Чи підлягає нотаріальному посвідченню договір дарування нерухомості. Що потрібно завіряти у нотаріуса: перелік документів і особливі умови. Що робиться нотаріусом

Вимоги до службовців нотаріату несуть на собі відбиток строгості. Це, в першу чергу, громадянство Росії і отримання звання юриста. Далі - річне стажування, іспит на підтвердження кваліфікації, отримання ліцензії.

Після цього нотаріус приступає до запевненням угод, складання різної документації, виготовлення копій і виписок. Він пояснює клієнтам важливість неухильного дотримання правил проведення операцій.

Нотаріус має право вимагати, щоб йому були надані необхідні відомості і документи, ідентифікувати особистість, перевіряти дієздатність.

Оформляючи договір дарування квартири, нотаріальне завірення обов'язково чи ні?

Ви самі повинні вирішити чи потрібно завіряти у нотаріуса.

Законодавець не ставить заборони на оформлення такої угоди без походу в нотаріальне установа, Якщо самі учасники не відчувають необхідності. Але нерухомість коштує дорого, тому у нотаріуса в таких обставинах буде не зайвим.

Договір дарування квартири: нотаріус навіщо потрібен?

Щоб отримати вигоду від обопільних дій з нотаріатом, вам доведеться витратитися. Але, зробивши це ви зрозумієте, що піддати запереченню виявлення вашої волі на дарування навряд чи виявиться можливим.

Якщо вам потрібен нотаріус, дарча на квартиру «влетить в копієчку», хоча треба ще прислухатися до приказки «скупий платить двічі». Робота нотаріуса допоможе перетворити дії ваших опонентів в безглузді.

Можна засвідчувати договір дарування квартири у нотаріуса державної палати, і у ведучого справи приватно. В обох варіантах нотаріальний договір дарування квартири рівнозначний.

Врахуйте, що йти потрібно в той офіс, який розташований в тому ж районі, що і житлова площа, яку ви задумали комусь подарувати.

Що робиться нотаріусом?

Здійснюючи дарування не можна ігнорувати те, що вчиняється вами угода підлягає відправленню на встановлення в якості власника нового господаря подарованої житлоплощі. Розмір становить 2000 рублів.

Першою дією, що вживаються нотаріусом, є перевірка угоди на її так звану «чистоту», для її підтвердження відбувається:

Встановлення особи: перевіряються відомості з паспортів, щоб визначити, чи дійсно потенційний дарувальник дієздатний, тобто чи досяг він віку вісімнадцяти років, інакше здійснити акт дарування він не зможе.
З'ясування добровільності бажання зробити подарунок.
Роз'яснення правильності дій беруть участь в здійсненні дарування.

Ці дії потрібні для законності угоди. Але прийняте рішення, чи потрібно нотаріально завіряти договір дарування квартири все-одно залишається за вами.

житло належить чоловікові і дружині як власникам, вираз згоди одним з них - неодмінна умова;
один з беруть участь в угоді знаходиться в віці 14-17 років, вона не буде втілена в реальність, якщо не буде дана санкція осіб, що його представляють.

Повний перелік документів, які можуть знадобитися для дарування квартири, ви знайдете.

Під час оформлення договорів, угод, угод, нотаріус є третьою стороною, свідком з боку держави. У РФ ряд документів не мають юридичної сили, якщо під час їх оформлення не був присутній нотаріус. При цьому, до самого нотаріуса також висувається ряд вимог про які слід знати сторонам перед оформленням документів. Про те, що потрібно завіряти у нотаріуса і як це правильно здійснити - піде мова нижче.

Що потрібно, щоб завірити документи у нотаріуса

Щоб оформлена нотаріусом угода мала юридичну силу, представник феміди повинен відповідати ряду вимог. Зокрема:

Необхідність членства в палаті нотаріусів. Стосується фахівців-приватників
Наявність діючої ліцензіїна зайняття нотаріальною діяльністю в приватному порядку
Дотримання вимог до друку. На ній має бути герб РФ, юридична інформація та повні дані нотаріуса (ПІБ, посада, місце роботи)
Актуальний, на момент укладання угоди, договір про страхування відповідальностіза дії нотаріуса.

Важливо: здійснення будь-яких нотаріальних дій не допускається без наявності договору про страхування відповідальності

Нотаріуса забороняється:

Бути зацікавленою стороною, Надавати посередницькі послуги в оформленні угоди
Займатися іншим бізнесомі отримувати інший дохід, не пов'язаний з юриспруденцією, наукою або викладанням.

Важливо: Повний список вимог до документів, які оформляються нотаріусом, описані в ст.160ГКРФ

Які документи потрібно завіряти нотаріусом

Ст.163ГКРФ визначає, що нотаріальному посвідченню підлягають операції у випадках, якщо:

Ці випадки вказані в законі
З ініціативи сторін.

Іншими словами, є угоди, які завіряти обов'язково, але в ряді випадків є винятки. Нижче ми наведемо список обов'язкових до запевненням документів:

переклади документації
Договір про одруження
Зобов'язання щодо утримання недієздатних осіб
Передача прав, дарування
Папери, пов'язані з заповітом і спадковими правами
Операції з нерухомістю з декількома власниками в формі колективного або часткового володіння
Договори, нотаріальне завірення яких передбачено угодою сторін

Нижче наведемо документи, питання запевнення яких вимагає особливої уваги

Чи необхідно завірення розписки в нотаріальному порядку

Вимога надання розписки при наданні боргу - цілком природне і поширене явище. Обставини, відносини між людьми, матеріальне становище, може привести до затримки повернення боргу, відповідно, така страховка не буде зайвою.

Розписка складається від руки і використовується для операцій з невеликими сумами. Хоча в суді і розписка і договір позики розглядаються як об'єкти мають однаковий юридичний вага, оформлення договору приоритетнее, коли мова йде про великі суми (від 10 тис.р.) Розписку не потрібно завіряти нотаріусом і вона може бути опротестована показаннями свідків.

Важливо: Якщо кредитор узяв у вас розписку, а пізніше запропонував оформити договір позики, слід оформляти договір лише після повернення розписки. В іншому випадку, позивач зможе надати суду обидва документи і вони будуть розглядатися окремо, як документи за різними борговими зобов'язаннями, відповідно і стягнути суму буде більше.

Чому необхідна засвідчення договору позики

Договір позики потрібно завіряти у нотаріуса. Хоча цей захід не є обов'язковим і договори розглядаються як докази в суді (це гарантує ст.808ГКРФ)

Важливо: Принципова важливість посвідчення договору в тому, що згідно з ст.812ГКРФ, документи, завірені в присутності нотаріуса, не можуть бути оскаржені за допомогою показань свідків.

Тобто боржник може намовити групу людей, які будуть свідчити в суді, що борг по розписці погашений. У той же час, оскаржити договір позики, завірений нотаріусом, вони оскаржити не зможуть. Чи хтось стане вдаватися до махінацій в суді, коли мова йде про невеликі суми. Але у випадку з великими обсягами грошей, шахраї йдуть на спотикання. Тому завіряти розписку не обов'язково, в разі договору позики на велику суму - краще перстраховаться.

Як правильно організувати оформлення дарчої на автомобіль

Дарчий - одна з найпопулярніших форм відчуження майна за рахунок своєї простоти і надійності процесу. Дарування не вимагає особливих умов, не обкладається податком (якщо угода між родичами), а сам договір отримує юридичну вагу безпосередньо після оформлення договору.

Сам може бути оформлений без нотаріального засвідчення. Його можна скласти самостійно, а текст складається в довільній формі. Проте, хоча договір дарування автомобіля не потрібно завіряти у нотаріуса, але без його присутності обійтися не вдасться якщо є люди, що мають відношення до майна. Наприклад, дарчу можна оформити без нотаріального згоди подружжя в письмовій формі і його підпису.

Даруванням називають специфічну угоду, яка передбачає передачу матеріальних цінностей абсолютно безоплатно. Цей факт зазвичай підтверджується укладеними договором - саме на його підставі і відбувається в подальшому відчуження майна та його подальша перереєстрація на нового власника.

Далеко не всі в курсі, чи потрібно зараз завіряти готовий договір дарування безпосередньо у нотаріуса. Про це ми докладніше розповімо далі.

Чи треба завіряти

У 2016 році були внесені зміни в 122-й Федеральний закон, що регламентує порядок здійснення угод з нерухомістю та правила їх реєстрації. Вступили поправки в силу на початку 2017 го. Відповідно до цього документа, в нотаріальному посвідченні потребує тільки відчуження окремих частин житлоплощі в інтересах одного або всіх співвласників.

В інших випадках підготовлена дарчий може і не завірятися у нотаріуса. У ситуації з житлом спрощена процедура діє щодо всіх цілісних об'єктів:

квартир;
особняків;
земельних наділів.

заборона дарування

Чи не від кожного дарувальника дозволяється приймати майно. Також окремим категоріям осіб дарування заборонено. Подібні обмеження дозволяють, з одного боку, захистити громадян від ризику втратити власність, а з іншого - перекрити обхідні шляхи корупціонерам.

Так, наприклад, в ролі дарувальника не може виступати:

малолітній, тобто дитина не досягла 14-річчя;
недієздатний.

При цьому 26-я стаття ГК дозволяє неповнолітнім, не запитавши дозволу у батьків, витрачати свої заробітки на подарунки іншим людям.

Діти до 14 років (і дорослі недієздатні громадяни) делегують право розпорядження майном опікунам (керівництву медустанов) батькам. При цьому закон допускає робити за їх рахунок подарунки не дорожче 3 тисяч, але дані дії слід попередньо узгоджувати з органами опіки.

У той же час нормативна база забороняє дарування речей вартістю понад 3 000:

працівникам державних і муніципальних установ;
депутатам і іншим виборним посадовим особам;
службовцям Банку Росії.

Оформлення дарчої - нюанси

Як зазначалося вище, оформляти дарчу в конторі зовсім не обов'язково, якщо тільки мова не йде про передачу частини житла. Проте якщо предметом угоди виступає дорога річ або об'єкт, скористатися послугами фахівця все ж рекомендується. Тільки в цьому випадку одержувач буде впевнений, що назад цінність у нього (крім як через суд) НЕ заберуть.

Сам договір складають у довільній формі. Обов'язковою є вказівка певних реквізитів. Мова йде про:

назві - «Договір дарування»;
П. І. Б. учасників безоплатної угоди;
вказівці предмета угоди і його основних ідентифікують атрибутів (якщо мова йде про квартиру, то це адреса, кількість кімнат, загальна площа, номер з кадастру та ін.);
правовстановлюючих документах (техпаспорті, СТС, виписки з ЕГРН);
дату і місце складання.

Важливий момент - передача в дар об'єкта нерухомості вимагає вказівки його вартості.

Документ вступає в силу з моменту підписання його обома сторонами угоди.

Особливості угоди дарування

Залучення фахівця забезпечить точне дотримання всіх вимог до дарчим і виконання виникають після її підписання зобов'язань. Нотаріус за законом відповідає за всі проведені з його допомогою угоди особисто. Якщо буде виявлено будь-яке серйозне порушення, то йому з великою ймовірністю заборонять в майбутньому вести професійну діяльність.

Коли дарувальником квартири або іншого виду житла виступає громадянин, офіційно перебуває у шлюбі, то йому в будь-якому випадку доведеться звертатися до нотаріуса, адже угоду не можна зробити без згоди на неї чоловіка, а останнім оформляється тільки у названого фахівця.

Ще один момент - передачу нерухомості супроводжує обов'язкова її реєстрація в ЕГРН. Там угоду легитимируют лише при наявності правильно складеного договору. Підготувати максимально відповідає правилам документ здатний саме нотаріус, причому за цілком помірні гроші.

В ході обговорення процесу передачі дару фахівець вислуховує побажання дарувальника і пояснює, як необхідно діяти в даній конкретній ситуації.

Є ще один важливий момент - нотаріус зберігає всі коли-небудь укладені ним договори. Тобто якщо ви втратите свій примірник, то він видасть його дублікат.

Скільки коштують послуги нотаріуса

Допомога в складанні договору дарування надається фахівцем на оплатній основі. Так, доведеться заплатити за:

консультації;
перевірку чистоти угоди, що планується;
підготовку самого угоди;
гербовий бланк;
завірення.

Згідно із законом всі витрати, у випадку з дарчим, покладаються на вигодонабувача. Тим не менш не забороняється вказати в договорі і інший варіант (наприклад, розподіл витрат навпіл між сторонами і т. Д.).

Конкретні суми назвати нелегко, оскільки в різних регіонах діють свої тарифи. Так, мінімально послуги нотаріуса обійдуться в 2 500, а максимально доведеться віддати вже до 15 000.

В окремих ситуаціях береться і додаткова плата. Це, відбувається якщо:

потрібно копіювати ті або інші документи;
складається з нуля текст договору;
даються консультації понад необхідні;
юриста запрошують додому.

Коли ж вся угода від початку і до кінця оформляється в конторі, то:

нотаріус візьме близько 10 000 за всі свої послуги;
доведеться внести ще й державне мито.

Якщо ж дар передається не родичам, то знадобиться ще заплатити прибутковий податок.

Процедура оформлення дарчої

Передача нерухомості або інших цінних активів в дар вкрай бажано засвідчувати в нотаріальному порядку. Цей варіант забезпечує зниження ризиків, що виникають при відчуженні дорогих об'єктів. Обумовлено це і необхідністю реєстрації прав на квартиру в ЕГРН.

Навіть в разі безоплатної угоди з нерухомістю, її учасникам доведеться зібрати певний пакет документів. Потрібні, зокрема, папери:

що свідчать про право на власність;
оформлялися при останньої передачі об'єкта (ДКП, свідоцтво про спадщину, дарчий та ін.);
технічний паспорт (і ще кадастровий);
довідка, що підтверджує внесення майнового податку (дає ФНС);
виписка з ЕГРН про відсутність обтяження по даній житлоплощі;
оцінка квартири (згодиться кадастрова, інвентаризаційна або ринкова);
згода чоловіка (опікуна або співвласника) на передачу власності.

Якщо мова йде про безоплатну передачу однієї частки, то дана дія повинні схвалити всі інші власники.

підписання дарчим

Щоб дарування стало доконаним фактом, необхідна особиста явка як власника майна, що передається, так і вигодонабувача. Попередньо всі зібрані документи передаються нотаріусу для ознайомлення. Тоді ж він повідомляє дату укладення договору.

Угода підписують обидві сторони після прочитання. Після цього фахівець ставить на папері свій автограф і скріплює всі печаткою.

Коли процедура завершиться, обдарований може відразу звертатися в Росреестр. Якщо у клієнта немає вільного часу, то він має право доручити реєстрацію співробітнику контори. За цю послугу, зрозуміло, доведеться доплатити окремо.

Чи потрібно в Росії завіряти укладений договір купівлі-продажу

Як і в розглянутому вище випадку, ДКП необов'язково засвідчувати в нотаріальному порядку, якщо тільки мова не йде про продаж частки в нерухомості.

При цьому ніколи не завіряється покупка житла на первинному ринку. Чому так відбувається? Все просто: в цьому немає ніякої потреби, адже договори зазвичай готують юристи забудовника, тобто документ в будь-якому випадку буде повністю відповідати чинному законодавству. Проте іноді потрібно підготувати і копії угоди - останні вже необхідно засвідчувати в нотаріат.

Абсолютно однозначно звернутися в контору потрібно, якщо мова йде про житлоплощі, що купується на вторинному ринку. Обов'язково зазначена процедура здійснюється, коли:

приміщення продається з підписанням договору на довічне утримання проживає в ній громадянина;
воно знаходиться у володінні неповнолітнього або ж недієздатного.

В інших ситуаціях продавець і покупець самостійно вирішують, чи потрібно їм посвідчення договору, що укладається.

Чи повинен завірятися договір іпотеки у нотаріуса

До нотаріальному посвідченню іпотечних договорів вдаються виключно за згодою сторін. Тобто дане рішення приймають спільно:

фінустанова;
покупець;
продавець.

Якщо завірення необхідно, то банк направляє позичальника до певного фахівця, який працює з ним. Вартість його послуг зазвичай обходиться в 1 відсоток від ціни квартири. Крім цього, стягується ще і фіксована плата в розмірі від 3 до 10 тисяч.

Самому ж ссудополучателю нерідко доводиться звертатися до нотаріуса для оформлення деяких документів. Мова йде про:

дорученнях;
згоду подружжя на купівлю квартири;
підготовці копій для банку та ін.

Угода подружжя про поділ спільного майна - завіряється чи

Даний вид договору, який передбачає передачу власності після розлучення, також необов'язково засвідчувати у нотаріуса. Досить скласти сам документ, підписати його, і після цього він придбає цілком законну силу, тобто розірвати його вдасться лише в ході судового розгляду.

Проте дуже обмежене число громадян в реальності здатні самостійно скласти розглянутий документ, а тим часом в договорах важливе кожне слово. Тому найправильнішим варіантом стане звернення до нотаріуса. Він, зокрема:

запропонує кілька типових угод;
кваліфіковано пояснить будь-який незрозуміле клієнтам положення;
підтвердить, що операція відбувалася без примусу.

Реєстрація

У будь-який з описаних ситуацій після здійсненої за допомогою нотаріуса передачі майнових прав необхідно пройти реєстрацію в Росреестра. Також паперу можуть бути подані і через центр держпослуг «Мої документи».

Всі дії виробляють після оплати мита. Її розмір точно визначений податковим законодавством, і на сьогоднішній момент мова йде про 2 000 рублів. Квитанцію, що свідчить про переведення, прикладають до решти документів. На місці посередник складає заяву, що містить прохання про реєстрацію виник у нього права на власність.

Готова виписка з ЕГРН видається через 10 діб. Відмова можливий, якщо в поданих документах виявлять якісь невідповідності або неправдиві відомості.

Також реєстрація переходу обдарованому права власності скасовується, коли щодо об'єкта нерухомості співробітники Росреестра виявлять ті чи інші обтяження.

Незалежно від причини, повторне звернення до згаданого вище орган проводиться не раніше, ніж всі упущення будуть усунені. Тобто знадобиться прибрати різночитання в документах або дочекатися зняття обтяжень.

Дарчий - нюанси

Коли мова йде про не надто цінної речі, то нотаріальним посвідченням договору дарування особливо заморочуватися не слід. Зовсім інша справа, якщо мова йде про квартиру або, наприклад, автомобілі. Тут угода дозволить уникнути проблем і захистити придбане майно.

Особливість безоплатної передачі житла полягає в тому, що перехід права на нього слід неодмінно зареєструвати в ЕГРН. Дана дія зажадає подання всіх документів на житло.

Якщо об'єкт дарують малолітньому, то угода скріплює від його імені законний представник, тобто батько або опікун.

Передача квартири потребує узгодження з чоловіком. Його дозвіл в обов'язковому порядку засвідчується в нотаріальній конторі.

У тексті дарчим додому (або інше приміщення) слід вказати його вартість, адже після отримання об'єкта, його новому власнику доведеться заплатити прибутковий податок. Позбавлені такої витрати виключно родичі.

Юридична практика налічує кілька випадків, коли завіряти договір у нотаріальній формі обов'язково. Без відповідного підпису і печатки акт купівлі-продажу просто не буде прийнятий реєструючим органом.

Продавці та покупці звертаються до нотаріальної контори, де нотаріус самостійно ставить свій підпис і завіряє договір. Розглянемо ситуації, які в обов'язковому порядку передбачають цю процедуру.

Покупець зацікавлений в послугах нотаріуса в наступних ситуаціях:

Всю інформацію про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу, включаючи список документів і терміни, ви знайдете, а тарифи і ціни на посвідчення договору можна дізнатися.

Різниця при покупці на вторинному ринку та новобудови

Сьогодні майбутні власники нерухомості вважають за краще купувати квартиру в новобудові. І на це є причина. У цій нерухомості ніхто не проживав, а значить, немає ніяких правових складнощівв питаннях власності.

Якщо мова йде про придбання вторинного житла, то необхідно заручитися згодою всіх власників часткою на продаж, а також простежити за тим, щоб всі мешканці, в тому числі і маленькі діти, були виписані.

Нотаріус при покупці квартири в новобудові може знадобитися в ситуації, коли є необхідність укладати угоду безпосередньо з юридичною особою, тобто фірмою забудовником. У цій ситуації, послуги нотаріуса знадобляться, якщо цього вимагатиме статут організації.

Навіщо треба робити нотаріальне завірення?

покупцеві

Права і обов'язки нотаріуса прописуються Федеральним законом № 4462-1. Даний нормативно-правовий акт надає нам перелік обов'язків нотаріуса, які він уповноважений виконувати щодо осіб, що звернулися. Якщо мова йде про оформлення та засвідчення договору купівлі-продажу, то слід звернути увагу на наступні нюанси:

Нотаріус може в індивідуальному порядку надавати інші послуги, пов'язані з оформленням, проведенням і запевненням угоди купівлі-продажу.

Детальніше про те, навіщо потрібен нотаріус при покупці квартири, ми розповідали.

продавцю

Допомога нотаріуса продавцеві потрібно в разі:

Якщо в угоді бере участь квартира, яка є спільно нажитий розведеними подружжям. У цьому випадку нотаріус перевіряє наявність угоди про розподіл спільного майна, або бере його з подружжя.
Якщо проводиться операція, яка пов'язані з продажем нерухомості, яка знаходиться на довірчому управлінні.
Якщо власником є дитина або обмежено дієздатний громадянин. Якщо у нерухомості є кілька власників, вони всі потребують допомоги нотаріуса.

Таким чином, закон встановлює, що присутність нотаріуса необхідно в найбільш проблемних сферах правовідносин купівлі-продажу.

Нотаріус може потребувати продавець в разі, якщо при ньому здійснюється передача грошових коштів. Продавець зацікавлений в тому, щоб факт передачі і підрахунку грошей проходив під чуйним контролем, щоб в разі нестачі мати можливість порозумітися з покупцем.

Про те, хто оплачує нотаріальні послуги, продавець чи покупець, можна дізнатися.

додаткові переваги

Крім вищевказаних дій нотаріус може запропонувати продавцю масу унікальних і ефективних сервісів,які засновані на застосуванні електронних технологій в тому числі.

Але навіть у разі, якщо ваша угода не містить вищевказаних підстав, ви не втрачаєте можливості звернутися до нотаріуса. цей фахівець допоможе вам розібратися в тонкощах угоди, розповість про основні нюанси,а також допоможе переконатися в тому, що ваші права не були порушені. Зверніться до цього фахівця, і зможете спати спокійно, будучи впевненими в тому, що ви, як продавець або ж покупець нерухомості не понесете ніяких збитків.

Останнє оновлення: 10.09.2019

питання:

Я купую квартиру. Чи потрібно завіряти договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса? Який в цьому сенс, і чи можна обійтися без нотаріуса в угоді купівлі-продажу?

відповідь:

Якщо відповісти коротко, то - так. У сенсі, в більшості випадків можна обійтися і без нотаріуса в угоді купівлі-продажу квартири. Але є важливі нюанси!

Все залежить від типу договору, що укладається, від того, Покупець ви, або Продавець квартири. А також - на первинному ринку проходить операція або - на вторинному. Пояснимо докладніше.

Законодавчо це фонд описаний в Відкриється в новій вкладці. "> Статті 18.1« Основ законодавства РФ про нотаріат».

Нотаріусів поважають і в банках. При покупці квартири в іпотеку, банки-кредитори, як правило, вимагають від Покупця-позичальника завіряти договір купівлі-продажу у нотаріуса в обов'язковому порядку. Цим вони знижують свої ризики.

Проте, потрібно розуміти, що нотаріус забезпечує законність і правомірність тільки поточної угоди . І саме по законності конкретно цієї угоди він відповідає своїм майном. Що було з квартирою ДО цього, наскільки правомірні були попередні угоди з нею - нотаріус не з'ясовує, тому що це вже не входить в зону його відповідальності.

Звичайно, нотаріус не закриває для Покупця абсолютно все, але істотно знижує багато з них. Іншими словами, у нотаріально завіреного набагато нижча ймовірність судового оскарження , А ймовірність визнання його нікчемним - практично, виключена.

Вартість нотаріального засвідчення Договору купівлі-продажу квартири

Очевидно, що за зручність і безпеку треба платити. І це в інтересах, перш за все, Покупця квартири. Хоча на практиці часто трапляється, що нотаріальну мито сторони договору ділять між собою порівну.

Вартість нотаріального завірення Договору купівлі-продажу квартири (см. нижче за посиланням), Всупереч поширеній думці, зовсім невелика щодо вартості самої операції, і в кілька разів менше, ніж. Це тим більш актуально, враховуючи що з січня 2015 року розцінки нотаріусів на оформлення угод з нерухомістю значно знизилися. покрокова інструкція (відкриється у спливаючому вікні).

Все про тюнінг авто