Dozvoljena upotreba zemljišta na parcelama privatnih domaćinstava: što je to, što je na njima dozvoljeno i kako se takva parcela može koristiti. Zakon o zemljištu. IZHS i LPH: u čemu je razlika. IZHS i LPH - šta je to? Zemljišta naselja vrste dozvoljene upotrebe lph

Zdravo! Kada postoji želja za stjecanjem zemljišne parcele za vođenje ličnog podružnog gospodarstva, morate jasno znati čemu služi, šta bi trebalo biti, koje konkretne zadatke treba riješiti. U ovom ćemo članku govoriti o parcelama privatnih domaćinstava, kao najčešćem obliku korištenja zemljišnih parcela.

Koncept i svrha korištenja zemljišta za privatne parcele domaćinstva

Prvo, shvatimo što je privatno domaćinstvo. Dekodiranje ove kratice zvuči ovako: lična podružnica ... Odnosno, na zemljištu ove kategorije možete se baviti vrtlarstvom, hortikulturom, proizvodnjom poljoprivrednih proizvoda.

Izgradnja velike vikendice ili čak neke vrste građevina na takvom mjestu također nije lak postupak: morate uskladiti sva pitanja s lokalnim vlastima kako biste dobili dozvolu za rad.

Parcele privatnih domaćinstava ne moraju se nalaziti izvan naselja, mnoge su unutar njihovih granica.
Dakle, u koje svrhe se stranica može koristiti:

• Organizirati privatne parcele domaćinstva;
• Za izgradnju ljetne rezidencije;
• Za vrtlarenje;
• Možete organizirati farmu;
• Za stočarstvo;
• Za vrtlarstvo.

Zemljište na privatnim domaćinstvima

Da li je moguće na zemljištu izgraditi privatne parcele za domaćinstvo? Odgovor na ovo pitanje ovisi o tome gdje se nalazi sama web lokacija. Ako imate dovoljno sreće da postanete vlasnik parcele u naselju, na njoj možete sagraditi kuću i legalno živjeti.

Ako se nalazište nalazi izvan grada ili drugog naselja, zabranjeno je graditi ga. Na takvom zemljištu može se baviti samo poljoprivredom.

Karakteristike vlasništva nad zemljištem na privatnim domaćinstvima

Parcele dodijeljene za vođenje privatnog domaćinstva s pravom se smatraju najprofitabilnijom kategorijom. Zašto, razmotrit ćemo dalje.

• Pod određenim uslovima mogu se izgraditi;
• Teret parcela na tim parcelama je mnogo manji nego na parcelama sa statusom IZhS;
• Na lokaciji parcela privatnih domaćinstava ne možete istovremeno graditi, već i baviti se poljoprivredom.

Ako usporedimo zemljište za parcele privatnih domaćinstava i zemljište koje spada u kategoriju poljoprivrednih namjena, vrijedi pojasniti da je zemljište parcela privatnih domaćinstava prilično ograničene veličine (maksimalna površina je 0,5 hektara).

Mane privatnih domaćinstava:

• Cjelokupnu dokumentaciju sastavlja nositelj autorskih prava;
• O svim problemima s infrastrukturom, komunikacijama i ostalim stvarima vlasnici sami odlučuju.

Svi proizvodi primljeni s LPH stranice vlasništvo su vlasnika ili osobe koja ovu web stranicu daje u zakup. Kada se proda, ne oporezuje se.

Kako doći do zemljišta za privatne parcele domaćinstva

Zemljišta ove kategorije su na raspolaganju lokalnoj upravi. Da biste postali vlasnik web mjesta, morate se prijaviti administraciji odgovarajućeg naselja u kojem je neophodno navesti čemu služi ova web lokacija.

Osnovi na kojima možete dobiti parcelu uključuju:

• Ako porodica ima troje ili više djece;
• Ako porodica ima osobu sa invaliditetom (invalid);
• Porodica je slabo finansijski osigurana.

Ove osnove, naravno, moraju biti potvrđene odgovarajućim dokumentima.

Ako nemate takve privilegije, onda u prijavi jednostavno naznače želju za dobivanjem parcele, kao i vrstu upotrebe - za parcele privatnog domaćinstva. U ovom slučaju parcele se dodjeljuju uz učešće građana na aukciji.

Kada se održi aukcija, lokacija se prenosi na raspolaganje pobjedniku:

• Vlasništvo ako je osoba dala otkupninu;
• Za iznajmljivanje.

Nakon 3 godine nakon korištenja zakupljenog zemljišta može se privatizirati.

Kriteriji za odabir lokacije

Da biste odabrali najprikladnije mjesto, trebali biste se voditi sljedećim kriterijima:

• Dimenzije lokacije;
• Lokacija;
• Dostupnost potrebnih inženjerskih mreža;
• Dostupnost načina za transport;
• U kojoj mjeri je web lokacija u cjelini korisna.

Pored toga, lokalne samouprave često usvajaju razne programe za podršku i razvoj ličnih pomoćnih parcela.

Postupak registracije

Parcele privatnih domaćinstava nisu potrebne za uknjižbu, već je upisano samo pravo na određeni komad zemlje. Ali ako građanin koji vodi parcele privatnog domaćinstva želi dobiti subvenciju, tada će parcele privatnih domaćinstava trebati biti registrirane kod uprave naselja.

Podaci o parcelama privatnog domaćinstva unose se u posebnu knjigu pod nazivom domaćinstvo. Da biste to učinili, morate dostaviti pasoš vlasnika i članova njegove porodice (ako ih ima), kao i dokumente koji potvrđuju pravo na ovu zemljišnu parcelu.

Možete unijeti i sljedeće podatke:

• Osobe koje su uključene u održavanje privatnih parcela domaćinstva;
• Područje slijetanja;
• O držanim životinjama, pticama i tako dalje;
• O dostupnosti poljoprivredne mehanizacije ili transporta.

Sve ove informacije bilježe se samo u trenutku kada se registruju parcele privatnih domaćinstava. Tada se podaci svake godine ispravljaju od strane stručnjaka lokalnih vlasti.

Pitanja vezana za prodaju proizvoda dobijenih sa parcela sa privatnim domaćinstvima

Da biste prodali proizvode koji su dobijeni kao rezultat vođenja lične podružnice, morate dobiti certifikat koji će vlasnika osloboditi plaćanja poreza za poslovanje.

Ako želite prodati rezultate svog rada na tržištu, tada vam također ne treba blagajna, jer vlasnik privatne podružnice nije poduzetnik.

Zbog toga postoje određene poreske olakšice za takve osobe. Naime:

• Nema potrebe za plaćanjem;
• Postoje poreske olakšice za transport poljoprivrednih mašina;
• Penzijsko osiguranje je u ovom slučaju dobrovoljno.

Subvencije za razvoj ličnih pomoćnih parcela

Jedan od glavnih pravaca državne politike naše zemlje u teškim ekonomskim uslovima je razvoj poljoprivrede, uključujući ličnu podružnicu. A subvencioniranje razvoja parcela privatnih domaćinstava jedna je od mjera državne podrške njenim građanima.

Vrste subvencija

U zakonodavstvu su navedena sva područja u kojima država pruža podršku.

Dakle, sljedeća područja podliježu subvencijama:

• Uzgoj i držanje stoke;
• Naknada dijela troškova kupovine nove opreme;
• Naknada dijela troškova klanja životinja;
• Troškovi postupka umjetnog osjemenjivanja goveda;
• Kupnja veterinarskih lijekova;
• Kupovina goriva i maziva;
• Kupovina raznih đubriva.

Postupak za dobijanje subvencije

Da biste potvrdili pravo na subvenciju, morate sastaviti listu dokumentacije:

• Popunjena prijava;
• Priložite izvod iz kućne knjige;
• Kopije dokumenata koji potvrđuju da vlasnik snosi troškove razvoja svog privatnog domaćinstva;
• Njihove kopije. dokumenti za prijevoz koji se koriste na parcelama privatnog domaćinstva;
• Spisak sve stoke;
• Akti za obavljeni posao.

Subvencionisani iznos

Zakon predviđa da visinu plaćanja regulišu vlasti svake regije u zemlji.

Poreska pitanja

Kao što je navedeno u Poreznom zakoniku Ruske Federacije, subvencije primljene za razvoj parcela privatnih domaćinstava i korišćene u predviđenu svrhu ne podležu porezu na dohodak građana.

Ali za to moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• Tokom aktivnosti parcela privatnih domaćinstava, angažirani radnici nisu bili uključeni;
• Površina lokaliteta ne bi trebala biti veća od 0,5 hektara (ovu površinu mogu povećati regionalne vlasti).

Najpotpunije informacije o dobijanju subvencija treba razjasniti kod lokalne uprave u vašem regionu.

Sredstva se dodjeljuju u svim sastavnim dijelovima Ruske Federacije, tako da ne biste trebali propustiti priliku da iskoristite državnu pomoć.

Zaključak

Rezimirajući, možemo reći da naš članak sadrži važne stavke u vezi s održavanjem ličnih pomoćnih parcela, registracijom mjesta i tako dalje. Generalno, parcele privatnih domaćinstava moraju tek početi vježbati, a zatim će se odužiti i željet će uzgajati piliće i zečeve iza gredica s povrćem.

Netko čak odbija sagraditi dugo očekivanu kupku ili sjenicu u korist sadnje drugog grma hibridnih bobica. Dalje, započinje nabavka literature, priručnika i mnogih srodnih proizvoda. Glavno je samo skupiti hrabrosti i proći proceduru registracije web stranice, koja nije toliko zastrašujuća i dugačka kako se čini. Želim ti uspjeh!

Zemlje Ruske Federacije podijeljene su prema (vrstama dozvoljene upotrebe).

U velikim gradovima VRI se uglavnom koristi za privatnu izgradnju.

Sa ovom vrstom upotrebe možete graditi stambene kuće i pomoćne prostorije, i na lokaciji za bavljenje uzgojem hortikulturnih i hortikulturnih kultura.

U ruralnim područjima, kao i u naseljima gradskog tipa, za privatnu izgradnju, VRI se uglavnom pruža za ličnu pomoćnu farmu (LPH). Osim gore navedenog, ovdje možete se baviti uzgojem i uzgojem stoke.

Predloženi su zakoni Ruske Federacije, od kojih nam samo dva privlače pažnju:

1. (RFP).
2. (ZSN).

LPH može biti dio jedne od ovih kategorija, a njihova namjena će se značajno razlikovati.

LPH, koji je dio ZNP-a, naziva se dvorištem, a u sastavu poljoprivrednog zemljišta - njiva.

Kako možete koristiti svoju vrtnu parcelu

VRI parcele domaćinstva najčešće su u ruralnim područjima i naseljima urbanog tipa. Takođe se nalazi na periferiji velikih gradova.

Zemaljski zakonik Ruske Federacije odredio je da ZNP treba koristiti za razvoj i unapređenje naselja.

U skladu s tim, na ličnoj parceli privatnih parcela domaćinstva, vlasnik ima pravo na:

• za izgradnju stambenih zgrada i pomoćnih prostorija:
• obrađivati ​​hortikulturne usjeve;
• vrtni usjevi;
• cvjećarstvo;
• uzgajati stoku i kućne ljubimce.

Za više informacija pogledajte članak o ličnim parcelama privatnog domaćinstva.

Šta se može učiniti na terenu

Zauzvrat, poljska parcela privatnih domaćinstava mogu se nalaziti samo izvan granice naselja.

Kao primjer, zemljišne parcele dodijeljene seljacima za sadnju krumpira, žita i drugih usjeva.

Savezni zakon br. 112 utvrdio je da je namijenjena poljska parcela lične podružnice isključivo za poljoprivredne potrebe.

Ovdje možete raditi sve isto kao i na privatnim parcelama privatnog domaćinstva, uz izgradnju bilo kakvih zgrada.

Za više informacija pogledajte članak o poljskim parcelama privatnog domaćinstva.

Šta je dozvoljeno graditi

Na ličnoj parceli lične podružnice dozvoljeno je graditi:

• stambene zgrade namijenjene jednoj porodici s najviše tri kata, isključujući podrume;
• pomoćne prostorije kao što su garaža, štala, spremište;
• ostali sadržaji za ličnu upotrebu: kupaonica; ljetna kuhinja itd.

Svi predmeti ne smije kršiti pravila i propise lokalni urbanistički propisi, kao i mora se dogovoriti sa lokalnom upravom... Ali ovdje postoji rezervacija, pored glavne vrste dozvoljene upotrebe, bilo koja zemljišna parcela može imati i pomoćni VRI.

Pomoćni VRI se uvijek koristi zajedno s glavnim i za izgradnju zgrada ove vrste ne trebate uzeti posebnu dozvolu.

Na lokaciji s glavnom vrstom upotrebe privatnih parcela privatnog domaćinstva, pomoćni VRI bit će izgradnja zgrada za kućne i ekonomske svrhe, što znači:

• štala,
• garaža,
• svinjac,
• kokošinjac itd.

Ako je potrebno, izgradite na lokaciji druge strukture koje jesu

• prodavnica,
• frizer
• ili blagovaonicu,

potrebno je dobiti odgovarajuću dozvolu od komisije za korištenje zemljišta koja može dodijeliti lokaciju uslovno dozvoljeno VRI.

Kako odrediti kategoriju i vrstu dozvoljene upotrebe

Kategorija zemljišta i vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta može se pogledati u katastarskom pasošu zaplet.

U dokumentu u paragrafu 8.1 navedene su sve moguće kategorije zemljišta, u paragrafu 8.2 nasuprot željene kategorije nalazi se odgovarajuća oznaka.

Ako je web lokacija uključena u RFP, ispod nje će biti natpis "Sve".

Klauzula 9 daje informacije o vrsti dozvoljene upotrebe.

Ako je ovo privatna parcela domaćinstva, tada će biti naznačeno: "U poljoprivredne svrhe" ili "Za održavanje ličnih pomoćnih parcela."

Ako u rukama nema katastarskog pasoša, vlasnik web mjesta može podnijeti zahtjev za njegovu registraciju.

Inače, VRI lokacije možete saznati na sljedeće načine:

1. Pogledajte pravila korištenja zemljišta i razvoja vašeg naselja, gdje će biti naznačeni ne samo postojeći VRI lokacije, već i sve uslovno dozvoljene namjene koje je moguće dodijeliti.
2. Pošaljite zahtjev lokalnoj upravi da pruži informacije o VRI određenog područja. Samo vlasnik parcele može podnijeti takav zahtjev.

Web lokacija može imati nekoliko opcija za odabir glavne vrste dozvoljene upotrebe odjednom. Vlasnik ima pravo na izbor u korist bilo koga od njih, ali jedna web lokacija može imati samo jedan glavni VRI.

Pročitajte više u člancima:

Razlika od IZHS-a

Evo uporedne tabele za parcele individualne stambene izgradnje i lična privatna domaćinstva.

Indeks	IZHS	LPH
Šta se može sagraditi	Obiteljske kuće s ukupno najviše tri kata, isključujući podrum i pomoćne prostorije	Obiteljske kuće s ukupno najviše tri kata, isključujući podrum, pomoćne prostorije i prostorije za kućne potrebe
Projektna dokumentacija	Zahtijeva projekt koji je izradila službena organizacija i ovjerila lokalna uprava	Treba vam samo približni plan buduće gradnje
Vrijeme izgradnje	Izgradnja mora započeti u roku od tri godine od datuma prijema lokacije	Vrijeme početka gradnje nije ograničeno
Šta se može učiniti na lokaciji, pored izgradnje zgrada	Uzgajajte vrtne i hortikulturne kulture, bavite se cvjećarstvom	Uzgajajte vrtne i hortikulturne kulture, uzgajajte cvijeće, uzgajajte stoku i živinu, držite pčele i još mnogo toga
Glavna lokacija	U gradovima bližim centralnom dijelu	U selima, gradovima, na periferiji gradova

To posebno zabilježite uprava naselja pokušava unaprijed pripremiti sve potrebne komunikacije za zonu IZhS.

Sigurno će ih biti

• gradska kanalizacija,
• uspostavljena je telefonska veza,
• položeni asfalt itd.

Na području parcela privatnih domaćinstava, gore navedene beneficije su također moguće, ali uopće nisu potrebne.

Trenutno postoji proces rasprave o pitanju likvidacije lične parcele VRI lične podružnice i davanja statusa individualne stambene izgradnje.

Za više informacija pogledajte članak o usporedbi parcela privatnih domaćinstava i individualne stambene izgradnje.

Privilegije

Ako najamni radnici nisu bili uključeni u rad na lokaciji i ako njena ukupna površina ne prelazi 50 hektara, prodani proizvodi (pod uvjetom da se uzgajaju ili proizvode na lokaciji) neoporezivo.

Država potiče građane i vlasnike da održavaju pomoćne parcele, pa stoga vlasnicima poljskih i ličnih parcela na privatnim domaćinstvima osigurava određene novčane subvencije i beneficije.

Dakle, lokalna uprava je dužna da građanima daje subvencije, ako je potrebno:

• kupovina stočne hrane;
• nabavka nove poljoprivredne mehanizacije;
• nadoknaditi troškove klanja stoke;
• kupovina goriva za poljoprivredne mašine;
• kupiti gnojiva;
• kupiti veterinarske lijekove.

Iznos subvencija određuje svaka regija posebno.

Korisni video

Pogledajte zanimljiv video koji govori što su parcele privatnog domaćinstva i po čemu se razlikuju od seljačke farme.

Zaključak

U članku smo detaljno ispitali što je zemljište privatnih domaćinstava.

Sažmimo glavne tačke:

1. Parcele za privatno domaćinstvo mogu biti dvije vrste: poljske i dvorišne.
2. Možete graditi kuće na dvorištu, ali ne i na terenu.
3. Parcele privatnih domaćinstava su bolje od individualne stambene izgradnje u gotovo svemu, osim na lokaciji i dostupnosti infrastrukture.
4. Vlasnici parcela privatnih domaćinstava mogu koristiti određene pogodnosti koje ih podstiču da vode vlastito domaćinstvo.

U kontaktu sa

Zakon Ruske Federacije nema jasnu definiciju mjesta za lične pomoćne parcele. Ali zakon o ličnim pomoćnim parcelama kaže da se smatra da takva parcela zemljišta ima dokument koji potvrđuje dozvoljenu upotrebu parcele - za vođenje parcela privatnog domaćinstva, kupljenih ili dodijeljenih građaninu u tu svrhu.

Parcele privatnih domaćinstava (lične pomoćne parcele) sfera su zaposlenja jedne ćelije društva ili jedne osobe, čiji je cilj uzgoj poljoprivrednih proizvoda i prerada. Aktivnosti se moraju pridržavati unaprijed utvrđenih uslova:

• Aktivnosti ne bi trebale biti usmjerene na stvaranje profita. Tada neće biti potrebe za plaćanjem poreza i vođenjem računovodstva.
• Posao moraju obavljati isključivo članovi porodice, unajmljeni radnici se ne mogu zaposliti.
• Proizvedeni proizvodi koriste se za privatnu upotrebu, ali nastali višak može se prodati.

Građanin može dobiti pravo na zemljište pod parcelama privatnih domaćinstava na nekoliko načina (stav 1. člana 39.1 136-FZ od 25.10.2001.):

1. parcela je dobijena na osnovu odluke organa lokalne samouprave o dodjeli parcele;
2. dodjela se uzima doživotno;
3. otkup parcele.

Pravo vlasništva nad zemljištem za privatne parcele domaćinstva imaju samo sposobni građani koji su punoljetni. Moraju biti registrovani u lokalnom naselju (član 4. stav 1. Saveznog zakona br. 112 od 07.07.2003).

Šta je to?

• zemljište za poljoprivrednu upotrebu;

Zemljišta za naselja su određena i koriste se za izgradnju i formiranje naselja. Zemljišta naselja odvojena su od zemljišta ostalih kategorija granicama.

Ciljani smjer dodjele utječe na njegovu kategoriju. Zemljišta za ličnu podružnicu mogu se klasificirati kao zemljište obje kategorije. Agrarne parcele za parcele privatnih domaćinstava podijeljene su na poljske i domaćinstva. Alotman koji se nalazi izvan naselja i spada u kategoriju poljoprivrednog zemljišta naziva se poljskim. Parcela privatnih domaćinstava koja se nalazi unutar naselja i nalazi se na zemljištima naselja naziva se dvorištem.

Šta možete učiniti u takvim oblastima?

Na zemljištu parcela privatnih domaćinstava koje se nalaze unutar granica naselja, građanin može:

1. Izgradite stanove i gospodarske zgrade ako za to imate dozvolu. Istodobno se moraju poštivati ​​općeprihvaćeni standardi: sanitarni i higijenski, protupožarni, građevinski.
2. Može uzgajati poljoprivredne usjeve.
3. Uzgoj stoke i živine.
4. Uzgajanje pčelinjaka.

U stambenoj zgradi izgrađenoj na lokaciji dozvoljeno je prijavljivanje u mjestu prebivališta, i dobiti oslobođenje od poreza na imovinu.

Dodjela je registrirana, možete odmah voditi podružnicu farme. Privatno domaćinstvo ne zahtjeva registraciju. Da bi mogle da primaju subvencije od države, parcele privatnih domaćinstava registruju se kod organa lokalne autonomije. Tamo će o njemu voditi kućnu knjigu. Za registraciju morate dostaviti sljedeće dokumente:

• lični dokument vlasnika;
• putovnice svih članova porodice sa takvim;
• dozvole za održavanje parcela privatnih domaćinstava.

Prema građaninu, u kućnu knjigu unose se sljedeći podaci:

• o članovima porodice koji žive zajedno;
• o površini stranice;
• o broju stoke i živine;
• broj košnica;
• dostupnost i broj poljoprivrednih mašina i vozila.

To se radi u trenutku registracije. U budućnosti se to radi svake godine, kada komisija od 1. jula zaobiđe farme, kao dio članova lokalne autonomije. Drugim danima zaobilazni put mogu pokrenuti članovi privatnog domaćinstva.

Zabranjene radnje

Zemljište je poljsko, može se koristiti za uzgoj poljoprivrednih proizvoda i podizanje zgrada bez temelja.

Bitan! Zabranjeno je graditi stambenu zgradu na poljskoj parceli. U slučaju kršenja zabrane, sagrađeno kućište može biti potrebno srušiti.

Treba li mi građevinska dozvola i kako je dobiti?

Vlasnik može koristiti stranicu uzimajući u obzir dozvoljenu upotrebu. Dozvoljena upotreba uključuje:

1. individualna stambena izgradnja;
2. lična pomoćna farma;
3. ladanjska kuća;
4. seljačka poljoprivreda i drugi.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije, dijelovi 1 i 2, čl. 51 kaže da kuću možete graditi s građevinskom dozvolom. U nedostatku takvih, građanin može biti kažnjen novčanom kaznom u iznosu od 2.000 do 5.000 rubalja, u skladu sa Zakonom o upravnim prekršajima (član 9.5, deo 1). I kazna se može izreći više puta, tokom cijele gradnje.

Nije teško dobiti sankciju, trebate dostaviti prijavu i sljedeće dokumente:

• dokument o naslovu;
• zemljišna isprava;
• urbanistički plan lokacije.

Urbanistički plan se prima unaprijed. Dobijaju je u lokalnoj upravi, nakon 30 dana, od datuma prijave. Ne morate dostavljati nikakve dokumente. Nakon podnošenja zahtjeva i dokumenata, dozvola će se izdati za 10 dana, računajući od datuma podnošenja.

Godine 2006. usvojen je i stupio na snagu Savezni zakon br. 93 „O izmenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske Federacije o pitanju pojednostavljene formalizacije prava građana na određene nekretnine“. Njegov drugi naziv je „ambulanta za daču“.

Zakon br. 93 omogućava upis vlasništva nad zemljišnim parcelama i nekretninama koje se na njima nalaze u pojednostavljenom obliku. Prema "dacha amnestiji", za registraciju je potreban samo vlasnički list za zemljišnu parcelu.

Kako prenijeti teritorij naselja na parcele privatnih domaćinstava?

Je li moguće prenijeti raspodjelu iz jednog ciljanog smjera u drugi? Moguće je, u skladu s pravilima korištenja i uređenja zemljišta, koja su zabilježena u zakoniku o urbanizmu, člancima itd.

1. Morate podnijeti peticiju lokalnoj upravi.
2. Komisija za korišćenje i razvoj zemljišta razmatra zahtjev za promjenu namjenske namjene i donosi presudu koja se šalje šefu uprave na odobrenje.
3. Nakon toga slijede javne rasprave. Ročišta se obavještavaju građanima koji imaju pravo na susjedne parcele i na njima izgrađene nekretnine.
4. Nakon odobrenja promjena od strane lokalnih organa autonomije, na snagu stupa nova dozvoljena upotreba zemljišne parcele. Zabilježen je u Državnom katastru nekretnina, kao i upisan u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama s njom (EGRP).

Na teritoriji na kojoj se ne primjenjuju pravila korištenja i uređenja zemljišta, odluku o prenošenju zemljišne čestice iz jedne ciljne kategorije u drugu donosi šef uprave (). Ne postoji javna rasprava ako nova aplikacija traži stambeno zbrinjavanje.

Ako nađete grešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

Poljske parcele privatnog domaćinstva nalaze se izvan naselja i pripadaju im.

Što se tiče građevine, ovo je dva potpuno različita koncepta.

Razmotrimo detaljnije što se može graditi na zemljištu privatnih domaćinstava, ovisno o VRI i zemljištu.

Zgrade koje se mogu podizati na parcelama privatnih domaćinstava određene su lokalnim urbanističkim propisima i pravilima za izgradnju i upotrebu zemljišta.

U pravilu su to:

• Kuća;
• komunalne (komunalne, kućne) prostorije;
• nekapitalne zgrade.

Prije početka gradnje potrebno je naručiti urbanistički plan dodjele(GPZU). To se može učiniti u odjelu za arhitekturu na mjestu registracije lokacije.

Na njenoj osnovi izrađuje se parcela planske organizacije dodjele (SPOZU), gdje je potrebno naznačiti mjesto svih planiranih zgrada, s izuzetkom nekapitalnih (zgrada bez temelja).

Parcela privatnih domaćinstava podrazumijeva istovremeno prisustvo dodatne vrste dozvoljene upotrebe, pod čiji koncept spada mogućnost gradnje objekata poput garaže, kupališta, štale itd.

Za izgradnju ovih objekata ne morate uzimati zasebnu dozvolu, ali morate navesti njihovo prisustvo u SPOZU-u.

Važno je da sve zgrade ne krše SNiP, urbanističke propise, pravila o upotrebi zgrada i zemljišta, pravila zaštite od požara itd.

Oni uključuju:

• Lokacija objekta nije bliža od 5 metara od ceste i niža od 3 metra od prilaza.
• Lokacija objekta nije bliža od 1 metra od granice mjesta (ograde).
• Položaj objekta na potrebnoj udaljenosti od zgrada u susjednom području, i to:
• ne bliže od 6 metara kamenih (ciglenih) zgrada;
• ne bliže od 10 metara od kamenih i drvenih zgrada;
• ne bliže od 16 metara drvenih zgrada.

U čemu udaljenost se mjeri od najistaknutijeg dijela zgrada.

Te udaljenosti ne moraju se održavati u granicama jedne lokacije, ali drvena gospodarska zgrada uz zidanu kuću ne smatra se njenim nastavkom, a udaljenost od zgrada susjednog mjesta mora se održavati i od kuće od opeke i od zgrade drvena šupa.

Na ličnoj parceli

Na polju privatna farma potrebno je uzeti dozvolu za sve vrste zgrada(ograda i mobilna prikolica se ne smatraju kao takvi).

Izgradnja bez odobrenja

Bez posebne dozvole moguće je sagraditi sve objekte koji potpadaju pod koncept komunalnih i pomoćnih prostorija (gore naznačeno) na parcelama ličnih privatnih domaćinstava.

Korisni video

Pogledajte video, u kojem stručnjaci govore o mogućnostima gradnje na mjestima ličnih pomoćnih parcela i rastavljaju pravne suptilnosti.

zaključci

Dakle, privatne parcele domaćinstva podijeljene su na lične i poljske parcele.

Na prvom, bez ikakvih ograničenja, možete podići lične zgrade:

• Kuća,
• pomoćne prostorije
• i drugih.

Na drugom, moguće je, u dogovoru sa lokalnom administracijom, podići nekapitalne zgrade.

Odvojena dozvola za parcele za privatno domaćinstvo mora se uzeti samo za izgradnju kuće, sve ostalo se može graditi bez dodatnog odobrenja, ali sve zgrade moraju biti podignute u skladu sa SNiP i PZZ.

U kontaktu sa