Spezialwohnungsbestand: Konzept und Typen. Wohnräume des Sonderwohnungsbestandes Wie der Vertrag zustande kommt und beendet wird

Der spezialisierte Wohnungsbestand umfasst Räumlichkeiten, die aus dem staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestand gemäß bestimmten Vorschriften des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation bereitgestellt werden.

Arten von Räumlichkeiten des spezialisierten Wohnungsbestands

Zu den Wohngebäuden des spezialisierten Wohnungsbestandes gehören:

1. Dienstwohnungen;
2. Wohnräume in Hostels;
3. Wohnräume der mobilen Kasse;
4. Wohnräume in den Häusern des Sozialdienstes der Bürger;
5. Wohnräume zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen;
6. Wohnräume zur vorübergehenden Unterbringung von Flüchtlingen;
7. Wohnräume für sozialer Schutz bestimmte Kategorien Bürger;
8. Wohnräume für Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge bleiben.

Wohnräume dürfen nur auf Anordnung oder als Sonderwohnungsbestand eingestuft werden Bundesorgan Exekutivgewalt(für den öffentlichen Wohnungsbau) oder Gemeinde Behörden (für den öffentlichen Wohnungsbau). Werden jedoch Wohnräume Ministerien und Ämtern zugeordnet, so ist das Verfahren zur Einbeziehung solcher Räume in ein Fachgebiet zu regeln Wohnbestand kann auch geregelt werden Vorschriften diese Ministerien und Ämter.

Als Sonderwohnungsbestand eingestufte Wohnungen dürfen erst nach Entscheidung der zuständigen Behörde bestimmungsgemäß genutzt werden. Solche Wohnräume müssen für die Besiedlung durch Bürger geeignet und komfortabel sein.

Gleichzeitig kann eine Wohnung nicht als Sonderwohnungsbestand eingestuft werden, wenn sie im Rahmen einer Vereinbarung bewohnt wird soziale Rekrutierung, ein Mietvertrag für Wohnungen, ein staatlicher oder kommunaler Wohnungsbestand zur gewerblichen Nutzung, ein Mietvertrag, und auch die Räumlichkeiten haben eine Belastung von Rechten.

Regeln zur Einstufung von Wohngebäuden als Sonderwohnungsbestand

Jede Art von Wohngebäude hat ihre eigenen Regeln für die Klassifizierung als spezialisierter Wohnungsbestand. Schauen wir uns diese Regeln genauer an.

Service-Wohnräume

Als Dienstwohnungen gelten nur einzelne Wohnungen. Einzelne Zimmer in Wohnungen, die von anderen Eigentümern und (oder) Mietern bewohnt werden, können keine Dienstwohnungen sein. IN Wohngebäude sowohl alle Wohnräume als auch einige davon können als Büroräume genutzt werden.

In Dienstwohnungen eines Sonderwohnungsbestandes können nur Bürger wohnen, die Arbeitsverhältnisse mit den Behörden haben. Staatsmacht, Kommunalverwaltung, staatliche oder kommunale Unternehmen und Institutionen.

Wohnräume in Hostels

Schlafsäle sind speziell gebaute oder umgebaute Häuser oder Teile von Häusern, die Zimmer mit Möbeln und anderen notwendigen Gegenständen haben.

Die Bürger können während der Zeit ihrer Arbeit, ihres Dienstes oder ihres Studiums vorübergehend in Wohnräumen in Wohnheimen wohnen. Für eine Person, die in einem Hostel lebt, müssen mindestens 6 Quadratmeter vorhanden sein. m Wohnfläche.

Also zum Beispiel ein Mitarbeiter Regierungsbehörde der am Dienstort keine Wohnung hat, und seinen Familienangehörigen eine Dienstwohnung zur Verfügung gestellt wird (bei Versetzung an einen neuen Dienstort in einem anderen Ortschaft) oder Unterkunft in einem Hostel.

Wohnräume des wendigen Fonds

Zu den Wohnräumen des manövrierfähigen Fonds gehören Räume, die zur vorübergehenden Unterbringung bestimmt sind:

• Bürger, die im Rahmen von Sozialmietverträgen in Häusern leben, die größeren Reparaturen unterzogen werden;
• Bürger, deren einziger Wohnraum dadurch unbewohnbar geworden ist Notfall;
• Bürger, die ihren lediglich auf Kosten eines Darlehens erworbenen Wohnraum verloren haben bzw Zieldarlehen als Folge der Zwangsvollstreckung auf sie.

Wohnräume des mobilen Fonds werden den Bürgern mit einer Größe von mindestens 6 m² zur Verfügung gestellt. m Wohnfläche pro Person.

Wohnräume in den Häusern des Sozialdienstes

Sozialdiensthäuser sind speziell errichtete oder umgebaute Gebäude, die mit allem Notwendigen ausgestattet sind, um das Leben und die Sicherheit der Bürger zu gewährleisten. Sie haben spezielle Räumlichkeiten für medizinische, psychologische und soziale Veranstaltungen sowie Arbeitstätigkeiten.

In diesen Wohngebäuden wohnen Bürgerinnen und Bürger, die mit sozialen Diensten versorgt werden und als besonders schutzbedürftig anerkannt sind.

Wohnräume dieser Art werden Bürgern dieser Kategorien im Rahmen von Verträgen zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Wohnräume zur vorübergehenden Unterbringung von Binnenvertriebenen und Flüchtlingen

Diese Räumlichkeiten stehen unter der operativen Kontrolle der Gebietskörperschaften des Innenministeriums Russlands und werden Binnenvertriebenen und Flüchtlingen nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ in einer Größe von mindestens 6 m² zur Verfügung gestellt. m Wohnfläche pro Person.

Wohnräume für Waisen und Kinder ohne elterliche Fürsorge

Diese Wohnräume werden Personen dieser Kategorie, die das 18. Lebensjahr vollendet haben, im Rahmen von Verträgen über die Vermietung von spezialisierten Wohnräumen überlassen. Wohnraum wird von den Kommunen zur Verfügung gestellt.

1. Wohnräume des Sonderwohnungsbestandes (im Folgenden Sonderwohnräume genannt) sind:

1) Dienstwohnungen;

2) Wohnräume in Schlafsälen;

3) Wohnräume des mobilen Fonds;

4) Wohnräume in den Häusern des Systems der sozialen Dienste für Bürger;

5) Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Zwangsmigranten;

6) Wohnungen des Fonds zur vorübergehenden Unterbringung von als Flüchtlinge anerkannten Personen;

7) Wohngebäude für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern;

8) Wohnräume für Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden, Personen aus dem Kreis der Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden.

2. Wohngebäude der staatlichen und kommunalen Wohnungsbaufonds werden als Sonderwohngebäude genutzt. Die Nutzung von Wohngebäuden als spezialisierte Wohngebäude ist nur zulässig, nachdem diese Räumlichkeiten in Übereinstimmung mit den Anforderungen und in der von der bevollmächtigten Regierung festgelegten Weise als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft wurden Russische Föderation Bundesorgan der Exekutive, mit Ausnahme der durch Bundesgesetze festgelegten Fälle. Die Aufnahme einer Wohnung in einen Sonderwohnungsbestand mit Zuordnung einer solchen Wohnung zu einer bestimmten Art von Sonderwohnungswohnung und der Ausschluss einer Wohnung aus dem festgelegten Fonds erfolgen auf der Grundlage von Entscheidungen des staatlichen Verwaltungsorgans oder kommunaler Wohnungsbestand.

3. Spezielle Wohnräume unterliegen keiner Veräußerung, Verpachtung, Verpachtung, mit Ausnahme der Übertragung solcher Räumlichkeiten im Rahmen der in diesem Abschnitt vorgesehenen Mietverträge.

Bemerkungen zu Art. 92 SCHK RF

1. Der kommentierte Artikel enthält eine Liste von Wohngebäuden eines spezialisierten Wohnungsbestands. Wie Sie sehen können, sind die Wohnräume in diesem Fonds für den Aufenthalt verschiedener Kategorien von Bürgern bestimmt, da sie in dieser Siedlung keine Wohnungen haben. Ihre Ansiedlung erfolgt aus verschiedenen Gründen, die in diesem Abschnitt des LC RF vorgesehen sind, aber alle sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern bestimmt.

Der als spezialisiert eingestufte Wohnungsbestand hat eine Sonderregelung für die Nutzung von Wohnräumen.

2. Den Bürgern werden Dienstwohnungen in Verbindung mit der Natur zur Verfügung gestellt Arbeitsbeziehungen. Für Dienstwohnungen sind separate Wohnungen vorgesehen. Als Wohnung eines spezialisierten Wohnungsbestands muss sie durch einen Akt einer staatlichen oder lokalen Regierung in die Anzahl der Dienstleistungsräume aufgenommen werden. Die Anzahl der Büroräume beinhaltet leerstehende Wohnungen, d.h. nicht mit dem Nutzungsrecht belastet. Dies liegt daran, dass die Änderung Rechtsordnung Die Nutzung von Wohnräumen ist nur mit Zustimmung aller Vertragsparteien möglich, auf deren Grundlage Bürger diese Räumlichkeiten nutzen. Die mit dem Nutzungsrecht belasteten Räumlichkeiten können mit Zustimmung der darin lebenden Bürger (Mieter) in die Zahl der Büroräume einbezogen werden. Der Ausschluss von Räumlichkeiten aus der Anzahl der Büroräume erfolgt auch aufgrund einer Entscheidung einer staatlichen Behörde oder einer lokalen Regierung.

Dienstwohnungen müssen in Bezug auf die Bedingungen dieser Siedlung komfortabel sein, den geltenden sanitären und hygienischen Anforderungen entsprechen technische Regeln und Normen (siehe Kommentar zu Artikel 15 der LCD). Gleichzeitig sieht die Gesetzgebung nicht vor, dass Büroräume im Rahmen der Bereitstellung von Wohnraum zur Verfügung gestellt werden.

3. Zur Nutzung als Herberge werden Wohngebäude errichtet oder umgebaut. Wohnheime als spezialisierter Wohnungsbestand werden bei der zuständigen Landesbehörde oder Kommunalverwaltung gemeldet. Erst nach Anmeldung kann ein Wohnhaus als Herberge genutzt werden.

Die Unterbringung in der Jugendherberge erfolgt in einer Größe von mindestens 6 Quadratmetern. m Wohnfläche pro Person. Familien sollten isolierte Unterkünfte zur Verfügung gestellt werden.

4. Der Manövrierfonds wird von staatlichen Behörden oder lokalen Regierungen hauptsächlich für den vorübergehenden Aufenthalt von umgesiedelten Bürgern im Zusammenhang mit der Renovierung eines Wohngebäudes gebildet, die ohne die Umsiedlung von darin lebenden Bürgern nicht durchgeführt werden kann. Für die Nutzung von Wohnräumen als Räumlichkeiten einer mobilen Kasse sind gesonderte Wohnungen vorzusehen. Es wäre falsch, Wohnquartiere zu platzieren, in die Bürger aufgrund von Umsiedlungen umgesiedelt wurden Überholung, in Häusern, in denen die Eigentümer von Wohnräumen und Bürger im Rahmen von Sozialmietverträgen leben.

5. Wohnräume im spezialisierten Wohnungsbestand in den Häusern des Systems der sozialen Dienste für die Bevölkerung werden von der Körperschaft bereitgestellt, durch deren Beschluss sie geschaffen wurden. Die Abnahme eines Wohngebäudes des Systems der Sozialschutzträger zum Betrieb erfolgt durch die staatliche Abnahmekommission mit obligatorische Teilnahme Vertreter der Sozialversicherungsträger.

In den Häusern des Systems der sozialen Dienste für die Bevölkerung werden Räumlichkeiten für die Unterbringung von Räumlichkeiten für medizinische und präventive Zwecke und andere ähnliche Zwecke zugewiesen.

Die Sozialschutzeinrichtungen führen Aufzeichnungen über die Bürger, um ihnen Wohnraum in den Häusern der Sozialdienste für die Bevölkerung zur Verfügung zu stellen. Bürger, denen solche Wohnungen zur Verfügung gestellt werden, schließen einen Vertrag über die Miete von Wohnungen im Haus der Sozialfürsorge für die Bevölkerung ab.

6. Wohnstätten zur vorübergehenden Unterbringung im Sinne des Wohnungsrechts sind auch spezialisierte Wohnstätten.

Gemäß den Vorschriften über die Unterbringung von Zwangsmigranten in der Russischen Föderation, genehmigt durch den Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 8. November 2000 N 845, ist der Wohnungsfonds für die vorübergehende Unterbringung von Zwangsmigranten eine Reihe von Wohngebäuden ( Wohnhäuser, Wohnungen, Herbergen und andere Wohnräume), die für den vorübergehenden Aufenthalt auf dem Territorium der Russischen Föderation von Personen bestimmt sind, die während der Gültigkeitsdauer des Status eines Zwangsmigranten ordnungsgemäß als Zwangsmigranten anerkannt sind (im Folgenden als Wohnungsbestand bezeichnet). vorübergehende Niederlassung, Wohnräume zur vorübergehenden Niederlassung).

Die Bildung eines solchen Wohnungsfonds erfolgt unter Berücksichtigung des Allgemeinen Siedlungsplans auf dem Territorium der Russischen Föderation und anderer städtebaulicher Unterlagen sowie der Notwendigkeit, Migrationsströme durch den Erwerb, den Bau oder die Anmietung von Wohngebäuden zu regulieren .

Die Bildung eines Wohnungsfonds zur vorübergehenden Ansiedlung erfolgt auf Kosten von Bundeshaushalt die für die Durchführung des Bundesmigrationsprogramms bereitgestellt wurden, sowie Mittel aus anderen Rechtsquellen.

Wohnräume zur vorübergehenden Niederlassung, mit Ausnahme von Mieträumen, sind Bundeseigentum und stehen unter der operativen Kontrolle der jeweiligen territoriale Autorität Ministerium für Bundesangelegenheiten, Nationale u Migrationspolitik Rf.

Wohnräume zur vorübergehenden Ansiedlung unterliegen der Eintragung in das Bundesvermögensregister.

7. Analog zum Wohnungsbestand für Binnenvertriebene wird ein spezialisierter Wohnungsbestand für die vorübergehende Unterbringung von als Flüchtlinge anerkannten Personen gebildet. Seine Bildung erfolgt auf der Grundlage der Verordnung über den Wohnungsfonds für die vorübergehende Unterbringung von als Flüchtlinge anerkannten Personen und seine Verwendung, genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 9. April 2001 N 275.

8. Es sollte ein Fonds spezialisierter Wohngebäude für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern gebildet werden, je nachdem, welche Kategorie von Bürgern diesen Schutz benötigt. Wenn Sie jedoch darauf achten, dass diese Bürger keine sozialen Dienste benötigen, werden für diese Art von Wohnungsbestand höchstwahrscheinlich Wohngebäude verwendet, die keine besonderen Anforderungen stellen.

9. Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 26. Januar 2006 N 42 genehmigte die Regeln für die Einstufung von Wohngebäuden als Sonderwohnungsbestand, die das Verfahren und die Anforderungen für die Einstufung von Wohngebäuden des staatlichen und kommunalen Wohnungsbestands als Sonderwohnungsbestand festlegen. Die Zuordnung von Wohnräumen zum Sonderwohnungsbestand ist unzulässig, wenn Wohnräume im Rahmen von Sozialmietverträgen, Wohnraummietverträgen, staatlichen oder kommunalen Wohnungsbeständen zur gewerblichen Nutzung, Verpachtung sowie mit Belastungen an Rechten belegt werden dieses Anwesen.

10. Spezialisierter Wohnungsbestand entsteht:

die Regierung der Russischen Föderation - in den Häusern des staatlichen Wohnungsbestands, die der Russischen Föderation gehören;

Durch staatliche Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation - in den Häusern des staatlichen Wohnungsbestands, die den Teilstaaten der Föderation gehören;

Organe der örtlichen Selbstverwaltung - in den Häusern des kommunalen Wohnungsbestandes.

Die Nutzung von Wohnräumen als Fachbetrieb ist nach Registrierung bei den genannten Stellen als Fachbetrieb gestattet. Bei der Anmeldung wird geprüft, ob das Wohngebäude den Anforderungen an diesen Sonderwohnungsbestand entspricht. Wenn die Anforderungen für Wohngebäude spezialisierter Wohnungsbestand erfolgt keine Registrierung von Wohngebäuden und Wohnräumen und dementsprechend können Wohnräume nicht als spezialisierte genutzt werden. Die Registrierung eines Wohngebäudes als spezialisiertes Gebäude muss durch die Ausstellung durch die zuständige Landesbehörde oder Kommunalverwaltung bescheinigt werden spezielles Dokument (Registrierungs-Zertifikat). Der Ausschluss von Räumlichkeiten aus dem Sonderwohnungsbestand erfolgt durch die zuständige Landesbehörde oder Kommunalverwaltung.

11. Die Gesetzgebung der Russischen Föderation führte Beschränkungen für die Nutzung von Wohngebäuden eines spezialisierten Wohnungsbestands ein. Diese Räumlichkeiten unterliegen nicht der Vermietung oder gewerblichen Vermietung, Privatisierung. Diese Beschränkungen gelten für Behörden, Kommunen sowie juristische Personen, in deren Wirtschaftsführung oder Betriebsführung ein spezialisierter Wohnungsbestand besteht. Nutzungsbeschränkungen für spezialisierte Wohnräume werden auch für Mieter festgelegt (siehe Kommentar zu Art. 100 StGB).

Spezialwohnungsbestand ist eine Reihe von Räumlichkeiten, die für den Aufenthalt bestimmter Kategorien von Bürgern bestimmt sind und nach bestimmten Regeln aus dem staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestand bereitgestellt werden (Abschnitt 2, Teil 3, Artikel 19 der LC RF). Der spezialisierte Wohnungsbestand umfasst die folgenden Arten Wohnräume (Teil 1 von Artikel 92 des LC RF):

1) Dienstwohnungen;

2) Wohnräume in Schlafsälen;

3) Wohnräume des mobilen Fonds;

4) Wohnräume in den Häusern des Systems der sozialen Dienste für Bürger;

5) Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Zwangsmigranten;

6) Wohnungen des Fonds zur vorübergehenden Unterbringung von als Flüchtlinge anerkannten Personen;

7) Wohngebäude für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern;

8) Wohnräume für Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden, Personen aus dem Kreis der Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden.

Gleichzeitig müssen solche Räumlichkeiten auf Anordnung der Bundesvollzugsbehörde (bei landeseigenen Wohnungen) oder der Gemeinde (bei kommunalen Wohnungen) als Sonderwohnungsbestand eingestuft und bestimmungsgemäß genutzt werden können Zweck erst danach (Teil 2 von Artikel 92 des RF LC; Abschnitt 12, Regeln für die Klassifizierung von Wohngebäuden als spezialisierter Wohnungsbestand, genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 26. Januar 2006 N 42).

Die Zuordnung von Wohnräumen zum Sonderwohnungsbestand ist nicht zulässig, wenn sie im Rahmen von Sozialmietverträgen, Wohnraummietverträgen, staatlichen oder kommunalen Wohnungsbeständen zur gewerblichen Nutzung, Verpachtung bewohnt werden und auch wenn sie an den Rechten an diesem Eigentum belastet sind .

Wohngebäude, die als Sonderwohnungsbestand eingestuft sind, müssen für den dauerhaften Aufenthalt von Bürgern geeignet und in Bezug auf die Bedingungen der entsprechenden Siedlung gut gepflegt sein (Absatz 3 und Regel Nr. 42).

Das Verfahren zur Aufnahme von Wohngebäuden in einen Sonderwohnungsbestand oder zum Ausschluss daraus kann auch durch Verordnungen der Ministerien und Dienststellen geregelt werden, denen diese Wohngebäude zugeordnet sind (Absatz 5 des Verfahrens, genehmigt durch Beschluss des Finanzministeriums). Russlands vom 28.06.2013 N 64n).

Angewendet verschiedene Arten Wohnräume eines Sonderwohnungsbestandes gelten folgende Regeln für die Zuordnung von Wohnräumen zu diesem Fonds.

1. Dienstwohnungen

Dienstwohnungen sind für den Aufenthalt von Bürgern im Zusammenhang mit der Art ihrer Arbeitsbeziehungen mit staatlichen Behörden, lokaler Selbstverwaltung, staatlichen oder kommunalen Unternehmen und Institutionen bestimmt.

Servicewohnungen umfassen einzelne Wohnungen. Gleichzeitig können in einem Mehrfamilienhaus alle Wohnräume oder Teile davon als Büroräume genutzt werden. In Wohnungen, in denen andere Eigentümer und (oder) Mieter von Wohngebäuden leben, dürfen keine separaten Räume für die offizielle Unterbringung zugewiesen werden (Artikel 93 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation; Abschnitt 5 der Regel Nr. 42).

So wird beispielsweise Mitarbeitern des Untersuchungsausschusses eine Unterkunft zur Verfügung gestellt, indem ihnen unter anderem eine amtliche Wohnung zur Verfügung gestellt wird (Teil 22 von Artikel 35 des Gesetzes vom 28. Dezember 2010 N 403-FZ).

2. Wohnräume in Schlafsälen

Wohnräume in Wohnheimen sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern während ihrer Arbeit, ihres Dienstes oder ihrer Ausbildung bestimmt.

Als Wohnheime gelten eigens für diesen Zweck errichtete oder umgebaute Häuser oder Hausteile, Räume, die mit Möbeln und anderen zum Wohnen notwendigen Gegenständen ausgestattet sind. Für eine Person, die in einem Hostel lebt, müssen mindestens 6 Quadratmeter vorhanden sein. m Wohnfläche (Artikel 94 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation; Abschnitt 6 der Regeln Nr. 42).

Zum Beispiel, Polizist der am Ort der Dienststelle keine Wohnung hat, und seinen mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen kann eine Bürowohnung (bei Versetzung eines Arbeitnehmers an einen neuen Dienstort an einem anderen Ort) oder eine Unterkunft in einem Wohnheim zur Verfügung gestellt werden (Artikel 8 des Gesetzes vom 19.07.2011 N 247-FZ).

3. Wohnräume des manövrierfähigen Fonds

Die Wohnräume dieses Fonds dienen der vorübergehenden Unterbringung von Bürgern, die im Rahmen von Sozialmietverträgen in Häusern leben, die größeren Reparaturen oder Umbauten unterzogen werden; Bürger, deren einziger Wohnraum durch Notlagen unbewohnbar geworden ist, sowie Bürger, die ihren auf Kosten eines Darlehens oder eines gezielten Darlehens erworbenen einzigen Wohnraum durch Zwangsvollstreckung verloren haben.

Den Bürgern werden auch Wohnräume des mobilen Fonds mit einer Größe von mindestens 6 m² zur Verfügung gestellt. m Wohnfläche pro Person (Artikel 95 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation; Abschnitt 7 der Regeln Nr. 42).

4. Häuser des Sozialdienstes und Wohnräume für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern

Die Wohnungen in ihnen sind für Bürgerinnen und Bürger bestimmt, die Sozialhilfeempfänger sind und als sozialhilfe- und sonderschutzbedürftig anerkannt sind.

Die Häuser des Sozialdienstes umfassen speziell errichtete oder umgebaute Gebäude, die mit der notwendigen Ausrüstung ausgestattet sind, um das Leben und die Sicherheit der Bürger zu gewährleisten. Sie bieten spezielle Räumlichkeiten für medizinische, psychologische und soziale Veranstaltungen, durchführbare Arbeitstätigkeit.

Die Bereitstellung von Wohnräumen für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern erfolgt im Rahmen von Verträgen zur unentgeltlichen Nutzung (

In diesem Artikel werden wir über das Konzept des spezialisierten Wohnungsbestands, seine Arten und Zwecke sprechen. An wen und nach welchen Grundsätzen werden Räumlichkeiten der SZhF vergeben? Aufnahme von Wohnen in und Ausschluss aus dem FWF. Wohnungsmietvertrag - Merkmale der Unterzeichnung und Kündigung.

Aus dem Artikel erfahren Sie:

Abschnitt 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation ist vollständig der Beschreibung eines speziellen Wohnungsbestands (SZhF) gewidmet. Räumlichkeiten dieser Art stehen vielen Organisationen zur Verfügung, sie werden von einer beträchtlichen Anzahl von Personen genutzt. Sie haben ihre eigenen Besonderheiten des Betriebs. Sie wird durch einen eigenen Block von Gesetzen und Verordnungen geregelt.

Grundbegriffe und Arten von Sonderwohnungsbeständen

Ein spezialisierter Wohnungsbestand wird als Wohnungsbestand bezeichnet, der für den Aufenthalt bestimmter Kategorien von Bürgern bestimmt ist. Es kann dem Staat oder der Gemeinde gehören. Bürger werden in Räumlichkeiten dieser Kategorie angesiedelt, vorbehaltlich der Unterzeichnung eines Sozialmietvertrags.

Die Liste der zum Sonderwohnungsbestand gehörenden Räumlichkeiten hat sich mehrfach geändert. Wir listen die Typen auf, die in der aktuellen Ausgabe des Housing Code aufgeführt sind.

1. Büroräume. In diesen Wohnungen sind Bürger untergebracht, die in staatlichen Organen, an der Stelle der Selbstverwaltung und in verschiedenen staatlichen einheitlichen Unternehmen arbeiten. Bürgerinnen und Bürger, die sowohl gemäß der Ernennung als auch durch das Wahlverfahren ins Amt gekommen sind, können die Erteilung einer Dienstwohnung beantragen.

Müssen Menschen Wohnraum zur Verfügung stellen? Wie wird es bereitgestellt und wie wird es freigegeben? Diese Themen werden jeweils gesondert betrachtet, sie sind in beschrieben Bundesgesetze und andere Vorschriften.

Bei Angehörigen des Militärberufs ist beispielsweise 76-FZ „Über den Status von Militärpersonal“ maßgebend. Danach müssen Vertragsbedienstete, die mit ihren Familien an einem neuen Dienstort angekommen sind, eine Dienstwohnung für drei Monate erhalten.

2. Herbergen. Diese Art von spezialisiertem Wohnungsbestand ist für die Umsiedlung folgender Bürger bestimmt:

• Studenten und Schüler;
• Arbeiter und Angestellte;
• andere Menschen, die zum Studieren oder Arbeiten in eine andere Stadt gekommen sind.

Die Wohnheime bieten sowohl Singles als auch jungen Familien Platz.

3. Manövrierfonds. Es wird in mehreren Fällen für die vorübergehende Unterbringung von Bürgern benötigt:

• wenn ihr Haus umgebaut wird oder größere Reparaturen darin durchgeführt werden;
• bei Verlust von Wohnraum im Zuge der Betreibung, wenn dieser zuvor auf Kosten von bei einer Bank oder einem anderen Kreditnehmer geliehenem Geld erworben wurde.

Rechnen Sie mit der Platzierung in einem spezialisierten Wohnungsbestand in dieser Fall nur diejenigen Bürger, von denen die ausgewählte Wohnung die einzige war, können;

• wenn das Gehäuse für die weitere Verwendung ungeeignet geworden ist. Ungeeigneter Wohnraum sollte auch der einzig verfügbare Platz zum Leben sein.

4. Häuser, die für soziale Dienstleistungen für Bürger genutzt werden. Solche Wohnungen sind für ältere Menschen und Menschen mit zur Verfügung gestellt behindert. In der Regel handelt es sich um spezialisierte Pensionen.

5. Unterkünfte für Binnenvertriebene. links festen Platz Bürger der Russischen Föderation, die gegen ihren Willen leben, können damit rechnen, sich in einem spezialisierten Wohnungsbestand niederzulassen. Dazu müssen sie den Status eines Zwangsmigranten erlangen.

6. Wohnungen für Flüchtlinge. Flüchtlinge sind im Gegensatz zu Binnenvertriebenen Bürger anderer Länder. Im Rest des Gehäuses werden sie nach ähnlichen Regeln ausgestellt.

7. Wohnungen, die dem sozialen Schutz bestimmter Personengruppen dienen. Dieser Typ SZhF dient der Umsiedlung von Bürgern, die besonderen sozialen Schutz benötigen.

8. Unterkunft für Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge bleiben.

Regeln für die Aufnahme von Wohnungen in einen Sonderwohnungsbestand

Laut Gesetz können Räumlichkeiten nur durch Beschluss in das SZhF aufgenommen oder aus ihm ausgeschlossen werden autorisierte Stelle, die staatlichen oder kommunalen Wohnungsbau verwaltet. Zur Erlangung des Status eines Sonderwohnungsbestandes werden vom Antragsteller folgende Unterlagen benötigt:

• eine Erklärung, die den gewünschten Typ von SZhF angibt. Die Bearbeitung eines Antrags dauert in der Regel etwa 1 Monat;
• ein Dokument, das das Eigentum, die wirtschaftliche Verwaltung oder die operative Verwaltung von Wohnungen bestätigt;
• eine Schlussfolgerung, die bestätigt, dass die betreffenden Räumlichkeiten alle bestehenden Anforderungen erfüllen;
• Registrierungsbescheinigung der Räumlichkeiten.

Gründe für die Bereitstellung von spezialisierten Wohnräumen

Die Entscheidung über den Einzug in einen Sonderwohnungsbestand treffen die Eigentümer dieser Objekte oder Personen, die von ihnen eine entsprechende Vollmacht erhalten haben. Dazu wird ein Gesellschaftsvertrag unterzeichnet. Ein anderes Verfahren gilt nur für diejenigen, die Sozialschutz benötigen. Sie erhalten Wohnraum im Rahmen einer unentgeltlichen Nutzungsvereinbarung.

Wohnraum von der SZhF wird nur an wirklich Bedürftige vergeben, die in dieser Stadt nirgendwo anders wohnen können. Etwas anders funktioniert es nur bei der Ansiedlung in einem mobilen Fonds und der Vergabe von Wohnungen an diejenigen, die dringend sozialen Schutz benötigen. Die Liste der Personen, die sich in SZhF niederlassen können, ist streng begrenzt.

Alles rund um das SZHF kann weder ganz noch teilweise an andere Mieter vermietet werden. Eine Verfremdung dieser Quadratmeter ist ebenfalls nicht gestattet.

Ausschluss von Räumlichkeiten aus dem Sonderwohnungsbestand

IN Einzelfälle ggf. muss der Wohnraum aus dem SZhF entfernt werden. Dies geschieht beispielsweise häufig bei Militärangehörigen. Wenn sich ein solcher Mieter entscheidet, in der Stadt in einer ihm zuvor zugewiesenen Wohnung zu bleiben, wird es zu einer Einschränkung seiner Möglichkeiten, wenn er den Status eines spezialisierten Wohnungsbestands hat. Der Ausschluss aus dem SZhF erfolgt durch die gleichen Behörden, die den Räumlichkeiten diesen Status verleihen.

Das Verfahren unterscheidet sich je nach vorgelegtem Dokumentensatz. In diesem Beispiel mit einem Soldaten lauten die Papiere wie folgt:

• Antrag auf Widerruf;
• eine Fotokopie des Arbeitsvertrags oder Haftbefehls;
• abgeschlossener Vertrag oder Fotokopie Arbeitsmappe;
• eine Bescheinigung, dass der Antragsteller keinen weiteren Wohnraum besitzt;
• die Zustimmung des Arbeitgebers zum Ausschluss des Wohnraums aus dem Sonderwohnungsbestand.

Dies ist eine Liste von Dokumenten für Allgemeiner Fall, in bestimmten Situationen können zusätzliche Unterlagen erforderlich sein. Bei positiver Entscheidung über den Antrag wird ein entsprechender Beschluss gefasst. Bei der Entnahme von Wohnraum aus der SZhF werden keine Anforderungen an diesen gestellt.

Mietvertrag für Spezialwohnungen

An der Ausführung des Vertrages sind zwei Parteien beteiligt - der Eigentümer (oder derjenige, den er zur Erfüllung seiner Aufgaben bevollmächtigt hat) und der Bürger, der sich niederlässt. Die Unterbringung auf dem Wohngebiet wird bezahlt, der Aufenthalt dort hat den Status einer vorübergehenden. Einem Bürger ist es untersagt, den erhaltenen Wohnraum auszutauschen oder an jemand anderen zu vermieten. Der Mustervertrag wird von der Regierung erstellt.

Der Vertrag über die Anmietung einer Wohnung eines spezialisierten Wohnungsbestandes wird jeweils für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen. Dies hängt von der Kategorie der angebotenen Wohnungen ab. Beispielsweise gilt bei Dienstwohnungen der Vertrag bis zum Ende des Arbeitsverhältnisses mit dem Arbeitgeber.

Sie können den Mietvertrag jederzeit vor Ablauf der darin genannten Frist kündigen, wenn beide Parteien damit einverstanden sind. Kommt ein Bürger seinen Pflichten nicht nach, so kann der Eigentümer einen Antrag stellen Gericht. In einer solchen Situation kann der Vertrag zwangsweise gekündigt werden.

Beigefügte Anhänge

• Wohnungsmietvertrag in einem Hostel.docx
• Standardvertrag Büroräume.docx
• Mustervertrag für die Anmietung einer Bürounterkunft in einem Wohnheim.jpg
• Mustervertrag für die Anmietung von Büroräumen.jpg

Trotz der Tatsache, dass das neue Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation keine klare rechtliche Definition des Begriffs „Spezialwohnungsbestand“ enthält, weist das Gesetz diesen Begriff zu ganze Sektion(19 LC RF), um Lebenssituationen, die mit solchen Objekten verbunden sind, irgendwie zu regulieren. Im Leben gibt es eine Besonderheit von Menschen, die in Räumen dieser Art leben, die eine gesetzlich geregelte Vorgehensweise erfordern.

Arten von Wohngebäuden eines Spezialfonds

In der Gesetzgebung wird die Definition dieses Begriffs durch eine abschließende Aufzählung der Arten von Räumlichkeiten formuliert, die als Sonderwohnungsbestand eingestuft werden. In der Vergangenheit hat sich diese Liste geändert, aber derzeit ist es laut Gesetz üblich, sich auf Wohngebäude eines speziellen Typs zu beziehen:

• (z. B. Dienstwohnungen für Militär, Beamte, Lehrer, Ärzte usw.);
• (z. B. Wohnungen, in die im Zusammenhang mit dem Wiederaufbau oder der Renovierung des Hauses umgezogen werden soll, weitere Einzelheiten finden Sie in Artikel 95 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Unterbringung in (z. B. Heimen für Behinderte, Senioren, Kinder ohne Eltern);
• Wohnungsfonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen, als Flüchtlinge anerkannten Personen;
• Wohngebäude für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern (z. B. große Familien, Ehegatten mit Behinderungen usw. für weitere Einzelheiten - in Kunst. 188 SCHK RF);
• , Personen aus dem Kreis der Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden.

Alle diese Wohnformen haben zwei gemeinsame Merkmale:

• es kann sich nur auf staatliches oder kommunales Eigentum beziehen und nicht auf ein einzelnes juristische Person keinen spezialisierten Wohnungsbestand schaffen können;
• existiert allgemeine Ordnung Anerkennung von Räumlichkeiten als spezialisiert.

Merkmale von Wohngebäuden eines Spezialfonds

Dienstwohnungen: Definition, Merkmale der Überlassung, dafür erforderliche Unterlagen, Sozialüberlassung, Möglichkeit der Privatisierung

Was ist das Haus des Sozialleistungssystems für die Bevölkerung, welche Kategorien von Bürgern können dort leben, welche Rechte bleiben beim Umzug in ein solches Haus erhalten - diese und andere Fragen werden in dem Artikel behandelt.

Wie man eine Unterkunft für ein Waisenkind bekommt, welche Dokumente für die Registrierung benötigt werden, welche Regeln und Bedingungen für den Erhalt einer bevorzugten Unterkunft gelten, ob ein Waisenkind ausgewiesen werden kann - diese und andere Fragen zu diesem Thema werden in dem Artikel behandelt

Die Zuweisung von Wohnungen aus dem mobilen Fonds im Falle einer Zwangsevakuierung von Bürgern ist im Wohnungsgesetz vorgesehen

Flüchtlinge u Binnenvertriebene unterschiedlich haben Rechtsstellung. Beide können jedoch die Nutzung von Wohnräumen beantragen.

Regeln für die Aufnahme von Wohnungen in einen Sonderwohnungsbestand

Am 26. Januar 2006 verabschiedete die Regierung der Russischen Föderation das Dekret Nr. 42, das die Regeln festlegt, nach denen Räumlichkeiten als spezialisierter Wohnungsbestand (SZhF) eingestuft werden können. In Kunst. 92 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation definiert die Verfahrensbedingungen für die Einstufung der Räumlichkeiten als SZhF.

Die Grundregeln sind:

• Die Aufnahme oder der Ausschluss von Räumlichkeiten aus dem SZhF kann nur auf der Grundlage einer Entscheidung eines besonderen Organs erfolgen, das den staatlichen oder kommunalen Wohnungsbau verwaltet.
• Damit eine solche Entscheidung getroffen werden kann, reicht der Antragsteller die folgenden Unterlagen bei den zuständigen Behörden ein:
  • ein Antrag auf Einstufung der betreffenden Wohnung als jede Art von SZhF-Räumlichkeiten (normalerweise wird dies innerhalb eines Monats geprüft);
  • Dokument über das Eigentumsrecht oder die wirtschaftliche Führung, Betriebsführung das betreffende Gebiet;
  • technischer Pass der Räumlichkeiten;
  • Schlussfolgerung, dass die betreffende Wohnung alle Anforderungen erfüllt.

Ergebnisse der Prüfung des Antrags

Bei Entscheidung über die Aufnahme der Liegenschaften in die SZhF werden die Informationen dem Gesuchsteller und den Bundesbehörden mitgeteilt. Registrierungsdienst. Und im Falle einer Ablehnung wird der Antragsteller informiert.

Zu einer Ablehnung kommt es in der Regel dann, wenn die Räumlichkeiten die für sie geltenden Anforderungen nicht erfüllen.

Für solche Wohnräume gibt es zwei Arten von Anforderungen: allgemeine für alle SZhF-Unterkünfte und spezielle (je nach Art des SZhF-Raums).

Nutzung der Wohnung als SZhF-Räumlichkeiten

Die Nutzung von Wohnungen als Räumlichkeiten der SZhF ist nur dann zulässig, wenn sie als solche anerkannt und einer beliebigen Art von Räumlichkeiten dieser Kasse zugeordnet sind.

Es ist erwähnenswert, dass alle SZhF-Räumlichkeiten für vorübergehenden Aufenthalt und das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation besagen, dass diese Räumlichkeiten unter keinen Umständen vermietet, verpachtet werden können (der Staat oder die Gemeinde stellen solche Räumlichkeiten nur im Rahmen von Sozialmietverträgen zur Verfügung) und nicht unterliegen Entfremdung. Artikel 93 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation definiert die Zwecke der Nutzung von Wohnräumen der SZhF.

Ausschluss von Räumlichkeiten aus dem Sonderwohnungsbestand

Es gibt Situationen, in denen es im Gegenteil erforderlich ist, die Räumlichkeiten von der SZhF auszuschließen (z. B. bleibt ein Soldat in der Stadt wohnen, und die Wohnung im Status der SZhF-Räumlichkeiten schränkt seine Möglichkeiten ein). In solchen Fällen Die Aktionen sind die gleichen wie bei der Aufnahme des Raums in das SZHF, nur die Liste der Dokumente wird etwas anders sein:

• Aussage,
• eine Kopie des Haftbefehls oder Arbeitsvertrags,
• ein Arbeitsvertrag oder eine beglaubigte Kopie eines Arbeitsbuchs,
• Auszug aus dem Hausbuch,
• Bescheinigung über das Fehlen anderer Wohnungen im Eigentum des Antragstellers,
• die Zustimmung des Arbeitgebers zum Ausschluss der Räumlichkeiten von der SZhF.

In jedem Einzelfall benötigen Sie möglicherweise andere zusätzliche Dokumente, aber die Hauptliste ist so.

Wenn alles den Anforderungen entspricht, wird dem Antrag in der Regel stattgegeben und die Entscheidung der zuständigen Behörden per Dekret formalisiert.

Im Gegensatz zur Einbeziehung beim Ausschluss von Räumlichkeiten aus der SZhF gibt es keine besonderen Anforderungen im Reglement.

Zur Privatisierung des SZhF-Geländes

Die Räumlichkeiten der SZhF gehören dem Staat oder der Gemeinde und unterliegen der staatlichen Rechnungslegung. Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation sieht ein bestimmtes Verfahren für die Bereitstellung und Freigabe solcher Wohnräume vor. Typischerweise werden solche Räumlichkeiten im Rahmen eines Mietvertrags genutzt, und die Personen, die die Räumlichkeiten der SZhF bewohnen, haben kein Recht auf Privatisierung, Tausch, Miete, Einzug in vorübergehende Bewohner usw.

Das Privatisierungsgesetz (Artikel 4) sieht jedoch vor, dass die Eigentümer des Wohnungsbestandes, denen die SZhF-Büroräume zugeordnet sind, auf der Grundlage des Betriebsführungs- oder Verwaltungsrechts über diese Räume entscheiden können.

Hauptsächlich versuchen zu privatisieren Büroräume oder Wohnen in Wohnheimen. Um eine solche Wohnung zu privatisieren, muss der Mieter folgende Unterlagen bei der Abteilung der Gemeinde einreichen:

1. einen Antrag auf Privatisierung von Bürowohnungen (muss von allen Familienmitgliedern unterzeichnet werden, die das Recht haben, die betreffenden Räumlichkeiten zu privatisieren);
2. dokumente zum Nachweis der Identität des Antragstellers, seiner Familienangehörigen, die die Verwandtschaft bestätigen;
3. eine Meldebescheinigung am Wohn- oder Aufenthaltsort des Antragstellers und seiner Familienangehörigen (familiäre Beziehungen sind angegeben);
4. falls vorhanden - ein Haftbefehl für eine offizielle Wohnung;
5. Arbeitsvertrag über Büroräume;
6. einen Auszug aus der USR über die Rechte an Immobilien in der Russischen Föderation, die der Antragsteller oder seine Familie hat oder hatte;
7. eine Kopie des Arbeitsbuchs oder eines Dokuments, das die Berufserfahrung in der Organisation bestätigt, die die Unterkunft bereitgestellt hat;
8. falls vorhanden: eine Kopie des Rentenbescheids und ein Kriegsveteran.

Ein Antrag auf Privatisierung wird etwa zwei Monate (bis zu sechzig Kalendertage) geprüft, auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung der eingereichten Unterlagen wird eine Entscheidung getroffen und entweder ein Privatisierungsvertrag mit dem Antragsteller geschlossen oder ein Ablehnungsbescheid erlassen gegeben.

Gründe für die Ablehnung der Privatisierung solcher Wohnungen können verschiedene Gründe haben: Russische Staatsbürgerschaft Personen, die an der Privatisierung teilnehmen, besitzen bereits Immobilien, fehlende Bestätigung des Rechts auf Wohnungsnutzung zu den Arbeitsbedingungen, Angabe falscher Informationen oder eines unvollständigen Dokumentenpakets usw.