Registrierung des Rechts auf operative Verwaltung der Dokumentenliste. Eintragung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilien. Verwaltung und Wartung

UDC 347.195

E. A. Tereschtschenko

Der Moment der Entstehung und Beendigung des Rechts der Betriebsführung

Der Artikel behandelt die einzelnen Gründe für die Entstehung und Beendigung des Rechts auf Betriebsführung, den Zeitpunkt der Entstehung des Rechts auf Betriebsführung für bewegliches Vermögen, die Möglichkeit der freiwilligen Ablehnung der Betriebsführung und die Bestimmung des Zeitpunkts der Beendigung des Rechts.

In dem Artikel werden einige der Grundlagen und die Beendigung des Rechts der Betriebsführung, der Zeitpunkt des Beginns des Rechts der Betriebsführung, die Möglichkeit des freiwilligen Verzichts auf die Betriebsführung und die Definition der Beendigung des Rechts behandelt.

Schlüsselwörter: reale Rechte; das Recht der Betriebsführung; Institution; Regierungsunternehmen.

Schlüsselwörter: Eigentumsrechte, Recht der Betriebsführung; Institution; Regierungsunternehmen.

In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 299 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation entsteht aus diesem Unternehmen oder dieser Institution von diesem Moment an das Recht auf wirtschaftliche Verwaltung oder das Recht auf operative Verwaltung von Eigentum, für das der Eigentümer beschlossen hat, es einem einheitlichen Unternehmen oder einer einheitlichen Institution zu übertragen Das Eigentum wird übertragen, sofern nicht gesetzlich und anderweitig etwas anderes bestimmt ist Rechtshandlungen oder Entscheidung des Eigentümers.

In Bezug auf staatliche Unternehmen, Absatz 2 der Kunst. 11 des Bundesgesetzes vom 14. November 2002 Nr. 161-FZ „Über staatliche und kommunale Einheitsunternehmen“ sieht vor, dass das Recht auf Eigentum, das einem Einheitsunternehmen zugewiesen wurde, auf der Grundlage des Rechts der Betriebsführung durch den Eigentümer dieses Eigentums entsteht ab dem Zeitpunkt, an dem dieses Eigentum auf ein einheitliches Unternehmen übertragen wird, sofern nicht durch Bundesgesetz etwas anderes bestimmt oder nicht durch die Entscheidung des Eigentümers festgelegt wurde, Eigentum auf ein einheitliches Unternehmen zu übertragen.

Im Hinblick auf die Entstehung des Rechts der Betriebsführung zu Immobilie sollte gleichzeitig die Norm des Absatzes 2 der Kunst berücksichtigen. 8 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, der festlegt, dass die Rechte an Eigentum, das der staatlichen Registrierung unterliegt, ab dem Zeitpunkt der Registrierung der entsprechenden Rechte an ihm entstehen, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Zum Zeitpunkt der Entstehung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilien gab es eine widersprüchliche Rechtsprechung, auf die in der juristischen Literatur wiederholt hingewiesen wurde1.

Die Gerichte wiesen darauf hin, dass Absatz 1 der Kunst. 299 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation enthält eine Sonderregel zur Entstehung des Rechts der Betriebsführung ab dem Zeitpunkt der Eigentumsübertragung (Erlass des Föderalen Antimonopoldienstes des Moskauer Bezirks vom 21. Dezember 2007 Nr. KG-A40 / 12735-07, FAS Zentraler Bezirk Nr. А14-5591/2008/193/6 vom 18. März 2009). Staatliche Registrierung des besagten Rechts in dieser Fall ist kein Akt der staatlichen Bestätigung der Tatsache, dass diese Rechte in Institutionen entstanden sind. Die strittigen Räumlichkeiten wurden nicht tatsächlich an die Institution übertragen und daher gemäß Absatz 1 der Kunst. 299 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation hatte die Einrichtung kein Recht auf Betriebsführung der streitigen Einrichtung.

Analyse Gerichts- und Schiedspraxis in solchen Fällen können wir von einem langen Zeitraum in sprechen Praxis der Strafverfolgung Russland verschiedener Ansätze in der Interpretation Gerichte kontroverses Themaüber die Feststellung des Eintrittszeitpunktes und der Beendigung des Rechtes der Betriebsführung.

Gegenwärtig ist die vorherrschende Sichtweise jedoch die Entstehung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilien ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung. Es basiert auf der Tatsache, dass das Gesetz (Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) im Vergleich zur Norm von Absatz 1 der Kunst etwas anderes festlegt. 299 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, die Regel über die Entstehung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilien - ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts, und Art. 299 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation schließt die Anwendung der Regeln über die staatliche Registrierung von dinglichen Rechten an unbeweglichen Sachen nicht aus (FAS-Resolutionen Uralbezirk von

24.08.2009 Nr. Ф09-6094 / 09-С6, FAS des Bezirks Wolga-Wjatka vom 21.08.2009 im Fall Nr. А17-6783 / 2008, FAS des fernöstlichen Bezirks vom 06.08.2009 Nr. F03- 2355 / 2009, FAS des Westsibirischen Bezirks vom 01.03.2010 Nr. А03-7498/2009).

1 Boldyrev V.A. Juristische Personen-Nichteigentümer im Subjektsystem Zivilrecht: Monographie. / Hrsg. V.A. Sysoev. Omsk: Omsk. akad. Innenministerium Russlands, 2010. 340 p.

Das Recht auf operative Verwaltung von Immobilien unterliegt der staatlichen Registrierung (Abschnitt 1, Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Für den Fall, dass Immobilien aufgrund der Entscheidung des Eigentümers vor Inkrafttreten des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Rechten und dem Beginn der Tätigkeit der territorialen Registrierungsbehörde in die operative Verwaltung überführt wurden und die Entscheidung den Zeitpunkt der Entstehung des betreffenden Rechts gelten diese Rechte als ab dem Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums entstanden (Artikel 1 Artikel 6 des Bundesgesetzes „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“).

Wenn eine solche Übertragung vom Eigentümer nach dem Inkrafttreten des genannten Gesetzes und der Aufnahme der Tätigkeit der Gebietsregistrierungsbehörde vorgenommen wird, ist die relevante echt richtig entsteht ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung (Abschnitt 1, Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, Abschnitt 2, Artikel 4, Abschnitt 6, Artikel 33 des Bundesgesetzes „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“).

Unsicherheit, die zum jetzigen Zeitpunkt und auch nach der Veröffentlichung des Beschlusses des Plenums fortbesteht Höchstgericht Russische Föderation, Plenum des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. April 2010 Nr. 10/22 „Zu einigen Fragen, die in gerichtliche Praxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Schutz von Eigentumsrechten und anderen Eigentumsrechten“ kann den Schutz der Interessen von Gläubigern staatlicher Unternehmen und Institutionen beeinträchtigen.

Also, basierend auf den Bestimmungen des Absatzes 1. Kunst. 296 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation kam das Gericht zu dem Schluss, dass die Einrichtung, der das Eigentum auf der Grundlage des Rechts der Betriebsführung zugewiesen wird, verpflichtet ist, für die Instandhaltung und Bereitstellung kommunaler Ressourcen für die ihr übertragenen Räumlichkeiten aufzukommen der Zeitraum seiner Nutzung. Das Gericht stellte fest, dass das Fehlen eines eingetragenen Rechts auf Betriebsführung die Einrichtung nicht von der Verpflichtung entbindet, die Räumlichkeiten und das gemeinsame Eigentum im Haus zu unterhalten, da eine solche Verpflichtung ab dem Zeitpunkt entsteht, an dem diese Räumlichkeiten bezogen und tatsächlich genutzt werden ( Dekret des Föderalen Antimonopoldienstes des Wolga-Bezirks vom 06.06.2012 in der Sache Nr. A55-16922/2011). Die Tatsache, dass der Beklagte die Räumlichkeiten während des Streitzeitraums benutzte, wurde durch die Akten des Falls bestätigt, einschließlich der Korrespondenz der Parteien im Zusammenhang mit dem Abschluss von Verträgen über die Lieferung kommunaler Ressourcen und die Erbringung von Wartungsdiensten.

Um die angegebene Unsicherheit in der Frage der Befriedigung der Gläubigerrechte eines Unternehmens zu lösen, das tatsächlich Eigentümer einer Sache ist, aber kein Recht auf operative Verwaltung registriert hat, kann eine spezielle Regulierungsbehörde dies tun

Verordnung über die Institution des Eigentums (Kapitel 13 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in der Fassung des Entwurfs des Bundesgesetzes „Über Änderungen der Teile Eins, Zwei, Drei und Vier des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sowie von Bestimmten Rechtsakte der Russischen Föderation). In Kunst. 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, geändert durch den Gesetzentwurf, legt fest, dass Besitz die tatsächliche Herrschaft einer Person über eine Sache ist. Der Besitz ist grundsätzlich vom Recht am Besitzgegenstand zu unterscheiden.

Der Besitz kann entweder durch Lieferung (Übertragung) oder durch den Erhalt einer in Besitz befindlichen Sache auf andere Weise erworben werden (Artikel 212 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in der durch den Gesetzesentwurf geänderten Fassung). Der Besitz kann auch durch einseitige Handlung des Besitzerwerbers sowie durch Handlungen der Gerichte oder anderer Regierungsbehörden erlangt werden.

Nach dem Entwurf des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann die Übereignung einer Sache durch ein entsprechendes Dokument, beispielsweise eine Übertragungsurkunde, bestätigt werden. Eine solche Übertragung kann durch andere Dokumente bestätigt werden. Die in einem solchen Dokument genannte Person ist jedoch nur der angebliche Eigentümer, sofern nicht das Gegenteil bewiesen ist. Verschiedene Übertragungsdokumente gemäß den Bestimmungen des Entwurfs des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation führen nur eine Eigentumsvermutung ein.

Das Recht auf operative Verwaltung von Immobilien kann sowohl durch die Übertragung dieser Immobilie auf die Einrichtung durch den Eigentümer als auch durch die Art und Weise entstehen, in der die Einrichtung diese Immobilie aus anderen Gründen, einschließlich aufgrund der Errichtung einer Immobilie, erwirbt Gegenstand durch die Einrichtung selbst.

Gemäß Art. 219 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation unterliegt das Eigentumsrecht und in Bezug auf den betrachteten Fall das Recht der Betriebsführung von Gebäuden, Bauwerken und anderen neu geschaffenen Immobilien, einschließlich der im Bau befindlichen Objekte staatliche Registrierung.

Die Analogie des Gesetzes wird in diesen Fällen durchaus sinnvoll angewendet, da die Entscheidung über die Anerkennung von Eigentumsrechten für Personen, die gesetzlich nicht als Eigentümer von Eigentum anerkannt sind und dieses aufgrund anderer Rechte besitzen, nicht direkt gesetzlich vorgesehen ist, und in in diesem Fall Art.-Nr. 6 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, wonach die Rechtsvorschriften für ähnliche Beziehungen anzuwenden sind.

In Absatz 5 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation und des Beschlusses des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. April 2010 Nr. 10/22 „Zu einigen Fragen, die in

Rechtspraxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Schutz von Eigentumsrechten und anderen dinglichen Rechten“ definiert die Rechtslage zum Zeitpunkt der Entstehung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilien, und zwar ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung.

Inzwischen stellt sich in der Praxis der Wirtschaftssubjekte die Frage nach dem Zeitpunkt des Entstehens des Rechts der Betriebsführung im Zusammenhang mit der Eintragung von Eigentum in die Bilanz einer juristischen Person oder der Aufnahme von Eigentum in das Staatsregister oder kommunales Eigentum.

So wird das Verfahren zur Bilanzierung von Bundesvermögen durch die Verordnung über die Bilanzierung von Bundesvermögen geregelt, die durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 16. Juli 2007 Nr. 447 genehmigt wurde. Gemäß Artikel 3. Verordnung Nr. 447, Gegenstand der Rechnungslegung ist das folgende Bundesvermögen, das sich auf dem Territorium der Russischen Föderation oder im Ausland befindet: unbeweglich ( Grundstück, Wohn- bzw Nichtwohngebäude, Flugzeuge oder Seefahrzeuge, Binnenschiffe, Weltraumobjekte oder fest mit der Erde verbundene Objekte, deren Bewegung ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung ihres Zwecks unmöglich ist, einschließlich eines im Bau befindlichen Gebäudes, Bauwerks oder Objekts im Bau oder anderer klassifizierter Vermögenswerte Recht als Immobilien); bewegliche (Aktien, Anteil (Einlage) am genehmigten (Stamm-) Kapital einer Handelsgesellschaft oder Personengesellschaft oder anderes Vermögen, das nicht mit Immobilien in Zusammenhang steht).

Die Bilanzierung des Bundesvermögens geht mit der Vergabe einer Registernummer des Bundesvermögens einher, deren Struktur und Regeln für deren Bildung von der Bundesanstalt für Vermögensverwaltung festgelegt werden.

Artikel 36 der Resolution des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation und des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom

29.04.2010 Nr. 10/22 „Zu einigen Fragen, die sich in der Gerichtspraxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Schutz von Eigentumsrechten und anderen Eigentumsrechten ergeben“, sieht vor, dass der Nachweis des Eigentums an Immobilien ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister von ist Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm.

Außerdem folgende Rechtslage in Abs. festgelegt. 7, Absatz 61 des oben genannten Beschlusses wird der Vorrang der Eigentumsregistrierung vor der Eigentumsübertragung festgelegt, der rechtmäßige Eigentümer von Immobilien ist jedoch nur die Person, deren Eigentum oder wirtschaftliche Verwaltung im Einheitlichen Staatlichen Immobilienregister eingetragen ist, aber nicht die Person, die den Besitz durch Annahme und Übertragung erhalten hat.

Gleichzeitig stellt das Gesetz bestimmte Voraussetzungen für die Entstehung des Eigentumsrechts (und in Bezug auf ein staatliches Unternehmen und eine staatliche Einrichtung das Recht der Betriebsführung) an einem unbeweglichen Vermögensgegenstand auf, nur unter dem eine Sache kann in Übereinstimmung mit den Anforderungen des Gesetzes und anderer Rechtsakte als für sich selbst geschaffen betrachtet werden, einschließlich der Verfügbarkeit von Dokumenten gemäß Art. 25 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“, einschließlich des Willens des Eigentümers der Immobilie, dieses Objekt in Fällen an ein Unternehmen oder eine Institution zu übertragen wenn ein solches Unternehmen oder eine solche Institution kein Entwickler des Objekts ist.

Somit ist die Tatsache, dass Immobilien in das Register des staatlichen oder kommunalen Eigentums eingetragen sind, sowie die Tatsache, dass Immobilien in der Bilanz einer juristischen Person aufgeführt sind, kein gerichtlicher Beweis für die Entstehung des Rechts auf operative Verwaltung.

Die Beendigung des Betriebsführungsrechts erfolgt aus: 1) allgemeinen Gründen für dingliche Rechte und 2) besonderen Gründen, wie z des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation).

Die Beschlagnahme von Eigentum einer Einrichtung durch ihren Eigentümer ist sowohl mit Zustimmung der Einrichtung selbst (Artikel 299 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) als auch ohne diese Zustimmung (Artikel 296 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) möglich.

Gemäß Artikel 296 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs hat der Eigentümer nur in drei Fällen das Recht, der Einrichtung zugewiesenes oder von der Einrichtung erworbenes Vermögen auf Kosten der ihm vom Eigentümer für den Erwerb dieses Vermögens zugewiesenen Mittel zurückzuziehen : wenn dieses Eigentum überzählig ist, ungenutzt oder nicht für den vorgesehenen Zweck verwendet wird.2

Die Beendigung des Betriebsführungsrechts ist auch nach Maßgabe von Art. 235, 236 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation aus Gründen wie Verzicht auf Rechte, Verlust oder Zerstörung von Eigentum.

In der Praxis gab und gibt es Fälle, in denen Einheitsunternehmen die wirtschaftliche Führung und staatliche Unternehmen und Institutionen die operative Führung ablehnen. In diesem Fall ist es richtiger, von der Rückgabe des Eigentums an den Eigentümer zu sprechen, da eine abstrakte Ablehnung zugunsten eines unbegrenzten Personenkreises oder einer bestimmten Person -

2 Sumy D.A. Merkmale der Beschlagnahme von Eigentum von der Institution // Ros. die Gerechtigkeit. 2010. Nr. 1. S. 19-21.

Nichteigentümer von Eigentum ist ein direkter Verstoß gegen die Vorschriften über die Verfügung über Eigentum von Subjekten des Rechts der Betriebsführung.

Gegensätzliche Positionen werden in der Literatur und Rechtsprechungspraxis zur Frage der Möglichkeit der freiwilligen Verweigerung der Betriebsführung bzw. der Bestimmung des Zeitpunkts des Erlöschens des Anspruchs begründet.

Das Fehlen des Verweigerungsrechts wird durch folgende Argumente gerechtfertigt: Erstens die Einführung von Artikel 9 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zur Abweichung vom Grundsatz der freien Verfügung über Rechte zugunsten des Grundsatzes der gezielten Rechtspflege Kapazität; zweitens Verletzung des Eigentumsrechts an dem gegebenen Eigentum des Gründers; drittens die Unmöglichkeit, das Recht der Betriebsführung ohne eine Gegenmaßnahme des Eigentümers zur Annahme dieses Eigentums zu beenden3.

Laut V.A. Boldyrev, der Versuch der Gerichte, die unentgeltliche Übertragung des Eigentums eines Einheitsunternehmens an den Eigentümer als Rechtsverzicht zu werten, ist entgegen dem Sinn des Gesetzes falsch. Der Verzicht auf das Eigentumsrecht oder das Recht der wirtschaftlichen Geschäftsführung erfolgt unbedingt, allgemein und nicht zugunsten des neuen Erwerbers. „Die Willenshandlung eines Einheitsunternehmens selbst – der Verzicht auf das Recht der wirtschaftlichen Geschäftsführung könnte als einseitiges Geschäft angesehen werden, wenn es nicht darauf abzielt“4.

IN gerichtliche Handlungen in Bezug auf die Anwendbarkeit der mit dem Eigentumsrecht verbundenen Normen (Artikel 299 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) auf die Entstehung und Beendigung des Rechts auf wirtschaftliche Verwaltung und des Rechts auf operative Verwaltung wird geschlossen dass zugunsten des Eigentümers auf das Recht der wirtschaftlichen Führung und Betriebsführung verzichtet werden kann.

Unter Berücksichtigung des öffentlichen Charakters und der Ziele der Errichtung der Anstalt ist jedoch die beabsichtigte Rückgabe von Eigentum an den Eigentümer nur mit Zustimmung des Eigentümers möglich, die bestätigt wird gerichtliche Praxis(Erlass des Bundes Schiedsgericht des Westsibirischen Bezirks vom 8. Juli 2010 in der Sache Nr. A46-23376 / 2009). Trotz des Vorliegens einer freiwilligen Verweigerung der Anstalt aus dem ihr auf Grund des Betriebsführungsrechts zugewiesenen Vermögen sind die Gerichte zu der richtigen Schlussfolgerung über die Verweigerung der Beschlagnahme des Vermögens gekommen, da die Liste der von der Satzung der Einrichtung umfasst die Erbringung von Dienstleistungen für die Instandhaltung von Wohngebäuden

3 Kryazhevsky K.P. Das Recht der betrieblichen Verwaltung und das Recht der wirtschaftlichen Verwaltung des Staatseigentums. SPb.: Jurid. centrPress, 2004. 451 S.

4 Boldyrev V.A. Rückgabe des Eigentums eines Einheitsunternehmens an den Eigentümer und seine Anfechtung: materielle Probleme und Verfahrensrecht// Rosa. die Gerechtigkeit. 2009. Nr. 12. S. 14-17.

Vermögen und Gegenstände des sozialen Bereichs erfolgt die Abführung der Grundsteuer zu Lasten des Bundeshaushalts und der Erfüllung der Unterhaltspflicht Buchhaltung und die Berichterstattung in Bezug auf das umstrittene Eigentum verletzt nicht die Rechte und berechtigten Interessen des Klägers.

Ein Verzicht auf das Recht der Betriebsführung kann nicht zur Folge haben rechtliche Folgen und wenn es unmöglich ist, die gesetzliche Tätigkeit weiter auszuüben (Beschluss des Bundesschiedsgerichts des Westsibirischen Bezirks vom 8. Mai 2009 in der Sache Nr. A56-14156 / 2008).

Ab welchem Zeitpunkt endet das Recht der Betriebsführung - ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des OS-1-Formulars oder der staatlichen Registrierung der Übertragung von Rechten an einen neuen Eigentümer? Um den Zeitpunkt der Beendigung des Betriebsführungsrechts zu bestimmen, sollte man sich bei Immobilien an besonderen Regeln orientieren: gemäß Absatz 1. Kunst. 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation unterliegen das Eigentumsrecht und andere dingliche Rechte an Immobilien, die Beschränkung dieser Rechte, ihr Auftreten, ihre Übertragung und ihre Beendigung der staatlichen Eintragung in das einheitliche staatliche Register durch die Stellen, die Rechte registrieren zu Immobilien und Transaktionen damit.

Das Recht auf Betriebsführung des Gebäudes erlischt somit erst in dem Moment, in dem dieses Recht beim neuen Eigentümer entsteht oder dieses Recht durch Entscheidung des Eigentümers erlischt. Diese Schlussfolgerung bestätigt durch die Rechtspraxis (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Wolga-Vyatka vom 10. November 2009 in der Sache Nr. A82-10696 / 2008-30).

Besondere Kündigungsgründe des Betriebsführungsrechtes sind der Verlust oder die Zerstörung von Sachen, Beschädigungen und daraus resultierend die Ungeeignetheit von Sachen. Die Einzelheiten des Verfahrens zur Entscheidung über die Abschreibung von Bundesvermögen werden durch die Verordnung über die Einzelheiten der Abschreibung von Bundesvermögen festgelegt, die durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 14. Oktober 2010 Nr 834 „Über die Einzelheiten der Abschreibung von Bundesvermögen“. Die Abschreibung von Bundeseigentum wird als eine Reihe von Maßnahmen im Zusammenhang mit der Anerkennung von Bundeseigentum als ungeeignet für die weitere Verwendung für den beabsichtigten Zweck und (oder) die Entsorgung aufgrund des vollständigen oder teilweisen Verlusts von Verbrauchereigentum, einschließlich physischer oder moralischer Verschlechterung, verstanden , oder durch Tod oder Zerstörung sowie der Unmöglichkeit, ihren Standort zu ermitteln, dem Besitz, der Nutzung und der Verfügung entzogen werden. Vor der Genehmigung des Abschreibungsgesetzes gemäß dem festgelegten Verfahren ist die Durchführung der im Abschreibungsgesetz vorgesehenen Maßnahmen nicht zulässig. Veräußerung von Bundeseigentum aufgrund

mit der Entscheidung, das Eigentum abzuschreiben, spiegelt sich dies in der Buchhaltung (Haushaltsbuchhaltung) der Organisation in der vorgeschriebenen Weise wider.

Der Zeitpunkt der Beendigung des Rechts der Betriebsführung ist in diesem Fall der Zeitpunkt des Todes, der Veräußerung, der Zerstörung des Eigentums und diese Regel gilt für Immobilien. Aufgrund von Art. 235 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation beendet der Tod oder die Zerstörung von Eigentum das Eigentumsrecht einer Person an diesem Eigentum. Nach der vorstehenden Norm hat das eingetragene Recht an nicht vorhandenen (zerstörten, zerstörten oder einschließlich der im Zuge des Wiederaufbaus verwendeten) Immobilienobjekten kein Recht rechtlicher Wert, und das Recht, einschließlich des Rechts zur Betriebsführung des Objekts, erlischt.

Quellen gesetzliche Regelung Frage

Ab 2018 hat die staatliche Stelle zur Registrierung des Rechts auf Betriebsführung keine genehmigte Verwaltungsvorschrift, daher ist die Regelung des Verfahrens für ihre Bereitstellung im Vergleich zu den meisten anderen staatlichen und kommunalen Diensten etwas kompliziert. Einzelheiten zum Verfahren zur Anmeldung von Immobilientransaktionen, einschließlich Betriebsführungsrechten, finden Sie im entsprechenden Artikel.

In Abwesenheit von einzelnes Dokument, zumindest darin Gesamtansicht Zur Bestimmung des betrachteten Themas sind die Quellen seiner gesetzlichen Regelung die folgenden regulatorischen Rechtsakte:

Bürgerliches Gesetzbuch (insbesondere Art. 113, 123.21-123.23, 131 und 297-300);
Gesetz Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“;
Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung "Über die Genehmigung von Antragsformularen ..." vom 08. Dezember 2015 Nr. 920;
Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung "Über die Einrichtung des Verfahrens und der Methoden zur Benachrichtigung der Registrierungsbehörde über die Rechte des Antragstellers über die Annahme eines Antrags ..." vom 15. März 2016 Nr. 127.

Auch die Rechtsvorschriften zu Fragen der Übermittlung eines Antrags, der Erbringung einer Dienstleistung, der Entscheidung über den eingereichten Antrag und der Übermittlung des Ergebnisses der Dienstleistung an den Antragsteller enthalten andere Vorschriften, einschließlich der Anordnungen des genannten Ministeriums.

Erforderliche Dokumente

Die Grundlage für die Bereitstellung des Dienstes zur staatlichen Registrierung des Rechts der Betriebsführung durch Rosreestr ist ein von einer juristischen Person erhaltener Antrag. Dieses Dokument hat ein Formular, das durch die oben genannte Anordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 920 genehmigt wurde.

Die juristische Person muss dem Antrag folgende Unterlagen beifügen:

Sie kennen Ihre Rechte nicht?

Personalausweis des Vertreters der antragstellenden Organisation (in der Regel ein allgemeiner Reisepass eines russischen Staatsbürgers);
dokumente, die die Autorität des Vertreters des Bewerbers bestätigen (Vollmacht, ordnungsgemäß ausgeführt, Ernennungsbeschluss);
Gesellschaftsurkunde;
die Entscheidung des Eigentümers der Immobilie, sie auf der Grundlage des Rechts der Betriebsführung zu übertragen (in diesem Fall muss jedes Objekt separat wiedergegeben werden, wobei die Zeichen anzugeben sind, die eine Individualisierung ermöglichen);
andere Dokumente - Gründe für die Eintragung des Rechts auf Betriebsführung (Entscheidung Justizbehörde, Inbetriebnahmegenehmigung usw.);
Akzeptierungs- und Übertragungsakte, die die tatsächliche Übertragung von Immobilien an ein staatliches Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung einer beliebigen gesetzlich vorgesehenen Eigentumsform anzeigen;
Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe;
Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen.

Die letzten beiden Unterlagen werden vom Antragsteller in Eigeninitiative eingereicht, d. h. deren Nichtvorlage kann nicht als Grundlage für die Ablehnung der Annahme des Antrags und der Leistungserbringung dienen. Ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen wird von der Gebietskörperschaft Rosreestr unabhängig durch behördenübergreifende Zusammenarbeit. Informationen über die Entrichtung der Gebühr erhält der Standesbeamte aus der Bundeskasse.

Anwendungsmethoden

Die Registrierung der Betriebsführung für Immobilienobjekte kann bei der Übertragung von Dokumenten auf verschiedene Arten erfolgen:

Persönlich beim direkten Besuch des Antragstellers oder seines Vertreters in der Geschäftsstelle territoriales Amt Rosreestr.
Weg Poststück(Um nachverfolgen zu können, ist es erforderlich, Briefe per Einschreiben mit einer Benachrichtigung und einer Beschreibung des Anhangs zu senden).
Über ein multifunktionales Zentrum, das diesen Service anbietet.
Mit einem speziellen Service auf der Rosreestr-Website (dafür benötigen Sie eine bestätigte Konto auf der Website des Staatsdienstes). Registrierungsinformationen sind verfügbar unter .

Was sind die Bedingungen für die Registrierung und den Erhalt des Ergebnisses, wird eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung ausgestellt?

Gemäß Absatz 1 von Teil 1 der Kunst. 16 des Gesetzes Nr. 218-FZ, der Begriff für die Erbringung der betreffenden öffentlichen Dienstleistung für allgemeine Regel darf 7 Tage ab Registrierung des Antrags bei der Rosreestr. Dieser Begriff gemessen in Werktagen, die die Tage von Montag bis Freitag umfassen.

Nach positiver Prüfung des Antrags wird ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister mit einem Registrierungseintrag an eine natürliche oder juristische Person auf die im Antrag angegebene Weise gesendet. Außerdem werden dem Antragsteller die zurückzusendenden Unterlagen zusammen mit dem Antrag übermittelt.

Die Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Betriebsführung wird nicht ausgestellt. Ein Auszug aus der USRN ist eine ausreichende Bestätigung der Berechtigung zur Betriebsführung.

Damit, Öffentlicher Dienstüber die Eintragung des Betriebsführungsrechts an unbeweglichen Sachen mangels einer genehmigten Verwaltungsvorschrift. In diesem Fall ist die Grundlage für die Erbringung der Dienstleistung ein Antrag, dem das im Artikel angegebene Dokumentenpaket beigefügt werden muss. Die Frist zur Erlangung des Ergebnisses sollte 7 Arbeitstage nicht überschreiten. Das Dokument, das das Recht auf Betriebsführung bestätigt, ist ein Auszug aus der USRN, die dem Antragsteller ausgestellt wurde.

Erwerb und Beendigung des Wirtschaftsführungsrechtes und des Betriebsführungsrechtes

Rechtsanwalt Ivlev
Das Recht der Betriebsführung
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Eigentumsregistrierung - Wenn sich die Immobilie in operativer Verwaltung befindet (d. h. auf die Institution gemäß Übertragungsübernahmebescheinigung übertragen wurde), wie hat der Eigentümer sie gemäß Übertragungs- und Übernahmebescheinigung übertragen zu einer Person(Immerhin steht es jetzt unter der Leitung der Institution!). Es stellt sich die Frage nach der Gültigkeit der Eigentumsübertragung. - Die Registrierung der Beendigung des Rechts erfolgt nur auf Antrag (Teil 1, Artikel 16 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997 N 122-FZ (in diesem Fall auf Antrag der Einrichtung oder des Eigentümers).

Das Recht der Betriebsführung von Immobilienobjekten: Registrierungsverfahren

Dokumente sind die Grundlage für die Entstehung von Recht. Dazu gehören (Abschnitt 1, Artikel 17 des Gesetzes „Über die staatliche Registrierung“):

Akt oder sonstiges Verwaltungsdokument der Eigentümer bei der Abtretung des Eigentums an die Haushaltsorganisation;
ein Betriebsführungsvertrag, wenn die Liegenschaft aufgrund einer entsprechenden Transaktion übertragen wurde.

Konstituierende Dokumentation einer juristischen Person.
Ein Dokument, das die Übertragung von Immobilien bestätigt (z. B. Annahme- und Übertragungsakt).

Es ist nicht erforderlich, dass der Antragsteller einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen vorlegt – Rosreestr kann ihn selbst im Rahmen der interministeriellen Interaktion mit dem Föderalen Steuerdienst anfordern.

Erforderliche Unterlagen zur Beendigung des Betriebsführungsrechts

Verwaltungsvorschriften Grundbucheintragung). per Post; Unterlagen werden an Rosreestr gesendet, territoriale Körperschaft Rosreestr, seine Abteilung oder Zweigstelle der Katastergebühr per Einschreiben mit einem bei der Weiterleitung angegebenen Wert, einer Beschreibung der Anlage und einer Rückschein. Für die Zusammensetzung und Form der Dokumente wurden folgende besondere Anforderungen festgelegt: 1) Es ist notwendig, die Unterschrift der Person auf dem Antrag sowie die Vollmacht des Antragstellers zu beglaubigen; 2) dem Dokumentenpaket ist eine Kopie des Personalausweises des Antragstellers beizufügen; 3) Die Transaktion, auf deren Grundlage das Recht entsteht, und die Vollmacht sollten notariell beurkundet werden, wenn diese Transaktion von einem Vertreter durchgeführt wird, der auf der Grundlage der Vollmacht handelt. Nutzung von Informations- und Telekommunikationsnetzen.

Registrierung der Beendigung des Rechts der Betriebsführung

Die Info

Viele Institutionen (Unternehmen) besitzen Immobilien aufgrund von Betriebsführungsrechten. Die volle Ausübung dieser Befugnisse erfordert nicht nur die Übertragung unbeweglicher Sachen, sondern auch die Eintragung von Rechten daran. Im Folgenden beschreiben wir, wie und warum die Registrierung des Rechts zur Betriebsführung von Immobilienobjekten erfolgt.

Inhalt:

1 Was regelt die Einräumung des Rechtes zur Betriebsführung von Immobilienobjekten?
2 Was ist die Betriebsführungsregistrierung?
3 Warum und wer braucht eine Registrierung?
4 Eintragung von Rechten
5 Für die Anmeldung erforderliche Unterlagen
6 Verfahren für die Übertragung von Eigentum
7. Schlussfolgerung

Was regelt die Einräumung des Rechtes zur Betriebsführung von Immobilienobjekten? Gesetz über die Gewährung des Rechts zur Betriebsführung von Immobilienobjekten.

So registrieren Sie das Recht auf operative Verwaltung von Immobilien

Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 N 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ (im Folgenden als Gesetz über die Registrierung von Rechten bezeichnet), die staatliche Registrierung hat deklarativen Charakter und wird am durchgeführt auf Antrag des Urheberrechtsinhabers, der Vertragsparteien oder der von ihnen Bevollmächtigten mit notariell beglaubigter Vollmacht. Wenn die Befugnisse des Vertreters Staatsmacht oder Körper Kommunalverwaltung durch eine auf dem Briefkopf dieser Stelle erstellte und durch Siegel und Unterschrift des Leiters dieser Stelle beglaubigte Vollmacht bestätigt wird, Beglaubigung Eine solche Genehmigung ist nicht erforderlich. Absatz 2 der Kunst. Erforderliche Unterlagen für die Beendigung des Betriebsführungsrechts Weitere Einzelheiten zum Inhalt dieses Eigentumsrechts finden Sie im Artikel Das Wirtschaftsführungsrecht und die Betriebsführung.

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Über die staatliche Pflicht zur staatlichen Registrierung der Beendigung des Rechts der wirtschaftlichen Verwaltung von Immobilienobjekten.
Über die staatliche Registrierungspflicht der Beendigung des Wirtschaftsverwaltungsrechts
Bei Beendigung des Betriebsführungsrechts Überführung kommunaler Liegenschaften in die Betriebsführung
Bekanntmachung (Liste der Unterlagen, die erforderlich sind, um eine Entscheidung über die Festsetzung von beweglichen und unbeweglichen Sachen zu treffen).
ENTSCHEIDUNG der Verwaltung des Gebiets Tambow vom N. 1347 – ÜBER DIE BEENDIGUNG DES RECHTS AUF BETRIEBSVERWALTUNG UND ZULASSUNG VON IMMOBILIENOBJEKTEN, DIE STAATLICHES EIGENTUM DES GEBIETES SIND, IN DIE KASSE DES GEBIETES TAMBOW.
Das Recht der Betriebsführung
Das Recht der wirtschaftlichen Führung, das Recht der operativen Führung
Artikel 299

Staatliche Registrierung des Rechts auf Betriebsführung Registrierung des Rechts auf Betriebsführung: die Höhe der staatlichen Pflicht Liste der Dokumente zur Registrierung des Rechts auf Betriebsführung Staatliche Registrierung des Rechts auf Betriebsführung Nr. 10, Plenum des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation Nr. 22). Dieses Verfahren produziert Bundesdienst Staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr). Um diesen Service zu erhalten, müssen Sie sich mit dem entsprechenden Antrag persönlich oder durch einen bevollmächtigten Vertreter an die benannte staatliche Stelle wenden.
Sie können Dokumente auch über ein multifunktionales Zentrum oder über offizielle Internetquellen einreichen: das Portal der öffentlichen Dienste oder die Rosreestr-Website.
Dokumente ein elektronisches Formular gesendet über das einheitliche Portal der staatlichen und kommunalen Dienste (Funktionen), über die offizielle Website von Rosreestr (www.rosreestr.ru), über Webdienste. In diesem Fall eine erweiterte qualifizierte elektronische Unterschrift(Erlass des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 29. November 2013 N 723). Wie lange dauert die Registrierung und wie wird sie beglaubigt?Die Registrierungsfrist beträgt in der Regel 10 Arbeitstage, bei einer Registrierung aufgrund notariell beglaubigter Urkunden drei Arbeitstage.
Nach Ablauf der Registrierungsfrist hat der Antragsteller das Recht, nach seiner Wahl eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts oder einen Auszug aus der USRR zu erhalten. Gleichzeitig ist zu beachten, dass die Bescheinigung nur auf Papier ausgestellt wird (Abschnitt 1, Artikel 14 des Gesetzes über die Registrierung von Immobilien). Noch keine Stimmen. Warten Sie mal…

Wenn das Immobilienobjekt von der Institution selbst oder einem staatlichen Unternehmen gebaut wurde, kann nur ihr Vertreter Dokumente einreichen. Wenn das Objekt im Rahmen einer Transaktion erworben wird, wird der Antrag von einem Vertreter einer Institution oder eines staatlichen Unternehmens zusammen mit einem Vertreter der anderen Partei einer solchen Transaktion gestellt. (Abschnitt 1, Artikel 16 des Grundbucheintragungsgesetzes.) Wo Dokumente eingereicht werden Wir empfehlen, die Dokumente am Ort der Immobilie einzureichen, obwohl es nicht verboten ist, sie bei einer Empfangsstelle einzureichen. In der Gebietsabteilung Rosreestr können Sie klären, bei welchen Organisationen Sie Dokumente einreichen müssen: Rosreestr-Behörden, Katasterkammer oder MFC.

Aufmerksamkeit

In Übereinstimmung mit Artikel 299 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, Gesetz der Region Tambow vom 27. Oktober 2004 N 241-Z „Über die Verwaltung des Staatseigentums der Region Tambow“ (in der geänderten Fassung vom 4. Juni 2007), Ich entscheide: 1. Beende das Recht der Betriebsführung des Sozialdienstes „Znamensky psychoneurologisches Internat“ der staatlichen stationären Einrichtung der Region Tambow für Immobilienobjekte, die staatliches Eigentum der Region sind, mit einem Gesamtbilanzwert von 7202600,0 (sieben Millionen zwei hundertzweitausendsechshundert) Rubel, ca. 330 m östlich des denkmalgeschützten Dorfes gelegen Recht auf Betriebsführung Die Besucher der Rechtsberatung stellten 71 Fragen zum Thema „Recht auf Betriebsführung“.

Dabei ging das Gericht vom Inhalt des § 216 BGB aus, wonach das Recht der Betriebsführung als Eigentumsrecht einzustufen ist. Beachten Sie, dass unter den in § 216 des Bürgerlichen Gesetzbuchs aufgeführten Eigentumsrechten auch Dienstbarkeiten genannt werden. Die folgende Frage erläutert die staatliche Pflicht zur Registrierung der Beendigung des Rechts der Wirtschaftsführung N 03-05-05-03 / 31.

Frage: Muss die SUE zahlen staatliche Pflicht hinter staatliche Registrierung Beendigung des Rechts der wirtschaftlichen Verwaltung des staatlichen Einheitsunternehmens für Immobilienobjekte (Eigentum einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation) für den Fall, dass dieses Eigentum durch Entscheidung des Eigentümers entzogen und an eine staatliche Einrichtung einer konstituierenden Einheit übertragen wird der Russischen Föderation zum Recht der Betriebsführung? Kann man sich in diesem Fall an dem Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 26. März 2010 N 03-05-05-03 / 12 orientieren? Antwort: Aufgrund von Abs.
Gemäß § 8 der Verordnung zur Entscheidung über die Übertragung von Immobilien des Bundesvermögens an Landeseinheitsunternehmen über das Wirtschaftsbewirtschaftungsrecht sowie über die Beendigung des WLiegenschaften sind entsprechende Vorschläge in der vorgeschriebenen Weise per Brief an die Bundesanstalt für Liegenschaften zu richten Bundesorgan Behörde, unterzeichnet von einem Bevollmächtigten offiziell, in deren Zuständigkeitsbereich sich das föderale staatliche Einheitsunternehmen befindet, mit folgenden beigefügten Dokumenten: 5. ENTSCHEIDUNG der Verwaltung des Tambower Gebiets vom N 1347 – ÜBER DIE BEENDIGUNG DES RECHTS DER BETRIEBSVERWALTUNG UND DIE ZULASSUNG VON IMMOBILIEN, DIE STAATLICHES EIGENTUM SIND ZUR SCHATZKAMMER DER REGION TAMBOV.

Das Verfahren zur Registrierung der staatlichen Registrierung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilien.

Antworten

Die staatliche Registrierung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilienobjekten erfolgt in Rosreestr auf der Grundlage von Dokumenten, die das Bestehen (Entstehen, Übertragen) von Rechten an solchen Immobilien belegen, insbesondere: ein Antrag auf staatliche Registrierung, dessen Form lautet genehmigt im Auftrag des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands datiert; Vereinbarungen über die Übertragung des betreffenden Grundstücks aufgrund des Betriebsführungsrechts; Kauf- und Verkaufsverträge (einschließlich eines staatlichen (kommunalen) Vertrags); Entscheidungen des Eigentümers über die Festsetzung des Grundstücks auf das Recht der Betriebsführung; Dokumente über die staatliche Registrierung der Einrichtung und ihrer konstituierende Dokumente; Dokumente über die Immobilie; Sonstige Unterlagen gesetzlich vorgesehen. Dies ergibt sich aus den Artikeln, das Gesetz datiert, das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation.

Gleichzeitig spiegelt die datierte Anordnung der Rosregistrierung auch wider, dass unter Berücksichtigung der Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die staatliche Registrierung des Rechts auf Betriebsführung erfolgt staatliche Unternehmen(Institutionen) auf staatseigenen Immobilienobjekten wird empfohlen, gleichzeitig mit der staatlichen Registrierung das Recht auf staatliches oder kommunales Eigentum an diesen Objekten durchzuführen.

Dokumente für die staatliche Registrierung

Die staatliche Registrierung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilienobjekten erfolgt auf der Grundlage von Dokumenten, die das Bestehen (Entstehen, Übertragen) von Rechten an solchen Immobilien belegen, insbesondere:

Antrag auf staatliche Registrierung, dessen Form genehmigt wird;
Vereinbarungen über die Übertragung des betreffenden Grundstücks aufgrund des Betriebsführungsrechts;
Kauf- und Verkaufsverträge (einschließlich eines staatlichen (kommunalen) Vertrags);
Entscheidungen des Eigentümers über die Festsetzung des Grundstücks auf das Recht der Betriebsführung;
Dokumente zur staatlichen Registrierung der Institution und ihrer Gründungsdokumente;
Dokumente über die Immobilie;
andere gesetzlich vorgeschriebene Dokumente.*

Die für die staatliche Registrierung von Rechten erforderlichen Unterlagen sind in mindestens zweifacher Ausfertigung einzureichen. Die genaue Anzahl der einzureichenden Originale ist in Artikel 18 des Gesetzes Nr. 122-FZ vom 21. Juli 1997 festgelegt.

Es ist zu beachten, dass die Möglichkeit, Dokumente zur staatlichen Registrierung in elektronischer Form einzureichen, nicht vorgesehen ist. Es ist daher nicht möglich, einen durch Gebotsabgabe geschlossenen Vertrag in elektronischer Form zur Registrierung einzureichen. Dabei aktuelle Legislative(insbesondere) enthält kein Verbot, zusätzliche Originalkopien dieser Verträge auf Papier anzufertigen. Geben Sie im entsprechenden Abschnitt des Vertrags die Anzahl der Originalausfertigungen des Vertrags sowie die Art und Weise der Unterzeichnung an.

Für die staatliche Registrierung der Übertragung von Rechten an Immobilienobjekten (gemäß einem im Formular abgeschlossenen Vertrag elektronisches Dokument) die erforderliche Anzahl von Originalkopien des Vertrags auf Papier vorlegen.

Solche Erklärungen sind enthalten in. Obwohl das Schreiben auf den Normen des ungültig gewordenen Gesetzes Nr. 94-FZ vom 21. Juli 2005 basiert, sind die darin enthaltenen Erläuterungen auch heute noch aktuell.

Merkmale der Registrierung durch die Institution, an die die Funktionen des Kunden übertragen wurden (bei der Durchführung von Budgetinvestitionen)

Der Anstalt können die Befugnisse des staatlichen Auftraggebers zum Abschluss und zur Ausführung von Verträgen über die Errichtung oder den Erwerb von Staatseigentum übertragen werden. Manchmal wird der Institution nach dem Bau (Erwerb) von Objekten auch das Recht zu deren operativer Führung übertragen.

In diesem Fall kann der Registrierungsbehörde als Nachweis für das Recht des Antragstellers an dem Objekt eine Kopie des Beschlusses über die Übertragung der Betriebsführungsrechte auf die Einrichtung vorgelegt werden.

Zuvor unterbreitet die Institution selbst (mit schriftlicher Zustimmung des Stifters) oder ihr Stifter, um eine solche Entscheidung zu erlangen, einen Vorschlag, dem Eigentümer (d Eigentümer). Wenn einer Institution jedoch von einer anderen staatlichen Behörde (nicht dem Gründer) Budgetinvestitionen zugewiesen wurden, dann ist es diese Stelle, die den Vorschlag zur Gewährung des Rechts auf operative Führung unterbreitet. Oder erteilt dieser Institution eine schriftliche Zustimmung.

In der Buchhaltung berücksichtigen alle Kosten im Zusammenhang mit dem Erhalt (Erstellung) eines Anlagevermögens, einschließlich der Zahlung für Registrierungsaktivitäten, die Belastung „Investitionen in das Anlagevermögen“ (). Und nachdem Sie die Dokumente zur staatlichen Registrierung des Objekts erhalten haben, übertragen Sie es in das Anlagevermögen und spiegeln Sie es in "Anlagevermögen" wider (S., Anweisungen für zu einem einzigen Plan Konten Nr. 157n,).

Es ist nicht erforderlich, Immobilien außerbilanziell bei der staatlichen Registrierung von Rechten daran zu berücksichtigen. Denken Sie daran, dass eine solche Anforderung früher in der vorherigen Version der Anweisungen für den einheitlichen Kontenplan Nr. 157n enthalten war.

Das Verfahren zur buchhalterischen Berücksichtigung der Kosten, die mit dem Erhalt (Erstellung) eines registrierungspflichtigen Anlagevermögens verbunden sind, hängt von der Art der Einrichtung ab.

In der Rechnungslegung staatlicher Einrichtungen:

Bei der Bildung der Anschaffungskosten werden die mit der staatlichen Registrierung des Objekts verbundenen Kosten (z. B. für die Erstellung von Dokumenten, die für die staatliche Registrierung eingereicht werden müssen) berücksichtigt.

Lastschrift KRB.1.101.11.310 (KRB.1.101.13.310, KRB.1.101.15.310...) Gutschrift KRB.1.106.11.310

Dieses Verfahren ergibt sich aus den Absätzen, Anweisungen Nr. 162n, Anweisungen zum einheitlichen Kontenplan Nr. 157n (, Konten,).

Die staatliche Einrichtung "Alfa" hat im April mit dem Bau eines Nichtwohngebäudes auf Vertragsbasis begonnen. Die Bauarbeiten endeten im Juli. Gemäß den Vertragsbedingungen kauft Alfa Baumaterialien für den Auftragnehmer ein. Nach Abschluss der Bauarbeiten legt der Auftragnehmer der Institution einen Bericht über die verwendeten Materialien vor. stufenweise Lieferung Bauarbeiten im Vertrag nicht vorgesehen.

Im April:

Belastung KRB.1.105.34.340 Belastung KRB.1.302.34.730
- 2.360.000 Rubel. - Baustoffe werden gutgeschrieben.

Belastung KRB.1.106.11.310 Belastung KRB.1.105.34.440
- 2.360.000 Rubel. - Die Materialkosten werden in den Anschaffungskosten des errichteten Gebäudes berücksichtigt (auf der Grundlage des Berichts des Auftragnehmers).

Belastung KRB.1.106.11.310 Belastung KRB.1.302.31.730
- 11.800.000 Rubel. - spiegelt die Kosten für Auftragsarbeiten wider, die die Anschaffungskosten des errichteten Gebäudes bilden.

Belastung KRB.1.302.26.830 Belastung KRB.1.304.05.226
- 2000 reiben. - bezahlte Dienstleistungen für Papierkram für die staatliche Registrierung des Rechts auf Betriebsführung des Gebäudes;

Soll KRB.1.106.11.310 Haben KRB.1.302.26.730
- 2000 reiben. - Die Anschaffungskosten der Immobilie wurden um die Kosten für den Papierkram erhöht.

Nach Erhalt der Dokumente, die die staatliche Registrierung bestätigen, hat der Buchhalter das errichtete Gebäude in das Anlagevermögen aufgenommen:

Belastung KRB.1.101.12.310 Belastung KRB.1.106.11.310
- 14.162.000 Rubel. (2.360.000 Rubel + 11.800.000 Rubel + 2.000 Rubel) - Es wird ein Gebäude berücksichtigt, für das das Recht der Betriebsführung registriert ist.

Ab September bezieht Alfa die Kosten des Gebäudes in die Steuerbemessungsgrundlage für die Grundsteuer ein.

In der Rechnungslegung von Haushaltsinstitutionen:

Wenn Sie die mit der staatlichen Registrierung verbundenen Kosten widerspiegeln, machen Sie eine Buchung:

Soll 0.106.11.310 Haben 0.302.26.730

Nachdem Sie die Unterlagen zur staatlichen Registrierung des Objekts erhalten haben, übertragen Sie es in das Anlagevermögen, indem Sie die Buchung ausfüllen:

Soll 0.101.11.310 (0.101.13.310, 0.101.15.310...) Haben 0.106.11.310
- Das Anlagevermögen wird mit seinen Anschaffungskosten berücksichtigt.

Dieses Verfahren ergibt sich aus den Absätzen, Anweisungen Nr. 174n, Anweisungen zum einheitlichen Kontenplan Nr. 157n (, Konten,).

Ein Beispiel für die Abrechnung von Ausgaben im Zusammenhang mit dem Bau eines Anlagevermögens, dessen Recht auf Betriebsführung der staatlichen Registrierung unterliegt

Die Haushaltsinstitution "Alfa" hat im April mit dem Bau eines Nichtwohngebäudes auf Vertragsbasis begonnen. Die Bauausführung erfolgt im Rahmen einer umsatzsteuerpflichtigen Erwerbstätigkeit. Die Bauarbeiten endeten im Juli. Gemäß den Bedingungen des Bauvertrags kauft Alfa einen Teil der Baumaterialien. Nach Abschluss der Bauarbeiten legt der Auftragnehmer der Institution einen Bericht über die verwendeten Materialien vor. Der Vertrag sieht keine schrittweise Lieferung von Bauleistungen vor.

Die Baukosten des Gebäudes beliefen sich auf 14.160.000 Rubel. (einschließlich Mehrwertsteuer - 2.160.000 Rubel), einschließlich:

RUB 11.800.000 (einschließlich MwSt. 1.800.000 Rubel) an den Auftragnehmer im Rahmen des Vertrags gezahlte Beträge;
RUB 2.360.000 (einschließlich Mehrwertsteuer 360.000 Rubel) die Kosten für Baumaterialien, die während des Baus verwendet werden.

Alfa kaufte die für den Bau benötigten Materialien im April.

In den Büchern der Gesellschaft wurden folgende Eintragungen vorgenommen.

Im April:

Soll 2.105.34.340 Haben 2.302.34.730

Soll 2.210.12.560 Haben 2.302.34.730

Soll 2.106.11.310 Haben 2.105.34.440

Nach Abschluss der Arbeiten unterzeichneten die Parteien eine Urkunde und eine Urkunde. Im Vergleich zu den im Vertrag festgelegten geschätzten Kosten haben sich die Arbeitskosten infolge des Baus nicht geändert. Daher hat der Alpha-Buchhalter die folgenden Einträge vorgenommen:

Soll 2.106.11.310 Haben 2.302.31.730

Soll 2.210.12.560 Haben 2.302.31.730

Soll 2.303.04.830 Haben 2.210.12.660

Anfang August reichte die Institution die Unterlagen zur staatlichen Registrierung des Rechts der Betriebsführung für das errichtete Gebäude ein. Für die Vorbereitung von Dokumenten, die für die staatliche Registrierung eingereicht werden müssen, zahlte Alfa 2.000 Rubel. Der Buchhalter rechnete diesen Betrag in die Anschaffungskosten des Gebäudes ein. Hier sind die Drähte, die hergestellt wurden:

Soll 2.302.26.830 Haben 2.201.11.610

(mit Code KOSGU 226)

Soll 2.106.11.310 Haben 2.302.26.730

Soll 2.101.12.310 Haben 2.106.11.310

In der Rechnungslegung autonomer Einrichtungen:

Wenn Sie die mit der staatlichen Registrierung verbundenen Kosten widerspiegeln, machen Sie eine Buchung:

Soll 0.106.11.000 Haben 0.302.26.000
- Bei der Bildung der Anschaffungskosten werden die mit der staatlichen Registrierung des Objekts verbundenen Kosten (z. B. für die Erstellung von Dokumenten, die für die staatliche Registrierung eingereicht werden müssen) berücksichtigt.

Nachdem Sie die Unterlagen zur staatlichen Registrierung des Objekts erhalten haben, übertragen Sie es in das Anlagevermögen, indem Sie die Buchung ausfüllen:

Soll 0.101.11.000 (0.101.13.000, 0.101.15.000...) Haben 0.106.11.000
- Das Anlagevermögen wird mit seinen Anschaffungskosten berücksichtigt.

Geben Sie in 24-26 Ziffern der Kontonummer den Code für die Art der Abhebungen (Einnahmen) an, der der Struktur der vom Finanzplan genehmigten Daten entspricht Wirtschaftstätigkeit.

Dieses Verfahren ergibt sich aus den Absätzen, Anweisungen Nr. 183n, Anweisungen zum einheitlichen Kontenplan Nr. 157n (, Konten,).

Ein Beispiel für die Abrechnung von Ausgaben im Zusammenhang mit dem Bau eines Anlagevermögens, dessen Recht auf Betriebsführung der staatlichen Registrierung unterliegt

Die autonome Institution "Alfa" hat im April mit dem Bau eines Nichtwohngebäudes auf Vertragsbasis begonnen. Die Bauausführung erfolgt als umsatzsteuerpflichtige Erwerbstätigkeit. Die Bauarbeiten endeten im Juli. Gemäß den Bedingungen des Bauvertrags kauft Alfa einen Teil der Baumaterialien. Nach Abschluss der Bauarbeiten legt der Auftragnehmer der Institution einen Bericht über die verwendeten Materialien vor. Der Vertrag sieht keine schrittweise Lieferung von Bauleistungen vor.

Die Baukosten des Gebäudes beliefen sich auf 14.160.000 Rubel. (einschließlich Mehrwertsteuer - 2.160.000 Rubel), einschließlich:

RUB 11.800.000 (einschließlich Mehrwertsteuer - 1.800.000 Rubel) - an den Auftragnehmer im Rahmen des Vertrags gezahlte Beträge;
RUB 2.360.000 (einschließlich Mehrwertsteuer - 360.000 Rubel) - die Kosten für Baumaterialien, die während des Baus verwendet werden.

Alfa kaufte die für den Bau benötigten Materialien im April.

In den Büchern der Gesellschaft wurden folgende Eintragungen vorgenommen.

Im April:

Soll 2.105.34.000 Haben 2.302.34.000
- 2.000.000 Rubel. - Baumaterialien werden gutgeschrieben;

Soll 2.210.12.000 Haben 2.302.34.000
- 360.000 Rubel. - reflektierte Mehrwertsteuer auf gekaufte Materialien;

- 360.000 Rubel. - Akzeptiert für den Mehrwertsteuerabzug auf gekaufte Materialien.

Soll 2.106.11.000 Haben 2.105.34.000
- 2.000.000 Rubel. - Die Kosten der verwendeten Materialien wurden in den Anschaffungskosten des errichteten Gebäudes berücksichtigt (auf der Grundlage des Berichts des Auftragnehmers).

Soll 2.106.11.000 Haben 2.302.31.000
- 10.000.000 Rubel. - spiegelt die Kosten für Vertragsarbeiten wider, die die Anschaffungskosten des errichteten Gebäudes bilden;

Soll 2.210.12.000 Haben 2.302.31.000
- 1.800.000 Rubel. - Reflektierte Mehrwertsteuer auf Auftragsarbeiten;

Soll 2.303.04.000 Haben 2.210.12.000
- 1.800.000 Rubel. - Akzeptiert für den Abzug der Mehrwertsteuer auf Auftragsarbeiten.

Soll 2.302.26.000 Haben 2.201.11.000
- 2000 reiben. - spiegelt die Kosten für Dienstleistungen für den Papierkram für die staatliche Registrierung des Rechts auf Betriebsführung des Gebäudes wider;

Erhöhung der außerbilanziellen Bilanz 18(nach Entsorgungsschlüssel 226)
- 2000 reiben. - spiegelt die Auszahlung von Geldern vom Konto der Institution wider;

Soll 2.106.11.000 Haben 2.302.26.000
- 2000 reiben. - Die Anschaffungskosten der Immobilie wurden um die Menge der Dienstleistungen für den Papierkram erhöht.

Nach Erhalt der Dokumente, die die staatliche Registrierung bestätigen, hat der Buchhalter der Einrichtung das errichtete Gebäude in das Anlagevermögen aufgenommen:

Soll 2.101.12.000 Haben 2.106.11.000
- 12.002.000 Rubel. (2.000.000 Rubel + 10.000.000 Rubel + 2.000 Rubel) - Es wird ein Gebäude berücksichtigt, für das das Recht der Betriebsführung registriert ist.

In der Steuerbilanz hat der Buchhalter von Alfa das Gebäude mit einem Anschaffungswert von 12.002.000 Rubel in das abschreibungsfähige Vermögen aufgenommen. zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Grundstücks.

Berücksichtigen Sie bei der buchhalterischen Erfassung anderer Ausgaben im Zusammenhang mit dem Erwerb (der Schaffung) eines Anlagevermögens und dessen Versetzung in einen gebrauchsfähigen Zustand die Merkmale, die von der Methode abhängen, mit der das Objekt in die Einrichtung gelangt ist: gegen Gebühr erworben, in der Form der zentralen Versorgung, kostenlos erhalten, nach Vertrag oder nach wirtschaftlicher Methode gebaut.

In der Buchhaltung werden die Anschaffungskosten des Anlagevermögens durch Abschreibung zurückgezahlt.

BASIC

In der Rechnungslegung staatlicher Einrichtungen:

Bei der Berechnung der Einkommensteuer der Betrag Abschreibungskosten für Anlagevermögen (einschließlich derjenigen, die eine staatliche Registrierung erfordern) nicht in den Ausgaben enthalten (Klausel , Artikel 270 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

In Haushalts- und autonomen Institutionen zahlen Sie bei der Berechnung der Einkommensteuer die Kosten für abschreibungsfähiges Eigentum, das eine staatliche Registrierung erfordert, durch Berechnung der Abschreibung ab.

Akzeptieren Sie nach der Registrierung des Anlagevermögens die Vorsteuer zum Abzug (). Gleichzeitig müssen gleichzeitig weitere Bedingungen erfüllt sein.

Wenn eine Einrichtung sowohl umsatzsteuerpflichtige als auch nicht umsatzsteuerpflichtige Umsätze durchführt und das Anlagevermögen in beiden Tätigkeiten verwendet wird, muss die Vorsteuer auf seinen Wert verteilt werden ().

Lage: Ist es möglich, die Vorsteuer auf ein gekauftes Auto abzuziehen, bevor es bei der Verkehrspolizei (Gostekhnadzor-Körperschaften) registriert wird?

Ja, das können Sie (wenn alle Voraussetzungen dafür erfüllt sind).

Die Abgabenordnung macht das Recht einer Einrichtung zum Vorsteuerabzug nicht von der Tatsache abhängig, dass ein Fahrzeug bei der Verkehrspolizei oder den Behörden von Gostekhnadzor registriert ist. Es gibt zahlreiche Beispiele Urteile, wo die Richter diesen Ansatz bestätigten (siehe zum Beispiel die Entscheidungen des FAS des Moskauer Bezirks).

Daher ist die Vorsteuer auf das gekaufte Auto grundsätzlich abzugsfähig.

Vermögenssteuer

Ab dem nächsten Monat nach der Annahme von Immobilien zur Rechnungslegung (Reflexion über) ihren Wert in die Grundsteuerbemessungsgrundlage einbeziehen (). Berücksichtigen Sie gleichzeitig die Besonderheiten der Steuerzahlung auf von der Einrichtung gebaute Immobilienobjekte.

UTII

Vorgänge im Zusammenhang mit dem Erhalt, der Bewegung und der Veräußerung von Anlagevermögen haben keinen Einfluss auf die Berechnung von UTII. UTII wird auf der Grundlage des kalkulatorischen Einkommens berechnet ().

Autonome Institution zum vereinfachten Steuersystem

Wenn eine autonome Einrichtung eine einzige Einkommensteuer zahlt, wirken sich die mit dem Erhalt, der Bewegung und der Veräußerung von Anlagevermögen verbundenen Kosten nicht auf die Steuerberechnung aus ().

Autonome Institutionen Bei der vereinfachten Besteuerung, die eine einzige Steuer auf die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben entrichtet, können die Kosten, die die Steuerbemessungsgrundlage verringern, die Kosten für den Erwerb von Anlagevermögen umfassen, die eine staatliche Registrierung erfordern (). Zu den Merkmalen der Bilanzierung dieser Ausgaben siehe Wie man den Erwerb von Anlagevermögen gegen eine Gebühr in der Besteuerung widerspiegelt.

Fachmann Referenzsystem für Anwälte, in dem Sie auf jede noch so schwierige Frage eine Antwort finden.

Schritt 3. Finden Sie heraus, wo Sie Dokumente einreichen können

Schritt 5. Erhalten Sie eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts auf Immobilien oder einen Auszug aus der USRR

Welche Unterlagen werden für die Anmeldung benötigt

Die für die Eintragung des Betriebsführungsrechts erforderlichen Unterlagen sind in Art. Kunst. 16 und 18 des Grundbucheintragungsgesetzes und der Grundbuchverwaltungsordnung.

Die staatliche Registrierungspflicht für das Recht auf operative Verwaltung von Immobilien, die dem Staat oder der Gemeinde gehören, wird nicht entrichtet. Daher wird das Dokument über die Zahlung der staatlichen Abgabe nicht vorgelegt.

<1>gesetzlicher Abschluss diese Vereinbarung nicht vorgesehen, aber in der Praxis können Registrierungsbehörden dies verlangen.

<2>Handelt es sich bei dem Erwerb von Grundstücken um ein bedeutendes Geschäft für eine Anstalt oder ein staatliches Unternehmen, ist zusätzlich eine Genehmigungsurkunde vorzulegen. Bei einer Transaktion im Rahmen einer Beschaffung für staatliche Bedürfnisse Wir empfehlen die Einreichung von Dokumenten, die den Abschluss des Prozesses der Lieferantenfindung mit wettbewerbsfähigen Beschaffungsmethoden formalisieren (z. B. ein Protokoll zur Zusammenfassung der Ergebnisse).

Kostenlose Rechtsberatung:

<3>Für den Fall, dass das Objekt im Rahmen eines vor dem 01.01.2011 abgeschlossenen Bau- oder Umbauvertrags errichtet wurde, der die Heranziehung außerbudgetärer Finanzierungsquellen und die anschließende Aufteilung der Fläche des Objekts zwischen den Parteien vorsieht des Vertrages ist es auch erforderlich, das Original und eine Kopie des Dokuments vorzulegen, das die Erfüllung der eingegangenen Verpflichtungen durch die Parteien bestätigt (Artikel 24.2 des Gesetzes über die Registrierung von Immobilien).

Das geschaffene unbewegliche Vermögen, mit Ausnahme der Fälle der Registrierung aufgrund einer Erklärung, muss der Antragsteller im Voraus in das Grundbuch eintragen. Andernfalls können die Rechte an dieser Eigenschaft nicht registriert werden. Aus dem gleichen Grund sollte der Standort, an dem ein solches Objekt errichtet wird, berücksichtigt werden. Ausgenommen hiervon ist auch die Eintragung durch Erklärung und der Fall, wenn das Recht an einem Grundstück zuvor eingetragen wurde.

<4>Obwohl der Registrar diese Genehmigung bei der ausstellenden Behörde beantragen muss, empfehlen wir Ihnen, dieses Dokument einzureichen.

Werden die Liegenschaftsdokumente nicht vorgelegt oder erlaubt die darin enthaltene Beschreibung keine Identifizierung der Liegenschaftsgegenstände, kann die Eintragung verweigert werden.

Dokument über die Vollmacht des Vertreters zur Antragstellung

Kostenlose Rechtsberatung:

Handelt ein Leiter im Auftrag einer Institution oder eines Staatsunternehmens, so sind zur Bestätigung seiner Vollmacht Gründungsdokumente oder deren von einem Notar oder dem Leiter selbst beglaubigte Kopien erforderlich.

Der Vertreter des Inhabers, der Einrichtung oder des Staatsunternehmens, der/die aufgrund einer Vollmacht handelt, muss das Original und eine Kopie der Vollmacht vorlegen.

Eine Vollmacht einer Institution oder eines staatlichen Unternehmens muss notariell beglaubigt werden. Eine Vollmacht einer Behörde, die eine Behörde ist, oder einer Behörde, die die Vollmachten des Inhabers ausübt, wird nicht notariell beglaubigt, wenn sie auf dem Briefkopf der Behörde erstellt und vom Leiter gesiegelt und unterzeichnet ist.

In Fällen, in denen die Vollmacht nicht vorgelegt wird oder die erforderlichen Vollmachten nicht angegeben sind, kann die Registrierung verweigert werden.

Kostenlose Rechtsberatung:

Die Person, die die Dokumente einreicht, muss außerdem einen Ausweis vorlegen. Wenn die Dokumente per Post verschickt werden, wird ihnen eine Kopie des Ausweisdokuments beigefügt.

Eine Institution oder ein staatliches Unternehmen legt eine Satzung oder Verordnung vor, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Eingereicht werden können:

Original und Kopie;

Notariell beglaubigte Kopie;

Eine Kopie, die von einer Person beglaubigt wurde, die berechtigt ist, im Namen einer juristischen Person ohne Vollmacht zu handeln, wenn die Dokumente von einer solchen Person eingereicht werden.

Kostenlose Rechtsberatung:

Darüber hinaus empfehlen wir zur Vollständigkeit der Informationen über eine juristische Person, die folgenden Dokumente einer Institution oder eines staatlichen Unternehmens einzureichen:

Bescheinigung über die staatliche Registrierung einer juristischen Person;

Bescheinigung über die Registrierung bei der Steuerbehörde;

Informationsschreiben zur Registrierung im Statregister von Rosstat;

Das Dokument über die Ernennung des Leiters.

Wer reicht Unterlagen zur Registrierung ein

Kostenlose Rechtsberatung:

Urkunden zur Eintragung des Eigentumsrechts, das vom Eigentümer an die Betriebsverwaltung übertragen wurde, können sowohl der Vertreter des Eigentümers als auch der Vertreter einer Institution oder eines staatlichen Unternehmens vorlegen.

Wenn das Immobilienobjekt von der Institution selbst oder einem staatlichen Unternehmen gebaut wurde, kann nur ihr Vertreter Dokumente einreichen.

Wenn das Objekt im Rahmen einer Transaktion erworben wird, wird der Antrag von einem Vertreter einer Institution oder eines staatlichen Unternehmens zusammen mit einem Vertreter der anderen Partei einer solchen Transaktion gestellt.

(Absatz 1, Artikel 16 des Grundbucheintragungsgesetzes.)

Wo Dokumente eingereicht werden

Kostenlose Rechtsberatung:

Wir empfehlen die Abgabe der Unterlagen am Standort der Immobilie, wobei die Abgabe bei einer Empfangsstelle nicht verboten ist. In der Gebietsabteilung Rosreestr können Sie klären, bei welchen Organisationen Sie Dokumente einreichen müssen: Rosreestr-Behörden, Katasterkammer oder MFC. Es ist zu beachten, dass es unmöglich ist, Dokumente nur in der Republik Nordossetien-Alanien, in den Gebieten Altai und Krasnojarsk, in den jüdischen Regionen Woronesch, Wladimir und Kostroma bei Rosreestr einzureichen autonome Region im Zusammenhang mit der Übertragung der Funktion der Dokumentenannahme an die Katasterkammer.

Befindet sich das Objekt in mehreren Stadtteilen, werden die Unterlagen bei der Zentralstelle Rosreestr.

So reichen Sie Dokumente ein

Dokumente können auf drei Arten eingereicht werden:

persönlich durch einen Vertreter des Unternehmens oder Eigentümers in der Empfangsstelle;

Kostenlose Rechtsberatung:

Die Person, die die Dokumente angenommen hat, ist verpflichtet, eine Empfangsbestätigung auszustellen. Es muss eine Liste der Unterlagen sowie das Datum und die Uhrzeit der Zulassung auf die Minute genau enthalten (§ 217 der Verwaltungsvorschriften für die Grundbucheintragung). Wir empfehlen Ihnen, bei der Ausstellung von Urkunden eine Quittung vorzulegen (§ 289 der Grundbuchverwaltungsordnung).

Dokumente werden an Rosreestr, die Gebietskörperschaft Rosreestr, ihre Abteilung oder Zweigstelle der Katastergebühr per Einschreiben mit einem bei der Weiterleitung angegebenen Wert, einem Inventar des Anhangs und einer Rückschein gesendet.

Folgende besondere Anforderungen an die Zusammensetzung und Form der Dokumente werden gestellt:

1) Es ist notwendig, die Unterschrift der Person auf dem Antrag sowie die Vollmacht des Antragstellers zu beglaubigen;

2) dem Dokumentenpaket ist eine Kopie des Personalausweises des Antragstellers beizufügen;

Kostenlose Rechtsberatung:

3) Die Transaktion, auf deren Grundlage das Recht entsteht, und die Vollmacht sollten notariell beurkundet werden, wenn diese Transaktion von einem Vertreter durchgeführt wird, der auf der Grundlage der Vollmacht handelt.

Nutzung von Informations- und Telekommunikationsnetzen.

Dokumente in elektronischer Form werden über das einheitliche Portal der staatlichen und kommunalen Dienste (Funktionen) über die offizielle Website von Rosreestr (www.rosreestr.ru) über Webdienste gesendet. In diesem Fall wird eine erweiterte qualifizierte elektronische Signatur verwendet (Verordnung des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 29. November 2013 N 723).

Was ist die Anmeldefrist und wie wird sie bescheinigt?

Die Registrierungsfrist beträgt nach der allgemeinen Regel 10 Werktage, im Falle einer Registrierung aufgrund notariell beglaubigter Dokumente - drei Werktage.

Kostenlose Rechtsberatung:

Nach Ablauf der Registrierungsfrist hat der Antragsteller das Recht, nach seiner Wahl eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts oder einen Auszug aus der USRR zu erhalten. Gleichzeitig ist zu beachten, dass die Bescheinigung nur auf Papier ausgestellt wird (Abschnitt 1, Artikel 14 des Gesetzes über die Registrierung von Immobilien).

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Überschriften der Website narodirossii.ru

Das Recht der Betriebsführung von Immobilienobjekten: Registrierungsverfahren

Was regelt die Einräumung des Rechtes zur Betriebsführung von Immobilienobjekten?

Gesetz über die Gewährung des Rechts zur Betriebsführung von Immobilienobjekten. Foto Nr. 1

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Alle wichtigen Bestimmungen zu verschiedenen Eigentumsobjekten und Rechten an ihnen sind in enthalten Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation (im Folgenden als Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet). Es ist möglich, Immobilien nicht nur im Privat- oder Privatrecht zu besitzen Allgemeingut. Gemäß Art. 296 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation kann Eigentum auch an verschiedene Institutionen und Unternehmen zur Betriebsführung übertragen werden. Das übertragene Vermögen kann sowohl beweglich als auch unbeweglich sein.

Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sieht die Notwendigkeit vor, solche Rechte in Bezug auf übertragene Immobilien in der vorgeschriebenen Weise zu registrieren. Alle Maßnahmen zur Registrierung von unbeweglichen Gegenständen werden auf der Grundlage der Bestimmungen des Bundesgesetzes „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ (im Folgenden Gesetz Nr. 218) durchgeführt.

Was ist Betriebsregistrierung?

Das Wesen der zügigen Verwaltung des übertragenen Vermögens liegt in seiner unentgeltlichen Verwendung für die Durchführung eigener Aktivitäten. Verschiedenes Eigentum an diesem Recht wird vom Staat beispielsweise an Institutionen wie Schulen, Kindergärten übertragen.

Eine bloße Übertragung reicht jedoch nicht aus, um einen Rechtsanspruch auf Nutzung des Grundstücks zu begründen. Dazu müssen Sie es registrieren. Die staatliche Registrierung von Rechten an unbeweglichen Sachen bedeutet offizielle Anerkennung, Bestätigung der Tatsache des Bestehens dieser Rechte, ihrer Entstehung, ihres Übergangs, ihrer Beendigung.

Im Wesentlichen ist die Registrierung Rechtsakt durchgeführt, indem Informationen in das Unified eingegeben werden Staatsregister Immobilie. Diese Definition vom Gesetzgeber im Gesetz Nr. 218 gegeben.

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Warum und wer muss sich registrieren?

Registrierung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilienobjekten. Foto Nr. 2

Das Gesetz sieht die Registrierung der Betriebsführung von Immobilienobjekten vor. Manchmal stellt sich jedoch die Frage nach der Verpflichtung eines solchen Verfahrens, da es Zeit kostet und die Sammlung bestimmter Unterlagen erfordert.

Darüber hinaus können Institutionen diese Eigenschaft ab dem Zeitpunkt ihrer Übertragung nutzen. Die physische Möglichkeit, unbewegliche Gegenstände zu benutzen, erscheint in der Tat ab dem Moment ihrer tatsächlichen Übertragung. Aber legal bekommen sie Rechtsanspruch besitzen und nutzen das übertragene Eigentum erst nach der staatlichen Registrierung ihrer Rechte. Dies ergibt sich aus den Bestimmungen von Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.

Das Gesetz Nr. 218 besagt, dass die Registrierung die einzige verlässliche Bestätigung für das Bestehen eines solchen Rechts ist. Die eingetragenen Rechte können nur gerichtlich angefochten werden.

Das Verfahren zur Registrierung von Rechten

Grundlage des Eintragungsverfahrens ist die Entscheidung des Eigentümers, das Grundstück einer Einrichtung (Unternehmen) zur Betriebsführung zu übertragen. Für die Umsetzung müssen Sie sich mit der Rosreestr in Verbindung setzen notwendiges Paket Unterlagen. Der Antrag auf Eintragung wird in der Regel von der Institution gestellt, die die Immobilie erhalten hat. Gleichzeitig können Sie sich sowohl persönlich bei den Stellen der Rosreestr als auch postalisch bewerben.

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Darüber hinaus können Sie sich über das MFC oder das Portal für öffentliche Dienste bewerben. Es ist nicht erforderlich, eine staatliche Abgabe für die Registrierung dieser Art von Rechten zu zahlen. Nachdem der Antrag und alle erforderlichen Unterlagen von der Meldebehörde akzeptiert wurden, werden diese geprüft.

Wenn die eingereichten Dokumente die festgelegten Anforderungen erfüllen, werden Einträge in das einheitliche Immobilienregister vorgenommen.

Für die Anmeldung erforderliche Unterlagen

Das Verfahren zur Registrierung des Rechts zur Verwaltung von Immobilienobjekten. Foto Nr. 3

Neben dem Antrag auf Eintragung sind bei der zuständigen Behörde eine Reihe von Unterlagen einzureichen. Ihre Liste sieht so aus:

konstituierende Dokumente für die Institution (Unternehmen);
Dokumente zur Identität und Zeugnisse des Antragstellers;
ein Dokument über die Zuordnung eines Objekts zu einer Institution (Unternehmen);
Dokument über die tatsächliche Übertragung.

Ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen, ein Katasterpass für ein Objekt, ein Auszug aus dem Register des staatlichen (kommunalen) Eigentums kann der Antragsteller nach Belieben vorlegen. Bei der Einreichung von Anträgen und Unterlagen durch einen Vertreter einer Institution (Unternehmen) ist eine ordnungsgemäße Vollmacht erforderlich. Sie muss gültig sein und die Berechtigung vorsehen, solche Anträge bei den Meldebehörden zu stellen.

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Verfahren für die Übertragung von Eigentum

Unbewegliches (bewegliches) Vermögen wird Institutionen (Unternehmen) von ihren Eigentümern zugewiesen. Soweit wir reden hauptsächlich über staatliches (kommunales) Eigentum, dann wird die Entscheidung über seine Übertragung von der zur Verfügung über das Eigentum befugten Stelle getroffen. Sie kann in Form einer Entscheidung, eines Rechtsakts oder eines anderen Regulierungsdokuments ausgestellt werden.

Neben dem Sicherungsbeschluss ist die Erstellung einer Urkunde über die tatsächliche Übergabe erforderlich. In dieser Rolle wirken in der Regel Annahme- und Übermittlungshandlungen. Einzelne Gemeinden können eigene Gesetze über das Verfahren zur Übertragung dieses Eigentums erlassen.

Schlussfolgerungen

Das Recht auf operative Verwaltung von Immobilienobjekten ist eine der Arten von Eigentumsrechten. Gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation unterliegt es der Registrierung bei den Behörden von Rosreestr. Es ist der Akt einer solchen Registrierung, der das Bestehen einer Betriebsverwaltung bestätigt und es Ihnen ermöglicht, die übertragenen Objekte frei zu besitzen (zu verwenden).

Im Video erfahren Sie, was Immobilienverwaltung ist:

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Was ist Vermögensverwaltung

Die operative Vermögensverwaltung ist ein beschränktes dingliches Recht, das in den Territorien der Staaten gilt, die Teil der UdSSR waren. Nach den Rechtsnormen ist der Staat Eigentümer einzelner Unternehmen und anderer Besitztümer. Die Liste des an eine bestimmte staatliche Stelle übertragenen Vermögens umfasst bewegliches und unbewegliches Vermögen, dessen Eigentümer nach wie vor der Staat ist.

Merkmale der betrieblichen Immobilienverwaltung

Das Eigentum, das zur Durchführung von Aktivitäten und in der Wirtschaft verwendet wird, gehört nicht immer der Organisation. Bundesunternehmen bezogen auf den Treasury-Typ, Regierungsbehörden bestimmtes Eigentum, Strukturen, Objekte für eine begrenzte Nutzung zu erhalten und ihre Beteiligung zu erhöhen Wirtschaftstätigkeit im ganzen Land.

Mit dem Recht der Betriebsführung bestimmter Objekte staatliche Immobilien Unternehmen erhalten das Verfügungs- und Eigentumsrecht nach dem in Art. 296 des Bürgerlichen Gesetzbuches, d.h. Aktivitäten innerhalb durchführen vorgesehenen Zweck Eigentum und Zuständigkeit der Institution.

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Im Kreis solcher Organisationen, ermächtigt Geschäfts- und Betriebsführung umfasst folgende Strukturen:

Wohnungsfonds;
Institutionen zur Entwicklung von Massenkultur, Sport;
Bildungs- und wissenschaftlich-pädagogische Einrichtungen;
Unternehmen im Bereich Medizin;
Komplexe, die die Versorgung mit verschiedenen kommunalen Ressourcen (Heizung, Wasser, Gas, Strom) usw. gewährleisten.

Eigentümer des übertragenen Vermögens ist der Staat oder die Gemeinde, die es diesen Organisationen ermöglicht, über das anvertraute Vermögen zu verfügen. Im Falle eines Verstoßes gegen die festgelegten Regeln für den Betrieb von Eigentum, seine Beschädigung und seine Verwendung für andere Zwecke hat die staatliche Stelle das Recht, die Befugnis der Organisation zu widerrufen und das Objekt zurückzuziehen.

Zu den mit dem Recht der Betriebsführung übertragenen Gegenständen gehören folgende Liegenschaften:

städtisch;
Zustand;
Privat;
aus dem Fonds der ländlichen und städtischen Einheiten.

Die Regeln für die Nutzung des Rechts der Betriebsführung werden durch die Bestimmungen verschiedener Gesetzgebungsakte aus dem Zivil-, Steuer-, Budgetcode, Bundesgesetze und wirkt regionale Behörden. Zulässige Geschäftszweige in Bezug auf bestimmte Immobilien werden ebenfalls vom Eigentümer geregelt.

Das Konzept des Rechts der Betriebsführung

Die Definition des Rechtes der Betriebsführung umfasst das Recht, das Eigentum des Eigentümers auf der Grundlage der gesetzlichen Normen entsprechend den Aufgaben des Eigentümers, dem Zweck der Gegenstände und den Zielen des Eigentümers zu besitzen, zu verfügen und zu nutzen Institution.

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Der Eigentümer, der Gründer des Unternehmens ist, hat das Recht, bei unsachgemäßem und über den zulässigen Zweck hinausgehenden Gebrauch des übertragenen Vermögens das ihm unter die Rechte der Betriebsführung übertragene Vermögen zu entziehen und nach seinen Plänen und Absichten zu verfügen , und auch wenn die Objekte unnötig werden, werden aufgedeckt. Der Staat hat das Recht, verschiedene Befugnisse an staatliche Institutionen zu delegieren.

Ein Unternehmen, das vom Staat Grundstücke zur Nutzung erhalten hat, kann darüber nicht nach eigenem Ermessen verfügen – es bleibt die Pflicht zur Abstimmung mit dem Haupteigentümer.

Der Eigentümer des Unternehmens verwaltet die Einnahmen aus der Nutzung des Staatseigentums; die Institution ist nicht berechtigt, die Einnahmen selbst zu verwalten.

Obligatorische Registrierung von Rechten

Nach dem Staat bzw städtische Behördeübertragen ihr Eigentum unter dem Recht der Betriebsführung, ist das Unternehmen verpflichtet, sich bei der Rosreestr. Die gemeinsame USRR-Datenbank enthält Aufzeichnungen über alle Fälle der Eigentumsübertragung vom Staat in den Besitz staatliche Organisation oder ein Unternehmen.

Die Eigentumsübertragungstransaktion wird gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren in der Datenbank erfasst.

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Registrierungsverfahren

Bei der Registrierung des Betriebsführungsrechts durchläuft das Unternehmen ein bestimmtes Verfahren, das auf der folgenden Reihenfolge basiert:

Vorbereitung von Dokumenten, die die Tatsache der Transaktion bestätigen.
Kontaktaufnahme mit dem MFC oder einer Zweigstelle von Rosreestr und Übermittlung von Unterlagen, die im Zusammenhang mit der Übertragung von Rechten erstellt wurden.
Ausstellung einer Bescheinigung über die Registrierung von Rechten und Eintragung in die Registrierung Einzelnes Register, Einholung eines Auszugs aus der Rosreestr.

Liste der Dokumente für die Registrierung von Rechten in der USRR

Übertragungsprozess Staatseigentum ist streng reguliert, und seine Registrierung erfordert eine gründliche Dokumentationsbasis.

Tatsächlich bedeutet die Registrierung des Betriebsführungsrechts eine Eintragung in die Rosreestr-Datenbank über die stattgefundene Transaktion und erfordert die Abholung des folgenden Pakets:

Bescheinigung aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen;
Antrag einer juristischen Person auf staatliche Registrierung und entsprechende Eintragung in Rosreestr (ausgefüllt auf einem speziellen Formular, das bei Antragstellung erhalten oder im Voraus von den entsprechenden Informationsquellen heruntergeladen wird);
gesetzlich vorgeschriebene Dokumente, eine Bescheinigung über die Registrierung des Steuerzahlers, ein Dokument mit zugewiesenen Statistikcodes usw.
ein Ausweisdokument des Vertreters der Organisation und eine gültige Vollmacht zur Verpflichtung Registrierungsaktionen(notariell beglaubigt);
Dokumente, die die Eigentumsübertragung belegen;
Dokumente für das übertragene Eigentum ( Technische Datenblätter, Katasterdokumentation);
Urkunden, die das Recht an den betreffenden Vermögensgegenständen begründen;
Bescheinigungen, aus denen hervorgeht, dass das Eigentum der antragstellenden Organisation zugeordnet ist.

Video zur Immobilienverwaltung

Das Verfahren zur Erlangung des Rechts auf Betriebsführung ist durch die Rechtsnormen der Russischen Föderation festgelegt, und das Verfahren selbst ist nur mit Zustimmung des Staates im Rahmen der zulässigen Aktivitäten und Aufgaben des Unternehmens möglich.

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Betriebsführung: Definition, Reihenfolge der Registrierung

Die Betriebsführung erstreckt sich auf die Immobilie, die unter der Kontrolle des Eigentümers oder einer vertrauenswürdigen Person/Organisation steht. Diese Personen oder Institutionen können entsprechend dem Produktionsbedarf auf der Grundlage der Betriebsordnung darüber verfügen.

Die Essenz der Betriebsführung

Die operative Verwaltung ist die Tätigkeit der verwaltenden Körperschaft, die auf die Beeinflussung des Vermögensgegenstandes gerichtet ist, um die vom Unternehmen gesetzten Ziele zu erreichen. Tatsächlich ist dies die Umsetzung des Produktionsplans sowie die kontinuierliche Überwachung der Vollständigkeit und Aktualität seiner Umsetzung. Dieser wirtschaftliche Mechanismus ermöglicht es Ihnen, von ungenutzten Geräten zu profitieren, indem Sie sie unter bestimmten Bedingungen an Dritte weitergeben.

Merkmale der Betriebsführung

Die Betriebsführung zeichnet sich durch eine Reihe von Besonderheiten aus:

kontinuierlich in allen Phasen des Produktionsprozesses durchgeführt werden, um die geplanten Ergebnisse zu erzielen;
die Folgen treten nicht nur zu einem bestimmten Zeitpunkt der Bewirtschaftung ein, sondern auch in späteren Perioden (und dies kann auch für den Zeitpunkt gelten, an dem die Laufzeit des Betriebsführungsvertrags abgelaufen ist);
hat ein bestimmtes Ziel, ohne das alle Managementaktivitäten und -maßnahmen keinen Sinn machen (es kann sowohl in Geldeinheiten als auch in Indikatoren in Bezug auf die Arbeitsproduktivität ausgedrückt werden);
ist die Grundlage taktischer und strategischer Pläne und stellt den Hauptmechanismus für deren Umsetzung in die Realität dar.

Betriebsführungsprozess

Der Prozess des Betriebsmanagements umfasst eine Reihe obligatorischer Aktivitäten, unter denen hervorzuheben ist:

Festlegung der genauen Koordinaten sowie des Zeitrahmens, nach dem die Anlagen betrieben werden;
kontinuierliche Aufzeichnung aller Prozesse und Vorgänge, die während der gesamten Dauer der Betriebsführung durchgeführt werden;
kontinuierliche Überwachung aktuellen Zustand Fällen, um sie mit geplanten Indikatoren zu vergleichen;
prompte Reaktion auf Abweichungen in Herstellungsprozess um Korrekturmaßnahmen einzuleiten.

Das Recht der Betriebsführung

Die Entsorgung dieses oder Eigentums wird nicht nur gemäß den gesetzlichen Dokumenten durchgeführt, sondern auch geregelt Gesetzgebungsakte. Das Recht der Betriebsführung wird entweder dem direkten Eigentümer der Objekte oder der Organisation eingeräumt, an die er bestimmte Aufgaben delegiert hat. Wir können sagen, dass das Unternehmen sehr begrenzte Befugnisse hat, da der tatsächliche Eigentümer jederzeit nach eigenem Ermessen über die Immobilie verfügen kann.

Apropos materielle Objekte die zuständig sind kommunale Strukturen, oder in deren Eigentum übergegangen sind, ist zu beachten, dass der Prozess der Betriebsführung in diesem Fall geregelt ist Bundesbehörde Verwaltung Bundeseigentum. Gleichzeitig müssen die Werte, die in die Gerichtsbarkeit eines Staates oder einer anderen Einrichtung übertragen werden, sofort im Steuerregister eingetragen werden.

Voraussetzung für die Übertragung des Eigentums an die Betriebsführung ist, dass es streng bestimmungsgemäß und gemäß den in den Satzungsdokumenten der Organisation festgelegten Zwecken verwendet wird. Bei Verstoß gegebener Zustand der Eigentümer hat das volle Recht, materielle Werte zu entnehmen. Der Missbrauch von Eigentum muss durch ein Gesetz bestätigt werden, das auf der Grundlage der Ergebnisse einer Sonderprüfung erstellt wird.

Operative Managementfunktionen

Recht häufig ist die Übertragung bestimmter Immobilien durch den Eigentümer an die Gerichtsbarkeit eines Treuhänders oder einer bestimmten Organisation. Betriebsführungsfunktionen können wie folgt beschrieben werden:

Verwaltung der Bewegung materieller Ressourcen sowie die Berücksichtigung dieser Prozesse in der Buchhaltung und Steuerberichterstattung;
laufende Überwachung des Zustands und der Funktionsfähigkeit der an die Verwaltung übertragenen Gelder (wichtig im Hinblick auf die Bestimmung des Verantwortungsbereichs des Eigentümers und Treuhänders);
Ermittlung von Preisen und Tarifen für Waren und Dienstleistungen, die mit Hilfe von produziert werden SachwerteÜbergabe an die Geschäftsführung (Interessen aller Vertragsparteien sind zu beachten);
Umsetzung von Steuerabzügen;
Bildung des Produktionsbudgets sowie strenge Kontrolle seiner Umsetzung;
Ausfertigung von Rechtsdokumenten, die die Regeln und Bedingungen für die Verwaltung des erhaltenen Eigentums regeln;
Aufbau von Beziehungen zu Lieferanten und Kunden sowie Organisation der Arbeit der Mitarbeiter.

Verwaltung und Wartung

Betriebsführung und Betriebsführung sind Arten von Rechten, die den Grad des Eigentums und der Befugnisse in Bezug auf die Verfügung über bestimmte Objekte bestimmen. Diese Kategorien definieren das Verhältnis von Eigentümern, Proxys, sowie Personal, das sich direkt mit dem Eigentum befasst, das der Organisation zur Verwaltung übertragen wurde.

Betriebsführung und Betriebsführung sind ungleiche Begriffe. Die Themen des ersten können also nur sein juristische Personen, die als Unternehmen bestimmter Art konzipiert sind. Apropos Betriebsführung, es ist erwähnenswert, dass sowohl die Produktion als auch gemeinnützige Organisationen und Unternehmen sowie Unternehmer.

Wirtschaftliche und operative Führung unterscheiden sich auch im Umfang der den Parteien eingeräumten Befugnisse. Das erste ist umfassender, da ein solches Recht direkt gewährt werden kann Handelsunternehmen. Was die zweite Kategorie betrifft, können wir hier von staatlichen Organisationen oder Institutionen sprechen, die nicht darauf abzielen, Gewinne zu erzielen.

Unternehmensleitung

Die Betriebsführung des Unternehmens umfasst mehrere Komponenten. Die erste davon ist also eine Reihe von Maßnahmen in Bezug auf Produktions- und Nichtproduktionskosten, nämlich:

Definition der Struktur sowie Systematisierung verschiedene Sorten Kosten, um sie zu optimieren und zu minimieren;
regelmäßige Buchhaltung und Berichterstattung sowohl für den internen Gebrauch als auch für die Bereitstellung an den Eigentümer;
Ermittlung der Produktionskosten sowie der sie beeinflussenden Faktoren;
Festlegung der Grundsätze des Verhältnisses zwischen Kosten und Nettogewinn;
Bildung einer Preispolitik, die es ermöglichen würde, das maximale Ergebnis in Bezug auf Geld zu erzielen;
Erstellung von Kosten- und Aufwandsplänen sowie laufende Überwachung ihrer Umsetzung;
Analyse der Berichtsindikatoren zur Verbesserung der Arbeitsmechanismen.

Hervorzuheben ist auch die Bestandsverwaltung, die Folgendes beinhaltet:

Führen von Aufzeichnungen über Bestandsartikel in Lagern zum Zweck ihrer ständigen Auffüllung und rationellen Verwendung;
Ermittlung des optimalen Systems für die Platzierung von Beständen innerhalb der Unternehmensgrenzen (in Bezug auf die Logistik);
kontinuierliche Qualitätskontrolle und Haltbarkeit von Rohstoffen und Fertigprodukten zur Vermeidung von produktionsbedingten Verlusten;
Organisation der Kontrolle über die Arbeit des an der Lagerhaltung beteiligten Personals.

Operatives Cash-Management

Geld in verschiedenen Formen ist ein integraler Bestandteil und sogar eine notwendige Bedingung für die Existenz einer Organisation. Das Betriebsmanagement dieses Elements umfasst eine Reihe von Aktivitäten:

Kontrolle des Geldverkehrs sowohl in bar als auch in bargeldloser Form (auf Bankkonten);
Analyse von Operationen unter Verwendung von Fremdwährungen;
Aufrechterhaltung der Steuerberichterstattung für die rechtzeitige Einreichung von Dokumenten bei spezialisierten Behörden und Vornahme entsprechender Zahlungen;
Prüfung der Finanzdokumentation sowohl allein als auch durch Hinzuziehung professioneller Experten von außen;
Grad Finanzielle Situation Unternehmen auf der Grundlage der Berechnung und Analyse spezieller Koeffizienten;
Pflege und Analyse der Buchhaltungsunterlagen.

Steuersystem

Das Betriebsführungssystem umfasst folgende Komponenten:

Kostenmanagement für Produktions- und Nichtproduktionsaktivitäten;
Verwaltung von Geld, das sowohl in Bargeld als auch auf Bankkonten enthalten ist;
Verwaltung von Beständen und Ressourcen, die am Produktionsprozess beteiligt sind;
Beschaffungs- und Versorgungsmanagement;
Verwaltung von Produktionsanlagen;
Ermittlung der Wirkung der durchgeführten Aktivitäten und Vergleich mit der geplanten.

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Systems ist ein klarer und geplanter Arbeitsablauf. Alle Geschäfte im Zusammenhang mit der Betriebsführung müssen aufgezeichnet und ordnungsgemäß ausgeführt werden, außerdem muss ein Berichtswesen erstellt werden.

Registrierungsverfahren

In einigen Fällen kann es erforderlich sein, Ihr Eigentum an Dritte und Organisationen zu übertragen. Die Betriebsführung ist eine davon die besten Optionen. Registrierungsverfahren diese Art Beziehung beinhaltet Folgendes:

Prüfung der Authentizität und Richtigkeit der Erstellung von Dokumenten, die sowohl vom Eigentümer als auch vom Treuhänder eingereicht wurden;
eine Anfrage an staatliche Stellen, um die Erlaubnis zur Registrierung der Betriebsführung zu erhalten;
Durchführung einer Untersuchung und technischen Bestandsaufnahme von Immobilienobjekten, über die Vertragsbeziehungen abgeschlossen werden;
Registrierung der Betriebsführung in spezialisiert Regierungsstellen und Beschaffung relevanter Unterlagen.

Unterlagen für die Anmeldung

Um das Betriebsmanagement der Organisation zu formalisieren, ist es notwendig, den Registrierungsbehörden die folgende Liste von Dokumenten zur Verfügung zu stellen:

Originale sowie notariell beglaubigte Kopien der Gründungsdokumente des Unternehmens;
Katasterpass oder Plan von Industrie- und Nichtindustriegebäuden;
eine Vereinbarung mit Informationen über die Übertragung von Rechten und Befugnissen im Zusammenhang mit der Betriebsführung;
ein Dokument mit Informationen über das an Dritte oder Organisationen übertragene Eigentum;
ein Akt, der die Annahme von Eigentum durch einen Treuhänder festlegt.

Objekte steuern

Gegenstand der Betriebsführung können bewegliche und unbewegliche Sachen sein, Produktionsausrüstung oder die Organisation als Ganzes. In diesem Fall müssen Sie eine Reihe von Problemen lösen und einige Fragen beantworten, nämlich:

Festlegung der Ziele des operativen Managements sowie Entwicklung eines Plans taktischer Maßnahmen zur Erreichung des gewünschten Effekts;
Bestimmung von Wegen sowie Mittelfindung zur Organisation des effektiven Betriebs von Immobilienobjekten, die der Betriebsverwaltung übertragen werden;
Organisation der Material- und Rohstoffversorgung für den reibungslosen Ablauf des Produktionsprozesses;
kontinuierliche Überwachung der Erreichung geplanter Indikatoren;
regelmäßige Analyse der Berichterstattung, um Abweichungen zu identifizieren, um Managemententscheidungen zur Verbesserung des Produktionsprozesses zu treffen.

Die Betriebsführung ist ein wirksames Instrument, mit dem Sie durch die Übertragung von Eigentum an Dritte oder Organisationen einen hohen wirtschaftlichen Effekt erzielen können.

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Registrierung des Rechts auf operative Verwaltung der Dokumentenliste. Eintragung des Rechts auf operative Verwaltung von Immobilien. Verwaltung und Wartung

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Was sind die Bedingungen für die Registrierung und den Erhalt des Ergebnisses, wird eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung ausgestellt?

Das Recht der Betriebsführung von Immobilienobjekten: Registrierungsverfahren

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Betriebsführung: Definition, Reihenfolge der Registrierung

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