Renta: koncept i njegove vrste. Opći pojmovi i karakteristike transfera Renta: pozitivne i negativne strane, podvodne kamenje

Najam je povratni izvor koji redovno prima dohodak kao profit nastalu iz nadzemne alternativne vrijednosti. Drugim riječima, to je profit koji ne predviđa komercijalne aktivnosti, od postojećeg kapitala, isporuke nekretnina ili zemljišta za iznajmljivanje, plaćanje za polisu osiguranja, obveznice državni zajam Ili osigurati zajam.

Sinonimi: Annuitu, dividenda, prihod, konzola, postotak.

Vrste za najam

1. Lentalno - naknada za upotrebu zemljišta i prirodnih resursa, njegove podvrste:
a) Apsolutni - dio viška vrijednosti dodijeljen vlasnicima zemljišta zbog monopola privatne imovine

b) Diferencijal - Dodani profit vlasnika zemljišta na štetu troškova rada kao rezultat poboljšanog stanja korištenja zemljišta, najbolju parcelu zemljišta, dodatna novčana ulaganja.

2. Ekonomski je naknada za resurs koji ulazi u tržište u ograničenim količinama, definira se kao razlika između suvišne radne cijene i tržišne vrijednosti robe

3. Finansijska - lanac dosljednih plaćanja sa fiksnom veličinom plaćenom redovnom
4. Upotreba - naknada za najam za neiskorištene nekretnine (zemljište, nekretnine itd.)

5. Sajam - Sporazum o plaćanju fizičke osobe redovnih iznosa sa nasljeđivanjem svoje imovine (najčešće - nekretnine)

6. Prisutni - ovo su neograničene ocjene za krajnje (stalne) naknade. Najčešća opcija u praksi je kvartalna plaćanja.

7.Strakhovaya - Annuitu, agencija za osiguranje garantuje plaćanje periodičnih plaćanja u korist osiguranika

9. Primarni - Prihodi za proširenje koji se javlja preko određenog nivoa profita za podizanje radne snage i kapitala

10. Monopol je dodatni prihod koji su se dogodili kao rezultat prekoračenja cijene preko troškova robe. Monopol najam obično je posljedica povoljnih faktora u komercijalnim aktivnostima.
U početku je izraz naveden u prihodu od upotrebe zemljišta. Porijeklo termina -
Latinska riječ Rendre, gdje je Re prefiks, što znači redovno ponavljanje bilo koje radnje, a usudi se znači: dati, opskrbu.

Zemljište ograničene snage da se uključe u proizvodnju kao najbolje, tako da srednja i najgora zemlje. Performanse zemlje mogu biti različite ovisno o svojoj plodnosti i lokaciji. Ako govorimo o zemljama poljoprivrednih svrha, najbolje zemljište bit će bolje i blizu tržišta. Ako govorimo o zemljama ne-poljoprivredne svrhe, tada će na primjer, biti najbolje stranice koje se nalaze u centru grada. Veći prinos nekih zemljišnih parcela i niski prinos drugih posljedica je razlika u prirodnoj plodnosti i lokaciji.

Na najboljem i srednjem zemljištu, cjenovna jedinica proizvoda bit će znatno niža od svoje tržišne vrijednosti. Poduzetnici na najboljim i srednjim zemljištima s istim radnom i kapitalnom troškove dobit će veći prihod od poduzetnika na najgorim zemljištima. Taj se prihod određuje razlike u plodnosti i zemljišnim lokacijama i naziva se ekonomskom teorijom različnim dohotkom ili diferencijalnom najamninom.

Čisti ekonomski (apsolutni) najam - Prihod primljeni na štetu bilo kojeg faktora proizvodnje, čiji je prijedlog u odnosu na cijenu apsolutno neelastičan

Diferencijalna najamnina. - Prihodi dobijeni od korištenja većih resursa performansi u situaciji rangiranja ovih resursa.

Diferencijalna najamnina - Održivi dodatni profit, dobiven kao rezultat različitih performansi istih troškova rada u područjima različite plodnosti i lokacije. Dodatni prihod formira se na najboljim i srednjim zemljištima, što je najam za diferencijalnu zemlju. Na najgorim zemljama, diferencijalna najamnina se ne formira, ali njegovi vlasnici dobivaju stanarinu za zemlju i upotrebu ekonomskih i drugih zgrada na njemu.

Pored dva glavna oblika iznajmljivanja, čistih i diferencijalnih, još uvijek postoji monopol najam. Najam monopola formira se u područjima koja imaju posebne tlo i klimatske uvjete, koje proizvode proizvode izvanrednim potrošačkim svojstvima.

Monopol Rent - posebna najamnina formirana pri prodaji određenih vrsta robe na monopolskoj visokoj cijeni, značajno premaši njihovu cijenu. Razlika između monopola i tržišne cijene ovog poljoprivrednog proizvoda tvori je monopolski najam zemljišta. Monopol najamninu formira se i u ekstraktivnoj industriji, ako govorimo o zemljišnim parcelama koje imaju jedinstvene minerale. Zemljišne parcele u velikim gradovima ili se nalaze na morskoj obali također su u stanju donijeti monopolnu najamninu ako mogu biti korisni za izgradnju stambenih zgrada.

Posebno mesto zauzima ekološki brojilo koji nastaje kao posljedica diferencijacije okolišnih uvjeta.

Ekološka najamnina Formira se u regijama sa relativno boljim životnim uvjetima života i izražene u višem najam Za zemljište koje se nalazi u najboljim prirodnim uvjetima.

Najvjerovatnije će vas zanimati naš članak

Za praktičnost studiranja materijala, članak okupnome je podijeljen na temama:

U opštem smislu, stalni redovni prihod shvaća kao stalni redovni prihod.

Najčešći način za prijemna najam na primjer pojedinca je iznajmljivanje stana za iznajmljivanje.

U ovom slučaju, bez dodatnih troškova, osoba koja nema pravno obrazovanje prima mjesečni prihod.

Najam je transfer do imanja bilo kojeg imanja (uključujući nekretnine) za obavezu osigurati sadržaj ove nekretnine u pravilu, u pravilu, ugovor o zakupu za prijenos stambenih nekretnina zaključuje se za cijeli period života vlasnika. Sadržaj može biti i u materijalu, u obliku određenih novčanih zbroja, registriran u ugovoru, uzimajući u obzir indeksaciju u pogledu inflacije u zemlji i u bilo kojoj drugoj vrsti pomoći. Na primjer, kupujući lijekove, pomažući kod kuće, briga ili organizacija odlaska tokom bolesti. Svi su uvjeti u početku propisani u ugovoru o zakupu. Nekretnina u ugovoru o najamniku može se prenijeti na vlasništvo nad platnikom za iznajmljivanje odmah nakon potpisivanja takvih, ili u bilo koje drugo vrijeme, dogovorene od strane stranka, rok za posjedovanje imovine prenesene u skladu s ugovornom u ugovorom o zakupu je smrt primalac najma. Ovo razdoblje postavljaju stranke na temelju svojih interesa. Također su propisani, za koje vrijeme će se u njemu biti registriran početni vlasnik sobe i hoće li živjeti u njemu.

Za nekoga ko ima imovinu koja će se prenositi u skladu sa ugovor o najma, najamnina može postati stalni izvor prihoda bez privremenih ili radnih troškova.

Prijenos imovine u nekretninu u zamjenu za periodično plaćanje iznajmljivanja u korist primatelja je ugovor o najma. Svako imanje, uključujući nekretnine, može djelovati kao imovina. Šta je najamnina sa životnim vremenom? U većini slučajeva ova vrsta ugovora okupnosti je između starijih usamljenih ljudi i mladih građana. U ovom slučaju, mladi dobivaju pravo na stanovanje ili ostale primatelje nekretnina iznajmljivanja, pružajući zauzvrat za cjeloživotnoj reunut sa ovisnosti.

Svaki ugovor o zakupu mora biti certificiran od strane javnog bilježnika, a ako je predmet ugovora otuđenje nekretnina u plaćanju stanarine, državna registracija je obavezna. Pravilno ispunjen uzorak ugovor pomoći će u izradi sporazuma na takav način da su sve odredbe Sporazuma jasno izražene i specifične. To će izbjeći parnicu u slučaju prestanka ugovora o inicijativi primatelja stanarine. Rent-platitelji neće biti suvišan za održavanje svih pisanih certifikata prema ugovoru kako bi isključili beskrupulozljivost primatelja stanarine, jer pravosudne vlasti u većini slučajeva zauzimaju stranu vlasnika otuđene nekretnine, posebno ako ne možete odrediti Dokumenanca svih uslova ugovora.

Životni najam

Jedna od najčažljivija ponuda sa stanovanjem za većinu naših sugrađana, ostaje za životnu najamninu. Ono što jest, koje prednosti i minuse postoje i gdje može biti ulov - odgovori na ova pitanja mogu se naći u ovom materijalu. Prema ruskom zakonodavstvu, "Lifelong Rent je skup pravila zakona koji reguliraju prenos nekretnina od jedne osobe na drugu u zamjenu za plaćanje plaćanja zakupa nebežnom vlasniku imovine." Govoreći, kupac plaća prodavaču jednokratnim od trećeg do polovine troška stana, a preostala sredstva dozivaju mu u jednakim akcijama već dugo određenim ugovorom. Izrazito obilježje životne najamnine je da prodavač takvih nekretnina nastavlja živjeti u već prodanim prostorijama, međutim, gubi priliku za prodaju ili davanje stana.

U većini slučajeva opcije cjeloživotnog najamnine zanimljive su za usamljene građane sa niskim prihodima, koje mjesečne isplate omogućuju da udovoljite svim hitnim potrebama.

Druga strana takvih transakcija je, naprotiv, naprotiv, ulaže novac u kupovinu stambene nekretnine, jer do kraja života primatelja Renta, novi vlasnik stana ostaje samo nominalni vlasnik.

Glavni dokument sastavljen sa takvim transakcijama je ugovor o najma koji reguliše sve parametre koje se odnose na predmet nekretnina, kao i uslove i uslove plaćanja. Zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje da bi veličina minimalne najamnine treba biti barem jedna minimalna plata, a u njenom indeksaciji treba pojaviti odgovarajuće povećanje plaćanja.

Treba napomenuti da su ugovori okupne najamnine i cjeloživotne zavisnosti zakonski međusobno povezani, iako pokazuje praksu provođenja zakona, u našoj zemlji, često se dva ugovora odmah zaključuju. U slučaju diplome ovisnosti, primatelj naknade za najam ima pravo ne samo za mjesečne isplate nekretnina, već i pružanje hrane, droge I.T.D.

Glavni plus za primatelja stanarine u ovoj shemi je primiti u nastavku daljnjeg smještaja u stanu. Također, nadležni rendgenski snimak može se propisati u ugovoru i pružiti ga potrebnim uslugama na štetu uplatitelja zakupa, to može biti medicinska podrška, banje održavanje I.T.D. U slučaju neregularnog plaćanja ili bilo kojih drugih problema, primatelj iznajmljivanja može pravosudni poredak Distribuirati ugovor o zakupu života. Glavna opasnost za prodavača stanova je mogućnost "aproksimacije" smrti rendgenskih rendgenskih "kupaca" od strane "kupaca", dok će dokazati činjenicu zle namjere kod kupca na sudu na sudu veoma teško.

Prednosti takvih transakcija za kupca su kupovina smještaja sa ogromnim popustom, kao i visoku dostupnost iznajmljivanja u odnosu na tradicionalnu hipoteku. Međutim, treba imati na umu da kupac puni vlasnik novog stanovanja postaje tek nakon smrti bivšeg vlasnika stana, a ovaj trenutak nema pravo prodati, mijenjati i čak ući u prostorije. Postoji rizik i prijevremeni raskid ugovora o zakupu, ako primatelj stanarine odluči da to postigne na sudu.

Prije uvođenja novog građanskog zakona Ruske Federacije sa životnim sadržajem, u skladu sa članom 253. Građanskog zakona o RSFSR-u, koji je rekao prodaji stambene zgrade sa stanjem životnog sadržaja. Građanski zakonik Ruske Federacije uveo je koncept ugovora o životnoj sadržaju sa ovisnosti (član 601-605 Građanskog zakona Ruske Federacije), koji je svojevrsni ugovor o zakupu.

Za razliku od ugovora o prodaji stambenih prostorija (uključujući i životni sadržaj), ugovor o zakupu zahtijeva jastursku potvrdu (prodaja i prodaja transakcije zahtijevaju samo državnu registraciju). Zaključak takvih ugovora nije u suprotnosti sa zakonom, prema trenutnom civilnom zakonodavstvu, stranke mogu zaključiti sporazum, kako su predviđeni i ne predviđeni zakonom i drugim zakonskim aktima, te uključuju elemente različitih sporazuma predviđenih u Zakon i druga pravna akti (član 421 Građanskog zakona RF).

Građansko pravo predviđa princip slobode ugovora, odnosno pravo strana da uključe bilo kakve uslove koji ne suprotstavljaju zakonu i interesima stranaka. Stoga, zaključivanje stana za prodaju i prodaju stana, stranke mogu dati uvjet za život-životnu prebivalište prodavača stana (i / ili pripadnika njegove porodice). Ova vrsta otuđenja stambenih prostorija postaje prilično popularna, jer je značajan dio građana Rusije starijih osoba gotovo u inostranstvu, a ova vrsta transakcije omogućava, bez rastavu sa svojim stanovanjem, imaju stalni izvor prihoda.

Ugovor o prodaji stana sa životnim sadržajem ima svoje prednosti i nedostatke - i za prodavce i za kupce.

Prednosti i nedostaci prodaje kupovine i prodaje za prodavca:

1. Prodavac i članovi njegove porodice imaju pravo da žive u svom stanu u njihovu smrt.
2. Prodavač stana pojavljuje se redovni izvor prihoda u obliku plaćanja zakupa.
3. Ugovor se može dogovoriti skup službi koje će uplatio imati radiopder do kraja svog života.
4. Postoji opasnost za suočavanje sa beskrupuloznom najam za iznajmljivanje, izbjegavajući izvršenje ili pravilno izvedbe uvjeta ugovora. U ovom slučaju, kako bi se prekinuli ugovor o zakupu ili nazoveli drugu stranu da ispuni svoje uslove, morat ćete ići na sud.
5. Postoji rizik da će "kupac" biti prevarant i zainteresovan za smrt "prodavača", doprinijet će ovim akcijama.

Prednosti i nedostaci transakcija kupovine i prodaje za kupca:

1. Stan se kupuje praktički "poklon" - plaćanja najma i troškovi sadržaja prodavača su nesporni s tržišnom cijenom stana.
2. Da biste postali punopravni vlasnik i ušli u stan, morat ćete pričekati da se na neodređeno vrijeme (do smrti radioptera).
3. Radijatori mogu zahtijevati prestanku ugovora ako se čini da platitelji najamnine ne svjesno ne ispunjava svoje uvjete. Ovo pitanje će najvjerovatnije odlučiti na sudu.

Trenutno su sve varijacije sporazuma o zakupama detaljno i jasno regulirane u građanskom zakoniku Ruske Federacije. Građanski kodeks Ruska Federacija predviđa dva oblika izdvajanja imovine u plaćanju stanarine:

Stalna najamnina;
- Životni najam.

Ako je životna stopa instalirana na cjeloživotno uvjeti s ovisnosti, predmet otuđenosti može biti samo nekretnina.

Koja je suština ugovora o zakupu?

Renta se može definirati kao prihod koji se ne odnose na i redovno dobije u obliku interesa iz imovine ili prenesenog u imovinu. Prema ugovoru o zakupu, jedna strana (nedavni primalac) prenosi na drugu stranu (iznajmljivanje platitelja) na imovinu imovine, a platitelj za iznajmljivanje poduzima se umjesto primljenog imovine za plaćanje primatelja za iznajmljivanje u obliku određenog iznosa Novac ili pružanje sredstava za njen sadržaj u drugom obliku (član 583. građanskog zakona RF).

Ko može djelovati kao plentiphelter?

Građanski zakonik Ruske Federacije ne predviđa nikakva ograničenja za rendgen. Platni najam može i građanin i organizacija.

Ugovori o životnoj sadržaju sa zavisnošću zaključuju se sa tim osobama, ako su vlasnici stanovanja (ZHSK, privatizovani, dobijeni kao rezultat sticanja zakona, itd.) I drugi građani ne registruju, ne prodaju stambene prostore, Nije položeno, ne smješteno u sporu i pod zabranom (), nije zakupljeno ili da vozimo.

Ko može biti rendgenska glava?

Prema prethodno aktivnom GK-u RSFSR 1964, primatelj stanarine na ovaj ugovor mogao bi biti onemogućen samo u dobi i zdravlju lica. Sada sadašnji GC Ruske Federacije ne pruža takve ograničenja. Međutim, u praksi, prodaja i prodajna transakcija sa stanjem životnog sadržaja uglavnom je sa starijim usamljenim ljudima. Primalac stalne najamnine može biti i pravno lice i građanin. Istovremeno, samo neprofitna organizacija ima pravo primiti stalnu najamninu, odnosno da u njenim aktivnostima ne slijedi cilj ekstrakcije dobiti (javne organizacije, dobrotvorne fondove, vjerske organizacije).

Može li se životna najamnina postaviti za nekoliko radiolera?

Da, takva je prilika za zakonodavstvo. Životni najam može se instalirati istovremeno u korist nekoliko građana čije su frakcije priznate jednake, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Sa smrću jednog od kipara, plaćanja nisu prestane, udio pomrke prelazi u neumoljive radio.

Ono što je cjeloživotno najam razlikuje se od cjeloživotnog sadržaja s ovisnošću?

U principu, cjeloživotni sadržaj s ovisnošću smatra se vrstama cjeloživotnog najamnina. Međutim, razlika između ugovora o prodaji stanova sa stanjem sadržaja života i sa stanjem najamnina za život je vrlo značajna. To je u prvom slučaju, pružanje imovine prenesene na imovinu takozvano je zadovoljstvo potrebama u naravi, odnosno u prebivalištu, odjeći, briga itd. U drugom slučaju, primatelj stanarine se periodično plaća samo novčanim iznosom definiranim u ugovoru.

Dakle, ugovor sa stanjem sadržaja života nije samo materijalni, već i lični karakter, utvrđen odnosom stranaka za vrijeme izvršenja ugovora. S tim u vezi, sukobi se često nastaju, a ne pravni karakter - Uostalom, proces odobravanja cjeloživotnog sadržaja sa ovisnošću izgrađen je u bliskom ličnom kontaktu uplatitelja i primatelja stanarine. Praksa pokazuje da glavni razlog za prestanku ugovora koji pružaju život za život nije kršenje obveznika svojih obveza, već sukoba i jaz u ličnim odnosima stranaka. U pravilu su razlike ličnog lika koji spadaju u temelj međusobnih optužbi, uključujući materijalnu prirodu. Stoga, u ugovoru treba osigurati ne samo obveze nekretnina, ali i odredbe povezane sa ličnim odnosima stranaka tokom izvršenja ugovora.

Koje odredbe trebaju biti donesene u ugovoru o zakupu?

Prije svega, potrebno je jasno definirati količinu sadržaja i obojiti sve odgovornosti za iznajmljivanje. U ugovoru je poželjno dati sve suštinske uvjete sadržaja i postupka njegove odredbe (medicinska zaštita, kupovina proizvoda i kuhanja, slučajeva kućne njege, hospitalizacije, postupak za plaćanje komunalnih usluga itd.). Više nego više u ugovoru, sve njegove uslove utvrdit će se, veća je vjerovatnoća da neće nastati spor u vezi s navodnim količinom sadržaja. Također je preporučljivo odrediti raspoloženje rublja sadržaja. Njegov trošak mjesečno ne može biti manji od 2 minimalne plaće utvrđene zakonom.

Ugovor je neophodan za osiguranje stanja da su svi sporazumi, usmeni sporazumi koji su se odvijali između stranaka prije završetka ugovora da izgube snagu od dana potpisivanja ugovora. To će spriječiti pokušaje primatelja da se odnose na "prethodno postignute aranžmane".

Većina potraživanja za primatelje stanare o prestanku ugovora motivirana je činjenicom da se primatelj stanarine u vrijeme zaključenja ugovora nije računao na obim i prirodu usluga koje je nakon toga pokazao Iznajmljivanje. Argumenti okrivljenog koji sadržaj primatelja najamnine ispunjava svoje zahtjeve i uvjete ugovora, nemaju značaj, jer je količina sadržaja pružena u prirodi gotovo nemoguće dokazati, te u proučavanju samog ugovor Često saznaju da predviđa najmanje obaveze koje ne pružaju čitave potrebe primatelja stanarine, što se u konačnici suočava sa pitanjem dobrote imovine na zaključak i izvršenje ugovora.

Ugovor se mora donijeti za povećanje ili smanjenje količine sadržaja, ovisno o stanju primatelja najma.

Vrijedno je razmišljati o tome da napravite uvjet za postupak računovodstva pruženih usluga. Istovremeno, stranke mogu biti potpisane dvosmjerni Zakon o pruženoj sadržaju, osiguravajući da će se opisani obim posude za iznajmljivanje zaista pružiti.

Ugovor se mora osigurati, koji se mora izvršiti obvezom: lično, iznajmljivaču ili trećim stranama. Stoga, u slučaju ličnog sukoba sukoba između stranaka, služba primatelja zakupa mogu podnijeti treće strane, naravno, na štetu iznajmljivanja.

Ugovor treba navesti obostrano prihvatljivom vrijednošću otkupne cijene. Učini to vrijedno. Jedan od zahtjeva za platir za iznajmljivanje u slučaju značajnog kršenja uvjeta ugovora može biti zahtjev primatelja stanarine o plaćanju otkupne cijene (stav 2. člana 605. godine građanskog zakona Ruska Federacija). Ako se nekretnina ne prenese na obveznik zakupa, zatim u nedostatku naznaka indikacije otkupa, potonje se sastoji od godišnjeg iznosa plaćenih plaćanja (najmanje 2 minimalne plaće mjesečno) i vrijednost nekretnine .

Može se osigurati ugovor o sadržaju života s ovisnosti za mogućnost zamjene pružanja sadržaja s ovisnošću u prirodi plaćenoj tijekom života građana periodičnih plaćanja u novcu (član 603. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako se ovaj predmet upiše u ugovor, to će pomoći daljnjem izbjegavanju zastoja u slučaju osobnih sukoba između stranaka, koji će se kasnije razvijati u nesuglasice u vezi s iznosom pruženih usluga. Također je važno identificirati količinu usluga pod uvjetom da ne može biti manje od 2 montirane minimalne plaće mjesečno.

Koje dokumente treba dostaviti za registraciju doživotnog ugovora sa zavisnošću?

Za sastavljanje kompetentnog ugovora potrebno je pogledati javni bilježnik. Ugovor se može sastaviti samo u prisustvu njihovih sudionika koji imaju pasoše sa njima, zagovaraju dokumente za stan i BTI certifikat. Za državnu registraciju životnog sporazuma sa zavisnošću, potrebno je:

Prijava za državnu registraciju, sastavljena prema utvrđenom obliku;
- životni sporazum s ovisnosti (original);
- ugovor o cjeloživotnom sadržaju s ovisnosti (kopija sa ispisom poreznog inspekcije);
- prenos certificiran ili javni bilježnik ili u stambenoj i operativnoj organizaciji (kopija);
- primanje plaćanja registracionih naknada;
- Pomozite BTI.

U tom slučaju cjeloživotnog sadržaja s ovisnosti ili životnom life-cjeloživom ugovoru može se prekinuti?

Prvo, ugovor o zakupu može se prekinuti dogovorom stranaka. U ovom slučaju, sve se vraća na isti položaj: Renderator opet postaje vlasnik stana, a najma najma prestaje snositi sve obaveze prema njemu.

Drugo, doživotni ugovor sa cjeloživotnom sadržajem s ovisnošću ili životničkom zakupom može prekinuti primatelj iznajmljivanja u slučajevima:

Gubitak osiguranja ili pogoršanja njegovih uvjeta u okolnostima za koje radiokoktijan ne reagira;
- "Značajno kršenje platilaca stanarine svojih obaveza (član 605. Građanskog zakonika Ruske Federacije). (U slučajevima rješavanja sporova na sudu, ova odredba uzrokuje mnogo sporova i prigovora strankama).

Obično pod "bitnim kršenjem ugovora" razumiju sistematski neuspjeh u skladu sa uvjetima ugovora ili kršenja stranke po ugovoru o svojoj obavezi, podrazumijevajući bilo kakve negativne posljedice za drugu stranu. Stoga, u ugovoru treba navesti da su stranke koje se podrazumijevaju pod značajnom kršenju uvjeta ugovora. U pravilu se takvi ugovori zaključuju sa starijim usamljenim ljudima. Međutim, sasvim je moguće kada će se primalac najamnina iznenada pojaviti daleki rođak, koji se prijavljuje u njegov stan. To može biti u osnovi promijeniti pogled na primatelja stanarine o dobrotu ispunjavanja obaveza obveznika zakupa. Istovremeno, lični sukobi prijete da će rasti u zakoniti (što se tiče usluga u skladu sa sadržajem ugovora). Realnost samog ugovora može se dovesti u pitanje.

U slučaju pravosudnog spora između stranaka prije odluke Odluke, Sud donosi, u pravilu, vrlo dugo vrijeme, tokom kojeg se vrši izvršenje ugovornog odnosa.

Koji dokazi o značajnom kršenju ugovora može naplatiti radiopder na sudu?

Ako se uvjeti ugovor o najamni stalno krše i prestaju ugovorom ugovorom stranaka ne uspije, primatelj stanarine (prodavača) može se primijeniti na Sud sa zahtjevom za prestanku ugovora. Na sudu će biti potrebno dokazati činjenice o značajnom kršenju ugovora. Drugim riječima, prije predstavljanja zahtjeva, morate napraviti zbirku dokaza. Mogu biti:

Potraživanja sastavljaju rendgenski snimak nakon svakog kršenja;
- Čekovi, ako rendres kupuje bilo kakve proizvode ili stvari koje, prema ugovoru, trebalo bi steći doljevska nakladnost;
- svjedočenje svjedoka;
- Ostali dokumenti koji potvrđuju kršenje od strane optuženog zauzetosti pretpostavljene.

Može li unajmiti platitelja u slučaju spora za predstavljanje kontranusnih zahtjeva za zamjenu cjeloživotnog sadržaja po periodičnim plaćanjima najma?

Da, ovo pravo ima iznajmljivanje iznajmljivanja. Međutim, takve nadolazeće potraživanja sud nije zadovoljan iz više razloga. Prije svega, to je zbog prirode ugovora. Ulanjem u prodajni ugovor sa stanjem životnog sadržaja, stranke - primatelj stanarine očekuje, prije svega, da mu pruži usluge održavanja u naravi, jer zdravstveno stanje ne može voditi domaćinstvo. Istovremeno, platitelji najamnika neće moći opovrgnuti argumente podnosioca zahteva o nepoštovanju odredbi ugovora, čak i ako su značajnost i prognoza potonjeg upitna. Odbijanje u takvoj tužbi, Sud se temelji prije svega na činjenici da primatelj stanarine treba biti oprezan i pružanje usluga u prirodi.

Može li se stan prenijeti na nekretninu na cjeloživotnom sadržaju s ovisnosti, na bilo koji način otuđen?

Otuđenje nepokretnosti preneseno na vlasništvo nad životnim sadržajem sa zavisnošću dozvoljeno je samo uz saglasnost primatelja stanarine. Istovremeno, mehanizam za dobivanje takvog sporazuma i njen obrazac (usmeni, pisani ili notarski) očito nije definiran da ponekad stvara neke poteškoće. Možete savetovati da takav saglasnost izdaje u pisanom obliku sa jamstvom potpisa. U svakom slučaju, ovaj dizajn će u budućnosti odlučiti sva pitanja u vezi sa saglasnošću primatelja stanarine promjeni stranaka da ispune obveze.

Trebalo bi imati na umu da se u skladu sa građanskim zakonom, takozvano supsidijarno (zajednička) odgovornost za neizvršavanje obaveza prema sporazumu (stav 2. člana 586. građanskog zakona Ruske Federacije) uspostavljena u u skladu sa građanskim zakonom. Iz ovoga slijedi da ako, na primjer, prodat u ugovoru o prodaji sa stanjem dugog sadržaja stana, zatim u slučaju neuspeh u ispunjavanju novog obveznika ugovora, odredbe ugovora Može zahtijevati zahtjev za ispunjavanjem takvih obaveza ili drugih sankcija predviđenih odredbama o najamnini. Istovremeno ćete imati pravo na zahtjeve za glavni dužnik (član 399. građanskog zakona Ruske Federacije). Da bi se izbjegla takva odgovornost, u ugovoru o prodaji sa životnim sadržajem, potrebno je podnijeti uvjet da tijekom otuđenosti burdenzivnog najam imovine uz saglasnost primatelja za iznajmljivanje ne odgovara na posljednju obaveza osoba koje su stekle vlasništvo nad takvim imovinom.

Doživotna najam Ugovor Preuzimanje

Renta apartman

Prema ugovoru o zakupu, jedna strana (nedavni primatelj) prenosi drugu stranu (iznajmljivanje platitelja) u vlasništvo imovine, a platitelj za najamninu se obavezuje za razmjenu za primljenu imovinu u obliku određenog monetarnog dobara iznos ili pružanje sredstava za njen sadržaj u drugom obliku.

U pravilu, ugovor o najamninom leži sa starim usamljenim ljudima koji nemaju rođake koji su u stanju da brinu o nasljeđivanju, ali imaju stambene prostore.

Istovremeno, bivši vlasnik prima periodične isplate i iznajmljuju se nekretnine platitelja u imovini.

Ugovor o najamnini je jedini ugovor koji nužno podliježe javnom certifikatu. Pored javnog certifikata, ugovor o zakupu, prema kojem je imovina otuđena, slijedi obaveznu državnu registraciju u skladu s postupkom utvrđenim zakonom.

Naknada za banku koja se prenese u ugovoru može se platiti i ne. Ako ugovor o zakupu predviđa plaćanje za prenesene prostorije, njegova vrijednost se plaća pored periodičnih plaćanja. Istovremeno, pravila o ugovoru o prodaji odnosi se na takav ugovor. Ako ugovor predviđa prijenos imovine pod uplatom za besplatno, već postoje norme koje reguliraju ugovor o donaciji.

Postoje tri glavna vrsta ugovora o zakupu:

1) najamna stalna;
2) životni najam;
3) cjeloživotni sadržaj sa zavisnošću.

Plaćanje plaćanja najma pod ugovorom stalne najamnine nije ograničeno. Pravo na dobijanje najamnina može se naslijediti, može se prodati, predstaviti i provesti na drugačiji način.

Plaćanja zakupa u okviru ugovora o stalnom najamninu mjesečna su (tromjesečno) plaćanje monetarnih suma u određenim ugovorima. Plaćanje novčanih iznosa može se zamijeniti prijenosom druge imovine, performansama rada ili pružanje usluga za isti iznos. Ako ugovorom nije drugačije određeno, najamnina se isplaćuje tromjesečno.

Ugovor ne može sadržavati uvjet za odbijanje uplate stalne najamnine od prava na njenu otkupninu. Ako je takav uvjet uključen u ugovor - to je zanemarljivo. Međutim, ugovor se može osigurati za to pravo na otkup stalne najamnine ne može se provesti tokom života primatelja najma ili u različitom razdoblju koji ne prelazi trideset godina od dana ugovora.

Kada zaključimo cjeloživotnu najamnina, plaćanja zakupa bit će isplaćena samo tokom života primatelja stanarine (ili nekoliko primatelja - ako je ugovor o najamnini uspostavljen u korist nekoliko građana). Ako se ugovor o zakupu zaključi u korist nekoliko ljudi, zatim nakon smrti jednog od njih, sva prava za prijem najamnine se kreću u ostatak.

Iznajmljivanje plaćanja, kao i u stalnoj najamninu, su periodične isplate gotovine. Ako ugovorom nije drugačije određeno, plaćanja trebaju biti navedena mjesečno.

Prema ugovoru o sadržaju života sa zavisnošću, građanin rezna - građanin iznosi stambenu kuću u vlasništvu njema, stana ili druge nekretnine u vlasništvu za iznajmljivanje, koji se zauzvrat obavezuje da će se obavljati doživotni Sadržaj sa zavisnošću građana i (ili) treće osobe koju je odredio (osobe).

Odgovornost obveznika posude za pritvor može uključivati \u200b\u200bosiguranje potreba za stanovanjem, prehranom i odjeći, a ako to zahtijeva stanje zdravlja građana, također za njega. Ugovor o sadržaju života sa zavisnošću može platiti i platitelj stanarine ritualnih usluga.

Vrijednost ukupnog sadržaja s ovisnošću treba utvrditi u sporazumu o životnoj sadržaju s ovisnosti.

Ugovor o zakupu sam po sebi je postavljen kamenje i za iznajmljivanje iznajmljivanja i primatelja. Kao i praksa rada naših Centra, s nekvalificiranim pristupom ugovor o najma, jedna od stranaka riskira da izgubi ono što je upisano prilikom potpisivanja ugovora, tako da su odvjetnici našeg Centra preporučuju savjetovanje prije nego što posjetite javni bilježnik za pravo Potpisivanje ugovora o zakupu.

Najam zemljišta.

Najam zemljišta je cijena plaćena za korištenje zemljišta i drugih prirodnih resursa, od kojih je broj (njihovih dionica) strogo ograničen. To su jedinstveni uvjeti za opskrbu zemljišta i drugim prirodnim resursima, njihova fiksna količina odlikuje se plaćanjem najma od, postotak, profit. Ako findrist iznajmljuje samo zemlju kao takav, onda je najam, I.E. Iznos novca koji plaća stanar vlasnika zemljišta poklapa se sa stanarinom zemljišta. Ako vlasnici zemljišta iznajmljuje zemljište na kojima su dostupne strukture, ekonomske zgrade itd., Najamnina uključuje: 1) najam, I.E. Naknada za upotrebu zemljišta kao takva i 2) Postotak zajma uplaćen za privremenu upotrebu kapitala primijenjena na ovu zemlju.

Također se treba napomenuti da u pogledu pravne zemlje renta podrazumijeva zaključak (zapošljavanje imovine) na kojem se u skladu s člankom 606. Građanskog zakona Ruske Federacije, standat (moderator) obavezuje da će osigurati stanar (stanar) ) Nekretnina za privremeno posedovanje i upotrebu ili privremenu upotrebu. Voće, proizvodi i prihod koji je stanar primio kao rezultat korištenja zakupljene imovine u skladu s ugovorom su njegova imovina.

Iznos stanarine (AP) za kapitalne nekretnine može se izraziti formulom:
Ap. \u003d A +% + R,
gde je ranije uloženo u kapital za nekretnine;
% - postotak priloženog kapitala;
R - Sve vrste plaćanja zakupa;
Trenutno se iznajmljuju odnosi na polju nekretnina najčešće povezani sa zemljom i stambenom fondacijom.

Dva glavna uputa u modernom daju različite odgovore na ovo pitanje. Nemmarxist nauka pridržava se koncepta XVIII vijeka, takozvanog triune formule J.-B. Reci. U stvari, jednostavno je izjavio činjenicu: Zemlja daje najam. Međutim, dobro je poznato da je jedan od razloga formiranja prihoda nekretnina prostor. Objasnite ovu činjenicu "TRICE FORMULA" NIJE u stanju. Istovremeno, neurksistička nauka sadrži koncept graničnih vrijednosti u ekonomiji, krajnjih korisnosti, ograničavajući troškove, ograničavajući učinak. Ovo su važna pozadinska objašnjenja.

Ekonomska znanost općenito u nekretninama izdvaja diferencijal, monopol, apsolutni rent. Nemarxist Ekonomska znanost izlaže istraživanje samo dva, diferencijala i monopol.

Najteže stope u poljoprivredi, najčešće su primjer za proučavanje. U poljoprivredi, višestrana društveno-ekonomska struktura, mnogi, subjekti zemljišta i korištenja zemljišta, naime, vlasnici zemljišta, stanari, poljoprivredni radnici. Pitanja poljoprivrede se odnose na svakog člana društva - na kraju krajeva, posljedice sramote svakog će doživjeti odmah.

Trenutno je suština iznajmljivanja kao prihod koji nije povezana s radnom aktivnošću interpretirana je vrlo široko korištenjem ekonomske terminologije. Na primjer, ovaj se koncept koristi prilikom analize. Tada, posebno ne govore o mito zvaničnicima, već o "administrativnom prikazu".

Razmislite sa svim oblicima najamnine povezanih s nekretninama, počevši od diferencijala.

Diferencijalna najamnina

Uzrok formiranja diferencijalnih najamnina je prema objektu ekonomije, drugim riječima, nemoguće je stvoriti jednake uvjete upravljanja zbog prirodnih razlika u plodnosti, u transportnim troškovima. Ne uklanja ove razlike, jer preliv kapitala ne utječe na plodnost i lokaciju. Rezultat je drugačija produktivnost rada s istim troškovima, troškovima rada i kapitalom. Usporedite prinos na sjeveru i jugu zemlje, rudarstvo uglja u rudniku i u otvorenom dijelu, efekt fontane i ne-fontane dobro.

Čimbenici, uslovi za formiranje diferencijalnih najamnina u savremenim uvjetima, razlike postaju:

U plodnosti klime i tla;
u mineralnim ležištima;
na lokaciji tržišta;
u iznosu poreza, cestovnih naknada, carina;
U troškovima komunikacije.

Različiti proizvodni uslovi i implementacija su unaprijed određena diferencijacija, profit. Činjenica je da društva prirodne snage da priznaju, odnosno na zahtjev za proizvode stvorenim ne samo minimalnim i prosječnim, već i maksimalnim troškovima. Javna prodaja sastoji se od najvećeg najvećeg, maksimalnih troškova koji odražavaju najgore uvjete proizvodnje i implementacije. Zadatak vlasnika prirodnog monopola je uhvatiti, predvidjeti ovu razliku između društveno dopuštenog (maksimalnog, ograničenja) i pojedinačnih (stvarnih) troškova prilikom postavljanja stanarine.

Kvantitativno diferencijal najam je:
Dr \u003d P3-I3,
u kojoj ostala razlikovna najamnina;
P3 je najveća društveno dopuštena;
I3 - pojedinačni stvarni troškovi.
U slučaju ravnopravnosti ograničenja i pojedinačnih troškova
(P3 \u003d i3, različita zamišljena nije formirana (dr \u003d 0).
Dakle, granične vrijednosti su ekonomska stvarnost u obliku diferencijalne najamnine.
Diferencijalna najamnina može biti oticanje:
Troškovi proizvodnje (dr za plodnost);
Troškovi cirkulacije (dr po lokaciji);
Podrška proizvoda (dr od mineralnih ležišta).

Formiranje diferencijalnih najamnina uzima se u obzir prilikom planiranja gradova, prilikom ocjenjivanja urbanih nekretnina.

Uobičajeno je razlikovati između iznajmljivanja u vezi s razlikom u zemlji i lokacijskim zemljištima, (diferencijalna najamnina I) i RentU nastala iz dodatnih investicija koja uzrokuje rast (razlika Istoj II).

Dakle, diferencijalna najamnina podijeljena je u dvije sorte:

Najam plodnosti;
- Lokacija (lokacija zemljišta u blizini prodajnih procesa). Diferencijalna remena za plodnost (i). Različiti dijelovi zemlje značajno se razlikuju u pogledu performansi. Ova razlika u produktivnosti događa se uglavnom razlike u plodnosti tla i takve klimatske plesove kao padavine i temperaturu. Ovi faktori koji objašnjavaju zašto je tlo u jednoj oblasti izuzetno pogodno za proizvodnju, recimo, zrno, i na drugim manje pogodnim ili nije pogodnim (napušteno zemljište). Ove "razlike u performansama odražavaju se u potražnji za resursom. Konkurentne cijene cijena poljoprivrednika dovešće do visoke stanarine do vrlo produktivnih zemalja. Manje produktivno zemljište će dati mnogo manjih iznajmljivanja, a neproduktivno zemljište u potpunosti nema najamninu.

Diferencijalna najamnina po lokaciji (I). Lokacija može biti i važan faktor kada objašnjava razliku u najam zemljišta. Drugi jednaki uslovi Stanari će platiti više po jedinici zemljišta, što je strateški povoljno u odnosu na materijale, rad i potrošače nego po jedinici zemljišta, čija je lokacija uklonjena sa ovih tržišta. Potvrda o tome je izuzetno visoka stanarina zemljišta u velikim metropolitskim centrima. Najamnina koja proizlazi iz dodatnih ulaganja koja uzrokuju rast produktivnosti rada naziva se diferencijalna najamnina II.

Diferencijalni najam II događa se u uvjetima naučnog i tehnološkog napretka. Nove investicije u poljoprivredu i prerađivačku industriju neminovno dovode do povećanja produktivnosti rada i smanjenja troškova. Dakle, ukupni rezultat je povećanje veličine II II. Naravno, uvođenje nove opreme ne obavlja preko noći i u skladu s tim, rast diferencijalnih najamnina II nije čest. Ali najam II nije isključen iz praktičnih aktivnosti na Zemlji.

Razlika između dva oblika diferencijalnih najamnina.

Prvo, diferencijalna najamnina nastaje na osnovu opsežnog poslovanja, dok se diferencijalna najamnina II javlja samo na temelju intenziviranja proizvodnje.

Drugo, razlika se sastoji u njegovim primateljima. Diferencijalna najamnina u potpunosti je dodeljena vlasniku zemljišta, a najam II je dijelom stanar.

Monopol Rent

Razlog formiranja monopolne najamnika monopol je o ograničenim faktorima i rezultatima proizvodnje. Uvjet za formiranje monopolske najamnine su rijetkost proizvodi, njegova ekskluzivnost. Prirodni ili naučni resursi, intelektualno vlasništvo mogu biti predmeti monopola.

Najam monopola dodjeljuje vlasnika proizvodnog resursa, rijetku robu. Jednaka je apsolutnu vrijednost u obliku razlike između javnog i individualnog troška proizvodnje:

Mr \u003d | C0-CP |,
gde je gospodin monopol najam;
C0 - javna cijena proizvoda, I.E., cijena proizvodnje;
CPU - pojedinačna cijena proizvoda.
Ovo uzima u obzir apsolutnu vrijednost, jer:
CPU može biti više C0 ako kvalitet rijetkosti ima proizvode;
CPU može biti manji od C0, ako se kvaliteta rijetkosti obdaru, generirajući veću produktivnost rada.

Apsolutna najamnina.

Angloamerička ekonomska nauka ovog oblika najamnina zapravo ne priznaje, iako praksa ne može, na primjer, bez takve stvari kao (engleski. Royalty), koji su fiksni odbitci za upotrebu imovine (za nekretnine ili nekretnine ili Intelektualac) u procentu izračunatog ekonomskog efekta koji plaća stanar, izdavač ili kupac licence. Ova kraljevina do jednog od oblika manifestacije apsolutne najamnine.

Marksistička ekonomska nauka suočava se sa značajnim problemima sa objašnjavanjem izvora apsolutne najamnine. Ali općenito, jednostavno je nemoguće činiti njezinu pažnju prilikom analize tržišta nekretnina jednostavno je nezakonito. Apsolutna najamnina postoji. Da pojasnimo svoju suštinu, dajemo primjer.

Pretpostavimo najamnina za iznajmljivanje za iznajmljivanje. Najamnina u ovom slučaju uključuje amortizaciju nekretnina sa svim obračunima i izvan njenih iznosa novca. Potonje nije diferencijalna najamnina, jer je stan izuzetno loš, sa nedostatkom običnih pogodnosti, nema dobro komunikacije sa gradskim poslovnim centrom itd.

Ova količina sredstava nije monopolski najam, jer stanovanje nije rijedak resurs i proizvod. Taj iznos novca su trošak vlasnika stambenog stambenog prostora upravo zbog činjenice da je on vlasnik.

Apsolutna najamnina je realizacija prava vlasnika imovine prilikom zakupljenog ili podnesenog na upotrebu. Vlasnik zemljišta neće mi dati zemlju, ako ga ne plati. Vlasnik mineralnog depozita neće im dati da koriste ako to ne plate. Apsolutna najamnina je naknada za pristup posjedovanju i korištenju robe (apartman, vikendica) ili resurs (prirodan).

Stoga je uzrok formiranja apsolutne najamnine monopol privatne imovine za nekretnine.

K. Oznake objasnile su lopov u nižoj organskoj strukturi kapitala u poljoprivredi u odnosu na industriju. Jednostavno stavite, u XIX veku. Poljoprivreda je slabo mehanizirana, ručni rad korišten je u masovnom obimu. Stoga je vjerovalo da sektorski pokazatelji obima dobiti, višak vrijednosti u poljoprivredi veći u odnosu na industriju. Ovaj višak i proglašen je izvorom apsolutne najamnine. Ali moderna poljoprivreda je visoko mehanizirana industrija, pa danas objasniti apsolutni prikaz niske organske strukture kapitala u njemu ilegalno.

Rješenje problema možda neće biti razmotriti dio apsolutne cijene ukupne dobiti stvorene u društvu, koji je podijeljen u komponente, kao što je, na primjer, kada se koristi zarada za kredit, profit je podijeljen na poslovni prihod i procenat zajma . Kvantitativno apsolutna najamnina danas nije rezultat raspada viška proizvoda, već ekonomskog timusa po cijeni nekretnine. Stoga se formulom može izračunati kvantitativno apsolutni brojilo:

Ar \u003d col-ca,
gde AR - apsolutna najamnina;
Col - cijena nekretnina na kojoj se vlasniku prenosi vlasniku;
CA - Cijena nekretnina na kojoj dobija vlasnik.
Ako vlasnik, vlasnik i korisnik nekretnina! Oni se podudaraju u jednoj osobi, apsolutna najamnina nije formirana.

Teorija apsolutne najamnine posebnog je značaja za Rusku Federaciju, jer je njegova proizvodnja uglavnom orijentirana na vađenje sirovina, minerala. U skladu sa saveznim zakonom "o sporazumima, o proizvodnom krhotku", značajan udio apsolutne najamnine za korišćenje prirodnih resursa treba dobiti vlasnik ruska državaNjegovi subjekti i koriste se za potrebe cijelog stanovništva. U bilo kome koji se razmatraju, ugovor u njenom sadržaju uključuje dužnost uplatitelja da plati Renta, I.E. Platiti na način na koji je naveden ugovor i veličinu. Ova ukupna norma je određena u odnosu na osobine svake vrste (podvrsta) u ugovoru o zakupu.

Opće odredbe o ugovoru o najamnini ne uključuju posebna uputstva o tome. Predviđeno u § 1 ch. 33 GK regulacija se uglavnom odnosi na metode osiguranja prava primatelja najma. Prvu od ovih metoda povezana je sa činjenicom da se stanarina opterećuje vlasništvo imovine nad imovinom koje je dobiveno od uplatitelja. Kao i druge opterećenje i ima zajedničko za stvarnog zakona Znak: Prateći stvar. Istovremeno, za primatelja iznajmljivanja uspostavlja se dodatna garancija u slučajevima u kojima se najamnina naizmenično prenosi na njemu nekretnine prebačene na njega (zemljište, preduzeća, zgrade, konstrukcije u GC-u: pojavljuju se dva dužnika u Ispred primaoca. To je prvo, onaj koji je stekao burdenzivno obnovljene nekretnine u svom platiloru, i, drugo, samateljska uplatitelja je osoba koja je zaključila sporazum sa primateljem stanarine (stav 2 čl. 586 GK).

U obliku općeg pravila pretpostavlja se da je odgovornost početnog obveznika ispred primatelja stanarine u odnosu na stjecatelj burdenzivnog najamnina podružnica u smislu, kako je predviđeno umjetnošću. 399 GK. Razumijeva se obvezom preliminarne izjave o zahtjevu Glavnom dužniku (u ovom slučaju - stjecanju) o povratku prihoda za nekretnine koji se prenosi iz plaćanja prihoda s onim što je naknadno - u odbijanju ispunjavanja ovog zahtjeva ili ne -Receti se na zahtjev u razumnom vremenu - primalac stanarine steknu se istim zahtjevima supsijmernog dužnika (uplatitelja koji je zaključen u vrijeme ugovora o najmu). Početni obveznik može podnijeti i solitično odgovoran sa licem da se stvar prenosi. Ova značajka uključuje stav 2 čl. 586 GK sa referencom na "Ugovor". Stavak 2 586 GK ne određuje, međutim, o tome koji je dopisan u pitanju. Ali očito se odnosi na ugovor o najmu. To se objašnjava činjenicom da i u solidarnosti, i na supsidijarnoj odgovornosti, primatelj stanarine u takvim slučajevima i dalje će biti ista dva što je dužnik gore spomenut. Istovremeno, ovisno o okolnostima, jedan od njih ili oba dužnika u bilo kojem dijelu nosit će u potpunu odgovornost primatelju stanarine.

Istovremeno, interesi potonjeg, kao i bilo koji drugi zajmodavac, zajamčeni su u većoj mjeri sa solidarnošću odgovornosti grube. Ovaj primalac primalac i osigurava ovo zanimanje, uvrštavanje u ugovor o najamnini u slučaju prodaje relevantne imovine, zajednička odgovornost prodavača (iznajmljivanje platitelja) i kupac.

Međutim, pod određenim uvjetima, oblik odgovornosti može se uspostaviti bez sudjelovanja dužnika. Porazumije se da je zajednička odgovornost prvog i posljednjeg stjecanja imovine koja se prenosi kao naknada može posebno pojaviti u stavu 3 umjetnosti. 60 GK za slučajeve pravnog lica - iznajmljivanje platitelja. Govorimo o situaciji u kojoj ravnoteža za razdvajanje ne omogućava određivanje nasljednika u obaveznom za plaćanje stanarine.

Posebne garancije pružaju se za zaštitu interesa primatelja stanarine, uzimajući u obzir, između ostalog, da su prebačeni na plaćanje određene imovine.

Prije svega, govorimo o prijenosu iznajmljivanja nekretnina (zemljišta, zgrada itd.). Na osnovu stavka 1. čl. 587 GK u takvom primatelju iznajmljenosti bez ikakvog ugovora na ovom računu, zbog samog zakona, proizlazi na određenu imovinu zakon o hipoteci. Dakle, postoji situacija za par. 2 str. 3 Art. 334 GK.

U svim slučajevima, kada je uplata stanara prebačena na novčani iznos ili drugu pokretnu imovinu, u sporazumu o najma, kao što je već napomenuto, treba da se donosi stanje, što predviđa korištenje određenog načina da se osigurava korištenje određenog načina za osiguranje ispunjavanja Obveza (postoji kazna, depozit, zadržavanje imovine dužnika, garancija bankarska garancija, depozit ili druga metoda predviđena za pravo ili ugovor) ili osiguranje u korist primatelja rizika rizika od odgovornosti za neizvršenju ili nepravilno ispunjavanje obaveze plaćanja stanarine. Davanje posebnog značaja za ovaj ugovornik, GK (čl. 587) prepoznaje svoje suštinske, a to znači da u nedostatku određenih uvjeta Ugovor se neće smatrati zatvorenicima.

Vrste za najam

Klasifikacija unajmčanih ugovora data je u stavku 2. člana 583. Građanskog zakonika Ruske Federacije: Prema ugovornom zakupom, dozvoljeno je uspostaviti dužnost plaćanja najamnine (stalna najamnina) ili u životu primatelja Najam (životni najam). Životni najam može se instalirati na ograničen sadržaj građana sa zavisnošću.

1) Konstantni ugovor o zakupu - primaoci stalne najamnine mogu biti samo građani, kao i nekomercijalne organizacijeAko to ne u suprotnosti sa zakonom i ispunjava ciljeve njihovih aktivnosti. Iznajmljivanje primatelja najamnika prema ugovoru u ugovoru mogu se dostaviti tim osobama koncesijama zahtjeva i potez nasljedstvom ili u cilju sukcesije u reorganizaciji pravnih lica, ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovor.

Stalna najamnina plaća se u novcu u iznosu utvrđenom ugovorom, I.E. Određuje se sporazumom stranaka, a podložan je povećanju proporcionalnosti povećanju minimalne plaće utvrđene zakonom, osim ako nije drugačije određeno ugovorom stalne najamnine. Ugovor o stalnom najamninu može se osigurati plaćanjem stanarine pružanjem stvari, ispunjavanjem rada ili pružanje usluga koje odgovaraju vrijednosti novčane vrijednosti stanarine.

Osnova prestanka stalnog uloga o nametu je njegova otkup. Obveznik stalne najamnine ima pravo napustiti daljnje plaćanje stanarine otkupljenjem. Bilo kakvo uvjet ugovora Stalna najamnina na odbijanje platiša za iznajmljivanje iz prava na njezinu otkup je zanemariv. U ugovoru se stalni prikaz stranaka može osigurati samo ograničenje na otkup najamnine, naime nemogućnost implementacije ovog prava tokom života primatelja za iznajmljivanje ili različitog razdoblja koji ne prelazi 30 godina od dana zaključka ugovora.

Otkup stalne najamnine znači plaćati iznajmljivač svog primatelja umjesto plaćanja iznajmljenja u otkupnu cijenu. Otkupna cijena stalne najamnine može se odrediti ugovorom. Ako stranke nisu uključile u ugovor u uslove za otkupnu cijenu, tada se određuje drugačije ovisno o tome je li nekretnina prenesena pod naknadom za naknadu za naknadu ili besplatno.

Stalni ugovor o najamnini može se prekinuti na inicijativu svog primatelja. Pravo primaoca na trajno stanarinu da zahtijevaju svoj otkup. Postoji samo ako postoje određeni zakon i / ili ugovornih razloga (na primjer, postupak plaćanja najamnine duže od jedne godine ili kršenje stanarine zakupa za osiguranje plaćanja najamnine; itd.).

Osnova prestanka ili promjene ugovora stalne najamnine u pogledu njenog plaćanja može biti slučajna smrt ili slučajna oštećenja imovine koja se prenosi u plaćanju stalne najamnine. Ova osnova je primjenjiva samo u odnosu na ugovor stalne najamnine, prema kojem se imovina prenosi na platitelj za iznajmljivanje za naknadu.

2) Sporazum o spasiocu je životnog vijeka najamnina može se uspostaviti za razdoblje života građana koji prenosi imovinu prema uplatu stanarine, odnosno na razdoblje osobe drugog građanina koji se spominje za njega ili nekoliko građana. U nedostatku pokazatelja u ugovoru o drugom primaocu, primalac se smatra građaninom koji prenosi imovinu na plaćanje stanarine.

Životni najam može se instalirati samo u obliku novčane količine periodično plaćenog tokom života. Ako nije drugačije određeno ugovor o životu života, spasilac se plaća na kraju svakog mjeseca kalendara. Veličina života ne može biti manja od minimalne plaće postavljene po zakonu, mesečno.

Otkupnina zakupnina je moguća samo na inicijativu svog primatelja u slučaju značajnog kršenja ugovora od strane iznajmljivača. Pravila otkupa celog života slična su pravilima otkupa stalne najamnine.

Otkupnina za najamnina na inicijativu za najam platitelja nije dopuštena. Rizik od slučajnih smrti ili oštećenja imovine koja se prenosi u plaćanje najamnina u naknadi i besplatan sporazum o obnovu u potpunosti je obveznik zakupa, uprkos smrti ili oštećenja objekta za iznajmljivanje, nastaviti plaćati najamninu o predviđenim uvjetima.

3) Ugovor o cjeloživotnom sadržaju s ovisnosti - cjeloživotni sadržaj sa zavisnošću je vrsta cjeloživotnog najamnina i ima niz značajki u odnosu na najam u životnu cijenu.

Pružanje pritvora sa zavisnošću uključuje osiguravanje potreba primatelja iznajmljenosti u stanovanju, prehrani, odjeći, brizi, plaćanje ritualnih usluga u slučaju smrti primatelja iznajmljenosti itd. U ugovoru o životnoj sadržaju sa zavisnošću, vrijednost ukupnog sadržaja s ovisnošću, koja ne može biti manja od dvije minimalne plaće utvrđene zakonom, mjesečno treba odrediti. Zamjena životnog sadržaja u vrsti periodične isplate novca tijekom života primatelja najma moguće je samo ako ga direktno predviđa ugovor o zakupu.

Plativač zakupa ima pravo na otuđivanje, naplaćuje ili na drugi način opterećene nekretnine prebačene na njega kako bi osigurao cjeloživotni sadržaj, samo uz prethodnu saglasnost primatelja stanarine.

Obveznik stanarine nameće se odgovornošću potrebnih mjera kako bi se osiguralo da tokom pružanja cjeloživotnog sadržaja s ovisnošću, upotreba objekta zakupa nije dovela do smanjenja njegove vrijednosti.

Životni sporazum sa zavisnošću zaustavlja smrt primatelja stanarine. Pored toga, ovaj se ugovor može prekinuti na inicijativu primatelja najamnine u slučaju značajnog kršenja od strane iznajmljivača obaveza. U potonjem slučaju primatelj zakupac ima pravo na zahtjev za svoj izbor ili vraćanje objekta za iznajmljivanje ili Renger iznajmljivanje od strane uplatitelja. Zadovoljavajući traženi zahtjev, platitelji najamnine nema pravo na zahtjev naknade nastale u vezi sa sadržajem primatelja troškova troškova.

Stalna najamnina.

Stalna najamnina je neodređena, jer se ne uspostavlja razdoblje raskida plaćanja stanarine.

Strane u ugovoru stalne najamnine - primatelja stanarine i iznajmljivača - građani i pravna lica mogu djelovati.

Primatelji stalne najamnine mogu biti bilo koji građani kao oni koji su prebacili svoju imovinu na plaćanje stanarine i onih koji su ukazivali kao primatelji stanarine od strane građana koji su prenijeli svoju imovinu na plaćanje stanarine. Rekreacija od strane građana ne upućuju se na stanje njihovog zdravlja, starosti, sposobnosti za rad itd.

Primatelji stalne najamnine mogu biti i pravne osobe neprofitne organizacije (sredstva, javne, vjerske organizacije itd.) U slučajevima kada to ne u suprotnosti sa zakonom i ciljevima njihovih aktivnosti.

Ne mogu biti primatelji stalnih rentnih komercijalnih organizacija, jer je glavna svrha njihovih aktivnosti profitira (stav 1 čl. 50 Građanskog zakonika) koji bi trebali primiti od poslovnih aktivnosti (prodaja robe, obavljanje poslova, pružanje usluga itd .), a ne s premještanja u druge osobe u vlasništvu imovine u plaćanju stanarine.

Budući da stalna najamnina nije ograničena na bilo koji vremenski period, pravo na dobivanje može se naslijediti u slučaju smrti građanskog primatelja iznajmljenosti ili u cilju sukcesije u reorganizaciji pravnog lica. Pravo na primanje stalne najamnine ne može se naslijediti i u cilju sukcesije i komercijalnih pravnih lica, od u skladu sa čl. 589 GK Samo građani i neprofitne organizacije mogu biti primatelji stalne najamnine.

Pravo na primanje stalne najamnine takođe se može prenijeti koncesije. Međutim, ugovor može osigurati zabranu prijenosa prava najamnika.

Što se tiče iznajmljivanja, zakon ne sadrži ograničenja njihove linije predmeta. Zakon također ne ograničava broj primatelja i receptera za najam: može ih biti nekoliko njih.

Bitni uvjeti ugovor o zakupu uključuju njen predmet i izraz.

Predmet ugovora o stalnom najamnini može biti svaka pomična i nepokretna imovina koja se ne povlači iz civilnog prometa, što je otuđeno u plaćanju stanarine. To može biti stambena zgrada, stan, vikendica, zemljište, preduzeće, plemeniti metali, novac, antikviteti, zbirke i druga imovina. Naravno, budući da je konstantni ugovor o najamnini ugovor neodređen, a zatim imovina prenesena prema njenoj uplati treba imati posebnu vrijednost ili njegova upotreba treba donijeti veliki prihod.

Predmet ugovora o stalnom najamninu je i sama stanarine da se iznajmljuje platitelj plaća u zamjenu za imovinu prenesene na njega.

Drugi suštinski uvjet ugovora o stalnom najamninu je izraz. Ovaj ugovor ne uspostavlja rok za isplatu plaćanja zakupa. Moraju se platiti stalno i kontinuirano.

Član 590 Građanskog zakona, govoreći o obliku stalne najamnine, stavlja na prvo mjesto za plaćanje zemalja najamnika, pružajući strankama da odaberu drugačiji oblik stanarine. To može biti pružanje stvari, obavljanje poslova ili pružanja usluga. Ali kada su stranke koje biraju u ovom obliku najamnine moraju odrediti njegov novčani ekvivalent, naznačeni u ugovoru. U suprotnom, ugovor se smatra zaključenim.

Veličina stalne najamnine određuju stranke u ugovoru. Zakon ne sadrži upute o svojoj minimalnoj veličini.

Količina plaćanja zakupa može se indeksirati u skladu s uvjetima koje pruža ugovor. Ako u ugovoru ne postoji takva stanja, veličina plaćene stanarine podložna je povećanju proporcionalne povećanju minimalne plaće utvrđene zakonom (klauzula 2 član 590 civilnog zakona). Međutim, stranke imaju pravo da u ugovoru i odbijaju indeksiranje plaćanja zakupa.

Važno, iako nije značajno, stanje je periodičnosti plaćanja stanarine, koje stranke imaju pravo na utvrđivanje u skladu sa postignutim sporazumom. Ako stranke nisu uključile ovo stanje u ugovoru, učestalost plaćanja stanarine utvrđuje se zakonom. Član 591. civilnog zakona utvrđuje: "Ako nije drugačije određeno ugovorom stalne najamnine, stalna najamnina plaća se na kraju svake četvrtine kalendara."

Prema ugovoru o zakupu, odgovornosti su dodijeljene samo najam iznajmljivanja - trebalo bi tokom cijelog razdoblja ugovora sistematski platiti plaćanje najma. Plaćanje plaćanja zakupa vrši se u uspostavljenom ugovoru ili zakonu frekvencije, obrasca i u iznosu koji je donio ugovor.

Ova odgovornost platitelja za najam ostaje sa slučajnim smrću ili slučajne štete na imovini koja se prenosi u plaćanju stanarine.

Za kašnjenje u plaćanju stanarine, plati se iznajmljivanje plaća kamate primatelja, čija je veličina koju su uspostavile stranke u ugovoru. Ako stranke nisu dale u ugovoru iznos interesa, tada se utvrđuje pravilima umjetnosti. 395 GK.

Najam sa zavisnošću

Prema ugovoru o sadržaju života s ovisnošću, primateljem stanarine - građanin iznosi njemu stambene zgrade, stan, zemljište ili drugu nekretninu do vlasništva platitelja zakupa, koji se obavezuje da bi se obavljalo u cjelini za iznajmljivanje Ovisnost građana i (ili) treće osobe koju je odredio (osobe).

I.A. Emeelkin pripisuje pravo korištenja stambenih prostorija na osnovu ugovora o sadržaju života sa ovisnosti sa grupom pojedinaca za upotrebu prostorija. "Po prirodi su blizu prava tipa - lični serviti, poznati ... lični poslužitelji nazvani su takvim počiniocem (ropstvo), gdje je korištenje koristi u tuđoj imovini predstavljenu određenoj osobi, i fizičkoj osobi i legalno. Drugim riječima, ovo je cjeloživotno korištenje tuđe stvari. "

Zakon vam omogućava prenos ne samo stambenu zgradu, već i druge vrste nekretnina. Ne zahtijeva da primatelj stanarine nužno onemogućuje, to omogućava pravnom licu da iznajmljivanje može biti pravno lice, ne zabranjuj građaninu već ima stanu, stambenu zgradu, da postane stambeni izgradnju Još jedan stan, stambena zgrada od iznajmljivanja primatelja.

Istovremeno, zakon naglašava da primatelji najamnine u ugovoru o životnoj sadržaju s ovisnošću mogu biti samo građanin.

Definicija cjeloživotnog sporazuma s ovisnosti, sadržana u 1 Član 601 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ukazuje na sljedeće karakteristične karakteristike ove vrste stanarine.

Za razliku od cjeloživotnog najamnina, ovaj se ugovor odnosi isključivo od nekretnina - stambena zgrada, stan, zemljište. Ugovor može ući u nekoliko osoba, kao što su supružnici.

Drugo, samo je novčani oblik plaćanja zakupa u ugovoru o životu života, a u ugovoru o životu života sa visećim stanarinom, predstavljen je u obliku osiguranja potreba primatelja iznajmljenosti u stanovanju, prehrani, prehrana, Odjeća. I ako je potrebno, zbog stanja njegovog zdravlja - takođe u njezi za njega. Ugovor može biti osiguran za plaćanje pritvora platitelja za život sa ovisnosti i ritualnim uslugama.

Samo kao izuzetak u ugovoru o sadržaju života s ovisnosti, možda će biti moguće zamijeniti praćenje periodičnih plaćanja u novcu tokom života građana periodičnih plaćanja (stav 2. čl. 602 od 6 sati. Ruska Federacija). To se odnosi na one renontrol koji nisu tako nosivi, jer se to može činiti nakon popisa svih elemenata sadržaja.

Prethodno ne znači da je iznajmljivanje dužan obaviti prijemnika za iznajmljivanje. Strane moraju zabilježiti iznos u ugovoru, u okviru kojeg će se izvesti sadržaj i ovisnost primatelja i koji bi trebao biti više od dvije minimalne plaće ili jednake njima. Ukupni troškovi sadržaja podložan je indeksaciji u skladu s rastom minimalne plaće.

Stoga priroda ovog ugovora sugerira da se vrste i obim sadržaja, čak i ako su jasno navedeni ugovor, ne mogu smatrati nepromijenjenim vrijednostima. Istovremeno, dvije znamenke moraju biti napisane u ugovoru: troškovi cjelokupnog obima života, proporcionalnu vrijednost iznajmljivanja nekretnina za nekretnine i troškove sadržaja u jednom mjesecu. Ako ovaj uvjet bude odsutan, ugovor se ne smatra zaključeno.

Glavna karakteristika za razgraničenje ugovora o zakupama života i cjeloživotnog sadržaja sa zavisnošću sastoji se u posebnoj prirodi odnosa između primatelja stanarine i osobe koja predstavlja cjeloživotni sadržaj sa ovisnošću. Ova posebna priroda nastaje zbog društvene suštine i imenovanja ugovor o doživotnoj kaznosti s ovisnosti.

Dakle, potreba za brigom može nastati nakon zaključenja ugovora. Ali čim se pojavi, postaje dužnost platilaca za iznajmljivanje i mora se izvršiti uzimajući u obzir okolnosti obično predstavljenih zahtjeva.

U skladu sa čl. 602 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odgovornost za iznajmljivanje uplatitelja može uključivati \u200b\u200boporavak primatelja nedavnih nedavnih potreba, koji su:

U prebivalištu, koji bi trebao ispuniti zahtjeve utvrđene stambenim zakonodavstvom.
Radijatori mogu ostati u istoj stambenoj sobi, koji se prenose u vlasništvo nad platnikom za iznajmljivanje, ili potonji mogu to predstaviti različite stambene prostore, mogu i manji, prirodno u prisustvu dovoljno sadržaja, a zatim uzimanje stana veće područje.
- U prehrani, koja mora ispunjavati potrebne standarde koje su definirale relevantne vladine agencije, uzimajući u obzir lokalne tradicije, običaje, jedinstvenosti prehrane stanovnika područja. Sadržaj energije ne znači da je ugušio osjećaj gladi, ali osiguravajući dijetu koja sadrži potreban skup hranjivih sastojaka i korisnih supstanci, ne budi ne odlični, ne hljeb sa mlijekom. Ako je potrebno, može se osigurati kuhanje;
- U odjeći. Kao smjernica (analogijom) možete koristiti prikaze i broj odjeće koji se ne može ukloniti od građana (čl. 243 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Naravno, tuxedo i večernji toaleti ne razgovaraju, ali neophodno je da je primatelj stanarine bio sjediti i na klupi - u mrazu, i vrućeg dana, i na kiši;
- Izvođenje (njege) pomoć u prijemu hrane, nabavke lijekova, medicinskoj njezi itd. Osiguravanje medicinske njege može uključivati \u200b\u200bisporuku lijekova, izazov ljekara, organizaciju liječenja u bolnici.

Stranke mogu odrediti pružanje ostalih pogodnosti. Plaćanje ritualnih usluga vrši se samo u slučajevima koje su direktno dostavili ugovor. "Malo znanja da se nekretnine mogu prenijeti pod ugovor o zakupu ne baš tako, već za novac. Količina novca može biti bilo koji u dogovoru stranaka, na primjer, 30 - 50% tržišne vrijednosti. Primatelj stanarine uzima tačno jednokratno plaćanje u trenutku javnog dizajna ugovora i u budućnosti odlaganja tih novca po svom nahođenju. Ali ova akcija ne uklanja obaveze od platiša najamnine na životni sadržaj. Ovo je dodatna zaštita od Renger primatelja ", označava B.C. U blizini.

Usluge koje predviđaju ugovor mogu pružiti i iznajmljivanje stanarine i saglasnosti najma i u nedostatku prigovora sa njegove strane, od strane druge osobe, ali uvijek na štetu uplatnika. U slučajevima kada su primatelji stanarine nekoliko osoba (supružnici), osim ako u ugovoru nije drugačije određeno, njihove dionice u pravu na primanje usluga jednake su.

Kao što vidimo, prema općoj pravilu, doživotni sporazum sa zavisnošću podrazumijeva provedbu plaćanja najamnina. Art. 603 Građanskog zakonika Ruske Federacije, omogućavajući povlačenje iz ove opšte pravila i ukazuje na okolnosti pod kojima se može pojaviti, naime:

Zamjena životne sadržaja povremenim plaćanjima novca primatelju stanare dopuštena je samo u mjeri u kojoj je ona predviđena u ugovoru;
- Plaćanje gotovinske isplate mora biti periodično, I.E. Jednokratna plaćanja (plaćanje unaprijed) nije dozvoljeno.
- Isplate se provode do ostatka primatelja stanarine. Nasljednice posljednjeg plaćanja nisu izvršeni. Plativač zakupa ima pravo na otuđivanje, naplaćuje ili na drugi način opterećene nekretnine prebačene na njega kako bi osigurao cjeloživotni sadržaj, samo uz prethodnu saglasnost primatelja stanarine. Ovaj pristanak treba zavesti.

Iznajmljiva je dužna preduzeti potrebne mjere kako bi se osiguralo da se u vrijeme života cjeloživotnog cjeloživotnog cjelina s ovisnošću, upotreba navedenog nekretnina nije dovela do smanjenja vrijednosti ove nekretnine, I.E. Konkretno, proizvode struju i remont stambenih prostorija.

Uz značajno kršenje iznajmljivanja najam svojih obaveza, primatelj stanarine ima pravo na zahtijevanje povratka nekretnina prenesenih na životni sadržaj ili ga plaćanjem otkupa u skladu s uvjetima utvrđenim članom 594 građanskog Kodeks Ruske Federacije. Istovremeno, platitelji najamnika nema pravo na zahtijevati nadoknadu troškova nastalih zbog sadržaja primatelja stanarine.

Poteškoće definicije cjelokupnog i mjesečnog obima sadržaja ovisnosti svjedoči o paragrafu 6. U stambenom kodeksu Ruske Federacije, zakonske garancije korištenja stambenih prostorija za građane koje žive u njima uvele su na osnovu životnog sporazuma sa zavisnošću (član 34). Instaliran kod opće praviloDa primalac najamnine uživa vlasniku vlasnika sa stambenim prostorijama na stambenim prostorijama o uvjetima koje je predviđen Art LCD LCD-a (I.E., na par sa vlasnikom prije isteka ugovora). Dakle, primatelj stanarine ima jednaka prava sa pravima najma za upotrebu i, ako je on sposobna osoba, on nosi solidarnost sa vlasnikom odgovornosti za obaveze koje proizlaze iz upotrebe takvog mjesta.

Prilikom bilo kakvih transakcija vezano za otuđenje ili opterećenje ovog stana, javni bilježnik (s ovjerenim potvrdom ugovora) i autoritet za registraciju (tijekom državne registracije transakcije ili prava) zahtijevat će potvrdu o primatelju najam transakcije, tj Usklađenost sa zahtevima članka 604 GKRF.

Zakonodavna izjava odobrena je da obaveza životnog sadržaja sa zavisnošću prestaje smrt primatelja stanarine.

Čini se da bi to trebalo slijediti od naslova ugovora, kao i iz promjene u ovoj vrsti pravila okupljanju životnih najamnina, koja je već rečeno da je uspostavljen za razdoblje života Građanin. Ipak, još jedan referenca na trenutak prekida životnog sadržaja učinit će da se platitelja razmisli o svim ozbiljnostima svojih obaveza prema sebi, osjećaju se odgovornim za sudbinu osobe koju poprima ovisnost, a istovremeno sumnja u zavisnost od osobe Mogućnost prestanka ugovora i odbijanja na inicijativi platitelja. U nekim slučajevima, platitelj za najam mora ispuniti neke dužnosti uključene u ugovor, a nakon smrti, na primjer, obrevne usluge ...

Radijator uvijek ostaje u pravu, u slučaju značajnih kršenja uplatitelja svojih obveza, da zahtijeva modulo.

Značajno kršenje ugovora od strane uplatitelja bit će, naravno, zastupljenost sadržaja nije u tim vremenima, a ne u količini predviđenom ugovorom, kao rezultat kojih je osiguranje građana koji se očekivao Dao je svom stanu da poboljša svoju sudbinu, samo se pogoršala. Otkup se vrši po cijeni, utvrđen pravilima zajedničkim za sve vrste stanarine. Ako je ugovor navedena cijena otkupa, to ovisi o nahođenju stranaka. Ako ne u ugovoru, ona se uzima jednaka relevantnom godišnjem iznosu plaćenog predstavljanja.

Otkupljenje se vrši po cijeni, što je određena pravilima zajednička svim vrstama. Ako je ugovor navedena cijena otkupa, to ovisi o nahođenju stranaka. Ako ne u ugovoru, ona se uzima jednaka relevantnom godišnjem iznosu plaćenog predstavljanja.

Slučajevi prestanka na zahtjev rendgenskog zraka ugovora o životnoj sadržaju s povratkom stana prenesenog na osiguravanje sadržaja stana nisu tako rijetki. Štaviše, takav zahtjev može biti zadovoljan i u korist nasljednika primatelja stanarine. Primjer je tužba građana Stepanova na Lisitsyna o prestanku ugovora i povratka stambenih prostorija, u odnosu na neuspjeh u ispunjavanju optuženih obveza o sadržaju tužitelja i brige.

Sud je zadovoljio tvrdnje u korist nasljednika na osnovu sljedećih motiva. Zaista, smrt sadržaja života prestaje se smrću primaoca, a zbog njihovog ličnog karaktera, nasljednici nemaju pravo da zahtijevaju ideju o sadržaju. Međutim, predmet ovog spora bio je zahtjev za povratak nekretnina (apartmana) zbog značajnog kršenja zakupača ugovor. U odnosima o povratku imovine, sukcesija (tranzicijski prava na nasljednik) dopuštena je, stoga tužba koju je prvobitno navela Stepanova sama, a potom podržavala njegova nasljednica i bio je zadovoljan, a stan se vratio u nasljednik.

Ugovor o cjeloživotnom sadržaju zaustavlja se u dva slučaja: bilo ako je primatelj najma umrli ili ako je platitelji značajno prekršio svoje obveze. U drugom slučaju, primalac najma, kao što smo već naznačili ranije, može zahtijevati povratak nekretnina.

I platiteljem za iznajmljivanje, s prestankom ugovora, nema pravo na zahtjev, istovremeno, barem nadoknadu troškova. Stoga bi trebalo biti prikazano budnost prilikom izrade ugovora i pokazati pedantic prilikom implementacije, što se može očitovati: u činjenici da:

Svaki novac koji se prenosi primatelju stanarine mora biti uređen u primitku ili poslati poštanskim prijevodima ili putem banke;
- u pažljivoj zbirci i skladištenju svih primitaka o plaćanju stanova, telefonskih razgovora, medicinskih i drugih usluga za rendgenski snimak;
- Ako je potrebno, opskrbu radiplerovcima treba primijeniti na trgovine koje isporučuju proizvode u kuću;
- Jednom četvrtina ili mjesec treba odabrati iz izjave da su njegove obaveze prema ugovoru za ovaj period ispunili i nema pritužbi.

Diferencijalna najamnina

Diferencijalna najamnina sa dodatnom dobiti što je rezultiralo troškovima rada na srednjoškolskim i najboljim zemljišnim parcelama ili sa povećanjem produktivnosti dodatnih kapitalnih investicija, dodijeljena vlasniku Zemlje; Jedan od oblika iznajmljivanja zemljišta, koji generira monopol na zemlji kao predmet kapitalističke ekonomije. Izvor IT - višak viška vrijednosti stvorena od strane rada S.-H. Radni radnici u prosječnom profitu, proizišli iz višoj produktivnosti rada na relativno najbolje zemljišne parcele (plodnije ili bliže mjestu prodaje ili onih u kojima se ulažu dodatni kapital). Razlikovati D. R. I i D. R. II.

D. R. Povezan sam s razlikama u plodnosti i lokaciji zemljišta. Pojedinačna cijena proizvodnje poljoprivrednog proizvoda iz najboljih područja je niža, jer Rad priložen na plodnije tlo, s drugim stvarima jednakim uvjetima su produktivniji ili troškovi slanja S.-H. Roba sa bližim zemljištem na njemu niže nego kod udaljenije. Implementirao S.-h. Proizvodi na društvenoj cijeni proizvodnje, koji u poljoprivredi izražava javnu vrijednost ove robe i određuje se uslovima proizvodnje na najgorim zemljištima. To je zbog činjenice da je količina zemljišta ograničena, a S.-h. Proizvodi proizvedeni samo na relativno najboljim područjima nisu dovoljni za pokrivanje zahtjeva za javnost za njih, tržište zahtijeva i na proizvode proizvedenim u srednjoj i najgorim područjima. Kapitalistički poljoprivrednici, vodeća ekonomija na najboljim i srednjim zemljištima, implementacija proizvoda po tržišnim cijenama, dobivaju dodatni profit koji u obliku D. R. Na osnovu vlasništva nad zemljom dodijeljeno vlasniku zemljišta (bez obzira da li je to privatna osoba ili kapitalistička država). D. R. Povijesno sam nastao prije D. R. II, raste s razvojem opsežne poljoprivrede, kao i razvojem mreža komunikacijskih i industrijskih centara.

D. R. II je dodatni prihod koji proizlazi iz uzastopnih ulaganja u Zemlju. Neraskidivo je povezana sa intenziviranjem poljoprivrede, to je najvažniji ekonomski rezultat. Poboljšanje mase i norme D. R. II izražava rast obavljanja dodatnih kapitalnih investicija, sklonost tome, suprotno takozvanom zakonu o smanjenju plodnosti tla, u uvjetima naučnog i tehnološkog napretka postaje glavni i definiraju. Proširenje proširenja kapitala, dobiveno kao rezultat dodatnih kapitalnih investicija, do kraja sporazuma o najmu se prelazi poljoprivredniku. Ali kada zaključimo novi ugovor o zakupu, Landseller, zbog dominacije monopola privatnog vlasništva nad zemljom, dodjeljuje ovaj dodatni profit povećanjem stanarine, I.E. dobija dio D. R. II. Ovo je osnova borbe stanarnih kapitalista sa vlasnicima zemljišta za vremenski najam zemljišta.

D. R. I iznajmljivanje odnosa su sačuvani i na. Baza materijala D. R. To je dodatni neto prihod formiran na relativno boljom i povoljno smještenim zemljištima ili sa sve većim performansama dodatnih investicija. Prisutnost robnih monetarnih odnosa i monopolske upotrebe zemljišta kao predmet poljoprivrede uzrokovana je transformacijom ovog prihoda u D. R. I dovesti do pojave odnosa najma. Međutim, društveno-ekonomski sadržaj D. R. U uvjetima dominacije socijalističkog vlasništva nad sredstvima za proizvodnju, radikalno se mijenja. Socijalistički sustav uklanja društvene i klasne antagonizme u odnosu na iznajmljivanje, neizbježni između vlasnika Zemlje, kapitalističkog poduzetnika i angažovanih radnika pod kapitalističkom metodom proizvodnje.

Izvor D. R. Ja sam dodatni neto prihod dobijen kao rezultat veće produktivnosti rada na najboljoj plodnosti i lokaciji zemljišta. T. K. Da bi se zadovoljila javna potražnja, potrebno je uključiti u S.-h. Promet i relativno najgore zemljište, planirano se mora provesti, uzimajući u obzir troškove troškova i pribaviti potrebnu zaradu poljoprivrednih gazdinstava, koje imaju takve zemlje, bit će potpisane poljoprivrednim poticajima za njihovo uzgoj. Kolektivne farme i državne farme koriste prosječne i najbolje zemlje dobivaju dodatni prihod u obliku razlike između društvene cijene i individualne vrijednosti jedinice proizvoda. A t. Formiranje ovog dohotka zbog radne napore pojedinačnih grupa, već javnim faktorima reprodukcije, tada na osnovu prava na nacionalnu vlast zemljišta, povučena je državom u obliku Dr I. Istovremeno, antagonistička priroda povlačenja u potpunosti se uklanja, jer je D. R. Ne postajem vlasništvo klase vlasnika zemljišta i ulazi u nacionalni fond i koristi se u interesu cijelog društva, uključujući sistematsko žičare poljoprivrede. D. R. Od država me uklanja kupovinom cijenama, diferencijacijom planova nabavke i poreza na dohodak.

D. R. II nastaje kao rezultat različitih performansi dodatnih ulaganja: njegova masa i norma se sustavno povećavaju u uvjetima intenziviranja, naučnog i tehnološkog napretka u S.-h. proizvodnja; Gotovo u potpunosti ostaje u S.-h. Preduzeća.

Različiti odnosi zemljišta u socijalističkim zemljama određuju različite specifične oblike distribucije D. R. Međutim, entitet odnosa za iznajmljivanje i opći principi distribucije D. R. ostaju uniformne, bez obzira na to je li cijela zemlja nacionalizirana ili dio nje u vlasništvu zadruga. U pravoj ekonomskoj regulaciji odnosa najma u socijalizmu, efikasnoj primjeni distribucijskog mehanizma D.P., prije svega, naučno zasnovane cijene, uzimajući u obzir specifičnosti poljoprivrede.

D. R. Ne postoji samo poljoprivreda, već i u ekstraktivnoj industriji, izgradnju, formira se kao rezultat razlika u produktivnosti rada uzrokovane nejednakošću prirodnih uvjeta za razvoj i upotrebu minerala, šumskog zemljišta itd. Pod socijalizmom D. R. Ekstraktivna industrija pripada cijelom društvu i koristi se u svom interesu, uključujući razvoj uglja, rude i drugih industrija. Kao kategoriju troškova D. R. Prestat će postojati uz umiranje proizvodnje robe.

Najam platitelja

Pravo na otkup iznajmljivanja svog platiša utvrđeno je zakonom samo u odnosu na stalnu najamninu. PAYER-ov vijek trajanja najma Renta nema u pravu.

U skladu sa čl. 592 GK Payer Stalni najam ima pravo napustiti daljnje plaćanje stanarine otkupljenjima. Otkup stalne najamnine jedan je od načina da se ukine ugovor. Pravo na otkup stanare je bezuslovno pravo svog platiša, a uvjet ugovora o odbijanju obveznika stalne najamnine od prava na njezinu otkup.

Pod otkupom stalne najamnine podrazumijeva se plaćanjem receptora primatelja najma iznos iznos zbog ugovora. Postupak otkupa platila za najam također je definiran umjetnošću. 592 GK. Odbijanje platilaca stalne najamnine iz daljnjeg plaćanja otkupam treba da se donosi najkasnije tri mjeseca prije prestanka plaćanja stanarine, osim ako se ugovor o stalnom najamninu ne predviđa za ovo duže razdoblje. Zahtjev za odbijanje za plaćanje stalne najamnine po njegovom otkupu može se prenijeti na iznajmljivanje iznajmljivanja iznajmljivanja primatelja pomoću bilježnika.

Ugovor o zakupu može se pod uslovom davanje platnogka za otkup stalne najamnine ne može provesti tijekom života primatelja stanarine (u ovom slučaju, obveznik može realizirati pravo na preuređivanje samo kad primaoci od zakupa biće nasljednici početnog primatelja stanarine) ili u različitom razdoblju, ne veću od trideset godina od zaključenja ugovora.

Najam nature.

Sada postoje mnogi razgovori koje trebate voditi prirodna najamnina za vađenje fosilnih resursa. Kaže se da zbirka prirodne najamnine navodno rješava problem nepoštene preraspodjele izrađene pod okriljem tijekom Yeltsina, torti u cijeloj zemlji u polju prirodne proizvodnje resursa. Štaviše, s potrebom za unosom prirodne najamnine, sami oligarhi se slažu sa spremnosti. Zašto je tako profitabilan oligarhovima da uvede prirodnu najamninu na sebi, ali nije profitabilan davati dio vaše vlastite imovine natrag ljudima? Hajde da to shvatimo.

Pretpostavimo da rudarska kompanija plaća 1RUPLE za rudarstvo 1kg. Nakon toga prodaje ga na domaćem tržištu za 3 rublja, dok plaćajući ukupni porez državi 1RUB. Dakle, kompanija ostaje profit 1RUB iz svakog kilograma. Poznato je da se svi konkurenti kompanije prodaju po istoj cijeni i primaju približno iste profite. Poznato je da je u cijeni bilo kojeg proizvoda ili usluge proizvedene u zemlji udio mineralnih i energetskih resursa na nivou od 15-25%. Sada zamislite da je Vlada pored postojećih poreza na vađenje minerala uvedena prirodna iznajmljiva u iznosu od 1Rub na 1 kg. Da li stvarno mislite da će rudarske kompanije raditi u gubitku? Naravno da ne! Hoće li smanjiti svoju veličinu? Odnosno, koliko će kompanija povećati prodaju prodaje na vašem proizvodu? Budući da se najam uvede za sve rudarske kompanije, to znači da će takmičari imati istu situaciju sa cijenama. A budući da se konkurencija neće povećati iz uvođenja stanarine i neće se smanjiti, prosječna cijena na domaćem tržištu porastit će se u 1RUP. Kao rezultat toga, dobivamo cijenu za rast na 4 rublja / kg, dok će država već dobiti 2 rublja s kilogramom, a kompanija će dobiti isti profit: 1Rub po kilogramu. Ko je pobijedio? Ko je prevario ko? Dobili smo porast troškova sirovina za 25%. Recimo da, prije ulaska na prirodnu najamninu, na primjer, hljeb košta 6 rubalja. Znajući da je u njegovoj cijeni 20% troškovi sirovina (naftni proizvodi, ugljen, aluminijum, bakar, plin), dobivamo vrijednost udjela sirovine jednaku 1,2 rublje. I nakon ulaska u prirodnu najamninu, svi cijene sirovina povećane su za 25%. To znači umjesto 1,2 rubalja, dobivamo vrijednost udjela sirovine u kruhu od 1,5 rubalja. Sada će cijena hljeba biti jednaki 6 - 1,2 +1,5 \u003d 6,3 rubalja. Dobijamo porast cijene od 5%. I tako sa svim proizvodima i uslugama u zemlji. A budući da se porast količine proizvoda nije dogodio, već se dogodilo samo povećanje cijena za 5%, tada dobijamo jednokratnu inflaciju u 5%. Treba imati da se troškovi rudarskih kompanija određuju razinom domaćih cijena, a ako su porasli za 5%, tada će se troškovi povećati za 5% i neće biti jednak br. 1RUB / kg, kao u početku, kao što je u početku i 1,05 rubalja / kg. To jest, dobivamo kružnu inflaciju, koja će se dodati u već postojeće, približno 1% mjesečno. Za godinu dobijamo 1,0112, to je 13%. Stoga će ukupni učinak uvođenja prirodne najamnine biti 5% (jednokratno) + 13% (kružno) \u003d 18% inflacija godišnje! Kažete: "Pa, neka, jer smo dobili 25% ukupnog obima proizvodnje! ". Pa, gdje će ovaj novac ići? Kao i obično: 20% njih će biti ukradeno u ministarstvima, od preostalih 80% još 20% na terenu. Vraća se ljudima 64%. A to nije sve. Znajući da je volumen proizvodnje industrije u BDP-u oko 25%, dobivamo da je prirodni brojilo 25% ovog obima, 25% * 25% \u003d 6,25% BDP-a. Plata naroda u BDP-u traje oko 20%. A sada će joj dodati da će narod dobiti od prirodne najamnine: 20% + 6,25% \u003d 26,25% BDP-a. Vidimo da se čini kao povećanje prihoda među građanima zemlje, ali ne žurite se sa radovima. Tokom vremena, prirodni član bit će izabran iz rudarske industrije od strane vlade, uzeta u obzir u vladu, prebačena na lokalni organi i izdati u obliku novca u rukama ljudi proći će najmanje godinu dana. Dakle, za to vrijeme će biti oslabljeni na vrlo 18%. Zaista dobivamo ljude da će dobiti 26,25% / (100% + 18%) \u003d 20% BDP-a - to je isti iznos kao prije uvođenja prirodne najamnine. To jest, ljudi iz ovoga nisu ni hladni, ni vrući, oligarhi nisu ni hladni ili vrući, ali zvaničnici su u tome bolji. I inflacija u zemlji će se ponovo zavrtjeti. Od ovog primjera može se vidjeti da se domaće cijene ne mogu dodirnuti i ne mogu se pripisati dodatnim porezima. Niske domaće cijene sirovina Svi su svima korisne svima nama, ovo je vrsta skrivene prirodne najamnine, što ostaje kod ljudi u obliku niskih cijena domaćih proizvoda. Možete ga nazvati i skrivenim investicijama ili skrivenim subvencijama. Međutim, to radi samo kada je nivo dobiti ekstraktivne industrije ograničen i ne prelazi 50%. To znači da je umjesto da uđe u prirodnu najamninu, potrebno je kontrolirati nivo cijena plina, naftnih proizvoda, metala i drugih ne obrobnih minerala. Nivo cijena mogu se nadgledati kontrolom dobiti, savlačenjem provjere revizije, izračunavanje cijene i prodaje cijene. Ako instalirate strop za profit u 50%, onda možete ostaviti dovoljno novca za razvoj ekstraktivne industrije i donijeti dovoljno skrivenih subvencija. Dopustite da vas podsetim da sa skrivenim subvencijama još jednom nema razloga da obogaćuju službenike, jer ove subvencije prolaze pored njih. Jedini nedostatak (i \u200b\u200bmožda prednost?) Skrivene subvencije su da su neravnomjerno raspoređeni između građana zemlje. Ovdje se ispostavilo ko još troši, on je više i subvencioniran. Rješenje ovog zadatka se raspravlja u nastavku.

Sada razgovarajmo o vanjskim cijenama. Čim nacionalni proizvod nadilazi zemlju, skrivene subvencije počinju pretplatiti se na strani kapital. Što god to ne dogodi, država uvodi izvozne carine. Ovdje i morate razgovarati o povratku svih skrivenih subvencija (prirodna najamnina) na ne-obnovljivim sirovinama natrag ljudima. Najjednostavnije rješenje je ovdje: uvesti carine u iznosu do 70% na razliku između vanjske cijene i interne. I istovremeno kontroliraju cijenu prodaje u inostranstvu tako da ne može biti niža od 20% svjetskih cijena za sirovine, koje su poznate po citatima na svjetskim berzama. I tu dužnost, rečeno, njegov dio, ravnomjerno raspoređuje između građana zemlje, možda čak i na ličnim računima. Ostatak dužnosti treba biti usmjeren na razvoj ekonomije, a ne na socijalnim programima. To znači da ne raspodjela kredita, što opet rađa korupcije i krađu novca ljudi, već smanjenje poreza na čitave sektore nacionalne ekonomije, koji su prepoznati kao prioriteti. Prioriteti se mogu nazvati: Transportne industrije (željeznička i grana, automobilska industrija, cestovna industrija) i Informacije o industriji (komunikacija, internet, računari, računarski programi). Ove industrije okupljaju regije, smanjujemo zajedničku proizvodnju i prodaju proizvoda. Nabavite proizvodni ciklus i ubrzajte promet ostalih industrija. Smanjiti troškove i poboljšati konkurentnost domaće robe. Samo tako da ćemo moći koristiti povoljni porast cijena za naftne proizvode za proboj ekonomije.

Predlažem način da naplatim prirodni iznajmljivač prilikom premještanja robe u inostranstvu. Prvo je potrebno stvoriti mehanizam za regulisanje cijena sirovina. Slično tome, mehanizam reguliranja cijene američkog dolara, jednostavno spominjanje tečaja rublja. To jest uvesti citate na sirovine na ruskim berzama (ulje, benzin, šume različitih sorti, morskim pločicama različitih sorti, različitih metala) s potrepštinama kroz europski dio i kroz krajnjeg istočnog dijela Rusije. Za prijenos Centralne banke Rusije da uspostavi cijene, slično kao i ovlaštenja za uspostavljanje tečaja rublja. To je, nakon završetka trgovačke sesije, jednostavno popravlja cijenu sirovina na sljedeću trgovinsku sjednicu. Nabojavanje izvoznog carina kao 2/3 iz razlike u cijeni na berzi i internoj cijeni. Ovo može "ubiti nekoliko zeca odjednom":

O Ovo je oštro širenje ulaganja u Rusiju, jer će nesumnjivo privući dodatna ulaganja iz inostranstva koja će igrati na razmjenu sirovina;
o To pruža ruski dobavljačima daju najveće cijene za svoje proizvode, ne trošeći peni na istraživanje na stranom tržištu i potraga za kupcima, jer cijene berze uvijek odražavaju stvarni zahtjev i opskrbu;
o Ovo daje Vladi Rusiju potpuno transparentno sredstvo za prenošenje cijena za oporezivanje izvoza i efikasno sredstvo za vraćanje skrivenih investicija;
o Ovo u potpunosti uništava korupciju, koja je procvjetala u slučaju individualnog pristupa svakom rudarskom poduzeću u uspostavljanju prirodne vrijednosti najamnine.

Sada o tome kako vratiti pravdu u pitanje oduzimanja nacionalne imovine. O tome će se ovdje raspravljati o preduzećima koja su privatizovana ne na vaučer aukcijama. Bila je to ta preduzeća koja su privatizirana kršenjem nacijevne ideje o vlasništvu. Zašto ne na vaučerima? Budući da su svi građani zemlje znali za aukcije vaučera i svaka je imala vlastiti vaučer. Svi su mogli sudjelovati na bilo kojoj aukciji. Ko nije razumio gdje uložiti vaš vaučer ili ga prodati za 4 rubalja (tada su ne-obaviještene cijene bile 4.000 rubalja po vaučeru) sam kriv. Usput, sada broj akcija koje je osoba u prosjeku primila na aukciji vaučera za njegovim vaučerom koštaju oko 2000 rubalja. Rast 50000%! Ali tada je bilo aukcija softvera, o kojem jednostavan državljanin zemlje nije znao ništa, pa čak ni znao da ne može sudjelovati, jer samo novac i ne mali novac već može sudjelovati. Je li fer? Svi su čekali da će to opet biti podjela imovine preduzeća između građana zemlje jednako (dobro ili uslovno jednako, kroz aukcije bez novca na vaučerima). Ali pokazalo se da je privatizacija počela samo za bogate. Dakle, morate vratiti pravdu privatizaciji takvih preduzeća. Kako uraditi? Očito je najlakše povećati ovlašteni kapital ovih preduzeća da iznosi 40%, a taj udio je podijeljen između svih građana zemlje, ali ne da ne daju državi! Stoga će svaki građanin imati vlastitu imovinu u tim firmama, moći će se ujediniti s drugim vlasnicima, stvoriti odbore, da bi steknu paket glasova i glasajući i upravljaju ovom kompanijom baš kao što se to događa u zemlji. Ne volim jednu ili drugu glavu kompanije, molim vas - ujedinite s drugim vlasnicima i glasajte na sastanku dioničara o uklanjanju vlasti od jednog ili drugog menadžera. Ne sviđa mi se politika kompanije, ujedinite druge dioničare i na sastanku dioničara stavljaju druge prioritete ili zadatke u radu kompanije. Ova nekretnina može se naslijediti, dati, prodavati i kupiti. Nikad ga neće ukrasti, ona neće izgorjeti i neće se utopiti, neće se slomiti i neće dobiti eurost.

Feudal najam

Svaki glavni ekonomski zakon, o bilo kojoj javnoj formiranju, postoji pitanje, istovremeno je i zakon koji karakterizira razvoj proizvodnje. Ne samo da kvalitativno ne razlikuje jednu vrstu proizvodnih odnosa s druge, već određuje tok povijesnog pokreta svake određene metode proizvodnje.

Stoga je kapitalizam svojstven univerzalnom zakonu kapitalističke akumulacije, neumoljivo produbljivanje ekonomske polarizacije društva. Uz kapitalizam, proizvodnja se ciklično razvija - kroz krize. Kapitalistička proizvodnja prirodno se kreće od kuće - do stroja; Sa slobodne konkurencije - monopolističkom imperijalizmu.

Zakon feudalne najamnine također je dužan zadovoljiti ovaj metodološki zahtjev: mora dovesti do razumijevanja prirode razvoja, kretanje feudalne proizvodnje.

Međutim, kao što je rečeno u prethodnom poglavlju, produktivne snage u feudalnom eri još uvijek nisu stajale na mjestu. Iako polako, sa stagnicima, još su se razvijali. Iz gornje definicije svrhe feudalne proizvodnje, kao iz glavnog ekonomskog zakona feudalizma u cjelini, slijedi da ovaj razvoj produktivnih snaga nije mogao pratiti prednost povećanja prihoda direktnih proizvođača, ali trebala je slijediti prednost povećanja prihoda feudalista, za povećanje feudalne najamnine.

Tačno, mora se imati na umu da je izvor rasta produktivnih sila u feudalnom društvu bio, prije svega inicijativa, interesovanje za rezultate rada samih radova direktnih proizvođača. Naravno, povećali su produktivnost svog rada da ne povećavaju prihod feudalnog, već u cilju poboljšanja vlastite financijske situacije. Ali privremeni uspjesi koji su izravni proizvođači postigli, feudalne magle kao dominantne klase prije ili kasnije u složenoj ekonomskoj borbi, još uvijek su preuzeli rast produktivnih snaga na njihovu ekonomsku korist. Među izravnim proizvođačima obično je bio mali sloj bio u materijalnom korist, glavna masa je i dalje i dalje prosjaka i u najboljem slučaju bilo je nekih koncesija u ovoj borbi, na primjer, u odnosu na povećanje lične slobode, u reči, Samo nekoliko povoljnijih položaja tražilo je daljnju borbu, ne dobijam ništa u ruci. Takav je bio neumoljiv učinak glavnog ekonomskog zakona feudalizma.

Dakle, zakon feudalne najamnine nije statički zakon, već zakon ekonomskog razvoja feudalne formiranja. Rad je rastrgan i produbljen povijesnom prelaskom iz jednog oblika feudalnog zakupa u drugu. Međutim, povećanje stanarine može se pojaviti u okviru dominacije jednog ili drugog oblika, posebno na nivou razvoja u feudalnom društvu za odnose sa robnim novcem.

Dakle, otkriće Marx-a sastojalo se ne samo u uspostavljanju nove naučne kategorije - feudalni najam zemljišta kao kategorije koja objašnjava cjelokupni feudski ekonomski sustav, ali i u uspostavljanju uzastopnog, prirodno proizlazeći iz jednih drugih oblika feudalne najamnine.

Marx razlikuje tri glavna oblika feudalnog najamnina: radna iznajmljivanje, iznajmljivanje proizvoda i iznajmljivanje novca. Mogu se naznačiti kao i rođeni, prirodni liftovi i dizala novca.

Što se tiče razvoja stanarine, najjednostavnijeg i početnog oblika stanarine, dodjela neplaćenog stranog rada ovdje je još uvijek u očiglednom, obveznom obliku, jer je rad direktnog proizvođača još uvijek razdvojen ovdje u prostoru i vrijeme od njegovog rada Na vlasniku zemljišta, a ovaj rad direktno djeluje u grubim oblikom prisilnog rada na drugu. Seljak proizvodi s ovim sistemom potreban proizvod u svojoj ekonomiji, na njegovom "stavljenom", a višak proizvoda nalazi se u bračnom imanju, na Barskoj par. Stanje ovog sistema je samo da je nivo produktivnosti radne snage Seljaštva, razvoj njegove radne snage, kao i prirodna svojstva Zemlje, dala mu priliku da proizvede nešto što je bilo potrebno za njihovo potrebne Potrebe. Ovo je jedino stanje koje je Marx odredio, objašnjava zašto je feudalizam bio moguć ne samo u tim narodima koji su prošli kroz sistem za slave, već i u tim narodima koji su još uvijek bili izvan primitivne formiranja.

Međutim, prilika još nije stvarnost. Ova se mogućnost pretvara u stvarnost, pokazuje Marx, prvo, odnos vlasništva nad zemljom (monopol feudalnog zemljišta) i, drugo, Serfdom. Zbog toga se nalazi iznajmljivanje otpada - prvi oblik feudalnog najamnina, I.E. Podrška za podršku prisiljen za vlasnika Zemlje.

Istorijski spomenici ranih srednjih godina na Zapadu, poput ranih pora feudalizma u Rusiji, sadrže neiscrpni materijal za proučavanje određenih manifestacija izduvnih stanarine. Važno je naglasiti da ne samo da ne radi samo na polju Lordskeya i livada: ne samo da radi samo na izgradnji dvorca, utvrđenja, puteva, već i ne odvojenih godina poljoprivrede, napravljene istim seljacima (ili dijelom njih) U sjevernom danu.

Drugi oblik feudalnog najamnina - iznajmljivanje proizvoda (prirodni liftovi) - predstavlja značajnu promjenu u prvom, iako ekonomsko mjesto ostaje isto. Odgovara kasnijoj fazi razvoja feudalnog društva; U zapadnoj Europi ga vidimo u manastirnim zemljama i zemljama velikih svjetovnih faudala kao karakterističnog fenomena u X-Xi vekovima. Razlikuje se od prethodnog obrasca činjenicom da se višak rada ne obavlja više u svom prirodnom obliku, kao poseban rad na gospodinu, i zajedno sa potrebnom radnom snagom na farmi izravnog proizvođača. Potonji ispunjava vlastitu odgovornost i ima svoje vrijeme, a ne pod direktnim nadzorom i bičom vlasnika zemljišta ili njegovog predstavnika. Shodno tome, proizvodi za renta uključuje višu kulturnu i proizvodni nivo direktnog proizvođača, više visoki nivo Razvoj radne snage. Kada iznajmljuju proizvode, seljački proizvodi i neophodni i višak proizvoda u svojoj ekonomiji, na svom "stavom", ne radi na Barpauryu, i treba dati vlasniku zemljišta nekih proizvoda njegove farme. Prema Marxu, "Istovremeno, direktni proizvođač, primjenjujući svoj rad, manje ili više ima svo raspoloženje, iako je dio toga, prvobitno gotovo cijelo pretjerano, i dalje je dar u vlasniku zemljišta, a Jedino razlika da je potonje već direktno ne prima u vlastitom prirodnom obliku, već u prirodnom obliku tog proizvoda u kojem se ovaj put provodi. "

Proizvodi Renta mogu se tretirati kao prijelazni, intermedijarni oblik Između radionice i najam novca. Neke karakteristike zajedničkog sa gotovinom XENTA, za razliku od radionice, drugih, naprotiv, zajedničko sa radom, za razliku od gotovine.

Dakle, sa ukupnom najamnine novca, ona je da se višak proizvoda proizvodi na farmi seljaka zajedno, u nepovezanom jedinstvu, zajedničko sa potrebnim proizvodom i tek tada se odvaja i dodijeljeno je feudalnom vlasniku zemljišta. Rad proizvođača na sebi i njegov rad na vlasniku zemljišta ovdje se više ne odvaja povremeno i prostor. Kao što smo vidjeli, feudalna ekonomija čine dvije polu ptice - farme seljaka i farme feudalija, drugim riječima, iz prerade seljačkih pansa i Zemlje Barske (park). U različitim povijesnim uvjetima, težište proizvodnje feudalne najamnine prenosi se na jednu polovinu, a zatim u drugu: kada zabrinjavajuća najam - na regiji Bar, sa najamninama proizvoda i zakupa novca - na seljačkoj ekonomiji. U prvom slučaju Feudal dodjeljuje sebe direktno višak rada, u drugom i trećem - višak proizvoda. S tim u vezi treba napomenuti da je to najam proizvoda koji konačno priprema ekonomsko razdvajanje zanata od poljoprivrede pod feudalizmom. Ne samo, ne samo pojedinačni seljaci specijalizirani za potrebe lutke, kao u nedovoljnim iznajmljivanjem, već i cijela seljačka poljoprivredna gospodarstva mogu steći specijalizirana pristranost, čime se iznajmljuju na prednost jednog ili drugog posebnog proizvoda ( proizvodi).

Druga osobina, naprotiv, kombinira proizvode za najam s radionicama i razlikuje ga od novca: ovo je prirodna priroda najamnine. Prilikom iznajmljivanja, dopunski proizvod dodjeljuje se feudalnom vlasniku vlasnika zemljišta u prirodnom obliku, I.E. U obliku zrna, mesa, peradi, platna itd., A ne u obliku seljaka da prodaju ove proizvode. I rani oblici feudalne najamnine, prvi i drugi, prirodni su, dok je treća monetarna.

Potrebno je naglasiti da je rod da je najamnina prirodno, a ne na farme direktnih proizvođača. U stvari, u periodu dominacije, uvjeti za proizvodnju novca u neodoljivom dijelu nadoknađuju se i reproduciraju direktno iz bruto proizvodnje seljačke ekonomije bez olakšavanja tržišta. Nije čitav seljački proizvod pretvara u novac, već samo taj dio toga, što čini rent (i do nekih pretjeranih po potrebi). Nema sumnje da se čestice, elementi novčane najamnina mogu primijetiti u ranom srednjem vijeku u obliku malih manjih gotovinskih plaćanja. Ali nisu igrali značajnu ekonomsku ulogu. U svakom slučaju, razdoblje dominacije novčane najamna obilježava potpuno novu fazu u historiji feudalnog društva, koji se suprotstavljaju vremenu dominacije prva dva prirodna oblika stanarine.

Gotovina za najam nije mogla biti dominantna dok feudalno društvo nije počelo biti rašireno razvoj gradova - kupci poljoprivrednih proizvoda. Istraživač agrarne povijesti srednjovjekovne Francuske A. V. Konokotin uvjerljivo je pokazao da, iako je razvoj gradova u Francuskoj počeo u X-Xi vekovima, ali i u XII-XII veku. U količini seljačkih mantala, najamnina je prevladala proizvodima, a samo u XIV veku. Gotovinska najam čvrsto osvaja prvo, dominantno mjesto. Ali povećanje specifične težine najamnina bila je iz X-Xi vekova., Zajedno s rastom srednjovjekovnih gradova.

Prvo sporadično, tada sve univerzalnija priroda transformacije proizvoda za najam u novac uručuju, kaže Marx, već značajnije razvoj trgovine, urbane industrije, u općoj proizvodnji robe, a s njim gotovinsko cirkulacija. Sugeriše tržišnu cijenu proizvoda i činjenicu da se prodaju manje-više blizu njihove vrijednosti, što možda neće biti u prethodnim oblicima.

Prema najamninu, kao što su pokazali oznake, razumijemo da je Land Rentne, što rezultira jednostavnom promjenom ("metamorfozom") oblicima iznajmljivanja proizvoda, kao i potonji zauzvrat. Osnova ili, izražavanjem Marxa, baza za najam u gotovini apsolutno je isti kao i proizvodi za najam. Razlika se sastoji samo od toga "Umjesto proizvoda, direktni proizvođač mora ovdje platiti ovdje na svoj vlasnik zemljišta (tu će biti država ili privatna osoba) cijenu proizvoda." Slijedom toga, seljak nije dovoljan samo za proizvodnju viška proizvoda u odnosu na iznos koji treba pokriti potrebne potrebe i za reprodukciju ekonomije. Još uvijek mora uzeti ovaj višak u grad, prodati je, pretvoriti ga u novčani oblik. Drugim riječima, neki od njenog proizvoda moraju se proizvesti kao proizvod, to je dio koji je višak proizvoda.

Sama monetarna stopa u ekonomskom smislu predstavlja samo promjenu obrasca ("metamorfoza") proizvodnih proizvoda i ne izražava potpuno nove proizvodne odnose. Kao i kod proizvodnih proizvoda ", direktni proizvođač je i dalje nasljedni ili općenito tradicionalni vlasnik zemljišta, koji bi gospodinu kao vlasniku trebali dati suštinski uvjeti za njezinu proizvodnju, tj. Neplaćeni, izveden bez ekvivalentnog rada u obliku Doplata za nadoplatu, transformiran u novac. "

Međutim, sa svom sličnošću sa Renta proizvodima, iznajmljivanje novca označava ozbiljnu promjenu feudalne ekonomije i istovremeno i cijelo feudalno društvo. Marx bilješke, na primjer, da dominacija iznajmljivanja novca prati: 1) značajno jačanje lične imovine seljaka na alatima i drugim radnim uslovima osim zemlje; 2) transformacija prethodnog tradicionalnog konvencionalnog odnosa između zavisnog seljaka i vlasnika zemljišta u ugovornu vezu utvrđena zakonom u čisto ruralni monetarni odnos; 3) pojavu siromašnih pljača angažiranih za novac za bolje održive seljake; 4) pojava cijene zemlje (kapitalizirane najamnine) i prodaje zemljišta. Sve ove i slične promjene promjene malog groba stvaraju uvjete za mogućnost pojave i kvalitativno nove proizvodne odnose u selu - kapitalistički odnosi. Međutim, Marx naglašava da nijedno samouništavanje novčane najamnina dovodi do ovog rezultata: formiranje kapitalista u selu, kaže, "ovisi o ukupnom razvoju kapitalističke proizvodnje izvan poljoprivrede". Ova je pozicija izuzetno važna. Naglašava da komercijalni monetarni oblik feudalnih odnosa ne razvija automatski u kapitalističke industrijske odnose.

Dubinski razvoj ovog aspekta teorije feudalne najamnina pronalazimo sovjetski povjesničar MA Barka, koji je uvjerljivo pokazao da marka stopa u određenoj fazi ne propadaju ili raspadaju, već i napredak feudalnog metoda eksploatacije, Otvaranje za njega novi prostor, rast novih mogućnosti i razvoj koji ovaj oblik stanarine nije samo kompatibilan sa daljnjim uzlaznim razvojem feudalne formi, već na dobro poznatom istorijskom izrazu omogućava moguću novu, veću fazu svog razvoja. Kao što nestaje u zapadnoj Europi dominalne ekonomije, i.e. U XIV-XV stoljećima, najviše "neto" ili "klasična" organizacija feudalne proizvodnje povezana sa procvatom malene ekonomije i dominacije zakupa novca je. Prema sajmskim rečima, M. A. Barka, "napredak feudalne metode proizvodnje na monetarni oblik Najam je prije svega činjenica da je ogromno širenje feudalnog iskorištavanja povezano s tim; Okviri feudalnog zakupa toliko se sugeriraju da se stanarina primljena direktno od strane Senor-a sada podnosi samo dijelom postepeno gurnutog u zadnje planu sastavni dijelovi (Na primjer, fiskalna pljačka). "

Jednako je i teoretski jasno tvrdio za MA kora, zaključak da se, prema Marxu, raspadanje feudalne najamnine započinje nastajanjem ili prevladavanjem monetarnog oblika ove stanarine, već samo uz pojavu kapitalističkog okrivljenja u proizvodnji . Prije toga, novčani najam koji je igrao za feudalne proizvodne odnose nije destruktivna, već, naprotiv, kreativna uloga.

Zaista, samo se to može razumjeti ovom Marx analizom novčanog oblika feudalne najamnine.

U karakterističnoj marx-u, najamnina za novac može se razlikovati dvije strane. S jedne strane, govori o "čistom obliku" zakupa novca, o novcu ", jer je to u čistom obliku, i.e. kao jednostavno transformirani oblik iznajmljivanja proizvoda." U tom svojstvu gotovinski centar i dalje u potpunosti ispunjava feudalne proizvodne odnose i ne sadrži ništa u svrhu. S druge strane, priprema povoljne uvjete za prodor u poljoprivredu kapitalističkih odnosa, ako je kapitalizam nastao u ovom društvu uopšte, u industriji. U tim povijesnim uvjetima, novčani centar djeluje kao oblik raspadanja feudalizma.

Dakle, ova Marx analiza logičkog i istorijskog kontinuiteta tri oblika feudalnih najamna govori o razvoju, uzlaznom pokretu, o povećanju feudalne najamnine. Inače ne može biti, za promjenu oblika feudalne najamnine odražava razvoj produktivnih sila feudalnog društva, rast obavljanja operativnog i rukotvornog rada, te u uvjetima antagonističkog društva, i u uvjetima antagonističkog društva, i u uvjetima antagonističkog društva, i u uvjetima antagonističkog društva Produktivnost nije mogla ići u potpunosti ili uglavnom u korist samih radnika. Promjena oblika feudalne najamnine odražavaju jačanje operacije i produbljivanja antagonizma klase.

I antagonističke klase feudalnog društva bile su svaka na svoj način postepenom prelasku iz jednog oblika zakupa u drugu, ali njihovi su interesi bili suprotni.

Marx je naglasio interes direktnih proizvođača. Seljački svaki veći oblik otvorio je priliku za plaćanje više vremena na njegovoj farmi, otvorio veći prostor za svoju ekonomsku inicijativu, učinila je više zainteresiranih za rezultate svog rada.

Već u radnom prikazu otvorila se neka mogućnost ove vrste: Ovde je ovisilo o relativnim veličinama radova na srcu ", u kojoj mjeri će direktni proizvođač imati priliku poboljšati svoj položaj, obogaćen, proizvoditi dobro poznati višak pretjerano postojanje. " Pretpostavimo da je bio dužan raditi na Barchinu dva dana u sedmici; Ovo je trajna vrijednost, ali izvedba ostalih dana u sedmici, koja može biti smještena od strane direktnog proizvođača, postoji promjenjiva vrijednost koja se treba razviti tokom svog iskustva. Karakteristično je da među poticajima potiču seljaka na poboljšane snage rada u poljoprivredi i kućnoj rustičnoj industriji, već u ovoj fazi, kada je stanarinu još uvijek prirodna, Marx ukazuje na "širenje tržišta za njegov proizvod". Višak svog proizvoda koji bježi od feudalnog, seljački se seljačka pretvori u robu kako bi zadovoljila sve nove potrebe za preokretom novcu.

Štaviše, prilikom iznajmljivanja proizvoda, višak rada, koji dobija feudalni, ne može iscrpiti cjelokupni višak djela seljačke porodice. "Naprotiv", kaže Marx ", producent je dat ovde, u poređenju sa naporom, većim prostorom kako bi se pronašao vreme za višak rada, čiji je proizvod u potpunosti, kao i proizvod njegovog rada koji zadovoljava njegove potrebe. " Slijedom toga, prilikom iznajmljivanja proizvoda, seljak nastoji povećati produktivnost svog rada, iako je od njega praktično pobijeđeno nekoliko seljaka.

Konačno, sa novčanom najamninom, mogućnost izvlačenja seljaka iz njegove poljoprivredne dohotke na svim feudalnim plaćanjima još više povećava, a u stvari traži sve vrste sredstava za to, do operacije svojih siromašnih susjeda kasarne.

Dakle, tokom prelaska iz jednog oblika zakupa u drugu, feudalne proizvodne odnose, ne odgovaraju samo prirodi proizvodnih sila, već su služili kao sila koja određuje razvoj produktivnih sila: odraz oblika feudalne najamnine, razmišljajući Stanje produktivnih snaga, zauzvrat je ohrabrilo izravne proizvođače da poboljšaju produktivnost i intenzitet njegove radne snage. Ali dominantna feudalna klasa obratila se glavnom udjelu ovih napora u njegovu korist. Feudale su zanimale i prelazak iz jednog oblika feudalne najamnine na sljedeću, jer je otvorio priliku za povećanje primljenog iznosa zakupa. Ako sa prirodnim oblicima, feudalni prihod, općenito, on je poštuo seljački proizvod ne više nego što se u prirodi sebe konzumira sa svojom palačom i prijateljem, a zatim s novčanom najamninom, kupujući robu na tržištu, više i više i više proširio je Potrebe. Prijelaz iz jednog oblika stanarine, kao izraz rasta produktivnih sila, počinjen je u procesu sukoba i borbe tih suprotnih težnja seljaka i feudalija i neumoljivo sve češće produbljeni suprotno od njihovih interesa. Ako je, s jedne strane, osoblje seljaka oslabilo, tada, ekonomska ovisnost o vlasniku zemljišta, porezi, duga, tržišta i sudskih dužnosti povećali su i tako dalje.

Treba naglasiti da u svom čistom obliku tri oblike feudalnih nanama postoje samo u ekonomskoj teoriji. U istorijskoj stvarnosti, različiti oblici se primjećuju istovremeno i zajedno, samo svaki od obrazaca uvijek se ispostavi da je dominantan vodeći. Marx neumorno naglašava ovo u 47. poglavlju III Toma "Kapitala". Dakle, na primjer, u odjeljku o zakupama, to piše da u bilo kakvim efikasnim proizvodima proizvoda nije ni najvažniji i najrazvijeniji oblik stanarine zemljišta, još uvijek je trajno praćen ostacima prethodnog obrasca, tj Stoga bi najamnine koje bi trebalo dostaviti direktno u obliku rada, pa pregovarački rad. I zauzvrat, "olupina" proizvoda za najam nalaze se kasnije, sa dominacijom iznajmljivanja novca. Jedan od specifičnih povijesnih primjera na koji se Marx odnosi na spajanje novčane najamnina sa ostacima svojih bivših oblika u Francuskoj prije revolucije XVIII vijeka. Međutim, Marx propisuje ", ne možemo rastaviti beskrajne različite kombinacije u kojima se različiti oblici najamnine mogu kombinirati, falsificirati i spajati." Zaista, nadilazi ekonomsku teoriju.

Ipak, treba reći nekoliko riječi o jednoj takvoj kombinaciji. Iako se ne smatra u 47. poglavlju III Tom "Kapitala", Marx u drugim poglavljima plaća veliku pažnju, kao i Engels u svojim radovama. Slučaj je u vezi sa sustavom za pregovaranje i serfov, koji se razvio u kasnoj veku feudalne ere u nekim zemljama istočne Evrope: u Rusiji, Prusiji, Poljskoj itd. Kratko ga opisuje V. I. Lenjin u već citiranom definicijom robecan-serf sistema. Na prvi pogled, ovo je samo regresija, vraća se dominaciji prvog oblika najamnine - na radnoj renderu (rođen). Međutim, ovo je poseban mješoviti oblik: S jedne strane postoje znakovi prvog obrasca (višak proizvoda proizvodi se na farmi feudalnog, namijenjena je žestoka prisila), na drugoj, - znakovi trećeg Obrazac, jer se proizvod ne napravi za potrošnju u prirodi, već za prodaju, za tržište, ali se vrši samo komunikacija s tržištem, a ne seljačka ekonomija, već poljoprivredna gospodarstva, već farm feudal. Tržište je glavni prezentator koji je pronađen unutar zemlje, prodaje proizvod seljačkog rada u gradovima ili izvan njega, prodaje ovaj proizvod u onim zemljama u kojima njihova vlastitu proizvodnju poljoprivrednih proizvoda nije bila dovoljna. U svakom slučaju, ali ovaj oblik najamnine treba podrazumijevati već izvršenim i daleko vidljivim odvajanjem grada iz sela - bilo da je unutar zemlje ili u obliku zasebnog industrijskog od uglavnom agrarne na međunarodnom tržištu.

Primjer je specifična ilustracija ovog kombiniranog oblika, koja je MARX rastavljen u poglavlju 8. i Tom "Kapitala" ("Radni dan"): primjer pregovaranja valaša i moldavske i moldavske i moldavske ekonomije. S jedne strane, Marx ovdje naglašava karakteristike koje su svojstvene prvom obliku feudalnih nainače: "Potreban rad, na primjer, valjaški seljak za održavanje vlastitog postojanja, prostorno se razdvaja od svog viška rada na Boyar. Prvi rad koji nastupa na vlastitom terenu, drugi - u Gospodinovim imanje. Oba dijela radnog vremena stoga postoje samostalno, jedan pored drugog. U obliku burnog rada, višak rada je precizno odvojen od potreban rad. " Marx također naglašava da je ovdje, kao i obično, s radnom renderom, država serfa iz Barchchaina dogodila. Ali, s druge strane, Marx, karakterizirajući valash i moldavsku poljoprivrednu zgradu XVIII-XIX vekova, bilježi takve znakove koji nikako nisu karakteristični za najraniji oblik feudalne najamnine, ali, naprotiv, karakterističan za sam kasni oblik. Sa ranim oblikom, sa prirodnim izduvnim stanarom, "višak rada ograničen je na manje ili više uski krug potreba ... Od same prirode odgovarajuće proizvodnje, ne slijedi neograničenu potrebu za viška rada" na Suprotno u Valahiji i Moldaviji, operacija karakteriše "ne-guma viška rada". Analizirajući valaša "organskih propisa" iz 1831. godine, Marx osniva da je "pozitivan izraz nepovoljnog žeđi za višak rada, koji je legitiran svaki odlomak." Marx pokazuje neobično visoku openu koja je vladala u Valahiji i Moldaviji, gotovo približavajući normi rada u kapitalističkoj tvornici: "legalizirani" odnos rezervoara na neophodan ovdje je bio 66,6%, u stvari je bio još mnogo veći. Jedna "Boyar-ova spaljena pobjeda" uzviknula je da je u stvari Barbarek 365 dana u godini! Od svega toga pokazuje da je kombinirani oblik iznajmljivanja, poput Valash-a, ne odgovara rano, već kasni nivo razvoja produktivnosti rada i normu rada u feudalnom društvu. Po analogiji sa valash-moldavskim primjerom, razmatra Marx, postoji i ista analiza sistema roštilja-Serf u drugim zemljama istočne Europe.

Međutim, druge opcije za isti kombinirani oblik najamnine mogu se primijetiti na ranijim koracima feudalne istorije, u manje razvijenim zemljama. Dakle, u Indiji XV-XVIII vekovima. U nekim oblastima hramova i drugih glavnih vlasnika zemljišta, sadašnji komercijalno servira kroz rad radnika iz kasta "Nedodirljivi", koji su imali svoje kolibe, ali su dobili hranu od gospodina na njihovom napornom radu u kontekstu polustrake Ovisnost.

Takvi su glavni oblici feudalnog stanarine zemljišta i njihov povijesni pokret. Vidjeli smo da se radionica i obrasci za proizvode kombiniraju sa zajedničkom linijom - prirodnom prirodom sastojaka, a monetarni i gore kombinirani oblici kombinirani su sa suprotnom općom linijom - transformacijom viška proizvoda u novcu, tj. prodaje ga na tržištu. Druga uobičajena značajka kombinira radni iznajmljivanje i kombinovano, naime proizvodnju viška proizvoda na farmi feudalnog, dok su proizvod i gotovinski obrazac ujedinjeni suprotnom značajkom - proizvodnja viška proizvoda na farmi. Konačno smo vidjeli da politička ekonomija ima pravo razmotriti radnu i novčanu formu kao dva najudaljenija, polarnih vrsta, u najljepšem obliku pravno izražavajućim i povijesnim početnim i posljednjim tačkama feudalnog razvoja; Naprotiv, proizvod i kombinirani oblici su prijelazni i pomiješani.

Treba uzeti u obzir još jednu klasifikaciju feudalne najamnine po tri vrste: epizodni, fiksni i progresivni.

Epitalični metar uglavnom nije tipičan za feudalizam, uočava se uglavnom u ranom srednjem veku u obliku "poklona", "Ponuda", Dani. Počast kao ekonomska kategorija predstavlja velike poteškoće za analizu. Kada je redovan, ponekad se može približiti porezu, sa iznajmljivanjem u hrani ili gotovini. Ali, možda, isti stupanj nepravilnosti, nesigurnosti ili epizodnosti je u definiciji Danija. Stvar je u tome što Geneza Danija ulazi u dubine komunalnih i zajedničkih plemena. Počast, ono što ga nalazimo u drevnoj i srednjovjekovnoj istoriji, u suštini je odlaganje vlasnika robova i feudalanda, rob-u vlasništvu i feudalno stanje Ove duboko arhaične vrste ekonomskih odnosa i ovisnost. U feudalnom društvu, počast može poslužiti kao izraz epizodne i fiksne vrste stanarine.

Fiksna najamnina je jastuk (energična) vuča, s pogledom na farmu ili sa šefa farme, sa zavisnim teritorijom ili šef teritorija. Jednom riječju, veličina fiksne najamnine ne ovisi direktno o produktivnosti rada ili profitabilnosti privrede onu koja ga plaća. To ga čini profitabilnim za ovo posljednje strane povećanja produktivnosti i profitabilnosti, ali i katastrofe u uvjetima u uvjetima nepovoljnih, prirodnih katastrofa, smanjenje broja radnih oružja, troškova stoke.

Progresivna najamnina koja se takođe može nazvati relativnim, proporcionalnim ili funkcionalnim, fiksna je berba ili prihod. Primjećuje se s proizvodom i gotovinom u obliku "dvadeset", "deseting", "pet", "pola kvaliteta", Isdolchin. U suštini i bilo kojim iznajmljivanjem, stoga, ovisno o veličini stanice, iz veličine ekonomije, postoji i progresivna najamnina. Očito je i u radnom renderu, na bilo kojem koraku feudalizma. Progresivni najam B. različita razdoblja Korisno je za jedno, a zatim suprotnu stranu, kao što je naj fleksibilnije, odgovori na rast produktivnih sila u međusobnom društvu u razvoju, ali najčešće se suoči sa tradicionalizmom svojstvenim u njemu, s vlašću običaja. U uvjetima pojave kapitalizma, to je olofricija koja je vrsta odnosa najma koji su najprikladniji za popunjavanje starog feudalnog obrasca novim kapitalističkim sadržajem.

Ispušni oblik stanari su u sebi potreba za vlastitom poricanju: razdvajanje u prostoru i vrijeme potrebnog rada iz nadoplate (Barching) dovodi do pojave razlike u pogledu seljaka, jer povećava Produktivnost rada u svojoj ličnoj ekonomiji. Neizbježno se dobivaju dva različita nivoa produktivnosti rada. Interes feudalnog zahteva takvo restrukturiranje stanarine, tako da ispunjava nivo produktivnosti rada, vladajući u seljačkom osoblju, I.E. Prelaz na proizvod. Tada se pojavljuje borba: Seljačka interes zahtijeva da se stanarinu popravi, a interes stanodavca treba progresivno. Međutim, progresivnost stanarine, dok ga naplaćuju prirodni proizvodi, nije baš lako implementirati. Na prvi pogled lako je pokupiti "deseti snop" Zhnivier, pod tušem, petom svinju itd. Ali seljak počinje varirati poljoprivredne proizvode, biljne biljke i stoku koji nisu predviđeni feudalnim sporazumom, specijaliziran za proizvodnju pribora i proizvoda. Žao mi je najbliža, pronalazi način da primi prihod i direktno u gotovini - on sam angažuje posao za Harci ili za novac, a kao kod siromašnih nemaju čega da uđe u oblik iznajmljivanja hrane. Tako izbjegavaju feudalni najamnine opsežnog sloja "časopisa" u francuskom selu, "vikendi" na engleskom jeziku, a pejzaž povećava zaobilazak kome su angažovani, i.e. Veće seljačke farme i, naravno, moraju se preseliti na monetarni render.

I s novom silom, borba za borbu - biti fiksni ili progresivni. Prisjećamo se kako je kolosalna pobjeda za seljake bila fiksacija novčane najamnine u uvjetima "Revolucije cijena" XVI veka, kada je revna vrednost iznajmljivo plaćenih iz godine u godinu u godinu ubrzala.

Sa kasnim oživljavanjem izduvnih stanarina, drugim riječima, u uvjetima dominacije kombiniranog oblika najamnine, čine su pregovaračkim ekonomijom za fronciju, podijeljen nivo produktivnosti rada. TRUE, ovdje samo dio seljaka - "Grosbauram", "Kulac" uspijeva stvoriti ekonomski jake farme. Ali mogućnost za seljak na radu mnogo je intenzivnije "na sebi" nego u bavljenju barijera, izraženim u istodobnom otpadu otpada ili izduvnih ribolova, tj. U kombinaciji pregovaračkog sistema sa muškarcem. Liftovi su opet ovdje fiksni tip stanarine. Što se tiče po ponekad koristi, može se ocjenjivati \u200b\u200bčinjenicom da je iz ovih stanovnika ortodoksa u Rusiji, u Rusiji odrastao značajan broj malih industrijalaca, Deltsova, pa čak i velikih kapitalista.

Rekonstrukcija najma

Glavna suština ugovora o zakupu je da, prema njegovim uvjetima, određena imovina prenose rentheater na vlasništvo nad Rendererom tokom života rendgena. Zauzvrat, radijatori primaju novac, održavanje, drugu kompenzaciju. Odgovornosti platilaca najma obično se svode na osiguravanje potreba rendgena rendgena u kućištu, odjeću, hrani, brizi, plaćanju ritualnih usluga.

Postoji ugovor o stalnom i životnom najamninu. Bez obzira na vrstu dogovora, osobi, zaključujući sporazum, netačno je čitanje ili ne razumije pravni značaj svojih točaka, koji naknadno dovodi do sukoba, glavnih financijskih gubitaka, pravosudnih sporova. Ugovor o zakupu može se prekinuti ili proglasiti nevažećim i iz općih razloga (karakterističnih za sve transakcije) i na posebnim osnovama (predviđeno zakonom samo za ugovor o najmu).

Može se dogoditi prekid najamnine na opće razloge ako ga Sud prepozna nevažeći, odnosno po komadu ili beznačajnu transakciju. Vrlo često, kao temelj, uvođenje primatelja stanarine povećanja zablude ili njezine nesposobnosti, uključujući ne sposobnost zbog zdravstvenog stanja za razumijevanje značenja njihovih postupaka. Stoga je važno prije potpisivanja ugovora da dobije sve reference o stanju zdravlja druge osobe (posebno ako je penzioner). Pa, ako imate priliku da se upoznate sa njegovim medicinskom mapom.

Pored toga, razlog nevaljanosti može biti obmana, prijetnji, zabluda u pogledu uvjeti transakcije, zaključivanje ugovora zbog napretka teških životnih okolnosti u izuzetno neprofitabilnim uvjetima (priznavanje ugovora o ugovornom transakcijom ). Da bi se ugovor mogao na ovaj način biti u stanju osporiti, platitelji najamnine treba razmotriti da usluge i plaćanja moraju biti obostrano korisne cijene i iznose pomoći trendovima u praksi. Preporučuje se i izvršavanje plaćanja časopisa i pruženih usluga, u kojima će primatelj stanarine potpisati prilikom primanja novca ili ishrane, odjeće, druge njege.

Prema posebnim razlozima, najamna je podložna i sudu - Sud može izdržati takvu odluku ako se isplate ne pridržava uvjetima transakcije ili sustavno, krše ih, primalac ima pravo osporiti ugovor Iznajmljivanje i potražnja ili Redemption Renger ili prestanak sporazuma i štete. Istovremeno, podnosilac prijave će morati dokazati činjenicu o značajnom kršenju ugovora.

Kao dokaz o kršenjima uslova u okviru računa u vezi sa računom mogu biti:

Potraživanja, pritužbe koje su fiksirali rendgenski snimak nakon svakog kršenja;
- provjerava, u slučaju da radioler stječe stvari ili proizvode koji u skladu s ugovorom treba kupiti električni trener;
- svjedoci svjedoče;
- Ostali dokumenti koji potvrđuju činjenicu kršenja od strane optuženih postojećih obaveza prema ugovoru.

Prekid najamnina može se pojaviti ako naknada za upotrebu imovine nije izvršena u propisanom roku. Ali ako je u razumnom roku eliminirano postojeći povreda, primatelj stanarine ne ispunjava uvjete za prestanku ugovora, jer se njeni interesi više ne krše.

Odvojeno, vrijedno je napomenuti da se prekid ugovor o najamninu za život može automatski doći u slučaju smrti primatelja sadržaja ukinutog u životu s ovisnosti ili najnovijem najamninom. U slučaju oštećenja ili smrti imovine koja se prenosi u plaćanju stanarine, uplatitelja može zahtijevati ili prekinuti obaveze i vratiti mu gubitak ili promjenu uvjeta ugovora.

U pravosudnoj praksi postoje slučajevi kada su ugovor o najamnini, od kojih je objekt nekretnine potpisali stranke, ali nisu prošli državnu registraciju. U takvim slučajevima sud priznat je ugovor o najamnini.

Natrag | |

Zemljište pripada broju.

Faktor "Zemlja", poput faktora "kapitala" (za razliku od faktora "rada") odvojeno od ličnosti svog vlasnika. Na primjer, često je vlasnik Zemlje jedna osoba, a njegova upotreba je uključena u druge. Vlasnik Zemlje za određenu naknadu prenosi pravo upravljanja zemljištem za stanar, koji proizvodi poljoprivredne proizvode i od prihoda od njene prodaje plaća se vlasnikom zemljišta. Ova naknada za faktor proizvodnje "Zemlja" naziva se iznajmljivanje zemljišta.

Najam zemljišta predstavljaju dvije glavne vrste:

• diferencijalna najamnina;
• apsolutna najamnina.

Diferencijalna najamnina

Zemljišne parcele nalaze se u različitim prirodnim klimatskim zonama: jedna po povoljnim, drugi u nepovoljnom, mnogo lošijim uvjetima. Zemljišta i lokacija se razlikuju: neki se nalaze u blizini velikih gradova i transportnih arterija, drugi leže na udaljenim teritorijama.

Međutim, treba imati na umu da je zemljišnoknjižni fond zemlje ograničen, tj. I cijela zemlja općenito, a zemljište određene kvalitete postoji ograničen iznos.

Farme koje djeluju na najboljim zemljama ili teritorijalno najbližim tržištu nalaze se u povoljnom položaju u odnosu na farme na najgorim ili udaljenim područjima, jer su njihovi troškovi značajno niži. To omogućava izdvajanje dodatnih prihoda, nazvan diferencijalnim najamninama ( prirodna plodnost zemlje).

Pored prirodnih ploda, zemljišta postoji ekonomska plodnost. Povezana je sa uzastopnim dodatnim ulaganjima u svom kapitalu i odražava intenzivan put razvoja poljoprivredne proizvodnje. Ekonomija, efikasno koristeći kapitalne investicije i vodeća intenzivna proizvodnja, primite diferencijalni reume.

Apsolutna najamnina.

Apsolutna najamnina. To je posljedica apsolutno neelastičnog prijedloga zemlje u pogledu postojanja na njemu. S jedne strane, privatno vlasništvo nad Zemljem eliminira besplatnu migraciju kapitala u poljoprivredi. S druge strane, vrijednost zemljišta pogodna za poljoprivrednu upotrebu je ograničena. Pod ovim uvjetima vlasnici zemljišta zahtijevaju najamninu za bilo koje zemljišne parcele, a stanari uspostavljaju precijenjene cijene poljoprivrednih proizvoda kako bi mogli platiti ovu stanarinu.

Apsolutna najam zemljišta ekonomski je mehanizam koji pruža stav isključenja prema zemlji.

Raspodjela stanarina zemljišta između subjekata poljoprivredne proizvodnje ovisi o vrsti stanarine.

Najam je nagrada za upotrebu zemljišta zajedno sa izgradnjom, opremom, opremom na njemu. Naknada za ove komponente smatra se postotkom, jer se "kapitalni" faktor prenosi za upotrebu, a ne Zemlju.

Naknada za iznajmljivanje je kao tržišna cijena prijenosa prava na korištenje zemlje i ima odlučujući utjecaj na količinu ponude i opskrbe zemljišta.

Prijedlog web lokacija za zemljoposjednike i potražnja za njima iz leatora prikazan je na slici. jedan.

Na zemljišnoj tržištu, operacije iznajmljivanja ne provode se samo, već i kupovina i prodaja zemljišta u vlasništvu. Cijena zemljišta određena je dva faktora.. Prvo, cijena zemljišta je izravno proporcionalna najamnina koje je donijelo. Drugo, cijena zemljišta obrnuto je proporcionalna normama postotka zajma. Upotreba kamatne stope zajma je neophodna jer se kupuje pravom da se redovno primaju dohodak u vrlo dugom vremenskom periodu. Vlasnik određenog iznosa novca može ga staviti u banku i dobiti prihod u procentu. Ali on može potrošiti taj novac i na kupovinu zemljišta. Shodno tome, cijena zemljišta je diskontirani trošak. Izračunava se analogijom s nabavkom primanja fizičkog kapitala koji generiraju dohodak, prema formuli za određivanje današnje vrijednosti budućeg dohotka:

Od približavanja beskonačnosti, diskontna stopa postaje sve manje i manja s povećanjem. Dakle, cijena zemljišta kao diskontirana vrijednost određena je formulom:

Ekonomsko značenje ove formule je da će zemljoposjednik, koji prodaje zemlju, ima prihod od iznosa novca primljenog u obliku bankovnog interesa koji je izjednačen za iznajmljivanje.

Sl. 1. Ravnoteža na tržištu iznajmljivanja zemljišta:

Cijene na Zemljinom tržištu

Vlasništvo nad zemljištima povezano je sa poznatim prednostima i troškovima čija će poređenje odrediti izvodljivost očuvanja imovine ili njenog otuđenja. Vlasnik Zemlje, vlasnik ne koristi druge moguće mogućnosti za primanje prihoda, na primjer, nije mogao kupiti zemljište, već uložiti novac u banku u procenat.

U vezi zapolac prihoda Možete izračunati kao omjer rezultirajuće stanarine na tržišnu stopu zajma.

Zemljska cijena \u003d Najam godišnje / kreditne kamatne stope

Cijena zemljišta pokazuje koliko je novca potrebno za ubacivanje u banku, tako da s trenutnim tržištem da primi prihod jednak ovoj zemlji zemljištu.

Veličina zemljišta Formira se kao rezultat interakcije u zemljišnoj parceli.

Specifičnost zemljišnog tržišta je u tome nabava zemljišta i prirodnih resursa apsolutno je neelastičnaBudući da je količina resursa fiksna vrijednost.

Potražnja za zemljama pokazuje koliko je zemlja spremna za iznajmljivanje na različitim mogućim nivoima naknada za to. Uz visoku platu najma, broj iznajmljivanja zemljišta bit će manji od niskog.

Krivulja potražnje za zemljište identična je krivulji granične dohotka. Marginalni prihod zemljišta ovisi, zauzvrat, iz performansi. Za visoka najamnina Samo vrlo produktivne zemlje mogu se zakupiti, jer samo visoka rubina prihoda može omogućiti plaćanje visokog iznajmljivanja i, moguće, osigurati profit stanara. Za smanjenje iznajmljivanje zemljišta Još manje produktivne zemlje putovat će se.

Pošaljite svoj dobar rad u bazi znanja je jednostavan. Koristite obrazac u nastavku

Studenti, diplomirani studenti, mladi naučnici koji koriste bazu znanja u studiranju i radu bit će vam vrlo zahvalni.

Objavio http://www.allbest.ru/

Uvođenje

1. Koncept iznajmljivanja

2. Vrste najma

2.1 Najam zemljišta

2.2 Apsolutna najamnina.

2.3 Diferencijalna najamnina

2.4 Iznajmljivanje monopola

2.5 Ekonomska najamnina.

2.6 Izgradnja izgradnje

2.7 Najam šume.

Zaključak

Uvođenje

Svugdje, gdje se snage prirode mogu monopolizirati i pružiti dodatna zarada industrijskom primjenom, - bilo da je vodopad ili bogat rudnik ili bogata voda ili dobro postavljena gradilišta, ili je osoba prepoznata zbog njenog naslova Za zemlju zemlje od strane vlasnika ovih prirodnih objekata uvlači ovaj dodatni prihod u obliku stanarine. Ekonomisti na različitim načinima određuju suštinu stanarine. Neki se smatraju najamnim kao jednom od vrsta prihoda za imovinu, naknadu vlasnika za korištenje prirodnog resursa. Drugi smatraju iznajmljivanje kao redovan prihod od kapitala ili zemljišta, dobivenih od strane njihovih vlasnika bez poslovnih aktivnosti. Iznajmljivanje je određeno i kao posebna vrsta održivog dohotka, što nije direktno povezano sa poduzetničkim aktivnostima.

Analiza formiranja stanarine i omogućava nam da saznamo izvore prihoda od tih dva predmeta za iznajmljivanje, otkrivaju utjecaj prirodnog faktora i pravni oblik Nekretnina za mehanizam stanarine.

Definicija stanarine je neraskidivo povezana sa konceptom zemlje. Izvana, najamnina je naknada za upotrebu zemlje, koju njegov vlasnik prima od stanara. Očito je da je dio vrijednosti proizvoda koji je dobio poduzetnik. Ali njegova priroda, izvori i okolnosti pojave prikazat će teorijsku analizu. Prije svega, sugerira izgled dva glavna okolnosti koja određuju njegovu pojavu: ovo je, prvo, značajke cijena na poljoprivrednim proizvodima u kojima prirodni resurs ima odlučujući učinak na produktivnost rada, drugo, specifičnosti pribavljanja superfluidnosti i uzrokuje u ovoj industriji stabilnost njihove reprodukcije.

Ove okolnosti generiraju sljedećim karakteristikama svojstvenim prirodnim faktorom proizvodnje:

1) Zemlja i mnogi drugi prirodni resursi nisu slobodno reproducibilni radni uslovi, poput industrijskih radnika rada i materijala;

2) Ograničenja poljoprivrednog zemljišta uopšte i zemlje najboljeg i srednje kvalitete, sve više, uzrokuje male elastičnost opskrbe zemljišta.

Ali treba ga imati na umu da se pojam "najam" ima dva značenja: pravna i ekonomska. U sudskoj praksi, najam - nezavisni pravni odnos u vezi s izravnim odnosom između subjekata ugovor o zakupu nije povezan sa zakup imovine. Ekonomski odnos između primaoca stanarine i njenog platnogka direktno je povezan sa korištenjem kreditnih sredstava ili najam imovine.

1. Koncept iznajmljivanja

Zemljišno tržište sastavni je dio ekonomije bilo koje razvijene države. Zemlja je najvažniji resurs koji zauzima izuzetno mjesto u životu i aktivnosti bilo kojeg društva.

Zemljišno tržište ima niz specifičnih karakteristika. Prvo, zemlja je besplatna raznolikost prirode, što nam omogućava da razgovaramo o neracionalnoj prirodi njegove troškove. Ipak, Zemlja je prodajna postrojenje; Odnosi za iznajmljivanje zemljišta povezani su s tim.

Drugo, ovisno o određenim prirodnim klimatskim uvjetima, kao i lokaciji zemljišne parcele, potonji su podijeljeni u najbolje, srednje i najgore. Osnova ove podjele je prirodna plodnost tla, na kojoj zavisi produktivnost zemlje. Ali može se poboljšati kao rezultat dodatnih ulaganja u njezin rad i kapital. Ova poboljšana plodnost tla naziva se ekonomskim. Povećanje ekonomske plodnosti tla je praktično moguće na bilo kojoj mjestima. Međutim, ima određene granice povezane s poznatim zakonom silazne plodnosti tla, kada, s trenutnom tehnologijom obrade Zemlje, svaka naredna cjelokupna jedinica pruža sve veći i manji povrat.

Treće, kao rezultat fiksnosti zemljišta u prirodi karakteriše javna skala savršene neelastičnosti, iako se razlikuje za određenog korisnika zemlje: opskrba zemljišta ima određenu elastičnost, jer je korisnik ima priliku povećati svoje zemljište na štetu svojih konkurenata. Ograničenje prijedloga opskrbe zemljišta poboljšava se fiksiranjem zemljišta u privatnom vlasništvu. U uvjetima tržišta, vlasnici zemljišta su prilično nerado prodaju svoje zemljišne parcele, preferirajući zemlju u obliku zakupa, oni dobiju pravo na primanje stabilnog dohotka, zbog čega se svaki određeni trenutak prodaje samo mali dio Zemljišni fond, ovo je glavna karakteristika zemljišnokrevetne tržište.

Obrasci zemljišno tržište koji potiču efikasnu upotrebu Zemlje i prisiljavaju pojedince da napuste dio zemlje ili sa cijele stranice, ako ne funkcionira učinkovito.

Međutim, zemljišno tržište daleko je od izvrsnosti i nije garant stabilnosti. Tok nedostataka tržišta najvažniji je zadatak države. Država prvo mora uspostaviti uvjete za zaštitu vlasništva nad zemljištem kopna, poštivanje predmeta njegovih ugovornih obveza, ciljanih i razumnih korištenja zemljišnog fonda zemlje, a državna politika trebaju se temeljiti na kombiniranju interesa svih Ekonomski subjekti poljoprivrednog sektora. Svaki vladin sistem upravljanja treba zasnovati na zemljištu - ovo je zvanično sastavljeno, sistematizirane informacije za informacije o zemljišne fondacije. Očigledno je da je van stanja zemaljskih podataka o Zemlji nemoguće rješavati probleme poljoprivrednog sektora.

Pod tržištem Zemlje treba shvatiti ne samo kupovinom zemljišta, već i pružajući ga za iznajmljivanje, kao i cjelokupno tržište poljoprivrednih proizvoda, koje se provode u jednom obliku ili drugim stavovima vlasništva nad zemljom.

Sa stajališta marksističke ekonomske teorije stanarina, transformirani oblik viška vrijednosti zajedno sa profitom, platama i postotkom. K. Marx je napisao: "Bez obzira na specifičan oblik iznajmljivanja, mislite da je to uglavnom činjenica da je dodjela stanarine ekonomski oblik u kojem se provodi zemljište, a ta stanarina, u svim mestu, podrazumijeva zemlju Nekretnina ... ". Na površini fenomena, najamnina je kao naknada za zemljište, što stvara dojam da sam zemlja rađa ovaj rent. Međutim, teorija radne snage negira, jer se trošak može stvoriti samo živim radom. Izvor stanarine je neplaćeni višak rada angažovanih radnika u poljoprivredi. Ovaj dio viška vrijednosti koji primaju preduzetnike - stanari zemljišnih parcela isplaćuju vlasnicima zemljišta.

Jedan od glavnih proizvodnih resursa je zemlja. Podzemno kao resurs razumije se ne samo tako, već i sve prirodno bogatstvo koje se nalazi na zemlji i u njegovim dubinama. Značajka ovog faktora je ograničena, a u većini slučajeva to je nemogućnost reprodukcije. Na osnovu ograničene količine zemljišta i nemogućnosti bez njega, ne smatra se najprofitabilnijom vrstom imovine. Ekonomska implementacija ove vrste imovine najčešće se ne proizvodi ne prodajom, već iznajmljivanjem i primanjem od ovog dohotka u obliku stanarine.

Ekonomska najamnina je naknada za upotrebu zemljišta i drugih ograničenih prirodnih resursa. Značajke zemljišne tržište i najamnina kao vrsta oblika njegove implementacije mogu se vidjeti na grafikonu (Sl. 1).

Sl. 1. Zemlje tržište.

Krivulja D prikazuje potražnju za Zemlji, a je zemljište. Prijedlog zemlje apsolutno je neelastičan, jer je njegov broj uvijek podjednako i ne može se mijenjati. Budući da je prijedlog zapravo fiksan, tada se samo potražnja za zemlji može djelovati kao jedini odlučni faktor koji određuje iznajmljivanje. To ovisi o cijeni proizvoda koji se mogu proizvesti na određenoj zemlji, na performansama same zemlje. Točke koje postavljaju veličinu stanarine nalaze se na raskrižju krivulja potražnje iz krivulje opskrbe. Uz prosječnu potražnju (krivulja d), najamnina je postavljena na približno na nivou tri novčane jedinice (točka R). Uz sve veću potražnju i premještanje krivulje potražnje do nivoa stanarine bit će 3,7 monetarnih jedinica. Uz smanjenje potražnje i pomak krivulje do nivoa D1, najam će biti 1,8 monetarnih jedinica. Promjena vrijednosti ekonomske najamnine neće imati utjecaja na broj predloženog zemljišta, tj. Cijena u ovom slučaju neće izvršiti funkciju stimulatora rečenice. Prodaje se zemljište, njen vlasnik im godišnje gubi prihod - ekonomski rent. Stoga će se u normalnim uvjetima pristati na prodaju zemljište samo za iznos koji će mu biti položen u banku, donijet će mu prihod u obliku postotka, što neće biti manje od ranije najamnine.

U interpretaciji teorije faktora proizvodnje i teoriju ograničenja produktivnosti, najamnina je naknada da vlasnik prirodnih resursa, posebno Zemlju, u skladu s maksimalnom produktivnošću ovih faktora.

Suština jedne od tumačenja je da stanarinu nije neovisni oblik prihoda, ali je postotak zajma na tom kapitalu koji se ulaže u zemlju.

U skladu sa teorijom fiziokratima stanarine - ovo je čisti proizvod prirode, jedini prihod koji zaista dobiva društvo.

2. Vrste najma

2.1 Najam zemljišta

Poseban oblik najamnina je iznajmljivanje zemljišta povezano sa poljoprivrednim odnosima. Najam zemljišta djeluje kao dio viška proizvoda koji su stvorili proizvođači na Zemlji. Najam zemljišta je određeni iznos koji vlasnik zemljišta prima od stanara - poduzetnika koji je uzeo zemljište za privremenu upotrebu za iznajmljivanje.

Najam zemljišta se formira ne samo u vezi sa iznajmljivanjem zemljišta za poljoprivrednu proizvodnju, najamnina se odvija i u slučajevima kada zemljište iznajmljuju poduzetnici za izgradnju zgrada i strukture, razvijajući svoj područi. Najam zemljišta nastupa u dva osnovna oblika - apsolutna i diferencijalna, zbog postojanja dviju vrsta monopola na terenu: monopoli privatnog vlasništva nad zemljom i monopolima da slete kao predmet poslovnih.

2.2 Apsolutna najamnina.

Apsolutna najamnina rezultat je privatnog vlasništva monopol na kopnu određene klase društva. U stvari, vlasnik zemlje je u ovom kvalitetu, znajući da je zemlja potrebna za sve - za poljoprivrednu i industrijska proizvodnja- Major će napraviti zemlju, platiti najam za to. I zaista, na engleskom je riječ "najam" značila u početku iznajmljivanje ili iznajmljivanje, a ova se kategorija manifestuje sa svim jasnoćom i sigurnošću istovremeno sa pojavom kapitalističkog društva. U ovoj se najma zaključene dva dijela: jedan odgovara procentu kapitala, koji je već ugrađen u zemlju i nerazdvojni od njega (poboljšanje, navodnjavanje, izgradnja itd.); Još jedan uvijek postoji i odgovara prijenosu prava na korištenje zemlje, ili, kao što je Ricardo progovorio, upotreba početnih i neukidajućih svojstava zemlje.

Formiranje apsolutne najamnine povezano je sa činjenicom da je zbog zaostalosti poljoprivrede u odnosu na industriju, organska struktura kapitala uložena u poljoprivredu niža od organske strukture kapitala uloženo u industriju, a samim tim u poljoprivredu Udio varijabilnog kapitala (dolazak na naknadu za plaće) proporcionalno je veći nego u industriji. Iz toga slijedi da su višak vrijednosti stvorena u poljoprivredi, iznad prosječne dobiti i troškovi proizvoda veći su od kapitalističke proizvodnje. Proporcionalna raspodjela viška vrijednosti stvorena u poljoprivredi ometa se vlasništvom zemljišta, koji predstavljaju monopol, pretenzivno trajno tvrdi stalno na određenim od ovih viška vrijednosti i dodjeljuje razliku između troškova i troškova proizvodnje. Vlasništvo nad zemljištem, na taj način nadmačuje cijenu poljoprivrednih proizvoda za iznos koji se optužuje kao apsolutna najamnina, a koja predstavlja, stoga, opskrba poreza nametnuta društvu.

Treba naglasiti da povijesna zaostalost poljoprivrede u usporedbi s industrijom, koja je jedna od glavnih manifestacija zakona neravnomjernog kapitalističkog razvoja, ne rezultat prirode zemlje, već iz odnosa s javnošću. Vlasništvo privatnog zemljišta koje sprečava ulaganje kapitala u zemlji i dodjeljuje sve veći dio viška vrijednosti, jedan je od glavnih razloga za ovu zaostalost. Objašnjenje pojave apsolutne najamnine treba biti od činjenice nižeg organskog sastava kapitala u poljoprivredi u odnosu na industriju.

2.3 Diferencijalna najamnina

Analizirajući tako nešto kao čisti ekonomski metar, svesno smo razmotrili zemlju i zemlju, u potpunosti apstraktu iz metoda njihove upotrebe u praktičnom ekonomski život. Prirodno, razni dijelovi zemlje razlikuju se u plodnosti, klimatskim karakteristikama, lokaciji, a nisu svi pogodni za univerzalnu upotrebu. Zemlja na krasnodarskoj teritoriji ima puno prednosti za uzgoj žitarica, a u regionu Kalinjingrada - za izgradnju skijališta. Iz tog razloga (bilo je upečatljivo jednokutno sve ekonomiste od Davida Ricarda), a ne svi depoziti zemljišta donose jednak prihod u obliku stanarine zemljišta na tržištima natjecateljskih dobavljača.

Diferencijalna najamnina je najčešći oblik iznajmljivanja zemljišta.

To je razlika između javne i individualne vrijednosti poljoprivrednih proizvoda.

Formiranje razlikovnog najamnina uzrokovano je razlikom u plodnosti i lokaciji zemlje i učinkovitosti dodatnih troškova rada i sredstava za slijetanje.

Diferencijalna najamnina je koncept koji se pojavljuje ne samo u zemljišnim oznakama i proizvodnjom poljoprivrednih proizvoda; To proizlazi kao ekonomska kategorija u slučaju korištenja bilo koje vrste resursa koji nisu u potpunosti homogeni u svakom njihovom razredu.

Dakle, pravnici u prosjeku zarađuju više od vozača kamiona, koji se konjugira odgovarajućim ulaganjima u ovim slučajevima u ljudskom kapitalu. Naravno, u svakom slučaju postoje suptilnosti.

Na primjer, advokat sa posebnim poklonom za uvjerenje žirija i ublažiti pravosudne srcu, prima diferencijalnu redu, mnogo superiorne od alternativne vrijednosti na stvaranje njih.

2.4 Iznajmljivanje monopola

U poljoprivredi se nalazi još jedna vrsta stanarine - monopol najam. Izuzetni prirodni uvjeti ponekad stvaraju mogućnosti za proizvodnju rijetkih poljoprivrednih proizvoda - posebne sorte grožđa, određene vrste citrusa, čaja itd. Takva se roba prodaje u monopolskim cijenama, čija se gornja granica često određuje samo nivoom potrebe otapala. Kao rezultat toga, monopolske cijene mogu značajno premašiti pojedinačnu vrijednost takvih proizvoda. To omogućava vlasnicima zemljišta da primaju monopolnu najamninu.

Dakle, monopol najam je ovaj poseban oblik zemljane najamnine, koji se pojavljuje u monopolskim cijenama za isključivo rijetke i neufinjene poljoprivredne proizvode i minerale na drugim mjestima.

Tako u poljoprivredi, kao i u drugim industrijama, poduzetnici kapitalisti primaju jednaku dobit na ravnotežnom kapitalu.

Plaćanje stanara za vlasnike zemljišta ne vrši se kršenje zakona vrijednosti, već u skladu s tim. Međutim, budući da konkurencija ne uspijeva prevladati barijeru privatnog vlasništva nad zemljom, vlasnici zemljišta "presreću" u industrijskim kapitalistima značajan dio viška vrijednosti u obliku stanarine.

2.5 Ekonomska najamnina.

Ekonomska najamnina definirana je kao svaki prihod koji se odnosi na troškove proizvodnje, što premašuje njegovu alternativnu vrijednost. Klasična teorija ekonomskih iznajmljivanja datira se iz djela ekonomista XVIII vijeka.

Navijači klasične škole smatrali su se zemljište u okviru proizvodnih sposobnosti i prednosti lokacije specifičnih dijelova zemlje. Vjerovali su da je opskrba zemljišta u tom smislu potpuno neelastična. Međutim, nemoguće je nestati sa sljedećim tezom: bez obzira koliko visoka cijena stanarine zemljišta strogo definirana količina zemljišta. S druge strane, čak ni najniža najamnina nije u mogućnosti mijenjati fizičku količinu zemljišta na raspolaganju kompaniji.

U općem ekonomskom smislu, ekonomska najamnina je razlika između stvarne cijene resursa i minimalne cijene koja se mora platiti kako bi se ohrabrio vlasnika ovog resursa da ga proda. Minimalna cijena prijedloga resursa na ovoj industrijskom tržištu određena je alternativnim troškovima prodavača resursa. Ako cijena padne ispod minimalne cijene, tada će vlasnici resursa više voljeti ili ponuditi na drugim tržištima ili općenito da se suzdrže od prodaje. Dakle, višak prihoda primljenog nad alternativnim dohotkom formira vlasnike resursa ekonomskih resursa. Iznajmljivanje prihoda Iznajmljivanje imovine

Ekonomska najamnina može se razmotriti na primjeru plate radnici. Kvalificirani zaposlenici mogu primati stalni prekomjeran prihod, odnosno ekonomski rent, koji je sličan konceptu viška proizvođača na tržištu proizvoda.

Ravnotežna cijena je mi i ravnotežna ponuda rada - QE. Najproduktivniji radnici bili su spremni za rad, primanje minimalne stope plata W0, ekonomska najamnina za svaku od njih bila bi mi - W0.

2.6 Izgradnja izgradnje

Što se tiče zemlje namijenjene u građevinske svrhe, A. Smith je pokazao kako se iznajmljuju nakup od ove zemlje, kao i s drugim nereserskim parcelama, zasniva na stvarnom iznajmljivanje vlasnika zemljišta. Ova stanarina karakteriše prvo, prevladavajući utjecaj koji je ovdje navedena lokacija (vrlo je važna, na primjer, u uzgoju grožđa i za gradilišta u velikim gradovima); Drugo, očigledna i potpuna pasivnost vlasnika, čija je aktivnost (posebno u odnosu na rudnike) jednostavno u radu javnog napretka, u kojem vlasnik ne donosi ništa i u kojem ne rizikuje ništa; I na kraju, prevladavanje monopolskih cijena u mnogim slučajevima.

Građevinski iznajmljivanje ne treba samo rast stanovništva i raste s njim potreba za stanovanjem, već i rast osnovnog kapitala, koji se ili pridruži zemlju ili se nalazi na njemu, kao i sve industrijske zgrade, kao i sve industrijske zgrade, kao i sve industrijske zgrade, kao i sve industrijske zgrade, kao i sve industrijske zgrade, Željeznice, robne skladišta, pristaništa itd.

Zamjena za zapošljavanje, kao što predstavlja postotak i amortizacija kapitala pričvršćenih na kuću, ovdje je jednostavno nemoguće za Zemlju, posebno u slučajevima gdje su u Engleskoj, vlasnik zemljišta i građevinski spekulator. U ovom slučaju treba uzeti u obzir dvije bodove: s jedne strane, eksploatacija zemlje u svrhu proizvodnje ili ekstraktivne industrije, na drugoj, zemlja je prostor koji je potreban kao uvjet za svu proizvodnju i svaka ljudska aktivnost.

I u tome i u drugom slučaju, zemljište zahtijeva svoj Dani. Potražnja za građevinskim parcelama povećava vrijednost Zemlje kao prostora i baze, istovremeno, zbog toga, potražnja za elementima zemlje, koji služe kao građevinski materijal.

2.7 Najam šume.

Najam zemljišta u šumskoj upotrebi posebno. Šumske zemlje kao objekt upravljanja šumama u ekonomskom smislu vrijedan je po sebi vrijedan po sebi, ali komercijalnim resursima - drva za korijen, proizvode, rekreacija. U ovoj osnovnoj razlikovanju između ruralnog i šumarstva i nastalo je iz jedinog razloga - hitno trajanje ciklusa reprodukcije Šumski ekosustavi. Nije slučajno da se u ruskom šumskom zakonodavstvu, zemljište i resursi ne razmatraju u jedinstvu, kao nešto cijeli broj, kombiniraju opći koncept - Fond za šume. Plaćanja za upotrebu šuma ovise o plomci tla posredovanja. Čimbenici za iznajmljivanje su pokazatelji kvaliteta i zaliha šumskih resursa. Stoga se iznajmljivanje zemljišta u šumskoj upotrebi legitimno naziva najam šuma. Najam šume pripada vlasniku šumarskog fonda. Sa državnim vlasništvom nad šumskim fondom obično se oporezuje najam šume. Svaka plaćanja za upotrebu šuma su porez na najma. Porez na najma može biti manje jednak ili više najamnine.

Porez na najma postavljen je manje najamnine ili se ne uzima u slučajevima:

1) na korisniku za stanarsku šumu dodijeljen troškovi na pošumljujuću i reprodukciju šumskih resursa;

2) Pored reprodukcije šumskih resursa, remen za stanar se veruje da ulaže prihod od najma kao javni resurs u razvoju proizvodnje drvne industrije (na osnovu toga što će preduzetnici učiniti uspješnijim od državnih službenika).

Porez na zakupu postavljen je za najam ako:

1) reprodukcija šumskih resursa obavlja državna tijela organa za upravljanje šumama na štetu budžetskih sredstava;

2) Dio za iznajmljivanje šumskog zakupa koji prelazi troškove upravljanja šumama koriste se za društvene i druge ciljeve širom zemlje.

Porez na šumu prelazi najamninu kada se uspostavi bez opravdanja i izračunavanja. Višak poreza na šumu nad zakupom može imati negativne posljedice: smanjenje profitabilnosti evidentiranja i plata radnika.

Zaključak

Glavna karakteristika ekonomskih odnosa u vezi sa korištenjem zemljišta kao neproduženog, ograničenog prirodnog faktora je postojanje najam zemlje. Davanje zemljišta za iznajmljivanje poduzetnika, vlasnici zemljišta dobijaju određenu naknadu za to.

Najamnina koja nastaje zbog razlike u plodnosti zemljišnih parcela (ili razmene lokacije na tržištu u odnosu na tržište) naziva se diferencijalna najamnina.

Apsolutna najamnina rezultat je privatnog vlasništva monopol na kopnu određene klase društva.

U poljoprivredi se nalazi još jedna vrsta najamnine - monopol najam: ovo je poseban oblik stanarine zemljišta, koji se pojavljuje u monopolskim cijenama za isključivo rijetke i ne-reproduktivne poljoprivredne proizvode i minerale.

Zemlja je predmet ne samo zakupa, već i kupovine - prodaja, a ima iracionalnu cijenu na temelju troškova, ali o prihodima koji vlasnik donosi korištenje zemlje. Cijena zemljišta je kapitalizirana najamnina.

Seljaci koji su vlasnici njihove parcele, jer će ekonomski subjekti dobiti diferencijalnu najamninu, a oni su ga dodijeli kao vlasnici Zemlje. Na seljačkoj farmi nema apsolutne najamnine. Svugdje gdje se sile prirode mogu monopolizirati i osigurati dodatni profit koristeći njihovu industrijsku, - bilo vodopada ili bogato rudnik ili riba bogata ribom ili je osoba koja je poznavala vlasnik ovih Predmeti prirode, hvataju kapital ovaj dodatni prihod u obliku stanarine.

Spisak polovne književnosti

1. Kurs ekonomske teorije Ed. E.A. Kiselevie, M.N. Chepurin. - Kirov: "ASA", 2006. - 832 str.

2. Osnove ekonomske teorije ED. S.i. Ivanova. - U 2 knjige. Knjiga 1. - M.: Vita Press, 1999. - 336 str.

3. Popov, N.A. Ekonomija poljoprivrede / N.A. Popov. - M.: Slučaj i usluga, 2003. - 402 str.

4. Seryakov S.G. Ekonomska teorija: mikroekonomija. Makroekonomija. Napomene o predavanju. - M.: Advokat, 2001. - 318 str.

5. Sidorovich A.V. TOČKA EKONOMSKE TEORIJE A.V. Sidorovich. - M.: DIS, 2001. - 398 str.

9. Moderna ekonomija ed. O.YU. Mamedova. - RND., 2004.

Objavljeno na Allbest.ru.

Slični dokumenti

Ekonomska suština, funkcije i uloga okupne u proučavanju zemljišne tržište. Uvjeti za formiranje diferencijalnih najamnina. Mehanizam apsolutne najamnine. Analiza postojećih metoda za izračunavanje stanarine. Problemi za iznajmljivanje odnosa u ekstraktivnim industrijama.

kurs, dodano 29.02.2016


Studiranje koncepata, vrste najamnine. Cijena zemljišta. Izvori unajmljenja obrazovanja. Ekonomski regulatorni mehanizam kopneni odnosi. Dodjela stanara u uvjetima tržišnih odnosa. Država, problemi i izgledi daljnji razvoj Zemljište u Ruskoj Federaciji.

rad tečaja, dodano 20.09.2016


Definicija koncepta, kao i vrste najma. Analiza odnosa najma u mikroekonomskoj analizi na primjeru preduzeća "Stroy trans" LLC. Razmatranje glavnih problema upravljanja korištenjem kopnenih resursa Khanty-Mansiysk autonomnog okruga.

kurs, dodano 21.11.2014


Suština i vrste najamnine. Značajke razvoja zemljišne tržište. Strategije ulaganja u poljoprivredno zemljište. Ravnoteža na zemljišnoj marketu. Kupnja poljoprivrednog zemljišta na međunarodnom tržištu. Izgledi za ekonomsku najamninu. Problemi reformiranja zemalja.

rad na kursu, dodano 01.10.2013


Glavni pojmovi okupljanja u kontekstu moderna ekonomija. Mehanizam za regulisanje odnosa za iznajmljivanje; Porez na zemljište. Izrada kopnenih odnosa u Ruskoj Federaciji. Analiza prihoda državnom budžetu naknadama za porez na zemljište.

rad tečaja, dodano 24.06.2015


Zemlja kao faktor proizvodnje. Cijena zemljišta. Teorija najma. Najam zemljišta: Essence, obrasci. Karakteristike različitih oblika iznajmljivanja zemljišta. Quasirenta, prihod od tekućih ulaganja. Monopol i druge vrste najamnine. Značajke razvoja tržišta zemljišta u Ukrajini.

kursevi, dodani 04.12.2008


Ekonomska priroda stanarine i uslova za njegovu pojavu. Tržište za obnovljive i ne obnovljive prirodne resurse. Procjena prihoda potrošača prirodnih resursa. Čimbenici koji sprečavaju pojavu stanarine u sektoru robe. Uloga izvoza sirovina.

kursni rad, dodana 24.11.2010


Zemlja kao faktor proizvodnje. Značajke reprodukcije i ekonomskih odnosa na zemljišnoj tržištu. Koncept i suština iznajmljivanja kao ekonomska kategorija. Izvori prihoda poduzetnika i vlasnik Zemlje. Vrste najam zemljišta, najam.

kurs, dodano 21.06.2015


Vrste snage, izvori njihove formiranje, koncept najamne na zemlji. Metode dodjele ljutnje u državnom vlasništvu zemljišta i razvijanjem tržišnih odnosa. Principi i ekonomski mehanizam državne regulacije zemaljskih odnosa.

kursevi, dodani 24.12.2009


Koncept iznajmljivanja zemljišta, njegov oblik. Renta podrazumijeva zaključivanje ugovora o zakupu (zapošljavanje imovine) - pružanje imovinskog stanara za privremenu upotrebu. Suština stanarine kao prihoda koja se ne odnosi na radnu aktivnost. Cijena zemljišta.