Obrazac zahtjeva za odobrenje šeme zemljišne parcele. Razmatranje zahtjeva za davanje saglasnosti na tlocrt zemljišne parcele. O odobravanju postupka i načina podnošenja zahtjeva za odobrenje rasporeda zemljišne parcele ili zemljišnih parcela

Potreba za ispravnim sastavljanjem izjave o odobrenju lokacijske šeme postala je posebno aktuelna nakon uvođenja državnog programa za katastarski upis zemljišta.

Prema projektu, cela teritorija zemlje treba da bude podeljena na delove, sa fiksnim granicama i određenom pripadanjem.

Pored toga što je opštinama naloženo da zavedu red u zemljišne odnose njihovim okruzima, program je uticao na obične građane. Sada se transakcije obavljaju isključivo sa onim parcelama čije su granice utvrđene u katastru i USRR-u.

Osnova za potrebe formalizacija su norme Zakona o zemljištu. Sama procedura odobravanja šema opisana je naredbama Ministarstva ekonomskog razvoja br. 7 i br. 762.

Dakle, znanje o tome kako nacrtati dijagram zemljište i odobri ga u izvršnim organima biće od koristi svima koji će vršiti transakcije prodaje, zakupa, darivanja ili nasljeđivanja parcele. Također će vam trebati shema ako morate registrirati postojeću stranicu u vlasništvu.

Prije nego što se stranica ogleda u jednom katastarski plan, vlasnik zemljišta treba obaviti niz pripremnih radova. Obuhvaćaju premjer i odobrenje plana zemljišne parcele. dokument:

• ponavlja stvarnu lokaciju lokacije na papiru;
• utvrđuje svoje granice i područje;
• dodjeljuje broj parceli, prema numeraciji u opštoj katastarskoj karti;
• sadrži podatke o kategoriji zemljišta i njihovoj dozvoljenoj upotrebi;
• odražava zgrade dostupne na lokaciji.

Zakonodavstvo dozvoljava da građanin samostalno pripremi dokument. Da biste to učinili, trebat će vam posjedovanje programa za crtanje i pristup javnim resursima Rosreestra.

Kako napisati zahtjev za odobrenje rasporeda zemljišne parcele?

U praksi se od katastarskih inženjera najčešće traži da izrade plan zemljišne parcele.

Prilikom sastavljanja dokumenta potrebno je uzeti u obzir:

• tekuće teritorijalno katastarsko planiranje;
• prisustvo posebno zaštićenih područja na teritoriji;
• status sajta koji se obeležava i kategorija njegovog korišćenja;
• zemljišta koja se graniče sa parcelom;
• normativa za lokaciju zgrada.

Odobrenje pripremljene šeme sprovode lokalne opštine i tačke osnovne granične mreže OMS, koje su predstavništva Rosreestra.

Oni su ti koji su ovlašteni da raspolažu zemljištem koje je službeno navedeno kao federalno ili regionalno vlasništvo države.

Kako dobiti uslugu

Za dobijanje dozvole za odobrenje plana za lokaciju parcele, možete se prijaviti lično, preko zastupnika, poštom ili putem elektronskih komunikacijskih kanala. Mjesto kontakta licem u lice može biti:

• odjeljenje opštine nadležno za zemljišne odnose;
• teritorijalni ogranak obaveznog zdravstvenog osiguranja;

V u elektronskom formatu možete se prijaviti putem portala Gosuslugi. Da biste dobili odluku, morate popuniti prijavu i dostaviti set dokumenata.

Kako napisati izjavu o odobrenju rasporeda zemljišne parcele

Za takvu izjavu postoji poseban obrazac. Postupak punjenja:

1. Sastavlja se dokument upućen načelniku odjeljenja, koji je odgovoran za upravljanje zemljištem u predmetu. Na primjer, to može biti šef odbora za zemljište ili imovinske odnose.
2. Podnosilac prijave mora biti naveden. Za pojedinci dovoljno je navesti podatke o pasošu i puno ime. Pravna lica su dužna da popune podatke o registraciji, uključujući naziv kompanije, njenu stvarnu i pravnu lokaciju. Na kraju zaglavlja podnosilac zahtjeva ostavlja kontakt podatke kako bi ga izvršni organi mogli kontaktirati po potrebi.
3. Sadržajni dio opisuje zahtjev za odobrenje priložene šeme. Osim toga, važno je opisati predmetnu parcelu što je detaljnije moguće. Tekst opisa sadrži: lokaciju lokacije; njegova adresa, ako je dodijeljena; vrsta dozvoljene upotrebe; područje odabranog objekta; sve zgrade koje se nalaze na njemu; u koje svrhe je alotment stvoren; da li na njemu postoje tereti.
4. Tekst sadrži kompletnu listu dokumenata koji su priloženi uz prijavu.
5. Dokument završava datumom pripreme i potpisom podnosioca zahtjeva.

Uzorak zahtjeva za odobrenje rasporeda zemljišne parcele nalazi se na portalima Rosreestra i državnih službi. U MFC-u će vam stručnjak organizacije pomoći da dobijete obrazac.

Kategorija primatelja

Uslugu mogu pružiti i sami aplikanti i njihovi zastupnici

Zakon dijeli primaoce usluga u nekoliko kategorija. To uključuje i fizička i pravna lica:

• vlasnicima koji stvarno posjeduju zemljište, čije namjene nisu propisno formalizovane i nisu uključene u generalni katastarski plan;
• zvanični vlasnici nekretnina izgrađenih na neuknjiženom zemljištu;
• vlasnici parcela koje su nastale kao rezultat preraspodjele zemljišta, njihovog objedinjavanja ili podjele;
• podnosioci zahteva za novu lokaciju, koja je na bilansu stanja opštine ili države;
• vlasnici za koje su stvorene zakonske pretpostavke za oduzimanje istih ili organa lokalna uprava.

Usluga se može pružiti i samim podnosiocima zahtjeva i njihovim zastupnicima, uz predočenje punomoćja.

Trošak usluge

Plan lokacije je odobren u besplatno... Ako vam je potrebna pomoć u izradi dijagrama katastarski inžinjer, tada se isplati pripremiti od 5 do 20 hiljada za plaćanje njegovih usluga. Cijena rada ovisi o tome da li je specijalistu potrebno:

• idite na područje;
• izvršiti terenska mjerenja;
• napraviti topografski snimak itd.

Osim toga, regija u kojoj se izvode radovi utječe na formiranje cijena za inženjere.

Uslovi razmatranja

Vrijeme koje će izvršno tijelo utrošiti na odobravanje plana lokacije u velikoj mjeri zavisi od toga koliko je vremena potrebno da se usaglasi sa odjelom za upravljanje šumarstva.

Prema zakonu, 10 dana je predviđeno za prenos dokumenata tamo. Za provjeru granica parcele predviđeno je do 45 dana. Za to vrijeme zaposleni u odjelu za šumarstvo dužni su utvrditi da li nova lokacija ne prelazi:

• zone zaštite prirode;
• rezerve;
• park šume;
• zemljišta odbrane i sigurnosti šumarstva.

Takav plan pomirenja nije uvijek neophodan. Tada vrijeme za donošenje odluke ovisi o regiji u kojoj će se odobrenje izvršiti.

U nekim regijama Ruske Federacije stručnjacima se daje do 5 dana da usvoje shemu. U nekim regijama period je mnogo duži i može potrajati do mjesec dana. Obračun se vrši od trenutka podnošenja zahtjeva.

Rezultat žalbe

Nakon isteka vremena predviđenog za donošenje odluke, podnosilac će dobiti pozitivan ili negativan odgovor. Oba su sastavljena u pisanoj formi. Prilikom odobravanja plana lokacije, primljeni odgovor mora sadržavati konzistentne podatke o:

• parcela;
• broj parcele koja joj je dodeljena u opštoj katastarskoj osnovi;
• postavljanje parcele na katastarsku kartu;
• fiksne granice teritorije;
• kategorije i;
• postojeće zgrade na parceli.

Odobrena šema važiće dve godine.

Razlozi za primanje usluge / razlozi za odbijanje

Zakon ne obavezuje svakog vlasnika zemljišta da odobri šemu svoje lokacije.

Zakon ne obavezuje svakog vlasnika zemljišta da odobri šemu svoje lokacije. Morat ćete podnijeti zahtjev za odobrenje šeme ako:

• zemljište u vlasništvu vlasnika nije upisano u katastarski registar i sa njim će se voditi pravni posao;
• vlasnik parcele želi "posjeći" dodatnu površinu uz postojeću parcelu;
• građanin namjerava otkupiti odabranu parcelu iz kanti opštinska svojina, dok dodjela nije bila evidentirana u inventaru u trenutku kupovine.

Oni imaju pravo odbiti uslugu iz samo nekoliko razloga. Najčešći je sastavljanje šeme koja ne uzima u obzir pravne kriterije:

• odabrano područje prelazi "strane" granice;
• namjena je već uzeta u obzir u planu premjera kvarta;
• teritoriju na kojoj se nalazi lokacija opština je već isplanirala;
• shema dolazi u sukob s dokumentima o upravljanju zemljištem koji postoje u Rosreestru;
• kršeni su uslovi za dodjelu lokacije;
• postoje tvrdnje o obliku izrade šeme.

Većina odbijanja prijeti onima koji tek planiraju kupovinu zemljišta od države. Najčešći razlog za odbijanje onih koji žele da dodijele dodatno zemljište na već postojeću parcelu je:

• višak ili nedostatak površine lokacije, koju, prema zakonu, može obezbijediti region;
• netačna definicija granica parcele kada izlaze van naselja / općina, na čijoj teritoriji se nalazi najveći dio lokaliteta;
• neusklađenost kategorije zemljišta sa dozvoljenom upotrebom objekata koji već postoje na lokaciji;
• granice parcele su određene neracionalno;
• želja uprave da se na odabranom zemljištu formira potpuna parcela za naknadnu prodaju ili korištenje u svrhu od interesa za općinu.

Ako odbijanje, po mišljenju podnosioca, nije zakonito, zakon vam dozvoljava da se žalite na odluku iu Rosreestru i na sudu.

Dokumenti

Spisak dokumenata potrebnih za odobrenje plana lokacije zavisi od toga šta je potaklo građanina da se prijavi za uslugu. Izvan ovog uslova, obavezno je obezbediti:

• izjava sa zahtjevom za dostavu;
• lični pasoš podnosioca zahteva i njegova kopija;
• pripremljena šema dodjele.

Ukoliko građanin već posjeduje parcelu, ili je vlasnik parcele uz njenu granicu, potrebno je priložiti dokumente koji dokazuje zakonitost posjedovanja zemljišta. To uključuje:

• izvodi iz USRR-a;
• osnov za dobijanje parcele, ako nije navedena u bazi podataka državnog registra (ugovor o kupoprodaji, darivanje, nasljeđivanje, zakup i sl.);
• vlasničke isprave i njihove kopije (nalozi, potvrde o dodjeli zemljišta, itd.).

Ako je zastupnik uključen u odobravanje zemljišta, tada će mu trebati punomoć za obavljanje takvih aktivnosti i dokumenti koji potvrđuju njegov identitet.

Bitan! Nakon što je prihvatio prijavu, specijalista izvršni organ dužan je izdati potvrdu, u kojoj će se naznačiti sva dokumenta koja je primio u ruke.

Dakle, da bi se stranica formalizirala, koja bi trebala biti:

• definirati njegove granice;
• izraditi parcelu parcele koja ispunjava zakonske uslove;
• prikupiti potrebnu dokumentaciju;
• sačini izjavu o davanju saglasnosti na tlocrt zemljišne parcele;
• podnese zahtjev za upis novoformirane parcele u katastarsku osnovu;
• dobiti odluku izvršnih organa;
• u slučaju odbijanja, ispravite greške i ponovite sve radnje ponovo, uložite žalbu na odluku sudu, ili za sebe izaberite drugu opštinsku lokaciju i sprovedite postupak u vezi s tim.

Nakon što je alotment uvršten u katastar i bazu USRR, dozvoljeno je izvršiti potrebne radnje s njim. Može se uknjižiti kao vlasništvo, kupiti ili prodati, uzeti/iznajmiti, pokloniti ili naslijediti. Svaka od ovih operacija treba da se izvede uz učešće vlasti Rosreestra.

Raspored zemljišne parcele.

Department of
imovinski i zemljišni odnosi
Voronješka oblast

ADMINISTRACIJA

SKORORYBSK RURALNO NASELJE

PODGORENSKI OPŠTINSKI OKRUG

VORONEZH REGION

RESOLUCIJA

x B. Skororib

U cilju formiranja zemljišne parcele za izgradnju feldsher-babice stanice i efektivnog korišćenja zemljišne parcele sa katastarskim brojem 36: 24: 6800002: 27, koja se nalazi na adresi: Voronješka oblast, Podgorenski okrug, farma Boljšoj Skororyb, Pervomayskaya st., 81, koji se nalazi u opštinskom vlasništvu Skororybsky seosko naselje Podgorensky opštinski okrug Voronješka oblast (izvod iz USRN od 05.10.2020, br državna registracija Zakon br. 36: 24: 6800002: 27-36 / 088 / 2020-2), postalo je neophodno izvršiti podjelu zemljišne parcele sa katastarskim brojem 36: 24: 6800002: 27 površine 3756 m2, kao usled čega zemljišna parcela katastarskog broja 36:24:6800002:27 ostaje u izmenjenim granicama i njena površina iznosi 1499 m2 i jedna nova zemljišna parcela površine 2257 m2. zemljišne parcele na katastarskom planu teritorije, koji je izradio katastarski inženjer Mostov P.N. u skladu sa članom 11.4, 11.8 Zakona o zemljištu Ruska Federacija, uprava seoskog naselja Skororybsk

ODLUČUJE:

1. Odobreti priloženu šemu lokacije zemljišne parcele ili zemljišnih parcela na katastarskom planu teritorije kako bi se formirala jedna zemljišna parcela podjelom zemljišne parcele koja pripada opštinskoj svojini seoskog naselja Skororybsky opštine Podgorenski okruga Voronješke oblasti, iz kategorije zemljišta naselja sa katastarskim brojem 36:24 : 680 002: 27 sa površinom od 3756 kvadratnih metara, sa dozvoljenom upotrebom - za ličnu pomoćne parcele, koji se nalazi na adresi: Voronješka oblast, Podgorenski okrug, selo Bolšoj Skororyb, ul. Prvi maj, 81.

Zemljište sa katastarskim brojem 36: 24: 6800002: 27 iz kategorije zemljište-zemljište naselja, sa dozvoljenom upotrebom za ličnu pomoćnu poljoprivredu, nalazi se na adresi: Voronješka oblast, Podgorenski okrug, selo Bolšoj Skororyb, ul. Pervomajska, 81 ostaje unutar izmijenjenih granica i njena površina će biti 1499 kvadratnih metara (na dijagramu: ZU1).

Novoformiranoj zemljišnoj parceli površine 2257 kvadratnih metara, iz kategorije zemljišta - zemljište naselja, sa dozvoljenom upotrebom - za održavanje ličnih pomoćnih parcela, treba dodijeliti sljedeću adresu: Voronješka oblast, Podgorenski okrug, Bolšoj Selo Skororyb, ul. Pervomaiskaya, 81a (na dijagramu: ZU2).

2. Zamjenik načelnika Uprave Sorokodum O.I. izvrši izmjene EGKN-a u vezi sa podjelom zemljišne parcele u skladu sa tačkom 1. ovog rješenja.

3. Zadržavam kontrolu nad izvršenjem ove odluke.

Šef Skororybskog

seosko naselje A.I. Podkuiko

Datum kreiranja: 16.11.

datum zadnja promjena: 16.11.2020 09:48

Potreba za ispravnim sastavljanjem izjave o odobrenju rasporeda zemljišne parcele postala je posebno aktuelna nakon uvođenja državnog programa za katastarski upis zemljišta. Prema projektu, cela teritorija zemlje treba da bude podeljena na delove, sa fiksnim granicama i određenom pripadanjem.

Osim što su opštine dobile instrukcije da urede zemljišne odnose svojih okruga, program je zahvatio i obične građane. Sada se transakcije obavljaju isključivo sa onim parcelama čije su granice utvrđene u katastru i USRR-u.

Osnova za potrebu formalizacije granice zemljišta su norme Zakona o zemljištu. Sama procedura odobravanja šema opisana je naredbama Ministarstva ekonomskog razvoja br. 7 i br. 762.

Stoga će znanje o tome kako izraditi parcelu zemljišne parcele i odobriti je u izvršnim organima biti korisno svima koji će obavljati transakcije prodaje, zakupa, darivanja ili nasljeđivanja parcele. Također će vam trebati shema ako morate registrirati postojeću stranicu u vlasništvu.

Šta je dijagram

Zakonodavstvo dozvoljava da građanin samostalno pripremi dokument

Prije nego što se parcela odrazi u jedinstveni katastarski plan, vlasnik zemljišta treba da obavi niz pripremnih radova. Obuhvaćaju premjer i odobrenje plana zemljišne parcele. dokument:

• ponavlja stvarnu lokaciju lokacije na papiru;
• utvrđuje svoje granice i područje;
• dodjeljuje broj parceli, prema numeraciji u opštoj katastarskoj karti;
• sadrži podatke o kategoriji zemljišta i njihovoj dozvoljenoj upotrebi;
• odražava zgrade dostupne na lokaciji.

Zakonodavstvo dozvoljava da građanin samostalno pripremi dokument. Da biste to učinili, trebat će vam posjedovanje programa za crtanje i pristup javnim resursima Rosreestra... U praksi se od katastarskih inženjera najčešće traži da izrade plan zemljišne parcele.

Prilikom sastavljanja dokumenta potrebno je uzeti u obzir:

• tekuće teritorijalno katastarsko planiranje;
• prisustvo posebno zaštićenih područja na teritoriji;
• status sajta koji se obeležava i kategorija njegovog korišćenja;
• zemljišta koja se graniče sa parcelom;
• normativa za lokaciju zgrada.

Odobrenje pripremljene šeme sprovode lokalne opštine i tačke osnovne granične mreže OMS, koje su predstavništva Rosreestra. Oni su ti koji su ovlašteni da raspolažu zemljištem koje je službeno navedeno kao federalno ili regionalno vlasništvo države.

Kako dobiti uslugu

Za dobijanje dozvole za odobrenje plana za lokaciju parcele, možete se prijaviti lično, preko zastupnika, poštom ili putem elektronskih komunikacijskih kanala. Mjesto kontakta licem u lice može biti:

• odjeljenje opštine nadležno za zemljišne odnose;
• teritorijalni ogranak obaveznog zdravstvenog osiguranja;

Prijavu možete podnijeti elektronski putem portala Državne službe. Da biste dobili odluku, morate popuniti prijavu i dostaviti set dokumenata.

Kako napisati izjavu

Za zahtjev za odobrenje tlocrta zemljišne parcele uspostavljen je određeni obrazac. Postupak punjenja:

1. Sastavlja se dokument upućen načelniku odjeljenja, koji je odgovoran za upravljanje zemljištem u predmetu. Na primjer, to može biti šef odbora za zemljište ili imovinske odnose.
2. Podnosilac prijave mora biti naveden. Za fizička lica, dovoljno je navesti podatke o pasošu i puno ime i prezime... Pravna lica su dužna da popune podatke o registraciji, uključujući naziv kompanije, njenu stvarnu i pravnu lokaciju. Na kraju zaglavlja podnosilac zahtjeva ostavlja kontakt podatke kako bi ga izvršni organi mogli kontaktirati po potrebi.
3. Sadržajni dio opisuje zahtjev za odobrenje priložene šeme. Osim toga, važno je opisati predmetnu parcelu što je detaljnije moguće. Tekst opisa sadrži: lokaciju lokacije; njegova adresa, ako je dodijeljena; vrsta dozvoljene upotrebe; područje odabranog objekta; sve zgrade koje se nalaze na njemu; u koje svrhe je alotment stvoren; da li na njemu postoje tereti.
4. Tekst sadrži kompletnu listu dokumenata koji su priloženi uz prijavu.
5. Dokument završava datumom pripreme i potpisom podnosioca zahtjeva.

Uzorak zahtjeva za odobrenje rasporeda zemljišne parcele nalazi se na portalima Rosreestra i državnih službi. U MFC-u će vam stručnjak organizacije pomoći da dobijete obrazac.

Kategorija primatelja

Uslugu mogu pružiti i sami aplikanti i njihovi zastupnici

Zakon dijeli primaoce usluga u nekoliko kategorija. To uključuje i fizička i pravna lica:

• vlasnicima koji stvarno posjeduju zemljište, čije namjene nisu propisno formalizovane i nisu uključene u generalni katastarski plan;
• zvanični vlasnici nekretnina izgrađenih na neuknjiženom zemljištu;
• vlasnici parcela koje su nastale kao rezultat preraspodjele zemljišta, njihovog objedinjavanja ili podjele;
• podnosioci zahteva za novu lokaciju, koja je na bilansu stanja opštine ili države;
• vlasnici za koje su stvorene zakonske pretpostavke za oduzimanje njihovog zemljišta za potrebe državnih organa ili organa lokalne samouprave.

Usluga se može pružiti i samim podnosiocima zahtjeva i njihovim zastupnicima, uz predočenje punomoćja.

Trošak usluge

Plan lokacije se odobrava besplatno. Ako vam je potrebna pomoć katastarskog inženjera pri izradi šeme, onda je vrijedno pripremiti od 5 do 20 tisuća za plaćanje njegovih usluga. Cijena rada ovisi o tome da li je specijalistu potrebno:

• idite na područje;
• izvršiti terenska mjerenja;
• napraviti topografski snimak itd.

Osim toga, regija u kojoj se izvode radovi utječe na formiranje cijena za inženjere.

Uslovi razmatranja

Vrijeme koje će izvršni organ utrošiti na odobravanje plana lokacije u velikoj mjeri zavisi od toga koliko je vremena potrebno da se usaglasi sa odjeljenjem za upravljanje šumama. Prema zakonu, 10 dana je dodijeljeno za prijenos dokumenata tamo, a do 45 dana je predviđeno za provjeru granica dodjele. Za to vrijeme zaposleni u odjelu za šumarstvo dužni su utvrditi da li nova lokacija ne prelazi:

• zone zaštite prirode;
• rezerve;
• park šume;
• zemljišta odbrane i sigurnosti šumarstva.

Takav plan pomirenja nije uvijek neophodan. Tada vrijeme za donošenje odluke ovisi o regiji u kojoj će se odobrenje izvršiti.. U dijelu subjekata Ruske Federacije, stručnjacima se daje do 5 dana za usvajanje šeme.... U nekim regijama period je mnogo duži i može potrajati do mjesec dana. Obračun se vrši od trenutka podnošenja zahtjeva.

Rezultat žalbe

Nakon isteka vremena predviđenog za donošenje odluke, podnosilac će dobiti pozitivan ili negativan odgovor. Oba su sastavljena u pisanoj formi. Prilikom odobravanja plana lokacije, primljeni odgovor mora sadržavati konzistentne podatke o:

• parcela;
• broj parcele koja joj je dodeljena u opštoj katastarskoj osnovi;
• postavljanje parcele na katastarsku kartu;
• fiksne granice teritorije;
• kategorije i dozvoljena upotreba zemljišta;
• postojeće zgrade na parceli.

Odobrena šema važiće dve godine.

Razlozi za primanje usluge / razlozi za odbijanje

Zakon ne obavezuje svakog vlasnika zemljišta da odobri šemu svoje lokacije.

Zakon ne obavezuje svakog vlasnika zemljišta da odobri šemu svoje lokacije. Morat ćete podnijeti zahtjev za odobrenje šeme ako:

• zemljište u vlasništvu vlasnika nije upisano u katastarski registar i sa njim će se voditi pravni posao;
• vlasnik parcele želi "posjeći" dodatnu površinu uz postojeću parcelu;
• građanin namjerava da otkupi odabranu parcelu iz kanti opštinske imovine, a dodjela nije bila evidentirana u katastru u trenutku kupovine.

Oni imaju pravo odbiti uslugu iz samo nekoliko razloga. Najčešći je sastavljanje šeme koja ne uzima u obzir pravne kriterije:

• odabrano područje prelazi "strane" granice;
• namjena je već uzeta u obzir u planu premjera kvarta;
• teritoriju na kojoj se nalazi lokacija opština je već isplanirala;
• shema dolazi u sukob s dokumentima o upravljanju zemljištem koji postoje u Rosreestru;
• kršeni su uslovi za dodjelu lokacije;
• postoje tvrdnje o obliku izrade šeme.

Većina odbijanja prijeti onima koji tek planiraju kupovinu zemljišta od države. Najčešći razlog za odbijanje onih koji žele da dodijele dodatno zemljište na već postojeću parcelu je:

• višak ili nedostatak površine lokacije, koju, prema zakonu, može obezbijediti region;
• netačno definisanje granica parcele kada izlaze van granica naselja/opštine, na čijoj se teritoriji nalazi najveći deo parcele;
• neusklađenost kategorije zemljišta sa dozvoljenom upotrebom objekata koji već postoje na lokaciji;
• granice parcele su određene neracionalno;
• želja uprave da se na odabranom zemljištu formira potpuna parcela za naknadnu prodaju ili korištenje u svrhu od interesa za općinu.

Ako odbijanje, po mišljenju podnosioca, nije zakonito, zakon vam dozvoljava da se žalite na odluku iu Rosreestru i na sudu.

Dokumenti

Spisak dokumenata potrebnih za odobrenje plana lokacije zavisi od toga šta je potaklo građanina da se prijavi za uslugu. Izvan ovog uslova, obavezno je obezbediti:

• zahtjev sa zahtjevom za upis lokacije u katastarski registar;
• lični pasoš podnosioca zahteva i njegova kopija;
• pripremljena šema dodjele.

Ukoliko građanin već posjeduje parcelu, ili je vlasnik parcele uz njenu granicu, potrebno je priložiti dokumente koji dokazuje zakonitost posjedovanja zemljišta. To uključuje:

• izvodi iz USRR-a;
• osnov za dobijanje parcele, ako nije navedena u bazi podataka državnog registra (ugovor o kupoprodaji, darivanje, nasljeđivanje, zakup i sl.);
• vlasničke isprave i njihove kopije (nalozi, potvrde o dodjeli zemljišta, itd.).

Ako je zastupnik uključen u odobravanje zemljišta, tada će mu trebati punomoć za obavljanje takvih aktivnosti i dokumenti koji potvrđuju njegov identitet.

Bitan! Nakon prihvatanja prijave, specijalista izvršnog organa dužan je izdati potvrdu, navodeći sve dokumente koje je primio u ruke.

Dakle, da bi se registrovao lokalitet koji je opštinsko vlasništvo, treba:

• definirati njegove granice;
• izraditi parcelu parcele koja ispunjava zakonske uslove;
• prikupiti potrebnu dokumentaciju;
• sačini izjavu o davanju saglasnosti na tlocrt zemljišne parcele;
• podnese zahtjev za upis novoformirane parcele u katastarsku osnovu;
• dobiti odluku izvršnih organa;
• u slučaju odbijanja, ispravite greške i ponovite sve radnje ponovo, uložite žalbu na odluku sudu, ili za sebe izaberite drugu opštinsku lokaciju i sprovedite postupak u vezi s tim.

Nakon što je alotment uvršten u katastar i bazu USRR, dozvoljeno je izvršiti potrebne radnje s njim. Može se upisati kao vlasništvo, kupiti ili prodati, iznajmiti/iznajmiti, pokloniti ili naslijediti... Svaka od ovih operacija treba da se izvede uz učešće vlasti Rosreestra.

Raspored parcele:

Nakon izrade Šeme, zainteresovani
lice se okreće ka ovlašćeno telo
sa izjavom o svom odobrenju. V
navedena izjava podliježe indikaciji
također svrhu korištenja stranice (pod.
2 str.4 čl. 39.11 Zakona o radu RF).

Ako izrada šeme ne može
izvršio podnosilac predstavke, zatim izjavu

zemljište služi kao osnova
razvijati lokalne vlasti
samouprava takve šeme i usvajanje
odluke o njegovom odobravanju.

Aplikacija za odobrenje šeme može
podnijeti lično ili putem
poštanske usluge na papiru
bilo u formi elektronski dokumenti sa
korištenje informacija i telekomunikacija
internet. Redosled upućivanja
instalirane aplikacije u elektronskom obliku
Po nalogu Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od
14.01.2015. br. 7, međutim, zbog prijelaza
odredbe izjave u elektronski oblik
mogu se predati samo od 01.06.2015... (NS.
26 čl. 34 Savezni zakon N 171-FZ).

2.3. Razmatranje zahtjeva za odobrenje rasporeda zemljišne parcele (za zemljišne parcele van naselja).

U skladu sa pod. 3 str.4 čl. 39.11 Zakona o radu RF
sljedeći korak u proceduri je
inspekcijski nadzor od strane nadležnog organa dostupnost
ili nedostatak osnova za odbijanje
odobrenje šeme predviđeno
stav 16 člana 11.10 Kodeksa i podstav
5 - 9, 13 - 19 tačke 8 člana 39.11 LC RF.

Očigledno, ova faza se tiče
slučajevima kada je raspored bio
podnio sam podnosilac prijave. V
ako je prijava podneta
u vezi zemljišne parcele koja
treba formirati na teritoriji
lokaliteta, zatim lokalne vlasti
samouprave na zahtjev
zainteresovano lice samostalno
priprema šemu i projekat
odluke o njegovom odobravanju, koje
mora se poslati na odobrenje
biti odobren u roku od 2 mjeseca od datuma
prijem prijave ovlašćenom
organ.

U međuvremenu, RF LC ne uspostavlja
spisak osnova za odbijanje izrade
i odobrenje šeme ako
inicijativa za obezbjeđenje zemljišta
sajt dolazi od zainteresovanih
osoba, međutim, raspored zemljišta
sajt treba da razvija telo
lokalna uprava.

Ovisno o različitim opcijama
odgovor na ovo pitanje bi mogao uspjeti
princip ili "ekspeditivnosti"
odredba ili "obaveza"
odredbe. Čini se da
svrhu zabrane nezavisnog
razvoj kola bi mogao biti želja
poslanik povukao obrazovanje
parcele u naselja od ispod
opšti režim razmatranja prijava,
što striktno propisuje
ograničeni razlozi za odbijanje
u odobrenju Šeme. Ideja da
obezbjeđivanje zemljišnih parcela za
teritoriju naselja treba
pridržavati se principa ekspeditivnosti,
dok je na selu
terensko obezbjeđenje parcela
treba stimulisati obavezom
takva odredba odgovara
takođe iz političkih i pravnih razloga.

U skladu sa stavom 16. čl. 11.10 Zakon o radu RF
osnova za uskraćivanje odobrenja
raspored zemljišne parcele,
podnosilac zahtjeva je:

1) nedoslednost rasporeda
zemljišna parcela u svom obliku, formatu
ili uslove za njegovu pripremu, koji
instaliran u skladu sa st
12. ovog člana1;

2) potpuno ili djelomično podudaranje
lokacija zemljišne parcele,

njegov raspored, sa lokacijom
zemljište formirano u
u skladu sa ranijom odlukom
o odobrenju rasporeda
parcela, rok važenja
koji nije istekao;

3) izrada plana
zemljišna parcela u prekršaju
predviđeno članom 11.9 ovog zakona
Kodeksa zahtjeva za osnovano zemljište
web stranice.

Ovi zahtjevi su utvrđeni čl. 11.9.
ZK RF, u skladu sa kojim je formiran
zemljišne parcele ne treba da:

odstupiti od granice (minimum
i maksimalne) veličine zemljišta
parcele utvrđene urbanističkim planom
pravila;

prelaze opštinske granice
formacije i (ili) granice naseljenih
bodova.

dovesti do nemogućnosti dozvoljenog
upotreba se nalazi na
formirane zemljišne parcele objekata
nekretnina;

dovesti do zaglavljivanja, impregnacije,
polomljene granice, prugaste,
nemogućnost postavljanja objekata
nekretnine i druge prepreke
racionalna upotreba i zaštita
zemljišne nedostatke, kao i krše
zahtjevima utvrđenim ovim
Kodeks, drugi savezni zakoni.

4) nedosljednost rasporeda
odobreno zemljište
projekat planiranja teritorije,
dokumentacija za upravljanje zemljištem,
propis o posebno zaštićenim prirodnim
teritorije2;

5) lokaciju zemljišne parcele,
čije je obrazovanje predviđeno
raspored zemljišne parcele,
unutar granica teritorije za koju
odobren je projekat premjera zemljišta.

Pored toga, podstavovi 5 - 9, 13 - 19 st
8 člana 39.11 Zakona o radu Ruske Federacije utvrđeno je sljedeće
razlozi za odbijanje:

6) u odnosu na zemljišnu parcelu nije
set dozvoljene upotrebe
ili dozvoljeno korišćenje zemljišta
stranica ne ispunjava ciljeve
korišćenje zemljišta,
navedeno u zahtjevu za
aukcija;

7) zemljišna parcela nije pripisana
određena kategorija zemljišta;

Predviđeno zemljište
pravo trajnog (neograničenog)
koristiti, besplatno korišćenje,
doživotno nasleđe
ili najam;

9) koji se nalazi na zemljištu

zgrade u vlasništvu građana
ili pravna lica, osim
slučajevi postavljanja objekata (uključujući
broj objekata čija izgradnja
nije završeno) na zemljišnoj parceli na
uslovi služnosti ili objekta koji
predviđeno stavom 3 člana 39.36 LC RF
a čije postavljanje nije ometano
korišćenje takve zemljišne parcele
u skladu sa svojim dozvoljenim
upotreba;

10) koji se nalazi na zemljištu
zgrada, objekat, nedovršeni objekat
gradnje u drzavi
ili opštinska imovina, i
prodaju ili zakup
navedene zgrade, građevine, objekte
gradnja u toku je
predmet druge aukcije ili navedeno
zgrada, objekat, nedovršeni objekat
izgradnja se ne prodaje ili ne
daju u zakup na ovoj aukciji
istovremeno sa zemljištem;

11) zemljište se nalazi u
granice izgrađenog područja, u
u vezi sa kojim je zaključen sporazum
njegov razvoj, odnosno teritoriju, u odnosu
koja je zaključila sporazum o svom sveobuhvatnom
razvoj;

12) zemljišnu parcelu u skladu sa
odobrenih dokumenata teritorijalne
planiranja i (ili) dokumentacije o
planirano je planiranje teritorije
za smještaj objekata savezne
vrijednosti, objekti regionalnog
vrijednosti ili objekti od lokalnog značaja;

13) zemljišna parcela je namijenjena
postavljanje zgrade ili građevine
prema državnom programu
Ruska Federacija, država
program konstitutivnog entiteta Ruske Federacije
ili ciljani investicioni program;

14) u pogledu zemljišne parcele,
odluka o preliminarni dogovor
njegovo obezbjeđenje;

15) u odnosu na zemljišnu parcelu
preliminarni
dogovaranje o njegovom obezbjeđivanju ili
zahtjev za dodjelu zemljišta
parcela, osim ako
doneta je odluka da se preliminarni odbije
dogovoriti obezbjeđenje takvog
zemljišne parcele ili odluka o odbijanju
u njegovom pružanju;

16) zemljišna parcela je zemljište
plot zajednička upotreba ili
nalazi unutar granica zajedničkog
korištenje, zajednički prostor
upotreba;

17) se zemljište oduzima za
državnom ili opštinskom
potrebe, sa izuzetkom zemljišnih parcela,
povučen za državnu ili
opštinske potrebe u vezi sa priznanjem
nalazi se stambena zgrada
na takvoj parceli, hitno
i podložan je rušenju ili rekonstrukciji.

Dakle, zakon predviđa
17 osnova za odbijanje odobrenja
dijagrami izgleda sajta. The
lista se takođe može dopuniti
zakon odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije,
usvojen najkasnije do 01.01.2016... (NS. 29, 32 čl.
34. Saveznog zakona od 23.06.2014 ... N
171-FZ).

Osim toga, razmatranje podnesene
kasna izjava o odobrenju šeme
lokacija zemljišta
je suspendovan ako je uključen
momenta prijema u ovlašćeni
tijelo takve aplikacije pred njim
je ranije predstavljen od strane drugog
ličnost rasporeda zemljišta
parcela i lokacija zemljišta
područja čije je formiranje predviđeno
ove šeme, delimično ili u celini
utakmice. Obustava je važeća
čekaju odluku o odobrenju
prethodno usmjereni raspored
zemljišne parcele ili prije prijema
odluke da se ranije uskrati odobrenje
usmjerenog rasporeda
zemljište.

U nedostatku osnova za odbijanje
u odobrenju ili suspenziji šeme
razmatranje prijave odobreno
telo se priprema nacrt odluke o
odobrenje šeme.

Federalni zakon br. 137-FZ od 25. oktobra 2001. "O donošenju Zakona o zemljištu Ruske Federacije" (u daljem tekstu: Zakon br. 137-FZ) o formiranju zemljišne parcele iz državnog zemljišta, raspored zemljišne parcele na teritoriji katastarskog plana (u daljem tekstu - tlocrt) podleže dogovoru sa nadležnim organom. izvršna vlast subjekt Ruske Federacije, ovlašten u oblasti šumarskih odnosa.

Prema tački 10 člana 3.5 Zakona br. 317-FZ, utvrđuju se slučajevi kada nije potrebno odobrenje lokacijske šeme prilikom formiranja zemljišne parcele od zemljišta koje je u državnom vlasništvu, posebno u slučajevima formiranja zemljište koje se nalazi u granicama naselja.

U skladu sa dijelom 5. člana 5. Zakona 218-FZ, u slučaju dr katastarski upis i (ili) državnu registraciju prava na objektu nepokretnosti koji pripada Ruskoj Federaciji, konstitutivnom entitetu Ruske Federacije ili opštini (koji dolazi u vlasništvo Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili opštine) , u njihovo ime prilikom podnošenja zahtjeva za državni katastarski upis i (ili) državni upis prava vrše nadležni organi državna vlast, organi lokalne samouprave ili ovlašćena pravna lica i građani.

Prema dijelu 14 čl. 41 Zakona 218-FZ, ako se odnosi na zemljišnu parcelu formiranu od zemljišta ili zemljišne parcele, državna imovina za koje nije diferencirano, podnesen je zahtjev za državni katastarski upis bez zahtjeva za državnu registraciju imovinskih prava Ruske Federacije, imovinskih prava konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, prava općinske svojine, prava privatni posjed, registarski organ, istovremeno sa državnim katastarskim upisom, unosi podatke u Jedinstveni Državni registar nepokretnosti da je zemljišna parcela formirana od zemljišta ili zemljišne parcele, državna svojina nije razgraničena, kao i podatak o organu koji je u skladu sa Zakonom br. 137-FZ ovlašćen da raspolaže takvom zemljišnom parcelom.

U skladu sa st. 5, 6 h 2 kašike. 15 Zakona br. 218-FZ u provedbi državnog katastarskog upisa bez istovremenog državnog upisa prava na takve državni katastar Novo računovodstvo se vrši po prijavi:

Katastarski inženjer u slučajevima utvrđenim saveznim zakonom;

Drugo lice u slučajevima utvrđenim saveznim zakonom.

Trenutno je provođenje državnog katastarskog upisa moguće na zahtjev katastarskog inženjera u slučaju predviđenom podstavom 5 stava 4 člana 39.11 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, prema kojem se državni katastarski upis i državna registracija pravo državne ili opštinske svojine na zemljišnoj parceli nastalo radi pripreme i organizovanja licitacije za njenu prodaju ili licitacije za pravo zaključivanja ugovora o zakupu takve zemljišne parcele, može se sprovesti na osnovu zahteva katastarski inžinjer,

Ovlašćenja drugog lica za podnošenje prijave za sprovođenje državnog katastarskog upisa takođe moraju biti utvrđena saveznim zakonom.

Članom 18. člana 11.10. Zakona o zemljištu Ruske Federacije utvrđeno je da odluka o odobrenju rasporeda zemljišne parcele ukazuje na pravo građanina ili pravno lice koji su podnijeli zahtjev za odobrenje rasporeda zemljišne parcele, da se prijave bez punomoćja sa zahtjevom za državni katastarski upis zemljišne parcele koja se formira i za državnu registraciju vlasništva Ruske Federacije, pravo svojine konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili prava opštinske svojine na zemljišnoj parceli koja se formira.

Državni katastarski upis i (ili) državni upis prava vrši se na zahtjev predstavnika lica navedenih u dijelovima I - 3 člana 15. Zakona br. 218-FZ, ako ima notarsko ovjereno punomoćje, osim ako drugačije predviđeno saveznim zakonom (dio 4 člana 15 Zakona br. 218-FZ).

Dmitry Rudykh

Iskusni primaoci zemljišta znaju da je ovo način da se zemljište dobije bez aukcije.

Vlasti se često "zaključuju" i prebaciti predugovor u režim trgovanja.

Ali pošteno radi, mora se priznati da su sami podnosioci predstavke često krivi za odbijanja.

Praveći greške, oni sebi uskraćuju priliku da dobiju zemljište bez licitiranja.

Drugim riječima,

kupnju zemljišne parcele putem odobrenja šeme zemljišne parcele.

Pogledajmo osnove na kojima zvaničnici mogu odbiti da odobre shemu.

Usput, pogledajmo načine da izbjegnemo odbijanje.

Odobrenje plana zemljišne parcele ima 5 razloga za odbijanje .

Svi razlozi za odbijanje odobrenja plana zemljišne parcele navedeni su u stavu 16 člana 11.10 Zakona o zemljištu Ruske Federacije.

Bilješka.

Pored razloga za odbijanje odobrenja šeme, postoje i razlozi za odbijanje preliminarne saglasnosti iu davanju zemljišne parcele.

Ovaj članak će razmotriti samo razloge za odbijanje odobrenja šeme.

Razlozi za odbijanje preliminarnog odobrenja i davanja parcela biće opisani u drugim materijalima. Osim naravno Ovaj članakće biti tražena i dobiti dovoljno recenzija.

1. Odobrenje plana zemljišne parcele će odugovlačiti ako šema ne ispunjava utvrđene uslove.

Prvo, razjasnimo jednu nijansu.

Parcela zemljišne parcele može se pripremiti u jednoj od 2 vrste.

• U obliku elektronskog dokumenta,
• Na papiru.

U obliku elektronskog dokumenta, shema se može napraviti uz naknadu na web stranici Rosreestra.

Na papiru, dijagram je pripremljen pomoću programa ARGO.

Probna verzija ARGO programa može se besplatno preuzeti na web stranici programera.

Zahtjevi za elektronsku i papirnu verziju dijagrama su gotovo identični.

U ovom članku ćemo razmotriti zahtjeve za papirnu verziju sklopa.

Jer papirna verzija daje definitivnu prednost u odnosu na elektronsku verziju.

Koja je prednost?

Prednost papirnog dijagrama u odnosu na elektronski oblik je sljedeća.

Nakon što primi vašu šemu, administracija mora objaviti obavijest o mogućnosti pružanja stranice.

Obaveštenje mora biti popraćeno dijagramom.

Ako dostavite shemu kao datoteku, onda će je administracija sigurno objaviti, jer je to lako kao ljuštenje krušaka.

Iz ovoga slijedi da neograničen krug osoba može ne samo pročitati obavijest, već i odrediti lokaciju stranice prema šemi. I mnogi traže parcelu isključivo na osnovu svojih teritorijalnih preferencija.

Drugim riječima, svako se može upoznati s vašom shemom i saznati lokaciju stranice. Ne mora čak ni da diže zadnjicu sa kauča.

Ako dostavite papirnu verziju šeme, tada službenici imaju manjih poteškoća s njenim objavljivanjem.

Jer dijagram treba pretvoriti u elektronski oblik.

Često se lokalne uprave ne zamaraju prevođenjem šeme sa papira na dosije radi objavljivanja.

Oni jednostavno ukazuju u obavijesti da se dijagram može naći na određenoj adresi. Dodatno navedite radno vrijeme za referencu.

U takvoj situaciji neće svako podići svoju omiljenu zadnjicu. Mnogi ljudi su previše lijeni da odu u administraciju i upoznaju se s papirnom verzijom sheme.

Ova okolnost, iako indirektno, sužava krug potencijalnih kandidata koji će se prijaviti za vašu šemu.

A to povećava šanse preskočite period od 30 dana bez kontra naloga. Kao rezultat, ovo povećava šanse da dobijete web lokaciju bez licitiranja.

Svi zahtjevi za šemu sadržani su u Naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 27. novembra 2014. N 762.

Ovu naredbu je potpisao ozloglašeni gospodin Ulyukaev A.V.

Neću dati puni naziv naredbe.

Zato što je veoma dugačak i teško razumljiv čak i iz trećeg pokušaja.

Koji su zahtjevi za šemu zemljišne parcele?

Prilikom pripreme rasporeda zemljišne parcele uzmite u obzir sljedeće dokumente.

• Odobreni dokumenti prostornog planiranja.
• Projekti planiranja teritorije.
• Dokumentacija za upravljanje zemljištem.
• Pravilnik o posebno zaštićenom prirodnom području.
• Zone sa posebnim uslovima korišćenje teritorije.
• Zajednički prostori i zajednički prostori, crvene linije.
• Lokacija granica zemljišne parcele.
• Lokacija zgrada, objekata. Uključujući i čije je postavljanje predviđeno vladinih programa Ruske Federacije, ciljani su državni programi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije investicioni programi, objekti u izgradnji.

Lista je prilično impresivna, ali ne toliko strašna kao što se čini.

Ako je cilj da se dobije parcela za individualnu stambenu izgradnju, privatna domaćinstva u granicama naselja, baštenska ili seljačka gazdinstva, onda počnite sa Pravilima korišćenja zemljišta i uređenja naselja.

Svaki lokalitet mora imati svoja pravila korištenja i uređenja zemljišta.

Na sajtovima lokalne uprave ova Pravila moraju biti objavljena.

Ako iz nekog razloga nema Pravila na sajtu, onda morate da kucate u kancelarije zvaničnika. I pristojno je prijaviti kršenje zakona. Ne zaboravite dodati da će kršenje neminovno dovesti do mjera tužilačkog odgovora.

Kao anekse Pravilnika naći ćete karte teritorijalnog i/ili funkcionalnog zoniranja.

Na kartama ćete vidjeti zone sa posebnim uslovima. Tu su i posebno zaštićena područja, zajedničke prostorije i druga planirana područja.

U ovim zonama i teritorijama nije potrebno formirati parcelu za Šemu. U suprotnom, odobrenje zemljišnog plana će biti zasjenjeno odbijanjem.

Suočavanje sa ovim zonama nije teško. Naglašene su različitim bojama i stoga se jasno razlikuju.

Poznavajući geografsku strukturu naselja, dovoljno je lako razumjeti gdje se nalaze ograničena područja.

Zatim proučite Pravila korištenja i uređenja zemljišta kako biste saznali kako su zone naznačene na kartama na kojima je, na primjer, dozvoljena individualna stambena gradnja ako je cilj dobiti parcelu za izgradnju kuće.

Obično su zone za individualno stanovanje označene simbolima: Zh-1, Zh-2 ili Zh-3. Ali mogu postojati i druge oznake, pa nemojte zanemariti čitanje Pravila korištenja i uređenja zemljišta.

Na ovim zonama moguće je formirati šemu rasporeda zemljišne parcele, ako ne postoje drugi razlozi za odbijanje, što ćemo razmotriti u nastavku.

Da bi došlo do odobrenja plana zemljišne parcele, u njemu navedite sljedeće podatke.

• uslovni broj zemljišne parcele formirane u skladu sa rasporedom zemljišne parcele;
• projektno područje zemljišne parcele formirano u skladu sa rasporedom zemljišne parcele;
• spisak koordinata karakterističnih tačaka granice formirane zemljišne parcele u koordinatnom sistemu koji se koristi za vođenje državnog katastra nepokretnosti;
• slika granica formirane zemljišne parcele ili formiranih zemljišnih parcela, slika granica obračunatih zemljišnih parcela, uključujući originalne zemljišne parcele, natpisi (uključujući katastarske brojeve zemljišnih parcela, konvencionalne brojeve formiranih parcela, katastarske broj katastarskog kvarta, koordinatni sistem), legenda koristi se u pripremi slike (u daljem tekstu - grafičke informacije);
• podatak o odobrenju tlocrta zemljišne parcele: ako je rješenjem nadležnog organa odobren raspored zemljišne parcele, naziv vrste dokumenta o odobrenju tlocrta zemljišne parcele (naredba, rješenje). , odluka i dr.), naziv nadležnog organa, datum, broj dokumenta o odobrenju šeme, naznačena je lokacija zemljišne parcele;
• ako je shema odobrena sporazumom između nadležnih organa, naziv vrste dokumenta o odobrenju rasporeda zemljišne parcele (ugovor), nazivi ovlaštenih tijela, datum (datumi), broj (i) ugovora o preraspodjeli zemljišnih parcela.

Kada sam kuvao ovaj materijal onda shvatio jednostavnu stvar.

Ako tekst detaljno opisuje svaku stavku sa liste, onda ćete jednostavno zaspati dok čitate.

Da biste razumjeli šta bi trebalo biti na dijagramu i kako to napraviti za nekoliko minuta, ne možete čitati dosadan tekst, već pogledajte video.

Ukratko ću iznijeti neke od tačaka koje bi trebale biti naznačene u šemi zemljišne parcele.

Uslovni broj formirane zemljišne parcele.

Broj parcele koji nacrtate na šemi ima dva dijela.

• brojeve katastarskog kvarta u kojem će se lokacija nalaziti,
• dva velika slova - ZU, koja su skraćenica za izraz - zemlja.

Stavite dvotočku između broja katastarske četvrti i slova memorije.

Primjer - 50: 23: 0030106: memorija.

Projektovana površina zemljišne parcele.

Program će automatski izračunati površinu zemljišne parcele.

Kako koristiti besplatna verzija programe za izradu šeme, prikazane u.

Površina parcele je izražena u m2, a ne u ari.

Spisak koordinata karakterističnih tačaka i granica zemljišne parcele.

Da biste odredili koordinate tačaka i granica stranice, samo napravite nekoliko klikova u programu.

Na odabranoj teritoriji kliknite nekoliko puta po obodu parcele koju ste odabrali i program će prikazati koordinate svake tačke i nacrtati granice parcele.

Zatim prenesite vrijednosti koordinata u svoj šematski predložak.

Upute pokazuju kako prenijeti vrijednosti koordinata točke na shemu tako da ispunjava sve zahtjeve.

Koordinate tačaka ne moraju biti zaokružene na cijele brojeve.

Vrijednosti su naznačene s preciznošću do stotih dionica, koje će vam program dati.

Hajde da sumiramo međurezultat.

Kako ne biste dobili odbijanje zbog neusklađenosti šeme sa utvrđenim zahtjevima, preporučljivo je:

• ili pažljivo proučite Naredbu Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 27. novembra 2014. N 762,
• ili koristite provjerena uputstva za izradu plana zemljišne parcele.

Postoji i treća opcija: naručiti izradu šeme katastarskom inženjeru.

Važno je samo da zna koji su zahtjevi postavljeni na izgled lokacije za preliminarnu saglasnost i da ne odbije visoku cijenu.

2. Odobrenje plana zemljišne parcele se neće izvršiti ako se lokacija u potpunosti ili djelimično poklapa.

Ako se granice ne poklapaju sa prethodno dogovorenom lokacijom, tada je odobrenje plana zemljišta ugroženo.

Zašto je tako privlačno dobiti zemljište uz odobrenje šeme?

Ako je shema odobrena i primljeno je rješenje o preliminarnom odobrenju pružanja zemljišne parcele, tada nastaje pravo na dobivanje zemljišta bez nadmetanja u roku od 2 godine. Vidi stav 15 člana 11.10 LC RF.

Drugim riječima, odobrena shema zadržava parcelu za vas s pravom da je dobijete bez nadmetanja nakon premjera zemljišta.

Navedeno pravo na parcelu prema prethodno odobrenoj šemi je osnov za odbijanje, što sada razmatramo.

Ako odbacimo dosadne pravne formulacije, onda se značenje svodi na sljedeće:

Ako se izrađena shema u potpunosti ili djelimično poklapa sa lokacijom lokacije za koju je prethodno odobrena tuđa šema, a period od 2 godine još nije istekao, tada će odobrenje nove šeme biti odbijeno.

Prosto rečeno: neko je ranije ustao i obuo „obične“ patike.

Kako izbjeći odbijanje odobrenja zemljišne parcele zbog poklapanja granica?

Kao što se kod nas često dešava, dve realnosti postoje paralelno.

• Prva stvarnost je definisana u zakonima (kao što bi trebalo da bude);
• Druga realnost objektivno postoji (kao što zaista jeste).

Počnimo od prve realnosti.

Prema stavu 20 člana 11.10 Zakona o zemljištu, nakon odobrenja šeme zemljišne parcele, uprava mora u roku od 5 radnih dana poslati šemu i rješenje organu za registraciju, odnosno Rosreestr.

Podaci o zemljišnoj parceli sadržani u šemi moraju biti prikazani na katastarskim kartama namijenjenim za korištenje neograničenom broju osoba.

Drugim riječima, Rosreestr mora prikazati na javnoj katastarskoj karti granice svih lokacija za koje su odobrene šeme.

U ovoj situaciji bilo bi lakše izbjeći odbijanje zbog poklapanja granica, jer prilikom izrade dijagrama vidite granice svih okupiranih područja, uključujući i ona koja još nisu formirana, ali za koja su sheme odobrene. .

Kakva je stvarna situacija?

Druga stvarnost.

Na javnoj katastarskoj karti nisu prikazane parcele za koje su odobrene šeme lokacije zemljišnih parcela. Barem ga nisam našao.

Razlog za ovo zgražanje, po mom mišljenju, uglavnom nije u tome što administracije ne šalju odobrene šeme Rosreestru. I činjenica da Rosreestr ima svoj poseban stav po ovom pitanju.

Pripremite se da saznate još jedan birokratski trik za nepoštivanje zahtjeva Zakona o zemljištu.

Onaj ko se makar malo bavi jurisprudencijom ili razumije hijerarhiju propisa, cijenit će eleganciju “izgovora” koji je Federalna katastarska komora smislila kako ne bi ispoštovali zakon (Zemljišni zakonik).

Podređen Ministarstvu ekonomski razvoj Federalni organizacija koju finansira država„Savezna katastarska komora Federalna služba državnog upisa, katastra i kartografije“ izdao dopis od 07.04.2015. godine N 10-0946-KL.

V ovo pismo kaže: u državni katastar nepokretnosti upisuje se uslovni broj zemljišne parcele, formiran u skladu sa tlocrtom zemljišne parcele, i detalji odluke kojom je odobrena šema. as Dodatne informacije o imovini.

Razvijajući ovu ideju, nadležni ističu da se podaci o parcelama za koje su odobrene šeme ne mogu unositi u državni katastar nepokretnosti dok se podaci o objektu nepokretnosti ne unesu u katastar i ne dodijele mu katastarski broj.

Drugim riječima, podaci o odobrenim šemama neće biti uključeni u katastar i, shodno tome, neće biti prikazani na javnoj katastarskoj karti dok se lokacija ne registruje.

Ali čak i jež razumije da kada je lokacija upisana u katastar, nema praktične potrebe za unosom informacija iz šeme. Zato što je lokacija već prikazana na mapi kao vlasništvo sa crvenim obrubama.

Stručnjaci i stručnjaci mogu prigovoriti, jer državni katastar nepokretnosti, kao poseban federalni izvor informacija, više ne postoji.

Da, od 2016.

katastar nepokretnosti spaja se sa registrom prava u Jedinstveni državni registar nepokretnosti).

Ali ovo ujedinjenje nije promijenilo sliku.

Na javnoj katastarskoj karti, kako nije bilo podataka iz odobrenih šema, tako ih nema.

Bilješka.

Na javnoj katastarskoj karti u ods Dodatne informacije postoji opcija Rasporedi zemljišnih parcela.

Ako sam dobro razumio namjeru programera PKK-a, onda kada je ova opcija odabrana, granice parcela bi trebale biti prikazane plavom bojom na mapi. Šeme su odobrene za ove lokacije.

Međutim, brojne provjere, uključujući i one u vezi sa parcelama za koje sam i sam dobio odobrene šeme, pokazale su da granice parcela prema odobrenim shemama nisu prikazane plavom ili bilo kojom drugom bojom.

Ako je u vašim situacijama bilo moguće pronaći na PAC-u konture lokacija prema odobrenim shemama, podijelite svoje otkriće u komentarima.

Bio bih veoma zahvalan, kao i stotine čitalaca sajta.

U videu sam pokazao šta se prikazuje na teritorijama za koje su odobrene šeme.

dakle, postojeći sistem za prikazivanje informacija o PAC-u, sa velikim stepenom vjerovatnoće, neće vam omogućiti da utvrdite da li je teritorija koju ste odabrali zauzeta prema prethodno odobrenoj šemi ili ne.

U ovom slučaju, najvjerovatnije ćete morati djelovati gotovo slijepo.

Međutim, nije sve loše.

U videu koji sam pokazao

3 načina za provjeru - web mjesto je zauzeto tuđom shemom ili besplatno.

Dio 1.

Dio 2.

Metode prikazane u videu ne mogu garantovati 100 posto detekciju svih oblasti koje zauzimaju tuđe šeme.

Jer uvijek postoji službenik koji neće poslati šemu ili objaviti obavijest na način da ga nikada nećete pronaći.

Ipak, neke od odobrenih šema mogu se izračunati, a ne gubiti vrijeme na područja koja će biti odbijena.

3. Kršenje uslova za formirane parcele diskredituje davanje plana zemljišne parcele.

Zahtjevi za formirane i izmijenjene zemljišne parcele utvrđeni su članom 11.9 Zakona o zemljištu.

Članak je kratak i sadrži samo 7 točaka.

Neke od ovih tačaka se odnose na zemljišne parcele koje se mijenjaju.

Stoga, sastaviti dijagram na slobodnom zemljištu sa ciljem primarni račun parcele se ne primjenjuju.

Razmislite dati razlog odbijanje na primjerima izrade sheme za individualnu stambenu izgradnju.

Prvi uslov.

Poštujte ograničenja veličine zemljišnih parcela.

Maksimalna veličina zemljišnih parcela su 2 vrste.

• Maksimalna veličina iznad koje nije dozvoljena površina zemljišne parcele;
• Minimalna veličina od koje se stranica ne može formirati.

Gdje mogu saznati maksimalnu veličinu zemljišnih parcela?

Urbanistički propisi sadrže maksimalnu veličinu zemljišnih parcela.

Zvuči zastrašujuće, ali je zapravo prilično jednostavno.

Urbanistički propisi dio su Pravila o korištenju i uređenju zemljišta.

Već sam vam rekao gdje možete pronaći Pravila kada se razmatra prvi osnov za odbijanje odobrenja šeme.

Brz pogled na Pravilo je dovoljan da se pronađe fragment, koji označava maksimalnu veličinu zemljišnih parcela.

Na slici je isječak iz Pravila.

Tabela prikazuje maksimalnu veličinu zemljišnih parcela u svim teritorijalnim zonama.

Za zonu Ž-1, koja predviđa individualnu stambenu izgradnju, utvrđene su sljedeće granične veličine.

• Minimalna veličina površine je 600 kvadratnih metara.
• Maksimalna veličina parcele je 2000 m2.

Dakle, za dato naselje možete izraditi šemu individualne stambene izgradnje sa površinom parcele od 6 do 20 hektara.

Jednostavno rečeno, kako ne biste dobili odbijanje, morate napraviti dijagram s površinom parcele unutar navedenih vrijednosti.

Bilješka.

Postoje teritorije na koje ne važi ili nije utvrđeno dejstvo urbanističkih propisa.

Postoji mnogo takvih teritorija:

• šumsko zemljište,
• područja pokrivena površinskim vodama,
• rezervna zemljišta,
• zemljišta posebno zaštićenih prirodnih područja,
• ostalo.

Po pravilu, na takvim teritorijama nije dozvoljena individualna stambena izgradnja.

Stoga su ovi slučajevi malo interesantni.

Međutim, morate znati da se za teritorije na kojima ne važe urbanistički propisi, maksimalne veličine parcela utvrđuju posebnim zakonima.

Drugi uslov.

Granice parcele na dijagramu ne bi trebale prelaziti granice opština i/ili naselja.

Pridržavajte se ovaj zahtjev jednostavno.

Dovoljno je da se ne penjete van granica katastarske četvrti u kojoj formirate parcelu parcele.

Jer granice katastarskog kvarta ne mogu prelaziti granice opština i/ili naselja.

Drugim riječima poštujući pravilo neprelaska granica katastarskog kvarta, istovremeno ispunjavate uslov da ne smijete prelaziti granice opština i/ili naselja.

U programu za izradu šeme granice katastarske četvrti su označene podebljanom linijom, tako da je teško napraviti grešku.

Granice parcele formirajte na dijagramu isključivo unutar katastarske četvrti i sve će biti uredno.

Izbjegavajte prelazak granica teritorijalnih zona, šumarija, parkova šuma.

Ovaj zahtjev je, zapravo, vrlo blizak prethodnom, koji smo razmatrali.

Prilikom dobijanja parcele za individualnu stambenu izgradnju posebno treba obratiti pažnju na nedopustivost prelaska granica teritorijalnih zona.

Jer zone u kojima je dozvoljena individualna stambena izgradnja jasno imaju granice.

Kako odrediti granice teritorijalnih zona za individualnu stambenu izgradnju?

Otkrivanje granica je dovoljno jednostavno.

Moramo pogledati zonske karte.

Karte su u pravilu dodatak Pravilniku o korištenju i uređenju zemljišta.

Snimak ekrana prikazuje fragment mape opštine Anapa.

Teritorijalne zone naznačene na karti razlikuju se po boji i svaka ima svoje granice.

Stambena zona je označena žutom bojom.

Prilikom odabira lokacije lokacije ne smije se dozvoliti da granice lokacije prelaze granice teritorijalne zone.

Molimo pridržavajte se ovog zahtjeva i izbjegavajte odbijanje po trećem osnovu.

4. Šema ne odgovara odobrenom projektu uređenja teritorije, zemljišno-upravljačkoj dokumentaciji i uredbi o posebno zaštićenim prirodnim područjima.

Odobren projekat uređenja teritorije, kao i sve pravila je javna isprava. Planski projekat je objavljen na web stranici uprave.

Odobreni projekat se sastoji od crteža, mapa i opisa.

Zašto vam je potreban projekat planiranja lokacije?

Planski projekat definiše crvene linije i plasman kapitalnih projekata.

Osim toga, projektom planiranja utvrđuju se granice teritorija objekata kulturnog naslijeđa.

Planski projekat uzima u obzir šemu granica zona sa posebnim uslovima korišćenja i druge parametre.

Ukoliko pripremate šemu za dobijanje parcele za individualnu stambenu izgradnju, a odabrana parcela se nalazi u blizini poslovnog i javnog centra naselja, izlazi van granice do kolovoz, onda je preporučljivo proučiti projekt izgleda kako ne bi barem prelazili crvene linije.

U malim naseljima, projekat planiranja može u potpunosti izostati.

Nepostojanje projekta planiranja isključuje njegovo kršenje prilikom izrade dijagrama.

Šta je dokumentacija za upravljanje zemljištem?

Počnimo s definicijom: šta je upravljanje zemljištem?

Upravljanje zemljištem je aktivnost o proučavanju stanja zemljišta, planiranju i organizovanju racionalnog korišćenja zemljišta i njihovoj zaštiti, opisivanju lokacije i (ili) utvrđivanju granica objekata upravljanja zemljištem na terenu, organizovanju racionalnog korišćenja zemljišnih parcela za poljoprivrednu proizvodnju i dr.

Za potpunu definiciju upravljanja zemljištem, vidjeti član 1. Zakona o upravljanju zemljištem od 18.06.2001. N 78-FZ.

Iz definicije proizilazi da je upravljanje zemljištem djelatnost, odnosno djelovanje organa vlasti.

Dokumentacija za upravljanje zemljištem je dokumentacija dobijena kao rezultat upravljanja zemljištem.

Drugim riječima, dokumentacija za upravljanje zemljištem je svaki dokument o ovlasti dobijenim kao rezultat gore navedenih aktivnosti.

Evo primjera dokumentacije za upravljanje zemljištem.

Vrste dokumentacije za upravljanje zemljištem.

• Šema upravljanja zemljištem na teritorijama konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
• Opća shema upravljanja zemljištem na teritoriji Ruske Federacije.
• Šema upravljanja zemljištem opština.
• Šeme korištenja i zaštite zemljišta.
• Karte (planovi) objekata upravljanja zemljištem.
• Projekti upravljanja zemljištem na farmama.
• Materijali zemljišnih, geobotaničkih i drugih premjera i premjera, procjena kvaliteta zemljišta, inventarizacija zemljišta.
• Projekti oplemenjivanja poljoprivrednog zemljišta, uređenja novih zemljišta, rekultivacije poremećenog zemljišta, zaštite zemljišta od erozije, muljnih tokova, zalijevanja, zalijevanja, sekundarne zaslanjivanja, isušivanja, zbijanja, zagađenja otpadom od proizvodnje i potrošnje, radioaktivnim i hemikalije, infekcije i drugi negativni utjecaji.
• Tematske karte i atlasi stanja i korištenja zemljišta.

Gornja lista je otvorenog koda.

Lokalni i regionalne vlasti mogu unositi svoje vrste dokumentacije za upravljanje zemljištem.

Kako izbjeći kršenje zahtjeva dokumentacije za upravljanje zemljištem?

Prvo saznajte koja je, u principu, dokumentacija za upravljanje zemljištem važeća u selu.

Koristim primjere za dobivanje zemljišta za individualnu stambenu izgradnju.

Kako pronaći dokumentaciju za upravljanje zemljištem?

Na web stranici administracije pronađite polje "Pretraga web mjesta" i unesite vrste dokumenata jedan po jedan.

Na primjer:šema upravljanja zemljištem; karta objekata upravljanja zemljištem; materijale istraživanja tla itd.

Ako nema pretrage na stranici, unesite naziv dokumenata u bilo koju tražilicu, dodajući naziv naselja.

Zatim pogledajte pronađene dokumente da biste saznali: koliko se oni odnose na područje u kojem želite da napravite parcelu lokacije.

Bilješka.

Materijali zemljišnih, geobotaničkih i drugih istraživanja, kao i procjene kvaliteta zemljišta pomoći će vam da ne pogriješite s odabirom lokacije.

Stoga, potrošiti pola dana na identifikaciju dokumentacije za upravljanje zemljištem na web stranici uprave nije velika cijena za odabir lokacije sa visokokvalitetnim zemljištem.

Pravilnik o posebno zaštićenom prirodnom području.

Posebno zaštićena prirodna područja su kopnene, vodene površine i vazdušni prostor iznad njih, gdje ih ima prirodni kompleksi i objekti koji su od posebne prirodne, naučne, kulturne, estetske, rekreativne i zdravstvene vrijednosti.

Posebno zaštićena prirodna područja se odlukama državnih organa u cijelosti ili djelimično povlače iz privrednog korišćenja.

Za ove teritorije uspostavljen je poseban režim zaštite.

Na web stranicama lokalnih uprava, u kojima su službenici pametni prijatelji, postoje posebne rubrike o zemljišnim pitanjima.

U ovim poglavljima se, po pravilu, objavljuju Pravila korišćenja i uređenja zemljišta, Odredbe o posebno zaštićenim prirodnim područjima, projekti uređenja zemljišta, uređenja zemljišta i druga dokumentacija.

Površno čitanje ovih dokumenata omogućava vam da odredite kako se dokumenti odnose na teritoriju na kojoj ćete dobiti parcelu.

Ako niste utvrdili nikakve ograničavajuće činjenice, onda možete sigurno napraviti shemu, poštujući, prije svega, Pravila korištenja i razvoja zemljišta.

5. Projekat premjera zemljišta za 100% isključuje odobrenje šeme zemljišne parcele.

Za pojedinačne teritorije lokalne vlasti može odobriti geodetske projekte.

Samo uprava formira parcele na teritorijama sa odobrenim geodetskim projektom.

Iz ovoga proizilazi zaključak.

Ako postoji geodetski projekat u katastarskoj četvrti, onda tražite parcelu u drugom kvartu.

Zato što će stati odobrenje plana zemljišne parcele.

Uprava seče parcele jednake veličine u katastarskim četvrtima sa odobrenim geodetskim projektima. Obično se parcele izrezuju za predstavljanje na aukcijama.

Parcele formirane blokovima jasno su vidljive na javnoj katastarskoj karti. U takvim blokovima, gotovo sva područja su istog oblika i veličine.

Ako vidite takve blokove na PKK, onda se može pretpostaviti da na teritoriji radi projekat geodezije.

Kako provjeriti postoji li odobren projekat premjera zemljišta?

Jedan od načina je sljedeći.

Neophodan u bilo kom pretraživač ispisati broj katastarskog kvarta.

Birajte broj bloka na čijoj teritoriji želite da napravite dijagram.

U rezultatima pretrage trebate provjeriti da li se spominje odobreni geodetski projekat.

Preporučljivo je izvršiti istu pretragu na web stranici administracije.

Ako se ne pominje odobrenje geodetskog projekta, onda sa velikom vjerovatnoćom proizilazi da nema geodetskog projekta.

Međutim, morate shvatiti da internet ne daje 100% garanciju.

Optimistička situacija izgleda ovako.

Na internetu se ne pominje projekat premjera zemljišta.

Na web stranici uprave i na PKK, katastarska četvrt ne sadrži blokove lijepo isječenih parcela.

Ako je ovo slika, onda možete napraviti dijagram zapleta.

Ispitali smo 5 osnova za odbijanje da se odobri raspored zemljišne parcele.

Ako imate pitanja: pitajte u komentarima.

Koristite gotove video zapise da napravite dijagram lokacije. Jer preliminarna saglasnost daje šansu da se zemljište dobije bez nadmetanja.

Želim vam pristojan život i uspješnu kupovinu zemljišta.

Oznake:,

O odobravanju postupka i načina podnošenja zahtjeva za odobravanje rasporeda zemljišne parcele ili zemljišnih parcela na katastarskom planu teritorije, zahtjev za održavanje licitacije za prodaju zemljišne parcele koja se nalazi u ...

MINISTARSTVO EKONOMSKOG RAZVOJA RUSKE FEDERACIJE

ORDER

o davanju saglasnosti na postupak i način podnošenja zahtjeva za odobravanje rasporeda zemljišne parcele ili zemljišnih parcela na katastarskom planu teritorije, zahtjeva za održavanje licitacije za prodaju zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, ili aukcija za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, zahtjevi za prethodno odobrenje za davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, zahtjevi za davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini vlasništvo, te zahtjevi za preraspodjelu zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnom ili općinskom vlasništvu, te zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu u obliku elektronskih dokumenata korištenjem informaciono-telekomunikacione mreže „Internet“, kao i zahtjevi za njihov format

U skladu sa stavom 5 člana 39.11, stavom 2 člana 39.14 i stavom 6 člana 39.29 Zakona o zemljištu Ruske Federacije (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2001, br. 44, član 4147; 2003, br. 27 , član 2700; 2004, br. 27, čl. 2711; N 41, čl. 3993; N 52, čl. 5276; 2005, N 1, čl. 15, 17; N 10, čl. 763; N 30, čl. .3122, 3128; 2006, N 1, čl. 17; N 17, čl. 1782; N 23, čl. 2380; N 27, čl. 2880, 2881; N 31, čl. 3453; N 43, čl. 440, čl. 57 , 5282; 52, član 5498; 2007, N 1, član 23, 24; N 10, član 1148; N 21, član 2455; N 26, član 3075; N 31, član 4009; N 45 5417, N 46, 5553, 2008, 20, 2251, 2253, 29, 3418, 30, 3597, 3616, 52, 6097, 2036, 2008, 2008 1, član .19, N 11, član 1261, N 29, član 3582, 3601, N 30, član 3735, N 52, član 6416, 6419, 6441, 2010, N 30, član 399, N 52, član 6416, 6419, 6441; 2011, N 1, čl. 47, 54; N 13, čl. 1688; N 15, čl. 2029; N 25, čl. 3531; N 27, čl. 3880; N 29, čl. 4284; N 30, čl. .4562, 4563 , 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, član 6732; N 49, član 7027, 7043; N 50, član 7343, 7359, 7365, 4, 7, 4, 7, 4, 7 osam; 2012, broj 26, član 3446; 31, član 4322; 53, član 7643; 2013, br. 9, čl.873; 14, član 1663; 23, član 2881; br. 27, članovi 3440, 3477; 30, član 4080; 52, čl. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, br. 26, član 3377; 30, članovi 4218, 4225, 4235; 43, član 5799; zvanični internet portal pravne informacije pravo.gov.ru, 29. decembra 2014.) i klauzule 5.2.25_2, 5.2.25_3 i 5.2.25_4 Uredbe o Ministarstvu ekonomskog razvoja Ruske Federacije, odobrene Rezolucijom Vlade Ruske Federacije iz juna 5, 2008 N 437 (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2008, N 24, čl. 2867; N 46, čl. 5337; 2009, N 3, čl. 378; N 18, čl. 2257; N 19, čl. 2344; N 25, član 3052; N 26, član 3190; N 38, član 4500; N 41, član 4777; N 46, član 5488; 2010, N 5, član 532; N 9, čl. 960; N 10, član 1085; N 19, član .2324; N 21, član 2602; N 26, član 3350; N 40, član 5068; N 41, član 5240; N 45, čl. 5860, N 52, član 7104, 2011, N 9, član 1251, N 12, član 1640, N 14, član 1935, N 15, član 2131, N 17, član 2411, N 2424; 32, član 4834, N 36, član 5149, 5151, 39, član 5485, N 43, član 6079, N 46, član 6527, 2012, N 1, član 170, 177, N 13, član 1531; N 19, čl. 2436, 2444; N 27, čl. 3745, 3766; N 37, čl. 5001; N 39, čl. 5284; N 51, 7236; N 52, čl. 53, čl.7943; 2013, N 5, čl.391; N 14, čl. 1705; N 33, čl. 4386; N 36, čl. 4578; N 45, čl. 5822; N 47, s t.6120; 50, član 6606; 52, član 7217; 2014, br. 6, član 584; 15, član 1750; 16, član 1900; 21, član 2712; 37, član 4954; 40, član 5426; 42, član 5757; 44, art.6072; 48, član 6871; 49, član 6957; br.50, art.7100, 7123; 51, član 7446; zvanični internet portal pravnih informacija pravo.gov.ru, 22.12.2014.),

naručujem:

1. Odobrava postupak i način podnošenja zahtjeva za odobravanje rasporeda zemljišne parcele ili zemljišnih parcela na katastarskom planu teritorije, za održavanje licitacije za prodaju zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, odnosno licitacije. za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, o prethodnoj saglasnosti za davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, o davanju zemljišne parcele u državnu ili opštinsku svojinu, i zahtjev za preraspodjelu zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnom ili opštinskom vlasništvu i zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu u obliku elektronskih dokumenata korištenjem informaciono-telekomunikacione mreže „Internet“, kao i zahtjeve za njihov format.

Ministar
A. V. Uljukajev

Registrovan
u Ministarstvu pravde
Ruska Federacija

registracija N 36232

Postupak i način podnošenja zahtjeva za odobravanje rasporeda zemljišne parcele ili zemljišnih parcela na katastarskom planu teritorije, za održavanje licitacije za prodaju zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, odnosno licitacije za pravo na zaključi ugovor o zakupu zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, o prethodnoj saglasnosti za davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, o davanju zemljišne parcele u državnu ili opštinsku svojinu i zahtev za preraspodelu zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini i zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu, u obliku elektronskih dokumenata korišćenjem informaciono-telekomunikacione mreže „Internet“, kao i uslove za njihov format

I. Opšte odredbe

1. Present Order definira:

postupak i metode za slanje prijava nadležnim tijelima predviđene odredbama stava 5 člana 39.11, stav 2 člana 39.14 i stav 6 člana 39.29 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije (Sakupljeni zakoni Ruske Federacije, 2001, br. 44, član 4147, 2003, br. 27, član 2700, 2004, broj 27, član 2711, br. 41, član 3993, br. 15, 17; N 10, član 763; N 30, član 3122, 3128; 2006, br. 1, član 17; br. 17, član 1782; br. 23, član 2380, br. 2881, br. 31, član 3453, br. 43, član 4412, br. 50, član 5279, 5282, br. 52, član 5498, 2007, br. N 21, član 2455, N 26, član 3075, N 31, član 4009, N 45, član 5417, N 46, član 5553, 2008, N 20, član 2251, 2253, N 341, član N 30, član 3597, 3616, N 52, član 6236, 2009, N 1, član 19, N 11, član 1261, N 29, član 3582, 3601, N 30, član 3735; 52, član 6416, 6419, 6441, 2010, N 30, član 3998, 2011, N 1, član 47, 54, N 13, član 1688, N 15, član 2029, N 35, član. N 27, član 3880, N 29, član 4284, 30, član 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605, N 48, član 6732; 49, član 7027, 7043; 50, članovi 7343, 7359, 7365, 7366; 51, članovi 7446, 7448; 2012, broj 26, član 3446; 31, član 4322; 53, član 7643; 2013, br. 9, čl.873; 14, član 1663; 23, član 2881; br. 27, članovi 3440, 3477; 30, član 4080; 52, čl. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, br. 26, član 3377; 30, članovi 4218, 4225, 4235; 43, član 5799; službeni internet portal pravnih informacija pravo.gov.ru, 29.12.2014.) (u daljem tekstu izjava), koristeći javne informativne i telekomunikacione mreže, uključujući internet informacijsko-telekomunikacionu mrežu (u daljem tekstu Internet) , uključujući saveznu državu informacioni sistem„Jedinstveni portal državnih i opštinskih usluga (funkcije)“ (u daljem tekstu: jedinstveni portal) i regionalni portali državnih i opštinskih usluga (u daljem tekstu: lokalni portal), ili drugi tehnička sredstva komunikacija;

zahtjeve za format prijava i dokumenata koji su im priloženi, koji se pružaju korištenjem javnih informativnih i telekomunikacionih mreža, uključujući internet, uključujući jedinstveni portal i lokalne portale, ili drugih tehničkih sredstava komunikacije.

II. Postupak i metode za slanje prijava nadležnim tijelima koristeći javne informativne i telekomunikacijske mreže, uključujući internet, uključujući jedinstveni portal i lokalne portale, ili druga tehnička sredstva komunikacije

2. Zahtjev u obliku elektronskog dokumenta podnosi se tijelu ovlaštenom u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije da donese odluku predviđenu zahtjevom (u daljem tekstu ovlašteno tijelo) po izboru podnosioca zahtjeva. :

popunjavanjem obrasca zahtjeva postavljenog na službenoj web stranici ovlaštenog tijela na internetu (u daljem tekstu: službena web stranica), uključujući i slanjem putem Personal Area pojedinačni portal ili lokalni portal;

slanjem elektronskog dokumenta nadležnom organu službenom elektronskom poštom (u daljem tekstu dostavljanje elektronskom poštom).

3. U prijavi se navodi jedan od sledećih metoda za obezbeđivanje rezultata razmatranja prijave od strane ovlašćenog organa:

u obliku papirnog dokumenta, koji podnosilac prima direktno sa njim ličnu žalbu;

u formi papirnog dokumenta, koji nadležni organ šalje podnosiocu zahtjeva putem mailing;

u obliku elektronskog dokumenta postavljenog na službenoj internet stranici, vezu na koju nadležni organ šalje podnosiocu zahtjeva putem elektronske pošte;

u obliku elektronskog dokumenta, koji nadležni organ šalje podnosiocu zahtjeva putem elektronske pošte.

4. Pored metoda navedenih u stavu 3. ovog postupka, u prijavi se navodi i način dostavljanja rezultata razmatranja prijave od strane nadležnog organa u obliku dokumenta na papiru, koji podnosilac prima neposredno na lični žalbu, ili koju nadležni organ šalje podnosiocu zahtjeva poštom, ako je rezultat njenog razmatranja:

rješenje o davanju zemljišne parcele;

rješenje o prethodnom odobrenju davanja zemljišne parcele;

potpisivanje od strane nadležnog organa kupoprodajnog ugovora, ugovora o zakupu zemljišne parcele, ugovora o besplatnom korišćenju zemljišne parcele, ugovora o preraspodjeli.

5. Prijava u obliku elektronskog dokumenta potpisuje se po izboru podnosioca prijave (ako je podnosilac prijave fizičko lice):

elektronski potpis podnosioca prijave (predstavnika podnosioca prijave);

poboljšani kvalifikovani elektronski potpis podnosioca zahtjeva (predstavnika podnosioca zahtjeva).

6. Prijava u ime pravnog lica se ovjerava po izboru podnosioca prijave elektronskim potpisom ili poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom (ako je podnosilac pravno lice):

lice koje nastupa u ime pravnog lica bez punomoćja;

predstavnik pravnog lica koji djeluje na osnovu punomoći izdatog u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

7. Prilikom podnošenja zahtjeva, uz njih se prilažu dokumenti, čije je podnošenje od strane podnosioca zahtjeva predviđeno u skladu sa Zakonom o zemljištu Ruske Federacije.

Podnosilac prijave ima pravo da samostalno podnese dokumente uz prijavu koja, u skladu sa dijelom 1. člana 1. Federalnog zakona od 27. jula 2010. N 210-FZ "O organizaciji pružanja državnih i općinskih usluga" (Prikupljeno Zakonodavstvo Ruske Federacije, 2010, N 31, član 4179; 2011, N 15, član 2038; N 27, član 3873, 3880; N 29, član 4291; N 30, član 4587; N 49, član 7061, 2012, N 31, član 4322, 2013, N 14, član 1651, N 27, član 3477, 3480, N 30, član 4084, N 51, član 6679, N 52, član 695 , 6961, 7009; 2014, N 26, čl.3366 ; N 30, član 4264; službeni internet portal pravnih informacija pravo.gov.ru, 31.12.2014.) traže nadležni organ.

8. Uz prijavu se prilaže kopija ličnog dokumenta podnosioca (koji identifikuje identitet zastupnika podnosioca, ako prijavu podnosi zastupnik podnosioca) u obliku elektronske slike takvog dokumenta.

Dostavljanje dokumenta iz ovog stava nije potrebno ako se prijava podnosi slanjem putem ličnog naloga jedinstvenog portala ili lokalnog portala, kao i ako je prijava potpisana pojačanim kvalifikovanim elektronskim potpisom.

Ako prijavu podnosi zastupnik podnosioca na osnovu punomoćja, uz prijavu se prilaže i punomoćje u obliku elektronske slike takvog dokumenta.

9. Prijem prijave i priloženih dokumenata nadležni organ potvrđuje slanjem obavještenja podnosiocu zahtjeva koje sadrži dolazne matični broj prijave, datum prijema navedene prijave od strane nadležnog organa i priloženih dokumenata, kao i spisak naziva fajlova koji se dostavljaju u obliku elektronskih dokumenata, sa naznakom njihovog obima (u daljem tekstu – obaveštenje o prijemu prijave).

10. Obaveštenje o prijemu prijave šalje se na način koji podnosilac zahteva u prijavi, najkasnije narednog radnog dana od dana prijema prijave od strane ovlašćenog organa.

11. Prijavu podnesenu suprotno ovoj proceduri nadležni organ ne razmatra.

Najkasnije pet radnih dana od dana podnošenja takve prijave, nadležni organ šalje podnosiocu zahtjeva na e-mail adresu (ako postoji) navedenu u prijavi ili na drugi način naveden u prijavi, obavještenje u kojem se navodi kršenja uslova u skladu sa kojima se prijava mora podnijeti.

12. Približne forme Izjave u elektronskoj formi nadležni organ postavlja na službenu web stranicu uz mogućnost besplatnog kopiranja.

III. Zahtjevi za format aplikacija i dokumenata priloženih uz njih, koji se pružaju korištenjem javnih informacijskih i telekomunikacijskih mreža, uključujući internet, uključujući jedinstveni portal i lokalne portale, ili drugih tehničkih sredstava komunikacije

13. Prijave i dokumenti koji su uz njih podnose se nadležnom organu u obliku elektronskih dokumenata popunjavanjem obrasca zahtjeva koji se nalazi na službenoj web stranici, slanjem putem jedinstvenog portala ili lokalnog portala, koji se šalje kao datoteke u XML formatu (u daljem tekstu - XML ​​dokument), kreiran pomoću XML šema koje čitaju i kontroliraju dostavljene podatke.

14. Prijave se podnose nadležnom organu u obliku datoteka u formatu doc, docx, txt, xls, xlsx, rtf, ako navedene izjave dostavljaju se u obliku elektronskog dokumenta putem e-pošte.

15. Elektronski dokumenti (elektronske slike dokumenata) priloženi uz prijavu, uključujući i punomoćja, šalju se u obliku datoteka u PDF, TIF formatima.

16. Kvalitet dostavljenih elektronskih dokumenata (elektronske slike dokumenata) u PDF, TIF formatima treba da dozvoljava u cijelosti pročitajte tekst dokumenta i prepoznajte detalje dokumenta.

17. Dokumenti koje dostavlja nadležni organ na osnovu rezultata razmatranja prijave u elektronskoj formi moraju biti dostupni za uvid u formi pogodnoj za ljudsku percepciju korišćenjem elektronskih računara, uključujući i bez korišćenja interneta.

18. Smatra se da su XML-šeme koje se koriste za generisanje XML-dokumenata stavljene na snagu nakon dva mjeseca od dana objavljivanja na službenoj web stranici.

Prilikom izmjene podzakonskih akata kojima se utvrđuju zahtjevi za podnošenje prijava, ovlašteno tijelo mijenja formate XML šeme, pri čemu osigurava mogućnost javnog pristupa aktuelnoj i prethodnim verzijama, kao i mogućnost korištenja prethodnih verzija. u roku od šest mjeseci nakon njihove promjene (ažuriranja) ...

19. Sredstva elektronski potpis koji se koriste prilikom podnošenja zahtjeva i elektronski dokumenti priloženi uz zahtjev moraju biti ovjereni u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Elektronski tekst dokumenta
pripremio Kodeks CJSC i verificirao:
Zvanični internet portal
pravne informacije
www.pravo.gov.ru, 27.02.2015.
N 0001201502270011

o davanju saglasnosti na postupak i način podnošenja zahtjeva za odobravanje rasporeda zemljišne parcele ili zemljišnih parcela na katastarskom planu teritorije, zahtjeva za održavanje licitacije za prodaju zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, ili aukcija za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, zahtjevi za prethodno odobrenje za davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, zahtjevi za davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini vlasništvo, te zahtjevi za preraspodjelu zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnom ili općinskom vlasništvu, te zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu u obliku elektronskih dokumenata korištenjem informaciono-telekomunikacione mreže „Internet“, kao i zahtjevi za njihov format

Naziv dokumenta:	o davanju saglasnosti na postupak i način podnošenja zahtjeva za odobravanje rasporeda zemljišne parcele ili zemljišnih parcela na katastarskom planu teritorije, zahtjeva za održavanje licitacije za prodaju zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, ili aukcija za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, zahtjevi za prethodno odobrenje za davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, zahtjevi za davanje zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini vlasništvo, te zahtjevi za preraspodjelu zemljišta i (ili) zemljišnih parcela u državnom ili općinskom vlasništvu, te zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu u obliku elektronskih dokumenata korištenjem informaciono-telekomunikacione mreže „Internet“, kao i zahtjevi za njihov format
Broj dokumenta:	7
Vrsta dokumenta:	Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije
Telo domaćina:	Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije
Status:	Gluma
Objavljeno:	Zvanični internet portal pravnih informacija www.pravo.gov.ru, 27.02.2015, N 0001201502270011
Datum usvajanja:	14. januara 2015
Datum stupanja na snagu:	01. mart 2015