Оформлення власності на земельну ділянку у СНТ: усі етапи. Порядок оформлення земель загального користування в снт
Часто власники ділянок у таких товариствах замислюються про доцільність, керуючись мінімум кількома базовими причинами:
- у більшості випадків у СНТ відсутня можливість реєстрації для постійного проживання;
- на таких територіях земельні наділи офіційно належать до територій загального користування, що робить питання будь-яких операцій з такою нерухомістю проблематичними, у тому числі продаж, дарування чи спадкування;
- мінусом часто стає персональне проведення інженерно-комунікаційних систем та багато іншого.
Важливим моментом стає необхідність обов'язкової сплати громадських платежів та внесків член СНТ. За їх відсутності такий власник ділянки може втратити.
Можливість переведення «своєї» частини території СНТ сьогодні є, хоч і буває пов'язана з деякими обов'язковими юридичними проблемами. При переведенні у власність території з області земель сільгосп призначення переходять у область, яка тепер носить найменування «землі населених пунктів».
Чи існує право власності на земельну ділянку у СНТ?
За всіх каральних заходів, традиційно для офіційних документівпередбачених законі 1998 року, що використовується зараз, «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян», у ньому поняття позбавлення ділянки прописані дуже розмивчасто.
У теорії, можливість у СНТ є, але вона настільки складна юридично і настільки складно обґрунтована, що більшість власників територій СНТ зберігають у себе володіння своєю частиною навіть у ситуації доведено відсутності обов'язкових внесків утримання спільної власністю товариства або використання землі для садово-городничих потреб.
На підставі статті 14 Цивільного кодексунашої держави, на право законного власного володіння на земельну ділянку, що використовується для потреб, має той, хто використовує територію як федеральної, так і муніципальної за принципом власності власності. Рівні праватакож підтверджує стаття 15 цього кодексу.
На підставі федерального закону « Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» для переведення таких територій у власність знадобиться:
- заяву до органу місцевого самоврядуванняабо заяву в місцевий органвиконавчої влади;
- підтвердження Управління СНТ про відсутність заборгованостей з усіх чинних платежів;
- документ, у якому зафіксовано межі ділянки, що переводиться у власність, підтверджена підписами членів Правління СНТ.
У деяких ситуаціях процес визнання права власності може ускладнитися за рахунок конфліктних ситуацій. В тому числі:
- необхідності вирішення спірних територіальних питань;
- при вирішенні часткового приєднання територій, що традиційно використовуються;
- інші питання власності, включаючи врегулювання конфліктних ситуацій між членами СНТ та Правлінням.
Для вирішення подібних питань потрібна підготовка вже вказаного пакету документів.. До нього не потрібно включати лише квитанцію, що підтверджує оплату мит до Росреєстру. Щоправда, тільки в тій ситуації, коли документи до цієї організації ще не піддавалися і судовому порядкуоскаржується не рішення про документи, видані Росреєстром.
Іноді потрібно судове рішенняпитань, що стосуються кадастрової вартостідільниці. У цьому випадку судова інстанція може або заявити про необхідність запрошення сторонніх експертів або залучити власні організації.
Для звернення до судові інстанціївласнику спірного наділу на території садівничого товариства потрібно буде подати до суду повний пакетдокументів, що підтверджує як декларація про володіння територією, і у правоту у питанні, навколо якого виникає судовий розгляд.
У більшості випадків у такій ситуації попередньо рекомендовано звернення до досвідченого юриста, який пояснить усі спірні пункти на підставі чинного законодавства
Чи може член СНТ не бути власником земельної ділянки? Якщо таке сталося, що робити?
У тому випадку, якщо власник території, розташованої в межах садового товариства, одразу не заявив про своє володіння, він може виявитися власником такого. земельної ділянки, але з його власником.
Для вирішення питання із входженням до складу членів товариства, як і у протилежному випадку, потрібно подати заяву до Правління. До заяви додаються всі документи, що підтверджують права на володіння ділянкою.
У судовій практицічасто зустрічаються ситуації виникнення суперечок щодо територій СНТ, переданих у спадок.
Часто спадкоодержувачі не виявляють бажання вступати до членів товариства. Згадуваний неодноразово у тексті ФЗ №66 зберігає за власником земельної ділянки право на таке рішення. Реальність такої можливості згадується у другому пункті 18 статті цього федерального закону. При цьому, у разі набуття членства двох і більше власників дільниці.
Наприклад, родичів при вступі у спадок або подружжя, кожен з них на підставі Цивільного Кодексу отримує право самостійно вирішувати, чи вступати в товариство, чи зберегти інші власні права.
При відмові від вступу до СНТ, власнику власності буде потрібно погодити підписання з Правлінням документів, які визначать правила використання таким власником спільних для всього товариства об'єктів інфраструктури.
Правила СНО дають можливість входити до складу учасників товариства як російським, так і іноземним громадянам.
Яку роль грає входження до складу членів СНО чи вихід із нього?
Головною відмінністю в цьому випадку стає тільки те, що той, хто офіційно є товариством, може обиратися до Правління чи інших органів управлінняа той, хто оформив власність поза товариством, може надалі не отримувати згоду на проведення угод з ділянкою своєї території.
На закінчення варто сказати, що в Останнім часомпереведення своєї землі з власності члена товариства на повністю індивідуальну власністьвибирає дедалі більше землевласників. Цей процес є досить складним та вимагає знання багатьох положень чинного законодавства. Першим кроком його вирішення стає обов'язкове зверненнядо досвідченого юриста.
Сьогодні весь комплекс процедур готові взяти спеціалізовані агенції, які виконують усі опції дачної амністії чи інші дії з оформленням власності у територіальних та процесуальних межах садового товариства у повністю індивідуальну.
Як майже казав класик – «Немає такого садівника, що не мріє стати головою. І немає такого голови, що не мріє знову стати садівником…» щоб скинути з себе величезну купу проблем, що рано чи пізно виникають у будь-якого ватажка дворянства.
«Хай живи і не тужи! - Збирай членські внески, багатозначно штовхай собі тачку з гумусом на очах своїх підневільних братів по мотику та секатору! - Скажіть ви.
Та ні! Не такий уже й безтурботний побут нашого, підмосковного голови.
Багато тяжких (і не дуже) думок про колективний добробут не дають йому спокійно подрімати в години денної млості, дивлячись на «сидр», що встигає, поки що матеріалізований у безглуздий проміжний формат яблука!
То тарифи на електроенергію піднімуть, то дорога знову зітреться до стану початкового напрямку, так гнівно ненавидимого всіма садівниками, то тля, як монгольське ярмо, нападе-таки на нескошену покинуту сусідську ділянку і зжере, не подавившись, весь урожай огірків по сусідству!
Загалом – нелегке життя голови садового кооперативу.
А тут ще ці землі загального користування садівничого товариства. Та не просто – є вони і є, а постійно про них нагадують голові то районна адміністрація, то самі садівники, які відмовляються вносити цільові внески на їх утримання, то настирливі мухи – кадастрові інженери зі своїми пропозиціями щодо оформлення таких земель.
І мучиться наш голова: з одного боку - стояли вони 30 років неоформлені, та й ще стільки ж простоять, з іншого - відчуває наш неспокійний садівник якийсь каверз у постійних нагадуваннях про них з усіх боків, відчуває він усім своїм метеочутливим і натренованим тілом приховану потребу у їх оформленні.
Тож чи потрібно оформлювати землі загального користування садівничого товариства чи ні? Давайте розбиратися разом.
Отже, спершу, що ми маємо??? А маємо ми територію садівничого товариства, припустимо площею 10 гектарів, наданої (знов-таки припустимо) СНТ «Садівник» у 19… кошлатому році на праві постійного безстрокового користування для організації та забудови території СНТ. І є в цьому товаристві 100 членів, кожному з яких належала ділянка площею 8 соток. І всі живі й здорові, вирощують моркву та картоплю і попивають чай на верандах своїх, нехай трохи сирих та холодних, але безмірно дорогих серцю садових будинків. Таким чином, за довгі роки від їх 10 га початкової території, в загальному користуванні СНТ залишилося 2 га - під дорогами, протипожежним ставком (будь він неладен - одні комарі від нього) та під будівлею правління, де зберігаються останки мотопомпи з прогризаним мишами пожежним рукавом . І все б нічого і цілком логічно, якби не низка обставин. А саме…
«Платити чи не платити? Це не питання …" 
У силу закону землі, які перебувають у користуванні юридичних осіб (до яких і належить СНТ) на праві постійного безстрокового користування, мали бути переоформлені в один із видів права - або в оренду, або у власність.
За ігнорування цієї вимогизакону може бути призначений штраф садівницькому кооперативу як юридичній особі в розмірі від 20000 до 100000 рублів на підставі Статті 7.34. переоформлення такого права на право оренди земельної ділянки або придбання цієї земельної ділянки у власність (в ред. Федерального закону від 08.03.2015 N 46-ФЗ). Отже, неоформлення земель загального користування - у разі колективна відповідальність садівників, що тягне у себе дуже відчутні фінансові наслідки будь-якого СНТ.
«Хлопці! Я ж свій, садівничий... Ах він ще й виражається на нашу!...»
Немає тіла - немає справи! Саме так люблять жартувати представники однієї з найбезрадісніших професій нашої батьківщини… Однак і тут нашому бідолашному голові знову не до сміху! Обґрунтованість стягнення (або збору) членських, цільових та/або інших внесків на утримання майна загального користування СНТ може бути поставлена (і слід сказати законно) як окремими членами садівничого товариства, так і всіма відразу - під величезний сумнів. І справа тут ось у чому. За законом будь-яке майно починає існувати виключно з реєстрації права на нього. Простіше кажучи, якщо землі загального користування СНТ не зареєстровані (і як наслідок у них не визначені їх унікальні характеристики - площа, конфігурація тощо) - такі землі як майно не існують, а збір грошей на їх утримання - може бути класифіковано як шахрайство з боку голови та вірного йому правління СНТ. А це вже – відповідальність персональна і з вельми неприємними наслідками.
«Це майно СНТ! Ні – наше!»
З 2019 року набуває чинності новий закон, що регулює правовий статусСНТ та всі правовідносини, що виникають у процесі господарської діяльностіСНТ. Так наприклад, з 1 січня нового року оформлення майна загального користування буде можливим лише у загальночасткову власність. Таким чином, суб'єктами права будуть виступати всі члени СНТ (на прикладі СНТ «Садовод» - 100 осіб). Сьогодні ж суб'єкт права один – садівниче товариство. І розпорядження таким майном також буде підпорядковане нормам громадянського права- З усіма «вишеньками», що випливають від сюди, на торті. Наприклад - банальне оформлення безхазяйних ділянок і всіляких прирізок стане нестерпним від слова «зовсім».
"- Ви заарештовані! — У тебе є пістолетик? — Тоді затримано…» або Без проекту межування нікуди!
З 1 січня 2019 р. без проекту межування стане неможливим оформлення земель загального користування садівничого кооперативу. Вартість розробки такого проекту обійдеться садовому кооперативу в копійчину. Зазвичай вона починається від 300 000 рублів. Термін розробки та затвердження проекту межування - близько року. Саме тому ми рекомендуємо оформити землі загального користування у 2018 році.
Загалом, список мук і мук звичайного садівника, який по душевній доброті звалив на свої плечі вериги головування, - нескінченний. І описувати його можна також – нескінченно довго.
Але, як і у всьому, є й позитивні сторони.
Ось чому ми вважаємо необхідно оформити землі загального користування:
1. Уникнути штрафів;
2. Уникнути претензій у необґрунтованому збагаченні чи шахрайстві;
3. Створити правильний та прозорий для всіх садівників принцип збору цільових та регулярних внесків;
4. Захистити свої майнові та територіальні права;
5. Отримати (з 1 січня 2019 р.) можливість доступу до державних субсидій на розвиток інфраструктури СНТ (будівництво доріг, організація освітлення, постачання ресурсів та ін.)
За роки своєї роботи наша компанія допомогла оформити землі загального користування більш ніж 50 садівницьким, дачним кооперативам на території Московської області.
Наші Кадастрові інженери допоможуть розібратися в нюансах оформлення територій загального користування СНТ, усунути всі правові та земельно-майнові протиріччя, що виникли за довгі роки розвитку території СНТ, - загалом зроблять цю складну та неприємну роботу максимально зручною для вас.
Наші ціни на кадастрові роботи з оформлення земель загального користування СНТ починаються від 100 000 рублів. Тобто, на прикладі нашого вигаданого СНТ «Садівник», вартість таких робіт для кожного з його членів склала б лише 1000 рублів з ділянки. Ми з радістю надамо Вам інформацію про вартість наших послуг стосовно Вашого садівничого кооперативу! Для цього ми пропонуємо Вам заповнити форму, перейшовши за цим посиланням.
Ну і звичайно традиційно ми ділимося з вами простою і зрозумілою інфографікою.
ПРАВА НА ЗЕМЛЮ СПІЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ.
Якщо товариство має Свідоцтво про право власності на землю, нехай і видане на початку 90-х років минулого століття, воно діє і в даний час, і підтверджує наявність права на земельну ділянку. Законом не передбачено обов'язок садівників на переоформлення раніше отриманих документів, тому, перш за все, Вам - садівникам, необхідно визначитися, наскільки таке переоформлення необхідне Вашому товариству. Потрібно пам'ятати про те, що, ухвалюючи рішення про переоформлення земель загального користування з колективної спільної власностіу власність юридичного лиця, кожен садівник відмовляється від своєї частки у спільному майні товариства та передає її у власність організації. Відповідно до норм чинної редакції Федерального закону від 15 квітня 1998 р. № 66-ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян», а саме статті 28, земельні ділянки, що належать до майна загального користування, підлягають передачі у власність садівника городницького чи дачного некомерційного об'єднання безкоштовно. Відповідно до статті 14 зазначеного закону, земельні ділянки, що належать до майна загального користування, надаються садівницькому, городницькому або дачному некомерційному об'єднанню як юридичній особі у власність. Загальні збори членів городницького некомерційного об'єднання мають право ухвалити рішення про закріплення за таким об'єднанням як за юридичною особою всіх наданих йому земельних ділянок. У чинних редакціях Земельного кодексуРФ, Цивільного кодексу РФ, немає поняття колективної сумісної власності. Тому переоформити землю загального користування та документи на неї знову на цьому праві Ви не зможете. Але, оскільки земельну ділянку Вашому об'єднанню було виділено в період, коли норма про надання землі на праві колективної спільної власності діяла (стаття 8 Земельного кодексу РРФСР), члени товариства вправі не здійснювати жодного переоформлення існуючого земельного наділу. Переоформлення документів на землі загального користування призведе до того, що право на них перейде до товариства як юридичної особи. У зв'язку з чим, надалі, вплив думки конкретного садівника на ухвалення рішення про використання, розпорядження землями загального користування буде мінімальним, а з його виключення зі складу членів товариства припинитися зовсім. В даний час, землі загального користування Вашого товариства знаходяться в колективній сумісній власності його членів, отже, володіння, використання та розпорядження ними здійснюється, у тому числі, у відповідність до норм Цивільного кодексу РФ. У силу статті Стаття 253 Цивільного кодексу РФ учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють та користуються спільним майном. Розпорядження майном, що у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від цього, ким із учасників здійснюється угода з розпорядження майном. У статті 3 Федерального закону від 15 квітня 1998 р. № 66-ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» зазначено, що правове регулюванняведення громадянами садівництва, городництва та дачного господарства здійснюється відповідно до Конституції. Російської Федерації, цивільним, земельним, містобудівним, адміністративним, кримінальним та іншим законодавством України, цим Федеральним законом, іншими нормативними правовими актамиРосійської Федерації, а також прийнятими відповідно до них законами та іншими нормативними правовими актами суб'єктів Російської Федерації та нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування. Отже, після ухвалення рішення з розпорядження майном, які у колективної спільної власності членів товариства, мало керуватися лише нормами Закону 66-ФЗ, а слід застосовувати і норми Цивільного кодексу РФ.
Відповідно права членів СНТ обросли міфами та легендамизначно перебільшуючи можливості землекористувачів. Однак у кожного дачника може виникнути ситуація, яка змусить його вникнути в суть правового прецеденту земель садівничих товариств та скласти адекватну картину про свої права та можливості.
Визначення статусу
Садові некомерційні товариства об'єднують значні групи землекористувачів виходячи з колективної власності. До розряду використовуваних ними в СНТ земель належать виключно землі сільськогосподарського призначення. Чи не плутайте з .
Деякі громадяни, які бажають придбати ділянку землі за привабливою ціною, ігнорують на перший погляд малозначущі характеристики, не цікавлячись призначенням земельної ділянки.
Згодом така легковажність призводить до розчарування, а придбання стає тягарем.
Землі в СНТ потрібно купувати з орієнтацією на переваги, які можна витягти із земель цього типу призначення, чітко уявляючи наслідки їх придбання. Ознайомитися з усіма видами земельних ділянок у РФ ви можете.
Особи, які здійснюють володіння дільницями на підставі загального користування. Їхнє право на володіння ділянкою визначається членством у некомерційному товаристві. Основою структури є юридична особа, яка здійснює управління та розпорядження землекористуванням. Звичайно, що даний видправа має слабку індивідуалізовану основу.
Сила структури- У її корпоративному характері, що поєднує елементи права окремих членів у цілісну систему права володіння земельним ресурсом високоякісних родючих земель. Це означає, що всі дії щодо розпорядження ділянкою, такі як:
- буріння свердловини для водозабору;
- проведення електрики;
- розширення дороги для під'їзду на ділянку;
- аналогічні роботи,
можна провести тільки спільними зусиллямиабо за погодженням із членами товариства.
Дачні ділянки цього типу мають більш високий статус, ніж, наприклад дачні , де землі того ж призначення мають менш якісні характеристики і відносяться до бюджетного варіанту нерухомого майна.
Вся справа у призначенні земель. При їх виділенні для користування СНТ передбачалося будівництво дачних будиночків, що не регламентується містобудівним контекстом. Відповідно – дозвіл на будівництво та реалізацію творчих планів у вас є. Тим не менш, не забувайте, що специфіка будівлі та її оформлення за статусом не може вийти за межі дачної ділянки.
Багатьом дачників такі правила – не перешкода. Сьогодні часто можна зустріти картину, коли на тлі хатинок, що покосилися, красуються сучасні котеджі.
Проте норми будівництва можуть бути обумовлені у внутрішньому статуті юридичного суб'єкта СНТ. В даний час можуть виділятися ділянки, які передбачають виключно будівництво статусних капітальних будівель.
Ця умова фіксується в документаційному забезпеченні товариства та визначається як положення договору, на підставі яких є реальна можливість перебувати у членстві.
Правові та технічні відмінності земель СНТ та ІЖС
Купуючи землю в СНТ необхідно розуміти, що кадастрова та ринкова вартість земель разюче відрізняється від ділянки під ІЖС відповідно до можливостей, які дає придбання того чи іншого виду користування.
Якщо у перспективі придбання землі- зведення капітальної будови, то це завдання можна вирішити тільки на ділянці, придбаній під індивідуальне житлове будівництво, яке має відповідний дозвіл та регламент, передбачений для цих видів користування.
Збудований тут будинок буде оформлений за всіма правилами містобудівного регламенту, з відповідним введенням в експлуатацію та забезпеченням технічною документацією. Він надасть право безперешкодного проживання та реєстрації мешканців.
У дачному будинку також можна прописатися, незважаючи на те, що СНТ використовують землі із категорії сільськогосп. потреб(Читайте про ). Але для цього необхідно звести капітальну будову, в якій можна проживати цілий рік. Після цього потрібно запросити спеціалізовану комісію, уповноважену вирішувати такі питання.
На підставі проведеної ревізії, вам буде видано акт обстеження земельної ділянки, в якому означать відповідність вашої капітальної будівлі та стан облаштованості ділянки для постійного проживання.
Рішення комісії може стати підставою для реєстрації мешканців, але за умови, що ця ділянка землі має відповідну адресу.
Не передбачено на землях сільськогосподарського призначення та розвитку інфраструктури, що кардинально відрізняє їх від житлового комплексу. Тим не менш, дачники, за рахунок внесених членських внесків, мають право на розвиток інфраструктури.
Надання земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення
Тобто користуватися дачною ділянкоюможливо до кінця свого життя, Але факт успадкування ділянкою то, можливо поставлений під сумнів, оскільки власність цього – колективна.
Щоб питання з майновим правом вирішувалося справедливістю, держава оголосила так звану « дачну амністію», на підставі якої здійснювалася безкоштовна приватизація дачних земель спрощеною схемою. Відповідно усі зацікавлені у праві власності на ділянку, дачники, скористалися наданою перевагою.
Нині цей механізм ще працює, але у деяких ситуаціях право на дільницю доводиться відстоювати у суді. Як правило, це випадки, коли після смерті землевласника, який відмовився приватизувати ділянку, діти не можуть вступити в права наслідування, а також подібні випадки.
Позов про визнання права власності на землів товаристві потрібно подавати в районний судза місцем розташування вашої ділянки мировому судді. До нього прикладіть усі наявні документи, які підтверджують право власності якщо не на земельну ділянку – то на споруджену на ділянці будову або на інші види робіт, що виражаються у конкретній грошовій сумі.
За відсутності таких документів скористайтесь свідченнями, які можуть дати ваші сусіди.
У позовній заявівам потрібно вказати конкретну суму позову, що відповідає витраченим на ділянку коштам.
На підставі цих документів ви можете встановити право користування ділянкою, яку потрібно переоформити у власність.
Якщо вас не влаштовують умови колективної власності, ви маєте право виділити свою частку спільної власності. Для цього потрібно надати голові товариства заяву про свої наміри. Зазвичай виділив невелику частину ділянки із загального масиву земель сільськогосподарського призначення утруднений.
Це питання має мати певні умовирівні для всіх членів СНТЗ. Ці умови необхідно приймати на загальні збориі слідувати прийнятому у зв'язку порядку.
Потім запросити спеціаліста ( кадастрового інженера) з геодезичної компанії та встановити межі ділянки, яка знаходиться у вашій власності. Майте на увазі, що якщо до вашої ділянки прилягає шматочок занедбаної землі – ви маєте право включити в план своєї законної ділянки та її.
Після проведення межових робіт та отримання технічної документаціїви маєте право одержати кадастровий паспорт, на підставі якого перереєструвати (переоформити) право власності. Головне, щоб виділена ділянка не мала будівель, що належать третім особам.
У деяких випадках, на підставі локальних нормативних документівтовариства, вам не буде надано дозволу на виділення земельної ділянки безоплатно. Відповідно, ділянку можна переоформити лише за плату. Сума виплат при викупі землі, якщо ви перебуваєте в товаристві, не повинна перевищувати кадастрової вартості землі.
Дозвіл на викуп ви можете отримати у голови товариства, а після оплати повної суми або укладання договору про розстрочку, яку може надати товариство, ви маєте право на виділення землі та її переоформлення.
Якщо землі СНТ знаходяться в оренді у муніципалітету, він має надати дозвіл на викуп ділянки.
Якщо землі вилучаються державою або муніципалітетом шляхом викупу – членам СНТ виплачується ринкова вартість земель та всіх будівель, що знаходяться на ділянці.
Не повинен перевищувати 0,3% загальної кадастрової вартості вашої ділянки. Конкретну відсоткову ставку ви можете дізнатись у голови товариства або адміністрації того району, до якого належать землі товариства.
Податкова інспекція нараховує податок на колективну власність єдиним платежем, з авансовими виплатами. Оплата податку окремими громадянамитовариства зазвичай входить у оплату членських внесків. Сума податку окремого члена товариства залежить від площі ділянки, яку вона має у користуванні.
Як правило, всі параметри для податкових відрахувань у дачників однакові, тому відповідно до внутрішнього статуту цю суму можуть вимагати додатково.
Якщо земля оформлена у власність окремими членами – вони мають право сплачувати податок самостійно.
Всім членам СНТ необхідно пам'ятати, що товариство як юридична особа має право організувати сплату податку членами товариства, але має виплачувати податок громадян собі на шкоду.
Особливості документів: навіщо вони потрібні, у яких випадках використовуються
Садові товариства спираються на правовому відношенні на два типи документаційного забезпечення прав:
- Документи, які перебувають у віданні юридичної особи СНТ, які постулюють існування самого товариства як суб'єкта права володіння.
- Документи, які є гарантом права користування для учасників колективної власності.
До першого типу відносяться документи, за допомогою яких СНТ як юридична особа здійснила виникнення прав на існування, тут мають бути правовстановлюючі документи на користування землею або договір оренди з муніципалітетом.
Договір суборенди
Належить до другого типу документів і може бути у членів товариства у двох випадках:
- Якщо за статутом товариства користування землями здійснюється на підставі субдоговорів.
- Коли окремі члени товариства одержують автономію у користуванні ділянкою, за допомогою суборенди.
Природно, що це договору може бути лише у разі, коли землі перебувають над власності юридичної особи СНТ, а оренді.
Договір суборенди має локальний характер і укладається у товаристві з головою.
Згодом виходячи з цього договору можна здійснити викуп земельної ділянки.
Складається в тому випадку, коли дачник хоче переселитися на ділянку постійне місцепроживання з отриманням реєстрації. Він видається спеціалізованою комісією, що складається з представників муніципальної освітиз ініціативи власника чи за рішенням суду.
У її функції входить розгляд:
- умов можливого постійного проживання;
- наявність забезпечення ділянки водопостачанням та енергопостачанням;
- житлові площі;
- інші властивості ділянки, що відповідають санітарним нормам, встановленим для постійного мешкання громадян.
На підставі укладання цього акту, будинок набуває статусу житлового приміщення і може використовуватися для постійного проживання на території СНТ.
Звіт про оцінку
Може знадобитися під час здійснення викупу ділянки. Для його складання також знадобляться документи проведеної на ділянці експертизи. Вона встановлює придатність земель для використання, рівень їх родючості.
Також до звіту входять усі об'єкти, що мають майнову цінність.
В іншому випадку даний документможе знадобитися при оскарженні кадастрової вартості землі з метою зниження податкової ставки.
Висновок
Як видно, ділянка в СНТ може виявитися гарною підмогою в господарстві, віддушиною від міського ритму життя, а також місцем постійного проживання для осіб, не обтяжених прихильністю до інфраструктури.
Тому обираючи категорію земель для придбання, потрібно орієнтуватися на свої контекстні переваги, а чи не на фрагментарні вузькі рамки, які відбивають лише один бік такого багатогранного явища як землі СНТ.