Актуальні проблеми спадкування земельних ділянок. Дипломна робота: Спадкування за законом. Обов'язкова частка у спадщині

УСПАДКУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК: АКТУАЛЬНІ ПИТАННЯ

Крицкій Олександр Леонідович

аспірант кафедри цивільного права і процесу Бєлгородського державного університету, м Білгород

Спадкування, серед усіх можливих способів переходу права власності громадян на земельні ділянки є одним з найбільш поширених. Більш того, об'єктом спадкування є набагато більш широке коло земельних ділянок в порівнянні з іншими способами їх відчуження (наприклад, досить широко використовуваним договором купівлі-продажу). Зокрема, закон не встановлює будь-яких заборон або обмежень щодо спадкування ділянок, що належать до земель сільськогосподарського призначення, а також є предметом спору, що розглядається в судових органах, або знаходяться під арештом (разом з правами на такі ділянки до спадкоємця переходять і обов'язки померлого).

Проте, правове регулювання переходу прав на земельні ділянки в порядку спадкування довгий час залишалося без належної уваги з боку законодавців. Норми і положення цивільного законодавства (Зокрема, Цивільного кодексу РРФСР 1964 р), що регулювали спадкування як цивільно-правовий інститут, застосовувалися і щодо земельних ділянок. Природно, вони не враховували специфічні властивості землі як об'єкта спадкових відносин, що, зрозуміло, не сприяло досягненню належного рівня правового регулювання. Більш того, спадкове право Росії в цілому багато в чому відставало від реалій, що склалися цивільно-правового обороту і потребувало суттєвого оновлення. При такому досить поганому стані нормативно-правової бази інституту спадкування в правозастосовчій практиці виникало чимало проблем, вирішення яких в судовому порядку викликало значні труднощі. Наприклад, були відсутні чіткі норми, що встановлюють правила переходу земельної ділянки кільком спадкоємцям, не було ясності в тому, до яких меж можливий розділ земельної ділянки, кому при наявності декількох претендентів повинен переходити земельну ділянку в натурі

Новим етапом у подоланні суттєвих прогалин у цій важливій сфері правовідносин стало прийняття третьої частини Цивільного кодексу Російської Федерації, до складу якої увійшов розділ V «Спадкове право». У нього було включено цілий ряд цікавих новел, проте в рамках даної статті представляється доцільним приділити увагу тим з них, які є актуальними при спадкуванні земельних ділянок. Зауважимо, що вперше в правовому акті такого рівня в окрему главу 65 зібрані норми, застосовні до спадкоємства окремих видів майна, в тому числі земельних ділянок (ст. ст. 1181, 1182 ЦК України), земельних паїв (ст. ст. 1176, 1 177 ГК РФ), майна членів селянського (фермерського) господарства (ст. 1 179 ГК РФ).

Слід звернути увагу на те, що, на жаль, подібні норми в аналогічних ситуаціях в відношенні земельних ділянок, що належали спадкодавцеві на праві довічного успадкованого володіння, відсутні, внаслідок чого залишається неясно, яким чином будуть оформлятися права на земельну ділянку, що не підлягає розділу, при наявності декількох спадкоємців. Оскільки земельним законодавством не передбачено право «загального довічного успадкованого володіння», належати це право може лише одній особі. У таких випадках визначення цієї особи здійснюється по суддівському розсуд. Дана проблема не залишилася поза увагою науковців, що займаються земельними питаннями, оскільки на практиці спадкоємці земельних відносин стикаються з нею неодноразово.

Варто окремо зупинитися на право успадкування землі іноземними громадянами. Згідно ст. 1224 ЦК РФ спадкування нерухомого майна, яке внесено до державного реєстру в РФ (в тому числі і земельних ділянок), визначається за російським праву. Земельний кодекс РФ істотно обмежив коло земельних ділянок, які можуть перебувати у власності іноземних громадян і осіб без громадянства. Так, в п. 3 ст. 15 ЗК РФ встановлено, що ці особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ, і на інших встановлених особливо територіях РФ відповідно до федеральними законами. Так, наприклад, Указом Президента РФ від 09.01.2011 р № 26 «Про затвердження переліку прикордонних територій, на яких іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками», в число прикордонних територій входять деякі райони Бєлгородської області.

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть належати іноземним громадянам і особам без громадянства тільки на праві оренди. Звідси випливає неможливість переходу вищеназваних земельних ділянок у власність іноземців та осіб без громадянства в порядку спадкування. У разі виникнення таких ситуацій цим особам буде виплачена компенсація вартості земельних ділянок.

Підводячи підсумки, на думку автора, необхідно відзначити, що інститут спадкування земельних ділянок має свої особливості і, відповідно, вимагає більш чіткої законодавчої регламентації. Незважаючи на зміни, внесені в законодавче регулювання успадкування земель частиною 3 ГК РФ, у правозастосовчій практиці все ще виникає чимало запитань, відповідь на які законодавство не в силах надати. Таким чином, для забезпечення безперешкодної реалізація спадкоємцями їхніх прав на спадкування земельних ділянок, необхідно продовжувати активну роботу щодо усунення утворилися в законодавстві прогалин, в частині, що стосується спадкування земельних ділянок.

Список літератури:

1.Боголюбов С. В., Галиновський Є. А. Обороти навколо землі // ЕЖ-Юрист. - 2001. - № 27.

2.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина третя) від 26.11.2001г. № 126-ФЗ // Відомості Верховної Ради України. - 2001.- № 49. - Ст. 4552.

3.Ельнікова Е. В. Деякі питання спадкування земельних ділянок // Нотаріус. - 2002. - № 2.

4.Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 р № 136-ФЗ // Відомості Верховної Ради України. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

5.Пісарев Г. А. Спадкування земельних ділянок, що належать на праві довічного успадкованого володіння. // Спадкове право. - 2008.- № 3.

6. Рішення Бєлгородського районного Ради депутатів від 01.08.2002 № 5 «Про затвердження граничних (максимальних і мінімальних) розмірів земельних ділянок, наданих громадянам у власність з перебувають у державній та муніципальній власності земель, розташованих на території Білгородського району для ведення особистого підсобного господарства і індивідуального житлового будівництва »[Електронний ресурс] // Законодавство Білгородська область: [сайт]. URL: http://www.guest-belgorod.ru/index.php?ds\u003d473 (дата звернення 10.01.2012).

7.Толчеев Н. К. Настільна книга судді по земельних спорах // М .: Юриспруденція, 2006. - 351 с.

8.Указ Президента Російської Федерації від 09.01.2011 р № 26 «Про затвердження переліку прикордонних територій, на яких іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками» // Відомості Верховної Ради України. - 2011. - № 2. - Ст. 268.

Спадкування стосується майнових прав, тому в ньому багато спірних моментів. Кожен намагається відстояти свої інтереси, при цьому важливо дотримуватися законодавчі норми.

Проблема успадкування земельних ділянок зводиться до визначення частки кожного і його виділення в натурі. Не всі аграрні наділи подільні і виділяються. Часто наступник змушений отримати грошову компенсацію замість нерухомого майна.

Коли не виходить мирним шляхом розділити земельний наділ, це ставати приводом звернення до суду. При цьому важливо грамотно вміти відстояти і захистити свої законні інтереси.

В цій статті:

Спадкування земельної ділянки: поняття та характеристика

Спадкування землі - закріплене законодавством право спадкоємців отримати нерухоме майно в особисте користування у власність.

Мається на увазі перехід спадкових прав і обов'язків від померлого до спадкоємців. Підтвердженням цього, є наявність свідоцтва про право власності спадкодавця.

Спадкоємці встановлюються за заповітом і законом. Тут починаються перші спірні моменти.

У заповіті може вказуватися будь-який суб'єкт:

• фізичне;
• юридична особа;
• держава.

Згідно із законом успадковують близькі і далекі родичі.

Спочатку в правонаступництво вступають рідні першої черги:

1. Чоловік / чоловік.
2. Діти.
3. Батьки.

Кожному з них належить обов'язкова частина спадщини. Таким чином, майно знаходиться у спільній частковій власності.

Коли у померлого немає родичів першої черги, його отримують родичі другої черги. Якщо і таких немає - третьої черги. Всього існує 8 категорій. У разі відсутності рідних, нерухомість отримує держава.

Права навіть найближчих рідних можна обмежити заповітом, коли все майно передається єдиному особі. Виняток становлять неповнолітні діти, непрацездатні батьки або один з подружжя.

Вони зобов'язані отримати свою обов'язкову частку, не менше 50% від успадковане за законом, незалежно від змісту заповіту.

Згідно зі ст.19 Закону РФ «Про надра», разом із самою землею, як територією і грунтовим шаром, новий власник отримує водні об'єкти, що знаходяться на території, рослини, і видобуток загальнопоширених корисних копалин і інших ресурсів на глибині до 5 метрів.

Зверніть увагу! Якщо померлий, не складав заповіт, то наступники визначаються законом. Коли заповіт був складений, воно має пріоритетне значення.

Поділ земельної ділянки між власниками

Коли визначені наступники, необхідний розділ. Кожен хоче виділити своє майно і розпоряджатися на свій розсуд. Відповідно до закону кожен отримує рівну частку, якщо заповітом не вказано інше. Земля знаходиться в спільному пайовому веденні.

Якщо частка кожного з учасників менше встановлених державою мінімальних норм і є неподільною, то вся нерухомість переходить до одного.

Його визначають або самі власники на свій розсуд, або вибирають за законом. Той, хто використовував нерухомість разом з наследователем при його житті (наприклад, проживав з ним) і буде одноосібним наступником.

Решта зобов'язані отримати грошову компенсацію в залежності від розміру їх частки. Її виплачує новий власник.

Буває, що частина тільки одного власника не задовольняє мінімальним розмірним вимогам. Тоді він отримує компенсацію в розмірі вартості свого наділу. Її видає власник, на чию користь він відійшов.

Мінімальний розмір встановлюється місцевими адміністраціями. Тому в кожній області будуть свої норми. Розмір також залежить від цільового призначення. Під час отримання спадщини новий власник не може його міняти.

Для прикладу кордону прийняті для Московської області:

Фермерське господарство	ІЖС	садівниче господарство	городництво
2 га	Від 0,04 га	0,06 га	0,04 га

Рішення про розподіл має прийматися всіма власниками. Якщо один з учасників проти, розділ не проводитися. Розділяти ділянку, можна тільки, якщо він подільний, т. Е. Більше мінімального розміру.

Розділ здійснюється при наявності підходу або під'їзду до кожного з утворених територій. В іншому випадку він не має сенсу і призведе до виникнення конфліктів.

Процедура оформлення спадщини

Для початку, потрібно відкрити спадщину. Для цього слід звернутися до нотаріуса за місцем проживання померлого.

З собою необхідно мати: свідоцтво про смерть, оригінал і копію, і документ, що підтверджує ступінь споріднення із загиблим. Після отримання всіх документів фахівець відкриває спадкову справу.

Порада! Прийти до нотаріуса потрібно не пізніше 6 місяців з моменту смерті спадкодавця. В іншому випадку терміни доведеться відновлювати в судовому порядку.

Протягом цього часу претенденти на спадщину повинні протягом 6 місяців заявити свої права. Чи не заявили - вважаються добровільно відмовилися від нерухомості.

Документи нотаріусу для оформлення спадщини

Документи для подачі:

• правовстановлюючі документи на нерухомість;
• довідка з податкової інспекції про сплату всіх платежів;
• кадастровий план, Номер;
• виписка про відсутність судових арештів і заборон.

Після закінчення 6 місяців відкриття справи, коли всі претенденти заявили свої вимоги, нотаріус оформляє свідоцтво про спадщину. Далі з ним спадкоємці можуть реєструвати свої права в Росреестра.

Реєстрація прав на землю

Існує кілька варіантів реєстрації.

Якщо наступники не бажають розділяти землю, то вже можна безпосередньо реєструвати майно. Кожен володіє своєю частиною на праві спільної власності.

У реєструючий орган подається:

• свідоцтво, видане нотаріусом;
• паспорт власника;
• угода про розмір часток з іншими спадкоємцями.

Натомість співробітник Росреестра видає розписку, і через 30 днів заявник приходить за випискою про право власності.

Другий варіант, коли власники хочуть розділу. Для цього перед самою реєстрацій необхідно провести його поділ, і для кожного наділу отримати кадастровий номер. Далі буде описано, як це зробити.

Після цих процедур земля реєструється.

Власники повинні визначити, на яких умовах їм належить майно:

1. Земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності.
2. Кожному належить тільки особиста доля.

Відповідно до вибраного умовою заповнюється заява про реєстрацію. Як і в першому випадку, вони подаються в Росреестр.

Співробітник видає розписку, і через 30 днів власник забирає виписку про право власності. Отримання виписки означає офіційний перехід права власності.

Поділ і кадастровий облік

Його проводить геодезична компанія. Для звернення потрібно мати при собі паспорт та свідоцтво про правонаступництво.

Протягом наступних семи днів власникам необхідно повідомити сусідів з якими межує їх територія про проведення межування.

Їх присутність допоможе надалі уникнути конфліктів. Під час процедури межування обов'язкова присутність всіх власників і сусідів межують ділянок. Межування проводить кадастровий інженер.

Фіксуючи частки, фахівець уточнює згоду власників на кожну частку. Точно так же інженер проставляє і погоджує кордону з сусідами. Якщо якісь сусіди не прийшли, це не привід перенесення робіт.

В результаті процедури складається акт. Він підписується інженером, власниками, присутніми сусідами, представником місцевої адміністрації, Якого сповіщає сама геодезична компанія.

Через кілька днів в компанії можна забрати повністю складений, оформлений належним чином, план.

Після визначення меж аграрний надів ставиться на облік.

Для цього потрібно звернутися в кадастрову палату і взяти з собою:

1. Свідоцтво про право на спадщину.
2. Межовий і геодезичний план (видається тією ж геодезичної компанією).
3. Паспорт власника.

Існуючі проблеми спадкування земельних ділянок

Проблема успадкування землі разом житловим будинком або іншим спорудою є біля є найчастішою. Рідко, коли успадковується просто земля, на якій немає будівель. Земельний наділ успадковується разом з розташованими на ньому будівлями.

Складно уявити, як поділити будинок між трьома, чотирма особами. Тоді у кожного повинен бути свій вхід і під'їзд до будинку. І сама житлова площа стає дуже маленькою для проживання.

Найпростіше знайти компроміс. Один викуповує у інших їх частини. Якщо згоди не було досягнуто, спір вирішується в судовому порядку.

Обмеження права спадкування

Незважаючи на законодавчі норми або заповіт не всі суб'єкти успадковують. Недостойний спадкоємець позбавляється такої можливості в разі загроз іншим спадкоємцям, а також, якщо з його вини помер спадкодавець.

Заповіт вважається дійсним, якщо складалося і підписувалася під погрозами з боку правонаступника.

Батьки, позбавлені своїх батьківських прав, не отримують майно своїх дітей.

Особи, які ухиляються від своїх обов'язків по догляду за заповідачем, не є приймачами. Наприклад, діти, які не доглядають за старими батьками або батько, який не виплачує аліменти.

Але будь-яка особа може стати гідним. У ст. 1117 Цивільного кодексу прописано, для цього, після того як наступник став негідним, спадкодавець оформляє заповіт і прописує там ця особа як правонаступника. Це означає прощення за погану поведінку.

Спадкування неоформлених або не приватизовані ділянок

Законом встановлено, що наділ не належить на праві власності спадкодавцеві, не передається. Однак правонаступники отримують житловий будинок, що знаходився у померлого на праві власності, і мають пріоритетну можливість для викупу землі. Це зазначено в ст.35 Земельного кодексу

Відносно приватизованої нерухомості, є випадки, коли її можна успадкувати:

1. Приватизація була розпочата, але померлий не встиг її закінчити; в такому випадку ділянку закріплюється за наступниками, вони зобов'язані закінчити приватизацію.
2. Приватизація проводиться довіреною спадкодавця за дорученням виданої до його смерті;

В інших випадках не приватизована нерухомість не входить в спадкову масу. У спірних моментах щодо неоформлених наділів приймачів доведеться відстоювати свої інтереси в судовому порядку.

Спадкування ділянки на праві безстрокового користування

Точно так само як неоформлений ділянка не успадковується, так і земля на праві безстрокового користування не передається.

Єдиний виняток становить:

• На ділянці розташований будинок або споруда, на які спадкодавець мав майнові права. Вони входять в успадковане майно. Правонаступник цих будівель має пріоритетне право викупу землі.
• Коли оформлення власності було розпочато спадкодавцем, але не закінчено, наступник, на підставі належних йому документів, може продовжити процедуру. Але правонаступництво доведеться доводити в суді.

Згідно ст.39.9 Земельного кодексу земля, яка перебуває в безстроковому користуванні, не надається на інших правах, крім користування. Тобто правонаступник використовує її, але не є власником.

Перехід права оренди на сільськогосподарські землі

У законодавстві зазначено, що оренда наділу переходить у спадок. Виняток становлять випадки, коли в самому договорі прописано про припинення оренди в разі смерті однієї зі сторін. Для спадкоємства спадкоємець передає нотаріусу договір оренди.

Якщо за оформленим договором вона ще не закінчилася, наступник може використовувати сільгосп надів до закінчення терміну. Після цього, за бажанням сторін його можна продовжити.

Але є винятки. Законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» зазначено, розмір угідь знаходяться в руках одного власника не повинен перевищувати 10%, від загальної площі всіх сільгоспугідь даного муніципального району.

Наприклад, до отримання спадщини у правонаступника вже перебувала у віданні земля сільськогосподарського призначення. Спадкодавець заповідав йому ще сільськогосподарський наділ. Якщо загальна площа двох наділів перевищує 10%, надлишок повинен вилучатися.

Емфітевзис і його передача у спадщину

Емфітевзис - це право довгострокового використання земель сільськогосподарського призначення. Його можна передавати у спадок. У спадкоємця буде такий же обсяг прав і обов'язків, як у спадкодавця. При зміні власника обов'язкова реєстрація в Росреестра.

Емфітевзис може бути безстроковим. Однак, якщо в оренду здано державна власність, дія емфітевзису не повинно перевищувати 50 років.

Судова практика

Виникає багато конфліктних ситуацій щодо земельних спорів.

Деякі пов'язані з претензіями правонаступників один до одного, інші пов'язані з включенням нерухомості в спадкову масу.

Наведемо перший приклад: включення землі в спадкову масу

Громадянин В. звернувся до суду з проханням про видачу свідоцтва на право успадкування. У заяві було зазначено, що в 2013 році померла мати Громадянина В. Після смерті відкрили спадок.

Воно складається з ділянки з житловим будинком і земельного паю в розмірі 4 га. Свідоцтво матері про право власності на пай було видано вже після смерті. Громадянин В. звернувся до нотаріуса з проханням включити в спадок пай. Нотаріус відмовив, мотивуючи тим, що свідоцтво видавалося після смерті.

Крім Громадянина В. спадкоємців у матері немає. Він просить суд включити в спадкову масу не тільки ділянку з житловим будинком, і пай.

Цивільним кодексом прописано, що в спадок може включатися майно, яким спадкодавець законно володів на момент смерті.

Спираючись на цю норму, судом встановлено, матір була законним власником земельного наділу і включена в список пайовиків. Суд задовольнив позов і включив пай в спадкову масу.

Наведемо другий приклад: відновлення терміну

Павлова М. звернулася до суду з позовом про поновлення строків прийняття спадщини. Її батько, Павлов І. помер в 2015 році. Про смерть батька їй ніхто не повідомив.

З ним вона практично не спілкувалася з 2002 року, коли він повторно одружився. Павлова Т., дружина з якою Павлов І. проживав на момент смерті, не повідомив їй про смерть батька. Павлова М. передбачає, що це робилося спеціально, щоб забрати все майно собі. З спадкоємців першої черги були лише вона і дружина батька.

Дізнавшись, в 2016 році, про смерть батька Павлова М. негайно звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини. Нотаріус заявив, що справа вже закрита і майно було отримано Павлової Т. Дочка просить у суду відновити терміни .

Згідно ст. 1141 ЦК спадкоємці однієї черги успадковують в рівних частках. Оскільки суд встановив, що позивач дійсно не міг знати про відкриття спадщини, і спираючись на ст. 1155 ЦК, задовольнив вимогу Павлової М. Наступник пропустив строк з поважних причин, і звернувся до суду протягом 6 місяців, коли ці причини відпали, може поновити строк успадкування.

Судова практика називає ці справи одними з найбільш суперечливих. Часто вирішення конфлікту залежить від того наскільки правонаступники зуміють знайти компроміс.

Навіть якщо така особа одне бувають суперечливі моменти. Договору на власність спадкодавця бувають неналежним чином оформлені. Крім цього він зобов'язаний підтвердити свою спорідненість з померлим. Зробити це непросто, якщо родичі далекі.

Ці 5 порад допоможуть спадкоємцю уникнути спірних питань:

1. Не варто затягувати з відкриттям спадкової справи. Протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця заявляються інтереси. Чим раніше відкрита процедура, тим більше часу на збір виписок і договорів.
2. Отримана частина повинна задовольняти мінімальних розмірів. Тільки така виділяється в натурі і є об'єктом обороту. Якщо вона менше - виплачується грошова компенсація.
3. Поділ є вкрай важливим при розділі. Якщо надів виявився більшим, ніж заявлено в договорах, і при цьому немає суперечок з сусідами за цю частину, її можна приєднати.

Коли територія виявилася меншою, ніж проходить за виписками, потрібно переглянути всі плани в відділі головного архітектора або сільської адміністрації. Можливо, сусіди самовільно зайняли частину землі.

1. Земельна ділянка успадковується разом з будівлями розташованими на ньому. Ці споруди знаходяться в частковій власності. Вони підлягають розподілу разом із землею.
2. Земельну ділянку повинен бути приватизований і оформлений. Інакше він не належить спадкодавцеві і не передається.

Знання цих моментів допоможе в оформленні, дозволить уникнути поширених конфліктних ситуацій.

Володимир

Час читання: 10 хвилин

Земля в межах РФ є об'єктом особливого правового регулювання. Правда, це не заважає їй перебувати у вільному обігу, за законом або договором змінюючи власників. Однією з підстав для переходу права власності є спадкування земельних ділянок. Перехід такої нерухомості у спадок відбувається в загальному порядку, але з деякими особливостями, зумовленими порядком розподілу землі, необхідністю її держреєстрації, розташованими на ній будівлями та іншими аспектами.

Загальна інформація про спадкування землі

Процедура спадкування землі - це процес безоплатного переходу майнових прав на ділянку від померлої особи до його спадкоємцю в порядку спадкування (ст. 1110 ЦК).

Земля перетворюється в спадкове земельне володіння з моменту смерті або визнання померлим її власника. У цей момент спадкової стає не тільки земля, а й в цілому все майно, що належало померлому.

Земельна ділянка - частина спадщини, яке буде пропорційно розділена між спадкоємцями, які не відмовилися від свого права і заявили про бажання взяти майно померлого.

Особливості успадкування земельних ділянок визначені ст. 1181 ЦК. Вона встановлює, що процедура отримання землі в спадок відбувається в загальному порядку і додаткових дозволів не вимагає.

У успадковані наступниками майновий комплекс може входити не тільки територія, але й грунт, розташовані на ділянці водойми, а також рослини.

Звертаємо увагу, що входження будівель в спадкову масу обумовлено тими правами, на яких вони розташовані на ділянці: якщо будови не були власністю померлого, то в спадок вони не ввійдуть, і навпаки.

Спадкування земельних ділянок та житлових приміщень може здійснюватися як за законом, так і за заповітом (ст. 1 111 ЦК). Це впливає лише на склад спадкоємців, але не на можливість переходу прав на землю.

При цьому слід пам'ятати, що разом з майновими правами пропорційно отриманої частці до кожного спадкоємця переходять і майнові обов'язки. Так, якщо земля перебувала в іпотеці в банку, спадкоємці отримають не тільки права на ділянку, а й неоплачений борг.

Спадкоємець має право відмовитися від спадщини.

ці загальні правила стосуються всіх видів нерухомості. Наприклад, колгоспні сільськогосподарського призначення у спадщину передаються в тому ж порядку, що і землі під житлове будівництво, садово-городні ділянки або, якщо вони знаходяться в приватної власності.

Однак можливо це лише якщо земля належним чином була оформлена у власність померлого, що можна довести документально. В іншому випадку оформити перехід права власності не можна.

Хто успадковує землю

Стати спадкоємцем наділу може хто завгодно:

• громадяни, що живуть або зачаті на момент спадщини;
• організації;
• держава (ст. 1116 ЦК).

В силу характеру правонаступництва найчастіше таким правом володіють фізичні особи.

Склад наступників залежить від порядку спадкування. Так, якщо померлий при житті встиг скласти заповіт, землю отримають встановлені ним особи. Якщо такого немає, земля успадковується родичами в залежності від їх наявності, ступеня споріднення і черги, закликаються до спадкування.

Незалежно від особистості спадкоємців, земля підлягає розподілу між ними. Але якщо наділ не може бути розділений, згідно зі ст. 1168 ЦК, переважне право при спадкуванні земельної ділянки має спадкоємець, який:

• поряд з померлим мав цю ділянку в праві власності;
• користувався землею до смерті померлого, за умови, що інші спадкоємці не мали на землю право спільної власності і не користувалися нею.

Наявність переважного права означає, що спадкоємець може вимагати одноосібного прийняття спадщини на неподільний ділянку. Але в цьому випадку не можна оформити земельну ділянку у власність, переданий у спадок, без того, щоб компенсувати збитки іншим спадкоємцям, що поступився свої права.

Актуальний і питання громадянства спадкоємця. У ряді випадків іноземні громадяни зіткнуться з труднощами при спадкуванні землі:

• п. 3 ст. 15 ЗК забороняє їм володіти ділянками прикордонних територій;
• ст. 3 ФЗ № 101 від 24.07.2002 дозволяє володіти сільськогосподарськими ділянками тільки на праві оренди;
• ФЗ № 66 від 15.04.1998 дозволяє володіти землями дачних кооперативів лише громадянам РФ.

Це означає, що спадкування іноземним громадянином таких видів земель неприпустимо.

Це не стосується земель під комерційну і житлову забудову, якщо вони не віднесені до винятків з прикордонних територій.

Хто не може успадкувати землю

Крім іноземців, законом також визначено коло осіб, які отримують статус недостойних наступників - ними успадкування земельних ділянок не допускається. До таких ст. 1117 ЦК відносить:

• осіб, які вчинили посягання на життя і здоров'я спадкодавця і спадкоємців;
• осіб з числа спадкоємців, які намагаються незаконними діями вплинути на волю спадкодавця, розмір належних часток у спадщині або на покликання конкретного спадкоємця до спадкування;
• осіб, щодо яких встановлено ухилення від сплати аліментів померлому;
• батьків померлих дітей, позбавлених на момент смерті дитини батьківських прав.

Той, хто не є спадкоємцем земельної ділянки або відсторонений через негідність, повинен повернути все, що було отримано у спадок. Він позбавляється не тільки права на наділ, але в цілому спадкових прав.

Ці правила поширюються навіть на тих, хто претендує на обов'язкову частку:

• непрацездатні подружжя;
• діти;
• утриманці.

Якщо спадкодавець все ж визнає за необхідне заповідати такій особі землю, той відновить свої спадкові права.

Коли землю отримає держава

Законом визначено ряд випадків, коли успадковується власність, в тому числі земля, набуває статусу відумерлою. Згідно ст. 1151 ЦК, це відбувається, коли:

• у померлого немає спадкоємців або він не залишив заповіту;
• всі наступники визнані негідними або не можуть стати спадкоємцями за інших причин;
• всі існуючі наступники не заявили про свої права на землю або відмовилися від неї.

У таких випадках земля і будівлі на ній, якщо вони належали померлому, переходять у спадок у власність населеного пункту або регіону, в залежності від територіального розташування наділу.

Держава не може претендувати на відумерлою землю - надів переходить у власність держави, лише якщо громадянин сам заповідає їй свою ділянку.

Підстави спадкування землі в приватній власності

Перед тим як вступити в спадок на землю, важливо виявити підстави для правонаступництва. Їх всього два: заповіт і наявність спадкоємців за законом.

Заповіт має пріоритетний характер і дозволяє спадкодавцеві залишити земельну ділянку кому завгодно (ст. 1119 ЦК). Він має право:

• вказати в заповіті конкретні об'єкти, які повинні перейти кожному спадкоємцеві;
• визначити частки у спадщині, які отримають конкретні особи, без уточнення видів майна.

Майно повинно бути поділено відповідно до волі померлого, але лише в разі, якщо на момент складання заповіту він перебував при здоровому глузді.

Вступ в спадок без заповіту передбачає активізацію порядку спадкування за законом. До нього призиваються родичі померлого. Їх покликання здійснюється по черзі: чим ближче родич, тим вище його черга, а значить більша ймовірність успадкування землі.

Покликання здійснюється по відношенню до всіх представників однієї черги, незалежно від їх кількості, а сама спадкова маса ділиться між ними порівну.

Якщо таких немає, призиваються представники наступної черги. Закон визначає черговість наступним чином:

• I - подружжя, батьки, діти;
• II - брати / сестри, дідусі / бабусі (при їх відсутності племінники / племінниці);
• III - дядько / тітка (при їх відсутності двоюрідні брати і сестри);
• IV - прадідуся / прабабусі і так далі.

Відокремленої категорією спадкоємців є непрацездатні утриманці. Згідно ст. 1148 ЦК, ступінь їх спорідненості з померлим не має значення - вони можуть претендувати на частку і призиватися з будь-якої з черг родичів.

Спадкування довічного володіння землею

Відповідно до положень ст. 1181 ЦК, спадкодавець може передати право довічного володіння земельною ділянкою (ст. 266 ЦК). В таких схемах володіння земельна власність, передана у спадок, як правило, належить муніципальній владі, хоча конкретний власник залежить від підстав і способів передачі землі в користування.

Якщо умови користування не передбачають іншого, фактичний користувач землі має право створювати на ній інфраструктуру і зводити інші об'єкти нерухомості, оформляючи їх вже в свою власність. Це означає, що наступники можуть отримати у власність житлові приміщення, розташовані на землі, яка перейде до них на праві користування.

Оскільки спадкоємці не стануть власниками землі, вони згодом не зможуть нею розпоряджатися: продавати, дарувати, обмінювати або іншим чином відчужувати об'єкт.

Саме право володіння після оформлення спадщини підлягає держреєстрації, а також, з підстав ст. 45 ЗК, може бути примусово вилучено у спадкоємця.

Спадкування права постійного користування землею

На відміну від довічного володіння, право постійного користування у спадок не може бути передано - в ст. Тисяча сто вісімдесят один ГК про це не згадується. Отже, право користування землею з моменту смерті спадкодавця втрачається.

Це, однак, не означає, що ситуація не має перспектив - на практиці чималій кількості спадкоємців вдається зберегти права на землю, наприклад, в наступних випадках:

1. Померлий користувач звів на ділянці об'єкти нерухомості і оформив їх у власність. Так, згідно з п. 2 ст. 271 ГК, перехід нерухомості до іншого власника тягне за собою і перехід до нього прав користування ділянкою, на якому вона зведена. Тобто право постійного користування переходить до спадкоємця разом із будівлями. Особа, яка отримала земельний наділ у спадок в такому порядку, згодом має право його приватизувати.
2. Подача судового позову. Судова практика свідчить про те, що найбільш правильний шлях у цій ситуації - визнання права власності в порядку приватизації. Такого роду позов дозволяє не тільки зберегти право користування землею, а й визначити в її відношенні право власності. Багато також практикують визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, але такі позови, в силу природи договору постійного користування землею, перспектив не мають.

Спадкування неоформленої землі

Нерідко власники земельних ділянок не приділяють належної уваги їх документального оформлення. Це, як правило, стосується земель дачно-садових кооперативів, наділів під житлову забудову і так далі. Фактично володіючи землею, формально вони не мають на неї документів.

Це згодом створить проблеми спадкування - передача земельної ділянки у спадщину можлива лише щодо наділів, які перебувають у власності спадкодавця.

Згідно із законом така земля не буде включена в спадкову масу і спадкоємці залишаться без ділянки.

У той же час судова практика дозволяє зберегти контроль над ділянками, якщо:

• на ділянці є будови, оформлені у власність спадкодавця;
• правовстановлюючі документи не вказують конкретного права, на якому такі громадяни володіють землею. Вважається, що в такому разі їм надано право власності. У такій ситуації спадкоємці повинні подати позов про визнання права власності у спадок на земельну ділянку;
• якщо спадкоємці володіли ділянкою нарівні з померлим на тих же підставах, що і він, але так і не оформили землю у власність до моменту його смерті.

Спадкування неприватизованого ділянки

Приватизація - це право будь-якого громадянина придбати у власність земельну ділянку, якою він володіє на праві безоплатного користування протягом мінімум 5 років, якщо така ділянка належить муніципалітету, регіону або державі.

Якщо ділянка не приватизована, він вважається не оформленим, так як права власності на нього не виникало.

У той же час судова практика передбачає не менше трьох умов, коли спадкоємці можуть оформити неприватизовану землю:

• на ній є будови, які можуть бути визнані власністю померлого;
• земля перебувала в користуванні інших спадкоємців на рівних правах зі спадкодавцем;
• померлий подав документи на приватизацію, але не встиг її завершити. У цьому випадку спадкоємці в судовому порядку завершують процедуру приватизації наділів, після чого вступають у спадок.

Зберегти право використання ділянки можуть навіть ті спадкоємці, чий спадкодавець використовував землю на правах оренди. Так, ст. 617 ЦК дозволяє і орендареві, і орендодавцю зберігати існуючі правовідносини в разі зміни сторін.

Смерть орендаря землі є підставою для переходу належних йому прав до його спадкоємців, якщо договір оренди не встановлював іншого. Тому орендодавець не має права відмовити спадкоємцю землі в заміні особистості орендаря, по крайней мере, до закінчення терміну укладеного договору.

Оренда підлягає державної реєстрації, Тому перехід прав по ній теж слід оформляти належним чином.

Якщо умовою закінчення договору встановлена \u200b\u200bсмерть однієї із сторін або його висновок обумовлено особистими відносинами між власником землі і померлим, припустимо і відмова з боку орендодавця.

Якщо власником землі виступав муніципалітет, проблем з продовженням оренди не виникне.

Оформлення землі у спадок

Незалежно від підстави, за яким наступники отримують землю в спадок, оформлення права власності на земельну ділянку після смерті родича повинно здійснитися протягом 6 місяців з дня його смерті (ст. 1154 ЦК).

Відлік обов'язкового терміну вступу в спадщину починається з дати, зазначеної у свідоцтві про смерть або в рішенні суду, якщо особа визнана померлою.

Покроковий порядок оформлення успадковане землі включає в себе наступні етапи:

1. Відвідування нотаріуса за останнім місцем проживання померлого і відкриття спадкової справи.
2. Подача заяви про прийняття спадщини і пакету документів. Зупинимося докладніше на тому, які документи потрібні для нотаріуса для прийняття спадщини:
   • паспорт спадкоємця;
   • свідоцтво про смерть власника землі;
   • документи, що підтверджують спадкові права: заповіт, свідоцтво про шлюб, про народження і так далі;
   • виписка з будинкової книги за місцем проживання;
   • кадастровий і межовий план ділянки;
   • свідоцтво про право власності, чи інші правовстановлюючі документи;
   • звіт про оцінку на дату смерті власника;
   • угода про розподіл ділянки між власниками (при наявності).
3. Очікування подачі документів з боку інших спадкоємців.
4. Сплата держмита, яка сьогодні замінює податок при вступі у спадок, а також оплата послуг нотаріуса. Розмір держмита залежить від ступеня споріднення та, згідно з пп. 21 п. 1 ст. 333.24 НК, становить 0,3% від вартості землі для I і II черги і 0,6% для всіх інших спадкоємців.
5. Отримання від нотаріуса свідоцтва про право на спадщину із зазначенням в ньому частки в майні померлого або конкретного майна.
6. Звернення в Росреестр з метою перереєстрації об'єкта.

Особливості отримання в спадок єдиного майнового комплексу «земля + нерухомість» розглядаються в матеріалі

Розділ успадкованого ділянки

Щоб визначити, чи потрібно межування між спадкоємцями отриманої землі, слід врахувати розміри ділянки, його цільове призначення і кількість наступників.

Якщо майно успадковується за законом і в процедурі бере участь кілька спадкоємців, вони отримають право на спадщину в пайовому вираженні. Це означає, що ділянка теж надійде в їх спільну часткову власність.

Згідно ст. 1 182 ЦК, спадкоємці вправі розділити землю між собою, провівши межування ділянки, але можливо це лише у випадках, коли площа кожного з утворених ділянок відповідатиме нормам, встановленим для земель цільового призначення.

Розмір ділянок для забудови в межах міст регулюється місцевим містобудівним регламентом.

Якщо розділити землю з урахуванням мінімальних вимог неможливо, володар права переважного спадкування може оформити ділянку в одноосібну власність.

Решта спадкоємці отримують рівнозначну компенсацію, для визначення якої буде потрібно незалежна оцінка земельної ділянки для вступу в спадщину. Вона дозволить встановити вартість землі, від якої розраховується сума компенсації, в залежності від розміру.

Якщо особа не скористалася перевагою або такої особи серед спадкоємців немає, земля надходить в спільне володіння наступників.

Проблеми при спадкуванні землі

З вищесказаного стає очевидно, що отримання та оформлення землі у спадок здатне викликати масу проблем, пов'язаних як з процедурними моментами, так і самим об'єктом спадкування.

Перша і, ймовірно, головна проблема успадкування земельних ділянок - їх документальне оформлення. Громадяни часто халатно ставляться до своїх прав, забуваючи або нехтуючи необхідністю приватизації наділів.

Ця проблема особливо гостро стоїть у власників ділянок в межах дачних кооперативів і земель реорганізованих сільгосппідприємств. При вирішенні спорів про включення в спадок таких земель суди відчувають значні труднощі.

Та й наявність права власності не означає відсутності проблем. Так, для наслідування наступнику необхідно мати не тільки свідоцтво про право власності / виписку з, але і документи про кількісний та якісний склад земель з докладним описом меж ділянки (кадастровий і межовий план). Якщо дані трохи відрізняються від офіційної інформації, без суду в спадок вступити не вдасться.

Спори викликає і успадкування декількома спадкоємцями права довічного володіння землею.

Ні закон, ні суди не можуть дати однозначної відповіді, як і в якому порядку наступники повинні організовувати таке володіння.

Ще однією одвічною проблемою є недотримання термінів спадкування. Часто громадяни задаються питанням, як вступити у спадок, якщо пройшло багато років, адже фактичний термін в 6 місяців був пропущений.

В такому випадку єдина можливість - оформити правонаступництво через суд, довівши, що:

• термін був пропущений з поважних причин;
• наступник фактично вступив в спадок і протягом усього часу дбав про землю, вкладав в неї кошти, вживав заходів щодо охорони і так далі.

висновок

Резюмуючи сказане, звертаємо увагу на головні моменти:

• земля або право довічного володіння нею переходять у спадок без спеціального дозволу;
• до землі застосовується загальний порядок спадкування - вона оформляється у нотаріуса або через суд, якщо в процесі оформлення виникають складності;
• спадкоємцем землі може бути хто завгодно, крім іноземців, яким заборонено володіти землею в прикордонних зонах, дачними або сільськогосподарськими наділами;
• якщо ділянка не оформлена і не приватизована, спадкоємець буде зобов'язаний довести свої права на землю через суд;
• в разі успадкування ділянки декількома спадкоємцями можна розділити його, але тільки з урахуванням мінімальних нормативів, встановлених в залежності від цілей використання.

Порядок оформлення нерухомості у власність у спадок: Відео

Магістр юридичних наук за напрямом «Цивільне та сімейне право». У 2005 році закінчив СПбГУ, в 2012 році - економічний факультет МГУ ім. М.В. Ломоносова за фахом "Фінансова аналітика". Після отримання другої вищої освіти заснував незалежну оціночну компанію. Займаюся оцінкою нерухомості, землі та іншого майна.

Враховується чи ні дана публікація в РИНЦ. Деякі категорії публікацій (наприклад, статті в реферативних, науково-популярних, інформаційних журналах) можуть бути розміщені на платформі сайт, але не враховуються в РИНЦ. Також не враховуються статті в журналах і збірниках, які були виключені з РИНЦ за порушення наукової та видавничої етики. "\u003e Входить в РИНЦ ®: так	Число цитувань даної публікації з публікацій, що входять в РИНЦ. Сама публікація при цьому може і не входити в РИНЦ. Для збірок статей і книг, індексованих в РИНЦ на рівні окремих розділів, вказується сумарне число цитувань всіх статей (глав) і збірника (книги) в цілому. "\u003e Цитування в РИНЦ ®: 1
Входить чи ні дана публікація в ядро \u200b\u200bРИНЦ. Ядро РИНЦ включає всі статті, опубліковані в журналах, індексованих в базах даних Web of Science Core Collection, Scopus або Russian Science Citation Index (RSCI). "\u003e Входить в ядро \u200b\u200bРИНЦ ®: немає	Число цитувань даної публікації з публікацій, що входять в ядро \u200b\u200bРИНЦ. Сама публікація при цьому може не входити в ядро \u200b\u200bРИНЦ. Для збірок статей і книг, індексованих в РИНЦ на рівні окремих розділів, вказується сумарне число цитувань всіх статей (глав) і збірника (книги) в цілому. "\u003e Цитування з ядра РИНЦ ®: 0
Цитованість, нормалізована по журналу, розраховується шляхом ділення числа цитувань, отриманих цією статтею, на середнє число цитувань, отриманих статтями такого ж типу в цьому ж журналі, опублікованих в цьому ж році. Показує, наскільки рівень даної статті вище або нижче середнього рівня статей журналу, в якому вона опублікована. Розраховується, якщо для журналу в РИНЦ є повний набір випусків за даний рік. Для статей поточного року показник не розраховується. "\u003e Норм. Цитованість по журналу: 2,571	П'ятирічний імпакт-фактор журналу, в якому була опублікована стаття, за 2018 рік. "\u003e Імпакт-фактор журналу в РИНЦ: 0,173
Цитованість, нормалізована за тематичним напрямком, розраховується шляхом ділення числа цитувань, отриманих даною публікацією, на середнє число цитувань, отриманих публікаціями такого ж типу цього ж тематичного спрямування, виданих в цьому ж році. Показує, наскільки рівень даної публікації вище або нижче середнього рівня інших публікацій в цій же області науки. Для публікацій поточного року показник не розраховується. "\u003e Норм. Цитованість у напрямку: 1,033