Sve o tuning automobilima

Pronađite na nakitu ref broj. Provjera autentičnosti robe kao alata za povećanje lojalnosti. Što čini proizvođača

Posljednje ažuriranje april 2019. godine

Već nekoliko godina prelazni period Da bi se utvrdila nova metodologija za izračunavanje poreza za vlasnike nekretnina. Sada izračunavanje poreza na imovinu za pojedinci Trebat će u obzir njegovu katastarsku vrijednost. Do sada nisu svi regioni zemlje preselili u novo naselje, do 2020. godine, cijela Ruska Federacija će ići na njega.

Kako saznati katastarsku vrijednost na vašem stanovanju?

Danas možete saznati tačnu katastarsku vrijednost na svojoj nekretnini na internetu, ako znate katastarski broj, pa čak i ako ne znate (na adresi):

  1. Ako ne znate katastarski broj, molimo kontaktirajte web stranicu Rosreestra u odjeljku "Referentne informacije o objektima za nekretnine u mrežnom režimu", unesite adresu stana, a zatim kopirajte dobiveni GKN (državni katastarski broj).
  2. Ako znate katastarski broj, Dođite na web stranicu poreznih usluga, gdje odredite GKN, kliknite "Dalje" i vidite troškove. Ako želite naučiti dospjeli dospjeli porez, a izračunava se na osnovu katastarskog ili inventarne troškove, kliknite na Next.

Ostale opcije za otkrivanje troškova na službenoj web stranici Rosreestra:

  • odjeljak "Dobivanje informacija iz GCN-a" treba naručiti diskreciju ekstrakta koji će morati pričekati 5 radnih dana. Zapamtite broj aplikacije, jer možete pratiti izvršenje;
  • odjeljak "Javna katastarska mapa" - Pretraživanje po katastarskom broju dobivenim informacijama može se koristiti u obliku referentnih informacija, nema pravnu silu;
  • odjeljak "Referentne informacije o objektima za nekretnine" - Možete saznati jedan od tri uvjeta: katastarski broj, uvjetni broj ili nekretnina;
  • odjeljak "Dobivanje informacija iz temelja države državne katastarske procjene" - pretraga po katastarskom broju.

Ako postoje podaci o katastarskoj vrijednosti vaše nekretnine u jednoj bazi podataka, takve su informacije dužne pružiti besplatno u roku od pet dana od dana referenci direktno u Rosreestr ili IFC za potvrdu o katastarskoj vrijednosti (ako naručite katastarsku vrijednost (ako naručite katastarsku vrijednost (ako naručite katastarsku vrijednost (ako naručite katastar Putovnica, koja takođe ima katastarska vrijednost, onda morate platiti 200 rubalja.).

Kakve se nekretnine oporezuje

Svaka nekretnina, osim zemljišta u vlasništvu građana, podliježe porezu na imovinu. Najčešće govorimo O:

  • apartmani;
  • pojedinačne sobe u hostelima / zajedničkim apartmanima;
  • kod kuće, uključujući izh, zemlju, kao i nedovršene itd.;
  • garaže / parkirna mjesta;
  • nozpostroy (kada, sraces, itd.);
  • komercijalni objekti (trgovine, skladišta, kancelarije itd.).

Kao što se vidi, porez je potreban za plaćanje bilo kojeg fizičkog. Čak i IP, ako nije u posebnom načinu USN.

Kako se porez izračunava na novi način?

Da bi se utvrdio iznos porezne stope za svoj predmet nekretnina pomoći će se tablici:

ravan 0,1
soba poput nezavisnog objekta imovine, odnosno sa zasebnim katastarskim brojem 0,1
stambena kuća, seoska kuća 0,1
nedovršena zemlja / stambena zgrada 0,1
khoz.Ppostroika Veličina ne više od 50 četvornih metara. M razlnih namjena na zemljištu izhm, ljeta, okućnice 0,1
khoz društvo sa površinom od više od 50 četvornih metara. M. 0,5
garaža, stroj-mjesto 0,1
trgovina, ured, soba za javno catering, itd. 2
ostali predmeti 0,5
Naziv objekta veličina klađenja (postotak katastarske vrijednosti)

Te su stope osnovne. Ali lokalne vlasti mogu ih smanjiti ili povećati, ali više od tri puta. Ovdje na primjer, kako se radi o Moskvi

Tačan iznos poreza na imovinu ne mora se izračunati samostalno. Bit će naveden u obavijesti o primitku, koja se šalje svim poreznim obveznicima. Međutim, građani se pouzdano traže da znaju unaprijed koliko ih mora platiti za svoju imovinu. Pored toga, porezi ponekad omogućavaju greške u proračunima. Pravovremeno otkrivanje netočnosti olakšava rješavanje problema i izbjeći nepotrebne troškove za ilegalni izračun poreza.

Da bi se prelazak na novi izračun glađi, osiguran je koeficijent prema dolje, koji će postepeno povećavati (za 2015. godinu bilo je 0,2, za 2018. - 0,6, 2019. - 0,8, itd.). Formula koja se može tretirati porezom na nekretnine u 2018. godini:

H \u003d (H1 * SK - H2 * C) * K + H2 * SI, gdje
  • N - iznos plaćanja poreza.
  • H1 - katastarska vrijednost nekretnina.
  • H2 - Vrijednost zaliha nekretnina.
  • K - koeficijent (ovisno o vrsti objekta nekretnina).
  • C - Poreska stopa iz vrijednosti zaliha.
  • SC - Poreska stopa od katastarne vrijednosti

Koeficijent spuštanja ne odnosi se na administrativne i trgovačke zgrade, javne ugostiteljske i domaće uslužne objekte i druge komercijalne objekte.

Ne želite da se mučite sa proračunima, pomoći će učiti porez na imovinu pojedincima iz 2019. Online kalkulator.

Kada započeti plaćanje poreza na stanovanje na novi način?

Neki plaćaju novi porez na imovinu od 2016. godine. Šetnja poreza od katastarske vrijednosti bit će tretirana od 01.01.2017.

Ali prije ovog datuma može se pojaviti tranzicija iz inventara u katastarsku obračunu. Ovo se odlučuje regionalne vlasti, Ništa ne ovisi o poreznom obvezniku.

Sada su u više od 68 regija, porezni inspekti napustili vrijednost zaliha i stanovnici će morati platiti novu porez na imovinu već 2019. godine

Republika Adygea, Amurska regija, ArkhangelskAstrakhanska oblast, Republika Baškortostan, Belgorod regija, Bryansk, Republika Buryatia, Vladimir Region, Vologodskaya oblast, Voronež regija, jevrejski autonomna regija, Zabaykali Krai, Regija Ivanovo, Republika Ingushetia, Kabardino-Balkarna Republika, Kalinjingrad, Republika Kalmikia, Kamchatsky Krai, Karachay-Cherkess Republika Karelija, Kreerovo, Kirov Region, Komi Republika, Regija Kostroma, Krasnodar, Kruska, Kursk Region, Regija Lenjingrad, Grad Moskva, Regija Magadan, Republika Mari El, Moskva, Moskva, Murmansk Region, Nenetsky autonomni okrug, Nižnji Novgorod regija, Regija Novgorod, regija Novosibirsk, Regija Omsk, Regija Orenburg, Regija Oryol, Regija Penza, Regija Pskov, Regija Riazan, Samara Region, Grad Sankt Peterburg, Regija Saratov, Republika Sakha, Regija Sahalin, Regija Sverdlovsk, Stavropol Territory, Tambov, Republika Tatarstan, Tver Region, Regija Tula, Republika Tyva, Udmurt, Territory Khabarovsk, Republika Khakassia, Khanty-Mansi Autonomous Okrug - Ugra, Chelyabinsk, Čečenska republika, Chuvash Republika, Chukotka Autonomni Okrug, Yamalo-Nenets Autonomni Okrug, Yaroslavl regija. Regija Altai, Altai Republika, Volgograd, Republika Dagestan, Regija Irkutska, Regija Kaluga, Krasnojarska regija, Republika Krim, Kurgan Region, Lipetsk regija, Regija Perm, Primorski kraj, Rostov, Grad Sevastopol, Republika Sjeverna Osetia-Alanija, Regija Smolensk, Tomsk Region, Tyumen, Regija Tjumenska, Regija Ulyanovsk
Predmeti Ruske Federacije, gdje se primjenjuje katastarski izračun Predmeti Ruske Federacije, gdje se koristi izračun inventara

Mehanizam poreza

Do novembra svake godine porezni obveznik putem pošte dolazi obavijest i primitak za prošlu poresku godinu. Mora se uplatiti do 1. decembra godine u kojoj je došlo obavijest. Odnosno, shema ostaje tradicionalna, samo će se iznos poreza promijeniti.

Pitanje:
Kako će se porez napisati ako se imovina kupi u augustu 2018. godine?

Odgovor: Porez će biti obračunati u katastarskoj vrijednosti samo od avgusta, odnosno kada ste zapravo stekli nekretnine u nekretnini. Za prethodno razdoblje obavijest iz poreza doći će prodavaču, koji će morati platiti porez od 1. januara i prije avgusta.

Vrijednost zaliha

Izračun iz vrijednosti zaliha razlikuje se od katastarskog proračuna. Kao osnova, ne uzimaju se vrste nekretnina, već njihov popis. Opštinske vlasti Može biti u utvrđenom okviru da se razlikuju porezna stopa:

  • do 300 hiljada rubalja. Trošak imovine imovine. Dimenzije brzine mogu biti od 0 do 0,1%;
  • od 300 001 rubalja. Do 500 hiljada rubalja. Stope dimenzije 0,1 - 0,3%;
  • od 500 001 rubalja. I iznad veličine je 0,3 - 2%.

Ako općina nije odobrila tačan iznos stopa, primjenjuju se federalne fiksne oklade:

  • do 500 hiljada rubalja. - 0,1%;
  • od 500 001 rubalja. - 0,3%.

Koliko ćete morati platiti za stanovanje - zašto ste imali paniku?

Katastarska vrijednost iznad inventara i praktično jednaka tržištu. Budući da uzima u obzir lokaciju objekta, godinu izgradnje i njezine površine, vrstu nekretnina i drugih važnih okolnosti.

Budući da je katastarski trošak stanovanja blizu tržišta (u nekim regijama ispod tržišta samo za 10-15%), za neke vlasnike stanovanja, izračun poreza bit će značajno veći nego iz inventara. Iako će drugi vlasnici, suprotno biti isplativiji.

Revizija katastarske vrijednosti izvršit će se u regijama jednom u tri ili pet godina. Stoga će odstupanja u razlici između tržišne i katastarske vrijednosti nestanu u narednim godinama, a porez će se stalno ažurirati.

Država ide prema vlasnicima stanovanja - poreski odbitak

Da bi se smanjila količina poreza, odbitak je predviđen:

  • za apartmane - 20 četvornih metara. m.;
  • za kuće - 50 četvornih metara. m.;
  • za sobe - 10 četvornih metara. m.

Govorimo o kvadratnim metrima, preuzeti iz ukupne površine nekretnina. Ove brojile se neće oporezivati.

Podsjećamo vas: Nezavisni proračuni za proizvodnju nema potrebe. Obavijest o poreznoj obavijesti bit će ispisana i konačni iznos za plaćanje.

Pitanje:
Kako će korist za stan ili kod kuće biti uzeta u obzir?

Primjer 1: Nekretnina je stan ukupne površine 30 četvornih metara. m. Uzimajući u obzir porezni odbitak, dobivamo 30 - 20 \u003d 10 kvadratnih metara. Na ovaj način vlasnik će morati platiti porez na samo 10 četvornih metara. M. Preveden u važnosti rublja: Na primjer, katastarska vrijednost stana je 900 hiljada rubalja. To znači da se porez izračunava sa 300 hiljada rubalja. (900 000/30 x 10). Pomnožavamo se za 0,1% (brzina za apartmane), kao rezultat, za godinu iznos poreza je 300 rubalja. (300 000 x 0,1%).

Primjer 2: Nekretnina ima kuću ukupne površine 40 četvornih metara. m. uzimajući u obzir odbitak poreza, dobivamo 40 - 50 \u003d -10. U slučaju negativne vrijednosti, porezna stopa je nula, a porez nije potreban. Ali iz budžeta neće dati novac. Kada je porez negativan, jednak je pokazatelju "0".

Kako se prijavljuje odbitak vlasništva nad apartmanom?

Svaki vlasnik plaća porez u pogledu njenog udjela u pravu vlasništva. Međutim, odbitak se pruža svakom vlasniku distribucije, već na čitavom objektu nekretnina u cjelini.

Pitanje:
Apartman ukupne površine 50 m² nalazi se u vlasništvo Dolly Dva vlasnika 1/2, kako će se odbitak rasporediti?

Odgovor: Jedan vlasnik morat će oduzeti samo 10 m² (20 m2 / 2) kao porezni odbitak. Dakle, plaće se za 25 - 10 \u003d 15 četvornih metara. m. Isti izračun bit će za drugog vlasnika. Katastarski trošak smještaja iznosi 2 milijuna rubalja, površine 44 m2, svaki će morati platiti (44m2 / 2 - 10 m2) od 12 m2. 1 m2 košta 45 455 rubalja (2.LN / 44), tada će porez biti (12 m2 * 45 455 rubalja) * 0,1% \u003d 545 rubalja. Ovo je maksimalni iznos, I.E. U toj godini, kada će djelovati koeficijent prema dolje, porez će biti još manji.

Ako su vlasnici tri i više, tada će se odbitak biti podijeljen u odgovarajući broj pojedinaca, srazmjerno veličini njihovih dionica.

Da li morate više platiti za stanovanje?

Najjači će puhati novčanike vlasnika velikih i skupih ureda, tržni centri, javno catering i ostale komercijalne nekretnine. Za objekte za nekretnine, vlasnici su dužni platiti 2% poreza na imovinu, bez odbitka i koristi.

Vlasnici skromnijih stanovanja ne mogu se brinuti. Iznos poreza izračunat će se u roku od 0,1% katastarske vrijednosti. Usput, u rijetkim slučajevima, količina poreza može čak postati manja nego prije, do 2015. godine.

Primjer:postoji stan ukupne površine 50 m² Prije toga, troškovi zaliha iznosio je 186.000 rubalja, katastarska vrijednost bila je 196.000 rubalja. Poreska stopa bila je 0,1% u obje mogućnosti. Koštaju 1 m² U katastarskoj vrijednosti \u003d 196,000: 50 \u003d 3.920 rubalja. Iznos odbitka poreza za stan iznosi 20 m², u našem slučaju će biti 3,920 x 20 \u003d 78.400 rubalja. Za odbitak minus dobivamo količinu oporezivanja od 196.000 - 78 400 \u003d 117 600 rubalja. Dakle, porez na stan od 50 m² Bit će 117 600 x 0,1% \u003d 117 rubalja 60 kopecks. Na primjer, ranije u troškovima zaliha, vlasnik je platio 186 rubalja (186.000 x 0,1%).

Koje su prednosti?

Spisak prednosti o porezu na imovinu pojedinaca

Od 2018. godine su dostupne posebne pogodnosti velike porodice (odakle i više djece). Roditelji, koji uključuju nekretnine, mogu smanjiti područje objekata ovisno o broju djece u porodici. Za svako dijete može se snimiti:

  • 5 kvadratnih metara M. Iz ukupne površine stana (sobe u stanu);
  • 7 kvadrata m od područja stambene zgrade.

Primjer, porodica koja se sastoji od 8 djece ima višak od 100 m² Katastarska vrijednost kuće 3.000.000 rubalja. Dakle, porezna osnova je sljedeća: 100 četvornih metara. m. "-" 7 m² "x" 8 djece "\u003d" 44 m² Dakle, porez će biti uplaćen iz katastarske vrijednosti 1.320.000 rubalja.

Međutim, zakonodavac je uzeo u obzir moguće namjere naših građana da prepisuju sve svoje nekretnine na bliskim rođacima koji imaju koristi u svrhu poreza. Sada je jedan vlasnik oslobođen poreza samo u odnosu na jednu nekretninu. To jest, ako penzioner koji ima koristi je u vlasništvu dva ili više stanova, oslobođen je poreza samo od njih. I na drugom i drugom - morate platiti pun.

Ako građanin ima korisnika različite vrste Nekretnine, a zatim koristi se na jedan objekt za svaku vrstu.

Na primjer, penzioner 2 apartmana, 1 vikendica, sauna i staja vikendica. Građanin će biti pušten iz poreza na 1 apartman, dom i štalu. I plaća drugi stan i kupatilo.

Vrste nekretnina za prednosti Zakona definira kao:

  • stan / Soba;
  • nozpostroy;
  • prostori za kreativne radionice, studiju, studiju;
  • garaža / stroj.

Ostale vrste nekretnina u korist ne padaju.

Da biste dobili takav odbitak za pisanje izjave na IFSN (), kao i priložiti na njega "Obavijest o odabranim poreznim objektima u vezi s kojim se porezni odbori na imovini pojedinaca" (). Ovi dokumenti moraju imati vremena za prolazak do 31. decembra izvještajne godine (u kojoj će se primijeniti koristi).

Da li je moguće smanjiti katastarsku vrijednost?

Primjer: Katastarska vrijednost vlasništva nad kućama iznosila je 12.000.000 rubalja. Vlasnik je smatrao da je taj iznos jasno visok, jer kuća nije završena i ne postoji sredstva za završetak izgradnje, toalet se nalazi na ulici - bunar, kanalizacija - septička jama. Od centralnih mreža samo električna energija. Pozvani su nezavisni akreditovani procjenitelji, što je ukazalo u zaključcima o procjeni katastarske vrijednosti kuće u iznosu od 3.500.000 rubalja. Sa dobivenim rezultatima možete se obratiti sudu.

Koja su prava obnovljena regijama?

Lokalne vlasti imaju pravo promjene iznosa porezne stope i primijeniti dodatne pogodnosti za neke kategorije Građani. Možete naučiti o postojanju takvih privilegija kontaktiranjem administracije na mjestu registracije.

Šta učiniti ako porezna obavijest o nagnutom porezu nije došla?

Vlasnici nekretnina i vozilo Mora se prijaviti poreznim službi ako porezne obavijesti nisu primljene.

Nedostatak porezne potvrde sugerira da IFT-ovi nemaju podatke o nekretninama, a porezni obveznik dužan je pružiti poruku o objektu. Takva se poruka pruža jednokratno do kraja godine nakon godine sticanja imovine.

Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih pitajte u komentarima. Definitivno ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sve odgovore na članak, ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, tada se vaše pitanje neće objaviti.

174 komentara

Koliko se poreza na drugom stanu u nekretnini može razlikovati od poreza na prvu? Uostalom, jasno je da je prvi stan prebivalište. Istovremeno, drugi stan je, rečeno, nema potrebe i predmet luksuza ili profitabilnog ulaganja kapitala. Može se očekivati \u200b\u200bda će porez na drugi stan biti nešto više, jer se vjeruje da luksuz mora platiti više od potrebnog. Da, takvi planovi za zakonodavce postoje, ali u ovom trenutku, s izuzetkom preferencijalnih kategorija stanovništva, u takvim slučajevima, porezi za 2 apartmana izračunavaju se na isti način.

Mnogi građani trebaju poboljšanje uslovi stanovanja. Da bi se ispunila njegova želja, ponekad morate uzimati zajmove i naknadno ih platiti dugo godina. Mnogi imaju samo jedan smještaj. Međutim, ponekad osoba posjeduje ne samo jedan apartman ili kuću, već ima još jednu nekretninu u vlasništvu. Kako se to može dogoditi? Možda postoje razni razlozi.

Evo nekih od njih:
  1. Ponekad drugo stanovanje dolazi kao nasljedstvo. U nekom trenutku osoba postaje vlasnik dva apartmana. Posebno je važno utvrditi za sebe da dodatno planira da uradi s tim.
  2. Drugi važan motiv može biti stjecanje nekretnina u cilju potraga za najboljim obrascem za pohranu njihove uštede.
  3. Dodatni apartman ponekad se može posmatrati kao prilika za zaradu. U tom svojstvu, drugo stanovanje može biti mnogo isplativije, na primjer, od bankovnog depozita.

Imati nekoliko apartmana važno je u vremenu i u potpunoj plati za njih. Da biste to učinili, potrebno je razumjeti mehanizam obračuna.


Ako imovina ima nekretnine, potrebno je platiti porez za to. Koje su porezne obaveze povezane u vlasništvu vlasnika Kao prvi i drugi stan? Postoji li razlika u zbrojima u prvom i u drugom slučaju? Koji porez plaća? Ako se nakratko odgovorite, onda u opći Nema takve razlike, međutim, postoje određene situacije kada je iznos važan. To je zbog mehanizma za pružanje poreznih pogodnosti.

Kad razgovaraju o porezima, onda možemo razgovarati o dva različite situacije:
  • kupovina imovine;
  • oporezivanje stana koji je u vlasništvu.

Šta se misli ovde? Ako se drugi stan kupuje kroz ugovor o prodaji, tada se ta transakcija nužno podliježe relevantnom porezu. Govorimo o plaćanju poreza na dohodak. Važno je primijetiti da ne plaća kupca, već prodavača. Kupac u takvoj poreznoj situaciji ne plaća. Štaviše, država djelomično nadoknađuje troškove kupovine stanovanja pružanjem poreznih odbitaka.

Što se tiče plaćanja poreznih plaćanja za imovinu koja je već dostupna, svake su godine unose u određenoj količini.


Porezni period B. ovaj slučaj - ovo je kalendarska godina. Period plaćanja je čitava sljedeća kalendarska godina. Iznos koji ovdje govorimo naveden je u posebnoj obavijesti o porezu da vlasnik šalje porezni inspektorat. Naravno, ako iz nekog nepoznatog razloga, porezna obaveštenje nije stigla, nemoguće je pretpostaviti da se oslobađa plaćanje poreza na nekretnine. Ako se to dogodilo, morate se obratiti porezu i saznati ova situacija.

Koje su oklade plaćaju? Prije nego što kažete o njima, morate razjasniti jednu važnu okolnost. Porezi se razmatraju na osnovu troškova stana. Ali ovaj koncept sadrži neku nesigurnost. Na životni nivo, troškovi nekretnina obično podrazumijevaju tržišnu vrijednost. Međutim, prilično je teško odrediti i osim toga, na kraju se može promijeniti na vrijeme. Ako bi bilo potrebno, morao bih naručiti prilično skupu uslugu od profesionalnog procjenitelja nekretnina svaki put kada platite odgovarajući porez. U praksi se takva cijena ne koristi.

Kao što znate, u BTI - Tehnički inventar za popis - Dugo se došlo do njene cijene za stanovanje, znatno niže od tržišta. A razlika bi mogla biti dovoljno velika. Ako se porezi razmatraju iz njega, oni će biti značajno podcijenjeni. Kao što znate, prema zakonodavstvu, nekretnine se moraju registrirati u Jedinstveni registar Prava nekretnina, a za to bit će potrebno dobiti katastarsku putovnicu. Jedan od važnih parametara koji će se odraziti u ovom dokumentu je katastarska cijena. Kako se obično formira? Uz neku frekvenciju, postoji revalorizacija ove imovine kako bi se u trenutku utvrdila tržišna cijena. Zatim, nekoliko godina (obično govorimo o pet godina), katastarska vrijednost se ne mijenja i smatra se konstantnim. Tržišna cijena može se povećati i smanjivati.

Stoga se vidi da je katastarska vrijednost bliže tržišnom cijeni u odnosu na cijenu koja se odražava u BTI dokumentima.

Zakonodavci su odlučili da će u roku od pet godina cijena za nekretnine, koja se koristi za izračunavanje poreza, povećaće jednake dionice dok ne postane jednaka katastarskoj vrijednosti. To se već dogodilo pri izračunavanju poreza za 2010. godinu.

Sada o poreznoj stopi. Cijena stana izračunatog u gore navedenom cijeni razmatra se pri izračunavanju.

Usporedi se sa iznosom od 300.000 rubalja:
  • ako je stan skuplje, porezna stopa će biti 2%;
  • ako je jeftinije, porez je mnogo niži - odgovara 0,1% troškova stanovanja.

Zato razmislite o porezu u većini slučajeva, ali ne uvijek. Prilikom izračunavanja iznosa morate uzeti u obzir pogodnosti. Govorimo o dvije mogućnosti za slanje obveznika.

  1. Postoji određeni broj brojila koji su isključeni iz izračuna poreza.
  2. Postoje određene kategorije građana koji su u potpunosti oslobođeni od njegove uplate.

Plaćanje poreza izračunava se u tačnosti na isti način ne samo za prvo, već i za svaki od tih stanova koji su u vlasništvu.

Kada razgovaraju o području, koji se ne uzima u obzir pri izračunavanju poreza, to je značilo sljedeće. Prilikom određivanja poreza na stan od 20 četvornih metara isključen je iz izračuna. Ako stanovanje ima više vlasnika, tada se svaki od njih isključuje na 20 metara kvadrata. Na primjer, u slučaju da stan ima 4 vlasnika, a ukupna površina je 85 četvornih metara, bit će potrebno platiti samo 5 metara, preostalih 80 metara bit će isključeno iz izračuna. Ako se porez izračunava na 2 ili 3 apartmana, koristi za kvadratne metre smatraju se slično i uzimaju se u obzir u svakom od dostupnih apartmana odvojeno. Ako u objektu jednostavno postoji jedna ili više soba, tada se iz izračuna isključe samo 10 četvornih metara po vlastitim vlasnikom.

Postoje oni koji su u potpunosti oslobođeni od takve isplate. Njihov popis određen je zakonom.


Konkretno, ovaj popis uključuje sljedeće kategorije stanovništva.

  1. Građani koji su invalid u prvoj grupi.
  2. Vlasnici stana koji su junaci Rusije ili junaci Sovjetskog Saveza.
  3. Oni koji nose redoslijed slave treći su stupnjevi oslobođeni plaćanja navedenog poreza.
  4. Takva kategorija kao sudionici u velikom patriotskom ratu takođe imaju pravo na korist.
  5. Likvidatori posljedica koje su se dogodile zbog nesreće na Černobil nuklearna elektrana.
  6. Oni državljani Rusije koji su već dostigli penzionisanje.
  7. Korisnik uključuje porodice vojnog osoblja koji su ubijeni u obavljanju njihovih službenih dužnosti.

Ovaj popis je nepotpun. Zakon ne predviđa ne samo ove, već i neke druge kategorije građana.

U slučajevima koji se razmatra, treba napomenuti važnu karakteristiku. Prednost zabrinutosti samo 1 apartmana. Ako razmotrite porez na 2 ili više njihovih broja, tada je samo jedan od njih izuzeti od plaćanja poreza.

Za ostale ćete morati platiti na općim osnovama. U ovom slučaju vlasnik ima pravo utvrditi o kojem bi trebali razgovarati i napisati odgovarajuću primjenu inspekciji teritorijalnog poreza. Ako se to ne učini, stan će biti izabran bez njegovog učešća. Obično se odabere od njih, iz koje se, prema proračunu postavlja najveći porez.

Potpuni iznos poreza na ruksu počet će plaćati od 2020. godine.

Foto: DepozitaPhotos.com/waveBreakMedia

Vladimir Putin u ponedeljak, 6. oktobra, potpisali amandmane u Porezni kod RF. Postojeći porez na imovinu pojedinci bit će vezani za katastarsku vrijednost nekretnina. Porez na zemljište je sačuvan.

Novi zakon stupa na snagu 1. januara 2015., ali za petogodišnji prijelazni period predviđen je za regije tokom kojih će se iznos poreza povećati za 20% godišnje. Plaćanje imovine građana iz katastarske vrijednosti započet će sa 2016. godine, a puni iznos Rusa počet će plaćati od 2020. godine. Kao rezultat izmijenjene ispravke Donošenje zakona neće dovesti do primjetnog povećanja tereta građana, zastupnici se razmatraju. Međutim, stručnjaci nisu toliko optimistični: za građane, osim korisnika, godišnja uplata za imovinu raste tri puta.

Izmjene i dopune predviđaju uvođenje tromjesečne stope poreza na tri nivoa. Stopa od 0,1% katastarske vrijednosti važi za stambene zgrade i prostorije, garaže, mjesta, mjesta, nedovršene stambene zgrade, hosterti. S obzirom na komercijalne nekretnine (trgovinski i uredski objekti), kao i skupo nekretnine (preko 300 miliona rubalja), granična stopa će biti 2%. Za ostale objekte nekretnina, porezna stopa ne smije prelaziti 0,5%. Vrijedi napomenuti da se u izmjenama inovacijama pojavilo inovacije: općine se dobijaju pravo na smanjenje ove stope na nulu ili povećanje na 0,3%.

Porezne stope će uspostaviti lokalne vlasti ovisno o postupku utvrđivanja porezne osnovice. Takođe, postojeće prednosti ostaju u računu, ali ograničenje na tim prednostima utvrđuje jedan objekt svake kategorije. Za vlasnike postoji porezni odbitak u veličini katastarske vrijednosti od 20 četvornih metara. M za stan, 10 četvornih metara. M - za sobu, 50 četvornih metara. M - za stambenu zgradu.

Prema stručnjacima, lokalne upraveUmjesto toga, bit će povećane stope nego da ih smanji. Kao rezultat primjene maksimalne stope, porez za građane može rasti 20 puta.

Već, ruski građani mogu izračunati koliko moraju platiti za novi porez. Da biste to učinili, na portalu Rosrestra možete zatražiti podatke o katastarskoj procjeni troškova stana ili kod kuće.

Prema saveznoj poreznoj službi (FTS), prosječna tržišna cijena od 1 četvornih metara. Kućište u porezne svrhe u zemlji je 32 hiljade rubalja. Na primjer, za standardni dvosoban stan površine 55 četvornih metara. M Porez u prosjeku u Rusiji može iznositi oko 1120 rubalja. u godini. Trenutni porez na imovinu za isti "twinkle" je oko 700 rubalja. Obitelj troje dvosoban stan na 55 četvornih metara. M neće platiti porez.

Za muskovljenje, izračun vrijednosti poreza može se prikazati primjerom tipičnog metropolitanskog stana površine 54 četvorna metra. m. Sa imovinom odbitkom 20 četvornih metara. M i prosječna katastarska vrijednost od 160 hiljada rubalja. Za 1 kvadrat. M Veličina poreza u slučaju primjene stope od 0,1% iznosit će 5440 rubalja. "Ovo je iznos koji će biti plaćen samo 2020. godine. Porez na plaćanje na nove građane shema počet će samo od sredine 2016. godine. Za Moskvu će iznos prve uplate u gornjem primjeru biti oko 1 Hiljadu rubalja, kao što je izračunato u Odjelu za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve, "Maxim Reshetnikov komentirao je šef Odjela za ekonomsku politiku i razvoj Moskve.

Ako u kapitalu za pet godina za pet godina povećat će stopu na 0,3% katastarske vrijednosti, prosječni porez po apartmanu u Moskvi može prelaziti 20 hiljada rubalja. (U 2012. godini iznosio je 1378 rubalja.).

Uticaj na tržište nekretnina

Ukratko o temi - Video komentari (05:04)
RBC nekretnine na RBC TV-u

Kao što je ranije napisalo RBC nekretnine, za većinu običnih građana koji posjeduju apartmane u privredi, porezni teret će povećati beznačajan. Međutim, postoji određena kategorija građana - vlasnici apartmana Ekonomista apartmana u centru grada u kojem će promjene porezne politike utjecati u većoj mjeri.

Novi porez na imovinu uglavnom će utjecati na vlasnike skupih nekretnina, međutim, vlasnici manje skupih apartmana morat će značajno platiti. Kao što je Maxim Reshetnikov rekao, najveće promjene Pravi vlasnici skupih nekretnina u centru grada, kao i vlasnici objekata uvedenih posljednjih godina.

Katastarska vrijednost objekata poslovnih i luksuznih klasa već je pristupila tržištu. Stoga za takve vlasnike, porezno opterećenje može značajno rasti - u pet ili više puta. "Stariji ljudi koji su dobili ove stanove prošlog veka, kao i njihove nasljednike, uglavnom žive u starim kućama. A svi vlasnici takve nekretnine moći će platiti novi porez. Sa takvom situacijom," prirodnom preseljenjem " "Može početi. slojevi sa niskim primanjima Od središnjeg dijela grada do periferije ", rekla je RBC nekretnina za Mariju Litinetskaya.

Kontrolni partner kontakt nekretnina, Denis Popov, slaže se s tim: "Vjerovatno neće najsigurniji vlasnici vlasništva u Starom fondu i u prestižnim područjima kapitala morati mijenjati mjesto prebivališta. Naravno, za penzionere, Dodatni porez u nekoliko desetina hiljada rubalja bit će stvar za sve prekrivene. ".

Prema Upravnom partneru Blackwood Kovantin Kovalev, postoje dvije mogućnosti za razvoj događaja: prodaja kako bi se kupio manje skup objekt u drugom području ili iznajmljivanju i iznajmljivanju stana za vaš boravak u drugom području. "Novi porez na nekretnine imat će mnogo jači u segmentu zakupa. Polume se zakupi premještene na ramenima stanara. I u ovom slučaju najvjerovatnije, iznajmljivanje Podižet će se da nadoknadi povećanu porezu na nekretnine ", vjeruje stručnjak.

Stručnjaci vjeruju da se u segmentu prodaje i prodaje stanovanja neće doći do značajnih promjena. Povećana poreza na nekretnine neće biti zaustavni faktor za smještaj stanovanja u svrhu življenja. U segmentu potražnje za ulaganjem moguća je neka korekcija.

"Najvjerovatnije, vlasnici skupog nekretnina potragat će razne načine smanjenja njihovog poreznog opterećenja, ipak ponovno puštanje stanova na rodbinu o preferencijalnim kategorijama građana itd. Međutim, zakon snažno smanjuje ove mogućnosti uspostavljanjem ograničenja u korist" KONSTANTIN Kovalev bilješke.

Koliko će vlasnici platiti skupe stane

Prema procjenama stručnjaka tržišta elitnih nekretnina, na sekundarnom tržištu Moskovskog stanovanja, udio apartmana nudi skuplji od 300 miliona rubalja. Mala je i iznosi oko 0,1%. U pravilu su to elitni apartmani u područjima Khamovnikija i Yakimanke.

Prema InterMarksavillsu, broj apartmana sa procijenjenom vrijednošću većim od 300 miliona rubalja, Moskva je oko 1,5-2 hiljade, plus novim domovima godišnje puštene u rad, što nadopunjuje ovaj obim za još nekoliko desetaka. Što se tiče državnih kuća, prema upravljanjem partneru InterrmarcaVills, Dmitrij Khalin, pod kategorijom luksuznih, najvjerovatnije će pasti, na jednoj ruci, masioni smješteni na skupim mjestima (Rublevka, Minsk autoput, nova riga) , na drugom - predmeti velikog područja (sa 1000 četvornih metara) i sa velikim parcelama zemljišta (više od 0,5 hektara), koji su u manje prestižnim područjima. Takvi su prigradski objekti definitivno su više od apartmana u gradu i tačna količina njihove količine za procjenu (otprilike 2-3 hiljade).

Blackwood je u primjeru penthouse dvoetažni u Butikovskom Laneu, 5. ukupne površine 270 četvornih metara. M, koštalo je 12 miliona dolara (474 \u200b\u200bmiliona rubalja. Na stopu Centralne banke 3. oktobra 2014. - 39,5 rubalja / dolara). Ako je vrijednost ovog stana u katastru zabilježena prema službenom iznosu transakcije, penthouse bi se dobila na objektima "preko 300 miliona rubalja", za koji se uzima u obzir povećana stopa od 2%. Dakle, vlasnik elitnog stana do 2020. godine. Porezivat će porez više od 9 miliona rubalja. u godini.

Kontaktirajte nekretnine izračunate troškove jednog od najskupljih objekata u Moskvi - apartmani u elitnom stambenom kompleksu "Nennncijantian". Na stopu ukupnih troškova stana u ljetnikovac od 35 miliona dolara (tok Centralne banke od 39,6 rubalja) Cijena stana bit će milijardu 386 miliona rubalja. Budući da se apartmani odnose na nerezidentni fond, zatim za nerezidencijalne nekretnine, odbitak poreza (sa 20 četvornih metara. M) nije predviđen. Na opkladu nerezidentne nekretnine U 2%, porez na imovinu iznosit će 27,720 miliona rubalja. Godine! Vrijedno je napomenuti da je trenutno približno i uslovno izračunavanje.

Prema Denisu Popovu, dok previše nepoznata, tako da možete napraviti precizne prognoze. Potrebno je shvatiti šta će biti katastarska procjena elitne nekretnine mnogo složenija nego za procjenu modela stana, jer je svaki elitni apartman pojedinac, on vjeruje.

Sergey Veleshevich

Porez na imovinu od 1. januara 2015. izračunava se drugačije. Zakonodavstvo se pojavilo odjeljak u kojem su navedeni predmeti oporezivanja i novi izračun poreza na nekretnine, potičući iz katastarske vrijednosti na njega. Sada fiskalna zbirka direktno ovisi o ovoj cijeni nego što je više, što je više.

Novi izračun naknada u državnom slučaju uveden je postepeno, nakon što se konačno izračunava katastarska vrijednost. Katastarska procjena dolazi za zamjenu vrijednosti zaliha.

Vrstu imovine za koji će morati platiti

Kolekcija nekretnina Colather morat će platiti sljedeću nekretninu:

  • svi stambeni prostori (soba, stan, kuća);
  • garaža i parking automobila;
  • prostorije u kojima se studiju nalaze, radionice, privatni muzeji, biblioteke, galerije itd.;
  • male zgrade (ne više od 50 m 2) ekonomskog odredišta, koje su izgrađene na zemljištu.

Seoske kuće na popisu oporezivanja nisu uključene, već se oporezuju stambeni prostori, koji su postavljeni na zemljištu vlasnika.

Katastarska cijena

Prije izračuna poreza na nekretnine, morate znati koja je katastarska cijena. Ovo je tržišna vrijednost prostorija koje Katastarsko vijeće definira. Danas, za izračunavanje poreza na imovinu potrebno je da se traži svim vlasnicima stanovanja. Ovo nije stalna vrijednost, ona se preračunava svake tri godine, a u dva prijestolnica ovaj se pojam svodi na dvije godine.

Katastarska cijena direktno ovisi o fluktuacijama na tržištu nekretnina. Dakle, ako sa stambena kuća Izgrađena je stanica metroa, a zatim će se stan u njemu povećati u cijeni, to znači da će fiskalna naknada rasti. Kada vlasnik imovine ne odgovara novoj cijeni, on može ići na sud ili komisiju o katastarskim sukobima i žalbu na povećanje vrijednosti.

Saznajte katastarsku vrijednost nekretnina

Da biste dobili informacije o katastarskoj vrijednosti stana. Svaki vlasnik može, kao u kontaktu s odjelom Rosrestra, od kojih su adrese na mjestu i naređuju ekstrakt putem interneta ili u MFC-u. Ove su usluge apsolutno besplatno. Rosreestr šalje dokumente koji su certificirani brtve putem pošte. Ako su potrebni samo uvodni podaci, možete naručiti ekstrakt za e-poštu.

Ako nemate katastarski broj ocjenjivanja, morate prijeći na stranicu Rosrestra i ispunite polja adrese. Otvoreni prozor se pojavljuje u prozoru koji se otvara. Klikom na adresu označenu plavom, učit ćete troškove katastarske procjene za stambene prostore. Video upute:

Novim, novoizgrađenim objektima, morate pozvati stručnjaka koji će cijeniti imovinu i izdati će ih. Putovnica I. katastarski plan. Nakon toga, vlasnik traži vrijednost koja se zabilježe u Zakonu o ocjeni, pomažući u izračunavanju poreza na katastarsku vrijednost.

Poreske nekretnine

Zakonodavstvo identificira osobe kojima su date koristi za isplatu naknada za imovinu i drugu imovinu. Oni uključuju sljedeće kategorije građana:

  • heroji Sovjetskog Saveza;
  • veterani toplog;
  • osobe koje imaju invaliditet prve i druge grupe;
  • ljudi koji su se povukli;
  • likvidatori Chernobil katastrofe.

Ali svi ti pojedinci mogu dobiti preferencijalne prednosti na jednoj jedinici vlasništva. Oni biraju ili stanu ili garažu ili zgradu za domaćinstvo. Sami vlasnici odlučuju da nisu profitabilniji nametnuti fiskalnu naknadu. Ako postoji više dostupnih svojstava, tada se plaćanje poreza vrši u potpunosti. To se radi da rodbina korisnika ne skidaju potrebnu nekretninu iz potrebnih plaćanja, prepisivanje je na njemu.

Za sve porezne obveznike postoje porezne odbitke. Za različite objekte nekretnina postoje različite pogodnosti. Ne morate plaćati porez na imovinu na sljedećim kvadratnim metrima stanovanja:

  • 10 m 2 sobe;
  • 20 m 2 apartmana;
  • 50 m 2 kuće.

Regionalne vlade mogu samostalno odlučiti ko će osigurati koristi za odbitke. U nekim oblastima građani koji imaju tri ili više djece u vezi sa korisnicima.

Stopa poreza

Malo o tome kako izračunati cijenu stana u katastarskoj vrijednosti u tromjesečnom opkladu. 0,1% nosioci stanova za plaćanje stanova, vlastitih domova, garaža, mjesta za automobile i nedovršene objekte. Iznos poreza u 0,5% morat će platiti vlasnike nerezidencijalnih objekata (studiji, radionice, frizeri itd.), A vlasnici elitnog stanovanja doprinose 2% sakupljanja imovine na katastarskoj vrijednosti. Elitna nekretnina uključuje procijenjene prostorije u iznosu od više od dvadeset miliona rubalja. Opštinske vlasti Ima pravo povećati ili smanjiti koeficijent.

Kako izračunati porez

Nekoliko riječi o tome kako izračunati porez na katastarsku vrijednost. Na web stranici savezne porezne službe Rusije nalazi se "kalkulator poreza" i može se izračunati uz veličinu kolekcije. Ako pažljivo pročitate upute, bit će vrlo jednostavno za to. Svi podaci za punjenje moraju se kopirati iz "referentnih informacija" Rosreestre, gdje ste shvatili katastarsku cijenu stanovanja, odmah u kalkulatoru za izračunavanje poreza na imovinu. Ako želite, možete to sami. Razmislite o ovome na primerima.

Prvi primjer: Apartman

Tu je studio apartman 30 m 2. Posjeduje vlasnika P. P. P. P. Više od bilo kojeg imanja. Stan je procijenjen na 150 hiljada rubalja. Iz ovog troška oduzimamo 20 m 2. 10 m 2 Pomnožim se na katastarskoj vrijednosti i dobijamo milion 500 hiljada rubalja. Iz ovog iznosa potrebno je platiti kolekciju od 1 hiljade 500 rubalja svake godine. Prije usvajanja novog zakona uzet je u obzir samo vrijednost inventara stana. Nakon uvođenja najnovijeg računa, naknade su se prilično značajno povećale.

Drugi primjer: Soba

Sobolev T. I. posjeduje udio u stanu - soba u 15 m 2 u stanu od 40 m 2. Kako izračunati porez na katastarsku vrijednost u ovom slučaju? Odbitak poreza dat je 20 m 2 stana. Sobolev posjeduje stan zajedno sa drugom osobom. Kolekcija se oporezuje 20 m stambeno stanovanje, ovaj iznos bi trebao biti podijeljen u dva vlasnika, kolekcija će se izračunati sa površine 5 m 2. Procijenio je prostorije od 200 hiljada rubalja. 200 hiljada rubalja: 20 m 2 \u003d 10 hiljada rubalja - cijena kvadratnog metra. Podignuta je kolekcijom od 5 m 2, množimo se ovim brojilama na katastarskoj vrijednosti - 5 m 2 x 200 hiljada rubalja \u003d 1 milion rubalja. Ovaj iznos podijelimo za 0,1 posto. Sobolev T. I. plaća 1 hiljadu rubalja godišnje.

Treći primjer: kuća

Kako izračunati kućni porez. Skobelieva I. P. posjeduje jednu površinu od 50 m 2. Odbitak poreza kod kuće je pedeset četvornih metara. 50 m 2 - 50 m 2 \u003d 0. Ne morate plaćati kolekciju u trezoru. Ako je površina kuće bila manja od 50 m 2, zahtijeva se i plaćanje poreza na kuću.

Ako se nekretnina kupuje u sredini poreskog perioda, izračunavanje poreza na imovinu odvija se po mjesecima, tokom kojeg ih je porezni obveznik bio vlasnik. Istovremeno, mjesec kupovine nekretnina izračunava se kao puni. Stoga je stan kupljen 31. januara, kolekcija će morati potpuno platiti u januaru.

Takvo oporezivanje važi u svim razvijenim zemljama i pruža državnu blagajnu, iz kojeg novca dolazi u socijalna i druga sredstva. Općinska tijela za više država dobivaju profit samo na štetu poreza na imovinu. Ranije valjano prikupljanje imovine u kojem je uzet u obzir samo troškovi zaliha stana, nisu pokrijeli sve troškove lokalni organi Vlasti. Sav prihod od oporezivanja prelaze u aranžman teritorije i izgradnju objekata potrebnih za grad.

Kako platiti manje

Možete revidirati katastarsku vrijednost nekretnina prilikom kontaktiranja pravosudne vlasti ili u komisiji Rosrestra kontroverzna pitanja Cijene za stan ili sobu u vlasništvu stana. To bi trebalo učiniti kada su jasno precijenjeni. Vlasnik nekretnina primjenjuje se na ta tijela sa zahtjevom za preračunavanje cijene stanovanja najkasnije šest mjeseci nakon što je provedbu na popisu Rosreestra. Ako je šest mjeseci već istekao, vlasnik podnosi tužbu u pravosudnim organima kako bi protestirali na procjenu.

Razlog neslaganja s procijenjenom procjenom i iznos poreza na imovinu može biti: netačne informacije o objektu, koji je primijećen, procjenjuje nekretnine.

Ko će morati platiti povećan porez

Najveći doprinosi za izračun poreza na stanu u katastarskoj vrijednosti morat će platiti mali postotak vlasnika. U kapitalu postoji oko 2 hiljade objekata za nekretnine, za koji je porezna stopa dva posto. Svake godine izgrađene su nove zgrade. Cijena nekih apartmana u elitnim stambenim kompleksima iznosi više od milijardu rubalja. Možete izračunati količinu poreza od katastarske vrijednosti na takvu imovinu. S takvim stanovanjem, porez na pojedince pojedinaca godišnje je u dva milijuna rubalja.

Kako se količina poreza na imovinu razlikuje od lokacije nekretnine u određenom području može se vidjeti na primjeru kapitala. Dakle, apartmani iz jedne sobe sa površinom od oko 40 m2 katastarska cijena ovisi o njihovoj lokaciji. Ako se nalaze u zapadnoj regiji, tada će katastarska vrijednost biti veća, respektivno prikupljanje poreza Biće više.