Sve o tuningu automobila

Lista dokumenata za iznajmljivanje nestambenih prostora. Spisak potrebnih dokumenata za zaključivanje ugovora o zakupu. Da li je potrebna registracija

Registracija ugovora o zakupu nekretnina - nestambenih ili stambenih prostorija, kao i zemljište- izvode ovlašteni vladina agencija- Rosreestr i njegovi teritorijalni odjeli.

Od 19. marta 2020. potrebna je registracija ugovora o zakupu prostora ili zemljišne parcele kod Rosreestra ako je zaključen na period duži od jedne godine.

Usluge registracije u ugovoru o zakupu Rosreestra

  • sastavljanje ugovora o zakupu nepokretnosti;
  • pravni pregled dokumenata koje je kupac dostavio za registraciju ugovora o zakupu kod Rosreestra;
  • formiranje potrebnog skupa dokumenata i podnošenje Rosreestru za registraciju ugovora o zakupu prostora ili parcele, plaćanje državne dažbine za registraciju ugovora o zakupu, ako je potrebno;
  • pribavljanje registrovanog ugovora o zakupu i prenos istog na kupca.

Uslovi izvršenja i troškovi usluga za registraciju ugovora o zakupu prostora ili zemljišta (od 19. marta 2020.)

Pošaljite svoju prijavu

Registracija ugovora o zakupu u Rosreestr -u vrši se u roku od 10 dana od datuma podnošenja dokumenata.

Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu prostora u Rosreestru razlikuju se po svom sastavu u zavisnosti od toga ko je strana u transakciji (fizička ili pravna lica), kao i od toga koji se objekat iznajmljuje (stambeni ili nestambeni prostor). Ugovor o zakupu nestambenih prostorija, zaključen na više od godinu dana, u svakom slučaju podliježe registraciji kod Rosreestra. Što se tiče dugoročnog ugovora o zakupu stambenih prostora, postoje neke posebnosti. Ako je ugovor o zakupu stana zaključen između fizičkih lica, ne za svrhu preduzetničku aktivnost, tada će to biti ugovor o zakupu imovine i ne podliježe registraciji. Ako je ugovor o zakupu stana/stambenog prostora zaključen između fizičkog i pravnog lica (najčešće pojedinci iznajmljuju svoje stanove u pravne svrhe u poduzetničke svrhe, na primjer, za smještaj kao hotel ili hostel), tada je za takav ugovor o najmu potrebna registracija kod Rosreestra.

Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu nestambenog prostora za pravno lice ili fizičkog preduzetnika

  • dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje zastupnika pravnog lica da djeluje u ime pravnog lica (original ili javno ovjerena kopija i kopija, a ako je takav akt akt organa državna vlast ili tijelo lokalna uprava- uredno ovjerena kopija, 2 primjerka);
  • osnivački dokumenti pravnog lica (sa svim izmjenama i dopunama) (original ili kopija i kopija ovjerena od kompanije);
  • dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje lica da potpiše ugovor o zakupu od strane lica koje nije upravnik ili drugog lica koje djeluje u ime pravnog lica bez punomoćja (original i kopija, a ako je takav dokument akt organ javne vlasti ili organ lokalne samouprave – propisno ovjerena kopija, 2 primjerka.);
  • notarski ovjerena saglasnost supružnika individualni preduzetnik, ili ovjerenu izjavu da nije oženjen;
  • dokument koji potvrđuje uplatu državne takse (original i kopija);
  • ugovor o zakupu sa svim prilozima u 3 primjerka;
  • pismena saglasnost hipotekarnog povjerioca za predaju imovine u zakup, ako je imovina založena, a drugačije nije predviđeno ugovorom o hipoteci (original i kopija);
  • saglasnost vlasnika (odgovarajućeg državnog organa ili opštinska svojina) za prenos imovine na pravno lice u zakup - prilikom davanja u zakup imovine državnih i opštinskih preduzeća (original i kopija);
  • odluku nadležnog organa pravnog lica o odobrenju velika stvar ili transakcija sa zainteresovanom stranom (original i kopija).
  • ako se dio imovine iznajmljuje - tehnički plan iznajmljeni dio prostora (original i kopija).

Od 2017. godine, prilikom iznajmljivanja dijela prostora (na primjer, sobe na spratu ili u zgradi), nije dovoljno naznačiti to na tlocrtu BTI-a za upis ugovora o zakupu. Ovaj dio potrebno je staviti u katastarski registar u Rosreestru uz istovremenu registraciju zakupa.

Zauzvrat, za katastarski upis iznajmljenog dijela potrebna su mjerenja i izrada tehničkog plana za prostorije. Ove radove izvode katastarski inženjeri (cijena usluga - 20.000 rubalja).

Ko plaća državnu taksu za registraciju ugovora o zakupu?

Registracija ugovora o zakupu sa Rosreestrom vrši se na zahtjev jedne od strana. Dakle, i stanodavac i zakupac mogu podnijeti zahtjev za registraciju. Obično strane to odlučuju prilikom sklapanja ugovora ili to propisuju kao obavezu jedne od strana. Češće takvu obavezu snosi zakupac, ali ponekad, na primjer, ako je zaključen ugovor između stanodavca - fizičkog i zakupca - pravnog lica, isplativije je plaćati državnu pristojbu stanodavcu, pošto je njegova količina znatno manja.

Jedino pravilo je da državnu pristojbu plaća stranka koja će biti podnosilac zahtjeva prilikom registracije zakupa nekretnine u Rosreestr.

Naknada za registraciju ugovora o zakupu (od marta 2020. godine):

  • 22.000 RUB - za pravna lica;
  • 2.000 RUB - za fizička lica.

Za detaljnije informacije o uslugama registracije ugovora o zakupu prostora ili zemljišta, obratite se našim stručnjacima na telefon: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Svi smo navikli da je potrebno upisati vlasništvo nad nekretninama, ali je moguće državna registracija i, ako se prostorije, i stambene i nestambene, iznajmljuju na 12 mjeseci ili više. Istovremeno, dugoročni ugovor o zakupu nestambenih prostora također je registriran kod Rosreestra (Odjel Federalnih rezervi u Moskvi), kao i kupoprodaja.

Usput, tek nakon registracije prava zakupa, zakup počinje imati svoje pravnu snagu(član 2 Saveznog zakona br. 122 od 21.07.1997. godine), odnosno ugovor jednostavno ne nosi, iako je ova praksa svuda prisutna. Stoga se ugovor o zakupu obično sastavlja na period ne duži od 11 mjeseci, tako da ne mora biti službeno registrovan.

Tako je lakše, naravno, ali nećete imati osjećaj pouzdanosti da stvarno posjedujete, doduše privremeno, prostor i ne možete biti izbačeni, podignuta cijena, obaveza plaćanja drugih usluga itd., što, nažalost, vrlo često se dešava u praksi iu pogledu stambenih i nestambenih nekretnina.

Stoga, ako želite biti sigurni u budućnost i da ćete moći koristiti prostor na određeno vrijeme, što je predviđeno ugovorom, mnogo je bolje ako je registracija ugovora o zakupu nestambenih prostora još uvijek javlja.

Kako se priprema registracija ugovora o zakupu nestambenog prostora?

Da biste registrovali zakup u Rosreestu, morate dostaviti cijeli paket dokumenata, o čemu ćemo detaljno pisati u nastavku. To može učiniti jedna od strana u transakciji (vlasnik prostora ili budući zakupac), i pouzdanik ili kompanija specijalizovana za registraciju. Glavna stvar je da je sve ispravno izvršeno i registracija prava zakupa uspješna.

Međutim, da bi registracija ugovora o zakupu prostora bila uspješna, potrebno je od prvih faza pripreme transakcije biti vrlo pažljiv na različite detalje: izbor prostora, uslove zakupa, dokumente o vlasništvu i sam vlasnik, koliki je dijalog moguć, itd. To jest, pripremna faza transakcije je vrlo važna i tiče se bilo kojih objekata, kako skupih tako i ne baš. Zaista, u svakom slučaju ćete imati troškove ne samo za iznajmljivanje, već i za registraciju, papirologiju itd.

Također je najbolje uključiti stručnjake u pripremu dokumenata, vođenje transakcije. To mogu biti i advokati, matičari i nadležni agenti za nekretnine. Usput, ako se registracija ugovora o zakupu nestambenih prostora izvrši uz učešće kreditnih sredstava, odnosno banka sudjeluje u transakciji, onda će to biti dodatna, prilično pouzdana provjera cijelog paketa dokumenata: za prostorije, ugovore itd.

Uostalom, banke su uvijek zainteresirane za uspjeh transakcije, pa u svoje postupke uključuju svoje advokate. A za stanare i stanodavce, ovo će također biti veliki plus i možda čak i uštedjeti novac na advokatima. Ovdje je najvažnije uzeti u obzir sve nijanse kredita kako biste u budućnosti uspješno koristili i prostorije.

Osim toga, u transakciji može sudjelovati bilježnik, što može dati neke prednosti, na primjer, u ovom slučaju, javni bilježnik će se moći prijaviti za registraciju prava zakupa u Uredu Federalnih rezervi.

Rok registracije ugovora o zakupu

Ugovor o zakupu u Rosreestr -u se registruje u roku od 10 radnih dana, kao i ugovor o kupoprodaji. Podaci o transakciji se unose u Ujedinjenu državu. registar prava (EGRP), a posebni ugovori stavljaju se na snagu. oznake: štampanje i pisanje.

Međutim, ako se pronađu greške ili nema dovoljno dokumenata, period registracije se može produžiti, a onaj ko registruje ovu transakciju biće kontaktiran da izvrši potrebna prilagođavanja ili dostavi dodatne. dokumente. Stoga je imperativ ostaviti u reg. telesni kontakti za komunikaciju.

Nakon što se izvrši registracija ugovora o zakupu nestambenih prostora (ili stambenih), zakupac i zakupodavac moraju imati u rukama po jedan primjerak ugovora. Takav sporazum će biti glavni znak zakonsko pravo zakup.

Troškovi registracije (državna pristojba):

  • za fizičku osobe - 2000 rubalja;
  • za pravna lica osobe - 22.000 rubalja.

Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu nestambenih prostorija

Dakle, kao što smo već pisali, da biste registrirali pravo zakupa, potrebno je dostaviti cijeli paket dokumenata Uredu federalnih rezervi. To mogu učiniti kako same stranke u transakciji, tako i druga lica po punomoćju. Uspjeh registracije ovisit će o tome da li je sve ispravno sastavljeno, da li su svi dokumenti priloženi iu potrebnom broju primjeraka. V opšti poredak vlasniku i zakupcu će biti potrebni sljedeći dokumenti i podaci:

za fizičku osobe:

  • dokument kojim se potvrđuje identitet podnosioca (najčešće pasoš) – original;
  • priznanica za plaćanje dr. dužnosti (kopija i original);
  • punomoćje ili drugi relevantan dokument, ako je podnosilac zahtjeva treće lice – original i kopija;
  • punomoćje ili drugi dokument za lice koje je potpisalo zakup, ako je to uradilo treće lice - original i kopija;
  • pristanak bračnog druga (ovjeren kod notara) ili dokument koji potvrđuje da predmet nije u vlasništvu supružnika, ako je strana u transakciji u braku;
  • drugi dokumenti.

za pravna lica osobe:

  • izjava (original) o stanju. registraciju ugovora o zakupu, koji podnosi vlasnik ili budući zakupac ili osoba po punomoćju, ili notar, ako je ugovor ovjeren kod javnog bilježnika;
  • sam ugovor o zakupu - original, najmanje 2 kopije (sa svim prilozima);
  • dokument kojim se dokazuje identitet podnosioca zahteva (najčešće pasoš) koji predstavlja pravno lice. lice - original;
  • dokument koji potvrđuje ovlaštenje podnosioca zahtjeva da djeluje u ime pravnog lica. lica - original ili kopija (ovjerena kod notara);
  • katastarski pasoš (izdat nakon 2008. godine) ili drugi ranije izdat dokument, ako postoji - original i kopija;
  • potvrda o vlasništvu prostora - kopija (ovjerena kod notara);
  • dokumenti koji čine pravna lica lica - original ili kopija (ovjerena kod notara);
  • izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica - original;
  • uvjerenje o INN-u, PSRN-u - kopije (ovjerene kod notara);
  • odluka o transakciji organa (nadležnog) jur. lica - original i kopija;
  • drugi dokumenti.

Kao što smo ranije napomenuli, osim ovih dokumenata u reg. organ može zatražiti i Dodatne informacije ili dokumente, ako se utvrdi da nedostaju. Osim toga, mogu sadržavati i greške, netočnosti, istekle datume upotrebe itd., Što će također značiti dodatne. pitanja i radnje. Stoga budite oprezni kada pripremate cijeli paket dokumenata kako bi registracija ugovora o zakupu nestambenih prostorija prošla što je moguće lakše.

Hajde da rezimiramo:

Dakle, kao što vidite, registracija ugovora o zakupu nestambenog prostora je postupak koji može obaviti čak i nespecijalista, ali je ipak puno bolje ako uključite profesionalce: advokate, matičare, agente za nekretnine itd. Uostalom, važno je ne samo pravilno sastaviti i pripremiti sve dokumente, već i uzeti u obzir interese obje strane, a u tome će vam pomoći kompetentni stručnjaci. Budite pažljivi i što odgovorniji kada se bavite nekretninama!

Vidi također:

Ako vam je potrebna pomoć referentne i pravne prirode (imate težak slučaj, a ne znate kako da sastavite dokumente, MFC neopravdano zahtijeva dodatne papire i potvrde ili u potpunosti odbija), onda nudimo besplatan pravni savjet:

  • Za stanovnike Moskve i Moskovske regije -

Prilikom sklapanja zakupa, strane moraju obratiti posebnu pažnju bitni uslovi sporazum. Jedan od ovih uslova je period na koji je ugovor zaključen. On je taj koji utiče na nastanak obaveze zakupca i zakupodavca da izvrše državnu registraciju zakupa.

Kada je registracija zakupa obavezna?

Zakon predviđa sljedeće slučajeve obavezna registracija ugovor o zakupu:

  • Ako je ugovor o zakupu o prijenosu nestambenih nekretnina na korištenje zaključen na razdoblje duže od 12 mjeseci (članak 609. Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak 651. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Bitan: prilikom sklapanja zakupa za neodređeni rok(ako rok nije određen ugovorom) nema potrebe da registrujete transakciju kod Rosreestra.

  • Prilikom sastavljanja i potpisivanja ugovora o zakupu stambenog prostora, uključujući i socijalnog, zaključenog na period duži od 1 godine (član 674. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
  • U slučaju ugovora o zakupu uz naknadnu kupnju nekretnine.
  • Prilikom potpisivanja ugovora o izmjeni, raskidu ili dopuni prethodno registrovanog ugovora o zakupu nekretnine (član 452. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Bilješka: nema potrebe za registracijom ugovora o zakupu zgrada i objekata zaključenih na period kraći od 12 mjeseci.

Neprovođenje postupka za upis zakupnih odnosa u gore navedenim slučajevima povlači za sobom priznanje relevantnog sporazuma kao nesklopljenog, tj. ne stvarajući nikakva prava i obaveze stranaka.

Korak 1. Sastavljanje ugovora

Potrebno je sastaviti ugovor i akt o prihvatanju i prijenosu nestambenog prostora, zgrade, kompleksa imovine ili preduzeća (njihovih dijelova) u jednostavnom pisanom obliku, uzimajući u obzir sve bitne uslove.

Korak 2. Kontaktiranje MFC-a i podnošenje dokumenata

Stranke se sa kompletom dokumenata prijavljuju u bilo koju prikladnu poslovnicu Multifunkcionalnog centra u regiji u kojoj se nekretnina nalazi u „živom“ elektronskom redu ili po prethodnom dogovoru.

Termin možete zakazati unapred:

  1. Preko web stranice "" (ako se takva usluga pruža u žalbenom području). Prvo se morate registrirati na portalu državnih službi.
  2. Preko jednog broja telefona MFC dežurne linije ili kontakt broja odabranog odjeljenja centra.

Dokumenti za registraciju zakupa nestambenog prostora

Za registraciju ugovora o zakupu nestambenih prostorija preko MFC-a će biti potrebno podnošenje sljedeće liste dokumenata od podnositelja zahtjeva (u zavisnosti od statusa podnositelja zahtjeva):

Za pojedince Za pravna lica
1. Prijava za registraciju ugovora - formira se od strane specijaliste MFC-a.
2. Original punomoćja zastupnika (ako punomoćnik nastupa u ime građanina). 2. Originalno punomoćje predstavnika pravnog lica. osobe ili dokumenti koji potvrđuju ovlaštenja osobe da djeluje u ime kompanije bez punomoći (odluka osnivača, zapisnik generalna skupština itd. - originali sa ovjerenim kopijama ili ovjerene kopije).

Bitan! Punomoćje mora potpisati čelnik organizacije i ovjeriti pečatom.
3. Originali ličnih dokumenata podnosioca zahtjeva (predstavnika).
4. Originali ugovora o zakupu sa svim aneksima i aktima - po 1 primjerak za svaku od stranaka i 1 dodatni primjerak za organ za registraciju (ostaje u registarskom dosijeu).
5. Dozvola organa starateljstva za davanje u zakup imovine građanina mlađeg od 14 godina, odnosno lica oglašenog nesposobnim (ako predmet zakupa pripada maloljetnom ili poslovno nesposobnom licu). 5. Konstitutivni dokumenti sa svim trenutne promjene i dodaci (originali sa kopijama ovjerenim od strane organizacije ili ovjerene kopije).

Bitan! Ako je prethodno pravno lice. lice je izvršilo promet nekretninama, tada nije potrebno podnošenje kompletnog seta konstitutivnih dokumenata. Potrebno je samo da dostavite:

  • izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica o nepostojanju promjena u osnivačkim dokumentima društva,
  • ili skup dokumenata o promjenama učinjenim nakon prethodne registracije sa izvodom poreski organ iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica.
6. Dozvola organa starateljstva za davanje saglasnosti roditelja svojoj djeci od 14 do 18 godina za davanje objekta u zakup. 6. PIB (original i ovjerena od strane pravnog lica kopija ili kopija ovjerena kod notara).
7. Notarska saglasnost muža (žene) za zakup zajedničke imovine. 7. (original ili ovjerena kopija).
8. Dokument koji potvrđuje da zakupljena imovina nije zajedničko vlasništvo stečeno u braku (predbračni ugovor, sudska odluka o diobi ili određivanju udjela, ugovor o diobi zajedničke imovine). 8. Dokument o dodjeli PSRN -a sa potvrdom o dodjeli statističkih kodova.
9. Odluka o odobrenju veće transakcije ili transakcije sa zainteresovanim licima (ako je transakcija takva u skladu sa zakonom ili osnivačkim dokumentima).
10. Dokument o uplati državne takse (original).

Bilješka: podnošenje "plaćanja" je pravo podnosioca zahtjeva, ali ne i njegova obaveza. Međutim, ipak je bolje predočiti dokument, pogotovo jer naknadu možete platiti izravno MFC -u.
11. Pismeni pristanak založnog poverioca za zakup založene stvari (ako je imovina opterećena hipotekom).

Nakon prihvatanja paketa dokumenata u MFC-u, podnosiocima se daju potvrde u kojima je to naznačeno matični broj zahtjeva, kao i planirani datum prijema rezultata pružanja usluge.

Dokumenti za registraciju ugovora o najmu

Ugovor o komercijalnom najmu stambenog prostora, zaključen na period duži od godinu dana, kao i ugovor o socijalnom najmu u MFC-u mogu se registrovati po bilo kom od zakonom navedenih osnova (član 51. Saveznog zakona br. 218 " O državnoj registraciji nekretnina"):

  • Zajednička izjava stranaka - zakupca i stanodavca.
  • Samo na zahtjev poslodavca.

Bitan! Dokumente o prijavi socijalnog rada potrebno je dostaviti najkasnije u roku od mjesec dana od dana zaključenja navedenog ugovora.

Zainteresovana osoba za registraciju stambenog prostora mora MFC-u dostaviti sljedeće papire:

  1. Lične isprave podnosioca zahtjeva - glavnog stanara i članova njegove porodice koji se useljavaju u stambeni prostor (za socijalni najam) ili zakupca (za komercijalni zakup).
  2. Punomoć predstavnika zakupca i njegov pasoš (po registraciji socijalnih sporazuma... angažovanje na zajednički zahtev stranaka) ili pasoš zakupodavca (ako je ugovor o plaćenom zakupu registrovan na zajednički zahtev zakupodavca i zakupca), ili pasoš i punomoćje zastupnika zakupodavca (ako je ovlašćenje za registraciju ugovor komercijalno angažovanje koju je vlasnik stana prenio na drugu osobu).
  3. Dokumenti koji potvrđuju pravo najmodavca da zaključi ugovor, pod uslovom da stanodavac nije državni organ. vlade ili lokalne uprave.
  4. Dokumenti koji potvrđuju pravo poslodavca da zaključi društveni ugovor. zakupnina (rešenje, odluka ili naredba uprave o davanju stambenog prostora za socijalnu zakupninu, odnosno pravosnažna odluka sudskog organa).
  5. Originali društvenog sporazuma ugovor o zakupu i transferu stana, potpisan od stranaka, ili ugovor o komercijalnom zakupu sa ugovorom o primopredaji i prihvatu stana.

Broj primjeraka ugovora o radu i akata (aneksa, dopuna njima) po dostavljanju MFC-u mora odgovarati broju strana u sporazumu + 1 dodatni primjerak za Rosreestr.

Iznos i plaćanje državne pristojbe

Troškovi registracije ugovora o zakupu, bez obzira na vrstu objekta koji se iznajmljuje, utvrđuju se poreznim zakonodavstvom (klauzule 22, stav 1 člana 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije):

  • Za fizička lica i individualne preduzetnike - 2 hiljade rubalja.
  • Za pravna lica - 22 hiljade rubalja.

Podaci o plaćanju daju zaposlenici MFC-a prilikom podnošenja dokumenata za registraciju. Plaćanje se može izvršiti na najpovoljniji način za podnosioce zahtjeva:

  1. U terminalu za plaćanje koji se nalazi u prostorijama MFC-a.
  2. U bilo kojoj poslovnici banke ili pošti.
  3. Korištenje Internet bankarstva.
  4. Korišćenje sistema elektronskog plaćanja na Internetu.
  5. Na drugom terminalu za plaćanje treće strane.

Bitan! Yur. lica plaćaju isključivo u bezgotovinskom obliku.

Korak 3. Priprema dokumenata

Registracija ugovora o zakupu u MFC -u traje do 7 radnih dana uključujući (2 dana za dostavu dokumenata od strane stručnjaka MFC -a u Rosreestr i natrag i 5 dana za dovršetak radnje registracije državni matičar).

Na kraju pružanja usluge, podnosilac prima u ruke:

  1. Izvod iz USRN-a koji sadrži podatke o upisu podataka o zakupu u registar.
  2. Kopije ugovora o zakupu sa oznakom o izvršenoj državnoj registraciji (registracijski natpis Rosreestra) za svaku stranu.

Informacije o tome možete provjeriti putem regionalne web stranice MFC-a putem pojedinačnog broja računa (ako je takva usluga dostupna) ili pozivom na dežurnu liniju.

U nekim sastavnim entitetima Ruske Federacije, multifunkcionalni centri obavještavaju podnosioca prijave o njihovoj spremnosti putem SMS -a.

Novo u registraciji zakupnih odnosa

Od početka 2017. godine počinje upis ugovora o zakupu dijela nestambenog prostora, zgrade ili objekta (odjel, više spratova, ulaz, promjenjive prostorije i prostorije i sl.), na koji je pravo upisano u USRN, provodi se istovremeno s upisom takvih dijelova u državnu katastarsku evidenciju (dio 5, čl. 44 218-FZ).

To podrazumijeva da podnosioci zahtjeva za registraciju ugovora o zakupu dodatno moraju izraditi tehnički plan zakupljenog dijela nestambenog objekta.

Besplatni pravni saveti

Vama je usluga odbijena i smatrate da je odbijanje nezakonito? Imate još jednu tešku pravnu situaciju ili pitanja koja zahtijevaju pomoć pravnu pomoć(nije nužno vezano za MFC)?

Pozovite i dobijte pravni savjet BESPLATNO!

  • Za stanovnike Moskve i Moskovske regije -
  • Sankt Peterburg i Len. region -
  • Besplatan broj za regije Ruske Federacije -

Za pravna lica koja su podstanar i (ili) stanodavac nestambenih prostorija morate podnijeti za registraciju:

  • konstitutivni dokumenti;
  • dokument o imenovanju direktora ili izboru potplata izvršni organ ovu organizaciju (na primjer, zapisnik sa sastanka dioničara);
  • naredbu o stupanju direktora (izvršnog organa pojedinca) na funkciju;
  • potvrda o državnoj registraciji organizacije.

Ako stečajni upravnik nastupa u ime zakupca ili zakupodavca prilikom sklapanja ugovora o zakupu nestambenog prostora ili njegovog upisa, potrebno je ovjereno punomoćje za potvrdu ovlaštenja te osobe. 5. Dizajniran u skladu sa zahtjevima Porodični kod(član 35 str.

Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu

Početna / Nestambene prostorije / Zakup nestambenih prostorija Zakup nestambenih prostorija se formalizuje u pisanoj formi pisanim ugovorom o zakupu nestambenih prostorija. Ista pravila primjenjuju se na ugovore o podzakupu nestambenih prostora kao i na ugovore o zakupu, osim ako nije drugačije određeno. pravni akti.
Ugovor o zakupu je zaključen:

  1. Na neodređeno vrijeme;
  2. Za određeni period kraći od godinu dana;
  3. Za određeni period - godinu ili više.

Prema pravilima utvrđenim Građanskim zakonikom, državna registracija potrebna je za one ugovore o zakupu nestambenih prostora koji se zaključuju između zakupca i zakupodavca na period od najmanje godinu dana. Shodno tome, u prva dva slučaja nije potrebna državna registracija ugovora.

Spisak dokumenata za registraciju ugovora o zakupu nestambenih prostorija

Dokumenti priloženi uz zahtjev Priložen uz zahtjev za državni katastarski upis i (ili) državnu registraciju prava, ako savezni zakon nije uspostavljen drugi postupak za podnošenje (prijem) dokumenata i (ili) informacija sadržanih u takvim dokumentima, sljedećih dokumenata: dokument koji potvrđuje ovlaštenja zastupnika podnosioca zahtjeva (ako se njegov zastupnik prijavljuje uz prijavu); dokumenti koji su osnova za implementaciju države katastarski upis i (ili) državnu registraciju prava; drugi dokumenti predviđeni Zakonom br. 218-FZ i drugim regulatornim pravnim aktima usvojenim u skladu sa njim.

Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu nestambenih prostorija

Pažnja

U potonjem slučaju, ugovor će se smatrati zaključenim i povlačit će za sobom nastanak određene pravne odnose između ugovornih strana samo od trenutka registracije. U slučaju da potrebno stanje o državnoj registraciji neće se poštovati, transakcija će se smatrati ništavom, a sam ugovor o zakupu će biti nevažeći.


Bitan

Istovremeno, ako zakupac ili zakupodavac izbjegne državnu registraciju relevantnog ugovora, druga strana u ugovoru ima pravo da sudski postupak zahtijevati da se strana koja izbjegava obavezu registrovati ovaj ugovor. Preporučujemo da pročitate članak o tome kako pravilno iznajmiti stan.


Ovdje pročitajte šta je premjer. V praksa sprovođenja zakona ponekad se postavljaju pitanja vezana za određivanje roka ugovora o zakupu nestambenih prostorija.

Dokumenti za državnu registraciju ugovora o zakupu

Zemljišni plan, tehnički plan, elaborat premjera, mapa-plan teritorije dostavljaju se registracionom tijelu isključivo u obrascu elektronski dokumenti potpisan od strane pojačane kvalifikacije elektronski potpis katastarski inženjer... Ostala dokumenta neophodna za sprovođenje državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava u obliku dokumenata na papiru (osim akata državnih organa, akata lokalne samouprave, kao i sudskih akata kojima se utvrđuje pravo na nekretnina, i prijave) podnose se u najmanje dva primjerka, od kojih se jedan (original) nakon izvršenja državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava vraća podnosiocu zahtjeva.

Registracija ugovora o zakupu nestambenih prostorija

Trajanje ugovora Ugovor o zakupu je zaključen:

  • bez određenog vremenskog ograničenja;
  • za manje od godinu dana;
  • godinu dana ili više.

Prema pravilima državne registracije Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o zakupu prostora potreban je ako je između stranaka sklopljen na period duži od jedne godine. Dakle, za prva dva slučaja nije potrebna registracija ugovora.

  1. Ugovor o zakupu prostorija ne sadrži nikakve tačne norme i izmjene, pa ćemo se za to voditi najaktivnijim poglavljem. Civil Code Ruska Federacija, odnosno poglavlje 34.

    Opisuje osnovne faktore prilikom iznajmljivanja određenog nestambenog prostora i zakupa općenito.

  2. Važan aspekt u svim ovakvim vrstama prevara je obezbjeđivanje specijaliziranih, kao i unaprijed ugovorenih naknada za korištenje bilo kojeg prostora ili zgrade u vlastite svrhe.

Potrebni dokumenti

Saglasnost vlasnika nestambenog prostora koji je objekt općinskog odn državna imovina za zaključak ovog sporazuma zakup, ako ugovor o zakupu zaključi vlada ili jedinstveno preduzeće koji posjeduje nestambeni prostor sa desne strane operativni menadžment ili ekonomsko upravljanje; 7. Račun kojim se potvrđuje plaćanje carine u iznosu utvrđenom zakonom.
Značajke državne registracije ugovora o zakupu Govoreći o registraciji ugovora o zakupu, potrebno je napomenuti neke karakteristike i pravne nijanse koje se mogu pojaviti za strane prilikom registracije. Državna registracija je moguća samo u odnosu na zakupljene prostore za koje su propisno upisana prethodno nastala prava zakupca.

Potrebni dokumenti za registraciju ugovora o zakupu zemljišta

Stanodavac i zakupac;

  • Dokument o prenosu PIB-a (kopija overena) - od Zakupodavca i Zakupca;
  • Potvrda o registraciji promjena u konstitutivni dokumenti(ovjerena kopija) - od stanodavca i zakupca;
  • Statut sa izmjenama i dopunama (notarski ovjerene kopije) ili posljednje izdanje Povelje (notarski ovjerene kopije) - od Zakupodavca i Zakupca;
  • Ugovor o osnivanju sa izmjenama i dopunama (kopije ovjerene kod notara) ili najnovije izdanje osnivačkog akta (notarski ovjerene kopije) - od Najmodavca i Zakupca;
  • Izvod iz registra pravnih lica (moguća i overena kopija) (dobija se u poreskoj upravi u mestu registracije pravnog lica na osnovu zahteva) - od Zakupodavca i Zakupca - rok važenja 1 mesec;
  • Zapisnik sa sjednice upravnog odbora (posmatrač.

Državna registracija ugovora o zakupu 2018

Stanar u kancelariji Rosreestra u Moskvi (punomoćja pravnih lica);

  • Dokument koji potvrđuje plaćanje državne dažbine;
  • Zapisnici ili izvodi iz protokola o imenovanju rukovodilaca pravnih lica - Zakupodavca i Zakupca (originali ili kopije ovjerene od strane organizacije);
  • Ako ugovor nije potpisao čelnik organizacije, punomoćje za zaključivanje ugovora s pravom potpisivanja (kopija ovjerena od organizacije - ako punomoć nije ovjerena kod notara, kopija ovjerena kod notara - ako je ovlaštenje punomoćje je ovjereno kod notara);
  • Ugovor o zakupu – 3 primjerka;
  • Akt o prijemu i ustupanju prostora, ako je do predaje ugovora o registraciji već morao biti potpisan - 3 primjerka;
  • Dokument o državnoj registraciji pravnog lica (notarski ovjerena kopija) - potvrda MCI-a ili (ako je organizacija osnovana nakon 1. jula 2002.) - potvrda poreske službe o državnoj registraciji pravnih lica.

Savremeni trgovinski odnosi podrazumevaju zakup raznih maloprodajnih i poslovnih prostora. Mogućnost iznajmljivanja potrebnih trgovačkih mjerača čini poslovanje prilično jednostavnim i zadovoljava obje strane u transakciji. Međutim, vrlo često proces iznajmljivanja nestambenih prostorija postavlja mnoga pitanja. Po pravilu se to odnosi na listu potrebna dokumenta i glavne uslove ugovora. Stoga, prije iznajmljivanja sobe, pročitajte osnovna pravila koja su razvijena u zakonodavstvu u ovoj oblasti.

Ova procedura je neophodno ako zakupac i zakupodavac sklope ugovor na duži period od 1 godine. Važno je napomenuti da zaključivanje ugovora mora biti predmet registracije u državnim agencijama. U skladu sa rusko zakonodavstvo, danas se ovim pitanjem bavi Federalni ured usluga registracije... Na kraju krajeva, upravo ovo odjeljenje posjeduje sve potrebne informacije o upisanim objektima nekretnina.

Nakon predaje dokumenta i njegovog detaljnog pregleda, stručnjaci odjela obilježavaju rad svojim pečatom. Ova činjenica ukazuje da je prošao državnu registraciju. Ova procedura obično traje najmanje mjesec dana.

Ako razmatramo ugovore o zakupu nestambenih prostora sa stajališta njihovih registracijskih svojstava, onda se ti ugovori mogu uvjetno podijeliti u 3 grupe:

  • Kratkoročno. Period ugovora ne prelazi 364 kalendarska dana. Kratkoročni ugovor može se zaključiti na zahtjev strana, ali ne nužno sa stanovišta zakona
  • Dugoročno. Ovaj dokument podliježe obaveznoj registraciji, jer se bez nje ne smatra valjanim. Ova odredba je sadržana u članu 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
  • Nedefinisano. Ovo je sporazum koji označava samo datum početka ugovornog odnosa, ali ne označava datum završetka. Takav ugovor se može registrovati samo na zahtjev jedne od strana u transakciji.

Glavne odredbe ugovora

Da bi ovaj dokument, neophodan za sklapanje transakcije, imao punu pravnu snagu, on mora sadržavati sljedeće tačke:

  • Rok na koji je ugovor zaključen
  • Jasan opis zakupljenog prostora: stvarna adresa, ukupna površina, katastarski podaci, namjena
  • Iznos novca koji zakupac mora plaćati na mjesečnom nivou. Ugovor mora naznačiti da li se može mijenjati u vrijeme zaključenja ugovora
  • Uslovi vođenja radovi na renoviranju... Da li zakupac ima pravo obavljati takve radnje i da li će se one odbiti od ukupnog iznosa zakupnine
  • Uslovi pod kojima je moguć raskid transakcije

Trošak usluge

Da bi registrovao ugovor o zakupu nestambenog prostora, zakupac će morati da plati u skladu sa zakonom državna taksa... U poređenju sa cijenom samog najma, on je prilično nizak. Za pravna lica trošak registracije je oko 15 hiljada rubalja, a pojedinci će platiti porez u iznosu od 1 hiljada rubalja.

Spisak dokumenata

Da bi se registrovao ugovor o zakupu za korištenje nestambenog objekta, jedna od strana u transakciji mora dostaviti listu potrebnih dokumenata vlastima Rosreestra. To:

Osobe koje se prijavljuju za registraciju ugovora treba da imaju na umu da vas državni organ neće odbiti samo ako ovi papiri u potpunosti ispunjavaju sve postojeće uslove. Stoga pripremu dokumenata shvatite vrlo ozbiljno jer će uspješna registracija ovisiti o njihovoj zakonskoj usklađenosti.

Registracija korak po korak

Važno je shvatiti da se državna registracija provodi određenim redoslijedom:

  • Faza prihvatanja potrebnih papira
  • Trenutak polaganja ispita koji ukazuje na usaglašenost sa zakonom
  • Upis sljedeće činjenice upisa u opći registar
  • Stavljanje odgovarajućih pečata na ugovore o zakupu
  • Cijeli paket papira se vraća podnosiocu zahtjeva

Značajke i pravne nijanse

Stručnjaci u ovoj branši tvrde da se zakupac neće suočiti sa poteškoćama i pravnim nijansama ako prostor za koji se zaključuje zakup ima sve vlasničke dokumente koji ukazuju na najvažnije parametre nekretnine.

Situacija se može zakomplikovati ako je prostor prolazio kroz fazu registracije jako dugo, a potrebna katastarska dokumentacija ne sadrži sve potrebne podatke.

U tom je slučaju bolje ponovno registrirati prostorije i unaprijed razgovarati sa vlasnikom o svim troškovima ovog postupka. U slučaju bilo kakvih poteškoća, stranke u sporazumu mogu braniti svoje interese na sudu.

Prilikom zaključenja ugovora zakupac treba uzeti u obzir sljedeće nijanse:

  • Ako je predmet zakupa poslovni prostor, odgovarajući ugovor mora biti sastavljen u 2 primjerka
  • Prilikom izrade dokumenta, strane u ugovoru moraju vrlo pažljivo zapisati sve obaveze strana. Time će se građani zaštititi od naknadnih međusobnih potraživanja.
  • Posebnu pažnju treba obratiti na propisivanje svih podataka za iznajmljeni prostor. Moraju se striktno pridržavati onoga što je naznačeno u dokumentima o vlasništvu. Ako zakupac ne izdaje sve prostorije, već samo dio, u ugovoru se mora navesti određeni broj kancelarije.

Određivanje zakupnine

Pozvani iznos najam, uvijek se pregovara prije sklapanja posla. Obično se utvrđuje trošak 1 kvadratnog metra, iako u nekim slučajevima stanodavac određuje cijenu cijelog prostora u cjelini.

Vrlo je važno unaprijed razgovarati o tome da li ovaj iznos uključuje plaćanje komunalne usluge, ili zakupac mora dodatno platiti za njih.

Ukoliko u toku eksploatacije objekta zakupac oseti pogoršanje uslova korišćenja prostora, ima pravo da zahteva smanjenje cene zakupa. Takođe je moguće smanjiti nivo plaćanja u slučaju značajnih nedostataka koji nisu bili naznačeni u trenutku zaključenja ugovora.

Zakupodavac, zauzvrat, može zahtijevati prijevremeni raskid ugovora ako zakupac ne ispuni svoje obaveze i ne plati zakupninu u navedenom roku.

Video