Ein typisches Vertragsmuster für die Anmietung von Nichtwohnräumen. Typischer Mietvertrag für Räumlichkeiten So erstellen Sie einen Mietvertrag für Nichtwohnräume

Die Praxis der tatsächlichen Anwendung der Vertragsform für die Anmietung von Nichtwohnräumen, Muster, Basis Rechtsfragen auf die Sie besonders achten müssen.

Konzept und Praxis der Vertragsgestaltung

Ein Standardmietvertrag ist ein zivilrechtliches Dokument, nach dem eine Partei (Vermieter) der anderen Partei (Mieter) Nichtwohnräume zur Nutzung überlässt. Wenn die Laufzeit des betreffenden Vertrages ein Jahr nicht überschreitet, ist er nicht verpflichtend staatliche Registrierung bei den Zulassungsbehörden. Wenn ein Mietvertrag eine obligatorische staatliche Registrierung erfordert, wird er in der Anzahl der Kopien erstellt, eine mehr als die Anzahl der Parteien der Transaktion. Ein langfristiger Mietvertrag gilt erst ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung als abgeschlossen. Exekutivorgane Behörden.

Der Mietvertrag erfolgt in der Regel in einfacher Schrift und ist unverbindlich notarielle Beglaubigung... Zugleich ist eine obligatorische schriftliche Urkunde, die zum Mietvertrag für Nichtwohnräume abzufassen ist, eine Annahme- und Überlassungshandlung der Mietsache.

Erfolgt die Übergabe der Räumlichkeiten im Rahmen der Übergabe- und Abnahmehandlung nicht, so treten die in dieser Vereinbarung vorgesehenen Folgen nicht ein. Dem Mietvertrag kann als integraler Bestandteil im Einvernehmen der Parteien ein Katasterpass der gemieteten Räumlichkeiten, ein Plan der Räumlichkeiten und andere Dokumente beigefügt werden.

Der Hauptinhalt des Vertrages

Der Mietvertrag legt folgende zwingende Merkmale des Mietgegenstandes fest: Kataster- oder Ordnungsnummer, Standort des Mietgegenstandes, Fläche der Räumlichkeiten, Verfügbarkeit von Betriebsmitteln, Internetanschluss und Telefon, Bewachung etc., Belastungen und Rechte Dritter Parteien usw.

Das Recht zur Anmietung der Räumlichkeiten kann dem Eigentümer zustehen dieser Raum oder an eine von ihm bevollmächtigte Person, wobei diese Vollmachten ordnungsgemäß formalisiert werden müssen (Vollmacht, Satzung usw.).

Sieht der Mietvertrag über die Räumlichkeiten keine anderen Bedingungen vor, so geht nach der Anmietung der Räumlichkeiten die Last der Erhaltung der Räumlichkeiten in technisch einwandfreiem Zustand und der Vornahme der notwendigen Schönheitsreparaturen auf den Mieter über.

Ein Mietvertrag für einen Zeitraum von bis zu einem Jahr gemäß den Normen der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation unterliegt nicht der obligatorischen staatlichen Registrierung, wird durch Unterzeichnung eines Dokuments in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen, eine Kopie für jede Partei .

Vorkaufsrecht auf Nachmiete

Laut Gesetz steht dem Eigentümer ein Vorkaufsrecht zu Grundstück wo sich das Mietobjekt befindet.

Bei Vertragsabschluss empfiehlt es sich anzugeben, ob die Zahlung der Nebenkosten in der Miete enthalten ist oder nicht. Wenn die Nichtwohnräume Teil eines Gebäudekomplexes sind, der sich im selben Gebäude oder Gebäude befindet, können dem Vertrag Regeln für die Nutzung der Gemeinschaftsräume beigefügt werden, die sowohl vom Mieter selbst, seinen Mitarbeitern, als auch zu beachten sind sowie Besucher, Kunden, Gäste.

Bei Beendigung des Standardmietvertrages für Nichtwohnräume unterliegt der Mietgegenstand der Übertragung auf den Vermieter nach dem Grunderwerbsgesetz. Soweit im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist, bleiben die Mietflächen mit allen untrennbaren Verbesserungen überlassen.

Sie können einen Mietvertrag für Nichtwohnräume, von dem sich ein Muster unten befindet, absolut kostenlos herunterladen. Wenn Sie unsere Hilfe benötigen, erstellen die Mitarbeiter des Unternehmens auf Wunsch einen Vertrag.

Mietvertrag für Nichtwohnräume

LLC "Domostroy", der Einfachheit halber als "Vermieter" bezeichnet, vertreten durch den Vertreter Ivanov Yu.Yu. handelnd mit Vollmacht vom 01.07.2013 Nr. VA / 123 einerseits und Einzelunternehmer Sidorof KZ, im Folgenden Mieter genannt", vertreten durch Rechtsanwalt AD Mamontov, handelnd gemäß Vollmacht Nr. 234- u vom 02.06.2013 hingegen haben wir diese Vereinbarung wie folgt geschlossen:

Viele Eigentümer leerstehender Gebäude und Räumlichkeiten denken oft darüber nach, diese zu vermieten. Um dies richtig zu tun, sollten Sie einen Mietvertrag für Nichtwohnräume abschließen, der nicht nur dazu beiträgt, die Transaktion korrekt durchzuführen, sondern auch seinen Teilnehmern Rechtsschutz bietet.

Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie eine solche Vereinbarung richtig abschließen und was Sie dafür wissen müssen.

Ein Mietvertrag für Nichtwohngebäude ist ein Dokument, das die Tatsache bestätigt, dass ein Grundstück oder ein Gebäude für einen bestimmten Zeitraum und für einen bestimmten Betrag in den Besitz einer anderen Person (Mieter) übergeht.

Eine solche Vereinbarung muss schriftlich abgeschlossen werden, gleichzeitig ist jedoch keine Notarregistrierung erforderlich, dies kann nur auf Antrag der Parteien erfolgen.

Ein Mietvertrag für Nichtwohnräume kann für einen beliebigen Zeitraum abgeschlossen werden, eine Besonderheit sollten Sie jedoch kennen. Wird der Vertrag für weniger als 1 Jahr geschlossen, muss er nicht registriert werden.

Wenn die Mietzeit ein Jahr überschreitet, erfordert der Vertrag eine staatliche Registrierung, die in jeder Filiale der Rosreestr. Im Falle der Vertragsregistrierung ist eine zusätzliche Kopie anzufertigen, die der Landesbehörde übergeben wird.

Betrachten Sie die Grundstruktur eines Nichtwohnmietvertrags:

Datum und Ort der Haft;
Informationen zu den Parteien. Bei natürlichen Personen Passdaten, bei juristischen Personen Dokumente der von ihnen vertretenen Organisation;
Gegenstand des Vertrages. Beschreibt Nichtwohnräume nach technische Dokumente(Gebiet, Adresse, Zustand usw.). Wenn sich im Raum Eigentum befindet, sollte eine vollständige Bestandsaufnahme davon erstellt und der Zustand angegeben werden;
Preis und Zahlungsverfahren. Die feste Miete und die Art der Überweisung des Geldes an den Vermieter sind angegeben. Es ist auch ratsam, den Tag anzugeben, an dem die Zahlung eingehen soll (zB der 5. Tag eines jeden Monats). V Andernfalls der Mieter hat das Recht, die Miete an jedem Tag des laufenden Monats zu übertragen;
Rechte und Pflichten der Parteien;
Verantwortung der Parteien für die Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen;
Zusätzliche Bedingungen. In diesem Abschnitt können die Parteien zusätzliche Informationen beschreiben, die sie für wichtig halten;
Details und Unterschriften.

Registrierung eines Mietvertrages für Nichtwohnräume

Zunächst sollten Sie sich über die möglichen Optionen für den Vertragsabschluss Gedanken machen:

Auf unbestimmte Laufzeit;
Laufzeit weniger als 1 Jahr;
Die Laufzeit beträgt mehr als 1 Jahr.

Ein auf unbestimmte Zeit geschlossener Vertrag muss bei den staatlichen Behörden registriert werden.

Meistens werden solche Vereinbarungen zwischen guten Freunden geschlossen, die schon lange zusammenarbeiten. In diesem Fall vernachlässigen die Teilnehmer oft die staatliche Registrierung, um Steuern zu vermeiden.

Es lohnt sich jedoch zu verstehen, dass eine nicht registrierte Vereinbarung keine Rechtskraft hat, was bedeutet, dass bei Bedarf verschiedene Probleme auftreten können.

Ein Vertrag für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr erfordert keine staatliche Registrierung. Gleichzeitig hat es die gleiche Rechtskraft und kann als vollwertiges Dokument in allen staatlichen Strukturen verwendet werden.

Ein für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossener Vertrag mit einer Laufzeit von mehr als 1 Jahr muss bei Rosreestr. Andernfalls wird es ungültig.

Die Anerkennung eines Dokuments als ungültig bedeutet, dass es keine Rechtskraft hat. Ein Merkmal solcher Vereinbarungen ist, dass sie ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung und nicht ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung in Kraft treten.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Siegel von Maklern, Unterschriften von Zeugen oder unabhängigen Rechtsanwälten sowie die Siegel eines Notars nicht die staatliche Registrierung ersetzen können. Es ist möglich, Verträge nur in Rosreestr zu registrieren, während bei der Registrierung eine Gebühr zu entrichten ist.

Kündigung eines Mietvertrages für Nichtwohnräume

Jeder Teilnehmer kann den Mietvertrag kündigen, aber es ist wichtig zu verstehen, dass die Kündigung in einigen Fällen ohne Folgen erfolgen kann und in einigen Fällen verschiedene Sanktionen verhängt werden können. Dies kann eine gerichtliche Entscheidung oder eine Information sein, die im Abschnitt „Haftung der Parteien“ angegeben ist.

Der Vertrag kann sowohl durch Entscheidung der Parteien der Transaktion selbst als auch vor Gericht gekündigt werden.

Betrachten Sie die Hauptgründe für die Kündigung des Vertrags:

Durch einvernehmliche Entscheidung der Parteien. In diesem Fall gibt es keine Strafen für die Teilnehmer;
Wird der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen, kann jeder Teilnehmer ihn kündigen, muss aber gleichzeitig die anderen Teilnehmer 90 Tage im Voraus über seine Entscheidung informieren. Die Abmahnung muss schriftlich erfolgen, es ist auch wichtig, dass Sie sich mit diesem Schreiben vertraut machen;

Seitens des Vermieters kann der Vertrag gekündigt werden, wenn der Mieter die Räumlichkeiten anderweitig nutzt, das Objekt beschädigt oder die Vertragsbedingungen nicht erfüllt. Die Entscheidung über die Kündigung wird gerichtlich getroffen;
Seitens des Mieters kann der Vertrag gekündigt werden, wenn der Vermieter gegen die Vertragsbedingungen verstößt oder die Mieträume Mängel aufweisen, die im Vertrag nicht beschrieben sind.

Nichtwohngebäude vertreten durch eine auf der Grundlage handelnde Person, im Folgenden " Vermieter„Einerseits und in der auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden bezeichnet als“ Mieter", Auf der anderen Seite, im Folgenden als die "Parteien" bezeichnet, haben diese Vereinbarung, im Folgenden" Vertrag", Zu folgenden Themen:

1. DER GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter überträgt, und der Mieter akzeptiert zur vorübergehenden Nutzung Nichtwohnräume, die sich an der Adresse mit einer Gesamtfläche von qm befinden. m und Eigentum des Vermieters über das Eigentumsrecht gemäß der Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilie Serien Nr. aus "" 2019

1.2. Die Mieträume werden dem Mieter zur Nutzung als Büro überlassen und sind zum Zeitpunkt der Anmietung für diese Zwecke geeignet.

1.3. Für die Laufzeit dieses Vertrages wird dem Mieter das Recht eingeräumt, auf die städtische Telefonnummer zuzugreifen.

2. VERFAHREN ZUR VERMIETUNG DER RÄUME

2.1. Die gemieteten Räumlichkeiten, deren Geräte und Sachen sind vom Vermieter zu übergeben und vom Mieter gemäß Abnahmebescheinigung abzunehmen. Im Falle einer Verlängerung oder Neuverhandlung des Abkommens dürfen solche Rechtsakte nicht erstellt werden, da die Zusammensetzung und der Zustand der Mieträume sind dem Mieter bekannt.

2.2. Ab Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung ist dem Mieter der ungehinderte Zugang zu den Mieträumen zu ermöglichen.

3. PFLICHTEN DER PARTEIEN

Der Vermieter verpflichtet sich:

3.1. Stellen Sie die in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung genannten Büroräume zur Verfügung.

3.2. Bei Unfällen und Störungen, die ohne Verschulden des Mieters aufgetreten sind, sofort Maßnahmen zu deren Beseitigung treffen. Bei Unfällen und Störungen durch Verschulden des Mieters erfolgt die Beseitigung auf Kosten des Mieters durch den Vermieter oder nach Vereinbarung der Parteien.

3.3. Die ihm überlassenen Räumlichkeiten zu dem in Ziffer 1.2 dieser Vereinbarung genannten Zweck nutzen und in gutem Zustand halten.

3.4. Beachten Sie sanitäre, technische und Brandschutzbestimmungen, die Auflagen und Weisungen der Aufsichtsbehörden zur Einhaltung dieser Regeln einzuhalten.

3.5. Während der Arbeitszeit Vertreter des Vermieters frei zuzulassen, um den Zustand und den Betrieb der gemieteten Räumlichkeiten und der darin installierten Geräte zu überwachen. Bei Störungen von Heizungs- und Stromnetzen sofort die Vertreter des Vermieters anrufen sowie umgehend Maßnahmen zur Störungsbeseitigung und Bestandserhaltung ergreifen.

3.6. Produzieren auf eigene Kosten Instandhaltung gemieteten Räumlichkeiten.

3.7. Gewährleistung der Sicherheit der Mieträume, der Geräte und Heizungsanlagen, der elektrischen Netze, der Lüftung, der Feuerlöscheinrichtungen und anderer Gegenstände in den Mieträumen vor Zerstörung, Beschädigung und Diebstahl. Im Falle eines Schadens ohne Verschulden des Mieters und des Vermieters haften dafür die schuldigen Dritten oder, falls ein solcher nicht festgestellt wurde, die in diesem Fall entstehenden Kosten zu gleichen Teilen von beiden Parteien . In den gemieteten Räumlichkeiten haben und halten Sie die Feuerlöschausrüstung gemäß den Anforderungen in gutem Zustand Feuerwehr.

3.8. Die Zahlungen gemäß dieser Vereinbarung rechtzeitig leisten.

3.9. Sanierung und Umrüstung der Mieträume und der darin befindlichen Geräte und Anlagen nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters.

3.10. Informieren Sie den Vermieter über die bevorstehende Freigabe der Mieträume spätestens zwei Wochen vor der geplanten Freigabe. Die Räumlichkeiten werden dem Vermieter gemäß Abnahmebescheinigung (Anlage Nr. 1) vermietet.

3.11. Die Räumlichkeiten dürfen ohne schriftliche Genehmigung des Vermieters nicht untervermietet werden.

3.12. Tragen finanzielle Verantwortung für Schäden, die dem Vermieter bei Unfällen innerhalb der Mieträume entstehen, wenn diese durch Verschulden des Mieters entstanden sind, in Höhe der tatsächlich entstandenen Aufwendungen des Vermieters.

4. ZAHLUNGEN UND AUFWENDUNGEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

4.1. Für die im ersten Abschnitt dieses Vertrages genannten Räumlichkeiten zahlt der Mieter dem Vermieter gemäß der Vereinbarung der Parteien den Mietpreis in Höhe von Rubel pro 1 m². Quadratmeter pro Monat. Die monatliche Miete beträgt RUB. inkl. MwSt. RUB

4.2. Der Vermieter hat das Recht, die Miete höchstens einmal im Quartal durch Indexierung unter Berücksichtigung der Inflation zu erhöhen, sowie bei Änderungen der zentral festgelegten Preise und Tarife für Arbeiten, Dienstleistungen, die direkt mit der Wartung und dem Betrieb des Mietgegenstandes zusammenhängen Firmengelände. Der Vermieter teilt dem Mieter die Mietänderung spätestens Tage im Voraus mit.

4.3. Zahlungen erfolgen durch den Mieter monatlich zu gleichen Teilen des Jahresbetrages spätestens am Tag des laufenden Monats gemäß der vom Vermieter ausgestellten Rechnung.

5. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN

5.1. Zahlt der Mieter die Miete nicht innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Fristen, kann dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % pro Tag des überfälligen Betrags für jeden Tag der Verspätung in Rechnung gestellt werden.

5.2. Die Zahlung der durch diese Vereinbarung festgelegten Strafzinsen entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung der in dieser Vereinbarung vorgesehenen Verpflichtungen.

5.3. Die Verpflichtung zur Zahlung von Geldstrafen und Schadenersatz entsteht durch den Schuldigen nach schriftlicher Geltendmachung des Anspruchs der anderen Partei unter Berechnung des zu zahlenden Betrags, des Zahlungszeitpunkts und der Beilage von Dokumenten, die deren Gültigkeit bestätigen Berechnung.

6. VERLÄNGERUNG UND KÜNDIGUNG DES VERTRAGES

6.1. Der Mieter, der die Verpflichtungen aus diesem Vertrag ordnungsgemäß erfüllt hat, hat das Vorkaufsrecht, den Vertrag zu verlängern.

6.2. Der Mietvertrag wird im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien vorzeitig beendet.

6.3. Auf Antrag des Vermieters kann dieser Vertrag gekündigt werden, wenn der Mieter:

die Räumlichkeiten (ganz oder teilweise) nicht vertragsgemäß nutzt, auch bei unkoordinierter Untervermietung der Räumlichkeiten;
verschlechtert den Zustand des Raumes erheblich;
mehr als zweimal hintereinander nach Ablauf der vertraglich festgelegten Zahlungsfrist die Miete nicht zahlt;
bei Produktionsnotwendigkeit des Vermieters zur Nutzung der Mieträume.

Auf Wunsch des Vermieters wird der Mietvertrag in der von der geltenden Gesetzgebung vorgeschriebenen Weise gekündigt.

6.4. Bei vorzeitige Beendigung des Vertrages, sowohl im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien als auch auf Verlangen des Vermieters oder des Mieters, wird die Miete vom Mieter für die tatsächliche Nutzung der gemieteten Räumlichkeiten gezahlt.

7. VERTRAGSDAUER

7.1. Echter Vertrag gültig ab "" 2019 und gültig bis "" 2019

7.2. Alle Änderungen der Vertragsbedingungen, einschließlich des Mietpreises, müssen zwischen den Parteien vereinbart und ausgeführt werden Zusatzvereinbarungen... Kommt keine Einigung zwischen den Parteien zustande, wird die Streitigkeit vor einem Schiedsgericht behandelt.