Alles rund ums Autotuning

Neuerungen in der Bodengesetzgebung c. Landrecht. Neues Grundstücksrecht

Seit 2018 Russische Gesetzgebungüber Immobilien hat mehrere wichtige Änderungen erfahren, darunter die Verschärfung der Grenzanforderungen Grundstücke... Wie sieht das neue Grundstücksgesetz aus, was ist der Kern der neuen Gesetzesänderungen, die 2018 in Kraft getreten sind.

Das Wesentliche des neuen Grundstücksgesetzes, das am 1. Januar 2018 in Kraft getreten ist

Kernstück der neuen Gesetzesänderungen, die die Grundstücke im Besitz der Russen betreffen, ist die obligatorische Landvermessung. Bereits im Dezember 2014 wurde festgelegt, dass alle Grundstücke in Russland klare und dokumentierte Grenzen haben müssen. Dazu muss der Katasteringenieur das Landvermessungsverfahren durchführen.

Es ist klar, dass die Landvermessung in der Praxis nicht immer ein einfaches und ruhiges Verfahren ist. Es gibt Situationen, in denen ein Nachbar, dessen Grundstück an Ihr Grundstück grenzt, mit der Lage des Zauns nicht einverstanden ist und der Meinung ist, dass sein Grundstück tatsächlich größer und Ihres kleiner ist. Und da alle interessierten Parteien, also Nachbarn, ein Auskunftsrecht über das Vermessungsverfahren haben, ist es für einen Katasteringenieur oft schwierig, die Wahrheit herauszufinden.

In vielen Fällen hat sich in den letzten Jahren ein regelrechter Wettlauf zwischen den Nachbarn in den Gebieten entwickelt, die früher mit der Vermessung beginnen. Das Prinzip, nach dem sich die Menschen lenkten, war ganz einfach: Je früher die Rechte an den umstrittenen Metern Land geltend gemacht wurden, desto größer waren die Chancen, sie zu bekommen, bis der Nachbar es tat.

Aber dies ist in Fällen, in denen die Situationen wirklich kontrovers sein könnten. Viele Grundeigentümer haben das Vermessungsverfahren immer noch nicht durchlaufen, auch aus rein praktischen Gründen - der Staat hat die Vermessung nicht nur zur Ordnungswidrigkeit vorgeschrieben, sondern auch, um die Staatskasse mit Steuern aufzufüllen und die Steuerbemessungsgrundlage zu erhöhen . Für viele ist die Grundsteuer kein geringer Betrag, daher sind viele noch nicht zum Katasteringenieur geeilt und haben seine Dienste bezahlt.

Wer das Landvermessungsverfahren nicht durchgeführt hat, wird es ab 2018 mit dem neuen Gesetz schwer haben.

Alle Grundstückseigentümer, die die Vermessung nicht bestanden haben, wurden über Nacht zu bloßen Nutzern, die das Grundstück nur für den Eigenbedarf nutzen können. Es ist nicht mehr möglich, ein Grundstück zu verkaufen, zu verschenken, zu erben, es bei einer Bank zu verpfänden usw., bis der Eintrag des Grundstücks im einheitlichen staatlichen Liegenschaftsregister erscheint. Und dieser Datensatz kann erst nach dem Vermessungsverfahren erscheinen.

Auch wenn Sie dies nicht wirklich möchten, lohnt es sich also, eine Landvermessung durchzuführen. Zumindest um ihr Recht auf Grundstück.

Das Ende der Datscha-Amnestie ab März 2018

Die Besitzer von Ferienhäusern sollten auch daran denken, dass die sogenannten Datscha Amnestie, das schon länger andauert, endet am 1. März 2018. es ist v in diesem Fallüber die Registrierung von Rechten an der Datscha selbst als Struktur. Bis zum 1. März können Sie das Eigentum an diesem Gebäude vereinfacht registrieren, aber ab diesem Datum wird alles viel komplizierter - Sie müssen eine Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage einholen.

Für Grundstücke im Land wird es bis 2020 möglich sein, Land vereinfacht zu registrieren. Der Staat wollte mit der Einführung der Datscha-Amnestie vor allem Ordnung schaffen und nicht registrierte Datscha-Gebäude registrieren. Somit ist die Bemessungsgrundlage gestiegen und der Haushalt ist jetzt besser mit unseren Steuern auf Sommerhäuser aufgefüllt.

Unabhängig davon, wie viel Sie Steuern sparen möchten, ist es besser, Ihre Datscha auf vereinfachte Weise zu registrieren. Der Besitz muss auf jeden Fall angemeldet werden, später wird es aber schwieriger und teurer.

Auf eine Verlängerung der Datscha-Amnestie ist nicht zu hoffen – der Staat sieht die gestellte Aufgabe als erledigt an, fast alle Datscha-Gebäude sind bereits registriert.


Nach Einreichung der Unterlagen erstellt das geodätische Unternehmen direkt den Vermessungsplan selbst, der anschließend an die Katasterkammer übergeben wird, die nach Durchführung der Vermessung einen neuen Pass für das Gelände ausstellt. Bevor Sie Vermessungsingenieure kontaktieren, stellen Sie ein Paket mit Dokumenten zusammen, bestehend aus:

  • Pässe;
  • Vollmacht (bei Kontaktaufnahme mit einem geodätischen Unternehmen nicht der Eigentümer der Immobilie, sondern sein Vertreter);
  • titeldokumente, dh Dokumente, die die Eigentumsübertragung von einer Person auf eine andere bestätigen;
  • Katasterplan oder ein Katasterauszug für ein Grundstück;
  • Eigentumsdokumente, die zusätzlich für die Eintragung eines Grundstücks durch das Kataster oder einen Auszug aus der VZTA erforderlich sind, wenn kein anderes Eigentum als Grundstücke vorhanden ist.

Bestellen Sie den Katasterauszug und den Reisepass online über die offizielle Website der Rosreestr.

Grundbuchgesetz vom 1. Januar 2018

Seit 2018 hat die russische Immobiliengesetzgebung mehrere wichtige Änderungen erfahren, darunter die Verschärfung der Anforderungen an die Grenzen von Grundstücken. Wie sieht das neue Grundstücksgesetz aus, was ist der Kern der neuen Gesetzesänderungen, die 2018 in Kraft getreten sind.

  • Das Wesentliche des neuen Grundstücksgesetzes, das am 1. Januar 2018 in Kraft getreten ist
  • Das Ende der Datscha-Amnestie ab März 2018

Der Kern des neuen Grundstücksgesetzes, das am 1. Januar 2018 in Kraft getreten ist Das Kernstück der neuen Gesetzesänderungen, die Grundstücke im Besitz von Russen betreffen, ist die obligatorische Landvermessung. Bereits im Dezember 2014 wurde festgelegt, dass alle Grundstücke in Russland klare und dokumentierte Grenzen haben müssen.

Dazu muss der Katasteringenieur das Landvermessungsverfahren durchführen.

Bodenrecht - neue Änderungen ab 2018

Es ist klar, dass die Landvermessung in der Praxis nicht immer ein einfaches und ruhiges Verfahren ist. Es gibt Situationen, in denen ein Nachbar, dessen Grundstück an Ihr Grundstück grenzt, mit der Lage des Zauns nicht einverstanden ist und der Meinung ist, dass sein Grundstück tatsächlich größer und Ihres kleiner ist.


Und da alle interessierten Parteien, also Nachbarn, ein Auskunftsrecht über das Vermessungsverfahren haben, ist es für einen Katasteringenieur oft schwierig, die Wahrheit herauszufinden. In vielen Fällen hat sich in den letzten Jahren ein regelrechter Wettlauf zwischen den Nachbarn in den Gebieten entwickelt, die früher mit der Vermessung beginnen.
Das Prinzip, nach dem sich die Menschen lenkten, war ganz einfach: Je früher die Rechte an den umstrittenen Metern Land geltend gemacht wurden, desto größer waren die Chancen, sie zu bekommen, bis der Nachbar es tat. Aber dies ist in Fällen, in denen die Situationen wirklich kontrovers sein könnten.

Aufmerksamkeit

Der Staat wollte mit der Einführung der Datscha-Amnestie vor allem Ordnung schaffen und nicht registrierte Datscha-Gebäude registrieren. Somit ist die Bemessungsgrundlage gestiegen und der Haushalt ist jetzt besser mit unseren Steuern auf Sommerhäuser aufgefüllt.


Unabhängig davon, wie viel Sie Steuern sparen möchten, ist es besser, Ihre Datscha auf vereinfachte Weise zu registrieren. Der Besitz muss auf jeden Fall angemeldet werden, später wird es aber schwieriger und teurer. Auf eine Verlängerung der Datscha-Amnestie ist nicht zu hoffen – der Staat sieht die gestellte Aufgabe als erledigt an, fast alle Datscha-Gebäude sind bereits registriert.

Neue Änderungen im Grundstücksgesetz von 2018

Sie können Nachbarn und Miteigentümer über den Wunsch benachrichtigen, die Grenzen des Grundstücks festzulegen oder die Partnerschaft auf eine der verfügbaren Weisen zu verlassen:

  • einen wertvollen Brief mit Empfangsbestätigung per Post senden;
  • eine Anzeige bei der Zeitung einreichen;
  • organisieren Hauptversammlung, deren Ergebnisse in einem Protokoll formalisiert werden sollen.

Wenn sich die Nachbarn oder Anteilseigner nicht innerhalb eines Monats widersprechen, können Sie die Grenzen auf dem Papier definieren. Das Verfahren hat das Recht, nur von Spezialisten durchgeführt zu werden - Katasteringenieure.

Der vom Ingenieur erhaltene Vermessungsplan mit einer Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe (350 Rubel pro Standort) und einem Antrag wird an Rosreestr. Darüber hinaus ist ein Besuch der Einrichtung nicht erforderlich – Unterlagen können eingereicht werden bei in elektronischer Formüber den MFC.

Die Eigentumsurkunden werden in zwei Wochen fertig sein.

Neues Grundbuchgesetz ab 1. Januar 2017

Der Namensgebungsprozess sollte in 9 miteinander verbundene Phasen unterteilt werden, die im Folgenden in der optimalen Reihenfolge dargestellt werden. Suchen Sie zunächst ein geodätisches Unternehmen, das sich mit der Durchführung von Arbeiten zur Festlegung und Befestigung des Grundstücksrands beschäftigt.
Dann ein Paket mit Dokumenten zusammenstellen, es ist für jeden Eigentümer individuell (fragen Sie das Vermessungsunternehmen nach einer Liste). Unterzeichnen Sie als nächstes einen Vertrag mit einem geodätischen Unternehmen, um nicht Opfer von Betrügern zu werden.


Einen Musterantrag für Vermessungsarbeiten können Sie hier herunterladen Nach Vertragsabschluss ermittelt das geodätische Unternehmen die Daten, insbesondere führt Vermessungen vor Ort durch, setzt die Grenzen, Koordinaten, die im Vertrag über die Vermessung aufgedruckt sind Grenzen. Das Dokument muss außerdem die Unterschriften der Eigentümer benachbarter Grundstücke und des Gemeindevorstehers enthalten.

Gesetze der Russischen Föderation 2018

Die Info

Bedarf an einer Siedlung Landbeziehungen lange reif. Einerseits führte das ungeordnete Funktionieren des Grundstücksmarktes im postsowjetischen Russland dazu, dass wesentliche Flächen ohne Rücksicht auf den Verwendungszweck in das Eigentum der Nutzer übergingen.


Darüber hinaus wurden viele Transaktionen ohne Angabe von Flächen, Grundstücksgrenzen und deren Beschreibung durchgeführt. Dies ermöglicht erstens keine rationelle Verfügung über freies "Niemandsland" und erschwert zweitens die Erhebung von Steuern bei den Landnutzern, wodurch Mittel für die Wiederherstellung und Erhaltung der natürlichen Ressourcen wieder aufgefüllt werden könnten.

Andererseits schlichten jährlich Zehntausende Bürger Landstreitigkeiten in den Gremien von Themis. Dabei handelt es sich um Klagen um die Anerkennung des Eigentums an Grundstücken und um langfristige Streitigkeiten zwischen Nachbarn "um den Apfelbaum", die auf der Suche nach den alten Grenzen des Zauns vor Gericht gelangten.

Neues Grundstücksrecht

Vereinfacht gesagt handelt es sich dabei um eine Landvermessung, eine ganze Reihe von Arbeiten, die darauf abzielen, die Grenzen eines Grundstücks zu definieren und die Ergebnisse zu legalisieren. Das Gesetz wurde 2014 verabschiedet. Die Frist für die Festlegung der Landgrenzen darauf läuft bis 2018. Gleichzeitig besteht der Staat nicht auf der Durchführung des Verfahrens durch alle Eigentümer - eine Landvermessung von Grundstücken nach Ablauf der Frist ist nicht erforderlich. Es wird nur benötigt, wenn Sie Grundpapiere für neue Eigentümer neu registrieren müssen. Was passiert, wenn Sie keine Landvermessung durchführen? Ab dem nächsten Jahr sind Geschäfte über die Veräusserung von Kleingärten, deren Grenzen im Kataster nicht festgelegt sind, ausnahmslos verboten. Schließlich werden Landnutzer solcher Grundstücke formal nicht als ihre Eigentümer betrachtet. Das Land kann genutzt, aber nicht entsorgt werden.

Neues Landrecht für kinderreiche Familien

Und dieser Datensatz kann erst nach dem Vermessungsverfahren erscheinen. Auch wenn Sie dies nicht wirklich möchten, lohnt es sich also, eine Landvermessung durchzuführen. Zumindest um ihr Recht auf ein Grundstück zu garantieren. Das Ende der Datscha-Amnestie seit März 2018 Besitzer von Datscha-Gebäuden sollten zudem bedenken, dass die so genannte Datscha-Amnestie, die schon seit längerer Zeit läuft, am 1. März 2018 endet. In diesem Fall handelt es sich um die Registrierung der Rechte an der Datscha selbst als Struktur. Bis zum 1. März können Sie das Eigentum an diesem Gebäude vereinfacht registrieren, aber ab diesem Datum wird alles viel komplizierter - Sie müssen eine Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage einholen. Für Grundstücke im Land wird es bis 2020 möglich sein, Land vereinfacht zu registrieren.

Neues Bodengesetz mit Wirkung zum 1. Januar 2019

Schwarze Liste "derjenigen, die mit der Ankunft des nächsten Jahres ihr Eigentum an einem Grundstück verlieren könnten, siehe diesen Artikel. Inhalt

  • Warum Eigentümer ab dem 1. Januar 2018 Grundstücke verlieren können
  • Gesetzesänderungen zum beschleunigten Grundstückserwerb
  • Ab 2018 ist es nicht mehr möglich, über Grundstücke zu verfügen, deren Grenzen nicht legalisiert sind
  • So melden Sie das Eigentum an einem Grundstück an
  • Wie führt man Landvermessungen durch?

Warum Eigentümer ab dem 1. Januar 2018 Grundstücke verlieren können rechtliche HandhabeÄnderungen des Gesetzes vom 13.07.2015 Nr. 218-FZ "On staatliche Registrierung„Immobilienrecht“ (im Folgenden „Immobilienrecht“) führt die Einführung neuer Regeln ein, die Bürger in Bezug auf ihren eingetragenen Eigentumstitel an einem Grundstück einhalten müssen.

2018 war, könnte man sagen, ein Meilensteinjahr für Russen, die Grundstücke, Datscha-Eigentum besitzen, sowie für alle, die auf ihrem eigenen Land private Geschäfte machen wollen.

Im Landesgesetzbuch und im Städtebaugesetzbuch wurden einige wesentliche Änderungen und Klarstellungen vorgenommen, die uns einerseits das Leben erleichtern und andererseits unseren Mitbürgern das Leben schwer machen. Allerdings das Wichtigste zuerst.

Verlass AWOL!

Eine der ersten und für unsere Leser interessantesten Änderungen betrafen Umfragen zufolge die unerlaubte Konstruktion und was der Staat damit tun wird, wenn sie entdeckt werden. Wenn also der Mieter oder Nutzer des Grundstücks eine unbefugte Bebauung erlaubt hat, hat der Eigentümer das Recht, die Nutzung vorzeitig zu verweigern.

Wenn der Eigentümer innerhalb der durch das Gesetz festgelegten Frist die Legalisierung des gebauten Objekts nicht sichergestellt oder es nicht abgerissen hat, ist die Rücknahme und der Verkauf des Grundstücks mit öffentliche Auktion... Dies ist zwar nicht möglich, wenn neben "Eigenwilligen" noch andere völlig legale Gebäude vor Ort sind. Wenn die Site jedoch grob in ein Stück mit legalem und nicht autorisiertem Aufbau unterteilt werden kann, können sie es aufteilen, zurückziehen und den Teil verkaufen, der bei letzterem liegt.

"Verwechseln Sie Ihren persönlichen Mantel nicht mit dem Staatsmantel!"

Wir waren stark besorgt über die Zonen mit spezielle Bedingungen Nutzung des Territoriums (unter dieser mysteriösen Definition sind in der Tat gewöhnliche öffentliche Seen, Parks, Naturschutzgebiete und anderes grünes und nicht so großes Gelände sowie Orte zum Verlegen von Hauptpipelines, Stromleitungen usw. verborgen). Jetzt müssen sie in der USRN registriert werden - das Datum der Registrierung gilt als "Geburtstag" einer solchen Zone.

Wenn sich außerdem herausstellte, dass auf seinem Territorium plötzlich schon n-te Jahre vergangen sind, seit ein eigenes Haus gebaut oder ein Gemüsegarten ausgegraben wurde, wurde das Land während der Regierungszeit von Zar Pea von Ihnen persönlich gekauft, und sogar alle Dokumente in Ordnung sind und Steuern bezahlt sind, werden Sie trotzdem von dort verwiesen, wenn der Standort als „gefährlicher Betriebszustand“ anerkannt wird. Aber sie kompensieren. Sie sagen, es ist ausreichend. Wie - wer weiß?

Erkennen die zuständigen Behörden, dass Grundstücke an der einen oder anderen Stelle wirkungslos genutzt werden, können diese zugunsten der Gemeinden zum Zwecke der Weiterentwicklung beschlagnahmt werden.

In seinem Kommentar zu dieser Bestimmung erklärte der Premierminister, dass es sich um deprimierte Gebiete innerhalb der Grenzen von Gemeinden handelt, die nicht genutzt werden, verlassen, dass es sich um verlassene Industriegebiete, Slums, illegale Gebäude, den Wohlstand illegaler Geschäfte, und so weiter. Es ist noch nicht klar, ob die private Erinnerung an die Ukraine, die sich in demselben beklagenswerten Zustand befindet, darin enthalten sein wird - wir warten auf die Klärung dieser Tatsache durch den Obersten Gerichtshof.

"Und hier werde ich mehr Tomaten pflanzen! .."

Eine weitere angenehme und nützliche Änderung des RF-Arbeitsgesetzbuches war die Erlaubnis für Landwirte, auf landwirtschaftlichen Flächen zu bauen. Eine sehr häufige Situation ist, wenn Land langfristig gemietet wurde. Landwirtschaft, und es war unmöglich, darauf Gebäude zu errichten, die den Arbeitern helfen würden.

Das Gesetz legt zwar die Grenzen der architektonischen Merkmale von Häusern fest, und es ist auch unter jedem Vorwand verboten, diese Art von Grundstücken weiterzuverkaufen, wenn sich darauf ein Gebäude befindet. Es besagt auch, dass Bürger, die das gepachtete Land drei oder mehr Jahre in ihrer persönlichen Garten- oder Nebenerwerbswirtschaft bestimmungsgemäß genutzt haben, das Recht haben, es ohne Teilnahme an der Versteigerung aufzukaufen.

In den gegenteiligen Fällen – gesetzliche Ablehnung, Landneuprofilierung und andere – sollten die betroffenen privaten Gewerbetreibenden aus dem Haushalt der entsprechenden Ebenen entschädigt werden.

Im neuen Jahr - mit einer neuen Datscha "Verfassung"!

Nun, wir konnten die wirklich schmerzliche Frage nicht ignorieren, in deren Verunsicherung die anmaßenden Beamten manchmal echte Willkür vor Ort machten und das Fehlen einer klaren Fassung voll ausnutzten Rechtsrahmen.

Bereits 2017 wurde ein Änderungsgesetz zur Landesgesetzgebung erlassen, das am 1. Januar 2019 in Kraft tritt. Es regelt tiefgreifend die Aktivitäten, die internen Beziehungen zwischen den Teilnehmern und der Verwaltung sowie den externen Status von Ferienhäusern.

Dort wurde schließlich der Unterschied zwischen einem Gartenhaus und einem Wohnhaus vorgeschrieben (und wir erinnern uns alle daran, wie bedeutend dieser Unterschied sowohl in der Registrierung als auch in der Besteuerung ist) und auch klar beschrieben, was mit Eigentum zu tun hat allgemeiner Gebrauch wie es verwaltet und angewendet wird.

Außerdem steht schließlich schwarz auf weiß, dass jeder, der sich von seinem eigenen Grundstück ernähren möchte, dies tun kann, ohne eine juristische Person zu gründen. Und sie verpflichteten alle, die im Rahmen der Gartenpartnerschaft gebaut wurden, ihr aber nicht beitreten wollten, zu gleichen Teilen mit den Beteiligten für alles, was das Gemeinschaftseigentum betrifft, zu bezahlen.

Sie legten auch das Format der Verwaltung von Partnerschaften fest, das die Erlangung eines Quorums ermöglicht, um die Effizienz der Entscheidungsfindung zu erhöhen, um sowohl Abwesenheits- als auch Teilzeitsitzungen zu nutzen. Und was noch ermutigender ist - sie haben das Verfahren zur Genehmigung der ihnen gehörenden Brunnen erheblich vereinfacht.

Und zum Schluss das Coolste - Sommerbewohner werden ab Januar 2019 getötet. Nein, natürlich im übertragenen Sinne: Jetzt werden wir alle "Gärtner" und "Gärtner" heißen. Darüber hinaus endet die Anekdote damit nicht. Unsere Partnerschaften können nur in zwei Formen bestehen: Gartenarbeit ODER Gartenarbeit.

Bedeutet das, dass es unmöglich ist, Tomaten zwischen Apfelbäumen zu pflanzen, kann noch niemand klar beantworten ... Dementsprechend haben alle bisherigen Formationen ihre Relevanz verloren - das sind alle unsere bunten Genossenschaften, Datscha-Vereine und andere, bis zu neun insgesamt .

Obwohl, Witze, Witze, aber wirklich wichtig ist, dass Sie, wenn Sie eine Gartenpartnerschaft haben, auf Ihrem Gelände eine Kapitalstruktur aufbauen können, und wenn nicht, dann nur ein Wirtschaftsgebäude (ohne Fundament).

Bedenken Sie! Und die Tatsache, dass Sie einen Schuppen haben, aber auf einem Fundament, rettet Sie nicht vor Problemen. Aber eine Hütte ohne Fundament - auf altmodische Weise, wie ein Blockhaus oder eine Hütte, können Sie jede Größe formen und sogar dauerhaft und in einem Gartengrundstück darin wohnen. Hauptsache, es gibt kein Fundament.

Ja, und alles, was bereits gebaut und ordnungsgemäß registriert ist, wird amnestiert - unabhängig davon, ob es unter die Normen des neuen Arbeitsgesetzbuchs fällt. Also beeilen Sie sich, Sie haben bis zum Inkrafttreten des Gesetzes noch ein paar Monate Zeit, um alles fertig zu bauen und zu registrieren, was Sie später nicht mehr können!

Video

Der Artikel wurde speziell für die Site "2019 Year of the Pig" geschrieben: https://site/

Bisher berücksichtigt wurden Grundstücke, deren Katastereintragung oder staatliche Eintragung vor Inkrafttreten erfolgte Bundesgesetz„Zum Landeskataster der Liegenschaften“ vom 24.07.07.

Nr. 221-FZ (im Folgenden als Katastergesetz bezeichnet), d.h. vor dem 1. März 2008 Durchlaufen des Verfahrens zur Landvermessung, dessen Zweck es ist, staatliches Kataster Immobilien (im Folgenden GKN) Informationen über die einzigartigen Eigenschaften Ihres Standorts (insbesondere die Koordinaten der Wendepunkte der Grenzen des Standorts und seines Gebiets), das Katastergesetz sieht die Möglichkeit vor, den Bereich von . anzugeben das Grundstück in Übereinstimmung mit einer Reihe von Anforderungen:

Neu in der Bodengesetzgebung

Normen Landrecht gehören zu den schwierigsten in Russisches Recht... Sie werden ständig reformiert, aber die Situation mit dem Land wird nicht einfacher. Im Laufe des Jahres (ab Juli letzten Jahres) wurden zahlreiche Änderungen und Neuerungen an der Bodengesetzgebung der Russischen Föderation vorgenommen. Betrachten wir die bedeutendsten von ihnen.

Am 22. Juli 2008 wurde das Bundesgesetz Nr. 141-FZ verabschiedet, das eine Reihe von Vorschriften über die Landbeziehungen änderte. Es heißt so - "Über Änderungen bestimmter" Gesetzgebungsakte Russische Föderation im Hinblick auf die Verbesserung der Landbeziehungen "(im Folgenden - Gesetz N 141-FZ). Darüber hinaus wurden eine Reihe von Gesetzen verabschiedet, die im Folgenden erörtert werden und am 1. Januar und 14. März 2009 geändert wurden.

Der Begriff "Land"

Eine der bedeutenden Innovationen in Landgesetzgebung ist eine Einführung in das Landesgesetzbuch von Ch. I.1 „Grundstücke“, die eine Neudefinition eines Grundstücks und Grundbegriffe des Grundrechts einschließlich der Gründe für die Entstehung von Grundstücken und des Verfahrens zu ihrer Bildung vorsehen.

Nach Art. 11.1 RF LC ist ein Grundstück ein Teil der Erdoberfläche, dessen Grenzen nach Bundesgesetzen festgelegt sind. Zuvor wurden die Grenzen in der vorgeschriebenen Weise beschrieben und verifiziert.

Lassen Sie uns näher auf die Frage der Bestimmung der Grenzen eines Grundstücks eingehen, da wir aufgrund der Definition in der RF LC schließen können, dass, wenn die Grenzen nicht in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise festgelegt sind, ein Teil der Die Erdoberfläche kann nicht als Grundstück betrachtet werden. Dementsprechend ist es in Bezug auf eine solche Landoberfläche unmöglich, Eigentumsrechte vorhergesehen Zivilrecht(Verkauf, Miete, Verpfändung usw.).

Nach Art. 7 des Bundesgesetzes vom 24.07.2007 N 221-ФЗ "Über das staatliche Immobilienkataster" (im Folgenden - Gesetz N 221-ФЗ) ist die Beschreibung der Lage der Grenzen eines Immobilienobjekts (Grundstück) enthalten in den Informationen des staatlichen Liegenschaftskatasters.

Gemäß Art. 38 des Gesetzes N 221-FZ spiegeln sich die Grundstücksgrenzen auch im Festnetzplan wider. Klausel 7 dieses Artikels besagt, dass die Lage der Grenzen des Grundstücks durch die Bestimmung der Koordinaten der charakteristischen Punkte dieser Grenzen festgelegt wird, "d in Teile" (diese Klarstellung wurde durch das Gesetz N 141-FZ eingeführt).

Somit ist die Bestimmung von Grenzen untrennbar mit der Bestimmung der Koordinaten der charakteristischen Punkte der Grenzen verbunden. Die Festlegung des Verfahrens zur Bestimmung der charakteristischen Punkte der Grenzen von Grundstücken wird den Befugnissen des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands zugeschrieben (Absatz 5.2.23 der Verordnung über das Ministerium wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 05.06.2008 N 437). Ein wichtiger Punkt bei der Festlegung der Grenzen ist gleichzeitig die Abstimmung der Grundstücksgrenzen mit den Personen, die benachbarte Grundstücke besitzen (Artikel 39 des Gesetzes N 221-FZ).

Gemäß Gesetz N 141-FZ, Klausel 9 der Kunst. 38 des Gesetzes Nr. 221-FZ wird in einer Neufassung festgelegt: "Bei der Klärung der Grenzen eines Grundstücks wird deren Lage anhand der Angaben in der Titelurkunde des Grundstücks oder, falls keine ein solches Dokument, aus den in den Dokumenten enthaltenen Informationen, die die Lage der Grundstücksgrenzen festlegten, wenn die in diesem Teil angegebenen Dokumente fehlen, sind die Grundstücksgrenzen die Grenzen, die auf dem Boden seit fünfzehn oder bestehen mehr Jahre und sind fixiert mit Naturstätten oder Gegenstände künstlichen Ursprungs, die es ermöglichen, die Lage der Grenzen des Landes zu bestimmen".

Neues Kapitel Landcode legt die Liste der Gründe für die Bildung von Grundstücken fest. Also nach Art. 11.2 RF LG, Grundstücke entstehen bei Teilung (Art. 11.4 RF LG), Zusammenlegung (Art. 11.6 RF LG), Umverteilung von Grundstücken (Art. 11.7 RF LG) oder Zuteilung von Grundstücken Parzellen (Art. 11.5 der RF LC), sowie von Grundstücken im Staat oder kommunales Eigentum.

Jeder dieser Artikel regelt die eine oder andere Art der Grundstücksbildung. Zugleich hebt sich die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden, ab.

Nach Art. 11.3 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden, auf der Grundlage von Beschlüssen der Exekutivorgane Staatsmacht oder Organe Kommunalverwaltung, außer in Fällen:

  1. Aufteilung von Grundstücken, die Garten-, Gemüse- oder Datscha-gemeinnützigen Vereinen von Bürgern sowie Bürgern aufgrund des Rechts auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung und lebenslangen Erbbesitz zur Verfügung gestellt werden;
  2. Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die für die integrierte Entwicklung für den Wohnungsbau vorgesehen sind;
  3. die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich innerhalb der Grenzen eines bebauten Gebiets befinden, über die gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation eine Entscheidung über deren Entwicklung getroffen und eine entsprechende Vereinbarung geschlossen wurde;
  4. Umverteilung von Grundstücken;
  5. andere durch Bundesgesetze vorgeschriebene Fälle.

Besondere Aufmerksamkeit verdienen die indirekt in Art. 11.3 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation, andere Methoden zur Bildung von Grundstücken zusätzlich zu den im Grundgesetzbuch in separaten Artikeln festgelegten (Art. Art. 11.4 - 11.7).

Indirekt erwähnt:

  • die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die für die integrierte Entwicklung für den Wohnungsbau vorgesehen sind;
  • die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich innerhalb der Grenzen eines bebauten Gebiets befinden, für die gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation eine Entscheidung über ihre Entwicklung getroffen und eine Vereinbarung geschlossen wurde;
  • andere durch Bundesgesetze vorgeschriebene Fälle.

Daraus kann geschlossen werden, dass die Liste der Gründe für die Bildung von Grundstücken nicht erschöpfend ist.

Es ist zu beachten, dass gemäß Absatz 5 der Kunst. 11.2 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation wird die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken in Privatbesitz und im Besitz mehrerer Eigentümer einvernehmlich zwischen ihnen durchgeführt. Ausnahme ist die Zuteilung von Grundstücken aufgrund des Rechtsanteils Allgemeingut auf Grundstücken aus landwirtschaftlich genutzten Flächen. In diesem Fall gilt das Verfahren des Bundesgesetzes vom 24.07.2002 N 101-FZ „Über den Umschlag landwirtschaftlicher Flächen“.

Die Bildung von Grundstücken kann erfolgen in verpflichtend unabhängig von der Zustimmung der Eigentümer, Landnutzer, Grundeigentümer, Pächter, Grundpfandgläubiger von Grundstücken aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung.

Obwohl das Gesetz N 141-FZ das Verfahren und die Methoden für die Bildung von Grundstücken festlegt und auch vorsieht, juristische Folgen Bei der Durchführung dieser Aktionen bleiben Fragen, deren Antworten möglicherweise irgendwann gegeben werden Strafverfolgungspraxis... So erfolgt beispielsweise die Bereitstellung von Grundstücken für den Bau von Grundstücken im Staats- oder Gemeindeeigentum mit der Durchführung von Arbeiten zu ihrer Bildung (Art. 30 RF LC). Da es sich bei der Grundstücksbildung jedoch um die Schaffung eines neuen Liegenschaftsobjekts handelt, ist nicht klar, ob diese Bildung als Komplex laufender Maßnahmen eine Option zur Grundstücksbildung darstellt oder gleichzeitig mit der Bildung ist erforderlich, um die Bildung eines Grundstücks aus Grundstücken im Staats- oder Gemeindeeigentum zu formalisieren.

Nach Art. 11.2 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation können Grundstücke unter anderem durch Zuweisung von Grundstücken gebildet werden, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden. Gleichzeitig ist in Art. 11.5 des RF-Arbeitsgesetzbuches (über die Zuweisung eines Grundstücks) gibt es keine Vorschriften über die Zuweisung von Grundstücken im Staats- oder Gemeindeeigentum.

Verzicht auf Eigentum oder eigentümerlose Grundstücke

Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Vereinfachung des Verfahrens zur Aufgabe eines Grundstücks, das zum Eigentumsrecht, zum Erbrecht oder zum dauerhaften (unbefristeten) Nutzungsrecht gehört. Vorher Dieses Verfahren wurde nach Art. 53 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation (in der durch das Bundesgesetz vom 18.12.2006 N 232-FZ geänderten Fassung).

Das Verfahren selbst bei der Ablehnung des Eigentümers von dem ihm gehörenden Grundstück hat sich erheblich geändert. In der Neufassung von Satz 2 von Art. 53 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation legten das Verfahren und die Folgen des Verzichts auf das Eigentum am Grundstück fest.

Die Ablehnung ist eine einseitige Transaktion, die vom Eigentümer der Website durchgeführt wird, indem er einen Ablehnungsantrag bei der Stelle einreicht, die die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilie und beschäftigt sich mit ihm. Das Eigentumsrecht an der Site erlischt ab dem Datum der staatlichen Registrierung der Beendigung dieses Rechts.

Im Gegensatz zu der bisher geltenden Bestimmung, wonach die Verweigerung eines Grundstücksrechts (Einreichen eines Ablehnungsantrags) nicht zum Erlöschen eines solchen Rechts führt, führt das durch Gesetz Nr. Bürgerliches Gesetzbuch HF.

Es wurden also Änderungen an Art. 225 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Eine herrenlose Sache ist nun eine Sache, die keinen Eigentümer hat oder deren Eigentümer unbekannt ist, oder deren Eigentum der Eigentümer, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, abgelehnt hat.

Diese Neuerung ist unter Berücksichtigung der Ergänzungen des Grundgesetzbuches äußerst wichtig: Die Möglichkeit einer Rechtsordnung eines eigentümerlosen Grundstücks in Bezug auf ein Grundstück, dessen Eigentümer das Eigentumsrecht verweigert hat, ist ausgeschlossen. Das Grundstück kann nicht mehr eigentümerlos sein.

In Absatz 3 der Kunst. 18 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation enthält eine Bestimmung, die festlegt, dass in den Teilstaaten der Russischen Föderation - Städte föderale Bedeutung In Moskau und St. Petersburg ist das Grundstück, dessen Eigentum der Eigentümer verweigert hat, ab dem Tag der staatlichen Registrierung oder Beendigung des Eigentums Eigentum der Stadt. In anderen Teilgebieten der Russischen Föderation geht es in das Eigentum eines Stadtbezirks, einer städtischen oder ländliche Siedlung entweder Eigentum Gemeindebezirk am Standort des Grundstücks.

Daher wird der Antrag jetzt nicht eingereicht an Exekutivagentur Behörden, sondern an die Registrierungsbehörde, was einerseits die Zahl der zu passierenden Instanzen reduziert und andererseits dem "refusenik" Zeit spart.

Außerdem kann ein Grundstück von nun an nicht mehr lange ohne Eigentümer sein, da es sofort in das Eigentum der Stadt oder Region, in der es sich befindet, übergehen muss.

Waldparks sind kein Erholungsgebiet mehr

Durch das Bundesgesetz vom 14. März 2009 N 32-FZ "Über Änderungen des Forstgesetzes der Russischen Föderation und bestimmter gesetzgeberischer Gesetze der Russischen Föderation" wurden weitere Änderungen des Bodengesetzes eingeführt (insbesondere in Art. 86 über Vorstadtgebiete) .

Zu den Flächen für Erholungszwecke (Erholungszwecke) gehören nicht mehr Flächen in vorstädtischen Grünzonen sowie Waldparks.

Erholung bedeutet die Wiederherstellung der Gesundheit und der Arbeitsfähigkeit durch Erholung außerhalb des Hauses - in der Natur oder während einer touristischen Reise, die mit dem Besuch interessanter Orte verbunden ist, darunter Nationalparks, Naturdenkmäler.

So gehören Vorstadtgebiete und Waldparks nicht mehr zu den besonders geschützten Gebieten.

Befugnisse der Regierung

Ab 1. Januar 2009 sind die durch das Bundesgesetz vom 23.07.2008 N 160-FZ eingeführten Änderungen in Kraft getreten. Diese Änderungen betreffen unter anderem die Befugnisse der Regierung der Russischen Föderation auf diesem Gebiet Landkontrolle, die zuvor im Bodengesetzbuch der Russischen Föderation enthalten waren. Zuvor wurden die folgenden Befugnisse der Regierung der Russischen Föderation festgelegt:

  • Bestimmung des Verfahrens zur Festsetzung des Preises eines Grundstücks (Artikel 36 Absatz 1.2 des RF-Arbeitsgesetzbuches);
  • Festlegung des Verfahrens für die Organisation und Durchführung von Ausschreibungen für den Verkauf von Grundstücken und das Recht, einen Pachtvertrag für sie abzuschließen (Artikel 38 Absatz 4 des Arbeitsgesetzbuchs der RF);
  • Definition von periodisch gedruckte Ausgabe, in dem eine Nachricht über eine Versteigerung zum Verkauf von Grundstücken oder den Erwerb von Pachtrechten für Grundstücke veröffentlicht werden sollte, die sich im Staats- oder Gemeindeeigentum befinden (Artikel 38.1 Absatz 9 des RF-Arbeitsgesetzbuchs);
  • Festlegung einer Form der Verwarnung, die im Falle eines Verstoßes gegen die Bodengesetzgebung an den Schuldigen ausgegeben wird (Artikel 54 Absatz 3 des RF LC);
  • Festlegung der Ausführungsreihenfolge Zustandsüberwachung Ländereien (Artikel 67 Absatz 4 des RF-Arbeitsgesetzbuches);
  • Festlegung des Verfahrens zur Durchführung der staatlichen Bodenkontrolle (§ 2, Artikel 71 des RF LC);
  • Festlegung des Verfahrens für die Übermittlung von Informationen durch die Person, die das Grundstück nutzt (Artikel 2, Artikel 73 des RF LC).

Diese Funktionen werden nun von einem von der Regierung der Russischen Föderation autorisierten Exekutivorgan wahrgenommen.

Entsprechende Änderungen wurden im Bundesgesetz vom 18.06.2001 N 78-FZ "Über die Bodenbewirtschaftung" vorgenommen. Die Befugnisse der Regierung der Russischen Föderation, die zuvor in diesem Gesetz vorgesehen waren, wurden auf das Exekutivorgan übertragen, das von der Regierung der Russischen Föderation ermächtigt wird.

Das Verfahren zum Erwerb von Grundstücken

Wesentliche Änderungen wurden am Bundesgesetz vom 25. Oktober 2001 N 137-FZ "Über den Erlass des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation" (im Folgenden - Gesetz N 137-FZ) vorgenommen. Dies ist eine Neuauflage von Par. 2 S. 1 Art.-Nr. 2 und neuer Abs. 3 des gleichen Artikels. Diese Änderungen und Ergänzungen erleichtern die Situation erheblich. kommerzielle Organisationen und Einzelunternehmer als Käufer von staatlichen Grundstücken, die Eigentümer von Gebäuden, Bauwerken und Bauwerken sind, wenn diese Gebäude auf Grundstücken anstelle von zerstörten oder abgerissenen und zuvor dem staatlichen oder kommunalen Eigentum enteigneten Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken errichtet wurden.

Artikel 3 des Gesetzes N 137-FZ wurde um drei neue Klauseln ergänzt - S.

Selbstbeschlagnahme von Grundstücken: So registrieren Sie ein Grundstück als Eigentum

2.3, 2.4, 2.5, die verdeutlichen Rechtsordnung Bereitstellung staatlicher und kommunaler Grundstücke an staatliche und kommunale Einrichtungen, sowie Einrichtungen der staatlichen Akademien der Wissenschaften. Diesen Subjekten können keine Grundstücke mehr mit anderen Rechten eingeräumt werden, mit Ausnahme des Rechts der dauerhaften (unbefristeten) Nutzung.

Da jedoch zum Zeitpunkt der Annahme dieser Regel viele staatliche und kommunale Einrichtungen sowie Einrichtungen der staatlichen Akademien der Wissenschaften bereits Pächter des staatlichen oder kommunalen Eigentums von Grundstücken sind, hat der Gesetzgeber für sie eine Sonderregelung des Pachtverhältnisses eingeführt, die die Möglichkeit der Übertragung solcher Grundstücke ausschließt Untermiete, Verpachtung, sowie Übertragung Mietrechte als Pfand- und Pachtrecht als Einlage in das genehmigte Kapital von Personen- und Gesellschaften oder als Anteilseinlage an Produktionsgenossenschaften.

Verband der Rosregistratsia, Roszemkadastra und der Agentur für Geodäsie und Kartographie

Die Verabschiedung des Bundesgesetzes "Über das staatliche Liegenschaftskataster", das am 1. März 2008 in Kraft trat, führte zur Aufhebung des Bundesgesetzes "Über das staatliche Immobilienkataster". Grundbuch". Kohl ist geschaffen Einzelregister Liegenschaftskataster ist es erforderlich, dass alle relevanten Funktionen von einer Stelle wahrgenommen werden. Diesbezüglich wurde seit dem 25. Dezember 2008 durch das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation Bundesbehörde Liegenschaftskataster und des Bundesamtes für Geodäsie und Kartographie. Dadurch ist die Struktur Bundesorgane Die Autorität wurde von einem Gremium geschaffen, das fast alle Befugnisse in Bezug auf Immobilien vereinte.

Es wird davon ausgegangen, dass die Zusammenlegung dieser Abteilungen stufenweise über zwei Jahre ab dem 1. Januar 2009 erfolgen wird. Die Neuordnung der Abteilungen ist darauf zurückzuführen, dass im Umgang mit Immobilien große negative Erfahrungen gesammelt wurden: zahlreiche Beschwerden aus der Bevölkerung; Mangel an elektronischen Karten, die die Registrierung von Immobilientransaktionen ermöglichen würden; Systementwicklung Katasterregistrierung und die Neuregistrierung von Transaktionen ist praktisch ins Stocken geraten. Dies zeigt sich am Beispiel der sogenannten Datscha-Amnestie: Bürgerinnen und Bürger gehen trotz Gesetzesänderungen von einem Departement zum anderen und können ihr Eigentum, das sie schon lange besitzen, nicht anmelden.

Durch die Zusammenlegung der drei Abteilungen werden die bürokratischen Verfahren bei der Registrierung von Immobilien reduziert. Außerdem bei der Einführung neues System Die Registrierung und Registrierung von Rechten an Immobilien wird das alte System nicht brechen.

Der Föderale Meldedienst wurde umbenannt in Föderaler Dienst für staatliches Meldewesen, Kataster und Kartographie mit der Zuweisung der Organisationsfunktionen einheitliches System staatliche Katasterregistrierung von Immobilien und staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit sowie der Geodateninfrastruktur der Russischen Föderation (Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2008 N 1847 "Über die föderale" Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie").

Gemäß dem Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation gemäß dem Bundesgesetz vom 08.08.2001 N 129-FZ "Über die staatliche Registrierung" Rechtspersonen und Einzelunternehmer "in den Vereinigten Staaten" Staatliches Register juristische Personen am 23. März dieses Jahres vollständiger und abgekürzter Name wurde eingegeben Bundesdienst staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr).

V Übergangsphase Funktionen einer Struktur werden temporär ausgeführt verschiedene Körper... So kann beispielsweise bis zum 1. Januar 2010 ein Katasterpass für ein Gebäude, eine Struktur oder ein Grundstück nur in der BTI erhalten werden, und um Transaktionen mit Grundstücken durchzuführen, ist es erforderlich, einen Katasterplan zu erhalten. Es stellt sich also heraus, dass das "One Window"-System heute noch nicht funktioniert. Und Bürger müssen nach wie vor die Gerichte durchlaufen, um die Rechte an Gebäuden und Grundstücken anzumelden.

Die bloße Zahl der Änderungsgesetze deutet darauf hin, dass die russische Gesetzgebung unvollkommen ist. Es gibt noch eine Sache zu beachten. Russische Besonderheit: leider funktioniert dieses oder jenes gesetzlich vorgeschriebene Verfahren in unserer Praxis nicht immer. Die Praxis der Strafverfolgung wird zeigen, wie tragfähig die oben diskutierten Neuerungen und Änderungen der Bodengesetzgebung sein werden.

E. Abramov

Rechtsberater

Beratungsabteilung

CJSC AK "ART-Audit"

Handelt es sich bei Ihrem Grundstück nicht um ein zuvor angemeldetes Immobilienobjekt, dann ist die Antwort eindeutig: AUF RECHTLICHER WEISE – NEIN!

Angesichts der Tatsache, dass Grundstücke aus Grundstücken, die sich im Staats- oder Gemeindeeigentum befinden, Bürgern und juristischen Personen gegen Entgelt zum Eigentum oder zur Pacht überlassen werden (nur eine unentgeltliche Bereitstellung von Grundstücken erfolgt) bestimmte Kategorien Bürger) können wir den Schluss ziehen, dass die Erweiterung der Site schlichtweg unmöglich ist, nur eine Neubereitstellung ist möglich (und auf jeden Fall - gegen Geld).

Nun zur Ausnahme von der Regel, also zu "bislang angemeldeten Immobilienobjekten".

Bisher angerechnet werden Grundstücke, deren Katastereintragung oder staatliche Eintragung vor Inkrafttreten des Bundesgesetzes "Über das staatliche Liegenschaftskataster" vom 24.07.2007 erfolgt ist. Nr. 221-FZ (im Folgenden als Katastergesetz bezeichnet), d.h.

Ab 1. März kann der Bereich der Seite legal erweitert werden

vor dem 1. März 2008 Durchlaufen des Vermessungsverfahrens, dessen Zweck es ist, in das staatliche Immobilienkataster (im Folgenden GKN) Informationen über die einzigartigen Merkmale Ihres Standorts einzugeben (insbesondere die Koordinaten der Wendepunkte der Grenzen des Standorts und seiner Fläche) sieht das Katastergesetz die Möglichkeit vor, die Fläche des Grundstücks unter Einhaltung einer Reihe von Anforderungen festzulegen:

  1. Eine Klärung ist nur möglich, wenn die Katasterangaben zum Grundstück nicht übereinstimmen regulatorischen Anforderungen zur Beschreibung der Lage der Grundstücksgrenzen (Artikel 25 Absatz 3 und Artikel 27 Absatz 4 des Katastergesetzes).
  2. Die angepasste Fläche des Grundstücks sollte nicht größer sein als die Fläche, über die Informationen zu diesem Grundstück im Staatseigentumsausschuss enthalten sind, um einen Betrag, der den Höchstbetrag überschreitet Mindestmaß Grundstück (bestimmt Vorschriften Behörden) oder, wenn eine solche Größe nicht festgestellt wurde, um mehr als 10 % der Fläche laut Dokument (Artikel 27 Absatz 5 Teil 1 des Katastergesetzes).
  3. Einhaltung des gesetzlich festgelegten Verfahrens zur Einigung über die Lage der Grenzen (Artikel 39 des Katastergesetzes).
  4. Einhaltung der Anforderungen des Artikels 38 Absatz 9 des Katastergesetzes, wonach bei der Klärung der Grenzen eines Grundstücks deren Lage anhand der im Titeldokument des Grundstücks enthaltenen Informationen oder im Fehlen eines solchen Dokuments, aus den in den Dokumenten enthaltenen Informationen, die die Lage der Grenzen des Grundstücks während seiner Bildung bestimmt haben (Grafikmaterialien). Für den Fall, dass die in diesem Teil angegebenen Dokumente fehlen, sind die Grenzen des Grundstücks die Grenzen, die seit 15 oder mehr Jahren auf dem Boden bestehen und die es ermöglichen, die Lage der Grundstücksgrenzen zu bestimmen ( Zäune).

Wenn also der Katasteringenieur bei der Erstellung des Landeplans von Ihrem Primärdokumente und Materialien sowie die tatsächliche Lage der Grundstücksgrenzen bestimmen, dass die Grundstücksfläche geklärt werden muss und Ihre Nachbarn keine Beschwerden darüber haben, wie der Zaun auf dem Grundstück installiert ist angrenzenden Grenze und vereinbaren Sie diese Grenze, so kann die Fläche Ihres tatsächlich genutzten Grundstücks bis auf 10 % der Fläche laut Dokument ohne behördlichen Beschluss über die Bereitstellung von Grundstücken vergrößert werden.

Die aktuelle Gesetzgebung sieht keine anderen Möglichkeiten zur kostenlosen Vergrößerung der Grundstücksfläche vor, mit Ausnahme der Klärung zuvor verbuchter Grundstücke.

Grundstücke, die nach dem Gesetzgebungsverfahren von Einzelpersonen oder Organisationen erworben werden, gelten in Russland als Privateigentum.

Eine Grundstückserweiterung nach dem neuen Grundgesetz

Der Landbesitz, der nicht im Eigentum von Bürgern, Organisationen und Gemeinden steht, gehört dem Staat. Das Land in den Hüttensiedlungen ist beispielsweise Eigentum einer Bauträgergesellschaft oder von Personen, die die Grundstücke eingelöst haben, und das Eigentum des Gebiets Leningrad ist das Land der Wasser- und Waldressourcen sowie anderer Grundstücke, die nicht übertragen wurden Privateigentum.

Der Erwerb von Grundstücken im Eigentum bedeutet, dass der Grundstückseigentümer nach eigenem Ermessen darüber verfügen kann, das heißt, er kann seine Rechte an dem Grundstück frei ausüben - verkaufen, verschenken, erben oder verpfänden. Dabei Landbesitz in Russland kann nur verkauft werden, wenn der Standort identifiziert ist, dh ihm eine Katasternummer zugewiesen wurde.

Wenn Sie Landbesitz benötigen, St. Petersburg und Gebiet Leningrad stellen einen der günstigsten Bereiche für Investitionen dar Geld... Die Hauptsache ist, den Deal richtig abzuschließen.

Der Verkauf von Grundstücken im Eigentum von Privatpersonen und Unternehmen beinhaltet die Unterzeichnung eines Kaufvertrags und die anschließende Registrierung des Eigentümers des Grundstücks durch den neuen Eigentümer. Der Verkauf von Gemeindegrundstücken erfolgt auf der Grundlage einer Versteigerung. Um Land von Kommunen aufzukaufen, müssen Sie einen Antrag auf Teilnahme an der Versteigerung stellen, bei der ein bestimmter Landbesitz angeboten wird, oder selbstständig eine Versteigerung für die von Ihnen gewünschte Zuteilung initiieren.

Verkauf von Grundstücken im Eigentum von Einzelpersonen und Organisationen durchgeführt werden, sowie Magistrat... Auch für den Erwerb von Grundstücken gibt es ein vereinfachtes Verfahren. So kann der Erwerb von Grundstücken zum Eigentum erfolgen durch Katasterwert ohne zu bieten, wenn sich auf dem Gelände Gebäude und Bauwerke befinden. Die Eigentümer solcher Gebäude und Bauwerke haben das Vorkaufsrecht zum Erwerb von Grundstücken, auch wenn das Grundstück zuvor verpachtet oder zur unbefristeten Nutzung übertragen wurde. Ebenfalls Spezielle Bestellung Abschottung wird auch für landwirtschaftliche Flächen errichtet, die von Landwirten oder landwirtschaftlichen Betrieben gepachtet wurden.

Grundstücke von UK North Valley ansehen

Eine der gängigsten Methoden zur Verwaltung von Grundstücken ist der Verkauf von Grundstücken. In diesem Fall geht Privateigentum aufgrund eines Kaufvertrages zum Vertragswert in den Besitz des Käufers über. Es ist zu beachten, dass der Verkauf von Grundstücken, die weniger als 3 Jahre im Besitz sind, der Besteuerung unterliegt und die Steuer sowohl von Einzelpersonen als auch von Organisationen gezahlt wird. Viele Verkäufer solcher Grundstücke versuchen Steuern zu sparen, indem sie im Vertrag einen bewusst unterschätzten Betrag angeben. Für den Käufer ist dies eine äußerst ungünstige Situation, da im Falle einer Vertragsauflösung nur der darin angegebene Betrag zurückerstattet wird. Dies sollte beim Grundstückskauf berücksichtigt werden, um nicht Opfer von Betrug zu werden.

Ich werde Land im Eigentum kaufen

Viele Russische Staatsbürger interessiert an der Frage, ob es möglich ist Land kaufen und wie man es in die Tat umsetzt. Es gibt mehrere Möglichkeiten, ein Grundstück zu kaufen. Sie können aus den zahlreichen Angeboten von Privatpersonen und Unternehmen eine geeignete Site auswählen und einen Kaufvertrag abschließen, indem Sie die Transaktion in der vorgeschriebenen Weise abschließen. Falls Sie an einem Grundstück der Gemeinde interessiert sind und sich entscheiden - Land im Besitz kaufen- sich mit entsprechendem Antrag bei den örtlichen Behörden zu bewerben, wo diese entweder das Verfahren zum Erwerb des Grundstücks erläutern oder die Übertragung des Grundstücks aus rechtlichen Gründen verweigern.

Landvermessung

Bei der Durchführung verschiedener Operationen mit dem eigenen Grundstück muss sich sein Eigentümer einer solchen Aufgabe stellen - der Landvermessung. Dies ist dieses Verfahren und wozu dient es?

Die Landvermessung ist ein Komplex von Maßnahmen, der darin besteht, Grenzen zu setzen oder wiederherzustellen und zu sichern, die Fläche und Lage eines Grundstücks zu bestimmen. Gesetzliche Registrierung der erzielten Ergebnisse.

Landbesitz in Russland

Erwerb von Grundstücken in Eigentum.

Was Sie wissen müssen, um ein Geschäft in Russland abzuschließen.

Wie günstig ist die Region Leningrad für die Anlage von Mitteln?

Privatisierung eines Gartengrundstücks

Die Privatisierung von Grundstücken und Gartengrundstücken bezeichnet das Verfahren zum Erwerb von Staatsgrundstücken in Privateigentum. Das Gesetz verankert die Bestimmung, die besagt, dass die Eigentümer von Immobilienobjekten, die sich auf staatlichen und kommunale Ländereien sie müssen unbedingt privatisiert oder vom Staat gepachtet werden. Das Gesetz schreibt auch vor, dass die Eigentümer solcher Grundstücke Vorkaufsrechte zur Privatisierung.

Kostenloser Erhalt von Grundstücken vom Land nach dem neuen Grundgesetz

Viele interessieren sich dafür, ob es möglich ist, kostenlos Eigentum an einem Grundstück vom Staat zu erwerben, wer das Recht hat, ein solches Grundstück zu erhalten und was dafür zu tun ist. Mit Inkrafttreten der durch Bundesgesetze vom 23. Juni 2014 N 171-FZ vom 21. Juli 2014 N 217-FZ, N 224-FZ vom 29. 2014 N 487-FZ wurde die Frage besonders relevant: Gibt es im neuen Gesetz relevante Bestimmungen, die es den Bürgern ermöglichen, ihre Rechte auf kostenlose Quittung in bestimmten Fällen landen. Diese und einige weitere Fragen werden wir im Rahmen dieses Artikels versuchen zu beantworten.

V neue Edition Das Landgesetzbuch führte die Artikel 39.5 „Fälle der unentgeltlichen Überlassung eines Grundstücks in Staats- oder Gemeindeeigentum an einen Bürger oder eine juristische Person“ und 39.19 ein. "Besonderheiten der kostenlosen Gewährung staatlicher oder kommunaler Grundstücke an bestimmte Kategorien von Bürgern."

Danach besteht das Recht auf unentgeltliches Eigentum an einem Grundstück aus Staats- oder Gemeindegrundstücken unter anderem bei folgenden Personengruppen:

1. gemeinnützige Organisationen Bürger, die für den Gartenbau und den Gartenbau geschaffen wurden - in Bezug auf ein Grundstück, das aus einem zuvor dieser Organisation bereitgestellten Grundstück gebildet wurde;

2.Bürger - nach Ablauf von fünf Jahren ab dem Tag der Gewährung eines Grundstücks zur kostenlosen Nutzung für einen Zeitraum von höchstens sechs Jahren zur Aufrechterhaltung einer persönlichen Nebengrundstücke(Art. 39.5 Abs. 4, Art. 39.10 Abs. 6 Abs. 2 des RF-Arbeitsgesetzbuches), vorausgesetzt, dass dieser Bürger ein solches Grundstück während des festgelegten Zeitraums gemäß der festgelegten zulässigen Nutzung genutzt hat.

3.Bürger - nach Ablauf von fünf Jahren ab dem Tag der Gewährung eines Grundstücks zur freien Nutzung für den individuellen Wohnungsbau oder den Betrieb persönlicher Nebengrundstücke in Gemeinden für einen Zeitraum von höchstens sechs Jahren, sofern der Bürger das Grundstück genutzt hat Grundstück während des angegebenen Zeitraums gemäß der festgelegten zulässigen Nutzung und arbeitete am Hauptarbeitsplatz in der Gemeinde und in der gesetzlich festgelegten Spezialität (Artikel 39.5 Absatz 5, Artikel 39.10 Absatz 7 Absatz 2 des RF LC). Die Liste der Gemeinden und Spezialitäten wird durch die Gesetze der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation festgelegt.

4.ein Bürger, in dessen tatsächlicher Nutzung sich ein Grundstück befindet, wenn sich auf einem solchen Grundstück ein Wohngebäude befindet, dessen Eigentum vor dem Tag des Inkrafttretens des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation beim Bürger entstanden ist oder nach dem Tag seines Inkrafttretens, sofern das Eigentumsrecht am Wohnhaus durch Erbschaft auf den Bürger übergegangen ist und das Eigentumsrecht des Erblassers am Wohnhaus vor dem Inkrafttreten des Grundgesetzbuches entstanden ist der Russischen Föderation (Artikel 3 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 25. Oktober 2001 N 137-FZ-Föderation ");

5. Bürger mit drei oder mehr Kindern - in den Fällen, die in den Gesetzen der Teilstaaten der Russischen Föderation festgelegt sind.

Darüber hinaus legt jedes Subjekt der Russischen Föderation seine eigenen Kriterien für die Anerkennung einer Großfamilie fest. Zum Beispiel in Moskau auf der Grundlage von Art. 2 des Gesetzes von Moskau vom 23.11.2005 N 60 wird eine kinderreiche Familie als eine Familie anerkannt, in der drei oder mehr Kinder geboren und (oder) aufgewachsen sind, einschließlich adoptierter Kinder, sowie Stiefsöhne und Stieftöchter bis zum jüngsten von sie erreichen das Alter von 16 Jahren und Studenten in Bildungseinrichtung implementieren allgemeinbildende Programme, - 18 Jahre.

Unter große Familien große Familien werden gesondert ausgesondert Familien mit geringem Einkommen- das sind Familien, deren durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen niedriger ist als Existenzminimum, eingerichtet von der Regierung von Moskau pro Kopf.

Die unentgeltliche Gewährung eines Grundstücks zum Eigentum an diesen Personen erfolgt einmalig, unabhängig von der Zahl der Gründe, die eine solche Gewährung begründen.

6. Bürger, denen ein solches Recht durch andere Bundesgesetze und Gesetze der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation gewährt wird.

Zu diesen Personen gehören:

  • Veteranen des Zweiten Weltkriegs und Teilnehmer an Krisenherden sowie Mitglieder ihrer Familien, die ihre Arbeitsfähigkeit verloren haben. Das im Januar 1995 verabschiedete Gesetz "Über Veteranen" ist hier in Kraft. Diese Begünstigtengruppe hat das Recht auf kostenlose Grundstücke nicht nur für den Wohnungsbau, sondern auch für Gärten und Streuobstwiesen sowie auf Grundstücke für Heu- und Weideflächen.
  • Soldaten. Dieser Personenkreis kann am Dienstort kostenlose Kontingente beantragen, sofern der tatsächliche Zeitraum Vertragsservice beträgt mindestens zehn Jahre. Die gleichen Rechte stehen Vertragsmilitärs bei Entlassung im Zusammenhang mit der Leistung zu Altersgrenze, aus gesundheitlichen Gründen oder bei Entlassung, wenn die Betriebszugehörigkeit mindestens 15 Jahre beträgt. In diesem Fall wird dem Soldaten ein Grundstück am Dienstort oder an einem anderen bevorzugten Wohnort zur Verfügung gestellt.
  • Polizisten, die seit mehr als 15 Jahren im Dienst sind. Die bevorzugte Bereitstellung von Grundstücken gilt auch für Polizisten der im Strafvollzug diente.
  • Strahlenexponierte Bürger (Kernkraftwerk Tschernobyl).
  • Heroes of Labor, volle Inhaber des Order of Labor Glory, Heroes of the Sowjetunion usw.
  • In gesetzlich geregelten Fällen können als bedürftig gemeldete Bürger auch Anspruch auf unentgeltliche Grunderwerbsrechte haben; Kinder, die ihre Eltern verloren haben (Waisen), Behinderte, Alleinerziehende, die minderjährige Kinder erziehen, Angestellte Haushaltsbereich mit einem Arbeitsvertrag, junge Fachkräfte, die mit einem Arbeitsvertrag auf dem Land arbeiten, usw.

Allgemein lässt sich das Verfahren zur Privatisierung eines Grundstücks wie folgt beschreiben:

  1. Vorbereitung eines Pakets von Dokumenten für die Bereitstellung eines Grundstücks (Artikel 39.15 Absatz 2 des Artikels 39.15 RF LC). Je nach Grund der Grundstücksvergabe ist die Liste erforderliche Dokumente könnte abweichen. Im Auftrag des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 12.01.2015 N 1 die Liste der Dokumente, die das Recht des Antragstellers zum Kauf eines Grundstücks ohne Bieten bestätigen.
  2. Einreichung der gesammelten Unterlagen bei der bevollmächtigten Stelle: Je nachdem, ob sich das beantragte Grundstück in Staats- oder Gemeindeeigentum befindet, muss der Antrag bei der Gemeindeverwaltung, der staatlichen Behörde der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder bei der Gebietskörperschaft eingereicht werden Verwaltung des Bundesamtes für Liegenschaften.
  3. Die zuständige Stelle entscheidet über Vorvertrag die Bereitstellung eines Grundstücks oder die Verweigerung der vorläufigen Genehmigung innerhalb einer Frist von höchstens 30 Tagen nach Eingang des Antrags. Entscheidung an den Antragsteller (Art. 7 Abs.

    Das Verfahren zum Verbinden eines Grundstücks mit dem Hauptgrundstück, ohne eine Versteigerung durchzuführen

    39.15 des RF-Arbeitsgesetzbuches).

  4. Katasterregistrierung eines privatisierten Grundstücks: Wenn ein Grundstück gebildet oder seine Grenzen geklärt werden sollen, ist es erforderlich, in Bezug auf das Grundstück (auf Kosten des Antragstellers) Katasterarbeiten durchzuführen, eine Landvermessung zu erstellen, Danach kann das Grundstück in ein Katasterregister eingetragen werden.
  5. Eine Lösung finden autorisierte Stelleüber die kostenlose Bereitstellung eines Grundstücks: gemäß Absatz 16 der Kunst. 39.15 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation ist die Entscheidung über die vorläufige Genehmigung der Bereitstellung eines Grundstücks die Grundlage für die Bereitstellung eines Grundstücks.
  6. Registrierung des Eigentums des Antragstellers am Grundstück.

Ich möchte darauf hinweisen, dass im Moment die Praxis der Anwendung des neuen gesetzliche Regelung noch nicht entwickelt, was keine eindeutigen Rückschlüsse auf die praktische Anwendung der oben genannten Verfahren zulässt.

Soweit Einzelfälle Die kostenlose Bereitstellung von Grundstücken an Bürger wird weitgehend direkt durch die Gesetzgebung der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation geregelt. Jedes Mal, wenn eine bestimmte Situation betrachtet wird, muss geklärt werden, ob Gründe für die Privatisierung eines Grundstücks durch diese Person.

zurück

Die wichtigsten Feinheiten sind in den Gesetzen enthalten, sodass Sie sie nicht schwer finden können. Einen Musterantrag für die Eintragung des Grundstückseigentums können Sie hier herunterladen. Wir betrachten das Paket der für die Lieferung notwendigen Unterlagen und Maßnahmen anhand eines Beispiels Allgemeiner Fall... Um sich zu registrieren, sammeln Sie zunächst das folgende Dokumentenpaket:

  • Katasterpass;
  • ein Dokument, das die Übertragung des Eigentums an dem Objekt an Sie bestätigt;
  • Übertragungsurkunde;
  • Identifizierung des neuen und des vorherigen Eigentümers (nur der neue, wenn die Immobilie zum ersten Mal gehört);
  • Eingang der Zahlung der staatlichen Gebühr;
  • Antrag auf Registrierung.

Ein Fehler ist aufgetreten.

Legalisieren Sie daher umgehend alle Landvermessungsverfahren und übertragen Sie dann alle markierten Daten an die Rosreestr. Ohne Landvermessung unterliegen nur die folgenden Grundstücke der Rosreestr-Registrierung:

  • wenn das Grundstück für den privaten Nebenerwerb, die Gartenarbeit oder den Einzelgaragen- oder Wohnungsbau bestimmt ist;
  • wenn Ihnen Dokumente vorliegen, die Ihnen zuvor ohne Vermessungserfordernis ausgestellt wurden;
  • wenn das Recht für Sie im Falle einer erneuten Eintragung des Rechts auf unbefristete Grundstücksnutzung entsteht.

Es ist jedoch zu beachten, dass diese Gründe nur bis zum 01.01.2018 als Ausnahme gelten.

Nach das angegebene Datum Für die Spende, den Verkauf, den Tausch von Eigentum müssen Sie eine Umfrage durchführen.

Grundbuchgesetz vom 1. Januar 2018

Zhanna Aleksandrova Rechtsberaterin der Abteilung Rechtsbeistand Immobilientransaktionen LLC Fürbitte speziell für GARANT.RU Im Juli 2015 wurde das geltende Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit durch ein neues Gesetz ersetzt, das ab Januar Januar 2017 (mit einigen Ausnahmen) alle Verfahren zur Registrierung von Immobilien regeln. Ob die neuen Regeln den Erwartungen der Rechteinhaber gerecht werden, ist noch nicht klar.

Betrachten wir die wichtigsten Neuerungen des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ über die staatliche Registrierung von Immobilien (im Folgenden - Gesetz Nr. 218-FZ). Eins für zwei Im Rahmen der Neuerungen wird ein einheitliches staatliches Liegenschaftsregister (USRN) geschaffen, das alle im staatlichen Liegenschaftskataster (GKN) und im einheitlichen staatlichen Rechteregister (USRR) enthaltenen Informationen zusammenführt. (Kunst.

Grundbucheintrag

Nach Eingang einer Antwort erhalten Sie am Tag Ihrer Zuweisung einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Liegenschaftsregister. Wenn nicht nur ein Grundstück, sondern auch das darauf befindliche Grundstück registriert werden soll, reichen Sie nach Erhalt einer positiven Antwort auf die Registrierung des Grundstücks die Unterlagen für die Registrierung und das Eigentum ein.

Umverteilung von Grundstücken - Was Sie 2018 über Grundstücke wissen müssen

  • Ausweis;
  • Auszug aus der USRN;
  • Katasterpass oder -plan;
  • notariell beglaubigte Erklärung für alle Gebäude auf dem Grundstück;
  • eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr.

Das ist alles, was Sie über die Schritte einer Standardkatasterregistrierung wissen müssen. So führen Sie eine Landvermessung durch Zum Abschluss lernen wir das Landvermessungsverfahren kennen (über das Benennungsverfahren in der Katasterkarte grafisch).

Neue Änderungen im Grundstücksgesetz von 2018

Um über die Site nach eigenem Ermessen verfügen zu können, d. h. verkaufen, spenden, vererben, müssen Sie sich seit Anfang 2018 in der USRN registrieren und neben allem in der Katasterkarte registriert sein , also zur Durchführung der sogenannten Landvermessung. Änderungen im Gesetz zum beschleunigten Landerwerb Es ist für niemanden ein großes Geheimnis, dass die Berufung der Medien darin besteht, selbst scheinbar unscheinbare Nachrichten zu einer groß angelegten Apotheose aufzublasen, die in Wirklichkeit nur eine Gesetzesänderung, eine Einführung in die Stärke ist von denen die Entwicklung der Gesellschaft diktiert wird.

Aufmerksamkeit

Informationsquellen mit dem Ziel, die höchstmöglichen Bewertungen zu erhalten, veröffentlichen aktiv Daten über den Entzug des Eigentums an Grundstücken. Vor allem zu diesem Thema verweisen die Medien auf das 251. Gesetz von 2015.

Zum neuen Gesetz über die staatliche Registrierung von Immobilien

Ein solcher Bürger ist auch verpflichtet, das angegebene Grundstück zu registrieren, darf jedoch als Hauptdokument ein Dokument (Zertifikat, Vereinbarung usw.) vorlegen, das das Eigentum an der auf dem Gelände errichteten Struktur bestätigt. Wenn der Eigentümer des Hauses einmal Daten über ihn an das einheitliche staatliche Immobilienregister übermittelt hat, muss er nichts im einheitlichen staatlichen Immobilienregister angeben.

Die Eigentümer von Sommerhäusern müssen sich daran erinnern, dass sich die Bodengesetzgebung gravierend ändert und die Eigentumsrechte eines Bürgers heute durch offizielle Dokumente bestätigt werden müssen. Bereits am 1. Januar 2017 erhalten Beamte gesetzlicher Rahmen, die es ihnen ermöglicht, nicht registrierte Grundstücke nach dem festgelegten Verfahren zu beschlagnahmen.

Kapitel I. allgemeine Bestimmungen

Ab dem 1. Januar des nächsten Jahres tritt ein Verbot der Veräußerung von Grundstücken in Kraft, für die die Lage der Grenzen nicht festgelegt ist. Grundstückseigentümern, die die Vermessung nicht rechtzeitig durchführen, wird die Möglichkeit genommen, ihre Grundstücke zu verkaufen oder zu spenden.

Gleichzeitig berührt das Bestehen von Eigentumsrechten nicht das Funktionsprinzip dieser Vorschrift. Landvermessungen müssen auch von Grundstückseigentümern durchgeführt werden, die ihre Grundstücke vor 2008 in das Kataster eingetragen haben (als dieses Verfahren nicht vorgeschrieben war).

Nach erfolgreichem Bestehen des Vermessungsverfahrens erhält der Grundstückseigentümer einen Katasterauszug. Experten zufolge bleiben mehr als die Hälfte der im Kataster eingetragenen Grundstücke mit unbestimmten Grenzen.

Einschließlich diese Situation im Zusammenhang mit dem vereinfachten Registrierungsverfahren, das in der "Datscha-Amnestie" festgelegt ist.

Eigentümer können Grundstücke ab dem 1. Januar 2017 verlieren

Wie wir jedoch wissen, hat das 251. Gesetz im Jahr 2017 mit dem Erscheinen des Bundesgesetzes Nr. 361 im letzten Jahr seine Relevanz verloren. Das Gesetz hat eine Reihe von Änderungen in der Kategorie des Eigentums an Immobilien erfahren, in deren Folge die aktualisiertes 361. Bundesgesetz enthält Neuerungen im Bereich der Wirtschaftswissenschaften, insbesondere das Institut der Katasterregistrierung. Die deutlichste Aktualisierung der Gesetzgebung erfolgte am Beispiel des Bundesgesetzes Nr. 221, das bereits 2007 verabschiedet wurde und das Landeskataster festlegt. Im Inhalt des 218. Bundesgesetzes, das vorübergehend den Prozess der dokumentarischen Registrierung von Immobilien regelt, wurden eine Reihe von Änderungen in Kraft gesetzt. Wir werden weiter prüfen, welche Änderungen an den oben genannten Rechtsvorschriften vorgenommen wurden.

Grundbuchgesetz

Nach Einreichung der Unterlagen erstellt das geodätische Unternehmen direkt den Vermessungsplan selbst, der anschließend an die Katasterkammer übergeben wird, die nach Durchführung der Vermessung einen neuen Pass für das Gelände ausstellt. Bevor Sie Vermessungsingenieure kontaktieren, stellen Sie ein Paket mit Dokumenten zusammen, bestehend aus:

  • Pässe;
  • Vollmacht (bei Kontaktaufnahme mit einem geodätischen Unternehmen nicht der Eigentümer der Immobilie, sondern sein Vertreter);
  • titeldokumente, dh Dokumente, die die Eigentumsübertragung von einer Person auf eine andere bestätigen;
  • Katasterplan oder Katasterauszug für ein Grundstück;
  • Eigentumsdokumente, die zusätzlich für die Eintragung eines Grundstücks durch das Kataster oder einen Auszug aus der VZTA erforderlich sind, wenn kein anderes Eigentum als Grundstücke vorhanden ist.

Bestellen Sie den Katasterauszug und den Reisepass online über die offizielle Website der Rosreestr.

Gesetz über die staatliche Registrierung von Grundstücken

Ab dem 1. Januar 2018 treten die nächsten Änderungen, die im Gesetz über das Katastergesetz festgelegt sind, in Kraft. Grundeigentümer müssen das Registrierungsverfahren im einheitlichen staatlichen Register durchlaufen.

V ansonsten Eigentum geht auf . über lokale Behörden, die mit ernsthaften Problemen behaftet ist. Inhalt

  • 1 Landkatastergesetz: Neuerungen ab 1. Januar 2018
  • 2 Auswirkungen für Websitebesitzer

Das Landkatastergesetz: Neuerungen ab 1. Januar 2018 Die Behörden ändern weiterhin den Rechtsrahmen mit dem Ziel, die Beziehungen im Bodensektor zu straffen. Beamte wollen die Zahl illegaler Websites minimieren, was sich positiv auf die Steuereinnahmen auswirken wird. Neben der Legalisierung von Grundstücken planen die Behörden, die bestehenden Grundstücksgrenzen festzulegen und entsprechende Änderungen am Landeskataster vorzunehmen.

Insbesondere Änderungen in der Bodengesetzgebung, bei der Festlegung der Grundstücksgrenzen, gaben Anlass zu vielen Spekulationen. Das Ende der „Datscha-Amnestie" im Dezember 2017 verpflichtete die Eigentümer von Schrebergarten, auf eigene Kosten Dokumente zu erstellen. Es ist bereits unmöglich, ein Datscha-Grundstück kostenlos zu landen, das neue Gesetz legt klar aus, dass dies auf Kosten geschieht der Eigentümer.

Allgemeine Konzepte

Für die Erstellung einer korrekten Katasterkarte ist die Festlegung der tatsächlichen Grenzen der Zuteilung erforderlich. Es gibt die Eigenschaften aller Standorte an, einschließlich Fläche, Zweck und Lage mit benachbarten. Diese Informationen werden benötigt, um den korrekten Steuerbetrag zu berechnen.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Lösungen Rechtsfragen aber jeder fall ist anders. Wenn du wissen willst wie löse genau dein problem- wenden Sie sich an einen Berater:

BEWERBUNGEN UND ANRUFE WERDEN 24/7 UND OHNE TAGE AKZEPTIERT.

Es ist schnell und IST GRATIS!

Aber abgesehen davon ist eine Abgrenzung notwendig, um Landstreitigkeiten zu reduzieren. Sie entstehen nach dem Verkauf, der Verpachtung, wenn neuer Besitzer versteht, dass die tatsächliche Grenze nicht mit der dokumentierten übereinstimmt. Oft werden solche Streitigkeiten nur vor Gericht beigelegt.

Was ist das

Das Bestimmen und Festlegen der Fläche eines bestimmten Standorts im Verhältnis zum Rest mit Hilfe eines Komplexes von Ingenieur- und Geodätenarbeiten wird als Landvermessung bezeichnet.

Dies ist für die rechtliche Registrierung des Kontingents und die Eintragung von Informationen darüber in das staatliche Register erforderlich. Außerdem ist es ohne dieses Verfahren unmöglich, externe Engineering-Kommunikation anzuschließen.

Aufgaben zur Grenzdefinition:

  • Vorbereitung für die Durchführung von Transaktionen - Miete, Kauf / Verkauf.
  • Bestimmung des Marktwertes.
  • Korrekte Bildung der Höhe der Steuereinnahmen.
  • Beseitigen Sie die Wahrscheinlichkeit von Streitigkeiten mit Nachbarn.

Das Verfahren zur Bestimmung der Lage des Perimeters ist im Bodengesetzbuch der Russischen Föderation und anderen beschrieben Gesetzesdokumente... Die Messungen werden von zertifizierten Spezialisten, Katasteringenieuren, durchgeführt. Stimmen Sie allen Nachbarn zu.

Erforderliche Dokumente - Reisepass für den Standort und seine Katasternummer, Antrag, Personalausweis, Katasterplan des Territoriums. Nach Abschluss aller Verfahren werden die Daten in das staatliche Register eingetragen.

Für wen gilt es

Für private Grundeigentümer gelten in der Regel die Vermessungsgesetze. Das Eigentum an juristischen Personen ist etwas schwieriger zu regulieren, da Land gemeinschaftliches Eigentum sein kann.

Dies schließt jedoch die Möglichkeit des Verkaufs der Site nicht aus. natürliche Person legal. Für den Bau von Wohnanlagen wird häufig ein Mietvertrag abgeschlossen.

Das Landvermessungsgesetz gilt für die folgenden Kategorien von Bürgern der Russischen Föderation:

  1. Führen von persönlichen Nebengrundstücken.
  2. Gärtner und LKW-Bauern.
  3. Besitzer von Sommerhäusern.
  4. Engagiert im Einzelgaragen- und Wohnungsbau.

Potenzielle Eigentümer, Erben, in der Schenkungsurkunde genannte Personen müssen sich vorab um die Durchführung dieses Verfahrens kümmern. Andernfalls ist eine Ummeldung des Kontingents nicht möglich.

Was ist geregelt

Das Hauptgesetz, nach dem die Regeln für die staatliche Registrierung festgelegt sind, ist Nr. 218-FZ. Das Verfahren zur Landvermessung und Aufteilung von Grundstücken ist in Artikel 11 des Bodengesetzbuches der Russischen Föderation beschrieben. Dies sind die Basisdokumente, nach denen die Belange der Zuteilung geregelt werden.

Für eine detaillierte Studie müssen Sie sich mit den folgenden Rechtsakten vertraut machen:

Separat ärgert sich Arbitrage-Praxis... Dies ist relevant für die Beilegung von Streitigkeiten und Konfliktsituationen zwischen Nachbarn oder in den Beziehungen zu einem Einheimischen die ausführende Abteilung... Sie widersprechen den Normen nicht. aktuelle Gesetzgebung, sondern nur konkrete Umstände klären.

Innovationen im Prozess

Ein wichtiger Punkt ist die Unmöglichkeit, die Vermessung und Registrierung eines Grundstücks kostenlos durchzuführen, das neue Gesetz von 2017 erlaubte dieses Verfahren nur bis zum 1. Januar 2020. Die sogenannte „Datscha-Amnestie“ war erforderlich, um schnell bestimmen die Grenzen der Zuteilungen, unabhängig von der Zahlungsfähigkeit der Eigentümer.

Ihr Ende ist jedoch nicht der Grund für die obligatorische Landvermessung. Websitebesitzer können sich weiterhin weigern, aktualisierte Daten an das staatliche Register zu übermitteln. Gleichzeitig müssen sie jedoch den Anteil des Risikos und die möglichen Folgen einer solchen Untätigkeit verstehen.

Welche Veränderungen sind eingetreten

Die meisten Änderungen wurden am Basisdokument - Nr. 218-FZ - vorgenommen. In der Bestell-Nr. 2236 ist angegeben, dass Änderungen eingereicht werden sollen, oder neue Informationen in die Rosreestr-Datenbank ohne amtlichen Vermessungsplan ab dem 1. Januar 2020 ist untersagt. Dies ist notwendig, um die genauen Koordinaten der Zuteilung zu bestimmen. Diese Daten werden zur Berechnung der Grundsteuer verwendet.

Zusätzliche Änderungen:

Das Inkrafttreten der neuen Vorschriften könnte eine Reihe von Fragen aufwerfen. Das Gesetz sieht insbesondere die Möglichkeit vor, die Rechtmäßigkeit von Informationen, die durch die kostenlose Landvermessung erlangt wurden, vor dem 1. Januar 2020 anzufechten.

Die Widerspruchsfrist beträgt bis zu 15 Jahre ab dem Tag des Eingangs der amtlichen Urkunde. Es bleibt unklar, auf wessen Kosten die neuen Grenzen der Zuteilung festgelegt werden.

Bürger, die ihr Grundstück verkaufen möchten, aber keine Mittel für die Vermessung haben, müssen dieses Verfahren auf Kosten eines potenziellen Käufers durchführen. Dies kann den Wert des Grundstücks beeinflussen.

Vor- und Nachteile des Verfahrens

Der wichtigste positive Aspekt der offiziellen Grenzziehung ist die Möglichkeit, Transaktionen mit Land durchzuführen - Kauf, Verkauf, Schenkung und Vermietung. Die Zeit für den Papierkram und die Eintragung neuer Eigentümer in das staatliche Register wird verkürzt.

Sie müssen auch die folgenden Vorteile der Landvermessung berücksichtigen:

Der Nachteil der Landvermessung sind die relativ hohen Kosten der Dienstleistung. Es ist notwendig, den Zeitpunkt der Änderung des staatlichen Registers zu berücksichtigen. Sie ist auf 2 Monate begrenzt. Dies kann jedoch bei Transaktionen mit der Zuteilung kritisch sein.

Design-Nuancen

Um das Vermessungsverfahren zu starten, müssen Sie einen Vertrag mit einem Katasteringenieur oder einem Fachunternehmen abschließen. Informationen über sie können der Rosreestr-Datenbank entnommen werden.

Zusätzlich zu den Kontaktdaten in der Personalakte jedes ausübenden Künstlers gibt es Informationen über die Aktivitäten und die Anzahl der ausgeführten Arbeiten. Um einen Vertrag abzuschließen, benötigen Sie den Reisepass des Eigentümers, eine Eigentumsbescheinigung.

Weitere Etappen der Landvermessung:

Indikatoren Beschreibung
Nachbaralarm Es wird empfohlen, die Zustimmung schriftlich einzuholen, da diese während der Arbeiten anwesend sein müssen. Andernfalls sind die Ergebnisse ungültig
Stellungnahme erstellen Basierend auf den Ergebnissen wird ein vorläufiger Grenzplan erstellt. Die Urkunde muss vom Grundstückseigentümer, allen Nachbarn, Ingenieuren und einem Vertreter unterschrieben werden lokale Behörden Behörden. Letztere werden vom geodätischen Unternehmen eingeladen
Nach Vereinbarung der Termine können Sie den endgültigen Plan abholen Wenn Sie die Grenzen ändern, müssen Sie das Grundstück neu registrieren. Wenden Sie sich dazu an das Companies House oder das MFC
Vorlage der Akte bei der Katasterkammer —
Holen Sie sich neue Dokumente Besitzurkunde

Sie müssen keine Daten an Rosreestr übermitteln, da die Dokumente in elektronischer Form erstellt werden. Es wird empfohlen, das MFC zu kontaktieren, nachdem Sie sich für eine bestimmte Zeit zuvor registriert haben. Die Bearbeitungszeit beträgt bis zu 2 Monate ab Beginn des Verfahrens.

Video: Datscha-Amnestie

Arbeitskosten

Die Preise für Vermessungsleistungen sind regional abhängig. Auch die Größe des Standorts, die Komplexität der Bestimmung der Grenzen, beeinflusst die Kostenbildung. Daher bieten viele lizenzierte Unternehmen ausgehandelte Preise an. Daher gibt es keinen Festpreis, da alle Katasteringenieure keine Mitarbeiter der Rosreestr.