Samostalna procjena (pregled) štete iz zaljeva stana. Forenzički pregled Samostalni pregled stambenog prostora

Svaki građanin ili organizacija može privatno naručiti studij. U ovom slučaju se vrši nezavisna procena na osnovu ugovora o pružanju odgovarajuće usluge.

Ako se potreba za takvim istraživanjem pojavila u okviru krivičnog postupka, ono se određuje naredbom istražnog službenika ili istražitelja. Uposlenici Federalne porezne službe mogu na ugovornoj osnovi angažovati stručnjake za obavljanje ocjenjivačkog ispita za sprovođenje funkcije poreske kontrole. U okviru građanskog ili arbitražni proces studija se nalaže sudskom presudom.

Unatoč činjenici da je pravo na privlačenje stručnjaka u ovim slučajevima odobreno ovlašćena tela i zvaničnici, možete se prijaviti za istraživanje. Da biste to učinili, potrebno je komponovati u pisanje tip dokumenta forenzičko ispitivanje i opravdanje njegove neophodnosti.

Oni nam vjeruju:

Ko može djelovati kao forenzički evaluator?

Forenzičko ispitivanje je prvenstveno regulisano savezni zakon“O državnom sudskom vještačenju u Ruska Federacija“, kao i druge zakone i akte kojima se uređuje ova ili ona djelatnost, oblast u okviru koje se vrši vještačenje.

Sudski vještak ne može biti osoba koja je na neki način zainteresirana za ishod slučaja. Stoga je izbor stručnjaka ili stručne organizacije veoma važan i može odlučiti hoćete li pobijediti na sudu ili ne. Po pravilu, stranka koja traži određivanje forenzičkog vještačenja dužna je dostaviti sudu nekoliko komercijalne ponude da izvrši forenzičko ispitivanje. Sud, po svom nahođenju, imenuje vještaka, vodeći se, prema našoj praksi, cijenom usluga i iskustvom vještaka.

Prilikom prijave za forenzičko ispitivanje važno je jasno formulirati pitanja čiji će odgovori riješiti spor. Budući da će pogrešno postavljeno pitanje stručnjaku povlačiti odgovor koji Vas ne zadovoljava i odlaže suđenje Morate se detaljno konsultovati sa iskusnim advokatom o formulaciji pitanja.

Kako odabrati pravog stručnjaka za forenzičku procjenu

Unatoč činjenici da postoji veliki broj određenih specijalista, njihovi stavovi o istom pitanju mogu se razlikovati zbog iskustva, specijalizacije i sl. Stoga, ako planirate da podnesete zahtjev za određivanje forenzičkog vještačenja, odaberite takve vještake u čiju kompetentnost Sud ne sumnja.

• Prvo, potrebno je obezbijediti dokumentovani dokaz o pravu na obavljanje određene djelatnosti, u okviru koje će se vršiti forenzičko vještačenje. Štaviše, veoma važnu ulogu iskustvo vještaka igra, i to: vidjeti da li ima dobijenih predmeta na sudovima, koji su zasnovani na zaključcima ovog vještaka.
• Drugo, obratite pažnju na specijalizaciju stručnjaka. Često „uži specijalista“ ima objektivniji pogled na temu od generalista.
• Treće, proučite web stranicu kompanije u kojoj stručnjak radi. Često, čak i na web stranici, možete izvući određene zaključke o kvaliteti usluga koje pruža stručna kompanija.

Dešava se da rezultati ispitivanja, zbog nestručnosti vještaka kojeg je sud izabrao, ne zadovolje nijednu od stranaka. U tom slučaju će biti potrebno izvršiti ponovljeni ocjenjivački ispit, čija će se isplata povjeriti strani koja će se prijaviti, ili objema stranama u predmetu.

Na primjer, ako ste zainteresovani za provođenje sudsko-medicinskog vještačenja čiji će rezultat biti zaključak stručnog procjenitelja o tržišnoj ili drugoj vrijednosti objekta (nekretnine, služnosti, usluga, duga i sl.), potrebno je zatražiti od kompanija za procjenu čija web stranica uliva povjerenje, diplomu o edukaciji stručnjaka za procjenu, potvrdu o članstvu u SRO procjenitelja, polisu osiguranja profesionalna aktivnost procjenitelj, polisa osiguranja firme u kojoj stručnjak radi. Ako vam se takav paket ne može dostaviti, specijalista najvjerovatnije nema pravo obavljati aktivnosti procjene, što znači da ne može djelovati kao vještak na sudu.

U nekim slučajevima za rješavanje spora potrebno je više od jednog forenzičkog ispitivanja, jer ovaj spor zahvaća nekoliko područja stručnog znanja. Na primjer, za utvrđivanje služnosti potrebno je izvršiti ispitivanje, u kojem će vještak odraziti granice služnosti, i ispitivanje, na osnovu kojeg će se odrediti srazmjerna plaća za ovu služnost.

Stoga je pri odabiru stručne organizacije važno ne pogriješiti, jer to može okrenuti tok predmeta u jednom ili drugom smjeru i odrediti iznos vaših troškova za suđenje.

Malo je vjerovatno da će ova usluga biti prikladna za mirno rješavanje problema sa susjedima ili komunalcima. Uostalom, krivac zaljeva uvijek misli da vam duguje nekoliko hiljada rubalja. Svako može sam napraviti procjenu za popravke nakon poplave i rezultat se prenosi protivniku. Stoga je plaćanje neke vrste pojednostavljene procjene samo bacanje novca.

U istom slučaju, ako krivac kaže ne, ovdje je već potrebno nezavisno ispitivanje štete nakon zaljeva u skladu sa svim pravilima navedenim u Zakonu. Takav dokument je zvaničan i potreban je za odbranu vašeg stava na sudu ili pred osiguravajućim društvom.

Cijena usluga procjene štete

Oštećena imovina

Zašto vam je potrebna Bay Assessment

Poplava stana jedna je od situacija koja kvari odnose među susjedima. U ogromnoj većini slučajeva ovakva sporna pitanja rješavaju se međusobno na susjedski način i ne podrazumijevaju iznošenje smeća iz kolibe. Ali to se odnosi samo na takav scenario u kojem je komšija koji vam je poplavio dom pristojna i adekvatna osoba.

Česti su slučajevi u kojima se krivac zaljeva ne samo da se ne izvini, već je, uz to, i grub prema oštećenom. I ovdje, ako je vaš stan poplavljena od strane komšija odozgo koji odbijaju dobrovoljno nadoknaditi štetu i čak se jednostavno izvinjavati za nastalu neugodnost, jedini izlaz iz situacije je odlazak na sud.

Prilikom pisanja tužbe, morat ćete potkrijepiti iznos potraživanja od susjeda ili društva za upravljanje (ako je do zaljeva došlo zbog njegovih radnji ili nečinjenja). Ovaj dokument je nezavisna procjena štete nakon zaljeva stana... Obim ispita je četrdesetak listova. Uključuje detaljnu analizu tržišta kako bi se sudu potkrijepila primjena tržišnih cijena u obračunu, te predračun izgradnje sa troškovima materijala, radova i drugih potrebnih tačaka, te dokumentima organizacije (dajući pravo pripremiti vještačenje za sud), fotografije i još mnogo toga.

Cijene za rad procjenitelja za niz stanova zavise od prirode oštećenja na stambenim ili nestambenim prostorijama. Uostalom, dešava se da poplavi ne samo stan, već i nestambenih prostorija(trgovina, kancelarija, skladište, itd.).

FAZE

Korak po korak: šta učiniti ako su susjedi poplavljeni

Kada je stan poplavljen, prvo što trebate učiniti je zatvoriti sve otvore za dovod vode u vlastiti stan. Zaista, u zbrci je nemoguće razaznati odakle je došlo. Vjerovatno ste vi ti koji teče. Zatim treba da odete do onoga koji živi iznad vas i proveri da li je to poteklo iz njega. U slučaju da curenje nije bilo moguće otkloniti samostalno. Na primjer, došlo je do nesreće zbog propadanja inženjerskih sistema i cijev za dovod vode je jednostavno pukla. Ili je baterija odletjela od nadpritiska.

Hitno potrebno obavijestiti dispečera komunalne službe. Nakon poziva SLM Društvo za upravljanjeće preduzeti mjere za otklanjanje nezgode. Prekinut će se dovod vode do kuće ili ulaza, te će se obaviti popravni i restauratorski radovi. Zaposleni u DEZ-u (udruženje vlasnika kuća i sl.) daju sami sebe izvještaj o posljedicama kašnjenja, pa se trude da što prije odgovore na ovakve zahtjeve stanovnika. Uopšteno govoreći o procjeni situacije, u početku pretpostavljaju da je nesreća možda i njihova (DEZA) greška. Tako su radili brže - manje će se morati nadoknaditi na sudu.

Zahtjev za stručnu posjetu

Da biste pozvali procjenitelja za uvalu stana, nije potrebno prvo ići u kancelariju procjeniteljske kuće. Zahtjev za procjenu stana nakon zaljeva podnosi se jednostavno putem telefona ili online. Datum i tačno vreme, kao i adresa objekta su unapred naznačeni. Trenuci vezani za organizaciona pitanja, odnosno zaključivanje ugovora o pružanju usluga i plaćanje sa odgovarajućim dokumentovanim dokazima, dešavaju se direktno na objektu koji se ocenjuje. Nezavisna ekspertiza nakon uvale stana ima svoje specifičnosti, dakle cijene za usluge procjenitelja najavljuju se u fazi telefonski poziv nakon pojašnjenja detalja o nanesenoj šteti. To je učinjeno kako bi se izbjegle neugodne situacije s kojima su se ponekad svi morali suočiti: kada postoji jedna cijena na stranici (ili reklama), ali u stvari morate platiti više.

Procjena stana u zaljevu

Ovaj postupak uključuje sljedeće korake:

• Podnošenje prijave putem telefona ili online za stručnu posjetu;
• Provjera oštećenja od strane stručnjaka, sastavljanje akta s naznakom mjerenja, specifičnosti oštećenja i karakteristika završne obrade prostorije, fotografiranje svih strugotina i curenja;
• Zaključivanje ugovora za procjenu štete i plaćanje usluga procjenitelja;
• Izrada stručne procene, uključujući analizu tržišta, predračun za popravku lokala, akte pregleda stana posle uvale, fotografije oštećenja, dokumenta procenitelja i organizacije za pravo na ovu delatnost;
• Izdavanje kupcu konačnog rezultata stručne procene rada u kancelariji ili dostava kurirskom službom.

Priprema za suđenje

Razmotrite koji dokumenti su potrebni za sud. Za podnošenje zahtjeva za naknadu štete uzrokovane zalivom stana, osim procjene, bit će potreban i niz dokumenata:

• Tužba;
• Procjena štete iz zaljeva stana;
• Potvrda o uplati državne takse za razmatranje sudskog predmeta;
• Dokument kojim se potvrđuje pravo na stan
• Zakon o poplavama (postoje slučajevi u kojima je moguće i bez njega)

Ovo je lista obavezna dokumenta... Sudija ponekad može zahtijevati još nešto osim toga. Ili, obrnuto, isključite nešto sa ove liste. Na primjer, ako poplavljena krivicom kompanije za upravljanje, a ona ne donosi akt, nema razloga da se tužbeni zahtjev ne prihvati. Uostalom, očigledno je da komunalna preduzeća više nisu spoljni posmatrači, već zainteresovana strana u slučaju. Ili ako je tužba podnesena radi zaštite prava potrošača, onda nema potrebe za plaćanjem državna taksa radi razmatranja slučaja.

Aktuelna pitanja

Kako će stručnjaci izračunati štetu od zaljeva?

Stručna procjena za sud suštinski se razlikuje od konvencionalne procjene izgradnje. Evaluacijski album dotiče se ne samo građevinskih i tehničkih pitanja, već i pravnih. Procjenitelj građevinske kompanije daje prednost organizaciji od naloga, a forenzičar - valjanost dokumenta pred sudom.

Prilikom procjene troškova obnove stana nakon zaljeva, uzimaju se u obzir realnosti tržišta građevinski materijal i usluge, potrebe za pripremnim radovima (prenošenje namještaja, demontaža ukrasnih elemenata, uklanjanje gljivica i sl.), čak i predviđeno Odgovornost Administrativnog zakonika za odlaganje građevinskog otpada zajedno sa kućnim otpadom. Stoga se odlaganje smeća uzima u obzir u troškovima popravaka nakon poplava.

Osim ekonomske i tehničke komponente stručne procjene štete, uzima se u obzir i ona pravna pitanja... Dakle, potreba za izvođenjem radova i potrošnja materijala moraju biti potvrđeni odredbama SNiP-a. Jer optuženi će na sudu uvijek do posljednjeg dokazati da mora nadoknaditi par hiljada rubalja i ne više. Za razliku od ovog nepromijenjenog stava, postoji pozivanje na zahtjeve podzakonskih akata koji daju nezavisna evaluacija pravnu snagu. Ovo je posebno istinito kada suprotna strana daje jednostavnu procjenu konstrukcije u svom opravdanju. Iskusni advokat se lako može suprotstaviti ovom trenutku.

Da li je moguće izračunati štetu od zaljeva prema državnim stopama?

Cijene državnih penija (TEP, FER, itd.) vrlo su privlačne onima koji žele minimizirati svoje troškove komšiji da popravi svoj dom nakon poplave. Ovdje nezavisna procjena uzima u obzir važnu tačku. Prema već pomenutom građevinski kodovi i pravila, ovi pokazatelji se koriste za izgradnju veoma velikih objekata (grad, mikrookrug, kvart), koji su učestvovali na tenderu i rade za sitne pare. Nema građevinsko preduzeće za renoviranje stanova neće se obavezati da izvrši popravke za takvu cijenu. I kao što je gore spomenuto, realnost tržišta mora se uzeti u obzir prilikom neovisne procjene štete od zaljeva stana. Za sud su stvarne cijene manje važne nego za potrošača građevinskih usluga.

Zašto vam je potrebna ekspertska analiza tržišta?

Okrivljenom (komšija, društvo za upravljanje, fond) potrebno je učesnicima suđenja pokazati stvarno stanje na tržištu servisnih usluga. remont itd.) nije se žalio na državne cijene za sudska sednica prilikom razmatranja predmeta za naknadu štete uzrokovane uvalom stana.

Koji dokumenti su potrebni za procjenu?

Morate biti svjesni da nezavisno ispitivanje procjene štete ima ogromnu razliku od procjene nekretnine za banku. Da bi procijenio uvalu stana, procjeniteljima je prije svega potreban sam zahvaćeni objekt (zidovi, stropovi, podovi, namještaj, itd.). Jer, ne vrednuje se stan kao zaseban predmet zakona, već unutrašnje uređenje baš ovog stana. Stoga se ne treba čuditi kada, nakon što ste se već suočili s bankarskom birokratijom prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, odjednom čujete da tehnički certifikat ZTI nije obavezan.

Imenovanje od strane suda dodatnog veštačenja

U slučaju da je tokom suđenja sud imao značajna pitanja na koja original nije mogao odgovoriti procjena štete iz zaljeva stana može se odrediti dodatno ispitivanje, odnosno upravo odlukom suda, uz donošenje odgovarajućeg rješenja. Pitanja ovdje mogu uključivati ​​ne samo iznos štete, već i uzrok štete, rok zastare i mnoge druge. tehnička pitanja... Sudija može donijeti odluku o izboru firme za građevinsko-tehničko vještačenje ili zatražiti da predstavnici strana u sporu izaberu slične organizacije.

U tom slučaju, kompanija za procjenu daje informativno pismo i potvrdu o usklađenosti. veštak sudske medicine, potvrđujući svoju računovodstvenu specijalnost.

Da li je procjenitelju potreban akt društva za upravljanje?

Postoje dvije odvojene tačke koje treba razlikovati. Komunalne službe evidentiraju i samu činjenicu plavljenja prostorija. Odnosno, njihov dokument potvrđuje događaj: da, tada je bio zaliv, tamo i stoga. Štoviše, u drugim člancima razmatrali smo situacije kada DEZ ne sastavlja akt, a i dalje možete podnijeti tužbu bez takvog dokumenta.

Ali sama procjena štete nakon zaljeva stana odgovara na pitanje koliko šteta košta i zašto. Princip nezavisnosti ovog postupka takođe podrazumeva da procenitelj može imati drugačiju viziju situacije od zaposlenog u društvu za upravljanje. Ponekad se podaci pregleda i akta mogu razlikovati. Ovo je po redu stvari i ne bi trebalo da budu identične. Uostalom, domaći tehničar ne pregledava stan ne tako temeljito kao predstavnik stručne institucije.

I što je najvažnije, ni zakon ni standardi vrednovanja ne obavezuju procenitelja da svoje mišljenje zasniva na dokumentu komunalnog preduzeća i priloži ga izveštaju o proceni.

Procjena moralne štete

Na osnovu realnosti našeg zakonodavstva i sudska praksa, možemo to reći moralna povreda ovo nije ništa drugo do lijepa fraza iz američke kinematografije. Da, žrtva poplave je, naravno, iskusila i tjeskobu i nelagodu. I živci i sujeta su se desili. Ali iznos moralne štete u takvim situacijama procjenjuje se na nekoliko hiljada rubalja. Dosta.

Ali! Pošto se spor na sudu radi upravo o materijalnoj šteti, onda će svojevrsna naknada za iskustva biti upravo gotovinska plaćanja, što je potkrijepljeno sudskom procjenom štete iz zaljeva stana. Nezavisni pregled uključuje potpunu zamjenu jednog ili drugog pokrića unutrašnja dekoracijačak i sa manjim oštećenjima. Odnosno, kada je u praksi moguće otkloniti štetu lokalnim izvođenjem radova. Tako će ušteđena sredstva više nego pokriti moralnu štetu.

Kako sami procijeniti štetu od poplave stana?

Ako imate puno slobodnog vremena, to nije teško učiniti. Sve možete sami izmjeriti mjernom trakom, gledati video zapise na YouTubeu, otići na građevinsku pijacu i pitati cijenu za robu i usluge lokalnih stručnjaka. Pritom ćete dobiti vrlo relativne informacije o cijeni sanacije stana. Jer u procesu popravke definitivno će se pokazati da nešto nije uzeto u obzir i morat ćete dodatno platiti.

Štaviše, nezavisna procjena štete nije prikladna za sud. Ovo se neće prihvatiti kao dokaz, jer princip nezavisnosti i objektivnosti ovdje u potpunosti izostaje.

Koja je prednost odlaska kod procjenitelja? Nezavisno ispitivanje nakon zaljeva uzima u obzir apsolutno sve suptilnosti procesa (tržišne, tehničke i pravne), ima pravnu snagu za podnošenje tužbe, trošak procjene se naplaćuje od krivca.

Jedini plus samoprocjene troškova renoviranja stana je jedan. Radi se besplatno.

Napišite tužbu

Za odlazak na sud radi nadoknade štete potrebno je dostaviti niz dokumenata, uključujući tužbu. U tužbi se mora navesti ko je tužilac, ko tuženi, kao i ko je uključen kao treće lice. Neophodno je opisati okolnosti slučaja i potkrijepiti tvrdnje, povezujući svaki trenutak sa određenim članom svakog zakona. V tužbena izjava za uvalu stana propisan je iznos državne dažbine, koji se može izračunati na osnovu procjene štete.

Pored reklamacije postoji i kalkulacija troškova. Gdje su sve naznačene pravni troškovi predmet naknade. Naime, troškovi državne takse, troškovi usluga procjenitelja, moralna šteta, usluge advokata i drugo.

Preuzmite uzorak tužbenog zahtjeva Za nadoknadu štete prouzrokovane uvalom stana možete na Internetu ili u referentno-pravnom sistemu "Konsultant Plus" ili "Garant". A onda ga popunite u sebi. Biće besplatno. Možete se obratiti i advokatima koji mogu puno kompetentnije i profesionalnije sastaviti zahtjev, što će se nesumnjivo isplatiti u procesu. Uostalom, sudija, čitajući izjavu, vidi s kim će u početku morati da ima posla.

Kako napisati tužbu prije suđenja

Prije nego što tužite komšiju za naknadu štete iz zaljeva, morate koristiti sva "mirna" sredstva. Možete samo pokušati da se dogovorite - većina ljudi je sasvim zdrava i, shvaćajući svoju krivicu, spremna je da nadoknadi štetu. Ako razgovor nije uspio, onda je bolje napisati pismeni zahtjev i poslati ga poštom. Malo je verovatno da će vam protivnik koji ga dobije sutradan doneti mnogo novca, ali ćete imati pismenu potvrdu za sud, iz činjenice da ste pokušali da rešite problem van suda.

Uzorak zahtjeva može se naći na internetu i besplatno preuzimanje... Uopšte nije potrebno da neko plaća tzv stručno osposobljavanje ovog dokumenta... U tekstu pisma potrebno je ukratko navesti okolnosti incidenta; iznos koji je izračunao procjenitelj tokom nezavisnog pregleda štete nakon poplave stana; cijenu po kojoj pristajete da ustupite, radi mirnog rješavanja pitanja, i uslove koje dajete ispitaniku na razmišljanje.

Sve se to šalje uz obavještenje poštom. Kopiju tužbe dajete sudu kao dokaz.

Izvještaj nezavisnog vještaka o procjeni štete. Uzorak.

Ovo je dokument na više stranica (sa oko 40 listova) koji odgovara na pitanje koliko počinitelj duguje žrtvi i zašto. Sudska procjena se sastoji od nekoliko velikih odjeljaka: opšti podaci o objektu, analiza tržišta građevinskog materijala i usluga, građevinski predračun za adaptaciju stana, fotografije oštećenja na objektu koje je napravio procjenitelj, kopije dokumenata za renoviranje stana. objekat koji se proučava, dozvole (diplome, licence osiguranja, sertifikat i sl.). ).

Konačna kalkulacija troška štete nakon zaljeva za udobnost kupca sadržana je u informativno pismo... Ovaj iznos je trošak potraživanja, koji će naknadno biti naznačen u tužbi. Od nje će se obračunavati državna dažbina za odlazak na sud.

Kada ne morate da obavestite ispitanika

Kada je stan poplavljen, društvo za upravljanje (DEZ, HOA) sastavlja akt kojim potvrđuje samu činjenicu ovog incidenta. Osim mjesta, vremena, razloga i drugih okolnosti plavljenja stana, aktom se navodi i šteta na objektu. U slučaju da šteta navedena u ovom aktu u potpunosti odgovara stvarnoj šteti, onda se krivac ne može pozivati ​​da procijeni štetu iz zaljeva. Nemojte mu slati telegram i ne davati obavještenje pred svjedocima.

Zašto? I zato što će se sva oštećenja koja je procjenitelj opisao na pregledu tačno poklapati s onim što je naveo predstavnik treće strane. Time će tvrdnje tuženog na sudu u vezi sa pristrasnošću ocene biti odbačene.

Izlazite li da cijenite uvalu stana u udaljenom predgrađu?

Glavna specifičnost parničenja u različitim gradovima je njihova izolacija. Klanovstvo u sistemu upravljanja gradom dovelo je do izraza: ruka ruku pere. Tako, na primjer, radeći pregled štete na stanu od radnji stambeno-komunalnih službi u nekoj lokalnoj procjeniteljskoj firmi, možete naići na niske cijene, jer su ovi procjenitelji vezani za advokate iz lokalnog DEZ-a.

Stoga su izleti u daleka predgrađa i ona susjedna Podmoskovlju vrlo česta za naše stručnjake. Da, moraćete da idete u Moskvu na gotov pregled. Ali princip nezavisne procjene će se poštovati, kao i sve realnosti tržišnih cijena će biti uzete u obzir. Osim toga, stalni protok kupaca nam omogućava da procjenu štete nakon zaljeva napravimo mnogo jeftinije od stručnjaka u udaljenim naseljima.

Jesu li informacije korisne?

Sačuvajte ga na zidu.

U slučajevima primjene materijalna šteta vlasnici stanova od strane susjeda, potrebno je obaviti stručni pregled radi procjene troškova popravke. ZhilTekhExpertiza klijentima pruža usluge nezavisnog pregleda stana nakon zaljeva u Moskvi kako bi se identificirali prekršaji i nedostaci koji su nastali iz jednog ili drugog razloga.

Zašto se vrši vještačenje stana?

Da biste nadoknadili nastalu štetu u iznosu troškova materijala i radova, morate se obratiti sudu. Ova radnja uključuje nekoliko obaveznih uslova koji su ispunjeni tokom razmatranja predmeta.

Sudski spor svoju odluku zasniva na nalazima sprovedenog istraživanja. U većini slučajeva sud vrši vlastito vještačenje, ali može prihvatiti mišljenje nezavisnih vještaka.

Cijene za pregled stana nakon uvale

Koja je šteta potrebna za sudsku procjenu?

U zavisnosti od situacije i stepena njene štete, posledice mogu uticati na različite strukturne elemente.

Najčešća vrsta štete je poplava stana. Pokvari gotovo sve elemente konstrukcije, električne instalacije, vodovod i ventilaciju. Stoga se procjenjuju sljedeće vrste štete:

1. Cijena renoviranja je bazirana na tržišnoj vrijednosti materijala i usluga restauracije interijera.
2. U slučaju nepopravljivih posljedica, procjenjuju se troškovi novog stambenog prostora koji odgovaraju cijeni prethodnog i budžetu za popravke.
3. Dodatno se provjerava funkcionalnost električne opreme i ostalih uređaja u stanu.

Koje dokumente trebam dostaviti za procjenu?

Da bi obavio pregled, vlasnik stana će morati dostaviti sljedeće dokumente stručnjacima ZhilTekhExpertiza:

1. Izveštaj o pregledu štete primljen od organizacije koja upravlja zgradom.
2. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom.
3. BTI dokumenti za prostorije. Oni su potrebniji za sudsko suđenje, međutim, stručnjacima neće biti suvišno.
4. Fotografije koje potvrđuju postojanje oštećenja.
5. Računi i računi koji potvrđuju stvarnu vrijednost nekretnine.

Ostatak kompleta dokumenata dostavlja se na zahtjev suda. Bolje je unaprijed pripremiti sve dostupne papire.

Šta učiniti u slučaju poplave?

Prije svega, nakon što je stan poplavljen, potrebno je pozvati predstavnike organizacije koja upravlja zgradom. Cijena štete ovisi o brzini vašeg odgovora. Zaposleni će utvrditi uzrok zaljeva i sačiniti akt kojim se potvrđuje šteta.

Treba napomenuti da u slučaju greške operativne organizacije, akt ne može biti sastavljen. Ovo je kršenje zakona, tako da možete sa sigurnošću zahtijevati dokument ili pismeno odbijanje da ga sastavite. Original se dobija u kancelariji kompanije. Nakon prijema svih ovjerenih papira, pozivaju se vještaci i podnosi se prijava sudu.

Faze vještačenja stana i izrada mišljenja

Cijeli proces ispitivanja stana za sud podijeljen je u pet glavnih faza, tokom kojih se kupcu dostavljaju detaljne informacije o svim prekršajima, nedostacima i oštećenjima imovine:

1. Klijent predaje dokumentaciju firmi i stan se pregleda.
2. Tehničko vještačenje prostora.
3. Analitičko istraživanje na osnovu dobijenih podataka.
4. Poređenje tržišne vrijednosti materijala i usluga za restauraciju prostora.
5. Izrada izvještaja i zaključka.

Zaposleni u kompaniji ZhilTekhExpertiza imaju veliko iskustvo u oblasti forenzičkih ispitivanja. Vršimo detaljan pregled prostora, dajući potpune informacije o nastaloj šteti. Ona će pomoći da se to postigne maksimalne isplate u sudskim postupcima.

Forenzičko ispitivanje apartmani
Forenzičko ispitivanje kvaliteta renoviranja stanova
Posao, stan, izvedba, vještačenje, trošak, pregled, premjer, odrediti, zapravo, mjerenje

Građevinski istražni objekt: adaptacija stana

Adresa ekspertize: Moskva

Svrha pregleda: prema rezultatima stručnog i dijagnostičkog pregleda unutrašnjeg uređenja stana, vještacima su postavljena sljedeća pitanja za dozvolu:

1. Utvrditi obim i cijenu stvarno izvedenih radova u stanu, po ugovoru o izvođenju radova po ugovoru, na osnovu cijena ugovorenih između strana u zahtjevu za popravke i građevinske radove.
2. Utvrditi trošak nestandardnih radova izvedenih u stanu, po ugovoru o izvođenju radova po ugovoru, na osnovu cijena koje su ugovorne strane ugovorile u zahtjevu za popravke i građevinske radove.

Predmet istraživanja bio je stan koji se nalazi u petospratnoj stambenoj zgradi.

Vještačenje je obavljeno na prirodan način na osnovu primjene vizuelnih registracionih, mjernih i nedestruktivnih metoda, uz naknadno poređenje podataka dobijenih tokom ispitivanja sa normativno-tehničkom dokumentacijom i materijalima predmeta koji se odnose na proizvodnju stručnim pregledima, kao i sa izradom potrebnih inženjerskih proračuna prema rezultatima instrumentalnih mjerenja, u skladu sa važećom regulatornom i tehničkom dokumentacijom.

Za izradu instrumentalnih mjerenja stručnjak je koristio sljedeća tehnološka sredstva, mjerne alate i opremu:

• digitalni fotoaparat "Canon Power Shot SX150 IS";
• laserski daljinomjer leyca disto D5 br. 0498293;
• čelična mjerna traka (GOST 7502-89);
• nivo 2 metra (GOST 9416-83).

Zaključak o vještačenju stana

Vještak je utvrdio obim stvarno izvedenog posla, što se može i vizuelno potvrditi. Procjenitelj je izračunao trošak stvarno izvedenih radova, kao i cijenu nestandardnih radova koje je obezbijedio stručnjak.

: odgovoriti na pitanja postavljena u presudi saveznog sudije okružni sud Moskve 22. septembra 2017. o imenovanju građanski predmet br. 2-4999 / 2017 po tužbi gr. X do gr. Y, gr. Z i gr. V o naknadi štete prouzrokovane zalivom stana, sudsko građevinsko vještačenje:

1. Koje su prostorije u stanu na adresi: Moskva, ul. XXXXX, 28, stan 15, oštećeni su usljed zaljeva koji se dogodio 06.12.2017.
2. Koliko dugo je renoviran u zonama gore navedenog stana zahvaćenih zalivom?;
3. Kolika je tržišna cijena renoviranja stana br. 15 koji se nalazi u zgradi br. 28 u ulici XXXXX u Moskvi nakon zaljeva od 12.06.2017. godine, uzimajući u obzir amortizaciju stambene zgrade i stana?

Istraživački dio

Predmet proučavanja- individualno definisani predmet predstavljen za izradu forenzičkog ispitivanja u konkretnom slučaju. V ovaj slučaj- predmet istraživanja su eksploatisane prostorije stana br. 15 na adresi: Moskva, ul. XXXXX, 28.

Tokom veštačenja, sve prostorije stana br. 15, koji se nalazi na adresi: Moskva, ul. XXXXX, 28. Evidentirana su oštećenja završnog premaza kao posljedica zaljeva koji se dogodio 12.06.2017.godine u prostorijama: kuhinja, toalet, hodnik.

U kuhinjskoj prostoriji ima oštećenja: tragovi i mrlje od vode na površini plafona, mrlje od vode i ljuštenje tapeta na površini zidova, u toaletu je oštećena farba na zidu u sanitarnom ormariću, u hodniku su pruge i pruge od vode na plafonu, pruge od vode itd. ljuštenje tapeta na zidovima, delimično odstupanje dasaka, tamnjenje ivica parketnih dasaka, fragmentarno ljuštenje gornjeg sloja parketnih dasaka.

Trošak rekonstrukcije je trošak obnove do završnog premaza tehničko stanje prethodi zalivu.

U postupku pregleda i istraživanja utvrđena je površina konstruktivnih elemenata (plafon, zidovi, pod), evidentirani su nedostaci od uticaja vode u proučavanim prostorijama. Prilikom sastavljanja zaključka vještak je utvrdio potrebne mjere za otklanjanje posljedica zaljeva.

Obračun količine radova za tapetiranje, farbanje plafona rađen je po celoj površini, na osnovu činjenice da delimična sanacija (uklanjanje fleka, delimično farbanje) nije moguća, jer Ne mogu se istovremeno poštovati zahtjevi SP 71.13330.2011 ažuriranog izdanja SNiP 3.04.01-87 "Izolacijski i završni premazi". Budući da površina "poraza" podne obloge od parketne ploče prelazi trećinu površine hodnika, potrebno je predvidjeti njegovu zamjenu, a ne popravku.

*******************************************************************************************************************************************************

Odgovori na pitanja postavljena u odluci saveznog sudije Okružnog suda u Moskvi od 22. septembra 2017. godine o imenovanju u građanskom predmetu br. 2-4999 / 17 po tužbi gr. X do gr. Y, gr. Z i gr. V o naknadi štete prouzrokovane zalivom stana, sudsko građevinsko vještačenje:

Pitanje broj 1... Koje su prostorije u stanu koji se nalaze na adresi: Moskva, ul. XXXXX, 28, stan 15, oštećeni su usljed zaljeva koji se dogodio 12.06.2017.

Odgovor na pitanje broj 1: Tokom veštačenja, sve prostorije stana br. 15, koji se nalazi na adresi: Moskva, ul. XXXXX, 28, stan 15. Evidentirana su oštećenja završnog premaza kao posljedica zaljeva koji se dogodio 12.06.2017.godine u prostorijama: kuhinja, toalet, hodnik.

Pitanje broj 2. Koliko dugo je renoviran u zonama gore navedenog stana zahvaćenih zalivom?

Odgovor na pitanje broj 2: Po mišljenju tužioca gr. X, posljednje renoviranje je bilo 2005. Nema prateće dokumentacije. Prema stanju završnih premaza u stanu br. 15, koji se nalazi na adresi: Moskva, ul. XXXXX, 28, može se zaključiti da je popravka izvršena prije više od 10 godina.

Pitanje broj 3. Kolika je tržišna cijena renoviranja stana br. 15 koji se nalazi u zgradi br. 28 u ulici XXXXX u Moskvi nakon zaljeva od 12.06.2017. godine, uzimajući u obzir propadanje stambene zgrade i stana?

Odgovor na pitanje broj 3: Tržišna vrijednost renoviranja stana br. 15, koji se nalazi u zgradi br. 28 u ulici XXXXX u Moskvi nakon zaljeva od 12.06.2017., uzimajući u obzir propadanje stambene zgrade i stana u vrijeme vještačenja studija, je:

72.420,95 RUB

(Sedamdeset dve hiljade četiri stotine dvadeset) rubalja, 95 kopejki uključujući PDV.