Документи на реєстрацію приватного будинку. Як оформляти приватний будинок у власність. Технічна документація на будівництво

Не всі знають, але житловий будинок і наділ землі, що додається до будови, продаються разом. новий власникможе розпоряджатися прибудовами, сараями, лазнями, басейнами і альтанками, зведеними колишніми господарями. Тому, згадуючи, що купується, нових господар часто оперує поняттям «домоволодіння».

Купівля будинку з земельною ділянкою- серйозна справа

Зважившись на придбання будинку, ви повинні будете отримати земельний наділ (юристи поділяють поняття будинок і земля, для них це різні об'єкти). Потрібно ретельно поставитися до перевірки документів: факт відсутності паперу, чи не підтверджує права володіння землею, повинен викликати законні питання.

Оформивши документи на будинок, ви зіткнетеся з труднощами по переоформленню земельного наділу. Продавець повинен зібрати наступні документи:

• Правоудостоверяющіх паперу: свідоцтво, свідоцтво приймальної комісії про введення об'єкта в експлуатацію (якщо будинок побудований продавцем).
• Правовстановлюючі паперу: свідоцтво про право власності, документи, що характеризують характер переходу нерухомості до нового власника: свідоцтво про право на спадщину, договір продажу або дарування.
• Бувають випадки, коли купується недобудований будинок. У цьому випадку буде потрібно свідоцтво про право власності на недобудоване будівництво. Якщо об'єкт не відзначений в БТІ, цей недолік може виправити нотаріус, присутній при оформленні угоди купівлі нерухомості.
• Договір купівлі-продажу земельного наділу.
• Документ, що підтверджує право власності на землю.
• житлового об'єкта.
• Виписка з держреєстру, що підтверджує відсутність обтяжень.
• , Що враховує всіх прописаних в будинку.
• Довідка, що видається співробітником податкової служби, про відсутність заборгованостей по земельному і майновому податків.
• Виписки з ЖКГ, що підтверджують відсутність заборгованостей.
• Документ від чоловіка, в якому він дає згоду на продаж будинку і зобов'язується вчасно виписатися з продаваного житла (заяву запевняє нотаріус).
• У разі наявності у продавців дітей, необхідно отримати дозвіл органів опіки на продаж нерухомості.
• Якщо у господаря є співвласники, що мають право на покупку будинку в першу чергу, вони повинні написати відмовну.
• Житло, що знаходиться в іпотеці, продається з дозволу позичальника.
• Паспорт на нерухомість.

Перевірка документів

Не варто лінуватися і дізнатися всі тонкощі комунальних питань

- процедура відповідальна. Від покупців потрібна підвищена пильність: побіжне вивчення документів загрожує серйозними наслідками. Родичі продавця можуть знайти огріхи в документах і, заручившись підтримкою юриста, оформити судовий позов проти довірливих покупців. Поїздки в суд і вимотують розгляду - неприємні процедури.

Спочатку потрібно проаналізувати дані свідоцтва про держреєстрацію права на купується об'єкт. У документі в обов'язковому порядкупрописується адреса, кадастровий номер і дані про власника. Їх потрібно звірити з інформацією, наявною в паспорті.

Не варто здійснювати операцію з людьми, які не мають кадастрового і технічного паспорта. У 2014 році з'явився новий документ- технічний план, але технічний паспортна приміщення в старих будинках не втратив своєї сили. Термін дії технічних документів- 5 років, тому важливо уточнити дату видачі документів.

Добросовісний продавець завжди надає виписку з ЕГРП - це показовий документ, який свідчить про юридичному статусінерухомості. Не варто додавати собі проблем і купувати заарештовану нерухомість або будинок, що знаходиться. Це серйозний документ, відсутність якого може мати серйозні наслідки.

Варто занепокоїтися якістю надання газу, води, уточнити наявність комунальних заборгованостей. Не варто лінуватися, краще здійснити самостійну звірку заявлених показників і цифр з квитанції.

На що звернути увагу при покупці будинку з ділянкою

Будинок і ділянка - це різні об'єкти

Потрібно розуміти, що в юридичному розумінні будинок і ділянку - різні об'єкти, на які повинні бути індивідуальні документи. Незаконний факт продажу будинку та земельної наділу на окремих підставах. Продавець зобов'язаний надати обидва типи документів.

Важливо, щоб покупець розумів: навіть на недобудований будинок має бути свідоцтво про реєстрацію, що враховує особливості недобудованих об'єктів. відсутність зазначеного документаможе мати плачевні результати: об'єкт можуть назвати самобудом і знести. При покупці нерухомості важливо:

1. Проаналізувати розташування будівель - вони повинні перебувати на території купується ділянки.
2. Тип споруди повинен збігатися з документальними даними.
3. Реальні будови і об'єкти на плані повинні збігатися.
4. Розміри ділянки і дані кадастрового плану повинні бути ідентичні. Це відповідність допоможе допоможе уникнути проблем з сусідами, адже ситуації, коли дані кадастрового документа і реальне положення речей різняться, не виняток.

Важливо проаналізувати грамотність складання кадастрового паспорта. Він складається з 4 сторінок. Перша містить такі відомості: номер ділянки, вартість, розмір, відомості про що продає боці. Друга сторінка є планом об'єкта. На двох наступних сторінках розписаний докладний список, Що описує обмеження, що накладаються на майбутнього власника землі. Якщо паспорт складається з 2 сторінок, значить обмежень щодо використання ділянки немає.

Купівля приватної будівлі - відповідальна процедура. Новий господар отримує будинок, надвірні споруди. Зазвичай в договорах купівлі-продажу фігурують великі суми, тому потрібно ретельно вивчити всі документи, якими володіє старий господар.

Які документи потрібно перевірити при покупці будинку і земельної ділянки? Уточнить відеосюжет:

Обзавестися нерухомістю можна різними способами. Людина має право купити готове приміщення або звести його самостійно. До останнього способу вдаються найчастіше в тому випадку, якщо є дачна ділянка, придатний для будівництва. Однак люди часто стикаються з незнанням того, як оформити будинок у власність, побудований на своїй землі.

Процедура здійснення дій закріплена законодавством. Виконувати маніпуляцію необхідно в суворій відповідності з ним. Те, в які інстанції належить звернутися для здійснення процедури, про підготовку пакету документації та процесі здійснення дії поговоримо далі.

якщо приватний будинокбув побудований на ділянці землі, який був приватизований, оформлення здійснюється по спрощеною схемою. Однак ця процедура все одно досить тривала. Вона вимагає від господаря помешкання обізнаності. Вся нерухомість, що знаходиться на території РФ, має бути зареєстрована в установленому порядку. В якості підтвердження здійснення дії виступають видані уповноваженими установами документи.

Щоб право власності на нерухомість на ділянці землі зареєстрували, в єдину кадастрову базу повинні бути винесені відомості про об'єкт нерухомості і його власника. Тільки докладна схема дозволить людині отримати дозвіл повноправно використовувати житловий будинок. Якщо громадянин не підготував документи на належне йому на праві власності приміщення, він не зможе ні реалізувати його, ні передати в дар, ні виконати обмін і ні здати в офіційну оренду. Якщо будинок був зведений людиною самостійно, без державного оформленнянерухомість не буде офіційно існувати.

Щоб отримати дозвіл на оформлення будинку на земельній ділянці правильно, необхідно розібратися, з чого починати процедуру. В першу чергу потрібно звернутися в БТІ. Там має бути здійснення оформлення технічних документів. Це паспорт приміщення і план будівлі

Потім в обов'язковому порядку потрібно поставити будинок на облік. Для цього потрібно підготувати заяву та доповнити його низкою документів. Подальші діїдля отримання права власності безпосередньо залежать від того, чи є дозвіл на використання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво.

Так, якщо приміщення розташоване на садовій або дачній ділянці, Постановка на облік та внесення в кадастрову базу необов'язково. Оформлення здійснюватиметься за спрощеною схемою. Досить буде подати декларацію, що містить основні відомості про будівництво. Якщо приміщення розташовується на землі, призначеної для ІЖС, в першу чергу має бути поставити будинок на кадастровий облік. Потім будуть отримані документи, що підтверджують наявність права власності.

Що необхідно для оформлення будинку на ділянці землі у власність?

Розбираючись, з чого почати оформлення будинку у власність після будівлі, в першу чергу рекомендується зайнятися підготовкою документів. Необхідних для узаконення будівництва паперів досить багато.

Назва документу	Особливості
Паспорт громадянина РФ, який є власником	Потрібен оригінал + копія
Квитанція, що підтверджує внесення держмита	Потрібно лише копія
Поверховий план заміського будинку	Можна отримати, звернувшись в БТІ
Документація, що підтверджує наявність дозволу на будівництво	В якості альтернативи можна отримати документи про самовільне будівництво
Кадастрові та технічні паперу	Плани і паспорт
Заявка про реєстрацію права власності на будинок в селі	Документ оформляється від імені власника приміщення
Довідка з єдиної державної бази	Підтверджує власника приміщення
Правовстановлюючі документи	Дарчий, заповіт, договір купівлі-продажу, ренти, обміну та інше

Введення нерухомості в експлуатацію

За допомогою останніх змін, Внесених в чинне законодавство, Було встановлено, що для реєстрації права власності на приватний будинок потрібні документи, що підтверджують наявність дозволу на введення приміщення в експлуатацію.

Це означає, що в першу чергу необхідно звернутися в бюро технічної інвентаризації. Щоб паперу оформили, належить викликати співробітників установи для того, щоб вони оглянули будівлю і провели заміри. На підставі інформації розробляють робочий план і паспорт будівлі. Потім господареві приміщення потрібно подати заявку в місцеву адміністраціюдля того, щоб будівлі, розташованої на особистій ділянці землі, привласнили адресу. Після цього людина отримує кадастровий паспорт і план. Для їх оформлення потрібні отримані раніше документи. Після здійснення вищевказаних дій, можна розраховувати на видачу дозволу на введення приватного будинку в експлуатацію і в подальшому оформити право власності на нього. Щоб виконати маніпуляцію, необхідно звернутися в той же заклад, який видавало дозвіл на будівництво.

Термін, в течія якого вдасться отримати документ, чітко регламентований. Він не може бути більше 10 днів.

Якщо укладається угода щодо будинку, побудованого на що знаходиться у власності ділянці

Якщо ділянку землі куплений, і на ньому зведений приватний будинок, право на будову необхідно зареєструвати. Для цього буде потрібно подати заяву та документи, які підтверджують права володіння землею, в уповноважений орган.

Вирішенням подібних питань займається Росреестр. Звертатися необхідно в установі за місцем розташування від нерухомості.

Під час виконання процесу реєстрації прав власності повинні бути присутніми всі власники нерухомості. Якщо хтось із них з якоїсь причини не може особисто відвідати установу, необхідно скористатися допомогою представника. Однак потрібно оформлення довіреності.

Якщо будинок з ділянкою землі було отримано людиною, під час покупки перебували в офіційному шлюбі, потрібно письмову згоду другого з подружжя на оформлення нерухомості. Згода дається чоловіком або дружиною і засвідчується нотаріусом. Якщо подібні дії не здійснені, документ юридичної сили не матиме. Купуючи частку в приміщенні людини, який є співвласником будинку, потрібно отримати письмові відмови інших власників від покупки частини майна. Якщо дія не виконати, навіть після того, як право власності буде оформлено, угода може бути анульована.

Споруда на ділянці землі зведена самовільно

Якщо людина з будь-якої причини не отримав дозвіл на будівництво будинку, після його зведення, нерухомість необхідно легалізувати. Процес виконується відповідно до норм Містобудівного кодексу РФ. Маніпуляція не є дуже складною. Однак її виконання може затягнутися на кілька місяців. Громадянин повинен бути готовий до суттєвих фінансових витрат і залучення ряду фахівців. Легалізувати будівництво на ділянці землі можна за допомогою 1 з 3 варіантів.

У список яких входять:

• Виконати дії через суд.
• Звернення до комісії з припинення самовільного будівництва і подача заявки для збереження будинку. Звернення розглянуть і винесуть відповідне рішення. Якщо воно буде позитивним, власник отримає відповідний дозвіл та інші документи.
• Оформлення дозволу на будівництво заднім числом. Для цього людині потрібно звернутися до уповноважених органів і не повідомляти про те, що приватний будинок вже побудований. Однак здача об'єкта в цій ситуації виконується не відразу, а через деякий час.

Вибір способу залежить від індивідуальних особливостей ситуації, що склалася.

Об'єктом ІЖС ( житловим будинком, Індивідуальним житловим будинком) визнається окремо розташована будівля, не призначене для розділу на самостійні об'єкти нерухомості, з кількістю надземних поверхів не більше ніж три і висотою не більше 20 метрів, призначене для проживання громадян (п. 39 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ).
Для реєстрації права власності на об'єкт ІЖС рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму.
1. Зверніться до кадастровому інженеру для підготовки технічного плануоб'єкта ІЖС
Технічний план готується кадастровим інженером і містить відомості про об'єкт ІЖС, в тому числі внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості (ст. 37 Закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ ).
Список кадастрових інженерів ви можете отримати на сайті Росреестра. Також ви можете звернутися в БТІ за місцем знаходження об'єкта ІЖС, проте уточніть, чи є в їх штаті саме кадастровий інженер.
Уявіть кадастровому інженеру наступні документи:
а) якщо у вас є документи, що дозволяють зведення об'єкта ІЖС (п. 20 Вимог до підготовки технічного плану, затв. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 18.12.2015 N 953; ч. 4 ст. 16 Закону від 03.08.2018 N 340-ФЗ) :
- дозвіл на будівництво об'єкта ІЖС;
- проектну документаціюоб'єкта ІЖС (при наявності);
- технічний паспорт об'єкта ІЖС, підготовлений до 01.01.2013 (за наявності);
- дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію.
З 04.08.2018 отримання дозволів на будівництво та на введення об'єкту ІЖС в експлуатацію не потрібно (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ; ч. 3, 4 ст. 16, ст. 17 Закону від 03.08.2018 N 340-ФЗ);
б) якщо у вас немає документів, які дозволяють зведення об'єкта ІЖС, або якщо вони безповоротно втрачені (ч. 11, 11.1 ст. 24 Закону N 218-ФЗ; ст. 51.1 ГрК РФ; п. 1 Вимог до підготовки декларації, затв. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 18.12.2015 N 953; Лист ФГБУ "ФКП Росреестра" від 27.07.2017 N 10-1604-КЛ; ч. 3, 4 ст. 16, ст. 17 Закону N 340-ФЗ):
- повідомлення забудовника про плановане будівництво об'єкта ІЖС;
- повідомлення про відповідність об'єкта ІЖС граничних параметрів дозволеного будівництва та допустимості розміщення об'єкта ІЖС на земельній ділянці;
- декларацію, складену і завірену правовласником земельної ділянки, на якій знаходиться завершений будівництвом об'єкт нерухомості. Ви можете скласти декларацію самостійно або звернутися за допомогою до кадастровому інженеру;
- документи, що підтверджують факт втрати дозвільної документації, з зазначенням інформації про заходи, вжиті для її отримання (довідки, листи уповноважених органів і т.п.), - в разі, якщо така документація була отримана або заяву про видачу дозволу на будівництво було представлено до 04.08.2018.
Кадастровий інженер може вимагати від вас додаткові документи, Тому рекомендується уточнити перелік документів у кадастрового інженеразаздалегідь.
Технічний план готується в тому числі у формі електронного документаі завіряється посиленою кваліфікованої електронним підписомкадастрового інженера, який підготував такий план (ч. 12 ст. 24 Закону N 218-ФЗ).
Технічний план може бути поміщений на тимчасове зберігання в електронне сховище, ведення якого здійснюється органом реєстрації прав.
У договорі на виконання кадастрових робіт може бути передбачений обов'язок кадастрового інженера по приміщенню в електронне сховище підготовленого ним технічного плану (ч. 3, 5 ст. 20 Закону N 218-ФЗ).
2. Підготуйте необхідні документи
Для постановки на кадастровий облік і реєстрацію права власності об'єкта ІЖС необхідні наступні документи (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закону N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
- повідомлення про закінчення будівництва об'єкта ІЖС;
- технічний план;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку (не потрібно, якщо право на земельну ділянку раніше було зареєстровано в ЕГРН);
- документ, що підтверджує повноваження представника (якщо повідомлення надсилається представником);
- укладену правовласниками земельної ділянки угоду про визначення їх часток у праві спільної часткової власностіна збудований об'єкт ІЖС (в разі, якщо земельна ділянка, на якому він побудований, належить двом і більше громадянам).
За реєстрацію права власності на об'єкт ІЖС необхідно сплатити держмито. Відомості про сплату держмита необхідно вказати в повідомленні про закінчення будівництва (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закону N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Держмито за реєстрацію права власності на об'єкт ІЖС, розташований на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, сплачується в розмірі 350 руб. При наявності можливості звернення із заявою та сплати держмита через портали держпослуг і інші портали, інтегровані з ЕСІА, держмито розраховується з коефіцієнтом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
3. Подайте документи до уповноваженого органу
Кадастровий облік і реєстрація права власності на збудований об'єкт ІЖС здійснюються за заявою органу державної владиабо місцевого самоврядування, Уповноваженого на видачу дозволів на будівництво (далі - уповноважений орган).
Для цього не пізніше місяця з дня закінчення будівництва об'єкта ІЖС ви повинні направити в зазначений орган повідомлення про закінчення будівництва та інші необхідні документи (ч. 1.2 ст. 19 Закону N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Це можна зробити одним із таких способів (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
- за допомогою особистого зверненняв уповноважений орган, в тому числі через МФЦ;
- поштовим відправленнямз повідомленням про вручення;
- через Єдиний портал держпослуг.
Протягом семи робочих днів з дня надходження від вас повідомлення і необхідних документів уповноважений орган проведе перевірку об'єкта ІЖС на відповідність вимогам законодавства і направить до органу реєстрації прав заяву про державний кадастровому обліку та державної реєстрації прав, про що вам будуть направлені відповідні повідомлення (ч. 1.2 ст. 19 Закону N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
У разі ненаправлення уповноваженим органом у встановлений термін заяви і документів в орган реєстрації прав ви можете направити зазначену заявусамостійно. При цьому необхідні документи будуть запитані органом реєстрації прав у уповноваженого органу протягом трьох днів з дня отримання вашої заяви (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закону N 218-ФЗ). Державний кадастровий облік і Державна реєстраціяправ на нерухоме майнозасвідчуються випискою з ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закону N 218-ФЗ).
Зверніть увагу! З моменту реєстрації права власності на об'єкт індивідуального житлового будівництва щодо цього об'єкта у вас з'являється обов'язок по сплаті податку на майно фізичних осіб(Ст. Ст. 400, 401 НК РФ). Крім того, по завершенні будівництва ви маєте право повернути сплачений раніше ПДФО шляхом застосування майнових податкових відрахувань (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Останні зміни: Січень 2020

Як оформити будинок у власність, а головне для чого? Відсутність свідоцтва власності обмежує власника в розпорядженні житлом. Він не може його оформити в заставу, подарувати, здавати в оренду або продати. На цьому перелік обмежень не закінчується. Також можуть виникати проблеми з пропискою, проведенням всіх інженерних комунікацій, які в себе включають світло, водопостачання і так далі. Через всього перерахованого вище питання оформлення хвилює власників земельних ділянок, Які ще тільки збираються будувати будь-які житлові об'єкти, що вже казати про людей, вже побудували будинки, і живуть в них.

оформлення

Якщо немає документів на будинок, то, перш за все, треба ввести житловий об'єкт в експлуатаційний період, встати на облік в кадастр і отримати там же паспорт. Після їх отримання, можна зайнятися підготовкою пакету документації для свідоцтва прав власності на будинок. Варто відразу згадати, що обсяги «паперів» будуть відрізнятися, в залежності від характеру споруди. Між житловим будинком і дачею існує серйозна різниця в порядку реєстрації.

Щоб оформити житловий будинок, побудований на своїй землі, Будуть потрібні наступна документація:

• Заява на реєстрацію прав власника (житлового об'єкта);
• Свідоцтво про реєстрацію прав на земельну ділянку, виданий органами МСУ;
• Засвідчують особу;
• Тих. і кадастровий паспорта;
• квитанція сплати державного мита(Розмір становить 2 000 руб. Для фізичних осіб відповідно до п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
• Довіреність, якщо ваші інтереси представляє третю особу (нотаріально завірена);

Для оформлення дачі, якщо земля у власності:

• паспорт;
• свідоцтво реєстрації ЗУ або кадастровий план;
• також до даної документації додається декларація для спрощеного оформлення, Так як це дача, а не житловий будинок.

Зверніть увагу: Іноді немає необхідності ставити будинок на облік в кадастр, якщо він знаходиться на дачній або садовій території. Тому перед реєстрацією необхідно дізнатися пряме призначення земельної ділянки, на якій стоїть будинок.

після збору необхідної документаціїїї потрібно надати до державного реєструючий орган - МФЦ. Співробітники вивчать надані вами документи. У разі їх недостатності вас про це повідомлять і видадуть перелік необхідних «паперів».

Перед переліком документів, підготовлених для юридичної володіння будинком, було згадано, що необхідно отримати кадастровий паспорт і встати на облік, це здійснюється через МФЦ. За часом займає близько 9 днів. Якщо розглядати в сукупності з реєстрацією прав, то це займе 12 календарних днів. При реєстрації тільки прав власника це займе 5-7 днів.
По закінченню реєстрації, вам прийде смс оповіщення від МФЦ. Також після прийняття співробітниками документів, вони видають розписку про прийняття, в змісті якої вказується точна дата підготовки підсумкового рішення.

розписка має ідентифікаційний номер, За допомогою якого можна спостерігати за статусом виконання поданої заявки.

Введення в експлуатацію

Після реєстрації, будинок став існувати юридично. Далі необхідно ввести його в експлуатацію, згідно з усіма нюансами, регламентованим ФЗ №122 від 21.07.1997.

Список документації, який потрібно для здійснення даної процедури:

• виписка з ЕГРН;
• дозвіл, виданий органами МСУ, на будівництво об'єкта нерухомості;
• проект будинку, його план.

Зібравши всю перераховану вище документацію необхідно звернутися до територіальної адміністрацію (або муніципальну), щоб викликати приймальної комісії. У встановлений комісією день вона приїжджає, проводить огляд, перевіряє зібрану вами документацію і оформляє приймальний акт.

Приймальний акт

Акт видається тільки за згодою всіх членів комісії на введення будинку в експлуатацію. При незгоді комісії, оформляється висновок, згідно з яким виявлені невідповідності повинні бути виправлені в зазначений період. Після виправлення всіх недоліків, процедура виклику комісії проводиться заново. Підсумкове рішення обов'язково повинно бути підписано главою архітектурного комітету або ж його заступника.

даний документвключає в себе наступну інформацію:

• Список членів комісії, які здійснювали перевірку будинку;
• Дата і місце прийому (місце - розташування будинку);
• Характер реєстрованого об'єкта;
• Структура об'єкта нерухомості.

Оформлення землі у власність

Нерідко у людей у ​​власності тільки будинок, але не земельну ділянку, на якому він побудований. Нижче ми розберемо, куди необхідно звернутися для вирішення цього питання. Варто зазначити, що пакет документів і порядок звернення різниться, якщо ви, наприклад, отримали будинок за заповітом або ж купили. Розберемо кожен варіант.

Придбання будинку в результаті угоди

Якщо будинок вже придбаний і числиться, як власність, то для реєстрації землі у власність будуть потрібні наступні документи:

• Відповідну заяву на ЗУ, в МФЦ з формою і заповненням допоможуть співробітники;
• Посвідчення особи покупця.
• Квитанція, що підтверджує оплату держмита, розмір якої становить 350 рублів згідно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
• Виписка з кадастрового плану.
• Договір, підстава угоди (наприклад,).
• Письмова згода від всіх учасників угоди на її проведення (обов'язково до нотаріального засвідчення).
• Посвідчення особи продавця і документи, подтверждаюшіе його право володіння ЗУ.

спадкування житла

В цьому випадку перелік документів змінюється не настільки серйозно, необхідно тільки надати:

• Заява на придбання прав власності землі;
• Посвідчення особи;
• заповіт;
• Квитанція, що підтверджує оплату держмита, вартість оплати вказані вище.

Більш трудомістка процедура в порівнянні з вищеописаними, так як для приватизації необхідно безпосередньо звернутися органи МСУ, так як вони згідно п. 2 ст. 11 ЗК РФ мають право на здійснення управління, розпорядження землею знаходиться в їх власності. Прийшовши до органів МСУ, пишіть заяву на придбання прав власника ЗУ, надаючи також кадастрову виписку з плану.

Протягом 14 календарних днів можуть бути винесені наступні рішення:

• Видача землі на безоплатній основі;
• Видача земельної ділянки на оплатній основі (договір купівлі-продажу);
• Відмова в приватизації.

Після ствердної рішення органів МСУ, необхідно звернутися в органи МФЦ. Для подальшої реєстрації, необхідно надати документацію, зазначену в спадкуванні, замінивши заповіт на письмове рішення органів МСУ.

Відсутність деяких документів

Що робити, якщо ваш будинок знаходиться в дачному кооперативі або товаристві і єдине, що у вас є це довідка членства, але не більше того. маючи лише дану довідку, Не можна зайнятися оформленням прав на ЗУ.
Для цього буде потрібно пройти процедуру « дачної амністії»І мати (оформити) такі« паперу »:

• Заява до органів МСУ з описом кордонів ЗУ, що знаходиться навколо, зразок видадуть на місці. Можуть також вимагати створення межової справи, щоб визначити межі, щоб уникнути різного роду розбіжностей з сусідами.
• Висновок кооперативу або товариства, в якому ви перебуваєте, яке підтверджує право володіння займаного вами ділянки.
• Виписка з реєстру, що підтверджує існування кооперативу або товариства. Видається місцевим податковим відділенням.
• Документ, що підтверджує права володіння землею об'єднанням (кооперативом).
• Протягом 2 тижнів виноситься підсумкове рішення, після чого подальша процедура реєстрації здійснюється органами МФЦ.

висновок

Прочитавши цю статтю і слідуючи поетапні інструкції, Ви зможете самостійно зайнятися оформленням житлових об'єктів і землі у власність. У подібних процедурах немає великої необхідності звертатися до юристів. Однак, якщо у вас немає часу або бажання ходити по різного роду держ. установам, возитися з «паперами», то можна скористатися послугами компаній з оформлення всього вищеописаного у власність. Варто враховувати, що послуги фірм не безкоштовні і складають в середньому від 30 до 40 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, включаючи межування, оформлення та реєстрацію різного роду документів, як на будинок, так і на ділянку.

Безкоштовний питання юристу

Потребуєте консультації? Задайте питання прямо на сайті. Всі консультації безкоштовні / Якість і повнота відповіді юриста залежить від того, наскільки повно і чітко ви опишете Вашу проблему: