Порядок успадкування земельної ділянки. Земельна ділянка у спадок. Як успадковується неприватизований дачний або садовий ділянку

Спадковим майном може бути будь-яка власність померлого: нерухомість, вклади і кредити, автомобілі. Нерідко спадщиною можуть виступати будинки та земельні ділянки. У цій статті ми розповімо вам про специфіку оформлення землі у спадок.

Оформлення спадщини на земельну ділянку після смерті дещо відрізняється від вступу, наприклад, у власність квартири. Земельні володіння можуть бути декількох видів:

1. Об'єкт може знаходитися у власності у спадкодавця. Право володіння при цьому переходить і до приймачів або.
2. Спадкодавець отримав ділянку за договором оренди. Як правило, громадянин може отримати землю в оренду від адміністрації строком до 49 років. Його спадкоємцям перейде право орендувати наділ до закінчення терміну користування.
3. Померлий міг отримати землю в рамках безстрокового володіння. При цьому до спадкоємців переходить право спадкодавця на використання ділянки.

Якщо земля була орендована або перебувала у безстроковому користуванні, то приймачі зможуть продовжити права оренди. Спадщина земельної ділянки, що знаходиться в оренді, не передбачає можливості його продати. Власники в даному випадку будуть орендодавці (держава і місцеві органи влади).

Документи для оформлення спадщини у нотаріуса

Щоб провести оформлення земельної ділянки у спадщину, приймачів померлого потрібно протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця звернутися в нотаріальну контору. У нотаріуса кандидати на отримання майна повинні написати відповідну заяву. Що потрібно надати?

• Документи, що доводять права спадкодавця на землю. Це може бути свідоцтво про власність, договори купівлі-продажу, виписка з ЕГРП.

Для підтвердження прав на земельну ділянку потрібно надати нотаріусу свідоцтво про власність. Якщо наділ був отриманий раніше 1995 року, то приймачів потрібно звернутися за випискою в орган, який видав ділянку у власність. До 1995 року свідоцтва про власність ще не видавали, хоча земля передавалася власнику в повне розпорядження.

• Технічний (кадастровий) паспорт земельного наділу. У документі вказується план території.
• Результати оціночної експертизи на землю. Документ повинен вказувати на ринкову вартість наділу. Можна також отримати виписку з Росреестра про кадастрової ціною ділянки.
• Довідка про останнє місце проживання спадкодавця (із зазначенням його адреси реєстрації).
• Виписка з податкової інспекції про відсутність боргів спадкодавця по податках на землю.

Крім документів на ділянку спадкоємці також повинні надати свої документи: паспорт, свідоцтво про смерть спадкодавця, докази ступеня споріднення з померлим (наприклад, свідоцтво про народження або укладення шлюбу). Якщо було заповіт, то його теж потрібно подати нотаріусу.

коментар експерта

Карпова Катерина Василівна

У 2006 році закінчила Амурський державний університет за спеціальністю "юриспруденція". 2006-2013 - Арбітражний суд Амурської області. 2013 по даний час - юрист в Амурському обласному онкологічному диспансері.

Ситуація із земельними ділянками, що перебувають в оренді викликає складності при спадкуванні. Якщо договором не передбачено право викупу землі і визначено термін припинення угоди, то спадкоємець вступає в права користування наділом тільки на період, що залишився оренди. Після його закінчення він не стає власником нерухомості. Договір може бути продовжений лише за волевиявленням орендодавця.

Оформлення ділянки, який був власністю померлого

Оформлення спадщини на землю, яка була у власності у спадкодавця, значно легше. Весь процес реєстрації прав нового власника не займе багато часу. Для переходу прав до спадкоємця потрібно звернутися в Росреестр. Орган вибирається той, який територіально відноситься до місця знаходження володіння. Потрібно мати наступний пакет документів:

• Свідоцтва про смерть колишнього власника, його правовстановлюючі документи на ділянку.
• Паспорт заявника, підстави передачі прав власності (свідоцтво про спадщину).
• Написане заявником заяву на реєстрацію прав на землю, чек про сплату держмита (2 000 рублів).

Спадкоємці можуть приступити до оформлення вже на наступний день після отримання свідоцтва про спадщину. Подати документи можна через багатофункціональний центр або скористатися інтернет-сервісом (сайт держпослуг).

Термінів, протягом яких потрібно звернутися за реєстрацією прав, немає. Вся процедура займає 1-2 тижні. Після розгляду заявки спадкоємцю буде видана виписка з реєстру (як правовстановлюючий документ).

нюанси оформлення

Варто знати про те, що, приймаючи власність, спадкоємці беруть на себе всі зобов'язання щодо несення витрат. Якщо спадкодавець накопичив заборгованість по податках та інших платежах за ділянку, то ця сума перейде до приймачів. Спадкоємцям потрібно буде погасити всі борги померлого.

Як оформити землю в спадщину, якщо на ній є споруди? Якщо будови узаконені і на них є права власності, то потрібно подати окремо документи на перереєстрацію прав на будинок (або інші споруди). Складніше буде, якщо на землі стоїть об'єкт, який ніяк не оформлений. Потрібно буде звернутися в реєстраційний орган з проханням узаконити будівництво (якщо будинок не був добудований). Якщо будова готове - то домагатися оформлення потрібно буде в судовому порядку.

Якщо приймачів на одну земельну ділянку декілька, то кожен з них може звернутися в будь-який час для оформлення своєї частки. При цьому кожному з них потрібно буде сплатити держмито в розмірі 2 000 рублів.

Оформлення при відсутності прав власності

Нерідко при спадкуванні земельної ділянки може бути з'ясовано про те, що документи втрачено або оформлені за старим зразком. З точки зору закону тут виникає складність у визнанні прав спадкодавця на землю і, отже, прав на неї нових приймачів. Розглянемо дві основні ситуації, які можуть виникнути у приймачів.

Документи оформлені за старим зразком

Якщо у спадкодавця були документи на землю старого зразка, то спадкоємцям буде нескладно оформити успадкування землі. Наявні папери будуть потрібні лише для подачі їх до нотаріальної контори для оформлення спадкової справи. Приймачів також буде потрібно провести оціночну експертизу земельної ділянки. Це необхідно для нотаріуса, який на підставі встановленої суми зробить за вступ.

Для оформлення спадщини на земельну ділянку необхідно провести межування наділу і звернутися в кадастровий орган для постановки на облік. Спадкоємці повинні звернутися в Росреестр для отримання нових документів на власність, постановку землі на облік і отриманні прав в рамках спадкування.

Якщо немає документів про власність

При відсутності правовстановлюючих документів на землю довести право спадкодавця і його наступників потрібно буде в суді. Як правило, суперечки відбуваються щодо дачних наділів, які використовували родичі. При подачі позову в суд спадкоємцями потрібно надати докази використання землі. Ними можуть бути:

• Виписки про сплату податків, членських внесків та інших зборів товариства.
• Документ з товариства, в якому зазначається інформація про виділення ділянки спадкодавцеві.
• Кадастровий паспорт (при наявності).

Якщо у померлого не було документів на ділянку, то його приймачів потрібно провести межування землі і звернутися в Росреестр для поставки на кадастровий облік.

Після винесення судового рішення про визнання прав власності та оформленні всіх необхідних документів приймачі можуть оформити право власності на землю у спадок.

Отримання у спадок ділянки, який знаходиться в довгостроковій оренді

Цивільний кодекс РФ передбачає можливість переходу ділянки, який знаходиться в оренді, у спадок. В такому випадку, приймачі користувача земельного наділу отримують можливість використовувати землю протягом часу, що залишився оренди за договором.

Для переходу прав на орендовану ділянку приймачів потрібно звернутися в суд або безпосередньо до орендодавця. Після цього можна буде отримати землю в подальше використання.

Не можна отримати ділянку у спадок, якщо в договорі найму вказано пункт про припинення оренди в разі смерті наймача. Неможливо також отримати землю, якщо права на неї з боку спадкоємців не були висунуті протягом одного року.

Спадкування дачної ділянки

Якщо померлий використовував землю, яка перебувала в садівничому товаристві, то його приймачі також можуть отримати право на використання цієї території. Для цього потрібно звернутися до глави кооперативу зі свідоцтвом про спадкування і заявою про прийняття до лав членів товариства.

Оформлення земельної ділянки, особливо при відсутності документів - це завжди клопіткий процес. Чи не кожен із спадкоємців знайомий з процедурою і обізнаний про те, які дії потрібно виконати. Якщо ви стали приймачем і отримали в спадок земельний наділ, то на нашому сайті ви можете безкоштовно отримати юридичну допомогу. Задайте своє питання кваліфікованого фахівця, і отримати докладну відповідь про ваші права і можливості.

Право на землю, що виникає в результаті успадкування реалізується через прийняття земельної ділянки та оформлення необхідних документів. Процедура проводиться протягом 6 місяців, що минули з дати відкриття спадщини. Про відкриття спадщини свідчить спадкову справу, яка ведеться нотаріусом. Розберемося докладніше як оформити спадщину на будинок і землю.

Спадщину за законом і за заповітом

Процедура прийняття спадщини реалізується двома шляхами:

• Спадкування згідно з нормами спадкового права. Якщо заповідальне розпорядження відсутня, то потрібно звернутися в нотаріат з документами, що ілюструють спорідненість з померлим власником ділянки.

Звернення в нотаріат і подача заяви про прийняття спадщини — початкова стадія придбання майнових прав на землю. Потім знадобиться оформлення документів на право власності, реєстрація землі в єдиному державному реєстрі та інші дії спрямовані на зміну правовласника ділянки.

Які документи потрібні для оформлення земельної ділянки у нотаріуса

Для реєстрації у нотаріуса необхідно надати:

• Виписки за формою 1, в якій відображаються відомості кадастрового плану ділянки. Якщо він що раніше не виготовлявся, то необхідно провести, а також узгодити з сусідами межі розташування ділянки з метою усунення можливих суперечок.

• Виписки з ЕГРП, з якої очевидно, що відсутні заборони на оформлення ділянки в приватну власність у формі арештів та інших аналогічних заходів. Отримати виписку можна в територіальному відділі УФРС.

• Довідка з податкової служби про факт відсутності заборгованості перед бюджетом з податків і зборів, передбачених щодо землі і нерухомого майна.

• Судові рішення, у випадках, коли земля була предметом судової тяганини;

• Постанови посадових осіб про передачу померлому власникові земельного наділу майнових прав.

• Інші документи, пов'язані із земельною ділянкою.

Прийняття спадщини і реєстрація прав

Процедура означає і включає в себе:

• Отримання майнових прав на конкретну землю, розташовану в певній місцевості;

• Підготовку документів, пов'язаних з отриманням спадщини для нотаріуса. Офіційна особа здійснює відкриття спадкової справи, і виробляє передачу об'єктів належать померлому, його спадкоємцям за законом і за заповітом.

на земельну ділянку в УФРС - наступний обов'язковий етап, який супроводжується збором документації про особу спадкоємця, виготовленням, а також комплектуванням документів, що ілюструють права власності на ділянку (свідоцтво про прийняття спадщини, акти, видані судом або представниками муніципалітету).

Заява, подана громадянином УФРС, розглядається тільки при наявності копії платіжних документів на перерахування держмита за реєстрацію.

Передача землі у спадок

Зміна права на землю має свої особливості, обумовлені правовим статусом:

• Якщо померлий громадянин був власником землі на правах безстрокового користування, то дана ділянка не може бути включений спадкову масу. При цьому існує кілька правових нюансів. У спадкоємця можуть виникнути права на ділянку, якщо на ньому розміщуються будови. Об'єкти нерухомості є підставою для оформлення майнових прав по відношенню до землі, що знаходиться раніше в безстроковому користуванні.

• Якщо померлий громадянин до дати власної смерті не придбав майнові права на ділянку, але почав процес оформлення документації, спадкоємці вправі завершити цю процедуру.

Оцінка землі для передачі ділянки у власність

Оцінка являє собою аналіз вартості ділянки, виходячи з кадастрових документів та встановленої початкової (балансовою вартістю). Ціна ділянки обумовлена \u200b\u200bі географічними особливостями розташування наділу, наявністю інфраструктури, ступенем доступності комунікацій.

Вартість розраховується на момент смерті особи, яка є спадкодавцем. За підсумками процедури формується звіт, в якому прописуються інформаційні дані, що мають доказове значення. Звіт містить детальний опис технічних параметрів ділянки, а також аналіз методик, що забезпечують високу ефективність його використання.

У розрахункової частини наведено визначення ціни ділянки, засноване на застосуванні порівняльного підходу. У деяких ситуаціях може використовуватися і дохідний підхід.

Як оформити будинок у власність у спадок

Механізм може відрізнятися в кожному індивідуальному випадку.

Загальний підхід свідчить: щоб земля, залишена спадкодавцем, перетворилася у власність спадкоємця необхідне здійснення юридично значущих дій:

• Позначення факту вступу в спадщину, яке на практиці реалізується через заяву спадкоємця про права на використання і розпорядження земельною ділянкою.

• Визначення місця фактичного відкриття спадщини, яким є квартира або будинок, в якому останнім часом проживав спадкодавець. Якщо подібна інформація спадкоємцям не відома, то місцем відкриття вважається місце, де знаходиться майно, що входить до складу спадкової маси.

• Отримання свідоцтва про право на спадщину у нотаріуса, щоб здійснити державну реєстрацію земельної ділянки. Після проходження реєстрації спадкоємець може отримати документи, що підтверджують його майнові права на землю.

Чи не вводиться податок при спадкуванні земельних ділянок. Оподаткування виникає після отримання прав власності на ділянку і розташовані на ньому будівлі.

Володіння землею тягне за собою обов'язок щодо сплати земельного податку, що розраховується згідно з тарифними ставками, встановленими в регіональному законодавстві.

Проблеми оформлення землі

Вони зачіпають громадян, чиї родичі прагнуть оскаржити заповіт через суд. Якщо суд погоджується з доводами родичів, то заповіт анулюється і розподіл майна здійснюється на підставі норма цивільного законодавства, що встановлює черговість спадкування.

Спадкоємці, які фактично проживають на території іншої держави, можуть зазнавати труднощів, згідно з діючими нормами вони не можуть приймати в якості спадщини землю, яка належить до сільськогосподарських угідь. Орендарі земельних ділянок також обмежені в передачі землі в якості спадщини. Спадкоємець може лише викупити наділ або зажадати поновлення договору оренди.

Відео: Порядок оформлення спадщини на будинок і земельну ділянку

Будь-яка ділянка, яка перебуває у власності, може бути переданий у спадок. Одягнув відноситься до нерухомого майна, тому обов'язкова реєстрація переходу прав власності на нього в держоргані - Федеральної реєстраційної служби (Росреестр). Після цього спадкоємець отримує свідоцтво на право власності.

Земельна ділянка поряд з іншим майном спадкодавця успадковується на загальних підставах.

Земельні правовідносини становлять найбільшу складність при оформленні спадщини. Вони, а також реалізація спадкових прав щодо землі, регулюються Конституцією, ЗК (Земельним кодексом), ГК (Цивільним кодексом), СК (Сімейним кодексом), НК (Податковим кодексом), РК (Житловим кодексом) РФ, багатьма Федеральними законами (ФЗ) .

Одночасно з землею спадкоємці отримують споруди і посадки, Розташовані на поверхні наділу. Не можуть бути передані в спадок самовільно зведені житлові будинки, сараї, лазні та інші будівлі, які не задокументовані відповідним чином.

Поняття земельної ділянки

під земельною ділянкою мається на увазі надів з чітко встановленими і описаними межами. У його склад входить поверхню землі (грунт), а також рослини і водойми, якщо інше не обумовлено нормами закону (п. 2 ст. +1181 ГК РФ).

Розділ ділянки можливий, якщо це не заборонено законом, А за нормами цільового використання його вийде розчленувати мінімум на дві частини. Кожна з них повинна бути не менше мінімально допустимих габаритів (п. 1 ст. Тисячу сто вісімдесят дві ГК РФ) і не викликати необхідності їх переведення в іншу категорію.

Якщо ділянка не підлягає розподілу, На нього поширюється стаття про переважне право на неподільну річ (ст. 1 168 ГК РФ). Претендувати на наділ зможе спадкоємець, перманентно користувався землею, або володів їм разом зі спадкодавцем на праві спільної власності. Співвласником часто буває чоловік, під час шлюбу з яким ділянка була придбана або отриманий.

Право власності та право довічного успадкованого володіння на земельну ділянку

Передаватися у спадок може сама ділянка, якщо він знаходиться у володінні на праві власності, або право довічного успадкованого володіння на нього. Це відбувається за аналогією з усіма іншими успадкованими речами і об'єктами. На прийняття ділянки у спадок не потрібно спеціальний дозвіл (Ст. 1181 ЦК України).

Не можна успадкувати ділянки, які перебувають у володінні на інших підставах (По праву обмеженого, безстрокового, постійного користування, сервітуту). Такі володіння можуть регулюватися договором оренди.

якщо спадкодавець почав процес приватизації ділянки, Його наступникам надається право закінчити розпочате. Вважається, що колишній власник встиг висловити свої наміри щодо майна відповідно до принципу свободи волі (ст. 1119 ЦК України). Його спадкоємці отримають кожен свою частку із зобов'язанням закінчити приватизацію.

Підстави спадкування земельної ділянки

Законодавство РФ передбачає два види підстав для успадкованого майна, в тому числі земельної ділянки - за заповітомі за законом. В обох випадках для відкриття спадкової справи потрібно звернутися до нотаріуса за місцем останнього проживання спадкодавця з певним пакетом правовстановлюючих документів на землю. При виникненні сумнівів нотаріус підкаже, яких документів не вистачає.

Спадкування землі за заповітом

спадкодавець самостійно вибирає наступника або декількох, обумовлює їх частки або не визначає їх явно (ст. 1119 ЦК України). У нотаріальній конторі за допомогою нотаріуса він становить текст заповіту із зазначенням наступників і призначеного ним майна (ст. 1121 ЦК РФ).

Успадковувати землю за заповітом можуть особи, зазначені в заповідальному документі.

Спадкодавець має право вказати, в якому співвідношенні дістанеться земля наступникам (У відсотках або в частинах), або не обмовляти частки кожного (ст. Тисячу сто двадцять дві ГК РФ). У другому випадку ділянку буде вважатися що належить спадкоємцям в рівних частинах, що й відіб'ється в свідоцтвах про право на спадщину і право власності.

спадкоємцям дозволяється розділити землю, Якщо вона підлягає розподілу, підписавши угоду (ст. 1165 ЦК України) або звернувшись до суду.

Спадкування ділянки згідно із законом

Законними спадкоємцями ділянки виступають наступники, включені в одну з (ст. 1142-1145, ГК РФ). Зазвичай вони є найближчими родичами спадкодавця.

Всі наступники, що відносяться до актуальної черзі, в ідеалі можуть претендувати на однакові частки від земельної ділянки (п. 2 ст. 1141 ЦК РФ). Фактично такого ніколи не виходить. Оптимальним буде варіант переходу ділянки або його фізично виділеної частки одному із спадкоємців при виплаті компенсації всім іншим (ст. 1170 ЦК України).

Розділ ділянки здійснюється за загальними правилами, характерним для всього переданого у спадок майна. Тобто за згодою або через суд. Пізніше цей розділ буде закріплений в правовстановлюючих документах.

Особливості успадкування земельних ділянок

Оформлення землі здійснюється на загальних підставах зі збереженням цільового призначення ділянки. Однак воно має деякі особливості.

• Обмеженість обороту земель має на увазі, що на деякі ділянки неможливо оформити право приватної власності, також вони не можуть передаватися у спадок.
• Спадкування ділянки, яка перебувала в постійному (безстроковому) користуванні спадкодавця, неможливо. Мається на увазі, що наділ землі не підлягає приватизації, є власністю муніципального освіти і не може бути переданий у спадок.

Оформлення спадкових прав на земельну ділянку

Спадкоємець, як і у всіх інших випадках оформлення успадкованого майна, повинен отримати свідоцтво про право на спадщину. Воно оформляється в нотаріальній конторі. Особливість узаконення володіння ділянкою та іншою нерухомістю - потім це свідоцтво підлягає обов'язковій державній реєстрації. Тобто необхідно оформлення свідоцтва про право власності на ділянку в ФРС.

Нотаріальний службовець, крім загальних паперів, перевіряє наявність правовстановлюючих документів на володіння спадкодавця відповідним ділянкою. До них відносяться свідоцтво про право власності, довідка про відсутність податкової заборгованості, паспорт, кадастровий план ділянки із зазначенням оціночної вартості на момент відкриття спадщини і відміткою про відсутність арештів. Документи покликані довести, що земля отримана спадкодавцем з дотриманням закону.

оплачується мито за оформлення, що залежить від вартості ділянки.

В залежності від побажань спадкоємців, після закінчення півроку видається загальне свідоцтво на всіх або по одному для кожного. У документі вказані межі земельної ділянки, побудовані на ньому об'єкти нерухомості, цільове призначення, категорія та інші дані.

Після отримання свідоцтва про право на спадщину спадкоємець тільки вступає в успадкування. Власником ділянки він стає після отримання свідоцтва про держреєстрацію в Реєстраційній службі (ФРС).

До суду слід звертатися, якщо не залишилося правовстановлюючих документів на землю, і нотаріус не в змозі видати свідоцтво про право на спадщину.

приклад

Якщо державний акт на право власності спадкодавця на земельну ділянку втрачено уздовж будь-яких причин, спадкоємці не зможуть отримати дублікат. Документ видається лише власнику землі (паю). Для захисту інтересів спадкоємець може подати в суд.

М. звернулася до суду з проханням визнати за нею право власності на земельну ділянку, який дістався їй від тата. Останній в свою чергу отримав наділ від свого батька, діда М., але не встиг оформити його у власність. В результаті нотаріус відмовився видавати М. свідоцтво про право власності, а в суд було надано державний акт на землю на ім'я діда. Суд постановив наступне. Батько М. фактично вступив в спадок в якості наступника першої черги після її діда, що володів правом власності на підставі державного акту (тобто законно). Значить, позивачка, яка є єдиним спадкоємцем батька, також має право успадковувати земельну ділянку.

висновок

• Спадкування земельної ділянки відбувається на підставі закону або заповіту за загальними правилами, аналогічно з іншим майном.
• Передається у спадок сам наділ землі, що знаходиться у власності спадкодавця, або право довічного успадкованого володіння на нього.
• Не можуть успадковуватися ділянки, що знаходяться у володінні на підставі права користування.
• Після отримання свідоцтва про право на спадкування землі обов'язково оформлення ще одного документа - свідоцтва про право власності. Його потрібно отримувати в ФРС.
• Наділи землі бувають ділимими і неподільними. У першому випадку розділ можливий з дотриманням мінімальних цільових розмірів.
• Володіння неподільним ділянкою може здійснюватися на правах спільної часткової власності. Другий варіант - надів дістається одному із спадкоємців, решта отримують грошову компенсацію.
• Для оформлення спадкових прав у нотаріуса необхідні правовстановлюючі документи, Які доводять, що спадкодавцеві ділянка дісталася законним шляхом.

Дід залишив на мене заповіт. Згідно з ним, крім квартири (про яку ми знали), дідові належала половина будинку і ділянки в селі. Ніяких документів на це майно немає, вони свого часу згоріли разом з будівлею сільради. Як нам довести своє право на землю? З чого хоча б починати? З усіх документів є лише дідове свідоцтво про народження, де місцем появи на світло значиться саме ця село.

відповідь

Спробуйте запитати місцеву і районну адміністрації на предмет наявності хоч якихось документів. Спробуйте з'ясувати, чи було оформлено право на будинок і ділянку. Якщо відновити документи за допомогою адміністрації не вийде, доведеться звертатися до суду, залучати свідків з місцевих жителів і збирати інші докази.

Нам із сестрою належить по 1/4 земельної ділянки. Право власності у обох оформлено. Нещодавно помер власник, якому належала інша половина ділянки. Його спадкоємці зараз займаються оформленням залишився їм майна в Росреестра. Ми з сестрою хотіли б продати свої частки, у мене є від неї довіреність на виконанні угоди. Як правильно оформити пропозицію про продаж, і чи потрібно повідомити про намір інших власників?

відповідь

Так, повідомлення необхідно від кожної з вас, так як ви обидві володієте частками. Якщо у Вас є довіреність, можете скласти його замість сестри. Повідомлення пишеться довільно, наприклад: «Я, Главацька Зоя Володимирівна, має намір продати свою частку земельної ділянки, що входить у спільну часткову власність. Пропоную вам, як співвласнику, скористатися переважним правом покупки ».

(Цивільний кодекс Росії). Відповідно до закону, таке правонаступництво виникає, як виняткова можливість громадянина отримати нерухомість у власність після смерті її колишнього власника або на підставі нотаріально посвідченого угоди.

Спадкування певній території, розташованої в, відбувається за загальними принципами і визначається зазначеним законом, а також іншими нормативно-правовими актами. Положення не повинні суперечити Цивільному кодексі України, а тільки доповнювати і пояснювати суть окремих моментів.

Розподіл часток між спадкоємцями

Передача садового або дачного земельної ділянки згідно із законом здійснюється претенденту вищестоящої черзі. Якщо таких декілька - вони можуть розраховувати на рівний розподіл часток такого майна. Право на пред'явлення претензій мають усиновлені спадкодавцем громадяни, а також особи, що знаходяться у нього на утриманні не менше одного року.

Інститут правонаступництва власності після смерті її власника містить поняття «Обов'язкова частка в спадщині». Це положення - гарантія захисту законних прав непрацездатних близьких родичів у разі утиску їх майнових інтересів шляхом складання заповіту. Обов'язкова частка формується для неповнолітніх дітей померлого або його непрацездатного чоловіка або батьків з решти майна, не вказаної в заповідальному документі. Якщо такої власності немає - вилучається частина спадщини, описаного для інших осіб. Як буде ділитися майно в разі виникнення проблем і спірних ситуацій, визначає суд.

пережив чоловік володіє правом на загальне нажите майно, яке визначається відповідно до цивільних та сімейних кодексами. При цьому відчужена частина володінь, присуджена померлому власникові, буде передана в порядку спадкування. За загальним правилом, які пережили дружину належить 50% від спільно нажитого майна.

прийняття спадщини

Ухвалення дачної ділянки відбувається після відкриття спадщини в нотаріальній конторі за місцем проживання померлого власника. Покрокова інструкція придбання майна за законом:

1. Звернення з письмовою заявою до нотаріуса в термін до півроку після початку діловодства. Якщо претендент ні своєчасно повідомлений про це - він може оголосити свою вимогу пізніше в судовому порядку або на загальних підставах (якщо інші претенденти відмовилися від свого права або померли).
2. Подання засвідчують документів.
3. Отримання свідоцтва про спадкування. видається після закінчення 6 місяців після відкриття діловодства або раніше, при отриманні відмови від інших спадкоємців або при їх відсутності.
4. Звернення до реєструючого органу для оформлення переходу речового права та повідомлення садівничого товариства про правонаступництво.

Прийняття спадщини може відбуватися формально або фактично. Перший спосіб виникає за фактом подачі заяви з майновим вимогою зацікавленою стороною. Фактичне прийняття відбувається після смерті власника його найближчим родичем, який проживав разом з покійним і спільно користувався таким володінням (за умови відсутності претензій від третіх осіб).

Список документів на прийняття садового або дачного земельної ділянки в спадщину за законом

необхідні документи для наслідування земельної ділянки згідно із законом:

• Паспорт або інший документ, що посвідчує особу заявника.
• Документ, що характеризує ступінь споріднення з спадкодавцем.
• Правовстановлюючі паперу на майно (договір безстрокового користування або оренди).
• Свідоцтво про смерть фактичного власника або паперу, що свідчать про правонаступництво (договір дарування, заповіт).
• Виписка з облікової бази в Росреестра.
• Довідка про кадастрової вартості нерухомості. Оформляється в садівничому товаристві або органі, що реєструє.
• Відмова у письмовій формі від інших претендентів (при необхідності).
• Довіреність, завірена через нотаріуса (у разі представництва інтересів спадкоємця).

оподаткування спадщини

Незважаючи на звільнення від мита в державну казну, набувач такого права понесе деякі витрати, пов'язані з оплатою послуг нотаріуса та обов'язковими для оформлення переходу речового права в органі, що реєструє.

Крім перерахованих витрат, спадкоємець сплатити членський внесок в садівниче товариство, а при виникненні заборгованості погасити її за рахунок власних коштів.

Якщо спадкоємець вирішив продати майно протягом перших трьох років після прийняття повноважень - він зобов'язаний сплатити податок у розмірі 13% від вартості нерухомості. Після зазначеного терміну мито не сплачується.

висновок

Спадкування садового або дачного ділянки згідно із законом відбувається за фактом відкриття діловодства в нотаріальній конторі і здійснюється в порядку черговості. Ця послідовність регламентована ГК РФ. Особливості такого правонаступництва:

1. Переважне право на власність виникає у близьких родичів спадкодавця.
2. Якщо на утриманні померлого власника протягом не менше одного року перебували інші особи - вони мають можливість для майнових домагань.
3. У разі відсутності близьких родичів, спадкування відбувається в порядку подання.
4. Якщо претендент завдав шкоди майну померлого власника або замах на його здоров'я - він позбавляється можливості претендувати на майно.
5. На обов'язкову частку у спадщині претендують неповнолітні і недієздатні члени сім'ї фактичного власника (його діти, дружина і батьки), незалежно від тексту заповіту.
6. При передачі майна в порядку спадкування податок не сплачується.

Найбільш популярне питання і відповідь на нього по спадкоємства садового або дачного земельної ділянки згідно із законом

питання: Добрий день. Мене звати Олександр. Я є єдиним спадкоємцем дачної ділянки. Коли я можу отримати свідоцтво про право на спадщину і як цю процедуру прискорити?

відповідь: Доброго дня Олександр. згідно , таке свідоцтво видається після 6 місяців з дня відкриття діловодства. Інший період допустимо, якщо від інших претендентів на володіння отримано відмову в письмовій формі або ваше право обумовлено в заповіті, складеному спадкодавцем. при дострокове прийняття спадщини буде потрібно додатковий пакет документів: довідка про склад сім'ї та відсутності утриманців у фактичного власника.

Спадщина дачної ділянки має свою специфіку, тому що земля - \u200b\u200bце нерухомість, угоди по якій регулюються законом особливим чином. У спадщину переходить не тільки приватизована ділянка, а й право довічного володіння. Як переоформити ділянку в садовому товаристві?

Крім квадратних метрів спадкоємець отримує у власність грунт, корисні копалини, водні ресурси, що не виходять за межі території, рослинність на ній. Вступити в права спадкування можна використовуючи заповіт і / або закон. Варто враховувати той факт, що розподіл ділянки між спадкоємцями відбувається відповідно до нормативів, що діють в певній місцевості.

Вони встановлюють мінімально можливий розмір ділянки для земель даного значення. Коли спадкоємців багато і розділити землю по нормі не виходить, то оформляється часткове володіння.

В цій статті:

Що потрібно знати спадкоємцю при спадкуванні садової ділянки

Незважаючи на певну особливість при оформленні землі у спадок, в частині що стосується її поділу, вступ до права зацікавленими особами відбувається на загальних підставах.

Якщо є заповіт, складений правильно, то дотримуються його, виконуючи волю померлого. Коли такий документ не був складений або його визнали недійсним, то все відбувається згідно із законом, з дотриманням черговості.

Які є особливості успадкування земельних ділянок:

1. Спадкодавець ще за життя повинен подбати про те, щоб оформити нерухомість у власність або отримати право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою. Тільки в цьому випадку земля і дача в спадок перейде нащадкам. Без підготовки відповідних документів неможливо скласти нотаріальне заповіт.
2. Розпорядитися своїм майном після смерті людина може за допомогою заповідального наказу. Всі природні ресурси, що знаходяться на землі, входять до складу власності. Отже, вони переходять у спадок разом з ділянкою. Особлива увага приділяється водойм.
3. Спадкоємцями дачної ділянки за заповітом можуть бути як приватні особи, так і організації. У разі відсутності посмертних вказівок від власника, право успадкування земельної ділянки в СНТ переходить до його близьким родичам або державі - як виморочність майно.
4. Коли спадкоємців на землю кілька, а площа її не дозволяє зробити розділ на рівні частини, згідно з нормативами, то за ст. 1168 ЦК України переважним правом володіє людина, що має частку в даній власності, а також разом з покійним вів діяльність на даній ділянці. В цьому випадку правонаступник зобов'язаний компенсувати іншим спадкоємцям не одержані частки. Сума обмовляється в індивідуально або призначається судом.
5. Відсутність людини, що має переваги для того, щоб оформити сад, або в разі його відмови, коли землю розділити не можна, всі спадкоємці отримують рівні частки на володіння - спільна часткова власність.

Якщо покійний володів ділянкою довічного користування з можливістю передавати права у спадщину, то повинні бути відповідні документи. На їх підставі складається заповіт або відбувається розподіл часток у спадщині дачної ділянки.

коло спадкоємців

Спадкування земельної ділянки в СНТ може бути за заповітом або за законом.

У першому випадку, спадкодавець сам вирішує, кому і що залишити, виявивши волю на папері, запевнивши у нотаріуса. Приймачами можуть бути родичі, знайомі і незнайомі люди, організації.

Трапляються незвичайні історії, коли людина заповідає своє майно тваринам. Якщо процедура оформлення документа дотримана, вміст не суперечить закону, то оскаржити заповіт складно, так як кожна людина має право сам розпоряджатися своєю власністю.

Другий варіант - це законом встановлена \u200b\u200bчерга спадкоємців. Вона включає вісім ступенів. Коли відсутні правонаступники на одній з них або відмовляються від спадщини, то право переходить до інших родичів.

Черговість спадкоємців на садову ділянку за законом:

1. Мама і тато, законні чоловік і дружина, діти рідні або усиновлені.
2. Рідні сестри і брати померлого, бабусі і дідусі.
3. Сестри і брати батька і матері.
4. Прабабусі і прадідусі.
5. Двоюрідні онуки або бабусі з дідусями.
6. Двоюрідні - прабабусі з прадідусями, тітки з дядьками, племінники.
7. Нерідні діти і батьки.
8. Утриманці непрацездатні.

Якщо хтось із ступеня відмовився від спадщини або його вже немає в живих, то майно ділиться між рештою в цьому пункті людьми.

розподіл часток

Власник, який має ділянку і членство в садовому товаристві, складаючи заповіт повинен врахувати особливості земельного законодавства.

Щоб згодом спадкоємці могли повною мірою використовувати садову ділянку, потрібно розподілити частки. З землею зробити це непросто.

Для уникнення помилок слід звернутися до голови СНТ, який розповість, який мінімальний розмір частки має припадати на людину. З цим питанням так само звертаються до місцевої адміністрації.

Іноді доцільніше скласти заповіт так, щоб ділянка відійшла одному або двом людям. Або розпорядитися про продаж землі, а виручені кошти розподіляються між спадкоємцями.

Як відбувається успадкування земельної ділянки в СНТ

Законом передбачено два варіанти спадкування землі: формальний і фактичний. Обидва способи мають значні відмінності.

формальний

Цей спосіб має на увазі після смерті близького родича звернення із заявою в нотаріат за місцем відкриття спадщини. Термін на це встановлений законом та становить півроку.

Під час відвідування нотаріальної контори людина пише заяву про те, що згоден прийняти спадщину і надає пакет необхідних документів. Нотаріус видає свідоцтво, в якому освітлено право людини на спадщину.

фактичний

Спадкоємець вважається таким що набуло у спадок, поки судом не доведено інше, якщо він скоїв ряд дій, які свідчать про це.

Фактичне прийняття майна:

• справив регулярні внески за землю;
• оплатив заборгованості за ділянку;
• отримав грошові кошти, призначені колишньому власнику;
• став використовувати майно, охороняти його, поліпшувати.

Надалі людина повинна звернутися в суд і представити докази фактичного успадкування земельної ділянки. За рішенням суду, буде визнано право власності на все майно, заявлене в позові.

Варто зазначити, що неважливо, який з варіантів буде обраний спадкоємцем, отримати у власність тільки землю не можна. Разом з ділянкою людина набуває і інше майно покійного, а також його борги і зобов'язання.

Необхідні документи

Після смерті родича або знайомого, якщо є ймовірність внесення в заповіт, треба звернутися в нотаріальну контору.

Якщо спадкування відбувається за законом, то підійде будь-який нотаріус, в іншому випадку звертатися потрібно до того, хто складав заповіт або його приймача.

Спадкоємцем пишеться заява про бажання вступити в права, подаються документи для отримання в спадок дачної ділянки.

Список документів для наслідування саду:

1. Заповіт, складений і завірений нотаріально.
2. Свідоцтво про смерть заповідача.
3. Засвідчують особу спадкоємця, який звернувся до нотаріуса і підтверджують його спорідненість з покійним.
4. Довідка з паспортного столу із зазначенням адреси останньої реєстрації померлого і осіб з ним проживають. Можливе надання будинкової книги.
5. Документи, що мають відношення до земельної ділянки: план разом з довідкою, в якій вказана кадастрова вартість, межові справу, якщо кордону не встановлені.
6. Якщо потрібно, то підтвердження переважних прав.
7. Угода про визначення часток на ділянку, якщо таке має місце бути.

Після надання повного пакета документів і написання заяви має пройти півроку з дня смерті спадкодавця. Потім видається свідоцтво про право на спадщину.

Щоб оформити ділянку з землею у власність треба його зареєструвати в державному органі, що носить назву Росреестр.

Звернувшись в нього, необхідно надати пакет документів.

У перелік якого входять:

• свідоцтво, видане в нотаріальній конторі;
• паспорт громадянина України;
• документи на землю;
• квитанцію про оплату держмита.

Через 10 робочих днів спадкоємець стає повноправним власником земельної ділянки. Документи він може отримати особисто, відвідавши Росреестр, поштою, якщо вказав це при здачі документів або через представника з довіреністю.

Що робити, якщо дачний ділянка не була приватизована

На жаль, до юристів звертаються люди, які не можуть вступити в права спадкування дачною ділянкою, так як він не був приватизований.

Найчастіше несерйозне ставлення до цього питання володаря дачі додає проблем його правонаступників.

Незважаючи на ситуацію, що склалася можна спробувати все ж отримати бажану нерухомість, навіть при відсутності на неї права власності.

Коли на ділянці є будиночок

Якщо на НЕ приватизованій земельній ділянці варто нерухомість, яка була власністю померлої людини. Тоді подається позов до суду.

У заяві висловлюється прохання позивача узаконити землю і включити її в успадковане масу.

Самовільні споруди, неоформлені належним чином, до уваги не беруться. Разом з тим, є вихід. У позові потрібно спочатку просити, визнати право власності на самочинне будова за померлим, а потім за спадкоємцем.

Якщо не встиг приватизувати

Трапляється так, що покійний запустив процес приватизації, але раптово помер, не встигнувши довести все до кінця. Законом допускається до приватизація землі спадкоємцями.

Іноді приватизацію довіряють проводити третім особам, наприклад, представнику агентства нерухомості. Під час оформлення людина помирає, але агенту нічого про це не відомо і він продовжує процес до отримання відповідного свідоцтва про власність.

В цьому випадку приватизація вважається законною навіть після смерті ініціатора процедури.

За дачної амністії через суд

Завдяки внесеним поправкам до закону про дачної амністії, домогтися визнання права власності на ділянку в СНТ стало набагато легше. Навіть, якщо людина померла, то можна звернутися до суду за узаконенням права на нерухоме майно.

Добре коли надається можливість пред'явити:

• архівну виписку на землю, яка доводить, що вона нікому не належить;
• документи, які підтверджують право померлого громадянина на безстрокове або довічне користування землею:
• виписки з господарської книги, що підтверджують оплату за ділянку і його зміст.

Таким чином, щоб отримати в спадок неприватизований ділянку землі доведеться напружитися, вдатися до послуг юристів і довести свою правоту в суді.

Чи потрібно платити податки

Податковий кодекс в статті 217 п. 18 говорить про те, що отримується спадкоємцем майно і грошові кошти не обкладаються прибутковим податком, тому що не прирівнюються до доходу. Ступінь споріднення не має ніякого значення.

Винятком вважаються отримані гонорари та винагороди за досягнення в науці, літературі, мистецтві. В цьому випадку правонаступника треба заплатити 13% від доходу.

Можливі проблеми

Час від часу в земельне право вносяться поправки. Багато власників не роблять межування земельної ділянки, вважаючи, що встановленого паркану їм досить.

На жаль, на ділі це обертається боком. Наприклад, новий сусід не погодиться з установленими межами і зажадає перенести огорожу. Супроводжується з'ясування хто правий, а хто винен за допомогою сварок і скандалів, які призводять до суду.

Якщо ділянка не відмежований, то з 2018 року виникнуть складності у людей при купівлі-продажу, даруванні, отриманні спадщини.

Закон заборонив проводити будь-які операції з землею без чітких меж, оформлених документально. Спадкоємцям доведеться самим проводити межування після вступу в спадщину, щоб оформити нерухомість на себе.

Висновки і висновки

Спадкування землі строго регламентується законодавство РФ. Недотримання тез Земельного кодексу при складанні заповіту принесе спадкоємцям безліч проблем з отриманням своєї частини.

Необхідно враховувати мінімальний дозволений розмір можливих часток, готувати правильно документи. Особливо пильної уваги вимагає межування і встановлення меж ділянки.

Як спадкоємцям, так і заповідача з питань, пов'язаних переоформленням ділянки в садовому товаристві, рекомендується звертатися до юристів за консультацією.