Чи є діях цих громадян ознаки посягання на об'єкти екологічного права? "Патент для села". Власників особистих підсобних господарств зобов'яжуть сплачувати податок із продажу надлишків продукції Ності та іншого спеціального призначення
У місті велика кількість порожніх старих промислових об'єктів, заморожених будівництв, безхазяйних залізобетонних скелетів – всі вони є у нашій добірці. Безумовно, реальна кількість таких споруд у Петербурзі у кілька разів більша. Залучення їх в економіку вимагатиме чи не більших грошей, ніж вони коштують. І поки будівлі не знаходять своїх інвесторів, городянам залишається лише спостерігати за їхньою повільною руйнацією.
Всі покинуті будинки приносять головний біль не лише власникам, а й мешканцям сусідніх будинків та поліції. Багато хто з об'єктів ніяк не охороняється, доступ до них вільний, тому деякі адреси можна було вже неодноразово зустріти у зведеннях подій. Є й ті, хто використовує порожні корпуси на свій лад – спільноти любителів індустріального туризму, наприклад, надихнувшись творами Стругацьких, періодично відвідують занедбані заводи та викладають на спеціалізованих сайтах звіти про свої знахідки.
Десь через оптимізацію виробництва великі корпуси підприємств виявилися непотрібними. Десь будівництво зупинялося через фінансові труднощі. Проте з погляду бізнесу будь-яке споруда, що не використовується, з якої б причини вона не була залишена, являє собою не що інше, як закопані в землю сотні мільйонів рублів.
Ні розуму ні серцю
У складеному "ДП" далеко не самому повному спискузначиться 15 громадських об'єктів. Це покинуті чи недобудовані будівлі навчальних та наукових закладів, спортивно-оздоровчі комплекси, кінотеатри. Деякі з них функціонували ще в радянський періодАле зараз виявилися нікому не потрібні.
Так, наприклад, побудована в 1986 будівля кінотеатру "Фестиваль" на проспекті Просвітництва, 47, літ. Б, перестали використовувати за прямим призначенням ще 1990-х, у 2000-х об'єкт почав пустувати і заростати деревами, але в його стінах почали з'являтися графіті. Протягом останніх 10 років влада кілька разів змінювала свої плани щодо реанімації об'єкта: збиралася організувати майданчик для репетиції оркестрів, відкрити будинок молоді, віддати будинок під потреби. соціального проекту"Вікно у світ" для допомоги дітям з обмеженими можливостями. "Сьогодні місто розглядає можливість віддати будівлю Будинку молоді "ФОРПОСТ" та шукає інвестора, який би зміг відремонтувати радянський кінотеатр", – розповідає Олена Неволіна, заступник директора будинку молоді. "ФОРПОСТ" має намір переробити об'єкт під виставковий комплекс, загальна площа якого буде близько 4,2 тис. м2. За найоптимістичнішими прогнозами, це станеться не раніше 2019 року.
Майбутнє іншого радянського кінотеатру "Москва", який працював до 2004 року, також до кінця невідоме. Він знаходиться на Старо-Петергофському проспекті, 6, літ. А поряд із набережною річки Фонтанки, серед житлового району. У 2010 році за 109 млн рублів власником об'єкта стала компанія ТОВ "Балтпорт", через 5 років на її замовлення архітектурне бюро "Ливарна частина - 91" розробило план реконструкції колишнього кінотеатру площею 2046 м2. Його передбачали переробити у багатофункціональний центр із кафе, зонами дозвілля та виставковою залою, проте ніхто до робіт так і не приступив. Наразі доопрацьовано всю документацію, і реалізація проекту залежить тільки від фінансування.
На стадіоні "Кіровець" (АТ "Стадіон Кіровець"), що належить ВАТ "Кіровський завод", за адресою Перекопська вулиця, 6-8, вже кілька років стоїть недобудований будинок із червоної цегли загальною площею приблизно 5 тис. м2. Біля нього, на спортивному полі, проводяться тренування та ігри місцевих футбольних команд, змагання з легкої атлетики, щорічно влаштовується фестиваль фарб холі, куди приходить багато підлітків. Як розповіли "ДП" на стадіоні, об'єкт вже не перший рік безуспішно намагаються віддати в оренду тому, хто зміг би завершити будівництво, зупинене через брак фінансування.
На провулку, що сполучає Кудрівський проїзд та Промислову вулицю, також планувався спортивно-розважальний комплекс, проте будівництво об'єкту було перервано. Замовником робіт було ТОВ "ЕСНА", підрядником - ВАТ "СУ-305". Замовник не міг домовитися з майбутніми орендарями про конкретне призначення комплексу та його внутрішнє планування, розповів "ДП" Андрій Булисов, виконроб підрядника. За його словами, "СУ-305" не займається будівництвом об'єкта вже понад 2 роки. Зараз будівля є двоповерховою спорудою з білої цегли, в 150 м від якої розташовується гіпермаркет і житлові будинки.
Монументальна будівля "Союзпушніни" на Московському проспекті - теж в очікуванні масштабної реконструкції. Воно було збудовано у 1937 році, і з цього часу там проводилися аукціони та виставки "м'якого золота". Проект реконструкції розроблено ТОВ "Проектно-конструкторське бюро імені В.С. Фіалковського", а проводить її ТОВ "СОДІС строй". Тут планувалося розмістити офісно-банківський центр та штаб-квартиру банку "Зеніт". При цьому зовнішній вигляд будівлі збиралися зберегти, основні зміни торкнулися лише інтер'єрів. Роботи розпочали у 2015-му та передбачали завершити до літа 2016 року, але будівля досі не готова. Чотириповерхова будівля площею 25 тис. м2 з боку Московського проспекту в 2017 році обгородили парканом, а активні роботи так і не розпочато.
Торгівля – двигун регресу
Якщо опинитися за межами історичного центру Петербурга, у багатоповерхових районах, затишно укомплектованих усім, що потрібно для життя, – аптеками, гіпермаркетами, салонами краси та розважальними комплексами, – можна не звернути увагу на коробки занедбаних торгових центрів, які поруч із такою різноманітністю стають невидимими погляду. За долею таких об'єктів спостерігають хіба що ентузіасти чи любителі індустріального туризму.
Серед цих будівель часто зустрічаються ті, що були майже добудовані. Наприклад, торговий центрна Малій Балканській, що стоїть забутим уже 9 років, був готовий на 92%. У 2013 році на торгах компанія спробувала відвоювати свій довгобуд, визнавши за собою право власності на ділянку, але Росреєстр та КУГІ знайшли причини, щоб відмовити їй. У 2014 році суд розірвав договір на оренду ділянки ТОВ "Ромекс-інвест", і в 2016 році об'єкт передали іншому інвестору - ТОВ "ПІТЕР". Новий власникобіцяє добудувати ТЦ після вирішення питань із паперами. Але зараз будівля підперезана синім парканом, а на віконних рамах коливається розірваний поліетилен.
Іншим визначним прикладом довгобуду є торговий комплекс на Індустріальному проспекті. 1992 року на ділянці збиралися побудувати блок громадського харчування та кінотеатр, але до 1998 року плани змінилися, об'єкт придбав громадянин Лівану Мохамад Хусейн. Новий господар знищив рештки попередніх робіті почав зводити споруду, яка була позначена у документах як "Центр дозвілля населення". Частково засклена будівля досі не готова до використання. Нещодавно ділянку було продано, і тепер будівництвом ТЦ займатиметься компанія "Альянс".
Покинуті будівництва – проблема не тільки околиць. Навіть у центрі зустрічаються недобудовані об'єкти. Колишній Великий Рибальський сквер на Рибальській вулиці Петроградської сторони у 2003 році був зданий в оренду ТОВ "Реді". Компанія залучила архітектурну майстерню "Студія-44" Микити Явейна, але у 2008 році архітектори відмовилися від співпраці. Замовник вніс у проект зміни, які не влаштували майстерні. Терміни будівництва кілька разів продовжувалися до 2017 року. Заступник директора компанії "Реді" Каріна Горбатенко повідомила "ДП", що причиною будівництва, що тривало, є проблема з електропостачанням. Також вона заявила, що зараз компанія закінчує роботи з фасаду та розраховує завершити будівництво до осені 2017 року. У ході довгого будівництва передбачуваний вид будівлі змінювався. У "Реді" запевнили, що місто отримає гарну будівлю із дев'ятьма статуями, кожна з готових символізує торгове місто (зокрема Петербург).
Про БЦ "Піфагор", що будується в провулку Каховського, здається, забули всі, крім людей, що живуть по сусідству, незадоволених ущільнювальною забудовою. Поруч із БЦ знаходиться історична будівля, пам'ятка культури – прибутковий будинок Г.Л. Шаліта. У 2014 році жителі провели пікет із вимогою зупинити забудову та зібрали 2 тис. підписів. Роботи з реконструкції гаража, над яким мала з'явитися офісна надбудова, ведуться вже 7 років, але з того часу нічого не змінилося. Термін здачі відкладався кілька разів, а дозвіл на будівництво, незважаючи на невдоволення мешканців, продовжувався.
Промислові об'єкти
Іноді із занедбаними об'єктами трапляються щасливі історії, і вони знову виявляються затребуваними – зазвичай зовсім в іншій якості, ніж замислювалися спочатку. Так, наприклад, сталося з підприємствами ткацько-прядильної галузі. Багато їм знайшли нове застосування.
Йдеться про шість великих прядильних фабрик Петербурга: "Відродження" на Піскарівському проспекті, фабриці ім. П. Анісімова на Боровій, ім. Дзержинського на Ризькому, Резвоострівській на наб. річки Катерингофки ім. Лебедєва на Розенштейна та фабриці "Школа" на Малому пр. П.С. Всі вони ще за СРСР були переведені на околицю міста - у великий виробничий комплекс "Іскра". Їхні території зараз не пустують і зайняті бізнес-центрами, новими житловими комплексами та освітніми установами. А сама "Іскра" перетворилася на ТРК "Гранд Каньйон". Знайшли своє застосування і занедбані були корпуси нинішнього арт-простору "Ткачі" на Обвідному, та фабрика Володарського на розі Мийки та Горохової, а найуспішніший приклад, мабуть, корпуси старої ткацької мануфактури на вул. Червоного текстильника, які перетворилися на комплекс Єдиного центру документів.
Однак такі приклади поодинокі, і багато старих радянських підприємств, кинуті в 1990-ті, так і залишилися пустувати.
Мабуть, найневдалішою стала фабрика "Червоний прапор", довкола якої вже не одне десятиліття ходять інвестори, та так і не можуть ніяк вдихнути нове життяу її спорожнілі корпуси. Місце створення першого у Петрограді піонерського загону, пам'ятник конструктивізму, панчохово-трикотажну легенду – фабрику "Червоний прапор" у 2008 році придбав бізнесмен Ігор Бурдинський. Підприємець планував реконструювати будівлі та створити на території фабрики центр сучасного мистецтва. Проте здійснити задумане зірвалася, фабрику продали за борги підприємця. Наступним етапом стала покупка компанією "Балтійська комерція" будівлі ТЕЦ на території "Червоного прапора". Директор з розвитку компанії Іван Архіпов повідомив "ДП", що на даний момент фасад ТЕЦ наводять первісний виглядта ліквідують аварійність. Про те, що зараз відбувається в інших будинках, які не належать "Балтійській комерції", у компанії не знають.
Історія Трамвайно-механічного заводу почалася ще 1929 року, тоді він являв собою вагоноремонтний завод, але за кілька років почав випускати трамваї. 1993 року підприємство, що займає площу близько 18,6 га на Чавунній вулиці, 2, було акціоноване, а через 20 років, 2013 року, визнано банкрутом. На торгах у 2015 році все майно заводу, у тому числі 13 будівель загальною площею близько 70 тис. м2, було продано компанії ТОВ "Внутрішнє техоснащення ємностей" за 992,4 млн. рублів.
За первісним задумом ТОВ "ВТС", на території вже колишнього Трамвайно-механічного заводу планувалося побудувати житловий комплекс. Як зазначали фахівці, розташування ділянки було б цікавим для девелоперів: близькість метро та центру міста, крім того, велика територія, на якій нескладно реалізувати масштабний проект – безумовні плюси. Проте ТОВ "ВТС" не змогла погодити з урядом міста план будівництва житла, що Смольний не захотів змінювати призначення землі з виробничо-ділової на житлову. Після чого компанія вирішила переобладнати територію під комплекс із зберігання та переробки овочів, проект оцінювався в 1 млрд рублів.
До реалізації цього плану так ніхто і не приступив, зараз будівлі колишнього трамвайного заводу порожні, а територія заростає деревами та кущами.
Території іншого великого виробництва пощастило трохи більше. Колись ще дореволюційний завод "Червоний трикутник" був першим підприємством з виготовлення гумових виробів, зараз його територія частково занедбана, але не повністю: на різних частинахйого площі розташувалися кілька сотень власників. Проте всі вони ведуть свою діяльність незалежно один від одного: поряд з шиномонтажем може знаходитися кафе або футбольна секція, і все це на тлі будівель з червоної цегли, що напіврозвалилися.
Нещодавно стало відомо, що місто призначив Фонд майна Петербурга оператором розвитку території "Червоного трикутника" у рамках програми комплексного сталого розвитку. Фонд займеться реконструкцією та переплануванням кварталів колишнього заводу. Щоб реалізувати проект, він також має налагодити діалог з численними власниками. Вартість реновації коштуватиме 40-45 млрд рублів.
Територія "Червоного трикутника", як і Трамвайно-механічного заводу, має зручне розташування та могла б бути використана під розміщення громадсько-ділових кварталів із включенням житлових об'єктів, лофтів.
На Магнітогорській, 15, корп. 1, вже кілька років стоїть п'ятиповерховий залізобетонний остов недобудованої будівлі, що належить ЗАТ "Охтинський деревообробний комбінат". На території функціонуючого промислового підприємства, що розміщується на площі 6 га, це єдиний недобуд. 2013 року його планували знести, проте точних термінів ніхто не називав.
Поряд із залізничною станцією Бронєва на вулиці Відродження, 39, літ. А, стоять дві величезні недобудовані будівлі, з'єднані переходом; загальна площа споруди – близько 26,5 тис. м2. Спочатку їх будували як виробничі корпуси для ремонту теплового обладнання. Об'єкти знаходяться у високому ступені готовності, і їх добре видно із ЗСД.
З 2006 року ділянку орендувало ГУП "Водоканал Санкт-Петербург", але жодних робіт із знесення або будівництва об'єкта не починало. Ситуація могла змінитися після 2011 року: тоді об'єкт за 284 млн рублів придбала компанія ЗАТ "Група "Енекос", вона займається виробництвом арматури для систем водопостачання. Однак "Енекос" до сьогодні ніяк не розпорядилася своїм новим майном, будинки на Відродження продовжують пустувати.
Як розповів "ДП" генеральний директоркомпанії Сергій Сьоміхін, будівлі планувалося обладнати під виробничі потреби, але розпочати роботи над об'єктом завадила чергова криза. "Введення в експлуатацію нових будівель потребує великих фінансових ресурсів, яких на даний момент у нас немає", – зазначив він. Розлучатися з будинками на Відродження "Енекос" не планує, але не називає навіть приблизних термінів початку робіт над об'єктами.
Знести не можна залишити
Деяким будинкам, незважаючи на їх історичну цінність, має бути знесення. Зокрема, під удар потрапить Ленінградська експериментальна судноверф на Петровській косі. Вона була побудована в 1940-х роках і знаходилася у віданні Всесоюзної центральної ради професійних спілок. Судоверф випускала гоночні та цивільні яхти та човни і навіть деякі види альпіністського спорядження. У 1990-х роках будівлі разом із новим недобудованим корпусом закинули. Власником ділянки є ТОВ "Острів", пов'язане із ЗАТ "Ленбудтрест". Взимку 2017 року компанія отримала дозвіл на будівництво на місці судноверфі житлового комплексу. Він буде три будинки, об'єднаних підземним паркінгом. "Ленбудтрест" пообіцяв, що зовнішній вигляд фасадів буде співвідноситися з житловою забудовою Петербурга кінця XIX - початку XX століть, а деякі будуть містити риси архітектури XVIII-XIX століть.
На Василівському острові поруч із нині засипаним Масляним каналом наприкінці XVIII століття заснували чавуноливарний та бронзовий завод французького купця Ф.А. Шопена. У 1873 році тут було створено товариство залізопрокатного та дротяного заводу, яке у 1921 році перейменували на "Червоний гвоздильник". У першу п'ятирічку за проектом Якова Черніхова, творця "Архітектурних фантазій", було збудовано водонапірну вежу канатного цеху. Споруда є пам'яткою конструктивізму і з 2010 року включена КДІОП до списку об'єктів, що становлять історичну та культурну цінність.
Власником будівлі є ВАТ "Сталепрокатний завод". Вежа довгі роки стоїть у запустінні, а канатний цех знесли разом із безліччю інших будівель Сталепрокатного заводу у 2011 році. На цій території будується житловий комплекс. Спочатку компанія "Леммінкяйнен рус" представила проект житлового комплексу "Ілматар". Потім територію купила Setl Group і ТОВ "Острів", що входить до цієї групи, одержало дозвіл на будівництво тут житлового комплексу "Фортеція", яке потім перейменували на "Палаціо". Забудовник має намір реконструювати водонапірну вежу, канатний цех та заводоуправління Сталепрокатного заводу. Повністю реалізувати проект планується до 2024 року.
Надіслати свою гарну роботу до бази знань просто. Використовуйте форму, розташовану нижче
Студенти, аспіранти, молоді вчені, які використовують базу знань у своєму навчанні та роботі, будуть вам дуже вдячні.
Розміщено на http://www.allbest.ru/
Завдання №1
Громадянка П. в 1987 купила списаний на дрова будинок, про що свідчить видана їй квитанція. Вона відремонтувала будинок, протягом багатьох років використовувала прилеглу до будинку земельну ділянку. У 1999 році вона спробувала провести технічний облік будинок у БТІ, але їй було відмовлено через відсутність прав на земельну ділянку.
Чи має громадянка П. якісь права на ділянку, що прилягає до будинку? Вирішіть справу.
Рішення:
Відповідно до ч. 1 ст. 234 Цивільного КодексуРФ «обличчя - громадянин або юридична особа- не є власником майна, але сумлінно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває права власності на це майно (придбання давно)». Пункт 1 ст. 234 ГК РФ визначає об'єкт відносин як «нерухоме чи інше майно». Відповідно до ст. 130, до нерухомих речей належать, окрім інших, земельні ділянки. Вони можуть бути придбані громадянами в порядку набуття давності. Проте частина перша ст. 234 ГК РФ чітко встановлює термін набувальної давності для нерухомого майна(15 років), у зв'язку з чим придбати право власності на земельну ділянку громадянка П. наразі не може. Крім тривалості існування володіння пред'являються ще 4 додаткові вимоги: безперервність володіння, володіння «річчю» як своєю власною, сумлінність володіння
завдання громадянське лісове право
Завдання №2
У ході здійснення державного контролюза користуванням та охороною лісів органами державної лісової охорони було виявлено таке лісопорушення. ВАТ «Іволга» здійснило незаконне порубання дерев за межами відведеної лісосіки в межах 50-метрової смуги лісів 2-ої групи. Їм було зрубано 8 сосен та 2 берези.
Обласне управління лісами звернулося до арбітражний судз позовом про стягнення з ВАТ неустойки за порушення.
Які норми лісового законодавства було порушено ВАТ? У якому порядку здійснюється відшкодування шкоди, заподіяної лісам? Як визначається розмір шкоди, що підлягає відшкодуванню? Дайте визначення незаконної порубки.
Рішення:
Ст. 29 ч. 4 Лісового Кодексу РФ «забороняється заготівля деревини обсягом, перевищує розрахункову лісосіку (допустимий обсяг вилучення деревини), і навіть із порушенням віку рубок». Незаконною порубкою (ст. 260 КК РФ) визнається будь-який спосіб відділення дерева, чагарнику або ліани від кореня (зрубання, спилювання, корчування тощо) без дозволу. Право на порубку дає лісорубний квиток (ордер), лісовий квиток. Незаконною визнається порубка хоча б і при наявності дозволу, але вироблена не на відведеній ділянці або за її межами, не в тому числі, не тих порід дерев, чагарників та ліан, які вказані у дозволі.
Ст. 100 Лісового Кодексу «Відшкодування шкоди, заподіяної риштуванню внаслідок порушення лісового законодавства. 1. Особи, що завдали шкоди лісам, відшкодовують її добровільно або судовому порядку. 2. Такси та методики обчислення розміру шкоди, заподіяної лісам внаслідок порушення лісового законодавства, затверджуються Урядом Російської Федерації». Розрахунок розміру заподіяної лісам шкоди провадиться на підставі Постанови Уряду РФ від 8 травня 2007 року № 273 "Про обчислення розміру шкоди, заподіяної лісам внаслідок порушення лісового законодавства".
Список використаної літератури
1. Цивільний Кодекс РФ (з коментарями) від 30.11.2004 р. № 51-ФЗ
2. Постанова уряду РФ № 273 від 08.05.2007р.
3. Лісовий Кодекс РФ від 04.12.2006 р.
4. Кримінальний Кодекс РФ
Розміщено на Allbest.ru
Подібні документи
Визначення розміру та способи компенсації моральної шкодипо цивільному законодавствуРосійської Федерації та у закордонних правопорядках. Досудовий та судовий порядок регулювання спорів щодо відшкодування моральної шкоди щодо юридичних осіб.
дипломна робота , доданий 27.01.2016
Порядок визначення розміру матеріальної та моральної шкоди у сфері виробничих відносин, нормативно-законодавче обґрунтування цього процесу. Методика оцінки ступеня провини застрахованого відповідно до законодавства Російської Федерації.
контрольна робота , доданий 13.01.2012
Удосконалення законодавства Російської Федерації у розвитку безпосередньо військового законодавства у сфері відшкодування шкоди, заподіяної особистим правам військовослужбовців за умов надзвичайного, воєнного стану чи стані войны.
реферат, доданий 25.01.2009
Поняття та різновиди недійсних угодзгідно з Цивільним кодексом Російської Федерації. Опис реституції, відшкодування вартості майна, стягнення до доходу держави як основних юридичних наслідківвизнання правочину неправомірним.
реферат, доданий 06.03.2011
Поняття та Загальна характеристиказобов'язання, що виникає внаслідок заподіяння шкоди, її підстави та умови. Правовідносини щодо відшкодування шкоди (сторони) між потерпілим та заподіювачем. Визначення розміру відшкодування шкоди, заподіяної життю.
курсова робота , доданий 07.09.2012
Захист особистих прав та законних інтересіввійськовослужбовців. Історія становлення інституту відшкодування шкоди, заподіяної життю чи здоров'ю військовослужбовців. Функції, порядок, підстави та умови відшкодування шкоди. Розмір, обсяг та характер відшкодування.
дипломна робота , доданий 28.03.2011
Легальне визначення нерухомості за Цивільним кодексом Російської Федерації, його основні ознаки: предмет матеріального світу; індивідуально-визначене та незамінне майно, що має міцний зв'язок із землею. Правовий режим земельних ділянок.
курсова робота , доданий 19.07.2012
Вирішення завдань з цивільного та кримінального права Росії. Питання регулювання оренди у Цивільному кодексі Росії. Порядок відшкодування шкоди, заподіяної підприємству його працівником під час виконання трудових обов'язків. Ознаки складу злочину.
контрольна робота , доданий 09.02.2010
Поняття застави як засобу забезпечення зобов'язання. Які правила стягнення моральної шкоди (позови, компенсації). Принципи виконання зобов'язання. Завдання визначення порушення трудового законодавства. Визначення ненормованого робочого дня.
контрольна робота , доданий 20.12.2010
Опис основних теорій походження держави, їх ознаки та положення. успадкування окремих видівмайна відповідно до Цивільного Кодексу Російської Федерації. успадкування прав, пов'язаних з участю в господарських об'єднанняхбудь-якого типу.
Правовий режим земель сільськогосподарського призначення.
Правовий режим земель населених пунктів.
Правовий режим земель промисловості, енергетики, транспорт
Та, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, земель для
Забезпечення космічної діяльності, земель оборони, безпеки
Ності та іншого спеціального призначення.
Правовий режим земель територій, що особливо охороняються, і об'єктів.
Правовий режим земель лісового фонду.
Правовий режим земель водяного фонду.
Правовий режим земель запасу.
Заняття 1.Правовий режим земель сільськогосподарського призначення
Завдання 1
Громадянин Єрмолаєв А. у зв'язку з реорганізацією радгоспу отримав земельну ділянку у власність для ведення селянського господарства. Він захотів подарувати частину земельної ділянкибратові.
Чи вправі Єрмолаєв А. здійснити угоду з частиною земельного
ділянки?
Як можна впорядкувати відносини власності на земельну ділянку, якщо брат є членом селянського господарства Єрмолаєва А.
Завдання 2
Члени селянського господарства вирішили створити акціонерне товариство, а як внесок до статутного капіталу передати у власність створюваному акціонерному товариству земельну ділянку, що належить їм на праві власності.
Чи правомірні дії членів селянського господарства?
Завдання 3
Громадянка Н. написала заяву до місцевої адміністрації про виділення їй земельної ділянки під город для посадки картоплі. За рішенням глави адміністрації сільського поселенняїй виділили земельну ділянку, але документів на ділянку вона не отримала.
Які документи мають бути оформлені при наданні земельної ділянки для городництва?
З якого моменту виникає декларація про використання земельної ділянки?
Завдання 4
Громадянин Степанов вирішив продати земельну ділянку, що належить йому на праві власності, для ведення селянської фермерського господарства. Він знайшов вигідного покупця, спільними зусиллямибув складений договір купівлі-продажу (купча) земельної ділянки, який через деякий час був представлений для державної реєстраціїпереходу права власності в Управління Федеральної реєстраційної службипо Московській області. Договір правову експертизуне пройшов, а державна реєстрація угоди була призупинена на тій підставі, що не представлений документ, що свідчить про відмову Московської області від купівлі земельної ділянки, що продається.
Чи правомірна відмова реєструючого органу?
Запропонуйте обом сторонам вихід із ситуації.
Завдання 5
Громадянин Небейкопито придбав земельну ділянку для ведення селянського фермерського господарства (КФГ). Для того, щоб не витрачати час на дорогу з дому на роботу і з роботи додому, Небейкопито вирішив побудувати на земельній ділянці житловий будинок, гараж на три машини, російську баню, фінську сауну, невеликий фітнес-клуб з басейном для особистого користування. На частині земельної ділянки, що залишилася, він припускав, як і раніше, вирощувати овочі на продаж.
Чи передбачено діючим законодавствомРосійської Федерації використовувати земельну ділянку, надану для КФГ, під цілі, зазначені в задачі?
Яким чином можна використовувати земельну ділянку, надану для ведення КФГ?
Що ви порадите громадянинові Небейкопито?
Завдання 6
Громадянин Іванов придбав у інваліда ВВВ земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ). Він збудував на земельній ділянці житловий будинок, побутові будівлі, зробив на земельній ділянці ландшафтні роботи, влаштував невеличкий город. Під час проведення перевірки контролюючими органами було виявлено використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Ними було заявлено, що Іванов у відсутності права зводити на земельній ділянці житловий будинок, побутові будівлі, оскільки зазначений земельну ділянку є польовим. На своє виправдання Іванов заявив, що веде на земельній ділянці ЛПГ, оскільки завдяки проведеним ландшафтним роботам на земельній ділянці прижилися, виростають і розмножуються рідкісні види рослин, завезених з Австралії, Індонезії, Нової Зеландії, які він сам не продає, а використовує для особистих потреб.
Розкрийте поняття «особисте підсобне господарство».
Які види земельних ділянок для ведення ЛПГ?
Чи бачите ви порушення земельного та іншого законодавства Російської Федерації у діях громадянина Іванова?
2. Правовий режим земель населених пунктів
Завдання 1
До редакції телевізійної програми«Людина і закон» надійшов лист від телеглядачки наступного змісту: «...сестра та брат отримали спадщину по 1/2 будинку та по 3,5 соток землі по суду. Сестра приватизувала свої сотні і за договором дарування подарувала мені землю і свою частку домоволодіння (договори роздільні), не повідомивши брата. Він подав до суду позов за ст. 246, 250 ГК РФ (тільки про домоволодіння)».
Чи могла сестра подарувати землю та частину будинку без згоди бра-
Чи можна на даній земельній ділянці поставити побутівку без
згоди брата? Вирішіть справу.
Законодавчі та інші нормативні правові акти
Завдання 2
Громадянка П. 1987 р. купила списаний будинок на дрова, про що свідчить видана їй квитанція. Вона відремонтувала будинок, протягом багатьох років використовувала прилеглу до будинку земельну ділянку. Спробувала провести технічний облік будинку в БТІ, але їй було відмовлено через відсутність прав на земельну ділянку.
Чи має громадянка П. якісь права на ділянку, що прилягає до будинку?
Що їй можна порадити?
Завдання 3
Житловий будинок із присадибною земельною ділянкою перейшов у спадок двом особам. Один у ньому зареєстрований і має за заповітом 27 часток у праві власності на житловий будинок. Інший не зареєстрований, але за заповітом йому залишено 73 частки та право власності на житловий будинок.
Чи може бути поділена присадибна земельна ділянка між
співвласниками житлового будинку?
Які принципи у розділі земельної ділянки мають бути
враховані?
Завдання 4
Родина Журавльових вирішила зробити прибудову до свого будинку. Усі документи на будівництво з органами пожежного нагляду СЕС погоджено. Однак у відділі Головного архітектора міста Журавльовим повідомили, що прибудова дуже висока, вище за будинок на 3,5 м, і відмовили у відповідності до документів.
Чи існують вимоги, що обмежують висоту приватних
будівель?
Чи можуть Журавльові відстояти свій проект будівництва?
Завдання 5
Дача належить двом особам, громадянину Альохину та громадянці Чеботарьової, кожному з них належить 1/2 частка у праві власності на будинок. Будинок розташований на земельній ділянці площею 50 соток. Альохін купив частину дачі - 1/2 частку в праві власності на будинок в 1981 р. у Москвиної, яка отримала цю частину у спадок від Москвина, що побудував будинок на наданому в "947 р. земельній ділянці розміром 50 соток.
Чеботарьова придбала частину дачі – 1/2 частку у праві власності на Будинок у 1974 році у спадкоємця Москвина.
0відносини по порядку користування земельною ділянкою між-Моск0ІНИМ та Чеботарьовою були встановлені на підставі рішення товариського суду у вересні 1976 р., яке було затверджено селищною Радою народних депутатів у жовтні 1976 р Товариський суд постановив визнати земельну ділянку за Чеботарьовою у розмірі 1 м. Вся решта земельної ділянки у розмірі 3800 кв. м визнано у користуванні земель
за Москвиним> оваРИ1Дескии СУД точно описав межі користування земельною ділянкою Чеботарьової та Москвина та визначив поояд0к користування земельною ділянкою у плані земельної ділянки. рішення товариського суду не було оскаржено і набуло чинності.
Після Рішення товариського суду склався порядок користування ділянкою, що підтверджується довідкою Нарофомінського міського бюро технічної інвентаризації. У довідці зазначено, що у користуванні Альохіна знаходиться 3500 кв. м земельної ділянки, а в користуванні Чеботарьової – 1500 кв. м.
Альохін Чеботарьова вирішили переоформити земельну ділянку у власність, проте у них виникла суперечка. Альохін вважав, що у його власність має перейти 3800 кв. м земельної ділянки відповідно до Рішення товариського суду. Чеботарьова вважала, що відповідно до ст. 35 Земельного кодексу Російської Правовий режим окремих категорійземель
Федерації вона має право на 2500 кв. м земельної ділянки. Альохін та Чеботарьова подали позови до суду.
За яким критерієм може бути поділена земельна ділянка?
Вирішіть справу.
Завдання 6
Рішенням Арбітражного суду м. Санкт-Петербурга та Ленінградської областізадоволено позов Комітету з управління міським майном Адміністрації Санкт-Петербурга до підприємця Є. про розірвання укладеного з нею договору оренди земельної ділянки та виселення відповідача із зазначеної земельної ділянки. Земельна ділянка згідно з договором оренди була надана підприємцю Є. для розміщення торгового павільйону без права будівництва капітальних будов.
Судовий пристав-виконавецьзвернувся до арбітражного суду із заявою про роз'яснення судового рішеннящодо виселення відповідача із земельної ділянки. Посилаючись на те, що торговий павільйон, що знаходиться на земельній ділянці, неможливо прибрати без капітального знесення, він попросив суд дати певні вказівки на вчинення дій стосовно зазначеного павільйону.
Яке роз'яснення має надати арбітражний суд?
Чи може бути використана для виконання судового рішення ст. 222 Цивільного кодексу Російської Федерації?
Завдання 7
Башкирський природоохоронний міжрайонний прокурор приніс протест на ухвалу голови адміністрації м. Уфи про організацію на водозбірній площі нар. Білої у межах р. Уфи Затонської звалища твердих побутових відходів. Протест прокурора був заснований на тому, що був відсутній проект майбутнього звалища та позитивний висновок державної екологічної експертизи.
Чи можливе розміщення звалища на зазначеній земельній ділянці?
Які документи, крім зазначених прокурором, необхідні для вирішення питання щодо можливості відведення земельної ділянки під розміщення відходів?
Які права громадян були порушені ухвалою голови адміністрації м. Уфи?
3. Правовий режим інших категорій земель
Завдання 1
Сільськогосподарський виробничий кооператив "Колгосп "Світанок"", який є власником земельних ділянок, передав 50 га ріллі в оренду ВАТ для ведення підсобного сільського господарстватерміном на 10 років, основною діяльністю якого було промислове виробництвона належному йому
підприємстві, а також 100 га сільськогосподарських угідь вніс до статутного капіталу акціонерного товариства, яке було створено лише для будівництва та подальшої експлуатації туристичного комплексу.
Визначте правомірність передачі землі у найм.
Чи правомірне внесення земельної ділянки до статутного капіталу акціонерного товариства?
Завдання 2
Група підприємців придбала занедбаний промисловий комплекс, що складається з двох будівель, одного об'єкта незавершеного будівництвом та земельної ділянки зі складу земель промисловості, яка була оформлена на праві оренди.
Через деякий час підприємці розпочали модернізацію виробництва з метою організації комбінату з переробки шкур великої рогатої худоби.
Жителі прилеглого до комбінату селища, вважаючи, що будівництво комбінату торкається їхніх інтересів, звернулися до місцевої адміністрації з вимогою роз'яснити:
На яких підставах ведеться будівництво нового комбінату?
Чи було отримано дозвіл про попередньому узгодженні
місця розміщення об'єкта?
Чи дотримані норми санітарно-захисної зони (розташування комбінату планувалося за 300 м від житлових будинків)?
Місцева адміністрація роз'яснила громадянам, що:
Рішення про попереднє узгодження місця розміщення
об'єкта відсутня, тому що на вищевказаній території
ведеться реконструкція, модернізація старих будівель та завершення
будівництва об'єкта, незавершеного будівництвом,
Земельна ділянка відноситься до земель промисловості, і була
надано під розміщення виробництва.
Громадяни селища оголосили страйк та вимагали припинити будівництво.
Чи є правомірними вимоги мешканців селища?
Яким є порядок надання земельної ділянки для будівництва промислового комплексу?
Чи було в даному випадкунеобхідне рішення місцевої адміністраціїпро попереднє узгодження місця розміщення об'єкта?
Завдання 3
Постановою Губернатора Смоленської області від 12 квітня 2007 р. було затверджено Положення про природний парк «Гагаринський» з описом меж парку. У межах парку виявилася земельна ділянка, надана СВК «Схід» на праві постійного безстрокового користування для ведення сільськогосподарського виробництва на підставі розпорядження Глави Гагарінського району від 28 березня 1993 року.
15 квітня 2007 р. СВК «Схід» звернулося до Адміністрації Гагарінського муніципального району із заявою про придбання зазначеної земельної ділянки у власність, у чому йому було відмовлено
Чи тягне за собою оголошення території природним парком переведення земель у межах природного парку в землі територій, що особливо охороняються?
Які обмеження прав власників, землевласників, землекористувачів, орендарів земельних ділянок спричиняє оголошення території природним парком?
Чи обґрунтовано відмову органу місцевого самоврядуванняу придбанні СВК «Схід» земельної ділянки у власність?
Завдання 4
ТОВ «Лісовий гном» звернулося до ТОВ «Орлиний притулок» із позовом про усунення перешкод у здійсненні права оренди на лісову ділянку. В ході судового розглядуз'ясувалося, що ТОВ «Орлиний притулок» уклало з Адміністрацією сільського поселення договір оренди земельної ділянки площею 3,2 га, з яких 0,5 га зайняли ліс. Суспільство «Лісовий гном» уклало з Адміністрацією Московської області договір оренди лісової ділянки, що знаходиться в державної власності, терміном на 10 років для збирання дикорослих ягід, горіхів, грибів з метою їхньої подальшої переробки та реалізації.
При встановленні кордонів у натурі з'ясувалося, що частина виділеного ТОВ «Лісовий будинок» лісової ділянки (0,5 га) протягом 5 років використовується ТОВ «Орлиний притулок» для відпочинку туристів. В обґрунтування своїх прав ТОВ «Орлиний притулок» надало договір оренди земельної ділянки.
Розкрийте поняття «лісова ділянка».
Яким є співвідношення понять «лісова ділянка» і «земельна ділянка, зайнята лісом»?
У чиїй власності відповідно до чинного законодавства РФ може знаходитися лісова ділянка?
Яке рішення має ухвалити Арбітражний суд Московської області?
До Держдуми надійшов законопроект №483530-7 «Про внесення змін до статей 346-43 та 346-45 частини 2-ї Податкового кодексу Російської Федерації», який зобов'язує власників особистих підсобних господарств(ЛПХ) сплачувати податок з продажу надлишків продукції.
Але щоб це узаконити, до переліку підприємницької діяльності, де застосовується патентна системаоподаткування, доведеться внести рослинництво та тваринництво, і це зараз активно обговорюється у Мінсільгоспі та уряді.
Новина виявилася дуже неприємною не тільки для колишніх фермерів, які перевели свої КФГ до ЛПГ, щоб уникнути бюрократизму, який супроводжував їхню роботу, але й для більшості сільських жителів, у кого присадибні ділянки оформлені як ЛПХ. У разі ухвалення закону, якщо хтось із них, не маючи патенту, продасть відро своїх яблук чи картоплі, він одразу потрапить під відповідальність за незаконне підприємництво.
Сьогодні значна частина сільського населення, що існує на пенсію, «підробляє» на ринках, торгуючи овочами з грядки, власними ягодами, яблуками… Поки що їм це дозволяє Федеральний закон «Про особисте підсобне господарство», за яким діяльність ЛПГ, незалежно від обсягів виробленої в ньому продукції, вважається некомерційною. Реалізація надлишків теж належить до підприємництву, тому, за пунктом 13 ст. 217 Податкового кодексу, звільняється від оподаткування та не вимагає перерахувань до жодних фондів. Благодать, яка може незабаром закінчитися.
Благими намірами.
Для чого раптом потрібно вносити в Податковий кодексці зміни? В пояснювальній записцісказано: «За 10 останніх років, як показав Всеросійський сільськогосподарський перепис 2016 року, існує досить численна група особистих підсобних господарств (ЛПГ), що ведуть, по суті, підприємницьку діяльність, але не зареєстрованих ні як селянське (фермерське) господарство, ні як індивідуальний підприємець…»
Ось він, витік капіталу повз бюджет! Правда, тут автори закону обмовилися, що всі їхні пропозиції зводяться до того, щоб попритиснути осіб, чий дохід систематичний, тобто частина чи більшість продукції ЛПХ регулярно продається.
Ще один запропонований критерій - партнери з угод мають бути ІП чи організацією. У результаті регулярно фіксований продаж через особистий розрахунковий рахунок, розрахунки через онлайн-банкінг, зарахування на рахунок готівки через банкомати або переказом з іншого рахунку тепер жорстко контролюватимуться податківцями. І щоб не вступати з ними у конфлікт, доведеться купити патент, вартість якого розрахують – взявши за основу ваш можливий річний дохід.
І чи багато у нас особистих підсобних господарств, які такий патент придбають? Одиниці, що мають свої торгові точки на ринку вихідного дня у Смоленську, вул. Тенішева. Їм справді подітися нікуди. Інші ж навряд чи перераховуватимуть свої «кровні» державі.
Я поки що категорично проти цих нововведень, - каже господиня ЛПХ Олена Торочкіна. - Торкнуться вони практично всього сільського населення області. Тепер, що виходить: пенсіонери зі своїх городів нічого без патенту та касового апарату продати не зможуть? Тоді вони вирішать просто закинути свої великі городи та перетворяться з маленьких сільгосптоваровиробників та самозайнятих громадян на сільських люмпенів. Я веду своє господарство, постачаю людям якісну продукцію, яка фіксується у системі «Меркурій», закуповую корми, плачу за ветеринарне обслуговування. Тільки 4 тис. руб. на місяць йде на передзабійний огляд птиці та таврування тушок. Щойно 7 тис. руб. віддала за привіз стружки на підстилку, щоб птах жив у чистоті. Адже й ці витрати за сьогоднішніх цін на бензин не так легко «відбити». Вважаю, що за існуючої сьогодні вартості енергоресурсів держава має не брати гроші з селян, а повністю дотувати всю вирощену продукцію. Якщо такий законопроект приймуть, то ми протримаємося ще з півроку, а потім доведеться шукати роботу в місті, - каже Олена.
Ні місто, ні село
Якщо взяти за основу дані офіційної статистики, то у 2015 році на території області вважалося 116 тис. ЛПГ. У середині 2018-го – 115 тис. З них більшість – звичайні подвір'я, для яких ведення особистого підсобного господарства – лише вид дозволеного використання землі. І донедавна багато власників цих земель таке ЛПХ справді вели, не вдаючись до жодного бізнесу. Але при цьому у 2005 році саме ЛПХ лідирували у постачанні на м'ясо худоби та птиці, займаючи 66% від усього обсягу, що здається всіма господарствами області. Нині їхня частка скоротилася до 15%.
У тому ж році приватники давали 51% від усього обсягу надоєного молока, до кінця 2017-го ледь набралося 36%. Статистика говорить про те, що кількість корів, бугаїв, овець у населення за ці роки зменшилася. Сьогодні воно становить 12,5 тис. голів ВРХ, 10 тис. з яких – корови. Ще на подвір'ях є 10,6 тис. свиней, 22,1 тис. овець та кіз та 700 коней. Негусто, тому вже сьогодні приватника, що надає день відро молока, на базарі не спіймаєш. Клієнти самі приїдуть до нього по продукт, та ще за тиждень у чергу на парне молоко запишуться.
А загалом самі селяни вже ходять у магазин за картоплею. Навіщо її вирощувати, якщо з Єгипту привезуть готову? Те саме і з морквою, з буряком.
У 2012 році я купила чотири кози та породистого цапа. Віддала великі гроші та чотири роки працювала на те, щоб їх виростити. Тільки на п'ятий рік почала потроху торгувати молоком, – ділиться досвідом виведення особистого підсобного господарства Лариса Лучкова. - Але треба було вирощувати козенят, що з'явилися, і отримувати якісь гроші, щоб утримувати тварин. Для цього завела корову, з її допомогою почала випоювати козенят. Однієї корови виявилося замало, завела другу, айширську породу. Тепер питання з випоюванням козенят вирішено, зате постала проблема, як прогодувати буреня? Нині ось зайняла грошей і віддала 80 тис. руб. за сіно. Зиму працюватиму, щоб повернути борги. Важко вирішується питання з утилізацією гною. Продати його практично неможливо, доводиться вивозити. Для цього наймала "КамАЗ" за 10 тис. руб. Те, що не вивезла, абияк роздала сусідам. Подорожчали й ветеринарні послуги. Раніше, щоби продати молоко на ринку, я платила 760 руб. на місяць за аналізи. Тепер треба щотижня ставити в лабораторії проби продукції рублів на 400, а потім заплатити за довідку ще 150. Разом близько 500 руб. на тиждень, або близько 2 тис. руб. у місяць.
А тепер мою діяльність прирівняють до підприємницької, змусять сплачувати податки, купувати патент, касовий апарат… Де взяти на це кошти, якщо я й так балансую між рентабельністю та нерентабельністю? - Запитує Лариса.
Люди просять дуже обережно підходити до ухвалення цього законопроекту. І продумати всі можливі позитивні та негативні наслідки.
«Промислово-економічний коледж»
(СПб ДБОУ СПО «ПЕК»)
Контрольна робота
з дисципліни: Земельне право
Виконала студентка гр. 42604
спеціальність 21.02.05
Земельно-майнові відносини
________________
Перевірила
Санкт-Петербург
Завдання №1.
Індивідуальний підприємець М., який проживає в одному з населених пунктів міського типу, звернувся до відповідних державні организа місцем проживання про зміну статусу своєї земельної ділянки, що перебуває в приватної власності, що відноситься до категорії земель сільськогосподарського значення;) цільове використання - ведення особистого підсобного господарства. На даній земельній ділянці він запланував будівництво кафе та зони відпочинку для клієнтів. Адміністрація у цьому йому відмовила.
Чи правомірна відмова адміністрації? Оцініть перспективи оскарження відмови органів державної владив судових інстанціяхусіма учасниками спору. У якому випадку можливе переведення таких ділянок в іншу категорію і які документи для цього потрібні?
Відповідь: Правомірний, якщо Адміністрація має підстави для відмови відповідно до ст.4 ФЗ від 01.01.2001№ 000 ФЗ. Відповідно до статті 30 Містобудівного Кодексу види дозволеного використання ЗУ визначаються у містобудівному регламенті, що входить до складу ПЗЗ. Переведення ЗУ в іншу категорію не потрібне, достатньо зміна дозволеного використання для створення зони відпочинку.
Порядок розгляду клопотань про переведення земель з однієї категорії в іншу визначено ст3 ФЗ від 21.12.2004. У ст.2 ФЗ-ФЗ зазначено перелік документів, необхідних під час подання клопотання.
Якщо власником ІП Н. були дотримані всі необхідні дії і він отримав відмову, він має право звернутися до суду та оскаржити незаконні діїАдміністрації відповідно до ст.255 ЦПК РФ.
Завдання №2.
Виробниче підприємство на земельній ділянці, що використовується ним самостійно, без оформлення дозвільної документації звело два цегляні склади. Орган архітектурно-будівельного нагляду пред'явив вимогу підприємству про знесення зведених будівель, мотивуючи свою вимогу тим, що відповідно до генерального плану розвитку міста підприємство підлягає висновку за межі міста, а земельна ділянка ним займана - вилученню та подальшому наданню під житлове будівництво. Підприємство звернулося до арбітражного суду із заявою про визнання права власності на зведені споруди.
Який порядок здійснення забудови земельних ділянок, що використовуються? Чи зміниться ситуація, якщо земельна ділянка була викуплена підприємством у процесі приватизації?
Відповідь: Порядок здійснення забудови використовуваних земельних ділянок визначено містобудівним регламентом відповідно до ст.30, 31 Містобудівного Кодексу Російської Федерації: Правила землекористування та забудови, порядок підготовки проекту ПЗЗ та ін. Якщо земельна ділянка була викуплена підприємством у процесі приватизації, то організація має право звернутися до суду про визнання права власності на самовільні споруди. Крім того, вилучення земельних ділянок визначено ст.49, 55 Земельного КодексуРосійської Федерації.
Завдання №3.
Домовласник Крюков звернувся до адміністрації міста із заявою про переоформлення земельної ділянки, що використовується ним, площею 0,2 га у власність. В адміністрації йому запропонували передати у власність земельну ділянку площею 0,1 га, оскільки село, на території якого розташовується земельна ділянка, рік тому увійшло до складу міста та містобудівною документацією не передбачено використання даному місціземельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства Крім того, норму надання для індивідуального житлового будівництва у місті встановлено у розмірі 0,1 га.
Чи правомірна відмова у переоформленні у власність усієї земельної ділянки? Вирішіть справу.
Відповідь: Відмову вважаю неправомірною, оскільки домовласнику Крюкову земельну ділянку було надано до введення Правил землекористування та забудови та включення села у статус міста. Відповідно до ст.422 Цивільного Кодексу Російської Федерації, договірні відносини, що виникли до набуття чинності правових актів, зворотної сили немає. Домовласник Крюков має право звернутися до суду.
Завдання №4.
ВАТ "Парадіз" придбало за договором міни у громадянина Адамчука земельну ділянку площею 0,48 га для житлового будівництва. На земельній ділянці виростали сосни та ялинки, які працівники й використали для зведення кількох альтанок на земельній ділянці. Потім розташований на земельній ділянці житловий будинок було знесено. Земельна ділянка була поділена на шість частин і на кожній було зведено дерев'яний житловий будинок. Земельну ділянку планувалося використовувати як базу відпочинку та здавати в оренду на весняно-літній період. Відповідно до містобудівного регламенту дозволене використання земельної ділянки – житлове будівництво.
Чи правомірні дії власника земельної ділянки? Чи змінено цільове призначення земельної ділянки? Чи змінюється дозволене використання земельної ділянки?
Відповідь:Права власників земельних ділянок визначено ст.40 Земельного Кодексу Російської Федерації. Визначення складу земель РФ прописано в ст7 ЗК РФ, ст.8 ЗК РФ зазначено віднесення земель до категорій, переведення їх із однієї категорії до іншої. Отже, дії власника правомірні, зміна цільового призначенняу разі не потрібно. Будь-який вид дозволеного використання із передбачених зонуванням територій видів вибирається самостійно, без додаткових рішень та погоджень та процедур погодження.
Завдання №5.
Громадянин Єрмішкін у зв'язку з реорганізацією отримав земельну ділянку у власність для ведення селянського господарства. Він захотів подарувати частину земельної ділянки братові для ведення особистого підсобного господарства, а частину продати комерційній фірмі для організації туристичного центру.
Чи вправі власник робити зазначені дії.
Відповідь:Власник має право вчинити зазначені дії після проведення необхідних процедур. По-перше необхідно провести поділ земельної ділянки, визначити межі, поставити на кадастровий облік 2 самостійні земельні ділянки, отримати свідоцтва про державну реєстрацію, після цього можна продати, подарувати та ін.
Після відчуження нові власники повинні використовувати земельні ділянки відповідно до ст.77, 78, 79 глави XIV Землі сільськогосподарського призначення, ст.7, 8 ЗК РФ та ін.
Завдання №6.
Група громадян Німеччини звернулася до мерії м. Неймана Калінінградської області з проханням надати їм земельні ділянки для будівництва житлових будинків та дач на землях, що перебувають у віданні міста. Рішенням адміністрації прохання було задоволене: земельні ділянки були надані на умовах оренди. Таке рішення не влаштувало заявників, які виявили бажання стати власниками земельних ділянок, і вони оскаржили його у судовому порядку. Прокурор міста також опротестував рішення адміністрації, вважаючи, що під виглядом оренди фактично відбулося повернення землі колишнім її власникам-іноземцям.
Чи задоволені позови громадян Німеччини та протест прокурора?
Відповідь: Позови громадян Німеччини і протест прокурора не підлягають задоволенню, оскільки Адміністрація керувалася ст.15 ЗК РФ, у якій прописано, що іноземні громадяни що неспроможні мати право власності земельними ділянками, що є прикордонних територіях РФ відповідно до федеральними законами. В указі президента РФ від 01.01.2001 №26 представлений перелік прикордонних територій, до якої входить Калінінградська область, Німанський муніципальний район, отже відповідно до ст 22 ЗК РФ надання земельних ділянок іноземним громадянамможливе на праві оренди.
Завдання №7.
ВАТ "КАСКАД" звернулося за викупом земельної ділянки площею 9000 кв. м. під будинком, придбаним на підставі договору купівлі-продажу. В оформленні плану земельної ділянки площею 9000 кв. м. органом архітектури та містобудування та комітетом із земельних ресурсів та землеустрою було відмовлено та запропоновано провести формування земельної ділянки відповідно до норм надання земельних ділянок. Відповідно до будівельних норм та правил норма надання земельних ділянок для зведення такого типу будівель становить 6500 кв. м. ВАТ "КАСКАД" не погодилося із зменшенням площі земельної ділянки.
Чи правомірні дії органу архітектури та містобудування та комітету із земельних ресурсів та землеустрою? Які права має захист своїх інтересів?
Відповідь: Відмову вважаю неправомірною, оскільки земельна ділянка була надана до введення Правил землекористування та забудови та до введення в дію містобудівного регламенту. Відповідно до ст.422 Цивільного Кодексу Російської Федерації, договірні відносини, що виникли до набуття чинності правових актів, зворотної сили немає. вправі звернутися до суду.
Завдання №8.
Сільськогосподарський кооператив передав у найм промислового підприємства 50 га ріллі зі складу земель, що належать йому, для ведення підсобного господарства строком на 10 років. 80 га сільськогосподарських угідь були внесені як вклад до статутного капіталу спільного підприємства, яке було створено для будівництва та подальшої експлуатації туристичного комплексу.
Відповідь: Так, правомірно.На підставі п. 5 ст. 22 ЗК РФ орендар земельної ділянки вправі внести свої права та обов'язки за договором оренди як вклад у статутний капітал господарського товариства або товариства в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови її повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше . У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельних ділянок перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки. Відповідно до п. 6 ст. 22 ЗК РФ орендар земельної ділянки, за винятком резидентів спеціальних економічних зон- орендарів земельних ділянок, що має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах строку договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови її повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені ЗК РФ.
Таким чином, за дотримання обмежень, встановлених законодавством Російської Федерації, права оренди та суборенди земельних ділянок можуть бути використані для оплати акцій, що розподіляються серед засновників акціонерного товариства при його заснуванні, а також оплати часток у статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю. Особливість орендних правяк вкладу статутний капітал господарських товариств у тому, що права вносяться як вкладу певний термін, який обмежений терміном договору аренды. При внесенні засновником у статутний капітал права оренди земельної ділянки до організації переходять як права, і обов'язки за договором оренди визначений термін.