Законодавець диктує жорсткі правила під час угод з нерухомістю. Значні юридичні діїможна здійснювати лише з тими об'єктами, якими пройдено державний облік у кадастровій палаті. Абсолютно неважливо, який об'єкт будується чи зноситься. Це може бути як триповерховий палац, так і дачний будиночок у СНТ. Правила для всіх одні, і будь-який з об'єктів нерухомості потребує обліку. А для того, щоб його здійснити, потрібен технічний паспорт.

З ситуаціями, у яких буде потрібен технічний план, може зіткнутися кожен. Будівництво, знесення, купівля, продаж, перепланування, обмін об'єкта – це далеко не повний їх перелік.

Якщо прийнято рішення побудувати дев'ятиповерхівку або знести старий будиночок, теж буде потрібний техплан, тому що всі зміни, що вносяться в кадастровий облік, - неважливо, поставлений об'єкт на облік або знятий з обліку, що реалізуються лише за умови існування технічного плану.

Зверніть увагу: техплан може стати в нагоді при розгляді спорів у судах будь-яких інстанцій, якщо ці спори пов'язані з нерухомістю (наприклад, для того, щоб узаконити дачу, яку збудували без дозволу).

Вимоги до технічного плану, у тому числі до переліку даних, які в ньому прописані, містяться в законі.

Щоб зрозуміти, як виглядає техплан, звернемо увагу на нормативний акт, а саме закон «Про державної реєстраціїнерухомості» від 13.07.2015 N 218-ФЗ. Потрібні відомостімістяться у статті 24. Підставою для постановки на облік є ті відомості, які містить у собі техплан.

Внести ці дані в технічний план можна на підставі проведених геодезичних робіт та на підставі. Це буде можливо тільки в тому випадку, якщо є документ подібного роду, одержаний до 1 січня 2013 року.

Технічний план, З огляду на регламент, складається з 2 розділів – текстового та графічного – і може бути складений як у паперовому варіанті, так і у вигляді електронної версії. Вимоги до змісту кожної з частин техплану обумовлені та регламентовані законом.

Графічна складова – це план-схема із зазначенням координат будівлі. Ці координати прив'язані до місцевості. Якщо необхідний технічний план будинку, його координати будуть прописані щодо того наділу землі, де він розташовується.

На відміну від техплану будинку, на кресленні частини домоволодіння або окремого приміщення у схемі буде відображено положення щодо поверху. Якщо поверховість у будинку відсутня, то щодо будівлі.

Текстова складова технічного плану складатиметься з відомостей, що відображають дані безпосередньо про об'єкт нерухомості. Ці відомості, що характеризують об'єкт, знадобляться щодо його постановки на облік. До їх складу входять:

• дані про основні характеристики будівель (приміщень);
• дані замовника (власника будинку);
• дані спеціаліста, який виготовив технічний план;
• інформація про вихідні документи, методи та засоби вимірювання, які використовував інженер.

Як отримати техплан: покрокова інструкція

Крок 1. Готуємо документи

Для отримання техплану потрібно підготувати документи, необхідні для його виготовлення. Перелік документів залежить від кількох факторів:

1. Причина, через яку потрібен кадастровий облік будівлі. Тобто документи, що надаються при первинній реєстрації об'єкта нерухомості, що цікавить, відрізнятимуться від пакета документів, які потрібні для того, щоб внести зміни до облікових даних вищевказаного об'єкта, що підлягає обліку.
2. Якого виду належить об'єкт нерухомості.
3. Кому належить об'єкт, хто власник – фізична особа чи організація.

Для виготовлення техплану домоволодіння потрібні:

1. Слід врахувати, що з липня 2016 року на території Росії вже не видають свідоцтво про право власності. Свідоцтва, видані раніше цієї дати, дійсні, але тепер за підсумками реєстраційних дійз нерухомістю громадяни отримують витяг з ЄДРН. Вона дійсна 1 місяць із дня видачі. Тому, надаючи витяг для виготовлення техплану або обліку в кадастрі, переконайтеся, що він є дійсним.
2. Документація, якою можна підтвердити право володіння на наділ землі, де розташовується домоволодіння. Кадастровий паспорт (кадастрова виписка) на цей наділ землі (дізнайтеся, як ).
3. Проект будівництва чи реконструкції, технічний паспорт домоволодіння.
4. Дозволи адміністрації (на будівництво та введення в експлуатацію вони потрібні в тому випадку, якщо власник вирішив поставити на облік нову будівлю або змінює дані в кадастровому обліку у зв'язку з проведенням реконструкції або зміною планування).

Крім перерахованих вище документів, можуть знадобитися:

• (будинок, будинок, приміщення), якщо вона вже перебуває на обліку в кадастрі;
• довідка від адміністрації про те, що об'єкту присвоєно поштову адресу, та повідомлення про відсутність даних у ДКН про будову, якщо власник має намір поставити на облік нову будову.

Крок. 2. Послуги спеціаліста

Тож усі належні документи зібрані. Для того, щоб замовити технічний план, потрібно вдатися до послуг спеціаліста. Фахівець перевірить, чи всі документи, які потрібні для розробки техплану, є в наявності, і за необхідності допоможе оформити або замовити ті, яких не вистачає.

З огляду на особливості об'єкта, який оформляється технічний план, проводяться або виміри приміщення (якщо мова йдепро частину домоволодіння), або геодезична зйомка (якщо йдеться про всю будову, наприклад, дачі).

Після того, як виміри будуть оброблені, інженер виготовить технічний план. Якщо власник отримав паперовий документ, то підпис, друк та номер атестату, що підтверджує кваліфікацію інженера, – його обов'язкові атрибути. Справжність електронної версії підтверджується цифровим підписом.

Скільки часу потрібно для того, щоб отримати техплан

Час, за який зроблять технічний план, не регламентований жодними нормами і відрізняється залежно від виду споруди, складності проведення вимірювань, виготовлення плану та розміру гаманця замовника. Якщо власник нікуди не поспішає і не квапить виконавця, термін виготовлення техплану може скласти пару місяців. Зазвичай це триває 5 – 7 днів. Отримувати технічний паспорт слід там, де його замовили.

Вартість технічного плану

Послуга із виготовлення техплану платна. Вартість його виготовлення варіюється в залежності від типу об'єкта, його площі та терміновості надання послуги. Якщо техплан потрібен тут і зараз, то досвідченому інженеру не важко виготовити його за кілька годин, але потрібно бути готовим до того, що вартість роботи зросте дуже суттєво.

Зверніть увагу: звертаючись за отриманням послуги, не забудьте перевірити, чи готовий кадастровий інженер підтвердити право на виконання подібних робіт. Для виконання таких робіт він повинен отримати спеціальний документ – кваліфікаційний атестат.

Що робити після отримання техплану

Подальші дії будуть наступними.

Якщо власник отримував техпаспорт на новий будинок або ще не завершений об'єкт будівництва, його потрібно поставити на кадастровий облік. Якщо реконструювали будинок, який вже був на кадастровому обліку, або зробили в ньому перепланування (дізнайтеся, як ), відомості про зміни необхідно зареєструвати.

Одним із способів (причому найпростішим) це зробити є візит до найближчого багатофункціонального центру. Там можна подати заяву, до якої додаються: паспорт громадянина РФ, документ про право власності на будову та технічний план, який вже отримано. Копії документів робити не треба. Їх зроблять та запевнять у МФЦ. Технічний план зазвичай просять надати електронному виглядіна оптичному диску.

Фахівці МФЦ заберуть у замовника оригінал диска та додадуть його у справу. Після надання послуги у разі постановки на облік підсумковим документом до видачі стане кадастровий паспорт будинку. Якщо вносили зміни – отримуєте повідомлення про їх внесення. Диск не повернуть. Тому за необхідності отримання копії техплану слід піти в бюро, де його виготовляли. Зазвичай, копії технічного плану надають безкоштовно.

Підстави для відмови у кадастровому обліку

Якщо замість бажаного позитивного результатуотримано повідомлення про зупинення та відмову у здійсненні постановки на облік, то доведеться усунути причини, що призвели до цієї відмови. Щоб зрозуміти, з яких підстав реєстраційний орган може призупинити облік у кадастрової палаті чи відмовити у ньому, звернемося до судової практиці.

Вивчивши оглядові відомості, які надає судова практикау справах, пов'язаних із запереченням відмов у провадженні кадастрового обліку, Рішення, які затверджені Президією ЗС РФ, можна дізнатися найчастіші причини для відмови в реєстрації по цій категорії справ.

Ці причини такі:

1. Звернення із заявою про реєстрацію неналежної особи та підписання документів особою, яка не має на те права. Тобто звертатися за реєстрацією в кадастр повинен або власник, або Уповноважений представникз довіреністю, а підписувати технічний паспорт має право лише фахівець, який має необхідну кваліфікацію та пройшов атестацію.
2. Зміст чи форма наданого техпаспорта є відповідними вимогам, зазначеним у законі.
3. Надано не всі документи за переліком, які потрібні для обліку об'єкта.
4. Приміщення, яке потрібно поставити на облік, не є відокремленим та не ізольованим.
5. Будова, яку необхідно поставити на облік, не є об'єктом нерухомості. Наприклад, якщо власник вирішить поставити на облік торговий павільйончик (простіше кажучи, металевий кіоск), йому відмовлять у реєстрації саме з цієї причини.

Якщо замовник не згоден з причинами відмови реєструючого органу та вважає їх неправомірними, завжди можна оскаржити ухвалу про відмову в наглядові органи.

Наприклад: громадянка Зайцева була змушена написати заяву до органу кадастрового обліку щодо проведення кадастрового обліку частини житлового домоволодіння (поверховість – 1 поверх), але отримала відмову. У відповідь на своє звернення вона отримала відповідь, що облік частин будівлі неможливо зробити, і це спричинило відмову. Будучи незгодною із подібним рішенням реєструючого органу, Зайцева звернулася за справедливістю до суду. Прийнявши до керівництва статтю 16 Житлового кодексу РФ, яка вважає частину житлового будинку приміщенням, придатним для проживання, та статтею 49 Містобудівного кодексу РФ, суд був змушений задовольнити позовні вимоги Зайцевої. Рішення було прийнято на підставі таких відомостей: будинок складався з двох автономних блоків, які були відокремлені один від одного. За таких обставин вони можуть бути поставлені на облік як частини будинку, будучи окремими об'єктами.

Звертаємо увагу, що оскаржити будь-яке рішення реєструючого органу необхідно спочатку до апеляційної комісії, яка створюється при владному органі, наділеному повноваженнями, і потім у порядку судочинства. Оскаржити рішення кадастру може як заявник (власник об'єкта), а й інженер, який готував техплан, і організація (юридична особа), найманим працівником якої цей спеціаліст є.

1. Технічний план є документом, у якому відтворено певні відомості, внесені до Єдиного державний реєстрнерухомості, та зазначені відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, необхідний для державного кадастрового обліку такого об'єкта нерухомості, а також відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу або нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про об'єкти нерухомості, яким надано кадастрові номери.

2. У технічному плані зазначаються:

1) відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва, єдиний нерухомий комплекс, необхідні для його державного кадастрового обліку, у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державне кадастровому обліку такого об'єкта нерухомості;

(див. текст у попередній редакції)

2) відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік частини або частин таких об'єктів нерухомості;

(див. текст у попередній редакції)

3) нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, яким присвоєно кадастровий номер, у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік такого об'єкта нерухомості.

(див. текст у попередній редакції)

3. Технічний план складається з графічної та текстової частин.

4. У графічній частині технічного плану будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу відтворюються відомості кадастрового планувідповідної території або виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості про відповідне земельній ділянці, а також вказується місце розташування таких будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу на земельній ділянці. Графічна частина технічного плану приміщення, машино-місця є план поверху або частини поверху будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машино-місця, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машиномісця.

(див. текст у попередній редакції)

5. Розташування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці встановлюється шляхом визначення координат характерних точок контуру таких будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці. Розташування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці за бажанням замовника кадастрових робіт може бути додатково встановлене за допомогою просторового опису конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва, у тому числі з урахуванням висоти чи глибини таких конструктивних елементів.

6. Розташування приміщення встановлюється за допомогою графічного відображення межі геометричної фігури, утвореної внутрішніми сторонами зовнішніх стін такого приміщення, на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди на плані будівлі або споруди або на плані відповідної частини будівлі або споруди.

6.1. Місце розташування машино-місця встановлюється за допомогою графічного відображення на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди (за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - на плані будівлі або споруди) геометричної фігури, що відповідає межам машино-місця.

КонсультантПлюс: примітка.

Якщо на 01.01.2017 права на машино-місця вже були зареєстровані, переоформлення не потрібне, незалежно від відповідності такого машино-місця допустимим розмірам (ст. 6 ФЗ від 03.07.2016 N 315-ФЗ).

6.2. Кордони машино-місця визначаються проектною документацією будівлі, споруди та позначаються або закріплюються особою, яка здійснює будівництво або експлуатацію будівлі, споруди, або володарем права на машино-місце, у тому числі шляхом нанесення на поверхню підлоги або покрівлі розмітки (фарбою, з використанням наклейок або іншими методами). Кордони машино-місця на поверсі (за відсутності поверховості - в будівлі або споруді) встановлюються або відновлюються шляхом визначення відстані від не менше двох точок, що знаходяться у прямій видимості та закріплені довгостроковими спеціальними мітками на внутрішній поверхні будівельних конструкцій поверху (стінах, перегородках, колонах, на поверхні підлоги (далі - спеціальні мітки), до характерних точок кордонів машино-місця (точок поділу кордонів на частини), а також відстаней між характерними точками меж машино-місця. ) максимально допустимим розмірам машиномісця, встановленим органом нормативно-правового регулювання.

6.3. За бажанням замовника кадастрових робіт може бути додатково визначено координати спеціальних міток. За бажанням власника права на машино-місце характерні точки меж машино-місця можуть бути додатково закріплені спеціальними мітками на поверхні підлоги.

7. У текстовій частині технічного плану зазначаються необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості, включаючи відомості про використану при підготовці технічного плану будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва геодезичну основу, у тому числі пункти державних геодезичних мереж або опорні межові мережі.

7.1. У разі, якщо за бажанням замовника кадастрових робіт місце розташування машино-місця встановлювалося шляхом визначення координат однієї або декількох характерних точок меж приміщення або місцезнаходження меж машино-місця встановлювалося шляхом додаткового визначення координат спеціальних міток, в технічному плані приміщення або машино-місця також наводяться відомості про використаної під час підготовки технічного плану геодезичної основі, зокрема про пункти державних геодезичних мереж чи опорних межових мереж.

8. Відомості про будинок, споруду або єдиний нерухомий комплекс, за винятком відомостей про місцезнаходження таких об'єктів нерухомості на земельній ділянці та їх площі, площі забудови, вказуються в технічному плані на підставі поданої замовником кадастрових робіт проектної документаціїтаких об'єктів нерухомості. За відсутності на момент виконання кадастрових робіт можливості візуального огляду підземних конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва для здійснення вимірювань, необхідних для визначення місця розташування відповідного об'єкта нерухомості на земельній ділянці (контуру будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва), допускається використання виконавчої документації, ведення якої передбачено частиною 6 статті 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації.

(див. текст у попередній редакції)

9. Відомості про об'єкт незавершеного будівництва, за винятком відомостей про місцезнаходження такого об'єкта нерухомості на земельній ділянці, зазначаються у технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на будівництво такого об'єкта та проектної документації такого об'єкта нерухомості.

10. Відомості про приміщення або машиномісце, за винятком відомостей про площу приміщення або машиномісця і про їх місцезнаходження в межах поверху будівлі або споруди, або в межах будівлі або споруди, або в межах відповідної частини будівлі або споруди, вказуються в технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на введення будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення або машино-місце, в експлуатацію, проектної документації будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення або машино-місце, проекту перепланування та акта приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування.

(див. текст у попередній редакції)

11. Якщо законодавством Російської Федерації щодо об'єктів нерухомості (за винятком єдиного нерухомого комплексу) не передбачені підготовка та (або) видача зазначених у частинах 8 - цієї статті дозволів та проектної документації, відповідні відомості зазначаються в технічному плані на підставі декларації, складеної та засвідченої правовласником об'єкта нерухомості Щодо створеного об'єкта нерухомості декларація складається та засвідчується правовласником земельної ділянки, на якій знаходиться такий об'єкт нерухомості, а щодо безгосподарного об'єктунерухомості - органом місцевого самоврядування муніципальної освіти, на території якого знаходиться такий об'єкт нерухомості Зазначена декларація додається до технічного плану та є його невід'ємною частиною.

(див. текст у попередній редакції)

11.1. Технічний план об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (у тому числі не завершених будівництвом) готується на підставі зазначеної в частині 11 цієї статті декларації та повідомлення забудовника про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку, а також повідомлення, надісланого органом державної владиабо органом місцевого самоврядування, про відповідність зазначених у повідомленні про заплановані будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку параметрів об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку граничним параметрам дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, встановленим правилами землекористування та забудови, документацією з планування території, та обов'язковими вимогами до параметрів об'єктів капітального будівництва, встановленими федеральними законами, та допустимості розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку на земельній ділянці (за наявності такого повідомлення). Зазначені декларації, повідомлення додаються до технічного плану об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (у тому числі не завершених будівництвом) та є його невід'ємною частиною.

Технічний план частина приміщення необхідний звернення до служби Росреєстру під час реєстрації довгострокового договору аренды. При цьому зазначена частина приміщення не обов'язково повинна мати ознаки відокремленості та ізольованості, закон допускає надавати в оренду навіть частину об'єкта, не обмежену будівельними конструкціями.

Технічний план на частину – основні моменти

Типовим випадком, коли може знадобитися виготовлення техплану на частину окремого приміщення, є надання в тимчасове користування комерційних площ торгових центрах. p align="justify"> Особливу актуальність така форма орендних відносин має для організацій малого бізнесу або приватних підприємців.

У чому полягає практична необхідність виготовлення техплану з метою державної реєстрації орендних правовідносин? Особливості закріплення тимчасових прав орендаря та одночасного обмеження прав власника приміщення регламентовані ДК РФ та Федеральним законом № 218-ФЗ:

• будь-який договір оренди нерухомості з терміном дії більше одного року підлягає реєстрації в уповноваженій службі Росреєстру;
• починаючи з 2013 року будь-які юридично значущі дії з нерухомістю вимагають постановки об'єктів на кадастровий облік з включенням відомостей до держреєстру ЄДРН;
• частина приміщення не має ознак самостійного об'єкта нерухомості і може бути виділена тільки для цілей передачі в тимчасове користування орендарю;
• щоб офіційно закріпити характеристики частини приміщення, кадастровим інженеромпроводиться комплекс кадастрових робіт та оформляється техплан, після чого зазначений документ та договір оренди будуть направлені для одночасного обліку та реєстраційних дій у Росреєстрі.

Щоб оформити технічний план, необхідно виділити орендарю певну частину приміщення та детально описати предмет договору оренди. Виходячи із зафіксованих домовленостей орендаря та орендодавця, проводитимуться кадастрові роботи.

Технічний план є законною підставоюдля обліку в кадастрових органах Росреєстру та держреєстрації орендного договору. Щоб швидко отримати цей документ, зверніться за допомогою до професійних фахівців компанії Кадастрова Москва. Штат кадастрових інженерів нашої компанії має усі необхідні документи на дозвіл(допуск СРО, кваліфікаційні атестати), а професійний досвід дозволяє успішно виконувати найскладніші завдання на замовлення клієнтів.

Вимоги до технічного плану

Правила та принципи проведення кадастрових робіт з виділення частини приміщення та фіксації їх у вигляді технічного плану, регламентовані Федеральним законом № 218-ФЗ та Наказом Мінекономрозвитку № 953. Виділимо основний перелік вимог до виготовлення зазначеного документа:

• згідно зі ст. 14 Федерального закону № 218-ФЗ техплан є підставою для облікових та кадастрових дій у Росреєстрі;
• згідно з пунктом 2 Наказу Мінекономрозвитку № 953 щодо частини приміщення складається технічний план приміщення;
• у відповідність до ст. 24 Закону № 218-ФЗ та пунктів 3-5 Наказу № 953, технічний план обов'язково складається з текстової та графічної частини, які включають вичерпний перелік параметрів та характеристик частини приміщення (площа, межі, місцезнаходження тощо).

Для виділення частини приміщення інженеру необхідно використовувати відомості, внесені до ЄДРН під час встановлення цього об'єкта на кадастровий облік. Відсутність будівельних конструкцій, що відокремлюють частину, що орендується, від решти приміщення, не є підставою для відмови в держреєстрації договору.

В даний час кадастровий облік та реєстраційні дії поєднані в єдину процедуру. До набрання чинності Федеральним законом № 218-ФЗ облікові дії щодо частини приміщення проводилися як самостійної процедури, при цьому представлявся проект орендної угоди. Нові правила, що набрали чинності з січня 2017 року, суттєво спрощують перелік необхідних дій, оскільки облік та реєстрація будуть проводитись одночасно при направленні до служби Росреєстру технічного плану та договору.

Щоб отримати готовий технічний план, учасники орендних відносин повинні звернутися до кадастрового інженера та оформити договір підряду. Незважаючи на безліч пропозицій, при виборі кадастрового інженера необхідно враховувати не лише стандартний набір вимог до вказаних фахівців, але й досвід професійної діяльності. На сайті компанії Кадастрова Москва ви завжди зможете ознайомитися з документами за раніше виконаними замовленнями, що дозволить переконатися у найвищій кваліфікації наших експертів.

Документи для техплану

Проведення кадастрових робіт та оформлення технічного плану на частину приміщення, що орендується, здійснюється на підставі договору підряду, який замовник укладає з кадастровим інженером. Для виконання необхідних дій використовується наступний склад документів:

• бланки та форми, що підтверджують повноваження правовласника об'єкта нерухомості (наприклад, для юридичної особи надаються установчі документи, виписка з реєстру ЄДРЮЛ і т.д.);
• правовстановлюючі документи на приміщення (свідоцтво про право або витяг з ЄДРН);
• проектна документація та акт введення об'єкта в експлуатацію, якщо будівля, в якій знаходиться приміщення, було зведено до 2013 року;
• орендний договір, предметом якого є передача в тимчасове користування частини приміщення з певними характеристиками;
• виписка з ЄДРН про основні характеристики приміщення.

Усі необхідні відомості з зазначених документівбудуть враховані під час проведення кадастрових робіт і включені у зміст техплану.

Вартість та термін виготовлення

Терміни виготовлення підсумкового техплану визначаються умовами договору підряду з кадастровим інженером, і залежать від складності робіт і досліджень, що проводяться. За стандартних умов виконання робіт займе від 5 до 10 днів, при цьому фахівці компанії Кадастрова Москва мають право надсилати готові документиу кадастрові органи каналами електронного зв'язку, що суттєво прискорить всі процедури.

Вартість виготовлення техплану також залежить від особливостей об'єкта кадастрових робіт, а за звичайних умов становитиме 25000 рублів. У вказану вартість включені всі необхідні дії, які проведе кадастровий інженер на користь замовника.

Зразок технічного плану, який пройшов реєстрацію

Щоб зробити правильний та обґрунтований вибір кадастрового інженера, а також визначити вид підсумкового документа, компанія Кадастрова Москва пропонує потенційним клієнтам ознайомитись із зразком технічного плану, який пройшов реєстрацію.

Замовити технічний план для реєстрації оренди

Щоб успішно пройти реєстраційний етап оформлення орендних відносин, зверніться за допомогою до фахівців компанії Кадастрова Москва. Крім виготовлення технічного плану на частину приміщення, що орендується, ви отримаєте повний комплекс послуг з супроводу ваших інтересів на стадії кадастрового обліку та реєстраційних дій в установі Росреєстру.

Про затвердження форми технічного плану приміщення та вимог до його підготовки

Відповідно до частини 10 статті 41 Федерального закону від 24 липня 2007 р. N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" (Збори законодавства Російської Федерації, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст 3616, 2009, № 1, статті 19; № 19, статті 2283; № 29, статті 3582; № 52, статті 6410, статті 6419) і пунктом 5.2.22 Положення про Міністерство економічного розвиткуРосійської Федерації, затвердженого постановою Уряду Російської Федерації від 5 червня 2008 р. N 437 (Збори законодавства Російської Федерації, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, статті 2257, № 19, статті 2344; № 25, статті 3052; № 26, статті 3190; № 38, статті 4500; № 41, статті 4777; № 46, статті 5488; , статті 532, № 9, статті 960; № 10, статті 1085; № 19, статті 2324; № 21, статті 2602; № 26, статті 3350; № 40, статті 5068; (ст. 5240; N 45, ст. 5860), наказую:

Затвердити:

форму технічного плану приміщення ();

вимоги щодо підготовки технічного плану приміщення ().

Реєстраційний N 19335

Додаток N 1

Форма технічного плану приміщення

		Аркуш N _________
Технічний план приміщення
N п/п	Розділи технічного плану приміщення		Номери листів

						Аркуш N _____
Технічний план приміщення
5. Обов'язковому включенню до складу технічного плану, необхідного для подання до органу кадастрового обліку заяви про постановку на державний кадастровий облік приміщення, підлягають титульний лист, 3) План поверху або План частини поверху, а у разі відсутності у будівлі або споруди поверховості - План будівлі (споруди) або План частини будівлі (споруди). 9. Складові частини технічного плану комплектуються в наступному порядку: титульний лист, зміст, розділ текстової частини технічного плану, Графічна частинатехнічного плану; 10. Технічний план оформляється як окремого документа щодо кожного створеного (утвореного) приміщення. При одночасному утворенні приміщення та частини (частин) приміщення технічний план оформляється у вигляді одного документа. ІІ. Загальні вимогидо підготовки технічного плану За відсутності зазначених документів, відомості про приміщення вказуються в технічному плані на основі декларації, складеної та засвідченої правовласником приміщення (далі – Декларація). У цьому випадку Декларація відповідно до частини 8 статті 41 Закону є невід'ємною частиною технічного плану та включається до складу. Якщо підготовки технічного плану використовувалися інші документи, передбачені федеральними законами, їх копії, завірені підписом (із зазначенням прізвища та ініціалів) і відбитком друку кадастрового інженера, також включаються до складу . У разі підготовки технічного плану на основі проектної документації на будівлю (споруду) до складу включаються копії тих аркушів проектної документації на будівлю (споруду), які містять включені до складу технічного плану відомості. 12. Технічний план оформляється на паперовому носії, і навіть на електронному носії як електронного документа. Технічний план, необхідний для подання до органу кадастрового обліку заяви про постановку приміщення на державний кадастровий облік, може бути оформлений у вигляді електронного документа, завіреного електронним підписом кадастрового інженера. У зазначеному випадку подання до органу кадастрового обліку технічного плану на паперовому носії не потрібне. Технічний план на паперовому носії оформляється у кількості не менше двох екземплярів, один з яких призначений для подання до органу кадастрового обліку разом із відповідною заявою, а другий та наступні екземпляри відповідно до договору про виконання кадастрових робіт - для передачі замовнику кадастрових робіт. 13. Технічний план на паперовому носії має бути прошитий і скріплений підписом та відбитком печатки кадастрового інженера. Підпис та відбиток друку кадастрового інженера проставляються на титульному аркуші технічного плану та на звороті останнього аркуша технічного плану. На титульній сторінці вказується дата підготовки остаточної редакції технічного плану кадастровим інженером (дата завершення кадастрових робіт). Відмітка про вступ до органу кадастрового обліку технічного плану, оформленого на паперовому носії, проставляється на титульному листі технічного плану спеціалістом органу кадастрового обліку під час реєстрації заяви та необхідних для кадастрового обліку документів. 14. Оформлення технічного плану на паперовому носії може здійснюватися із застосуванням технічних засобів, а також ручним чи комбінованим способом. Внесення текстових відомостей вручну (від руки) проводиться розбірливо тушшю, чорнилом або пастою синього кольору. Усі виправлення у технічному плані мають бути засвідчені підписом (із зазначенням прізвища та ініціалів) та відбитком печатки кадастрового інженера. Помилки, підчистки, приписки, закреслені слова та інші необумовлені виправлення не допускаються. Оформлення олівцем технічного плану, зокрема графічної частини, заборонена. Усі записи, крім встановлених законодавством випадків, виробляються російською. Числа записуються арабськими цифрами. Технічний план оформляється на аркушах формату А4. Графічна частина технічного плану може оформлятися на аркушах великих форматів. 15. Нумерація листів технічного плану є наскрізною у межах документа. Документи, що включаються до складу, не нумеруються. Якщо відомості не вміщаються одному листі будь-якого розділу, допускається розміщувати їх у кількох аркушах чи звороті відповідного листа. У цьому випадку на кожному аркуші або на кожній сторінці відповідного розділу відтворюються такі відомості: слова "Технічний план приміщення" та назва відповідного розділу технічного плану. Якщо розділи технічного плану розміщені на аркушах з оборотом, при заповненні реквізиту "Аркуш N ___" відповідного розділу технічного плану додатково через кому наводиться номер сторінки. Загальна кількість аркушів технічного плану, включаючи кількість аркушів, вказується на титульному аркуші. 16. Незаповнені реквізити розділів текстової частини технічного плану не виключаються, у таких реквізитах проставляється знак "-" (прочерк). ІІІ. Вимоги до оформлення текстової частини технічного плану 17. На титульному листі технічного плану наводяться відомості про замовника кадастрових робіт: у відносинах фізичної особи- прізвище, ім'я, по батькові (по батькові вказується за наявності); щодо юридичної особи, органу державної влади, органу місцевого самоврядування, іноземної юридичної особи – повне найменування. Щодо іноземної юридичної особи додатково вказується країна реєстрації (інкорпорації). На титульному листі технічного плану наводиться підпис замовника (із зазначенням прізвища та ініціалів), який здійснив приймання кадастрових робіт, із зазначенням дати приймання. 18. У разі якщо замовником кадастрових робіт є юридична особа, на титульному листі наводиться підпис представника юридичної особи, органу державної влади, органу місцевого самоврядування, іноземної юридичної особи з розшифровкою підпису у вигляді прізвища та ініціалів представника та посади (якщо представник є працівником особи (органу державної влади, орган місцевого самоврядування). Підпис представника органу державної влади, органу місцевого самоврядування, російської чи іноземної юридичної особи, яка має право діяти від їхнього імені без довіреності, засвідчується відбитком печатки органу державної влади, органу місцевого самоврядування, російської чи іноземної юридичної особи. 19. У разі підготовки технічного плану органом або організацією з державного технічного обліку та (або) технічної інвентаризації (далі - ОТІ) на титульному листі у рядку, передбаченому для внесення відомостей про прізвище, ім'я та по батькові кадастрового інженера, зазначаються відповідні відомості уповноваженому діяти від імені юридичної особи. У разі, якщо представник має право діяти від імені юридичної особи без довіреності, її підпис засвідчується відбитком печатки відповідної юридичної особи. Замість номера кваліфікаційного атестата кадастрового інженера у разі наводяться основний державний реєстраційний номер юридичної особи, через кому реквізити документа, що підтверджує акредитацію організації технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва, і дата його видачі. У рядку, передбаченому для внесення відомостей про поштову адресу та адресу електронної пошти, за якими здійснюється зв'язок з кадастровим інженером, зазначаються відповідні відомості про ОТІ. У рядку, передбаченому для внесення відомостей про юридичній особі, наводиться повне найменування відповідної юридичної особи (ОТІ), а у разі підготовки технічного плану її філією - найменування відповідної філії. 20. Текст (зміст, реквізити) титульного листа технічного плану має розміщуватися однією листі. Якщо для розміщення будь-якого реквізиту потрібен додатковий аркуш, у відповідному реквізиті титульного листа робиться посилання, що відомості наведені на додатковому аркуші. Такий лист входить до складу технічного плану після титульного листа. 22. До таблиці реквізиту "1" розділу "" рядково вносяться відомості про документи, на підставі яких підготовлено технічний план, а також про документи, використані для підготовки технічного плану. Першими до таблиці включаються відомості про документи, виходячи з яких підготовлений технічний план. 27. Як раніше привласнений державний обліковий номер у графі "3" таблиці розділу " " вказується кадастровий, інвентарний або умовний номер, присвоєний органом, уповноваженим на присвоєння такого номера, у перехідний період застосування Закону відповідно до частини 1 статті 43 Закону. Дата присвоєння відповідного номера, а також відомості про орган, що привласнив такий номер (організації), вказуються в дужках через кому. Щодо органу (організації), який привласнив державний обліковий номер приміщенню, вказується його найменування. 28. Відомості про адресу приміщення вносяться до розділу " ". За відсутності присвоєного в установленому порядку адреси приміщення у відповідні рядки розділу " " вноситься опис розташування приміщення із зазначенням найменування суб'єкта Російської Федерації, муніципального освіти, населеного пункту(місто, село тощо), вулиці (проспект, шосе, провулок, бульвар тощо), номери будівлі (споруди). При цьому додатково вказуються вид муніципального освіти ( муніципальний район, міський округ, поселення і т.д.) і тип (вид) міського (місто, селище) або сільського (село, село тощо) поселення. 29. У відповідних рядках 6 та 7 графи "3" таблиці " " на підставі документів, перерахованих у цих Вимогах, зазначаються: 1) призначення приміщення (житлове приміщення, нежитлове приміщення); 2) вид житлового приміщення (кімната, квартира) – щодо житлового приміщення, розташованого у багатоквартирному будинку. 30. Значення загальної площі приміщення вказується у технічному плані у квадратних метрах із заокругленням до 0,1 квадратного метра. 31. Реквізит "1" розділу " " заповнюється у разі, якщо встановлене (встановлюване) обмеження (обтяження) прав поширюється на частину приміщення. 32. При заповненні технічного плану позначення частини приміщення, що утворюється, вказується у вигляді поєднання рядкових літер російського алфавіту "чп" з числом, записаним арабськими цифрами (наприклад, чп1). 33. У випадках, коли встановлене (встановлюване) обмеження (обтяження) прав поширюється на частину приміщення в межах поверху (частини поверху), декількох поверхів будівлі, у графі "4" розділу "Відомості про частини будівлі, що утворюються" у вигляді зв'язкового тексту наводиться опис такої частини будівлі (наприклад, наводяться інвентарні, умовні чи кадастрові номери приміщень). При цьому в графічній частині технічного плану спеціальними умовними знаками позначаються межі встановленого (встановлюваного) обмеження (обтяження) прав (кордону частини приміщення). За відсутності зазначених документів, з метою оформлення графічної частини технічного плану кадастровим інженером за результатами виконаних вимірювань від руки чорнилом або пастою синього кольору виготовляється позамасштабний, але з дотриманням пропорцій, креслення з позначенням даних, необхідних для оформлення Плану поверху або Плану будівлі. Зазначений креслення (копія креслення), завірений підписом (із зазначенням прізвища та ініціалів) та відбитком печатки кадастрового інженера, включається до складу . У кресленні проводиться замальовка контуру зовнішніх капітальних стін будівлі, контуру стін прибудов, ганків, сходів, а також віконних та дверних прорізів по всьому зовнішньому периметру стін або частково. Зовнішні виміри будівлі виробляються обов'язково вище за цоколь на рівні віконних прорізів з точністю до 1 см. Початковою точкою вимірювання лінії (стіни) вважається кут будинку. Вимірювання проводяться з одночасним послідовним записом розмірів, починаючи від одного із зовнішніх кутів будівлі до початку і кінця віконних і дверних прорізів або їх осей, початку та кінця архітектурних виступів, колон та інших елементів по всьому периметру стін основної будівлі та прибудов. У тих місцях, де вимірювання по всьому периметру стін недоступні у зв'язку з сусідніми будівлями, що примикають, довжина стіни визначається шляхом підсумовування внутрішніх розмірів приміщень і товщини стін і перегородок. Результати вимірювань повинні бути записані таким чином, щоб забезпечити читання креслення. Виправлення результатів вимірювань у кресленні виконуються шляхом перекреслення неправильного та написання зверху правильного значення. 37. Для оформлення графічної частини технічного плану застосовуються спеціальні умовні знаки відповідно до цих Вимог. 38. Графічна частина технічного плану оформляється в масштабі 1:100 на аркушах формату А4, а у разі коли місце розташування не може бути відображене на аркуші зазначеного формату, графічна частина технічного плану може оформлятися на аркушах великих форматів та (або) у масштабі 1 :200. Оформлення плану поверху (частини поверху) будівлі (споруди) проводиться з точністю до +/- 0,5 мм за допомогою масштабної лінійки з міліметровими поділами або із застосуванням засобів комп'ютерної графіки. 39. План поверху чи План будівлі (споруди) розташовується симетрично краях листа. Сторона головного фасаду в плані повинна розташовуватися внизу, паралельно до нижнього краю листа. Якщо неможливо визначити головний фасад, внизу, паралельно нижньому краю листа, розташовується південна сторона будівлі. При цьому в лівому верхньому кутку листа вказується напрямок сторін світла, а в розділі " " робиться відповідний запис. Відстань між планом поверху (частини поверху) будівлі (або споруди) та краями листа не повинна бути меншою за 2-3 см. 40. На Плані поверху або Плані будівлі (споруди) відображаються у масштабі відповідно до розмірів на поверховому плані, що є частиною проектної документації, у графічній частині технічного паспортубудівлі або кресленні: стіни та перегородки; вікна та двері; сходи, балкони; внутрішні виступи стін. 41. План поверху чи План будівлі (споруди) оформляється після перевірки суми вимірів, виконаних зовні будівлі, і суми вимірів, виконаних усередині будинку з тієї ж стороні (з урахуванням товщини стін і перегородок). Оформлення Плану поверху або Плану будівлі (споруди) здійснюється шляхом послідовного нанесення на нього фасадної лінії будівлі (споруди), бічних ліній будівлі (споруди), капітальних стін, перегородок, прорізів та сходів. 42. По центру Плану поверху, зверху на аркуші, вказується позначення поверху (наприклад, цокольний поверх, 1-й поверх тощо). 43. На Плані поверху або Плані будівлі (споруди) паралельно до напряму відповідних стін та перегородок відображаються виконані лінійні вимірювання з абрису або відображаються відповідні розміри з поверхового плану, що є частиною проектної документації. 44. Усі цифри на Плані поверху або Плані будівлі (споруди) відображаються паралельно нижньому краю аркуша або його правій стороні і розташовуються перпендикулярно до ліній вимірювання. 45. План частини поверху, а за відсутності поверховості біля будівлі (споруди) - План частини будівлі (споруди) оформляються у разі, якщо приміщення розташоване в межах ізольованої частини поверху будівлі (споруди) або частини будівлі (споруди) (під'їзд будівлі, окремий блок -секція тощо). План частини поверху, а за відсутності поверховості біля будівлі (споруди) – План частини будівлі (споруди) оформляються відповідно до пунктів -45 цих Вимог. При цьому на Плані частини поверху, а за відсутності поверховості біля будівлі (споруди) - План частини будівлі (споруди) вказується позначення такої частини (наприклад, під'їзд N 1, тощо). 46. ​​Якщо приміщення розташоване в межах декількох поверхів будівлі (або споруди), до складу графічної частини включаються відповідні плани поверхів будівлі (або споруди) або плани відповідних частин поверхів будівлі (або споруди). 47. На Плані поверху або Плані частини поверху будівлі (або споруди), а за відсутності поверховості біля будівлі (споруди) - на Плані будівлі (споруди) або Плані частини будівлі (споруди), оформлених відповідно до цих Вимог, відображаються: 1) місце розташування приміщення – межі геометричної фігури, утвореної внутрішніми сторонами зовнішніх стін приміщення (а у випадках, передбачених цими Вимогами, – додатково місце розташування частини приміщення); 2) передбачені цими Вимогами позначення та написи. додаток до Вимог до підготовці технічного плану приміщення Спеціальні умовні знаки