Все про тюнінг авто

Новий закон про межування земельних ділянок. Нові закони про землю. Новий закон про землю Потрібно чи ні міняти документи на узаконені споруди в перехідний період та після

2018 рік був, можна сказати, знаковим для росіян, які володіють земельними ділянками, дачною власністю, а також усіх, хто намагається займатися приватним бізнесом на власній землі.

До Земельного кодексу та Містобудівного було внесено низку істотних змін та уточнень, які, з одного боку, полегшили, а з іншого – досить вагомо ускладнили життя нашим із вами співгромадянам. Однак про все по порядку.

Відставити самоволку!

Одне з перших та найцікавіших наших читачів, згідно з опитуваннями, змін торкнулося самовільного будівництва та того, що з ним за фактом виявлення збирається робити держава. Так, якщо орендарем або користувачем земельної ділянки було допущено самовільне будівництво, то власник має право достроково відмовити у використанні.

Якщо у встановлені кодексом терміни власник не забезпечив приведення в законний стан збудованого об'єкта або ж не зніс його, то ініціюється вилучення та продаж ділянки з публічних торгів. Щоправда, цього не можна зробити, якщо, крім «самоволок», на землі є й інші цілком законні будівлі. Однак якщо ділянку можна поділити, грубо, на шматок із законним будівництвом та самовільним, то можуть роздробити його, вилучити та продати ту частину, що з останнім.

«Не плутай свою особисту шерсть із державною!»

Різко потурбувалися зонами з особливими умовамивикористання території (під цим загадковим визначенням, насправді, ховаються звичайні громадські озера, парки, заповідники та інші зелені та не дуже місцевості, а також місця прокладання магістральних трубопроводів, ЛЕП тощо). Тепер їх треба обов'язково реєструвати у ЄДРН – дата реєстрації вважається «днем народження» такої зони.

Причому, якщо виявилося, що на її території раптом уже n-на кількість років, як побудований ваш власний будиночок або розкопаний городик, земелька була особисто вами куплена ще за царя Гороха і навіть усі документи в порядку та податки платяться, вас все одно виселять звідти , якщо ділянку визнано «з небезпечними умовами експлуатації». Але компенсують. Говорять – адекватно. Як – хто його знає?

Якщо відповідними органами визнають, що земельні ділянки в тому чи іншому місці використовуються неефективно, їх можуть вилучати на користь муніципалітетів з метою подальшого розвитку.

Прем'єр-міністр, коли коментував це положення, пояснив, що йдеться про депресивні території прямо в межах муніципалітетів, які не використовуються, занедбані, що це – про покинуті промислові зони, нетрях, місця незаконної забудови, процвітання нелегального бізнесу тощо. Чи підпадуть туди ті, хто перебуває в приватної власностіЗУ, але які перебувають у такому ж плачевному стані, поки не зрозуміло – чекаємо на роз'яснення від Верховного судупо факту.

"А ось там я ще помідорчики посаджу!.."

Ще однією приємною та корисною поправкою в ЗК РФ стало дозвіл фермерам будуватися на сільгоспземлях. Дуже поширена ситуація, коли орендувалась на довгостроковій основі земля фермерським господарством, А зводити у ньому будівлі, що допомагають праці, було неможливо.

Щоправда, закон обумовлює ліміти архітектурних особливостей будинків, а також забороняється під будь-яким приводом здійснювати перепродаж землі цього типу, якщо на ній є споруда. Там же прописано, що якщо громадяни в особистому городництві або підсобному господарстві протягом трьох і більше років використовували за призначенням орендовану землю, вони мають право її викупити, не беручи участі в торгах.

У протилежних випадках – відторгнення за законом, перепрофілювання земель та інших – з бюджету відповідних рівнів мають виплачуватись постраждалим приватникам компенсації.

У Новий рік – із новою дачною «конституцією»!

Ну, не могли обійти стороною справді наболіле вже питання, за фактом не врегульованості якого чиновники, що зарвалися, часом творили справжнє свавілля на місцях, на повну користуючись відсутністю чіткої законодавчої бази.

Ще у 2017 році було прийнято закон-зміну до Земельного кодексу, який якраз з 1 січня 2019-го і набуває чинності. Він глибоко регламентує діяльність, внутрішні взаємини між учасниками та адміністрацією, а також зовнішній статус дачних товариств.

Там, нарешті, прописали, чим відрізняється садовий будинок від житлового (адже всі ми пам'ятаємо, наскільки суттєвою є ця різниця і в плані реєстраційних моментів, і в плані оподаткування), а також чітко розписали, що відноситься до майна загального користування, як їм розпоряджаються та застосовують.

Також чорним по білому прописано, що всі, хто бажає годуватися з власної ділянки, можуть це робити без утворення юрособи. І зобов'язали всіх, хто побудувався в межах садового товариства, проте не бажає вступати, платити за все, що стосується спільного майна в рівних частках з учасниками.

Ще законодавчо закріпили формат управління товариств, дозволивши для отримання кворуму з метою зростання оперативності прийняття рішень використовувати як заочну, і очно-заочну форму проведення зборів. І, що ще порадувало – суттєво спростили порядок ліцензування свердловин, що належать їм.

І, нарешті, найприкольніше – дачників із січня 2019 року вб'ють. Ні, фігурально, звичайно: тепер усі ми називатимемося «садівниками» та «городниками». Причому анекдот на цьому не закінчується. Товариства наші зможуть існувати тільки у двох формах: садівницького або городницького.

Чи означає це, що не можна садити помідори між яблунями, поки поки що відповісти не може ніхто... Відповідно, і всі попередні формації втратили свою актуальність - ось всі ті наші різномасні кооперативи, дачні товариства та інші, загальним числом до дев'яти штук.

Хоча, жарти-жартами, але що дійсно важливо, так це те, що якщо у вас садове товариство, то ви можете зводити на своїй ділянці капітальну будову, а якщо ні – то тільки господарську споруду (без фундаменту).

Врахуйте це! І те, що у вас сарай, але на фундаменті вас від проблем не вбереже. Зате хату без фундаменту - по-старому, типу зрубчика або мазанки можна зробити будь-якого розміру і навіть жити в ній на постійній основі і на городній ділянці. Головне, щоби не було фундаменту.

Так, і на все вже наявне на руках побудоване та відповідним чином зареєстроване оголошується амністія – незалежно від того, чи підпадає воно під норми нового ЗК. Так що, поспішайте, у вас ще є пара місяців до набуття чинності законом, щоб добудувати і дореєструвати все, що потім вже не зможете!

Відео

Стаття написана спеціально для сайту "2019 Свині": https://сайт/

Несподіваний подарунок можуть отримати багато росіян після набуття чинності новим законом, який сьогодні " російська газета".

З першого погляду звичайна людина може і не зрозуміти, що чудового приховано під нудною назвою документа, що публікується: "Про внесення змін до Федерального закону "Про кадастрову діяльність" і Федеральний закон "Про державної реєстраціїнерухомості". Але новий закон не тільки корисний, а й багато в чому навіть революційний.

Головне його нововведення ось у чому. Закон, який запрацює через 90 днів після його офіційного опублікуваннядозволить власникам земельних ділянокзареєструвати надлишки використовуваної землі.

А тепер про це докладніше. З тексту нового закону випливає, що якщо під час проведення комплексних кадастрових робіт з'ясується, що власник ділянки використовує більше землі, ніж у нього значиться за документами, він зможе оформити він ці надлишки землі.

У Росреєстрі кажуть, що часто площа земельних ділянок, що фактично використовуються, перевищує ту, що зазначена в Єдиному державному реєстрі нерухомості, більш ніж на 10 відсотків, що є мінімальним розміром.

Закон, що публікується, вносить зміни до двох важливих чинних закону- "Про кадастрову діяльність" та "Про державну реєстрацію нерухомості". Завдання нового закону – спростити проведення комплексних кадастрових робіт.

Для тих, хто не стикався з кадастровими роботами, одразу уточнимо – вони бувають, якщо так можна висловитися, індивідуальними та комплексними.

З індивідуальними познайомився майже кожен власник будинку, дачі, городу, коли замовляв обмірювання та узаконював свої сотки. Комплексні ж кадастрові роботи замовляють влада, як правило, міська або муніципальна. І такі роботи виконуються за державний рахунок.

Закон запрацює через 90 днів після його опублікування та дозволить власникам земельних ділянок зареєструвати надлишки використовуваної землі

Поправки до Федерального закону "Про кадастрову діяльність" дозволять зняти бар'єри при виконанні комплексних кадастрових робіт. Так, виключається вимога про підготовку проекту межування території завжди виконання комплексних кадастрових робіт. Це серйозно заощадить бюджетні гроші. А там, де це виправдано та передбачено Містобудівним кодексом, наприклад, на території, зайнятій багатоквартирними будинками, проект межування буде розроблятися і надалі.

Визначаються особливості проведення комплексних кадастрових робіт для ділянок, зайнятих об'єктами загального користування, розташованих у межах території ведення громадянами садівництва та городництва щодо лісових ділянок. Встановлюється порядок виявлення самовільного заняттяділянок та порядок уточнення меж ділянок, площа яких не відповідає зазначеній у ЄДРН.

Органи держвлади та органи місцевого самоврядування, які виступають замовниками комплексних кадастрових робіт, отримують право безкоштовно отримати технічні паспорти, оцінну та іншу потрібну їм документацію

У законі також прописані правила усунення помилок у розташуванні меж ділянок та адміністративних кордонів силами самого Росреєстру. У відомстві наголосили - результати комплексних кадастрових робіт дозволяють місцевим органам влади "підвищити ефективність управління територіями, скоротити кількість земельних спорів та захистити права власників". Проект закону було розроблено з ініціативи Мінекономрозвитку після аналізу підсумків комплексних кадастрових робіт у 2017-2018 роках у 16 ​​регіонах. У 2019 році роботи пройдуть у 33 суб'єктах Росії. Вони будуть профінансовані з бюджету і коштуватимуть скарбниці 205 мільйонів рублів. Популярність таких послуг зростає. На 2020 рік до Росреєстру надійшли заявки від 46 суб'єктів РФ.

Пряма мова

Вікторія Абрамченко, заступник міністра економічного розвиткуРФ - керівник Росреєстру:

Закон вигідний як громадянам, і державі. Якщо в ході проведення комплексних кадастрових робіт з'ясується, що громадянин використовує площу землі, яка більша, ніж це передбачено документами, закон дає можливість оформити такі надлишки. З моменту початку виконання комплексних кадастрових робіт у 2017 році площа земельних ділянок, врахованих у реєстрі нерухомості внаслідок таких робіт, збільшилась на 20 відсотків. Проведення комплексних кадастрових робіт дає змогу органам влади забезпечити справедливе оподаткування на своїх територіях.

Зміни у земельному законодавстві, зокрема у визначенні меж ділянок, породило масу спекуляцій. Закінчення « дачної амністії» У грудні 2017 року зобов'язало власників наділів оформляти документи за свій рахунок. Вже зараз неможливо межування дачної земельної ділянки безкоштовно, новий закон однозначно трактує, що це робиться за рахунок власників.

Загальні поняття

Встановлення фактичних меж наділу необхідно складання коректної кадастрової карти. У ній вказуються характеристики всіх ділянок, у тому числі площі, призначення та місця розташування із сусідніми. Ця інформація необхідна нарахування правильної суми податку.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Але крім цього розмежування необхідне зменшення земельних суперечок. Вони виникають після продажу, оренди, коли новий власник розуміє, що фактичний кордон не співпадає із задокументованим. Найчастіше подібні суперечки вирішуються лише у судовому порядку.

Що це таке

Визначення та закріплення області конкретної ділянки щодо інших за допомогою комплексу інженерно-геодезичних робіт називається межуванням.

Це потрібно для юридичного оформлення наділу та внесення інформації про нього державний реєстр. Також без цієї процедури неможливе підключення зовнішніх інженерних комунікацій.

Завдання визначення меж:

  • Підготовка для здійснення угод – оренда, купівля/продаж.
  • Визначення ринкової вартості.
  • Коректне формування суми податкових зборів.
  • Виняток ймовірності появи суперечок із сусідами.

Порядок визначення розташування периметра описаний у Земельному кодексі РФ та інших законодавчих документах. Вимірювання виконують сертифіковані фахівці, кадастрові інженери. Обов'язкове узгодження з усіма сусідами.

Необхідні документи – паспорт на ділянку та її кадастровий номер, заяву, посвідчення особи, кадастровий плантериторії. Після виконання всіх процедур дані вносяться до державного реєстру.

На кого поширюється

Здебільшого закони з межування ставляться до приватним власникам наділів. Регулювання прав власності юридичних трохи складніше, оскільки земля то, можливо у спільній власності.

Але це не виключає можливості продажу ділянки фізичною особоююридичному. Часто оформляється договір оренди на будівництво житлових комплексів.

Закони з межування поширюються такі категорії громадян РФ:

  1. Ведучих особисте підсобне господарство.
  2. Садівників та городників.
  3. Власників дачних ділянок.
  4. Займаються індивідуальним гаражним та житловим будівництвом.

Потенційні власники, спадкоємці, особи, зазначені у дарчій, повинні завчасно подбати про виконання цієї процедури. В інакшене буде можливості переоформити наділ.

Чим регулюється

Основний закон, за яким встановлені правила державної реєстрації - №218-ФЗ. Процедуру межування та поділу земельних ділянок описано у ст.11 Земельного кодексуРФ. Це базові документи, за якими регулюються питання, пов'язані з наділами.

Для детального вивчення слід ознайомитися з такими законодавчими актами:

Окремо засмучується судова практика. Це актуально для вирішення суперечок та конфліктних ситуацій між сусідами або у відносинах із місцевою виконавчою владою. Вони не розходяться з нормами чинного законодавства, лише уточнюють конкретні обставини.

Нововведення у процесі

Важливим моментом є неможливість зробити межування та оформлення земельної ділянки безкоштовно, новий закон 2017 року дозволяв здійснювати цю процедуру лише до 1 січня 2020 р. Так звана «дачна амністія» була потрібна для якнайшвидшого визначення меж наділів, незалежно від платоспроможності власників.

Однак її закінчення не є причиною обов'язкового межування. Власники ділянок можуть і надалі не подавати уточнені дані до державного реєстру. Але при цьому вони повинні розуміти частку ризику та можливі наслідки від такої бездіяльності.

Які відбулися зміни

Більшість поправок було внесено до базового документа – №218-ФЗ. У розпорядженні №2236 зазначено, що подавати зміни або нову інформаціюдо бази даних Росреєстру без офіційного плану межування з 1 січня 2020 року заборонено. Це необхідно для визначення точних координат наділу. За цими даними розраховуються податки на землю.

Додаткові зміни:

Набуття чинності нових правил може породити низку питань. Зокрема, законом передбачено можливість оскаржити правомірність інформації, отриманої внаслідок безкоштовного межування до 1 січня 2020 р.

Термін подання заперечення – до 15 років із моменту отримання офіційного документа. Залишається незрозумілим, за чий рахунок визначатимуться нові межі наділу.

Громадяни, які бажають продати свою земельну ділянку, але не мають коштів на межування, змушені будуть робити цю процедуру коштом потенційного покупця. Це може вплинути на вартість землі.

Плюси та мінуси процедури

Головним позитивним моментом в офіційній установці кордонів є можливість здійснення угод із землею – купівля, продаж, дарування та оренда. Скоротиться час на оформлення документів та реєстрацію нових власників у державному реєстрі.

Також потрібно враховувати такі плюси межування:

Мінус межування – відносно висока вартість послуги. Потрібно враховувати час внесення змін до державного реєстру. Він обмежується двома місяцями. Але це може бути критично при оформленні угод із наділом.

Нюанси оформлення

Для початку процедури межування необхідно укласти договір із кадастровим інженером або профільною компанією. Інформацію про них можна отримати із бази даних Росреєстру.

Крім контактної інформації в особистій справі кожного виконавця є відомості про діяльність, кількість виконаних робіт. Для укладання договору знадобиться паспорт власника, свідоцтво про право власності.

Подальші етапи межування:

Показники Опис
Оповіщення сусідів рекомендується отримати згоду у письмовій формі, оскільки вони мають бути присутніми під час проведення робіт. Інакше результати будуть недійсними
Складання укладання за його результатами робиться попередній межовий план. В акті мають бути підписи власника ділянки, всіх сусідів, інженерів та представника місцевих органіввлади. Останніх запрошує геодезична компанія
Після погодження термінів можна забрати остаточний план при зміні кордонів необхідно повторно поставити ділянку на кадастровий облік. Для цього звертаються до Реєстраційної палати або МФЦ
Подання акта в кадастрову палату —
Отримати нові документи що підтверджують права власності

Передачу даних у Росреєстр можна не робити, оскільки документи оформлюються в електронному вигляді. Рекомендується звернутися до МФЦ, попередньо записавшись на певний час. Термін оформлення – до 2 місяців з моменту початку процедури.

Відео: дачна амністія

Вартість робіт

Ціни на послуги з межування залежать від регіону. Також формування вартості впливає розмір ділянки, складність визначення кордонів. Тому багато ліцензованих компаній вказують договірні ціни. Як такої фіксованої ставки немає, оскільки всі кадастрові інженери є працівниками Росреєстру.

Раніше враховані - це земельні ділянки, кадастровий облік або державний облік яких проводився до набрання чинності Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» від 24.07.07р.

№221-ФЗ (далі Закон про кадастр), тобто. до 1 березня 2008р. Проходячи процедуру межування земельної ділянки, метою якої є внесення до державний кадастрнерухомості (далі ДКН) відомостей про унікальні характеристики Вашої ділянки (зокрема координати поворотних точок меж ділянки та її площі), Законом про кадастр передбачена можливість уточнення площі земельної ділянки з дотриманням низки вимог:

Нове у земельному законодавстві

Норми земельного праває одними з найскладніших у російське право. Вони постійно реформуються, проте ситуація із землею від цього простішою не стає. За рік (починаючи з липня минулого року) внесено суттєву кількість поправок та новацій до земельне законодавствоРФ. Розглянемо найважливіші їх.

22 липня 2008 р. було прийнято Федеральний закон N 141-ФЗ, який вніс поправки до низки нормативних актів, що регулюють земельні відносини. Він так і називається - "Про внесення змін до окремих законодавчі акти Російської Федераціїу частині вдосконалення земельних відносин(далі — Закон N 141-ФЗ). Крім того, прийнято ще низку законів, про які йтиметься нижче, що внесли поправки з 1 січня та 14 березня 2009 р.

Поняття "земельна ділянка"

Одним із суттєвих нововведень у земельному законодавстві є введення в Земельний кодекс гол. I.1 "Земельні ділянки", в якій даються нове визначення земельної ділянки та базові поняття земельного права, у тому числі підстави виникнення земельних ділянок та порядок їх утворення.

Відповідно до ст. 11.1 ЗК РФ земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федеральних законів. Раніше межі описувалися та засвідчувалися в установленому порядку.

Зупинимося докладніше щодо визначення меж земельної ділянки, оскільки з визначення, даного в ЗК РФ, можна дійти невтішного висновку, що у разі якщо кордону не визначено у встановленому законом порядку, частина земної поверхні не можна вважати земельним ділянкою. Відповідно щодо такої земельної поверхні не можна здійснювати речові права, передбачені цивільним законодавством(Продавати, здавати в оренду, вносити в заставу тощо).

Відповідно до ст. 7 Федерального закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" (далі - Закон N 221-ФЗ) опис розташування меж об'єкта нерухомості (земельної ділянки) входить до складу відомостей державного кадастру нерухомості.

Відповідно до ст. 38 Закону N 221-ФЗ межі земельної ділянки також відображаються у межовому плані. У п. 7 цієї статті зазначено, що місцезнаходження меж земельної ділянки встановлюється за допомогою визначення координат характерних точок таких меж, "тобто точок зміни опису меж земельної ділянки та поділу їх на частини" (це уточнення внесено Законом N 141-ФЗ).

Отже, визначення меж нерозривно пов'язані з визначенням координат характерних точок границ. Встановлення порядку визначення характерних точок меж земельних ділянок віднесено до повноважень Мінекономрозвитку Росії (п. 5.2.23 Положення про Міністерство економічного розвитку Російської Федерації, затвердженого Постановою Уряду РФ від 05.06.2008 N 437). При цьому важливим моментом при визначенні кордонів є погодження меж земельної ділянки з особами, які мають суміжні земельні ділянки (ст. 39 Закону N 221-ФЗ).

Відповідно до Закону N 141-ФЗ п. 9 ст. 38 Закону N 221-ФЗ викладено у новій редакції: "При уточненні кордонів земельної ділянки їх місцезнаходження визначається виходячи із відомостей, що містяться у правовстановлюючому документі на земельну ділянку, або за відсутності такого документа — із відомостей, що містяться у документах, що визначали місцезнаходження кордонів земельної ділянки при його утворенні.У разі якщо зазначені в цій частині документи відсутні, межами земельної ділянки є межі, що існують на місцевості п'ятнадцять і більше років та закріплені з використанням природних об'єктівабо об'єктів штучного походження, що дозволяють визначити місцезнаходження меж земельної ділянки.

Новий глава Земельного кодексу закріплює перелік підстав утворення земельних ділянок. Так, згідно зі ст. 11.2 ЗК РФ земельні ділянки утворюються при розділі (ст. 11.4 ЗК РФ), об'єднанні (ст. 11.6 ЗК РФ), перерозподілі земельних ділянок (ст. 11.7 ЗК РФ) або виділі із земельних ділянок (ст. 11.5 ЗК РФ), а також із земель, що перебувають у державній або муніципальної власності.

Кожна із зазначених статей регламентує той чи інший вид утворення земельної ділянки. У цьому відокремлено стоїть освіту земельних ділянок із земельних ділянок, що у державної чи муніципальної власності.

Відповідно до ст. 11.3 ЗК РФ утворення земельних ділянок з ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється на підставі рішень виконавчих органів державної владиабо органів місцевого самоврядування, крім випадків:

  1. поділу земельних ділянок, наданих садівницьким, городницьким чи дачним некомерційним об'єднанням громадян, а також громадянам на праві постійного (безстрокового) користування та довічного успадкованого володіння;
  2. утворення земельних ділянок із земельних ділянок, наданих для комплексного освоєння з метою житлового будівництва;
  3. утворення земельних ділянок із земельних ділянок, що знаходяться в межах забудованої території, щодо якої відповідно до Містобудівного кодексу РФ прийнято рішення про її розвиток та укладено відповідний договір;
  4. перерозподіл земельних ділянок;
  5. інших передбачених федеральними законами випадків.

Варто особливо звернути увагу на опосередковано згадані у ст. 11.3 ЗК РФ інші засоби освіти земельних ділянок крім тих, що зазначені в Земельному кодексі окремими статтями (ст. ст. 11.4 - 11.7).

Непрямо згадуються:

  • утворення земельних ділянок із земельних ділянок, наданих для комплексного освоєння з метою житлового будівництва;
  • освіту земельних ділянок із земельних ділянок, що знаходяться в межах забудованої території, щодо якої відповідно до Містобудівного кодексу РФ прийнято рішення про її розвиток та укладено договір;
  • інші передбачені федеральними законами випадки.

Таким чином, можна зробити висновок, що перелік підстав утворення земельних ділянок не є вичерпним.

Слід зазначити, що відповідно до п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ освіту земельних ділянок із земельних ділянок, що перебувають у приватній власності та належать кільком власникам, здійснюється за згодою між ними. Виняток становить виділення земельних ділянок у рахунок частки у праві спільної власностіна земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення. І тут застосовується порядок, передбачений Федеральним законом від 24.07.2002 N 101-ФЗ "Про оборот земель сільськогосподарського призначення".

Утворення земельних ділянок може відбуватися в обов'язковому порядкунезалежно від згоди власників, землекористувачів, землевласників, орендарів, заставоутримувачів земельних ділянок на підставі рішення суду.

Хоча Закон N 141-ФЗ та встановлює порядок, способи утворення земельних ділянок, а також передбачає правові наслідкипроведення зазначених дій, залишаються питання, відповіді на які, можливо, згодом дасть правозастосовна практика. Так, наприклад, надання земельних ділянок для будівництва із земель, що знаходяться в державній або муніципальній власності, здійснюється з проведенням робіт з формування (ст. 30 ЗК РФ). Однак, оскільки процес утворення земельної ділянки є створення нового об'єкта нерухомості, незрозуміло, чи є це формування як комплекс заходів, що проводяться варіантом утворення ділянки, або одночасно з формуванням необхідно оформляти утворення земельної ділянки із земель, що знаходяться в державній або муніципальній власності.

Відповідно до ст. 11.2 ЗК РФ земельні ділянки можуть бути утворені, у тому числі, шляхом виділу із земель, що знаходяться в державній або муніципальній власності. Водночас у ст. 11.5 ЗК РФ (про виділення земельної ділянки) відсутні положення, що регулюють виділ із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності.

Відмова від власності чи безгосподарні ділянки

Одним із найважливіших нововведень є спрощення процедури відмови від земельної ділянки, що належить на праві власності, праві довічного успадкованого володіння чи праві постійного (безстрокового) користування. Раніше дана процедурабуло передбачено ст. 53 ЗК РФ (з доповненнями, внесеними Федеральним законом від 18.12.2006 N 232-ФЗ).

Істотно змінилася сама процедура відмови власника від земельної ділянки, що належить йому. У новій редакції п. 2 ст. 53 ЗК РФ встановлено порядок та наслідки відмови від права власності на земельну ділянку.

Відмова є односторонньою угодою, що здійснюється шляхом подання власником ділянки заяви про відмову в орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майнота угод із ним. Право власності на ділянку припиняється із дати державної реєстрації припинення зазначеного права.

На відміну від раніше чинного положення, згідно з яким відмова особи від належного їй права на земельну ділянку (подання заяви про відмову) не тягне за собою припинення такого права, змінений Законом N 141-ФЗ порядок вимагав внесення відповідних змін та доповнень Цивільний кодексРФ.

Так, зміни внесено до ст. 225 ЦК України. Тепер безгосподарною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий або якщо інше не передбачено законами, від права власності на яку власник відмовився.

Це нововведення з урахуванням доповнень, внесених до Земельного кодексу, має надзвичайно важливе значення: виключається можливість правового режиму безгосподарної нерухомості щодо земельної ділянки, від права власності на яку власник відмовився. Земельна ділянка більше не може бути безхазяйною.

У п. 3 ст. 18 ЗК РФ закріплено положення, яке встановлює, що у суб'єктах РФ - містах федерального значення Москві та Санкт-Петербурзі земельну ділянку, від права власності на яку власник відмовився, є з дати державної реєстрації припинення права власності на нього власністю міста. В інших суб'єктах РФ він стає власністю міського округу, міського чи сільського поселенняабо власністю муніципального районуза місцем розташування земельної ділянки.

Таким чином, тепер заява подається не в виконавчий органвлади, а реєструючий орган, що, з одного боку, зменшує кількість інстанцій, які необхідно пройти, а з іншого боку, заощаджує час "відмовника".

Крім того, відтепер земельна ділянка не може тривалий час перебувати без власника, оскільки підлягає негайному закріпленню у власність міста чи району, де вона знаходиться.

Лісопарки більше не є землею для відпочинку

Федеральним законом від 14.03.2009 N 32-ФЗ "Про внесення змін до Лісового кодексу Російської Федерації та окремі законодавчі акти Російської Федерації" було внесено чергові поправки до Земельного кодексу (зокрема, до ст. 86 про приміські зони).

До складу земель для відпочинку (рекреаційного призначення) перестали входити землі заміських зелених зон, а також лісопарки.

Рекреація означає відновлення здоров'я та працездатності шляхом відпочинку поза житлом — на лоні природи або під час туристичної поїздки, пов'язаної з відвідуванням цікавих для огляду місць, у тому числі національних парків, пам'яток природи.

Таким чином, приміські зони і лісопарки перестали входити до складу земель територій, що особливо охороняються.

Повноваження Уряду

З 1 січня 2009 р. набули чинності зміни, внесені Федеральним законом від 23.07.2008 N 160-ФЗ. Ці зміни стосуються, зокрема, повноважень Уряду РФ у сфері земельного контролю, Які раніше відображалися в Земельному кодексі РФ. Раніше було встановлено такі повноваження Уряди РФ:

  • визначення порядку встановлення ціни земельну ділянку (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ);
  • визначення порядку організації та проведення торгів із продажу земельних ділянок та права на укладання договору оренди на них (п. 4 ст. 38 ЗК РФ);
  • визначення періодичного друкованого видання, У якому має публікуватися повідомлення про проведення аукціону з продажу земельних ділянок або придбання права оренди на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності (п. 9 ст. 38.1 ЗК РФ);
  • встановлення форми попередження, яке виноситься винній особі у разі порушення земельного законодавства (п. 3 ст. 54 ЗК РФ);
  • визначення порядку здійснення державного моніторингуземель (п. 4 ст. 67 ЗК РФ);
  • визначення порядку здійснення державного земельного контролю (п. 2 ст. 71 ЗК РФ);
  • визначення порядку подання відомостей особою, яка використовує земельну ділянку (п. 2 ст. 73 ЗК РФ).

Тепер ці функції виконуватиме уповноважений Урядом РФ орган виконавчої влади.

Відповідні зміни було внесено і до Федерального закону від 18.06.2001 N 78-ФЗ "Про землеустрій". Повноваження Уряди РФ, раніше передбачені цим Законом, перейшли до органу виконавчої влади, який уповноважений Урядом РФ.

Порядок придбання земельних ділянок

Істотні зміни внесені до Федерального закону від 25.10.2001 N 137-ФЗ "Про набуття чинності Земельного кодексу Російської Федерації" (далі - Закон N 137-ФЗ). Мова йдепро нову редакцію абз. 2 п. 1 ст. 2 та новий абз. 3 цього ж пункту. Дані зміни та доповнення помітно полегшують становище комерційних організаційта індивідуальних підприємців як покупців державних земельних ділянок, які є власниками будівель, будівель та споруд, якщо ці будівлі були зведені на земельних ділянкахзамість зруйнованих або знесених та раніше відчужених з державної або муніципальної власності будівель, будов, споруд.

Статтю 3 Закону N 137-ФЗ доповнено трьома новими пунктами – п. п.

Самозахоплення землі: як оформити прирізку до ділянки у власність

2.3, 2.4, 2.5, які уточнюють правовий режимнадання державних та муніципальних земельних ділянок державним та муніципальним установам, і навіть установам, створеним державними академіями наук. Таким суб'єктам земельні ділянки наразі не можуть надаватися на інших правах, крім права постійного (безстрокового) користування.

Однак оскільки на момент ухвалення цього правилабагато державні та муніципальні, а також створені державними академіями наук установи вже є орендарями земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, законодавець ввів для них спеціальне регулювання орендних відносин, що виключає можливість передачі таких земельних ділянок у суборенду, у перенаймання, а також передачі орендних праву заставу та внесення орендних прав як вклади у статутні капітали господарських товариств та товариств або як пайові внески у виробничі кооперативи.

Об'єднання Росреєстрації, Росземкадастру та Агентства геодезії та картографії

Ухвалення Федерального закону "Про державний кадастр нерухомості", що набрав чинності з 1 березня 2008 р., призвело до скасування Федерального закону "Про державний земельному кадастрі". Якщо створюється Єдиний реєстрдержавного кадастру нерухомості необхідно, щоб усі відповідні функції виконував один орган. У зв'язку з цим з 25 грудня 2008 р. Указом Президента РФ було скасовано Федеральне агентствокадастру об'єктів нерухомості та Федеральне агентство геодезії та картографії. В результаті у структурі федеральних органіввладі було створено орган, який об'єднав майже всі повноваження щодо об'єктів нерухомого майна.

Передбачається, що об'єднання зазначених відомств проходитиме поетапно протягом двох років, починаючи з 1 січня 2009 р. Реорганізація відомств пов'язана з тим, що накопичено великий негативний досвід поводження з нерухомістю: численні скарги населення; відсутність електронних карток, які б дозволили реєструвати угоди з нерухомістю; розвиток системи кадастрового облікута перереєстрації угод практично буксує на місці. Це видно на прикладі так званої дачної амністії: громадяни, незважаючи на внесені до законів поправки, ходять від одного відомства до іншого та не можуть зареєструвати своє майно, яким володіють уже довгий час.

Об'єднання трьох відомств дозволить скоротити бюрократичні процедури, пов'язані із реєстрацією нерухомості. При цьому під час впровадження нової системиобліку та реєстрації прав на нерухоме майно стару систему не ламатимуть.

Федеральна реєстраційна службаперейменована на Федеральну службу державної реєстрації, кадастру та картографії з покладанням на неї функцій з організації єдиної системидержавного кадастрового обліку нерухомості та державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та угод з ним, а також інфраструктури просторових даних РФ (Указ Президента РФ від 25.12.2008 N 1847 "Про Федеральну службу державної реєстрації, кадастру та картографії").

На виконання Указу Президента РФ відповідно до Федерального закону від 08.08.2001 N 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємців" до Єдиного державного реєстру юридичних осіб 23 березня ц.р. внесено запис про повне та скорочене найменування Федеральної службидержавної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр).

У перехідний період функції однієї структури тимчасово виконуватимуть різні органи. Так, наприклад, до 1 січня 2010 р. кадастровий паспорт на будівлю, будівлю, приміщення можна буде отримати тільки в БТІ, а для проведення угод із землею необхідно отримати кадастровий план. Ось і виходить, що на сьогоднішній день система "одного вікна" поки не працює. І громадянам, як і раніше, доводиться ходити інстанціями для оформлення прав на будівлі та земельні ділянки.

Величезна кількість законів про внесення поправок свідчить, що російське законодавствонедосконало. Треба враховувати ще одну російську особливість: на жаль, не завжди у нас на практиці працює той чи інший порядок, передбачений законом Наскільки життєздатними виявляться розглянуті вище нововведення та поправки до земельного законодавства, покаже правозастосовна практика.

Є.Абрамов

Юрисконсульт

Департаменту консалтингу

ЗАТ АК "АРТ-Аудит"

Якщо Ваша земельна ділянка не є раніше врахованим об'єктом нерухомості, то відповідь однозначна: ЗАКОННИМ ШЛЯХОМ – НІЯК!

Зважаючи на те, що земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються громадянам та юридичним особам у власність або оренду за плату (безкоштовне надання землі здійснюється тільки окремим категоріямгромадян), можна зробити висновок, що розширення ділянки просто неможливе, можливе лише нове надання (і у будь-якому випадку – за гроші).

Ну а тепер про виключення з правила, тобто про «раніше враховані об'єкти нерухомості».

Раніше враховані - це земельні ділянки, кадастровий облік або державний облік яких проводився до набрання чинності Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» від 24.07.07р. №221-ФЗ (далі Закон про кадастр), тобто.

З 1 березня площу ділянки можна розширити законним шляхом

до 1 березня 2008р. Проходячи процедуру межування земельної ділянки, метою якої є внесення до державного кадастру нерухомості (далі ДКН) відомостей про унікальні характеристики Вашої ділянки (зокрема координати поворотних точок меж ділянки та її площі), Законом про кадастр передбачена можливість уточнення площі земельної ділянки з дотриманням низки вимог :

  1. Уточнення можливе лише у випадку, коли кадастрові відомості про земельну ділянку не відповідають нормативним вимогамдо опису розташування меж земельних ділянок (п.3 ст.25 та п.4 ст.27 Закону про кадастр).
  2. Уточнена площа земельної ділянки, не повинна бути більшою за площу, відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в ДКН, на величину більш ніж граничну мінімальний розмірземельної ділянки (визначається нормативними актамиорганів влади), або якщо такий розмір не встановлений, на величину більш ніж 10% площі за документом (ч.1 п.5 ст.27 Закону про кадастр).
  3. Дотримання процедури узгодження розташування меж, встановленої законом (ст.39 Закону про кадастр).
  4. Дотримання вимоги п.9 ст.38 Закону про кадастр, згідно з яким при уточненні меж земельної ділянки їх місцезнаходження визначається виходячи з відомостей, що містяться у документі, що встановлює право на земельну ділянку, або за відсутності такого документа із відомостей, що містяться в документах, що визначали місцезнаходження кордонів земельного. ділянки за її утворенні (графічні матеріали). У разі, якщо зазначені у цій частині документи відсутні, межами земельної ділянки є межі, що існують на місцевості 15 і більше років, що дозволяють визначити місцезнаходження меж земельної ділянки (огорожі).

Таким чином, якщо під час підготовки Межового плану кадастровий інженер, керуючись Вашими первинними документамиі матеріалами, а також фактичною ситуацією розташування меж земельної ділянки визначить, що площа земельної ділянки підлягає уточненню, а Ваші сусіди не матимуть претензій до того, як встановлений паркан по суміжному кордону та узгодять цей кордон, то площа Вашої фактично використовуваної ділянки може бути збільшена до 10% від площі за документом, без рішення органів влади щодо надання землі.

Інших способів безкоштовного збільшення площі земельних ділянок, крім уточнення раніше врахованих ділянок, діючим законодавствомне передбачено.

Приватною власністю Росії вважаються ділянки, які викуплені фізособами чи організаціями у законодавчо встановленому порядку.

Прирізок до ділянки за новим Земельним законом

Ті землеволодіння, які є власністю громадян, організацій та муніципалітетів, належать державі. Наприклад, земля в котеджних селищах – власність компанії-забудовника або осіб, що викупили ділянки, а власність Ленінградської області – земля водного та лісового фондів, а також інші ділянки, що не передавались у приватну власність.

Викуп землі у власність означає, що власник ділянки може розпоряджатися ним на власний розсуд, тобто може вільно реалізовувати свої права на землю – продавати її, дарувати, передавати у спадок або залишати в заставу. При цьому земля у власність у Росіїможе продаватися тільки в тому випадку, якщо ділянку ідентифіковано, тобто їй надано кадастровий номер.

Якщо вам потрібна земля у власність, Санкт-Петербург і Ленінградська областьє одним з найбільш сприятливих районів для вкладення грошових коштів. Головне – правильно оформити угоду.

Продаж землі, що знаходиться у власності фізосіб та компаній, передбачає підписання договору купівлі-продажу та подальше оформлення новим власником права власності на ділянку. Продаж землі, що у муніципальної власності, виконується виходячи з торгів. Для викупу землі в органів місцевого самоврядування необхідно залишити заявку на участь в аукціоні, де пропонується конкретне землеволодіння, або самостійно ініціювати проведення торгів щодо наділу, що вас цікавить.

Продаж землі у власністьздійснюється приватними особами та організаціями, а також муніципальними органами. Існує і спрощений порядок придбання земельних ділянок. Так, купівля землі у власність може бути здійснена за кадастрової вартостібез проведення торгів, якщо на ділянці присутні будинки та споруди. Власники таких будівель і споруд мають переважне право викупу землеволодіння, у тому числі, якщо ділянка була раніше взята в оренду або передана в безстрокове користування. Також особливий порядоквикупу встановлено і земель сільськогосподарського призначення, орендованих фермерами чи підприємствами сільськогосподарської галузі.

Подивитись ділянки від КК Північна долина

Один із найпоширеніших способів розпорядження земельною нерухомістю – продаж землі. Приватна власність у своїй передається у володіння покупцю з урахуванням угоди купівлі-продажу за договірної вартості. При цьому варто зазначити, що продаж землі, яка перебувала у власності менше 3 років, підлягає оподаткуванню, причому податок сплачують як фізособи, так і організації. Багато продавців таких ділянок намагаються заощадити на податках, вказуючи у договорі свідомо занижену суму. Для покупця це вкрай невигідна ситуація, оскільки у разі розірвання угоди поверненню буде підлягати лише прописана у ньому сума. Це слід враховувати при купівлі землі, щоб стати жертвою шахрайства.

Куплю землю у власність

Багатьох російських громадянцікавить питання, чи можна купити землю у власністьі як це реалізувати практично. Варіантів купити ділянку є кілька. Ви можете підібрати відповідну ділянку серед безлічі пропозицій від приватних осіб та компаній та укласти договір купівлі-продажу, оформивши угоду в установленому порядку. Якщо вас зацікавила ділянка, що належить муніципалітету, і ви вирішили – куплю землю у власність– зверніться з відповідною заявою до органів місцевого самоврядування, де вам або роз'яснять порядок придбання наділу, або відмовлять у передачі землі на законних підставах.

Межування земельної ділянки

Проводячи різні операції з земельною ділянкою, що перебуває у власності, його власнику доводиться стикатися з таким завданням – межування земельної ділянки. Це за процедура і для чого вона потрібна?

Межування - це комплекс дій, що укладаються у встановленні або відновленні та закріпленні кордонів, визначення площі та місцезнаходження земельної ділянки. Юридичне оформлення одержаних результатів.

Земля у власність у Росії

Придбання земельних ділянок у власність.

Що потрібно знати укладання угоди у Росії.

Наскільки сприятлива Ленінградська область вкладення коштів?

Приватизація садової ділянки

Під приватизацією земельних та садових ділянок мається на увазі процедура придбання державних земель у приватну власність. Законом закріплено положення в якому йдеться про те, що власники об'єктів нерухомості, що знаходяться на державних і муніципальних земляхобов'язково повинні їх приватизувати або взяти в оренду у держави. Законом також застерігається, що власники таких земельних ділянок мають переважні правана приватизацію.

Безкоштовне отримання земельних ділянок від держави за новим Земельним кодексом

Багатьох цікавить, чи можна безкоштовно отримати у власність земельну ділянку від держави, хто має право на таке отримання і що для цього потрібно зробити. Крім того, з набуттям чинності масштабних змін до Земельного кодексу, введених Федеральними законами від 23.06.2014 N 171-ФЗ, від 21.07.2014 N 217-ФЗ, N 224-ФЗ, від 29.12.2014 N 487-ФЗ, постало питання: чи залишилися в новому Кодексі відповідні положення, що дозволяють громадянам реалізувати свої права на безкоштовне отриманняземлі у певних випадках. На це, та деякі інші питання, ми намагатимемося відповісти в рамках цієї статті.

В нову редакціюЗемельного кодексу запроваджено статті 39.5 «Випадки надання земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, громадянину або юридичній особіу власність безкоштовно» та 39.19. "Особливості надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, окремим категоріям громадян у власність безкоштовно".

Відповідно до них право безкоштовного отримання у власність земельної ділянки з державних або муніципальних земель мають, крім іншого, наступні категорії осіб:

1. некомерційні організаціїгромадян, створені для ведення садівництва та городництва - щодо ділянки земель загального користування, утвореної на підставі раніше наданої даної організації земельної ділянки;

2. громадянин - після закінчення п'яти років з дня надання йому земельної ділянки безоплатне користуванняна строк не більше ніж шість років для ведення особистого підсобного господарства(пп. 4 ст. 39.5, пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ), за умови, що цей громадянин використав таку земельну ділянку у зазначений період відповідно до встановленого дозволеного використання.

3. громадянин - після закінчення п'яти років з дня надання йому земельної ділянки у безоплатне користування для індивідуального житлового будівництва або ведення особистого підсобного господарства в муніципальних утвореннях на строк не більше ніж шість років за умови, що громадянин використав земельну ділянку у зазначений період відповідно до встановленим дозволеним використанням та працював за основним місцем роботи в муніципальній освіті та за встановленою законом спеціальності (пп. 5 ст. 39.5, пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ). Перелік муніципальних утворень та спеціальностей встановлюються законами суб'єктів Російської Федерації.

4. громадянин у чиєму фактичному користуванні знаходиться земельну ділянку, якщо на такій земельній ділянці розташований житловий будинок, право власності на який виникло у громадянина до дня введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації або після дня набуття ним чинності, за умови, що право власності на житловий будинок перейшло до громадянина в порядку спадкування і право власності спадкодавця на житловий будинок виникло до дня набуття чинності Земельним кодексом Російської Федерації (п.4 ст.3 ФЗ від 25.10.2001 N 137-ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації) Федерації»);

5. громадяни, мають трьох і більше дітей - у певних законами суб'єктів РФ випадках.

У цьому кожен суб'єкт РФ встановлює критерії визнання сім'ї багатодітної. Наприклад, у Москві на підставі ст. 2 Закону м. Москви від 23.11.2005 N 60, багатодітною визнається сім'я, в якій народилися та (або) виховуються троє та більше дітей, у тому числі усиновлені, а також пасинки та падчерки, до досягнення молодшим із них віку 16 років, а учням у освітній установі, що реалізує загальноосвітні програми, - 18 років.

Серед багатодітних сімейокремо виділяються багатодітні малозабезпечені сім'ї— це сім'ї, середньодушовий дохід яких нижчий за величину прожиткового мінімуму, встановленої Урядом Москви для душу населення.

Надання земельної ділянки у власність безплатно цим особам здійснюється одноразово, незалежно від кількості підстав, що передбачають таке надання.

6. Громадяни, яким таке право надано іншими федеральними законами та законами суб'єктів РФ.

До таких осіб належать:

  • Ветерани ВВВ та учасники гарячих точок, а також члени їхніх сімей, які втратили працездатність. Тут діє закон «Про ветеранів», ухвалений у січні 1995 року. Ця категорія пільговиків має право на безоплатне отримання земельних ділянок не лише під будівництво житла, а й під сади та городи, а також на отримання земель під сіножаті та пасовища.
  • Військовослужбовці. Ця категорія осіб може претендувати на безкоштовні наділи за місцем проходження служби, за умови, що фактичний термін контрактної службине менше десяти років. Такими ж правами наділені контрактні військовослужбовці під час звільнення у зв'язку з досягненням граничного віку, за станом здоров'я або які потрапили під скорочення штату, якщо термін вислуги мінімум 15 років. У цьому випадку військовослужбовцю надається земельний наділ за місцем служби або за іншим місцем проживання.
  • Співробітники ОВС, які прослужили понад 15 років. Пільгове надання земельних ділянок також поширюється на співробітників ОВС, що перейшли на службу до кримінально-виконавчої системи
  • Громадяни, що зазнали радіоактивного опромінення (Чорнобильська АС).
  • Герої праці, повні кавалери ордена Трудової Слави, Герої Радянського Союзу та ін.
  • У встановлених законом випадках право на безоплатне отримання землі також можуть мати громадяни, поставлені на облік як потребуючі; діти, які втратили батьків (сироти), інваліди, самотні батьки, які виховують неповнолітніх дітей, працівники бюджетної сфери, що працюють за трудовим договором, молоді спеціалісти, створені за трудовим договором працювати у сільську місцевість та інших.

Загалом порядок дій із приватизації земельної ділянки можна описати так:

  1. Підготовка пакета документів надання земельної ділянки (п. 1, п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ). Залежно від підстав надання земельної ділянки, список необхідних документівможе відрізнятись. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 12.01.2015 N 1 затверджений Перелікдокументи, що підтверджують право заявника на придбання земельної ділянки без проведення торгів.
  2. Надання зібраних документів в уповноважений орган: залежно від того, чи знаходиться запитувана ділянка в державній або муніципальній власності, заяву потрібно подавати до адміністрації муніципального освіти, органу державної влади суб'єкта РФ або в територіальне управління Росимущества.
  3. Уповноважений орган приймає рішення про попередньому узгодженнінадання земельної ділянки або про відмову у попередньому погодженні у строк не більше ніж 30 днів з дня надходження заяви. Прийняте рішеннянадсилається заявнику (п. 7 ст.

    Порядок приєднання земельної ділянки до основного без проведення торгів

    39.15 ЗК РФ).

  4. Постановка ділянки, що приватизується, на кадастровий облік: якщо земельну ділянку належить утворити або уточнити її межі, необхідно здійснити виконання кадастрових робіт щодо ділянки (за рахунок заявника), підготовку межової справи, після чого ділянку можна буде поставити на кадастровий облік.
  5. Отримання рішення уповноваженого органупро надання ділянки у власність безкоштовно: відповідно до п. 16 ст. 39.15 ЗК РФ, рішення про попереднє погодження надання земельної ділянки є основою надання земельної ділянки.
  6. Реєстрація права власності заявника на земельну ділянку.

Хотілося б зазначити, що зараз практика застосування нового законодавчого регулюванняще склалася, що дозволяє зробити однозначних висновків у тому, як вищевказані процедури застосовуються практично.

Оскільки окремі випадкинадання земельних ділянок громадянам у власність безкоштовно багато в чому врегульовані безпосередньо законодавством суб'єктів РФ, щоразу при розгляді конкретної ситуації необхідно уточнити, чи немає підстав для приватизації земельної ділянки цією особою.

назад

Основні тонкощі укладені в актах законодавства, так що, вам не важко їх відшукати. Завантажити зразок заяви про реєстрацію права власності на земельну ділянку можна тут Ми розглянемо необхідний для здачі пакет документів та дії на прикладі загального випадку. Отже, для проходження реєстрації, по-перше, зберіть наступний пакет документів:

  • кадастровий паспорт;
  • документ, що засвідчує перехід до вас права власності на об'єкт;
  • передавальний акт;
  • посвідчення особи нового і колишнього господаря (тільки нового, у разі, якщо власністю володіють уперше);
  • квитанція про оплату державного мита;
  • заяву на проходження реєстрації.

An error occurred.

Тому відразу узаконюйте всі процедури межування, а потім передавайте всі зазначені дані в Росреєстр. Без межування реєстрації Росреєстру підлягають лише такі ділянки землі:

  • якщо земельна ділянка призначена для особистого, підсобного господарства, садівництва або індивідуального гаражного чи житлового будівництва;
  • якщо у вас є документи, видані вам раніше без необхідності межування;
  • якщо право виникає у вас разі переоформлення права безстрокового користування ділянкою землі.

Однак, необхідно зазначити, що дані підстави виступає як виняток лише до 01.01.2018.

Після зазначеної датидля здійснення дарування, продажу, обміну власності, ви повинні пройти межування.

Закон про земельний кадастр з 1 січня 2018 року

Жанна Олександрова Юрисконсульт відділу правового забезпеченняугод з нерухомістю ТОВ Інтерцесія спеціально для ГАРАНТ.РУ У липні 2015 року на зміну чинному Федеральному закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним було прийнято новий закон, який з 1 січня (за деякими винятками) регулюватиме всі процедури реєстрації нерухомості. Чи виправдають нові правила очікування правовласників, поки що незрозуміло.

Розглянемо основні нововведення Федерального закону від 13 липня 2015 р. № 218-ФЗ Про державну реєстрацію нерухомості (далі – Закон № 218-ФЗ). Один за двох У рамках нововведень буде створено єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН), який об'єднає у собі всі відомості, що містяться у державному кадастрі нерухомості (ДКН) та в єдиному державному реєстрі прав (ЄДРП) (ст.

Реєстрація землі

Після отримання відповіді, отримайте виписку з єдиного державного реєстру нерухомості в день, який вам призначать. У разі, коли реєстрації має підлягати не тільки земельна ділянка, а й майно, що знаходиться на ній, після отримання позитивної відповіді щодо реєстрації землі, подайте документи для реєстрації та майна.

Перерозподіл земельних ділянок — що потрібно знати про прирізку до ділянки згідно із законом у 2018 році

  • посвідчення особи;
  • виписка з ЄДРН;
  • кадастровий паспорт чи план;
  • декларація, засвідчена у нотаріуса з усіх споруд на земельній ділянці;
  • квитанція про оплату державного мита.

Це все, що вам необхідно знати про дії стандартної кадастрової реєстрації. Як провести межування земельної ділянки Нарешті дізнаємося про процедуру межування (про процедуру позначення в кадастровій карті графічно).

Нові зміни до закону про земельні ділянки 2018 року

З початку 2018 року для того, щоб мати можливість розпоряджатися ділянкою на власний розсуд, тобто продавати її, дарувати, передавати у спадок, ви повинні стати на облік в ЄДРН і, плюс до всього, відзначитися в кадастровій карті, тобто, здійснити так зване межування. Зміни в законі про прискорене вилучення земельних ділянок Ні для кого не є великим секретом, що покликання засобів масової інформації є роздмухування навіть, здавалося б, нічим не примітної новини в масштабний апофеоз, який за фактом являє собою лише поправки в законодавстві, введення в силу яких продиктовано розвитком суспільства.

Увага

Інформаційні ресурси, спрямовані отримання максимально можливих рейтингів, активно публікують дані про позбавлення права власності на ділянки землі. Головним чином, згадуючи цю тему, ЗМІ вказують на 251 Закон 2015 року.

Про новий закон про державну реєстрацію нерухомості

Такий громадянин також зобов'язаний оформити зазначену земельну ділянку, але як основний документ їй дозволяється пред'явити будь-який папір (Свідоцтво, Договір та ін.), що підтверджує право власності на споруджену на ділянці будову. Якщо ж власник будинку одного разу подавав дані про нього до Єдиного державного реєстру нерухомості, надавати будь-що в ЄДРП йому не потрібно.

Власникам дачних господарств необхідно пам'ятати, що земельне законодавство зазнає серйозних змін, а права власності громадянина сьогодні вимагають підтвердження з використанням офіційних документів. Вже 1 січня 2017 року чиновники отримають на руки нормативну базу, яка дозволить їм вилучати незареєстровані в установленому порядку земельні ділянки

Розділ i. загальні положення

З 1 січня наступного року набуває чинності заборона на розпорядження земельними ділянками, за якими не визначено місцезнаходження кордонів. Власники земельних наділів, які вчасно не зроблять межування ділянок, втратять можливість продавати або дарувати свої ділянки.

При цьому наявність права власності не впливатиме на принцип дії цієї норми. Провести межування зобов'язані також власники ділянок, які поставили наділи на кадастровий облік до 2008 року (коли ця процедура була необов'язковою).

Після успішного проходження процедури межування власник наділа отримує кадастрову виписку. За оцінками експертів, більше половини дільниць, які перебувають на кадастровому обліку, залишаються з неуточненими межами.

В тому числі дана ситуаціяпов'язана зі спрощеною процедурою реєстрації, зафіксованою у «дачній амністії».

Власники можуть втратити земельні ділянки з 1 січня 2017 року

Однак, як нам відомо, на дворі 2017 та 251-й Закон втратив свою актуальність з появою минулого року ФЗ за номером 361. Законодавство зазнало ряд змін у категорії права власності на нерухоме майно, як наслідок, оновлений 361-й ФЗ включає нововведення у сфері економіки, зокрема, інститут кадастрової реєстрації. Найбільш яскраво виражене оновлення законодавства відбулося на прикладі ФЗ під номером 221, прийнятий ще далекого 2007 року і визначальний державний кадастр. Ряд змін було введено в законну силуу зміст двадцять восьмого ФЗ, який, на секундочку, регулює процес реєстрації нерухомості документально. Про те, які зміни було внесено до вищезгаданого законодавства, розглянемо далі.

Закон про реєстрацію земельних ділянок

Після здачі документів геодезична компанія приступає до складання безпосередньо самого плану межування, який згодом здається в кадастрову палату, яка після здійснення межування надає новий паспортна ділянку. Перед зверненням до геодезистів зберіть пакет документів, що складається з:

  • паспорти;
  • довіреності (при зверненні до геодезичної компанії не власника майна, яке представника);
  • правовстановлюючі документи, тобто документи, що підтверджують перехід права власності від однієї особи до іншої;
  • кадастровий план або кадастрова виписка на земельну ділянку;
  • документи на майно, що додатково потрібні для реєстрації кадастром земельної ділянки або витяг з БТІ, у разі відсутності майна крім землі.

Кадастрову виписку та паспорт замовте онлайн через офіційний сайт Росреєстру.

Закон про державну реєстрацію земельної ділянки

З 1 січня 2018 року набувають чинності чергові зміни, зафіксовані у законі про земельний кадастр. Власникам земельних ділянок необхідно пройти процедуру оформлення у ЄДРП.

Інакше право власності перейде до місцевій владі, що загрожує серйозними проблемами. Зміст

  • 1 Закон про земельний кадастр: нововведення з 1 січня 2018 року
  • 2 Наслідки для власників ділянок

Закон про земельний кадастр: нововведення з 1 січня 2018 року Влада продовжує вносити зміни у правове поле, спрямовані на впорядкування відносин у земельній сфері. Чиновники мають намір мінімізувати кількість невзаконених ділянок, що позитивно вплине на податкові надходження. Крім легалізації земельних наділів, влада планує зафіксувати існуючі межі ділянок, що вносять відповідні зміни до державного кадастру.

Земельні ділянки. Вона потрібна для обліку, контролю та визначення меж приватної власності. Процедура межування проводиться за допомогою геодезичних служб, які встановлюють межі ділянок та виставляють межові знаки.

Опис 477 ФЗ: зміни до закону про обов'язкове межування земельних ділянок

До 2018 року межування було необов'язковою процедурою. Власники земельних наділів могли ставити кордони на власний розсуд. З 1 січня 2018 року закон 477 ФЗ передбачає обмеження для недбайливих власників.

Поправки до федерального законунабудуть чинності з 1 січня 2018 року. Під його дію потрапляють такі об'єкти нерухомості:

  • садівницькі землі;
  • дачні господарства;
  • ділянки під індивідуальне будівництво;
  • землі під городи.

Власники земельних ділянок зобов'язані внести свої володіння до єдиного державного реєстру.

Інакше вони не зможуть продати, здати в оренду або передати в дар свої землі. Зміни зачеплять приватні землеволодіння:

  1. Отриманих з державних резервівдля постійного користування.
  2. Які потрапляють під розподіл через різні причини.
  3. Вимагають поділу чи об'єднання.

Зміни в законі торкнулися самої процедури межування і підвищили розцінки на цю послугу. 2017 року поставити землю на кадастровий облік було досить просто. Для цього потрібно було подати заявку до органів реєстрації. Кордони визначалися за старими кадастровими планами. Землі вносилися до Реєстру практично автоматичному режимі.

З 1 січня 2018 року власник зобов'язаний самостійно замовити. Тільки після дотримання всіх процедур та внесення власності до єдиного кадастрового реєстру, власник землі зможе повноцінно розпоряджатися своєю ділянкою.

Земельну власність неможливо передати у спадок, якщо вона не внесена в єдиний кадастр. Спадкоємці зможуть поділити ділянку лише у тому випадку, коли точки, що характеризують межі земельної ділянки, будуть внесені до ДКН.

ВАЖЛИВО:Перед викликом фахівців себе на ділянку необхідно переконатися, що організація, яка виконує кадастрові роботи, має право займатися цією діяльністю. Співробітники компанії повинні мати відповідні сертифікати, а також атестати для проведення роботи. Техніка також має бути відкалібрована та сертифікована.

Терміни межування земельної ділянки: до якого року продовжено

Згодом дана процедура матиме обов'язковий характер. Такі ідеї озвучуються в державні органивлади.

Вона стимулюватиме власників земель офіційно узаконювати межі своїх ділянок. Починаючи з 2018 року всі операції із землею будуть можливі лише після проведення процедури межування.Закон не передбачає обов'язкового виконання цієї операції. Відповідно термінів щодо проведення межування також немає.

Висновок

Межування вирішить безліч проблем, пов'язаних із розподілом земель між двома сусідами по ділянці. Також він дозволить прискорити процеси купівлі/продажу або здавання землі. Краще зайнятися постановкою землі на облік зараз, поки вартість цієї послуги не стане надто високою.