Realizacija nekretnine pod hipotekom- to je zapravo njegova prodaja trećim licima po tržišnoj vrijednosti. U smislu zaloge, založni poverilac ima pravo, u slučaju neispunjavanja obezbeđene obaveze od strane dužnika, da dobije namirenje iz vrednosti založene stvari, odnosno da izvrši ovrhu na založenoj imovini. Ovrhom na založenoj imovini osiguravaju se interesi zalogoprimca. Realizacija založene imovine vrši se na licitaciji. Otvoreni postupak nadmetanja za prodaju založene imovine garantuje interese Zalogodavca. Prodaja imovine na aukciji može dovesti do povećanja njene prodajne vrijednosti u odnosu na kolateral. Ako se imovina proda kao rezultat ovrhe iznad vrijednosti kolaterala, tada se višak vraća zalogodavcu. Takođe, prodaja založene imovine na licitaciji može se odmah prekinuti i postupak licitacije prekinuti ako obavezu ispuni zalogodavac.

Ovrha na imovini pod hipotekom se široko koristi u hipotekama. Založni poverilac ima pravo da izvrši ovrhu na založenoj imovini po ugovoru o hipoteci kako bi na teret te imovine namirio potraživanja koja su nastala usled neispunjenja ili neurednog ispunjenja obaveze obezbeđene hipotekom. Ovaj postupak se zove prodaja založene imovine.

Založni poverilac ima pravo da izvrši ovrhu na založenoj imovini po ugovoru o hipoteci kako bi na teret te imovine namirio potraživanja koja su nastala usled neispunjenja ili neurednog ispunjenja obaveze obezbeđene hipotekom.

NARUČITE USLUGU Popunite prijavu i mi ćemo Vas kontaktirati u najkraćem mogućem roku.

Realizacija nekretnina pod hipotekom od strane banaka (hipoteka) se izvodi na dva načina:

• Prodaja od javna aukcija imovine na koju je sudskom odlukom naplaćeno potraživanje.
• Održavanje otvorene aukcije za prodaju založene imovine na otvorenom sudski postupak na osnovu ugovora.

Dakle, sva imovina banaka pod hipotekom prodaje se na aukciji. Prodaja založene imovine banaka vrši se na aukcijama koje se održavaju u skladu sa čl. Art. 447-448 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako se ovrha na založenoj imovini banaka provodi na osnovu sporazuma. Založena imovina se prodaje na javnom nadmetanju u skladu sa čl. 449 Građanskog zakonika Ruske Federacije u slučaju ovrhe na imovini pod hipotekom sudskom odlukom. Ovrha na založenoj imovini u vidu javnog nadmetanja sprovodi se na osnovu odluke stečajnog suda.

Prodaja založene pokretne stvari i prodaja založene pokretne stvari po ugovoru o komisiji vrši se na sljedeći način:

• Ako se na osnovu odluke suda prodaja (prodaja) založene pokretne stvari vrši prodajom na javnom nadmetanju na način propisan č. 9 Saveznog zakona "O izvršnom postupku".
• Ako se na osnovu ugovora ili putem prodaje po ugovoru o komisiji bez sudskog postupka, prodaja založene stvari vrši prodajom na aukciji koja se održava u skladu sa pravilima utvrđenim čl. 447 i čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Realizacija založenih stvari uređeno posebnim pravilom iz čl. 13 Zakona o zalagaonicama. Postupak prodaje založene stvari utvrđuje se odlukom zalagaonice, ako ugovorom o zajmu nije drugačije određeno. Prodaja se vrši prodajom na javnoj dražbi samo ako je vrijednost stvari veća od 30.000 rubalja. Javne aukcije za prodaju nepotraženih stvari održavaju se u formi otvorene aukcije na način propisan čl. Art. 447 - 449 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prodaja imovine pod hipotekom na javnom nadmetanju, na kojem se izvršenje naplaćuje sudskom odlukom, organizuje se Federalna služba sudski izvršitelji i ona teritorijalnih organa na lokaciji založene imovine. Obavijest o prodaji založene imovine objavljuje se najkasnije 10 dana, a najkasnije 30 dana prije njihove realizacije u časopisu koji je službeni informaciono tijelo organ izvršna vlast predmet Ruska Federacija, na lokaciji nekretnine. Objava o prodaji založene imovine vrši se i na Internetu na web stranici sudskih izvršitelja fssprus.ru i web stranici torgi.gov.ru. U obavještenju se navodi datum, vrijeme i mjesto održavanja javnog nadmetanja, priroda nekretnine koja se prodaje i njena početna prodajna cijena.

Lice koje namerava da kupi založenu imovinu banke polaže depozit u visini, rokovima i postupku navedenim u obaveštenju o prodaji založene imovine. Iznos depozita ne može biti veći od 5% početne prodajne cijene založene imovine. Pobjednik licitacije za prodaju založene imovine je lice koje je predložilo javna aukcija najviša cijena za založenu imovinu koja se prodaje. Ovo lice i organizator javnog nadmetanja za prodaju založene imovine potpisuju protokol o rezultatima javne licitacije na dan njihovog održavanja.

Pobjednik aukcije mora u roku od pet dana po završetku aukcije uplatiti iznos za koji je kupio založenu imovinu (kupoprodajnu cijenu) banke, umanjen za prethodno uplaćeni depozit na račun koji odredi organizator javnog nadmetanja. aukcija. U roku od pet dana od dana upisa kupoprodajne cijene od strane lica koje je pobijedilo na javnom nadmetanju, organizator javnog nadmetanja će sa njim zaključiti kupoprodajni ugovor. Ovaj ugovor i protokol o rezultatima javnih aukcija osnov su za vršenje potrebnih upisa u Jedinstveni Državni registar zar ne pokretna imovina i bavi se njime.

Koji su razlozi za kolateral? Zalog imovine nastaje na osnovu sporazuma (član 1. člana 334.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije) ili na osnovu zakona (član 1. člana 334.1. Građanskog zakonika Ruske Federacije)

• Predmet zaloge.
• Procjena imovine pod hipotekom.
• Suština, veličina i vrijeme ispunjenja obaveze osigurane zalogom.
• Naznaka koja od strana ima imovinu pod hipotekom (član 1. člana 339. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Forma ugovora o zalozi

• Ugovor o zalozi mora biti zaključen u jednostavnoj pisanoj formi, osim ako je javnobilježnička forma utvrđena zakonom ili sporazumom stranaka.
• Ugovor o zalozi radi obezbjeđenja ispunjenja obaveza iz ugovora, koji mora biti ovjeren, podliježe javnobilježničkoj ovjeri.
• Nepoštivanje ovih pravila povlači za sobom ništavost ugovora o zalozi (klauzula 2 člana 339 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Depozit je predmet državna registracija a nastaje od trenutka takve registracije u sljedećim slučajevima:

• Ako, u skladu sa zakonom, prava koja osiguravaju vlasništvo nad imovinom određenoj osobi podliježu državnoj registraciji (član 8.1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Ako su predmet zaloge prava učesnika (osnivača) društva sa ograničenom odgovornošću (član 358.15 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Zaloge vredne papire izrađuju se u skladu sa pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije i drugim zakonima o vrijednosnim papirima.
• Podaci o zalogu prava po ugovoru o bankovnom računu obračunavaju se u skladu sa pravilima člana 358.11 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
• Zalog druge imovine koja ne pripada nepokretnim stvarima, pored imovine navedene u stavovima 1 - 3 člana 339.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, može se uzeti u obzir registracijom obavještenja o zalozi primljenih od zalogodavca, zalogoprimac ili, u slučajevima utvrđenim zakonodavstvom o notarima, od drugog lica, u registar obavijesti o zalogu takve imovine (registar obavijesti o zalogu pokretne imovine) (član 339.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Naredba o ovrsi na založenoj imovini sudskom odlukom(član 349 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

• Predmet zaloge je jedini stambeni prostor u vlasništvu građanina, tj izuzeci zaključenje po nastanku osnova za ovrhu sporazuma o vansudskoj ovrsi.
• Predmet zaloge je imovina koja ima značajan istorijski, umjetnički ili drugi značaj kulturna vrijednost za društvo.
• Zalogodavac - pojedinac proglašen nestalim na propisan način.
• Založena imovina je predmet prethodnih i kasnijih zaloga, u kojima se primjenjuje drugačiji redoslijed ovrhe na založenoj imovini ili različiti načini prodaje založene imovine, osim ako ugovorom između prethodnog i narednih zalogoprimaca nije drugačije određeno.
• Imovina je založena radi obezbjeđenja ispunjenja različitih obaveza prema više zalogoprimaca, osim u slučaju kada je sporazumom svih sazalogodavaca sa zalogodavcem predviđen vansudski postupak ovrhe.
• Zakonom se mogu predvideti i drugi slučajevi u kojima nije dozvoljeno vansudsko izvršenje na založenoj imovini.

Naredba o ovrsi na založenoj imovini - vanparnični postupak(član 349 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

• Na osnovu sporazuma između zalogodavca i zalogoprimca:
• Vansudski sporazum o ovrsi na založenoj imovini može se zaključiti u bilo koje vrijeme.
• Vansudski sporazum o izvršenju na založenoj imovini može biti uključen u ugovor o zalozi.
• Ako je sporazumom stranaka predviđen vansudski postupak za ovrhu na založenoj imovini, založni poverilac ima pravo da podnese tužbu sudu za izvršenje na založenoj imovini. U tom slučaju dodatne troškove vezane za ovrhu na založenoj imovini u sudskom postupku snosi založni povjerilac, osim ako ne dokaže da je ovrha na založenoj stvari ili prodaja založene stvari u skladu sa radnjama založene imovine. zalogodavac ili treća lica.
• Ugovor o vansudskoj ovrsi na založenoj imovini mora sadržavati naznaku jednog ili više načina prodaje založene imovine predviđenih ovim zakonikom, kao i trošak (početnu prodajnu cijenu) založene imovine ili postupak za njegovo utvrđivanje.
• Ako je ugovorom o ovrsi na založenoj imovini predviđeno više načina prodaje založene imovine, pravo izbora načina prodaje ima založni poverilac, ako ugovorom nije drugačije određeno.
• Nametanje izvršenja na predmetu zaloge prema izvršnom zapisu javnog bilježnika bez odlaska u sud je dozvoljeno na način utvrđen zakonodavstvom o notarima i zakonodavstvom Ruske Federacije o izvršnom postupku, u slučaju neizvršenja ili nepravilan rad od strane dužnika obaveze obezbeđene zalogom, ako je ugovor o zalozi koji sadrži uslov vansudske ovrhe na založenoj imovini overen.
• Ako se ovrha na založenoj imovini vrši vansudski, založni povjerilac ili javni bilježnik koji vrši ovrhu na založenoj imovini na način propisan zakonom o javnom bilježniku šalje zalogodavca, njemu poznatog zalogoprimca, i kao dužnika, obavijest o početku ovrhe na predmetu zaloge. Prodaja založene imovine dozvoljena je najkasnije deset dana od dana kada zalogodavac i dužnik dobiju obaveštenje založnog poverioca ili beležnika, osim ako zakonom nije predviđen drugi rok, kao i ako nije predviđen duži rok. sporazumom između zalogoprimca i zalogodavca. U slučajevima predviđenim bankarskim zakonodavstvom, prodaja založene pokretne imovine može se izvršiti prije isteka navedenog roka uz značajan rizik značajnog smanjenja vrijednosti založene stvari u odnosu na prodajnu cijenu (početnu prodajna cijena) navedena u obavijesti.

Postupak prodaje založene imovine (član 350.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije)

• Prilikom prodaje založene imovine koja ne pripada nepokretnostima na javnoj licitaciji (prodaja založene imovine na javnoj licitaciji), na osnovu odluke suda, sudski izvršitelj je dužan poslati izvršitelja, izvršitelja, najkasnije deset dana ranije. datum aukcije, zalogoprimac, zalogodavac i dužnik po glavnoj obavezi pismeno obavještavaju datum, vrijeme i mjesto licitacije. Kada se založena imovina prodaje sa licitacije održane kada se na imovini vrši vansudska ovrha, obavezu obaveštavanja zalogodavca i dužnika snosi založni poverilac.
• Prilikom prodaje založene imovine koja ne pripada nepokretnostima, sa javnog nadmetanja na osnovu odluke suda ili sa licitacije sprovedene kada je ovrha na ovoj imovini vansudska, organizator licitacije ih proglašava nevažećim u slučajevima kada:
• Na aukciji su se pojavila manje od dva kupca.
• Na licitaciji nije uplaćena naknada na početnu prodajnu cijenu založene imovine.
• Osoba koja je pobijedila na aukciji nije na vrijeme platila kupoprodajnu cijenu. Aukcija se mora proglasiti nevažećom najkasnije sljedeći dan nakon što je nastupila neka od navedenih okolnosti.
• Hipotekarni poverilac i hipotekarni dužnik imaju pravo da učestvuju u licitacijama koje se sprovode na osnovu odluke suda ili kada je ovrha na hipotekarnoj imovini vansudska. Ako je založni povjerilac pobijedio na aukciji, kupoprodajna cijena koju je on platio prebija se sa otplatom obaveze osigurane zalogom. U roku od deset dana od neuspjelog objavljivanja licitacije, založni povjerilac ima pravo da po dogovoru sa zalogoprimcem stekne založenu imovinu koja se ne odnosi na nepokretnosti, te svoja potraživanja osigurana zalogom prebiti sa kupoprodajnom cijenom. Na takav ugovor primjenjuju se pravila kupoprodajnog ugovora. Ako ugovor o sticanju imovine od strane založnog povjerioca nije postignut, ponovljena licitacija će se održati najkasnije mjesec dana nakon prve licitacije.

U toku ekonomska aktivnost i u Svakodnevni život postoji potreba za prodajom nekretnine pod hipotekom. Međutim, položaj založene stvari daje mu status sličan koferu bez ručke iz poznate izreke, koji je, kao što znate, i nezgodan za nošenje i šteta za baciti. Međutim, nisu svi ušli u ovom slučaju koliko god to na prvi pogled izgledalo beznadežno, a hipoteka se može i prodati, ali uz određenim uslovima, o čemu će biti riječi u nastavku.

Radi praktičnosti, klasifikujemo specificirani uslovi na pravnim i ekonomskim.

Počnimo sa pravnim terminima. Prema važećem zakonodavstvu, moguća je prodaja nekretnine pod hipotekom, ali samo uz saglasnost banke (hipotekarni povjerilac). Neispunjavanje ovog uslova povlači nepovoljne posledice kao što je priznanje transakcije otuđenja založene imovine nevažećom ili prevremeno ispunjenje obaveze obezbeđene hipotekom i oduzimanje založene imovine.

Tako je u jednom od predmeta sud udovoljio tužbenom zahtjevu kupca za raskidom kupoprodajnog ugovora, naplatom štete i kamata od prodavca za korištenje tuđih sredstava. Sud se rukovodio stavom 2 člana 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije i ukazao da nije bilo saglasnosti za otuđenje založene imovine, dokaz o žalbi prodavca organu državne registracije sa zahtevom za raskid zaloga na ovu sobu a otklanjanje takvih tereta nije predstavljeno u materijalima predmeta.

Istovremeno, vrijedi se fokusirati na poseban status nekretnine i posebna pravila za njeno provođenje u odnosu na svu drugu imovinu. Dakle, u slučaju kada je za raspolaganje založenom pokretnom imovinom bila potrebna saglasnost zalogoprimca (stav 2. člana 346. Građanskog zakonika Ruske Federacije), transakcija zalogodavca da raspolaže založenom stvari, izvršena bez saglasnost zalogoprimca nakon zaključenja ugovora o zalogi, ovaj ne može osporiti, jer je u tački 3. tačka 2. člana 351. Zakonika utvrđena drugačija posljedica povrede odredaba zakona o raspolaganju. založene stvari od strane zalogodavca i to podnošenje zahteva za prevremeno ispunjenje obaveze obezbeđene zalogom i za prinudnu naplatu založene stvari.

U slučaju otuđenja imovine založene na osnovu ugovora o hipoteci, uz kršenje pravila o potrebi pribavljanja saglasnosti založnog povjerioca, ovaj ima pravo, po svom izboru, zahtijevati:

- priznavanje nevažeće transakcije o otuđenju založene imovine i primjena posljedica predviđenih članom 167. Građanskog zakonika Ruske Federacije;

- prevremeno ispunjenje obaveze obezbeđene hipotekom i ovrha na založenoj imovini, bez obzira na to ko je njen vlasnik.

U potonjem slučaju, ako se dokaže da je sticalac imovine založene po osnovu ugovora o hipoteci, u trenutku njenog sticanja znao ili je trebao znati da se ta imovina otuđuje suprotno pravilima o obavezna potvrda saglasnosti založnog poverioca na otuđenje stvari, takav sticalac snosi, u okviru vrednosti navedene imovine, odgovornost za neizvršenje obaveze obezbeđene hipotekom solidarno sa dužnikom po ovoj obavezi. Ako založenu imovinu mimo navedenih pravila otuđi zalogodavac koji nije dužnik po obavezi obezbeđenoj hipotekom, sa ovim dužnikom solidarno odgovaraju i sticalac stvari i prethodni zalogodavac.

U tom smislu, preporučljivo je pokušati uključiti u ovaj sporazum sledećim uslovima.

1. Uslovi koji omogućavaju prijevremenu otplatu kredita (i po mogućnosti bez kamata ili bilo kojih drugih kazni). O pravu banaka da uspostave proviziju za prijevremenu otplatu kredita svjedoči i sljedeći slučaj. Tako je zajmoprimac podneo zahtev za naplatu neosnovanog bogaćenja u vidu provizije za odobravanje kredita i za njegovu prevremenu otplatu. Tužilac se pozivao na činjenicu da banka nije imala pravo da naplaćuje proviziju za prevremenu otplatu kredita. Tužbeni zahtjev je odbijen, jer su uslovi ugovora o zajmu o naplati provizije ugovoreni između strana i ovi uslovi nisu u suprotnosti sa zakonom. Na osnovu ovih odredbi, sudovi su zaključili da aktuelno zakonodavno tijelo ne isključuje mogućnost uključivanja u ugovor o kreditu uslova koji predviđaju naplatu provizije za obezbjeđenje i prijevremenu otplatu kredita, kao i povećanje kamatne stope na kredit.

Treba napomenuti da za potrošačke ugovore u ovom dijelu postoje određene karakteristike. Dakle, u drugom slučaju, uslov ugovora o kreditu da banka ima pravo da izvrši prijevremenu otplatu kreditnog duga direktnim otpisom postojećeg Novac sa bankovnog računa, prepoznato je kao kršenje prava potrošača, budući da član 854. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji utvrđuje osnov za terećenje sredstava sa računa, ne predviđa njihovo direktno zaduženje sa računa klijenti banke.

Istovremeno, u drugom predmetu, sud je ukazao da od onih koji su stupili u pravnu snagu odlukom suda oglašena je nevažećom bankarska operacija otpisa sredstava koja je tuženi prenio kao rezultat prijevremene otplate duga tužiocu po ugovoru o kreditu, međutim, obaveze vraćanja kredita i plaćanja kamata za korišćenje kredita od strane tuženog nisu uredno ispunjeni, sud je naplatio dug po kreditu u korist tužioca sporazumom i u skladu sa stavom 2 člana 809 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kamate na kredit za period nakon raskida ugovora do dana podnošenja tužbe sudu.

2. Uslov za prodaju nekretnine pod hipotekom... Odmah rezervirajmo da ovo najvjerovatnije neće uspjeti. Stoga se kao kompromis može pokušati registrovati sam mehanizam prodaje kolaterala i davanja drugog kolaterala u zamjenu za banku. To je sasvim moguće učiniti.

Prilikom sklapanja ugovora o kreditu i ugovora o hipoteci strateški je važnije ostvariti pravo na besplatnu prijevremenu otplatu kredita, a ne pravo na prodaju nekretnine, budući da u ovom slučaju hipotekar ima više mogućnosti za otuđenje nekretnine. Dobivanje navedenog prava (za prijevremenu otplatu kredita) preporučljivo je iu slučajevima kada se dug otplaćuje anuitetnim plaćanjem. Podsjetimo, anuitetna isplata je jednaka mjesečna otplata kredita, koja uključuje iznos obračunate kamate za kredit i iznos glavnice.

Tako je u jednom od slučajeva sud utvrdio da je između preduzetnika i banke zaključen ugovor o kreditu po kojem zajmoprimac vraća kredit mesečnom otplatom u roku od godinu dana od fiksnog iznosa novca, koji prvenstveno uzima u obzir kamatu za cijeli period određen ugovorom o korištenju kredita (anuitetni postupak za otplatu kredita). Sedam mjeseci nakon izdavanja, zajmoprimac je otplatio kredit prije roka.

Na osnovu rezultata razmatranja predmeta, sud je udovoljio tužbenom zahtjevu zajmoprimca za vraćanje dijela kamate plaćene u skladu sa ugovorom o kreditu, budući da su isplaćene za period u kojem je već prestalo korištenje sredstava. Preduzetnik pojedinac se obratio sudu sa zahtjevom za povraćaj dijela kamate na kredit, koju je uplatio banci po ugovoru o kreditu. Kako je sud naveo, kamata je plaćanje za korišćenje iznosa kredita od strane zajmoprimca (član 809. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Dakle, kamata, koja predstavlja plaćanje za korišćenje sredstava, plaća se samo za period od datuma kredita do dana njegove potpune otplate.

Po ovom pitanju može biti zanimljiv i sljedeći slučaj. Dakle, došavši do zaključka da iznos kamate za korišćenje kredita, koji ne podležu umanjenju, znatno premašuje prosečnu diskontnu stopu bankarske kamate koja je bila na snazi ​​u spornom periodu, čime se u velikoj meri nadoknađuje poverilac za posledice neizvršenje ugovora, sudovi su smatrali da je moguće primijeniti član 333 Građanskog zakonika Ruske Federacije na kamate za korištenje tuđih sredstava, smanjujući iznos koji treba naplatiti na 150.000 rubalja.

Dakle, moguća je prodaja nekretnine pod hipotekom na više načina.

Prva opcija

Banka je saglasna sa uklanjanjem tereta i prodajom nekretnina. Ova saglasnost može biti uključena u tekst ugovora o hipoteci ili se može dobiti zasebno, ako ugovor o hipoteci ne sadrži takvu saglasnost. Ovdje mogu postojati dvije podopcije.

Podopcija A. Banka je saglasna sa prodajom kolaterala i ne zahteva nikakav drugi kolateral zauzvrat. Zapravo, ovo je utopijska opcija, a zaista je moguća samo kada iznos duga po ugovoru o kreditu ostane vrlo mali.

Podopcija B. Banka je saglasna da otkloni teret. Otklanjanje tereta sa prostora koji se prodaje i njegova naknadna prodaja i davanje banci kao kolateral za drugi prostor (ostalu imovinu) ili davanje drugog načina obezbeđenja po ugovoru o kreditu (jamstvo, bankarska garancija itd.).

Druga opcija

Banka ne daje saglasnost za uklanjanje tereta i prodaju nepokretnosti. Prodavac sam otplaćuje dug banci i sam prodaje imovinu bez tereta.

S jedne strane, to je moguće samo ako vam ugovor o kreditu omogućava da otplatite kredit prije roka. S druge strane, za potrošačke kredite, utvrđivanje u ugovoru zabrane prijevremene otplate kredita priznaje se nevažećim i krši prava ovih potrošača. U ovom slučaju, potrošači se priznaju kao osobe koje su navedene u Zakonu Ruske Federacije od 07.02.1992. br. 2300-1 "O zaštiti prava potrošača". Dakle, u skladu sa preambulom navedenog saveznog zakona, potrošač je građanin koji namjerava da naruči ili kupi, ili naruči, kupi ili koristi robu (radove, usluge) isključivo za lične, porodične, kućne i druge potrebe koje nisu vezane za preduzetničke aktivnosti.

U jednom od slučajeva, sudovi su, polazeći od člana 32. Zakona o zaštiti prava potrošača, koji predviđa mogućnost da se u svakom trenutku odbije izvršenje ugovora, zaključili da se radi o povredi prava potrošača uključivanjem sledeći uslov u ugovoru o kreditu: „Ovim ugovorom se utvrđuje privremeni period od 6 (šest) meseci (period moratorijuma na prevremenu otplatu, računajući od datuma stvarnog davanja kredita), tokom kojeg je zajmoprimac zabranjeno vršenje plaćanja po osnovu prijevremenog ispunjenja obaveza iz ovog ugovora.”

Proglašena je nelikvidnom tvrdnja banke da navedeno ograničenje prijevremene otplate kredita navodno ne sprječava potrošača da „u potpunosti odbije da izvrši ugovor“. Kako je sud naveo, u skladu sa stavom 1. člana 408. Građanskog zakonika Ruske Federacije, obaveza se može prekinuti, uključujući i propisno izvršenje, što za ugovor o zajmu znači vraćanje cjelokupnog iznosa kredita zajmodavcu. . Dakle, sud je ukazao da zabrana prijevremenog vraćanja sredstava primljenih na kredit ukazuje zajmoprimcu da je nemoguće odbiti ispunjenje ugovora.

Ako se za potrošačke kredite uključivanje uvjeta koji zabranjuje prijevremenu otplatu kredita u ugovor priznaje kao kršenje prava i interesa potrošača, onda se za ugovore koje sklapaju poduzetnici, u ovom slučaju, primjenjuju odredbe člana 428. Građanskog zakonika. Ruske Federacije, posvećene ugovorima o pristupanju, mogu se primijeniti. Tako je u jednom od slučajeva individualni preduzetnik banci podneo zahtev za izmenu ugovora o kreditu tako što će iz njega isključiti odredbu kojom se utvrđuje pravo banke da jednostrano po sopstvenom nahođenju i bez objašnjenja razloga za odbijanje kredita ili izdavanje kredita u manjem iznosu, po sopstvenom nahođenju i bez objašnjenja razloga, povećati iznos kamate za korišćenje kredita, kao i kao smanjenje roka otplate kredita. Prilikom donošenja odluke sud se rukovodio sljedećim odredbama. Zbog činjenice da je zajmoprimac prilikom sklapanja ugovora o kreditu zapravo bio lišen mogućnosti da utiče na sadržaj ugovora, čiji je nacrt izradila banka i koji je sadržavao uslove koji značajno narušavaju ravnotežu interesa strana, sud ima pravo primijeniti odredbe člana 428. Građanskog zakonika Ruske Federacije o sporazumima na takav sporazum o pristupanju.

U smislu stava 1 člana 428 Građanskog zakonika Ruske Federacije, bilo koji građanski ugovor bez obzira na sastav strana u ugovoru i ciljeve kojima se teži pri njegovom sklapanju. U spisima predmeta postoje dokazi da je preduzetnik prilikom zaključivanja ugovora o kreditu predložio banci da neke od klauzula ugovora (uključujući i sporne klauzule) izloži u verziji koja mu je drugačija od one koju mu je banka ponudila. za potpisivanje. Međutim, preduzetniku je to uskraćeno pozivajući se na interna pravila koju je odobrio predsednik Upravnog odbora banke, a koja nisu dozvoljavala unošenje izmena u nacrt ugovora o kreditu u poređenju sa razvijenim i odobreni obrazac ugovora ako je predmet ugovora standardni kreditni proizvod, među koje je i sama banka uvrstila kredite izdate malim poduzetnicima radi popune obrtnih sredstava. Dakle, ugovor je zaključen pod uslovima banke.

Sud kasacionoj instanci došao do zaključka da preduzetnik nije imao stvarnu mogućnost da utiče na sadržaj uslova ugovora o kreditu, te je prihvatio uslove kredita pristupanjem predloženom ugovoru u celini, uključujući i uzimanje u obzir osporenih uslova. Stoga, do kontroverzni sporazum Po analogiji sa zakonom (član 6. Građanskog zakonika Ruske Federacije), mogu se primijeniti odredbe stava 2. člana 428. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istovremeno, činjenica da je ugovor sadržavao i uslove o kojima su se stranke pojedinačno dogovorile (iznos kredita, rokovi otplate, itd.) ne sprječava primjenu stava 2 člana 428 Građanskog zakonika Ruske Federacije na one odredbe ugovora o zajmu u pogledu kojih je zajmoprimac bio primoran da prihvati uslove koji su mu nametnuti.

Sud je priznao da odredbe ugovora o kreditu, čije je isključenje tražio tužilac, sadrže jasno teške uslove za pristupnu stranu, koju, na osnovu svojih razumno shvaćenih interesa, ne bi prihvatila da ima mogućnost da učestvuje u utvrđivanju uslove ugovora. Kontroverzne odredbe ugovora ne odgovaraju načelu dobre vjere u komercijalnim aktivnostima, jasno su opterećujuće za zajmoprimca, stoga značajno narušavaju ravnotežu interesa strana u ugovoru o kreditu, budući da zajmodavcu obezbjeđuju mogućnost jednostrane izmjene uslova ugovora o kojima su se strane dogovorile, a koje su bitne za ugovore ove vrste. Sud je napomenuo i da ugovorom nije predviđena mogućnost da zajmoprimac, koji se ne slaže sa promjenom uslova kreditiranja, bez pristanka zajmodavca da prijevremeno otplati kredit pod istim uslovima i time raskine odnos sa bankom. , naprotiv, ugovorom je zabranjena prijevremena otplata kredita na inicijativu zajmoprimca.

Sudskom odlukom izmijenjen je ugovor o kreditu, a sporne tačke su isključene. Osim toga, kasacioni sud je u rješenju naglasio da izmjena ugovora o kreditu ovim sudskim aktom znači da sporne klauzule ugovora postaju nevažeće od trenutka donošenja ovog sudskog akta (čl. 5. člana 289. Arbitražnog suda). proceduralni kod Ruska Federacija) .

U ovoj varijanti prodaje založene imovine, novac za prijevremenu otplatu kredita uzima se od budućeg kupca založene imovine po ugovoru o oročenom beskamatnom kreditu.

Mehanizam transakcije je sljedeći.

1. Zaključuje se predugovor o kupoprodaji prema kojem se prodavac obavezuje da će do određenog roka (uzimajući u obzir vrijeme potrebno za otplatu kredita i otklanjanje tereta sa nekretnine) zaključiti glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine. . Istovremeno (radi poštovanja prava kupca) ugovorom će biti moguće propisati mogućnost automatskog prebijanja iznosa kredita sa kupoprodajnom cijenom prostora.

2. Zaključuje beskamatno ugovor na određeno vrijeme zajam između kupca (zajmodavca) i prodavca (zajmoprimca) za iznos potreban za otplatu kredita.

3. Kupac otplaćuje kredit banci.

4. Banka otklanja teret sa prostora.

5. Nakon otplate kredita i uklanjanja tereta sa prostora, zaključuje se glavni kupoprodajni ugovor čija je isplata već djelimično ili u potpunosti izvršena pozajmljenim sredstvima.

Uz ovu opciju, ne treba zaboraviti na ograničenja koja su utvrđena stečajnim zakonodavstvom. Kao što je dokazano arbitražna praksa, u prijenosu predmeta po zahtjevu za priznanje nevažeće transakcije o prijevremenoj otplati duga po ugovoru o kreditu na reviziju po redu nadzora sudskih akata odbijen je, budući da je u namirivanju tužbenog zahtjeva sud polazio od činjenice da je njihovo izvršenje za sobom povuklo smanjenje stečajna masa dužnika i preferencijalno namirenje potraživanja jednog povjerioca u odnosu na ostale dužnikove povjerioce.

U drugom predmetu sudovi su utvrdili da je ZAO Vegat Plus, kao klijent AKB Elektronike (OJSC), izvršilo prijevremenu otplatu duga po ugovoru o kreditu zaključenom sa AKB Elektronika (OJSC), putem unutarbankarskih transakcija radi otpisa. sredstva u iznosu od 3.043.606 rubalja 56 kopejki (3.000.000 rubalja kao plaćanje glavnog duga, 43.606 rubalja 56 kopejki - kamata za korišćenje kreditnih sredstava) koja se drže na računu za poravnanje CJSC Vegat Plus.

Odlukom Arbitražnog suda u Moskvi, JSCB Elektronika (OJSC) je proglašen bankrotom. U skladu sa članom 103. Zakona o stečaju, transakcija koju je sklopio ili izvršio dužnik sa posebnim poveriocem ili drugim licem nakon što arbitražni sud prihvati zahtev za proglašenje dužnika bankrotom i (ili) u roku od šest meseci pre podnošenja rešenja o stečaju. Zahtjev za proglašavanje stečaja dužnika sud može priznati nevažećim na zahtjev eksternog upravnika ili povjerioca, ako navedena transakcija podrazumijeva prvenstveno namirenje potraživanja jednih povjerilaca u odnosu na druge povjerioce.

Član 17. Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Arbitražnog suda Ruske Federacije od 30. aprila 2009. br. 32 "O nekim pitanjima u vezi sa osporavanjem transakcija po osnovu predviđenim Federalnim zakonom" O nesolventnosti (stečaju) "" klijent ispred banke ili otpis banke bez Prijem sredstava sa bankovnog računa klijenta radi otplate duga klijenta prema banci može povlačiti za povlašteno namirenje potraživanja jednih povjerilaca prema drugim povjeriocima, te se transakcije mogu pobijati i na osnovu stava 3. člana 103. Zakona. o stečaju kako u slučaju stečaja banke tako iu slučaju stečaja klijenta.

Dakle, utvrdivši u predmetu koji je predmet razmatranja da je CJSC Vegat Plus bio poverilac AKB Elektronike (OJSC) i kao rezultat spornih transakcija, njegova potraživanja su prvenstveno namirena prema ostalim poveriocima AKB Elektronike (OJSC) za šest meseci ranije od strane Pokretanjem stečajnog postupka za DD Elektronika (OJSC), sud je na osnovu člana 103. Zakona o stečaju ispunio navedene uslove.

Treća opcija

Prodaja nekretnina pod hipotekom i otplata kredita uz učešće banke.

U ovom slučaju, prodaja nekretnine pod hipotekom i otplata kredita se dešava uz učešće banke. Novac kupca, kao iu prvom slučaju, dijelom ide prodavcu, a dijelom banci za otplatu ostatka kredita.

Na primjer, prodaje se prostor čija je cijena 1.000.000 rubalja, a stanje neotplaćenog kredita je 800.000 rubalja. U tom slučaju, kupac plaća prodavčev dug po kreditu banci, a ostatak cijene stana prenosi na prodavca.

Mogućnost otplate kredita ne od strane zajmoprimca, već od strane druge osobe zasnovana je na odredbama člana 313. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem izvršenje obaveze može povjeriti dužnik trećim licima. strana, osim ako obaveza dužnika da ispuni obavezu proizilazi iz zakona, drugih pravnih akata, uslova obaveze ili njene suštine lično. U tom slučaju povjerilac je dužan prihvatiti činidbu koju je za dužnika ponudilo treće lice. Sudska praksa takođe dozvoljava ove radnje.

Tako su sudovi utvrdili da je kompanija na nalog za plaćanje prenijela banci sredstva u iznosu od 834.900 rubalja, što ukazuje da je svrha plaćanja bila otplata duga preduzeća po ugovoru o kreditu na osnovu ugovora o zalozi od oktobra meseca. 27, 2004 br. 859.

Pozivajući se na nepostojanje ugovornih odnosa sa bankom i pogrešne prenose naznačene sume novca, kompanija je podnela sudski zahtev za naplatu neosnovanog bogaćenja.

Sudovi su zaključili da kompanija nije pružila adekvatne dokaze da dokaže da je zadržavanje traženog iznosa od strane banke bilo nezakonito. Istovremeno, sudovi su uzeli u obzir da je odnos između preduzeća (kupca) i preduzeća (prodavca) regulisan ugovorom o kupoprodaji, u čl. je datum prijema sredstava na račun poravnanja Krasnoufimsky filijale br. 1774 Sberbanke Rusije na račun otplate duga po ugovoru o zajmu od 27. oktobra 2004. br. 486.

Između banke i preduzeća (zajmoprimca) zaključen je ugovor o kreditu, po kojem se društvo obavezuje na vraćanje kredita, kao i radi uredno izvršavanja obaveza od strane zajmoprimca iz ugovora o kreditu - ugovor o zalozi od 27. oktobra 2004. br. 859. Ispunjenje obaveze otplate kredita za kompaniju u skladu sa članom 313 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prihvatila ga je banka od kompanije, s obzirom na točku 3.5 ugovora o kreditu. predviđa mogućnost otplate duga preduzeća prenosom odgovarajućih sredstava od strane lica koja nisu ugovorna strana.

Na osnovu navedenog, sud je zaključio da je sredstva u iznosu od 834.900 rubalja prenijela kompanija za međusobna poravnanja između preduzeća, banke i preduzeća. Činjenica da banka prima sredstva od kompanije nije neosnovano bogaćenje za banku.

U slučajevima kada iznos kredita prelazi vrijednost nekretnine koja se prodaje (na primjer, 1.000.000 rubalja - dug zajma, 800.000 rubalja - trošak prodate nekretnine), poseban ugovor sa bankom će zahtijevati rješavanje pitanja vezanih za otplatu salda kredita i obezbjeđenje kolaterala za ovu obavezu.

Mehanizam dogovora:

1) između kupca i prodavca je zaključen predugovor o kupoprodaji prostora;

2) između prodavca, kupca i banke zaključen je tripartitni ugovor po kome kupac plaća prodavčev dug banci, a prodavac stiče pravo da taj iznos potražuje od kupca;

3) banka otkloni teret sa prostora;

4) je zaključen glavni ugovor o kupoprodaji prostora, čije se plaćanje vrši, između ostalog, prebijanjem potraživanja kupca prema prodavcu.

Odvojeno, treba napomenuti da u slučaju otplate kredita preko trećih lica (druga banka, platni sistem), rizici povezani sa kašnjenjem u kreditiranju plaćanja zajmoprimca na korespondentni račun banke za otplatu kredita snose zajmoprimca. .

Četvrta opcija. Promjena dužnika po kreditu banci.

U ovom slučaju u ugovoru o kreditu kupac nekretnine stupa na mjesto prodavca nekretnine u ugovoru o kreditu, preuzima obaveze otplate kredita, a prodat nekretnina takođe može služiti kao kolateral za kupčev zajam. U tom slučaju banka odobrava novom zajmoprimcu stari kredit i za njega se izdaje kredit.

Kupac po kupoprodajnom ugovoru plaća samo ono što pripada prodavcu (kada je vrijednost imovine veća od duga po ugovoru o kreditu), a kupac nastavlja da plaća dug banci u vidu hipoteke. .

Morate biti spremni na činjenicu da će ova šema potrajati određeno vrijeme i može izazvati prigovore banke, jer je povezana s procjenom novog dužnika po ugovoru o kreditu.

Mehanizam dogovora:

1) dobijena saglasnost banke za promenu dužnika u ugovoru o kreditu;

2) je zaključen ugovor o ustupanju prava i prenosu obaveza po ugovoru o kreditu između kupca i prodavca od strane banke;

3) je zaključen ugovor o kupoprodaji prostora;

4) sa novim vlasnikom je zaključen ugovor o hipoteci.

Peta opcija. Kupovina nove nekretnine i njegov zalog kao osiguranje po istom ili novom ugovoru o kreditu uz istovremenu (po potrebi) otplatu prvobitnog kredita.

Na istoj šemi, refinansiranje se dešava kada banka otkupi kredit od banke.

U zaključku, da se ukratko zadržimo na ekonomskim uslovima za prodaju nekretnina pod hipotekom. Prvo, prilikom prodaje založenog prostora, treba imati na umu da je na takvom poslu moguće dobiti samo u slučajevima kada se cijene nekretnina nisu promijenile ili su rasle. V inače prodajna cijena lokala može biti niža od stanja neotplaćenog kredita.

Drugo, prodaja nekretnina pod hipotekom je, po definiciji, viša sila. Po saznanju da je prostor pod hipotekom, kupac to može smatrati finansijskim poteškoćama prodavca i zahtijevati dodatni popust.

Treće, u novije vrijeme ponuda nekretnina premašuje potražnju. Prodaja založenog prostora je duži, rizičan i skup proces. To bi također mogao biti jedan od razloga pada cijena.

Početna | Zakon o kauciji | Član 28.1. Realizacija založene pokretne imovine

Član 28.1. Realizacija založene pokretne imovine

1. Prodaja (prodaja) založene pokretne imovine koja je preuzeta na osnovu sudske odluke, vrši se prodajom na javnoj aukciji održanoj na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o izvršnom postupku. .

2. Kada se na založenu pokretnu imovinu vrši ovrha bez sudskog (vansudskog), prodaja predmeta zaloge vrši se prodajom na licitaciji koja se održava u skladu sa pravilima utvrđenim čl. Civil Code Ruske Federacije, ovim zakonom i sporazumom stranaka, odnosno prodajom založene pokretne imovine po ugovoru o komisiji zaključenom između zalogoprimca i komisionara.

Hartije od vrijednosti koje optječu na organizovanom tržištu hartija od vrijednosti predmet su prodaje na aukcijama organizatora trgovine na tržištu hartija od vrijednosti.

3. U ugovoru o zalozi zaključenom između pravna lica i individualni preduzetnici za podršku u vezi preduzetničku aktivnost obaveze i predviđanje vansudskog postupka za ovrhu na založenoj pokretnoj imovini, odnosno u sporazumu o vansudskom postupku za ovrhu na imovini založenoj po takvom ugovoru, stranke imaju pravo da predvide sledeće odredbe:

1) predmet zaloge postaje vlasništvo zalogoprimca;

2) založni poverilac proda založenu stvar trećem licu bez održavanja aukcije, uključujući i putem prodaje založene pokretne stvari na osnovu ugovora o komisiji zaključenog između zalogoprimca i komisionara, uz odbitak od prihoda iznosa obaveza osigurana njegovom zalogom.

4. Kada se izvrši ovrha na založenoj pokretnoj stvari u skladu sa postupkom iz stava 3. ovog člana, založena pokretna imovina postaje vlasništvo zalogoprimca ili je založni poverilac prodaje trećem licu po ceni od njegovu tržišnu vrijednost. Na rezultate procjene založene pokretne imovine zainteresovane strane mogu uložiti žalbu na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

5. Da bi prodao založenu pokretnu imovinu na načine navedene u stavu 2. ovog člana, založni poverilac ima pravo da u svoje ime zaključi sve potrebne za to i koji odgovaraju njegovoj poslovnoj sposobnosti transakcije, uključujući i sa organizatorom. aukcije i procjenitelja, kao i potpišu sve potrebne za prodaju založene pokretne dokumente, uključujući akte o prijemu i prijenosu, naloge za prijenos.

Iznos naknade organizatoru aukcije ili komisionu, koji ne prelazi tri posto od iznosa primljenog prodajom založene pokretne stvari, založni poverilac zadržava od iznosa dobijenog prodajom založene pokretne stvari. Ako naknada organizatora aukcije ili komisionara prelazi tri posto od prodaje založene pokretne stvari, razlika između naknade predviđene ugovorom sa organizatorom aukcije ili komisionarom i tri posto iznosa primljeni prodajom založene pokretne stvari neće biti nadoknađeni na teret vrednosti založene pokretne stvari i plaćeni na teret založnog poverioca.

6. Ukoliko saveznim zakonima nije drugačije određeno, založni poverilac ima pravo da zahteva da mu zalogoprimac prenese založenu pokretnu imovinu, pod uslovom da je ostavljena zalogodavcu u skladu sa stavom 1. člana Građanskog zakonika Ruska Federacija i uslovi ugovora o zalozi. Ovo pravo potraživanja odnosi se na slučajeve prenosa založene stvari na neko vrijeme u posjed ili korištenje trećeg lica u skladu sa stavom 3. člana Građanskog zakonika Ruske Federacije, ili prijenos založene stvari na skladištenje. trećem licu (staraocu) od strane zalogodavca.

7. Ako se na osnovu odluke suda namiri potraživanje zalogoprimca na teret založene pokretne stvari, sud, ako zalogodavac ima valjane razloge, na zahtjev zalogodavca ima pravo da odloži njenu prodaju. sa javne aukcije do godinu dana. Odlaganje ne utiče na prava i obaveze stranaka po obavezi obezbeđenoj zalogom ove imovine i ne oslobađa dužnika naknade poveriočevih gubitaka i penala koje su se povećale tokom odlaganja.

Prilikom određivanja roka na koji se daje odgoda prodaje založene pokretne stvari, sud takođe vodi računa da se zbir potraživanja založnog povjerioca namiruje iz vrijednosti založene pokretne stvari u trenutku isteka odlaganja ne smije premašiti vrijednost založene pokretne stvari prema procjeni navedenoj u ugovoru o zalozi.

Odlaganje nije dozvoljeno ako može dovesti do značajnog povećanja rizika od gubitka ili uništenja, rizika od značajnog smanjenja cijene založene stvari u odnosu na početnu prodajnu cijenu založene stvari ili značajnog pogoršanja finansijsko stanje zalogoprimca.

8. Ako se prinuda na založenoj pokretnoj imovini vrši bez sudskog (vansudskog), stranke mogu odrediti rok u kojem će, od dana navedenog u stavu 3. člana 24.1. ovog zakona, založena pokretna imovina mora se prodati. Ako takav rok nije utvrđen sporazumom zalogodavca sa zalogoprimcem, prodaja založene pokretne stvari mora se izvršiti u razumnom roku.

9. Prilikom prodaje založenih pokretnih stvari na javnom nadmetanju na osnovu odluke suda sudski izvršitelj, a kada se proda sa licitacije održane prilikom nametanja ovrhe na toj imovini bez sudskog (vansudskog), založni poverilac je dužan da najkasnije deset dana pre dana održavanja licitacije pošalje zalogodavca i dužnika. pod glavnom obvezom obavijest sa naznakom datuma i vremena i mjesta aukcije.

10. Početna prodajna cijena založene pokretne stvari utvrđuje se odlukom suda u slučajevima sudske ovrhe na pokretnoj stvari ili u skladu sa ugovorom o zalozi (ugovor o vansudskoj ovrsi na založenoj pokretnoj stvari) u drugim slučajevima.

U ugovoru o zalozi kojim se predviđa pravo založnog povjerioca da namiri potraživanja na teret založene pokretne stvari bez sudskog (vansudskog) ili u ugovoru o vansudskoj ovrsi na založenoj pokretnoj stvari, početna prodaja cijena založene pokretne stvari (sprovođenje cijene po ugovoru o komisiji) ili postupak njenog utvrđivanja.

Ako pri prodaji založene pokretne imovine bez sudskog (vansudskog) zakona, savezni zakon predviđa obavezno uključivanje procjenitelja, početna prodajna cijena založene pokretne imovine kojom počinje aukcija iznosi osamdeset posto tržišne vrijednosti te imovine, utvrđene u izvještaju procjenitelja, osim ako ugovorom stranaka o vansudskoj ovrsi na založenoj pokretnoj stvari nije drugačije određeno.

Založena pokretna imovina prodaje se licu koje je na licitaciji ponudilo najvišu cijenu.

11. Ukoliko zakonom nije drugačije određeno, učešće procjenitelja u prodaji založene pokretne imovine, čije se izvršenje vrši bez sudskog (vansudskog), obavezno je u realizaciji:

1) hartije od vrednosti kojima se ne trguje na organizovanom tržištu hartija od vrednosti, izuzev investicionih udela otvorenih i intervalnih zajedničkih investicionih fondova, kao i slučajevi prinudne ovrhe na menicama neposrednom reklamacijom izvršenja na zapisima na propisan način. Savezni zakon od 11. marta 1997. N 48-FZ "O mjenicama i zadužnicama";

2) imovinska prava, osim potraživanja koja nisu prodata na aukciji;

3) plemenitih metala i drago kamenje, proizvodi od njih, kao i ostaci tih proizvoda;

4) naplatu novčanica u rubljama i stranoj valuti;

5) predmeti od istorijske ili umjetničke vrijednosti;

6) stvari čija vrijednost prema ugovoru o zalozi prelazi petsto hiljada rubalja.

12. Prilikom prodaje založenih pokretnih stvari na licitaciji, organizator licitacije ih proglašava nevažećim ako:

1) na aukciji je učestvovalo manje od dva kupca;

2) početna prodajna cena založene pokretne stvari nije povećana na licitaciji;

3) lice koje je pobedilo na aukciji nije uplatilo kupoprodajnu cenu u navedenom roku.

13. Aukcija se mora proglasiti nevažećom najkasnije narednog dana od dana kada je nastupila neka od navedenih okolnosti.

U roku od deset dana od neuspjelog objavljivanja licitacije, založni povjerilac, u dogovoru sa zalogodavcem, ima pravo da stekne založenu pokretnu imovinu i da svoja potraživanja osigurana zalogom prebije sa kupoprodajnom cijenom. Na takav ugovor primjenjuju se pravila kupoprodajnog ugovora.

Ako ugovor o sticanju imovine od strane založnog povjerioca nije zaključen, ponovljena licitacija će se održati najkasnije mjesec dana od dana održavanja prve licitacije. Početna prodajna cena založenih pokretnih stvari na ponovljenoj licitaciji, ako je njihovo držanje uzrokovano razlozima iz stava 12. tač. 1. i 2. ovog člana, umanjuje se za petnaest odsto. Prilikom prodaje založene pokretne imovine sa licitacije održane prilikom nametanja ovrhe na toj imovini bez sudskog (vansudskog), sporazumom stranaka može se predvidjeti postupak smanjenja cijene ako je ponovljena licitacija proglašena nevažećom iz navedenih razloga. u tač. 1. i 2. tačka 12. ovog člana.

Kada se ponovno nadmetanje proglasi nevažećim, založni povjerilac ima pravo zadržati predmet zaloge sa njegovom procjenom u iznosu do deset posto nižim od početne prodajne cijene pri ponovnoj ponudi, osim ako je veći rezultat. uspostavljena sporazumom stranaka.

Ako založni poverilac ne iskoristi pravo da zadrži predmet zaloge u roku od mesec dana od dana proglašenja ponovljenog nadmetanja nevažećim, ugovor o zalogi će se raskinuti. Smatraće se da je založni povjerilac iskoristio ovo pravo ako u roku od mjesec dana od dana proglašenja ponovljenog nadmetanja nevažećim pošalje pisanim putem organizatoru nadmetanja i zalogodavcu ili, ako je ovrha izvršena u sudski postupak, organizatoru nadmetanja, zalogodavcu i sudskom izvršitelju-izvršitelju, zahtjev za zadržavanje imovine. Ako založni vjerovnik u trenutku napuštanja založene pokretne stvari ne zna gdje se zalogodavac nalazi, obavještenje se šalje licu ili organu nadležnom za računovodstvo i (ili) upis zaloga ove vrste pokretnih stvari po zakonu. , ili ako savezni zakon ne predviđa obračun i (ili) registraciju zaloga ove vrste pokretne imovine, kod notara na posljednjoj poznatoj lokaciji ili mjestu prebivališta zalogodavca zalogoprimcu.

Pravo svojine na predmetu zaloge koji je ostavio založni poverilac prelazi na njega u trenutku prenosa predmeta zaloge na njega ili, ako predmet zaloge do trenutka kada založni poverilac pošalje organizatoru aukcije zahtev za napuštanje aukcije. založena pokretna imovina je u posedu založnog poverioca u trenutku slanja navedeno je saopštenje, osim ako je zakonom utvrđen drugi momenat za nastanak svojine dati pogled pokretna imovina.

Ako je predmet zaloge imovinsko pravo, ta prava se prenose na zalogoprimca u trenutku kada organizator aukcije pošalje zahtjev za zadržavanje imovinskih prava, s tim da saveznim zakonom nije utvrđen drugi trenutak za prenos prava na ovu vrstu imovine. .

14. Ako, u skladu sa uslovima sporazuma između zalogodavca i zalogoprimca o vansudskom izvršenju založene pokretne stvari, njenu prodaju izvrši založni poverilac prodajom trećem licu, založni poverilac šalje zalogoprimcu kopiju kupoprodajnog ugovora potpisanog sa ovim licem, ovjerenog od strane zalogodavca.

15. Ako prilikom nametanja izvršenja na založenim pokretnim stvarima na osnovu sporazuma između stranaka o nametanju izvršenja na založenim pokretnim stvarima u vanparničnom postupku, njegovo sprovođenje nije sprovedeno u roku utvrđenom u skladu sa stavom 8. ovog člana. člana, založni poverilac ima pravo da zahteva da se ta imovina naplati u sudskom postupku.

16. Ako iznos dobijen prodajom založene pokretne imovine nije dovoljan da pokrije potraživanje zalogoprimca, on ima pravo (u nedostatku druge naznake u zakonu ili ugovoru) da dobije nedostajući iznos od druge imovine. dužnika, bez korišćenja prednosti po osnovu zaloge.

17. Ako iznos dobijen prodajom založene pokretne stvari, ili cijena po kojoj je založni povjerilac zadržao založenu pokretnu imovinu, premašuje iznos zalogom osiguranog potraživanja zalogoprimca, razlika se vraća zalogoprimcu. Navedena razlika mora se vratiti u roku utvrđenom sporazumom zalogodavca sa zalogoprimcem, ili, ako taj rok nije utvrđen, u roku od deset dana od dana kada je cijena založene pokretne stvari koja se prodaje trebala biti isplaćena. platio kupac, odnosno od dana kada je založni poverilac stekao pravo svojine na založenoj pokretnoj stvari. Kada se na založenoj pokretnoj stvari vrši ovrha bez sudskog (vansudskog), založni povjerilac je dužan zalogodavcu vratiti navedenu razliku.

sadržaj | naprijed >> Član 56. Prodaja založene imovine

1. Imovina založena po osnovu ugovora o hipoteci, koja je sudskom odlukom preuzeta u skladu sa ovim saveznim zakonom, prodaje se putem javnog nadmetanja, osim u slučajevima predviđenim ovim saveznim zakonom.

   Utvrđuje se postupak održavanja javnih licitacija za prodaju imovine založene po osnovu ugovora o hipoteci procesno zakonodavstvo Ruske Federacije, budući da ovaj savezni zakon ne utvrđuje druga pravila. * 56.1.2)

2. Prilikom odlučivanja o izvršenju založene imovine, sud može, uz saglasnost zalogodavca i zalogoprimca, u odluci utvrditi da je imovina predmet prodaje na način propisan članom 59. ovog saveznog zakona. Isti način prodaje založene imovine zalogodavac i založni poverilac mogu predvideti ugovorom o vansudskom namirenju založnog poverioca, zaključenim u skladu sa tačkom 1. člana 55. ovog saveznog zakona (stav 1. Savezni zakon od 11. februara 2002. N 18-FZ, vidi prethodno izdanje).

   Prodaja založene imovine na način predviđen članom 59. ovog saveznog zakona nije dozvoljena u slučajevima kada se naplata na ovoj imovini u skladu sa tačkom 2. člana 55. ovog saveznog zakona ne može izvršiti vansudskom naplatom (stav sa izmjenama i dopunama st. 14. februara 2002. Saveznim zakonom od 11. februara 2002. N 18-FZ, vidi prethodno izdanje).

   Postupak prodaje imovine založene po osnovu hipotekarnog ugovora na aukciji određen je pravilima članova 447-449 Građanskog zakonika Ruske Federacije i ovog Federalnog zakona, a ono što njima nije predviđeno utvrđuje se zakonom. sporazum o vansudskom namirenje potraživanja založnog povjerioca.

3. U slučajevima ovrhe na založenom pravu na zakup nepokretnosti, ono se ostvaruje u skladu sa pravilima ovog saveznog zakona uz naknadnu registraciju ustupanja ovog prava.

Član 57. Postupak održavanja javnih aukcija po odluci suda
(naslov članka dopunjen je od 14. februara 2002. Saveznim zakonom od 11. februara 2002. N 18-FZ - vidi prethodno izdanje)

1. Javne aukcije za prodaju založene imovine organizuju i sprovode organi kojima je, u skladu sa procesnim zakonodavstvom Ruske Federacije, povereno izvršenje. presude osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno. * 57.1)
2. Javne aukcije za prodaju imovine pod hipotekom održavaju se na lokaciji ove nekretnine.
3. Organizator javne aukcije obavještava o predstojećoj javnoj aukciji najkasnije 30 dana, a najkasnije 60 dana prije njenog održavanja u časopisu, koji je službeno informativno tijelo izvršne vlasti odgovarajućeg konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. , sa naznakom datuma, vremena i mjesta javnog nadmetanja, prirode imovine koja se prodaje i njene početne prodajne cijene (klauzula izmijenjena Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. februara 2002. godine, vidi prethodno izdanje).
4. Lica koja žele da učestvuju na javnoj licitaciji polažu depozit u iznosu, roku i postupku koji moraju biti navedeni u oglasu o javnoj licitaciji. Iznos depozita ne može biti veći od 5 posto početne prodajne cijene založene imovine.

   Licima koja su učestvovala na javnom nadmetanju, a nisu pobedila, depozit se vraća odmah po završetku javnog nadmetanja. Depozit podliježe povratu i ako javna licitacija nije održana.

5. Prisustvo na javnim licitacijama za prodaju založene imovine lica koja na njima ne učestvuju mogu ograničiti samo nadležni organi lokalna uprava u interesu održavanja javnog reda. U svakom slučaju, javnoj licitaciji imaju pravo prisustvovati lica koja imaju pravo korištenja nekretnine koja se prodaje ili imovinska prava na ovoj imovini, kao i hipotekari za naknadne hipoteke (klauzula dopunjena od 14. februara 2002. godine Saveznim zakonom br. 18-FZ od 11. februara 2002. - vidi prethodno izdanje).
6. Pobjednik javnog nadmetanja je lice koje je ponudilo najvišu cijenu nekretnine koja se prodaje na javnom nadmetanju. Ovo lice i organizator javne licitacije potpisuju protokol o rezultatima javne licitacije na dan licitacije. Izbjegavanje bilo kojeg od njih od potpisivanja protokola povlači posljedice predviđene stavom 5. člana 448. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
7. Lice koje je pobijedilo na javnom nadmetanju mora u roku od pet dana po njihovom završetku uplatiti iznos za koji je kupio založenu imovinu (kupoprodajnu cijenu), umanjen za prethodno uplaćeni depozit, na račun koji odredi organizator javne licitacije. Ako ovaj iznos nije uplaćen, depozit se neće vratiti.
8. U roku od pet dana od dana upisa kupoprodajne cijene od strane lica koje je pobijedilo na javnom nadmetanju, organizator javnog nadmetanja će sa njim zaključiti kupoprodajni ugovor. Ovaj sporazum i protokol o rezultatima javnih aukcija su osnova za upis u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcijama sa njom (klauzula izmenjena i dopunjena Saveznim zakonom br. 216-FZ od 30. decembra 2004. ) , - vidi prethodno izdanje).

Član 58. Oglašavanje javne aukcije nevažećom

1. Organizator javne aukcije ih proglašava nevažećim u slučajevima kada:

   1) na javnom nadmetanju se pojavilo manje od dva kupca;
   2) na javnoj licitaciji nije izvršena naknada na početnu prodajnu cenu založene imovine;
   3) lice koje je pobedilo na javnom nadmetanju nije uplatilo kupoprodajnu cenu u navedenom roku.

   Javna licitacija mora biti proglašena nevažećom najkasnije narednog dana nakon nastupanja bilo koje od navedenih okolnosti.

2. U roku od 10 dana od dana objavljivanja javnog nadmetanja nevažećim, založni povjerilac ima pravo, u dogovoru sa zalogodavcem, da na javnoj licitaciji stekne založenu imovinu po početnoj prodajnoj cijeni i prebije svoja potraživanja osigurana hipotekom ove imovine u odnosu na kupoprodajnu cijenu.

   Pravila se primjenjuju na takav sporazum. građansko pravo Ruske Federacije o kupoprodajnom ugovoru. U ovom slučaju, hipoteka prestaje. * 58.2.2)

3. Ako ugovor o sticanju imovine založnog poverioca iz stava 2. ovog člana nije postignut, ponovljeno javno nadmetanje održaće se najkasnije mesec dana nakon prvog javnog nadmetanja. Početna prodajna cijena založene imovine na ponovljenom javnom nadmetanju, ako su uzrokovane razlozima iz stava 1. i 2. tač. 1. i 2. stava 1. ovog člana, umanjuje se za 15 odsto. Javni obrt se odvija na način propisan članom 57. ovog saveznog zakona.
4. U slučaju da ponovljene javne licitacije budu proglašene nevažećim iz razloga iz stava 1. ovog člana, založni poverilac ima pravo da stekne (zadrži) založenu imovinu po ceni koja nije više od 25 odsto niža od njene početne prodajne cene po prvu javnu aukciju i prebijanje sa kupoprodajnom cijenom svojih potraživanja osiguranih hipotekom imovine.

   Ako je založni povjerilac zadržao založenu imovinu koja mu po svojoj prirodi i namjeni ne može pripadati, uključujući imovinu od značajne istorijske, umjetničke ili druge kulturne vrijednosti za društvo, zemljište, dužan je da otuđi u roku od godinu dana ove nekretnine u skladu sa članom 238 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

5. Ako hipotekarni povjerilac ne iskoristi pravo zadržavanja predmeta hipoteke u roku od mjesec dana od proglašenja ponovljenih javnih aukcija nevažećim, hipoteka prestaje.

Član 59. Prodaja založene imovine po dogovoru stranaka na licitaciji
(naslov članka sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu 14. februara 2002. Saveznim zakonom od 11. februara 2002. N 18-FZ, vidi prethodno izdanje)

1. Organizator licitacije za prodaju nekretnine pod hipotekom je hipotekarni povjerilac koji je za to izabran uz saglasnost hipotekarnog povjerioca. specijalizovana organizacija, koji postupa na osnovu sporazuma sa založnim vjerovnikom i nastupa u njegovo ili njeno ime.
2. Prodaja založene imovine na licitaciji je dozvoljena ako je aukcija otvorena.

   Prodaja nekretnine pod hipotekom za zatvorena aukcija dozvoljeno je samo u slučajevima predviđenim saveznim zakonom.

3. U roku od pet dana od dana ispunjenja uslova za plaćanje imovine od strane lica koje je pobedilo na licitaciji, organizator licitacije sa njim zaključuje kupoprodajni ugovor. Ovaj sporazum i protokol o rezultatima aukcije osnova su za upis u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcija sa njom (klauzula izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 30. decembra 2004. N 216-FZ, - vidi prethodno izdanje).

Član 60. Prestanak izvršenja na založenoj imovini i njena prodaja

1. Dužnik po obavezi obezbeđenoj hipotekom i zalogodavac, koji je treće lice, ima pravo da raskine ovrhu na založenoj imovini, nakon što je namirio sva potraživanja hipotekarnog poverioca obezbeđena hipotekom, u meri u kojoj su ta potraživanja imati u trenutku plaćanja odgovarajućih iznosa. Ovo pravo može se ostvariti u bilo koje vrijeme prije prodaje založene imovine na javnoj licitaciji, licitaciji ili nadmetanju, ili sticanja prava na ovoj imovini na propisan način od strane založnog povjerioca (klauzula izmijenjena 14.02.2002. Savezni zakon od 11. februara 2002. godine N 18-FZ, - vidi prethodno izdanje).
2. Lice koje traži prestanak ovrhe nad založenom imovinom ili njenom prodajom dužno je da hipotekarnom povjeriocu naknadi troškove nastale u vezi sa ovrhom te imovine i njenom prodajom.

Član 61. Raspodjela iznosa dobijenog prodajom založene imovine

Iznos dobijen prodajom imovine založene po osnovu ugovora o hipoteci, nakon zadržavanja iznosa potrebnih za pokriće troškova u vezi sa ovrhom na ovoj imovini i njenom prodajom, raspoređuje se između založnih poverilaca koji su izjavili svoja potraživanja za naplatu, drugo povjerioci zalogodavca i sam zalogodavac... Raspodjelu vrši organ koji vrši izvršenje sudskih odluka, a ako je ovrha na založenoj imovini izvršena vansudsko nalog kod notara koji su potvrdili sporazum o takvom postupku naplate, u skladu sa pravilima člana 319. stav 1. člana 334. i stavova 5. i 6. člana 350. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i člana 46. ovog Federalnog zakona. Zakon.

Ako je predmet hipoteke na kojoj se vrši ovrha državna odn opštinska svojina, iznosi koji se prenose zalogodavcu po redoslijedu i redoslijedu koji su utvrđeni ovim članom upisuju u odgovarajući budžet.

Založenu imovinu založni poverilac može povratiti ako zalogodavac ne ispuni svoje obaveze iz glavnog ugovora. Ovi ugovori obično uključuju kreditne ugovore kada finansijske institucije obezbijediti zajmoprimcima sredstva za kupovinu pokretne ili nepokretne imovine, kupljeni predmet je zalog.

Nekretninu također može založiti klijent koji aplicira za veći iznos kredita. Pojedinac također može postati hipotekarni povjerilac. Važan aspekt Za pokretanje pravnog postupka je pravilno izvršenje dokumenata, jedan od njih je ugovor o izdavanju sredstava u dug, a drugi je zalog, kojim se obezbjeđuje povrat novca u slučaju da zajmoprimac izgubi likvidnost.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je drugačiji. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i IS FREE!

Dokumenti podliježu državnim i notarska registracija... Založni povjerilac ima pravo podnijeti zahtjev za naplatu založene stvari u bilo koje vrijeme. Osnova može biti kršenje uslova depozita obavezna plaćanja zajmoprimca 3 ili više puta u toku godine, kao i potpuno odsustvo doprinosa 3 ili više meseci uzastopno. Uslovima ugovora o zalozi, u početku zajmodavac i zajmoprimac unaprijed određuju kako će se događaji razvijati ako potonji ne bude u mogućnosti da otplati zajam.

U dokumentu se navodi da založni povjerilac ima mogućnost da se obrati sudu ili da sam naplati dug vansudskim putem. U svakom slučaju, krajnji rezultat bi trebala biti prodaja založene imovine, na kojoj se vrši ovrha.

Ako se naplata vrši putem suda, izvršitelji će postati izvršitelji. Nakon podnošenja zahtjeva zalogoprimca za naplatu glavnog duga od zajmoprimca, žalba će biti upućena predmetu zaloge. Sudski izvršitelji su dužni da, na osnovu odluke suda, oduzmu jemstvo i organizuju prodaju na licitaciji.

Ako založni povjerilac namjerava sam da realizuje zalogu, može podnijeti tužbu sudskom izvršitelju. U nedostatku prijedloga, sudski izvršitelj ima pravo povući zalogu od zalogodavca i prenijeti je na zalogoprimca na osnovu potvrde o prijemu, koji sam organizuje prodaju.

Osnovni koncepti

U Građanskom zakoniku, u članu 350, zakonodavac tvrdi da je dužnikovu pokretnu i nepokretnu imovinu koja je založena, moguće prodati na osnovu zakona o:

• zalog;
• hipotekarni kredit;
• izvršni postupak.

Prilikom prodaje zaloge povjerioca sredstva se vraćaju za otplatu duga dužnika, dio prihoda ide na isplatu pravni troškovi, organizovanje aukcije ili aukcije i ostali troškovi. Ako nakon izmirenja svih dugova preostaju sredstva, biće vraćena vlasniku imovine, a ako su nedostatna, povjerilac ima pravo da se obrati na drugu imovinu dužnika koja nije založena.

Vlasnik dužnika ima mogućnost da prestane koristiti založenu stvar u bilo kojem trenutku, čak i nakon donošenja sudske odluke ili prijema obavještenja da preko 10 dana zaloga će biti povučena radi vansudske prodaje. To može učiniti čak i kada sudski izvršitelji proglase licitaciju organizovanom. Osnovna radnja dužnika je da isplati dospjeli dug u u cijelosti uključujući kazne i kamate.

Zajmoprimac takođe ima mogućnost da dobrovoljno otplati dug prije početka licitacije, a ovaj prijedlog mu stiže od sudskih izvršitelja koji dođu da obavijeste da se nekretnina stavlja na licitaciju i oduzmu je. Zajmoprimac može odložiti izvršenje sudske odluke za 1 godina na zahtjev, u ovom slučaju, obećava da će ispuniti svoje obaveze, dakle, dok se dug ne vrati, imovina se ne može prodati.

Ako dužnik ni pod kojim okolnostima ne ispuni svoje obaveze, a protekli su svi uslovi odgode otplate, imovina se prodaje. Ali u ovom trenutku založni poverilac ima mogućnost da stekne imovinu dogovorom sa zalogodavcem dužnikom.

Ako je u ugovoru o zalogi navedeno da se zalogodavac ne protivi vansudskom postupku, tada zajmodavac samostalno povlači imovinu od zajmoprimca i prodaje je

U tom slučaju će se primijeniti pravila kupoprodajnog ugovora, a dugovani iznos će biti zadužen na teret kupoprodajne cijene kolaterala. Ali da bi se pokrenuo takav postupak potrebno je da prva licitacija bude proglašena nevažećom, odnosno da niko nije stekao imovinu.

Ako se imovina ne proda nakon ponovljenih licitacija, a i ona bude proglašena nevažećom, tada je založni povjerilac dozvoljeno uzeti založenu stvar uz umanjenje vrijednosti. Ovo pravo se produžava na period 30 dana... Ako založni povjerilac ne iskoristi pravo preuzimanja stvari u roku od mjesec dana od trenutka kada nije održana druga licitacija, smatraće se raskinutim njegov ugovor sa zalogodavcem. Nekretnina mora biti stavljena na treću aukciju.

Založni povjerilac ima prvenstveno pravo u odnosu na ostale povjerioce da namiri svoja potraživanja. Prema zakonu, imovina se mora prodati, bez obzira na to koji postupak zajmodavac i zajmoprimac izaberu - sudski ili vansudski.

Imovina dužnika prelazi u vlasništvo založnog poverioca u izuzetno retkim slučajevima i po utvrđenom postupku. Prilikom prodaje zaloge, za nju se inicijalno utvrđuje tržišna vrednost, koja bi, prema zakonu, trebalo da obezbedi interese založnog poverioca.

Izvršni dokumenti

Naplata u korist poverioca u okviru zakona može se izvršiti po sledećem redosledu:

Odlukom suda	U ovom slučaju, dokument koji je prvo izdao sud ( opšta nadležnost) ili drugostepena (arbitražna) nakon odluka... Samo za uspostavljanje reda i zakona sudski akt, sporazum o nagodbi, do kojeg stranke mogu doći u toku sudskog postupka, ne može služiti kao rješenje o izvršenju.
Van suda	Sastavlja se ako postoji sporazum između stranaka, što je naznačeno u ugovoru o zalozi. U ovom slučaju, notarska izvršna zabilješka, kojom se ovjerava ugovor o zalozi, daje založnom povjeriocu pravo da naplati zalogu. Ugovor o vršenju vansudske naplate može se definisati ugovorom o zalozi ili posebnim ugovorom, koji je dopunski.

Neprihvatljivost liječenja

Zajmodavac neće moći izvršiti ovrhu na zalogu, uprkos postojanju dospjelih obaveza i ugovora o zalozi ako se pretpostavke zajmoprimca po zakonu smatraju beznačajnim. Takođe se uzima u obzir iznos potraživanja koje povjerilac iskazuje u odnosu na vrijednost kolaterala, koja može biti višestruko veća od duga.

Zajmodavac neće moći naplatiti dug od zajmoprimca prodajom kolaterala ako:

• dug po osnovu neispunjenih obaveza po kreditnom ili drugom ugovoru o kreditu u nastavku 5% od vrijednosti založene imovine, koja je objavljena u ugovoru o zalozi;
• kašnjenje po neispunjenim obavezama obezbeđenim zalogom je manje 3 mjeseca.

Prodaja založene imovine na koju je izvršena ovrha

Prodaja nakon odluke suda je donesena na osnovu rješenje o izvršenju gde je naznačena prodajna vrednost založene stvari. Sud to utvrđuje bez obzira na tržište. Ako sud ne utvrdi početni trošak zaloge i ne naznači ga u izvršni dokument, izvršitelj se mora obratiti sudu sa izjavom za pojašnjenje ovog pitanja.

Za učešće na aukciji potrebna je prodajna cijena nekretnine, za početnu fazu ona je početna. Ako se prva licitacija založene imovine, nekretnina ili pokretnih stvari ne održi, tada će se trošak zaloge smanjiti za 15% .

Početna cijena za vansudsku ovrhu utvrđuje se na osnovu dokumenta koji je zaključen između zajmodavca i zajmoprimca prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Ugovor o zalozi može naznačiti određenu vrijednost ili način za njeno utvrđivanje.

Prema zakonu, za ponovljene licitacije, vrijednost imovine se također umanjuje za 15%. Ali stranke mogu predvidjeti drugačiji postupak za smanjenje vrijednosti imovine, dužne su to naznačiti u ugovoru o zalozi.

Prodaja nepokretnosti pod hipotekom vrši se na osnovu Federalnog zakona o hipotekarnom kreditiranju (poglavlje 10).

Pokretne stvari se mogu prodati na isti način kao i nekretnine, sudskim i vansudskim putem na javnoj licitaciji

Prodaja založene imovine na kojoj se vrši ovrha može se obaviti:

Na javnoj licitaciji nakon presude

Trgovine su organizovane sudski izvršitelji na mjestu gdje se nalazi predmet zaloge. Informacije o datumu, vremenu i mjestu se pojavljuju unaprijed u štampano izdanje, na službenoj stranici izvršni organ... Takođe ukazuje početna cijena objekat na prodaju. Prema uslovima javne aukcije, na njoj mogu učestvovati svi, za to je potrebno prijaviti se, uplatiti depozit. Pobjednik je onaj koji ponudi najvišu cijenu za predmet. Nakon što je kupoprodajna cijena uplaćena u roku 3 dana, novi vlasnik sklapa kupoprodajni ugovor, a zatim upisuje imovinu kao vlasništvo. Trgovine se mogu proglasiti nevažećim ako: učestvovaće manje od 2 kupca; organizator neće dodati doplatu na početnu cijenu objekta; kupac ne plaća kupoprodajnu cijenu na dan dospijeća. Kada se prva aukcija proglasi nevažećom, hipotekarni povjerilac ima mogućnost da kupi nekretninu po njenoj originalnoj cijeni. Prilikom ponovnog nadmetanja, moći će to učiniti po nižoj cijeni. Ako se druga i treća aukcija ne održe, tada će zajmodavac imati priliku kupiti kolateral u iznosu od 25% od početnog troška. Ako zajmodavac ne iskoristi svoje pravo, ugovor o hipoteci prestaje da postoji.

Otvorenom licitacijom bez intervencije suda

Licitacija se mora održati i na mjestu gdje se imovina nalazi, a učešće imaju fizička i pravna lica. U ovom slučaju, organizator aukcije za prodaju kolaterala je sama banka. Da biste učestvovali, također morate uplatiti depozit i poslati Potrebni dokumenti... Organizator objavljuje u zvaničnim izvorima informaciju kada će se aukcija održati. Procedura aukcije je ista kao i za aukciju. Izuzetak je da se aukcije održavaju u u elektronskom formatu putem interneta, kada nema potrebe za ličnim učešćem, a tokom aukcije učesnici su prisutni lično. Posljednjih godina aukcije su prestale biti popularne, pa su ne samo sudski izvršitelji, već i banke pribjegle prodaji imovine pod hipotekom putem elektroničke trgovačke platforme... Treba napomenuti da je vansudski postupak od strane banaka praktično prestao da se koristi za prodaju nekretnina, oni radije rješavaju ovo pitanje samo sudskim putem. Prodaja imovine se može izvršiti: na zatvorenoj ili otvorenoj aukciji od strane samog založnog poverioca ili komisionara po ugovoru o komisiji, koji će zaključiti sa poveriocem; kreditiranjem kolaterala u bilansu stanja kreditora; komisionar ili založni poverilac trećem licu bez učešća na aukciji; kroz prodaju hartija od vrednosti.

Izazovne akcije

Treća lica imaju pravo sticanja pokretnih stvari, u postupku se moraju primjenjivati ​​uvjeti bona fide sticanja, a sudski izvršitelji se moraju pridržavati ovih pravila.

Da bi se transakcija završila, sudski izvršitelj nakon oduzimanja imovine mora se obratiti arbitraži sa predstavkom da će u prodaju biti uključeni:

• zalogodavac;
• hipotekarni poverilac;
• savjestan kupac.

Arbitražni sud može doneti rešenje o obnavljanju postupka ovrhe nad zalogom ili da obustavi žalbu predmetu zaloge. U slučaju prenosa prava na stvari na treće lice, pravo založnog poverioca na naplatu zaloge ne prestaje, već se menja zalogodavac.

Naime, lice koje je steklo zalogu nije oslobođeno izvršavanja obaveza iz ugovora o zalogi, čak i ako to nije bilo unaprijed poznato.

Nakon što sudski izvršitelj podnese zahtjev za prijenos vlasništva na drugu osobu, situacija se može razviti Na sličan način, sud:

• će zadovoljiti zahtjev i dužnik će biti novo lice koje će steći založenu imovinu;
• će odbiti da odobri zahtjev i donijeti odluku o tome izvršni postupak treba zatvoriti.