Registracija vlasništva nad zemljištem u SNT: sve faze. Upis vlasništva na zemljišnoj parceli u snt prema knjizi Procedura za upis zajedničkog zemljišta u snt
Često vlasnici parcela u takvim partnerstvima razmišljaju o svrsishodnosti, vodeći se barem nekoliko osnovnih razloga:
- u većini slučajeva, SNT nema mogućnost prijave prebivališta;
- na takvim teritorijama, zemljišne parcele se zvanično nazivaju teritorije zajednička upotreba to čini problematičnim bilo koje transakcije sa takvim nekretninama, uključujući prodaju, donaciju ili nasljeđivanje;
- nedostatak je često lična implementacija inženjerskih i komunikacionih sistema i još mnogo toga.
Važna tačka postaje i potreba za obaveznim plaćanjem javnih davanja i doprinosa članu SNT-a. U njihovom odsustvu, takav vlasnik stranice može izgubiti.
Mogućnost prenosa "sopstvenog" dijela teritorije SNT-a danas je prisutna, iako se ponekad povezuje s nekim obaveznim pravni problemi... Prilikom prelaska u vlasništvo, iste teritorije iz regiona poljoprivrednog zemljišta prelaze na regiju koja sada nosi naziv "zemljišta naselja".
Postoji li pravo svojine na zemljištu u SNT?
Uz sve kaznene mjere, tradicionalno za službena dokumenta predviđeno trenutno korišćenim zakonom iz 1998. godine "O neprofitnim udruženjima građana za hortikulturu, povrtarstvo i dacha", u njemu je koncept oduzimanja parcele vrlo neodređeno.
U teoriji, SNT ima priliku, ali je tako složena pravno i tako teško potkrepljiva da većina vlasnika teritorija SNT-a zadržava vlasništvo nad svojim dijelom iu situaciji kada je dokazano da nema obaveznih doprinosa za održavanje zajedničke imovine ortačkog društva ili se zemljište ne koristi za potrebe baštovanstva.
Na osnovu člana 14 Civil Code naše države, pravo svojine na zemljištu koje koristi za sopstvene potrebe imaju oni koji teritoriju, saveznu i opštinsku, koriste po osnovu svojine. Jednaka prava također potvrđuje član 15 imenovanog koda.
Na osnovu saveznog zakona" O hortikulturnim, povrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana»Da biste te teritorije prenijeli u vlasništvo, trebat će vam:
- prijavu organu lokalna uprava ili izjava u lokalne vlasti izvršna vlast;
- potvrda Ureda SNT o odsustvu zaostalih obaveza za sve važeće uplate;
- dokument kojim se utvrđuju granice parcele koja se prenosi u vlasništvo, potvrđena potpisima članova UO SNT-a.
U nekim situacijama, proces priznavanja imovinskih prava može biti iskomplikovan pojavom konfliktnih situacija. Uključujući:
- potreba za rješavanjem kontroverznih teritorijalnih pitanja;
- prilikom rješavanja djelimične aneksije tradicionalno korištenih teritorija;
- druga imovinska pitanja, uključujući rješavanje sukoba između članova SNT-a i Odbora.
Za rješavanje takvih problema potrebna je priprema već navedenog paketa dokumenata... Ne mora uključivati samo priznanicu koja potvrđuje plaćanje dažbina Rosreestru. Istina, samo u situaciji kada dokumenti još nisu dostavljeni ovoj organizaciji iu sudski postupak ne osporava se odluka o dokumentima koje je izdao Rosreestr.
Ponekad je potrebno osuda pitanja koja se tiču katastarsku vrijednost plot. U ovom slučaju, sud može ili proglasiti potrebu za pozivanjem vanjskih stručnjaka ili uključiti vlastite organizacije.
Kontaktirati sudske instance vlasnik sporne parcele na teritoriji baštenskog društva moraće da se prijavi sudu puni paket dokumente koji potvrđuju kako pravo na posjed teritorije, tako i ispravnost pitanja oko kojih se vodi sudski postupak.
U većini slučajeva, u takvoj situaciji, preporučljivo je kontaktirati iskusnog advokata, koji će razjasniti sve sporne tačke na osnovu važećeg zakonodavstva.
Može li član SNT-a biti vlasnik zemljišta? Ako se to dogodi, šta učiniti?
U slučaju da se vlasnik teritorije koja se nalazi u okviru baštenskog ortačkog društva nije odmah prijavio vlasništvo, može postati vlasnik takvog zemljište ali ne i njegov vlasnik.
Za rješavanje pitanja učlanjenja u ortačko društvo, kao u suprotnom slučaju, morat će podnijeti prijavu Odboru... Svi dokumenti koji potvrđuju prava na posjedovanje stranice dodaju se u aplikaciju.
V jurisprudencijačesto se dešavaju situacije sporova koji nastaju u odnosu na teritorije SNT-a, nasleđene.
Često nasljednici ne izraze želju da se pridruže partnerstvu. Savezni zakon broj 66, koji se više puta pominje u tekstu, zadržava pravo na takvu odluku vlasniku zemljišne parcele. Realnost takve mogućnosti pominje se u drugom stavu člana 18. ovog saveznog zakona. Istovremeno, u slučaju članstva dva ili više vlasnika stranice.
Na primjer, srodnici ili supružnici, prilikom sklapanja nasljeđa, svaki od njih, na osnovu Građanskog zakonika, dobija pravo da samostalno odlučuje da li će stupiti u ortačko društvo ili će zadržati druga imovinska prava.
Ako odbijete da se pridružite SNT-u, vlasnik imovine će morati da koordinira potpisivanje sa Odborom dokumenata kojima će se utvrditi pravila korištenja infrastrukturnih objekata zajednička za cijelo društvo od strane takvog vlasnika.
Pravila SNT-a omogućavaju i Rusima i strani državljani.
Koja je uloga pridruživanja ili napuštanja članova SNT-a?
Glavna razlika u ovom slučaju je samo u tome što onaj ko se zvanično pojavljuje u ortačkom društvu, može biti biran u Upravni odbor ili u druge organe upravljanja, a onaj koji je ozvaničio imovinu van ortačkog društva ne može dobiti daljnju saglasnost za obavljanje transakcija sa parcelom na svojoj teritoriji.
U zaključku treba reći da u novije vrijeme prijenos vašeg zemljišta iz vlasništva člana ortačkog društva u potpunosti individualna imovina bira sve veći broj vlasnika zemljišta. Ovaj proces je prilično složen i zahtijeva poznavanje mnogih odredbi važećeg zakonodavstva. Prvi korak u njegovom rješenju je obavezna žalba iskusnom advokatu.
Danas su specijalizirane agencije spremne poduzeti cijeli kompleks postupaka, izvodeći sve opcije za amnestiju dače ili druge radnje uz registraciju imovine unutar teritorijalnih i proceduralnih granica baštenskog partnerstva u potpuno individualnu.
Kao što je klasik skoro govorio – „Nema baštovana koji ne sanja da postane predsednik. I nema takvog predsjedavajućeg koji ne sanja da ponovo postane baštovan... "kako bi odbacio ogromnu hrpu problema koji se prije ili kasnije iskrsnu kod bilo kojeg vođe plemstva.
„Da, živi i ne tuguj! - Skupljajte članarinu, smisleno gurajte sebi kolica sa humusom pred natjeranom braćom u motiku i škare! - ti reci.
Ali ne! Život našeg predsjednika Moskovske regije nije tako spokojan.
Mnoge teške (i ne baš) misli o kolektivnom blagostanju ne dozvoljavaju mu da zadrema u satima dnevnog blaženstva, gledajući u sazrevanje „jabukovače“, još materijalizovane u besmisleni srednji format jabuke!
Ili će se podići tarife za struju, put će opet biti izbrisan u prvobitno stanje, tako ljutito omražen od svih baštovana, onda će lisne uši, poput mongolskog jarma, napasti nepokošenu, napuštenu susjednu parcelu i proždirati, bez gušenja , ceo rod krastavaca u komšiluku!..
Općenito, život predsjednika baštenske zadruge nije lak.
A tu su i ove - zajedničke zemlje baštovanskog partnerstva. Da, ne samo – jesu, i stalno ih podsjećaju predsjedavajućeg ili okružna uprava, ili sami vrtlari, koji odbijaju da daju ciljane doprinose za njihovo održavanje, ili dosadne muhe — katastarski inženjeri sa svojim prijedlozima za projektovanje takvih zemljišta.
I naš predsjedavajući se muči: s jedne strane - stajali su neoformljeni 30 godina, i stajaće još toliko, s druge - naš nemirni baštovan osjeća neku vrstu ulova u stalnim podsjećanjima na njih sa svih strana, osjeća se sa cijelo njegovo meteoosjetljivo i uvježbano tijelo ima latentnu potrebu za njihovim dizajnom.
Dakle, da li je potrebno formalizirati zajedničku zemlju vrtlarskog partnerstva ili ne? Hajde da to shvatimo zajedno.
Dakle, za početak, šta imamo??? I imamo teritoriju baštenskog ortakluka, recimo povrsinu od 10 hektara, ustupljeno (opet recimo) SNT "Bartner" 19 ... cupave godine na pravu trajnog trajnog koriscenja za organizaciju i razvoj teritorije SNT. A u ovom partnerstvu ima 100 članova, od kojih je svaki imao pravo na parcelu površine 8 hektara krvi. I svi su živi i zdravi, uzgajaju šargarepu i krompir i piju čaj na svojim verandama, doduše malo vlažnim i hladnim, ali neizmerno dragi srcu baštenskih kućica. Tako je dugi niz godina od njihovih 10 hektara prvobitne teritorije, u opštoj upotrebi SNT-a, ostalo 2 hektara - ispod puteva, ložnica (da ne valja - samo komarci od nje) i ispod upravnog odbora, gde čuvaju se ostaci motorne pumpe sa vatrogasnim crevom koje su izgrizli miševi... I sve bi bilo u redu i sasvim logično, da nije bilo niza okolnosti. Naime…
„Platiti ili ne platiti? Nije pitanje…" 
Zemljišta koja su na korištenje pravnim licima (kojima pripada SNT) po osnovu prava trajnog trajnog korištenja, po zakonu su morala biti preknjižena u jednu od vrsta prava - bilo zakup ili vlasništvo. .
Za ignorisanje ovaj zahtjev zakona, može se izreći novčana kazna hortikulturnoj zadruzi kao pravnom licu u iznosu od 20.000 do 100.000 rubalja na osnovu člana 7.34 preregistracije takvog prava na pravo zakupa zemljišne parcele ili na steći ovo zemljište u vlasništvo (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 46-FZ od 08.03.2015.). Dakle, neknjiženje zajedničkog zemljišta je u svakom slučaju kolektivna odgovornost baštovana, što povlači za svaki SNT vrlo opipljive finansijske posljedice.
„Momci! Ja sam moj, bavim se baštom... Oh, i on se izražava na naš način!...“
Nema tijela - nema posla! Ovako se rado šale predstavnici jedne od najnesretnijih profesija u našoj zemlji... Međutim, ni ovdje se naš jadni kolega predsjedavajući opet ne smije! Pravomoć naplate (ili naplate) članskih, ciljnih i/ili drugih doprinosa za održavanje zajedničke imovine SNT-a mogu staviti (a to se mora reći i zakonski) kako pojedinačni članovi baštenskog društva, tako i svi odjednom - u velikoj nedoumici. A poenta je u ovome. Prema zakonu, svaka imovina počinje da postoji isključivo od trenutka upisa prava na nju. Jednostavno rečeno, ako SNT javna zemljišta nisu uknjižena (i kao rezultat toga, njihove jedinstvene karakteristike - površina, konfiguracija, itd.) - takva zemljišta kao vlasništvo ne postoje, a prikupljanje novca za njihovo održavanje može se klasifikovati kao prevara od strane predsjednika i njemu lojalnog odbora SNT-a. A to je već lična odgovornost i sa vrlo neugodnim posljedicama...
“Ovo je vlasništvo SNT-a! Ne - naše!"
Od 2019. godine kreće u akciju novi zakon regulisanje legalni status SNT i svi pravni odnosi koji nastaju u tom procesu ekonomska aktivnost SNT. Na primjer, od 1. januara nove godine uknjižba zajedničke imovine bit će moguća samo u zajedničkom vlasništvu. Dakle, svi članovi SNT-a će djelovati kao subjekti zakona (na primjer, SNT "Baštovan" - 100 ljudi). Danas postoji samo jedan pravni subjekt - baštensko partnerstvo. I raspolaganje takvom imovinom takođe će biti podložno pravilima građansko pravo- sa svim dobijenim "višnjama" na torti. Na primjer - banalni dizajn parcela bez vlasnika i svih vrsta stranputica postat će bolno nemoguć od riječi "apsolutno".
“- Uhapšeni ste! - Imaš li pištolj? - Onda su pritvoreni ..." ili Bez projekta premjera bilo gdje !!!
Od 1. januara 2019. bez geodetskog projekta biće nemoguće ozvaničiti zajedničko zemljište hortikulturne zadruge. Troškovi razvoja takvog projekta koštat će vrtnu zadrugu prilično peni. U pravilu počinje od 300.000 rubalja. Rok za izradu i odobrenje projekta premjera je oko godinu dana. Zato preporučujemo uknjižbu javnog zemljišta u 2018. godini.
Općenito, lista muka i muka običnog baštovana, koji je po dobroti svoje duše uzeo lance predsjedništva, je beskonačan. A možete to i opisati - na beskonačno dugo.
Ali, kao i u svemu, postoje i pozitivni aspekti.
Zato smatramo da je neophodno ozvaničiti zajedničko zemljište:
1. Izbjegavajte novčane kazne;
2. Izbjegavati tvrdnje o neopravdanom bogaćenju ili prijevari;
3. Stvoriti princip prikupljanja ciljanih i redovnih priloga koji je ispravan i transparentan za sve baštovane;
4. Zaštitite svoju imovinu i teritorijalna prava;
5. Dobiti (od 01.01.2019.) mogućnost pristupa državnim subvencijama za razvoj infrastrukture SNT-a (izgradnja puteva, rasvjeta, nabavka resursa itd.)
Tokom godina svog rada, naša kompanija je pomogla u registraciji zajedničkog zemljišta za više od 50 hortikulturnih i dacha zadruga na teritoriji Moskovske regije.
Naši katastarski inženjeri pomoći će vam da shvatite nijanse dizajna zajedničkih prostorija SNT-a, eliminišete sve pravne i imovinsko-pravne kontradikcije koje su nastale tokom dugih godina razvoja teritorije SNT-a - općenito, učinit će ovo teškim i neugodnim raditi što je više moguće za vas.
Naše cijene za katastarske radove na registraciji zajedničkog zemljišta SNT počinju od 100.000 rubalja. Odnosno, koristeći primjer našeg izmišljenog SNT-a "Bartner", cijena takvog rada za svakog od njegovih članova iznosila bi samo 1000 rubalja po lokaciji. Rado ćemo Vam dati informacije o cijeni naših usluga u odnosu na Vašu hortikulturnu zadrugu! Da biste to učinili, predlažemo da popunite formular klikom na ovaj link.
I, naravno, tradicionalno dijelimo jednostavne i razumljive infografike s vama.
PRAVA NA JAVNOM ZEMLJIŠTU.
Ako ortačko društvo ima potvrdu o vlasništvu nad zemljištem, čak i ako je izdata početkom 90-ih godina prošlog vijeka, ona je i dalje važeća i potvrđuje postojanje prava na zemljišnu parcelu. Zakon ne predviđa obavezu vrtlara da ponovo izdaju ranije primljene dokumente, stoga, prije svega, vi, baštovani, morate odlučiti koliko je takvo ponovno izdavanje potrebno za vaše partnerstvo. Mora se imati na umu da prilikom odlučivanja o preknjižbi zajedničkog zemljišta iz kolektiva zajedničko vlasništvo u vlasništvu pravno lice, svaki vrtlar se odriče svog udjela u zajedničkoj imovini ortačkog društva i prenosi ga u vlasništvo organizacije. U skladu sa normama važećeg izdanja Federalnog zakona od 15. aprila 1998. br. 66-FZ "O neprofitnim udruženjima građana u hortikulturi, povrtlarstvu i dacha", odnosno članom 28, zemljišne parcele koje se odnose na javnu imovinu su podliježe besplatnom prijenosu u vlasništvo hortikulturne, vrtlarske ili vikendice neprofitne udruge. U skladu sa članom 14. navedenog zakona, zemljišne parcele u zajedničkoj imovini daju se hortikulturnom, hortikulturnom ili dačanskom neprofitnom udruženju kao pravnom licu u vlasništvu. Skupština članova vrtlarskog neprofitnog udruženja ima pravo donijeti odluku o dodjeli takvom udruženju kao pravnom licu svih zemljišne parcele... U aktuelnim izdanjima Zemljišni kod RF, Građanski zakonik RF, ne postoji koncept kolektivne zajedničke imovine. Dakle, nećete moći ponovo uknjižiti državno zemljište i dokumente za njega na istom pravu. Ali, budući da je zemljište dodeljeno vašem udruženju u periodu kada je na snazi bila norma o davanju zemljišta na osnovu zajedničkog vlasništva (član 8. Zakona o zemljištu RSFSR), članovi ortačkog društva su pravo da ne izvrši bilo kakvu preknjižbu postojeće zemljišne parcele. Preregistracija dokumenata za zajednička zemljišta dovest će do činjenice da će pravo na njih preći na partnerstvo, kao pravno lice. S tim u vezi, ubuduće će utjecaj mišljenja određenog vrtlara na odluku o korištenju, raspolaganju zajedničkim zemljištem biti minimalan, a od trenutka njegovog isključenja iz članova ortačkog društva, potpuno će prestati. . Trenutno su zemljište zajedničke namjene vašeg partnerstva u zajedničkom vlasništvu njegovih članova, dakle, u vlasništvu, korištenju i raspolaganju, uključujući u skladu s normama Građanskog zakonika Ruske Federacije. Na osnovu člana 253. Građanskog zakonika Ruske Federacije, učesnici u zajedničkom vlasništvu, osim ako nije drugačije određeno sporazumom između njih, zajednički posjeduju i koriste zajedničku imovinu. Raspolaganje imovinom u zajedničkoj svojini vrši se uz saglasnost svih učesnika, koja se pretpostavlja bez obzira na to ko od učesnika vrši transakciju raspolaganja imovinom. Član 3. Saveznog zakona od 15. aprila 1998. br. 66-FZ "O neprofitnim udruženjima građana u hortikulturi, povrtlarstvu i dacha" kaže da zakonska regulativa bavljenje baštovanstvom, farbarstvom i bavljenjem dacom od strane građana vrši se u skladu sa Ustavom Ruska Federacija, građansko, zemljišno, urbanističko, upravno, krivično i drugo zakonodavstvo Ruske Federacije, ovo Savezni zakon, drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije, kao i zakone donesene u skladu sa njima i druge podzakonske akte konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i podzakonske akte organa lokalne samouprave. Shodno tome, prilikom odlučivanja o raspolaganju imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu članova ortačkog društva, nije dovoljno voditi se samo normama Zakona 66-FZ, već je potrebno primijeniti i norme građanskog prava. Kod Ruske Federacije.
Shodno tome, prava članova SNT-a bila su obrasla mitovima i legendama., značajno preuveličavajući mogućnosti korisnika zemljišta. Međutim, svaki ljetni stanovnik može imati situaciju koja će ga natjerati da se udubi u suštinu pravnog presedana zemljišta vrtlarskih udruga i napravi adekvatnu sliku svojih prava i mogućnosti.
Određivanje statusa
Vrtlarska neprofitna partnerstva ujedinjuju značajne grupe korisnika zemljišta na osnovu kolektivnog vlasništva. Kategorija zemljišta koje koriste u SNT obuhvata isključivo poljoprivredna zemljišta. Nemojte brkati sa.
Neki građani koji žele da kupe zemljište po atraktivnoj cijeni, ignorisati naizgled beznačajne karakteristike a da se ne interesuje za namenu zemljišne parcele.
Nakon toga, takva neozbiljnost dovodi do razočaranja, a stjecanje postaje teret.
Zemljišta u SNT-u treba nabaviti sa fokusom na prednosti koje se mogu dobiti od zemljišta ove vrste namjene, jasno shvaćajući posljedice njihovog sticanja. Možete se upoznati sa svim vrstama zemljišnih parcela u Ruskoj Federaciji.
Lica koja posjeduju zemljišne parcele na osnovu zajedničkog korištenja. Njihovo pravo vlasništva nad zemljištem utvrđuje se članstvom u neprofitnom partnerstvu. Osnovu strukture čini pravno lice koje upravlja i raspolaže korišćenjem zemljišta. To je prirodno dati pogled zakon ima slabu individualizovanu osnovu.
Čvrstoća konstrukcije- po svojoj korporativnoj prirodi, spajanje elemenata prava pojedinačnih članova u integralni sistem prava na posjedovanje zemljišnih resursa visokokvalitetnog plodnog zemljišta. To znači da su sve radnje za odlaganje stranice, kao što su:
- bušenje bunara za zahvat vode;
- provođenje električne energije;
- proširenje puta za pristup lokaciji;
- slični radovi,
može samo da se uradi zajedničkim naporima ili po dogovoru sa članovima ortačkog društva.
Letnje vikendice ovog tipa imaju viši status od, na primjer, vikendica, gdje zemljišta iste namjene imaju niže kvalitete i spadaju u proračunsku opciju nekretnina.
Sve se radi o namjeni zemljišta... Kada su dodijeljene na korištenje SNT-a, predviđena je izgradnja seoskih kuća koje nisu uređene urbanističkim kontekstom. U skladu s tim, imate dozvolu za izgradnju i implementaciju kreativnih planova. Ipak, ne zaboravite da specifičnosti strukture i njenog dizajna u pogledu statusa ne mogu ići dalje od prigradskog područja.
Za mnoge ljetne stanovnike takva pravila nisu prepreka. Danas se često može naći slika kada se moderne vikendice vijore na pozadini klimavih koliba.
Međutim, građevinski standardi mogu biti predviđeni internim statutom pravnog lica SNT-a. Trenutno se mogu dodijeliti parcele koje podrazumijevaju isključivo izgradnju statusnih kapitalnih objekata.
Ovo stanje je evidentirano u dokumentacionoj podršci ortačkog društva i definisano je kao odredbe ugovora, na osnovu čega postoji realna mogućnost da budete član.
Pravne i tehničke razlike između zemljišta SNT i IZhS
Kada kupujete zemljište u SNT-u, morate shvatiti da se katastarska i tržišna vrijednost zemljišta upadljivo razlikuje od parcele za individualnu stambenu izgradnju u skladu sa mogućnostima koje pruža stjecanje određene vrste korištenja.
Ako je u perspektivi stjecanja zemljišta- izgradnju kapitalnog objekta, onda se ovaj zadatak može riješiti samo na parceli pribavljenoj za individualnu stambenu izgradnju, koja ima odgovarajuću dozvolu i propisane propise za ove vrste korištenja.
Ovdje izgrađena kuća će biti uređena u skladu sa svim pravilima urbanističke regulative, uz odgovarajuće puštanje u rad i obezbjeđenje tehničke dokumentacije. On će dati pravo na nesmetan boravak i prijavu stanovnika.
Možete se prijaviti iu seoskoj kući, uprkos tome SNT koristi zemljište iz poljoprivredne kategorije. potrebe(pročitajte o tome). Ali za to je potrebno izgraditi kapitalnu strukturu, u kojoj, zapravo, možete živjeti tijekom cijele godine. Nakon toga potrebno je pozvati specijaliziranu komisiju ovlaštenu za rješavanje ovakvih pitanja.
Na osnovu obavljene revizije, biće vam izdat zapisnik o inspekcijskom pregledu zemljišne parcele, koji će ukazati na usklađenost vaše kapitalne strukture i stanje opremljenosti lokacije za stalni boravak.
Odluka komisije može biti osnov za upis stanara, ali pod uslovom da ova parcela ima odgovarajuću adresu.
Za poljoprivredno zemljište i razvoj infrastrukture nije predviđeno to suštinski ih razlikuje od stambenog kompleksa... Ipak, ljetni stanovnici, zbog plaćene članarine, imaju pravo na razvoj infrastrukture.
Obezbjeđenje zemljišnih parcela od poljoprivrednog zemljišta
To je uživaj prigradsko područje možda do kraja života, ali se činjenica nasljeđivanja lokaliteta može dovesti u pitanje, budući da je ova vrsta imovine kolektivna.
Kako bi pitanje prava svojine bilo pravedno riješeno, država je proglasila tzv. dacha amnesty“, na osnovu kojeg je izvršena besplatna privatizacija vikendica za pojednostavljeni dijagram... Shodno tome, svi zainteresovani za vlasništvo nad parcelom, ljetnikovci, iskoristili su pruženu prednost.
Trenutno ovaj mehanizam i dalje funkcioniše, ali u nekim situacijama pravo na parcelu mora da se brani na sudu. Po pravilu se radi o slučajevima kada, nakon smrti vlasnika zemljišta koji je odbio da privatizuje parcelu, djeca ne mogu stupiti u pravo nasljeđivanja, kao i slični slučajevi.
Zahtjev za priznanje vlasništva nad zemljištem u partnerstvu se mora prijaviti okružni sud na lokaciji vašeg sajta sudiji za prekršaje. Uz to priložite sve dostupne dokumente koji potvrđuju vlasništvo, ako ne na zemljišnu parcelu, onda na građevinu podignutu na gradilištu ili na druge vrste radova, koji su izraženi u određenom novcu.
U nedostatku takvih dokumenata, koristite svjedočanstvo koje vam mogu dati susjedi.
V tužbena izjava potrebno je navesti konkretan iznos potraživanja, koji odgovara utrošenim sredstvima na stranici.
Na osnovu ovih dokumenata možete uspostaviti pravo korištenja stranice koju je potrebno preknjižiti u vlasništvo.
Ako niste zadovoljni uslovima kolektivnog vlasništva, imate pravo da odvojite svoj udio od zajedničko vlasništvo... Da biste to učinili, morate predsjedavajućem partnerstva dostaviti izjavu o svojim namjerama. Obično je dodjela manjeg dijela zemljišta iz opšteg niza poljoprivrednog zemljišta otežana.
Ovo pitanje bi trebalo da bude određenim uslovima jednaka za sve članove SNTZ-a... Ovi uslovi moraju biti prihvaćeni na generalna skupština i slijediti proceduru usvojenu u tom pogledu.
Zatim pozovite stručnjaka ( katastarski inžinjer) od geodetske firme i utvrdite granice lokacije koja se nalazi u vašem posjedu. Imajte na umu da ako je dio napuštenog zemljišta uz vašu lokaciju, imate pravo da ga uključite u plan vaše legalne lokacije.
Nakon izvršenog premjera i prijema tehnička dokumentacija imate pravo da dobijete katastarski pasoš, na osnovu kojeg možete preknjižiti (preknjižiti) svoje vlasništvo. Glavna stvar je da na dodijeljenom području nema zgrada koje pripadaju trećim licima.
U nekim slučajevima, na osnovu lokalnog normativni dokumenti partnerstvo, neće vam biti data dozvola da besplatno dodijelite zemljište. Shodno tome, stranica se može ponovo izdati samo uz naknadu. Iznos plaćanja za otkup zemljišta, ako ste član ortačkog društva, ne smije prelaziti katastarsku vrijednost zemljišta.
Dozvolu za otkup možete dobiti od predsjednika društva., a nakon uplate punog iznosa ili sastavljanja ugovora na rate koje ortačko društvo može obezbijediti, imate pravo dodijeliti zemljište i preknjižiti ga.
Ako se zemljište SNT-a daje u zakup od opštine, ona mora dati dozvolu za otkup lokacije.
Ako zemljište otkupom povuče država ili opština, članovima SNT-a se isplaćuje tržišna vrijednost zemljišta i svih objekata na lokaciji.
Ne bi trebalo da prelazi 0,3% ukupne katastarske vrednosti Vaše lokacije. Konkretnu kamatnu stopu možete saznati od predsjednika ortačkog društva ili od uprave okruga kojem pripada zemljište ortaštva.
Poreska uprava procjenjuje kolektivni porez na imovinu u jednokratnoj uplati, sa akontacijama... Plaćanje poreza pojedinačni građani partnerstva su obično uključena u članarinu. Visina poreza pojedinog člana ortačkog društva zavisi od površine parcele koju ima u upotrebi.
Po pravilu, svi parametri za poreske olakšice od ljetnih stanovnika su isti, pa se, u skladu sa internom poveljom, ovaj iznos može dodatno tražiti.
Ako je zemljište upisano u vlasništvo pojedinačnih članova, oni imaju pravo da sami plaćaju porez.
Svi članovi SNT-a moraju imati na umu da ortačko društvo, kao pravno lice, ima pravo da organizuje plaćanje poreza od strane članova ortačkog društva, ali nije u obavezi da plaća porez za građane na sopstvenu štetu.
Karakteristike dokumenata: zašto su potrebni, u kojim slučajevima se koriste
Baštovanska udruženja se oslanjaju na legalno za dvije vrste dokumentacijske podrške prava:
- Dokumenti u nadležnosti pravnog lica SNT, koji postuliraju postojanje samog ortačkog društva kao subjekta svojine.
- Dokumenti koji predstavljaju garant prava korišćenja za učesnike u kolektivnoj svojini.
Prva vrsta obuhvata dokumente putem kojih je SNT, kao pravno lice, ostvario nastanak prava postojanja, pri čemu moraju biti dostupne vlasničke isprave za korišćenje zemljišta ili ugovor o zakupu sa opštinom.
Ugovor o podzakupu
Spada u drugu vrstu dokumenata i mogu se nalaziti kod članova ortačkog društva u dva slučaja:
- Ako se, prema statutu ortačkog društva, korištenje zemljišta vrši na osnovu podugovora.
- Kada pojedini članovi ortačkog društva dobiju autonomiju u korištenju stranice, putem podzakupa.
Naravno, ovi ugovori mogu postojati samo kada zemljište nije u vlasništvu pravnog lica SNT, već je dato u zakup.
Ugovor o podzakupu je lokalne prirode i zaključuje se u partnerstvu sa predsjedavajućim.
Naknadno, na osnovu ovog ugovora, moguć je otkup zemljišne parcele.
Sastavljeno u slučaju kada se ljetni stanovnik želi preseliti na lokaciju stalno mjesto prebivalište sa prijavom. Izdaje ga specijalizovana komisija sastavljena od predstavnika općina na inicijativu vlasnika ili po nalogu suda.
Njegove funkcije uključuju razmatranje:
- uslovi mogućeg stalnog boravka;
- dostupnost opskrbe mjesta vodosnabdijevanjem i napajanjem;
- stambeni prostor kuće;
- druge karakteristike stranice koje se susreću sanitarni standardi osnovana za stalni boravak građana.
Na osnovu zaključka ovog akta, kuća stiče status stambenog prostora i može se koristiti za stalno stanovanje na teritoriji SNT.
Izveštaj o proceni
Možda će biti potrebno prilikom kupovine lokacije. Da biste ga sastavili, trebat će vam i dokumenti sa pregleda obavljenog na licu mjesta. Njime se utvrđuje pogodnost zemljišta za upotrebu, nivo njihove plodnosti.
Izvještaj također uključuje sve objekte vrijednosti imovine..
Inače ovaj dokument može biti potrebno prilikom osporavanja katastarske vrijednosti zemljišta, radi smanjenja poreske stope.
Zaključak
Kao što vidite, lokacija u SNT može biti dobra pomoć u privredi, izlaz iz urbanog ritma života, kao i mjesto stalnog boravka za ljude neopterećene infrastrukturom.
Stoga, odabirom kategorije zemljišta za kupovinu, morate se fokusirati na svoje kontekstualne preferencije, a ne na fragmentiranom uskom okviru koji odražava samo jednu stranu tako mnogostranog fenomena kao što je zemlja SNT-a.