Форма схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані. Опис схеми меж земельної ділянки та в яких випадках вона необхідна. До повідомленню повинна додаватися схема

вимоги
до підготовки схеми розташування земельної ділянкиабо земельних ділянокна кадастровому планітериторії і формату схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території при підготовці схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території в формі електронного документа

I. Загальні положення

1. Вимоги до підготовки схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території і формату схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території при підготовці схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території в формі електронного документа (далі - Вимоги ) встановлюють правила оформлення схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території (далі - схема розташування земельної ділянки).

2. Схема розташування земельної ділянки готується щодо земельної ділянки або земельних ділянок, утворених відповідно до вимог Земельного кодексу Російської Федерації(Далі - Земельний кодекс).

3. Схемою розташування земельної ділянки визначаються проектовані розташування кордонів і площа земельної ділянки або земельних ділянок, які передбачається утворити і (або) змінити.

затверджених документів територіального планування;

правил землекористування і забудови;

проектів планування території;

землевпорядної документації;

положення про особливо охороняється природного території;

про зонах з особливими умовамивикористання території;

про земельні ділянки загального користуванняі територіях загального користування, червоних лініях;

про місцезнаходження меж земельних ділянок,

про місцезнаходження будівель, споруд (в тому числі розміщення яких передбачено державними програмамиРосійської Федерації, державними програмами суб'єкта Російської Федерації, адресними інвестиційними програмами), Об'єктів незавершеного будівництва.

У разі якщо підготовку схеми розташування земельної ділянки забезпечує громадянин з метою освіти земельної ділянки для його надання такому громадянину без проведення торгів, підготовка даної схеми може здійснюватися за вибором вказаного громадянина в формі електронного документа або у формі документа на паперовому носії.

З метою напрямки вирішення (угоди) про затвердження схеми розташування земельної ділянки та схеми розташування земельної ділянки в федеральний орган виконавчої влади, уповноважений в галузі державного кадастрового обліку нерухомого майна та ведення державного кадастру нерухомості (далі - Росреестр), відповідно до пункту 20 статті 11.10 земельного кодексу для відображення відомостей на кадастрових картах, призначених для використання необмеженим колом осіб, схема розташування земельної ділянки виготовляється у формі електронного документа, в якому місце розташування меж земельної ділянки або земельних ділянок, які передбачається утворити і (або) змінити, має відповідати місцю розташування меж земельної ділянки або земельних ділянок, вказаною в схемі розташування земельної ділянки, підготовленої в формі документа на паперовому носії, за винятком випадків, встановлених земельним кодексом.

6. В схемі розташування земельної ділянки наводяться:

умовний номер кожної земельної ділянки, утвореного відповідно до схеми розташування земельної ділянки (у разі, якщо передбачається утворення двох і більше земельних ділянок);

проектна площа кожної земельної ділянки, утвореного відповідно до схеми розташування земельної ділянки;

список координат характерних точок кордону кожного утвореного відповідно до схеми розташування земельної ділянки в системі координат, яка застосовується при веденні державного кадастру нерухомості;

зображення кордонів утвореного земельної ділянки або утворених земельних ділянок, зображення кордонів врахованих земельних ділянок, в тому числі вихідних земельних ділянок, написи (включаючи кадастрові номери земельних ділянок, умовні номери утворених ділянок, кадастровий номер кадастрового кварталу, систему координат), умовні позначення, застосовані при підготовці зображення (далі - графічна інформація);

відомості про затвердження схеми розташування земельної ділянки: в разі затвердження схеми розташування земельної ділянки рішенням уповноваженого органу зазначаються назва структурного підрозділу про затвердження схеми розташування земельної ділянки (наказ, постанова, рішення тощо), найменування уповноваженого органу, дата, номер документа про затвердження схеми розташування земельної ділянки; в разі затвердження схеми угодою між уповноваженими органами вказуються назва структурного підрозділу про затвердження схеми розташування земельної ділянки (угоду), найменування уповноважених органів, дата (дати), номер (номери) угоди про перерозподіл земельних ділянок.

7. У разі підготовки схеми розташування земельної ділянки з використанням офіційного сайту графічна інформація наводиться на картографічній основі державного кадастру нерухомості. У разі відсутності картографічної основи в змісті розділу КПТ.2.1 "План (креслення, схема) земельних ділянок, будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, розташованих в кадастровому кварталі" кадастрового плану території (далі - розділ КПТ.2.1) при підготовці схеми розташування земельної ділянки з використанням інших технологічних і програмних засобів для відображення графічної інформації додатково в якості картографічної основи можуть застосовуватися не містять відомості обмеженого доступу картографічні матеріали, в тому числі включені в картографо-геодезичні фонди, в масштабі, який забезпечує читаність графічної інформації, і в системі координат, застосовуваної при веденні державного кадастру нерухомості, з урахуванням зазначених в пункті 4 Вимог матеріалів і відомостей. При підготовці схеми розташування земельної ділянки на паперовому носії за відсутності картографічної основи в розділі КПТ.2.1 графічна інформація доповнюється схематичним відображенням меж територій загального користування, червоних ліній, а також місця розташування об'єктів природного або штучного походження, що полегшують орієнтування на місцевості (ріки, яри, автомобільні і залізниці, Лінії електропередачі, інші споруди, будівлі, об'єкти незавершеного будівництва).

8. Якщо схемою розташування земельної ділянки передбачається утворення з земельної ділянки двох і більше земельних ділянок умовний номер утвореного ділянки включає в себе кадастровий номер земельної ділянки, з якого передбачається утворення земельних ділянок, позначення утвореного ділянки у вигляді великих літер "ЗУ" та порядкового номера утвореного ділянки в межах певної схеми розташування земельної ділянки, записаного арабськими цифрами. У разі утворення двох і більше земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальної власності, Або шляхом перерозподілу земельних ділянок умовний номер включає в себе кадастровий номер кадастрового кварталу, в якому утворений земельна ділянка розташована цілком, позначення утвореного ділянки у вигляді великих літер "ЗУ" та порядкового номера утвореного ділянки в межах певної схеми розташування земельної ділянки, записаного арабськими цифрами . роздільник складових частинумовного номера - двокрапка (знак ":").

9. Проектна площа утвореного земельної ділянки обчислюється з використанням технологічних і програмних засобів, в тому числі розміщених на офіційному сайті, отримана при проведенні кадастрових робіт площа утвореного земельної ділянки може перевищувати проектну площу не більше ніж на десять відсотків.

10. Список координат характерних точок кордону кожного утвореного земельної ділянки наводиться в схемі розташування земельної ділянки в разі її підготовки з використанням технологічних і програмних засобів, в тому числі розміщених на офіційному сайті.

11. Якщо схемою розташування земельної ділянки передбачається утворення двох і більше земельних ділянок відомості про кожного утвореному земельній ділянці, за винятком графічної інформації, наводяться в схемі розташування послідовно. Графічна інформація наводиться в відношенні всіх утворених земельних ділянок.

12. Схема розташування земельної ділянки у формі електронного документа формується у вигляді файлів у форматі XML, створених з використанням XML-схем, що розміщуються на офіційному сайті, а також в форматі HTML. Графічна інформація формується у вигляді файлу в форматі PDF в кольоровому режимі з роздільною здатністю не менше 300 dpi, якість якого має дозволяти в повному обсязіпрочитати (розпізнати) графічну інформацію.

13. Створення XML-схем здійснюється відповідно до технічними вимогамидо взаємодії інформаційних системв єдиній системіміжвідомчого електронного взаємодії, які затверджуються відповідно до пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2010 р N 697 "Про єдину систему міжвідомчого електронного взаємодії" ***.

XML-схеми, які використовуються для формування файлів схеми розташування земельної ділянки у формі електронного документа в форматі XML, визнаються введеними в дію з дня їх розміщення на офіційному сайті.

14. При зміні нормативних правових актів, що встановлюють вимоги до підготовки або форму схеми розташування земельної ділянки, Росреестр змінює XML-схему, забезпечуючи при цьому можливість публічного доступу до поточної актуальної версії і попереднім (таким, що втратив актуальність) версіями.

15. Схема розташування земельної ділянки у формі електронного документа засвідчується посиленою кваліфікованої електронним підписом (підписами) уповноваженої посадової особи виконавчого органу державної владиабо органу місцевого самоврядування, який затвердив таку схему (яка підписала угоду, який видав наказ, постанова, рішення).

МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І НАУКИ УКРАЇНИ

НАКАЗ

Про затвердження вимог до підготовки схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території і формату схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території при підготовці схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території в формі електронного документа, форми схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території, підготовка якої здійснюється у формі документа на паперовому носії

Документ із змінами, внесеними:
наказом Мінекономрозвитку Росії від 13 жовтня 2016 року N 658 (Офіційний інтернет-портал правової інформації www.pravo.gov.ru, 03.11.2016, N 0001201611030021).
____________________________________________________________________

Відповідно до пункту 12 статті 11.10 Земельного кодексу Російської Федерації (Відомості Верховної Ради України 2001, N 44, ст.4147; 2003 N 27, ст.2700; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 1, ст.15, 17; N 10, ст.763; N 30, ст.3122, 3128; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2880, 2881; N 31, ст.3453; N 43, ст.4412; N 50, ст.5279, 5282; N 52, ст.5498; 2007, N 1 , ст.23, 24; N 10, ст.1148; N 21, ст.2455; N 26, ст.3075; N 31, ст.4009; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; 2008 , N 20, ст.2251, 2253; N 29, ст.3418; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6236; 2009 N 1, ст.19; N 11, ст.1261; N 29, ст.3582, 3601, N 30, ст.3735; N 52, ст.6416, 6419, 6441; 2010 N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.47, 54; N 13, ст .1688; N 15, ст.2029; N 25, ст.3531; N 27, ст.3880; N 29, ст.4284; N 30, ст.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48 , ст.6732; N 49, ст.7027, 7043; N 50, ст.7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст.7446, 7448; 2012 N 26, ст.3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст.76 43; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1663; N 23, ст.2881; N 27, ст.3440, 3447; N 30, ст.4080; N 52, ст.6961, 6971, 6976, 7011; 2014 року, N 26, ст.3377; N 30, ст.4218, 4225, 4235; N 43, ст.5799)

наказую:

1. Затвердити:

вимоги до підготовки схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території і формату схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території при підготовці схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території в формі електронного документа (додаток N 1);

форму схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території, підготовка якої здійснюється у формі документа на паперовому носії (додаток N 2).

міністр
А.В.Улюкаев

зареєстровано
в Міністерстві юстиції
Російської Федерації

реєстраційний N 36018

Додаток N 1. Вимоги до підготовки схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території і формату схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території при ...

Вимоги до підготовки схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території і формату схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території при підготовці схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території в формі електронного документа

I. Загальні положення

2. Схема розташування земельної ділянки готується щодо земельної ділянки або земельних ділянок, утворених відповідно до вимог Земельного кодексу Російської Федерації (далі - Земельний кодекс).
________________
Відомості Верховної Ради України, 2001, N 44, ст.4147; 2003 N 27, ст.2700; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 1, ст.15, 17; N 10, ст.763; N 30, ст.3122, 3128; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2880, 2881; N 31, ст.3453; N 43, ст.4412; N 50, ст.5279, 5282; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст.23, 24; N 10, ст.1148; N 21, ст.2455; N 26, ст.3075; N 31, ст.4009; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; 2008, N 20, ст.2251, 2253; N 29, ст.3418; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6236; 2009 N 1, ст.19; N 11, ст.1261; N 29, ст.3582, 3601; N 30, ст.3735; N 52, ст.6416, 6419, 6441; 2010 N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.47, 54; N 13, ст.1688; N 15, ст.2029; N 25, ст.3531; N 27, ст.3880; N 29, ст.4284; N 30, ст.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст.6732; N 49, ст.7027, 7043; N 50, ст.7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст.7446, 7448; 2012 N 26, ст.3446; N 31, ст.4322; N 53, ст.7643; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1663; N 23, ст.2881; N 27, ст.3440, 3447; N 30, ст.4080; N 52, ст.6961, 6971, 6976, 7011; 2014 року, N 26, ст.3377; N 30, ст.4218, 4225, 4235; N 43, ст.5799.

4. Схема розташування земельної ділянки готується на основі відомостей державного кадастру нерухомості про певній території (кадастрового плану території). При підготовці схеми розташування земельної ділянки враховуються матеріали і відомості:

затверджених документів територіального планування;

правил землекористування і забудови;

проектів планування території;

землевпорядної документації;

положення про особливо охороняється природного території;

про зонах з особливими умовами використання території;

про земельні ділянки загального користування і територіях загального користування, червоних лініях;

про місцезнаходження меж земельних ділянок,

про місцезнаходження будівель, споруд (в тому числі розміщення яких передбачено державними програмами Російської Федерації, державними програмами суб'єкта Російської Федерації, адресними інвестиційними програмами), об'єктів незавершеного будівництва.

5. Підготовка схеми розташування земельної ділянки у формі електронного документа може здійснюватися з використанням офіційного сайту федерального органу виконавчої влади, уповноваженого в галузі державного кадастрового обліку нерухомого майна та ведення державного кадастру нерухомості, в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет" (далі - офіційний сайт) або з використанням інших технологічних і програмних засобів.

У разі якщо підготовку схеми розташування земельної ділянки забезпечує громадянин з метою освіти земельної ділянки для його надання такому громадянину без проведення торгів, підготовка даної схеми може здійснюватися за вибором вказаного громадянина в формі електронного документа або у формі документа на паперовому носії.

Зміст схеми розташування земельної ділянки у формі електронного документа має відповідати змісту схеми розташування земельної ділянки у формі документа на паперовому носії.

З метою напрямки вирішення (угоди) про затвердження схеми розташування земельної ділянки та схеми розташування земельної ділянки в федеральний орган виконавчої влади, уповноважений в галузі державного кадастрового обліку нерухомого майна та ведення державного кадастру нерухомості (далі - Росреестр), відповідно до пункту 20 статті 11.10 земельного кодексу для відображення відомостей на кадастрових картах, призначених для використання необмеженим колом осіб, схема розташування земельної ділянки виготовляється у формі електронного документа, в якому місце розташування меж земельної ділянки або земельних ділянок, які передбачається утворити і (або) змінити, має відповідати місцю розташування меж земельної ділянки або земельних ділянок, вказаною в схемі розташування земельної ділянки, підготовленої в формі документа на паперовому носії, за винятком випадків, встановлених Земельним кодексом.

6. В схемі розташування земельної ділянки наводяться:

умовний номер кожної земельної ділянки, утвореного відповідно до схеми розташування земельної ділянки (у разі, якщо передбачається утворення двох і більше земельних ділянок);

проектна площа кожної земельної ділянки, утвореного відповідно до схеми розташування земельної ділянки;

список координат характерних точок кордону кожного утвореного відповідно до схеми розташування земельної ділянки в системі координат, яка застосовується при веденні державного кадастру нерухомості;

зображення кордонів утвореного земельної ділянки або утворених земельних ділянок, зображення кордонів врахованих земельних ділянок, в тому числі вихідних земельних ділянок, написи (включаючи кадастрові номери земельних ділянок, умовні номери утворених ділянок, кадастровий номер кадастрового кварталу, систему координат), умовні позначення, застосовані при підготовці зображення (далі - графічна інформація);

відомості про затвердження схеми розташування земельної ділянки: в разі затвердження схеми розташування земельної ділянки рішенням уповноваженого органу зазначаються назва структурного підрозділу про затвердження схеми розташування земельної ділянки (наказ, постанова, рішення тощо), найменування уповноваженого органу, дата, номер документа про затвердження схеми розташування земельної ділянки; в разі затвердження схеми угодою між уповноваженими органами вказуються назва структурного підрозділу про затвердження схеми розташування земельної ділянки (угоду), найменування уповноважених органів, дата (дати), номер (номери) угоди про перерозподіл земельних ділянок.

7. У разі підготовки схеми розташування земельної ділянки з використанням офіційного сайту графічна інформація наводиться на картографічній основі державного кадастру нерухомості. У разі відсутності картографічної основи в змісті розділу КПТ.2.1 "План (креслення, схема) земельних ділянок, будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, розташованих в кадастровому кварталі" кадастрового плану території (далі - розділ КПТ.2.1) при підготовці схеми розташування земельної ділянки з використанням інших технологічних і програмних засобів для відображення графічної інформації додатково в якості картографічної основи можуть застосовуватися не містять відомості обмеженого доступу картографічні матеріали, в тому числі включені в картографо-геодезичні фонди, в масштабі, який забезпечує читаність графічної інформації, і в системі координат, застосовуваної при веденні державного кадастру нерухомості, з урахуванням зазначених в пункті 4 Вимог матеріалів і відомостей. При підготовці схеми розташування земельної ділянки на паперовому носії за відсутності картографічної основи в розділі КПТ.2.1 графічна інформація доповнюється схематичним відображенням меж територій загального користування, червоних ліній, а також місця розташування об'єктів природного або штучного походження, що полегшують орієнтування на місцевості (ріки, яри, автомобільні і залізні дороги, лінії електропередачі, інші споруди, будівлі, об'єкти незавершеного будівництва).
________________
Відповідно до форми кадастрового плану території, затвердженого наказом Мінекономрозвитку Росії від 25 серпня 2014 року N 504 "Про затвердження форм кадастрових паспортів будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, приміщення, земельної ділянки, кадастрових виписок про земельну ділянку, про будівлі, споруді, об'єкті незавершеного будівництва та кадастрового плану території "(зареєстрований в Мін'юсті Росії 12 листопада 2014 року, реєстраційний N 34670).

8. Якщо схемою розташування земельної ділянки передбачається утворення з земельної ділянки двох і більше земельних ділянок умовний номер утвореного ділянки включає в себе кадастровий номер земельної ділянки, з якого передбачається утворення земельних ділянок, позначення утвореного ділянки у вигляді великих літер "ЗУ" та порядкового номера утвореного ділянки в межах певної схеми розташування земельної ділянки, записаного арабськими цифрами. У разі утворення двох і більше земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, або шляхом перерозподілу земельних ділянок умовний номер включає в себе кадастровий номер кадастрового кварталу, в якому утворений земельна ділянка розташована цілком, позначення утвореного ділянки у вигляді великих літер "ЗУ "і порядкового номера утвореного ділянки в межах певної схеми розташування земельної ділянки, записаного арабськими цифрами. Роздільник складових частин умовного номера - двокрапка (знак ":").

12. Схема розташування земельної ділянки у формі електронного документа формується у вигляді файлів у форматі XML, створених з використанням XML-схем, що розміщуються на офіційному сайті, а також в форматі HTML. Графічна інформація формується у вигляді файлу в форматі PDF в кольоровому режимі з роздільною здатністю не менше 300 dpi, якість якого має дозволяти в повному обсязі прочитати (розпізнати) графічну інформацію.

13. Створення XML-схем здійснюється відповідно до технічних вимог до взаємодії інформаційних систем в єдину систему міжвідомчого електронного взаємодії, які затверджуються відповідно до пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2010 року N 697 "Про єдину систему міжвідомчого електронного взаємодії".
________________
Відомості Верховної Ради України, 2010 N 38, ст.4823; 2011, N 24, ст.3503; N 49, ст.7284; 2013, N 45, ст.5827; 2014 року, N 12, ст.1303.

XML-схеми, які використовуються для формування файлів схеми розташування земельної ділянки у формі електронного документа в форматі XML, визнаються введеними в дію з дня їх розміщення на офіційному сайті.

15. Схема розташування земельної ділянки у формі електронного документа засвідчується посиленою кваліфікованої електронним підписом (підписами) уповноваженої посадової особи виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який затвердив таку схему (яка підписала угоду, який видав наказ, постанова, рішення).

Додаток N 2. Форма схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території, підготовка якої здійснюється у формі документа на паперовому носії

Додаток N 2
до наказу
Мінекономрозвитку Росії
від 27 листопада 2014 року N 762
(В редакції, введеної в дію
з 14 листопада 2016 року
наказом Мінекономрозвитку Росії
від 13 жовтня 2016 року N 658. -
Див. Попередню редакцію)

Форма схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території, підготовка якої здійснюється у формі документа на паперовому носії


	затверджено

	(Найменування документа про затвердження, включаючи найменування

	органів державної влади або органів місцевого

	самоврядування, які прийняли рішення про затвердження схеми

	або підписали угоду про перерозподіл земельних ділянок)

Схема розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території


Умовний номер земельної ділянки

Площа земельної ділянки

Позначення характерних точок меж	координати, м




	Масштаб 1: _______
Умовні позначення:

________________
Зазначається у разі, якщо передбачається утворення двох і більше земельних ділянок.

Вказується проектна площа утвореного земельної ділянки, обчислена з використанням технологічних і програмних засобів, в тому числі розміщених на офіційному сайті федерального органу виконавчої влади, уповноваженого в галузі державного кадастрового обліку нерухомого майна та ведення державного кадастру нерухомості, в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет" ( далі - офіційний сайт), з округленням до 1 квадратного метра. вказане значенняплощі земельної ділянки може бути уточнено під час проведення кадастрових робіт не більше ніж на десять відсотків.

Вказуються в разі підготовки схеми розташування земельної ділянки з використанням технологічних і програмних засобів, в тому числі розміщених на офіційному сайті. Значення координат, отримані з використанням зазначених технологічних і програмних засобів, вказуються з округленням до 0,01 метра.

Редакція документа з урахуванням
змін і доповнень підготовлена
АТ "Кодекс"

Кожна ділянка землі повинен бути визначений межами. Освіта наділу повинно здійснюватися на підставі схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території (далі срзу), затвердженому органом місцевого самоврядування. Ці дані зберігаються в державному реєстріі відкриті для кожного громадянина, який звернувся до офіційного сайту Росреестра.

Що таке схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території?

Срзу - це зображення з нанесеними межами утвореного ділянки або ділянок на кадастровому плані території. Така схема формується кадастровими інженерами за підсумками.

Схема повинна містити площу кожного з утворених ділянок. Якщо в процесі освіти беруть участь два і більше наділу, то в документі присутні їх умовні номери. Схема повинна доповнювати межові справу.

Підготовка документа регламентується статтею 11.10 Земельного кодексу. Вимоги по його формуванню і форма затверджені наказом Мінекономрозвитку від 27.11.2014 № 762.

Для чого потрібна схема розташування земельної ділянки на КПТ?

Схема сама по собі не є правовстановлюючим документом. Вона носить технічний характер і потрібна:

щоб утворити ЗУ з земель або інших ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, тобто не в власності приватних осіб;
в разі перерозподілу ЗУ, що знаходиться в приватної власностіз землями державної або муніципальної власності, так званої прирізці.

Найпоширенішими випадками, коли потрібна підготовка схеми розташування ЗУ:

потрібно кадастровому інженерудля підготовки межового плану, щоб поставити на кадастровий облік і отримати кадастровий номер ділянки;
володієте на правах оренди ділянкою, яка перебуває в державної власностіі бажаєте його розділити. В цьому випадку потрібно затвердження схеми для розділу такого ділянки;
хочете оформити порожню ділянку землі, нікому не належить, отримати його в оренду або власність (викупити) відповідно до земельного кодексу.
може знадобитися в разі отримання дозволу на будівництво.

В інших випадках земля виділяється органами місцевого самоврядування відповідно до проекту межування і планування території.

Схема затверджується на певний період часу, згідно із законом термін становить - 2 роки.

Структура документа повинна містити всі необхідні відомості про наділення відповідно до ст. 11.10 ЗК РФ. У схемі розташування ділянки відображаються наступна інформаціяпро утвореному наділі:

умовний номер;
площа;
розташування;
координати поворотних точок меж;
червоні лінії;
межі територіальних зон з встановленими спеціальними умовамивикористання;
становище будівель капітального характеру;
проекти планування;
кордону прилеглих ділянок;
креслення оформляється наділу;
номер кадастрового кварталу;
опис системи координат;
умовні позначення;
категорія землі.

Переважно провести топографічну зйомку ділянки і його околиць. Це вимагає додаткових витрат, але позначиться позитивно на точному відображенні фактичних характеристик ділянки. Наприклад, покаже, які комунікації проходять під земельною ділянкою, що дозволить уникнути проблем з подальшою його забудовою.

Етапи підготовки схеми розташування ЗУ

Ініціатор освіти земельної ділянки для отримання схеми його розташування повинен діяти наступним порядком:

1. Зацікавлена особа готує заяву про необхідність підготовки схеми розташування ділянки землі. Підставою для цього є документ, що підтверджує повноваження заявника щодо цього наділу.

2. Готується пакет документів, які необхідно додати до заяви. У нього входять:

паспорт заявника;
правовстановлюючий документ на ділянку землі (свідоцтво про право власності, акт про виділ ділянки і т.д.);
кадастровий паспорт на землю (при наявності) або виписка з ЕГРН;
довідка з БТІ, якщо на ділянці є будови, або кадастрова виписка, якщо таких немає.

3. Заява з документами направляється кадастровому інженеру. Перед початком робіт складається договір на надання послуги з виготовлення схеми.

4. Отримані документи аналізуються фахівцем на наявність або відсутність підстав для відмови в затвердженні схеми розташування ЗУ. Для цього він запитує реєстраційні дані ділянки у вигляді кадастрової виписки.

Схема може бути підготовлена одним зі способів:

Аналітичним.
З виїздом фахівця на місце.

У першому випадку підготовка проводиться камерально. Приблизно проектуються кордону ЗУ і готується схема розташування. В даному випадкуіснує ризик після затвердження і оформлення права на ділянку отримати наділ не в тих межах, які ви хочете. Особливо це небезпечно, якщо навколо обраного вами ділянки є якісь інші об'єкти нерухомості (чужі ділянки, будівлі та інші). Якщо є ризики перетину з межами чужої власності, має сенс підготувати схему з виїздом геодезиста. Це трохи дорожче, але виправдовує витрачені кошти в разі перетину ділянок землі з сусідами.

За виїзду геодезистом будуть визначені точні координати меж цієї ділянки і по ним вже буде готуватися схема.

5. Отримання офіційного документа. Термін його підготовки зазвичай займає від двох до чотирьох тижнів.

Після затвердження кадастровий інженер може підготувати межовий план, провести кадастровий облік цього утвореного наділу. На виході ви отримаєте зареєстрований ділянку має кадастровий номер, і на руки видано витяг з ЕГРН.

Після цієї процедури можна починати процес оформлення права на ділянку землі і у вас з'явиться об'єкт нерухомості. До кадастрового обліку, мови про об'єкт нерухомості бути не може, оскільки відповідно до російським законодавствомоб'єкт нерухомості виникає після його кадастрового обліку і появи кадастрового номера.

Громадянин може самостійно, використовуючи портал Росреестра, підготувати дану схему. Але далеко не кожен володіє всією необхідною інформацією для перевірки відповідності всіх регламентів. Це досить великий обсяг інформації, яким володіє зазвичай кадастровий інженер. Тому рекомендується не витрачати час і звертатися до кваліфікованих фахівців.

Зразок срзу на КПТ 2019 року:

Оформлення срзу адміністрацією

У більшості випадків ініціатором підготовки схеми є зацікавлена особа: організація або громадянин. Обов'язком оформити її територіальної адміністрацією є тільки випадок реалізації ділянки шляхом аукціону. Заявник несе всі витрати, пов'язані з виготовленням та отриманням срзу.

Орган, який здійснює виділ землі, направляє в Росреестр електронну схему. Це необхідно, щоб не сталося освіти на цьому місці іншої ділянки до моменту реєстрації на нього права або в наступні два роки (період дії схеми).

Порушенням з боку адміністрації є вимога до заявника подати схему в електронному вигляді. Даний пункт не законно!

Причини для відмови

Для того, щоб схема була затверджена, вона повинна відповідати вимогам Земельного кодексу та відповідно не повинна підходити під пункти, які є підставою для відмови у затвердженні. Якщо документ відповідає всім вимогам містобудівних регламентів і законодавства, то органи місцевого самоврядування зобов'язані її затвердити.

Згідно п. 16. ст. 11.10 ЗК, причинами для відмови можуть бути, якщо схема:

не відповідає формату або вимогам до її підготовці;
має порушення вимог земельного законодавствадо утвореним наділів;
не відповідає затвердженим проектом планування території, а також положенням про особливо охоронюваних природних зонах, Містобудівним нормам;
має інші порушення земельного законодавства.

Відмовлять також, якщо кордону створюваного ділянки:

перетинають вже числиться на кадастровому обліку іншу ділянку;
перетинають межі земельної ділянки, по якій затверджена схема з чинним терміном;
не відповідають проекту планування території або нормам землеустрою;
в межах затвердженого проекту межування. В цьому випадку стане проблемою отримання бажаної ділянки землі в оренду або власність. Виходом тут буде включення його в проект.

Що робити, якщо отримали відмову?

Подальші дії зацікавленого в отриманні схеми особи залежать від підстави, за яким отримано відмову.

У разі відмови з причини розбіжності даних з базами Росреестра (кадастрової помилки), необхідно подати запит на їх виправлення. Варіантом подій може стати внесення змін і отримання виписки або відмову. Відмова повинна бути представлений в письмовому вигляді із зазначенням причини. Тоді з цим документом ви зможете звернутися до суду, який своїм рішенням зобов'яже орган Росреестра внести зміни.

Якщо адміністрація відмовилася затверджувати схему розташування ділянки землі через невідповідність узаконеного формату або порушення правил підготовки, то заявник має право почати процедуру заново. Це можна зробити знову у того ж кадастрового інженера або звернутися до іншого.

"Про затвердження вимог до підготовки схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території і формату схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території при підготовці схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території в формі електронного документа, форми схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території, підготовка якої здійснюється у формі документа на паперовому носії "

Редакція від 13.10.2016 - Діє з 14.11.2016

 Показати зміни

МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І НАУКИ УКРАЇНИ

НАКАЗ
від 27 листопада 2014 р N 762

ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ ВИМОГ ДО ПІДГОТОВКИ СХЕМИ РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ АБО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НА кадастрового плану території та ФОРМАТУ СХЕМИ РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ АБО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НА кадастровий план ТЕРИТОРІЇ ПРИ ПІДГОТОВЦІ СХЕМИ РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ АБО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НА кадастровий план ТЕРИТОРІЇ У ФОРМІ ЕЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА, ФОРМИ СХЕМИ РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ АБО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НА кадастровий план ТЕРИТОРІЇ, ПІДГОТОВКА ЯКІЙ ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ У ФОРМІ документів на паперових носіях

від 13.10.2016 N 658)

1. Затвердити:

вимоги до підготовки схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території і формату схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території при підготовці схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території в формі електронного документа (додаток N 1);

форму схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території, підготовка якої здійснюється у формі документа на паперовому носії (додаток N 2).

міністр
А.В. Улюкаєв

I. Загальні положення

2. Схема розташування земельної ділянки готується щодо земельної ділянки або земельних ділянок, утворених відповідно до вимог Земельного кодексу Російської Федерації<*>(Далі - Земельний кодекс).

<*>Відомості Верховної Ради України, 2001, N 44, ст. 4147; 2003 N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009 N 1, ст. 19; N 11, ст. одна тисяча двісті шістьдесят-один; N29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010 N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1 688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N51, ст. 7446, 7448; 2012 N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1 663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014 року, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218. 4225. 4235: N 43. ст. 5799.

затверджених документів територіального планування;

правил землекористування і забудови;

проектів планування території;

землевпорядної документації;

положення про особливо охороняється природного території;

про зонах з особливими умовами використання території;

про земельні ділянки загального користування і територіях загального користування, червоних лініях;

про місцезнаходження меж земельних ділянок,

про місцезнаходження будівель, споруд (в тому числі розміщення яких передбачено державними програмами Російської Федерації, державними програмами суб'єкта Російської Федерації, адресними інвестиційними програмами), об'єктів незавершеного будівництва.

проектна площа кожної земельної ділянки, утвореного відповідно до схеми розташування земельної ділянки;

7. У разі підготовки схеми розташування земельної ділянки з використанням офіційного сайту графічна інформація наводиться на картографічній основі державного кадастру нерухомості. У разі відсутності картографічної основи в змісті розділу КПТ.2.1 "План (креслення, схема) земельних ділянок, будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, розташованих в кадастровому кварталі" кадастрового плану території<*>(Далі - розділ КПТ.2.1) при підготовці схеми розташування земельної ділянки з використанням інших технологічних і програмних засобів для відображення графічної інформації додатково в якості картографічної основи можуть застосовуватися не містять відомості обмеженого доступу картографічні матеріали, в тому числі включені в картографо- геодезичні фонди, в масштабі, який забезпечує читаність графічної інформації, і в системі координат, яка застосовується при веденні державного кадастру нерухомості, з урахуванням зазначених в пункті 4 Вимог матеріалів і відомостей. При підготовці схеми розташування земельної ділянки на паперовому носії за відсутності картографічної основи в розділі КПТ.2.1 графічна інформація доповнюється схематичним відображенням меж територій загального користування, червоних ліній, а також місця розташування об'єктів природного або штучного походження, що полегшують орієнтування на місцевості (ріки, яри, автомобільні і залізні дороги, лінії електропередачі, інші споруди, будівлі, об'єкти незавершеного будівництва).

<*>Відповідно до форми кадастрового плану території, затвердженого наказом Мінекономрозвитку Росії від 25 серпня 2014 р N 504 "Про затвердження форм кадастрових паспортів будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, приміщення, земельної ділянки, кадастрових виписок про земельну ділянку, про будівлі, споруді, об'єкті незавершеного будівництва та кадастрового плану території "(зареєстрований в Мін'юсті Росії 12 листопада 2014 р реєстраційний N 34670).

8. Якщо схемою розташування земельної ділянки передбачається утворення з земельної ділянки двох і більше земельних ділянок умовний номер утвореного ділянки включає в себе кадастровий номер земельної ділянки, з якого передбачається утворення земельних ділянок, позначення утвореного ділянки у вигляді великих літер "ЗУ" та порядкового номера утвореного ділянки в межах певної схеми розташування земельної ділянки, записаного арабськими цифрами. У разі утворення двох і більше земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, або шляхом перерозподілу земельних ділянок умовний номер включає в себе кадастровий номер кадастрового кварталу, в якому утворений земельна ділянка розташована цілком, позначення утвореного ділянки у вигляді великих літер "ЗУ "і порядкового номера утвореного ділянки в межах певної схеми розташування земельної ділянки, записаного арабськими цифрами. Роздільник складових частин умовного номера - двокрапка (знак ":").

12. Схема розташування земельної ділянки у формі електронного документа формується у вигляді файлів у форматі XML, створених з використанням XML-схем, що розміщуються на офіційному сайті, а також в форматі HTML. Графічна інформація формується у вигляді файлу в форматі PDF в кольоровому режимі з роздільною здатністю не менше 300 dpi, якість якого має дозволяти в повному обсязі прочитати (розпізнати) графічну інформацію.

<*>Відомості Верховної Ради України, 2010 N 38, ст. 4823; 2011, N 24, ст. 3503; N 49, ст. 7284; 2013. N 45. ст. 5827: 2014. N 12, ст. 1303.

15. Схема розташування земельної ділянки у формі електронного документа засвідчується посиленою кваліфікованої електронним підписом (підписами) уповноваженої посадової особи виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який затвердив таку схему (яка підписала угоду, який видав наказ, постанова, рішення).

Додаток N 2
наказом Мінекономрозвитку Росії
від 27.11.2014 р N 762

ФОРМА
СХЕМИ РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ АБО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НА кадастровий план ТЕРИТОРІЇ, ПІДГОТОВКА ЯКІЙ ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ У ФОРМІ документів на паперових носіях

(В ред. Наказу Мінекономрозвитку РФ від 13.10.2016 N 658)

затверджено

(Найменування документа про затвердження, включаючи найменування

органів державної влади або органів місцевого

самоврядування, які прийняли рішення про затвердження схеми

або підписали угоду про перерозподіл земельних ділянок)
від		N

СХЕМА РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ АБО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НА кадастровий план ТЕРИТОРІЇ

Масштаб 1: ___________________ Умовні позначення:

<1>Зазначається у разі, якщо передбачається утворення двох і більше земельних ділянок.

<2>Вказується проектна площа утвореного земельної ділянки, обчислена з використанням технологічних і програмних засобів, в тому числі розміщених на офіційному сайті федерального органу виконавчої влади, уповноваженого в галузі державного кадастрового обліку нерухомого майна та ведення державного кадастру нерухомості, в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет" ( далі - офіційний сайт), з округленням до 1 квадратного метра. Вказане значення площі земельної ділянки може бути уточнено під час проведення кадастрових робіт не більше ніж на десять відсотків.

<3>Вказуються в разі підготовки схеми розташування земельної ділянки з використанням технологічних і програмних засобів, в тому числі розміщених на офіційному сайті. Значення координат, отримані з використанням зазначених технологічних і програмних засобів, вказуються з округленням до 0,01 метра. (В ред. Наказу Мінекономрозвитку РФ від 13.10.2016 N 658)

Схема розташування земельної ділянки (срзу) - це документ, який являє собою план меж створюваного ділянки або перерозподілених територій. Стверджується уповноваженими посадовими особами і є графічним додатком до розпорядження органу, відповідального за розподіл земельних ресурсів. Схема містить опис місця розташування ділянки. У ній визначається конкретне розташування наділу на місцевості (координати), а також площа і конфігурація кордонів виділяється території.

Для чого потрібна схема розташування земельної ділянки

Схема розташування земельної ділянки вам буде потрібно в наступних випадках:

при утворенні ділянки з метою передачі громадянину земельної ділянки в оренду без проведення аукціону, або для призначення торгів щодо землі, що знаходиться у власності держави або муніципалітету;
при оформленні території з метою подальшого вилучення для муніципальних потреб;
при виділенні наділу, який знаходиться у власності муніципалітету або держави, шляхом поділу та передачі цієї землі громадянам або організаціям на праві оренди або безоплатного користування;
при утворенні земельної ділянки шляхом перерозподілу територій, які знаходяться у власності у громадян, а також у держави або муніципалітету. Ця процедура в народі називається -;
Крім того, схема може знадобитися при отриманні дозволу на будівництво. В інших випадках земля виділяється уповноваженими державними або місцевими органамивідповідно до проекту межування і планування території.

Згодом складається межовий план по створенню, розділу або перерозподілу землі. На його підготовку відводиться два роки - саме цей період має силу затверджена схема розташування ділянки.

Що містить схема розташування земельної ділянки

Вимоги до змісту схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані затверджені наказом Мінекономрозвитку №762. Схеми мають свої особливості, які залежать від причини їх оформлення. Документ зазвичай складається:

для перерозподілу землі;
для освіти ділянки.

Є ще схеми, створювані для розділу територій, які знаходяться у власності держави. На практиці вони зустрічаються досить рідко. При перерозподілі на плані вказують як ділянку, який купується у власність або оренду, так і ділянку, до якого йде приєднання. В результаті утворюється єдиний земельну ділянку, що включає «прирізку». Якщо наділ створюється відокремлено, то на схемі позначається тільки він.

У документі має бути відображено:

розташування земельних ділянок;
червоні лінії;
становище капітальних будівель на місцевості;
проекти планування землі;
межі територіальних зон зі спеціальними умовами використання;
площа ЗУ;
кордони найближчих ділянок, які знаходяться на кадастровому обліку;
умовні номери територій;
кордону оформлюється земельного наділу;
умовні позначення, які використовувалися при складанні плану;
перелік координат характерних точок і їх відображення на схемі;
відомості про затвердження документа уповноваженими органами.

Бажано провести топографічну зйомку ділянки і околиць. Прямий посилання в чинному законодавстві на її обов'язковість немає, але посадові особибагатьох місцевих адміністраційвважають, що топографічна зйомка повинна проводитися. Дана процедуратягне додаткові витрати, але має і позитивні риси. Наприклад, топографічна зйомка виявляє всі підземні комунікації, що проходять по ділянці. Це допоможе уникнути в майбутньому ряду проблем, пов'язаних з користуванням землею, а також зведенням на ній будівель і споруд.

Як підготувати схему розташування земельної ділянки

Документ затверджується адміністрацією, на території якої розташований витребовують земельну ділянку. А хто ж складає схему? діючі правиланаділяють таким правом ряд суб'єктів. Схему може оформити кадастровий інженер або орган, уповноважений розпоряджатися земельними ресурсами. Також схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані території можна підготувати самостійно. Розберемо все варіанти докладніше.

Кадастровий інженер оформляє схему розташування наділу на кадастровому плані без виїзду на місце, якщо в його розпорядженні достатньо інформації щодо об'єкта. В іншому випадку знадобиться виїзд фахівця і обстеження ділянки. Інженер виїжджає на місце і координує кордону території, якщо місце розташування ділянки неможливо визначити камерально. Результати його вимірів можна потім використовувати при підготовці межового плану в разі затвердження срзу.

Якщо положення об'єкта на місцевості можна визначити камерально і не потрібне проведення топографічної зйомки місцевості, то виїзд кадастрового інженера не обов'язковий. Вартість послуг фахівця і терміни оформлення плану в цьому випадку будуть в кілька разів менше.

Замовити схему розташування земельної ділянки можна не виходячи з дому. Для цього рекомендую сервіс, який надсилає готовий документ протягом 2-х днів. Вартість - 1900 рублів, дані офіційні та складені кадастровим інженером відповідно до постанови №762 Мінекономрозвитку Росії.

Схема розташування земельної ділянки, яку я недавно замовляв через

Спосіб №2 - оформлення адміністрацією (довго)

На районну адміністрацію покладено обов'язок оформлення схеми території тільки в разі реалізації землі через аукціон. У всіх інших ситуаціях документ може бути представлений зацікавленої організацією або громадянином. Це означає, що всі витрати лягають на заявника.

Цифровий документ готують для міжвідомчої взаємодії. Орган, який виділяє землю, готує електронну схему і направляє її в Росреестр. Це робиться для того, щоб до реєстрації права або протягом двох років після оформлення схеми на місці описаного наділу не утворився іншу ділянку. Адміністрація не може вимагати від заявника подати електронну схему. В іншому випадку це буде порушенням закону.

Спосіб №3 - самостійна підготовка (безкоштовно)

Законодавство дає будь-якому громадянину і юридичній особіправо скласти схему розташування земельної ділянки самостійно. Головною умовою є дотримання затверджених норм оформлення, а також точності визначення координат меж і кутів. Якщо у заявника є навички володіння графічним редактором і геоінформаційними програмами, то він цілком може самостійно скласти план розташування ділянки. На документі не потрібно ставити будь-які підписи та печатки. Хоча деякі особливо «відповідальні» співробітники адміністрацій вимагають і цього.

Спочатку на сайті Росреестра потрібно замовити електронну версію кадастрового плану території (КПТ). Її завантажують в графічний редактор і програмними засобами позначають кордону наділу. Щоб не отримати відмову, важливо точно дотримуватися форму оброблюваного документа. Не можна допускати неточності в умовних позначенняхі т.п. Також слід розуміти, що навіть ідеальне оформлення повністю не застрахує від отримання відмови.

Здавалося б, муніципальним органамвигідно продавати землю, але саморобні документи вони приймають неохоче. Швидше за все, тут запропонують скористатися послугами кадастрового інженера, який швидко і грамотно складе схему території. Але хочеться платити за документ, коли все можна оформити безкоштовно?

Проблеми при самостійній підготовці срзу:

При самостійному складанні плану обов'язково потрібно користуватися спеціальними програмними продуктами, адже тільки вони дадуть необхідну точність площі і координат. Ні в якому разі нічого не робіть «на око» із застосуванням циркулей, лінійок та інших подібних приладів.
Велика проблема виникає, коли на кадастровому плані поблизу наділу немає ніяких кордонів. В такому випадку визначити місце розташування земельної ділянки та «прив'язати» його до орієнтирів буде вкрай проблематично.

Однак не варто радіти завчасно, якщо схему розташування наділу взяли. Уповноважений орган може відмовити в її затвердження не тільки через неточності в оформленні. Закон також містить ряд інших причин для відмови.

Причини відмови в затвердженні схеми розташування земельної ділянки

Нерідко адміністрація, на території якої розташований витребовують земельну ділянку, з першого разу не приймають схеми земельних ділянок. Може знадобитися доопрацювання документа. Не варто переживати з цього приводу і сперечатися з відповідальними співробітниками. Слід уточнити, що саме не влаштовує чиновників. Можливо, буде потрібно просто внести незначні виправлення в умовні позначення.

Відмовляють і з надуманих причин. Звичайно, у адміністрації можуть бути свої плани щодо якої просять території. Тоді заявника будуть «мурижити» роками, поки він сам не відмовиться від претензій на землю. Підстав для відмови в затвердженні плану небагато, але достатньо, щоб пограти на нервах зацікавлених осіб.

Відмова допускається, якщо:

документ не відповідає затвердженим вимогам наказу №762 Мінекономрозвитку;
кордони утвореного наділу перетинають кордони іншої ділянки, який вже числиться на кадастровому обліку;
кордони створюваного ділянки перетинаються з кордонами іншого наділу, схема розташування якого затверджена, і термін її дії не закінчився;
утворений наділ не відповідає вимогам діючого законодавства;
межі ділянки суперечать проекту планування площі або землевпорядної документації;
ЗУ знаходиться в області, де затверджений проект межування території. Мотивом для такого рішення зазвичай є невідповідність ділянки, описаного в прикладеної схемою, затвердженим проектом межування і планування. В такому випадку отримати землю в зазначеному місці у власність або оренду буде дуже проблематично. Єдиним виходом є включення ділянки в проект.

Приклади відмов в утвердженні схеми розташування земельної ділянки

висновки

Якщо ви впевнені в своїх силах і зможете точно вказати координати меж, то спробуйте безкоштовно скласти схему самостійно. Але, швидше за все, вам доведеться не раз підганяти документ під вимоги адміністрації, а це мінімум місяць додаткових очікуванні.

Коли потрібні точні вимірювання і немає часу на самостійне оформлення - рекомендую звертатися за схемами розташування земельних ділянок до ліцензованого кадастровому інженеру через сервіс.

Все про тюнінг авто

I. Загальні положення

Що таке схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території?

Для чого потрібна схема розташування земельної ділянки на КПТ?

Етапи підготовки схеми розташування ЗУ

Оформлення срзу адміністрацією

Причини для відмови

Що робити, якщо отримали відмову?

МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І НАУКИ УКРАЇНИ

НАКАЗ від 27 листопада 2014 р N 762

I. Загальні положення

Для чого потрібна схема розташування земельної ділянки

Що містить схема розташування земельної ділянки

Як підготувати схему розташування земельної ділянки

Спосіб №2 - оформлення адміністрацією (довго)

Спосіб №3 - самостійна підготовка (безкоштовно)

Причини відмови в затвердженні схеми розташування земельної ділянки

Приклади відмов в утвердженні схеми розташування земельної ділянки

висновки

НАКАЗ
від 27 листопада 2014 р N 762