Як оформити новий будинок в СНТ, селі у власність за спрощеною і стандартною схемою. Як зареєструвати право власності на побудований будинок Оформлення документів на житловий будинок

Кожен власник нерухомості хоче, щоб земля під його приватним будинком також належала йому. Це бажання природно, так як, незважаючи на хороші умови оренди, мати на руках вирішальний документ про володіння завжди спокійніше, адже завжди може статися конфлікт інтересів, і тоді питання доведеться вирішувати в суді.

Даєш землю у власність

Приватизація - це перехід у власність громадян муніципальної землі в безкоштовне користування. Дана процедура регламентована вже дуже давно, і її може провести будь-який громадянин РФ щодо нерухомості, якою володіє на тих чи інших умовах. Приватизацією можуть займатися навіть деякі категорії іноземних громадян.

Початковим власником землі є держава

Спочатку усіма землями володіє держава, а точніше, муніципалітети - місцеві органи самоврядування. Переходити від них до громадян земля може за договором оренди або на підставі договору про безстрокове користування. Так як власником і раніше залишається муніципалітет, при необхідності він матиме право вилучити наділ під власні потреби.

Звичайно, землі просто так у людей не віднімають, але може знадобитися побудувати дорогу, провести газопровід або дати землі статус природоохоронної зони.

Якщо ж ділянка приватизувати, він стає приватною власністю громадянина (можете дізнатися зі статті на нашому сайті). За конституцією вилучити його ніхто не має права - можуть запропонувати тільки викуп за договором. Після переходу землі у володіння власник сам вправі нею розпоряджатися - продавати, забудовувати, здавати в оренду, укладати договір міни або ділити його згідно свій розсуд.

Приватна власність є недоторканною

Приймати рішення про приватизацію може тільки прямий користувач землі самостійно. Запустити процес він може на підставі правовстановлюючих документів.

Чи потрібно робити приватизацію? Для багатьох це і так зрозуміло, але далеко не всі планують передавати ділянку у спадок, продавати його, дарувати або міняти. Якщо ви цього не плануєте, то можна жити спокійно далі.

Підстави для проведення процедури приватизації

Тепер давайте більше зануримося в конкретику. В яких ситуаціях можна звертатися в муніципалітет для проведення приватизації земельної ділянки?

Наділом користується людини за договором безстрокового користування або оренди.
Земля, на якій стоїть будинок (читайте на нашому сайті:), підходить під програму «дачна амністія», прописана в Федеральному Законі №93 від 30.06.2006 року.
Власник будинку є пільговиком, наприклад, він ветеран ВВВ, незаможний або дитина-сирота.

Федеральний закон про приватизацію майна, що належить державі і муніципалітетам

Якщо ви потрапляєте під будь-яку з перерахованих категорій громадян, то ви маєте право приватизувати землю абсолютно безкоштовно. В інших випадках можна викупити ділянку за ціною кадастрової оцінки, яка у багато разів нижче ринкової.

Про читайте в статті.

Цікаво знати! Процедура викупу зараз досить рідкісна, так як будинок ставлять в будь-якому випадку на підставі якихось дозвільних документів.

Чи можуть відмовити в приватизації

Існують і заборони на проведення приватизації. Вони являють собою діаметрально протилежні ситуації, зазначеним пунктам у попередньому розділі:

Земля може не перебувати у власності муніципалітету, тобто вона вже була раніше приватизована.
У приватизації громадянин вже брав участь і намагається пройти процедуру повторно - це не допускається.
Відсутність правовстановлюючих документів.

Документи на земельну ділянку

Земля вилучена з обігу. Це природоохоронні зони, частини лісового та водного фонду РФ.
На ділянці розташовані об'єкти громадського користування.

Відмова видається в письмовому вигляді із зазначенням причини, у разі чого його можна оскаржити в суді.

Приватизація землі під приватним будинком в 2020 році

Тепер давайте розбиратися, в якій послідовності потрібно діяти, щоб отримати у власність земельну ділянку під вашим будинком. Найбільшого поширення набула спрощена процедура, але вона підходить тільки під ділянки в категорії «дачна амністія». В інших випадках йти доведеться по адміністративному порядку, Що набагато довше.

алгоритм дій

Процедура приватизації вже доведена до повного автоматизму, але збої все ж трапляються. Нестиковки найчастіше виникають при кадастрових роботах із землею, при визначенні чітких меж ділянки.

Звернення в муніципалітет із заявою на приватизацію

Бере участь в приватизації, буде зобов'язаний виконувати наступні дії:

Підготовка пакету документів.
Складання заяви на приватизацію.
Підготовка кадастрових даних.
Звернення до районного муніципалітет.
Укладення договору з чинним власником землі (читай, адміністрацією).
Реєстрація права власності.

Читайте також

Як купити земельну ділянку під ІЖС в 2020 році

Тепер давайте про все це більш детально.

процедура

Перед тим як звертатися в адміністрацію потрібно заповнити заяву, зразок якого можна отримати на місці або відшукати його в інтернеті. Також готуються кадастрові документи, якщо їх на руках ще немає.

Документи для приватизації землі під приватним будинком - приклад кадастрового паспорта на земельну ділянку

Для визначення точного розміру приватизованого ділянки проводяться землеу будівельні роботи і зйомка (про геодезичної зйомки земельної ділянки докладніше написано за посиланням). Рулеткою тут не обійтися - запрошуються фахівці геодезисти за заявкою в Росреестра. Займаються сьогодні цим багато приватних контор, що мають відповідний дозвіл на роботу та спеціальне обладнання. Після проведення всіх робіт замовнику видається межові справу, з'являється можливість замовити виписку з ЕГРН, в якій буду відображені всі кадастрові дані.

Всі документи відносяться до адміністрації. Якщо запит буде схвалений, то укладається договір про передачу земельної ділянки у власність. Угода підписується всіма сторонами. Якщо хтось із осіб не може фізично бути присутнім при підписанні, то від його імені може діяти довірена особа, На підставі паперів, складених у нотаріуса.

Довіреність на оформлення земельної ділянки у власність

У договорі обов'язково прописуються розміри ділянки, особливості та призначення землі, частки громадян, координати ділянки і інша інформація.

Завершує всю цю епопею звернення в Росреестр, куди здаються всі зібрані документи і також подається заява. Якщо не виникне ніяких технічних проблем, То через якийсь час, людина отримає виписку з ЕГРН, яка буде підтверджувати перехід права власності на земельну ділянку.

Основним правовстановлюючим документом при цьому залишається договір, виданий в адміністрації.

Цікаво знати! Сьогодні не потрібно звертатися безпосередньо в Росреестр. По всій країні ось уже кілька років функціонує служба МФЦ, що займається оформленням паперів в різних інстанціях. Сюди можна звернутися і з документами на оформлення нерухомості. Фахівці центру самі запустять документообіг, і повідомлять вас, коли прийде час отримувати виписку. Дуже зручно, але займає вся процедура трохи більше часу.

Компетентні фахівці допоможуть приватизацією землі під приватним будинком

Які документи потрібні для приватизації частки будинку

Крім кадастрового паспорта і заяви від громадянина потрібні і інші документи. Ми наведемо стандартний перелік, але в різних ситуаціях він може змінюватися. Про це ви зможете дізнатися тільки по ходу оформлення наділу. Даний список актуальний на 2019 рік. Отже, для первинного звернення до органів місцевого самоврядування знадобляться:

Паспорта заявника та інших учасників приватизації, плюс їх копії.
Правовстановлюючі документи - договір оренди, договір на подання ділянки під ІЖС, договір безстрокового користування.
Виписка з ЕГРН.
Корінець, що підтверджує неучасть в приватизації раніше.
Довідка з БТІ, в якій буде визначена оцінна вартість вашої ділянки.
Відомості про податкову заборгованість за землю - така довідка видається в податковій інспекції.
Заява про відмову від безоплатного користування, Якщо наділ використовується менше 6 років.
Нотаріально завірена згода чоловіка.

Зразок заяви на отримання довідки про неучасть у приватизації

Заяви про видачу довідки про неучасть у приватизації можете за посиланням.

Від автора! Довідка про неучасть у приватизації може бути видана різними органами, в залежності від того, за який період вона потрібна. Всі угоди, що відбувалися з 1991 по 1998 р зареєстровані в районних БТІ. Все, що було зареєстровано пізніше потрібно шукати в Росреестра. Термін отримання такої довідки становить 10 робочих днів. Ціна послуги буде в межах від 200 до 2000 рублів.

Якщо хтось із власників не може прийняти фізичної участі в процедурі, то від його імені можуть діяти 3-е особи за нотаріальним дорученням.

Якщо в процедурі беруть участь неповнолітні діти, то додатково надається дозвіл з органів опіки та піклування.

Інформація в заяві на приватизацію

Одним з головних документів на початку приватизації земельної ділянки під будинком є \u200b\u200bзаява.

Також його можна отримати в адміністрації і заповнити на місці.

Зразок заяви на приватизацію

Заповнюється заява власником власноруч, синьою або чорною пастою. Складається заяву з декількох пунктів, кожен з яких необхідно заповнити. Надається наступна інформація:

Найменування органу, який буде займатися вирішенням питання.
Прізвище, ім'я, по батькові заявника, а також його контактні дані - адреса, телефон.
відомості про земельній ділянці: Розміри, межі території, координати ділянки.
Оформлення прохання на надання наділу власність.
Дата подачі заяви.
Особистий підпис з розшифровкою.

У заяві зазначаються дані всіх учасників приватизації, кожен з яких за себе розписується сам. Виняток становлять діти, за яких розписуються батьки та особи, від імені яких діють за дорученням.

Важливо! Якщо дитині вже виповнилося 14 років, то заяву він також становить самостійно, але в присутності законних представників (батьків).

Терміни проведення приватизації

Коли людина береться за приватизацію, його особливо цікавлять терміни її проведення. Виділимо, що процес цей завжди виходить розтягнутим у часі. точні максимальні терміни визначені ФЗ № +1541-I від 1991 року і становлять вони всього два місяці. На практиці за такий період вкластися навряд чи вийде.

Оформлення будинків в приватну власність - важлива проблема, яка виникає у громадян, що розпоряджаються нерухомим майном без документів, що підтверджують їх законні права на будову. Будинок без документів не можна продати, подарувати або заповісти своїм родичам, саме тому багато хто замислюється як оформити будинок у власність.

Причини почати оформлення житлового будинку

Мотивацією до дії може бути такі:

зняття обмежень щодо розпорядження майном;

документальне закріплення майнових прав на об'єкт нерухомості.

Якщо побудований будинок планується продати, а він не зареєстрований в офіційному порядку, доводиться займатися питаннями оформлення документації в найкоротші терміни.

Для того щоб покласти початок оформлення заміського доманужнопознакоміться з фахівцями бюро технічної інвентаризації для написання заяви, технічного паспорта і плану. Це робиться щоб здійснити постановку будинку на кадастровий облік.

Простота вирішення питання залежить від того, де побудований будинок (вид земельного наділу) і який тип дозволеного використання позначений в документації на землю.

Якщо будинок розміщується на дачній ділянці, То необхідність у постановці на кадастровий облік відсутній, в зв'язку з державною « дачною амністією». Оформлення садового будиночка реалізується через складання декларації, в якій прописуються інформаційні дані, зазначені в проекті.

Якщо будинок знаходиться на земельному наділі, яка призначена для цілей ведення підсобного господарства або для будівництва по індивідуальним планом , То його потрібно поставити на кадастровий облік.

Процедура оформлення документів

Вона передбачає звернення до реєстраційного органу, який розжарює інформаційні дані про всі об'єкти, що відносяться до категорії нерухомого майна. В даний час даними функціями наділений Росреестр.

документи для державної реєстрації права власності на будинок складаються з:

персонального документа, що дозволяє встановити особу заявника;
копії довіреності (якщо для вирішення питання залучається довірена особа);
на об'єкт нерухомості;
дозвіл, виданий уповноваженими структурами про введення в експлуатацію;
документи, що ілюструють правообладания земельною ділянкою, на якій розташований будинок;
заява;
платіжний документ про оплату державного мита.

Порядок оформлення будинку за спрощеною схемою

Якщо реєстрації підлягає об'єкт незавершеного будівництва, то потрібно подбати про дозвіл на будівництво, а також підібрати проектно-кошторисну документацію.

Майнові права при здійсненні операцій

Оформлення права власності при операціях необхідно, коли раніше власник проігнорував виконання зазначеного вимоги правових документів. Права власності може ілюструвати право про, договору про придбання майна, і інші ідентичні документи.

Якщо будинок зведений самостійно, потрібно його реєстрація в Россреестра. Аналогічним чином, розглядається питання з землею. В ідеалі якщо земля належить власникові нерухомості на правах приватної власності. Якщо встановлено безстрокове користування земельним наділом, покупцеві доведеться самостійно вирішувати питання про отримання майнових прав на ділянку.

Органом, що видає свідоцтво про право власності на будинок є місцеве відділення Россреестра, яка уповноважена реєструвати дані про всі об'єкти нерухомості, розміщених на території муніципального освіти.

Оформлення частки приватного будинку у власність

Воно може виникати при виникненні спадкових спорів, коли один майновий об'єкт заповіданий кільком громадянам. Крім того, виділ частки може бути підсумком припинення сімейних відносин між подружжям. Частка може передаватися у власність за згодою сторін або за рішенням суду.

Виділення частки відноситься до компетенції відділів архітектури і містобудівної політики, який оформляє необхідну документацію.

Технічно частка будинку реалізується через установку капітальної стіни або через організацію окремого входу. На кожну частину оформляється окремий кадастровий паспорт, який дозволяє розпоряджатися часткою незалежно від інших власників будинку.

Як здійснити введення в експлуатацію

При оформленні майнових прав до щойно відбудованому будинку багато хто стикається з труднощами введення в експлуатацію. Процедура необхідна для отримання свідоцтва про право на власність.

Введення в експлуатацію відбувається в присутності представників різних державних структур (Санепіднагляд, будівельний нагляд, пожежна служба). Комісія оцінює дотримання норм (санітарно-гігієнічних, пожежних, будівельних) і зробив висновок про те, в якому прописуються порушення або визначається відповідність будинку всім необхідним вимогам.

Вартість оформлення власності на приватний будинок із залученням фахівців становить від 15 до 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Ціна варіюється в залежності від складності процедури, кваліфікації юристів, регіональних особливостей та інших факторів.

Відео: Реєстрація права власності на будинок

Щоб процес оформлення приватного будинку на земельній ділянці при державній реєстрації права власності не здавався заплутаним і складним, а також щоб отримати свідоцтво без зайвої паперової тяганини, важливо які документи потрібно буде підготувати заздалегідь в кожному індивідуальному випадку. Згідно із законом, державній реєстрації підлягають всі об'єкти нерухомості.

Приватний заміський будинок, відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації, Визначається як індивідуальне будова, що складається з приміщень для задоволення потреб людини і кімнат, придатних для цілорічного перебування. У свою чергу, Містобудівною кодексом встановлено, що будинок належить до індивідуальному житловому будівництву, якщо є окремо стоять капітальним будовою, яке має максимум три поверхи. З цього можна зробити висновок, що для визначення приватного будинку і подальшого отримання на нього права власності при державній реєстрації необхідні такі умови:

Індивідуально-житлове будівництво

Якщо житловий будинок побудований на земельній ділянці, який призначений під індивідуально-житлове будівництво, для його державної реєстрації знадобиться наступний перелік паперів:

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →

Це швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово):

документи	Особливості
	Оформляється на бланку в місці подачі заяви
	Для неповнолітніх потрібно свідоцтво про народження. Якщо паспорт загублений - тимчасове посвідчення особи

Кадастровий паспорт і план	Якщо будинок не перебуває на кадастровому обліку, Необхідно спершу оформити ці документи
Документи, що підтверджують право власності на землю, на якій побудований житловий будинок	Свідоцтва, договори, акти, інше
	Не потрібно, якщо документи були подані з адміністрації про межування
	зробити копію

Садові, огороднические ділянки

Для державної реєстрації приватного будинку, зведеного на земельній ділянці, цільовим призначенням якого є городництво, садівництво або дачне використання, необхідно представити такий перелік документів:

що подавати	Примітки
Заява з проханням про державну реєстрацію	Оформляється на бланку в місці його подачі
Паспорт заявника (оригінал і копія)	Для неповнолітніх - свідоцтво про народження. Якщо паспорт загублений, буде потрібно тимчасове посвідчення особи
Ідентифікаційний номер (копія)	Якщо заявник є іноземним громадянином, Знадобитися дозвіл на проживання
декларація	За затвердженою формою
Правовстановлюючі паперу на землю	Якщо право власності було зареєстровано в управлінні юстиції, подавати не потрібно
Кадастровий паспорт і план земельної ділянки	Додавати до заяви не потрібно, якщо були подані документи з адміністрації про межування
Квитанція про те, що мито було сплачено	зробити копію

При необхідності відповідальний співробітник установи, в яке подається заява, може зажадати документи, що підтверджують факт цільового використання земельної ділянки і сумлінного його змісту.

куди звертатися

Оскільки державної реєстрації повинна піддаватися вся нерухомість в Російській Федерації, вищевказаний перелік список паперів повинен бути поданий до установи Росреестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості або в Багатофункціональний центр.

Порядок оформлення свідоцтва прав власності, передбачає внесення всієї інформації про об'єкт нерухомості в єдину кадастрову базу. Якщо заява і перелік доданих до неї паперів було подано в Багатофункціональний центр, отримання свідоцтва прав власності затягнеться на кілька днів, але не більше одного робочого тижня. Це пов'язано з тим, що всі запити Багатофункціональний центр направляє в Росреестр, після чого чекає зворотної відповіді.

Без державної реєстрації та отримання свідоцтва права власності на будинок, розпоряджатися цим майном за законом буде неможливо. Передати його у спадок, подарувати або заповісти також не можна. У зв'язку з цим процес оформлення свідоцтва права власності не слід відкладати навіть на короткий термін.

правові проблеми

Досить часто при державній реєстрації права власності на житловий або нежитловий будинок виявляється факт самовільної будови, коли будівля на земельній ділянці було побудовано без попереднього отримання дозволу. В цьому випадку отримати свідоцтво на володіння майном буде неможливо до повної легалізації заміського будинку.

Вирішення даного питання багато в чому залежатиме від виду самовільної будови. Можна виділити наступні найбільш часто зустрічаються ситуації:

Чи можуть відмовити

При подачі заяви до установи Росреестра або Багатофункціональний центр для отримання свідоцтва права власності в деяких випадках можна отримати відмову. Причиною для цього може бути подача заяви та доданих до неї паперів не власником землі, а іншою особою, яка не має нотаріально оформленого доручення. Помилки в заяві та документах, неправильно записані імена і прізвища теж можуть стати причиною для відмови. Можна подати запит ще раз, але при цьому втрачається час, тому краще уважно перевірити всі дані самостійно.

Причиною відмови може послужити і невідповідність в технічних документах. Особливо часто це зустрічається в часткової власності. У всіх поданих паперах цифри і опису повинні Іноді причиною відмови в отриманні прав власності служить неправильна оплата державного мита. Деякі громадяни роблять такі помилки, як твір оплати третьою особою, в той час, коли вона повинна бути тільки від імені заявника. У разі часткової власності вона повинна йти від імені всіх учасників, в тому числі і неповнолітніх. Тобто має бути стільки квитанцій, скільки є співвласників у будинку. При цьому кожен співвласник платить тільки свою частку.

Зверніть увагу:

Все про тюнінг авто