Zakon o "Dacha Amnesty" omogućio je mnogim građanima da na pojednostavljen način registruju svoja prava na zemljišnu parcelu, seosku kuću, garažu za automobile, kupatilo i druge zgrade podignute prije mnogo godina.

U ovom članku ću vam reći o nekim karakteristikama zakona, ko ga može koristiti i do kada.

○ Posebnosti zakonodavstva o amnestiji na dacha.

Uz pomoć dacha amnestije, svi građani koji su podigli različite vrste objekata na zemljišnim parcelama dobijenim prije 30. oktobra 2001. godine, imaju priliku bez većih poteškoća formalizirati svoje pravo vlasništva. To će u budućnosti omogućiti obavljanje građanskih transakcija sa takvom imovinom - prodaju, darivanje, razmjenu, hipoteku, oporuku i tako dalje.

Zakon se primjenjuje na parcele koje su bile:

• Ljubaznošću vlasništva.
• Preneseno na doživotno nasljedstvo.
• Dobili smo ga na trajno (neodređeno) korištenje.

Zakon ima svoje trajanje. Istina, nekoliko puta je produžen.

✔ Izmjene i dopune zakona o amnestiji dacha.

Inovacije usvojene od početka 2017. godine otežale su upis vlasništva zemljište... Sada je dodatno potrebno dostaviti tehničke planove zemljišne parcele i objekata koji su na njima podignuti. A to zahtijeva dodatne troškove za usluge geodeta.

Istovremeno, usvojene izmjene i dopune pojednostavljuju oporezivanje i prisiljavaju vlasnike da vrše premjer parcela. Obje strane imaju koristi od ovih promjena:

• Država povećava iznos oporezivanja, jer je često vlasnik prijavio manju veličinu parcele nego što je stvarno bio.
• Vlasnik će se zaštititi, neopravdano traži od vlasnika susjednih parcela.

Građani su ove promjene doživjeli dvosmisleno. S jedne strane, morat ćete platiti više, s druge će se uspostaviti red sa granicama zemljišnih parcela.

U februaru ove godine urađene su i izmjene zakona, ali se one odnose na rok važenja regulatornog dokumenta.

○ Ko može imati koristi od dacha amnestije?

Do isteka amnestije dacha, sljedeće kategorije građana mogu koristiti predviđene pogodnosti:

1. Na parcelama predviđenim za izgradnju stambene zgrade i privatnih pomoćnih parcela podigli su različite objekte.
2. Posjedovanje neospornog prava na zemljišnu parcelu ili stambenu zgradu.
3. Oni koji imaju parcele u vikendicama ili hortikulturnim udrugama.

• I izrada projektne dokumentacije.
• Izrada plana lokacije.
• Ishođenje svih dozvola za komunikacije.
• Usklađivanje dokumentacije za usklađenost izgrađene kuće sa tehničkim standardima,

upisati vlasništvo nad imovinom.

○ Karakteristike dizajna.

Da biste upisali vlasništvo nad zemljištem i zgradama na njemu, potrebno je izvršiti sljedeće korake:

1. Sastavite izjavu.
2. Pripremite paket dokumenata za zemljište.
3. Popuniti deklaraciju za zgrade.
4. Naručite tehnički plan lokacije i objekata.
5. Platite državnu taksu.
6. Podnesite dokumente za registraciju u Rosreestr ili MFC.

✔ Potrebni dokumenti.

Za upis vlasništva nad zemljištem potrebno je pripremiti sljedeće papire:

• Dokumenti o vlasništvu primljeni prije stupanja na snagu sadašnjeg izdanja Zemljišni kod, odnosno do 30.10.2001.
• Ukoliko su odsutni naručiti izvod iz poslovne knjige.
• Ostala dokumenta koja potvrđuju zakonitost vlasništva parcele.
• Tehnički plan lokacije sa aktom o premjeru zemljišta.
• Potvrda o uplati državne pristojbe u iznosu od 350 rubalja ( početkom 2019., zatražite ažurne informacije!).

Za registraciju podignutih objekata pri ruci treba da imate sljedeći paket dokumenata:

• Popunjena deklaracija za objekat podignut na zemljišnoj parceli, prema odobrenom obrascu.
• Tehnički plan zgrade.
• Potvrda o uplati državne dažbine u iznosu od 2.000 rubalja.

✔ Gdje ići?

Dokumenti za državnu registraciju vlasništva nad zemljištem i zgradama na njemu mogu se podnijeti:

• Regionalni odjel Rosreestr.
• Multifunkcionalni centar za pružanje javnih usluga.

✔ Geodetska registracija.

Premjer zemljišta nije potreban ako vlasnik lokacije ima:

• Katastarski plan parcele, bez obzira kada je izvršen.
• Katastarski broj lokacije.

U svim ostalim slučajevima potrebno je premjeravanje zemljišta.

✔ Karakteristike kućne registracije.

Da biste registrirali kuću pod amnestijom dacha, trebali biste se pridržavati sljedećeg algoritma radnji:

• Naručite tehnički plan.
• Popuniti deklaraciju u kojoj će se upisati spratnost zgrade, njena površina, navesti granice zemljišne parcele.
• Platite državnu pristojbu u potrebnom iznosu.
• Priložite fotokopiju pasoša.
• Dostavite dokumente za državna registracija.
• Uzmite izvod iz USRN-a koji potvrđuje vlasništvo nad kućom.

✔ Karakteristike registracije sajta.

Postupak državne registracije zemljišne parcele ne razlikuje se od postupka registracije kuće koja se nalazi na parceli. Međutim, prije svega, trebali biste se uvjeriti da dodjela nije prethodno upisana u državni registar. Da biste to učinili, trebate zatražiti odgovarajući izvod iz USRN-a, a zatim:

• Prikupite dokumente o vlasništvu.
• Naručite tehnički plan lokacije.
• Odredite lokaciju teritorijalne podjele Rosreestra ili lokaciju MFC-a.
• Platite državnu taksu.
• Ispunite i podnesite zahtjev za državnu registraciju prava na zemljište.
• Pribavite izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Glavna tema ovog članka je „Registracija kuće pod amnestijom dacha - instrukcija korak po korak u 2019“. Za njegovo objavljivanje biće razmotreni svi aspekti koji se odnose na ovaj problem. Koje je značenje i suština amnestije dacha? Zašto je to potrebno državi i šta donosi vlasniku nekretnine? Kako formalizirati pravo na kuću i kada će prestati amnestija dacha? Da li je moguće sklapati poslove sa stambenom zgradom koja je uknjižena na pojednostavljen način? Sve ovo će biti tema današnjeg članka.

Dacha amnesty- svakodnevna fraza, koja se često koristi, ali ne odražava u potpunosti sadržaj ove indulgencije za obične građane. Uostalom, pod amnestijom je moguće izdati ne samo dače.

U pravnom tumačenju, amnestija na dači je zakonski dodijeljeno građanima pravo, prema najjednostavnijoj shemi, da formaliziraju prava na nekretnine koje posjeduju, ako samo ti objekti ispunjavaju odredbe državnog programa uvedenog 2006. ( Zakon br. 93-FZ).

Od 2006. godine dosta ljudi je već iskoristilo ovo pravo i donijelo dokumente na svoju imovinu u ispravnom obliku. Vrhunac legalizacije prava pao je na 2009-2010.

"Pojednostavljeno" je veoma korisno i za građane i za državu. Ovo je jedna od najuspješnijih transakcija države sa stanovništvom. Njegova efikasnost je visoka. Kao rezultat toga, prilikom registracije zakona građani izbjegavaju značajne materijalne i moralne troškove, a država zauzvrat dobija milione novih poreskih obveznika.

Objekti obuhvaćeni državnim programom

Koje vrste nekretnina su obuhvaćene pojednostavljenom šemom upisa prava?

Prema zakonu, radi se o zemljišnim parcelama i na njima izgrađenim objektima koji su do 30. oktobra 2001. godine, prije uvođenja ZKP RF ustupljeni građanima na korištenje, koji ispunjavaju sljedeće uslove.

1. 1. Zemljišne parcele prenesene za:

• seoska kuća;
• hortikultura i hortikultura;
• izgradnja individualnih garaža.

1. 2. Objekti kreirani na ovim parcelama:

• individualne stambene kuće;
• ostali objekti za koje nije potrebna dozvola za njihovu izgradnju: garaže, pomoćne zgrade (kupatila, šupe, sjenice i sl.).

Osnovni faktor za sticanje prava na korišćenje pojednostavljenog poreza je davanje zemljišta građaninu do 30. oktobra 2001. godine.

Trajanje državnog programa

Datum isteka državnog programa po pojednostavljenom postupku registracije prava određuje se:

• za vlasnike kuća - 01.03.2019
• za ljetne stanovnike i vrtlare - 01.01.

Naravno, Vlada može produžiti rok važenja pojednostavljenog sistema, ali to još ne može biti garantovano. Stoga ima smisla požuriti.

Registracija vlasništva uz pojednostavljeno oporezivanje

Da bi izvršila amnestiju, vlada je utvrdila minimalnu listu dokumenata za registraciju prava po pojednostavljenoj šemi.

Lista je bila toliko kratka da samo lijeni i neuki ljudi nisu preskočili priliku.

Za registraciju zemljišta potrebno je samo dostaviti izjavu o zemljišnoj parceli, popunjenu lično, i dokument koji potvrđuje njegovu dodjelu (bilo koji akti državnih organa, izvod iz poslovne knjige itd.). I naravno, uz zahtjev za registraciju prava treba priložiti potvrdu o uplati državne takse.

Zamislite da čak i ne pitate za anketu o web lokaciji. Takva "nesusjedna" parcela se upisuje u katastar i vodi evidenciju da njene granice nisu utvrđene. Površina parcele, prikazana u početnom dokumentu o njenoj dodjeli, možda ne odgovara brojilima koje je građanin naveo u deklaraciji, a to je dozvoljeno u razumnim granicama.

Kakvo pravo vlasnik zemljišta dobija sa pojednostavljenim poreskim sistemom?

Bez obzira na to koje je pravo naznačeno prilikom dodjele zemljišne parcele, građanin je prima kao svoju ličnu svojinu. I to pravo dobija besplatno.

Pravo svojine na zemljištu potvrđeno državnom registracijom postat će jedan od osnova za upis zgrada stvorenih na njemu.

Ako je zemljište dodijeljeno za individualnu stambenu izgradnju, privatna domaćinstva ili izgradnju dacha, tada se na njemu može izgraditi stambena zgrada. Pojedinačna stambena zgrada je namijenjena za jednu porodicu, a njena visina ne može biti veća od 3 etaže.

Na parceli predviđenoj za baštu i hortikulturu može se graditi samo stambeni objekat, a ne stambeni objekat. Razlika od individualne stambene izgradnje je u tome što je objekat namjenjen za sezonski boravak i naravno bez prava uknjižbe. U tom slučaju, vrtlarski radovi moraju se obavljati na gradilištu, inače će se koristiti u druge svrhe.

Za izgradnju ovih objekata potrebno je dobiti posebnu dozvolu.

Za garaže i pomoćne zgrade na takvim lokacijama nije potrebna građevinska dozvola.

I šta je potrebno za pojednostavljenje katastarski upis i državnu registraciju prava na kuću?

U 2019. godini lista dokumenata uključuje:

• zahtjev za katastarski upis i upis;
• dokument koji potvrđuje pravo na zemljište;
• građevinska dozvola;
• tehnički plan sa izjavom vlasnika;
• plaćanje državne dažbine.

Do 2019. godine za stambene zgrade, pomoćne zgrade koje se nalaze na parcelama predviđenim za vikendice, voćnjake i povrtnjake nije bio potreban tehnički plan. Seoska kuća, ako nije kapitalna građevina, odnosi se na stambene zgrade, a ne na stambene zgrade... Ovo je "pooštravanje" dacha amnestije.

Kako je olakšana procedura registracije prava uz pojednostavljeno pojednostavljenje? Nije potrebna dozvola za puštanje u rad. A ovo je ozbiljan dokument.

Za njegovu registraciju trebat će vam najmanje:

• dokumenti koji potvrđuju pravo korištenja zemljišta (lokacija mora biti formirana, odnosno podvrgnuta premjeru zemljišta i katastarskoj registraciji);
• obezbijediti opštini projektnu dokumentaciju (izrada se naručuje uz naknadu);
• nakon dogovora i odobrenja projekta pribaviti građevinsku dozvolu;
• izgradnja se izvodi u skladu sa projektom, u suprotnom će biti potrebno izvršiti izmjene projekta;
• izraditi tehnički plan (uz naknadu po dogovoru sa katastarskim inženjerom).

I tek onda podnesite zahtjev općini za dozvolu za puštanje u rad.

Sve ovo se može izbjeći korištenjem mehanizma pojednostavljenja.

Podsjetimo još jednom, rok za sprovođenje pojednostavljenog postupka za individualnu stambenu izgradnju ističe 01.03.2019., za stambene objekte u baštama i povrtnjacima - 01.01.2020.

Ipak, sve se može uraditi ako počnete odmah, a da to ne stavljate na kraj. Stoga ćemo sada malo detaljnije razmotriti dva dokumenta, bez kojih je registracija prava po pojednostavljenim pravilima nemoguća.

Izjava doma

Šta treba deklarisati? U obliku koji je država posebno razvila za provedbu državnog programa amnestije dacha, potrebno je proglasiti vlasnika nekretnine. U početku je takav obrazac razvijen i odobren 2006. godine.

Deklaracija je danas sastavni dio tehničkog plana kuće, pa su obrasci i postupak popunjavanja tehničkog plana i deklaracije odobreni istom naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja 2015. godine.

Deklaracija objekta je obrazac sa više stranica, koji sadrži podatke kako o samoj kući sa svim njenim karakteristikama, tako i o nosiocu autorskih prava.

Zajedno sa dokumentima vlasnika kuće na zemljištu, obrazac deklaracije popunjen i potpisan od strane podnosioca zahtjeva postaje vlasnički dokument za kuću sa pomoćnim zgradama.

Izjava je sastavljena u 2 primjerka, bez mrlja i precrtanih rubrika. Može se popuniti u elektronskom formatu ili odštampajte obrazac deklaracije na web stranici Rosreestra. Tu su i upute kako ga popuniti. Prije nego što počnete ispunjavati deklaraciju, pripremite dokumente čije detalje ćete morati unijeti u nju:

• pravni dokument za zemljište;
• građevinska dozvola;
• karakteristike kuće i pomoćnih objekata;
• Vaš pasoš, TIN, SNILS.

Tehnički plan

Šta god vlasnik želi da radi sa svojom nekretninom u budućnosti, potrebno je da takav objekat bude upisan u državni katastarski registar. Kako razumjeti da li je objekat katastarski upisan? To je lako. Na web stranici Rosreestr, u odjeljku "Referentne informacije", potražite adresu objekta od interesa. Ako se informacija pojavi, onda se sastoji. A ako ne, onda će vlasnik morati prikupiti dokumente da ga registruje.

Jedan od najvažnijih dokumenata za to je tehnički plan.

kakav je on?

Jasno je da se radi o ozbiljnom dokumentu. Sadrži sve najvažnije informacije o objektu. U tehnički plan strogo se unose informacije koje su zakonom jasno utvrđene. Mnogi se još uvijek sjećaju da je prethodno sastavljen tehnički pasoš za kuće i stanove. I naravno, ljudi koji su neupućeni u ovo pitanje ne razumiju zašto je to bilo loše. I ona je bila puna informacija o kući. Donekle su u pravu. Ali postoji ključna razlika između ova dva dokumenta.

Tehnički, za razliku od tehnički pasoš, postoji veza kuće ili drugog objekta nekretnine za zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi.

Šta znači sidro? Ovo je obris kuće na planu zemljišne parcele s koordinatama njenih uglova. Takav uvez vam omogućava da vrlo precizno vidite lokaciju kuće.

Tehnički plan sadrži informacije:

• o katastarskom inženjeru i naručiocu;
• o tome za šta je napravljen tehnički plan;
• o izvornoj dokumentaciji za njegovu proizvodnju;
• o mjernim instrumentima;
• o imovini;
• o izvršenim mjerenjima i proračunima;
• o lokaciji objekta na zemljištu;
• o karakteristikama imovine;
• crtanje obrisa kuće na zemljištu;
• tlocrt kuće sa eksplikacijom.

Gdje nabaviti tehnički plan

Postoje posebno obučeni ljudi koji imaju pravo da naprave i potpišu tehnički plan. Zovu se katastarski inženjeri. Inače, ovo je profesija koja je danas veoma tražena. Katastarski inženjer je najčešće individualni preduzetnik, rjeđe jur. lice. Svi oni imaju kvalifikacijski certifikat i uključeni su u poseban katastar, tk. oni imaju ozbiljnu odgovornost za posao koji obavljaju. Jasno je da jeste komercijalne strukture a svoje usluge pružaju uz naknadu.

One. kada je potreban tehnički plan, vlasnik kuće zaključuje ugovor sa katastarskim inženjerom za njegovu izradu. Za upis kuće na katastarski upis, tehnički plan se izrađuje u elektronskom obliku. Kao rezultat usluge, izvođač će kupcu dostaviti elektronsku verziju tehničkog plana na disku.

Koja je cijena

Koliko košta usluga katastarskog inženjera za izradu tehničkog plana?

Ovo pitanje je retoričko. Cijena je ograničena samo žestokom konkurencijom. Ali stvarni trošak ovisi o sljedećim faktorima:

• stambena kuća, vrt ili seoska kuća;
• površina kuće;
• broj prekretnica;
• udaljenost od lokacije katastarskog inženjera;
• a glavni odlučujući faktor je region: bogat ili ne.

Radi razumijevanja, ipak ću navesti jednu cifru. Prosječna cijena tehničkog plana za vrtnu kuću u centralnoj Rusiji je od 3,5 hiljada rubalja.

Za izradu ugovora za izradu tehničkog plana za kuću, inženjer će trebati:

• podaci o kupcima;
• dokumenti o vlasništvu nad zemljištem;
• građevinska dozvola za objekat;
• izjava o objektu nekretnine koju je sačinio kupac.

Rok za pružanje usluge je od 5 do 15 dana.

Reč advokatu: Dacha amnestija

Katastarski upis i upis prava

Nakon što smo pripremili dokumente za katastarsku registraciju i istovremenu registraciju vlasništva nad kućom, idemo da podnesemo prijavu odjelu Rosreestra ili MFC-u. Ne zaboravite na plaćanje državne takse. U 2019. je 350 rubalja za upis prava, katastarski upis je besplatan.

Prijava se popunjava neposredno na mjestu prijema dokumenata. Popunit će ga odgovorni zaposlenik Rosreestra ili MFC-a. Nosilac autorskih prava samo treba da provjeri unesene podatke i potpiše prijavu. Nakon prijema dokumenata, nosiocu autorskih prava se izdaje potvrda na kojoj je naznačen datum kada su dokumenti spremni. Ukupan rok za katastarski upis i upis prava je oko 2 sedmice.

Kao potvrdu katastarskog upisa i upisa prava na kuću, izdaje se izvod iz USRN. Vi ste sada vlasnik kuće.

Prednosti amnestije dacha su očigledne. Ovo je brzina, jednostavnost registracije prava bez posebnih materijalnih troškova. Nedostaci nisu toliko očigledni. Posebno su zabrinuti zemljišne parcele... Nedostatak premjera zemljišta prepun je grešaka i sporova sa susjedima, poteškoća u transakcijama. Stoga će, vjerovatno, vremenom određivanje granica zemljišnih parcela i njihove tačne površine postati neizbježno.

"Dacha Amnesty" je počela sa radom 1. septembra 2006. godine. Proširilo se na zemljišne parcele i objekte na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju, ličnu pomoćne parcele, seoska kuća, poljoprivreda i vrtlarstvo, gradnja garaže. Da biste postali vlasnik ljetnih vikendica, bilo je dovoljno podnijeti Rosreestru bilo koji vlasnički dokument izdat prije 30. oktobra 2001. godine. U sovjetsko vrijeme zemljište se dodjeljivalo na osnovu prava naslijeđenog doživotnog posjeda ili trajnog korištenja. A da bi registrovao seosku kuću za sebe, osoba je morala sastaviti takozvanu deklaraciju u jednostavnom pisanom obliku. Od 01.01.2017.godine do vlasničke dokumentacije za upis i upis vlasništva nad zgradama bilo je potrebno dostaviti i tehnički plan objekta koji bi mogao izraditi katastarski inženjer.

Prema Rosreestru, od 2006. godine, prava na 3,5 miliona individualnih kuća i 7 miliona zemljišnih parcela formalizovana su na pojednostavljen način. Samo u moskovskoj regiji registrovana su prava na više od milion nekretnina. Istovremeno, vrhunac upisa pao je na 2010. godinu, kada su upisana prava na 196 hiljada pojedinačnih kuća i zemljišnih parcela. Od tada se broj registracija nekretnina po pojednostavljenoj proceduri stalno smanjuje, a 2017. godine oko 14 hiljada vlasnika nekretnina u blizini Moskve iskoristilo je "amnestiju na dači".

Od 2006. godine pravo na 3,5 miliona individualnih stambenih zgrada formalizovano je na pojednostavljen način.

„U stvari, oni koji su to željeli ili trebali, formalizirali su pravo“, rekao je Nikita Čaplin, prvi zamjenik predsjednika Moskovske regionalne dume, za RG. Istovremeno, oko milion Rusa još nije formaliziralo svoja prava na pojedinačne stambene zgrade. Ljudi se boje papirologije i ne žele da plaćaju porez.

Međutim, kako podsjeća Pavel Krashenninikov, predsjednik Komiteta Državne dume za državnu izgradnju i zakonodavstvo, sve stambene zgrade koje nisu pravilno formalizirane prije ili kasnije će pasti u vidno polje Rosreestra i mogu biti prepoznate kao neovlaštena gradnja. A ovo je direktan put do rušenja kuće.

Naravno, moguće je upisati kuću u katastarski registar i upisati vlasništvo nad njom bez "dacha amnestije". Ali to je izuzetno teško, s obzirom da su mnoge kuće i vikendice izgrađene prije pola stoljeća. Zaista, bez "amnestije" potrebno je dobiti dozvolu za puštanje objekta u funkciju. Podnosilac zahtjeva mora podnijeti zahtjev Državnom građevinskom nadzoru, a to će zauzvrat zahtijevati građevinsku dozvolu. Tokom sovjetskih godina takvi dokumenti nisu izdavani. Stoga ćete pravo na imovinu morati dokazati na sudu.

"Dacha amnestija" produžena do 2020. - kako izdati kuću pod amnestijom dacha u 2018.?

Tokom perioda važenja „amnestije za daču“, a ovo je već više od 10 godina, više od 10 miliona građana Rusije već je koristilo pojednostavljenu šemu registracije za prigradske nekretnine. Pojednostavljena shema registracije prava na stambene zgrade pogodna je za njihove vlasnike i korisna za državu. Da li je amnestija dacha produžena i do kog datuma 2020. je produžena amnestija na dači? Pročitajte u nastavku.

"Dacha amnestija" šta je to?

« Dacha amnesty"Da li kolokvijalna fraza znači "popuštanje" u upisu prava na privatnim zemljišnim parcelama i kućama, pod uslovom državnim organima građani - vlasnici prigradskih nekretnina, odnosno pojednostavljen postupak upisa prava. Postoji li zakon o amnestiji na dacha?

Bilo koji zakon sa imenom " Zakon o amnestiji na dači" ne postoji. Naime, takozvani pojednostavljeni postupak upisa prava na objektima individualne stambene izgradnje uređen je sa dva zakona: Savezni zakon „O državnoj registraciji prava na nekretnina i transakcije s njim "i Federalni zakon" O donošenju Kodeksa urbanističkog planiranja Ruske Federacije "

Sve suština "dacha amnestije" izraženo u dva postulata:

1. za tehničko knjigovodstvo (uključujući i dobijanje tehničkog pasoša) individualne stambene zgrade nije potrebno pribavljanje ili izdavanje dozvole za puštanje objekta u funkciju (čl. 4. člana 8. Savezni zakon od 29. decembra 2004. br. 191-FZ « O donošenju Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije");

2. osnov za katastarski upis ili upis prava na individualnoj stambenoj kući na okućnici, vikendici, na parceli namijenjenoj za individualnu stambenu izgradnju, odnosno na privatnoj parceli (PP) je samo tehnički plan kuća i vlasnički dokument za zemljišnu parcelu (dio 7. člana 70. Federalnog zakona od 13.07.2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina")

Odnosno, za registraciju prava na pojedinačne stambene zgrade potreban je minimalni set dokumenata. Koji? Čitaj dalje.

Istorijat i razlozi za "amnestiju dacha 2018"

Po prvi put, "dacha amnestija" pokrenuta je Saveznim zakonom od 30. juna 2006. godine, br. 93-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruska Federacija o pitanju formalizacije, na pojednostavljen način, prava građana na određene objekte nepokretnosti”. Takav koncept se pojavio nakon stupanja na snagu ovog zakona, odnosno od 1. septembra 2006. godine. Ovaj zakon u početku je predviđena pojednostavljena procedura za državnu registraciju za vikendice, hortikulturu, povrtnjake i parcele za lične pomoćne parcele, kao i za stambene zgrade i zgrade izgrađene na njima.

Razlozi za uvođenje "dacha amnestije" su ekonomski - gotovo je nemoguće naplatiti porez na imovinu od vlasnika neuknjiženih kuća, budući da porezna služba prima informacije o nekretninama građana od baza podataka Federalna služba za državnu registraciju nekretnina. Nema informacija - nema objekta oporezivanja!

Za vlasnika kuće je također povoljno da je registruje pod amnestijom dacha: niko ga neće pitati za dozvolu da je stavi u funkciju, neće naći greške u stanju kuće i usklađenosti sa standardima izgradnje. Stoga je amnestija dacha korisna i za državu i za vlasnike kuća.

Kao prvo " dacha amnesty»Radio do 01.01.2010, zatim do 03.01.2015. Većina građana koji nisu uspjeli prijaviti svoje domove prije marta 2015. godine, postavilo se prirodno pitanje: da li će biti produženja amnestije na dači nakon 2015 ? A sada je za njih došao dugo očekivani dan! Federalni zakon br. 20-FZ od 28.02.2015. "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" produžio je amnestiju dače do 01. marta 2018. godine.

Tako su vlasnici 2018 neregistrovane dače i bašte, individualne stambene kuće nadale su se da će "dača amnestija" biti produžena. Da li je amnestija na dači produžena do 2020.?? Naravno, da, i najvjerovatnije će se produžavati iznova i iznova sve dok apsolutna većina ne ozvaniči svoje seoske kuće i vikendice i nema potrebe bilo koga "amnestirati" i obnavljati rokovi važenja. Dacha amnesty i njegovo proširenje su nesumnjivo korisni fenomeni za svaku od njegovih strana.

Do koje godine je produžena amnestija na dači? Novi termini za amnestiju dacha ili "dacha amnestiju" 2018-2020

Federalni zakon br. 36-FZ od 28.02.2018. „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavni akti Ruska Federacija" amnestija na dači produžena do 2020, tačnije, sada vlasnici kuća na hortikulturnim, prigradskim zemljištima i na parcelama za individualnu stambenu izgradnju, kao i na privatnim zemljišnim parcelama (LPH) mogu uknjižiti svoja prava na pojednostavljen način do 01.03.2020... Ovo je sadržano u dva savezna zakona:

1) dio 4 čl. osam Federalni zakon od 29. decembra 2004. br. 191-FZ « O donošenju Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije“, stoji:

« Do 01.03.2020 nije potrebno pribavljanje dozvole za stavljanje u funkciju objekta individualne stambene izgradnje, kao ni podnošenje data dozvola za provođenje tehničkog knjigovodstva (inventara) takvog objekta, uključujući registraciju i izdavanje tehničkog pasoša takvog objekta."

2) dio 7 čl. 70 Federalnog zakona od 13.07.2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina":

« Do 01.03.2020 osnov za državni katastarski upis i (ili) državni upis prava na objektu individualne stambene izgradnje nastalom ili stvorenom na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, ili na objektu individualne stambene izgradnje koji je stvoren ili stvoren na zemljišnoj parceli koja se nalazi unutar granica naselje a namijenjeni za vođenje ličnog pomoćnog poljoprivrednog gazdinstva (na ličnoj parceli), samo su tehnički plan naznačenih objekata individualne stambene izgradnje i vlasnički dokument na zemljišnoj parceli, ako je u Jedinstvenoj državni registar nije upisano pravo podnosioca na zemljišnu parcelu na kojoj se nalaze navedeni objekti individualne stambene izgradnje. V u ovom slučaju podaci o objektu individualne stambene izgradnje, osim podataka o lokaciji takve nekretnine na zemljišnoj parceli, navedeni su u tehničkom planu na osnovu građevinske dozvole koju dostavlja naručilac i projektne dokumentacije takve nekretnine. nekretnine (ako ih ima) ili deklaraciju o imovini, predviđeni deo 11 Član 24. ovog saveznog zakona (ako projektnu dokumentaciju nije proizveden).

Vijesti: "Dacha amnestija" produžena do 2020. godine!

Trebaju li vrtlarima i ljetnim stanovnicima produžena amnestija dacha u 2018.?

Prosječnom vlasniku vikendice ili kuće za stalni boravak na okućnici ili vikendici dosadašnja „amnestija vikendice“ (do 1. marta 2020.) omogućava da ne dobije dozvolu za stavljanje stambene zgrade u funkciju. Do 1. januara 2017. uslovi "amnestije na dači" bili su još lojalniji - za uređenje kuće nije bilo potrebe da se naruči proizvodnja tehnički plan kod kuće (Rosreestr je unio podatke na osnovu deklaracije koju je popunio vlasnik kuće). Tako je ranije zakonodavstvo o "amnestiji dacha" omogućilo značajne uštede na troškovima pripreme dokumenata.

« Dacha amnestija 2018»Ne dozvoljava vam više da uštedite puno, ali dalje može biti još zanimljivije: sa Od 1. januara 2019. godine biće potrebna građevinska dozvola izgradnja stambenih zgrada na zemljišnim parcelama za vrtlarstvo i uzgoj dacha. Odnosno, ubuduće se mogu povećati zahtjevi za upis građenja i upis naknadnih vlasničkih prava na kućama i drugim objektima, a mogu se primjenjivati ​​i sankcije za kršenje tih uslova.

"Dacha amnestija" produžena do 2020. godine, kako uknjižiti kuću?

Za registracija vlasništva kuće pod "dacha amnestijom" morate predati jednom od multifunkcionalnim centrima ili direktno Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju (registrar) set sljedećih unaprijed pripremljenih dokumenata:

1. Građevinska dozvola

U skladu sa članom 17. čl. 51 ZUP-a, do 1. januara 2019. godine, pribavljanje građevinske dozvole za izgradnja na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo, seoska kuća nije potrebna;

2. Pravo vlasništva na zemljišnoj parceli (ako pravo na nju nije uknjiženo)

Ako zemljišna parcela nije upisana u katastarskom registru, onda se katastarski upis vrši istovremeno na osnovu dokumenata koji potvrđuju premjer zemljišta;

Za parcele ustupljene prije 30. oktobra 2001. godine, za upis u katastarski registar potreban je samo dokument kojim se potvrđuje pravo svojine na zemljišnoj parceli;

3. Tehnički plan kuće

4. Dokument koji potvrđuje uplatu državna dužnost

G državna registracija prava svojine fizičko lice za zemljište namijenjeno za vođenje lične podružnice, vikendice, uzgoj kamiona, vrtlarstvo, individualnu garažu ili individualnu stambenu izgradnju, ili za nepokretnu imovinu koja se stvara ili stvara na takvoj zemljišnoj parceli - 350 rubalja ( str 24 h 1 čl. 333.33 Porezni kod RF).

federalne službe državni upis, katastar i kartografija vrši katastarski upis i državnu registraciju vlasništva stambene zgrade u roku od 10 radnih dana od dana prijema dokumenata.

Rekli smo kako prijaviti kuću pod "dacha amnestijom" produženom do 2020, a da li se isplati smatrati se "amnestiranim" i uknjižiti sopstvenu kuću na svakom je da odluči.

Federalni zakon br. 218-FZ iz 2006. godine, građanima koji posjeduju nepokretnu imovinu daje se mogućnost da je uknjiže na pojednostavljen način, bez dozvole za puštanje kuće u funkciju. Ove akcije su se počele nazivati ​​"amnestija dacha".

Rosreestr objašnjava da su potpisali od 2. avgusta 2019 novi zakon o produženju roka do 1. marta 2021. godine, odnosno produžena je amnestija na dači za još dvije godine.

Šta je amnestija dacha? Ovo je pojednostavljena šema registracije za zemljište i sve zgrade na njemu s minimalnim skupom dokumenata. Prvi značajan dokument bio je zakon o amnestiji na dači br. 93-FZ, koji je sada izgubio snagu nakon niza izmjena.

Amnestija na dači prije i poslije 1. marta 2019

Baštovani postavljaju uzbudljivo pitanje - "Dacha amnestija do 1. marta 2020. ili do 2021.?" Danas se može podijeliti na dva dijela:

1. Amnestija zemljišta na dači - važi do marta 2020;
2. Amnestija na dači za zgrade produžena je do 01.03.2021.

Pažnja! Novi zakon je ušao u poništavanje obavještenja o početku i završetku izgradnje kuće do 1. marta 2021. godine samo za baštenske kućice (član 6. Zakona br. 267-FZ od 02.08.2019.). Za objekte na zemljištu individualne stambene izgradnje i privatnim kućnim parcelama sve ostaje isto.

Federalnim zakonom br. 340-FZ, koji je stupio na snagu 04.08.2018., izmijenjen je postupak izgradnje vrtnih i stambenih objekata na zemljišnim parcelama namijenjenim za individualnu stambenu izgradnju, privatna domaćinstva i vrtlarstvo. Sada je za izgradnju i rekonstrukciju nekretnina na takvim zemljištima potrebna prijava lokalne uprave.

Zakon uvodi jasniji pojam individualne stambene zgrade (član 39. člana 1. Građanskog zakonika):

• spratnost je određena nadzemnim etažama - ne više od tri, a visina kuće nije veća od 20 metara;
• kuću ne treba dijeliti na više nekretnina.

Nije potrebno obavještavati o izgradnji i rekonstrukciji kuća izgrađenih na parcelama za baštu i hortikulturu do 01.03.2019. Do ovog datuma registracija objekata se vrši na osnovu tehničkog pasoša, gdje postoji deklaracija o imovini. Stoga se vrtlarima i ljetnim stanovnicima savjetuje da registruju svoje objekte u okviru „Državne amnestije“ do 1. marta.

Ako je programer dobio građevinsku dozvolu, ali do 04.08.2018. nije registrirao završeni objekat u Rosreestru, morat će obavijestiti upravu o završetku izgradnje i dobiti odgovarajuće obavještenje.

Novi red izgradnje i rekonstrukcije stambenog objekta do 01.03.2019

Morat ćete obavijestiti upravu naselja o svojoj želji za izgradnjom ili izmjenama postojeće baštenske kućice, prilažući uz obavijest dokumentaciju za zemljište i opis (projekat) planirane kuće.

Nakon uvida u dokumentaciju (u roku od 7 radnih dana), podnosilac zahtjeva dobija građevinsku dozvolu, koja važi na period od 10 godina.

Po završetku izgradnje u lokalne upravešalje se sledeći paket dokumenata:

• obavještenje o završetku izgradnje;
• tehnički plan objekta IZHS;
• u slučaju djelimičnog vlasništva nad parcelom potrebno je dostaviti ugovor o utvrđivanju udjela u izgrađenoj kući;
• isprava za plaćanje dr. dužnosti.

Registracija u organu Rosreestra vrši uprava samostalno na osnovu dokumenata koje podnosi podnosilac zahtjeva, ako su parametri izgrađenog objekta u skladu sa zakonskim normama.

Saznajte više o promjenama u konstrukciji koje je naveo Rosreestr za katastarski inženjeri — .

Hoće li se amnestija na dači produžiti do 2020. najnovije vijesti

U 2019. „Dača amnestija“ je produžena do 1. marta 2021. № 707989-7 koju su poslanici predstavili Državnoj dumi o povećanju mandata prelazni period obavještenja odobrena od strane predsjednika.

Najnovije vijesti o unošenju zakona:

• 26. jul - Zakon je usvojen i usvojen u Vijeću Federacije.
• 02. avgust - Zakon je usvojen i objavljen br. 267-FZ od 08.02.2019.

Senzacionalno pitanje zabrinjava sve: "Hoće li amnestija na dači biti produžena 2019.?" Danas se na ovo pitanje može odgovoriti potvrdno "DA", posebno stambene i baštenske kuće. Grejs period važi i za zemljišne parcele, više u nastavku.

Prema izmjenama i dopunama Zakona br. 36-FZ, rok za registraciju objekata IZHS je 1. mart 2020. godine. Međutim, očekivana aktivnost po ovom pitanju nije se opravdala. Građani koriste ovu priliku, ali još uvijek dosta nekretnina nije propisno uređeno. Upravo iz tog razloga za razmatranje Državna Duma uneo predlog zakona kojim je još jednom odložen rok za registraciju.

Podsjetimo da su sljedeći nepokretni objekti koji se daju pojedincima podvrgnuti amnestiji dacha:

• parcele za hortikulturnu (prigradsku) upotrebu,.
• stambene i baštenske stambene zgrade, garaže, kao i sve druge građevine (šupe, kupatila i sl.);
• zemljišne parcele ustupljene na trajno korištenje ili uz doživotno nasljeđivanje zemljišta, ili ako nije moguće utvrditi pravo na objektu.

Amnestija na dacha na neodređeno vrijeme smatra se za sva gore navedena zemljišta, baštenske kućice i druge građevine izgrađene na njima, ali moraju biti ispunjena dva uslova:

• zemljište obezbjeđeno do 30. oktobra 2001. godine;
• postoji akt o davanju sajta ili o pravu na sajt od strane administracije.

Napominjemo da su nakon 2. avgusta 2019. godine svi koji nisu imali vremena da na pojednostavljeni način uknjiže vlasništvo nad svojim stambenim prostorom dobili mogućnost da uknjiže kuću bez dozvole. Ali uz jedan uvjet, objekt ne bi trebao biti uključen u USRN.

Za registraciju zemljišne parcele prema pojednostavljenoj šemi, dovoljno je kontaktirati Rosreestr ili MFC i podnijeti zahtjev s dokumentom za zemljište. ovo bi moglo biti:

• izvod iz kućne knjige;
• akt o dodjeli lokacije od strane uprave;
• potvrda o vlasništvu.

Prilikom izgradnje kuće 2021. godine, da biste dobili tehnički plan, i dalje će vam trebati:

• obaveštenje o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji objekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće -;
• obavještenje lokalne uprave o usklađenosti parametara objekta IZhS i baštenske kuće sa maksimalnim parametrima dozvoljene gradnje.

Ako zemljište u SNT-u još nije uknjiženo u vlasništvo, tada će biti potrebna katastarska potvrda u kojoj se navodi da je podnosilac zahtjeva član ortačkog društva i da posjeduje parcelu u skladu sa pravilima. Upravo takva potvrda je osnov za upis prava prvo na zemljište, a potom i na zgradu.

Potvrda hortikulturnog partnerstva (uzorak) —

U slučaju učešća u SNT osobe koja je umrla u trenutku registracije stambene zgrade, tada se može izdati nasljednicima tek nakon stupanja u pravo nasljeđivanja. Ako je izdat, onda je određena osoba koja će to učiniti. U suprotnom, utvrđuje se u skladu sa zakonom. Sve informacije o građaninu koji je bio vlasnik stranice dostupne su u SNT-u, gdje možete dobiti potrebna dokumenta.

Registracija dacha amnestije u Rosreestru ili MFC-u

Paket dokumenata se prenosi u Rosreestr na jedan od najpovoljnijih načina. U tom slučaju je imperativ priložiti zahtjev na propisanom obrascu.

Zahtjev za državni katastarski upis i upis prava na nepokretnosti (obrazac) —

Metodu određuje sam građanin od tri dostupne:

• lična posjeta uredu Rosreestra ili apel multifunkcionalnom centru (MFC), dok možete doći do dokumenata na bilo kojem pogodnom teritorijalnom mjestu, bez vezivanja za mjesto gdje se SNT direktno nalazi. Na mapi možete pronaći najbliži MFC;

• slanje poštom sa obaveznim prilogom ne samo samih dokumenata, već i njihovog inventara (pismo se mora poslati sa obaveštenjem koje će vam se vratiti sa oznakom i da su ga primili stručnjaci organa za registraciju);
• punjenje elektronska aplikacija na službenoj web stranici Rosreestra sa prilogom skeniranih dokumenata.

Životni slučaj: Prilikom registracije kuće i parcele prema pojednostavljenoj šemi, postavilo se pitanje "Jesu li dodijeljeni katastarski brojevi?" U vrtlarskom partnerstvu, advokat je rekao ne. Dobro je što me je MFC potaknuo da to provjerim. Operater je uvjeravao da treba da stoji, budući da su od 2013. do 2014. sva vrtlarska udruženja bila dužna prenijeti katastarske podatke Rosreestr-u. Da budem siguran, tražio sam podatke o objektima nekretnina. Uplativši 800 rubalja, odgovor je stigao na e-mail istog dana i pokazao se pozitivnim, kuća i zemljište su upisani u katastar. Time se spasila od pružanja usluga pozivanja geodeta i zaposlenika iz BTI-a.

Trošak državne pristojbe za registraciju "Dacha amnestije":

• per radnje registracije- 350 rubalja.
• za registraciju prava na zemljišnu parcelu - 100 rubalja.

Za provjeru podataka koristite web stranicu Rosreestra.

Prilikom prijave može se izostaviti isprava o uplati o činjenici plaćanja dažbine. Informacija da je traženi iznos uplaćen treba da se automatski odrazi u organu za registraciju. Kopija se može priložiti uz paket dokumenata samo da bi se ubrzao proces pregleda.

Dobivanje rezultata registracije

Za provođenje radnji za upis prava na stambenu zgradu potrebno je dvije sedmice. Nakon unosa svih podataka prenesenih u paketu dokumenata u katastarsku bazu podataka, vlasnik dobija izvod iz USRN. Ona je ta koja je dokaz o registraciji imovine za određenog građanina.

Šta bi mogli biti razlozi za odbijanje registracije:

• greške u veličini stranice;
• granice lokacije su namjerno netačne;
• promijenjena je namjena zemljišne parcele.

Za ponovno podnošenje dokumenata potrebno je kontaktirati lokalnu upravu i uzeti izvod iz poslovne knjige.

Produženje roka amnestije na dači do 1. marta 2020. godine nesumnjivo ima pozitivne strane za one koji su spremni formalizirati svoja prava na stambenu zgradu u udruženju dacha, ali nemaju vremena za to ove godine. Treba imati na umu da se samo registrovani objekt može u potpunosti zbrinuti bez rizika da ga potpuno izgubi. Smanjenje broja dokumenata i rokova za njihovo razmatranje omogućava vam da minimizirate odlaske do vlasti i finansijske troškove za dobijanje dodatnih dokumenata.