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218 Bundesregistrierungsgesetz. Die neue Version des Immobilienregistrierungsgesetzes. Dauer der Registrierung und Registrierungsaktionen

Zum Schutz der Rechte der Eigentümer von Immobilien in Form von Häusern, Wohnungen, Grundstücke per Gesetz Russische Föderation, sieht eine obligatorische staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung von einer Person auf eine andere vor.

Was ist das Gesetz?

Das Bundesgesetz Nr. 218 regelt die Beziehungen im Zusammenhang mit der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilie und damit verbundene Transaktionen. Die staatliche Registrierung von Immobilien ist Rechtsakt, auf deren Grundlage die Änderung, der Übergang, der Eintritt und die Beendigung der Rechte einer bestimmten Person an Immobilien vorgenommen wurden. Damit die Eintragung gültig und rechtmäßig ist, werden Eintragungen zum Recht an Immobilien im einheitlichen staatlichen Register vorgenommen.

218 о staatliche Registrierung Der Nachlass trat am 13. Juli 2015 in Kraft. Die letzten Änderungen wurden am 29.07.2017 vorgenommen.

Welche Änderungen sind in Kraft getreten?

Wie oben erwähnt, letzte Änderungen wurden am 29. Juli 2017 in das Gesetz über die staatliche Registrierung von Immobilien eingeführt. Änderungen wurden insbesondere an folgenden Artikeln vorgenommen:

Abschnitt 5.1 von Artikel 15 wurde vollständig geändert. Der Artikel besagt, dass staatliches Kataster Neue Abrechnungen erfolgen nur auf Antrag der Behörde Staatsmacht Gegenstand der Russischen Föderation.

In Artikel 22 wurde Absatz 11 geändert, der sich auf die Grenzen des Grundstücks bezieht. Sie (Grenzen) sollten nicht über das Territorium hinausgehen und die Grenzen berühren Gemeinde... Die Grundstücksgrenzen dürfen die Siedlungsgrenzen nicht überschreiten.

Artikel 26 Absatz 20 Teil 1 wurde geändert. Dieser Absatz bezieht sich auf die Grenzen des Grundstücks, die sich mit anderen Grundstücken kreuzen. Eine Ausnahme bildet der Schnittpunkt der Grundstücksgrenzen mit dem Grundstück, das für den Bau von Wohn- und Nichtwohnimmobilien umgewandelt wird.

Teil 1 von Abschnitt 20.1 von Artikel 26 wurde ergänzt. Er bezieht sich auf die Grenzen des Waldgebiets, die sich mit den Grenzen anderer Landgebiete kreuzen.

Abschnitt 21 von Teil 1 wurde geändert. Die Grenzen des geschaffenen Grundstücks können sich mit den Grenzen von Waldparks und Forstwirtschaften überschneiden. Ausnahmen sind Fälle, in denen im Einheitlichen Staatsregister ein Fehler bei der Bestimmung dieser Grenzen aufgedeckt wurde.

Artikel 26 Absatz 1 in der geänderten Fassung ist festgelegt in neue Edition... Dort heißt es, dass, wenn zum Zeitpunkt der Einreichung eines Grundstücksantrags die Grundstücksaufteilung geändert wurde, der Antrag auf der Grundlage des neu eingegangenen Schemas genehmigt wird.

Teil 2 von Artikel 34 wird durch die Absätze 4, 5 und 6 ergänzt. Darin wird angegeben, in welchen Fällen das Überschreiten der Grenzen einer Forstwirtschaft einen Verstoß darstellt. Auch bei der Antragstellung mögliche Fehler, die in das Unified State Register of Real Estate aufgenommen wurden.

Artikel 70 wurde ebenfalls aktualisiert. Nach den neuen Änderungen haben die Bürger die Möglichkeit, den Staat auszuüben Katasterregistrierung Anteil der Waldfläche, wenn er im Waldfonds ist. Solche Territorien werden bereitgestellt, um Arbeiten an einer relativen geologischen Untersuchung des Untergrunds durchzuführen, Mineralien zu finden, temporäre Objekte und Strukturen im Waldgebiet zu bauen. Die staatliche Registrierung eines Waldgebietes wird gemäß Artikel 14 dieses Bundesgesetzes registriert.

Über die staatliche Registrierung juristischer Personen Gesichter im Jahr 2018 weiterlesen

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Das Bundesgesetz 218 unterliegt den folgenden Dokumenten:

  • Die Verfassung der Russischen Föderation;
  • Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation;
  • Durch dieses Bundesgesetz;
  • Andere Bundesgesetze.

zusätzlich rechtliche Grundlage Das Bundesgesetz 218 über die staatliche Registrierung von Immobilien bildet die regulatorische Rechtsakte... Zum Herunterladen 218-FZ "Über die staatliche Registrierung von Immobilien in neueste Ausgabe“, Gehe zum nächsten.

EIN. Borisov

Kommentar zum Bundesgesetz vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" (aufgeschlüsselt)

(in der Fassung der Bundesgesetze vom 30. Dezember 2015 Nr. 431-FZ vom 26. April 2016 Nr. 108-FZ vom 1. Mai 2016 Nr. 119-FZ vom 2. Juni 2016 Nr. 172-FZ, vom 23.06.2016 Nr. 221-FZ vom 03.07.2016 Nr. 265-FZ vom 03.07.2016 Nr. 304-FZ vom 03.07.2016 Nr. 315-FZ vom 03.07.2016 Nr 351-FZ vom 03.07.2016 Nr. 354-FZ und vom 03.07.2016 Nr. 361-FZ)


KOMMENTAR

ZUM BUNDESRECHT

Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015

"AUF STAATLICHE REGISTRIERUNG VON IMMOBILIEN"

(in der Fassung der Bundesgesetze Nr. 431-FZ vom 30. Dezember 2015, Nr. 108-FZ vom 26. April 2016, Nr. 119-FZ vom 1. Mai 2016, Nr. 172-FZ vom 2. Juni 2016, Nr. 221-FZ vom 23. Juni 2016, Nr. 265-FZ vom 3. Juli 2016, Nr. 304-FZ vom 3. Juli 2016, Nr. 315-FZ vom 3. Juli 2016, Nr. 351-FZ von 3 Juli 2016, Nr. 354-FZ vom 3. Juli 2016 und Nr. 361-FZ vom 3. Juli 2016)


Borisov A. N.

Der Kommentar zum Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" / A.N. Borisov. - M.: Yustitsinform, 2017 .-- 550 S.

978-5-7205-1372-6


Das Buch gibt einen Artikel-für-Artikel-Kommentar zum Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" in der jeweils geltenden Fassung, einschließlich des Bundesgesetzes Nr. 361-FZ vom 3. Juli 2016 Es enthält auch einen detaillierten Überblick über den Inhalt und die Regeln der Führung des Einheitlichen staatlichen Immobilienregisters (EGRN), das Verfahren für die staatliche Katasterregistrierung und die staatliche Registrierung von Rechten, das Verfahren zur Berichtigung von Fehlern im EGRN, die Reihenfolge der Meldungen die Informationen, die die EGRN enthält, Merkmale der Rechtsstellung des staatlichen Registerführers, der Zuständigkeit der Registrierungsstelle und des staatlichen Registerführers.

Eine vergleichende Analyse mit den Normen der "Vorgänger" - das Bundesgesetz Nr. 122-FZ vom 21. Juli 1997 "Über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten und Transaktionen damit" und Nr. 221-FZ vom 24. Juli 1997 2007 "Im staatlichen Liegenschaftskataster" - ist erfolgt. Eine Übersicht über die zur Umsetzung der Bestimmungen des kommentierten Gesetzes erlassenen Rechts- und Verordnungsakte ist ebenfalls im Buch enthalten. Dabei werden die Rechtspositionen der obersten Justizbehörden, die Ansichten des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung und Rosreestr zur Anwendung der Bestimmungen des Gesetzes berücksichtigt.

Das Buch richtet sich in erster Linie an Juristen, Personen, zu deren Gunsten die staatliche Katasterregistrierung und die staatliche Registrierung von Rechten durchgeführt werden, für die Beamten der Rechtsregisterbehörde und für staatliche Registrare. Das Buch wird auch für jeden nützlich sein, der sich für Fragen der rechtlichen Regulierung der staatlichen Registrierung von Immobilien in Russland interessiert.


© Yustitsinform, 2017

Abkürzungsverzeichnis

Staatliche Behörden, andere staatliche Stellen und Organisationen:

Föderationsrat - Föderationsrat Bundesversammlung Russische Föderation;

Staatsduma - Staatsduma der Föderalen Versammlung der Russischen Föderation;

Russisches Verfassungsgericht - Verfassungsgericht Russische Föderation;

Russische Streitkräfte - Oberstes Gericht Russische Föderation;

Das Oberste Schiedsgericht Russlands - Das Oberste Schiedsgericht der Russischen Föderation;

Kulturministerium Russlands - Kulturministerium der Russischen Föderation;

Verteidigungsministerium Russlands - Verteidigungsministerium der Russischen Föderation;

Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung Russlands - Ministerium wirtschaftliche Entwicklung Russische Föderation;

Justizministerium Russlands - Justizministerium der Russischen Föderation;

Roszemkadastr - Bundesdienst Grundbuch Russland;

Rosregistratsiya - Bundesregistrierungsdienst;

Rosreestr - Föderaler Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie;

Bundesamt für Liegenschaftsverwaltung - Bundesbehörde staatliche Eigentumsverwaltung;

SC "Rosatom" - Staatliche Körperschaft für Atomenergie Rosatom;

FSBI "FKP Rosreestra" - Bundesland staatlich finanzierte Organisation"Bundeskatasterkammer" Bundesdienst staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie";

FNP - Bundesnotarkammer.


Rechtsakte:

Notargesetz von 1993 - Grundlagen der RF-Gesetzgebung über Notare vom 11. Februar 1993 Nr. 4462-1;

Gesetz über die Registrierung von 1997 - Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihnen";

Gesetz über Hypotheken von 1998 - Bundesgesetz vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ „Über Hypotheken (Verpfändung von Immobilien)“;

Gesetz über die Einführung des RF LC - Bundesgesetz vom 25. Oktober 2001 Nr. 137-FZ "Über die Verabschiedung des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation";

Gesetz von 2002 über landwirtschaftliche Flächen - Bundesgesetz vom 24. Juli 2002 Nr. 101-FZ "Über den Umsatz von landwirtschaftlichen Flächen";

Informationsgesetz 2006 - Bundesgesetz vom 27. Juli 2006 Nr. 149-FZ „Über Informationen, Informationstechnologien und Informationsschutz“;

Gesetz über das Kataster von 2007 - Bundesgesetz vom 24. Juli 2007 Nr. 221-FZ "Über das staatliche Liegenschaftskataster" (in der Fassung vom 1. Januar 2017), "Über die Katastertätigkeit" (in der Fassung vom 1. Januar 2017) Nr. );

Gesetz von 2015 über Geodäsie - Bundesgesetz vom 30. Dezember 2015 Nr. 431-FZ "Über Geodäsie, Kartographie und Geodaten und über Änderungen bestimmter" Gesetzgebungsakte Russische Föderation";

Gesetz von 2016 Nr. 361-FZ - Bundesgesetz vom 3. Juli 2016 Nr. 361-FZ "Über die Änderung bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation und die Ungültigerklärung bestimmter Rechtsakte (Bestimmungen von Rechtsakten) der Russischen Föderation."


Quellen von Rechtsakten:

arbitr.ru - "Offizielle Website des Höheren des Schiedsgerichts Der Russischen Föderation http://www.arbitr.ru "," Die offizielle Website der föderalen Schiedsgerichte der Russischen Föderation http: // www. arbitr.ru ";

pravo.gov.ru - "Offizielles Internetportal Rechtsinformation http://www.pravo.gov.ru ";

BNA FOIV - "Bulletin der normativen Rechtsakte" Bundesorgane Exekutivgewalt";

Bulletin des Justizministeriums Russlands - „Bulletin des Justizministeriums der Russischen Föderation“;

VVAS RF - "Bulletin des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation";

Wedomosti SND und Oberster Sowjet der RSFSR - „Wedomosti des Kongresses der Volksabgeordneten der RSFSR und des Obersten Sowjets der RSFSR“;

Wedomosti SND- und RF-Streitkräfte - Wedomosti des Kongresses der Volksabgeordneten der Russischen Föderation und des Obersten Sowjets der Russischen Föderation;

RG - "Rossiyskaya Gazeta";

SZ RF - „Gesammelte Gesetze der Russischen Föderation“;

PCA - Rechtsreferenzsysteme.


Andere Abkürzungen:

GKN - Staatliches Immobilienkataster;

USRN - Einheitliches staatliches Immobilienregister;

USRR - Einheitliches staatliches Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit;

Einheitliches staatliches Register juristischer Personen - Einheitliches staatliches Register juristischer Personen;

MFC - Multifunktionszentrum;

FSIS USRN - Bundesland Informationssystem Aufrechterhaltung einer einzigen staatliches Register Immobilie.

Einführung

Der Gesetzentwurf, der als Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" (d. h. das kommentierte Gesetz) angenommen wurde, wurde von der Regierung der Russischen Föderation in . entwickelt und der Staatsduma vorgelegt zur Umsetzung des Aktionsplans zur Vorbereitung von Entwürfen für Regulierungsrechtsakte, die durch das Konzept der Schaffung eines einheitlichen Föderales System im Bereich der staatlichen Registrierung von Immobilienrechten und der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien, genehmigt von der Regierung der Russischen Föderation am 11. Juni 2009 (Protokoll Nr. 18, Abschnitt III) und genehmigt durch die Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 18. Dezember 2009 Nr. 534 sowie den Aktionsplan ("Roadmap") "Verbesserung der Qualität" öffentlicher Dienst im Bereich der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien und der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit", genehmigt. durch die Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 1. Dezember 2012 Nr. 2236-r (in der durch die Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 4. April 2014 Nr. 527-r geänderten Fassung).

Wie von den Verfassern des Gesetzentwurfs festgestellt, können die bereits nachgewiesenen positiven langjährigen Erfahrungen mit der Funktionsweise der Systeme der staatlichen Registrierung von Immobilienrechten und der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien als Hauptvoraussetzungen für die Schaffung von Immobilien angesehen werden einheitliches föderales System auf dem Gebiet der staatlichen Registrierung von Immobilienrechten und der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien (einheitliches System der Registrierung von Rechten). , sowie moderne internationale Praxis bei der Entwicklung der Dienstleistungen in diesen Bereichen, die auf die Aussichten auf eine institutionelle Vereinheitlichung der betrachteten Systeme und die Einführung neuer Informationstechnologien, die die Kosten der Nutzer und des Staates bei der Bereitstellung entsprechender Dienste senken.

Staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien Ist ein Rechtsdokument, das den Erhalt von Rechten an Immobilien auf der Grundlage von Bürgerliches Gesetzbuch HF.

Siedeln Rechtsverhältnis Transaktionen mit Immobilien wurde das Gesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" Nr. 218 verabschiedet.

Allgemeine Informationen zu 218 FZ

Das Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" wurde verabschiedet Die Staatsduma 3. Juli 2015 und wenige Tage später vom Föderationsrat genehmigt. Gleichzeitig wurden Änderungen am Bundesnotargesetz vorgenommen. Einzelheiten

Zusammenfassung FZ 218:

  • Kapitel 1 - beschreibt allgemeine Bestimmungen FZ218;
  • Kapitel 2 - legt die Aktivitäten des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters offen;
  • Kapitel 3 - beschreibt die Methoden der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien und der Registrierung von Eigentumsrechten;
  • Kapitel 4 - listet die Möglichkeiten zur Eingabe von Informationen in das Einheitliche staatliche Immobilienregister auf;
  • Kapitel 5 - beschreibt das Benachrichtigungsverfahren, auf dessen Grundlage Informationen in die USR von Immobilien eingegeben werden;
  • Kapitel 6 - listet die Merkmale der Registrierung von Immobilienrechten auf und bestimmte Typen Rechte daran;
  • Kapitel 7 - beschreibt die Methoden zur Korrektur von Fehlern, die im Unified State Register enthalten sind;
  • Kapitel 8 - listet Situationen auf, auf deren Grundlage Informationen aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister bereitgestellt werden;
  • Kapitel 9 - beschreibt das Konzept des staatlichen Registrars;
  • Kapitel 10 - sieht die Haftung für die Nichteinhaltung der Menschenrechte oder der Regeln für die Eintragung von Rechten an Immobilien vor;
  • Kapitel 11 - listet die Schlussbestimmungen auf.

Die letzten Änderungen des Bundesgesetzes 128 "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" wurden am 31. Dezember 2017 eingeführt.

Bundesgesetz Nr. 129 in der neuesten Ausgabe. Weiterlesen

Dauer der Eintragung von Eigentumsrechten an Immobilien

Bevor Sie sich für die Dauer der Registrierung von Rechten an Immobilien entscheiden, sollten Sie die Registrierungsstadien analysieren.

Stadien der Registrierung von Rechten an Immobilien:

  1. Sammeln von Dokumenten und Weiterleiten an die zuständigen Behörden.
  2. Sachverständige Beurteilung der bereitgestellten Sicherheiten. Es wird auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 218 überprüft, ob Meinungsverschiedenheiten zwischen den erklärten und den Berechtigten vorliegen, sowie auf andere Gründe, die die Ausübung staatlicher Befugnisse behindern können.
  3. Übergabe von Dokumenten an den Antragsteller für die Registrierung des Eigentums an einer bestimmten Immobilie.

Artikel 13 Absatz 3 des Bundesgesetzes "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien" umfasst:

  • 10 Tage ab dem Datum der Einreichung der Unterlagen für die Registrierung. Standardbegriff, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist;
  • 15 Tage - die Zeit, die für die Registrierung einer Hypothek von Territorien, Nichtwohnobjekten und Gebäuden vorgesehen ist;
  • 5 Tage - Es ist Zeit für die Durchführung von Veranstaltungen zur Registrierung einer Hypothek eines Wohneigentums vorgesehen;
  • Die Registrierung einer Landfläche erfolgt in einer ähnlichen Zeit wie die darauf befindlichen Strukturen.

Sie interessieren sich für: Bundesgesetz 178 über die Privatisierung des Staates und kommunales Eigentum in der Neuauflage

Liste der Dokumente

Liste der Dokumente für die Registrierung von Immobilien nach Bundesgesetz 218:

  • Schriftlicher Antrag auf staatliche Registrierung;
  • Reisepass oder anderes Dokument, das die Identität des Antragstellers nachweist;
  • Vollmacht, die von einem Notar bestätigt wird;
  • Zahlungsbeleg über die Zahlung der staatlichen Registrierungsgebühr;
  • Technische Akte für Immobilien;
  • Abnahmebescheinigung, aus der hervorgeht, dass das Objekt als Wohnanlage in Betrieb genommen wurde;
  • Auflösung Gemeinde Stellen Sie den Behörden die Gültigkeit der Abnahmebescheinigung fest;
  • Ein Dokument, das das Eigentum an dem Land bescheinigt;
  • Der Vertrag, der die Aktien mit Stammrecht bezeichnet geteilter Besitz;
  • Andere Regierungsdokumente(auf Anfrage).

Wo muss die Immobilienregistrierung beantragt werden?

Nach dem Erwerb oder der Erbschaft einer Immobilie muss diese innerhalb von sechs Monaten registriert werden. Liegen Beschränkungen der Rechte an Grundstücken vor, ist ebenfalls innerhalb von sechs Monaten ein Antrag auf Abklärung des Sachverhalts zu stellen.

Um Belastungen oder Rechte zu registrieren, sollten Sie sich an einen Notar oder NJSC "State Corporation Government for Citizens" wenden.

Auf dem Portal E-Government Registrierungsdienst erschienen. Wenn nun eine Transaktion bei einem Notar registriert wird, kann sie sofort auf das Konto in überwiesen werden Regierungsbehörde online. Alle Veranstaltungen werden vom Notar persönlich durchgeführt. Ein Bürger der Russischen Föderation muss nur für den Service bezahlen. Die Zahlung erfolgt nach Erhalt der Benachrichtigung über den erfolgreichen Abschluss der Registrierung und Vergabe einer eindeutigen Nummer.

Jüngste Änderungen des Bundesgesetzes über die Eintragung von Liegenschaften

Wie oben erwähnt, wurden die letzten Änderungen des Bundesgesetzes "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" am 31. Dezember 2017 vorgenommen. Die Änderungen betrafen insbesondere die folgenden Artikel:

Klausel 39 von Artikel 26

Artikel 26 Absatz 39 besagt, dass die Person, die Eigentümer Landfläche, kann mit dem Bau von Standardwohnungen oder der integrierten Entwicklung für den nachfolgenden Wohnungsbau beginnen.

Teil 1 von Artikel 26

Teil 1 wurde um Abschnitt 39.1 ergänzt. Es besagt, dass einer Person ein Grundstück für den weiteren Bau oder die integrierte Entwicklung des Territoriums gepachtet werden kann. Dazu muss eine Vereinbarung abgeschlossen werden, die die Bedingungen für die Übertragung der Räumlichkeiten an eine andere Person regelt. Damit kann der fertige Bau wieder an die Entwicklungsinstitution zurückübertragen werden Gehäuse nach Ablauf des Mietvertrages.

H 18 Kunst 32

Teil 18 von Artikel 32 wurde überarbeitet. Um nun die Rechte an Immobilien anmelden zu können, benötigen Sie neben der Standarddokumentenliste eine Karte (oder einen Plan) des Territoriums, die zunächst gemäß den Anforderungen des Bundesgesetzes Nr 78 "Über Landmanagement".

Teil 18.1 von Artikel 32

Teil 18.1 wurde geändert. Als Pflichtdokumente, die für den Erwerb von Rechten an Grundstücken an den Standesbeamten zu übertragen sind, sind eine grafische und textliche Beschreibung der Lage der Grenzen von Territorialzonen, charakteristische Punkte der Grenzen Siedlungen, Territorien.

H 9 Kunst 40

Ein Auszug, der eines der obligatorischen Dokumente ist, muss Informationen über einen Bürger enthalten, der Vertragspartei des Kaufvertrags für Standardwohnungen ist.

Artikel 40 h 11

Wohn- und Nichtwohngebäude die zuvor gemietet wurden, müssen Sie folgen gewisse Bedingungen Verträge und sammeln dafür spezielle Unterlagen.

Ergänzung zu Artikel 51

Bei der Vertragserstellung werden folgende Bedingungen gemacht:

  • Die Verpflichtung der Person, mit der sie abgeschlossen wurde;
  • Beschreibung der Räumlichkeiten (Wohn- und Nichtwohngebäude), die der Person, mit der der Vertrag geschlossen wird, übertragen werden.

Download 218 FZ in der Neuauflage

Das Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" regelt die Beziehungen im Zusammenhang mit der obligatorischen Erfassung von Eigentumsrechten an Immobilienobjekten. Um mehr über die Bestimmungen des Bundesgesetzes 218 zu erfahren, laden Sie es herunter unter.

Am 13. Juli 2015 trat das Bundesgesetz Nr. 218 fz über die staatliche Registrierung von Immobilien in Kraft. Die Artikel des Dokuments genehmigten die Bedingungen und das Verfahren für die Durchführung des Verfahrens zur staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten an unbeweglichem Vermögen. 3. April 2018 um geltendes Recht Nr. 218 wurden wesentliche Änderungen vorgenommen.

Die neuen Änderungen gelten für alle Tatsachen der staatlichen Registrierung von Gegenständen, die nach dem 01.01.2017 gemacht wurden. Und die Änderungen nach Art. 68 (Entschädigung für den Rechtsverlust) und Teil 4 der Kunst. 66 (Zuständigkeit des staatlichen Registers) nimmt seinen Betrieb erst ab Anfang 2020 auf.

Vorwort

Das Gesetz über die staatliche Registrierung ist ein Schritt in Richtung des vereinfachten Verfahrens zur Registrierung von Gegenständen. Die Hauptaufgabe des Dokuments besteht darin, in einheitliches System die Funktion der Katastereintragung von Eigentum sowie Informationen zu Eigentumsrechten an Eigentum.

Das Bundesgesetz über die Registrierung von Immobilien sieht die Notwendigkeit vor, ein einheitliches staatliches Immobilienregister (USRN) zu bilden, das Informationen anzeigen würde:

  • über alle derzeitigen Eigentümer der Immobilie;
  • über frühere Besitzer;
  • Ö technischer Zustand(Inventar);
  • das Vorhandensein von Belastungen;
  • Gründe für die Erlangung von Eigentumsrechten an dem Objekt durch den derzeitigen Eigentümer der Immobilie;
  • die Ergebnisse der letzten Bewertung des Objekts sowie seinen Katasterwert.

Die Verantwortung für die Pflege eines elektronischen Archivs liegt bei Rosreestr.

Neu im Gesetz Nr. 218-FZ

In der alten Version des Bundesgesetzes Nr. 218 über die Registrierung von Immobilien wurde angegeben, dass Informationen zu jedem Objekt separat in die USRR eingegeben werden sollten. Auch wenn sich mehrere Wohngebäude (Nebengebäude) auf dem Territorium eines Grundstücks befinden, werden die Informationen für jedes von ihnen separat erfasst.

Durch die vorgenommenen Änderungen wurde die Funktion hinzugefügt, um die staatliche Registrierung solcher Objekte durchzuführen:

  • Unternehmen (eine Struktur oder ein Komplex von denen, die zur Ausübung der unternehmerischen Tätigkeit verwendet werden);
  • einzelner Immobilienkomplex (auf einem gelegen) Grundstück miteinander verbundene Objekte sowie technisch verbundene lineare Objekte, zum Beispiel Rohrleitungen).

Auch Änderungen Russische Gesetzgebung im Bereich der staatlichen Registrierung von Immobilienobjekten, berührte folgende Themen:

  • Regeln und Verfahren für die Einreichung von Anträgen;
  • die für das Registrierungsverfahren vorgesehene Frist;
  • eine Zunahme der Zahl der Gründe, die es ermöglichen, das Verfahren zur staatlichen Registrierung von Objekten auszusetzen;
  • das Verfahren zur Beschaffung von Informationen durch natürliche und juristische Personen aus dem elektronischen Archiv;
  • Bedingungen und Gründe für die Eintragung der Entschädigung bei Verlust von Eigentumsrechten.

Insgesamt neu das Bundesgesetzüber die staatliche Registrierung von Immobilien vereinfacht den Algorithmus für die Registrierung eines Objekts, das Einholen von Informationen darüber und die Überprüfung Rechtsstellung Eigentum.

Antragstellung

Diese Bestimmungen besagen, dass es möglich ist, Informationen über die Katastermerkmale eines Objekts sowie seine Eigentümer nur auf der Grundlage eines Antrags von interessierten Parteien zu erfassen. Die Liste dieser Teilnehmer umfasst:

  • Eigentümer oder Empfänger von Grundstücken, auf denen in Zukunft ausgeführt werden soll Bauarbeiten, der Baubeginn bzw. der Bau einzelner Objekte und ihrer Komplexe ist bereits abgeschlossen;
  • Eigentümer von Liegenschaften, die wesentlich umstrukturiert und verändert wurden;
  • Eigentümer von Gebäuden, die nicht mehr existieren;
  • der Eigentümer der Immobilie, für die finanzielle und andere Belastungen entstanden sind;
  • Katasteringenieure;
  • Vertreter der örtlichen Behörden.

Es ist zulässig, Dritte mit notariell beglaubigter Vollmacht in das Verfahren einzubeziehen. Die übertragenen Vollmachten sind durch das Original einer solchen Vollmacht zu belegen.

Der Einspruch muss vom Antragsteller persönlich verfasst und schriftlich eingereicht werden (wenn persönlicher Appell) in Form eines gescannten Dokuments (mit Fernzugriff auf das System), in Form eines ausgefüllten elektronische Formulare(wenn der Bürger hat elektronische Unterschrift).

Bedingungen für die Katasterregistrierung und die staatliche Registrierung von Rechten

Sie können sich mit den Regeln für die Berechnung von Fristen in Artikel 16 des Bundesgesetzes Nr. 218-fz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" vertraut machen. Der Zeitrahmen für das Verfahren wurde verkürzt. Ab Januar 2019 neue Regeln kommen ins Spiel. In folgenden Fällen muss die Registrierung innerhalb von drei Werktagen abgeschlossen sein:

  • Eingabe von Informationen über die Auferlegung von Belastungen oder die Beschlagnahme von Eigentum, die aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung (im Rahmen eines Strafverfahrens) ausgeführt werden;
  • Eintragung von Eigentumsrechten an Objekten aufgrund eines notariell beglaubigten Grundstücksgeschäfts (Eintragung einer Schenkung oder Aufteilung des Miteigentums), jedoch nur, wenn sich die Teilnehmer direkt an die Rosreestr.

Fünf Tage reserviert für die Registrierung von Informationen in den folgenden Situationen:

  • Einleitung des amtlichen Eintragungsverfahrens, persönlich durchgeführt in Rosreestr;
  • Durchführung des Registrierungsverfahrens (Kataster, Eigentümer oder zwei auf einmal) aufgrund eines rechtskräftigen Gerichtsurteils;
  • Eingabe von Informationen über den Eigentümer der Immobilie auf der Grundlage einer bilateralen Vereinbarung, die von einem Notar bestätigt wird, wenn das Verfahren über das MFC eingeleitet wird;
  • Registrierung der mit einer Hypothek gekauften Immobilie (der Kreditnehmer beantragt direkt bei den staatlichen Registrierungsbehörden).

Sieben Arbeitstage erforderlich, um das Verfahren abzuschließen:

  • der Antrag auf Eingabe von Informationen über den neuen Eigentümer des Objekts wird direkt bei der örtlichen Abteilung Rosreestr eingereicht;
  • bei vertraglich erworbenen Gegenständen Hypothekendarlehen wenn der Antrag bei einem Multifunktionszentrum eingereicht wird;
  • die Notwendigkeit einer Katastereintragung des Eigentums, wenn der Antrag über das MFC gesendet wird.

Neun Arbeitstage sind für Rosreestr unter folgenden Umständen erforderlich:

  • der Antragsteller hat über das MFC eine Beschwerde eingereicht mit der Bitte, die Informationen über den Eigentümer des Objekts zu ändern.

Sie müssen zehn Tage warten, wenn eine natürliche oder juristische Person einen Antrag auf gleichzeitige Registrierung von Katasterinformationen und Informationen zu Eigentumsrechten an Immobilien stellt. Aber nur, wenn die Beschwerde direkt an Rosreestr. Eine Anfrage für zwei Verfahren gleichzeitig, die über das MFC eingereicht wird, dauert bis zu 12 Werktage.

Der Tag der Ausführung von Handlungen ist der Tag, an dem Informationen über die Katastermerkmale des Objekts oder über den Eigentümer der Immobilie in die USRN eingetragen wurden.

Aussetzung der Katasterregistrierung und der staatlichen Registrierung von Rechten

Für die vorübergehende Aussetzung des Katastereintragungsverfahrens tritt das Gesetz über die Eintragung von Liegenschaften ab dem 1. Januar 2018 in Kraft. Im Vergleich zur vorherigen Version des Dokuments wurden durch die neuen Änderungen vier Gründe hinzugefügt, die es ermöglichen, die Durchführung des staatlichen Registrierungsverfahrens für einen begrenzten Zeitraum zu untersagen. Bisher gibt es 55 Rechtsgründe, aus denen der Registrar die Durchführung des Verfahrens ablehnen kann.

Kunst. 26 des Bundesgesetzes "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" sieht die folgenden Fristen für die Aussetzung von Klagen mit Eigentum vor:

  • einen Monat, wenn der Registrar innerhalb der vereinbarten Frist keine Antwort auf die abteilungsübergreifende Anfrage erhalten hat, ohne die es nicht möglich ist, alle Informationen über das Objekt zu ermitteln;
  • vor Abschluss des Vorgeschäfts mit der Immobilie, wenn das Verfahren zur Eintragung von Schutzrechten an Objekten bereits früher eingeleitet wurde, der Vertrag jedoch nicht vollständig ausgeführt wurde;
  • Wenn die Parteien den Konflikt beim Verkauf einer Hypothek vor Gericht lösen, ist die Fortsetzung der Registrierung erst nach Rechtskraft der gerichtlichen Entscheidung über die Ergebnisse des Streits möglich;
  • ist die Sache verpfändet oder hat andere Belastungen (z. B. Festnahme), kann das Verfahren erst nach Erhalt fortgesetzt werden Exekutives Dokumentüber die Beseitigung aller Belastungen;
  • einen Monat für den Verkauf eines Wohnungsanteils oder die Eigentumsübertragung von Gemeinschaftswohnung(Diese Frist ist vorgesehen, damit andere Miteigentümer ihre Ansprüche an der Immobilie geltend machen können).

In allen anderen Fragen hat das Verbot eine universelle Frist von drei Monaten.

Auszug aus der USRN anstelle eines Zertifikats

Das Bundesgesetz Nr. 218-FZ "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" hebt auch die Notwendigkeit auf, einen Eigentumsnachweis für ein Objekt vorzulegen, wie es in der vorherigen Registrierung des Dokuments vorgesehen war. Jetzt nach Abschluss des Verfahrens zur Eingabe von Informationen über die Immobilie und ihre Eigentümer in eine einzige Basis Daten erhalten die Eigentümer einen Auszug aus der USRN.

Es ist praktisch, dass physische und juristische Personen die Remote-Dienste genutzt haben.

Bedingungen für die Zahlung einer Entschädigung für den Verlust des Rechts auf eine Wohnung

Artikel 68 des verabschiedeten Bundesgesetzes legt die Gründe fest, aus denen der Eigentümer des Grundstücks oder der bisherige Eigentümer des Grundstücks eine einmalige Entschädigung verlangen kann. Dies ist unter folgenden Umständen möglich:

  • der Eigentumsverlust der Sache bestätigt wurde;
  • das umstrittene Eigentum ist der einzige Wohnsitz des Bürgers;
  • die Gründe für den Verlust hängen nicht von der Person selbst ab.

Diese Regel tritt ab Anfang 2020 in Kraft und gilt nur für solche Situationen, die durch eine gerichtliche Entscheidung bestätigt werden. Das heißt, ein Bürger, der das Recht auf eine einzige Wohnung verloren hat, leitet Anspruchserklärung an das Amtsgericht mit der Aufforderung, die Höhe des erhaltenen Schadens zu bestätigen und dessen Zahlung abzutreten. Wenn der Anspruch befriedigt wird, erhält der Bürger eine einmalige Zahlung, deren Betrag eine Million Rubel nicht überschreiten darf.

Auf der Grundlage des Vorstehenden ist hervorzuheben, dass die Bürger jetzt nicht bei verschiedenen Behörden einen Antrag stellen müssen, um Immobilien zu registrieren und Eigentumsrechte daran zu formalisieren. Mit Hilfe eines Auszugs aus der USRN können Sie die umfassendsten Informationen über das Objekt erfahren, angefangen bei den Katastermerkmalen, der Rechtsreinheit (keine Belastungen) und den Informationen über den aktuellen Eigentümer. Dies ist ein zusätzliches Maß an Schutz der Interessen der Käufer von Immobilien.

Die Geschäftsführung von Rosreestr in St. Petersburg erinnert Unternehmer daran, dass am 01.01.2017 ein Gesetz in Kraft getreten ist, das die Einführung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters (USRN) und ein einheitliches Registrierungs- und Registrierungsverfahren vorsieht - Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13.07.2015 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“. Die Geschäftsführung von Rosreestr in St. Petersburg erinnert Unternehmer daran, dass am 01.01.2017 ein Gesetz in Kraft getreten ist, das die Einführung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters (USRN) und ein einheitliches Registrierungs- und Registrierungsverfahren vorsieht - Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13.07.2015 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“.

Die wichtigsten Neuerungen des Bundesgesetzes vom 13.07.2015 Nr. 218-FZ "Über die staatliche Registrierung von Immobilien"

Einzelverfahren:

Es ist möglich, einen Antrag auf Katastereintragung und Eintragung von Rechten im Rahmen eines einzigen Verfahrens zu stellen. Die Einführung eines einheitlichen Verfahrens reduziert den Zeitaufwand und vereinfacht die Registrierung einer Vielzahl von Immobilienobjekten. Begriff:

  • 10 Werktage ab dem Datum der Annahme des Antrags auf Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und der staatlichen Registrierung der Rechte und der damit verbundenen Dokumente durch die Registrierungsbehörde;
  • 12 Werktage ab Eingang eines Antrags auf Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und der staatlichen Registrierung von Rechten und damit verbundenen Dokumenten beim MFC.

Für 9 Monate 2017 wurden 5821 Anträge für ein einheitliches Bilanzierungs- und Registrierungsverfahren gestellt. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum 799.408 Anträge auf staatliche Katasterregistrierung und (oder) staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien gestellt.

Dauer der Registrierung und Registrierungsaktionen:

Die Frist für die Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien wurde verkürzt:

  • 7 Werktage ab dem Datum der Annahme des Antrags auf Durchführung der staatlichen Registrierung von Rechten und der dazugehörigen Unterlagen durch die Registrierungsbehörde;
  • 9 Arbeitstage ab Eingang eines Antrags auf staatliche Registrierung von Rechten und damit verbundenen Dokumenten beim MFC;
  • 5 Werktage ab dem Datum der Annahme des Antrags auf Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und der dazugehörigen Unterlagen durch die Registrierungsbehörde;
  • 7 Werktage ab Eingang des Antrags auf Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und der dazugehörigen Unterlagen beim MFC

Derzeit beträgt die durchschnittliche tatsächliche Frist für die Registrierung von Rechten 6 Werktage.

Extraterritorialer Empfang:

Die Möglichkeit, Dokumente für die staatliche Registrierung von Rechten einzureichen für extraterritoriales Prinzip(unabhängig von der Lage der Immobilie). In allen Regionen der Russischen Föderation wurden Ämter für den Empfang solcher Dokumente identifiziert. In St. Petersburg werden Dokumente auf extraterritorialer Basis (d. h. in Bezug auf Immobilienobjekte, die sich nicht auf dem Territorium von St. Petersburg befinden) von der St. Petersburger Zweigstelle der föderalen Staatshaushaltsbehörde FKP Rosreestr in zwei speziellen Büros entgegengenommen . Der Empfang erfolgt nur nach Vereinbarung über das Rosreestr-Portal. Bei einer extraterritorialen Anmeldung erfolgt die Eintragung der Rechte selbst durch Gebietskörperschaft Rosreestr am Standort des Immobilienobjekts auf der Grundlage elektronischer Dokumente, die zum Zeitpunkt des Eingangs der Papierdokumente des Antragstellers erstellt und mit einer erweiterten qualifizierten elektronischen Signatur des staatlichen Standesbeamten der Region unterzeichnet wurden. In diesem Fall ist der staatliche Standesbeamte auch verpflichtet, die eingereichten Unterlagen auf das Fehlen der im Gesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" vorgesehenen Gründe für die unentgeltliche Rückgabe eines Antrags sowie auf die Einhaltung der Anforderungen der das Gesetz.

Der Service ist in St. Petersburg gefragt. Für 9 Monate des Jahres 2017 wurden 4237 Anträge auf extraterritorialer Basis in Bezug auf Immobilienobjekte in Moskau und der Region Moskau, den Regionen Leningrad und Tjumen, den Republiken Jakutien und Komi, den Regionen Stawropol und Magadan, d.h. praktisch alle Regionen der Russischen Föderation.

Elektronische Dienste:

Auf dem Rosreestr-Portal rosreestr.ru, mehr als 30 elektronische Dienste, darunter die beliebtesten:

  • "Persönlicher Account des Urheberrechtsinhabers",
  • "Persönliches Konto des Katasteringenieurs",
  • „Prüfung der Erledigung der Anfrage“ (Stand des Abrechnungs- und Registrierungsverfahrens),
  • "Untersuchung elektronisches Dokument"(gedruckte Vorlage der Erklärung und Überprüfung der Richtigkeit der elektronischen digitalen Signatur),
  • "Referenzinformationen der USRN online",
  • "Auszug aus der USRN über die wichtigsten Merkmale und eingetragenen Rechte an der Immobilie";
  • „Einreichen eines Antrags auf staatliche Registrierung von Rechten“;
  • "Öffentliche Katasterkarte".

Erbringung von Dienstleistungen in in elektronischer Form- eine der Hauptentwicklungsrichtungen des russischen Buchhaltungs- und Registrierungssystems. Dank moderner Informationstechnologie es wurde möglich, Rosreestr. Durch die Nutzung der Dienste von Rosreestr in elektronischer Form erhält der Antragsteller drei Vorteile: Zeitersparnis, Eliminierung des Einflusses des menschlichen Faktors und Reduzierung der Kosten für staatliche Abgaben. Der Antragsteller verschwendet keine Zeit mit einem Besuch im Büro, er kann den Service über den Service auf dem Rosreestr-Portal zu Hause oder am Arbeitsplatz zu einem geeigneten Zeitpunkt in Anspruch nehmen.

In 9 Monaten des Jahres 2017 gingen 22.974 Anträge auf staatliche Registrierung von Rechten in elektronischer Form ein, das sind 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2016 (8.905).

"Einzelfenster":

In St. Petersburg können Sie in jedem der 58 MFC-Büros in allen Bezirken der Stadt zu einem geeigneten Zeitpunkt, auch am Wochenende, Anträge und Anträge stellen, um Rosreestr-Dienste in Papierform in Anspruch zu nehmen. Das MFC ist befugt, Dokumente für die wichtigsten staatlichen Dienste von Rosreestr zu empfangen und auszustellen:

  • Katasterregistrierung,
  • Eintragung von Rechten an Immobilien,
  • ein einheitliches Verfahren für die Katastereintragung und die Eintragung von Rechten,
  • Bereitstellung von Informationen aus dem Unified State Register of Real Estate (USRN).

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit der Voranmeldung. Es gibt mehr als 1000 Fenster für den Empfang von Dokumenten. Über 98% der Papierdokumente erhält die Rosreestr-Verwaltung in St. Petersburg über die multifunktionalen Zentren "My Documents".

Gezielte Geschäftsvereinfachungsmodelle

Im Auftrag des Präsidenten Russlands wurden Zielmodelle zur Vereinfachung der Geschäftsabläufe und zur Erhöhung der Investitionsattraktivität der Teilstaaten der Russischen Föderation entwickelt und im Auftrag der Regierung der Russischen Föderation genehmigt. Zwölf Modelle werden eingeführt, die Maßnahmen und Indikatoren in den Hauptbereichen bestimmen, die die Verbesserung des Investitionsklimas in den Regionen Russlands am stärksten beeinflussen. Zu diesen Bereichen zählen unter anderem die Katastereintragung und die Eintragung von Rechten an Liegenschaften, daher wurden auch hierfür entsprechende Modelle erstellt. Die Eintragung von Rechten und die Katastereintragung sind die letzten in der Kette der Immobilieneintragung und hängen direkt von der Qualität und dem Zeitpunkt der Vorbereitung der Dokumente in den vorherigen Phasen ab.

Zielmodelle zielen darauf ab, administrative Barrieren abzubauen, den Zeitrahmen für die Bereitstellung öffentlicher Dienste zu verkürzen sowie kontaktlose Technologien für die Kommunikation zwischen Rosreestr und den Bürgern zu entwickeln und den Anteil der elektronisch und über das MFC-Netz erbrachten Dienste zu erhöhen.

Heute in St. die Summe Im Zuge der Umsetzung von Zielmodellen und des Abbaus administrativer Hürden ist die Zahl der Entscheidungen über Verweigerungen und Aussetzungen bei der Eintragung von Rechten und der Katastereintragung zurückgegangen. Derzeit beträgt der Anteil der Aussetzungen bei der Eintragung von Immobilienrechten 6,2 %.

Das Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ ermöglicht es, die Registrierung der Übertragung von Rechten auszusetzen, um die bei der Prüfung der zur staatlichen Registrierung eingereichten Dokumente festgestellten Mängel zu beseitigen.

Im Rahmen der Arbeit zur Reduzierung der Anzahl der Entscheidungen über Aussetzungen (Verweigerungen) bei der Erbringung staatlicher Dienstleistungen für die Registrierung von Rechten an Immobilien, Spezialisten des Rosreestr-Büros in St. Immobilien sowie Erstellung von Informationsmaterialien (Memos) für Bewerber und platzieren Sie diese auf der Rosreestr-Website rosreestr.ru im regionalen Informationsblock.