Der Prozess des Verkaufs von Immobilien im Falle des Konkurses von Einzelpersonen. Welche Immobilien unterliegen der Zwangsversteigerung im Konkurs und wie läuft dieses Verfahren ab? Was passiert mit dem Vermögen von Ehegatten und Kindern im Falle eines Insolvenzverfahrens. Gesichter
Manchmal entwickeln sich Umstände so, dass es außer der Anerkennung der Privatinsolvenz keinen anderen Ausweg mehr gibt. Das erste, was Schuldner interessiert, ist, was mit dem Eigentum während des Konkurses von Einzelpersonen passiert. Finanzmanager behaupten, dass es auch in schwierigen Situationen Chancen gibt, Eigentum, Erfahrung und Geld zu sparen Arbitragepraxis dies wird bestätigt. Wir haben Expertenmeinungen eingeholt und anhand von realen Situationen analysiert aktuelle Legislative und insbesondere das Gesetz „Über die Insolvenz natürlicher Personen“ . Also, wie man Eigentum im Konkurs speichert. Was sagen Insolvenzanwälte?
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Was ist der alleinige Wohnsitz in der Insolvenz einer natürlichen Person?
Die Praxis zeigt, dass in den meisten Fällen Bürger, die nur die einzige Wohnung besitzen, Insolvenz anmelden. Als solche werden ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück anerkannt, in denen der Schuldner und seine Familie gemeldet sind und leben, wenn sich keine anderen Wohnimmobilien im Eigentum befinden.
Das Gesetz legt eine Liste von Vermögenswerten fest, die nicht beschlagnahmt werden (Artikel 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation):
- Haushaltswaren;
- Persönliche Sachen;
- Objekte (z. B. ein Werkzeug), die eine Person benötigt Professionelle Aktivität;
- das einzige Gehäuse.
Unabhängig von der Höhe der Schulden, 100.000 oder 10 Millionen Rubel, verbleibt dieses Eigentum beim Schuldner.
Erfahrung von Anwälten
- Ein 45-jähriger Mann hat sich entschieden, seine Insolvenz einzugestehen. Die Schulden gegenüber 3 Banken betragen 589 Tausend Rubel. Er besitzt ein Auto und eine Wohnung, in der er mit seiner Frau und 2 minderjährigen Kindern lebt. Das monatliche Einkommen beträgt 34.000 Rubel. Wie kann man Eigentum retten? Aus Angst, ohne Wohnung und ohne Existenzmittel dastehen zu müssen, beschloss der Schuldner, seinem Angehörigen die einzige Wohnung zum Marktwert zu verkaufen.
Unsere Anwälte erklärten die Situation und rieten dem Mandanten, die Wohnung nicht zu verkaufen, da die einzige Wohnung im Falle einer Insolvenz einer Einzelperson nicht weggenommen wird. Das Gericht erklärte den Schuldner für insolvent und bestimmte ein Verfahren für den Verkauf von Immobilien. Das Auto wurde verkauft, Vergleiche mit den Gläubigern wurden gemacht. Die Wohnung verblieb beim Schuldner, die Restschulden wurden abgeschrieben.
- Ein 29-jähriger Mann bat um Rat, mit Schulden in Höhe von 4,4 Millionen Rubel. In der Immobilie - eine Wohnung und ein Haus, die in einer Hypothek erworben wurden. Verzögerungen wurden regelmäßig zugelassen, was dazu führte, dass der Kreditgeber (der die Hypothek ausgestellt hatte) Insolvenz anmeldete.
Wir haben den Mandanten während des gesamten Prozesses rechtlich unterstützt Rechtsstreit. Das Haus, das mit Bankgeld in einer Hypothek gekauft wurde, wurde versteigert. Gläubigerabrechnungen wurden vorgenommen, Schulden abgeschrieben, die Wohnung blieb im Eigentum.
Nachdem Schiedsgericht Für bankrott erklärt, wird sein Vermögen verkauft, um aus dem Erlös die Forderungen der Gläubiger zu befriedigen. Der Verkauf des Schuldnervermögens im Konkurs einer Einzelperson weist einige Besonderheiten auf. Wie ist das Verfahren zum Verkauf von Immobilien im Insolvenzverfahren? Einzelpersonen?
Insolvenz von Einzelpersonen, wenn kein Vermögen vorhanden ist
Das Insolvenzverfahren einer natürlichen Person wird in Kapitel X geregelt Bundesgesetz Nr. 127-FZ "Über Insolvenz (Konkurs)". Nr. 127-FZ besagt, dass der Konkurs eines Bürgers in zwei Stufen erfolgt, wenn keine Einigung zwischen ihm und den Gläubigern besteht Vergleich: Umstrukturierung und Umsetzung.
Die Umschuldung ist ein Zahlungsaufschub, der zur Wiederherstellung der Zahlungsfähigkeit eines Bürgers vorgesehen ist. Die maximal zulässige Verzögerung beträgt 3 Jahre. Dieses Verfahren vermeidet die Anhäufung von Strafen in Form von Bußgeldern und Strafen. Sie wird eingetragen, wenn der Schuldner über eine Einnahmequelle verfügt. Wenn es kein Einkommen gibt, fahren sie mit dem Umsetzungsprozess fort - dem Verkauf von Immobilien.
Beachten Sie!
Wenn der Schuldner kein Eigentum hat, das verkauft werden könnte, erklärt das Gericht ihn ebenfalls für bankrott, und die Schulden werden abgeschrieben. Gleichzeitig sollte der Antragsteller in den letzten 3 Jahren keine Transaktionen mit Immobilien durchgeführt haben. BEIM ansonsten sie werden annulliert, und das Eigentum wird in die Eigentumsmasse aufgenommen und für Schulden verkauft.
Das Konkursverfahren wird aber erst bei Zahlung eingeleitet staatliche Pflicht, deren Betrag 300 Rubel für Einzelpersonen beträgt, und Hinterlegung eines Schiedsgerichts der Vergütung für einen Finanzmanager - 25.000 Rubel. Ohne Zahlung dieser Verpflichtungen ist die Eröffnung des Insolvenzverfahrens ausgeschlossen.
Verfahren für den Verkauf von Immobilien im Insolvenzverfahren
Der Verkauf des Vermögens des Schuldners wird übertragen, wenn:
- er hat kein dauerhaftes Einkommen;
- niemand hat einen Restrukturierungsplan vorgelegt oder das Gericht und die Gläubigerversammlung haben ihm nicht zugestimmt;
- die Umsetzung des Plans nicht zur Befriedigung von Gläubigeransprüchen geführt hat;
- der Bürger hat gegen die Bestimmungen des Plans oder der Vergleichsvereinbarung verstoßen.
Das Verkaufsverfahren beginnt mit der Bildung der Insolvenzmasse - dem Eigentum des Schuldners, das bis zum Ende des Verkaufsverfahrens entdeckt wird. Das Gesamtvermögen kann auch Anspruchsrechte aus einer Vereinbarung über die Mitwirkung am Bau umfassen. Wenn die Masse korrigiert ist, genehmigt das Schiedsgericht sie.
Nach einer Bestandsaufnahme bewertet ein Finanzmanager oder ein Sachverständiger die Immobilie. Die Leistungen des Gutachters werden von der Gläubigerversammlung bezahlt. Innerhalb eines Monats danach legt der Finanzverwalter gemäß Artikel 213.26 Absatz 1 des Gesetzes Nr. 127 dem Schiedsgericht eine Verordnung über das Verfahren, die Bedingungen und Bedingungen für den Verkauf von Immobilien vor, die von diesem genehmigt wird.
Anschließend beginnt die Ausschreibung in Form einer Auktion, die seit 2011 durchgeführt wird elektronische Plattformen. Einige Immobilien können versteigert werden, sofern ihr Marktwert eine halbe Million Rubel nicht übersteigt, mit Ausnahme von Schmuck im Wert von nicht mehr als 100.000 Rubel und Immobilien, unabhängig von ihrem Wert. Letzteres wird in einer offenen Auktion verkauft.
Der aus dem Verkauf erhaltene Betrag dient zur Deckung der Forderungen der Gläubiger in der Rangfolge, die in Artikel 213.27 des Bundesgesetzes Nr. 127 festgelegt ist. Eigentum, das niemand gekauft oder behalten hat, wird an den Konkursschuldner zurückgegeben.
Verkauf von Sicherheiten
Artikel 131 Absatz 2 des Gesetzes besagt, dass verpfändetes Vermögen einer gesonderten Veranlagung und Buchführung unterliegt. Es wird als Teil betrachtet unternehmerische Tätigkeit Daher werden die Bestimmungen über das Insolvenzverfahren - der Verkauf von Eigentum juristischer Personen - auf seinen Verkauf angewendet.
Der Konkursgläubiger, dessen Forderung durch ein Pfand besichert ist, führt selbstständig eine Bestandsaufnahme und Bewertung der Immobilie durch, legt das Verfahren und die Bedingungen für die Durchführung von Versteigerungen in Bezug auf diese Immobilie fest und legt dem Finanzverwalter einen Bericht vor. Andernfalls wird dies vom Manager selbst durchgeführt. Wenn zwischen ihnen Meinungsverschiedenheiten bestehen, werden sie vom Schiedsgericht beigelegt. Der Erlös aus dem Verkauf der Sicherheiten wird überwiegend zur Befriedigung der Forderungen des gesicherten Gläubigers verwendet – in Höhe von 70 %, höchstens jedoch der Forderungshöhe, der Rest wird auf Gläubiger 1. und 2. Rangs verteilt trägt die mit dem Insolvenzverfahren verbundenen Kosten.
Der Begriff für den Verkauf von Eigentum an Privatpersonen
Die Frist für den Verkauf von Eigentum von Privatpersonen sollte 6 Monate nicht überschreiten. Der Finanzverwalter kann jedoch erforderlichenfalls eine Verlängerung der Frist beantragen, wenn Schwierigkeiten bei der Anfechtung der Geschäfte des Schuldners und der Rückgabe seines Vermögens zur Einbeziehung in die Insolvenzmasse auftreten. Der Finanzmanager kann dies mehr als einmal tun.
Welche Immobilie kann nicht verkauft werden
Es gibt Arten von Immobilien, die nicht in die Insolvenzmasse aufgenommen werden können. Gemäß Artikel 446 des Zivil Verfahrensordnung, Das:
- alleinige Wohnung, Grundstück oder Anteil an Eigentum;
- persönliche Gegenstände und Haushaltsgegenstände;
- Lebensmittel;
- Einkommen in Höhe Existenzminimum im Betreff setzen;
- professionelle Lieferungen in Höhe von nicht mehr als 100 Mindestlöhnen;
- Saatgut, Vieh, Geflügel und so weiter;
- technische Mittel der medizinischen Rehabilitation;
- Preise, staatliche Auszeichnungen.
Beachten Sie!
Gemäß Artikel 213.25 Absatz 2 des Insolvenzgesetzes kann der Schuldner beantragen, von der Gesamtmasse das Vermögen, das von Gerichtsvollziehern erhoben werden kann, in Höhe von nicht mehr als 10.000 Rubel auszuschließen.
Wie man Eigentum behält
Es gibt Eigentum, das im Insolvenzverfahren gerettet werden kann. Dies sind die einzigen Wohnungen, persönlichen Gegenstände und Haushaltsgegenstände sowie professionelles Zubehör, die in Artikel 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation aufgeführt sind. In diesem Zusammenhang wird dem Schuldner nicht empfohlen, diese Immobilie zu verkaufen, da der Erlös auf diese Weise in die Insolvenzmasse aufgenommen und unter den Gläubigern verteilt wird. Und die Transaktion kann für ungültig erklärt werden, wenn sie den Verdacht des Finanzmanagers weckt.
Allgemeine Bestimmungen zum Konkursverfahren eines Bürgers
Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes „Über die Insolvenz (Konkurs)“ vom 26. Oktober 2002 Nr. 127-FZ kann beim Schiedsgericht am Wohnort des Subjekts ein Antrag auf Gewährung des Insolvenzstatus an einen Bürger gestellt werden:
- das Individuum selbst;
- Insolvenzgläubiger;
- autorisierte Stelle.
Bei der Prüfung von Insolvenzfällen in Bezug auf Bürger wird die folgende Liste von Verfahren angewendet:
- Verkauf von Immobilien;
- Abschluss einer Vergleichsvereinbarung.
Bei der Durchführung von Insolvenzverfahren in Bezug auf Bürger ist die Teilnahme eines vom Gericht bestellten Finanzverwalters obligatorisch (Artikel 213.3 des Gesetzes Nr. 127-FZ).
Der Prozess der Zuweisung des Insolvenzstatus an einen Bürger umfasst die folgenden Schritte:
- Ermittlung des Bestehens von Bedingungen, die es dem Gericht ermöglichen, einen Antrag auf Insolvenzerklärung des Unternehmens anzunehmen (Klausel 2, Artikel 213.3 des Gesetzes Nr. 127-FZ).
- Wenden Sie sich an das Gericht mit einem Antrag auf Insolvenzerklärung des Unternehmens.
- Einzahlung von Geldern in die Hinterlegung des Gerichts zur Bezahlung der Dienste des Finanzverwalters und der ihm helfenden Personen. Gleichzeitig kann das Gericht den Fall jederzeit einstellen, wenn nicht genügend Mittel vorhanden sind, um die Gerichtskosten zu decken, einschließlich der Zahlung einer Gebühr an den Finanzverwalter (Absatz 8, Satz 1, Artikel 57 des Gesetzes Nr. 127 -FZ).
- Entscheidung der Justiz:
- über die Anerkennung des Antrags als begründet und die Einleitung eines Nachlassverfahrens;
- den Antrag als unbegründet anerkennen und unberücksichtigt lassen;
- Anerkennung des Antrags als unbegründet und Einstellung des Verfahrens.
- Ausstellung eines Gerichtsbeschlusses über die Vergabe des Insolvenzstatus an das Unternehmen mit anschließendem Verkauf seines Eigentums.
- Abschluss des Verfahrens und Ende des Verfahrens. Bei Vermögensmangel gelten offene Forderungen als befriedigt, d.h. der Schuldner ist von deren Zwangsvollstreckung befreit.
Umschuldung - Schlüsselfragen
Die Folgen der Entscheidung der Justizbehörde, die Schulden des Subjekts zu aktualisieren, sind unter anderem (Artikel 213.11 des Gesetzes Nr. 127-FZ):
- Verbot der Rückzahlung von Kreditforderungen auf Geld- und Zahlungsverpflichtungen obligatorische Zahlungen.
- Die Unmöglichkeit, Forderungen von Gläubigern für eine Gruppe von Verpflichtungen geltend zu machen, die in Abs. 3 S. 2 Kunst. 213.11 des Gesetzes Nr. 127-FZ (z. B. über die Anerkennung des Eigentums oder die Zahlung von Pflichtzahlungen) im Rahmen von Aktionsverfahren. Solche Forderungen können nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren nur im Rahmen eines Konkursverfahrens angemeldet werden. Forderungen, die nach Anerkennung des Konkursantrags als berechtigt früher angemeldet und nicht berücksichtigt wurden, bleiben unberücksichtigt.
- Stoppen Sie die Anhäufung von Strafzahlungen (Verluste, Strafen) und andere finanzielle Sanktionen für alle Verpflichtungen der Subjekte, mit Ausnahme der laufenden Zahlungen.
- Aussetzung der Vollstreckung ausführende Dokumentation, außer Vollstreckungsbescheid gemäß einigen Anforderungen, deren detaillierte Liste in Abs. 1 aufgeführt ist. 6 S. 2 Kunst. 213.11 des Gesetzes Nr. 127-FZ (z. B. über die Entschädigung für Schäden an Leben und Gesundheit Dritter).
- Die Unmöglichkeit, Transaktionen im Rahmen des Konkursverfahrens ohne schriftliche Zustimmung des Finanzverwalters vorzunehmen. Von einem speziell eröffneten Konto aus kann das Subjekt Gelder in Höhe von nicht mehr als 50.000 Rubel selbstständig verwalten. pro Monat (Klausel 5.1 von Artikel 213.11).
In der von Art. 213.12-213.15 des Gesetzes Nr. 127-FZ wird ein Plan zur Umstrukturierung der Schulden des Subjekts vorbereitet, der von der Gläubigerversammlung genehmigt werden muss (Artikel 213.16).
Basierend auf den Ergebnissen der Prüfung dieses Plans trifft das Gericht eine der folgenden Entscheidungen:
- genehmigt den Plan;
- verschiebt die Genehmigung des Plans;
- verweigert die Genehmigung des Plans, erklärt das Subjekt für bankrott und leitet das Verfahren zum Verkauf des Eigentums des Bürgers ein.
Verwertung des Vermögens des Schuldners im Falle des Konkurses einer natürlichen Person
Die Entscheidung, einem Unternehmen den Konkursstatus zuzuweisen, kann getroffen werden, wenn der Umschuldungsplan:
- wurde nicht vorgelegt;
- wurde von der Gläubigerversammlung nicht genehmigt;
- wurde vom Gericht aufgehoben.
Es ist auch möglich, wenn das Konkursverfahren nach einem Verstoß gegen die Bestimmungen der Vergleichsvereinbarung oder der Aufhebung des Beschlusses zur Durchführung der Nachlassregelung wieder aufgenommen wurde.
Die Konsequenz der Zuweisung des Konkursstatus an einen Bürger ist die Einleitung eines Verfahrens zum Verkauf seines Eigentums. Die Laufzeit dieses Verfahrens beträgt sechs Monate, kann aber verlängert werden ( maximale Laufzeit- 3 Jahre).
Verkauf von Immobilien im Falle des Konkurses natürlicher Personen gemäß Art. 213.25 des Gesetzes Nr. 127-FZ umfasst den Verkauf aller Vermögenswerte, die der Schuldner zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Gewährung des Insolvenzstatus besitzt sowie danach gefunden oder erhalten hat. Auf Antrag eines Bürgers oder anderer Verfahrensbeteiligter kann Vermögen in Höhe von bis zu 10.000 Rubel von der Insolvenzmasse ausgenommen werden.
Das folgende Eigentum ist nicht in der Insolvenzmasse enthalten (Artikel 3, Artikel 213.25 des Gesetzes Nr. 127-FZ und Artikel 446 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation):
- die einzige Wohnung (außer Hypothek);
- Grundstücke, auf denen sich die einzige Wohnung befindet (mit Ausnahme von Hypotheken);
- Haushaltsartikel und Dinge für den persönlichen Gebrauch, ausgenommen Luxusartikel und Schmuck;
- Artikel für Prof. Aktivitäten des Schuldners;
- Haustiere und Gebäude für ihre Instandhaltung;
- Saatgut, Lebensmittel, Geld in Höhe des existenzsichernden Lohns eines Bürgers und seiner Angehörigen usw.
Durchführungsverfahren
Das Verfahren für den Verkauf des Vermögens des Schuldners wird wie folgt durchgeführt:
- Innerhalb von 15 Tagen ab dem Datum der Gewährung des Insolvenzstatus an einen Bürger sendet der Finanzverwalter hierüber Benachrichtigungen an alle bekannten Gläubiger des Schuldners. In dieser Bekanntmachung werden sie aufgefordert, ihre Ansprüche geltend zu machen, und das Verfahren zur Durchführung solcher Maßnahmen wird erläutert.
- Forderungen von Gläubigern werden in das Register aufgenommen.
- Der Finanzverwalter erstellt eine Liste des zu verkaufenden Eigentums des Schuldners und bewertet diese.
- Einen Monat nach der Beschreibung und Bewertung der Immobilie übermittelt der Finanzverwalter der Justizbehörde eine Verordnung über das Verfahren, die Bedingungen und Bedingungen für den Verkauf von Immobilien, die darin angegeben sind Startpreis Implementierung.
- Es finden Auktionen statt.
- Mit den Gläubigern werden Vergleiche geschlossen. Die Reihenfolge der Befriedigung von Gläubigeransprüchen ist in Art. 213.17. Gleichzeitig Schuldentilgung laufenden Zahlungen(Schulden, die nach Eröffnung des Konkursverfahrens entstanden sind) hat Vorrang vor der Rückzahlung von Schulden gegenüber im Register eingetragenen Gläubigern. Laufende Zahlungen werden wie folgt gezahlt:
- 1. Runde - Unterhaltspflichten, Ausgaben Justiz in einem Konkursverfahren;
- 2. Stufe - Abfindung, Gehalt;
- 3. Stufe - Zahlung für Wohnungs- und Kommunaldienste;
- 4. Runde - andere laufende Zahlungen.
Im Register eingetragene Verbindlichkeiten gegenüber Gläubigern werden in folgender Reihenfolge zurückgezahlt:
- 1. Priorität - Ansprüche wegen Verletzung des Lebens oder der Gesundheit sowie Unterhaltszahlungen;
- 2. Stufe - Zahlung von Abfindungen und Löhnen im Rahmen von Arbeitsverträgen;
- 3. Stufe - sonstige Zahlungen.
- Der Bericht des Finanzverwalters wird dem Gericht vorgelegt, wonach der Verkaufsprozess der Immobilie abgeschlossen ist.
Bewertung von Sicherheiten im Falle der Insolvenz eines Bürgers
Gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 der Kunst festgelegt. 213.26 des Gesetzes Nr. 127-FZ, Bewertung Sicherheit im Falle des Konkurses einer natürlichen Person wird sie vom Finanzverwalter selbstständig durchgeführt. Diesbezüglich muss die genannte Person eine schriftliche Entscheidung treffen.
Es sollte jedoch daran erinnert werden, dass die vom Finanzmanager vorgenommene Bewertung angefochten werden kann:
- bankrottes Unternehmen;
- Gläubiger;
- eine autorisierte Stelle, die am Insolvenzverfahren eines Bürgers teilnimmt.
Die Gläubiger haben in der Versammlung das Recht, mit Hilfe eines Sachverständigen über die Bewertung der gesamten oder eines Teils der zu verkaufenden Immobilie zu entscheiden. Gleichzeitig wird die Zahlung der Veranlagungskosten unter den Gläubigern verteilt, die für eine solche Entscheidung gestimmt haben.
In Bezug auf die Bewertung des zum Verkauf stehenden Sicherungseigentums werden der anfängliche Höchstpreis des verpfändeten Verkaufsgegenstands sowie das Verfahren und die Bedingungen für die Durchführung von Handelsverfahren (dieses Eigentum wird ausschließlich durch Versteigerung verkauft) vom Konkursgläubiger festgelegt Person, deren Forderungen durch die Verpfändung des zu verkaufenden Grundstücks gesichert sind.
Bei Meinungsverschiedenheiten zwischen dem Insolvenzgläubiger und dem Finanzverwalter erfolgt die Streitbeilegung vor Gericht. Gleichzeitig können sowohl der Insolvenzgläubiger als auch der Finanzverwalter eine Klage bei dem Schiedsgericht einreichen, bei dem der Insolvenzfall bearbeitet wird. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung der angegebenen Ansprüche erlässt das Gericht einen Beschluss, in dem es das Verfahren und die Bedingungen für die Durchführung von Handelsverfahren zum Verkauf der Sicherheit genehmigt (der Beschluss kann angefochten werden).
Insolvenzauktionen für Privatpersonen
Zusätzlich zu den Pfandgegenständen unterliegen sie dem Verkauf durch Versteigerungen (Artikel 213.26 Absatz 3 des Gesetzes Nr. 127-FZ):
- das gesamte Vermögen eines Konkursschuldners oder ein Teil davon, es sei denn, eine Gläubigerversammlung oder ein Schiedsgericht legt ein anderes Verfahren fest;
- Immobilien (unabhängig von der Höhe);
- Schmuck und Luxusartikel, wenn ihr Wert 100.000 Rubel übersteigt.
Gleichzeitig werden Immobilien, Luxusgüter und Schmuck nur über offene Auktionen verkauft.
Das Versteigerungsverfahren wird durch das Konkursgesetz unter Berücksichtigung der Anforderungen der Verordnung bestimmt, die durch die Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 23. Juli 2015 Nr. 495 genehmigt wurde.
Versteigerungen zum Verkauf von Vermögensansammlungen des Schuldners finden statt elektronisches Formular. Der Wert des ausgestellten Objekts entspricht zunächst ungefähr dem Verkehrswert. Wenn der Verkauf von Immobilien bei diesen Auktionen nicht erfolgt, wird eine wiederholte Auktion abgehalten, bei der die Kosten um 10% gegenüber der ursprünglichen reduziert werden. Kommt zu diesem Zeitpunkt kein Verkauf zustande, werden bestimmte Handelsvorgänge durchgeführt, die als öffentliches Angebot bezeichnet werden – bei dieser Form des Bietens wird der Ausgangspreis sukzessive mehrfach reduziert. Das zum Konkursverkauf gehörende Vermögen, das nicht verkauft werden konnte, verbleibt beim Schuldner, wenn die Gläubiger auf die Rechte daran verzichtet haben.
Daher beinhaltet das Verfahren für den Verkauf von Vermögensersparnissen eines bankrotten Bürgers die Befolgung bestimmter gesetzlich formalisierter Verfahren. Abweichungen davon sind nicht zulässig, der Prozess nimmt viel Zeit in Anspruch, ermöglicht es Ihnen jedoch, die Anforderungen der Gläubiger des Schuldners zu erfüllen.
Folgendes unterliegt nicht dem Verkauf des Vermögens des Konkursverwalters: Haushaltsgegenstände (Bett, Tisch, Stühle, Kühlschrank usw.), die einzige Wohnung, mit Ausnahme von Hypotheken, Kleidung, persönliche Gegenstände (). Und wie ist der Ablauf beim Verkauf von Immobilien, wenn andere Immobilien (Autos, Yachten, wertvolle Papiere, Anteile an LLC usw.) nein?!
Das Fehlen von Immobilien, die im Konkurs verkauft werden können, ist kein Hindernis für einen „Schuldenerlass“ – im Januar 2017 im Urteil in der Sache Nr. 304-ES16-14541. In der überwiegenden Mehrheit der Insolvenzverfahren für Privatpersonen, die 2016-2017 mit einem Schuldenerlass endeten, verfügten die Insolvenzverwalter über kein teures Vermögen.
Garantien für die Insolvenzfinanzierung
Die einzige Sache ist, dass das Gericht in Ermangelung von Immobilien, die im Insolvenzverfahren verkauft werden können, die Frage der Rückzahlungsquellen aufwirft:
- Veröffentlichung in der Zeitung Kommersant;
- Eine Reihe von Veröffentlichungen im EFRS (Unified Bundesregister Insolvenzinformationen)
- Porto- und Bankgebühren.
Diese Ausgaben betragen mindestens 15.000 Rubel, und Folgendes kann als Garantie für ihre Finanzierung dienen:
- Das Vorhandensein von Eigentum, nicht aus der Liste der unverletzlichen, in Höhe von mindestens 20.000 Rubel;
- Ein stabiles Einkommen über dem Existenzminimum;
- Garantieschreiben von einem Dritten, der sich bereit erklärt, das Konkursverfahren zu finanzieren.
Wie ist der Ablauf beim Immobilienverkauf?
Wenn Sie sich mit einem Antrag auf Insolvenzerklärung an das Gericht wenden, müssen Sie selbstständig ein Inventar aller Ihnen gehörenden Vermögenswerte erstellen, einschließlich:
- Anteile am genehmigten Kapital von LLC;
- Geldmittel auf Konten;
- Wohnen, auch wenn es das einzige ist.
Wenn der Antrag alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und ein vollständiger Antrag beigefügt ist, nimmt ihn das Gericht zum Verfahren an und setzt einen Termin fest Gerichtssitzung.
Nach den Ergebnissen der Gerichtssitzung hat das Gericht das Recht:
- Weigern Sie sich, den Insolvenzantrag als begründet anzuerkennen, wenn Sie Ihre Zahlungsunfähigkeit nicht nachweisen können (z. B. wenn der Wert Ihres Vermögens die Höhe Ihrer Schulden übersteigt, dann sind Sie nicht bankrott);
- ein Umschuldungsverfahren einführen;
- Führen Sie ein Immobilienverwertungsverfahren ein, wenn Sie es beantragt haben und innerhalb von 3 Jahren kein ausreichendes Einkommen haben, um die Schulden zu sanieren.
In der überwiegenden Mehrheit fallen unsere Mandanten nach dem ersten Gerichtstermin sofort in das Grundstücksverkaufsverfahren (siehe ""), es gibt jedoch Ausnahmen. Es hängt alles von der konkreten Situation, der Region und der Position des Richters ab.
Lassen Sie sich kostenlos beratenIn einigen Regionen führen die Gerichte trotz der geäußerten Anträge auf Einführung eines Grundstücksverkaufsverfahrens unter Umgehung des Nachlassverfahrens und völlig fehlender Einnahmen des Schuldners ein „technisches“ Nachlassverfahren ein. Dies verlängert die Insolvenzfristen einer Person im Durchschnitt um 5-6 Monate und erhöht die Insolvenzkosten um etwa 37.000 Rubel:
- + 25.000 Rubel für eine weitere Prozedur,
- + eine Veröffentlichung in der Zeitung Kommersant,
- + zwei Veröffentlichungen in der EFRB.
Ehegattenvermögen im Konkurs (Gemeinschaftsvermögen)
Theoretisch hat der Finanzverwalter das Recht, das gemeinsam erworbene Vermögen der Ehegatten zu verkaufen, auch wenn es nicht für den Insolvenzverwalter, sondern für seinen Ehegatten eingetragen ist. Tatsächlich geben Regierungsbehörden dem Finanzverwalter jedoch nur Informationen über auf den Namen eines Konkursschuldners registriertes Eigentum weiter, und auf den Namen eines Ehepartners registriertes Eigentum bleibt außerhalb seines Sichtfelds. Die Suche nach Eigentum, das im Namen des Ehegatten des Konkursschuldners registriert ist, organisiert der Finanzverwalter im Wesentlichen mit der Einreichung von Gläubigern und durch gerichtliche Anträge. Was in der Praxis nicht oft vorkommt.
Das Verfahren (Verordnung über) den Verkauf der identifizierten Immobilie, der Finanzmanager genehmigt:
- Durch das Gericht für Immobilien, die nicht mit Hypotheken belastet sind;
- Ein gesicherter Gläubiger, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist (z. B. bei einem Hypothekenvertrag für eine Wohnung).
Die Genehmigung des Verfahrens (Verordnung über) den Verkauf von Immobilien erfordert eine gewisse Zeit und daher dauert der Konkurs einer Person mit Vermögen länger als ohne sie.
Fristen für den Verkauf von Immobilien
In Ermangelung einer Immobilie dauert das Verfahren zum Verkauf einer Immobilie in der Regel 6 Monate. Die Bedingungen können sowohl nach oben als auch nach unten variieren. Es hängt alles von vielen Faktoren ab: dem Zeitplan der Richtersitzungen; Schnelligkeit der Gläubiger und des Finanzmanagers, die zu 100 % nicht vorhersehbar ist. Daher sind Versprechungen, in einem Insolvenzverfahren in 2-3 Monaten „Schulden abzuschreiben“, ein Scherz! Vor allem, wenn Sie Immobilien besitzen, die im Insolvenzverfahren verkauft werden sollen (z Hypothek Wohnung oder Leihwagen), können sich die Konditionen erhöhen.
Genauere Insolvenzbedingungen in Ihrer Situation können Sie unter der gebührenfreien Rufnummer 8-800-333-89-13 erfahren.
Abschluss des Verfahrens für den Verkauf von Immobilien
Erst wenn der Finanzverwalter alle erforderlichen Maßnahmen im Verfahren zum Verkauf von Immobilien durchgeführt hat:
- Erhaltene Antworten von Regierungsbehörden zum Eigentum des Schuldners;
- Erschöpft die Finanzanalyse prüfte die Konkurssituation auf Anzeichen von vorsätzlicher, Scheinbankrott;
- Durchführung einer Analyse der Transaktionen des Konkursschuldners in den letzten 3 Jahren und Anfechtung bei Mängeln;
- Das Eigentum verwertet (wenn es nicht verkauft wurde, den Gläubigern angeboten);
- Schickt dem Gericht und den Gläubigern einen Bericht über die geleistete Arbeit
Während der Anpassung kann sich die Zusammensetzung der Konkursmasse sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Der Finanzverwalter ist gesetzlich verpflichtet, alle Transaktionen eines Bürgers in den letzten drei Jahren zu analysieren. Wenn er unter ihnen verdächtige und mit voneinander abhängigen Personen (Ehepartner, Kinder, Eltern, Untergebene usw.) feststellt, können solche Verträge gekündigt und das unter ihnen veräußerte Vermögen in die Insolvenzmasse zurückgegeben werden. Besonderes Augenmerk wird auf unentgeltliche Geschäfte zugunsten der nächsten Angehörigen (Schenkungen) gelegt.
3. Immobilienbewertung
Gegebenenfalls wird in dieser Phase ein unabhängiger Gutachter hinzugezogen, der ein Gutachten über den Verkehrswert der Immobilie des Schuldners vorlegt.
4. Antrag des Verwalters auf Versteigerung des Vermögens des Schuldners vor Gericht
5. Angebotsankündigung
Das Vermögen des Konkursschuldners muss öffentlich versteigert werden. Jetzt werden alle Auktionen ausschließlich in elektronischer Form durchgeführt (gemäß der Gesetzesänderungen von 2011). Informationen darüber (Ort und Datum) sollten öffentlich zugänglich gemacht werden.
Notiz
Es ist zu beachten, dass alle mit der Versteigerung und der Veröffentlichung von Meldungen in den Medien verbundenen Kosten vom Schuldner getragen werden.
6. Bieten
Sowohl der Schlichtungsmanager selbst als auch ein spezialisiertes unabhängiges Unternehmen können als Organisator von Auktionen für den Verkauf von Vermögenswerten einer insolventen Person auftreten (in diesem Fall muss das Eigentum gemäß dem Inventar zu ihren Gunsten übertragen werden). Versteigerungen müssen spätestens zwei Monate nach Auffüllung der Insolvenzmasse und Übergabe an den Veranstalter durchgeführt werden.
Die Ausschreibung erfolgt in drei Stufen. In der ersten Phase gibt es eine Auktion "zum Erhöhen". Der Organisator legt einen bestimmten Schritt der Auktion in Höhe von 5-10% der Anfangskosten fest, und der Startpreis ist der Marktpreis der Immobilie. Der Gewinner ist der Teilnehmer, der es schafft, den höchsten Preis zu bieten.
Notiz
Wenn Anträge auf Teilnahme an der Auktion nicht eingegangen sind oder ein Teilnehmer zugelassen wurde, kann der Veranstalter der Auktion entscheiden, diese als ungültig anzuerkennen. In einer solchen Situation wird der Startpreis der Immobilie bereits mit einem Abschlag von 10-30% im Verhältnis zum Marktpreis festgelegt. Über die Anerkennung der Auktion als gescheitert sind unbedingt Meldungen in den Medien zu veröffentlichen.
Endlich, in der letzten Phase öffentliches Angebot Trades gehen zurück. Hier finden Sie Immobilien zu einem bis zu 90 % reduzierten Preis gegenüber dem Marktpreis. Nur die illiquidesten Immobilien erreichen normalerweise die öffentliche Bühne.
Eigentum, das nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens verkauft werden konnte, wird an den Konkursschuldner zurückgegeben.
7. Vergleiche mit Gläubigern
Mit der Bildung der Konkursmasse beginnen die Vergleiche mit den Gläubigern im Verhältnis zu den geltend gemachten Forderungen und in Übereinstimmung mit der gesetzlich genehmigten Anordnung. Auch der Erlös zahlt sich aus Anwaltskosten, wird eine Vergütung an den Finanzmanager und unabhängigen Organisator gezahlt.
8. Bericht des Managers an Gläubiger und Gericht
Alle Dokumente, die die Tatsache des Verkaufs und Vergleiche mit den Gläubigern bestätigen, müssen dem Bericht über den Verkauf des Eigentums eines Bürgers vorgelegt werden. Es wird ein Gläubigerforderungsverzeichnis erstellt, aus dem die Höhe der zurückgezahlten Verbindlichkeiten des Schuldners hervorgeht.
Selbst wenn der Erlös für die Durchführung vollständiger gegenseitiger Vergleiche nicht ausreicht, wird der Schuldner für bankrott erklärt und der Schuldensaldo unterliegt der Aufhebung. Am Ende entscheidet das Gericht über die Beendigung des Insolvenzverfahrens in Bezug auf die natürliche Person.
Merkmale der Umsetzung des Eigentums der Bürger
Alles Eigentum einer Person auf der Bühne Konkursverfahren vom Schlichtungsmanager verwaltet. Er führt für den Konkursschuldner alle Verfahren, die seine Eigentumsrechte betreffen. Gleichzeitig hat der Schuldner das Recht, gegen die Maßnahmen des Finanzverwalters und Gerichtsentscheidungen Berufung einzulegen.
Notiz
Es sollte berücksichtigt werden, dass der Verkauf von Eigentum eines normalen Bürgers und einer Person, die zuvor den Status hatte Einzelunternehmer nach unterschiedlichen Regeln hergestellt. In Bezug auf eine natürliche Person (nicht einen einzelnen Unternehmer) gelten die Bestimmungen von Art. 110.111.112.139-140 des Bundesinsolvenzgesetzes. Der Verkauf von Immobilien, die für die Geschäftstätigkeit bestimmt sind, erfolgt auf die gleiche Weise wie das für juristische Personen festgelegte Verfahren.
Eigentum, das im Konkurs nicht verkauft werden kann
Welches Vermögen kann im Konkurs nicht zwangsversteigert werden? Seine Liste wird durch Artikel 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation festgelegt. Zu so einer Immobilie bankrotte natürliche Person gilt für:
- die einzige bewohnbare Wohnung oder andere Immobilien (es ist wichtig zu beachten, dass diese Regel nicht für die einzige Wohnung gilt, die der Bank mit einer Hypothek verpfändet ist, sie unterliegt der Beschlagnahme und dem Verkauf durch den gesicherten Gläubiger);
- Grundstücke (mit Ausnahme von Hypotheken);
- Einrichtungs- und Haushaltsgegenstände, Dinge des persönlichen Gebrauchs, ausgenommen Luxusartikel;
- Eigentum, das von einer Person für berufliche Tätigkeiten verwendet wird (nur wenn sein Wert unter 100 Mindestlöhnen liegt);
- Saatgut und Futtermittel;
- Lebensmittel;
- Geld in einer Höhe, die unter dem für den Lebensunterhalt erforderlichen Mindestbetrag liegt (wird in jeder Region für das laufende Jahr festgelegt);
- Kraftstoff;
- Behindertenfahrzeuge und andere aus gesundheitlichen Gründen notwendige Sachen;
- Preise, staatliche Auszeichnungen, Zeichen, die einem Bürger verliehen werden.
Es ist erwähnenswert, dass, wenn der Schuldner nicht das gesamte während des Konkurses verkaufte Eigentum besitzt, der Anteil oder das Eigentum jedoch gemeinsam mit seiner Ehefrau eingetragen ist, es auch der Beschlagnahme und dem Verkauf unterliegt. Schwierigkeiten können nur auftreten, wenn Minderjährige in der Wohnung angemeldet sind. Dann müssen Sie für eine solche Transaktion eine zusätzliche Zustimmung der Vormundschaftsbehörde einholen, die wahrscheinlich nicht erteilt wird.
In anderen Fällen können Gläubiger die Zuteilung eines Bürgeranteils verlangen Allgemeingut. Beispielsweise gehört die Wohnung den Ehegatten gemeinsam. Standardmäßig werden die Anteile der Ehegatten zu gleichen Teilen zwischen ihnen aufgeteilt. Nach dem Verkauf der Wohnung wird die Hälfte des Erlöses zur Begleichung von Schulden an die Gläubiger verwendet, die anderen 50 % werden an die Ehefrau zurückgegeben.
Der Begriff für den Verkauf von Eigentum an Privatpersonen
Die Gesetzgebung legt fest, dass die Phase des Immobilienverkaufs im Rahmen von Insolvenzfällen einer Person 6 Monate (normalerweise etwa 4 Monate) nicht überschreiten darf. Für diesen Zeitraum unterliegt der Schuldner restriktive Maßnahmen(Verbot der Vermögensveräußerung, Auslandsreise etc.). Danach ist der Finanzverwalter verpflichtet, den Gläubigern des Schuldners und dem Gericht über die Arbeitsergebnisse Bericht zu erstatten.
Bei Vorliegen objektiver Umstände, die auf die Notwendigkeit hinweisen, die Phase des Immobilienverkaufs zu verlängern, kann das Gericht den Schlichtungsleiter treffen. Zum Beispiel, wenn es Schwierigkeiten bei der Rückführung von rechtswidrig veräußertem Vermögen in die Insolvenzmasse gibt. Darüber hinaus hat der Manager das Recht, die Laufzeiten wiederholt zu verlängern. In der Regel hat keiner der Verfahrensbeteiligten ein Interesse daran, das Insolvenzverfahren bewusst hinauszuzögern.