Свідоцтво про реєстрацію права власності - інструкція по отриманню. Правовстановлюючі документи на квартиру Вартість процедури оформлення реєстрації прав на нерухомість

Якщо ви хочете подарувати, продати або заповідати квартиру, землю, будинок, перше питання: а чи є на це право? Щоб підтвердити, що нерухомість належить вам, необхідний відповідний документ. Що собою являє свідоцтво про право власності і як його отримати, розглянемо в даній статті.

Назва документа говорить за себе. Свідоцтво про право власності - документ, яким підтверджено право на володіння майном. Тільки маючи свідоцтво, ви можете здійснювати будь-які угоди (дарувати, продавати, міняти, заповідати).

Свідоцтво про право власності виглядає як цінний бланк з серійним номером і захисними знаками, які надають унікальність документу при спробах зробити підробку. Дивіться зразок свідоцтва.

Бланки зберігаються у державних реєстраторів в суворої звітності. Видають під розпис особисто власнику майна або уповноваженій особі за пред'явленням довіреності, посвідченої нотаріально.

У свідоцтві на квартиру відображено:

приналежність певній людині або декільком особам;
адреса знаходження, поверх, якщо квартира в багатоповерховому будинку, площа;
документи, що підтверджують, що ви власник квартири, - договір про покупку квартири, дарча, заповіт та інші;
чи є обмеження на користування квартирою.

Навіщо потрібно свідоцтво на власність?

Свідоцтво про право власності необхідно для оформлення угод з вашою нерухомістю. Здаючи квартиру в оренду довше одного року, оформляють свідоцтво, відзначаючи обтяження орендою. У випадках дарування своєї частини (частки) квартири родичам, отримаєте свідоцтва на частки кожного нового власника.

Терміну давності свідоцтва немає. Тому його переоформлюють з двох причин:

Вчинення нової угоди - змінюється власник.
Зміні реєстраційних даних, до якого відносяться перепланування квартири (змінюється площа), зміна назв вулиць і міст, номерів будинку і т. П.

Інструкція: отримання свідоцтва на власність

Зберіть документацію:

при покупці - договір купівлі-продажу в трьох примірниках (один залишається у вас, другий - продавцеві, третій - віддаєте органам реєстрації);
при оформленні майна, що дісталося у спадок, - отримане у нотаріуса свідоцтво;
план і техпаспорт квартири;
якщо оформляєте земельну ділянку - виписку з кадастру на землю і технічні паспорти на будівлі.

Отримати ці документи можна в БТІ.

Врахуйте, що якщо документація оформлялася раніше, ніж п'ять років тому, необхідно переоформити її, подавши заявку і викликавши співробітника бюро додому. Після огляду отримаєте оновлений план і виписку з кадастрового паспорта.

Для отримання нового кадастрового паспорта на земельну ділянку викличте геодезистів для технічних робіт і виготовлення документації, яку потім зареєструйте в центрі Російської нерухомості. Після реєстрації і присвоєння кадастрового номера отримаєте новий кадастровий паспорт.

Також вам буде потрібно:

якщо майно придбано по іпотеці - три копії кредитного договору;
при переоформленні свідоцтва після угоди з нерухомістю надайте виданий раніше свідоцтво;
згода співвласників майном, завірена нотаріально (коштів другої половини, у випадках коли нерухомість придбана в спільному шлюбі);
квитанція про те, що держмито оплачена (до однієї тисячі рублів);
заяву про реєстрацію угоди.

Перелік доповнюється в залежності від кількості учасників і виду здійснюваної операції.

При оформленні обов'язкова присутність представників усіх зацікавлених осіб. Якщо зацікавлена \u200b\u200bсторона через від'їзду, хвороби, інших причин не може перебувати особисто, інтереси представляє уповноважений представник з нотаріальним дорученням.

Має значення і залучення позикових коштів. При взятті кредиту обов'язково участь представника банку з довіреністю від керівництва, що видав кредит для здійснення покупки. Присутні при собі повинні мати цивільні паспорти.

Після прийняття та перевірки документації державним реєстратором через 14 днів вам видадуть свідоцтво.

Нюанси надання свідоцтва

Якщо ви приватизували квартиру до липня 1997 року, поки не діяв закон «Про державну реєстрацію прав на нерухомість», процедура простіше.

Завантажити заяву на приватизацію квартири можна.

Вам знадобляться наступні документи:

Цивільний паспорт (плюс копія) заявника.
Договір приватизації (правовстановлюючий документ) і завірена копія.
Техпаспорт квартири і завірена копія.
Квитанція, що підтверджує сплату держмита.

Щоб отримати свідоцтво, якщо ви приватизували квартиру після введення закону, буде потрібно інша документація:

Заява членів сім'ї про приватизацію.
Квитанція сплати держмита.
Паспорти заявників.
Якщо бере участь замість вас представник - довіреність, завірена у нотаріуса (плюс копія).
Договір про приватизацію (плюс кількість копій по числу членів сім'ї, які беруть участь в приватизації, і одна копія для розміщення в справі правовстановлюючої документації).
Договір з копією про соціальне наймання квартири.
Довідка ЖЕК про які проживають на момент приватизації в квартирі (з копією).
Техпаспорт (виписка з кадастру з копією), виданий після липня 2011 року (пізніше 5 років).
Якщо є члени сім'ї, які не бажають брати участь у приватизації, - заява про відмову і нотаріально завірена копія.
При відмові дітей, які не досягли вісімнадцятирічного віку, які проживають в квартирі, - отримаєте дозвіл опікунської ради на відмову представника дитини.

Де отримати свідоцтво про право власності

Відео: з 15.07.16 свідоцтво більше не потрібно.

Зібравши документацію, здаєте із заявою документи у Федеральну службу Росреестр. Як виглядає заява про реєстрацію, дивіться зразок.

Завантажити бланк заяви про реєстрацію права на нерухоме майно та угод з ним можна.

Після проведеної експертизи підстав надання заявленої нерухомості у власність вноситься запис до державного реєстру і видається свідоцтво. Якщо ви його втратили, не панікуйте. Сплативши держмито в межах двохсот рублів, пишіть заяву про видачу дубліката. Через місяць отримаєте дублікат. Повторно видане свідоцтво має юридичну силу, як і видане спочатку.

Купуючи нерухомість, власник зобов'язаний зареєструвати своє право за допомогою Росреестра. Ще зовсім недавно свідоцтво про право власності на квартиру було документом, який свідчить, що реєструючий орган вніс відповідний запис, який доводить право власника розпоряджатися квартирою на свій розсуд, або наявності будь-яких обмежень.

Що це таке

В даний час документ був скасований, а замість свідоцтва юридично підтвердити можливість володіти і розпоряджатися майном може тільки виписка з ЕГРП / ЕГРН. До 2017 року документ, що підтверджує права на власність, називався випискою з ЕГРП, пізніше абревіатура змінилася на ЕГРН.

Проте, раніше видані свідоцтва залишаються дійсними аж до того моменту, поки власник не вирішить продати, обміняти, подарувати квартиру або іншим чином нею розпорядитися. У разі втрати свідоцтва Росреестр може видати копію за запитом власника.

На дійсність паперу не впливає форма, в якій було оформлено свідоцтво, адже в різний час використовувалися відмінні один від одного бланки.

Підтвердження прав власника

При укладанні будь-яких угод, що тягнуть за собою зміну власника, в обов'язковому порядку проходять процедуру внесення запису до єдиного реєстру нерухомості. До прийняття змін, новий власник отримував на руки документ, іменований свідоцтвом про реєстрацію права власності.

В даному документі містилися основні відомості про квартиру, іншої нерухомості, занесені до Єдиного реєстру. Порядок оформлення свідоцтва регламентувався положеннями Наказу Мінекономрозвитку №765 від 23.12.2013г. і змінами до нього від 26.03.2015г.

У свідоцтві, оформленому на будь-якому вікні, в обов'язковому порядку вказувалися такі відомості:

Назва органу реєстрації.
Дата внесення запису до реєстру.
Відомості про особу, яка має право на власність.
Загальна ідентифікує інформація про нерухомість.
Вид права.
Документ, що дає підставу на реалізацію права власником.
Наявність / відсутність обтяження.
Інформація про реєстратора, який зробив запис до Єдиного реєстру.

Документ має юридичну силу і відноситься до бланків суворої звітності з присвоєнням унікального номера та серії. Засвідчити інформацію свідоцтва може тільки компетентна посадова особа, що поставила підпис і печатку на документі.

Відмінність від правовстановлюючих документів

Власнику, який планує здійснювати будь-які юридично значимі дії щодо квартири, необхідно відрізняти правовстановлюючі документи від паперів про реєстрацію власності:

До правовстановлюючим документам відносять договори про купівлю-продаж з передавальними актами, нотаріальні свідоцтва про спадщину, судові постанови, правові документи від органів влади, інші папери, що свідчать про наявність / переході права конкретному власнику. Документи підлягають зберіганню особою, яка одержала на підставі їх підписання право розпоряджатися житлом.
Свідоцтво про держреєстрацію, як і випливає з назви, призначений для підтвердження, що права власника були зареєстровані, і відповідний запис було зроблено в єдиній базі Росреестра. У разі перереєстрації власності на нового власника документ підлягає вилученню.

Таким чином, свідоцтво підтверджує, що вказане в ньому особа отримала право на певний об'єкт власності на певних підставах, з можливим обмеженням права, обтяженням або без нього. Свідоцтво може знадобитися власнику при виконанні і узаконення перепланування в квартирі, внесення змін до основних параметри житла, продажу, обміну та ін.

Оформлення та використання документа

Свідоцтво видавалося на підставі звернення громадян, що надають пакет документів на нерухомість, правовстановлюючих паперів та особистих документів, що ідентифікують особу заявника.

Свідоцтво видавалося вперше, якщо право виникло з наступних причин:

пайове будівництво;
спадкування;
судову ухвалу;
дарування;
міна;
продаж.

На підставі свідоцтва власник житла наділявся правом отримувати прописку, укладати договори з благоустрою та обслуговуванню житла відповідними організаціями, підключати комунікації, проводити узаконення реконструкції або перепланування, використовувати об'єкт в якості заставного забезпечення.

Укладаючи з банком кредитний договір, в окремих випадках може знадобитися узгодити їх застави. Свідоцтво про право підтверджувало наявність заставного обтяження. Вносячи записи по іпотечних квартирах, в документі обов'язково вказували «іпотека» як обтяження в праві розпорядження власністю.

Документ був потрібний і при укладенні договору оренди. Підписуючи угоду з орендарями, громадянин підтверджував законність своїх дій шляхом пред'явлення свідоцтва про держреєстрацію.

Зміни в законодавстві

Ситуація змінилася після вступу в силу поправок до ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухомість», затвердженим в липні 2016 року. Статтею 14 вводиться новий порядок посвідчення реєстрації прав з отриманням витягу з ЕГРП / ЕГРН.

Даний документ підтверджує успішне проходження реєстрації та внесення до єдиного реєстру відомостей про об'єкт, власника, підстави для володіння власністю.

Свідоцтво про право власності на квартиру є найголовнішим документом, який підтверджує право володіння даною нерухомістю певної особи. Він може знадобитися при здійсненні деяких операцій щодо даного майна. Ще одним важливим документом є договір купівлі-продажу майна. Для того щоб отримати папір необхідно представити в реєстр потрібний пакет документів.

Як отримати свідоцтво на право власності на квартиру

Для того щоб отримати документ на квартиру необхідно звернутися до уповноваженої установи з повним пакетом необхідних для угоди паперів. Вся процедура видачі полягає в декількох етапах:

складається і подається в Росреестр заяву;
необхідно сплатити державне мито;
збирається решті перелік паперів;
подається на розгляд;
виноситься рішення про отримання паперу або у відмові;
якщо заявник не згоден з винесеним рішенням, то він може звернутися до суду з клопотанням.

Що стосується термінів розгляду заяви, то він становить 10 днів з моменту подачі останньої паперу. Якщо всі вимоги виконані і державний орган прийняв рішення про видачу, то отримати його можна через 10 днів після подачі документів.

Іноді державні службовці не можуть видати посвідчення права власності через невідповідність вимогам або невиполенія всіх зобов'язань заявником. Таким може стати несплата держмита або неповний пакет.

Документи для отримання свідоцтва на право власності квартири - список

Для того щоб отримати всі підстави для отримання паперу праві власності на майно необхідно звернутися до уповноваженого органу в установленому порядку з необхідним пакетом документів:

підтверджують особу заявника;
заява;
квитанція про сплату державного мита;
планування приміщення з БТІ;
які підтверджують факт володіння даним майном;
довідка про взяття на облік в податковій службі.

Існують ще деякі нюанси, які можуть вносити свої корективи в перелік необхідних паперів. Наприклад, якщо власником є \u200b\u200bособа, яка не досягла повноліття, то буде потрібно рішення органів опіки.

Як виглядає?

Фото зразок свідоцтва про державну реєстрацію права допоможе не переплутати важливу папір в потрібний момент.

Свідоцтво про право власності на квартиру де отримати?

Всі угоди, які характеризуються передачею прав власності на квартиру повинні бути підтверджені державними уповноваженими органами. Це здійснюється спеціальною міткою. Реєстрацією акту займається державна установа Росреестр.

Як відновити свідоцтво про право власності на квартиру - де зробити дублікат якщо загублений документ?

Посвідчення на власність на квартиру є найважливішим документом, який підтверджує факт законного володіння нерухомістю. Його слід зберігати. Але якщо сталася втрата даного свідоцтва, то його можна відновити.

Отримати дублікат потрібно в терміновому порядку, оскільки зволікання може призвести до того, що загубленим посвідченням скористається деякий особи для здійснення незаконних дій.

Звернутися потрібно буде в архів БТІ або в місцевий Департамент житлової політики. Потрібно написати заяву і сплатити держмито. Після закінчення 15 днів ви отримаєте довідку із зазначенням всіх даних вашої загубленої паперу. По ній отримаєте дублікат свідоцтва.

Скільки коштує - держмито за свідоцтво про право на квартиру

Коли людина стає власником квартири, він проходить кілька етапів оформлення. Одним з них є отримання свідоцтва про право власності на квартиру. Його отримує власник нерухомості в реєстраційній палаті, підтвердивши свої права.

Свідоцтво відноситься до правовстановлюючої документації і може знадобитися при здійсненні будь - яких юридичних дій.

призначення свідоцтва

Згідно ФЗ № 122, право володіння на будь-яке житлове приміщення нового власника виникає з моменту безпосередньої реєстрації в Державній реєстрі. Свідоцтво про право володіння підтверджує наявність цієї реєстрації. Це означає, що людина має повне право, яке підтверджує власність на нерухомість.

Свідоцтво дає можливість розпоряджатися майном самостійно. У будь-який час можна здійснити:

продаж квартири;
здачу нерухомості в оренду;
прописку;
подарувати;
закласти.

З 01 січня 2015 року було запроваджено зміни щодо оформлення цього документа. Тепер свідоцтво виглядає, як звичайний лист. Але, містить підпис і печатку реєструючого органу.

Свідоцтво є правовстановлюючим документом, який може знадобитися при здійсненні будь - яких юридичних дій з квартирою. Номер документа збігається з номером реєструє записи в реєстрі.

Куди звертатися для отримання документа

Оформляють свідоцтво про права володіння нерухомості фахівці Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (ФСГ).

Для отримання цього документа можна звернутися до кількох інстанцій:

реєстраційна палата;

Офіційний сайт Рос реєстру містить інформацію про всі адреси і телефони. Там можна знайти конкретну адресу офісу, який обслуговує територію проведення операції. Тут же існує можливість записатися на прийом. Послуга надається безоплатно.

Зараз діє послуга виїзна державна реєстрація. Вона безкоштовна для наступних категорій осіб:

ветерани та інваліди ВВВ;
інваліди 1 та 2 групи.

Обслуговування на дому включає в себе прийом і видачу необхідної документації.

Так само документи можна направити в реєструючий орган:

через представника;
поштою;
за допомогою Інтернету.

При виборі способу здачі документації слід розуміти, що процедура реєстрації може затягнутися.

необхідна документація

Отримання свідоцтва супроводжується здачею документації в Рос реєстр:

Залежно від індивідуальної ситуації, фахівці реєстраційної палати можуть запитати додаткову документацію. При здачі документації слід звернути особливу увагу на правильність оформлення всіх паперів. Наявність помилок може затягнути процедуру реєстрації квартири.

Розмір державного мита

Перед здачею документації в Рос реєстр на реєстрацію потрібно заплатити держмито державі. Пункт 22 статті 333. 3 ПК зазначено, розміри мита за реєстрацію нерухомості фізичними особами становить 2000 рублів.

Оплату можна зробити будь-яким із способів:

банк;
термінал;
інтернет.

Кожна людина має право самостійно визначити зручний для себе спосіб оплати. При внесенні мита слід уважно поставитися до заповнення реквізитів.

Інструкція отримання

Необхідно переконатися, що квартира коштує на кадастровому обліку. Для цього робиться спеціальний запит до реєструючого органу.
Потрібно зібрати пакет документації.
Сплатити держмито.
Подати пакет документації в реєструючий орган.
У визначений термін отримати папери, що підтверджують факт реєстрації.

Реєстраційна палата може відмовити в реєстрації права. Подібні дії пов'язані з неправильним оформленням або відсутністю будь - якого документа. Так само, якщо фахівець запідозрив, що документація підроблена.

Іноді на нерухомість накладається арешт. Тоді провести реєстрацію вийде тільки після його зняття.

Стаття № 16 ФЗ № 218 від 13 липня 2105 роки встановлює термін реєстрації нерухомості в термін 10 днів після прийому документації. При нотаріальному посвідченні документа-підстави, термін скорочується до 3 днів. Терміни проведення реєстрації можуть і збільшуватися на 4 дні, якщо подати звітність через МФЦ або поштою.

відновлення свідоцтва

Коли відбувається псування документа або воно втрачено, можна зробити відновлення в органі, який його видавав. Щоб відновити документ, потрібно написати заяву і принести документацію, що підтверджує факт володіння. У заяві на відновлення обов'язково пишеться причина заміни паперу.

Дублікат свідоцтва оформляється протягом 30 днів. При його видачі в Рос РЕЄСТА робиться запис про видачу дубліката. Копія повністю відтворює інформацію з основного документа і має юридичну силу.

З 15 липня 2016 року набула чинності норма про зміну чинного ФЗ № 122. Згідно з її реєструючий орган видає тільки виписку з ЕГРІП. У зв'язку з цим видача свідоцтв про право володіння, а також їх дублікатів зупинена. Тепер, щоб провести будь - які юридичні дії потрібно запитувати відповідну виписку в реєстраційній палаті.

Все про тюнінг авто