Все про тюнінг авто

Технічна та розпорядча документація будівельної організації. Розробка організаційно-правових та розпорядчих документів будівельної організації. Коли потрібно підготувати вказівку

Проект виконання робіт.

Проект виконання робіт розробляється на підставі завдання, що видається (стверджується) замовником цього проекту і включає вихідні дані про обсяги та терміни розробки проекту. При визначенні складу та змісту проектів виконання робіт у обов'язковому порядкувраховуються особливості їх виконання залежно від виду капітального ремонту, необхідності виконання спеціальних робіт щодо посилення, кріплення та заміни конструкцій, різноманітності та умов виконання будівельних процесів.

Розробка проектів виконання робіт здійснюється за рахунок накладних витрат підрядної організації.

Вихідними матеріалами для розробки проекту виконання робіт є: управління економічним бухгалтерським

проект організації капітального ремонту (основні положення щодо організації капітального ремонту);

  • · Затверджена проектно-кошторисна документація;
  • · Планові терміни початку та закінчення капітального ремонту;
  • · Обсяг робіт з генерального підряду та власними силами;
  • · Обсяг товарної будівельної продукції;
  • · Відомості про можливість залучення засобів механізації з боку (у порядку оренди, послуг або субпідряду);
  • · відомості про чисельний та професійно-кваліфікаційний склад наявних у ремонтно- будівельної організаціїбригад і ланок, їх технічної оснащеностіта можливості їх використання;
  • · Відомості про наявність у ремонтно-будівельній організації технологічного та організаційного оснащення.

До складу проекту виконання робіт включаються:

  • · Календарний план виконання робіт по об'єкту або мережевий графік, в яких встановлюються послідовність та терміни виконання робіт з максимально можливим суміщенням за часом ремонтно-будівельних, монтажних та спеціальних робіт, визначається потреба у трудових ресурсах, а також виділяються етапи та комплекси робіт, що доручаються бригадам (З виділенням працюючих за методом бригадного підряду), визначається кількісний, професійний та кваліфікаційний склад бригад;
  • · будівельний генеральний план з розташуванням об'єктів ремонту, будівель, споруд, ділянок території, що межують з будівельним майданчиком, приоб'єктних постійних та тимчасових транспортних шляхів, пішохідних дорігта переходів, мереж водопостачання, каналізації, електропостачання, теплопостачання (при необхідності), підйомно-транспортних засобів, механізованих установок, складів, тимчасових будівель, споруд та пристроїв, що використовуються для потреб ремонту, а також приміщень для побутового обслуговування будівельників, небезпечних зонта зон заборони роботи вантажопідіймальних кранів, безпечних шляхів проходу по будівельному майданчику та прилеглої до нього території. При необхідності будівельний генеральний план повинен розроблятися для різних стадій капітального ремонту (демонтажних та монтажних робіт, монтажу інженерних мереж, оздоблювальних робіті т.д.).
  • · графік надходження на об'єкт будівельних конструкцій, деталей, матеріалів та обладнання;
  • · Графік потреби в робочих кадрах по об'єкту;
  • · Графік потреби в основних будівельних машинахпо об'єкту;
  • · технологічні карти (технологічні схеми) на виконання окремих видівробіт з описом послідовності та методів виконання робіт із зазначенням трудовитрат та потреби в матеріалах, оснащенні, пристосуваннях та засобах захисту;
  • · Рішення з техніки безпеки, що вимагають проектної розробки;
  • · Заходи щодо виконання робіт методом бригадного підряду, складені на основі даних, що є в робочих кресленнях, узгоджені з субпідрядними організаціями та включають графіки роботи госпрозрахункових бригад генеральних підрядних та субпідрядних організацій, калькуляції витрат праці, заробітної плати, матеріальних та інших ресурсів, склади технологічних комплектів технічних засобівобладнання бригад;
  • · Рішення з влаштування тимчасових мереж (водопроводу, енергопостачання та ін) та освітлення будівельного майданчика та робочих місць з розробкою за необхідності робочих креслень підведення мереж до об'єкта від джерел живлення;
  • · Пояснювальна записка, що містить:
  • - обґрунтування рішень щодо виконання ремонтно-будівельних робіт, у тому числі виконуваних у зимовий час;
  • - Потреба в енергетичних ресурсах;
  • - перелік тимчасових будівель та споруд з розрахунком потреби та обґрунтуванням умов прив'язки їх до ділянок будівельного майданчика;
  • - рекомендації щодо організації інженерної комплектації;
  • - обґрунтування рішень щодо застосовуваних форм організації праці;
  • - заходи, створені задля забезпечення безпеки і виключення розкрадання матеріалів, деталей, конструкцій та устаткування;
  • - заходи щодо повторного використання матеріалів та виробів від розбирання конструкцій та демонтажу інженерного обладнання;
  • - заходи щодо контролю якості ремонтно-будівельних робіт;
  • - перелік актів на приховані роботи;
  • - заходи щодо охорони навколишнього природного середовища;
  • - техніко-економічні показники;
  • - Обсяг ремонтно-будівельних робіт (товарної будівельної продукції) у тис. руб. з розподілом за виконавцями, а також за кварталами та місяцями;
  • - тривалість ремонту у робочих днях;
  • - Показники по праці загальні, з розподілом за виконавцями, а також по кварталах і місяцях (трудомісткість робіт у чол.-дн., Вироблення в руб. - Коп. на одного середньооблікового робітника), питомі показники трудомісткості робіт;
  • - Рівень механізації основних робіт.

Проект виконання робіт затверджується головним інженером генеральної підрядної організації, а розділи проекту з спеціальних та монтажних робіт - головними інженерами субпідрядних організацій за погодженням з генеральним підрядником.

Загальний часопис робіт (форма № КС-6).

Застосовується для обліку виконання будівельно-монтажних робіт. Є основним первинним документом, що відображає технологічну послідовність, терміни, якість виконання та умови виконання будівельно-монтажних робіт.

Ведеться на будівництві (при реконструкції, розширенні) окремих або групи однотипних, що одночасно будуються будівель (споруд), розташованих у межах одного будівельного майданчика.

Ведеться виробником робіт (старшим виробником робіт, керівником зміни), відповідальним за будівництво будівлі чи споруди. У спеціалізованих будівельно-монтажних організаціях ведеться спеціальний журнал робіт, що у відповідальних осіб, виконують ці роботи. Після закінчення робіт спеціальний журнал передається генеральній підрядній будівельній організації.

Загальний журнал має бути пронумерований, прошнурований, оформлений усіма підписами на титульному аркуші та скріплений печаткою будівельної організації, яка його видала.

При здачі закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію загальний та спеціальний журнали робіт пред'являються до робочої комісії і після приймання об'єкта передаються на постійне зберігання замовнику або за дорученням замовника експлуатаційної організації.

Здача закінчених робіт замовнику.

Документами, що підтверджують виконання та здачу робіт замовнику, є:

  • 1. Акт про приймання виконаних робіт (форма № КС-2). Застосовується для приймання виконаних підрядних будівельно-монтажних робіт виробничого, житлового, цивільного та інших призначень. Акт складається на підставі даних Журналу обліку виконаних робіт (форма № КС-6а) у необхідній кількості примірників. Акт підписується уповноваженими представникамисторін, що мають право підпису (виробника робіт та замовника (генпідрядника). На підставі даних Акту про приймання виконаних робіт заповнюється Довідка про вартість виконаних робіт та витрат (форма № КС-3);
  • 2. Загальний журнал робіт (форма № КС-6);
  • 3. Журнал обліку виконаних робіт (форма № КС-6). Застосовується для обліку виконаних робіт та є накопичувальним документом, на підставі якого складається акт приймання виконаних робіт за формою № КС-2 та довідка про вартість виконаних робіт за формою № КС-3;
  • 4. Довідка про вартість виконаних робіт та витрат (форма № КС-3). Застосовується для розрахунків із замовником за виконані роботи. Довідка складається у необхідній кількості екземплярів. Один екземпляр – для підрядника, другий – для замовника (забудовника, генпідрядника). На адресу фінансуючого банку та інвестора Довідка подається тільки на їхню вимогу. Виконані роботи та витрати у Довідці відображаються виходячи з договірної вартості. Довідка за формою № КС-3 складається на виконані у звітному періоді будівельні та монтажні роботи, роботи з капітального ремонту будівель та споруд, інші підрядні роботи та надається субпідрядником генпідряднику, генпідрядником замовнику (забудовнику). У вартість виконаних робіт і витрат включається вартість будівельно-монтажних робіт, передбачених кошторисом, а також інші витрати, що не включаються до поодиноких розцінок на будівельні роботи та цінників на монтажні роботи;
  • 5. Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта (форма № КС-11). Застосовується як документ приймання закінченого будівництвом об'єкта виробничого та житлово-цивільного призначення всіх форм власності (будівлі, споруди, їх черг, пускових комплексів, включаючи реконструкцію, розширення та технічне переозброєння) за їх повної готовності відповідно до затвердженого проекту, договору підряду (контракту) . Акт приймання є підставою для остаточної оплати всіх виконаних виконавцем робіт відповідно до договору (контракту). Складається у необхідній кількості екземплярів та підписується представниками виконавця робіт (генерального підрядника) та замовника або іншою особою, на це уповноваженим інвестором, відповідно для виконавця робіт (генерального підрядника) та замовника. Оформлення приймання проводиться замовником на основі результатів проведених ним обстежень, перевірок, контрольних випробувань та вимірювань, документів виконавця робіт, що підтверджують відповідність об'єкта, що приймається, затвердженому проекту, нормам, правилам і стандартам, а також висновків органів нагляду. Виконавець робіт на основі акта приймання подає в установленому порядку документи статистичної звітності про виконання договірних зобов'язань. У документи статистичної звітності введений у дію об'єкт включається за звітний період, у якому зареєстровано факт введення. Факт введення в дію прийнятого об'єкта реєструється замовником (користувачем об'єкта) місцевих органів виконавчої владиу порядку, встановленому цими органами.

Система нормативних документів– це комплекс пов'язаних між собою регламентів та норм, правил та стандартів у будівельній галузі (затвердженням документації подібного родузаймаються виконавчі та керівні органидержави). Вони дозволяють суттєво допомогти у роботі будівельним фірмам. Подібні інформаційні системи систематично доповнюються новою інформацією. Іншими словами, у них зібрані всі актуальні технічні відомості, без яких не можна виконати навіть одну виробничу стадію під час виготовлення будівельного обладнання. Вся ця інформація спрямована на те, щоб захистити права кожного споживача, чи то фірма, суспільство чи держава.

Удосконалення вітчизняної системи нормативних документів засноване на чинних держстандартах, правилах та нормах з урахуванням прийнятого законодавства, новим устроєм регулювання та економічної ситуації, що склалася.

Сучасні нормативні документи розробляються з метою – захистити інтереси кожного споживача, які охороняються законом, щоб стимулювати прояв активної позиції будівельних підприємств та окремих фахівців.

В основу інформаційної системилягли законодавчі акти, такі як Містобудівний кодекс РФ, ФЗ «Про технічне регулювання». Саме в ньому тут повні збори нормативних та технічних регламентів, стандартів, норм.

Нормативно-технічна документація представлена:

  • регламентами, де передбачені вимоги, які слід точно виконати;
  • нормативними актами, де зазначена інформація, як мають виглядати об'єкти технічного регулювання. Якщо бути точніше, то тут перераховуються вимоги до будівельних продуктів та основних процесів їх життєвого циклутипу проектних, будівельних, виробничих, монтажних та налагоджувальних робіт, а також використання, зберігання, транспортування та переробки;
  • стандартами (позначаються як ГОСТ Р), які затверджуються відповідним національним органом РФ;
  • документами, де перераховані характерні особливостіпродукції та принципи реалізації проектних, будівельних, монтажних, налагоджувальних, експлуатаційних робіт та, звичайно, зберігання, транспортування, переробки, надання послуг. Подібні нормативні акти значно спрощують багаторазове виконання цих процесів;
  • нормативними актами між державного значення, які мають законну силуне більше Росії і застосовуються, як документи федеральної значимості;
  • галузевими стандартами (ОСТ) та нормами технологічного проектування, що актуалізуються відповідними галузевими міністерствами;
  • СТП (стандарти підприємств) та СТО (стандарти організацій). Вони створюються та затверджуються некомерційними об'єднаннями, які спеціалізуються на питаннях організації виробничої діяльності та перевірки якості продуктів, що виготовляються. Причому, СТП як і, як СТО, може використати одне підприємство за умови підписання договору з фірмою-автором;
  • керівними документами (РД). Їх твердження входить до обов'язків органів нагляду, причому, дана процедуравстановлено законодавством;
  • зводами правил (СП), розроблених у будівельній сфері та проектній діяльності. Саме такі СП визначають основні рекомендації щодо розвитку інформаційної системи та щодо прийняття рішень у окремих питаннях, які не регламентовані спеціальними нормативними актами;
  • будівельними нормами, обов'язковими до виконання певній території. Їхньою актуалізацією займаються виконавчі органи суб'єктів РФ;
  • тих. умовами (скорочено ТУ), використовуваними розробниками та виробниками будівельних матеріалів, конструкцій та інших виробів промислових підприємствяк НТД виробництва переліченої продукції.

Усі нормативні акти інформаційної системи поділяються на документи суб'єктів державної (федеральні) та господарської діяльності(Виробничо-галузеві). У цьому міждержавні стандарти будівельної галузі, які у межах російських кордонів, активно застосовуються як федеральна документація.

Крім вищезгаданих різновидів будівельної нормативної документаціїСистема містить інші:

Перелік нормативних актів у будівництві

  • нормативні акти, мають федеральне чи регіональне значення. Запитання про визнання подібних документівдійсними розглядають відповідні гос.органи (як виконавчі, і представницькі);
  • стандарти національного (державного) значення та інші нормативні акти, що так чи інакше стосуються сертифікації та стандартизації. Визнання чинними таких документів довірено Федеральному агентствуз технічного регулювання та метрології;
  • керівні документи, затверджені Ростехнаглядом;
  • СП та стандарти, розробка та затвердження яких здійснювалося уповноваженими органамизарубіжних країн;
  • СП та стандарти, визнані регіональними організаціями, сфера діяльності яких безпосередньо пов'язана зі стандартизацією.

Усі типи нормативних актів, у тому числі складається інформаційно-довідкова система, що неспроможні встановлювати вимоги з питань, чиїм врегулюванням займається цивільне право, трудове законодавствочи інші правові акти.

Основне призначення норм полягає в тому, щоб позначити структуру, концепцію та принципи системи, а також вимоги до її вмісту, структурування, оформлення. До того ж, саме вони визначають затвердження та використання тих чи інших будівельних документів.

Перелік нормативних актів у будівництві, що встановлюють класифікацію та термінологію.

У системі нормативних документів містяться становища, яких обов'язково повинні дотримуватися як органи управління та нагляду, а й об'єднання, що спеціалізуються з розробки та використання нормативних актів, незалежно від своїх належності чи форми власності.

Вміст документів поділяється на три категорії: положення, які обов'язково необхідно дотриматися, положення, що рекомендуються до виконання, та довідкові дані. Причому, обов'язкові положеннявстановлюються як на мінімально необхідному, так і на максимальному рівні, а ось рівнем рекомендованих положень є міжнародні здобутки та російські.

Обов'язковими положеннями вважаються ті, що згідно з принципами інформаційної системи, повинні беззаперечно дотримуватися.

Нормативні документи містять положення, які визначають особливості експлуатації зведених об'єктів, включаючи окремі конструкції та матеріали. Інакше кажучи, вони встановлюють експлуатаційні характеристики, яких потрібно дотримуватися і при розробці проекту, і в ході будівельних робіт.

Важливо щоб у будівельної документаціїбули присутні певні види вимог:

  • організаційно-методичні (головне їх призначення – забезпечити необхідну якість виробів); загальні технічні (належать до проектних та будівельних процесів, включаючи інженерні дослідження);
  • вимоги щодо планування, забудови, будівель, споруд, будівельних конструкцій та інженерного обладнання.

В нормативні акти, що використовуються в будівельній сфері, не повинні бути вимоги щодо тех.процесів зведення будівель та споруд, а також інші положення, що відносяться до повноважень виконавчих органівінших галузей. Залежно від ситуації, у будівельній документації можуть бути посилання, що вказують, наприклад, на екологічні вимоги або санітарні.

СП – нормативні документи, затверджені технічними правилами. Вони мають суттєві відмінності від всіляких посібників, рекомендацій, посібників, які не можна назвати документами, хоч вони і містять відомості про останні розробки. методичні матеріали, інструкції та інші дані з різним ступенем деталізації (залежить від кваліфікації виконавця).

Відповідно до положень Цивільного кодексуРФ, Федеральному закону«Про технічне регулювання», ГОСТ Р 1.0-2004 та чинному законодавствупевний нормативний акт системи можна використовувати у межах конкретної області.

Як було зазначено раніше, міждержавні стандарти діють у межах Російської Федераціїу вигляді документів федерального значеннящо стало можливим завдяки прийняттю відповідних нормативних актів російським законодавством.

Стандарти міжнародного, міждержавного, регіонального та національного значення можуть використовуватися в межах Російської Федерації лише як російські стандарти, що передбачено ФЗ «Про технічне регулювання»

Обов'язкові вимоги, зазначені у нормативній документації, повинні беззаперечно виконувати: органи управління та нагляду, об'єднання та підприємства (форма їхньої власності не має значення); особи, які займаються індивідуальною будівельною діяльністю; громадські організації; компанії, чиїми партнерами є іноземні організаціїабо у чиїй діяльності беруть участь іноземні фізичні/юридичні особи.

Дозволити відступити від виконання обов'язкових вимог того чи іншого нормативного акта у певних ситуаціях може лише той державний орган, що затвердив дійсність цього документа Звичайно, для цього потрібно узгодити дії з органами нагляду, а також переконатись у наявності альтернативних заходів.

Порушуючи обов'язкові вимоги та неправильно використовуючи інформацію, подану в нормативних актах, юридичні та фізичні особибудуть покарані за свою неуважність відповідно до чинного законодавства.

Щоб уникнути помилок і неточностей у роботі багато організацій використовують програми, що містять всі нормативно-технічні документи, які дозволяють не тільки оперативно знаходити тексти та реквізити нормативних документів, але також стандарти, що застосовуються на території Російської Федерації та регламентують діяльність підприємств різних галузей промисловості.

Використання системи нормативів NormaCS дозволяє скоротити час на пошуку необхідного документата редакцій, усі нові документи разом із оновленнями щомісяця заносяться до системи нормативів NormaCS, оскільки автентичність текстів забезпечується безпосередньо від розробників стандартів.

Система нормативів NormaCS забезпечує інформаційну повноту, до бази даних включено понад 35 тисяч ГОСТів та безліч інших документів. Розробники передбачили оперативний пошук документів з різних атрибутів, які дозволяють знайти потрібний документза короткий термін. А простота інтерфейсу, що дозволяє налаштувати його під бажання замовника, і інтеграція з офісними та конструкторськими програмами робить систему нормативів NormaCS однією з найзручніших у використанні програм.

Відповідно до ст. 743 Цивільного кодексу РФ підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації (проектна, кошторисна, виконавча документація), що визначає обсяг, зміст робіт та інші, що пред'являються до них вимоги.

Повний пакет цих будівельних документів відноситься до проектної документації(Виробнича документація та виконавча).

Виробнича документація(документація про відповідність) її заповнюють у процесі ведення всіх основних будівельних робіт, з фіксацією виконання проектних завдань та технічного положення об'єкта, що будується. Весь пакет цих документів визначається згідно з нормативами будівельних робіт у визначеному порядку даного проекту, а саме: протоколами приймання несучих конструкцій з проведеними випробуваннями, актами проведення прихованих робіт, лабораторними дослідженнями, а також вносяться всі сертифікати на матеріали, карти геодезичних зйомок та журнали виконання будівельних робіт.

Первинну документацію об'єкта, що будується, комплектує генпідрядник. Контроль її проводить технагляд із боку замовника. Усі документи пред'являються замовнику генеральним підрядником за переліком, який додається до реєстру первинної первинної документації.

Проектна документаціяна об'єкти капітального будівництвавиробничого та невиробничого призначення включає 12 розділів:

Розділ 2 «Схема планувальної організації земельної ділянки»

Розділ 3 «Архітектурні рішення»

Розділ 4 «Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Розділ 5 «Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень»

підрозділ "Система електропостачання";

підрозділ "Система водопостачання";

підрозділ "Система водовідведення";

підрозділ «Опалення, вентиляція та кондиціювання повітря, теплові мережі»;

підрозділ "Мережі зв'язку";

підрозділ "Система газопостачання";

підрозділ "Технологічні рішення".

Розділ 6 "Проект організації будівництва"

Розділ 7 «Проект організації робіт із знесення або демонтажу об'єктів капітального будівництва»

Розділ 8 «Перелік заходів щодо охорони довкілля»

Розділ 9 «Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки»

Розділ 10 "Заходи щодо забезпечення доступу інвалідів"

Розділ 10 (1) «Заходи щодо забезпечення дотримання вимог енергетичної ефективності та вимог оснащеності будівель, будов та споруд приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів»

Розділ 11 «Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва»

Розділ 12 «Інша документація у випадках, передбачених федеральними законами»

Проектна документаціяна лінійні об'єкти капітального будівництва та вимоги до утримання цих розділів складається з 10 розділів:

Розділ 1 " Пояснювальна записка»

Розділ 2 «Проект смуги відведення»

Розділ 3 «Технологічні та конструктивні рішення лінійного об'єкта. Штучні споруди»

Розділ 4 «Будівлі, споруди та споруди, що входять до інфраструктури лінійного об'єкта

Розділ 5 «Проект організації будівництва

Розділ 6 «Проект організації робіт із зносу (демонтажу) лінійного об'єкта

Розділ 7 "Заходи з охорони навколишнього середовища"

Розділ 8 «Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки

Розділ 9 «Кошторис на будівництво»

Розділ 10 «Інша документація у випадках, передбачених федеральними законами»

Проектна документація обов'язково має пройти експертизу. Експертиза може бути державною чи недержавною. Висновок недержавної експертизи приймається Стройнаглядом нарівні із висновком державної експертизи

Проектно-кошторисна документаціявключає текстову частину та графічну частину, в яких відображається виконання проектних робіт за фактом виконання будівельних робіт до їхнього повного завершення. Текстові проектні матеріали містять відомості про об'єкт будівництва, пояснювальну записку, перелік прийнятих інженерно-технічних рішень, посилання на нормативно-технічні документи, що регламентують підготовку проектної документації, а також проектні розрахунки, що обґрунтовують прийняті рішення. Графічна частинамістить креслення, у яких відображаються прийняті проектно-технічні рішення як схем, планів та інших документів у графічній формі.

У комплект проектно- кошторисної документації, як правило, входять проектна та робоча документація.

У проектну документацію входять основні розділи щодо організації будівництва («Пояснювальна записка», «Проект організації будівництва», «Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки», «Кошторис на будівництво або реконструкцію об'єктів капітального будівництва» тощо).

Робоча документація містить робочі креслення, документи, специфікації та є підставою для реалізації прийнятих у проекті рішень.

Кошторис- Це розрахунок майбутніх витрат на здійснення будь-якої діяльності. Існують кошториси на фінансування діяльності будь-якого підприємства, установи, на виконання будь-яких робіт (проектних, будівельних, оздоблювальних, ремонтних тощо)

Кошторисна документація оформляється з урахуванням нормативів. Вирізняють такі види нормативів:

ДСП - розробляються і запроваджуються Держбудом Росії;

ОСН - розробляються та вводяться в дію міністерствами, а також іншими органами федерального управління. Вони відносяться до виробничо-галузевого будівництва, що ведеться в межах тієї галузі, для якої норми та розроблені;

ТСН - розробляються і запроваджуються органами виконавчої суб'єктів РФ щодо будівництва, яке ведеться біля конкретного регіону;

ФСП - враховують реальні умови та специфіку роботи конкретного підприємства-виконавця робіт, що перебуває у відомчому підпорядкуванні.

Кошторисна документація містить підсумки кошторисних розрахунків і є власністю замовника, незалежно від того, хто розробник кошторисного розрахунку.

Виконавча документація, робоча документація- сукупність текстових та графічних документів, що забезпечують реалізацію прийнятих технічних рішень об'єкта капітального будівництва, необхідних для виконання будівельних та монтажних робіт, забезпечення будівництва обладнанням, виробами та матеріалами та/або виготовлення будівельних виробів. До складу робочої документації входять основні комплекти робочих креслень, специфікації обладнання, виробів і матеріалів, кошторису, інші документи, що додаються, розроблені на додаток до робочих креслень основного комплекту.

Перелік документів виконавчої документації

До першого листабудь-яких суворих вимог немає. Він оформляється у вільному стилі. Зазвичай, у центрі аркуша, вказується Приймально-здавальна документація, а також пишеться назва об'єкта, що будується, і вказується перелік майбутніх робіт. У самому верху титульного листа вказується, хто є замовником та генеральним виконавцем.

Реєстр документів. У ньому вказується повний перелікпервинних та виконавчих документів, що містять усі намічені за проектом роботи.

Відомість окремих змінпроекту. Вносяться всі зміни проекту, прийняті під час будівельних робіт, у тому числі всі додаткові угодизамовника на внесення змін до проекту об'єкта, що будується.

Журнал виконання робіт. Веде виконроб або інша відповідальна за виконання будівельних робіт особа. Кожен фахівець повинен заповнювати в журналі лише розділ виконання робіт, за який він особисто відповідає.

Акт із виконання прихованих робіт.Оглядаються роботи, які згодом візуально не можна побачити. Цей документ може бути гарантією якості виконання цього виду.

Документи (сертифікати, паспорти), що підтверджують якість прийнятих та використовуваних при будівництві будматеріалів

Дозвільна документація. Документи, які дозволяють проводити всі будівельні роботи на конкретному об'єкті: ліцензії, свідоцтва СРО, ОГРН, ІПН тощо.

Копії виконавчих кресленьдля використання на будмайданчику. На них відзначаються всі проектні зміни, проведені в ході будівельних робіт.

Інші форми будівельної документації, які за бажанням замовника та виконавця включаються до переліку робіт.

Первинними документами для бухгалтерського та податкового обліку є акт за формою КС-2 акт про приймання виконаних робіт та КС-3 довідка про вартість виконаних робіт та витрат.

У великих компаніях оцінку вказаних актів проводять

Документи, що додаються, передаються замовнику одночасно з основним комплектом робочих креслень у кількості, встановленому для робочих креслень. Робочу документацію інженерних розділів слід узгоджувати.

Правильно складена технічна документація сприяє успішному технічному нагляду за якістю робіт, їх обсягами, термінами виконання і т.д., а також своєчасної здачі об'єкта в експлуатацію.

Різним способом на спеціальному матеріалі. Інформація про факти, події, явища об'єктивної діяльності та розумової діяльності людини. Для управлінської діяльності дуже важливо юридичне значеннядокументів, оскільки вони є способом доказу укладеної у яких інформації та представляють жодну форму висловлювання права. Документацію будівельної організації можна згрупувати за наступним видам. Організаційно-розпорядчадокументація грає важливу рольу діяльності установи, організації, підприємства. У ньому відбиваються права організації у цілому, забезпечення апарату управління кадрами, організація процесу управління. Технічна документація- Охоплює комплекс документів, пов'язаних зі зведенням будівель і споруд, зі створенням будівель. продукції: проектно-кошторисну документацію на зведення об'єкта, документацію з організації та технології сроіт. виробництва, організації праці, якості будівництва. Планово-облікова документація– включає комплекс документів пов'язаних із плануванням та аналізом виробничо-господарської діяльності будівельно – монтажних організацій. Оперативно-виробничадокументація призначена для цілей оперативного планування та регулювання будівельного виробництва. Фінансово-розрахунковадокументація забезпечує точне та своєчасне виконання фінансових, банківських та ін. операцій, сприяє раціонального використання грошових коштів. Документаціяз постачальницьких питань. Документація з особового складу включає документи для приймання та підготовки кадрів. За місцем складання документи поділяють на внутрішні та зовнішні. По кількості відбитих у тексті питань прості і складні. За формою: індивідуальні, типові, трафаретні. Види документів: проектно-кошторисна документація, бухгалтерська документація, директивні документи, група управлінських документів(наказ, розпорядження, вказівка, протокол, акт (каже про наявність або відсутність чогось, підписується групою осіб та затверджується), доповідна записка (звернена до вищого начальства, 2 прим., один примірник з підписом для себе), службова записка, Інструкція (правило довготривалого користування). Вимоги до документів: має бути назва, кому та від кого, датування, погодження, наприкінці документа виконавець, затвердження, зауваження про наявність додатка. До поняття документ входить будь-яка зафіксована інформація, розрахована на багаторазове використання. Найпоширенішими є текстові паперові документи. У документах міститься найрізноманітніша інформація – наявність протягом матеріальних і коштів, прийняте від використання управлінське рішення та її результат. Сучасне управліннябез документів або неможливо, або призводить до непередбачуваних витрат. Наприклад, відсутність на монтажі проекту через нераціональні методи виконання робіт. Документи допомагають проведенню контролю, за діяльністю організації, правильністю витрачання матеріальних та грошових коштів. З ускладненням виробництва збільшується, звісно, ​​і обсяг інформації. Документи поділяються: за видом носія, призначенням, терміновістю, первинністю, формою, змістом. На вигляд носія.Документи створюються на звичайному папері, перфострічках, магнітних стрічках, фотоплівці. По призначеннюдокументи поділяються на розпорядчі; інформаційно-довідкові, до яких належать службові листи (запити, відповіді, прохання, заявки), доповідні пояснювальні записки, акти, оголошення; виконавчі, у яких наводяться результати виконання планів, наказів, розпоряджень; претензійні, які містять претензії до постачальників, замовників; що регламентують. За ступенем терміновостідокументи класифікуються на прості, термінові, термінові. за первинностідокументи поділяють на оригінали та копії, а оригінали. У свою чергу – на оригінали та дублікати. За формоюдокументи поділяють на стандартні та нестандартні, прості, що містять одне питання, і складні, що містять кілька питань, що входять (що надходять до цієї організації) і вихідні (що надсилаються організацією). За змістомдо основних документів, які у системі управління, інструкції, акти, протоколи. Доповіді, доповідні записки, службові листи. Наказ –це рішення керівника організації, спрямоване регламентацію основний діяльності працівників цієї організації. Текст наказу, як правило, складається з констатуючої та розпорядчої частин. У констатуючій частині викладаються обставини, що стали основою видання наказу, і мету, яку слід досягти. Розпорядча частина починається зі слова "наказую", після чого викладаються дії, терміни виконання, виконавці. Наприкінці наказу має бути зазначено особу, якій доручається контроль за виконанням наказу. Розпорядження– є рішення, яке приймається керівником, його заступником або керівниками виробничих відділів для вирішення оперативних питань. Вказівка- Рішення, адресоване до конкретного виконавця для виконання конкретної справи. Вказівка ​​починається зі слова «пропоную» і далі містить роз'яснення, як діяти, щоб досягти певного результату. Вказівка ​​може бути у наказі, у резолюції, бути усним. Інструкції- Правила, що регулюють діяльність окремих осіб або підрозділів. Наприклад, посадова інструкція, що встановлює права, обов'язки конкретного посадової особи. Акт- Це службовий, офіційний документ, що фіксує той чи інший факт, який підписується особами, що засвідчують цей факт Акт зазвичай затверджується, наприклад, акт на приховані роботи з влаштування фундаментів під обладнання. Протокол– є документ, який містить запис ходу обговорення питань на засіданнях колективних органів, комісій, зборах трудових колективів та прийняті в результаті цих нарад рішення. У тексті протоколу зазвичай вказується дата складання, номер та назва засідання, прізвище, ім'я, по батькові голови та секретаря, порядок денний, зміст, підписи. У змісті протоколу наводять результат обговорення кожного питання порядку денного, записують зміст у такій послідовності: слухали, виступили, постановили (вирішили). Доповідна записка– є повідомлення працівника або працівників з якогось питання керівнику організації або вищому органу. Докладна записка в кінці тексту зазвичай містить висновки та пропозиції. Службовий лист– документ, який використовують для обміну різною інформацією між підрозділами організації з підлеглими, вищими або суміжними органами управління. Листи становлять на бланках і зазвичай з одного конкретного питання. Текст, зазвичай, починається з суті питання і далі викладається суть питання, прохання, висновки чи пропозиції. основними вимогами, що пред'являються до документів, є: висока інформаційна ємність, грамотність складання у політичному, спеціальному та літературному відносинах, офіційно-діловий стиль, що виключає образність письма та вираження особистих почуттів; стислість, послідовність, ясність, точність викладу фактів і недвозначність рішення.

Відповідно до ст. 743 Цивільного кодексу РФ підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації (сюди відноситься проектна, кошторисна, виконавча документація ), що визначає обсяг, зміст робіт та інші, що пред'являються до них вимоги.

Проектна організація «Галактіон» пропонує повний спектр послуг із складання технічної документації для будівництва по всій Росії.

Проектно-кошторисна документація

Проектно-кошторисна документація (ПСД) нормативно встановлений перелік документів, що обґрунтовують доцільність та реалізованість проекту, що розкривають його сутність, що дозволяють здійснити проект.

Комплект проектно-кошторисної документації включає текстову частину та графічну частину. Текстові проектні матеріали повинні містити відомості про об'єкт будівництва, перелік прийнятих інженерно-технічних рішень, пояснювальну записку, посилання на нормативно-технічні документи, що регламентують підготовку проектної документації, а також проектні розрахунки, що обґрунтовують ухвалені рішення. Графічна частина містить креслення, у яких відображаються прийняті проектно-технічні рішення як схем, планів та інших документів у графічній формі.

Розробка проектно-кошторисної документації

В остаточний комплект проектно-кошторисної документації, як правило, входять проектна та робоча документація. Ці види документації доповнюють одне одного:

  • У проектну документацію входять основні розділи щодо організації будівництва ("Пояснювальна записка", "Проект організації будівництва", "Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки", "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва" тощо).
  • Робоча документація містить робочі креслення, документи, специфікації та є підставою для реалізації прийнятих у проекті рішень.

Кошторисна документація

Кошторис розрахунок (план) майбутніх доходів і витрат на здійснення будь-якої діяльності. Існують кошториси на фінансування діяльності будь-якого підприємства, установи, на виконання будь-яких робіт (проектних, будівельних, оздоблювальних, ремонтних тощо)

Кошторисна документація є результатом кошторисних розрахунків, певним чином оформлених матеріалів розрахунку потреби в ресурсах для основних етапів та рівнів планування та управління будівельним проектом. Загальноприйнята публічна форма кошторисного розрахунку у будівництві реалізується у вигляді кошторисної документації, яка є власністю замовника, незалежно від розробників - укладачів кошторисного розрахунку.

Саме поняття кошторисної вартості виникло ще за планової економіки та, по суті, було еквівалентом ціни будівництва. Кошторисна вартість будівництва - це планова величина видатків, необхідних для створення об'єкта у точній відповідності до проекту. На основі повної кошторисної вартості проводиться розподіл капітальних вкладень за роками будівництва, визначаються джерела фінансування, формуються договірні ціни на будівельну продукцію.

Розробка кошторисної документації

Складання кошторисів та кошторисної документації загалом краще довірити професіоналам, причому перелік послуг, який пропонують великі компанії, як правило, ширший, ніж приватні послуги кошторисника. Грамотний розрахунок кошторисів можливий лише у разі наявності у кошторисника значного досвіду у цій сфері. У цій справі необхідно досконально розумітися на всіх особливостях будівництва. Крім того, в компаніях, які надають кошторисні послуги, використовують спеціальні кошторисні програми, які дозволяють точно та швидко проводити всі розрахунки, наприклад, гранд кошторис тощо.

Ресурсний метод це калькулювання вартості ресурсів у цінах та тарифах за станом на базисний рівень цін та (або) поточних (прогнозних) цінах. Калькулювання ведеться на основі потреби в матеріалах, виробах, конструкціях, часу експлуатації будівельних машин та механізмів, витрат праці робітників. Ці ресурси визначаються виходячи з проектних даних, нормативних джерел. Базисно-індексний метод - це застосування до вартості, визначеної на базисному рівні цін, поточних або прогнозних індексів зміни вартості. Ресурсно-індексний метод - це поєднання ресурсного методу із системою індексів цін на ресурси, витрата яких визначається відповідно до проектних рішень. Індекси визначаються по відношенню до базисного та попереднього рівня. Приведення в рівень поточних цін або прогнозних цін здійснюється шляхом застосування вартості ресурсів відповідних індексів зміни вартості. Базисно-компенсаційний спосіб це підсумовування вартості, обчисленої на базисному рівні, і визначених розрахунками додаткових витрат, що з зміною ціни тарифів на споживані у будівництві ресурси. Метод об'єктів-аналогів це використання вартісних та ресурсних показників за будинками, спорудами, проектно-технологічними модулями, елементами витрат по об'єктах, аналогічними проектованому об'єкту за функціональним призначенням, конструктивною характеристикою та близькими за об'ємно-планувальними показниками.

Крім того, можуть знадобитися кошторисні нормативи.

Кошторисні нормативи

Кошторисними нормативами узагальнено називається комплекс кошторисних і розцінок, об'єднаних окремі збірники. Вони нарівні з правилами та положеннями, що включають необхідні вимоги, є основою для підрахунку кошторисної вартості в будівництві.

Головна функція кошторисних нормативів – визначення нормативної потреби у ресурсах, які мінімально необхідні та достатні для здійснення необхідних видів робіт. Вони використовуються як основа для подальшого переходу до вартісних показників.

Кошторисні нормативи Російської Федерації поділяються на кілька типів:

  • ДСП - розробляються і запроваджуються Держбудом Росії;
  • ОСН - розробляються і вводяться у дію міністерствами, і навіть іншими органами федерального управління. Вони відносяться до виробничо-галузевого будівництва, що ведеться в межах тієї галузі, для якої норми та розроблені;
  • ТСН — їх запроваджують органи виконавчої суб'єктів РФ щодо будівництва, яке ведеться біля конкретного регіону. Наприклад, існують територіальні кошторисні нормативи для Москви;
  • ФСП — вони враховують реальні умови та специфіку роботи конкретного підприємства-виконавця робіт, яке перебуває у відомчому підпорядкуванні.

І звичайно, не варто забувати, що крім кошторису, вам може знадобитися й інша кошторисна документація, наприклад форми кс 2, кс3 і так далі.

КС 2 та КС 3 що це?

Кс 2 акт про приймання виконаних робіт, а кс 3 – довідка про вартість виконаних робіт та витрат. Ці первинні документиє основою для бухгалтерського та податкового обліку. І тому, наскільки грамотно складено ці документи – форми КС-2 та КС-3, наскільки чітко відбувається документообіг між контрагентами, залежать податкові зобов'язання. Тому важливо навчитися правильно складати форми КС-2 та КС-3, оскільки це дозволить уникнути претензій з боку контролюючих органів та знизить ризики виникнення суперечок.

Однак при заповненні форм КС-2 і КС-3 слід пам'ятати, що ці документи фіксують не так факт передачі робіт від підрядника до замовника, а використовуються для розшифровки всіх виконаних робіт та їх вартості.

Зразок кошторису

  • Локальний кошторис на ремонт приміщення
  • Повний локальний кошторисний розрахунок на монтажні роботи
  • Повний локальний кошторисний розрахунок на пусконалагоджувальні роботи

Перевірка кошторисної документації

Якщо у вас вже є кошторисна документація, але Ви сумніваєтеся в її якості, то допоможе експертиза кошторисів. Перевірка кошторисної документації допоможе виявити всі помилки та недоліки. Не важливо, помилка це, або спеціально закладені накрутки. Якщо помилки є, то фахівець знайде їх. Крім того, недержавна експертиза кошторисної документації дає можливість замінювати дорогі роботи або матеріали більш вигідними за ціною та часом. Особливо це актуально, якщо кошторисна вартість вийшла за межі запланованого бюджету.

Перевірка кошторисів є стандартом будівельної галузі та допомагає уникнути безлічі непотрібних проблем. Пам'ятайте, що перевірка кошторису забере у вас невелику частину ресурсів, а ось порушення при складанні кошторису або його перевищення, а також помилки, спричинені невірним складанням кошторису, цілком здатні спричинити повну відсутність прибутку або навіть будівництву на збиток.

Проектна документація

Проектна документація на об'єкти капітального будівництва виробничого та невиробничого призначення повинна включати 12 розділів:

  • Розділ 2 "Схема планувальної організації земельної ділянки"
  • Розділ 3 "Архітектурні рішення"
  • Розділ 4 "Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення
  • Розділ 5 "Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень"
    • підрозділ "Система електропостачання";
    • підрозділ "Система водопостачання";
    • підрозділ "Система водовідведення";
    • підрозділ "Опалення, вентиляція та кондиціювання повітря, теплові мережі";
    • підрозділ "Мережі зв'язку";
    • підрозділ "Система газопостачання";
    • підрозділ "Технологічні рішення".
  • Розділ 6 "Проект організації будівництва"
  • Розділ 7 "Проект організації робіт із зносу або демонтажу об'єктів капітального будівництва"
  • Розділ 8 "Перелік заходів щодо охорони навколишнього середовища"
  • Розділ 9 "Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки"
  • Розділ 10 "Заходи щодо забезпечення доступу інвалідів"
  • Розділ 10(1) "Заходи щодо забезпечення дотримання вимог енергетичної ефективності та вимог оснащеності будівель, будов та споруд приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів"
  • Розділ 11 "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва"
  • Розділ 12 "Інша документація у випадках, передбачених федеральними законами"

Проектна документація на лінійні об'єкти капітального будівництва та вимоги до утримання цих розділів складається з 10 розділів:

  • Розділ 1 "Пояснювальна записка"
  • Розділ 2 "Проект смуги відведення"
  • Розділ 3 "Технологічні та конструктивні рішення лінійного об'єкта. Штучні споруди"
  • Розділ 4 "Будівлі, будівлі та споруди, що входять до інфраструктури лінійного об'єкта
  • Розділ 5 "Проект організації будівництва
  • Розділ 6 "Проект організації робіт із зносу (демонтажу) лінійного об'єкта
  • Розділ 7 "Заходи з охорони навколишнього середовища"
  • Розділ 8 "Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки
  • Розділ 9 "Кошторис на будівництво"
  • Розділ 10 "Інша документація у випадках, передбачених федеральними законами"

Розробка проектної документації

Підготовка проектної документації – дуже важлива складова під час планування будівельних робіт. Від того, наскільки кваліфіковано поставлені вимоги до проекту, залежить і довговічність майбутньої будівлі, та її естетичність. Проектна компанія «Галактіон» ставляться до цього етапу з особливою ретельністю та увагою, оскільки будь-яка помилка при складанні проектної документації – це невиправдані ускладнення при проведенні будівельних робіт, і підвищені витрати.

Робоча документація

Робоча документація - сукупність текстових та графічних документів, що забезпечують реалізацію прийнятих у затвердженій проектній документації технічних рішень об'єкта капітального будівництва, необхідних для виконання будівельних та монтажних робіт, забезпечення будівництва обладнанням, виробами та матеріалами та/або виготовлення будівельних виробів. До складу робочої документації входять основні комплекти робочих креслень, специфікації обладнання, виробів і матеріалів, кошторису, інші документи, що додаються, розроблені на додаток до робочих креслень основного комплекту.

Розробка робочої документації

Документи, що додаються, передаються замовнику одночасно з основним комплектом робочих креслень у кількості, встановленому для робочих креслень. Робочу документацію інженерних розділів слід узгоджувати.

Контроль будівельних робіт

Грамотно складена технічна документація – запорука того, що введення об'єкта в експлуатацію пройде успішно. Але не варто забувати про технічний нагляд за якістю робіт, їх обсягами, термінами виконання і т.д.