Volja za doživotni stan. Pravo korištenja stana. Da li je moguće odrediti uslove u testamentu

Alexey Zhirov, advokat na aa .zhirov @lcbl .ru

Zamislite da ste oporukom dobili pravo na doživotno korištenje stana u centru Moskve ili vam je vlasnik takvog stana dozvolio da ga registrujete i koristite. Ne žurite s radošću - upotreba ne znači vlasništvo, a osim mogućih svakodnevnih nevolja, možete naići na mnoga pitanja koja nisu riješena u važećeg zakonodavstva.

U članku se analizira sudska praksa i zakonodavne norme kako bi se identificirale značajke postupka korištenja stambenog prostora, prava na koja su stečena testamentarnim odbijanjem, ugovorom o doživotnom uzdržavanju uz ovisnost i sporazumom s vlasnikom prostora.

Obim prava korištenja stečenih testamentarnim odbijanjem detaljnije se analizira, od analize praksa sprovođenja zakona pokazuje da nasljedni predmeti čiji su subjekti primatelji nisu rasprostranjeni u stanovanje za razliku od odnosa iznajmljivanja.

Kao što znate, prema članu 1137 Građanski zakonik Ruska Federacija(u daljnjem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije) suština testamentarnog odbijanja (legata) je da oporučitelj ima pravo nametnuti u oporuci jednom ili više nasljednika testamentom ili po zakonu (njegovi neposredni nasljednici) izvođenje na trošak nasljeđivanja bilo koje obaveze imovinska priroda u korist jedne ili više osoba (primalaca ili legata) koje steknu pravo zahtijevati ispunjenje ove obaveze.

Jedna od obaveza imovinske prirode može biti davanje prava korištenja stambenog prostora na ravnopravnoj osnovi sa vlasnikom ovu sobu(Član 33. Stambenog zakona Ruske Federacije, u daljnjem tekstu Stambeni zakon Ruske Federacije). Drugim riječima, oporučitelj može nasljedniku, na koji se, na primjer, prenosi stambena kuća, stan, nametnuti obavezu da trećoj strani (primatelju) osigura za život ove osobe ili na neko drugo vrijeme pravo korištenja ove prostorije ili njenog određenog dijela.

Učesnici u nasljednim pravnim odnosima moraju znati i zapamtiti da se testamentarno odbijanje mora utvrditi u testamentu, a oporuka se može iscrpiti odbijanjem testamenta (član 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije). To znači da ako je oporuka nevažeća, ostavština je automatski nevažeća.

Primjer iz sudske prakse. Dana 29. juna 2011. godine, Gradski sud Ivanteevsk u Moskovskoj oblasti donio je odluku o odbacivanju tužbe za poništavanje testamenta u smislu odustajanja od testamenta.

U odluci je sud naznačio da se na osnovu analize oporuke i izvedenih dokaza može zaključiti da je oporučitelj iskoristio svoje pravo i izdao testamentarno odricanje.

Uzimajući u obzir da zakon ne utvrđuje uslove za oblik odbijanja testamenta, a da sama osporena oporuka ispunjava sve uslove za testament, sud ne nalazi osnove za proglašenje testamenta nevažećim.

Analiza normi stambenog zakonodavstva omogućava nam zaključiti da ih ima mnogo problematična pitanja, koje nisu pronašle odgovarajuću konsolidaciju i tumačenje u postojećem zakonodavstvu i stalno se pojavljuju u praksi pred sudionicima relevantnih pravnih odnosa.

Jedna od ovih uobičajenih situacija je nespremnost novog vlasnika (nasljednika) da primatelju odobri pravo korištenja stana.

Primjer iz sudske prakse. Tako je 22. juna 2010. godine Okružni sud u Lenjinskom u gradu Omsku razmatrao tužbeni zahtev gr. Vinogradov do gr. Vinogradova o useljenju u stan.

Kako je utvrdio sud, prema volji majke tužilje, tuženom, na koga je prenijeto vlasništvo nad stanom, povjerena je obaveza da tužiocu obezbijedi doživotno korištenje stana. U vrijeme postupka, gr. Vinogradov ne može živjeti u stanu, jer tužena to sprečava: stavila je nova vrata, promijenila brave, ne daje ključeve, iako sama ne živi u stanu.

Ispitavši izvedene dokaze, sud je zaključio da se tužbeni zahtjevi trebaju zadovoljiti. Prema testamentu koji je sačinila oporučiteljica, iz njenog vlasništva, stan je u slučaju smrti ostavila u nasljedstvo gr. Vinogradova (tuženi), a takođe je nametnuo i obavezu da obezbedi doživotnu besplatnu upotrebu gr. Vinogradov (njegov sin, tužitelj) navedeni stan.

Dakle, ometanje korištenja prostora u obliku zamjene vrata, brava itd nezakonite radnje okrivljenog.

Opravdavajući svoj stav o nespremnosti da se legat ubaci u prostorije, nasljednici često izjavljuju da primaoci pravnih dokumenata nemaju pravne dokumente. To je zbog činjenice da je, nažalost, trenutna pravilašute o tome koja se vlasnička dokumenta trebaju predati primatelju radi državne registracije prava korištenja stambenog prostora i, općenito, kako bi potvrdili ovo pravo.

U skladu s člankom 33. ZKP -a RF, osoba koja živi u stanu predviđenom odbijanjem testamenta ima pravo zahtijevati državnu registraciju prava korištenja stana. Treba napomenuti da isto pravo pripada korisniku stambenog prostora na osnovu ugovora o doživotnom uzdržavanju sa izdržavanim članom (član 34. ZKP RF). Istodobno, registracija sporazuma na temelju članka 584. Građanskog zakonika Ruske Federacije ne bi trebala utjecati državna registracija opterećenje upisanog prava svojine.

Prema Metodičke preporuke da se obaveže određene vrste notarske radnje od strane javnih bilježnika Ruske Federacije, odobrenih Nalogom Ministarstva pravde Ruske Federacije od 15.03.2000. br. 91, ako postoje tereti u vezi sa naslijeđenom imovinom, notar, prilikom izdavanja potvrde o pravu na nasljedstva, objašnjava nasljednicima pravni odnos koji u tom pogledu nastaje (stav 33).

U skladu sa Nalogom Ministarstva pravde Ruske Federacije od 10.04.2002. Br. 99 "O odobravanju obrazaca registra za registraciju notarskih radnji, notarskih uvjerenja i natpisa o potvrdi transakcija i ovjerenih dokumenata" u prisustvu testamentarno odbijanje koje opterećuje prava ovjerena potvrdom o pravu na nasljedstvo, činjenica opterećenja izražena u dodatnom paragrafu potvrde najtačnijim prikazom odgovarajućeg dijela teksta oporuke.

Nedostatak informacija o teretu može dovesti do tužnih posljedica.

Pravo potraživanja primatelja vrijedi tri godine od trenutka otvaranja nasljedstva (član 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako teret nije naveden u potvrdi, posebno kada se predmet odbijanja odnosi na nekretnine, nasljednik će moći slobodno raspolagati njime prije isteka trogodišnjeg roka, a primatelj zapravo neće moći da prema oporuci primi ono što mu pripada, jer RSRR neće sadržavati podatke o opterećenjima vezanim za nekretninu određenog objekta.

Dakle, potvrda o pravu na nasljedstvo, koja se izdaje samo nasljednicima, dokument je kojim se potvrđuje pravo na korištenje stambenog prostora predviđeno odbijanjem testamenta. I primalac (legatar) ima pravo da traži od naslednika da mu se obezbede prostorije za korišćenje i uredna registracija ove činjenice.

Član 33 ZS RF kaže da primalac koristi stambeni prostor ravnopravno sa vlasnikom. U isto vrijeme, osoba koja živi u stanu na osnovu zavisnog ugovora o doživotnom uzdržavanju koristi prostor pod istim uslovima kao i primalac, osim ako sporazum ne sadrži drugačije (član 34. ZKP RF).

U literaturi se izražava mišljenje da je pravo na korištenje stana ograničeno mogućnošću stanovanja u njemu. Ne usuđujemo se složiti se s ovom izjavom. Imajući pravni status prebivališta u stanu, osoba ima pravo koristiti stan i za primjenu profesionalnog ili fizičkog lica preduzetničke aktivnosti, ali uz ograničenja predviđena člankom 17. ZKP -a RF. Istovremeno, korisnik ne smije živjeti u prostoriji, što neće biti prepreka za njegovu stvarnu upotrebu dijela kuće.

Osim toga, vlasnik prostora nema pravo zahtijevati plaćanje smještaja, kao ni na bilo koji drugi način se obogatiti, stvarajući financijska opterećenja pri korištenju strukturnih elemenata prostora: balkona, ostave, kuhinje , kupatilo. U isto vrijeme, građani koji su sposobni i imaju ograničenu poslovnu sposobnost od strane suda, solidarno odgovaraju s vlasnikom za obaveze koje proizlaze iz korištenja prostora, uključujući plaćanje komunalnih računa (korisnici zakupnine su izuzetak) .

Primjer iz sudske prakse. U tom smislu zanimljiva je odluka Okružnog suda Frunzensky u Saratovu od 19.8.2010. U vezi odbijanja da se namire zahtjevi po protivtužbi G.V. Bykova prema stambenim prostorijama E.I., o naplati troškova za plaćanje komunalija.

Potkrepljujući tužbu, G.V. Bykov je istaknuo da su od trenutka zaključenja ugovora o doživotnom uzdržavanju sa izdržavanim osobama isplaćene komunalije u stanu u u cijelosti... Međutim, klauzula 22 sporazuma nameće mu troškove samo za plaćanje poreza na nekretnine, popravak, rad i održavanje stana, kuće i susjednog teritorija.

Sud je utvrdio da je prema klauzuli 22 ugovora, obveznik zakupnine GV Bykov preuzeo obavezu plaćanja poreza na nekretnine, troškova popravki, rada i održavanja stana. Obaveza plaćanja stambenih i komunalnih usluga od strane primaoca zakupnine, EI Urazove, nije predviđena ugovorom.

Osim toga, sud je objasnio da rad stana uključuje i obavezu plaćanja komunalija i stanovanja (ugovor je zaključen tokom rada Odbora za stanovanje RSFSR -a). S tim u vezi, sud smatra da bi se u slučaju nametanja Urazove E.I. obaveze plaćanja komunalija i otuđenja stana obvezniku stanarine, izgubilo pravno značenje ovog sporazuma doživotno održavanje sa izdržavanim osobama. U skladu s tim, Ruska Federacija, i pravna i države blagostanja dužan je garantovati odgovarajuću zaštitu prava i legitimnih interesa oni građani za koje redovita plaćanja po takvim ugovorima mogu postati jedan od glavnih izvora sredstava za život. Univerzalno načelo pravne jednakosti sadržano u članu 19 Ustava Ruske Federacije (jednakost svih pred zakonom i sudom, kao i jednakost) i opći pravni princip formalne izvjesnosti prava, logički uslovljeni, pretpostavljaju da zakon mora biti jasan, precizan i nedvosmislen.

U skladu s dijelom 1 članka 431. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je doslovno značenje odredbi ugovora nejasno, utvrđuje se uspoređivanjem s drugim uvjetima i značenjem ugovora u cjelini. Ako gore navedena pravila ne dopuštaju utvrđivanje sadržaja ugovora, mora se utvrditi stvarna zajednička volja stranaka, uzimajući u obzir svrhu ugovora. U ovom slučaju uzimaju se u obzir sve relevantne okolnosti, uključujući pregovore koji prethode ugovoru, prepisku, praksu uspostavljenu u odnosima stranaka, poslovne običaje i kasnije ponašanje stranaka.

Na temelju članka 30. stavka 3. ZKP -a RF, vlasnik snosi teret održavanja spornih stambenih prostorija. Obaveza plaćanja stambenog prostora i režije nastaje od vlasnika stambenog prostora od trenutka kada nastane vlasništvo nad stambenim prostorom.

Slijedom toga, na temelju prirode odnosa između stranaka o plaćanju stambenih i komunalnih usluga (G.V. Bykov je stambene i komunalne usluge platio u cijelosti, a ako ih je Urazova E.I. platila, on joj je platio naknadu za te usluge, da su stranke u sudska sednica nije osporavano i potvrđeno materijalima predmeta), kao i odredbe ugovora, sud zaključuje da su strane odredile uvjete za korištenje stambenog prostora u obliku besplatne prirode korištenja Urazove EI V. o povratu od Urazove EI troškova nastalih za plaćanje komunalnih usluga, o prisiljavanju Urazove EI da plati potrošnju komunalija bez plaćanja održavanja i popravaka stambenih prostora su nerazumni, ne mogu se zadovoljiti i, u stvari , jednostrano izmijeniti uvjete ugovora o doživotnom uzdržavanju sa zavisnošću, što je u suprotnosti sa stavkom 1. članka 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da su građani slobodni zaključiti ugovor, a uvjeti ugovora određuju se prema nahođenju stranke, osim ako je sadržaj odgovarajućeg uslova propisan zakonom ili na drugi način pravni akti(dio 4 ovog članka).

Strankama je uskraćeno zadovoljenje navedenih uslova. Saratov regionalni sud odluka je ostala nepromijenjena (Rješenje od 21.09.2010.).

Stoga možemo zaključiti da primaoci rente ne moraju plaćati komunalne račune, za razliku od primalaca rente... U isto vrijeme, u testamentu, osim davanja prostora na korištenje trećoj strani, nasljednik može biti i dužan platiti režije.

Jedno od ključnih pitanja postupka korištenja stambenog prostora predviđenog testamentarnim odbijanjem ili ugovorom o zakupu je pitanje sudbine prava korisnika u slučaju prestanka vlasništva nad stambenim prostorom prilikom njegovog otkupa zbog oduzimanja stambenog prostora. zemljište za državu i opštinske potrebe u skladu sa članom 32. ZK RF.

Primjer iz sudske prakse. Odluka Gradskog suda u Salavatu Republike Baškortostan od 16.07.2010 je indikativna. Sud je razmatrao tužbeni zahtjev gr. Budnik upravi gradske četvrti "Grad Salavat" o registraciji kao potrebna poboljšanja uslove stanovanja i pružanje stambenog prostora prema ugovoru zapošljavanje u društvu.

Na ročištu je utvrđeno da je gr. Budnik živi u stanu gr. U. (u daljem tekstu - vlasnik) na osnovu testamentarnog odbijanja. Sam vlasnik ne živi u stanu. U vezi s priznavanjem kuće u kojoj se stan nalazi, hitnoj i podložnoj rušenju u okviru regionalnog programa, vlasniku je dodijeljena zasebna komforna soba - dvosobni stan u kojem su njegova porodica i on počeli uživo.

Međutim, tužitelj smatra da je suživot sa strancima nemoguć. S tim u vezi, obratila se upravi sa zahtjevom za registraciju osobe kojoj je potrebno stanovanje i stambenom zbrinjavanju za socijalnu rentu.

Nakon što je saslušao učesnike u postupku, pregledao materijale predmeta, sud je odbio udovoljiti tužbama gr. Budnik, što ukazuje na sljedeće.

Na temelju članka 7, dijela 7 Stambenog zakona Ruske Federacije, pri određivanju otkupne cijene stana, uključuje tržišnu vrijednost stana, kao i sve gubitke nastale vlasniku stana njegovom zapljenom. , uključujući gubitke koje ima u vezi s promjenom mjesta stanovanja, privremenim korištenjem drugih stambenih prostorija prije stjecanja vlasništva nad drugim stambenim prostorom, preseljenjem, traženjem drugog stambenog prostora za stjecanje vlasništva nad njim, upisom vlasništva nad drugim stambenim prostorom , prevremeni raskid njihove obaveze prema trećim stranama, uključujući izgubljenu dobit.

Dio 8 članka 32. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje da mu se, u dogovoru s vlasnikom stambenog prostora, može dati drugi stambeni prostor umjesto oduzetog stambenog prostora, kompenzirajući njegovu vrijednost u otkupnu cijenu.

Stan je ustupljen vlasniku u zamjenu za prethodno vlasnički stambeni prostor na teret otkupne cijene. Obaveza ispunjenja testamentarnog odbijanja u smislu osiguranja doživotnog boravka u vlasništvu stanova je na vlasniku. U takvim okolnostima, nemoguće je nametnuti upravi gradske četvrti obvezu osiguranja prava korištenja testamentarnim odbijanjem na temelju članka 1137. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnove za insceniranje gr. Ne postoji Budnik koji je registrovan kao osoba kojoj je potrebno stanovanje, a naknadno obezbjeđivanje njenog stana prema ugovoru o socijalnom zakupu nije dostupno.

Dakle, uzimajući u obzir činjenicu da je svrha utvrđivanja prava na korištenje stana na temelju testamentarnog odbijanja ili na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanom osobom osigurati vlasniku potreba tih osoba u stanu je ili nakon usvajanja odgovarajućeg osuda sudbina korisnika (primalac zakupnine, legatar) mora se utvrditi i, s tim u vezi, određene odgovornosti se nameću vlasniku stana. Samo vlasnik stana mora osigurati ostvarivanje prava korisnika putem naknade koja mu je pružena ili na drugi način, na primjer, njihovim useljenjem u stan koji se daje u zamjenu ili davanjem drugog stana na korištenje.

Primjer iz sudske prakse. Okružni sud u Balakhti Krasnojarsko područje 08/02/2010 donesena je odluka po tužbi gr. F. do gr. S. o priznanju da je izgubio pravo korištenja stana i brisanju iz registra upisa.

Kako je sud utvrdio, ostavitelj je zaveštao svoju ćerku, gr. F, udio stambene zgrade i zemljište sa uslovom doživotnog boravka u navedenoj stambenoj zgradi gr. S., na čijoj adresi je imao stalna registracija... Međutim, gr. S. zapravo ne živi na ovoj adresi, preselio se na stalno mesto prebivalište u drugom lokalitet i od trenutka otvaranja nasljedstva nije koristio pravo na testamentarno odbijanje.

Ocjenjujući dokaze u predmetu, sud je smatrao da je potrebno udovoljiti zahtjevima tužioca.

Ovo je prilično čest slučaj i odluka o takvim predmetima na sudovima donesena je na temelju dijela 4 članka 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije: primatelj gubi pravo korištenja stambenog prostora ako u roku od tri godine od trenutka otvaranja nasljedstva nije iskoristio ovo pravo.

Međutim, inače, kada je legatel koristio zavjetno odbijanje, samo po sebi je dugo odsustvo u stambenoj zgradi ne povlači za sobom gubitak prava korištenja; smještaj se može obnoviti u bilo kojem trenutku u okviru važenja testamentarnog odricanja.

Nakon prijenosa vlasništva nad stanom, članovi porodice prethodnog vlasnika gube pravo na korištenje.

• Je li moguće sastaviti oporuku s pravom života druge osobe?
• Može li se osoba uključiti u testament sa naznakom doživotnog boravka?
• Kupovina i prodaja stana sa doživotnim boravkom
• Doživotni poklon
• Ugovor o kupoprodaji sa doživotnim boravkom
• Ugovor o doživotnom poklonu
• Poklon stana sa doživotnim boravkom

Pitanja

1. Da li je moguće sastaviti testament sa pravom stalnog boravka drugog lica?

1.1. Da, naravno da možete. To se naziva odricanjem od testamenta. Kontaktirajte notara i on će sve urediti.

1.2. Eugene, zdravo.
Sva pitanja vezana za oporuke i nasljedstvo regulirana su u našoj Ruskoj Federaciji Građanskim zakonikom Ruske Federacije, dio 3, s kojim se možete upoznati u bilo koje vrijeme ako želite.
...............................................................................................................................
Detaljnije objašnjenje o ovome pravno pitanje može se dobiti u dogovoru s advokatom na njegovoj stranici, obavještavajući ga o potpunijem potrebne informacije o ovom pitanju, ako je potrebno, dostavite advokatu kopije ili fotokopije onih dokumenata koji se odnose na ovo pitanje.
Poznavanje vaših prava i odgovornosti je dobro. Ali bolje je biti u mogućnosti koristiti
u praksi KORISNO za vas, a ne obrnuto.

2. Može li se osoba uključiti u testament sa naznakom doživotnog boravka?

2.1. Možete čak i učiniti ovaj boravak besplatnim.

3. Kćerka je nasleđem nasledila nasledstvo uz uslov mog života u ovom stanu. Kako se ponovo registrirati i šta je za to potrebno. Kćerka živi u drugom gradu. Hvala.

3.1. Raisa,
Nije sasvim jasno gdje i gdje se želite ponovo registrirati?!

4. Preturao sam po internetu, čini se da potpadam pod član 60. stavak 3. LCD -a RSFSR -a, koji je na jednoj od web stranica na ovu temu komentiran na sljedeći način - u periodu od 28.03.1998. Do 03. /01/2005 bio je na snazi ​​gornji član prema kojem je cijelo vrijeme boravka djece koja su izgubila roditeljsko staranje u državnoj ili općinskoj obrazovne institucije, ustanove socijalne zaštite ili druge ustanove, bez obzira na oblik vlasništva nad siročadi i djecom koja su ostala bez roditeljskog staranja, u hraniteljskim porodicama, sirotištima porodičnog tipa ili tokom cijelog boravka sa rodbinom (starateljima i starateljima), ako žive prostorije iz kojih su djeca ispala, ostali članovi porodice ostali su živjeti, zadržali su prostorije za stanovanje u kućama državnog ili općinskog fonda.
Ako je u navedenom periodu ovo dijete zadržalo stan koji je pripadao privatnom stambenom fondu (to jest, bilo vlasništvo bilo koje osobe, na primjer, srodnika djeteta), a samo dijete nije imalo vlasništvo nad ovim stanom ili stanom pripadao odjelnom fondu ili je bio hostel, tada je njegovo ustupanje djetetu bilo nezakonito.
Moja situacija je sljedeća - kad sam se tek rodio, bio sam prijavljen na drugom mjestu. Majka i otac, kada su sjeli, izgubili su sobu u hostelu i samo tri godine kasnije ja sam bio prijavljen u ovom stanu, odnosno u to vrijeme kod staratelja (mog pradjeda - čak postoji negdje dokument o njegovom imenovanje za staratelja). Stan je u to vrijeme bio vlasništvo pradjeda i prabake. 2000. majka odlazi, tamo je registrirana, ali nije imala ništa osim prava na život i korištenje. Godine 2001, pradjed umire, stan je podijeljen između njegove supruge - prabake i njihovog sina - mog vlastitog djeda - 2/3, odnosno 1/3. U aprilu 2004., cimer moje majke ubio je mog djeda iz nehata (pretukao ga je skoro do smrti), a zatim je nastala nasljedna masa. Rješenje naše gradske uprave datirano je 24. novembra te godine o određivanju mene za punu državnu podršku i ustupanju stambenih prostorija meni, a u decembru (ako se ne varam, 24. decembra ove godine) sud na kojem su majci i ocu oduzeta roditeljska prava. Majka je dobila 1/2 nasljedna masa od njenog oca - mog djeda, u smislu 1/4 stana mnogo kasnije, potvrda o pravu na nasljedstvo po zakonu izdana je 26. jula 2006. godine, odnosno mnogo kasnije, jer joj je oduzeto roditeljsko pravo meni.
Oporuku je moja prabaka napisala na mene 30. jula 2004. godine, jer se bojala da bi mogla biti ubijena na isti način i da bi me vlastita majka izbacila na ulicu, što se dogodilo više puta, moja prabaka i ja lutale smo tri godine među prijateljima i poznanicima, a majka je ipak uspjela da mi ukrade penziju i živjeli smo kad smo bili gladni, dok je moja majka pila i rađala još djece, propisujući im ovo loš stan. Prabaka je umrla 2010. u aprilu, kada je njena majka već godinu dana bila u zatvoru pod istragom, tada samo pod sumnjom na pedofiliju. Zar to ne znači da sam unutra ovaj slučaj, kako je napisala na početku zakona, a tu nije samo greška te vlade našeg grada, već i zlonamjerno izbjegavanje starateljstva i starateljstva od njihovih direktnih dužnosti koje su im zakonom dodijeljene?

4.1. Anastazija,
Pitanje je teško, morate to shvatiti. Bolje se obratite nekom od advokata u PM -u.

5. Otac nam je 2008. umro, na mene i moju sestru sastavljen je testament sa pravom na doživotno prebivalište moje maćehe. Kuća nije izgrađena u braku. Notar je izdao 5/6 oporuke za mene i moju sestru i 1/6 za maćehu. Sada je njegov vlastiti sin uzeo maćehu i ona se ne protivi prodaji kuće. Privatni i javni beležnici odbijaju registraciju, tvrdeći da se prodaja može izvršiti tek nakon smrti maćehe.

5.1. Juri, s obzirom na to da je tvoj otac postavio uslov da tvoja maćeha živi doživotno, zaista ne možeš prodati kuću prije njene smrti, u suprotnom bi ona ili njen sin mogli priznati tvoje nasljedstvo kao nezakonito.

5.2. Zdravo Yuri.
Odbijanje javnog bilježnika je nezakonito, jer vlasnik ima pravo otuđiti stan, dok će pri promjeni vlasnika preći na novog vlasnika i teret u obliku testamentarnog odbijanja s pravom stanovanja.

6. Majka je vlasnica kuće i parcele oporukom, nasljedstvo se prima od majke. Za nju su uknjiženi svi dokumenti o vlasništvu, ona je jedini nasljednik. Ali, u testamentu je baka naznačila da je na moju majku obavezala da sestri moje majke obezbijedi životnu sobu. Mama je odlučila sada prodati kuću, prodajemo je putem hipoteke i pokazalo se da je, prema dokumentima, majka vlasnica, nema tereta u ruskom registru, budući da sestra nije ušla u nasljedstvo prava, nema udjela, a u oporuci je naznačila ustupanje ili teret. Sestra ne živi u ovoj kući i nije prijavljena, upisana je u stan sa poboljšanim uslovima. Kako sada možemo ukloniti ovaj teret, koji nigdje nije naznačen osim oporuke, niko zapravo ne zna i ne može nam objasniti.

6.1. Love!
Sa stanovišta zakona, ako nema opterećenja u jedinstvenom državnom registru nekretnina (USRN), tada vlasnik može raspolagati nekretninom po svojoj volji (prodati, pokloniti, zamijeniti ili koristiti sam).
Kategorija savjesti ostaje, ali to je tako zakonska regulativa ne podleže.

6.2. Ljubavi,
Primalac (sestra vaše majke) može ostvariti svoje pravo u roku od 3 godine od datuma otvaranja nasljedstva. Iz pitanja nije jasno koliko je vremena prošlo.
Ako još nisu prošle 3 godine, sestra bi trebala odbiti primiti testamentarno odbijanje.

7. Moj brat želi da mi oporuči ili pokloni 1/2 kuće u selu, u kojoj je druga polovina u mom vlasništvu. Dolazim tamo, održavam red, ali kuća je drvena, stalno joj je potrebna popravka i, shodno tome, značajna finansijska ulaganja. On ne živi tamo i ne treba mu kuća, ali je u njoj upisan, i potrebna mu je registracija! Živi u inostranstvu, ne ulaže finansijski. Kako najbolje sačiniti oporuku ili darovnicu s tim uvjetom obavezna registracija u kući doživotno? Ili koje su opcije? Sada, da bih kuću doveo u normalno stanje za život, potreban je značajan iznos, morat ću se zadužiti i pozajmiti ...

7.1. Zhanna, pusti brata da ti da svoj dio, a ti to ne samo napišeš, to je sve.

7.2. Zdravo Jeanne. Ako sada želite postati vlasnik cijele kuće, bolje je sastaviti ugovor o donaciji. Što se tiče oporuke, ovo nije opcija, jer se oporuka može promijeniti.

7.3. Zhanna, pusti ga da ti da, ili proda, recimo, 4/10 svog udjela, ostavljajući sebi 1/10, tada će tamo imati garanciju boravka.

7.4. Sklopite ugovor o donaciji sa pravom donatora na doživotno korišćenje. To nije u suprotnosti s općim značenjem normi Građanskog zakonika Ruske Federacije. A već ćete kao vlasnik izvesti sva potrebna poboljšanja.

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 572. Ugovor o donaciji 1. Prema ugovoru o donaciji, jedna strana (donator) prenosi ili se obavezuje da će drugoj strani (darodavcu) prenijeti stvar u vlasništvu ili pravo svojine (potraživanje) na sebe ili na sebe treća strana, ili je oslobađa ili se obvezuje da će je osloboditi od imovinskih obaveza prema sebi ili prema trećoj strani.

S poštovanjem, advokat u Moskvi - Stepanov Vadim Igorevich.

8. Sklopio sam ugovor o doživotnom rentu sa svojom tetkom za stan, više od 2 godine sam plaćao mjesečnu kiriju i sve režije za stan. Baka mi je umrla, zatvorio sam stanarinu.
Moj otac živi u ovom stanu. Kako se ispostavilo, prije 17 godina moja je baka s mojim ocem potpisala ugovor o korištenju stana i oporuku na njega (rekla je da nešto izmišlja, ali se zbog starosti nije mogla sjetiti što je točno .Znao sam za oporuku i došli smo do zaključka da je sastavljena.) Ugovor je bio ovjeren kod javnog bilježnika, te informacije nisu nigdje došle prilikom registracije zakupnine. Otac je već prijavljen u mom stanu, ali posjeduje i drugi. Ova situacija mi ne odgovara, želim raskinuti ovaj ugovor.
Sadržaj ugovora o korišćenju:
Stan se prenosi na korištenje za stanovanje od trenutka potpisivanja ugovora za jednaka prava sa vlasnikom (bakom).
U skladu sa čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije dužan je koristiti stan za stanovanje, osigurati njegovu sigurnost i održavati ga u dobrom stanju.
U skladu sa čl. 675 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijenos vlasništva na okupiranom području prema navedeni sporazum ne povlači za sobom raskid ili izmjenu ugovora.
Raskid ovog ugovora vrši se u skladu sa čl. 687 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Prema čl. 687 ispada da je otac prekršio uslove ovog ugovora, budući da sam prema ugovoru o zakupu platio sve režije? Popravke vršim o svom trošku.
Također ne razumijem sasvim klauzulu "Zakupac stana ima pravo, uz pristanak drugih građana koji stalno borave kod njega, u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor o zakupu uz pisano upozorenje stanodavca tri mjeseca unaprijed" sa pristanak drugih građana - u mom slučaju samo otac živi u stanu. Trebam li dobiti njegovu suglasnost ili se on ne računa?
Molim vas, recite mi koja prava na kraju imamo moj otac i ja.
Kako bezbolno raskinuti ovaj ugovor?

8.1. Ugovor o doživotnom rentu poništava testament iz sljedećih razloga.
Po zaključenju ugovora o doživotnom uzdržavanju sa izdržavanim licem, pravo vlasništva se prenosi sa primaoca rente na isplatioca rente od trenutka državne registracije ugovora, tj. baka je prestala biti vlasnica stana, upisavši takav ugovor, unuka je sada vlasnica, tj. ti. Budući da je oporuka ovjereni pismeni nalog vlasnika imovine, sačinjen u skladu s važećim zakonodavstvom i u određenom obliku, o čijem posjedu bi njegova imovina trebala biti prenesena nakon smrti, oporučitelj ima pravo raspolagati samo sa imovinu koja mu pripada po pravu vlasništva u vrijeme njegove smrti. Iz navedenog proizlazi da, unatoč prisutnosti testamenta, otac neće moći naslijediti imovinu za koju je zaključen ugovor o najmu, makar samo u sudski postupak nakon smrti bake, neće postići priznavanje ove transakcije kao nevažeće, ili ako baka ne raskine ugovor o renti zaključen za života.

8.2. Kako novi vlasnik poslati obavijest o raskidu (potrebno je razmisliti o osnovama), a zatim ukinuti sud po sudu.
A rok ugovora?

2008. godine umro nam je otac, sačinjen je testament za mene i moju sestru sa pravom života kao maćeha. Kuća nije izgrađena u braku. Notar je izdao 5/6 oporuke za mene i moju sestru i 1/6 za maćehu. Sada je njegov vlastiti sin uzeo maćehu i ona se ne protivi prodaji kuće. Privatni i javni beležnici odbijaju registraciju, tvrdeći da se prodaja može izvršiti tek nakon smrti maćehe. Pročitaj odgovore (2)

9. Postoji testament dvosobnog stana, od bake do maloljetne unuke, sa životom njenog sina, nije prijavljen u ovom stanu, ali živi i uopće ne plaća komunalne račune (on nigdje ne radi, pije, ne plaća alimentaciju svojoj kćeri) Nakon smrti moje bake, prošlo je godinu dana, nasljedstvo još nije ušlo u nasljedstvo 1. Je li moguće prodati ovaj stan nakon nasljedstva? Unuka (moja kći ima 13 godina. 2. Ili, bez prodaje stana, obavezati bivšeg supružnika (sina pokojnika) da plati komunalije? 3. Postoje li druge mogućnosti za rješavanje ovog problema? Hvala vam unaprijed.

9.1. Za početak, morate nasljedni rok vratiti putem suda. Stan možete prodati uz dozvolu starateljstva, ali sa rezidentom. U skladu s tim, cijena stana bit će 50 posto niža. Uzdržavanje možete obavezati na sudu.

9.2. Doživotno prebivalište, ne podrazumijeva NO PAYMENT com. usluge, imate pravo naplatiti ako sami platite.

10. Supružnici u penziji žele da potpišu ugovor o doživotnom donaciji, od supružnika do bračnog druga. Kako bi se izbjegle nadolazeće nekretnine između djeteta iz prvog braka, bračnog druga i zajedničkog djeteta. Koji ugovor izabrati? Imovina bračnog druga primljena je u dionicama, jedna dionica testamentom, druga donacijom. To nije zajedničko vlasništvo čak ni u vrijeme vjenčanja. Imperativ je ovjeriti ugovor kod notara, kako ne bi bilo više rizika u osporavanju čistoće transakcije. Hvala.

10.1. V novo izdanje od 06/02/2016 zakon propisuje obaveznu proceduru notarizacija u sledećim slučajevima:

1) prilikom sastavljanja ugovora o donaciji za udio u stanu u zajedničkom vlasništvu;
2) Prilikom registracije otuđenja svih učesnika svojih dionica u okviru jedne transakcije.
Izuzetak su transakcije za dionice zemljišta prenesene na poklon. Stoga izmjene i dopune iz 2017. zahtijevaju obaveznu ovjeru ugovora o donaciji uz uplatu odgovarajuće državne pristojbe i registraciju prijenosa vlasništva u Rosreestr.

11. Ako je otac napisao oporuku u kojoj je svojoj djeci ostavio kuću i zemljište. I šest mjeseci kasnije uzeo je i prodao kuću i plac sa teretom (mogućnost života za cijeli život). Mogu li djeca, na osnovu testamenta, osporiti kupoprodajne ugovore za ovu kuću.

11.1. Ne, naravno, nema pravne osnove.

11.2. Zdravo.
Ne mogu, budući da je zakonski vlasnik imovine otac i odlučuje kako će njome samostalno raspolagati, a on može prepisati oporuku ponovo i više puta.

12. Postoji baka. Ima sina i dvoje unučadi. Prema svojoj oporuci, želi napustiti stan za svoje unuke u jednakim udjelima, ali se plaši da će unuci tada izbaciti njenog sina iz stana jer se opija. Pitanje je može li izdati oporuku za svoje unuke s pravom života za svog sina.?

12.1. Baka može izdati testamentarno odricanje u skladu sa čl. 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije i propisuje ovaj uvjet u njemu.

12.2. Dobar dan.
Možda.
Može izdati testamentarno odricanje.
Član 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Odricanje od testamenta

Odricanje od testamenta mora biti utvrđeno u testamentu.
Sadržaj testamenta može se iscrpiti odricanjem od testamenta.

Ostavitelj posebno može nametnuti obavezu nasljedniku na kojeg se prenosi stambena kuća, stan ili drugi stambeni prostor da drugoj osobi obezbijedi život ove osobe ili na neko drugo vrijeme pravo korištenja ove prostorije ili određenog dijela to [i].

12.3. Zdravo!
Oporučitelj može zaštititi članove porodice prilikom sastavljanja testamenta sa uslovom da živi doživotno. Dakle, ako nasljedstvo ide unucima, tada oporučitelj određuje sinu, koji živi u istoj kući sa unucima, pravo na doživotni život, odnosno, na osnovu ovog uslova, unuci su vlasnici imovine i nemaju pravo deložirati sina pokojnika.

12.4. Neka ga zavešta za tri.

Situacija: Imam 64 godine, oženjen sam. : Prije 7 godina sin mi je dao kuću i plac. Drugi brak, moj muž takođe ima djecu. Sta da radim? Da izdate za sina, donaciju sa teretom (doživotno prebivalište) ili testament? Ali zato, ako ja prvi napustim ovaj život, pa je ova kuća i parcela pripala mom sinu, iz prvog braka. Sta da radim? Kako dalje? Pročitaj odgovore (2)

13. Detaljnije formulisano. Problem je sljedeći:
Majka mi je umrla 2010. godine. Ostavila je oporuku prema kojoj stan koji je kupila postaje vlasništvo njenog unuka, odnosno mog sina, sa čijom majkom sam razveden 12 godina i ne komuniciram s njim. Ali u oporuci je navedeno da imam pravo doživotno koristiti i živjeti u ovom stanu. Nikada nisam bio prijavljen u ovom stanu, živio sam odvojeno. Ali u oporuci bilježnika stoji da imam pravo koristiti i živjeti doživotno. Dugo godina nisam iskoristio ovu priliku, ali nedavno sam je želio (takva je situacija). Ali saznao sam da je ovaj stan prodan u aprilu ove godine. Sada tamo žive drugi ljudi i zaista im ne želim zadavati neugodnosti.
1. Je li sin imao pravo prodati stan, a da me o tome nije obavijestio, budući da nisam iskoristio svoje pravo po oporuci.
2. Da je imao pravo na prodaju, vjerovatno je od kupca mogao sakriti činjenicu da sam ja tamo. Je li ovo prevara za kupca i mene?
3. Da li zadržavam svoja prava prema svojoj volji, ako tamo nikada nisam živio, nisam koristio i nikada nisam bio registriran, jer je prošlo 8 godina!
4. Imam li pravo sada zahtijevati od novog vlasnika da mi odobri pravo korištenja i stanovanja u ovom stanu, i ima li novi vlasnik pravo odbiti me? (Neću to prirodno zahtijevati, jer oni nemaju veze s tim)
5. Savjetujte kako da postupite u ovoj situaciji. Neću živjeti tamo, ali ne želim platiti ni odštetu. Budući da mog sina nije zanimalo kako i gdje sam i da imam 12 godina, te je prodao stan zajedno sa mojim pravima bez slaganja sa mnom, ne želim ga pustiti i jednostavno mu oprostiti na tome.
6. Želim kazniti svog sina za sve ovo i od njega dobiti novčanu nadoknadu.
7. Protiv koga imam pravo da tužim, protiv novog vlasnika ako se miješa u ostvarivanje mojih prava, ili protiv sina koji je prodao stan kršeći zakon, bez navođenja u ugovoru da postoji osoba sa pravo na stanovanje u stanu.
8 Kako mogu dobiti novčanu naknadu od svog sina?
Naravno, odlaskom na sud pokrenuću mehanizam za vraćanje svojih prava, a to nikome nije od koristi. I koje su posljedice mog odlaska na sud (što ne bih volio), za mene, novog vlasnika i za bivši vlasnik(sin).

13.1. 1. Imao sam pravo na prodaju. Nije bilo potrebno obavještenje.
2. Mogao je to sakriti kršeći odredbu člana 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovo je osnova za podnošenje tužbe protiv njega sudu za priznavanje transakcije kao nevažeće. Malo je vjerojatno da će se ovdje dokazati prijevara.
3. Sačuvano je.
4. Da, jesi. Ovo pravo je navedeno u oporuci i trebalo je da uđe u Rosreestr.
5. Podnesite tužbu sudu u skladu sa procedurom predviđeno člancima 131-132 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije o priznavanju transakcije kao nevažeće.
6. Prikupiti moralne povrede(Član 151. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
7. O sinu i kupcu.

13.2. Zdravo,
1. Budući da je vaš sin vlasnik, na osnovu člana 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, imao je pravo prodati stan. Međutim, važeći zakon ne zahtijeva vaše obavještenje.
2. Budući da je činjenica vašeg prava zaista najvjerojatnije skrivena od kupaca, onda je to osnova za raskid ugovora ili njegovu poništenje. Ovdje neće biti krivičnog djela.
3. Zadržavate pravo doživotnog korištenja. Imaš ga cijeli život.
4. Možete zahtijevati, uključujući, možete zahtijevati prisilni potez na sudu.
5. Trebali biste kontaktirati svog sina i uplašiti ga da namjeravate useliti u stan na sudu. Nakon toga, kupci će definitivno htjeti raskinuti ugovor i od njega će tražiti novac. Šta god da radite, neka vam plati odštetu.
6. Možete ga dobiti, prvo pokušajte prethodni postupak kako je gore navedeno.
7. Možete podnijeti zahtjev za useljenje novom vlasniku.
8. Novčana naknada možete ga dobiti na sudu ili isprobati opciju iz stava 5.
Sretno i sve najbolje.

13.3. Dobar dan!
Art. 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije
4. Pravo na odbijanje testamenta važi tri godine od datuma otvaranja nasledstva i ne prelazi na druga lica. Međutim, ostaviocu se u oporuci može dodijeliti drugi legatar u slučaju da legatar imenovan u oporuci umre prije otvaranja nasljedstva ili u isto vrijeme kada i ostavitelj, ili odbije prihvatiti ostavštinu ili ne ostvari svoje pravo na primi testamentarno odbijanje, ili izgubi pravo na primanje zaostavštine, u skladu sa pravilima stava 5. člana 1117. ovog zakonika.
Prema Rezoluciji Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 29.05.2012. N 9
"O sudskoj praksi u ostavinskim predmetima"
25. Trogodišnji period utvrđen stavom 4. člana 1137. Građanskog zakonika Ruske Federacije od datuma otvaranja nasljedstva za podnošenje zahtjeva za odobravanje testamentarnog odbijanja je preventivan i ne može se vratiti. Istek ovog roka osnova je za odbijanje zadovoljstva specificirani zahtjevi... Pravo na odbijanje testamenta nije dio nasljedstva koje je otvoreno nakon smrti primatelja.
Dakle, budući da u roku od tri godine od trenutka otvaranja nasljedstva niste iskoristili svoje pravo na ostavinsko odricanje, izgubili ste ga. U skladu s tim, kupoprodajna transakcija se ne može osporiti, ne možete se useliti u stan i živjeti na isti način.

13.4. Bolje da počnete od kupaca stana, objašnjavajući im situaciju sa voljom i pravom boravka. Kupac ima pravo podnijeti tužbu za raskid transakcije, jer je bio u zabludi o potrošačkim nekretninama stana, prodajući ga stanarima. I razgovarajte sa svojim sinom o odšteti s kupcem, jer kada se ugovor raskine, trebala bi se dogoditi dvostruka restitucija - stranke se vraćaju u prvobitno stanje, sin vraća novac, a stan mu se vraća. Ako to ne žele, moraju se isplatiti.
Građanski zakonik Ruske Federacije, član 167. Opšte odredbe o posljedicama nevažnosti transakcije

ConsultantPlus: Napomena.
Pozicije višim sudovima prema čl. 167 Građanskog zakonika Ruske Federacije >>>
1. Nevažeća transakcija ne podrazumeva pravne implikacije, sa izuzetkom onih koji se odnose na njegovu nevaljanost, i nevažeći su od trenutka izvršenja.
Ne smatra se da je osoba koja je znala ili je trebala znati za razloge nevažnosti osporene transakcije, nakon priznanja ove transakcije nevažećom, postupila u dobroj namjeri.
(uveden stav Savezni zakon od 05/07/2013 N 100-FZ)
2. Ako je transakcija nevažeća, svaka od strana je dužna vratiti drugoj sve što je primila po transakciji, a ako je nemoguće vratiti ono što je primljeno u naturi (uključujući i kada je primljeno izraženo u korištenju imovine, obavljeni posao ili pružena usluga), nadoknaditi njegovu vrijednost, ako druge posljedice neispravnost transakcije nisu predviđene zakonom.


3. Ako iz suštine osporene transakcije proizlazi da se ona može raskinuti samo u budućnosti, sud, priznajući transakciju kao nevažeću, ukida njenu važnost za budućnost.
(izmijenjeno Saveznim zakonom od 07.05.2013. N 100-FZ)
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
4. Sud ima pravo da ne primijeni posljedice nevažnosti transakcije (stav 2 ovog člana), ako bi njihova primjena bila u suprotnosti s osnovama reda i morala ili morala.

13.5. Zdravo, općenito, sin je, kao vlasnik, imao sva prava predviđena Građanskim zakonikom Ruske Federacije, član 209. Sadržaj vlasništva
1. Vlasnik ima pravo posjedovati, koristiti i raspolagati svojom imovinom.
1) Imao sam pravo prodavati bez obavještenja, jer to ne utiče na vaše pravo korištenja.
2) Bio sam dužan obavijestiti kupca, jer se radi o određenom opterećenju stana, štaviše, uvjet vašeg boravka trebao je biti naveden u kupoprodajnom ugovoru. Ispod članka. Prevara
1. Prevara, odnosno krađa tuđe imovine ili sticanje prava na tuđoj imovini prevarom ili zloupotrebom povjerenja ... u to ne spada. Ali ovo je prikrivanje potpunih informacija o pravima trećih strana na stanu. Za kupca je ta činjenica bitna i može poslužiti kao razlog za raskid kupoprodajnog ugovora s njegove strane.
3) Morali ste iskoristiti ovo pravo u roku od 3 godine od trenutka otvaranja nasljedstva Građanskog zakonika Ruske Federacije, član 1137. Naslijeđe
...
4. Pravo na odbijanje testamenta važi tri godine od datuma otvaranja nasledstva i ne prelazi na druga lica. Postoji objašnjenje za ovo: Rezolucija Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 29.05.2012. N 9 "O sudskoj praksi u ostavinskim predmetima"
25. Trogodišnji period utvrđen stavom 4. člana 1137. Građanskog zakonika Ruske Federacije od datuma otvaranja nasljedstva za podnošenje zahtjeva za odobravanje testamentarnog odbijanja je preventivan i ne može se vratiti. Istek ovog roka osnova je za odbijanje ispunjenja navedenih zahtjeva. Pravo na odbijanje testamenta nije dio nasljedstva otvorenog nakon smrti legatara.
4) Nažalost, u ovom trenutku, prema zakonu, vaše pravo je već izgubljeno, ali nije osporeno, i možete ga prijaviti, ali to neće dovesti ni do čega.
Zapravo, vaš sin vas je prevario, prevario je kupca, a da ga nije obavijestio o vašem pravu, ali sada ga nije moguće dovesti do bilo kakve odgovornosti.

14. Problem je sljedeći:
Majka mi je umrla 2010. godine. Ostavila je oporuku prema kojoj stan koji je kupila postaje vlasništvo njenog unuka, odnosno mog sina, sa čijom majkom sam razveden 12 godina i ne komuniciram s njim. Ali u oporuci je navedeno da imam pravo na život i korištenje u ovom stanu. Nikada nisam bio prijavljen u ovom stanu, živio sam odvojeno. Ali u oporuci bilježnika stoji da imam pravo koristiti i živjeti doživotno. Dugo godina ovo nisam koristio, ali nedavno sam to želio (takva je situacija). Ali saznao sam da je ovaj stan prodan u aprilu ove godine. Tu žive stranci. Kako ga je on (sin) mogao prodati bez mog pristanka? Je li legalno? Trebam li sada otići u ovaj stan strancima i zahtijevati smještaj, ili šta? Još nisam razgovarao sa sinom na ovu temu, a ni sa bivšom ženom. Ispostavilo se da su ga prodali, skrivajući da je moje pravo da živim tamo doživotno zapisano u testamentu? To se može učiniti, slažem se, ali je li to po zakonu? Neka to znači da mi sada plaćaju polovinu cijene tog stana i hoću li iznajmiti stan ili šta da radim ovdje? Koje mogućnosti imam za rješavanje ovog problema?

14.2. Vaš pristanak na prodaju nije bio potreban. Upravo u skladu s klauzulom 1 članka 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije bitan uslov ugovora o kupoprodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana u kojem žive osobe, koje, u skladu sa zakonom, zadržavaju pravo korištenja ovog stambenog prostora nakon kupovine od strane kupca, spisak ovih lica koji ukazuje na njihova prava korišćenja stambenih prostora koji se prodaju. Ako ovo pravo nije navedeno, imate pravo sudskim putem proglasiti transakciju nevažećom (čl. 166-181 Građanskog zakonika Ruske Federacije). I dalje imate pravo koristiti ovaj stan. Prikupljanje troškova neće funkcionirati u ovoj situaciji.

14.3. Prema dijelu 1 članka 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije, oporučitelj ima pravo da oporukom ili po zakonu dodijeli jednom ili više nasljednika izvršenje bilo koje imovinske obaveze u korist jedne ili više osoba (primaoci) koji steknu pravo zahtijevati ispunjenje ove obaveze (testamentarno odbijanje).

Prema dijelu 4 članka 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo na odbijanje testamenta valjano je tri godine od datuma otvaranja nasljedstva.

One. Imali ste pravo da dobijete testamentarno odbijanje u roku od 3 godine od datuma smrti vaše majke.

Zakon ne zabranjuje prodaju stana odbijanjem testamenta.

Nažalost, nemate pravo zahtijevati da platite polovinu cijene stana.

14.4. Poštovani, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, član 1137. Odricanje od testamenta
1. Oporučitelj ima pravo da oporukom ili zakonom povjeri jednom ili više nasljednika da na teret nasljedstva ispune svaku imovinsku obavezu u korist jednog ili više lica (primalaca) koji steknu pravo da zahtijevaju ispunjenje ove obaveze (testamentarno odbijanje).

2. Predmet testamentarnog odbijanja može biti prenos vlasništva na primaoca, tuđe vlasništvo stvarno pravo ili za korištenje stvari koja je dio nasljedstva, prijenos na primatelja prava vlasništva koje je dio nasljedstva, stjecanje za primatelja i prijenos na njega druge imovine, obavljanje određenog posla za njemu ili pružanju određene usluge, ili provođenju periodičnih plaćanja u korist primatelja, i slično.
Ostavitelj može posebno nametnuti obavezu nasljedniku na kojeg se prenosi stambena kuća, stan ili drugi stambeni prostor da drugoj osobi osigura život za život ili na neko drugo vrijeme pravo korištenja ove prostorije ili određenog dijela to. U ovoj situaciji, vaše pravo boravka trebalo je biti navedeno u kupoprodajnom ugovoru, što nije učinjeno, čime su povrijeđena vaša prava. Da biste povratili svoje pravo, možete se obratiti sudu. Ne možete zahtijevati raskid kupoprodajnog ugovora jer vaše pravo nije povezano s pravom vlasništva, ali možete zahtijevati da se uselite u stan, što zauzvrat može dovesti do zahtjeva kupca da raskine transakciju. Razgovarajte sa svojim sinom o ovome, možda ćete se složiti oko dodjele nekog iznosa vama kao garancije da nećete pokrenuti ovaj proces.

15. Moja tetka je napisala testament svojoj nećakinji, gdje joj je ostavila stan, u kojem je živjela sa suprugom (ne vlasnikom), već s njegovim životom. Nakon smrti tetke, bilježnik je saznao da je t. muž je penzioner, tj. nesposoban, ima pravo na 50% nasljedstva. Postoji li šansa da nećaka dobije ostavljeni stan, bez podjele, ali sa prebivalištem supružnika tetke?
PS Iz nekog razloga, notar nije upozorio svoju tetku na takav ishod, budući da mu ona definitivno nije htjela ništa ostaviti, on je došljak, odnos je bio loš i kako ga ne bi uvrijedila, učinila ga je doživotnim prebivalište, ali je stan ostavio u nasljedstvo svojoj nećakinji.

15.1. Zdravo Irina,
osoba se sudskom odlukom priznaje kao nesposobna, a ne od javnog bilježnika, a još više ako je osoba penzioner, to ne znači da je nesposobna.
Da bi muž dobio 50% stana, prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije, moguće je iz dva razloga:
1) Ako je stan kupljen tokom braka i nije važno da li je muž poslovno sposoban ili ne, 50% njegovog udjela u ovom stanu je obavezno, utvrđeno na sudu uz dodjelu obaveznog udjela od strane supružnika;
2) Ako je prije smrti ostavioca (tetke) sud priznao da je nenadležan i da je u potpunosti zavisio od bračnog druga, shodno tome, oporuka se osporava putem suda i 50% udjela u stanu dodjeljuje se bračnom drugu ;
U svakom slučaju, dionice stana se osporavaju na sudu u slučaju testamenta.
Iskreno!

15.2. Preživjeli suprug vaše tetke ima pravo na to obavezno učešće u nasljedstvo, bez obzira na to što nije navedeno u oporuci, od je starosni penzioner (čl. 1149 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prilikom ovjere testamenta, notar će objasniti odredbe ove pravne norme. Da vaša tetka nije htjela "ostaviti ništa" svom mužu pravni značaj nema. Notar je dužan izdati uvjerenja o pravu na nasljedstvo i vama i preživjelom supružniku ostavioca, osim ako se on sam ne odrekne obaveznog udjela u nasljedstvu.

16. Rođak želi da mi da stan (moj ujak, ali nema dokumenata koji potvrđuju srodstvo), dokumente o imovini od njega mu je, najvjerovatnije, oduzela kćerka. On je jedini vlasnik od 2008. godine, udovac) Uzeo sam izvadak, ali notar koji je upisao nekretninu tu nije naveden. Mislio sam da je moguće uzeti duplikate, ali nisu mi dali, saznao sam (prirodno). Ujak je imao oporuku svoje žene, nije bio vlasnik u vrijeme njene smrti, a sada posjeduje stan za 1/2 dionice, izdat u jednom danu, vlasnik je obje dionice. Pretpostavljam da nasljeđuje nasljeđivanjem i po zakonu. Ima 83, uskoro 84 godine. Ograničeno je u kretanju, najvjerojatnije mu je potrebno punomoćje za prikupljanje dokumenata. Ali kakvo punomoćje i koji su dokumenti potrebni? I šta je bolje da mi dogovorite: donaciju ili prodaju? U svakom slučaju, istaknut ću da ima pravo doživotno živjeti u stanu i da je tamo prijavljen. Sklapanje ugovora u jednostavnoj pisanoj formi ili notarski?
Takođe sam zaboravio: on ima testament za svoju unuku, odraslu osobu, ali se predomislio o napuštanju njenog stana. On nema druge djece i unučadi. Njegova kćerka je već penzionerka.

16.1. Dobro vrijeme!

Najlakši način je sastaviti drugi testament, tako da ne morate trčati za dokumentima, međutim, ako on ima izdržavane osobe, oni će dobiti 1/2 njegove imovine na daljnje održavanje. Optimalno je sačiniti ovjereno punomoćje za papirologiju + ovjeren kupoprodajni ugovor kako notar ne bi imao nepotrebnih pitanja. Po želji možete organizirati notara u posjetu i prikupljanje dokumenata po sistemu ključ u ruke. Molimo kontaktirajte.

17. Imam pitanje, moji roditelji su za mene izdali testament za stan, ja ne živim sa njima, ali moj brat živi sa njima, nije učestvovao u privatizaciji, odbio je. Osim činjenice da ima pravo na doživotni život u ovom stanu, ima li pravo na dio stana ili ne? Hvala!

17.1. Ako roditelji ne opozovu testament, brat neće imati prava na dio stana.
Ako se testament poništi, tada se na osnovu zakona nasljeđuje od odgovarajućeg udjela u stanu.
Kao što ste naveli, vaš brat će imati zivotni zakon smještaj.

18. Mogu li sastaviti testament za stan koji je moje vlasništvo, za maloljetnog unuka pod uslovom-sa doživotnim boravkom u stanu moje kćeri (unukove majke) i bez prava da upišem zeta ??

18.1. Zdravo. Imate pravo koristiti odricanje od odgovornosti u skladu s čl. 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Oporučitelj ima pravo da oporukom ili zakonom povjeri jednom ili više nasljednika da na teret nasljedstva ispune svaku imovinsku obavezu u korist jednog ili više lica (primalaca) koji steknu pravo zahtijevati ispunjenje ove obaveze (testamentarno odbijanje).
Odricanje od testamenta mora biti utvrđeno u testamentu.
Sadržaj testamenta može se iscrpiti odricanjem od testamenta.
2. Predmet testamentarnog odbijanja može biti prijenos vlasništva na primatelja, posjed na drugom stvarnom pravu ili korištenje stvari koja je dio nasljedstva, prijenos na primatelja imovinskog prava koje je dio nasljeđivanje, stjecanje za primatelja i prijenos na njega druge imovine, ispunjenje određenog posla ili pružanje određene usluge njemu ili provođenje u korist primatelja periodičnih plaćanja i slično.
Ostavitelj može posebno nametnuti obavezu nasljedniku na kojeg se prenosi stambena kuća, stan ili drugi stambeni prostor da drugoj osobi obezbijedi život ove osobe ili na neko drugo vrijeme pravo korištenja ove prostorije ili određenog dijela to.
S naknadnim prenosom vlasništva nad nekretninom koja je bila dio nasljedstva na drugu osobu, pravo korištenja ove imovine, dano u amanet, ostaje važeće.
3. Odredbe ovog Obligacionog zakonika primjenjivat će se na odnos između nasljednika (povjerioca) i nasljednika kome je ostavština povjerena (dužnik), osim ako drugačije ne slijedi iz pravila ovog odjeljka i suštine ostavštine .
4. Pravo na odbijanje testamenta važi tri godine od datuma otvaranja nasledstva i ne prelazi na druga lica. Međutim, ostaviocu se u oporuci može dodijeliti drugi legatar u slučaju da legatar imenovan u oporuci umre prije otvaranja nasljedstva ili u isto vrijeme kada i ostavitelj, ili odbije prihvatiti ostavštinu ili ne ostvari svoje pravo na primi testamentarno odbijanje, ili izgubi pravo na primanje zaostavštine, u skladu sa pravilima stava 5. člana 1117. ovog zakonika.

18.2. Takve rezervacije nisu moguće. Oporuka i unuku i kćeri istovremeno. A ako kćerin porodični život sa zetom ne uspije i razvedu se, ona će uvijek ukloniti bivšeg iz registra.

18.3. U skladu sa čl. 1119 Građanskog zakonika Ruske Federacije, testator ima pravo ostaviti imovinu bilo kojoj osobi po vlastitom nahođenju, na bilo koji način odrediti udjele nasljednika u nasljedstvu, lišiti jednog, više ili svih nasljednika prema zakonu, bez navođenja razloga za takvo lišavanje, a u slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, uključi druge dispozicije u testament... Oporuka sa uslovom doživotnog života pretpostavlja da je nasljednik dužan pružiti mogućnost života u naslijeđenom stanu trećoj strani. Takav teret na naslijeđenom stanu može se primijeniti različito vrijeme: od nekoliko godina do dugog perioda. Općenito, ostavitelj ima mnogo mogućnosti u postavljanju uslova. Ako je stan ostavljen u nasljedstvo, on može navesti zahtjev za mogućnost življenja u njemu za druge osobe, u vašem slučaju-zeta. Bolje je unaprijed kontaktirati lokalnog bilježnika i provjeriti na licu mjesta.

19. Imaju li drugi nasljednici darodavca pravo na udio pri prijenosu stana na svog sina: 1. donacijom; 2. po ugovoru o doživotnom rentu; 3. prema oporuci sina; 4. kada žive zajedno; 5.životna posveta?

19.1. Dobar dan! Nasljednici će imati pravo podnijeti zahtjev za stan, samo na osnovu kohabitacije, iz drugih razloga, nasljednici nemaju pravo da se prijave za stan, međutim, ugovor o doživotnom rentu ne odnosi se na donaciju, to je ugovor o usluzi i, shodno tome, nije besplatan, tj. prenosi se besplatno ...

20. Prema testamentu moje bake, stan je primljen, ali testament sa stanjem života moje majke, upisan u stan. Imam treću grupu invaliditeta. Majka boluje od alkoholizma, krade novac, ne plaća režije. Ne živi stalno u stanu. 1) Je li moguće otpustiti majku putem suda? 2) Da li je moguće putem suda da je obaveže da učestvuje u plaćanju režije? Hvala.

20.1. Dobar dan. Ne možete izbaciti i odjaviti se, ali možete naplatiti račune za komunalije. Srdačan pozdrav, advokate Nurgaliev.

Mogu li tužiti stan ako oporukom pripada mojoj sestri, ali sa mojim doživotnim pravom da živim u njemu. Ovo mi je jedini dom, sestra živi u Moskvi, ima stan, a stan u mom gradu, ja plaćam komunalni stan. Odbija da mi prepiše, ali insistira da je stan moj. A u slučaju njene smrti, kome će se stan prenijeti, njenom sinu ili meni? Pročitaj odgovore (1)

21. Situacija je sljedeća. Otac je umro, ja sam jedina kćerka iz prvog braka. Ostavio je testament u moju korist, ali pod uslovom. Uslov je da njegova druga žena doživotno živi u stanu. Glavni dio nasljedstva su novac i stan. Stan je kupljen u zajedničko vlasništvo u svom prvom braku (s mojom majkom), a zatim, nakon njene smrti, potpuno ga je osmislio za sebe. Zatim se oženio drugi put. Period od šest mjeseci od dana njegove smrti još nije prošao, ja još nisam podnio zahtjev. Ali, danas me je nazvao notar i rekao da je maćeha (75 godina, prijavljena na drugom mjestu, ali i dalje živi u očevom stanu) podnijela zahtjev za prihvatanje obaveznog udjela u nasljedstvu, tk. ona je penzionerka koja ne radi i navodno ima pravo na četvrtinu ukupnog nasljedstva.
Pitanja su:
1. Kako to može biti - i doživotno prebivalište i još jedna četvrtina imovine? Ispostavilo se da volja ne znači ništa.
2. Zašto se ovaj trenutak sa obaveznim kvartalom ni na koji način ne odražava u testamentu, a notar nije upozorio mog oca na to?
3. Ima li pravo živjeti u stanu do objavljivanja testamenta (upisana je na drugom mjestu)?
4. Može li notar sam otkazati testament i prenijeti mu četvrtinu bez mog pristanka, ili se to radi putem suda?

21.1. Dobro veče.
Činjenica da je nezaposlena u penziji ne daje joj samo po sebi pravo na obavezni udio. Za dobijanje obaveznog udjela potrebno je zavisiti od ostavioca.
1. Oporuka je važeća. U suprotnom bi postojali zahtjevi ne u omjeru 1/4, već u omjeru 1/2.
2. Ovo je nasljedstvo na osnovu zakona. Ova činjenica ne mora biti odražena u testamentu.
3. Ovo je sumnjiva tačka. Oporučuje imovinu, prava i obaveze. Općenito, možete pokušati osporiti ovu točku.
4. Možda. Samo ne u tekstu koji ste naveli. Ako notar utvrdi postojanje prava na obveznu dionicu, tada to pravo priznaje i izdaje odgovarajuću potvrdu. Istovremeno, oporuka se ne poništava, samo se po zakonu pojavljuje još jedan nasljednik. Ako se ova situacija odjednom pojavi, imate priliku riješiti ovo pitanje na sudu. Koliko sam shvatio, registrirani su na različitim adresama. U takvim okolnostima može se dovesti u pitanje pitanje zavisnosti.

21.2. Tatjana,
Zaista, sa vama se može samo saosjećati. Prema članu 1149. maloljetna djeca umrlog građanina, kao i njegovo onemogućen djeca, roditelji i supružnik... Ako u vrijeme smrti vašeg oca njegova žena nije radila, onda, nažalost, nemate osnova za osporavanje. Nije jasno zašto je vaš Otac preuzeo cijeli stan nakon smrti vaše majke? Trebali biste potražiti pravni savjet s punim radnim vremenom. Situacija je veoma teška. Sretno!

21.3. Tatjana, ti si, u principu, bila nasljednica bračnog udjela tvoje majke, u jednakim dijelovima s tvojim ocem. Drugo pitanje je da je, očigledno, prošlo dosta vremena od smrti vaše majke.
Stoga, da biste odgovorili na pitanje (ovisno o situaciji), morate znati sve detalje.
Na sva 4 pitanja koja ste postavili, nažalost, odgovori ne idu u vašu korist.

21.4. Zdravo Tatjana! Pravo na obveznu dionicu predviđeno je zakonom i ne bi se trebalo odražavati u oporuci:
Građanski zakonik Ruske Federacije Član 1149. Pravo na obavezan udio u nasljedstvu



4. Ako ostvarivanje prava na obavezan udio u nasljedstvu povlači nemogućnost prelaska na nasljednika na osnovu volje prostorija, dacha itd.) Ili se koristi kao glavni izvor sredstava za život (alati, kreativna radionica itd.) ), sud može, uzimajući u obzir imovinsko stanje nasljednika koji imaju pravo na obveznu dionicu, smanjiti veličinu obvezne dionice ili joj odbiti nagradu.
Ako je vaša maćeha podnijela zahtjev za nasljedstvo, tada ga bilježnik MORA prihvatiti i dodijeliti joj zakonski dio.
Srdačan pozdrav, Marina Sergeevna.

22. Želim prodati svoj jednosobni stan i od prijatelja kupiti dvosoban stan. S tim u vezi, molim vas da mi odgovorite na nekoliko pitanja:
1. Prodavac ima 88 godina i ima Parkinsonovu bolest.
Pitanje: nakon što dobijem potvrdu o vlasništvu, mogu li rodbina prodavača ili ona sama osporiti transakciju i proglasiti je nevažećom, i nakon koliko vremena?
2. Prodavac želi prodati stan "s pravom na doživotni život" kako bi ostao u prodanom stanu.
Pitanje: kako to utječe na cijenu stana (uostalom, mogao bih iznajmiti dvosoban stan, ali s prebivalištem prodavatelja morat ću iznajmiti jednu sobu u zajedničkom stanu, a to je velika razlika u mom profit)?
3. Što je bolje: kupiti stan "s pravom na doživotni život" po sniženoj cijeni ili to pravo ne naznačiti u ugovoru, kupiti po stvarnoj cijeni i zasebno napisati boravišnu dozvolu? Koji drugi rizici i mogućnosti rješavanja ovog problema mogu biti?
4. Prodavač ima kćer koja nije upisana u stan koji se prodaje, ali je jedina nasljednica po oporuci, koja se ili slaže s prodajom stana od strane njene majke, ili ne. Pitanje: da li će mene, nju, osigurati ovjereno odricanje od nasljedstva? Koji tekst? Može li kćerka osporiti dogovor i proglasiti ga nevažećim? Koji drugi rizici mogu postojati i mogućnosti rješavanja ovog problema?
5.Kako mogu prodati svoj stan bez rizika istovremeno s kupovinom novog?
6.Koja je cijena pravnu podršku i ko to sprovodi - realtor ili advokat, ili ste u jednoj osobi?
Molim vas dajte mi stručan savjet kako da postupim ispravno. Molimo vas da ne objavljujete ovo moje pismo u javnoj domeni. Hvala na razumijevanju.

22.1. 1. ako nije registrovana kod IPA -e, oni to neće moći. 2. U ovom slučaju potrebno je zaključiti ugovor o zakupu ili doživotnom uzdržavanju sa izdržavanim licima. U ugovoru o kupoprodaji takav uslov je ništav na osnovu čl. 304 KZ. 3. Pitanje se mora riješiti zajedno sa prodavcem. 4. Odricanje od nasljedstva moguće je izvršiti tek nakon smrti. Do otvaranja nasljedstva, takvo odbijanje je ništavo. 5. pronađite kupca, stavite novac u sef, registrirajte ugovor i primite novac. Nazovite me, razgovarat ćemo o cijeni.

23. Žena je umrla prije pet godina. Direktni nasljednik njenog stana je njen sin invalid. Međutim, bojeći se da za njega neće biti brige, sačinila je testament i otpisala stan autsajderu pod uvjetom da njen preostali sin s invaliditetom živi doživotno. Je li oporuka i hoće li biti zakonito sastavljena? Ima li sin s invaliditetom pravo na udio u nasljedstvu?

23.1. Zdravo! Ovdje bi invalidni sin trebao imati pravo na obaveznu dionicu.

Član 1149. Pravo na obavezni udeo u nasledstvu

ConsultantPlus: Napomena.
Od 1. rujna 2018. izmijenjen je Savezni zakon od 29. srpnja 2017. N 259-FZ, stavak 1. članak 1149.
Pogledajte tekst u budućem izdanju.
1. Maloljetna ili nesposobna djeca ostavioca, njegovog supružnika i roditelja sa invaliditetom, kao i ostaviočevi invalidi izdržavanja, podložni pozivanju na nasljedstvo na osnovu st. 1. i 2. člana 1148. ovog zakonika, nasljeđuju, bez obzira na sadržaj testamenta, najmanje polovina udjela koji bi svakom od njih pripadali u slučaju nasljeđivanja po zakonu (obavezni udio).
2. Pravo na obavezni udio u nasljedstvu ostvaruje se od preostalog dijela naslijeđene imovine koja nije ostavljena, čak i ako to dovodi do smanjenja prava drugih nasljednika prema zakonu na ovaj dio imovine, i u slučaju nedostatka neupitnog dijela imovine za ostvarivanje prava na prinudni udio - iz onog dijela imovine, koji se oporučuje.
3. Obvezni udio uključuje sve što nasljednik iz tog razloga iz bilo kojeg razloga dobije nasljednik, uključujući vrijednost nasljedstva utvrđenog u korist takvog nasljednika.

23.2. Prema stavu 1. čl. 1149 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sin sa invaliditetom ima pravo na obavezan udio od najmanje polovine onoga što bi imao da nije bilo testamenta. Oporuka sa takvim uslovom potpuno je legalna.

23.3. 1 \ 2 udjela u sinovljevom stanu kao obavezan član 1149 Građanskog zakonika Ruske Federacije. On mora otići do notara i bez problema ozvaničiti njegovo nasljedstvo.

24. Pitanje o oporuci. Vlasnik sam privatizovanog stana. Živimo sa mojom majkom (88 godina) i mužem. Mogu li sastaviti oporuku u korist svoje nećake, ali sa pravom života za majku i muža u stanu? Hvala.

24.1. Da. Možeš. Obratite se bilo kojem bilježniku kako biste sastavili oporuku (po mogućnosti u mjestu stanovanja) kako biste olakšali traženje oporuka, ali ne nužno.

Moj muž i ja smo se ponovo venčali, nemamo zajedničke dece. Svi imaju odraslu djecu iz prethodnih brakova.
Suprug je jedini vlasnik stana. Kako pravilno sastaviti oporuku kako bi se osiguralo da žena ima pravo na doživotni život bez prava nasljedstva, a muževa djeca - pravo na nasljedstvo nakon smrti oca i maćehe.
Srdačan pozdrav, Nina. Pročitaj odgovore (1)

25. Molim vas pomozite mi da shvatim volju moje bake. Ona ostavlja stan u amanet unuci Gerasimove Yu, ali uz obavezu besplatnog doživotnog boravka svog sina Vatolina I. Druga tačka nije jasna, ispada da su Vatolin IA i možda njegova nova supruga (nije majka Gerasimova Yu) imaju udio u stanu (pola), uprkos činjenici da je ostavila u nasljeđe Gerasimovi Yu (unuka) i ona im plaća za život dok žive u stanu? Ispostavilo se da im Gerasis plaća smještaj, a niti oni ne mogu zahtijevati polovicu u stanu (Vatolin I ili njegova supruga)?

25.1. Zdravo!
Sudeći prema podacima koje ste naveli, pravo vlasništva na nasljedstvo po zakonu u cijelosti se prenosi na Gerasimovu. A Vatolin I., sudeći prema podacima koje ste dali, ima pravo da se prijavi i stanuje u ovom stanu. Treba napomenuti da upis u stan ne daje pravo na upis vlasništva nad udjelom nekretnina... U slučaju da je I. Vatolin upisan i da stanuje u ovom stanu, neće steći vlasništvo nad udjelom nekretnine. No, ako Gerasimova ode na sud sa zahtjevom za iseljenje Vatolina, tada će, ako Vatolin bude predočena sudiji u odbranu njenih interesa, testament, sud odbiti udovoljiti tužbi. Međutim, ovaj se "imunitet" ne odnosi na Vatolinove žene ili djecu.
Iako, ako ste vezani za tekst oporuke, nema registracije govor ide, odnosno Vatolin, i samo on (!) može živjeti u stanu. Što se tiče plaćanja / usluga, onda ih Vatolin mora platiti za sebe. Niko nije dužan to platiti.

26. Imam zajedničko vlasništvo sa svojim rođakom, imam 5/6 oporukom, moj brat ima 1/6 kuće. Brat je smešten u medicinski centar. Ustanova za doživotni boravak, kao djelimično sposobna, ali sud nije priznao da je nenadležna. Mogu li prodati svoj udio i kako to učiniti? Parcela na kojoj se nalazi ova kuća u potpunosti pripada meni.

26.1. Obavijestite njega i instituciju o tome. da prodajete svoj udio, da on ima pravo kupiti ga po takvoj cijeni.
Zatim, nakon mjesec dana, možete prodati kome god želite, posao obavlja notar ...

27. Ako sam svoju kćerku u darovnici za stan naznačio svom unuku, a zatim u oporuci za drugi stan, kao pravo sa doživotnim boravkom u oba stana, kakvo će pravo imati ako je upisana u stan sa doživotnim boravkom na poklonu? Na koje će terete biti onaj kome sam ostavio stan u amanet? Može li kćerka prijaviti svog muža u ostavljeni stan? Hvala.

27.1. Klauzula ugovora o poklonu stana unuku o kćerkinom pravu na doživotni boravak ništava je. Odnosno, nevažeći je od trenutka potpisivanja ovog ugovora, bez obzira na to da li ga sud priznaje kao takav.
Donacija je bezuvjetna transakcija i ne može obavezivati ​​darovanca, unuka, da učini bilo koju radnju u korist drugih osoba.
I stoga može istjerati svoju kćer iz svog stana kad god to poželi.

Što se testamenta tiče, ako sam vas dobro razumio, stan također niste oporučili svojoj kćeri, ali testament sadrži testamentarno odbijanje. Odnosno, obaveza nasljednika da sačuva pravo korištenja stana vaše kćeri. Ovo je sve u skladu sa zakonom i ona će imati doživotno pravo da koristi ovaj stan. Čak i ako se promijeni vlasnik.

28. Želim napisati oporuku za dvosoban stan jedne kćeri, sa životom druge kćeri / grupa sa invaliditetom 2 /. Umirem, kći mi umire, prihvativši nasljedstvo uz uvjet života svoje sestre. Kakva je sudbina moje druge kćerke? Da li ostaje da živi cijeli život? Šta će se dogoditi sa stanom? Oboje imaju decu. Zaista se radujem odgovoru!

28.1. ☼ Zdravo,
Vaša druga kćerka, u svakom slučaju, traži obavezan udio u nasljedstvu, čak i ako postoji testament. Ako nema testamenta, vaša druga kćerka i djeca prve kćeri će naslijediti po pravu zastupanja
Zelim ti svu srecu i sve najbolje!

28.2. Zdravo! Imate pravo sastaviti testament za jednu kćer sa testamentom u korist kćeri sa invaliditetom. Ćerka takođe ima pravo na obavezan deo nasledstva, jer je invalid. U svakom slučaju, ona neće ostati bez stanovanja.

28.3. Dobar dan, možda pokazatelj odbijanja testamenta - takav uslov i prva kćerka i njeni nasljednici bit će dužni ispuniti.

28.4. Imate pravo napisati upravo takvu oporuku. U prisustvu takve volje, kćerka nasljednica neće moći otpustiti drugu kćerku s invaliditetom iz stana.

28.5. Dobar dan, Lyubov Nikolaevna! Nakon smrti kćeri, u čiju će korist biti sastavljen testament, njena djeca će naslijediti stan kao nasljednici prvog reda. Oni neće doživotno biti posvećeni vašoj drugoj kćerki. Ali ako je vaša druga kćerka invalid, ona ima pravo na obaveznu dionicu, bez obzira na to ima li oporuku. Svaki problem ima rješenje, najvažnije je da ga možete pronaći. Hvala vam što koristite usluge web stranice!

Želim sastaviti testament za stan i ostaviti ga u nasljedstvo svoja dva sina. Stan je privatiziran. Ja sam jedini vlasnik. Sada su moja majka, moj muž, jedan od sinova i ja prijavljeni u stanu i žive. Je li moguće sastaviti oporuku za dva sina pod uvjetom da doživotno žive u stanu svog muža i majke? Hvala. Pročitaj odgovore (1)

29. Moja baka želi da mi da stan sa teretom / pravo na doživotni život u ovom stanu /. Koje su zamke takvog ugovora o donaciji? Može li to neko osporiti nakon njene smrti? Činjenica je da ima sina sa invaliditetom koji prema zakonu mora dobiti polovinu nasljedstva u slučaju svoje smrti. Tačnije, kako bi izbjegla takvu situaciju, ona za mene sklapa ugovor o donaciji za 2.! njen stan (u kojem ovaj sin nije upisan i nema udjela, ali podnosi pod 1/2 nasljedstva u slučaju testamenta). U starateljstvu su rekli da će sami postaviti skrbnika za invalide, u slučaju smrti majke. Hoće li takav "čuvar" imati priliku osporiti dogovor za ovaj sporazum? Hvala.

29.1. Zdravo.
1. Prema ugovoru o donaciji, jedna strana (donator) prenosi ili se obvezuje prenijeti na drugu stranu (darodavca) stvar u vlasništvu ili imovinsko pravo (potraživanje) na sebe ili na treću stranu, ili je oslobađa ili se obvezuje da će je osloboditi od imovinskih obaveza prema sebi ili prema trećoj strani ...

Ako postoji uzajamni prijenos stvari ili prava ili uzajamna obaveza, ugovor se ne priznaje kao poklon. Na takav sporazum primjenjuju se pravila predviđena članom 170. stav 2. ovog zakonika.

2. Obećanje o prenosu stvari ili imovinskog prava na nekoga bez naknade ili oslobađanje nekoga od imovinske obaveze (obećanje o donaciji) priznaje se kao ugovor o donaciji i obavezuje obećavatelja ako je obećanje dato u odgovarajućoj formi (stav 2 člana 574) i sadrži jasno izraženu namjeru da se u budućnosti počini besplatan prijenos stvari ili prava na određenu osobu ili da se ona oslobodi imovinskih obaveza.

Obećanje da ćete pokloniti svu svoju imovinu ili dio svoje imovine bez navođenja posebnog predmeta donacije u obliku stvari, prava ili oslobađanja od obveze je ništavno.

3. Ugovor koji predviđa prenos poklona na obdarenika nakon smrti donatora je ništavan.

Pravila važe za ovu vrstu donacije. građansko pravo o nasleđivanju.

Nije predviđeno zakonom.

30. Ako sastavim testament za stan svog unuka, mogu li u testamentu naznačiti pravo svog sina, nasljednikovog oca, da doživotno živi u ovom stanu? Je li moguće u testamentu utvrditi pravo nasljednika na nasljeđivanje tek nakon punoljetstva, a transakcije u ovom stanu vršiti samo uz saglasnost nasljednikova oca, koji ima pravo na doživotni život u ovom stanu ??

30.1. Zdravo.
Oporučitelj ima pravo, po svom nahođenju, ostaviti imovinu bilo kojoj osobi, na bilo koji način utvrditi udjele nasljednika u nasljedstvu, po zakonu lišiti jednog, više ili svih nasljednika, ne navodeći razloge za takvo lišavanje , a u slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, uključiti i druge naredbe u oporuku. Oporučitelj ima pravo opozvati ili promijeniti savršeni testament u skladu s pravilima člana 1130. ovog zakonika.

30.2. Oporučno odbijanje u obliku davanja prava na korištenje stambenog prostora vašem sinu može, ali ne možete ograničiti unuka da prihvati nasljedstvo do punoljetnosti i da raspolaže imovinom prema vlastitom nahođenju.

30.3. Odricanje od testamenta se može sastaviti. Odricanje od testamenta od nasledno pravo- imovinska obaveza koju je ostavitelj nametnuo nasljedniku (nasljednicima) u korist bilo koje osobe ili više osoba (primatelja)

Građanski zakonik Ruske Federacije ističe uvjete odbijanja testamenta ako nasljednik naslijedi stan, na primjer: kuću ili stan. U ovom slučaju, zakonodavac ima mogućnost da nasljednicima nametne obavezu da drugoj osobi omogući pravo korištenja ovog stambenog prostora ili njegovog zasebnog dijela u određenom periodu ili tokom cijelog života ove osobe (primatelja).

U ovom ćemo članku razmotriti postupak korištenja stambenih prostora predviđen odbijanjem testamenta, a također ćemo vam ponuditi uzorak oporuke s testamentarnim odbijanjem, koji možete besplatno preuzeti i bez registracije na našoj web stranici.

U zasebnom članku razmatrali smo pitanje mogućnosti nametanja obaveza nasljedniku u obliku testamentarnog odbijanja.

Dobivši nasljedstvo pravo na stan, nasljednik može primiti i obaveze koje mu je ostavitelj nametnuo u obliku testamentarnog odbijanja. Nasljednik mora ispuniti ove obaveze, uprkos činjenici da će i sam očajnički morati koristiti ovaj životni prostor za lične potrebe.

Korišćenje stambenog prostora obezbeđeno odricanjem od zaveštanja

Opterećenje stana testamentarnim odbijanjem ograničenje je nasljednikovog prava na ovu imovinu i, štoviše, prilično značajno ograničenje.

Kad se promijeni vlasnik, primatelj (povjerilac) ne gubi pravo korištenja imovine, obaveze da osiguraju ispunjenje uvjeta odbijanja testamenta prenose se na novog vlasnika. Ova odredba ne ovisi o osnovi na kojoj je izvršena ova tranzicija: ugovorima o donaciji, kupoprodaji, zamjeni, kao i prijenosu prostora na druga lica kao rezultat najma, zakupa, itd.

Zajmodavac ima pravo da koristi stan pod istim uslovima kao i vlasnik. Istovremeno, troškove održavanja prostora snose samo građani koji su sposobni i ograničeni sudom, a oni koji su nesposobni izuzeti su od ove obaveze.

Rok u kojem dužnik mora ispuniti svoje obaveze ostavitelj je utvrdio testamentom. Ako nije navedeno, stambeni prostor je predviđen za cijeli život primatelja.

Lišavanje prava na nasljedstvo događa se na istim osnovama kao i priznanje nasljednika nedostojnim.

Ako vjerovnik, kojem je ostavitelj odobrio pravo korištenja stana, to pravo nije iskoristio u roku od tri godine ili je to odbio, tada se nasljednik oslobađa izvršavanja ovih obaveza.

Uzorak oporuke s testamentarnim olakšanjem

Skrećemo vam pažnju uzornog uzorka testamenta sa testamentarnim odbijanjem, koji je sastavljen u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Na kraju članka možete besplatno i bez registracije preuzeti ovaj uzorak.

(uzorak uzorka)

Grad Yegoryevsk, Moskovska oblast

Tridesetog oktobra dvije hiljade petnaeste

Ja, Mišin Pavel Aleksejevič, rođen 10. aprila 1946. godine, državljanstvo Ruske Federacije, mjesto rođenja u Jegorjevsku, moskovska regija, pasoš 99 07 874356 izdat od strane Federalne službe za migracije Rusije za Moskovsku regiju u gradu Yegoryevsk, 24. marta 2007, šifra pododjeljenja 994-007, registrirano na: Rusija, Moskovska regija, Yegoryevsk, per. Nagorny, zgrada 64, koji je pri zdravoj pameti, čvrstog pamćenja i jasne svijesti, djeluje dobrovoljno, razumije smisao svojih postupaka i ne griješi,

Ovom oporukom, u slučaju moje smrti, donosim sljedeće naredbe.

Svu svoju imovinu, koja će do dana moje smrti pripasti meni, gdje god se nalazila i šta god da je, ostavit ću u nasljedstvo svojoj kćeri Losevi Irini Pavlovni, rođenoj 19. januara 1970. godine, sa prebivalištem na adresi: Rusija, Moskva Regija, Yegoryevsk st. Magistralnaya, kuća 14.

Losevi Irini Pavlovni namećem obavezu da obezbedi doživotno korišćenje Somova Aleksandra Filippovna, rođena 11. avgusta 1947. godine, drugi sprat stambene zgrade na adresi: Yegoryevsk, Moskovska oblast, per. Nagorny, kuća 64.

Sve troškove za održavanje kuće dodjeljujem Losevi Irini Pavlovnoj.

Ovaj testament sastavljen je i potpisan u dva primjerka, od kojih jedan ostaje u poslovima Olge Evgenievne Krasnove, notara u gradu Yegoryevsk, Moskovska regija, a drugi primjerak se predaje testatoru.

Tekst testamenta mi je javno pročitao notar, a pročitao sam i ja lično.

Mišin Pavel Aleksejevič

Grad Yegoryevsk, Moskovska regija Ruske Federacije.

30. oktobra dvije hiljade i petnaeste.

Ovaj testament je ovjeren od mene, Olge Evgenievne Krasnove, notara u gradu Yegoryevsk, Moskovska regija, koja djeluje pod licencom br. 197/812 izdatu od strane Ministarstva pravde Moskovske regije 11. novembra 1999. godine.

Oporuku sam napisao od riječi gr. Mišin Pavel Aleksejevič.

Oporuka je u potpunosti pročitana prije potpisivanja i potpisana u mojoj prisutnosti.

Identitet ostavioca je utvrđen, potvrđena je njegova poslovna sposobnost.

Ova oporuka je ovjerena na lokaciji bilježničke kancelarije: Moskovska regija, grad Yegoryevsk, Lenjinova ulica, 121.

Upisano u registar pod brojem 16791.

Notar: Krasnova Olga Evgenievna

Potpis notara

Davanjem određene osobe pravu korištenja stambenog prostora prenesenog nasljeđivanjem, ostavitelj značajno ograničava prava nasljednika na ovom predmetu. Ponekad mu ta okolnost ne daje priliku da raspolaže naslijeđenom imovinom. Uprkos tome, niko ne može ograničiti ili prilagoditi volju ostavioca. Nasljedstvo je prihvaćeno u cijelosti, uključujući sa ostavinskim obavezama, ili uopće ne.

Datum objave: 03.10.2012

Zamislite da ste oporukom dobili pravo na doživotno korištenje stana u centru Moskve ili vam je vlasnik takvog stana dozvolio da ga registrujete i koristite. Ne žurite s radošću - upotreba ne znači vlasništvo, a osim mogućih kućnih nevolja, možete naići na mnoga pitanja koja nisu riješena postojećim zakonodavstvom.

U članku se analizira sudska praksa i zakonodavne norme kako bi se utvrdile posebnosti postupka korištenja stambenog prostora, prava na koja su stečena testamentarnim odbijanjem, ugovorom o doživotnom uzdržavanju uz ovisnost i ugovorom sa vlasnikom prostorijama.
Detaljnija analiza opsega prava korištenja dobivena odbijanjem testamenta, budući da analiza prakse provođenja zakona pokazuje da nasljedni predmeti, čiji su subjekti primatelji, nisu rasprostranjeni u stambenom sektoru, za razliku od odnosa najma .
Kao što znate, prema članku 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije), suština testamentarnog odbijanja (legata) je da oporučitelj ima pravo povjeriti oporuku jedan ili više nasljednika po oporuci ili po zakonu (njihovi neposredni nasljednici) izvršenje na teret nasljeđivanja bilo koje obaveze imovinske prirode u korist jednog ili više lica (primalaca ili legatara) koji steknu pravo zahtijevati ispunjenje ovog obaveza.
Jedna od obaveza imovinske prirode može biti davanje prava korištenja stambenog prostora na ravnopravnoj osnovi sa vlasnikom ovih prostorija (član 33. Stambenog zakona Ruske Federacije, u daljnjem tekstu ZK RF) . Drugim riječima, oporučitelj može nasljedniku, na koji se, na primjer, prenosi stambena kuća, stan, nametnuti obavezu da trećoj strani (primatelju) osigura za život ove osobe ili na neko drugo vrijeme pravo korištenja ove prostorije ili njenog određenog dijela.
Učesnici u nasljednim pravnim odnosima moraju znati i zapamtiti da se testamentarno odbijanje mora utvrditi u testamentu, a oporuka se može iscrpiti odbijanjem testamenta (član 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije). To znači da ako je oporuka nevažeća, nasljeđe je automatski nevažeće.
Primjer iz sudske prakse. Dana 29. juna 2011. godine, Gradski sud Ivanteevsk u Moskovskoj oblasti donio je odluku o odbacivanju tužbe za poništavanje testamenta u smislu odustajanja od testamenta.
U odluci je sud naznačio da se na osnovu analize oporuke i izvedenih dokaza može zaključiti da je oporučitelj iskoristio svoje pravo i izdao testamentarno odricanje.
Uzimajući u obzir da zakon ne utvrđuje uslove za oblik odbijanja testamenta, a da sama osporena oporuka ispunjava sve uslove za testament, sud ne nalazi osnove za proglašenje testamenta nevažećim.
Analiza normi stambenog zakonodavstva omogućava nam zaključiti da postoji mnogo problematičnih pitanja koja nisu valjano konsolidirana i protumačena u postojećem zakonodavstvu i stalno se pojavljuju u praksi pred sudionicima relevantnih pravnih odnosa.
Jedna od ovih uobičajenih situacija je nespremnost novog vlasnika (nasljednika) da primatelju odobri pravo korištenja stana.
Primjer iz sudske prakse. Tako je Okružni sud u Leninskom grada Omska 22. juna 2010. godine razmatrao tužbu gr. Vinogradov do gr. Vinogradova o useljenju u stan.
Kako je utvrdio sud, prema volji majke tužilje, tuženom, na koga je prenijeto vlasništvo nad stanom, povjerena je obaveza da tužiocu obezbijedi doživotno korištenje stana. U vrijeme postupka, gr. Vinogradov ne može živjeti u stanu, jer tužena to sprečava: stavila je nova vrata, promijenila brave, ne daje ključeve, iako sama ne živi u stanu.
Ispitavši izvedene dokaze, sud je zaključio da se tužbeni zahtjevi trebaju zadovoljiti. Prema testamentu koji je sačinila oporučiteljica, iz njenog vlasništva, stan je u slučaju smrti ostavila u nasljedstvo gr. Vinogradova (tuženi), a takođe je nametnuo i obavezu da obezbedi doživotnu besplatnu upotrebu gr. Vinogradov (njegov sin, tužitelj) navedeni stan.
Tako se sprječava korištenje prostorija u obliku zamjene vrata, brava itd. su nezakonite radnje okrivljenog.
Opravdavajući svoj stav o nespremnosti da se legat ubaci u prostorije, nasljednici često izjavljuju da primaoci pravnih dokumenata nemaju pravne dokumente. To je zbog činjenice da, nažalost, trenutni regulatorni propisi ne govore o tome koja se dokumenta o vlasništvu trebaju predati primatelju radi državne registracije prava korištenja stambenog prostora i, općenito, da se to pravo potvrdi.
U skladu s člankom 33. ZKP -a RF, osoba koja živi u stanu predviđenom odbijanjem testamenta ima pravo zahtijevati državnu registraciju prava korištenja stana. Treba napomenuti da isto pravo pripada korisniku stambenog prostora na osnovu ugovora o doživotnom uzdržavanju sa izdržavanim članom (član 34. ZKP RF). Istodobno, registracija ugovora na temelju članka 584. Građanskog zakonika Ruske Federacije ne bi trebala utjecati na državnu registraciju tereta upisanog imovinskog prava.
Prema Metodološkim preporukama za obavljanje određenih vrsta javnobilježničkih radnji od strane javnih bilježnika Ruske Federacije, odobrenim Nalogom Ministarstva pravde Ruske Federacije od 15.03.2000 N 91, ako postoje bilo kakva opterećenja u pogledu nasljednu imovinu, notar, prilikom izdavanja potvrde o pravu na nasljedstvo, objašnjava nasljednicima pravne odnose koji u tom pogledu nastaju (stav 33).
U skladu sa Nalogom Ministarstva pravde Ruske Federacije od 10.04.2002. N 99 "O odobrenju obrazaca registra za registraciju javnobeležničkih radnji, notarskih potvrda i potvrda o transakcijama i ovjerenim dokumentima", koji se ogleda u dodatnom paragrafu potvrde najtačnijim prikazom odgovarajućeg dela teksta testamenta.
Nedostatak informacija o teretu može dovesti do tužnih posljedica.
Pravo potraživanja primatelja vrijedi tri godine od trenutka otvaranja nasljedstva (član 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako teret nije naveden u potvrdi, posebno kada se predmet odbijanja odnosi na nekretnine, nasljednik će moći slobodno raspolagati njime prije isteka trogodišnjeg roka, a primatelj zapravo neće moći da prema oporuci primi ono što mu pripada, jer RSRR neće sadržavati podatke o opterećenjima vezanim za nekretninu određenog objekta.
Dakle, potvrda o pravu na nasljedstvo, koja se izdaje samo nasljednicima, dokument je kojim se potvrđuje pravo na korištenje stambenog prostora predviđeno odbijanjem testamenta. I primalac (legatar) ima pravo da traži od naslednika da mu se obezbede prostorije za korišćenje i uredna registracija ove činjenice.
Član 33. ZK RF kaže da primalac koristi stambene prostore ravnopravno sa vlasnikom. U isto vrijeme, osoba koja živi u stanu na osnovu zavisnog ugovora o doživotnom uzdržavanju koristi prostor pod istim uslovima kao i primalac, osim ako sporazum ne sadrži drugačije (član 34. ZKP RF).
U literaturi se izražava mišljenje da je pravo na korištenje stana ograničeno mogućnošću stanovanja u njemu. Ne usuđujemo se složiti se s ovom izjavom. Imajući pravni status prebivališta u stanu, osoba ima pravo koristiti stan za profesionalne ili pojedinačne poduzetničke aktivnosti, ali uz ograničenja predviđena članom 17. ZK RF. Istovremeno, korisnik ne smije živjeti u prostoriji, što neće biti prepreka za njegovu stvarnu upotrebu dijela kuće.
Osim toga, vlasnik prostora nema pravo zahtijevati plaćanje smještaja, kao ni na bilo koji drugi način se obogatiti, stvarajući financijska opterećenja pri korištenju strukturnih elemenata prostora: balkona, ostave, kuhinje , kupatilo. U isto vrijeme, građani koji su sposobni i imaju ograničenu poslovnu sposobnost od strane suda, solidarno odgovaraju s vlasnikom za obaveze koje proizlaze iz korištenja prostora, uključujući plaćanje komunalnih računa (korisnici zakupnine su izuzetak) .
Primjer iz sudske prakse. Zanimljiva u tom pogledu je odluka Okružnog suda Frunzenskiy u Saratovu od 19.08.2010. U dijelu odbijanja da se zadovolje zahtjevi po protutužbi Bykov T.The. do Urazova E.I. o prinudi na plaćanje potrošnje komunalija bez plaćanja održavanja i popravke stana, o povratu nastalih troškova za plaćanje režije.
U prilog tvrdnji Bykov T.The. istaknuo je da je od zaključenja ugovora o doživotnom uzdržavanju sa izdržavanim osobama u cijelosti platio račune za stan. Međutim, klauzula 22 sporazuma nameće mu troškove samo za plaćanje poreza na nekretnine, popravak, rad i održavanje stana, kuće i susjednog teritorija.
Sud je utvrdio da je, prema klauzuli 22 ugovora, uplatilac zakupnine Bykov G.V. preuzeo obavezu plaćanja poreza na nekretnine, troškova popravki, rada i održavanja stana. Obaveza plaćanja stambenih i komunalnih usluga od strane primatelja zakupnine, Urazove E.I., nije predviđena ugovorom.
Osim toga, sud je objasnio da rad stana uključuje i obavezu plaćanja komunalija i stanovanja (ugovor je zaključen tokom rada Odbora za stanovanje RSFSR -a). S tim u vezi, sud smatra da je u slučaju nametanja Urazovoj E.AND. obaveza plaćanja komunalija i prijenosa stana na obveznika kirije izgubila bi pravni smisao ovog ugovora o doživotnom uzdržavanju sa zavisnošću. U skladu s tim, Ruska Federacija kao pravna i socijalna država dužna je jamčiti odgovarajuću zaštitu prava i legitimnih interesa onih građana za koje primanje redovnih plaćanja prema takvim sporazumima može postati jedan od glavnih izvora sredstava za život. Univerzalno načelo pravne jednakosti sadržano u članu 19 Ustava Ruske Federacije (jednakost svih pred zakonom i sudom, kao i jednakost) i opći pravni princip formalne izvjesnosti prava, logički uslovljeni, pretpostavljaju da zakon mora biti jasan, precizan i nedvosmislen.
U skladu s dijelom 1 članka 431. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je doslovno značenje odredbi ugovora nejasno, utvrđuje se uspoređivanjem s drugim uvjetima i značenjem ugovora u cjelini. Ako gore navedena pravila ne dopuštaju utvrđivanje sadržaja ugovora, mora se utvrditi stvarna zajednička volja stranaka, uzimajući u obzir svrhu ugovora. U ovom slučaju uzimaju se u obzir sve relevantne okolnosti, uključujući pregovore koji prethode ugovoru, prepisku, praksu uspostavljenu u odnosima stranaka, poslovne običaje i kasnije ponašanje stranaka.
Na temelju članka 30. stavka 3. ZKP -a RF, vlasnik snosi teret održavanja spornih stambenih prostorija. Obaveza plaćanja stambenog prostora i režije nastaje od vlasnika stambenog prostora od trenutka kada nastane vlasništvo nad stambenim prostorom.
Slijedom toga, na temelju prirode odnosa između stranaka o plaćanju stambenih i komunalnih usluga (G.V. Bykov je stambene i komunalne usluge platio u cijelosti, a ako ih je Urazova E.I. platila, on joj je platio naknadu za te usluge, da su stranke na ročištu nisu osporavani i potvrđeni materijalom predmeta), kao i odredbe ugovora, sud zaključuje da su strane odredile uvjete korištenja stambenog prostora u obliku besplatne upotrebe Urazove E. AND. stambeni prostori (bez plaćanja smještaja), stoga zahtjevi Bykov T.The. da se oporavi od Urazove E.AND. nastali troškovi plaćanja komunalija, prisiljavajući Urazovu E.AND. plaćanje potrošnje komunalnih usluga bez plaćanja održavanja i popravka stambenih prostorija nerazumno je, ne podliježu namirenju i, u stvari, jednostrano mijenjaju uvjete ugovora o doživotnom uzdržavanju sa zavisnošću, što je u suprotnosti sa stavkom 1. članka 421 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da su građani slobodni zatvoriti ugovor, a uvjeti ugovora određuju se prema nahođenju stranaka, osim u slučajevima kada je sadržaj relevantnog uslova propisan zakonom ili drugih pravnih akata (dio 4 ovog člana).
Strankama je uskraćeno zadovoljenje navedenih uslova. Regionalni sud u Saratovu potvrdio je ovu odluku (Odluka od 21.09.2010.).
Dakle, možemo zaključiti da primatelji rente ne bi trebali plaćati režije, za razliku od primatelja. U isto vrijeme, u testamentu, osim davanja prostora na korištenje trećoj strani, nasljednik može biti i dužan platiti režije.
Jedno od ključnih pitanja postupka korištenja stambenog prostora predviđenog testamentarnim odbijanjem ili ugovorom o zakupu je pitanje sudbine korisničkih prava u slučaju prestanka vlasništva nad stambenim prostorom prilikom njegovog otkupa zbog oduzimanja stambenog prostora. zemljište za državne i općinske potrebe u skladu s člankom 32. ZK RF.
Primjer iz sudske prakse. Odluka Gradskog suda u Salavatu Republike Baškortostan od 16.07.2010 je indikativna. Sud je razmatrao tužbeni zahtjev gr. Budnik upravi gradske četvrti "Grad Salavat" o registraciji kao lica kojem je potrebno poboljšanje uslova života i stambenog zbrinjavanja prema ugovoru o socijalnom zakupu.
Na ročištu je utvrđeno da je gr. Budnik živi u stanu gr. U. (u daljem tekstu - vlasnik) na osnovu testamentarnog odbijanja. Sam vlasnik ne živi u stanu. U vezi s priznavanjem kuće u kojoj se stan nalazi, hitnoj i podložnoj rušenju u okviru regionalnog programa, vlasniku je dodijeljena zasebna komforna soba - dvosobni stan u kojem su njegova porodica i on počeli uživo.
Međutim, tužitelj smatra da je suživot sa strancima nemoguć. S tim u vezi, obratila se upravi sa zahtjevom za registraciju osobe kojoj je potrebno stanovanje i stambenom zbrinjavanju za socijalnu rentu.
Nakon što je saslušao učesnike u postupku, pregledao materijale predmeta, sud je odbio udovoljiti tužbama gr. Budnik, što ukazuje na sljedeće.
Na temelju članka 7, dijela 7 Stambenog zakona Ruske Federacije, pri određivanju otkupne cijene stana, uključuje tržišnu vrijednost stana, kao i sve gubitke nastale vlasniku stana njegovom zapljenom , uključujući gubitke koje ima u vezi s promjenom mjesta stanovanja, privremenim korištenjem drugih stambenih prostora prije stjecanja vlasništva nad drugim stambenim prostorom, preseljenjem, traženjem drugog stambenog prostora za stjecanje vlasništva nad njim, upisom vlasništva nad drugim stambenim prostorom , prijevremeni prestanak obaveza prema trećim stranama, uključujući izgubljenu dobit.
Dio 8 članka 32. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje da mu se, u dogovoru s vlasnikom stambenog prostora, može dati drugi stambeni prostor umjesto oduzetog stambenog prostora, kompenzirajući njegovu vrijednost u otkupnu cijenu.
Stan je ustupljen vlasniku u zamjenu za prethodno vlasnički stambeni prostor na teret otkupne cijene. Obaveza ispunjenja testamentarnog odbijanja u smislu osiguranja doživotnog boravka u vlasništvu stanova je na vlasniku. U takvim okolnostima, nemoguće je nametnuti upravi gradske četvrti obvezu osiguranja prava korištenja testamentarnim odbijanjem na temelju članka 1137. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnove za insceniranje gr. Ne postoji Budnik koji je registrovan kao osoba kojoj je potrebno stanovanje, a naknadno obezbjeđivanje njenog stana prema ugovoru o socijalnom zakupu nije dostupno.
Dakle, uzimajući u obzir činjenicu da je svrha utvrđivanja prava na korištenje stana na temelju testamentarnog odbijanja ili na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanom osobom osigurati vlasniku potreba tih osoba u stanu je ili kada se donese odgovarajuća sudska odluka, mora se utvrditi sudbina korisnika (primalac zakupnine, legatar) i, s tim u vezi, određene odgovornosti se stavljaju na vlasnika stana. Samo vlasnik stana mora osigurati ostvarivanje prava korisnika putem naknade koja mu je pružena ili na drugi način, na primjer, njihovim useljenjem u stan koji se daje u zamjenu ili davanjem drugog stana na korištenje.
Primjer iz sudske prakse. Okružni sud Balakhtinsky na Krasnojarskoj teritoriji dana 08/02/2010 donio je odluku po tužbi gr. F. do gr. S. o priznanju da je izgubio pravo korištenja stana i brisanju iz registra upisa.
Kako je sud utvrdio, ostavitelj je zaveštao svoju ćerku, gr. F., udio stambene zgrade i zemljišne parcele sa uvjetom doživotnog boravka u navedenoj stambenoj zgradi gr. S., na čijoj adresi je imao stalnu registraciju. Međutim, gr. S. zapravo ne živi na ovoj adresi, preselio se u stalno mjesto boravka na drugom mjestu i od otvaranja nasljedstva nije iskoristio pravo na testamentarno odbijanje.
Ocjenjujući dokaze u predmetu, sud je smatrao da je potrebno udovoljiti zahtjevima tužioca.
Ovo je prilično čest slučaj, a odluka o takvim predmetima na sudovima donosi se na temelju dijela 4 članka 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije: primatelj gubi pravo na korištenje stambenog prostora ako u roku od tri godine od trenutka otvaranja nasljedstva, ovo pravo nije iskoristio.
Međutim, inače, kada je legatar iskoristio odbijanje testamenta, njegovo dugo odsustvo iz stana samo po sebi ne povlači za sobom gubitak prava na korištenje; prebivalište se može obnoviti u bilo koje vrijeme u okviru važenja odricanja od testamenta.
Nakon prijenosa vlasništva nad stanom, članovi porodice prethodnog vlasnika gube pravo na korištenje.
Primjer iz sudske prakse. Gradski sud u Gelendzhiku na Krasnodarskom području 19.10.2010. Razmotrio je tužbeni zahtjev Stroenko A.The. L.V. Goncharovoj, V.V.Goncharovu, A.V.Goncharovu, A.V.Aslanovi (E.V.Goncharovoj) u pogledu njihovog priznavanja ukinutog prava na korišćenje stambenog prostora i njihovog iseljenja iz stambenog prostora.
Kako je utvrđeno na ročištu, Stroenko A.The. na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim osobama, ovjerenog kod notara, i odluke suca za prekršaje sudska oblast U gradu Gelendžiku dnevne sobe, hodnik, hodnik, pomoćne prostorije u stambenoj zgradi pripadaju vlasništvu.
Optuženi su popisani registrirani po mjestu stanovanja u stambenoj zgradi u vlasništvu Stroenka A.The.
U skladu sa ugovorom o zakupu (doživotno održavanje sa izdržavanim licima) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Goncharova E.V. i druge osobe gube pravo korištenja stambenog prostora.
Prema dijelu 2 članka 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijenos vlasništva nad stambenom zgradom ili stanom na drugu osobu osnova je za prestanak prava na korištenje stambenog prostora od strane članova porodice prethodnog vlasnika , osim ako zakonom nije drugačije određeno.
Tuženi nisu dostavili sudu dokaze o zaključenju ugovora o zakupu sa vlasnikom stambenog prostora i dokaze o plaćanju za korišćenje prostorija.
Dakle, budući da ugovorom o zakupu tuženima prestaje pravo korištenja stambenog prostora tužitelja, a i zbog činjenice da tuženi zapravo ne stanuju u stambenim prostorijama, sud je zaključio da je tužbeni zahtjev opravdan u smislu priznavanja prestanak prava korištenja stambenog prostora.
Posebno je interesantna odluka suda u vezi deložacije tuženih iz stana.
Sud je primijetio da budući da postojeće stambeno zakonodavstvo podrazumijeva iseljenje samo iz stambenih prostorija (član 35 ZKP RF), a optuženi zapravo žive u nestambenoj zgradi - ljetnoj kuhinji, što potvrđuju obje strane, zaključio je sud da su tvrdnje Stroenka A.The. u vezi deložacije tuženih iz stambenih prostorija koje mu pripadaju.
Jedan od problema korištenja stambenog prostora na osnovu testamentarnog odbijanja je neizvjesnost legalni statusčlanovi porodice primaoca. Trenutni stambeni zakon Ruske Federacije ne sadrži zakonskim propisima, jasno utvrđujući pravni status članova porodice primaoca.
Zakonik ne daje odgovor na osnovna pitanja: da li je pristanak vlasnika stana neophodan za naseljavanje osoba za zajednički život sa primaocem; Koje kategorije osoba koje žive zajedno sa primaocem se mogu useliti uz saglasnost vlasnika stana, a koje bez pristanka potonjeg?
Rješenje nastalog kontroverzna pitanja vezano za definiciju legalni statusčlanovi porodice, može biti primjena analogije zakona, naime odredbi člana 679 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji određuje postupak useljenja građana koji stalno borave kod poslodavca. Uz saglasnost stanodavca, zakupca i građana koji stalno borave kod njega, drugi građani mogu biti useljeni u stan kao stalni stanovnici zakupca. Prilikom useljenja malodobne djece takav pristanak nije potreban. Useljenje je dozvoljeno, pod uvjetom da su ispunjeni zahtjevi za normu ukupne površine stambenog prostora za jednu osobu, s izuzetkom slučaja dolaska malodobne djece.
Iz gornje izjave o pravima primatelja kao osobnim i neprenosivim na druge osobe iz bilo kojeg razloga proizlazi da u slučaju njegove smrti članovi obitelji primatelja gube pravo korištenja stambenog prostora i podliježu deložacija na osnovu sudske odluke. U ovom slučaju, sud može analogno primijeniti odredbe dijelova 4-5 člana 31. ZKP RF o deložaciji bivših članova porodice vlasnika stambenog prostora u slučaju gubitka porodični odnosi sa ovim poslednjim.
Postavlja se mnogo pitanja o pravima na stan u kojem su privremeno ili trajno upisani, a da nisu članovi porodice vlasnika.
Primjer iz sudske prakse. Odlukom od 02.11.2010. Yuryevetsky okružni sud Ivanovskaya oblast udovoljila je M. -ovim zahtjevima protiv V. -a radi zaštite imovinskih prava i priznajući V. -u da nije stekla pravo na korištenje stana.
Kako je utvrdio sud, tužilac je stekao i uknjižio vlasništvo nad trosobnim stanom u kojem je upisan V., koji je autsajder za M ..
Sud je naznačio da je, na osnovu stavka 1. članka 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije, bitan uvjet ugovora o prodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana u kojem žive osobe, koje , u skladu sa zakonom, zadržava pravo korištenja ovog stambenog prostora nakon što ga kupac kupi, spisak je ovih osoba sa naznakom njihovih prava na korištenje stambenog prostora koji se prodaje. Shodno tome, gornja lista treba da uključi osobe koje koriste prostorije na osnovu nezavisno pravo koji proizilaze iz ugovora (na primjer, zakupnine, zakupnine, rente itd.) ili iz naslijeđa.
Na ročištu je pouzdano utvrđeno da se, uprkos upisu u sporni stan, tuženi V. nije uselio u njega, nije živio i nije stekao pravo korištenja ovog stana.
Sud je donio odluku da se V. prizna kao osoba koja nije stekla pravo korištenja stana i da ga ukloni iz registra upisa.
Bilo koja osoba izvan vlasnika ima pravo koristiti stambene prostore koji mu pripadaju, ali samo u onoj mjeri i mjeri koja je predviđena odgovarajućim ugovorom (dio 7, član 31 ZK RF).
Drugim riječima, u onoj mjeri u kojoj će vlasnik dozvoliti vanjskom korisniku da koristi njegov stan, takva će biti prava ove osobe da koristi prostor.
U mnogim definicijama vrhovni sud RF, pozivajući se na Uredbu Ustavni sud Ruske Federacije od 25.04.1995. N 3-P "U slučaju provjere ustavnosti dijelova jedan i dva člana 54. Stambenog zakona RSFSR-a u vezi sa pritužbom građanke LN Sitalove", naznačeno je da je registracija građanina u mjestu stanovanja ili u mjestu boravka upravni akt, koji samo potvrđuje činjenicu slobodnog izražavanja volje građanina kada bira mjesto stanovanja ili boravišta, ali uopće ne daje pravo na korištenje stambenog prostora i nije osnova za pojava stambenih prava.

Osobe koje imaju pravo na doživotni život ostaju upisane u stanu nakon prijenosa vlasništva na novog vlasnika. Niko ne može deložirati doživotne stanare. Postoji nekoliko vrsta transakcija koje vlasnicima koji su prodali svoju kuću omogućuju da ostanu u njoj do smrti. Razmotrimo ih detaljnije.

Pravo na doživotni život znači da se nekretnina može prodati i prenijeti na drugog vlasnika, ali ljudi koji žive u tim prostorijama ostat će sve dok ne shvate da je potrebno napustiti je. Ne možete ih čak ni prisilno iseliti - putem suda.

Postoji nekoliko grupa građana koje imaju pravo biti upisane i koristiti tuđi stambeni prostor, bez obzira na volju vlasnika. Ne možete iseliti stanare:

• koji je potpisao kupoprodajni ugovor sa pravom na doživotni boravak;
• oni koji su se odrekli prava na privatizaciju svog životnog prostora;
• ko su iznajmljivači;
• dobio dozvolu boravka i pravo doživotnog boravka prema volji pokojnog vlasnika stambene nekretnine.

U svakom slučaju, stalni stanovnici imaju vlastite osnove za doživotnu boravišnu dozvolu. Kako nastaju opisano je kasnije u članku.

Prilikom odbijanja privatizacije

Osoba koja je napisala odbijanje privatizacije može doživotno živjeti na svojim kvadratnim metrima, bez obzira na želje stvarnog vlasnika stana. Čak i ako vlasnik odluči prodati stan zajedno s prijašnjim rođakom koji je u njemu registriran, potonji će živjeti u sobi sve dok se ne odjavi ili umre.

Kako nastaje. Pravo na doživotnu dozvolu boravka u određenom stanu nastaje za građane koji su u vrijeme privatizacije živjeli u općinskoj zgradi, ali su odbili sami prijaviti stan. U porodicama se javljaju različite situacije. Kao rezultat razvoda, sukoba, vlasnik bi mogao htjeti iseliti ljude koji su mu bliski u prošlosti na ulicu. Prava odbijenika za životne dozvole zaštićena su zakonom.

Gdje tražiti... Životni zakupci - odbijaoci privatizacije na papiru upisani su u potvrdu o registraciji iz pasoške službe. Osim toga, od prodavača možete zahtijevati ugovor o socijalnom zajmu i ugovor o privatizaciji. Njihovim poređenjem moguće je uspostaviti spisak stanovnika i mogućih građana sa pravom na doživotno prebivalište.

Pročitajte o odbijanju privatizacije.

Prilikom iznajmljivanja

Zakupac je bivši vlasnik stana koji je prodao kuću pod uvjetom da će od novog vlasnika dobiti održavanje i zadržati mogućnost korištenja kuće.

Kako nastaje. Pravo korištenja tuđeg stana nastaje na osnovu potpisanog ugovora o najmu. Predmet ugovora između strana je stan i uslovi za njegovo prenošenje na drugog vlasnika. Uzdržavano lice, nakon potpisivanja ugovora o renti, zadržava pravo na doživotni život do smrti.

U svakom pojedinačnom slučaju, lista zahtjeva i potrošeni iznosi zavise od:

• od stvarnih troškova stanovanja;
• lične želje prodavca;
• nadležnost advokata koji savetuju strane u transakciji.

Lista postavljenih zahtjeva može biti bilo koja. Svi uslovi moraju biti detaljno navedeni, dokumentovani, potpisani kod notara od obe strane.

Postoje dvije vrste anuiteta. U prvom, isplata i uzdržavanje uzdržavanog lica traje do njegove smrti. U drugom slučaju, novi vlasnik troši novac na bivšeg vlasnika dok ne isplati određeni iznos. U oba slučaja prodavatelj i kupac sklapaju notarski ugovor o najmu s pravom na doživotni život. Odnos strana u upisu kirije uređen je čl. Art. 601, 602, 603, 604, 605 pogl. 33 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Gdje tražiti. Osim podataka o registriranim, potrebno je pogledati i bazu dokumenata. Ugovor o renti će naznačiti ko je primalac kirije. Moguće je i da, osim bivšeg vlasnika stana, u stanu može živjeti bilo koje treće lice.

Odricanje od testamenta

Oporučno odbijanje obavezuje osobu koja naslijedi pokojnikovu imovinu da ispuni njegovu volju. Uključujući i volju za davanjem stana trećoj strani na osnovu prava na doživotni boravak. Prema zakonu, to ne nastaje, samo u okviru testamenta.

Kako nastaje. Osobe navedene u oporuci umrlog vlasnika mogu steći pravo na doživotni život. Kao uslov, može se navesti krug osoba koje moraju doživotno ili ograničeno vrijeme živjeti u stanu bez vlasništva.

Osim prebivališta i registracije, treće lice, prema volji pokojnika, može dobiti izdržavanje od vlasnika kuće. U te svrhe nasljednik troši sredstva koja je ostavio pokojni vlasnik nekretnine. Upis će ostati, za osobu navedenu u testamentu, a nakon što je naslednik prodao imovinu. Kupac neće moći iseliti takvog zakupca iz stana.

Gdje tražiti. Uverenje o registraciji + potvrda o pravu na nasledstvo. U idealnom slučaju, prodavač pokazuje originalnu oporuku.

Je li moguće registrirati takvo pravo u ugovoru o donaciji

Pravo na život u doniranom stanu imat će donator, koji je u ugovoru naznačio da će ostati upisan i da će koristiti kvadratne metre. Postoje različita mišljenja o legitimnosti takve donacije.

• Većina advokata smatra neprihvatljivim upisivanje klauzula u ugovor o donaciji koje potvrđuju pravo na doživotni život u stanu bivšeg vlasnika. Pravnici vide ovaj čin kao pokušaj prikrivanja uobičajenog ugovora o zakupu stana.
• Građanski zakonik Ruske Federacije, član 1 čl. 572 izričito navodi da donaciju ne bi trebalo komplicirati nikakvim protutužbama donatora. Pravo na doživotni život u ovom kontekstu smatra se upravo kao kontra grant - obaveza da se bivšem vlasniku osigura pravo na korištenje stanova. Zbog direktne zakonske zabrane, takve klauzule ugovora su neprihvatljive.
• Postoji i treće mišljenje. Advokati savjetuju da izdate dva zasebni dokumenti... U prvom će biti predviđeno darovanje imovine, a u drugom bi se trebalo zajamčiti pravo bivšeg vlasnika na doživotni život. ali sudska zaštita drugi dokument je veliko pitanje.

Kupovina i prodaja stana sa doživotnim zakupcima

Kako nastaje. Pravo na prebivalište može nastati kao rezultat prodaje stana, ako je to dogovoreno i napisano u posebnoj klauzuli ugovora. Nakon što se nekretnina prenese na novog vlasnika, prodavatelj stječe status doživotnog zakupca. Ovo nije osnova za opterećenje Rosreestra, a vlasnik ima pravo preprodati stan sa stanarima drugoj osobi.

Vlasnik nekretnine ne mora dobiti dozvolu za prodaju od osoba koje koriste stambeni prostor. Prijenos vlasništva nad stanom (stanom) odvija se prema uobičajenoj shemi. Transakcija se razlikuje od standardne prodaje i kupovine po tome što vlasnik prodaje nekretninu sa značajnim ograničenjima, prema čl. 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dužan je unaprijed upozoriti kupce na prisutnost stanara i u ugovoru navesti imena osoba koje imaju pravo na doživotni boravak u stanu.

Ako tokom transakcije to nije učinjeno, a strane su potpisale standardni dokument koja ne sadrži klauzule koje ograničavaju mogućnosti novog vlasnika, kupac će imati pravo osporiti transakciju i vratiti novac.

Gdje tražiti. Uvjerenje o upisanoj (kućnoj knjizi) + prethodni DKT u kojem se moraju navesti građani sa pravom na doživotno prebivalište.

Kako prepoznati doživotne zakupce

Kupnja stana obično se vrši nakon pregleda objekta. Malo je vjerojatno da će biti moguće sakriti strance koji žive u stanu.

Osim toga, morate analizirati sljedeće dokumente:

• Potvrda o registrovanim licima. Ovo je glavni dokument. U njemu su registrovana lica koja imaju pravo da žive u tuđem stanu.
• Kada kupujete vlasništvo nad kućom, trebali biste pažljivo pogledati kućnu knjigu. On bilježi dolazak i odlazak novih stanovnika.
• Izvadak iz USRN -a dobro će doći u slučaju najma - teret sa stanarinom registrira Rosreestr. U ostalom, izvod iz USRN -a ne sadrži podatke o prebivalištu neovlaštenih stanovnika. Rosreestr ne registruje osobe prijavljene u stanu koje uživaju pravo na doživotno korištenje stana.
• Temeljni dokument (ugovor, poklon bon, potvrda o nasljeđivanju, ugovor o privatizaciji). Na primjer, u prethodnom DCT -u naveden je popis prava boravka, a potvrda o nasljeđivanju je testamentarno odbijanje.

S obzirom da prijavljeni stanari nisu teret, stan se može prodati.

PAŽNJA! Ako je prodavatelj uvjeravao da nema doživotnih zakupaca, a kasnije se ispostavilo da jesu, tada kupac može osporiti transakciju na sudu ili zahtijevati naknadu štete.

Svaki slučaj je drugačiji. Kupcima i ljudima koji žele zadržati svoju površinu, čak i nakon što za njih dobiju novčani iznos, isplativije je potražiti savjet od iskusnog odvjetnika. Samo ljudi sa posebnim obrazovanjem mogu samostalno shvatiti zamršenosti domaćeg zakonodavstva. Besplatne konsultacije možete dobiti ako se prijavite u posebno označen odjeljak pri dnu stranice.

Da biste članak učinili korisnim, lajkujte ga.