Все про тюнінг авто

Реєстрація права оперативного управління список документів. Реєстрація права оперативного управління нерухомістю. Управління та ведення

УДК 347.195

О. О. Терещенко

Момент виникнення та припинення права оперативного управління

У статті розглянуто окремі підстави виникнення та припинення права оперативного управління, момент виникнення права оперативного управління на не рухоме майно, можливість добровільної відмови від оперативного управління та визначення моменту припинення права.

В літературі дискусії є деякі з принципів і положень права управлінського менеджменту, момент ведення управлінської стратегії управління, ймовірність політичної революції національних управлінь і визначення рівню стратегії.

Ключові слова: речові права; право оперативного управління; установа; казенне підприємство.

Key words: property rights, the right of operational management; institution; Government enterprise.

Відповідно до п. 1 ст. 299 ГК РФ право господарського відання чи право оперативного управління майном, щодо якого власником прийнято рішення про закріплення за унітарним підприємством або установою, виникає у цього підприємства або установи з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено законом та іншими правовими актамичи рішенням власника.

Щодо казенних підприємств п. 2 ст. 11 Федерального закону від 14.11.2002 № 161-ФЗ «Про державні та муніципальні унітарні підприємства» передбачає, що право на майно, що закріплюється за унітарним підприємством на праві оперативного управління власником цього майна, виникає з моменту передачі такого майна унітарному підприємству, якщо і передбачено федеральним законом або встановлено рішенням власника про передачу майна унітарному підприємству.

© Терещенко Є. А., 2013

Щодо виникнення права оперативного управління на нерухоме майнослід враховувати одночасно норму п. 2 ст. 8 ДК РФ, яка встановлює, що права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з реєстрації відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.

Щодо моменту виникнення права оперативного управління нерухоме майно складалася суперечлива судова практика, що неодноразово вказувалося й у юридичної литературе1.

Суди зазначали, що п. 1 ст. 299 ГК РФ містить спеціальне правило про виникнення права оперативного управління з моменту передачі майна (постанови ФАС Московського округу від 21.12.2007 № КГ-А40/12735-07, ФАС Центрального округувід 18.03.2009 № А14-5591/2008/193/6). Державна реєстрація названого права на даному випадкуне є актом підтвердження державою факту виникнення зазначених прав установ. Спірні приміщення насправді установі не передані, у зв'язку з чим відповідно до п. 1 ст. 299 Цивільного кодексу РФ право оперативного управління на спірний об'єкт у установи не виникало.

Аналіз судово-арбітражної практикиу подібних справах дозволяє говорити про наявність тривалого періоду правозастосовчої практикиРосії різних підходів у тлумаченні судовими інстанціями спірного питанняпро встановлення моменту виникнення та припинення права оперативного управління.

Проте на даний час переважає думка про виникнення права оперативного управління на нерухоме майно з моменту його державної реєстрації. Вона ґрунтується на тому, що закон (ст. 131 ЦК України) встановлює інше в порівнянні з нормою п. 1 ст. 299 ГК РФ правило про виникнення права оперативного управління на нерухоме майно – з моменту державної реєстрації права, та ст. 299 ГК РФ не виключає дію правил про державну реєстрацію речових прав на нерухомі речі (постанови ФАС Уральського округувід

24.08.2009 № Ф09-6094/09-С6, ФАС Волго-Вятського округу від 21.08.2009 у справі №А17-6783/2008, ФАС Далекосхідного округу від 08.06.2009 № Ф03-235 01.03.2010 № А03-7498/2009).

1 Болдирєв В.А. Юридичні особи-невласники у системі суб'єктів громадянського права: моногр. / За ред. В.А. Сисоєва. Київ: Київ. акад. МВС Росії, 2010. 340 с.

Право оперативного управління нерухоме майно підлягає державної реєстрації речових (п. 1 ст. 131 ДК РФ). У разі якщо нерухоме майно в оперативне управління на підставі рішення власника передано до набрання чинності законом про державну реєстрацію прав та започаткування діяльності територіального реєструючого органу та у рішенні не встановлено момент виникнення відповідного права, зазначені права вважаються такими, що виникли з моменту передачі майна (п. 1 6. Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

Якщо така передача зроблена власником після набуття чинності названого закону та початку діяльності територіального реєструючого органу, відповідне речове правовиникає з його державної реєстрації речових (п. 1. ст. 131 Цивільного кодексу, п. 2 ст. 4, п. 6 ст. 33 Федерального закону «Про державної реєстрації речових прав на нерухоме майно і угод із нею»).

Невизначеність, що збереглася і зараз, і навіть після опублікування Постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації, Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 29 квітня 2010 р. № 10/22 «Про деякі питання, що виникають у судовій практиціпри вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав» може негативно позначитися на захисті інтересів кредиторів казенних підприємств та установ.

Так, виходячи із положень п. 1. ст. 296 ГК РФ, суд дійшов висновку, що установа, за яким майно закріплене на праві оперативного управління, зобов'язане оплачувати послуги з утримання та забезпечення комунальними ресурсами переданого йому приміщення за період його використання. Суд зазначив, що відсутність зареєстрованого права оперативного управління не звільняє установу від обов'язку щодо утримання приміщення та загального майна в будинку, оскільки такий обов'язок настає з моменту отримання цих приміщень та їх фактичного використання (ухвала ФАС Поволзького округу від 06.06.2012 у справі № А55- 16922/2011). Факт користування приміщеннями відповідачем у спірний період підтверджений матеріалами справи, у тому числі листуванням сторін, пов'язаним із укладанням договорів на постачання комунальних ресурсів, надання експлуатаційних послуг.

Дозволити зазначену невизначеність у питанні задоволення прав кредиторів суб'єкта, що фактично володіє річчю, але не зареєстрував право оперативного управління, може спеціальне регулювання.

лування інституту володіння (гл.13 ДК РФ у редакції проекту Федерального закону «Про внесення змін до частини першу, другу, третю та четверту Цивільного кодексу Російської Федерації, а також в окремі законодавчі акти Російської Федерації). У ст. 209 ГК РФ у редакції проекту закону встановлюється, що володіння – це фактичне панування особи над об'єктом. Володіння важливо відмежовується від права на об'єкт володіння.

Володіння може бути або врученням (передачею), або надходженням речі у володіння іншим чином (п. 1 ст. 212 ГК РФ в ред. Проекту закону). Володіння також може бути отримано внаслідок односторонніх дій набувача володіння, а також внаслідок дій судів або інших державних органів.

Відповідно до проекту ДК РФ передача речі у володіння може підтверджуватись відповідним документом, наприклад передавальним актом. Така передача може бути підтверджена й іншими документами. Однак особа, зазначена в такому документі, є лише гаданим власником, якщо не доведено інше. Різні передавальні документи відповідно до положень проекту ДК РФ вводять лише презумпцію володіння.

Право оперативного управління на майно може виникнути як через передачі такого майна установі власником, так і в порядку придбання установою даного майна з інших підстав, у тому числі в силу зведення об'єкта нерухомого майна самим установою.

Відповідно до ст. 219 ГК РФ право власності, а стосовно розглянутого випадку право оперативного управління на будівлі, споруди та інше новостворене нерухоме майно, у тому числі об'єкти незавершеного будівництва, підлягає державній реєстрації.

Цілком обґрунтовано застосовується у даних випадках аналогія закону, оскільки вирішення питання про визнання речових прав за особами, які не визнаються законом власниками майна та володіють ним на інших правах, законом прямо не передбачено, і в цьому випадку підлягає застосуванню ст. 6 ГК РФ, відповідно до якої слід застосовувати норми права, що регулюють подібні відносини.

У п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації та Постановою Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 29.04.2010 № 10/22 «Про деякі питання, що виникають у

судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав» визначено правову позицію щодо моменту виникнення права оперативного управління на нерухоме майно, а саме: з моменту їх державної реєстрації.

Тим часом у практиці діяльності суб'єктів господарювання ставиться питання про момент виникнення права оперативного управління, пов'язаного з постановкою майна на баланс юридичної особи або включенням майна до реєстру державної або муніципальної власності.

Так, порядок обліку федерального майна регламентований Положенням про облік федерального майна, затвердженим Постановою Уряду РФ від 16.07.2007 № 447. Через п. 3. Положення № 447 об'єктом обліку є розташоване біля РФ чи там наступне федеральне майно: нерухоме ( земельна ділянка, житлове або нежитлове приміщення, повітряне або морське судно, судно внутрішнього плавання, космічний об'єкт або міцно пов'язаний із землею об'єкт, переміщення якого без невідповідної шкоди його призначенню неможливе, у тому числі будівлю, споруду або об'єкт незавершеного будівництва, або інше майно, віднесене законом до нерухомості; рухоме (акції, частка (вклад) у статутному (складеному) капіталі господарського товариства або товариства або інше майно, що не відноситься до нерухомості).

Облік федерального майна супроводжується присвоєнням йому реєстрового номера федерального майна, структура та правила формування якого встановлюються Росимуществом.

Пунктом 36 Постанови Пленумів Верховного Суду Російської Федерації та Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від

29.04.2010 № 10/22 «Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав» передбачено, що доказом права власності на нерухоме майно є витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним.

Більше того, слідуючи правової позиції, Викладеної в абз. 7 п. 61 зазначеної вище постанови, закріплено пріоритет реєстрації права власності над передачею володіння, законним власником нерухомості є лише та особа, право власності або господарського відання якої зареєстровано в ЄДРП, але не та особа, яка отримала володіння за актом приймання-передачі.

При цьому законом встановлено певні вимоги для виникнення права власності (а стосовно казенного підприємства та установи - права оперативного управління) на об'єкт нерухомого майна, лише за дотримання яких річ може вважатися створеною для себе з дотриманням вимог закону та інших правових актів, у тому числі наявність документів, зазначених у ст. 25 Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», у тому числі волевиявлення власника майна на передачу даного об'єкта підприємству чи установі у випадках, коли таке підприємство чи установа не є забудовником об'єкта .

Таким чином, факт включення нерухомого майна до Реєстру державної чи муніципальної власності, а також факт знаходження майна на балансі юридичної особи судовими доказами виникнення права оперативного управління не є.

Припинення права оперативного управління обумовлено: 1) загальними підставами будь-яких речових правий і 2) спеціальним, таким як рішення власника про вилучення майна в установи за умови його правомірності (п. 3 ст. 299 ЦК України).

Вилучення майна у установи його власником можливе як за згодою самої установи (п. 3 ст. 299 ЦК), так і без такої згоди (п. 2 ст. 296 ЦК).

Відповідно до п.2 ст.296 ЦК власник має право вилучити майно, закріплене ним за установою або придбане установою за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання цього майна лише у трьох випадках: якщо це майно є зайвим, невикористовуваним або використовуваним не за призначенням.

Припинення права оперативного управління можливе і за такими передбаченими ст. 235, 236 ГК РФ підстав, як відмова від права, загибель або знищення майна.

У практиці зустрічалися і траплятимуться випадки, за яких унітарні підприємства відмовляються від господарського відання, а казенні підприємства та установи – від оперативного управління. В даному випадку правильніше говорити про повернення майна власнику, бо відмова абстрактна на користь необмеженого кола осіб або конкретної особи

2 Сумський Д.А. Особливості вилучення майна у установи // Ріс. юстиції. 2010. №1. С. 19-21.

невласника майна є прямим порушенням норм про розпорядження майном суб'єктів права оперативного управління.

У літературі та судовій практиці щодо можливості добровільної відмови від оперативного управління та визначення, відповідно, моменту припинення права обґрунтовуються протилежні позиції.

Відсутність права на відмову аргументовано такими аргументами: по-перше, встановленням п.2 ст.9 ДК РФ відступу від принципу вільного розпорядження правами на користь принципу цільової правоздатності; по-друге, порушенням права власності на дане майно засновника; по-третє, неможливістю припинення права оперативного управління без зустрічної дії власника щодо прийняття такого майна3.

На думку В.А. Болдирєва, спроба судів оцінити безоплатну передачу майна унітарного підприємства власнику як відмова від права є невірною, що суперечить сенсу закону. Відмова від права власності або права господарського відання безумовна, здійснюється взагалі, а не на користь нового набувача. «Сам вольовий акт унітарного підприємства - відмова від права господарського відання можна було б розглядати як односторонню угоду за його безадресності»4.

В судових актахз посиланням на застосування до виникнення та припинення права господарського відання та права оперативного управління норм, що належать до права власності (п.3 ст.299 ДК РФ), робиться висновок про можливість відмови від права господарського відання та оперативного управління на користь власника.

Однак, враховуючи публічний характер та мету створення установи, розгляд майна власнику можливий тільки за згодою власника, що підтверджується судовою практикою(Постанова Федерального арбітражного судуЗахідно-Сибірського округу від 8 липня 2010 р. у справі № А46-23376/2009). Незважаючи на наявність добровільної відмови установи від майна, закріпленої за ним на праві оперативного управління, суди дійшли правильного висновку про відмову у вилученні майна, оскільки до переліку видів діяльності, передбачених статутом установи, входить надання послуг із утримання житлового

3 Кряжевських К.П. Право оперативного управління та право господарського відання державним майном. СПб: Юрид. центрПрес, 2004. 451 с.

4 Болдирєв В.А. Повернення майна унітарного підприємства власнику та його оскарження: проблеми матеріального та процесуального права// Ріс. юстиції. 2009. № 12. С. 14-17.

фонду та об'єктів соціальної сфери, сплата податку на майно проводиться за рахунок федерального бюджету та виконання обов'язку з ведення бухгалтерського облікута подання звітності щодо спірного майна не порушує права та законні інтереси позивача.

Відмова від права оперативного управління не може спричинити правових наслідківта за неможливості подальшого здійснення статутної діяльності (Постанова Федерального арбітражного суду ЗахідноСибірського округу від 8 травня 2009 р. у справі №А56-14156/2008).

З якого моменту припиняється право оперативного управління -з моменту підписання форми ОС-1 або державної реєстрації переходу права до нового власника? Для визначення моменту припинення права оперативного управління на нерухоме майно слід керуватися особливими правилами: відповідно до п. 1. ст. 131 ДК РФ право власності та інші речові права на об'єкти нерухомості, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, що здійснюють реєстрацію прав на нерухомість та угод із нею.

Таким чином, право оперативного управління на будинок припиниться тільки в той момент, коли зазначене право виникне у нового власника або це буде припинено за рішенням власника. Цей висновокпідтверджується судовою практикою (Ухвала ФАС Волго-Вятського округу від 10.11.2009 у справі № А82-10696/2008-30).

Особливими підставами припинення права оперативного управління є загибель або знищення майна, псування, а в результаті непридатність майна. Особливості порядку прийняття рішення про списання федерального майна встановлено Положенням про особливості списання федерального майна, затвердженим Постановою Уряду РФ від 14 жовтня 2010 № 834 «Про особливості списання федерального майна». Під списанням федерального майна розуміється комплекс дій, пов'язаних з визнанням федерального майна непридатним для подальшого використання за цільовим призначенням та (або) розпорядженням внаслідок повної або часткової втрати споживчих властивостей, у тому числі фізичного чи морального зносу, або вибулим із володіння, користування та розпорядження внаслідок загибелі або знищення, а також з неможливістю встановлення його місцезнаходження. До затвердження в установленому порядку акта про списання реалізація заходів, передбачених актом про списання, не допускається. Вибуття федерального майна у зв'язку

з прийняттям рішення про списання майна відображається у бухгалтерському (бюджетному) обліку організацією у встановленому порядку.

Моментом припинення права оперативного управління в даному випадку є момент загибелі, вибуття, знищення майна та зазначене правило поширюється на нерухоме майно. З огляду на ст. 235 ЦК України загибель або знищення майна припиняють право власності особи на це майно. За змістом наведеної норми зареєстроване право на неіснуючі (знищені, зруйновані або в тому числі використані в ході реконструкції) об'єкти нерухомості не має правового значення, а право, зокрема право оперативного управління об'єкт, припиняється.

Джерела правового регулюванняпитання

Державна послуга з реєстрації права оперативного управління станом на 2018 рік не має затвердженого адміністративного регламенту, тому регулювання процедури її надання дещо ускладнене порівняно з більшістю інших державних та муніципальних послуг. Докладно про порядок реєстрації угод із нерухомістю, у тому числі прав оперативного управління, можна прочитати у відповідній статті.

У відсутності єдиного документа, хоча б у загальному виглядівизначального питання, джерелами його правового регулювання виступають такі нормативні правові акти:

  • Цивільний кодекс (зокрема, ст. 113, 123.21-123.23, 131 та 297-300);
  • закон «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • наказ Мінекономрозвитку «Про затвердження форм заяви…» від 08.12.2015 № 920;
  • наказ Мінекономрозвитку «Про встановлення порядку та способів повідомлення органом реєстрації прав заявника про прийняття заяви…» від 15.03.2016 № 127.

Також норми права, що регулюють питання направлення заявки, надання послуги, прийняття рішення за поданою заявою та направлення результату послуги заявнику, містять інші підзаконні акти, зокрема накази згаданого міністерства.

Необхідні документи

Підставою надання Росреєстром послуги з державної реєстрації права оперативного управління є заява, що надійшла від юридичної особи. Цей документ має форму, яку затверджено зазначеним вище наказом Мінекономрозвитку № 920.

Юридична особа має додати до заяви такі документи:

Чи не знаєте своїх прав?

  • посвідчення особи представника організації-заявника (як правило, загальногромадянський паспорт росіянина);
  • документи, що підтверджують повноваження представника заявника (довіреність, оформлена належним чином, наказ про призначення на посаду);
  • статут компанії;
  • рішення власника нерухомого майна про передачу його на праві оперативного управління (при цьому кожен об'єкт має бути відображено окремо із зазначенням ознак, що дозволяють його індивідуалізувати);
  • інші документи - підстави для реєстрації права оперативного управління (рішення судового органу, дозвіл на введення в експлуатацію та ін.);
  • акти приймання-передачі, що свідчать про фактичну передачу нерухомого майна казенному підприємству або установі будь-якої передбаченої законом форми власності;
  • квитанція про сплату державного мита;
  • виписка з ЕГРЮЛ.

Два останні документи подаються заявником з власної ініціативи, тобто їх непредставлення не може бути підставою для відмови у прийнятті заяви та надання послуги. Виписка з ЄДРЮЛ виходить територіальним органом Росреєстру самостійно, за допомогою міжвідомчої взаємодії. Інформація про сплату мита надходить до реєстратора від органів федерального казначейства.

Способи подання заявки

Реєстрація оперативного управління на об'єкти нерухомості може бути здійснена під час передачі документів декількома способами:

  1. Особисто під час безпосереднього візиту заявника або його представника до офісу територіального відділенняРосреєстру.
  2. Шляхом поштового відправлення(для можливості відстеження необхідно надсилати листи рекомендованим листом з повідомленням та описом вкладення).
  3. Через багатофункціональний центр, що надає цю послугу.
  4. За допомогою спеціального сервісу на сайті Росреєстру (для цього необхідно мати підтверджену обліковий записна сайті «Держпослуги»). Інформація про реєстрацію доступна за адресою .

Які терміни реєстрації та отримання результату, чи видається свідоцтво про державну реєстрацію?

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 16 закону № 218-ФЗ термін надання державної послуги, що розглядається загальному правилуне може перевищувати 7 днів з моменту, коли заявку було зареєстровано в органі Росреєстру. Цей термінвимірюється робочими днями, до яких належать дні з понеділка до п'ятниці.

При позитивному розгляді заяви фізичній або юридичній особі надсилається вказаним у заявці способом витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості з реєстраційним записом. Також заявнику надсилаються документи, що підлягають поверненню, подані разом із заявою.

Свідоцтво про державну реєстрацію оперативного управління не видається. Витяг з ЄДРН є достатнім підтвердженням наявності права оперативного управління.

Отже, державна послугаз реєстрації права оперативного управління на нерухомі об'єкти перебувають у відсутності затвердженого адміністративного регламенту. При цьому підставою надання послуги є заява, до якої необхідно додати пакет документів, зазначений у статті. Термін отримання результату не повинен перевищувати 7 робочих днів. Документом, що підтверджує право оперативного управління, є виписка з ЄДРН, що видається заявнику.

Набуття та припинення права господарського відання та права оперативного управління

  • Адвокат Івлєв
  • Право оперативного управління
  • Головна - Авеню - Електронна бібліотека- проект - ДК РФ N 47538-6
  • Конференція ЮрКлубу

Реєстрація права власності - Якщо майно перебуває в оперативному управлінні (тобто передано установі за актом приймання передачі), яким чином за актом приймання-передачі власник передав його фізичній особі(адже він зараз перебуває в управлінні біля установи!). Виникає питання дійсності передачі майна. - Реєстрація припинення права здійснюється лише за заявою (ч.1. ст. 16 Федерального закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ (у разі за заявою установи чи власника).

Право оперативного управління на об'єкти нерухомості: порядок реєстрації

  • Документи – підстави виникнення права. До них відносяться (п. 1 ст. 17 закону "Про держреєстрацію"):
  • акт чи інший розпорядчий документвласника про закріплення майна за бюджетною організацією;
  • договір оперативного управління, якщо майно передавалося виходячи з відповідної угоди.
  • Установча документація юридичної особи.
  • Документ, що підтверджує передачу нерухомого майна (наприклад акт приймання-передачі).

Надання виписки з ЄДРЮЛ з боку заявника необов'язково - Росреєстр може сам запросити її у порядку міжвідомчої взаємодії у ФНП.

Документи, необхідні для припинення права оперативного управління

Адміністративний регламентз реєстрації нерухомості). поштою; Документи відправляються до Росреєстру, територіальний органРосреєстру, його відділ або філія кадастрової плати рекомендованим листом з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення. Встановлено такі спеціальні вимоги до складу та форми документів: 1) необхідно нотаріально завірити підпис особи на заяві, а також довіреність заявника; 2) до пакету документів слід додати копію документа, що засвідчує особу заявника; 3) слід нотаріально завірити правочин, на підставі якого виникає право, та довіреність, якщо ця угода вчинена представником, що діє на підставі довіреності. з використанням інформаційно-телекомунікаційних мереж.

Реєстрація припинення права оперативного управління

Інфо

Багато установ (підприємства) мають майном на правах оперативного управління. Для повноправного здійснення цих повноважень потрібно як передача нерухомих об'єктів, а й реєстрація прав них. Про те, як і навіщо проводиться реєстрація права оперативного управління об'єктами нерухомості, розповімо далі.


Зміст:
  • 1 Чим регулюється надання права оперативного керування об'єктами нерухомості?
  • 2 Що таке реєстрація оперативного управління?
  • 3 Навіщо і кому потрібна реєстрація?
  • 4 Порядок реєстрації прав
  • 5 Документи, потрібні для реєстрації
  • 6 Процедура передачі майна
  • 7 Висновки

Чим регулюється надання права оперативного керування об'єктами нерухомості? Законодавство про надання права оперативного керування об'єктами нерухомості.

Як зареєструвати право оперативного управління на нерухомість

Федерального закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі - Закон про реєстрацію прав) державна реєстрація носить заявний характер і проводиться на підставі заяви правовласника, сторін договору або уповноважених ними осіб, за наявності нотаріально засвідченої довіреності. Якщо повноваження представника державної владиабо органу місцевого самоврядуванняпідтверджується довіреністю, складеною на бланку даного органу та завіреною печаткою та підписом керівника даного органу, нотаріальне посвідченнятакої довіреності не потрібно. Пунктом 2 ст. Документи необхідні для припинення права оперативного управління Докладніше із змістом даного речового права можна ознайомитись за допомогою статті Право господарського відання та оперативного управління.

Post navigation

  • Інформаційно-правовий портал
  • Конференція ЮрКлубу
  • Про держмито за держреєстрацію припинення права господарського відання на об'єкти нерухомого майна.
  • Про держмито за реєстрацію припинення права господарського відання
  • Про припинення права оперативного управління, передачу в оперативне управління муніципального нерухомого майна
  • (перелік документів, необхідних для прийняття рішення про закріплення рухомого та нерухомого майна).
  • ПОСТАНОВА Адміністрації Тамбовської області від N 1347 - ПРО ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛІННЯ ТА ПРИЙОМУ В СКАРБУ ТАМБІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЯКІ БУДУТЬ БУДЬ-ЯКІСТЬ.
  • Право оперативного управління
  • Право господарського відання, право оперативного управління
  • Стаття 299

Державна реєстрація права оперативного управління Реєстрація права оперативного управління: розмір держмита Перелік документів для реєстрації права оперативного управління Державна реєстрація права оперативного управління Право оперативного управління виникає з моменту виконання його держреєстрації (п. 5 постанови «Про деякі питання» від 29.04.2010 Пленуму ЗС РФ № 10, пленуму ВАС РФ № 22). Ця процедураВиготовляється Федеральною службоюдержавної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр). Для отримання цієї послуги необхідно звернутися з відповідною заявою до названого держоргану особисто або через уповноваженого представника.
Також можна надати документи через багатофункціональний центр або за допомогою офіційних інтернет-ресурсів: порталу держпослуг або сайту Росреєстру.
Документи у електронної форминаправляються через Єдиний портал державних та муніципальних послуг (функцій), через офіційний сайт Росреєстру (www.rosreestr.ru), за допомогою веб-сервісів. При цьому застосовується посилена кваліфікована електронний підпис(Наказ Мінекономрозвитку Росії від 29.11.2013 N 723). У який термін проводиться реєстрація та чим вона засвідчується Термін реєстрації за загальним правилом становить 10 робочих днів, у разі реєстрації за нотаріально засвідченими документами – три робочі дні.
Після закінчення строку реєстрації заявник має право на свій вибір отримати свідоцтво про державну реєстрацію права або витяг з ЄДРП. При цьому слід мати на увазі, що свідоцтво оформляється лише на паперовому носії (п. 1 ст. 14 Закону про реєстрацію нерухомості). No votes yet. Please wait…

Якщо об'єкт нерухомості збудував сам заклад або казенне підприємство, подавати документи може лише його представник. У разі коли об'єкт придбано за угодою, заява подається представником установи або казенного підприємства спільно з представником іншої сторони такого правочину. (П. 1 ст. 16 Закону про реєстрацію нерухомості.) Куди подаються документи Рекомендуємо подавати документи за місцезнаходженням нерухомості, хоча не забороняється подати їх у будь-який офіс прийому. У територіальному управлінні Росреєстру можна уточнити, до якої організації потрібно подавати документи: органи Росреєстру, кадастрову палату або МФЦ.

Увага

Відповідно до статті 299 Цивільного кодексу Російської Федерації, Законом Тамбовської області від 27.10.2004 N 241-З «Про управління державною власністю Тамбовської області» (у редакції від 04.06.2007) ухвалюю: 1. Припинити право оперативного управління Тамбовського обласного державного стаціонару соціального обслуговування «Знаменський психоневрологічний інтернат» на об'єкти нерухомого майна, що є державною власністю області, загальною балансовою вартістю 7202600,0 (сім мільйонів двісті дві тисячі шістсот) рублів, що знаходяться приблизно за 330 м у напрямку на схід від орієнтиру д. Право оперативного управління юридичної консультації поставили 71 питання на тему «Право оперативного управління».

При цьому суд виходив із змісту ст.216 ЦК, згідно з яким право оперативного управління віднесено до речових прав. Зауважимо, що у числі речових прав, перерахованих у ст.216 ЦК, названо і сервітути. Про держмито за реєстрацію припинення права господарського відання N 03-05-05-03/31 роз'яснює таке питання.

Питання: Чи необхідно сплачувати ГУП державне митоза державну реєстраціюприпинення права господарського ведення ГУП на об'єкти нерухомого майна (власність суб'єкта РФ) у разі вилучення даного майна за рішенням власника та передачі його державній установі суб'єкта РФ на праві оперативного управління? Чи можна керуватися в цьому випадку Листом Мінфіну від 26.03.2010 N 03-05-05-03/12? Відповідь: З абз.
Відповідно до розділу 8 Положення, для прийняття рішення про закріплення об'єктів нерухомого майна, що належать до федеральної власності, за федеральними державними унітарними підприємствами на праві господарського відання, а також про припинення права господарського відання на майно, відповідні пропозиції до Росмайна необхідно подавати в установленому порядку листом федерального органувлади, підписаним уповноваженим посадовою особою, в чьем ведении находится федеральное государственное унитарное предприятие, с приложением следующих документов: 5. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Тамбовской области от N 1347 - О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И ПРИЕМЕ В КАЗНУ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБЛАСТИ.

Порядок оформлення державної реєстрації речових прав оперативного управління на нерухоме майно.

Відповідь

Держреєстрація права оперативного управління на об'єкти нерухомості проводиться у Росреєстрі на підставі документів, що встановлюють наявність (виникнення, перехід) прав на таке майно, зокрема: заяви про державну реєстрацію, форма якої затверджена наказом Мінекономрозвитку Росії від ; договору про передачу відповідного майна на праві оперативного управління; договори купівлі-продажу (у т. ч. державного (муніципального) договору); рішення власника щодо закріплення майна на праві оперативного управління; документів про держреєстрацію установи та її установчих документів; документів про об'єкт нерухомості; інших документів, передбачених законодавством. Це випливає із статей , Закону від , Цивільного кодексу РФ.

При цьому, у наказі Росреєстрації також відбито, що враховуючи положення ДК РФ, державну реєстрацію права оперативного управління державних підприємств(установ) на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у державній власності, рекомендується здійснювати одночасно з державною реєстрацією права державної або муніципальної власності на дані об'єкти.

Документи для держреєстрації

Держреєстрація права оперативного управління на об'єкти нерухомості провадиться на підставі документів, що встановлюють наявність (виникнення, перехід) прав на таке майно, зокрема:

  • заяви про державну реєстрацію, форму якої затверджено;
  • договору про передачу відповідного майна на праві оперативного управління;
  • договори купівлі-продажу (у т. ч. державного (муніципального) договору);
  • рішення власника щодо закріплення майна на праві оперативного управління;
  • документів про держреєстрацію установи та її установчих документів;
  • документів про об'єкт нерухомості;
  • інших документів, передбачених законодавством.

Необхідні для держреєстрації прав документи подаються не менш як у двох примірниках. Конкретна кількість оригіналів, яку необхідно уявити, встановлено у статті 18 Закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ.

Варто зазначити, що можливість подання документів на держреєстрацію в електронній формі не передбачено. Тому уявити контракт, укладений за результатами торгів в електронній формі, для реєстрації не можна. При цьому чинне законодавство(зокрема, ) не містить заборони на складання додаткових екземплярів-оригіналів цих контрактів на паперовому носії. Кількість справжніх екземплярів контракту, а також способи їх підписання вкажіть у розділі контракту.

Для держреєстрації переходу права на об'єкти нерухомості (за контрактом, укладеним у формі електронного документа) представте необхідну кількість екземплярів-оригіналів контракту на паперовому носії.

Такі роз'яснення містяться у . Незважаючи на те, що лист заснований на нормах Закону, що втратив чинність, від 21 липня 2005 р. № 94-фз, роз'яснення, наведені в ньому, актуальні і зараз.

Особливості реєстрації установою, якій передано функції замовника (при реалізації бюджетних інвестицій)

Установи можуть бути передані повноваження держзамовника щодо укладання та виконання контрактів на будівництво або придбання об'єктів держвласності. Іноді після спорудження (придбання) об'єктів установу наділяють правом оперативного управління ними.

У такому разі як документ, що підтверджує право заявника на об'єкт, до реєструючого органу можна подати копію рішення про передачу прав оперативного управління установі.

Попередньо, щоб отримати таке рішення, сама установа (за письмовою згодою засновника) або її засновник подає пропозицію про наділення правом оперативного управління власнику (тобто до органу, який виконує повноваження власника). Але якщо бюджетні інвестиції установі виділив інший орган держвлади (не засновник), пропозицію про наділення правом оперативного управління подає саме цей орган. Або дає письмову згоду на цю установу.

У бухобліку всі витрати, пов'язані з надходженням (створенням) основного засобу, у тому числі на оплату реєстраційних заходів, враховуйте за дебетом "Вкладення в основні засоби" (). А після отримання документів про держреєстрацію об'єкта переведіть його до складу основних засобів та відобразіть на «Основні засоби» (п. , Інструкції до Єдиному планурахунків № 157н, ).

Зважати на нерухомість за балансом під час держреєстрації прав на неї не потрібно. Нагадаємо, раніше така вимога містилася у колишній редакції Інструкції до Єдиного плану рахунків №157н.

Порядок відображення у бухобліку витрат, пов'язаних із надходженням (створенням) основного засобу, що потребує держреєстрації, залежить від типу установи.

В обліку казенних установ:

Враховано під час формування первісної вартості витрати, пов'язані з держреєстрацією об'єкта (наприклад, на оформлення документів, які потрібно подати для держреєстрації).

Дебет КРБ.1.101.11.310 (КРБ.1.101.13.310, КРБ.1.101.15.310...) Кредит КРБ.1.106.11.310

Такий порядок випливає з пунктів , Інструкції № 162н, Інструкції до Єдиного плану рахунків № 157н ( , рахунки , ).

Казенна установа «Альфа» у квітні розпочала будівництво нежитлової будівлі підрядним способом. Будівництво закінчилося у липні. За умовами контракту "Альфа" закуповує будматеріали підряднику. Після закінчення будівництва підрядник подає установі звіт про витрачені матеріали. Поетапне здавання будівельних робітдоговором не передбачено.

У квітні:

Дебет КРБ.1.105.34.340 Кредит КРБ.1.302.34.730
- 2360000 руб. - оприбутковані будматеріали.

Дебет КРБ.1.106.11.310 Кредит КРБ.1.105.34.440
- 2360000 руб. - враховано витрачену вартість матеріалів у первісній вартості збудованої будівлі (на підставі звіту підрядника).

Дебет КРБ.1.106.11.310 Кредит КРБ.1.302.31.730
- 11800000 руб. - Відбито вартість підрядних робіт, що формує первісну вартість збудованої будівлі.

Дебет КРБ.1.302.26.830 Кредит КРБ.1.304.05.226
- 2000 руб. - оплачено послуги за оформлення документів для держреєстрації права оперативного управління на будівлю;

Дебет КРБ.1.106.11.310 Кредит КРБ.1.302.26.730
- 2000 руб. - збільшено первісну вартість об'єкта нерухомості на вартість послуг з оформлення документів.

Після отримання документів, що підтверджують держреєстрацію, бухгалтер включив збудований будинок до складу основних засобів:

Дебет КРБ.1.101.12.310 Кредит КРБ.1.106.11.310
- 14162000 руб. (2360000 руб. + 11800000 руб. + 2000 руб.) - прийнято до обліку будівлю, право оперативного управління на яке зареєстровано.

Починаючи з вересня «Альфа» включає вартість будівлі до податкової бази з податку на майно.

В обліку бюджетних установ:

При відображенні витрат, пов'язаних із держреєстрацією, зробіть проведення:

Дебет 0.106.11.310 Кредит 0.302.26.730

Після отримання документів про держреєстрацію об'єкта переведіть його до складу основних засобів, оформивши проведення:

Дебет 0.101.11.310 (0.101.13.310, 0.101.15.310...) Кредит 0.106.11.310
- Прийнято до обліку основний засіб за первісною вартістю.

Такий порядок випливає з пунктів , Інструкції № 174н, Інструкції до Єдиного плану рахунків № 157н ( , рахунки , ).

Приклад відображення в обліку витрат, пов'язаних із будівництвом основного засобу, право оперативного управління на яке підлягає держреєстрації

Бюджетна установа «Альфа» у квітні розпочала будівництво нежитлової будівлі підрядним способом. Будівництво здійснюється у рамках діяльності, що приносить дохід, що оподатковується ПДВ. Будівництво закінчилося у липні. За умовами договору будівельного підряду "Альфа" закуповує частину будматеріалів. Після закінчення будівництва підрядник подає установі звіт про витрачені матеріали. Поетапне здавання будівельних робіт договором не передбачено.

Витрати для будівництва будівлі склали 14 160 000 руб. (У т. ч. ПДВ - 2 160 000 руб.), У тому числі:

  • 11800000 руб. (У т. ч. ПДВ 1 800 000 руб.) Суми, сплачені підряднику за договором;
  • 2360000 руб. (У т. ч. ПДВ 360 000 руб.) Вартість будматеріалів, витрачених під час будівництва.

"Альфа" придбала матеріали, необхідні для будівництва, у квітні.

В обліку закладу зроблено такі записи.

У квітні:

Дебет 2.105.34.340 Кредит 2.302.34.730

Дебет 2.210.12.560 Кредит 2.302.34.730

Дебет 2.106.11.310 Кредит 2.105.34.440

По закінченні робіт сторонами було підписано акт з довідки та довідки. Порівняно з кошторисною вартістю, передбаченою у договорі, вартість робіт за результатами будівництва не змінилася. Тому бухгалтер «Альфи» зробив такі проводки:

Дебет 2.106.11.310 Кредит 2.302.31.730

Дебет 2.210.12.560 Кредит 2.302.31.730

Дебет 2.303.04.830 Кредит 2.210.12.660

На початку серпня установа подала документи на держреєстрацію права оперативного управління на збудований будинок. За оформлення документів, які необхідно подати для держреєстрації, «Альфа» заплатила 2000 руб. Цю суму бухгалтер включив до первісної вартості будівлі. При цьому було зроблено проводки:

Дебет 2.302.26.830 Кредит 2.201.11.610

(за кодом КОСГУ 226)

Дебет 2.106.11.310 Кредит 2.302.26.730

Дебет 2.101.12.310 Кредит 2.106.11.310

В обліку автономних установ:

При відображенні витрат, пов'язаних із держреєстрацією, зробіть проведення:

Дебет 0.106.11.000 Кредит 0.302.26.000
- враховані для формування первісної вартості витрати, пов'язані з держреєстрацією об'єкта (наприклад, оформлення документів, які необхідно подати для держреєстрації).

Після отримання документів про держреєстрацію об'єкта переведіть його до складу основних засобів, оформивши проведення:

Дебет 0.101.11.000 (0.101.13.000, 0.101.15.000...) Кредит 0.106.11.000
- Прийнято до обліку основний засіб за первісною вартістю.

У 24-26 розрядах номера рахунку вкажіть код виду вибуття (надходжень), що відповідає структурі даних, затверджених планом фінансово- господарської діяльності.

Такий порядок випливає з пунктів , Інструкції № 183н, Інструкції до Єдиного плану рахунків № 157н ( , рахунки , ).

Приклад відображення в обліку витрат, пов'язаних із будівництвом основного засобу, право оперативного управління на яке підлягає держреєстрації

Автономний заклад «Альфа» у квітні розпочав будівництво нежитлової будівлі підрядним способом. Будівництво здійснюється в рамках діяльності, що оподатковується ПДВ. Будівництво закінчилося у липні. За умовами договору будівельного підряду "Альфа" закуповує частину будматеріалів. Після закінчення будівництва підрядник подає установі звіт про витрачені матеріали. Поетапне здавання будівельних робіт договором не передбачено.

Витрати для будівництва будівлі склали 14 160 000 руб. (У т. ч. ПДВ - 2 160 000 руб.), У тому числі:

  • 11800000 руб. (У т. ч. ПДВ - 1 800 000 руб.) - Суми, сплачені підряднику за договором;
  • 2360000 руб. (У т. ч. ПДВ - 360 000 руб.) - Вартість будматеріалів, витрачених під час будівництва.

"Альфа" придбала матеріали, необхідні для будівництва, у квітні.

В обліку закладу зроблено такі записи.

У квітні:

Дебет 2.105.34.000 Кредит 2.302.34.000
- 2000000 руб. - оприбутковані будматеріали;

Дебет 2.210.12.000 Кредит 2.302.34.000
- 360 000 руб. - відображено ПДВ за придбаними матеріалами;


- 360 000 руб. - прийнято до вирахування ПДВ за придбаними матеріалами.

Дебет 2.106.11.000 Кредит 2.105.34.000
- 2000000 руб. - враховано вартість витрачених матеріалів у первісній вартості збудованої будівлі (на підставі звіту підрядника).

По закінченні робіт сторонами було підписано акт з довідки та довідки. Порівняно з кошторисною вартістю, передбаченою у договорі, вартість робіт за результатами будівництва не змінилася. Тому бухгалтер «Альфи» зробив такі проводки:

Дебет 2.106.11.000 Кредит 2.302.31.000
- 10000000 руб. - Відбито вартість підрядних робіт, що формує первісну вартість збудованого будівлі;

Дебет 2.210.12.000 Кредит 2.302.31.000
- 1800000 руб. - Відображено ПДВ з підрядних робіт;

Дебет 2.303.04.000 Кредит 2.210.12.000
- 1800000 руб. - прийнято до відрахування ПДВ з підрядних робіт.

На початку серпня установа подала документи на держреєстрацію права оперативного управління на збудований будинок. За оформлення документів, які необхідно подати для держреєстрації, «Альфа» заплатила 2000 руб. Цю суму бухгалтер включив до первісної вартості будівлі. При цьому було зроблено проводки:

Дебет 2.302.26.000 Кредит 2.201.11.000
- 2000 руб. - Відбито вартість послуг за оформлення документів для держреєстрації права оперативного управління на будинок;

Збільшення позабалансового рахунку 18(за кодом вибуття 226)
- 2000 руб. - Відбито вибуття коштів з рахунку установи;

Дебет 2.106.11.000 Кредит 2.302.26.000
- 2000 руб. - збільшено первісну вартість об'єкта нерухомості на суму послуг з оформлення документів.

Після отримання документів, що підтверджують держреєстрацію, бухгалтер установи включив збудований будинок до складу основних засобів:

Дебет 2.101.12.000 Кредит 2.106.11.000
- 12002000 руб. (2000000 руб. + 10000000 руб. + 2000 руб.) - прийнято до обліку будівлю, право оперативного управління на яке зареєстровано.

У податковому обліку бухгалтер «Альфи» включив будинок до складу майна, що амортизується, за первісною вартістю 12 002 000 руб. в момент введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.

При відображенні в бухобліку інших витрат, пов'язаних з придбанням (створенням) основного засобу та доведенням його до стану, придатного до використання, враховуйте особливості, що залежать від способу, яким об'єкт надійшов до установи: придбано за плату, у порядку централізованого постачання, отримано безоплатно, побудований підрядним чи господарським способом.

У бухобліку вартість основних засобів погашайте шляхом нарахування амортизації.

ОСНО

В обліку казенних установ:

При розрахунку податку на прибуток суму амортизаційних відрахуваньпо об'єктах основних засобів (у т. ч. що вимагають держреєстрації) до складу витрат не включайте (п., ст. 270 НК РФ).

У бюджетних та автономних установах при розрахунку податку на прибуток вартість майна, що вимагає держреєстрації, що погашається, погашайте шляхом нарахування амортизації.

Після того як основний засіб буде прийнято на облік, вхідний ПДВ беріть до відрахування (). При цьому одночасно мають бути дотримані інші умови.

Якщо установа виконує як оподатковувані, так і неоподатковувані ПДВ операції та основний засіб використовується в обох видах діяльності, вхідний податок з його вартості слід розподілити ().

Ситуація:чи можна прийняти до вирахування вхідний ПДВ по придбаному автомобілю до реєстрації його в ДІБДР (органах Держтехнагляду)

Так, можна (якщо дотримано всіх умов для цього).

Податковий кодекс не ставить право установи на відрахування вхідного ПДВ у залежність від факту реєстрації автотранспортного засобу у ДІБДР чи органах Держтехнагляду. Є численні приклади судових рішень, де судді підтверджували такий підхід (див., наприклад, ухвали ФАС Московського округу , ).

Тому вхідний ПДВ за придбаним автомобілем прийміть до вирахування в загальному порядку.

Податок на майно

З наступного місяця після прийняття нерухомого майна до бухобліку (відображення на ) включіть його вартість до бази з податку на майно (). При цьому зважте на особливості сплати податку по об'єктах нерухомості, побудованим установою.

ЕНВД

На розрахунок ЕНВД операції, пов'язані з надходженням, рухом та вибуттям основних засобів, не впливають. ЕНВД розраховують виходячи з поставленого доходу ().

Автономна установа на УСН

Якщо автономна установа сплачує єдиний податок із доходів, то витрати, пов'язані з надходженням, рухом та вибуттям основних засобів, на розрахунок податку не впливають ( ).

Автономні установина спрощенці, що сплачують єдиний податок з різниці між доходами та видатками, можуть включити до складу витрат, що зменшують податкову базу, витрати на придбання основних засобів, що потребують держреєстрації (). Про особливості обліку даних витрат див. Як відобразити при оподаткуванні придбання основних засобів за плату».

Професійна довідкова системадля юристів, у якій ви знайдете відповідь на будь-яке, навіть найскладніше питання.

Крок 3. З'ясувати, куди подавати документи

Крок 5. Отримати свідоцтво про держреєстрацію права на нерухомість або витяг з ЄДРП


Які документи потрібні для реєстрації

Документи, необхідні реєстрації права оперативного управління, передбачені ст. ст. 16 та 18 Закону про реєстрацію нерухомості та Адміністративним регламентом з реєстрації нерухомості.

Держмито за реєстрацію права оперативного управління нерухомим майном, що перебуває у державній чи муніципальній власності, не сплачується. Отже, документ про сплату державного мита не надається.

<1>Законом висновок даного договоруне передбачено, проте на практиці реєструючі органи можуть вимагати подати його.

<2>Якщо угода щодо придбання нерухомого майна є для установи або казенного підприємства великою, подається також документ, що підтверджує її схвалення. При здійсненні угоди в рамках проведення закупівлі державних потребрекомендуємо представити документи, якими оформляється завершення процесу визначення постачальника за конкурентних способів закупівлі (наприклад, протокол підбиття підсумків).

Безкоштовна юридична консультація:


<3>У разі коли об'єкт побудований за укладеним до 01.01.2011 договором на будівництво або реконструкцію, який передбачає залучення позабюджетних джерел фінансування та подальше розподілення площі об'єкта між сторонами договору, необхідно подати оригінал та копію документа, що підтверджує виконання сторонами прийнятих зобов'язань (ст. 24). про реєстрацію нерухомості).

Створене нерухоме майно, крім випадків реєстрації на підставі декларації, заявник повинен заздалегідь поставити на кадастровий облік. Інакше права на це майно не можуть бути зареєстровані. З тієї ж причини має бути врахована ділянка, на якій зведено такий об'єкт. Винятком тут також є реєстрація за декларацією та випадок, якщо право на земельну ділянку раніше зареєстроване.

<4>Хоча реєстратор повинен вимагати цей дозвіл у органу, уповноваженого його видавати, рекомендуємо подати цей документ.

Якщо документи на нерухомість не представлені або опис, що міститься в них, не дозволяє ідентифікувати об'єкти нерухомості, в реєстрації може бути відмовлено.

Документ про повноваження представника на подання заяви

Безкоштовна юридична консультація:


Якщо від імені установи чи казенного підприємства діє керівник, то для підтвердження його повноважень необхідні установчі документи або їх копії, засвідчені нотаріусом чи самим керівником.

Представнику власника, установи чи казенного підприємства, який діє за довіреністю, необхідно подати оригінал та копію довіреності.

Довіреність від установи чи казенного підприємства має бути засвідчена нотаріально. Довіреність від установи, яка є органом влади, або від органу, що здійснює повноваження власника, нотаріально не засвідчується, якщо складена на бланку органу та скріплена печаткою та підписом керівника.

У випадках, коли довіреність не представлена ​​або не зазначені необхідні повноваження, у реєстрації може бути відмовлено.

Безкоштовна юридична консультація:


Особа, яка подає документи, повинна також подати документ, що засвідчує особу. Якщо документи надсилаються поштою, то до них додається копія документа, що засвідчує особу.

Установа чи казенне підприємство представляє статут чи становище, якщо інше не передбачено законодавством. Можуть бути подані:

Оригінал та копія;

Нотаріально засвідчена копія;

Копія, засвідчена особою, яка має право діяти від імені юридичної особи без довіреності, - якщо документи подає така особа.

Безкоштовна юридична консультація:


Крім того, для повноти відомостей про юридичну особу рекомендуємо надати такі документи установи або казенного підприємства:

Свідоцтво про держреєстрацію юридичної особи;

Свідоцтво про постановку на облік у податковому органі;

Інформаційний лист про облік у Статреєстрі Росстату;

Документ призначення керівника.

Хто представляє документи на реєстрацію

Безкоштовна юридична консультація:


Документи на реєстрацію права на майно, яке передано до оперативного управління власником, може подати як представник власника, так і представник установи чи казенного підприємства.

Якщо об'єкт нерухомості збудував сам заклад або казенне підприємство, подавати документи може лише його представник.

У разі коли об'єкт придбано за угодою, заява подається представником установи або казенного підприємства спільно з представником іншої сторони такого правочину.

(П. 1 ст. 16 Закону про реєстрацію нерухомості.)

Куди подаються документи

Безкоштовна юридична консультація:


Рекомендуємо подавати документи за місцезнаходженням нерухомості, хоча не забороняється представити їх у будь-який офіс прийому. У територіальному управлінні Росреєстру можна уточнити, до якої організації потрібно подавати документи: органи Росреєстру, кадастрову палату або МФЦ. Необхідно мати на увазі, що в Росреєстр не можна подати документи тільки в Республіці Північна Осетія - Аланія, Алтайському та Красноярському краях, Воронезькій, Володимирській та Костромській областях, Єврейській автономної областіу зв'язку з передачею функції прийому документів кадастрової палаті.

Якщо об'єкт нерухомості розташований на території більш ніж одного округу, документи подаються до центрального апарату Росреєстру.

Як подати документи

Документи можна подати одним із трьох способів:

особисто представником підприємства чи власника в офісі прийому;

Безкоштовна юридична консультація:


Особа, яка прийняла документи, має видати розписку у тому получении. Вона має містити перелік документів, а також дату та час прийому з точністю до хвилини (п. 217 Адміністративного регламенту з реєстрації нерухомості). Рекомендуємо пред'являти розписку під час видачі документів (п. 289 Адміністративного регламенту з реєстрації нерухомості).

Документи надсилаються до Росреєстру, територіального органу Росреєстру, його відділу або філії кадастрової плати рекомендованим листом з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення.

Встановлено такі спеціальні вимоги до складу та форми документів:

1) необхідно нотаріально завірити підпис особи на заяві, а також довіреність заявника;

2) до пакету документів слід додати копію документа, що засвідчує особу заявника;

Безкоштовна юридична консультація:


3) слід нотаріально завірити правочин, на підставі якого виникає право, та довіреність, якщо ця угода вчинена представником, що діє на підставі довіреності.

з використанням інформаційно-телекомунікаційних мереж.

Документи в електронній формі надсилаються через Єдиний портал державних та муніципальних послуг (функцій), через офіційний сайт Росреєстру (www.rosreestr.ru), за допомогою веб-сервісів. При цьому застосовується посилений кваліфікований електронний підпис (Наказ Мінекономрозвитку Росії від 29.11.2013 N 723).

У який термін проводиться реєстрація та чим вона засвідчується

Термін реєстрації за загальним правилом становить 10 робочих днів, у разі реєстрації за нотаріально засвідченими документами – три робочі дні.

Безкоштовна юридична консультація:


Після закінчення строку реєстрації заявник має право на свій вибір отримати свідоцтво про державну реєстрацію права або витяг з ЄДРП. При цьому слід мати на увазі, що свідоцтво оформляється лише на паперовому носії (п. 1 ст. 14 Закону про реєстрацію нерухомості).

Post navigation

Нове на сайті

  • МЕТОДОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ФОРМУВАННЯ ЛЕКСІЧНОГО СЛОВАРА В ПРОЦЕСІ ЛІНГВІСТИЧНОЇ ПІДГОТОВКИ ВОЛОНТЕРІВ ДО СПОРТИВНИХ ЗАХОДІВ 06.01.2018
  • УПРАВЛІННЯ І РОЗВИТОК ТУРИСТИЧНОГО РИНКУ НА ТЕРИТОРІЇ ПІВДЕННОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА 06.01.2018
  • ОСНОВНІ НАПРЯМКИ РОЗВИТКУ ТУРИСТИЧНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ ВОЛГОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ В ПРОЦЕСІ ПІДГОТОВКИ ДО ЧЕМПІОНАТУ СВІТУ З ФУТБОЛУ.01.2018
  • ОСОБЛИВОСТІ ФОРМУВАННЯ ТУРИСТСЬКО-РЕКРЕАЦІЙНИХ РЕСУРСІВ ВОЛГОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ 06.01.2018
  • ТЕХНОЛОГІЧНІСТЬ МЕДІАЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ 04.01.2018
  • Нормативно-правова база волонтерського руху 04.01.2018

Рубрики сайту narodirossii.ru

Copyright © 2018 Народна освіта. Практичний досвідспеціалістів, події у сфері науки. Зворотній зв'язок

Право оперативного управління на об'єкти нерухомості: порядок реєстрації

Багато установ (підприємства) мають майном на правах оперативного управління. Для повноправного здійснення цих повноважень потрібно як передача нерухомих об'єктів, а й реєстрація прав них. Про те, як і навіщо проводиться реєстрація права оперативного управління об'єктами нерухомості, розповімо далі.

Чим регулюється надання права оперативного керування об'єктами нерухомості?

Законодавство про надання права оперативного керування об'єктами нерухомості. Фото №1

Безкоштовна юридична консультація:


Усі основні положення про різні майнові об'єкти, права на них містяться в Цивільному кодексіРФ (далі – ЦК РФ). Володіти нерухомим майном можна не тільки на приватному праві або спільної власності. Відповідно до ст. 296 ДК РФ різним установам та підприємствам майно може передаватися та в оперативне управління. Передане майно може бути рухомим, так і нерухомим.

Статтею 131 ДК РФ передбачається необхідність зареєструвати такі права щодо об'єктів нерухомості, що передаються, в установленому порядку. Будь-які дії щодо реєстрації нерухомих об'єктів здійснюються на підставі положень ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ (далі Закон № 218).

Що таке реєстрація оперативного керування?

Суть управління майном, що передається, в оперативному порядку полягає в його безоплатному використанні для здійснення власної діяльності. Різне майно у цьому праві передається державою, наприклад, таким установам, як школи, сади.

Проте простий передачі виникнення законного права використовувати майна недостатньо. Для цього потрібно зробити його реєстрацію. Під державною реєстрацією будь-яких прав на нерухомі об'єкти розуміється офіційне визнання, доказ факту існування цих прав, їх виникнення, переходу, припинення.

По суті, реєстрація – це юридичний акт, що здійснюється шляхом внесення відомостей до Єдиного державний реєстрнерухомості. Це визначеннядається законодавцем у Законі №218.

Безкоштовна юридична консультація:


Навіщо і кому потрібна реєстрація?

Реєстрація права оперативного керування об'єктами нерухомості. Фото №2

Законом передбачається реєстрація оперативного керування об'єктами нерухомості. Однак іноді виникає питання про обов'язковість такої процедури, адже вона забирає час, що вимагає збирання певної документації.

Крім того, установи можуть користуватись цим майном з моменту його передачі. Фізична можливість використання нерухомих об'єктів дійсно з'являється з моменту їх фактичної передачі. Але юридично вони отримують законне правоволодіти, а також користуватися переданим майном лише після держреєстрації своїх прав. Це випливає із положень статті 131 ЦК України.

У законі №218 говориться, що акт реєстрації є єдиним достовірним підтвердженням наявності такого права. Заперечувати зареєстровані права можна лише через суд.

Порядок реєстрації прав

Підставою щодо процедури реєстрації є рішення власника про передачу майна установі (підприємству) в оперативне управління. Для її здійснення потрібно звернутися до Росреєстру необхідним пакетомдокументів. Заява про реєстрацію, як правило, подається тією установою, якою дане майно отримано. При цьому можна звернутися як особисто до органів Росреєстру, так і за допомогою поштового зв'язку.

Безкоштовна юридична консультація:


Крім того, подати заяву можна через МФЦ чи портал держпослуг. Платити держмито за реєстрацію цього виду прав не потрібно. Після прийняття заяви та всіх необхідних документів реєструючим органом провадиться їх перевірка.

Якщо надані документи відповідають встановленим вимогам, здійснюється внесення записів до Єдиного реєстру нерухомості.

Документи, потрібні для реєстрації

Порядок реєстрації права управління об'єктами нерухомості. Фото №3

Крім заяви на реєстрацію до відповідного органу, потрібно подати ряд документів. Їх список виглядає так:

  • установчі документи на установу (підприємство);
  • документи про особу та повноваження заявника;
  • документ про закріплення об'єкта за установою (підприємством);
  • документ про фактичну його передачу.

Витяг з ЄДРЮЛ, кадастровий паспорт на об'єкт, витяг з реєстру державної (муніципальної) власності заявник може надавати за своїм бажанням. При поданні заяви та документів представником установи (підприємства) потрібна наявність належної довіреності. Вона має бути чинною та передбачати право подання таких заяв до реєструючих органів.

Безкоштовна юридична консультація:


Процедура передачі майна

Нерухоме (рухоме) майно закріплюється за установами (підприємствами) їх власником. Оскільки мова йдев основному про майно державне (муніципальне), то рішення про його передачу приймається уповноваженим на розпорядження майном органом. Воно може видаватися як рішення, акта чи іншого нормативного документа.

Крім самого рішення про закріплення об'єктів, необхідно оформити документ про їхню фактичну передачу. У цьому ролі, зазвичай, виступають акти приема-передачи. В окремих муніципальних утвореннях можуть ухвалюватися власні акти про порядок передачі такого майна.

Висновки

Право оперативного управління об'єктами нерухомості є одним із видів майнових прав. Відповідно до ДК РФ воно підлягає реєстрації органів Росреєстру. Саме акт такої реєстрації є підтвердженням наявності оперативного управління, що дозволяє вільно володіти (користуватися) переданими об'єктами.

Про те, що таке управління нерухомістю ви можете дізнатися, подивившись відео:

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас.

Безкоштовна юридична консультація:


    Схожі записи
  • Перелік документів при купівлі квартири, нового та вторинного фонду
  • Усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, основні моменти
  • Що таке СНТ, ДНП, ІЖС у малоповерховому будівництві: організаційні та правові особливостіоб'єднань дачників
  • Оформлення землі під гаражем у власність та подальшої державної реєстрації – всі нюанси процедур

Додати коментар Скасувати відповідь

© 2017 ПравоЖил.com - юристи з питань нерухомості · Копіювання матеріалів сайту без зворотного активного посилання заборонено

Що таке оперативне управління майном

Оперативне управління майном – це обмежене речове право, яке застосовується на територіях країн, що входили до складу СРСР. Згідно з нормами закону, власником окремих підприємств, інших володінь виступає держава. У перелік майна, що передається конкретному державному відомству, входить рухоме та нерухоме майно, власником якого, як і раніше, залишається держава.

Особливості оперативного управління майном

Майно, що використовується для ведення будь-якої діяльності та в господарстві, далеко не завжди належить організації. Федеральні підприємства, що відносяться до казенного типу, державні установиотримують певну власність, споруди, об'єкти для здійснення обмеженого використання, збільшуючи свою участь у економічної діяльностіу межах країни.

З правом оперативного управління певними об'єктами державної нерухомостіпідприємства одержують право розпорядження та володіння майном відповідно до порядку, встановленого положеннями ст. 296 ЦК, тобто. вести діяльністю у межах цільового призначеннямайна та компетенції діяльності установи.

Безкоштовна юридична консультація:


У коло подібних організацій, наділених повноваженнямиведення господарської діяльності та оперативного управління, входять такі структури:

  • фонд житла;
  • заклади розвитку масової культури, спорту;
  • освітні та науково-освітні установи;
  • підприємства у сфері медицини;
  • комплекси, що забезпечують постачання різноманітних комунальних ресурсів (опалення, вода, газ, електрика) та ін.

Власником майна, що передається, виступає держава або муніципалітет, що дозволяють подібним організаціям розпоряджатися довіреною власністю. У разі порушення встановлених правил експлуатації майном, його псування, використання не за призначенням, державний орган має право відкликати повноваження організації та вилучити об'єкт.

До об'єктів, які передаються з правом оперативного управління, відносять таку власність:

  • муніципальна;
  • державна;
  • приватна;
  • з фонду, що розташовується сільськими та муніципальними утвореннями.

Правила використання права оперативного управління регламентуються положеннями різних законодавчих актів із Цивільного, Податкового, Бюджетного Кодексу, федеральними законамита актами регіональної влади. Дозволені напрямки ведення діяльності щодо певного майна також регулюються власником.

Поняття права оперативного управління

Визначення права оперативного управління включає права володіти, розпоряджатися, користуватися майном власника на підставі норм закону, відповідно до завдань власника, призначення об'єктів та цілей діяльності установи.

Безкоштовна юридична консультація:


Власник, який є засновником підприємства, має право відкликати свою власність, передану на правах оперативного управління, та розпорядитися згідно зі своїми планами та намірами, якщо будуть виявлені випадки неналежного використання переданого майна, виходу за межі дозволеного призначення, а також коли об'єкти стають непотрібними. Держава має право передавати казенним установам різні повноваження.

Підприємство, яке здобуло майно від держави у користування, не може розпорядитися ним на свій розсуд – зберігається зобов'язання погодження намірів з основним власником.

Доходами, що витягуються внаслідок користування державним майном, буде розпоряджатися власник підприємства, самостійно розпоряджатися доходами установа немає права.

Обов'язкова реєстрація права

Після того, як держава або муніципальний органпередали своє майно з права оперативного управління, підприємство має зробити реєстрацію в Росреестре. Загальна база ЄДРП містить записи про всі випадки передачі власності від держави у володіння державної організаціїчи підприємству.

Угода з передачі майна фіксується у базі даних відповідно до законодавчо встановленого порядку.

Безкоштовна юридична консультація:


Порядок реєстрації

Реєструючи право оперативного управління, підприємство проходить певну процедуру, виходячи з наступної послідовності:

  1. Підготовка документів, що підтверджують факт угоди.
  2. Звернення до МФЦ або відділення Росреєстру та передача документації, оформленої у зв'язку з передачею права.
  3. Видача свідоцтва про реєстрацію права та внесення реєструючого запису до Єдиний Реєстротримання виписки Росреєстру.

Перелік документів для реєстрації права в ЄДРП

Процес передачі державного майнасуворо регламентований, яке реєстрація вимагає грунтовної документаційної бази.

По суті, реєстрація права оперативного управління означає внесення запису в базу Росреєстру про угоду, що відбулася, і вимагає збору наступного пакета:

  • довідка з ЄДРЮЛ;
  • заявка юридичної особи на державну реєстрацію та внесення відповідного запису в Росреєстрі (заповнюється на спеціальному бланку, який отримують за фактом звернення, або заздалегідь завантажують із відповідних інформаційних ресурсів);
  • статутні документи, довідка про постановку платника податків на облік, документ із наданими кодами статистики та ін.
  • документ, що засвідчує особу представника організації, та діючу довіреність на вчинення реєстраційних дій(завіряється у нотаріуса);
  • документи, що свідчать про передачу власності;
  • документи на майно, що передається ( технічні паспорти, кадастрова документація);
  • папери, що встановлюють право на об'єкти власності, що розглядаються;
  • довідки, що свідчать, що майно закріплюється за організацією-заявником.

На відео про управління майном

Процедура отримання права оперативного управління встановлюється нормами закону РФ, а сам процес можливий лише за згодою держави, у рамках дозволеної діяльності та виконуваних підприємством завдань.

Безкоштовна юридична консультація:

Оперативне управління: визначення, порядок оформлення

Оперативне управління поширюється на майно, яке перебуває у віданні власника або довіреної особи/організації. Зазначені особи чи установи можуть розпоряджатися їм відповідно до виробничої потреби виходячи з правил эксплуатации.

Суть оперативного управління

Оперативне управління - це діяльність керуючого суб'єкта, яка спрямована на те, щоб впливати на об'єкт майна задля досягнення поставлених компанією цілей. Фактично це реалізація виробничого плану, а також безперервний контроль за повнотою і своєчасністю його виконання. Цей економічний механізм дозволяє отримувати прибуток від обладнання, що не використовується, шляхом передачі його третім особам на певних умовах.

Особливості оперативного керування

Оперативне управління характеризується низкою специфічних особливостей:

  • здійснюється безперервно на всіх етапах виробничого процесу з метою досягнення запланованих результатів;
  • наслідки наступають у конкретний момент здійснення управління, а й у наступні періоди (причому це може стосуватися того часу, коли термін дії договору на оперативне управління минув);
  • має конкретну мету, без якої будь-які управлінські заходи та дії не несуть жодного сенсу (може виражатися як у грошових одиницях, так і у показниках, що стосуються продуктивності праці);
  • є основою тактичних і стратегічних планів, являючи собою головний механізм втілення їх у реальність.

Процес оперативного управління

Процес оперативного управління включає низку обов'язкових заходів, серед яких варто виділити:

  • встановлення точних координат, а також тимчасових рамок, відповідно до яких буде провадитись експлуатація об'єктів;
  • ведення безперервного обліку всіх процесів та операцій, що здійснюються протягом усього періоду оперативного управління;
  • постійний моніторинг поточного станусправ із порівняння його з плановими показниками;
  • оперативне реагування на відхилення в виробничому процесіз метою запровадження коригувальних заходів.

Право оперативного управління

Розпорядження тим чи майном здійснюється не лише відповідно до статутних документів, але також і регулюється законодавчими актами. Право оперативного управління надається або безпосередньому власнику об'єктів, або організації, якою він делегував певні обов'язки. Можна сказати, що підприємство має дуже обмежені повноваження, адже фактичний власник може будь-коли надійти з майном на свій розсуд.

Говорячи про матеріальних об'єктах, які перебувають у віданні муніципальних структур, або були передані їм у власність, слід зазначити, що процес оперативного управління в даному випадку регулюється Федеральним агентствомз управління федеральним майном. При цьому цінності, передані у відання державного чи будь-якого іншого об'єкта, мають бути негайно зареєстровані у податковому реєстрі.

Обов'язковою умовою передачі майна в оперативне управління є те, що воно має використовуватися строго за призначенням та відповідно до цілей, зазначених у статутних документах організації. У разі порушення даної умовивласник має повне право вилучити матеріальні цінності. Нецільове використання майна має підтверджуватись актом, який буде складено за підсумками проведення спеціальної перевірки.

Функції оперативного керування

Досить поширеною є передача власником певного майна у відання довіреної особи чи певної організації. Функції оперативного управління можуть бути описані таким чином:

  • управління рухом матеріальних засобів, а також відображення даних процесів у бухгалтерській та податковій звітності;
  • безперервний контроль за станом та справністю переданих у ведення фондів (це важливо з тієї точки зору, щоб визначити сферу відповідальності власника та довіреної особи);
  • визначення цін та тарифів на товари та послуги, вироблені за допомогою матеріальних цінностей, переданих в управління (мають бути дотримані інтереси всіх сторін договору);
  • здійснення податкових відрахувань;
  • формування виробничого бюджету, і навіть пильний контролю над його виконанням;
  • оформлення юридичних документів, що регулюють правила та умови управління отриманим майном;
  • налагодження відносин із постачальниками та клієнтами, а також організація роботи персоналу.

Управління та ведення

Оперативне ведення та оперативне управління - це різновиди прав, що визначають ступінь власності та повноважень щодо розпорядження тими чи іншими об'єктами. Ці категорії визначають взаємовідносини власників, довірених осіб, і навіть персоналу, який безпосередньо має справу з майном, переданим організації в управління.

Оперативне ведення та оперативне управління – нерівноправні поняття. Так, суб'єктами першого можуть бути тільки юридичні особи, Оформлені як підприємства конкретних видів. Говорячи про оперативне управління, варто сказати, що в цих відносинах можуть брати участь як виробничі, так і некомерційні організаціїта товариства, а також особи-підприємці.

Господарське та оперативне управління відрізняються також обсягами повноважень, наданих сторонам. Перше є ширшим, оскільки таке право може надаватися безпосередньо комерційному підприємству. Що стосується другої категорії, то тут може йтися про казенні організації або ж про установи, які не мають на меті отримання прибутку.

Управління підприємством

Оперативне управління підприємством включає кілька складових. Так, перша з них є комплексом дій щодо виробничих та невиробничих витрат, а саме:

  • визначення структури, і навіть систематизація різних видіввитрат з метою їхньої оптимізації та мінімізації;
  • регулярне ведення обліку та складання звітності як для внутрішнього користування, так і для надання власнику;
  • визначення собівартості виробленої продукції, і навіть чинників, неї впливають;
  • встановлення принципів залежності між собівартістю та розміром чистого прибутку;
  • формування цінової політики, яка дозволяла б отримати максимальний результат у грошах;
  • складання планів витрат і витрат, і навіть постійний контролю над виконанням;
  • проведення аналізу звітних показників із метою удосконалення механізмів роботи.

Також варто окремо виділити управління запасами, яке має на увазі:

  • ведення обліку товарно-матеріальних цінностей у складських приміщеннях з метою постійного їх поповнення та раціонального використання;
  • визначення оптимальної системи розміщення виробничих запасів у межах підприємства (з погляду логістики);
  • безперервний контроль якості та термінів придатності сировини та готової продукції, щоб уникнути невиробничих втрат;
  • організація контролю над роботою персоналу, задіяного у складському господарстві.

Оперативне управління грошима

Гроші у різних формах – це невід'ємний елемент і навіть необхідна умова існування організації. Оперативне управління цим елементом включає ряд заходів:

  • контроль руху грошей як у готівковій, так і безготівковій формі (на банківських рахунках);
  • аналіз операцій із використанням іноземної валюти;
  • ведення податкової звітності для своєчасного подання документів до спеціалізованих органів та здійснення відповідних платежів;
  • аудит фінансової документації як власними силами, і шляхом залучення професійних експертів із боку;
  • оцінка фінансового станупідприємства на основі розрахунку та аналізу спеціальних коефіцієнтів;
  • ведення та аналіз бухгалтерської документації.

Система управління

Система оперативного управління включає такі складові:

  • управління витратами на виробничі та невиробничі заходи;
  • управління грошима, що утримуються як у готівковій формі, так і на банківських рахунках;
  • управління запасами та ресурсами, які задіяні у процесі виробництва;
  • управління закупівлями та поставками;
  • керування виробничими активами;
  • визначення ефекту від проведених заходів та зіставлення його із запланованим.

Невід'ємною частиною цієї системи є чіткий та спланований документообіг. Кожна з операцій, що стосуються оперативного управління, має бути зафіксована та оформлена належним чином, крім того, має бути складена система звітності.

Процедура реєстрації

У деяких випадках може виникнути потреба передати третім особам та організаціям свою власність. Оперативне управління - це один з найкращих варіантів. Процедура реєстрації подібного родувідносин має на увазі такі дії:

  • експертиза справжності та правильності складання документів, які подані як власником, так і довіреною особою;
  • запит до державних органів з метою отримання дозволу на реєстрацію оперативного управління;
  • проведення експертизи та технічної інвентаризації об'єктів власності, щодо яких буде укладено договірні відносини;
  • реєстрація оперативного управління у спеціалізованих державні органита отримання відповідних документів.

Документи для оформлення

Для того, щоб офіційно оформити оперативне управління організацією, необхідно надати до реєстраційних органів наступний перелік документів:

  • оригінали, а також нотаріально засвідчені копії установчих документів підприємства;
  • кадастровий паспорт або план виробничих і невиробничих приміщень;
  • договір, у якому містяться відомості про передачу прав та повноважень, що стосуються оперативного управління;
  • документ, в якому міститься інформація про майно, що передається третій особі або організації;
  • акт, який фіксує прийом майна довіреною особою.

Об'єкти управління

Об'єкт оперативного управління може являти собою рухоме та нерухоме майно, виробниче обладнанняабо ж організацію загалом. При цьому доведеться вирішити низку завдань та відповісти на деякі питання, а саме:

  • визначення цілей оперативного управління, і навіть розробка плану тактичних заходів, вкладених у досягнення бажаного ефекту;
  • визначення шляхів, а також пошук коштів для організації результативної експлуатації переданих в оперативне управління об'єктів власності;
  • організація постачання матеріальних та сировинних ресурсів для безперебійного функціонування виробничого процесу;
  • безперервний контроль за досягненням планових показників;
  • періодичний аналіз звітності виявлення відхилень з метою прийняття управлінських рішень щодо вдосконалення процесу виробництва.

Оперативне управління - це ефективний інструмент, який дозволяє досягти високого економічного ефекту шляхом передачі майна у відання третім особам або організаціям.