odgovarajuće novčane iznose.

Ne odnosi se na sadržaj

Svi obavezni zahtjevi za sadržaj imovine, propisano zakonom, Mora se implementirati, bez obzira na sastavljeni ugovor i vrstu pravnog lica koji se bavi ovim. Na zahtjev Generalnog sastanka stanovnika mogu se uključiti dodatne funkcije na zgradi zgrade. Takav može uključivati \u200b\u200bčuvar kuće i lokalno područje.

Ali važno je znati da se ne odnosi na sadržaj kuće i ono što ne može biti potrebno:

  • izolacija prozora i balkona, ulazna vrata smještena na teritorijama privatnog vlasništva;
  • zamjena slomljenih naočala, zamagljene žarulje i razmažene inženjerske konstrukcije smještene u privatnoj sobi;
  • organizacija popravka ulaznih vrata koja se odnose na ulaz u stan, kao što ne pripadaju zajedničkoj nekretnini;
  • uređenje zemljišno parcela koje se nalazi izvan zemlje dodijeljeno izgradnji kuće i lokalnog područja.

Ostali zahtjevi za održavanje privatnog vlasništva i drugih koji nisu povezani sa ukupnim vlasništvom kvadrata su ilegalni.

Načini organiziranja sadržaja

Na osnovu činjenice da se takav širok spektar događaja koji samostalno vlasnici stanovanja ne može provesti, oni su prisiljeni da se obrati relevantnim specijaliziranim organizacijama. Postoji nekoliko mogućih opcija za organizovanje sadržaja kuće:

  1. Ulanjem u ugovor stanara sa kompanijom za upravljanje, koja u potpunosti pretpostavlja da će dužnosti brinuti za kuću u skladu s potpisanim sporazumom i utvrđenim zakonodavstvom.
  2. Potpisivanjem pojedinačnih ugovora od strane svakog vlasnika sa različitim kompanijama koje imaju određene vrste rada, usluge.
  3. Organizacijom partnerstva vlasnika stambenog ili nekretnina (Hoa ili TSN). Ove organizacije na štetu članarina plaćaju rad i usluge koje pružaju treći lici. Ali pripadnici partnerstva su samo vlasnici kuće, odnosno direktno zainteresovane osobe.

Odluka o odabiru jedne od navedenih metoda treba donijeti opći sastanak stanovnika. Oni su dužni kontrolirati pravilno izvršenje svojih dužnosti organizacije koja preuzima odgovornost za održavanje kuće.

Neispunjava stavovi za njegu i nemara prema sadržaju kuće dovest će je do ranijeg habanja i uništenja.

Glavna djela

Jedan od važnih događaja u bilo kojoj kući je popraviti, što može biti nekoliko vrsta:

  • struja;
  • kapital.

U prvom slučaju, aktivnosti se održavaju kako bi se spriječilo uzroke habanja i starenja zgrade. Izvodi se kozmetički popravak, rad se vrši na djelomičnoj zamjeni utvrđene štete na zidove, inženjerske strukture. U ovoj fazi ne postoji potpuna zamjena skupih elemenata.

U slučaju glavnih popravaka vrši se rad kako bi se uklonilo stvarno habanje ili uništenje. To se događa kompletnom zamjenom oštećenih dijelova ili sam objekt, ako počne predstavljati opasnost od života i zdravlja stanara.

Za sve održane radove, stanari su dužni platiti mjesečnu uplatu. Postupak izračunavanja troškova utvrđuje se potpisanim ugovor sa nadležnom organizacijom. Ova organizacija na temelju zakonodavstva dužna je davati izvještavanje o troškovima troškova, kao i za predstavljanje svih akata prihvaćanja rada.

Ako stanari saznaju činjenicu neispunjavanja određenog rada ili ispunjavanja neistraživog ili niskog kvaliteta, oni imaju pravo na zahtjev kompanije:

  • rekalkulacija plaćenih sredstava;
  • zahtijevaju ponovno provođenje rada i dovesti ih na potrebnu razinu;
  • prekinuti potpisan ugovor u jednostrano Prilikom donošenja odluke sa općim sastankom stanovnika.

Stanovnici moraju nužno kontrolirati nivo svog doma i potražnju od odgovorne organizacije poštivanja svih utvrđenih zahtjeva. Ovo je direktna odgovornost svakog stanovnika, jer se ova nekretnina odnosi na svoju imovinu.