Все про тюнінг авто

Список документів для оренди нежитлового приміщення. Список необхідних документів для укладення договору оренди. Чи обов'язкова реєстрація

Реєстрацію договору оренди нерухомості - нежитлового або житлового приміщення, а також земельної ділянки- здійснює уповноважений державний орган- Росреестр і його територіальні управління.

Станом на 19 березня 2020 року реєстрація договору оренди приміщення або земельної ділянки в Росреестра необхідна, якщо він укладений на термін більше одного року.

Послуги по реєстрації в Росреестра договору оренди

  • складання договору оренди нерухомості;
  • правова експертиза представлених замовником документів для реєстрації в Росреестра договору оренди;
  • формування необхідного комплекту документів та надання його в Росреестр для реєстрації договору оренди приміщення або ділянки, оплата держмита за реєстрацію договору оренди при необхідності;
  • отримання зареєстрованого договору оренди і передача його замовнику.

Терміни виконання та вартість послуг з реєстрації договору оренди приміщення або земельної ділянки (на 19 березня 2020 року)

Залишити заявку

Реєстрація договору оренди в Росреестра здійснюється в 10-денний термін з моменту подачі документів.

Документи для реєстрації договору оренди приміщення в Росреестра розрізняються за своїм складом в залежності від того, хто є стороною угоди (фізичні або юридичні особи), а також від того, який об'єкт передається в оренду (житловий або нежитлове приміщення). Договір оренди нежитлового приміщення, Укладений на термін більше року, підлягає реєстрації в Росреестра в будь-якому випадку. Що стосується договору оренди житлового приміщення, укладеного на тривалий термін, то тут є особливості. Якщо договір оренди квартири укладений між фізичними особами, не для цілей підприємницької діяльності, То це буде договір майнового найму та реєстрації він не підлягає. Якщо ж договір оренди квартири / житлового приміщення укладений між фізичною та юридичною особою (найчастіше фізичні особиздають в оренду свої квартири юридичною для підприємницьких цілей, наприклад, для розміщення під готель або хостел), то для такого договору оренди необхідна реєстрація в Росреестра.

Документи для реєстрації договору оренди нежитлового приміщення для юридичної особи або індивідуального підприємця

  • документ, що підтверджує повноваження представника юридичної особи діяти від імені юридичної особи (оригінал або завірена суспільством копія та копія, а в разі, якщо таким документом є акт органу державної владиабо органу місцевого самоврядування- належним чином завірена копія, 2 екз.);
  • установчих документів юридичної особи (з усіма змінами і доповненнями) (оригінал або завірена суспільством копія та копія);
  • документ, що підтверджує повноваження особи на підписання договору оренди особою, яка не є керівником або іншою особою, яка діє від імені юридичної особи без довіреності (оригінал і копія, а якщо таким документом є акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування - належно завірена копія, 2 екз .);
  • нотаріальна згода чоловіка (дружини) індивідуального підприємця, Або нотаріальна заява про те, що в шлюбі не перебуває;
  • документ про сплату державного мита (оригінал і копія);
  • договір оренди з усіма додатками в 3 прим .;
  • письмову згоду заставодержателя на передачу об'єкта нерухомості в оренду, якщо об'єкт знаходиться в заставі і інше не передбачено договором про іпотеку (оригінал і копія);
  • згода власника (відповідного органу управління державним або муніципальним майном) На передачу юридичній особі майна в оренду - при оренді майна державних і муніципальних підприємств (оригінал і копія);
  • рішення компетентного органу юридичної особи про схвалення значного правочинуабо угоди, в здійсненні якої є зацікавленість (оригінал і копія).
  • в разі, якщо в оренду здається частина об'єкта нерухомості - технічний планорендованої частини приміщення (оригінал і копія).

З 2017 року за здачу в оренду частини приміщення (наприклад, кімнати на поверсі або в будівлі) для реєстрації договору оренди недостатньо позначити її на поверховий план БТІ. Необхідно цю частину поставити на кадастровий облік в Росреестра з одночасною реєстрацією оренди.

У свою чергу, для постановки на кадастровий облік орендованої частини потрібне проведення обмірів та виготовлення технічного плану приміщення. Дані роботи виконуються кадастровими інженерами (вартість послуг - 20 000 руб.).

Хто оплачує держмито за реєстрацію договору оренди?

Реєстрація договору оренди в Росреестра здійснюється за заявою однієї із сторін. Таким чином, звернутися за реєстрацією може як орендодавець, так і орендар. Зазвичай сторони вирішують це при укладенні договору або прописують в ньому, як обов'язок однієї зі сторін. Найчастіше такий обов'язок несе орендар, проте іноді, наприклад, якщо договір укладено між орендодавцем - фізичною особою та орендарем - юридичною особою, вигідніше платити держмито орендодавцю, оскільки її розмір значно менше.

Єдине правило - держмито сплачує та сторона, яка буде заявником при реєстрації договору оренди нерухомості в Росреестра.

Розмір мита за реєстрацію договору оренди (за станом на березень 2020 року):

За більш детальною інформацією про послуги з реєстрації договору оренди приміщення або земельної ділянки звертайтеся до наших фахівців за телефонами: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Ми всі звикли, що обов'язково потрібно реєструвати право власності на нерухомість, однак можлива Державна реєстраціяі, якщо приміщення як житлове, так і нежитлове орендується на 12 і більше місяців. При цьому договір довгострокової оренди нежитлового приміщення також реєструється в Росреестра (Управлінні ФРС по Москві), як і купівлі-продажу.

До речі, тільки після того, як відбувається реєстрація права оренди, договір оренди починає мати свою законну силу(Ст. 2 ФЗ № 122 від 21.07.1997г.), Тобто просто договір її не несе, хоча така практика зустрічається повсюдно. Складають договір оренди тому найчастіше на термін не більше 11 міс., Таким чином, його не доводиться офіційно реєструвати.

Так воно простіше, звичайно, але у вас не буде відчуття надійності, що ви дійсно володієте, хоч і тимчасово, приміщення і вас не зможуть вигнати, підвищити ціну, зобов'язати оплачувати інші послуги і т. Д., Що, на жаль, дуже часто трапляється на практиці і щодо житлової та нежитлової нерухомості.

Тому, якщо ви хочете бути впевненими в завтрашньому дні і що ви зможете користуватися приміщенням певний термін, який обумовлюється в договорі, набагато краще, якщо реєстрація договору оренди нежитлового приміщення все таки станеться.

Як готується реєстрація договору оренди нежитлового приміщення

Щоб зареєструвати договір оренди в Росреесте потрібно подати цілий пакет документів, про який ми детально напишемо нижче. Зробити це може як один з учасників угоди (власник приміщення або майбутній орендар), так і довірена особаабо що спеціалізується на реєстрації фірма. Головне, щоб все було правильно оформлено і реєстрація права оренди пройшла успішно.

Однак, щоб реєстрація договорів оренди приміщень пройшла вдало, потрібно з перших етапів підготовки угоди дуже уважно ставитися до різних деталей: до вибору приміщення, умов оренди, документам про власність і самому власнику, наскільки можливий діалог і т. Д. Тобто підготовчий етап угоди дуже важливий і стосується він будь-яких об'єктів і дорогих, і не дуже. Адже в будь-якому випадку вас чекають витрати не тільки на оренду, то і на реєстрацію, оформлення документів і т.д.

Найкраще також залучати фахівців до оформлення документів, проведення угоди. Це можуть бути як юристи, реєстратори, так і грамотні ріелтори. До речі, якщо реєстрація договору оренди нежитлового приміщення проводиться за участю кредитних коштів, тобто в угоді бере участь банк, то це буде додаткова досить надійна перевірка всього пакету документів: на приміщення, договорів і т. Д.

Адже банки завжди зацікавлені в успіху операції, тому залучають своїх юристів до даних процедур. А для орендарів і орендодавців це також буде великим плюсом і можливо навіть економією коштів на юристів. Головне тут врахувати всі нюанси кредиту, щоб в подальшому також успішно користуватися приміщенням.

Крім того в оформленні угоди може брати участь нотаріус, що може дати деякі плюси, наприклад, в цьому випадку нотаріус сам зможе подати заяву на реєстрацію права оренди в Управлінні ФРС.

Термін реєстрації договору оренди

Договір оренди в Росреестра реєструється протягом 10 робочих днів., Як і договір купівлі-продажу. Дані про угоду вносяться до Єдиного держ. реєстр прав (ЕГРП), а на договорах ставляться спец. позначки: печатки та записи.

Однак, якщо будуть виявлені помилки або недостатньо буде документів, термін реєстрації може збільшитися, а з тим хто реєструє дану угоду зв'яжуться, щоб внести необхідні корективи або подати доп. документи. Тому обов'язково потрібно залишати в рег. органі контакти для зв'язку.

Після того, як відбудеться реєстрація договору оренди нежитлового приміщення (або житлового), у орендаря і орендодавця повинні залишитися у кожного на руках по одному примірнику договору. Такий договір і буде головною ознакою законного праваоренди.

Вартість реєстрації (держ. Мита):

  • для фіз. осіб - 2000 руб .;
  • для юр. осіб - 22 000 руб.

Документи для реєстрації договору оренди нежитлового приміщення

Отже, як ми вже написали, щоб зареєструвати право оренди, потрібно подати цілий пакет документів в Управлінні ФРС. Зробити це можуть як самі учасники угоди особисто, так і інші особи за дорученням. Успіх реєстрації буде залежати від того чи правильно оформлено, чи всі документи прикладені і в потрібній кількості примірників. В загальному порядкувід власника і орендаря знадобляться наступні документи та відомості:

для фіз. осіб:

  • документ, що посвідчує особу заявника (найчастіше паспорт) - оригінал;
  • квитанція про сплату державного. мита (копія та оригінал);
  • довіреність або інший відповідний документ, якщо заявник третя особа - оригінал і копія;
  • довіреність або інший документ на особу, яка підписувала договір оренди, якщо це було зроблено третьою особою - оригінал і копія;
  • згода чоловіка (завірене у нотаріуса) або документ, який свідчить про те, що об'єкт не знаходиться у власності чоловіка, якщо учасник угоди в шлюбі;
  • інші документи.

для юр. осіб:

  • заяву (оригінал) про держ. реєстрації договору оренди, яке подає власник або майбутній орендар або особа за дорученням, або нотаріус, якщо договір був оформлений нотаріально;
  • сам договір оренди - оригінал, не менше 2-х примірників (з усіма додатками);
  • документ, що посвідчує особу заявника (найчастіше паспорт), що представляє юр. особа - оригінал;
  • документ, який засвідчує повноваження заявника діяти від імені юр. особи - оригінал або копія (завірена у нотаріуса);
  • кадастровий паспорт (який виданий після 2008 року) або інший документ, що видавався раніше, якщо є - оригінал і копія;
  • свід-во про право власності на приміщення - копія (завірена у нотаріуса);
  • документи установчі юр. особи - оригінал або копія (завірена у нотаріуса);
  • виписка з ЕГРЮЛ - оригінал;
  • свід-во ІПН, ОГРН - копії (завірені нотаріально);
  • рішення про угоду від органу (компетентного) юр. особи - оригінал і копія;
  • інші документи.

Як ми вже відзначили раніше крім зазначених документівв рег. органі можуть запросити і додаткові відомостіабо документи, якщо буде виявлена ​​їх нестача. Крім того в них можуть бути також помилки, неточності, прострочені дати використання і т. Д., Що також спричинить доп. питання і дії. Тому будьте уважні при підготовці всього пакета документів, щоб реєстрація договору оренди нежитлового приміщення пройшла якомога гладко.

Підсумуємо:

Отже, як бачите, зареєструвати договір оренди на нежитлове приміщення - це процедура, яку може провести і не фахівець, проте все ж набагато краще, якщо ви залучите професіоналів: юристів, реєстраторів, ріелторів і т. П. Адже важливо не тільки правильно скласти і підготувати всі документи, але і врахувати інтереси обох сторін, а в цьому допоможуть грамотні фахівці. Будьте уважні і максимально відповідальні при операціях з нерухомістю!

Див. також:

Якщо Вам необхідна допомога довідково-правового характеру (у Вас складний випадок, І Ви не знаєте як оформити документи, в МФЦ необгрунтовано вимагають додаткові папери і довідки або зовсім відмовляють), то ми пропонуємо безкоштовну юридичну консультацію:

  • Для жителів Москви і МО -

При оформленні оренди сторонам необхідно особливу увагу приділяти істотних умовугоди. Одним з таких умов є термін, на який укладається договір. Саме він впливає на виникнення обов'язки у орендаря і орендодавця проводити державну реєстрацію оренди.

Коли реєстрація оренди є обов'язковою?

Законом передбачені наступні випадки обов'язкової реєстраціїдоговору оренди:

  • Якщо орендна угода про передачу в користування нежитлового об'єкта нерухомості укладено на термін більше 12 місяців (ст. 609 ЦК України, ст. 651 ЦК України).

важливо:при укладанні оренди на невизначений термін(Якщо термін в угоді не встановлений) необхідність реєстрації угоди в Росреестра відсутня.

  • При оформленні та підписанні договору найму житла, в тому числі соціального, укладеного строком більш ніж на 1 рік (ст. 674 ЦК України).
  • У разі укладення угоди про оренду з подальшим викупом об'єкта нерухомості.
  • Під час підписання угоди про зміну, розірвання або доповненні раніше зареєстрованого договору оренди нерухомості (ст. 452 ЦК України).

Примітка:відсутня необхідність в реєстрації договору оренди щодо будівель і споруд, укладеного на термін менше 12 місяців.

Не проведення процедури реєстрації орендних відносин в вищевказаних випадкахтягне за собою визнання відповідного договору неукладеним, тобто що не породжує будь-яких прав і обов'язків у сторін.

Крок 1. Складання договору

Потрібно скласти договір і акт прийому-передачі нежитлового приміщення, будівлі, майнового комплексу або підприємства (їх частин) в простій письмовій формі з урахуванням всіх істотних умов.

Крок 2. Звернення в МФЦ і подача документів

Сторони звертаються з комплектом документів в будь-який зручний відділення Багатофункціонального центру в регіоні знаходження нерухомого майна в порядку «живої» електронної черги або за попередньою.

Записатися на прийом заздалегідь можна:

  1. Через сайт «» (якщо в регіоні звернення передбачена така послуга). Попередньо потрібно зареєструватися на порталі держпослуг.
  2. За єдиним телефоном гарячої лінії МФЦ або контактним номером обраного відділення центру.

Документи для реєстрації оренди нежитлового фонду

Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення через МФЦ потребують подання від заявників наступного переліку документів (в залежності від статусу осіб, що звернулися):

Для фізичних осіб Для юридичних осіб
1. Заява про реєстрацію договору - формується фахівцем МФЦ.
2. Оригінал довіреності представника (якщо від імені громадянина діє довірена особа). 2. Оригінал довіреності представника юр. особи або документи, що підтверджують повноваження особи діяти від імені фірми без довіреності (рішення засновника, протокол загальних зборівта ін. - оригінали із завіреними копіями або нотаріальні копії).

Важливо!Довіреність повинна бути підписана керівником організації і завірена її печаткою.
3. Оригінали документів, які засвідчують особи заявників (представників).
4. Оригінали угоди про оренду з усіма додатками і актами - по 1 примірнику для кожної зі сторін і 1 додатковий для реєструючого органу (залишається в реєстраційній справі).
5. Дозвіл органу опіки на здачу в оренду майна громадянина, який не досяг 14-річного віку, або особи, яка була визнана недієздатною (якщо орендований об'єкт належить неповнолітньому або недееспособному). 5. Установчі документи з усіма діючими змінамиі доповненнями (оригінали із завіреними організацією копіями або нотаріальні копії).

Важливо!Якщо раніше юр. особа проводило операції з нерухомістю, то подання повного комплекту установчих документів не вимагається. Необхідно лише подати:

  • виписку з ЕГРЮЛ про відсутність змін, що вносяться до установчих документів фірми,
  • або комплект документів про внесені після раніше проведеної реєстрації змін з випискою податкового органуз ЕГРЮЛ.
6. Дозвіл органу опіки на дачу згоди батьками своїм дітям від 14 до 18 років здати об'єкт в оренду. 6. ІПН (оригінал і завірена юр. Особою копія або копія, завірена у нотаріуса).
7. Нотаріальне згоду чоловіка (дружини) на здачу спільного майна в оренду. 7. (оригінал або нотаріальна копія).
8. Документ, що підтверджує, що здається в оренду майно не є сумісною власністю, Придбаної в шлюбі (шлюбний договір, рішення суду про поділ або визначення часток, угода про поділ спільного майна). 8. Документ про присвоєння ОГРН з довідкою про присвоєння кодів статистики.
9. Рішення про схвалення крупної операції або угоди, в здійсненні якої є зацікавленість (в разі, якщо угода є такою відповідно до закону або установчими документами).
10. Документ про сплату держмита (оригінал).

Примітка:вистава «платіжки» є правом заявника, але не його обов'язком. Однак краще все-таки пред'явити документ, тим більше, що сплатити мито можна прямо в МФЦ.
11. Письмова згода заставодержателя на здачу в оренду предмета застави (якщо об'єкт нерухомості обтяжений іпотекою).

Після прийняття пакету документів в МФЦ заявникам на руки видаються розписки, в яких вказано реєстраційний номерзвернення, а також планована дата отримання результату надання послуги.

Документи для реєстрації договору найму житлового приміщення

Угода про комерційному наймі житла, укладену на термін більше року, а також договір соціального найму в МФЦ можуть бути зареєстровані за допомогою одного з перерахованих законом підстав (ст. 51 ФЗ № 218 "Про державну реєстрацію нерухомості"):

  • Спільна заява сторін - наймача і наймодавця.
  • Тільки за заявою наймача.

Важливо!Документи про реєстрацію соціального найму повинні бути подані не пізніше 1 місяця з дня укладення зазначеного договору.

Зацікавленому в реєстрації найму житла особі необхідно подати в МФЦ наступні папери:

  1. Документи, що засвідчують особу заявника - основного квартиронаймача та членів його сім'ї, вселяються в житло (при соц. Найманні) або наймача (при комерційному наймі).
  2. Довіреність представника наймодавця і його паспорт (при реєстрації договору соц. найму за спільною заявою сторін) або паспорт наймодавця (якщо реєструється оплатне угоду про наймання за спільною заявою наймодавця і наймача), або паспорт та довіреність представника наймодавця (якщо повноваження по реєстрації договору комерційного наймупередані правовласником житла іншій особі).
  3. Документи, що підтверджують права наймодавця на укладання договору, за умови, що наймодавець не є органом держ. влади або органом місцевого самоврядування.
  4. Документи, що підтверджують право наймача на укладення договору соц. найму (постанова, рішення або розпорядження адміністрації про надання жилого приміщення в соціальний найм, або вступило в законну силу рішення судового органу).
  5. Оригінали угоди про соц. наймі і передавального акта житлового приміщення, підписані сторонами, або договір комерційного найму з актом прийому-передачі житлового приміщення.

Кількість примірників договорів найму та актів (додатків, доповнень до них) при здачі в МФЦ повинно відповідати числу сторін угоди + 1 додатковий примірник для Росреестра.

Розмір і сплата держмита

Вартість реєстрації договору оренди, незалежно від виду здається в оренду об'єкта, встановлюється податковим законодавством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для фізичних осіб та ВП - 2 тис. Руб.
  • Для юридичних осіб - 22 тис. Руб.

Реквізити для сплати надаються працівниками МФЦ при здачі документів на реєстрацію. Сплату можливо зробити найбільш зручним для заявників способом:

  1. У терміналі оплати, розташованому в приміщенні МФЦ.
  2. У будь-якому відділенні банку або пошти.
  3. Скориставшись Інтернет-банкінгом.
  4. За допомогою електронних платіжних систем мережі Інтернет.
  5. В іншому сторонньому платіжному терміналі.

Важливо! Юр. особи виробляють сплату виключно в безготівковій формі.

Крок 3. Отримання готових документів

Реєстрація договору оренди в МФЦ займає до 7-ми робочих днів включно (2 дня для доставки документів фахівцями МФЦ в Росреестр і назад і 5 днів для здійснення реєстраційних дійдержавним реєстратором).

Після закінчення надання послуги заявник отримує на руки:

  1. Виписку з ЕГРН, що містить інформацію про внесення відомостей про оренду до реєстру.
  2. Примірники договору оренди з відміткою про проведену державну реєстрацію (реєстраційний напис Росреестра) для кожної сторони.

Перевірити інформацію про можна через регіональний сайт МФЦ за індивідуальним номером розписки (при наявності такої послуги) або за телефоном гарячої лінії.

У деяких суб'єктах РФ Багатофункціональні центри інформують заявника про готовність через СМС-розсилку.

Нове в реєстрації орендних відносин

З початку 2017 року реєстрацію договору оренди частини нежитлового приміщення, будівлі або споруди (секція, кілька поверхів, під'їзд, змінні приміщення і кімнати та ін.), Право на яке зареєстроване в ЕГРН, проводиться одночасно з постановкою таких частин на державний кадастровий облік (ч . 5 ст. 44 218-ФЗ).

Це передбачає, що заявникам з метою реєстрації орендної угоди додатково необхідно оформити технічний план на орендовану частину нежитлового об'єкта.

Безкоштовна консультація юриста

Вам відмовили в наданні послуги, і Ви вважаєте, що відмова є неправомірною? У Вас є інша складна правова ситуація чи питання, які потребують надання юридичної допомоги(Не обов'язково пов'язані з МФЦ)?

Зателефонуйте і отримаєте консультацію юриста БЕЗКОШТОВНО!

  • Для жителів Москви і МО -
  • Санкт-Петербург і Льон. область -
  • Безкоштовний номер для регіонів РФ -

Для юридичних осіб, які є орендарем і (або) орендодавцем нежитлового приміщення потрібно представити для реєстрації:

  • установчі документи;
  • документ про призначення директора або обрання одноосібного виконавчого органуданої організації (наприклад, протокол зборів акціонерів);
  • наказ про вступ директора (одноосібного виконавчого органу) на посаду;
  • свідоцтво про державну реєстрацію організації.

Якщо від імені орендаря або орендодавця при укладенні договору оренди нежитлового приміщення або його реєстрації виступає довірена особа, потрібна нотаріально завірена довіреність для підтвердження повноважень цієї особи. 5. Оформлена відповідно до вимог сімейного кодексу(Ст. 35 п.

Документи для реєстрації договору оренди

Головна / Нежитлові приміщення / Оренда нежитлового приміщення Передача в оренду нежитлового приміщення оформляється письмово складеним договором оренди нежитлового приміщення. До договорів суборенди нежитлових приміщень застосовуються ті ж правила, що і до угод про оренду, якщо інші правила не встановлені правовими актами.
Договір оренди укладається:

  1. На невизначений термін;
  2. На певний термін менше року;
  3. На певний термін - на рік і більше.

За правилами, встановленими Цивільним кодексом, державна реєстрація необхідна для тих договорів оренди нежитлових приміщень, які укладені між орендарем та орендодавцем на термін не менше року. Отже, в перших двох випадках державна реєстрація договору не потрібна.

Перелік документів для реєстрації договору оренди нежитлового приміщення

Документи, що додаються до заяви До заяви про державний кадастровому обліку і (або) державної реєстрації прав додаються, якщо федеральним закономне встановлено інший порядок подання (одержання) документів і (або) містяться в таких документах відомостей, такі документи: документ, що підтверджує повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається його представник); документи, що є підставою для здійснення державного кадастрового облікуі (або) державної реєстрації прав; інші документи, передбачені Законом № 218-ФЗ і прийнятими відповідно до нього іншими нормативно-правовими актами.

Документи для реєстрації договору оренди нежитлового приміщення

Увага

В останньому ж випадку договір буде вважатися укладеним і спричинить виникнення визначених правовідносинміж сторонами угоди лише з моменту реєстрації. У тому випадку якщо обов'язкова умовапро державну реєстрацію не буде дотримана, угода буде вважатися нікчемною, а сам договір оренди - недійсним.


важливо

Разом з тим, якщо орендар або орендодавець ухиляються від державної реєстрації відповідного договору, інша сторона угоди має право в судовому порядкузажадати зобов'язати ухиляється сторону зареєструвати даний договір. Рекомендуємо прочитати статтю як правильно здати квартиру в оренду.


Що таке межування земельної ділянки читайте тут. В правозастосовчій практицііноді виникають питання, пов'язані з визначенням терміну договору оренди нежитлового приміщення.

Документи для державної реєстрації договору оренди

Межовий план, технічний план, акт обстеження, карта-план території подаються до органу реєстрації прав виключно у формі електронних документів, Підписаних посиленою кваліфікованої електронним підписом кадастрового інженера. Інші необхідні для здійснення державного кадастрового обліку і (або) державної реєстрації прав документи в формі документів на паперовому носії (за винятком актів органів державної влади, актів органів місцевого самоврядування, а також судових актів, які встановили права на нерухоме майно, І заяв) подаються не менш ніж у двох примірниках, один з яких (оригінал) після здійснення державного кадастрового обліку і (або) державної реєстрації прав повинен бути повернутий заявнику.

Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення

Термін договору Договір оренди укладається:

  • без встановленого терміну;
  • на термін менше року;
  • на один і більше рік.

Згідно з правилами державної реєстрації ГК РФ угоду про оренду приміщення необхідно, в разі укладення його між сторонами на термін більше одного року. Таким чином, для перших двох випадків реєстрація договору не потрібна.

  1. Договір оренди приміщення не містить будь-яких точкових норм і поправок, тому будемо керуватися в максимально для цього активної главою цивільного Кодексу Російської Федерації, А саме 34 главою.

    У ній описані основні фактори при оренді того чи іншого нежитлового приміщення та оренді в цілому.

  2. Важливим аспектом у всій цій своєрідній махінації є надання спеціалізованої, а також заздалегідь обговореної плати за використання будь-якого приміщення або будівлі в своїх цілях.

Необхідні документи

Згода власника нежитлового приміщення, що є об'єктом муніципальної або державної власностіна укладення даного договоруоренди, якщо угода про оренду полягає казенним або унітарним підприємством, Що володіє нежитловим приміщенням на праві оперативного управлінняабо господарського відання; 7. Квитанція, що підтверджує оплату мита в розмірі, встановленому законодавством.
Особливості державної реєстрації договору оренди Говорячи про реєстрацію договорів оренди, потрібно відзначити деякі особливості і правові нюанси, які можуть виникнути у сторін при реєстрації. Державна реєстрація можлива лише щодо того, що орендується, на яке були відповідним чином зареєстровані раніше виниклі права орендаря.

Необхідні документи для реєстрації договору оренди земельної ділянки

Орендодавця і Орендаря;

  • Документ про присвоєння ІПН (нотаріальна копія) - від Орендодавця і Орендаря;
  • Свідоцтво про реєстрацію змін до установчих документах(Нотаріальна копія) - від Орендодавця і Орендаря;
  • Статут зі змінами та доповненнями (нотаріальні копії) або останню редакціюСтатуту (нотаріальні копії) - від Орендодавця і Орендаря;
  • Установчий договір зі змінами та доповненнями (нотаріальні копії) або останню редакцію Установчого договору (нотаріальні копії) - від Орендодавця і Орендаря;
  • Виписка з реєстру юридичних осіб (можна нотаріальну копію) (виходить в податковій інспекції за місцем реєстрації юридичної особи на підставі запиту) - від Орендодавця і Орендаря - термін дії 1 міс .;
  • Протокол засідання ради директорів (наблюдат.

Державна реєстрація договору оренди в 2018 році

Орендаря в Управлінні Росреестра по Москві (довіреності від юридичних осіб);

  • Документ про оплату держмита;
  • Протоколи або витяги з протоколів про призначення керівників юридичних осіб - Орендодавця і Орендаря (оригінали або завірені організацією копії);
  • Якщо договір підписував не керівник організації, довіреність на укладення договору з правом підпису (копія, завірена організацією - якщо доручення не нотаріальна, нотаріальна копія - якщо довіреність нотаріальна);
  • Договір оренди -3 прим .;
  • Акт прийому-передачі приміщення, якщо до моменту здачі договору на реєстрацію він вже повинен бути підписаний - 3 прим .;
  • Документ про державну реєстрацію юридичної особи (нотаріальна копія) - свідоцтво МРП або (якщо організація створена після 1 липня 2002 роки) - свідоцтво з податкової про державну реєстрацію юр.

Сучасні торговельні відносини припускають здачу в оренду різних торгових площ та офісних приміщень. Можливість орендувати необхідні торговельну площу досить спрощує ведення бізнесу і задовольняє обидві сторони угоди. Однак дуже часто процес оренди нежитлових приміщень викликає безліч питань. Як правило, цього стосується переліку необхідних документіві основних умов угоди. Тому перш ніж орендувати приміщення, ознайомтеся з основними правилами, розробленими законодавством по даному напрямку.

Дана процедурає необхідною, якщо орендар і орендодавець укладають договір терміном більш ніж на 1 рік. Важливо відзначити, що укладення угоди обов'язково повинно підлягати реєстрації в державних органах. Відповідно до російським законодавством, Сьогодні цим питанням займається Управління Федеральної реєстраційної служби. Адже саме дане управління володіє всією необхідною інформацією про зареєстровані об'єкти нерухомості.

Після здачі документа і його детального розгляду, фахівці управління позначають папір своїм штампом. Даний факт свідчить, що вона пройшла державну реєстрацію. Зазвичай така процедура займає не менше місяця.

Якщо розглядати договору оренди нежитлових приміщень з точки зору їх реєстраційних особливостей, то ці угоди умовно можна розділити на 3 групи:

  • Короткострокові. Період угоди не перевищує 364 календарних дня. Короткостроковий договір можна укладати за бажанням сторін, але не обов'язково з точки зору закону
  • Довгострокові. даний документпідлягає обов'язковій реєстрації, так як без неї не вважається дійсним. Такий стан прописано у 2 пункті 651 статті Цивільного Кодексу Російської Федерації.
  • Невизначені. Таким називають угоду, де вказують тільки дату початку договірних відносин, але не вказують термін їх закінчення. Такий договір можна реєструвати тільки за бажанням однієї зі сторін угоди

Основні пункти договору

Для того щоб цей потрібний для укладення угоди документ, мав повну юридичну силу, він обов'язково повинен містити наступні пункти:

  • Термін, на який укладається угода
  • Чітка характеристика орендованого приміщення: фактична адреса, загальна площа, кадастрові дані, призначення
  • Грошова сума, яку орендар повинен виплачувати щомісяця. У договорі має бути зазначено чи може вона змінюватися протягом часу укладення угоди
  • умови проведення ремонтних робіт. Чи має право орендар здійснювати такі дії, і чи будуть їх вичитувати їх вартість із загальної суми оренди
  • Умови, при яких можливе розірвання угоди

Вартість послуги

Для того щоб зареєструвати договір оренди нежитлового приміщення, орендар повинен буде заплатити передбачену законом державне мито. У порівнянні з вартістю самої оренди, вона досить невисока. Для юридичних осіб вартість реєстрації становить близько 15 тисяч рублів, а фізичні особи оплатять податок в розмірі 1 тисячі рублів.

Перелік документів

Для того щоб зареєструвати договір оренди на користування нежитловим об'єктом, до органів Росреестра одна зі сторін угоди повинна надати список необхідних паперів. це:

Особи, які подають документи на реєстрацію договору повинні пам'ятати про те, що державний орган не відповість вам відмовою тільки за умови повної відповідності цих паперів всім існуючим вимогам. Тому поставтеся до підготовки документів дуже серйозно, адже від їх юридичної відповідності буде залежати наскільки успішно пройде реєстрація

Реєстрація поетапно

Важливо розуміти, що державна реєстрація здійснюється з певною черговістю:

  • Етап прийому необхідних паперів
  • Момент проходження експертизи, вказує на юридичне відповідність
  • Внесення чергового факту реєстрації в загальний реєстр
  • Проставлення відповідних штампів на договорах оренди
  • Весь пакет паперів видається назад заявнику

Особливості та правові нюанси

Фахівці даної галузі, стверджують, що орендар не зіткнеться з труднощами і юридичними нюансами, якщо приміщення, на яке уклали договір оренди, має всі правовстановлюючі документи, що вказують на найважливіші параметри об'єкта нерухомості.

Ситуація може ускладнитися, якщо приміщення проходило етап реєстрації дуже давно, а необхідні документи кадастрового обліку не містять всіх потрібної інформації.

В такому випадку краще провести реєстрацію приміщення заново, а всі витрати цієї процедури заздалегідь обговорити з орендодавцем. Якщо виникли, які, або складності, свої інтереси сторони угоди можуть відстояти в судовому порядку.

На момент укладення договору, орендарю слід враховувати наступні нюанси:

  • Якщо об'єктом оренди є офісне приміщення, відповідну угоду необхідно скласти в 2 примірниках
  • Складаючи документ, учасники договору повинні дуже уважно прописати всі зобов'язання сторін. Це убезпечить громадян від подальших взаємних претензій
  • Особливу увагу слід приділити прописування усіх даних орендованого приміщення. Вони повинні строго відповідати тому, що зазначено в правовстановлюючих документах. Якщо орендарю здають не всі приміщення, а лише його частина, в договорі обов'язково повинен бути прописаний конкретний номер офісу

Призначення орендної плати

Сума, яка називається орендною платою, Завжди обмовляється до укладення угоди. Зазвичай визначається вартість 1 метра квадратного, хоча в деяких випадках орендодавець визначає вартість всього приміщення в цілому.

Дуже важливо заздалегідь обговорити входить в цю суму оплата комунальних послуг, Або ж орендар повинен оплачувати їх додатково.

Якщо в процесі експлуатації об'єкта нерухомості орендар відчуває погіршення умов користування приміщенням, він має право вимагати зменшення вартості оренди. Знизити рівень оплати можна і в разі виявлення істотних дефектів, на які не було вказано в момент укладення угоди.

Орендодавець, в свою чергу, може вимагати дострокового розірвання договору, якщо орендар не виконує свої зобов'язання і не вносить оплату оренди в зазначений термін.

Відео