Все про тюнінг авто

Чи можна оформити дарчу. Як оформити дарчу на квартиру - докладна інструкція. Як скласти договір дарування квартири: зразок договору

При цьому, з боку колишнього власника не повинно бути ніяких умов для нового господаря, за розпорядженням цим подарунком.

Договори дарування бувають реальні і консенсуальні, При цьому, перший вид має на увазі безпосередню передачу подарунка при укладанні угоди. Консенсуальної або договір обіцянки відкладає процес переходу прав власності на річ до якогось моменту, який визначає дарувальник. Особа відчужує майно, зазвичай ставить умову одаряемому, і після того як ця умова виповниться, до обдаровуваного перейдуть всі права власності на дарунок. вимога нЕ має приносити для відчужувача особисту майнову вигоду.

Необхідно відзначити, що обіцянка може бути пов'язано просто з будь-якої датою, яка не має відношення до сторін, і може бути приурочено до особистості громадянина приймає дар (весілля, ювілей, здобуття вищої освіти).

Коли необхідна реєстрація дарування

Усно можна укласти угоду, коли законодавство не вимагає письмового закріплення.

Письмові договори обов'язкові:

  1. Якщо дарувальником є \u200b\u200bюридична особа, а сума подарунка більше 3000 рублів.
  2. договір містить обіцянкув майбутньому.
  3. для відчуження нерухомості.

При цьому державної реєстрації підлягає тільки перехід права власності на нерухоме майно. Сам договір реєструвати не потрібно.

Реєстрацією прав власності на нерухоме майно, є внесення записив єдиний державний реєстр про права на нерухомість (ЕГРП). Дана процедура буде доказом існування права, яке було зареєстровано.

З метою переоформлення прав власності на нерухомість, потрібно звернутися з відповідною заявою реєстраційний орган ( Росреестр).

Необхідно зібрати перелік необхідних документів, переконавшись в тому, що вони відповідають вимогам Федерального закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і разом із заявою подати їх на реєстрацію.

інформація

При собі потрібно мати документи, що посвідчують особу. Якщо від імені виступає представник, то довіреність повинна бути нотаріально засвідчена. Якщо ж стороною є організація, то необхідно надати статут, і інші документи, що підтверджують статус юридичної особи. У представника повинна бути довіреність на вчинення правочину і реєстрацію переходу прав.

Чи потрібна реєстрація договору дарування нерухомості

Раніше, оформлення процесу обдаровування проходило в два етапи:

  1. Реєстрація договору дарування.
  2. Реєстрація переходуправа власності.

З 1 березня 2013 року, згідно з ч. 8 ст. 2 Федерального закону від 30.12.2012 N 302-ФЗ скасована реєстрація наступних видів договорів:

  • договір купівлі-продажу житлових приміщень. До їх списку входять житлові будинки, кімнати, квартири і т.д .;
  • договір купівлі-продажу підприємств(Ст. 560 ЦК України), тобто самостійного, організаційно-відокремленого господарюючого суб'єкта з правами юридичної особи, який виробляє і збуває товари, надає послуги і виконує роботи;
  • договору дарування нерухомого майна;
  • договору про відчуження нерухомості по виплату ренти (Ст. 584 ЦК України). Рентою є періодичні платежі, які одна особа, платник ренти зобов'язаний виплачувати іншій особі, рентополучателя в рахунок отримання прав власності на майно.

З урахуванням даних змін, реєстрації підлягає тільки перехід права власності, а сам договір нЕпотрібно реєструвати. Він вступає в силу з моменту підписання.

додатково

Права власності на об'єкт дарування виникають відразу після державного оформлення переходу прав в Росреестра. Тепер немає необхідності реєструвати сам договір, оплачувати державне мито за дані дії, що є дуже зручним не тільки з фінансової точки зору, але і з позиції економії часу.

Державна реєстрація права власності за договором дарування

Порядок проведення записи переходу прав на нерухомість наступний:

  • реєструючий орган ( Росреестр) Приймає необхідні документи і реєструє їх;
  • проводиться перевірка законності угоди і правова експертиза документів;
  • перевіряється наявність чи відсутність протиріч між існуючими правами на об'єкт і заявленими;
  • до Єдиного державного реєстру прав на нерухомість вносять запис;
  • видається свідоцтво про виробленої реєстрації прав або вносяться записи в правовстановлюючі документи.

З моменту проходження останнього етапу, новий власник стає правовласником на подарунок в повному обсязі і його права можна оскаржити тільки в суді.

Заява на реєстрацію договору дарування

Угоди з нерухомістю, як і права власності на нерухоме майно, реєструються в Росреестра. Якщо права на майно виникли до 1998 року, то реєструвати його чи ні, є вибором власника. Так як до цього року не існувало встановленого законом порядку реєстрації у відповідному органі. Але ті чи інші правовстановлюючі документи все одно повинні бути в наявності.

Для проходження процедури реєстрації угоди необхідно подати заява з доданим до нього пакетом документів. Якщо від однієї зі сторін виступає представник, то його повноваження повинні бути підтверджені нотаріально завіреної довіреністю.

Заяви для реєстрації мають обов'язкову форму і зміст. Бланки є в органі, що реєструє і на сайті Росреестра. Документ заповнюється заявником власноруч або на його прохання, реєстратором. Заява підписується подає особою в присутності реєстратора. Якщо заяву з пакетом документів надається за допомогою пошти, то розпис на заяві і угода по обдаровування об'єктом нерухомого майна повинні бути засвідчені нотаріусом. Пакет документів надсилається поштою з описом, рекомендованим листом з повідомленням і оголошеною цінністю.

Заява подається в єдиномупримірнику, особою відчужують нерухомість.

Документи для реєстрації дарування

З метою реєстрації угоди по переходу прав на подарунок, необхідно подати наступний перелікдокументів:

  • заява про державну реєстрацію угоди обдаровування, в єдиному екземплярі;
  • квитанціюпро оплату державного мита за реєстраційні дії.
  • документи що посвідчують особу для фізичних осіб (в тому числі для представників), тобто паспорт;
  • установчі документи з усіма змінами і доповненнями (копії та оригінал) для юридичноїособи як сторони в договорі, свідоцтво про реєстрацію організації, документ про постановку на облік в податковому органі;
  • оригінали і копії документів, підтверджуютьповноваження представника фізичної та / або юридичної особи. Причому в довіреності, відповідно до цього Договору вчинення і реєстрацію угоди по обдаровування;
  • правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності дарувальника на об'єкт угоди;
  • договірдарування в кількості примірників по одній для кожної сторони і додатковий, для реєстратора;
  • оригінал плану житлового приміщення, посвідчений органом що здійснює облік і технічну інвентаризацію об'єктів нерухомості на території реєстраційного округу. До оригіналу повинні бути прикладені нотаріально завірені копії;
  • довідки про осіб, які мають право користування житловою нерухомістю, із зазначенням наявності такого права. Документи повинні бути завірені відповідальною посадовою особою за реєстрацію громадян за місцем перебування та місцем проживання.
  • кадастровий план земельної ділянки;

Якщо власність спільна або членом сім'ї / особою, яка перебуває на реєстраційному обліку, є неповнолітній, необхідно додатково надати

  • нотаріально завірене згода подружжя на відчуження;
  • розширенняорганів опіки та піклування.

Держмито за реєстрацію дарування в Росреестра

З 1 січня 2015 року, розміри державної мита за послуги Росреестра змінилися, за більшість реєстраційних дій оплата збільшилася, в півтора, два рази. Причиною є зміни в Податковому кодексі.

Статтею 333.33 НК РФ визначені розміри мита за реєстрацію прав на нерухоме майно. За договорами про відчуження нерухомості держмито становить для фізичних осіб 2000 рублів, для юридичних - 22 000 рублів.

Сторони самі визначають, на кого покласти оплату державного мита. Що б сплатити її, потрібно вказати реквізити в органі, що реєструє, здійснити оплату в банку і надати і квитанцію з ксерокопією в Росреестр.

Можна безпосередньо в договорі вказати, хто буде проводити оплату за реєстрацію угоди.

додатково

Норми податкового законодавства, зокрема, ст. 333.35 НК РФ, резюмує пільги для окремих категорій громадян з оплати певних видів державного мита. Від грошових зборів за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та договорів про відчуження нерухомості звільнені особи, визнані незаможнимизгідно з нормами ЖК РФ. Для реалізації цієї пільги, необхідно надати відповідні документи.

Терміни реєстрації дарування

законодавством передбачено десять днів для реєстрації дарування нерухомості. Обчислення відбувається з того дня, як сторони подали заяву до реєстраційного органу та внесено запис до журналу обліку вхідних документів.

Після того, як фахівець юстиції прийняла пакет паперів, він видає розписку заявнику (дарувальнику, тому що саме він подає заяву), з утримання якої випливає, що документи отримані і терміни реєстрації угоди дарування. Вказується дата початку та закінчення терміну.

Протягом зазначеного терміну, документи проходять перевірку на відповідністьзаконодавству і повноті відомостей. У разі виникнення сумнівів вищевказаних положень приймається рішення про припинення терміну реєстраційних дій, не більше, ніж на 1 місяць. Якщо зауваження не усунуто, виноситься відмову в реєстрації, в зворотному випадку, вноситься відповідний запис до Єдиного державного реєстру прав. Заявник може написати заяву про продовженнятерміну реєстрації до 3 місяців, в разі виникнення складнощів щодо усунення зауважень.

Громадянин Чаїв Н.Д., перебуваючи в законному шлюбі з громадянкою чайові А.А., вирішив подарувати племіннику Агафонову К.І. будинок, отримавши згоду дружини. Подавши заяву в реєстраційний орган, після закінчення деякого часу отримав повідомлення про призупинення терміну розгляду документів, тому що згода подружжя не було завірено нотаріально. Так як Чаєва А.А. поїхала на кілька місяців через сімейні обставини за кордон, Чаїв Н.Д., звернувся в юстицію із заявою про зупинення строку реєстрації угоди дарування на 3 місяці. Після приїзду дружини, дарувальник, отримавши нотаріальна згода подружжя, звернувся в Росреестр з поновленням строку реєстрації.

Реєстрація дарування квартири

можна подарувати тільки приватизовану квартиру, Це головне правило при відчуженні квартири. Для здійснення реєстраційних дій, необхідно зібрати весь пакет документів, зазначених у законодавстві.

важливо

Обдаровувати можна тільки тим особам, яким майно належить на праві власності. Це означає, що власнику належать права володіння, користування і розпорядження переданої річчю.

Якщо особа не є абсолютним господарем майна, наприклад, покупець житла в недобудованому будинку, то подарувати він може тільки майнові права на квартиру, із застереженням в договорі на те, що майно перейде у власність тільки після завершення будівництва і отримання свідоцтва про право власності.

У договорі потрібно вказати всю інформацію та нерухомості: місто, вулицю, номер будинку, квартири, кількість кімнат, площа (загальну і житлову).

Реєстрація дарування земельної ділянки

Земля є для держави особливо охоронюваним об'єктом і операції з нею контролюються. Регулюється процес обдаровування широкої нормативною базою, включаючи Земельний кодекс та інші правові акти. Подарунок у вигляді земельної ділянки може супроводжуватися призначенням, якщо він відноситься до земель сільськогосподарського призначення і т.д.

Земля реєструється в загальному порядку, передбаченому Федеральним законом від 21.07.1997 N 122-ФЗ. При цьому слід зазначити, що для реєстрації договору дарування, крім усього іншого, буде потрібно наявність кадастрового паспорта, із зазначенням меж, категорії, видом дозволеного використання і площі. Якщо на землі знаходиться будинок, то на нього потрібно надати окремий правовстановлюючий документ, свідоцтво про реєстрацію та технічний паспорт.

Реєстрація дарування частки квартири

У разі, якщо у квартири кілька господарів, один з них може подарувати свою частку в праві власностіза умови, що вона виділена. Для цього не потрібно брати дозвіл у власників інших часток. Якщо ж житло знаходиться у спільній власності (як правило, це стосується подружжя), то для здійснення операції буде потрібно отримання згоди другого власника.

У дарчим має бути зазначено кількість осіб які проживають та прописані на всій житлоплощі. Один власник може подарувати квартиру поділивши її на частки і віддавши кожному обдарованому по одній. При цьому, в договорі будуть вказані усе обдаровані і розмір часток кожного з них. Всі сторони угоди повинні будуть поставити свої підписи під складеним документом.

Увага

Якщо обдаровуваних кілька, то оплата державного мита може бути розділена на кількість сторін приймають дар. У разі, коли одна з осіб звільнено від сплати податків, то він зможе не оплачувати свою частку. Решта учасників угоди повинні будуть внести грошову суму відповідно до своєї частки.

висновок

Реєстрація є останнім етапом по переоформленню прав на подарунок. Ніяких дій в період її проходження здійснювати не потрібно, за винятком можливості призупинення терміну реєстрації з помилки в документах. Після проходження процедури, повноцінний власник може розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд.

До заяв і інших документів, ставлять високі вимоги. Не можнадопускати описок, скорочень, неточної інформації про подарунок, виправлень. Документи, кількість яких становить більше двох, повинні бути прошиті, пронумеровані і скріплені печаткою що їх видала.

Необхідно так само правильно складати договір. У разі допущення в ньому помилок, реєстраційні дії будуть припинені. Це призведе до того, що момент вступу в права власності настане пізніше.

Сторони договору повинні знати, що для реєстрації договору, немає необхідності його завіряти нотаріально, так як законодавством це не передбачено. Приймати подарунки більше 3000 рублів, мають право тільки фізичні особи та некомерційні юридичні особи. Відчужувати можуть як фізичні, так і будь-які юридичні особи.

Важливою умовою для здійснення реєстрації угоди є те, що сторони повинні бути повнолітніми і дієздатними. В іншому випадку, для прийняття дарунка потрібна згода і участь законних представників в процесі обдаровування.

інформація

Представники малолітніх і недієздатних осіб не зможуть безоплатно відчужувати власність, що належить їх підопічним. У разі обмеженої дієздатності або неповноліття (від 14 до 18 років), зазначені особи зможуть подарувати свою власність (за винятком звичайних подарунків невеликої вартості) тільки за згодою батьків або піклувальників.

Питання відповідь

Ми з тіткою склали договір дарування і подали його в Росреестр для реєстрації, але тітка вирішила внести деякі зміни в угоду, чи можливо це?

Можливо, для цього потрібно подати в Росреестр заяву про повернення документів з проханням не реєструвати угоду. Внести зміни і подати договір заново.

Батько подарував мені квартиру і ми подали документи і заяву в Росреестр, але дарувальник помер. Скажіть, тепер я зможу отримати майно лише в порядку спадкування?

Це спірне питання і він неоднозначно трактується в судовій практиці. Якщо крім Вас є й інші спадкоємці, то, цілком можливо, що Вам доведеться відстоювати свої права на дану квартиру в суді.

Досить часто громадяни цікавляться, чим відрізняється дарча від договору дарування. Питання подібного роду нерідко задаються різноманітним юристам. Як можна відповісти на них? Що повинен знати кожен громадянин про оформлення договору дарування та дарчим? Відповісти не так важко, як здається. Якщо гарненько вивчити законодавство РФ, можна без особливої \u200b\u200bнапруги розібратися у всіх особливостях подібних угод. На що звернути увагу в першу чергу?

поняття

Для початку необхідно зрозуміти, що таке дарча, а після цього вже вивчати термін під назвою "договір дарування".

Дарчим називають спосіб передачі майна від одного громадянина до іншого. Господар безоплатно дарує тій чи іншій особі частину або всю свою власність. Подібний документ позбавляє від майнових і спадкових спорів в сім'ї.

Договір дарування - це аналог дарчим. Тоді чим відрізняються ці терміни? Насправді нічим. Дарчий є розмовним, простонародним назвою договору дарування. Другий термін використовується переважно юристами. Відповідно, сьогодні нам належить з'ясувати всі особливості оформлення дарчих. Вибачте за тимчасові незручності буде корисна всім громадянам?

плюси

Тепер зрозуміло, що таке дарча. Які плюси має цей документ? Подібний спосіб передачі майна цікавить основну масу населення. Все частіше і частіше саме такий варіант розвитку подій використовується при вирішенні спадкових дебатів.

Які позитивні сторони мають договори дарування? Серед плюсів виділяють:

  1. Можливість анулювання після реєстрації угоди. Для цього повинні виконуватися певні умови. Про них буде розказано трохи пізніше.
  2. Подароване майно не вважається набутим у шлюбі. Відповідно, при розлученні воно не підлягатиме розділу.
  3. Дарчі є прекрасним способом передачі власності (переважно нерухомості) близьким людям за життя спадкодавця.
  4. Документ допомагає вирішити спадкові спори в сім'ї. Зазвичай такий папір допомагає літнім людям ділити спадщину між дітьми і внуками, коли немає довіри.
  5. Можна оформити договір дарування з довічним проживанням дарувальника в тій чи іншій квартирі. Досить прописати це в угоді.

Об'єктами угоди можуть бути різні речі. Будь-яке майно людини в Росії можна передати за допомогою дарчим іншій особі.

Особливості

Зрозуміло, чим відрізняється дарча від договору дарування. Це один і той же документ, він оформляється однаково. Тільки другий термін вважається юридично грамотним.

Дарчі мають ряд своїх особливостей. наприклад:

  1. Дарування власності або значимого майна від особи неповнолітнього власника забороняється. На дрібні речі подібне правило не поширюється. Звідси випливає, що дарчі можуть бути оформлені тільки повнолітніми власниками.
  2. Об'єкти договору дарування - це не тільки нерухомість. Як вже було сказано, багато чого можна передати новому господареві таким чином. Наприклад, звільнення від тих чи інших зобов'язань або передача вимог третім особам теж оформляються за допомогою договору дарування.
  3. Процес не має на увазі безпосередній передачі майна у власність. Як було підкреслено раніше, власник може пообіцяти переоформити нерухомість на обдаровуваного в майбутньому. В такому випадку теж укладається договір дарування.
  4. Найчастіше угода зустрічається між близькими родичами. Такі особи звільняються від додаткових витрат, пов'язаних з отриманням майна у власність.

Мабуть, це все особливості, які вимагає враховувати оформлення дарчої. В цілому втілити задум у життя не складе труднощів. Досить дотримуватися певного алгоритму дій. Але перед цим доведеться запам'ятати, що дарчу можна анулювати. Коли таке можливо?

про анулювання

Насправді про подібні випадки повинен знати кожен. Оформлення дарчої, на думку багатьох, має на увазі 100% -ю передачу майна у власність громадянину. Але це не так. При певних обставинах колишній господар майна може вимагати його назад.

Серед подібних ситуацій виділяють наступні обставини:

  • виконання умов дарчим значно погіршить матеріальне або фінансове становище дарувальника;
  • обдаровуваний завдав шкоди колишньому власнику або його близьким;
  • звернення нового господаря майна веде до руйнування подарунка.

Більше ніяких серйозних причин анулювання дарчих немає. Тому просто так колишній власник майна не зможе повернути собі той чи інший предмет.

порядок оформлення

Тепер трохи про те, як проводиться вивчається угода. Зрозуміло, чим відрізняється дарча від договору дарування. Це один і той же термін. Відповідно, реєстрація документів проводиться однаково. Досить слідувати деяким вказівкам.

На сьогоднішній день дарчі оформляються в присутності нотаріуса. Без цього уповноваженої особи документ не матиме законної сили. Сторони повинні:

  1. Скласти докладний договір дарування. У ньому обов'язково вказуються всі умови передачі майна у власність новому господареві.
  2. Зібрати певний пакет документів. Повний його перелік буде представлений трохи пізніше.
  3. Звернутися до нотаріуса. У присутності цієї особи підписати договір. До нього докласти всіх підготовлені заздалегідь документи.
  4. Переоформити власність при необхідності в державних органах.

Швидко, просто, зручно. Єдині витрати, які необхідно понести в розмірі 100% - це витрати на оплату послуг нотаріуса. Як вже було сказано, податки та інші витрати в разі передачі майна близьким родичам не мають місця. В інших ситуаціях одержувач повинен віддати 13% вартості нової власності у вигляді податкового збору.

Документи для угоди

Добути документи для оформлення договору дарування, як правило, не складає труднощів. Точний перелік необхідних паперів буде залежати від типу переоформляти майна. Найчастіше на практиці дарчі потрібні для передачі нерухомості у власність тієї чи іншої людини. На даному прикладі буде запропоновано перелік необхідних паперів.

Документи для оформлення договору дарування на квартиру / будинок / землю потрібні наступні:

  • сам договір в декількох примірниках;
  • паспорта сторін;
  • документи, що вказують на спорідненість з одержувачем майна (свідоцтво про народження, наприклад);
  • свідоцтво про шлюб (обох сторін, якщо є);
  • довідки, що підтверджують права першого власника на майно;
  • згода чоловіка на відчуження майна (коли мова йде про спільну власність);
  • виписка з БТІ разом з особовим рахунком квартири;
  • кадастровий паспорт нерухомості;
  • згода всіх власників на передачу майна (при частковому володінні);
  • згода законних представників (якщо в операції беруть участь недієздатні або неповнолітні);
  • технічний паспорт житла.

Як правило, більше ні в чому немає необхідності. Залишається запевнити договір дарування у нотаріуса, підписати його і переоформити майно у власність нового господаря.

Про текст документа

А як правильно скласти договір дарування? Ця операція потребує окремої уваги. Важливо врахувати, що громадянин, який вирішив передати майно у власність по дарчим, зобов'язаний робити це з доброї волі. Як вже було помічено, угода є рішенням господаря, яке приймається ним самостійно.

Що це означає? Завірити договір дарування у нотаріуса вдасться, якщо в тексті документа буде наступна інформація:

  • дата і місце оформлення паперу;
  • інформація про сторони в повному обсязі;
  • дані про предмет дарування;
  • права дарувальника на одержуваний об'єкт.

Важливо дотримуватися юридичну грамотність дарчих. Якщо громадянин вимагає довічного утримання за майно або просто грошових коштів, реєстрація договору дарування буде визнана недійсною. Все, на що має право господар нерухомості, - це вказати право довічного проживання в квартирі / будинку. В іншому випадку необхідно оформити договір ренти.

куди звернутися

Але і це ще далеко не вся важлива і актуальна інформація щодо досліджуваної теми. Деякі цікавляться, де проводиться реєстрація договору дарування. Як вже було сказано, операція часто реалізується через нотаріуса. Уповноважена особа запевняє дійсність угоди, після чого можна зайнятися переоформленням та перереєстрацією майна.

Таким чином, на сьогоднішній день договір дарування пропонується підписати:

  • в будь-якій нотаріальній конторі (державної або приватної);
  • в МФЦ;
  • в управлінні Федеральної реєстраційної служби.

Перший варіант є найбільш поширеним. Оформлення дарчої є далеко не найважчим операцією. Нотаріус після перевірки документа видасть довідку для переоформлення майна у власність. З цим папером можна звернутися в Росреестр (наприклад, якщо мова йде про нерухомість), після чого новий господар зможе в повній мірі користуватися тим, що йому подарували.

Звернення в Росреестр

Як саме проробляється дана операція? Оформлення договору дарування на спілкуванні з нотаріусом не закінчується. Якщо мова йде про нерухомість, доведеться прийти в Росреестр або ГИБДД для переоформлення майна.

З собою громадянин повинен принести:

  • старі документи про права власності на майно;
  • свій паспорт;
  • договір дарування;
  • заяву на реєстрацію прав;
  • довідку від нотаріуса.

В обмін на заяву людині видадуть виписку, за допомогою якої через кілька днів можна буде отримати нове свідоцтво про права власності.

підсумки

Відтепер зрозуміло, чим відрізняється дарча від договору дарування. Це один і той же термін, який використовується населенням. Дарчий - розмовна форма терміна "договір дарування".

Крім того, нашій увазі були представлені всі особливості оформлення подібної процедури. Тепер написання і реєстрація дарчим не викличе проблем.

Власник нерухомості може не тільки продати її, а й подарувати. Таке право за ним закріплено в чинному законодавстві. Щоб дія була виконана, необхідно укласти договір дарування квартири в МФЦ в 2019 році. Папір регламентує всі особливості взаємодії між дарувальником і обдаровуваним. Від положення документа залежить, чи вдасться в подальшому оскаржити угоду. Процедура оформлення безоплатної передачі майна досить проста, однак має ряд особливостей, про які варто знати заздалегідь.

Особи, які передають нерухомість, можуть на законних підставах ухилитися від сплати податків за здійснення дії. Подібне право надається, якщо укладається договір дарування квартири між близькими родичами.

Угода дарування може бути виконана на підставі довіреності. Виконати оформлення необхідної документації потрібно у відповідності з усіма нормами чинного законодавства. Щоб заздалегідь розібратися у всіх особливостях процедури, варто ознайомитися з актуальною інформацією по темі. Послідовність виконання дії, необхідний пакет документації, а також про терміни отримання свідоцтва, про особливості і вартості процедури поговоримо далі.

Головна особливість угоди дарування полягає в тому, що передача нерухомості здійснюється на безоплатній основі. Подібна дія часто виконується, якщо сторонами в угоді виступають близькі люди. Особливості передачі майна зареєстровані в цивільному кодексі РФ.

Угода дарування повинна бути зареєстрована відповідно до норм чинного законодавства. Повноваженнями виконання дії наділений Росреестр. Однак підрозділ державного органу досить мало. Тому функцію Росреестра бере на себе багатофункціональний центр. Якщо громадянин хоче зареєструвати дарування, він повинен відвідати найближче відділення організації та подати необхідні документи на оформлення.

Хто повинен перебувати у відділенні державного органу при реєстрації угоди?

Щоб угода дарування була дійсною, під час подачі необхідного пакету документації повинні бути присутніми обидві сторони. Це необхідно для того, щоб кожен з учасників угоди підтвердив згоду на безоплатну передачу майна. Якщо з'ясується, що будь-хто з осіб, зобов'язаних брати участь в заході, не хоче безоплатно передавати майно, підписання договору не буде здійснено.

У разі виявлення примусу будь-якої сторони, угода також скасовується. Додатково може бути здійснено звернення до правоохоронних органів.

Початок процедури оформлення безоплатної передачі майна

Якщо людина планує провести оформлення договору дарування квартири через МФЦ в 2019 році, буде потрібно виконати підготовчі процедури. В першу чергу необхідно обговорити всі деталі угоди з іншим учасником угоди. Необхідно попередити його про те, що відвідувати державний орган має бути спільно. Тільки в разі згоди з усіма умовами процедури можна переходити до наступного етапу.

Потім треба буде перевірити наявність боргів за комунальні послуги щодо нерухомості, яка буде передана безоплатно. Крім того, потрібно провести виписку всіх зайвих осіб, які зареєстровані на території нерухомості. Майбутній власник може відмовитися від реєстрації угоди, якщо квартира знаходиться в обтяження. У разі, якщо власник нерухомості не збирається виписувати всіх її території, це питання також варто обговорити з майбутнім господарем приміщення.

Підготовка пакету документації

Подарувати можна і частку. Коли всі умови угоди дарування обговорені її учасниками, варто переходити безпосередньо до підготовки пакета документації для подальшого оформлення. Він досить великий.

Щоб отримати право на реєстрацію договору дарування через багатофункціональний центр, необхідно мати при собі наступні папери:

  • паспорт;
  • технічні документи на житлове приміщення;
  • складений відповідно до правил договір дарування;
  • довідка, що підтверджує відсутність заборгованості по комунальних платежах;
  • свідоцтво про право власності на передану квартиру;
  • довідка, що дозволяє скласти уявлення про кількість прописаних на території житлового приміщення громадян;
  • квитанція, що підтверджує внесення держмита.

Список документації, необхідної для оформлення угоди, може змінюватися. Якщо у нерухомості кілька власників, буде потрібно надати письмову згоду іншого господаря помешкання на безоплатну передачу майна.

Якщо угода укладається не між родичами, перелік паперів буде потрібно доповнити квитанціями, які підтверджують оплату податку. Коли пакет документації готовий, його необхідно передати в відділення багатофункціонального центру. Дія можна виконати в будь-який день, коли організація функціонує. У момент подачі документів необхідно з'явитися всім учасникам угоди.

Завантажити зразок договору:

Тривалість журналу та вартість

Розібравшись, як через МФЦ оформити дарчу на квартиру, людина зможе заощадити час на подачу документів в Росреестр. Багатофункціональні центри працюють швидше. У них менше черг. Однак за фактом процедура реєстрації через МФЦ займе більше часу.

Росреестр виконує реєстрацію права власності протягом 3 днів з моменту отримання документації. Представники МФЦ виконають аналогічні дії через 7 днів.

За реєстрацію права власності на квартиру стягується держмито. Її розмір становить 300 руб. Якщо угода укладається не між найближчими родичами, її вартість збільшується. Додатково доведеться заплатити податок. Його розмір становить 13% від загальної суми угоди. Якщо не докласти всіх необхідних квитанції до переліку документів, подарувати майно через МФЦ не вийде.

Чи можуть відмовити?

Якщо угода оформляється через МФЦ, варто підготуватися до можливої \u200b\u200bвідмови. Співробітники багатофункціонального центру мають право надати негативну відповідь на заявку в наступних ситуаціях:

  • громадянин надав неповний пакет документів;
  • у квартири кілька власників, і другий господар помешкання не дав дозволу на укладення угоди;
  • в договорі присутні помилки, він складений не точно, і формулювання розпливчасті.

Якщо дано відмову, дарувальник і обдаровуваний повинні виправити зазначені помилки і звернутися повторно. Тільки в разі дотримання всіх встановлених законом нюансів угода буде зареєстрована.

Процедура реєстрації угоди дарування

Коли договір дарування зареєстрований за допомогою багатофункціонального центру, він вступає в законну силу. Проводити додаткові заходи по оформленню не потрібно. Так, звертатися до нотаріуса не потрібно.

Коли угода зареєстрована, вважається, що обдаровуваний вступив в свої законні права. Старий власник нерухомості втрачає можливість здійснювати юридичні операції з житлом.

Послуги нотаріуса можуть знадобитися тільки в момент оформлення договору дарування. Він здатний допомогти скласти папір юридично правильно. Вірогідність подальшого заперечування угоди зменшиться. Однак повністю виключати можливість подальшого розірвання договору не можна. Так, якщо угода уклав дарувальник, який був недієздатним в момент проведення дії, домовленість буде визнана недійсною. Приводом може стати навіть тимчасова недієздатність.

Багатофункціональний центр значно спрощує процедуру переоформлення нерухомості на іншу особу. Громадянин мінімізує ймовірність знаходження в чергах і суттєво прискорить процедуру подачі документів. Однак загальна тривалість реєстрації збільшиться. Додатково багатофункціональний центр дозволяє уникнути ходіння по різних кабінетах. Установа здійснює роботу за принципом єдиного вікна. Це означає, що, звернувшись в один кабінет, людина зможе виконати всі необхідні дії для оформлення угоди дарування, а також отримати консультацію. Скориставшись можливостями організації, громадянин зможе самостійно оцінити всі її переваги.

Дарчий є процедуру безоплатної передачі нерухомого майна між людьми, незалежно від родинних зв'язків. Активно використовується для угод між близькими людьми.

Але зустрічаються такі ситуації, коли самотні люди похилого віку оформляють квартиру в дар абсолютно чужим людям. Пов'язано це найчастіше з тим, що за ними забезпечують догляд сусіди, соціальні працівники, приватні особи. Між ними існує домовленість, що самотні люди похилого віку знаходяться під наглядом і турботою чужих людей, а в якості оплати за послуги переоформлюють на них своє майно. Такий договір має дві сторони медалі:

  • Оформлення договору дарування є вигідною пропозицією для обдаровуваного особи. У порівнянні з вартістю житла, витрати з оформлення власності порівняно невеликі: держмито за реєстраційні дії і прибутковий податок, в розмірі 13% від ринкової вартості квартири.
  • З іншого боку - це досить небезпечна операція з нерухомістю для самого дарувальника. Відразу після складання договору і реєстрації його в Росреестра, дарувальник втрачає всі права на своє майно. З цього моменту новий власник має право власності на житлове приміщення.

Потрібно також відзначити, що державні службовці, соціальні та медичні працівники не мають права брати участь в цих угодах в якості прийнятої боку.

Які вимоги пред'являються до учасників угоди по оформленню дарчим?

Законність процедури оформлення дарування квартири має в даному випадку особливого значення. Тут потрібно звернути увагу на деякі вимоги, які пред'являються до обох сторін, які беруть участь в угоді:

  • Вікові обмеження. Відповідно до ЦК РФ дарувальником не може виступати особа, яка не досягла 18 років. Якщо в якості обдаровуваного виступає дитина молодше 14 років, він не має права підпису. В цьому випадку всі документи на прийняття квартири в дар підписують батьки, опікуни, законні представники. Діти, які досягли 14 років, мають право самостійно підписувати всі юридичні документи.
  • Цивільне право. Договір дарування квартири не можуть підписувати особи, які є недієздатними і які перебувають на обліку в психоневрологічному диспансері. Всі дії з нерухомістю можуть здійснювати їх законні представники, опікуни. Вони ж мають і правом підпису документів юридичної та правового характеру. Дарчу можна визнати недійсною, якщо дарувальник, на момент укладання угоди, знаходився в стані алкогольного або наркотичного сп'яніння. Також, якщо дарчий оформляється на недієздатна особа, то вся документація про прийняття в дар закріплюється підписом опікуна.
  • Обидві сторони повинні висловити повну згоду до здійснення угоди.
  • Майно приймається в дар тільки за життя дарувальника. В іншому випадку, квартира є спадщиною, що змінює умови оформлення її у власність новим власником.

Недотримання одного з вищевказаних умов дозволяє скасувати угоду.

Як відбувається оформлення дарчої між родичами?

Оформлення дарчої на квартиру між родичами здійснюється на загальних підставах. До них висуваються ті ж вимоги, що і при здійсненні угоди між чужими людьми. Тут є невелике обставина, яке дозволяє не реєструвати документ у нотаріуса. Дарчу можна надати разом з іншим пакетом документів в орган реєстрації права власності. При собі потрібно мати квитанцію про оплату держмита. Важливою вимогою є присутність обох сторін при передачі документів в Росреестр.

Також важливо враховувати ступінь спорідненості. При здійсненні операцій з нерухомістю має значення приналежність до першої лінії, а саме:

  • Бабусі та дідусі;
  • Батьки, усиновителі;
  • Діти рідні або усиновлені;
  • онуки;
  • Брати і сестри рідні або неповнорідні, тобто мають одного загального батька.

Особи, включені в цей список, при отриманні майна в дар звільняються від сплати прибуткового податку, що становить 13% від вартості квартири. У всіх інших випадках, незалежно від родинних відносин, обдарований повинен сплатити податок у повному обсязі.

Які документи потрібні для реєстрації дарчим?

Дарчий, як будь-яка угода з нерухомістю, вимагає підготувати відповідний пакет документів для оформлення права власності близькій людині, а саме:

  • Договір дарування, складений у вільній формі або завірений нотаріально. Переважно юридично вірно оформлений документ, що послужить гарантом незворотності угоди, навіть в судовому порядку.
  • Паспорти всіх учасників, включаючи опікунів і законних представників;
  • Документ, який визначає сімейний стан дарувальника;
  • Свідоцтво про власність на квартиру;
  • Технічний і кадастровий паспорта на житлове приміщення;
  • Висновок про оціночну вартість нерухомості;
  • Якщо в угоді бере участь недієздатна особа, то потрібні документи з органів опіки;
  • Виписка з будинкової книги, в разі необхідності, її ксерокопія;
  • Виписка з ЄЇРЦ про відсутність комунальних заборгованостей;
  • Довідка про відсутність обтяжень;
  • Письмові, нотаріально завірені, згоди інших власників приміщення за умови їх наявності;
  • Довідки про дієздатність учасників угоди з наркологічного і психоневрологічного диспансерів.

Які терміни дії дарчим?

Майно переходить до нового власника в дар після остаточної реєстрації права власності у відповідних органах. Тут потрібно пам'ятати:

  • Договір дарування має термін дії 12 місяців. Після закінчення цього часу він втрачає свою юридичну силу. Якщо квартира не оформлена у власність обдаровуваного особи, то договір потрібно оформляти заново.
  • Договір має юридичну силу тільки за життя дарувальника. Якщо протягом цього часу власність не переоформлена, то квартира потім має статус спадщини і не може бути передана в дар.

Терміни переоформлення нерухомості в різних регіонах відрізняються. Середній час реєстрації оформляється власності становить 7 - 18 днів. При необхідності оплати прибуткового податку важливо пам'ятати, що протягом встановлених законом термінів потрібно здати декларацію в органи податкової служби.

Остання зміна: Грудень 2019

Один із способів передати іншій людині нерухомість у власність - оформити дарчу на квартиру. На відміну від купівлі-продажу, це безумовна і безоплатна угода. Найбільш вигідний такий варіант для родичів, оскільки з них не стягується 13% прибуткового податку.

Хто не може дарувати і отримувати в дар квартири?

Подарувати свою квартиру іншій людині може будь-який власник, крім:

  • дітей до 14 років;
  • батьків і опікунів неповнолітнього власника;
  • недієздатних громадян;
  • опікунів недієздатного власника.

Приймати подарунки у вигляді нерухомості не має права:

  • держслужбовці;
  • співробітники виховних установ;
  • медперсонал;
  • працівники органів соцзахисту.

Довідка! Перераховані групи осіб не має права приймати в дар майно своїх клієнтів, пацієнтів, підлеглих і їх родичів.

Документи для дарчої

Крім договору дарування, для оформлення угоди потрібні:

  • документ про власність;
  • кадастровий паспорт;
  • паспорта сторін;
  • виписку з будинкової книги;
  • довідку про інвентаризацію з БТІ;
  • якщо одна зі сторін молодше 18 років - дозвіл батьків;
  • якщо залучається представник - довіреність на нього;
  • якщо квартира у спільній власності - згоди всіх співвласників.

Важливо знати! Сам договір дарування потрібно скласти в трьох примірниках - для дарувальника, обдаровуваного і регпалати. З інших документів робляться копії, оригінали залишаються у їх власників.

Порядок оформлення договору дарування

Оформити дарчу можна своїми силами, в цьому випадку витрати будуть мінімальними, але доведеться збирати пакет документів, особисто звертатися до реєструючого органу. Інший варіант - скористатися послугами нотаріуса, що дозволить заощадити час, хоча робота цього фахівця коштує недешево.

Самостійне оформлення дарчої

Оформлення дарчої включає складання договору і реєстрацію переходу прав власності. Інструкція:

  1. Підготувати договір дарування.
  2. Прийти в Реєстраційну палату за місцем розташування квартири, що відчужується або в кадастрову палату або МФЦ і підписати договір у присутності реєстратора.
  3. Сплатити держмито. Зазвичай цей обов'язок покладається на обдаровуваного, але сторони можуть домовитися про інше.
  4. Дочекатися, коли реєстратор скласти заяву про передачу прав власності та підписати його.
  5. Передати пакет документів і отримати розписку про її прийняття. У розписці вказується, коли можна буде прийти за випискою з ЕГРН.
  6. У призначений термін з'явитися в регпалати або МФЦ, куди подавалися документи. Кожен учасник угоди отримає по своєму примірнику дарчим, а обдаровуваний - ще й виписку з ЕГРН про право власності.

Важлива інформація! Оформити дарчу можна тільки за життя дарувальника, він і обдаровуваний повинні разом прийти в Реєстраційну палату, щоб підписати договір. Якщо з'ясується, що власник квартири помер до оформлення документів, угода не відбудеться, а житло буде успадковуватися.

Оформлення договору через нотаріуса

Етапи оформлення дарчої через нотаріуса ті ж, але він візьме на себе практично всю роботу. Сторони угоди повинні надати йому свої паспорти, документ про власність на квартиру, довідку про зареєстрованих у ній. Нотаріус складе договір і самостійно передасть пакет паперів в Реєстраційну палату, при необхідності - запросить відсутні документи. Потім у нього ж можна буде забрати виписку з ЕГРН про перехід права власності.

У дарчим в обов'язковому порядку прописуються такі відомості:

  1. ПІБ і паспортні дані сторін.
  2. Опис суті договору (дарувальник (ПІБ) передає у дар, а обдаровуваний (ПІБ) приймає квартиру, розташовану за такою-то адресою).
  3. Детальний опис передається квартири, її характеристики (площа, поверховість, тип будинку).
  4. Підписи сторін.

За бажанням можна вказати в договорі вартість квартири. Вона повинна відповідати ринковій ціні, завищувати її не можна.

Нюанси дарчим на частку в квартирі

Власник частки теж може подарувати її. Порядок дій стандартний, але є кілька нюансів:

  1. У тексті договору дарування не обов'язково вказувати конкретну частку в квартирі. Досить прописати площа нерухомості і її характеристики.
  2. Згода співвласників на дарування своєї частки в квартирі потрібно, якщо нерухомість перебуває у спільній власності. Якщо це часткова власність, досить повідомити про даруванні інших співвласників.
  3. Виділяти передану частку в квартирі в натурі не потрібно, якщо нерухомість оформлена в часткову власність. Якщо вона спільна, доведеться провести виділ.

Виділення часткою відбувається відповідно до ст. 252 ГК РФ. Власність кожного визначається за допомогою укладення угоди між співвласниками. Якщо ніхто з них не доведе, що поніс більше витрат на покупку житла або його поліпшення, ніж інші, тоді за всіма будуть закріплені рівні права.

Вартість і терміни оформлення дарчої

Обдаровуваний має сплатити ПДФО (13% від оціночної вартості) та мито за перереєстрацію права власності (2 000 руб.). Виняток - угоди між родичами, з них ПДФО не стягується.

Вартість послуг нотаріуса залежить від ціни переданого в дар житла. При складанні договору на близького родича діють наступні розцінки:

  • якщо квартира коштує до 10 млн. руб. - 0,2% від цієї суми плюс 3 000 руб .;
  • якщо більше 10 млн. руб. - 0,1% плюс 23 000 руб.

Якщо сторони не перебувають у родинних стосунках, вартість роботи нотаріуса складе:

  • при ціні квартири до 1 млн. руб. - 0,4% від ціни + 3 000 руб .;
  • 1-10 млн. Руб. - 0,2% + 7 000 руб .;
  • від 10 млн. руб. - 0,1% + 25 000 руб., Але не більше 500 000 руб.

За замовчуванням послуги нотаріуса оплачує обдаровуваний. Однак сторони можуть усно домовитися про те, що витрати візьме на себе дарувальник або вони будуть поділені порівну між сторонами.

Угода реєструється протягом 10-14 робочих днів з моменту подачі заяви та пакету документів. Коли все буде готово, відповідне повідомлення надійде на телефон або поштою. Отримати виписку з Росреестра новий власник житла зможе в будь-який зручний для себе час.

Чи можливо оскаржити дарчу?

Дарувальник може спробувати оскаржити договір, якщо:

  • внаслідок укладення угоди різко погіршилося здоров'я або рівень життя дарувальника;
  • обдаровуваний чинив тиск або вчинив злочин відносно дарувальника;
  • діями обдаровуваного було завдано значної шкоди отриманого майна або воно було повністю втрачено.

Спадкоємці мають право оскаржувати дарчу після смерті дарувальника, якщо:

  • обдаровуваний здійснював злочинні дії при оформленні договору;
  • на момент укладання угоди сторони не мали прав на оформлення дарчої.

Оскаржити дарчу можуть і деякі держоргани, недієздатні особи. Обдаровуваний теж має право відмовитися приймати квартиру в дар по будь-якої причини. Для цього він повинен скласти письмову відмову.