Liste der obligatorischen Verbesserungsarbeiten für Wohnungs- und Kommunaldienste. Mit Änderungen und Ergänzungen von

Was sagt das Gesetz?

Verantwortlichkeiten von Eigentümern und Wohnungsarbeiten in MKD - Wohnhäuser - in Bezug auf Zahlungsdienste sind in eingetragenArtikel 154 LCD RF . Es werden auch entschlüsseltkonzept gehäusegehäuse. Nach dem Gesetz zahlen die Eigentümer:

Gemeinschaftlichdienstleistungen. Voll liste, die in Dienstprogrammen enthalten ist, in Teil 4 von Artikel 154 angegeben. Wenn kurz, in der "Kommunal", Zahlung für heißes und kaltes Wasser, Strom, Gas und Abwasser, d. H. abwasser.

Überholung.Überholungsbeiträge werden gemäß dem Zeitplan berechnet Überholung und werden mit einem separaten Graphen in der Quittung ausgegeben. Geld geht zu einem besonderenfonds Von wo die Reparatur dann finanziert wird.

💵 Dienstleistungen und Managementarbeitwohnunghaus;

💵 Gemeinschaftsressourcen, die als Inhalt und Nutzung der gemeinsamen Eigenschaft verbraucht werden.

Das Wortlaut ist unscharf, da jeder der oben genannten Punkte viele weitere Abschnitte enthält.

Wenn Sie das Gehäuse unter dem Vertrag abheben social Nama., Anstelle eines Beitrags zur Überholung, zahlen Sie Geld für die Einstellung. Ansonsten zahlen Sie auch das Dienstprogrammdienstleistungen und Immobiliengehalt.

Was ist in enthalteninhalt und Reparatur von Wohngebäuden tatsächlich

Tatsächlich gebühr für den Inhalt von Wohngebühren Beinhaltet die Zahlung für jede Arbeit mit Öffentliche Plätze und umliegende Territorien, die zu allen Eigentümern von Apartments auf der rechten Seite gehören dolly Besitz. Bewohner zahlen für:

🔹 Bestellung an Orten aufrechterhalten allgemeiner Gebrauch. Der Strafgesetzbuch oder der HOA ist verpflichtet, öffentliche Orte zu organisieren und zu reparieren, z. B. Eingänge. Und fährt auch die kleine Renovierung aus: Zum Beispiel, das Malen der Wände, kleben Sie eine stellvertretende Fliese, putzende Risse usw.

🔹 Reinigung der gemeinsamen Bereichen. Dies ist auch in der Verantwortung einer Organisation, die ein Apartmentgebäude verwaltet. Sanitärverfahren unterhält seine Standards. Zum Beispiel ist es jedem Tag des Strafgesetzbuches oder des HoA erforderlich, um die Nassreinigung bis zu 2 Etagen inklusive und den Aufzug auf dem Feld zu reinigen und den Müllrutchen zu reinigen. Jede Woche ist es notwendig, jedes Jahr ein nasses Fegen aller Treppenhäuser durchzuführen, jedes Jahr - nasse Reinigung aller Fenster und Wände im Eingang.

🔹 Eliminierung von Unfällen. Darüber hinaus treten auch die Verpflichtungen des Strafgesetzbuchs in ihre Folgen ein. Im Durchbruch von Wasserleitung, Abwasser oder Beschädigung der Gasleitung müssen die Manager dies unverzüglich in den relevanten Diensten melden oder den Unfall alleine beseitigen. Ein Unfall am Elektrokabolium sollte 2 Stunden lang beseitigt werden, wodurch das Dach beschädigt wird, wodurch er während des Tages aufgetreten ist. Ein gebrochenes Fenster im Eingang sollte während des Tages im Winter und drei Tage im Sommer geändert werden.

🔹 Umsetzung der technischen Überwachung. Zulassung zu elektrischen Panels, Instrumentalinstrumenten und anderen wichtigen funktionalen Inspektionsknoten, die ebenfalls in enthalten sindinhalt wohnungsfonds. .

🔹 Saisonschulung von Objekten. Dieser Artikel beinhaltet ein Ganzesscrollen verschiedene Werke. Beispielsweise,bewohner sie zahlen für die Erhaltung, Spülen und Crimpen des Heizsystems zur Isolierung von Pipelines, Reinigung des Belüftungssystems, der Isolierung von Tür- und Fensteröffnungen, schließen Sie den Eingang zum Dachboden und so weiter.

🔹 Übereinstimmung mit Brandschutzmaßnahmen. Zur Installation von Feuerschirmen, Signalisierungssystemen zahlen auch die Wartung von Evakuierungsausgängen auch Wohnungseigentümer.

🔹 Sicherstellung der Zerstörung des Mülls. Bei der Wartung des Hauses betritt das Haus und die Organisation des Exports von MSW sowie den Transport von flüssiger Abfällen. Viele Besitzer zahlen dafür eine separate Linie in der Quittung - ob es legitim ist, wir werden später sprechen.

Darüber hinaus ist die Zahlung enthaltenzahlen zur Bereitstellung optimaler Temperatur und Luftfeuchtigkeit in den öffentlichen Bereichen, für Reparaturen und viele andere Werke.

Die Kosten der Home-Wartung beinhalten Dienstleistungen, die in Ihrem Vertrag mit dem Strafgesetzbuch angegeben sind. Daher kann die in den Inhalt des Gehäuses enthaltene Arbeit in verschiedenen Häusern unterschiedlich sein.

Wie berechnettarif für den Inhalt des Gehäuses

Single tarif für den Inhalt der MKD Nicht auf dem Gesetzgebungsgrad festgelegt. Daher zahlt jemand bedingte 100 Rubel, und jemand ist 1.000 Rubel. Lass uns umgehen, warum das passiert.

Wohnhäuser Wohngebäude sind unterschiedlich: in rund 1.000 Quadratmetern der örtlichen Gegend, in etwa 500. Irgendwo 20 Etagen, irgendwo. Dementsprechend unterscheiden sich auch die Kosten für den Wohnungsgehalt in jedemhaus . Deshalb habe ich.tarife.

Die Zahlung der Zahlung wird von der einfachen Formel berechnet:

🔽 Die Verwaltungsgesellschaft oder das Hoa berechnet die jährlichen Kosten der Immobilienwartung;

🔽 Der gesamte Betrag, der geplant, der für den Inhalt ausgegeben werden soll, ist in die Anzahl der Eigentümer proportional zu ihrem Anteil in der Allzweckeigenschaft unterteilt.

🔽 Der resultierende Betrag ist durch 12 - die Anzahl der Monate pro Jahr geteilt.

Der letzte Betrag ist der Zahlungsbetrag, es muss monatlich bezahlt werden.

Der Anteil an der allgemein eingerichteten Immobilie wird auf Basis eines Wohnbereichs berechnet. Daher zahlen die Eigentümer der großen Wohnungen mehr im Vergleich zu den Eigentümern von Kleinwohnern. Zum Beispiel wird ein Wohnsitzbesitzer von 90 m² doppelt so viel Wohnungsinhaber von 45 m² bezahlt, weil ihre Anteile an einem Generaleigentum auch zweimal anders.

Zum Beispiel im Haus von 5 Etagen und 4 Eingängen in jeder Etage von 3 Apartments. Angenommen, sie haben alle den gleichen Bereich - 60 Quadrate. Jede Wohnung hat einen Besitzer. Die Verwaltungsgesellschaft verbringen 3.000.000 Rubel pro Jahr. Jeder Besitzer zahlt 4 166,7 ₽ pro Monat, um die Abfallverwaltungsgesellschaft zurückzusenden.

Jeder Besitzer weiß im Voraus, wie viel es zahlen wird. Die Liste der Werke, die Bedingungen ihrer Implementierung, der Zahlungsbetrag für den Wohnungsgehalt wird bei der Hauptversammlung genehmigt.

Gemäß Dekret der Regierung der Russischen Föderation № 491 Ab dem 13. August 2006 müssen die Eigentümer des Apartmentgebäudes die Liste der Dienstleistungen und Wartungsarbeiten, anhaltende Reparatur auf der Hauptversammlung, genehmigen. Der Strafgesetzbuch oder das Hoa hält es und berichtet über seine Pläne. Vertreter der Führungsstruktur erzählen, welche Arbeiten durchgeführt werden und wie viel Geld damit ausgegeben wird. Dann kündigen Sie die monatlichen Zahl der Zahlungen an. Wenn die Mehrheit der Eigentümer einverstanden ist, ist die Liste der Werke und Dienstleistungen für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr genehmigt. Wenn der vereinbarte Zeitraum endet, findet ein neues Treffen statt. Wenn die meisten Eigentümer nicht mit dem Betrag übereinstimmen, liefern der Strafgesetzbuch oder das HoA neue Berechnungen und die Liste der Dienstleistungen. Und sobald die Besitzer von ihnen genehmigt werden.

Und wenn auf der Hauptversammlung die Eigentümer nicht die Form der Kontrolle eines Apartmentgebäudes entschieden haben, ist der Staat in den Inhalt tätig. In diesem Fall legt der Tarif für die Zahlung den Körper fest lokale Regierungen.

So bezahlen Sie den Inhalt des Gehäuses

Inhalt und aktuelle Reparatur Wohn immobilien, nämlich die öffentlichen Räumlichkeiten werden in der Standardquittung gezahlt, um Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen zu zahlen. Es macht eine Grafik, das heißt, die Eigentümer sehen in der Ernennung der Zahlung nur den Inhalt der Immobilien. Dies umfasst alle im Vertrag aufgeführten Dienstleistungen mit dem Strafgesetzbuch oder HOA. Und dannwas ist in Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen enthalten - Zum Beispiel Heizung, Wasser, Strom, wird gemäß den allgemeinen oder einzelnen Rechnungslegungsgeräten separat gezahlt.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft die Zahlung für einige Dienstleistungen berechnet, die in den Wohnungsgehäusen enthalten sind, ist es illegal. Es stellt sich eine doppelte Zahlung aus. Beispielsweise kann eine Situation auftreten, wenn der Strafgesetzbuch eine separate Zahlung für den Abwasserkanal erfordert. Der Transport von flüssiger Abfällen ist bereits in den Inhalt von Immobilien enthalten, und Sie zahlen dafür, wenn Sie diese Grafik bezahlen. Wenn Sie auch separat bezahlt werden, werden das Strafgesetzbuch oder Hoa dieses Geld in Ihre Tasche eingesetzt.

Du hast rechtsanspruch Zahlen Sie keine einzelnen Grafiken, sondern nur, wenn die Dienstleistungen, für die sie benötigen, in der Pflicht des Strafgesetzbuchs enthalten sind.

Wenn einzelne Linien in der Quittung festgestellt wurden, schreiben die Dienste, in denen bereits in den Wohnungsgehäusen enthalten sind, eine kollektive Beschwerde mit Nachbarn im Strafgesetzbuch oder HOA. Sie werden verpflichtet sein, die Situation zu korrigieren. Wenn dies nicht passiert ist, schreiben Sie eine Beschwerde an Rospotrebnadzor. Wenn es nicht geholfen hat, mieten Sie einen Anwalt und fragen Sie das Gericht.

Was tun, wenn Sie nicht die notwendigen Dienste erhalten?

Die Situation ist üblich: Immobilieneigentümer zahlen Wohnungsgehäuse, erhalten jedoch keine Dienstleistungen. Zum Beispiel führt der Strafgesetzbuch oder das HOA nicht eine geplante tägliche oder wöchentliche Reinigung durch. In diesem Fall verletzen die Manager das Gesetz, und Sie haben das Recht, sich darüber zu beschweren.

Untersuchen Sie den Vertrag mit dem Strafgesetzbuch und denken Sie daran, dass sie auf der Hauptversammlung der Bewohner diskutiert wurden. Überprüfen Sie die Liste der erforderlichenarbeit und notieren Sie diejenigen, die der kriminelle Code nicht hält. So können Sie den Umfang der Straftat bewerten. Wenn der Strafgesetzbuch keine oder zwei Verantwortlichkeiten erfüllt, können Sie einfach mit einer Erklärung dorthin gehen und diese Werke erfüllen. Wenn der kriminelle Code die meisten Verpflichtungen ignoriert, können Sie eine Erklärung an das Büro des Anklägers schreiben odergehäuseinspektion.

Aufsichtsbehörden prüfen. Wenn Sie sehen, dass die Manager wirklich Geld für die Arbeit nehmen, die sie nicht tun, werden sie eine Geldstrafe schreiben. Darüber hinaus können Sie die Neuberechnung von Zahlungen verlangen und einiges des Geldes für unerfüllte Dienste zurückgeben.

Ist es möglich, den Zahlungsbetrag für den Gehäusegehäuse zu reduzieren?

Häufig sind Eigentümer mit dem Betrag der Zahlungen für Immobilien und andere in der Quittung enthaltene Leistungen unzufrieden. Vor allem, wenn sie nicht auf der Hauptversammlung waren und nicht mit der Liste der Werke vertraut sind, die die Verwaltungsgesellschaft durchführt.

Wenn der Zahlung an Sie zu hoch erscheint, kann es reduziert werden. Dafür:

📌 Initiieren Sie die Hauptversammlung aller Eigentümer von Apartments in einem Apartmentgebäude;

📌 Stellen Sie Vertreter des HOA oder des Strafgesetzbuches, um den Bezahlungsbetrag zu ergründen, dh die Arbeiten, die sie durchführen möchten.

📌 Diskutieren Sie mit anderen Besitzern die Notwendigkeit von Arbeitsmanagern;

📌 Einige der Werke ablehnen - In diesem Fall wird die Verwaltungsgesellschaft Zahlungen neu berechnen, und Sie werden weniger zahlen.

Berücksichtigen Sie den wichtigen nacktenans: Diese Arbeit, von denen Sie abgelehnt haben, müssen Sie selbst tun. Das heißt, die Besitzer des Gehäuses können tatsächlich Dienstleistungen ablehnen, aber dann wird ihre Hinrichtung auf die Schultern von Mietern fallen. Wenn beispielsweise die Eigentümer der Apartments den Export von MSW nach den überschätzten Tarifen ablehnen, haben sie ohne die Beteiligung des Strafgesetzbuchs unabhängig, ohne die Beteiligung eines Unternehmens zu suchen, das den Müll exportieren wird, um eine Vereinbarung damit abzuschließen, und für Dienstleistungen bezahlen.

Wenn alle Dienstleistungen, die der Strafgesetzbuch benötigt, ist jedoch der Betrag in der Quittung mehr als der der Eigentümer des Wohnraums in anderen Häusern Ihrer Region einen detaillierten Bericht. Stellen Sie Vertreter der Verwaltungsgesellschaft ausführlich, um zu sagen, warum die Erbringung von Dienstleistungen genau so viel kostet, was die Kosten sind. Vielleicht sind die Preise für einige Arbeit einfach zu hoch - in diesem Fall können Sie auch eine kollektive Beschwerde schreiben und die Kosten bitten, die Kosten zu optimieren.

Was passiert, wenn Sie nicht für den Inhalt des Gehäuses bezahlen

Nach Artikel 158 des LCD-RF Die Eigentümer von Apartments in Wohngebäuden sind verpflichtet, die Kosten der zu ihnen angehörenden Räumlichkeiten zu tragen, einschließlich der Bezahlung des Gehäuses an Bieten.

Wenn Sie aufhören, für den Wohnungsgehäuse zu zahlen, berechnen Sie die erste Richtungsstrafen - das heißt, der Prozentsatz des unbezahlten Betrags. Je länger Sie nicht bezahlen, desto mehr Schulden werden am Ende sein. Wenn Sie dann alle Zahlungsbedürfnisse ignorieren, wenden sich der Strafgesetzbuch oder das HoA vor Gericht. Er wird Sie verpflichten, die Schulden und etablierte Strafen zu zahlen, und wenn Sie es in einem bestimmten Zeitraum nicht tun, wird ein Fall geben bauform. Sie können Ihr Eigentum beschreiben oder den Abflug als Schuldner beschränken.

Drei kontroverse Punkte: Für die Sie nicht zahlen müssen und wann

Zahlunggegensprechanlage.

Häufig umfasst der Intercom-Dienst eine separate Zeichenfolge in der Quittung. Es ist illegal. Wenn die Intercom auf der Initiative der in der Hauptversammlung genehmigten Wohneinhaber festgelegt wurde, sind die Installation und Wartung in den Wohnungsgehäusen enthalten. In diesem Fall zahlen Sie es in der Quittung an eine Zeile.

Wenn die Intercom die Eigentümer selbst etabliert hat, ohne die Beteiligung des Strafgesetzbuches oder der HOA und selbst regelmäßig Geld für seinen Dienst sammeln, sollten sie nicht dafür bezahlen. Der kriminelle Dienst des kriminellen Dienstes sollte nicht die Pflege der Gegensprechanlage sein.

Export von TBBS.

Hier kann es drei Situationen geben:

🚮 Der Müll wird exportiert, aber die Besitzer zahlen nicht für eine separate Linie. Dies ist eine normale Situation, die den Rechtsvorschriften nicht widerspricht, da die Entfernung von MBO im Inhalt des Gehäuses enthalten ist.

🚮 Eigentümer weigerten sich, den Müll zu exportieren. In diesem Fall sollte die Entfernung von MSW aus der Liste der vom Strafgesetzbuch bereitgestellten Dienstleistungen ausschließen, und der Zahlungsbetrag wird abnehmen. Aber die Besitzer müssen Müllentsorgung organisieren.

🚮 In der Quittung gibt es eine separate Zeile. Dies ist eine Bruttoverletzung - wir haben dem oben genannten, warum.

Saisonale Arbeit

Manchmal geschäftsführende Unternehmenenthält in Quittungen eine separate Zeile saisonaler Arbeit. Das ist falschaber weil saisonale Arbeit - zum Beispiel,instandsetzung die Entwässerung, Reinigung des Schnees von Schnee und so sollte in der Standardliste der Wohnungsdienste aufgenommen werden, und die Besitzer müssen sie in einer Reihe in der Quittung zahlen.

Wenn in der genehmigten Liste und des Strafgesetzbuchs keine saisonale Arbeite vorliegt, versucht es, sie in der Quittung durch eine separate Zeile aufzunehmen, eine Beschwerde zu schreiben. Swipe eine Hauptversammlung und aktivieren Sie saisonale Arbeiten in der genehmigten Liste: Dann wird eine separate Zeile verschwinden, und Sie zahlen alle MKD-Service-Services in eine Zeile.

a) Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, das keine Teile von Apartments darstellt und dafür gedacht sind, mehr als einen Wohnsitz zu bedienen und (oder) nicht-Wohngebäude In diesem Apartmentgebäude (im Folgenden öffentliche Räumlichkeiten), einschließlich Escorphian-Treppenhäuser, Treppen, Aufzüge, Aufzug und andere Minen, Korridore, Rollstuhl, Dachboden, technische Böden (einschließlich auf Kosten der eingebauten Garagen und Fahrzeuge für den Automobiltransport, Workshops, technische Dachbücher) und technische Keller, in denen Engineering Communications, Müllkameras, Müllentsorgung, Andere, die mehr als ein Wohngebäude (oder) Nicht-Wohngebäude in einem Wohnaustritt (einschließlich Kesselhäusern, Kessel, Aufzugsknoten und anderes Engineering dienen Ausrüstung);

c) Umfassende der unterstützenden Strukturen eines Apartmentgebäudes (einschließlich Fundamenten, Tragwände, Platten mit Überschneidungen, Balkon und anderen Platten, Tragsäulen und anderen umschließenden Tragstrukturen);

d) Umfassende der jugendlichen Designs eines Apartments, das mehr als einen Wohn- und (oder) Nicht-Wohngebäuden (einschließlich Fenstern und Türen öffentlicher Räumlichkeiten, Geländer, Parapels und anderen Fechten nicht zuverlässigen Strukturen) anbietet;

e) sammeln und exportieren flüssiger Haushaltsabfälle, einschließlich Abfall, der als Folge von Organisationen erzeugt hat, und individuelle UnternehmerNicht-Wohngebäude (eingebettete und angehängte) Räumlichkeiten in einem Wohngebäude genießen;

Informationen ändern:

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354, Absatz 11 wird nach Unterabsatz "D.1" ergänzt.

d.1) Organisation von Orten zur Anhäufung und Ansammlung von Quecksilber-enthaltenden Lampen und deren Transfer auf spezialisierte Organisationen.Lizenzen für die Umsetzung von Tätigkeiten zum Sammeln, Nutzung, Neutralisierung, Transport, Platzierung der Gefahrenklasse von Abfall I - IV;

d.2) Arbeiten am Inhalt von Orten (Plattformen) Anhäufung von massiven Versorgungsabfällen in Übereinstimmung mit den festgelegten Anforderungen. Diese Arbeiten umfassen nicht das Reinigen der Hebeplätze aus massivem Versorgungsabfall.

In diesen Regeln das Konzept " reinigung fester kommunaler Abfälle Ladeplätze"Im Wert verwendet, von den Regeln vorgesehen Handhabung solider Gemeinschaftsabfälle, genehmigt von Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 12. November 2016 N 1156 "zur Behandlung von massivem Versorgungsabfall und zur Änderung des Erlasses der Regierung der Russischen Föderation vom 25. August 2008 N 641";

h) Strom und Überholung, Vorbereitung auf den saisonalen Betrieb und den Inhalt der in Unterabsätzen angegebenen Gemeinsamen Eigenschaften "A" - "D" von Ziffer 2 dieser Regeln sowie Elemente der Verbesserung und Andere, die für Service, Betrieb und Verbesserung von vorgesehen sind Dieses Apartmentaufbau von Objekten, die sich auf dem Landgut in der Zusammensetzung der Gemeinsamen Eigenschaft befinden;

Informationen ändern:

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354 Artikel 11 ergänzt mit Unterabsatz "und"

und) leitende obligatorische Maßnahmen für die gemeinsame Anwesenheit der Energieeinsparungsmaßnahmen und eine Erhöhung der Energieeffizienz, die in dem gemäß den etablierten Recht der Russischen Föderation genehmigten Verfahrens genehmigt wurden;

Informationen ändern:

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354, Absatz 11 wird nach Unterabsatz "K" ergänzt

k) Gewährleistung der Installation und Inbetriebnahme von kollektiven (allgemeinen) Instrumenten zur Berücksichtigung von kaltem und heißem Wasser, thermischen und elektrische Energie, erdgassowie ihre ordnungsgemäße Operation (Inspektionen, technischer Service, Überprüfung von Rechnungslegungsgeräten usw.);

l) der Erwerb von kaltem Wasser, heißem Wasser, elektrischer Energie, wenn der Inhalt der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude sowie einer Abwasserentladung, um ein gemeinsames Eigentum in einem solchen Haus aufrechtzuerhalten, sofern konstruktive Funktionen Das Apartmentbuilding bietet die Möglichkeit eines solchen Verbrauchs, Blei (mit Ausnahme von Fällen, in denen die Kosten für diese Nutzungsressourcen in einem Apartmentgebäude in der Gebühr in der Gemeinschaftsdienste einbezogen werden, verbraucht, wenn der Inhalt der gemeinsamen Immobilie in einem Wohngebäude gemäß Ziffer 40.

Informationen ändern:

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 3. April 2013 N 290-Regeln werden durch Klausel 11.1 ergänzt

11.1. Die Mindestliste der Dienstleistungen und der Arbeit, die erforderlich ist, um die ordnungsgemäße und die Regeln für die Bereitstellung von Dienstleistungen und die Erfüllung der Arbeit zu gewährleisten, die erforderlich ist, um sicherzustellen, dass die ordnungsgemäße Wartung von gemeinsamen Anwesen in einem Wohnungsbau in einem Wohnungsbau der Russischen Föderation errichtet wird.

12. Die Besitzer der Räumlichkeiten haben das Recht, Maßnahmen zur Instandhaltung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum unabhängig durchzuführen, mit Ausnahme der im Unterabsatz "D.1" und "L" des Ziffers 11 dieser Regeln angegebenen Aktionen "D.1" und "L" Andere Personen anziehen, um Dienstleistungen zur Verfügung zu stellen und die Wartungs- und Reparaturarbeiten allgemein zu erfüllen (nachstehend als Dienste, Arbeiten bezeichnet) unter Berücksichtigung der ausgewählten Methode der Verwaltung des Wohnungsgebäudes.

13. Inspektionen von gemeinsamem Eigentum Abhängig von der Verwaltungsmethode werden das Apartmentgebäude von den Eigentümern von Räumlichkeiten durchgeführt, Personen, die an den Eigentümern der Räumlichkeiten auf der Grundlage eines Vertrags zum Anhalten von Bau- und technischen Know-how oder verantwortlichen Personen, die Beamte sind, beteiligt sind des Büro des Wohnungsverbandes, der Wohnungs-, Wohn- und Baugenossenschaft oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft (nachstehend - verantwortliche Personen) oder eine Managementorganisation sowie mit direkter Verwaltung eines Apartmenthauses - Personen, die Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Verfügung stellen.

Informationen ändern:

Die Regeln ergänzt durch Klausel 13.1 vom 11. April 2018 - Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 27. März 2018 n 331

13.1. Überblick über das gemeinsame Anwesen kann aktuell, saisonal und außergewöhnlich sein.

Aktuelle Inspektionen können allgemein sein, während der die gesamte gemeinsame Eigenschaft inspiziert ist, und teilweise, während der die Elemente der gemeinsamen Eigenschaft inspiziert werden. Allgemeine und teilweise Inspektionen werden innerhalb der in der technischen Dokumentation des Apartments empfohlenen Fristen durchgeführt und die ordnungsgemäße Wartung von gemeinsamem Eigentum gewährleistet, einschließlich der Materialien der Herstellung von Elementen der gemeinsamen Eigenschaft.

Saisonale Inspektionen werden in Bezug auf die gesamte gemeinsame Immobilie 2-mal pro Jahr gehalten:

die Federinspektion erfolgt nach dem Schmelzen von Schnee oder Ende der Heizperiode, um diejenigen zu identifizieren, die während der Winterdauer der Beschädigung der gemeinsamen Eigenschaft aufgetreten sind. Gleichzeitig werden die Arbeitsmengen an den aktuellen Reparaturen angegeben;

die Herbstprüfung wird vor der Heizperiode durchgeführt, um die Vorbereitung eines Wohngebäudes in der Heizperiode zu überprüfen.

Außergewöhnliche Inspektionen werden für einen Tag nach dem Auftreten der Unfälle durchgeführt, ein gefährlicher natürlicher Prozess oder ein Phänomen, eine Katastrophe, eine natürliche oder andere Katastrophe.

14. Die Ergebnisse der allgemeinen Immobilieninspektion werden von einem Inspektionsgesetz ausgegeben, dh der Grundlage für die Annahme der Eigentümer von Räumlichkeiten oder Verantwortlichen, um die Einhaltung der Compliance oder Inkonsistenz der überprüften gemeinsamen Immobilien (Elemente der Gemeinsamen Eigenschaften) zu erfüllen der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation, die Anforderungen der Sicherstellung der Sicherheit der Bürger sowie von Maßnahmen (Ereignisse), die zur Beseitigung der identifizierten Mängel (Fehlfunktionen, Beschädigungen) erforderlich sind (im Folgenden - ein Inspektionszertifikat).

Der technische Zustand der Elemente der Gemeinsamen Eigenschaft sowie die Fehlfunktion und Schäden, die während der Herbstprüfung und der Beschädigung ermittelt wurden, spiegelt sich im Dokument im technischen Zustand des Apartmentgebäudes (Inspektionsjournal) wider.

15. Die Dienstleistungen und die Arbeit enthalten nicht:

b) Isolierung von Fenster- und Balkonöffnungen, Ersatz von zerbrochenen Fenstern von Fenstern und Balkontüren, Isolierungen von Eingangstüren in Wohnungen und Nichtwohnungsräumen, die keine öffentlichen Räumlichkeiten sind;

c) Reinigung und Reinigung von Grundstücken, die nicht Teil der Gemeinsamen Eigenschaften sind, sowie das Landschaftsgestaltung des Territoriums und der Sorge um Elemente der Landschaftsgestaltung (einschließlich Rasenflächen, Blumenbeeten, Bäumen und Sträucher), die sich an Landploten befinden, die nicht Teil von die gemeinsame Eigenschaft. Diese Maßnahmen erfolgen von den Eigentümern der betreffenden Grundstände.

16. Eine ordnungsgemäße Wartung von gemeinsamem Eigentum abhängig von der Verwaltungsmethode wird ein Apartmentgebäude angeboten:

a) die Besitzer der Räumlichkeiten:

Teil 5 von Artikel 161 und Artikel 162

durch Abschluss eines Vertrags für den Inhalt und die Reparatur von gemeinsamem Eigentum mit Personen, die Dienstleistungen und (oder) Ermittlungsarbeit (mit Direktmanagement eines Apartmentgebäudes) gemäß Artikel 164 der Wohnungskodex der Russischen Föderation erbringen;

b) eine Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, Wohnraum, Wohnraum und Baugenossenschaft oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft (bei der Verwaltung eines Multi-Apartmenthauses):

von der Mitgliedschaft der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesen Organisationen - gemäß den Abschnitten von V und dem Wohnungskodex der Russischen Föderation;

indem Sie die Eigentümer von Räumlichkeiten eingeben, die keine Mitglieder dieser Organisationen sind, Vereinbarungen über die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum mit diesen Organisationen - gemäß Absatz 2 von Artikel 138 der Wohnungskodex der Russischen Föderation;

c) der Entwickler (Gesicht, das den Bau eines Apartmentgebäudes zur Verfügung stellt) - in Bezug auf das Räumlichkeiten in diesem Haus, das nicht auf andere Personen auf die Übertragungszertifikat oder ein anderes Dokument über den Transfer übertragen wird, ab dem Moment der Erteilung der Erlaubnis, ein Apartmentgebäude einzugeben in Betrieb:

unabhängig (in der Umsetzung der Abteilung des Managements des Apartmentgebäudes, ohne eine Zustimmung der Verwaltung eines solchen Zuhauses mit einer Managementorganisation einzugeben);

durch Abschluss eines Verabreichungsvertrags eines Apartmentgebäudes mit einer Managementorganisation - gemäß Teil 14 von Artikel 161 der Wohnungskodex der Russischen Föderation;

d) das Gesicht, das vom Entwickler angenommen wurde (Personen, die den Bau eines Apartmentgebäudes anbieten) nach Erlaubnis, ein Apartmentgebäude auszugeben, um das Räumlichkeiten in diesem Haus in diesem Haus unter dem Übertragungszertifikat oder einem anderen Übertragungsdokument zu betreiben:

durch Abschluss eines Verabreichungsvertrags eines Apartmentgebäudes mit einer Managementorganisation - gemäß Teil 13 von Artikel 161

17. Die Besitzer der Räumlichkeiten sind verpflichtet, eine Liste von Dienstleistungen zu genehmigen, und arbeitet auf der Hauptversammlung, den Bedingungen für ihre Bestimmung und Umsetzung sowie den Betrag ihrer Finanzierung.

18. Die derzeitigen Reparatur der gemeinsamen Immobilie erfolgt durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten, um vorzeitige Verschleiß und Wartung von operativen Indikatoren und Leistung zu verhindern, dass Schäden und Fehlfunktionen der gemeinsamen Eigenschaft oder ihrer einzelne Elemente (ohne die umschließenden Tragstrukturen, Aufzüge).

19. Die Arbeit beinhaltet nicht die Arbeit an der aktuellen Reparatur von Türen in einem Wohn- oder Nichtwohnheim-Räumlichkeiten, das keine Räumlichkeiten für allgemeine, Türen und Fenster in einem Wohn- oder Nichtwohnstandort ist. Diese Maßnahmen erfolgen von den Besitzern der jeweiligen Räumlichkeiten.

20. Wenn der physische Verschleiß der Gemeinsamen Immobilie die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation über die technische Regulierung des Niveau der maximal zulässigen Merkmale der Zuverlässigkeit und Sicherheit erreicht hat und nicht die Sicherheit des Lebens und der Gesundheit von Bürgern sicherstellt, die Sicherheit von Eigentum von Einzelpersonen oder juristischen Personen, Staat oder städtisches EigentumWas wird durch das vorherrschende Verschreibung bestätigt? bundesorgane exekutivgewaltOrgans staatsmacht Die konstituierenden Entitäten der Russischen Föderation, die ermächtigt, eine staatliche Kontrolle über den Einsatz und die Erhaltung des Wohnungsfonds unabhängig von ihrer Eigentümerschaft durchzuführen, sind die Eigentümer der Räumlichkeiten verpflichtet, umgehend Maßnahmen zur Beseitigung der identifizierten Mängel zu ergreifen.

21. Die Überholung der Gemeinsamen Eigenschaft erfolgt durch die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten, die körperliche Verschleißung oder Zerstörung, die Aufrechterhaltung und Wiederherstellen von Gesundheits- und operativen Indikatoren im Falle einer Verletzung (Gefährdung der Verletzung) von Die etablierten maximal zulässigen Merkmale der Zuverlässigkeit und Sicherheit sowie ggf. ersetzen die entsprechenden Elemente der gemeinsamen Eigenschaft (einschließlich der Umschließung der unterstützenden Strukturen von Wohngebäuden, Aufzügen und anderen Geräten).

22. Die Tatsache der Erreichung der gemeinsamen Eigenschaft des etablierten äußerst zulässigen Merkmessens der Zuverlässigkeit und Sicherheit wird von den Eigentümern von Räumlichkeiten oder Verantwortlichen mit Reflexion dieser Tatsache im Inspektionsgesetz sowie von den Bundesleitern festgelegt Die staatlichen Behörden der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation, die befugt sind, die staatliche Kontrolle über den Einsatz und die Erhaltung des Wohnungsbestands gemäß den Bundesgesetzen und anderen regulatorischen Rechtsakten der Russischen Föderation durchzuführen.

23. Bei der Lösung der Überholung der Räumlichkeiten haben die Eigentümer der Räumlichkeiten das Recht, den Ersatz von Elementen von gemeinsamem Eigentum ggf., um ihren moralischen Verschleiß zu beseitigen.

24. Informationen zur Zusammensetzung und dem Zustand der allgemeinen Immobilie spiegeln sich in der technischen Unterlagen für das Apartmentgebäude wider. Technische Dokumentation für ein Multi-Apartment-Gebäude umfassen:

a) Dokumente der technischen Bilanzierung eines Wohnraums mit Informationen über den Stand der gemeinsamen Eigenschaft;

Informationen ändern:

Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2015 N 1434 Punkt 24 wird durch Unterklausel A.1 ergänzt

a.1) Dokumente zum etablierten kollektiven Bilanzierungsgeräten und Informationen über die Reparatur, Ersetzung, Kalibrierung, Informationen zum Ausstattung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude mit individuellen, gemeinsamen (Apartment-) Dosiergeräten, einschließlich Informationen zu jeder installierten Person , Allgemein (Apartment) Rechnungslegungsgerät (Spezifikationen, Installationsjahr, Ersatz oder Überprüfung), Datum des letzten Tests des technischen Zustands und der neuesten Prüfung des Zeugnisses;

b) Dokumente (ACTS) bei der Annahme von Berufsergebnissen, Schätzungen, Inventar aktuelle Reparaturen., Bereitstellung von Dienstleistungen für den Mainstate der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnhaus;

c) Inspektionsakte, Prüfstatus (Tests) der Engineering-Kommunikation, Rechnungslegungsgeräte, mechanischer, elektrischer, sanitärer und anderer Geräte, einschließlich Ausrüstung für Behinderte und andere kleine Gruppen, die mehr als ein Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude dienen, die Teile der Wohnungshäuser (Dächer, die die Trag- und Nicht-Dauer-Designs eines Apartmentgebäudes, auf dem Land und anderen Teilen des Gemeinschaftseigenschaften einschließen), um die Einhaltung ihrer operativen Qualitäten festzuhalten, etablierte Anforderungen, Inspektionsprotokoll;

Informationen ändern:

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2015 N 1434 Artikel 24 ergänzt mit Unterabsatz B.1

b.1) Handlungen der Bereitschaftsprüfungen auf Heizperiode und ausgestellte Vorbereitungspässe eines Apartmentgebäudes zur Heizperiode;

d) Anweisungen für den Betrieb eines Apartments-Gebäudes in dem von der Bundesbehörde der Exekutivgenehmigungsförderung, die sich aus der Entwicklung errichtet, um sich zu entwickeln Öffentliche Politik. und regulatorisch. gesetzliche Regelung Im Bereich des Bauweises, der Architektur, der Stadtplanung und der Wohn- und Gemeinschaftsdienste.

Diese Anweisung beinhaltet die Empfehlungen des Entwicklers (Auftragnehmer) zur Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum, der empfohlenen Lebensdauer der einzelnen Teile des Gemeinsamen Anwesens und können auch die Empfehlungen von Designer, Baumaterialien- und Ausrüstungslieferanten, Subunternehmer enthalten.

25. Der Entwickler, der Bau, Überholung, Überholung oder Rekonstruktion eines Apartmentgebäudes, ist verpflichtet, innerhalb eines Monats nach Erlaubnis nach Erlaubnis zur Einführung eines Objekts in Betrieb der Bedienungsanleitung eines Apartmentgebäudes (jeweils auf Papier und Elektronik Medien):

die erste Kopie - die Partnerschaft der Inhaber von Wohnsitzen, die gemäß Artikel 139 des Wohnungskodex der Russischen Föderation von Personen erstellt wurden, die dem Eigentum an den Räumlichkeiten in einem Multi-Familien-Haus im Bau von Multi-Familien-Haus gehören;

die zweite Kopie - auf Antrag der ersten ansprechenden Person, die der Eigentümer der Wohngebäude in einem solchen Haus ist (wenn die Partnerschaft nicht erstellt wird) oder die Personen, die den Entwickler entnommen haben, nachdem er die Erlaubnis erteilt hat, ein Apartmentgebäude zu betreten die Räumlichkeiten in diesem Haus im Rahmen des Transferzertifikats oder eines anderen Übertragungsdokuments betreiben;

die dritte Kopie - zum städtischen Archiv der städtischen Siedlung oder des städtischen Bezirks, in der sich das Apartmentgebäude befindet.

26. In anderen Dokumenten im Zusammenhang mit der Verwaltung des Apartmentgebäudes umfassen:

a) eine Kopie des Katasterplans (Karten) grundstückzertifiziert vom Körper, der an der Verabreichung des Staatstandbestands beteiligt ist;

b) einen Auszug aus der Registrierung, der Informationen zu denneuen Rechten an Immobilienobjekte enthält, die gemeinsame Immobilien sind;

c) eine Kopie des urbanen Planungsplans des Grundstücks auf der etablierten Form (für Wohngebäude, Bau, Wiederaufbau oder wichtige Reparaturen, die auf der Grundlage des nach der Errichtung der Regierung der Russische Föderation des städtischen Planes des Landes);

d) Dokumente, in denen der Inhalt und der Umfang der Ernährung oder anderer Belastungen angegeben sind, mit einer von der entsprechenden Organisation (Körper) zertifizierten Anwendungen auf staatliche Buchhaltung von Objekten immobilien Der Plan, der den Umfang der Aktion und der Grenze der Separitude oder der anderen Belastungen in Bezug auf den Teil des Grundstücks (falls eine Knechtschaft zustande) markiert;

e) Projektdokumentation (Kopie projektdokumentation) auf einem Multi-Apartment-Gebäude, gemäß dem der Bau (Rekonstruktion) eines Apartmentgebäudes (falls verfügbar);

d.1) Register der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, deren Aufrechterhaltung von Teil 3.1 des Artikels 45 des Wohnungskodex der Russischen Föderation erfolgt, sowie die Erstellung der Anforderungen der Rechtsvorschriften von Die Russische Föderation zum Schutz personenbezogener Daten, eine Liste von Personen, die gemeinsame Immobilien auf der Grundlage von Verträgen nutzen (durch Beschluss der Generalversammlung Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude;

Informationen ändern:

Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2015 N 1434 Artikel 26 wird durch Unterabsatz D.2 ergänzt

d.2) Vereinbarungen über die Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude;

Informationen ändern:

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2015 N 1434 Absatz 26 wird durch Unterabsatz d.3 ergänzt

d.3) Originale von Entscheidungen und Protokollen allgemeiner Treffen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude;

(e) Andere Dokumente im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Apartmenthauses, der durch die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten festgelegt wird.

27. Verantwortliche sind verpflichtet, in die etablierten Rechtsvorschriften der Russischen Föderation verpflichtet, zu lagern, zu lagern und zu übertragen technische Dokumentation Im Apartment-Gebäude und anderen Dokumenten, die sich auf ein solches Apartmentgebäude beziehen, sind die Schlüssel zu den Räumlichkeiten, die Teil der Gemeinsamen Immobilien sind, elektronische Zugangscodes für Ausrüstung, die in der Zusammensetzung der gemeinsamen Eigenschaft enthalten sind, und andere technische Mittel Und die für den Betrieb eines Apartments-Gebäudes und -managements erforderlichen Ausrüstung, um die notwendigen Änderungen in solchen Dokumenten mit der Verwaltung von gemeinsamem Eigentum vorzunehmen.

III. Die Besitzer der Räumlichkeiten der allgemeinen Kosten für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum

28. Eigentümer von Räumlichkeiten sind verpflichtet, die Kosten der Kosten für den Mainstream-Inhalt im Verhältnis zu ihren Anteilen des Rechts auf einem gemeinsamen Eigentum dieser Immobilie zu tragen, indem er Folgendes ergibt:

a) Gebühren für die Instandhaltung der Wohnhäuser in einem Apartmentgebäude - im Falle der Verwaltung eines Apartmentgebäudes der Managementorganisation oder direkt von den Besitzern der Räumlichkeiten;

b) obligatorische Zahlungen und Beiträge der Eigentümer von Räumlichkeiten, die Mitglieder der Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, Wohnungen, Wohnraum- und Baugenossenschaften oder anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaften sind. Gleichzeitig sind die Eigentümer von Räumlichkeiten, die keine Mitglieder dieser Organisationen sind, gegen den Inhalt der Wohnungsräume gemäß Teil 6 von Artikel 155 des Wohnungskhemums der Russischen Föderation eine Gebühr.

29. Die Kosten für die Aufrechterhaltung von Wohngebühren werden in der Höhe ermittelt, um den Inhalt der gemeinsamen Immobilie gemäß den Anforderungen der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zu gewährleisten, einschließlich der Zahlung der Kosten für die Instandhaltung von Inlandsingenieursystemen von Elektro, Wärme, Gas- und Wasserversorgung, Entwässerungskosten, Wasser, heißes Wasser, elektrische Energie verbraucht, wenn die Mindestliste erforderlich ist, um eine ordnungsgemäße Aufrechterhaltung der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude und zur Arbeit zu gewährleisten, um gemeinsame Immobilien in einem Apartmentgebäude aufrechtzuerhalten, Abwasserleitungen für Der Zweck der Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude (außer in Fällen, in denen die Kosten für diese Nutzungsressourcen in einem Apartmentgebäude in den Gemeinschaftsdienstgebühren inbegriffen werden, die bei der Inhalte der gemeinsamen Immobilien in einem Apartmentgebäude in Übereinstimmung mit Absatz 40 verbraucht werden der Regeln für die Bereitstellung von Dienstprogrammen), angemessene Aufwendungen für die Erholung Schulden zur Bezahlung von Wohngebäuden und Dienstprogrammen, beim Entfernen von Dosiergeräten, Inhalt informationssystemeDas Sammeln, Verarbeiten und Speichern von Daten über Zahlungen für Wohnhäuser und Dienstprogramme, Abrechnungsdokumente für die Zahlung von Wohnhäusern und Dienstprogrammen.

Ab dem 1. Januar 2017, die Kosten von Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, elektrischer Energie, verbraucht bei der Durchführung der Mindestliste der Mindestliste, um eine ordnungsgemäße Wartung der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude zu gewährleisten (außer in Fällen, in denen solche Nutzungsressourcen kosten Ein Apartmentgebäude ist in der Gebühr in der Gemeinschaftsdienste inbegriffen, die den Inhalt der Gemeinsamen Immobilien in einem Apartmentgebäude gemäß Ziffer 40 der Regeln für die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen konsumiert).

Mit der anfänglichen Einbeziehung der angegebenen Kosten für die Zahlung von Nutzungsressourcen, um eine ordnungsgemäße Aufrechterhaltung der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude sicherzustellen, darf ihre Größe die Kosten des Verbrauchs der Versorgungsunternehmen für allgemeine Zweckbedürfnisse nicht überschreiten, die durch das Thema der Russischen Föderation abgerufen werden 1. November 2016

Bei anschließenden Einschlüssen ist der Betrag dieser Aufwendungen, um für Versorgungsressourcen zu zahlen, die verbraucht werden, wenn der Inhalt der gemeinsamen Immobilien in einem Apartmentgebäude auf der Grundlage der Verbrauchsnormen für die einschlägigen Arten von Nutzungsressourcen bestimmt wird, um ein gemeinsames Eigentum in einem vom Apartmentgebäuden genehmigten Wohnungen zu erhalten von den staatlichen Behörden der konstituierenden Entitäten der Russischen Föderation in der von der Regierung vorgeschriebenen Weise die Russische Föderation, auf Tarife, die den staatlichen Behörden der Bestandsorgane der Russischen Föderation in der vom Bundesgesetz vorgeschriebenen Weise festgelegt haben. Für den Fall, dass die Liste der Werke des Inhalts der gemeinsamen Immobilie die Mindestliste übersteigt, hat die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude das Recht, über die Inklusion in die Gebühr für den Inhalt der Wohngebühren zu entscheiden , die Kosten, um das Volumen der Nutzungsressourcen zu erwerben, die verbraucht wurden, wenn die allgemeine Immobilie in einem Wohnungsbau, einschließlich der Überstände des Übertragungsvorschriften für den Verbrauch relevanter Arten von Nutzungsressourcen, um gemeinsame Immobilien in einem Apartmentgebäude aufrechtzuerhalten.

Die Größe des Verwaltungsrats für den Inhalt von Wohngebühren in Bezug auf die Zahlung von Nutzungsressourcen, die verbraucht werden, wenn der Inhalt der Gemeinsamen Immobilien in einem Wohnungsbau in einem Apartmentgebäude in dem Zahlungsdokument von einer separaten Zeile für jede Art von Ressourcen reflektiert wird.

a) die Besitzer der Räumlichkeiten - auf Kosten der eigenen Fonds;

b) Besitzer von Wohnhäusern - Bürger, die das Recht auf Subventionen haben, für Wohngebäude und Versorgungsunternehmen zu zahlen - auf Kosten der eigenen Fonds, die ihnen mit Subventionen zur Verfügung gestellt werden;

c) Besitzer von Wohnräumen - einzelpersonendie gemäß den Bundesgesetzen (Empfangen) die Gesetze der konstituierenden Unternehmen der russischen Föderation und der regulatorischen Rechtsakte der lokalen Behörden der Aufwendungen (ein Teil der Kosten) erhielt, um Wohngebäude und Dienstprogramme zu zahlen oder auf barzahlungenals Maßnahmen zur Verfügung gestellt sozialhilfe Bürger, um Wohngebäude und Versorgungsräume zu zahlen, die von den einschlägigen Budgets bereitgestellt werden - auf Kosten der eigenen Fonds mit Entschädigung für die Zahlung von Wohnhäusern und Versorgungsunternehmen oder relevanten Barzahlungen;

d) Eigentümer von Wohnhäusern - Bürger, die (Erhalts-) Vorteile für die Zahlung von Wohnhäusern und Versorgungsunternehmen erhalten, bevor sie Änderungen an Bundesgesetzen und anderen regulatorischen Rechtsakten in Bezug auf die Ersetzung des Verfahrens zur Ersetzung des Verfahrens zur Erbringung von Leistungen für Wohnhäuser und Dienstprogramme für Verfahren zur Bereitstellung von Artikel 160 des Wohnungskodex der Russischen Vergütungsvereinigung - auf Kosten seiner eigenen Fonds unter Berücksichtigung von Rabatten, die von Bundesgesetzen und anderen regulatorischen Rechtsakten festgelegt wurden, die vor der Ersetzung des Wohnungskodex von Die Russische Föderation und Subventionen, die aus den einschlägigen Budgets zur Umsetzung von Zielaufwendungen mit der Bereitstellung dieser Rabatte vorgesehen sind.

31. Bei der Ermittlung der Größe des Vorstands für die Aufrechterhaltung der Wohngebäude in einem Apartmentgebäude, in dem sich die Wohneinhaber nicht erstellt oder eine Wohngemeinschaft oder eine andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft, die Entscheidung der Hauptversammlung der Besitzer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus werden mindestens ein Jahr in Anspruch genommen, wobei die Vorschläge der Geschäftsorganisationen berücksichtigt werden. Die Managementorganisation ist verpflichtet, den Besitzern der Räumlichkeiten in einem solchen Haus eingereicht zu werden. Ein Vorschlag für den Angebot der Gebühr für die Aufrechterhaltung von Wohnhäusern in einem Apartmentgebäude ist spätestens 30 Tage vor dem Tag der Hauptversammlung der Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Haus, um die Entscheidung über die Ermittlung der Größe des Verwaltungsrats für die Instandhaltung der Wohngebäude zu treffen. In einem Apartmentgebäude, indem er einen solchen Vorschlag auf Bulletin-Boards in allen Eingängen eines Wohnungsgebäudes befindet oder Innerhalb der Landeseite, die ein Multi-Apartment-Gebäude befindet. Im Vorschlag der Managementorganisation sollte der Betrag der Gebühr für die Erhaltung der Wohngebühren in einem Wohnungsgebäude Berechnung (Schätzungen) und der Begründung für die Größe des Vorstands für den Inhalt der Wohnungsräume enthalten, und falls Die Größe eines solchen Vorstands übersteigt die Größe des Vorstands für die Aufrechterhaltung der Wohnräume für die Eigentümer von Wohnhäusern, die die Entscheidung getroffen hat, eine Methode zur Verwaltung eines von der örtlichen Regierungsbehörden festgelegten Wohnungsgebäudes (im Bestandteil des Bestandteils) zu wählen Entitäten der Russischen Föderation - Moskau, St. Petersburg und Sewastopol - die Behörde der staatlichen Macht des relevanten Fans der Russischen Föderation, wenn das Gesetz der einschlägigen Konstituenten der Russischen Föderation nicht festgestellt wurde, dass diese Befugnisse durchgeführt wurden von lokalen Regierungen in Intorod gemeinden), Einschließlich der Rationale für eine solche Ausnahme, die zur Detaillierung der Höhe der Gebühr darstellt, was auf die Berechnung des jährlichen Werts jeder Art von Arbeit und Dienstleistungen für die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude hindeutet, was auf die Periodizität angibt ihrer Umsetzung. Die angegebene Boardgröße ist für alle Eigentümer der Räumlichkeiten auf dieselbe gesetzt.

32. Wenn Sie direkt von einem Wohnungsbesitz der Wohnungsbesitzer der Räumlichkeiten verwaltet werden, entspricht die Höhe der Gebühr für den Inhalt der Wohnhäuser die Höhe der Gebühren für Dienstleistungen und Arbeiten gemäß den von den Besitzern der Räumlichkeiten mit Personen abgeschlossenen Verträge Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an der Grundlage einer Entscheidung (Entscheidungen) der Generalversammlung von Eigentümer Räumlichkeiten.

Gleichzeitig beinhaltet die Zusammensetzung dieser Gebühr nicht die Kosten für die Zahlung von Nutzungsressourcen, die verbraucht werden, wenn der Inhalt der gemeinsamen Immobilie in einem Wohnaustausch in einem Wohnaustritt in einem Wohnaustausch besteht.

33. Die Größe der obligatorischen Zahlungen und (oder) Beiträge, die sich auf die Kosten der Mainstreaming-Kosten, für die Eigentümer der Räumlichkeiten, die Mitglieder der Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, Wohnraum, Wohnraum und Bauunternehmen oder anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaften handelt, Neben der Höhe der Gebühr für die Aufrechterhaltung von Wohnhäusern für die Eigentümer der Räumlichkeiten, die nicht Mitglieder dieser Organisationen sind, werden von den Managementstellen der Wohnungseigentümer oder von den Verwaltungsstellen von Wohnungen, Wohnraum und Bauen oder anderen spezialisierten Unternehmen festgelegt Verbrauchergenossenschaften auf der Grundlage des genehmigten Managements der Einkommensschätzungen und Kosten für den Inhalt der gemeinsamen Immobilien für das jeweilige Jahr.

Der angegebene Betrag der Zahlungen und (oder) Beiträge ab dem 1. Januar 2017 beinhaltet auch die Kosten der Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, Wohnungen, Wohn- und Bauwesen oder anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaften, um die in den Inhalt der gemeinsamen Eigenschaft verbrauchten Nutzungsressourcen zu zahlen in einem Wohnungsbau gemäß Ziffer 29 dieser Regeln.

34. Für den Fall, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten nicht über die Methode der Verwaltung eines Wohnungsgebäudes entschieden haben, wird die Höhe der Gebühr für die Erhaltung der Wohnungsräume der Besitzer der Räumlichkeiten von der lokalen Regierung (in Die Themen der Russischen Föderation - Städte bundesbedeutung Moskau, St. Petersburg und Sewastopol - die staatliche Behörde des relevanten Fächers der Russischen Föderation, wenn das Gesetz der einschlägigen Bestandteil der Russischen Föderation nicht festgestellt wurde, dass diese Befugnisse von lokalen Selbstverwaltungskörpern von Insparität durchgeführt werden Gemeinden) Nach den Ergebnissen eines offenen Wettbewerbs, der in der vorgeschriebenen Weise gehalten wurde, entspricht dem Preis des Managementvertrags Apartmenthaus. Der Preis eines Vertragsvertrags für das Apartmentgebäude ist gleich der Größe der Gebühr für den Inhalt der in der Wettkampfunterlagen angegebenen Wohngebühren.

Diese Regeln, die in den Klauseln 31 - 34 dieser Vorschriften für den Inhalt der Wohnheime angegeben sind, und der Betrag der obligatorischen Zahlungen und (oder) Beiträge, die sich auf die Kosten der Mainstreaming-Kosten beziehen, sollten durch die genehmigte Liste, das Volumen und die Qualität von proportioniert werden Dienstleistungen und Arbeiten.

36. Für den Fall, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten auf der Hauptversammlung einen Weg dafür entschieden haben, ein Apartmentgebäude direkt zu verwalten, aber nicht entschieden, die Höhe der Gebühr für die Wartung und Reparatur von Wohngebühren, lokalen Regierungen ( In den Fächern der Russischen Föderation - die Städte der Bundesschaft Moskau und St. Petersburg - die staatlichen Behörden des relevanten Fans der Russischen Föderation) gemäß Teil 4 von Artikel 158 des Wohnungskhemums der Russischen Föderation etablieren die Höhe der Gebühren für die Wartung und Reparatur von Wohnhäusern der Eigentümer der Räumlichkeiten, die auf den Kosten der Dienstleistungen und der Arbeiten in der Entscheidung der Hauptversammlung der Besitzer der Liste der Dienstleistungen und Arbeiten, die von Personen durchgeführt werden, in der relevante Aktivitäten.

37. Bei der Annahme einer Hauptversammlung der Eigentümer der Eigentümer der Entscheidung über die Zahlung von Ausgaben zur Überholung eines Apartmentgebäudes gemäß Artikel 158 der Wohnungskodex der Russischen Föderation wird die Größe der Kapitalreparaturen festgelegt unter Berücksichtigung der Vorschläge der Verwaltungsorganisation im Zeitraum der Überholung, der erforderlichen Arbeitsleistung, die Kostenstoffe, das Verfahren zur Finanzierung von Reparatur, Fristen für Aufwendungen und andere Vorschläge zur Überholungsbedingungen.

38. Bei der Verwaltung eines Apartmentgebäudes der Geschäftsorganisation, Eigentümer der Räumlichkeiten in staatlicher oder städtischer Immobilie, gemäß Teil 4 von Artikel 155 des Wohnungskodex der Russischen Föderation die Kosten für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Eigenschaft, unter Berücksichtigung der Gebühr für die Aufrechterhaltung von Wohnhäusern von Arbeitgebern mit Wohnhäusern des Staates oder der städtischen Wohnungsstiftung. Wenn die Größe solcher Wohngebäude von Arbeitgebern unter der im Managementsvertrag festgelegten Vorstandsgröße ist, wird der verbleibende Teil des Verwaltungsrats durch die Beschilderung dieser Wohngefäße auf der Art der Weise hergestellt.

38.1. Für den Fall, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude vor dem 1. Januar 2013 die Ausrüstung eines solchen Hauses mit einem kollektiven (generellen) Instrument für die Buchhaltung der verwendeten Versorgungsressource nicht sicherstellen, und gemäß Teil 12 des Artikels 13 des Bundesgesetzes "auf Energieeinsparung und Energieeffizienz und Nutzungsänderungen an Individuum gesetzgebungsgesetze Die Russische Föderation "wurde ein kollektives (allgemeines) Buchhaltungsgerät eingerichtet, die Eigentümer der Räumlichkeiten sind verpflichtet, die Kosten für die Installation eines solchen Dosiergeräts auf der Grundlage von Konten und in dem in dem zweiten Absatz dieses Absatzabsatzes angegebenen Betrag zu zahlen, außer wenn solche Aufwendungen im Rahmen der Inhaltsgebühr Wohnungsräume und (oder) als Teil der für Mitglieder der Wohneigentümer etablierten Hausbesitzer berücksichtigt wurden, die für Mitglieder der Wohneigentümer etablierten Wartungskosten, der aktuellen und Überholung der Gemeinsamen Eigenschaft.

Buchungsabrechnung für die Installation eines kollektiven (allgemeinen) Rechnungslegungsgeräts mit einem Hinweis auf den Gesamtbetrag der Aufwendungen für die Installation eines solchen Rechnungslegungsgeräts und des Anteils der Ausgaben für die Installation eines solchen Rechnungslegungsgeräts, deren Belastung ist Der Eigentümer der Räumlichkeiten, wird von den Besitzern der Räumlichkeiten der Organisation gemäß Teil 12 von Artikel 13 des Bundesgesetzes der Energieeinsparung und der Verbesserung der Energieeffizienz und der Änderungen der ausgewählten Gesetzgebung der Russischen Föderation "Installation eines Kollektivs (allgemeines) Rechnungslegungsgerät. Der Anteil der Aufwendungen für die Installation eines kollektiven (allgemeinen) Buchhaltungsgeräts, deren Belastung ist, deren Inhaber des Räumlichkeiten ist, wird auf der Grundlage ihrer Anteilsrechtsrechtsrechts für allgemeine Immobilien bestimmt.

Unstimmigkeiten mit dem Betrag, der in der Höhe der Kosten für die Installation eines kollektiven (allgemeinen) Rechnungslegungsgeräts und (oder) -aufwendungen, die damit verbunden sind, ist der Eigentümer der Räumlichkeiten berechtigt, sich für die Organisation zu bewerben, die ein solches Buchhaltungsgerät erstellt hat Ein ungültiger Konto mit Unstimmigkeiten, und wenn Unstimmigkeiten ungelöst sind, hat das Recht, das vorhandene Konto in der von der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise einzulegen.

Bürger - Die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Wohnungbau erstellen eine Zahlung von Rechnungen gemäß Teil 12 von Artikel 13 des Bundesgesetzes "zur Energieeinsparung und zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Erhöhung der Energieeffizienz und Änderungen bestimmter Gesetzgebungsgesetze der Russischen Föderation".

Informationen ändern:

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354-Regeln werden durch Klausel 38.2 ergänzt

38.2. Die Besitzer der Räumlichkeiten haben das Recht, über den Abschluss eines Energiedienstleistungsvertrags (Vertrag) zu entscheiden, der auf das Sparen und (oder) die Effizienz des Versorgungsverbrauchs bei der Verwendung von gemeinsamem Eigentum (im Folgenden - ein Energiedienstleistungsvertrag für öffentliche Bedürfnisse) abzielen (oder) mit einer Verwaltungsorganisation, einem Eigenheimbesitzer-Partnerschaft, Wohnen, Wohnraum-arbeitergenossenschaftlicher oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft oder berechtigt angegebene Organisationen., Partnerschaften oder kooperative Mächte, um in den Interessen der Eigentümer in ihrem eigenen Namen oder im Namen der Eigentümer des Energiedienstes für allallerienten Anforderungen mit der Organisation mit Energiedienstleistungen zu schließen.

Der Energiedienstleistungsvertrag für allgemeine Arbeiter mit der Managementorganisation wird separat vom Management des Apartmentgebäudes abgeschlossen.

Mit der direkten Kontrolle des Apartmentgebäudes haben die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude das Recht, über den Abschluss eines Energiedienstleistungsvertrags für allallerienten Anforderungen mit einer Roder einer anderen Organisation mit Energiedienstleistungen zu entscheiden.

38.3. Die Entscheidung der Inhaber der in Randnr. 38.2 dieser Vorschriften dieser Vorschriften erfolgt auf der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten und sollte enthalten, einschließlich der folgenden Bedingungen für den Abschluss eines Energiedienstleistungsvertrags für den allgemeinen Zweckbedarf:

die Größe der Wirtschaftlichkeit der Nutzungsressourcen in körperlicher Hinsicht (Verringerung der vergleichbaren Volumenbedingungen (Menge) der für die allgemeinen Gemeinschaftsbedürfnisse verbrauchten Gemeinschaftsressourcen), die aufgrund der Umsetzung des Energievertrags für die allgemeinen Bedürfnisse sichergestellt werden sollten und die Zeit, die erforderlich ist, um einen solchen Wert von Einsparungen zu erreichen;

der Preis eines Energiedienstleistungsvertrags für allgemeine Arbeit und das Verfahren für seine Zahlung;

die Laufzeit des Energiedienstes für allgemeine Geschäftsbedürfnisse.

Beispielhafte Bedingungen des Energiedienstleistungsvertrags für die allgemeinen Bedürfnisse werden vom Ministerium für Bau- und Wohnraum- und Gemeinschaftsdienste der Russischen Föderation gemäß dem Ministerium genehmigt wirtschaftliche Entwicklung Russische Föderation.

38.4. Die Zahlung des Preises des Energiedienstleistungsvertrags für allgemeine Geschäftsbedürfnisse erfolgt separat von der Gebühr für Versorgungsunternehmen und Gebühren für die Wartung der Wohnhäuser.

Informationen ändern:

Das Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354-Regeln werden durch Absatz 38,5 ergänzt

38.5. Der Preis eines Leistungsvertrags für allgemeine Geschäftsbedürfnisse wird von der Vereinbarung der Parteien an einen solchen Vertrag bestimmt.

IV. Kontrolle über den Inhalt der gemeinsamen Eigenschaft

39. Staatliche Kontrolle Der Inhalt der gemeinsamen Eigenschaft erfolgt von Bundeskörpern und den Exekutivbehörden der konstituierenden Unternehmen der Russischen Föderation in seiner Kompetenz in Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.

40. Besitzer der Räumlichkeiten in Übereinstimmung mit den Vertragsbedingungen oder konstituierende Dokumente Eine Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, Wohnungen, Wohnraum- und Baugenossenschaft oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft ist berechtigt:

a) Erhalten Sie vom Datum der Referenzinformationen über Listen, Volumina, Qualität und Häufigkeit der erbrachten und (oder) aufgeführten Werke spätestens 5 Arbeitstage von verantwortlichen Personen. Im Vertrag kann der angegebene Zeitraum reduziert werden;

b) Überprüfen Sie das Volumen, die Qualität und Häufigkeit des Dienstes und die Leistung der Arbeit (einschließlich durch einschlägige Prüfung);

c) Nachfrage von verantwortlichen Personen, um die identifizierten Mängel zu beseitigen und die Vollständigkeit und Aktualität ihrer Beseitigung zu überprüfen.

41. Die Besitzer der Räumlichkeiten sind für den ordnungsgemäßen Inhalt der gemeinsamen Immobilie gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation verantwortlich.

42. Verwaltung von Organisationen und Personen, die Dienstleistungen anbieten und Arbeiten mit der direkten Verwaltung eines Apartmentgebäudes anbieten, sind für die Besitzer der Räumlichkeiten für Verletzung ihrer Verpflichtungen verantwortlich und sind für die ordnungsgemäße Wartung von gemeinsamem Eigentum in Übereinstimmung mit der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation verantwortlich und der Vertrag.

Regeln
Änderungen der Größe des Vorstands für die Aufrechterhaltung der Wohngebäude bei der Bereitstellung von Dienstleistungen und Arbeiten an der Verwaltung, der Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum im Apartmentgebäude von unsachgemäßer Qualität und (oder) mit Unterbrechungen, die die etablierte Dauer überschreiten
(Appliance. Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491)

Mit Änderungen und Ergänzungen von:

1. Diese Regeln errichtet Gründe und Verfahren zur Gründung von Gebühren für die Erhaltung von Wohngebühren im Falle der Erbringung von Dienstleistungen und Arbeiten an der Geschäftsführung, der Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude (nachstehend als Dienste bezeichnet, Arbeit, Arbeit, Allgemeine Eigenschaft) unzureichende Qualität und (oder) mit Unterbrechungen, die die eingestellte Dauer überschreiten (im Folgenden als Größe der Platine bezeichnet).

2. Diese Bestimmungen gelten nicht für die Beziehungen, die sich aus der Zahlung der Kosten für die Aufrechterhaltung und Reparatur der gemeinsamen Immobilie mit Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude (im Folgenden - den Besitzern der Räumlichkeiten) ergeben, die Mitglieder der Wohneigentümer, Wohnungen sind , Gehäuse- und Baugenossenschaft oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft.

3. Für die Zwecke dieser Regeln gelten Service und Arbeiten, wenn sie mit unangemessenen Qualität bei ihrer Nichteinhaltung der Anforderungen der Regeln für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Immobilie in einem Wohnaustritt, Regeln für die Bereitstellung von Dienstprogramme gegenüber Bürgern, sonstigen Anforderungen an die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation und der Bestimmungen der in Absatz 5 dieser Regeln festgelegten Verträge.

4. Für die Zwecke dieser Regeln ist die etablierte Dauer der Unterbrechungen der Erbringung von Dienstleistungen und der Leistung der Arbeit die maximale Dauer der Unterbrechungen der Erbringung von Dienstleistungen und Arbeiten, die gemäß den Anforderungen der Regeln für die Wartung bestimmt werden von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude, Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen gegenüber Bürgern, sonstigen Anforderungen an die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation und den Bestimmungen der in Absatz 5 dieser Regeln festgelegten Verträge.

5. In der Verwaltungsvereinbarung des Apartmentgebäudes, einem Vertrag für den Inhalt und die Reparatur von gemeinsamem Eigentum, der mit der Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, Wohnungen, Wohnraum- und Baugenossenschaften oder anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaften abgeschlossen wurde, einem Vertrag mit Dienstleistungen, die Dienstleistungen anbieten (oder) Durchführung von Arbeiten an der Wartung und Reparatur der allgemeinen Immobilie mit direkter Verwaltung eines Apartmentgebäudes, ist eine geringere Dauer von Unterbrechungen in der Bereitstellung von Arbeiten im Vergleich zu den in Absatz 4 dieser Regeln festgelegten Anforderungen festgelegt, wenn dies nicht der Fall ist führen zu einem Rückgang der Qualität des Inhalts und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum.

6. Bei der Bereitstellung von Dienstleistungen und Durchführung der Arbeit von unsachgemäßer Qualität und (oder) mit Unterbrechungen, die die etablierte Dauer überschreiten, überschreiten die Managementorgane der Hausbesitzer von Wohnungen, Wohnungen, Wohnraum- und Baugenossenschaften oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft, Verwaltungsorganisation und mit einer direkten Verwaltung des Apartmentgebäudes des Personendienstes und (oder) Durchführende Arbeiten (nachstehend als verantwortliche Personen bezeichnet) sind verpflichtet, den Gebühren für die Wartung und Reparatur von Wohngebühren für die Eigentümer der Räumlichkeiten auf die Weise zu senken von diesen Regeln verschrieben.

6.1. Im Falle einer nicht erfüllten Arbeit an der Ausrüstung eines Apartmentgebäudes mit einem kollektiven (allgemeinen) Buchhaltungsgerät für die etablierte Entscheidung der Eigentümer der Räumlichkeiten, den Fristen und die Einbeziehung der Kosten für die Installation des Rechnungslegungsgeräts in das Vorstand Für den Inhalt der Wohngebühren sollte die Höhe der Gebühr für die Wartung der Wohngebühren, aufgelaufene Besitzer der Räumlichkeiten auf den gemäß Absatz 10 dieser Regeln definierten Höhe reduziert werden.

Mit einem Rückgang der Höhe der Gebühr für die Aufrechterhaltung der Wohnhäuser im angegebenen Fall ist der für die Wartung eines Apartmentgebäudes verantwortliche Person nicht berechtigt, die Eigentümer der Entschädigung der tatsächlich angefallenen Ausgaben für die Installation zu verlangen eines kollektiven (allgemeinen) Buchhaltungsgeräts, das in der Gebühr für die Wartung von Wohngebühren nicht in der Gebühr gesichert ist.

7. Die Eigentümer der Räumlichkeiten sind berechtigt, sich auf eine Erklärung zum Ändern der Höhe der Gebühren an eine verantwortungsbewusste Person zu bewerben, und die Arbeitgeber von Wohngebäuden, die unter einer sozialen Einstellungsvereinbarung gehalten wurden, oder ein Vertrag der Einstellung des Wohngebäudes des Staates oder des städtischen Wohnraums Fonds (im Folgenden als Arbeitgeber bezeichnet). Bei der Verwaltung einer Wohnung Gebäudemanagementorganisation haben Arbeitgeber das Recht, eine Änderung der Größe des Verwaltungsrats an die entsprechende Geschäftsorganisation zu beantragen.

8. Ein Antrag auf eine Änderung der Größe der Platine kann innerhalb von 6 Monaten nach dem entsprechenden Verstoß mündlich geschrieben oder oral eingenommen werden obligatorische Registrierung Das Gesicht, an das er gerichtet ist.

9. Eine Person, die gemäß Absatz 7 dieser Regeln zum Schreiben oder Verbal ist, ist verpflichtet, den Eigentümer der Räumlichkeiten oder des Arbeitgebers gemäß dem Datum seiner Quittung, der Registrierungsnummer und anschließende Zufriedenheit oder Weigerung, es mit den Gründen für die Ablehnung zu befriedigen.

Mit dem persönlichen Einspruch zum Fall der Erklärung des Eigentümers der Räumlichkeiten oder des Mieters des Wohngebiets wird das Datum der Empfangs- und Registrierungsnummer ein Zeichen vorgenommen.

10. In den in Absatz 6 dieser Regeln festgelegten Fällen nimmt die Höhe der Gebühr für den Inhalt der Wohngebühren im Verhältnis zur Anzahl der vollständigen Kalendertage der Verstöße aus dem Wert des relevanten Dienstes oder der Arbeit in der Zusammensetzung der Monatliche Gebühr für den Inhalt der Wohnhäuser. Die Größe der Reduktion der Platine für den Inhalt der Wohnräume wird durch die Formel bestimmt:

P y delta p \u003d ---- x n n d m Wohin: Delta p ist die Größe der Größe des Vorstands für den Inhalt der Wohngeschäfte (Rubel); P - die Kosten des jeweiligen Dienstes oder der Arbeit in der Zusammensetzung der monatlichen Gebühr für den Inhalt von Wohnhäusern (Rubel); n - die Anzahl der Kalendertage im Monat; M n - Die Anzahl der vollständigen Kalendertage, in denen sie sich als (oder) D-Dienste oder Arbeiten von unsachgemäßer Qualität und (oder) mit Unterbrechungen übersteigt, die die etablierte Dauer überschreiten.

11. Bei der Verwaltung einer Wohnung Gebäudemanagementorganisation, die Kosten für individuelle Dienstleistungen oder Werke (PY), die in der Liste der Dienstleistungen aufgenommen werden und an der Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum enthalten sind, enthalten in der Gebühr für die Wartung des Wohnbereichs Räumlichkeiten, die für Arbeitgeber der autorisierten Stelle der örtlichen Selbstverwaltung festgelegt wurden, spiegelt sich in der Schätzung, der gerichteten Verwaltungsorganisation wider, die das Management eines Apartmentgebäudes durchführt, in dem Wohnungsräume des staatlichen oder städtischen Wohnungsbestands innerhalb von 10 Jahren vorhanden sind Arbeitstage nach der Gründung der Boardgröße für den Inhalt der Wohnhäuser.

12. Um die Größe des Vorstands für den Inhalt der für den Arbeitgeber festgelegten Wohngebäuden zu reduzieren, verwendet die Verwaltungsorganisation Informationen zu den Kosten für einzelne Dienstleistungen oder Werke (PY), die in der Schätzung enthalten, die von der autorisierten Stelle des lokalen Selbst- Regierung gemäß Ziffer 11 dieser Regeln.

13. Bei der Verwaltung eines Apartmenthauses von Wohneinhabern, Wohnraum, Wohnraum- und Baugenossenschaft oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft oder mit Direktmanagement der Eigentümer der Räumlichkeiten wird eine Änderung der Größe der Arbeitgebergebühr vom Moderator in durchgeführt Übereinstimmung mit diesen Regeln.

14. Eine Änderung der Größe der Platine ist nicht zulässig, wenn die Erbringung von Dienstleistungen und die Arbeit unangemessener Qualität und (oder) mit Unterbrechungen, die die etablierte Dauer überschreiten, mit der Beseitigung der Androhung des Lebens und der Gesundheit von Bürgern, der Prävention von Schäden an ihrer Immobilie oder aufgrund der Maßnahmen der Fälle von höheren Gewalt.

15. Die Tatsache, dass unsachgemäße Qualität von Dienstleistungen und Arbeiten und (oder) die etablierten Dauer der Unterbrechungen der Erbringung von Dienstleistungen oder der Erfüllung von Arbeiten übersteigt, spiegelt sich im Akt von Qualitätsstörungen wider, oder überschreitet die etablierte Dauer der Unterbrechung der Bestimmung von Dienstleistungen oder Arbeiten. Angegebenes Gesetz Es ist die Grundlage, um die Höhe der Gebühr für den Inhalt der Wohngebühren zu reduzieren.

16. Akt des Verstoßes gegen die Qualität oder Überschreitung der etablierten Dauer der Unterbrechung der Erbringung von Dienstleistungen oder der Leistung wird in der von den Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen vorgeschriebenen Weise erstellt, um den Bürgern einen Akt des Versagens zu erstellen oder zur Verfügung zu stellen Dienstleistungsqualitätsdienste.

Informationen ändern:

Die Regeln werden vom 24. Oktober 2018 durch Klausel 17 ergänzt - Aufschluss der Russlandsregierung vom 12. Oktober 2018 N 1221

17. Für den Fall, dass gemäß den Ergebnissen der Durchführung des Geschäftsvertrags des Apartmentgebäudes die Verwaltungsorganisation ein Einsparungen gemäß Teil 12 von Artikel 162 des Wohnungskodex der Russischen Föderation erhielt, um die Qualität zu ermitteln der erbrachten Dienstleistungen und (oder) Arbeiten, die an der Verwaltung eines Apartmentgebäudes aufgetragen wurden, und (oder) Arbeiten, die an der Wartung und der Reparatur der gemeinsamen Immobilie in einem vom Apartmenthaus der Abteilung des Apartmenthauses vorgesehenen Wartungsarbeiten durchgeführt werden Solche Dienstleistungen und (oder) Werke gelten als unangemessen, wenn die unzureichende Qualität solcher Dienste und (oder) Arbeiten, für die die Managementorganisation einen Bericht über die Erfüllung der genannten Vereinbarung präsentierte, ein Akt der Verletzung der Qualität oder des Überschreitens erstellt wurde die etablierte Dauer der Unterbrechung der Erbringung von Dienstleistungen oder Arbeiten.

Dieser Artikel ist eine weitere Veröffentlichung der Zyklus "Mythen des Wohnungskliniks", die der Debatte gewidmet ist. Mythen und Aroma, weit verbreitet in russischen Versorgungsunternehmen, tragen zum Wachstum der sozialen Spannungen, Entwicklung "" zwischen Verbrauchern und Führungskräften von Versorgungsunternehmen bei, was nach Extreme führt negative Konsequenzen in der Wohnungsbranche. Der Zyklusartikel wird vor allem empfohlen, für die Verbraucher von Wohn- und Kommunaldiensten, und die Versorgungsspezialisten können jedoch etwas Nützliches finden. Darüber hinaus kann die Verteilung der Veröffentlichungen des Mythen-Gehäuses Multiplikat-Zyklus zwischen den Verbrauchern der LCA zu einem tieferen Verständnis der Wohn- und Gemeinschaftsdienste von Wohngebäuden beitragen, was zur Entwicklung der konstruktiven Wechselwirkung zwischen Verbrauchern und Führungskräften von Dienstprogramme. Volle Liste Artikel des Zyklus "Mythen Wohnungsgehäuse" verfügbar

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Kategorien von Arbeit und Dienstleistungen, die in den "Residential Räumlichkeiten" enthalten sind, werden auf der Akato-Website diskutiert. Diese Publikation diskutiert den MEF auf der Errichtung einer Liste von Werken zur Instandhaltung von Managern, HOA und Dienstprogrammen ohne Beteiligung an dem Prozess der Haushalter des Apartmentgebäudes.

Das Wesen der falschen Arbeit

Teil 1 von Artikel 161 des LCD der Russischen Föderation gründet: " Verwalten eines Apartmenthauses muss günstige gewährleisten und sichere Bedingungen Residenz der Bürger, ordnungsgemäße Wartung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnungsgebäude, der Einsatzmöglichkeiten der Nutzung der angegebenen Immobilie sowie der Erbringung von Versorgungsunternehmen gegenüber den in einem solchen Haus lebenden Bürgern. Die Regierung der Russischen Föderation schafft Standards und Regeln für das Management von Wohngebäuden" Die in den Regeln der Verwaltung der Multi-Familienhäuser angegebenen Regeln wurden von PP der Russischen Föderation von 15.05.2013 N416 genehmigt.

Teil 1.2 dieses Artikels 161 des LCD der Russischen Föderation gründet: " Die Zusammensetzung der Mindestliste, um die ordnungsgemäße Aufrechterhaltung der gemeinsamen Immobilie im Apartmentbau von Dienstleistungen und Arbeiten sicherzustellen, das Verfahren für ihre Bestimmung und Umsetzung wird von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt" In der Verfolgung dieser Regel erließ die Regierung der Russischen Föderation eine Entscheidung von 04.04.2012 N290, die die Mindestliste der Dienstleistungen und Werke genehmigte, die erforderlich ist, um die ordnungsgemäße Wartung der gemeinsamen Immobilie in einem Wohnungsbau und "Regeln für die Bestimmung zu gewährleisten von Dienstleistungen und der Erfüllung der Arbeit, die erforderlich ist, um die ordnungsgemäße Wartung der gemeinsamen Immobilie in einem Wohngebäude zu gewährleisten. "

Teile 2.1, 2.2 und 2.3 von Artikel 161 des LCD der Russischen Föderation stellen fest, dass mit einem der drei vorgesehenen Managementmethoden des MCD (Direct Management, der Leitung des HOA, des Amtes der UO) der Personen an Die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude ist verpflichtet, den Anforderungen der Wartungsvorschriften gemeinsame Immobilien in einem Apartmentgebäude einzuhalten. Solche Regeln, die von der PP der Russischen Föderation von 13.08.2006 N491 genehmigt wurden.

Die aufgelisteten regulatorischen Rechtsakte (PP der Russischen Föderation von 15.05.2013 N416, vom 04.03.2012 N290, vom 13.08.2006 N491) sind obligatorisch für die Ausführung (sowie die Anforderungen anderer Gesetze, Bundes-, Regional- und Gemeinde Regulatorische Rechtsakte), aber sie etablieren jedoch nur das Minimum, um eine Liste von Arbeiten und Dienstleistungen für die Aufrechterhaltung der Wohngebäude, ohne die "obere Grenze" einer solchen Liste festzulegen, ohne es zu einem umfassenden, nicht ergibt .

Somit stellt die Regierung der Russischen Föderation eine Liste von Dienstleistungen und Werken und zugelassenen obligatorischen Regeln, Normen und Anforderungen her, sondern impliziert auch die Umsetzung bestimmter Werke und Dienstleistungen, aber regulatorische Rechtsakte (NPA) etablieren keine spezifische Zusammensetzung der Arbeit und Dienste, die implementiert werden und im Prozess der "Wartung von Wohngebühren" bereitgestellt werden.

Liste der Wartungsarbeiten beim Verwalten des Hauses von UO

Für den Fall, dass das Haus die Verwaltungsorganisation verwaltet, gemäß Teil 1 von Artikel 162 des LCD der Russischen Föderation mit einer solchen Managementorganisation wird der Managementvertrag abgeschlossen. Teil 2 von Artikel 162 LCD-RF-Sets:
« 2. Im Rahmen der Verwaltungsvereinbarung, ein Apartmentgebäude, eine Partei (Geschäftsordnung) über die Aufgabe der anderen Partei (die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, das Management der Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, der Managementorgane von Die Gehäusegenossenschaft oder Organe anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft ...) während des vereinbarten Zeitraums für die Gebührenunternehmen führen Arbeit und (oder) Dienstleistungen zur Verwaltung eines Apartmentgebäudes zur Verfügung In einem solchen Haus ...».

Es ist wichtig, diese Beziehungen zur Verwaltungsorganisation - vertraglich und die Bedingungen für die Wechselwirkung zwischen den Vertragsparteien (einer der Suite des UO, der zweiten oder den Eigentümer der Räumlichkeiten oder dem HOA oder dem HSSC) werden vom Sondervertrag bestimmt, der als MCD-Vereinbarung bezeichnet wird.

Die Absätze 1 und 2 von Teil 3 von Artikel 162 des LCD der Russischen Föderation etablieren:
« 3. Im Geschäftsvertrag des Apartmentgebäudes Muss angegeben werden:
1) Die Zusammensetzung der gemeinsamen Eigenschaft eines Wohnungsgebäudes, für den das Management durchgeführt wird, und die Adresse eines solchen Hauses;
2) eine Liste von Werken und (oder) Dienstleistungen für die Verwaltung eines Wohngebäudes, Dienstleistungen und Arbeiten zur Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude, dem Verfahren zum Ändern einer solchen Liste sowie eine Liste der Dienstprogramme dass die Managementorganisation bietet».

Daraus folgt, dass die Liste der Werke und Dienstleistungen für die Aufrechterhaltung von Wohngebühren vom Management-Vertrag festgelegt wird. Gleichzeitig gemäß Ziffer 17 der Regeln der Grundlage in einem von PP der Russischen Föderation vom 13. August 2006 genehmigten Apartmentgebäudes, N491 (im Folgenden als Regeln 491 genannt), die Liste der Dienstleistungen und Arbeiten, Die Bedingungen für ihre Bestimmung und Umsetzung sind verpflichtet, die Besitzer der Räumlichkeiten auf der Hauptversammlung zu genehmigen. Es sei darauf hingewiesen, dass die angegebene Regel der Regeln der Regeln 491 zwingend ist.

Darüber hinaus ist zu beachten, dass gemäß Absatz 1 von Artikel 432 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation der Vertrag als abgeschlossen ist, wenn eine Vereinbarung zwischen den Parteien in der erforderlichen Form für alle wesentlichen Bedingungen erreicht wurde . Gemäß zivilrecht RF-erhebliche Bedingungen sind Gegenstand des Vertrags, die Bedingungen, die gesetzlich oder anderer genannt werden rechtsakte Als signifikant oder notwendig für die Verträge dieser Art sowie alleine Bedingungen, in denen eine Vereinbarung auf die Anwendung eines der Parteien erreichbar ist. Wenn mindestens eines der wesentlichen Bedingungen der Parteien definiert ist, kann der Managementvertrag nicht abgeschlossen werden. In diesem Fall etabliert Absatz 2 von Teil 3 des Artikels 162 des LCD der Russischen Föderation (angegeben) als erhebliche Bedingungen des Managementvertrags unter anderem " liste der Werke und / oder Dienstleistungen für die Verwaltung eines Wohngebäudes, Dienstleistungen und Arbeiten zur Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude, das Verfahren zum Ändern einer solchen Liste sowie eine Liste der Dienstprogramme, die die Managementorganisation Zuschüsse».

Aus der Systemanalyse der oben genannten Regeln ergibt sich, dass die Geltendmachung der Liste der Dienstleistungen und der Arbeit an der Wartung von Wohnungen in der Zusammensetzung der Bedingungen des Managementvertrags auf die Befugnisse der Eigentümer der Räumlichkeiten bezieht. Darüber hinaus kann der Managementvertrag ohne Zustimmung einer solchen Liste nicht abgeschlossen werden, da sich die angegebene Liste auf die wesentlichen Bedingungen des Managementvertrags bezieht.

Separat ist darauf hinzuweisen, dass, wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten nicht die Methode der Verwaltung des MKD gewählt haben oder nicht die ausgewählte Verwaltungsmethode implementiert haben, dann die Bedingungen des Managementvertrags, einschließlich der Liste der Werke und Dienstleistungen für die Wartung von Wohnungen Räumlichkeiten, werden von den Ergebnissen eines offenen Wettbewerbs für die Auswahl der Managementorganisation bestimmt, die von der lokalen Regierung gemäß Teil 4 von Artikel 161 des LCD der Russischen Föderation durchgeführt wird. Dieser Fall wird in dieser Veröffentlichung nicht berücksichtigt.

Liste der Wartungsarbeiten beim Verwalten eines Hauses von Hoa

Hoa ist eine gemeinnützige Organisation, die eine Vereinigung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude für das gemeinsame Management von gemeinsamem Anwesen in einem Apartmentgebäude ist (Teil 1 des Artikels 135 des LCD der Russischen Föderation).

Nach Artikel 148 des LCD-RF:
« Die Pflichten des Verwaltungsrats der Partnerschaftsbesitzer des Gehäuses umfassen:
…
4) Verwaltung eines Wohngebäudes oder Abschluss von Verträgen für das Management von ihnen;
…
6) Abschluss von Verträgen für Wartung, Betrieb und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude;
… ».

Teile 1 und 2 von Artikel 145 des LCD der Russischen Föderation etablieren:
« 1. Die Hauptversammlung der Mitglieder der Wohnungsbesitzer ist höheres Organ. Die Verwaltung der Partnerschaft und in der von der Charta der Partnerschaft verschriebenen Weise.
2. Die Kompetenz der Hauptversammlung der Mitglieder der Partnerschaftsbesitzer von Wohnungen umfasst:
…
8) Genehmigung des Jahresplans für die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude, einem Bericht über die Umsetzung eines solchen Planes;
8.1) Genehmigung der Schätzungen der Erträge und der Aufwendungen der Partnerschaft für das Jahr, Berichte über die Ausführung solcher Schätzungen, Audit-Schlussfolgerungen (bei Prüfungsaudits);
... ».

Aus den oben genannten Regeln folgt, dass der Jahresplan für die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in der von Hoa verwalteten MCD von der Hauptversammlung der Mitglieder eines solchen HOA genehmigt wird. Der angegebene Plan wird unter anderem bei der Ausarbeitung der Kostenschätzungen von Hoa verwendet, die auch von der Hauptversammlung von HOA-Mitgliedern genehmigt wird. In Übereinstimmung mit der genehmigten Generalversammlung von Mitgliedern des HOA, der Wartung und Schätzungen von Erträgen und Aufwendungen implementiert der Vorstand von HOA das Management der MCD und sorgt für die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum.

So beim Verwalten des Hauses von Hoa, Beton die Liste der Dienstleistungen und Werke zur Aufrechterhaltung von Wohnhäusern in einem solchen Haus wird von der Hauptversammlung der Mitglieder des HOA genehmigt.

Schlussfolgerungen

Es wird erklärt, dass trotz der Anforderungen, die durch die Wohnungsvorschriften der Russischen Föderation festgelegt wurden, die Anforderungen an die Qualität und Zusammensetzung von Dienstleistungen und Werktagen auf "", eine bestimmte Liste dieser Dienstleistungen und Arbeiten von Nicht-Managern oder Behörden genehmigt, Aber die Besitzer der Räumlichkeiten in Wohngebäuden. Für den Fall, dass das Haus von der UO verwaltet wird, werden die Komposition von Dienstleistungen und Werken zur Erhaltung von Wohngebühren von den Eigentümern der Räumlichkeiten auf der Hauptversammlung der Eigentümer genehmigt und in der Verwaltungsvereinbarung des MCD enthalten. Bei der Verwaltung des Hauses von Hoa wird die Zusammensetzung von Dienstleistungen und Werken von den Besitzern, die Mitglieder des HOA sind, auf der Hauptversammlung der Mitglieder des HOA festgelegt. Es sei darauf hingewiesen, dass gemäß Teil 1 von Artikel 143 des LCD der Russischen Föderation " die Mitgliedschaft im Eigentümer der Wohnsitzinhaber entsteht aus dem Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude auf der Grundlage eines Antrags auf Eintritt in die Partnerschaft der Wohnsitzinhaber"Es gibt, dass jeder Eigentümer () eines jeden Raums in einem Apartmentgebäude das Recht hat, sich dem Hoa anzuschließen, und niemand hat das Recht, dies zu lindern.

Alle Häuser, in denen sich mehr als vier Wohnungen befinden, gelten als mehrstöckig. Zusätzlich zum individuellen Bereich jeder Wohnung, auf das sich er bezieht privatbesitzEs gibt auch eine Gesamtfläche, die von allen Einwohnern im Besitz ist. Die Gesetzgebung legt bestimmte Anforderungen fest, die mit einem allgemeinen Eigentum übereinstimmen müssen.

Jeder Besitzer der Wohnung sollte wissen, dass es zu diesem gemeinsamen Eigentum aller Bewohner gehört und welche Anforderungen erstellt werden.

Je nach Wohnungsgesetzgebung gehört Folgendes:

• alle Zimmer, die keine Teile von Wohnungseigentümer sind;
• räumlichkeiten, die für mehr als ein einzelner Räumlichkeiten bestimmen müssen;
• territorien, in denen sich verschiedene Engineering-Kommunikation befinden;
• direkt die umschließenden Strukturen selbst, sie enthalten Lager und andere Überschneidungen (Wände, Fundament, Decke, Dächer, Säulen);
• verschiedene Geräte, die für die Wartung mehrerer einzelner Räumlichkeiten erforderlich sind, während er sich nicht nur im Gebäude selbst, sondern auch darüber hinaus befinden kann;
• grundstücksgroße, deren Territorium durch Kadastralpass und andere Richtlinien bestimmt wird;
• objekte, die sich in diesem Bereich befinden, setzen die Wartung des Hauses sowie für den Bequemlichkeit der Bürger (Transformator-Unterstationen, Spielplätze, Parkplätze) an.
• verschiedene Ingenieursysteme von Versorgungsdiensten, die nur im Gebäude durchgeführt wurden, wird die Grenze als extreme Wand eines Apartmentgebäudes angesehen.

Der allgemeine Eigentum an Eigentümer, das allen Bewohnern des Hauses gehört, umfasst:

• treppen- und Treppenhäuser sowie verwandte Korridore;
• befindet sich in den Eingängen von Aufzügen und Minen;
• speziell erstellte technische Böden und Keller;
• dachboden und Dach sowie von dort installierte Ausrüstung;
• andere technische Kommunikation;
• alles Hausgebiet.

All diese Eigenschaft erfordert tägliche Pflege, rechtzeitige Reparaturen. Aus diesem Grund hat die Rechtsvorschriften die Anforderungen festgelegt, für die diese Immobilie konsistent sein muss, um die Sicherheit jedes Mieters eines Apartmentgebäudes zu erhalten.

Konzept des Inhalts

Dies ist ein breites Konzept, das ein breites Spektrum von Ereignissen umfasst, das das Gebäude in gutem Zustand aufrechterhält. Diese schließen ein nächste Art Aktivitäten:

1. Inspektion des Zustands der gemeinsamen Eigenschaft.
2. Bewertung der Einhaltung der Normen aller technischen Systeme im Zusammenhang mit der gemeinsamen Eigenschaft.
3. Kontrolle über das Temperaturregime und die Luftfeuchtigkeit der Luft im Gebäude. Für verschiedene Bereiche der Norm können unterschiedlich sein.
4. Obligatorische Kontrolle über die Verfügbarkeit von Beleuchtung an allen Standorten.
5. Sauberkeit und rechtzeitige Reinigung aufrechterhalten.
6. Bereitstellung und Kontrolle über die Einhaltung etablierter Brandschutzmaßnahmen im Raum.
7. Sammlung, Export und Entsorgung aller Abfälle.
8. Angemessene Pflege für den Verkaufsbereich, der Gartenarbeit und andere Verbesserungen.
9. Durchführung der notwendigen Kosmetik- und Überholung des Gebäudes und bestimmten Gegenständen.
10. Vorbereitungsarbeiten für saisonale Ausbeutung leiten.

Aus der aufgelisteten Liste obligatorische Arbeit. Es ist ersichtlich, dass diese Maßnahmen nicht von allen Wohnungsbesitzern ohne Hilfe von Tochterorganisationen ergriffen werden können. Zu diesem Zweck wird eine Vereinbarung mit einer Organisation abgeschlossen, die in den Inhalt des Hauses tätig ist, und die Mieter zahlen es angemessene Bargeldbeträge.

Gilt nicht für den Inhalt

Alle zwingenden Anforderungen an den Inhalt der Immobilie, gesetzlich festgelegt, Muss unabhängig vom zusammengestellten Vertrag und der Art der dabei tätigen Rechtseinheit umgesetzt werden. Auf Ersuchen der Hauptversammlung können zusätzliche Funktionen auf dem Gebäude des Gebäudes aufgenommen werden. Solche können die Wache des Hauses und der örtlichen Gegend enthalten.

Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass es nicht für den Inhalt des Hauses gilt und was nicht erforderlich ist:

• isolierung von Fenstern und Balkonen, Eingangstüren in den Territorien des Privateigentums;
• ersatz der zerbrochenen Gläser, verschwommene Glühlampen und verdorbene technische Strukturen in einem privaten Raum;
• organisation der Reparatur von Eingangstüren in Bezug auf den Eingang zur Wohnung, da sie nicht zum Gemeinsamen Anwesen gehören;
• die Landschaftsgestaltung des Grundstücks außerhalb des Landes, das dem Bau des Hauses und der Umgebung zugeteilt ist.

Andere Anforderungen an die Instandhaltung des privaten Eigentums und anderer nicht im Zusammenhang mit dem Gesamtbetrieb des Platzes sind illegal.

Möglichkeiten, um Inhalte zu organisieren

Basierend auf der Tatsache, dass eine solche Vielzahl von Ereignissen unabhängig von der Besitzer von Wohnungen nicht durchgeführt werden kann, müssen sie die relevanten speziellen Organisationen kontaktieren. Es gibt mehrere mögliche Möglichkeiten, den Inhalt des Hauses zu organisieren:

1. Indem Sie einen Vertrag von Mieter mit einer Verwaltungsgesellschaft eingeben, die die Pflichten vollständig annimmt, um das Haus in Übereinstimmung mit dem unterzeichneten Abkommen und festgelegten Rechtsvorschriften zu kümmern.
2. Durch die Unterzeichnung einzelner Verträge von jedem Eigentümer mit verschiedenen Unternehmen, die bestimmte Arten von Arbeiten, Dienstleistungen haben.
3. Durch die Organisation der Partnerschaft der Eigentümer von Wohnungen oder Immobilien (HOA oder TSN). Diese Organisationen auf Kosten der Mitgliedsbeiträge zahlen die Arbeiten und Dienstleistungen von Dritten. Mitglieder der Partnerschaft sind jedoch nur die Besitzer des Hauses, dh direkt interessierten Personen.

Die Entscheidung, eine der aufgelisteten Methoden zu wählen, sollte von der Hauptversammlung der Bewohner ergriffen werden. Sie sind verpflichtet, die ordnungsgemäße Durchführung ihrer Pflichten der Organisation zu kontrollieren, die die Verantwortung für die Instandhaltung des Hauses übernimmt.

Inkomporizierbare Pflege und Nachlässigkeit des Hauses des Hauses werden sie zu früheren Verschleiß und Zerstörung führen.

Hauptarbeiten

Eine der wichtigen Ereignisse in jedem Haus ist die Reparatur, die mehrere Typen sein können:

• strom;
• hauptstadt.

Im ersten Fall werden Aktivitäten gehalten, um die Ursachen von Verschleiß und Alterung des Gebäudes zu verhindern. Die kosmetische Reparatur wird durchgeführt, die Arbeit erfolgt am partiellen Austausch der identifizierten Schäden an den Wänden, technischen Strukturen. Zu diesem Zeitpunkt gibt es keinen vollständigen Ersatz teurer Elemente.

Bei größeren Reparaturen wird die Arbeit durchgeführt, um die tatsächliche Verschleiß oder Zerstörung zu beseitigen. Dies geschieht durch den vollständigen Ersatz von beschädigten Teilen oder dem Objekt selbst, wenn er die Gefahr des Lebens und der Gesundheit von Mietern darstellt.

Für alle Arbeiten sind die Mieter verpflichtet, eine monatliche Zahlung zu zahlen. Das Verfahren zur Berechnung der Kosten wird durch eine unterzeichnende Vereinbarung mit einer verantwortungsbewussten Organisation festgelegt. Diese Organisation auf der Grundlage der Rechtsvorschriften ist verpflichtet, die Berichterstattung über die Kostenkosten zu berichten, sowie alle Akten der Akzeptanz von Arbeiten zu präsentieren.

Wenn die Mieter die Tatsache, dass die Tatsache der Nichterfüllung bestimmter Arbeiten herausfindet, oder die Erfüllung des IT-Ausdrucks oder der niedrigen Qualität, haben sie das Recht auf Nachfrage von der Firma:

• neuberechnung von bezahlten Fonds;
• erfordern wiederlaufende Arbeiten und bringen Sie sie auf das erforderliche Niveau.
• den unterzeichneten Vertrag in kündigen einseitig Bei der Entscheidung mit einer Hauptversammlung der Bewohner.

Die Bewohner müssen das Niveau ihrer Heimat und Nachfrage von einer verantwortungsvollen Organisation der Einhaltung aller festgelegten Anforderungen notwendigerweise steuern. Dies ist die direkte Verantwortung jedes Bewohners, da sich diese Immobilie auf ihre Immobilie bezieht.