Хто визначає межі ділянки. Як відбувається встановлення меж земельної ділянки. Необхідність встановлення меж і їх закріплення на місцевості

Встановлення меж земельної ділянки (межування) - необхідна процедура для того, щоб поставити землю на кадастровий облік і оформити на неї право власності.

Якщо ділянка була сформована до набрання у 2001 р в силу Земельного кодексу РФ, в деяких випадках можливо скористатися старими планами кордонів (це правило діє для дачних і садових ділянок, які надавалися на правах довічного успадкованого володіння і постійного безстрокового користування).

За загальним же правилом необхідна процедура встановлення меж, за підсумками якої оформляється межовий план. Формують його кадастрові інженери.

Межовий план

Цілі і порядок складання межового плану описуються в статтях 38-39 Закону «Про державний кадастр нерухомості».

Коли робиться межовий план? У разі необхідності:

Визначення меж новоутвореної земельної ділянки;

Уточнення меж раніше сформованого земельної ділянки;

Нові ділянки з'являються двома способами. Оскільки ще не всі території точно обміряли і нанесені на єдину загальноросійську кадастрову карту, буває, що ділянку повністю формується заново. Другий варіант - утворення нової ділянки шляхом зміни раніше існуючих (виділ, розділ, об'єднання).

З метою встановлення меж кадастрові інженери проводять ряд заходів:

Збирають і аналізують документацію на відповідну ділянку (якщо документи на давно існуючий ділянку відсутні, то його межі визначаються по парканах чи природним об'єктам, що обмежує дану ділянку більше 15 років);

Знаходять на місцевості контрольні точки (пункти межовий мережі);

Обстежують межі ділянки, з'ясовуючи стан межових знаків;

Визначають координати поворотних точок меж (це місця, де межа ділянки змінює напрямок);

З'ясовують площа земельної ділянки шляхом вимірювання фігури, яку дає проекція меж ділянки на горизонтальній площині;

Узгоджують межі земельних ділянок з власниками сусідніх ділянок;

Готують сам документ «Межовий план ділянки» і допомагають поставити ділянку на облік в кадастрі нерухомості (або змінити дані про ділянку).

Узгодження місця розташування меж земельної ділянки

Дана процедура проводиться, якщо кордону вимірюваного або сусідніх ділянок уточнюються. Наприклад, вимірюваний ділянку стоїть на кадастровому обліку, але як раніше врахований, в кадастрі відсутні відомості про координати поворотних точок. В результаті процедури підписуються акти узгодження, які включаються до складу межового плану.

Межі необхідно узгоджувати не з усіма суміжними землекористувачами, а тільки з довгостроковими власниками сусідніх ділянок (власниками; власниками на праві довічного успадкованого володіння і постійного безстрокового користування, крім державних і муніципальних організацій; орендарями за договором строком більше 5 років).

Кадастровий інженер погоджує кордону з кожному сусідом індивідуально (якщо таких небагато і знайти їх легко) або повідомляє «суміжників» про проведення зборів за погодженням меж (якщо власників більше 5, ділянка знаходиться в садівництві або дачному кооперативі, або адрес сусідів в Росреестра немає, адреси невірні і листи з них повертаються в зв'язку з відсутністю адресата).

Повідомлення про збори проводиться в особливому порядку. Можливі два варіанти:

Поштою Росії рекомендованим листом з повідомленням і одночасно на адресу електронної пошти (на адреси, надані землевласниками Росреестр, ведучому кадастр нерухомості);

Оголошенням в офіційній місцевій газеті (який саме, визначається нормативними актами місцевого самоврядування).

У повідомленні необхідно вказати:

Власника вимірюваного ділянки і кадастрового інженера (ім'я, адреса, для інженера обов'язково вказати контакти і e-mail);

Дані вимірюваного ділянки і сусідніх земель;

Час і місце погодження меж;

Адреса, на який суміжні землекористувачі можуть відправляти свої заперечення і пропозиції щодо встановлення меж на місцевості.

Мовчання сусідів, які отримали повідомлення про погодження меж (навіть якщо повідомлення було лише в газеті) прирівнюється до їх згодою. Підтвердження повідомлення сусідів є частиною межового плану.

Необхідність встановлення меж і їх закріплення на місцевості

Необхідно розуміти, що при існуючій системі узгодження меж, використання «дачної амністії» для оформлення дачних і садових ділянок представляє певний ризик для його власників.

Припустимо, особа реєструє право на землю по дачної амністії. Його суміжник ж вирішив встановити межі своєї ділянки.

Може виникнути ситуація, коли суміжний землекористувач розширить свою ділянку в процесі межування (якщо достовірного адреси сусіда в Росреестра немає, то узгодження меж буде вироблено «за замовчуванням»). Відомості про точні межах сформованих в радянські роки ділянок в кадастрі нерухомості відсутні, відповідно, накладень з сусідніми ділянками, зареєстрованими по дачної амністії, не буде - і ділянка «загарбника» поставлять на кадастр без проблем. А потім і зареєструють право власності.

І приїхавши на дачу, оформлену «за амністією», її власник виявить новий паркан, пересунути вглиб його ділянки, причому на законних підставах. Перспективи судового спору в даному випадку для власника дачі, зареєстрованої по дачної амністії, сумнівні.

Таким чином, встановлення точних координат меж земельної ділянки, винесення їх на місцевість, реєстрація права на обміряли сучасними методами ділянку представляють інтерес перш за все для його власника.

Єдиним негативним моментом межування є його висока вартість - в районі 10-12 тис. Руб. за стандартний ділянку в Московській області. Під стандартним ділянкою розуміється земельний наділ розміром 6-10 соток, рівний по рельєфу, простої форми.

Точність меж земельної ділянки, в першу чергу, важлива для його власника. Це пов'язано з тим, що володіння землею - це не тільки права на об'єкт нерухомості, але ще і обов'язок сплачувати з нього податки. Так як обов'язковим межування стало тільки з 1 січня 2018 року, для багатьох ділянок кордону, як і раніше не встановлені. Як дізнатися, як правильно визначити межі земельної ділянки і навіщо це потрібно, читайте нижче.

Визначення меж земельної ділянки

визначення кордонів земельного ділянки - це процедура, в якій відбувається визначення поворотних точок ділянки з прив'язкою до GPS координатам (кордонів) і фіксування їх в єдиному Державному кадастрі нерухомості.

З 1 січня 2018 року в відношенні всіх земельних ділянок повинне проводитися межування. Дані про межі вносяться в Кадастр при постановці землі на облік. Так склалося, що раніше межування не було обов'язковою процедурою. І щодо раніше зареєстрованих ділянок нерідко можна зустріти запис «кордони не встановлені».

Юридичні і фактичні межі земельної ділянки

Межі і площа земельної ділянки - це дві важливі його характеристики. По суті межа є якоюсь умовною лінією, що з'єднує дві поворотні точки.

Уявімо собі звичайний чотирикутний ділянку. Він має 4 поворотні точки в кожному кутку. Лінія між ними буде кордоном. Для багатоконтурних ділянок таких точок буде більше.

Під час кадастрових робіт фахівець визначить координати поворотних точок, а вже потім з'єднає їх лініями на плані. Ці лінії і будуть межами. Від того, наскільки точно встановлені координати поворотних точок, буде залежати точність кордонів. При постановці землі на кадастровий облік, вказуються не довжини кордонів, як це могло б здатися, а координати характерних точок. Тільки таким чином можна однозначно визначити місце розташування ділянки, виключивши можливість різночитань.

Для встановлення меж земельної ділянки та проводиться процедура межування. Проте, говорити про те, що стосовно вашого ЗУ встановлено межі можна лише після того, як необхідні дані будуть внесені в Кадастр. Дізнатися, чи було межування, дуже просто. Подивіться в кадастрової виписки характеристики вашої ділянки. Якщо межі встановлювалися, всі дані будуть вказані в цьому документі.

Встановлення меж, в першу чергу, необхідно власнику ділянки, так як воно дозволяє захистити права власника. Незважаючи на це, навіть при проведеному межування можна опинитися втягнутим у граничний суперечка з сусідами. Це має кілька причин. По-перше, при визначенні координат поворотних точок існує похибка, що допускається законом. По-друге, на місцевості ці точки можуть виглядати по-різному. В результаті нерідко зустрічаються ситуації, коли фактична межа проходить всередині раніше побудованого будинку. Ще частіше фактичні кордони проходять вздовж парканів, стін будинків, можуть бути представлені кілочками.

Для того щоб фактична межа була встановлена \u200b\u200bу відповідність з законом, вона повинна відповідати даним з кадастру. Тобто, якщо ваш паркан між двома ділянками проходить по лінії між поворотними точками, все законно.

Як визначити межі земельної ділянки?

Існує кілька способів встановити фактичні межі згідно із законом:

• По факту. Таке встановлення застосовується в тому випадку, якщо ділянка не була розмежовано. В цьому випадку вам буде потрібно замовити послугу межування для уточнення меж. Коли з сусідами немає суперечок, визначення меж проходить швидко. Вони встановлюються по межовим знакам, після чого власники суміжних ділянок підписують акт погодження меж. Як межових знаків можуть використовуватися історично певні точки. Наприклад, між ділянками побудований паркан, і сусіди не пред'являють претензій одна до одної. В цьому випадку кадастровий інженер встановить кордон по забору.
• За кадастрової інформації в Росреестра. Цей спосіб встановлення меж застосуємо в тих випадках, коли межування було проведено, але за фактом ніяких розмежовують знаків між ділянками немає. В цьому випадку потрібно не стільки встановлення, скільки винос меж в натуру. За основу береться інформація, зазначена в кадастрі. За цими даними встановлюються межові знаки.

Теоретично, процедура встановлення меж дуже проста, але на практиці виникає багато складнощів. Найчастіше проблеми виникають на етапі узгодження встановлених меж. Вони можуть бути викликані різними причинами:

Що робити в разі спору з сусідами?

Коли ви опиняєтеся в ситуації граничного спору з сусідами, в першу чергу, постарайтеся домовитися. Спори про проходження кордону в натурі можна вирішити різними способами:

• Визначення похибки. Як ми вже говорили, закон встановлює допустиму похибку при встановленні меж. Величина цієї похибки різниться в залежності від категорії землі. Зазвичай, якщо суперечка йде через декількох десятків сантиметрів, виявляється, що вони знаходяться в межах похибки.
• Винесення в натуру. Це кадастрова процедура, тому будьте готові нести додаткові витрати. Кадастровий інженер на основі даних з ГКН встановлює на місцевості поворотні точки.

Найскладнішим і дорогим варіантом врегулювання спору є землевпорядна експертиза. Кадастровий інженер аналізує ситуацію і виявляє причину розвитку спірної ситуації. Після цього він складає свій висновок з рекомендаціями щодо усунення виявлених проблем.

Коли сусіди не готові до мирного діалогу щодо спірних кордонів, єдиний варіант - звернення до суду. Такий підхід потребує часу, додаткових витрат, але рішення суду остаточно поставить крапку в суперечці. Потрібно бути готовим до того, що вам все одно доведеться проводити землевпорядну експертизу, так як в справах щодо земельних спорів вона призначається практично завжди.

Що робити, коли для спору немає підстав?

Випадки, коли сусіди десятиліттями сперечаються буквально через декілька сантиметрів, перетворюючи суперечка в справжню війну, не рідкість. При цьому законні підстави для такого спору є далеко не завжди. Справа в тому, що визначити координати з абсолютною точністю без похибки неможливо.

Похибка у вимірах є завжди, а на її величину можуть впливати різні чинники:

• Точність приладу. Для визначення координат використовують геодезичне обладнання, яке повинно регулярно проходити перевірки. На жаль, гарантувати, що обладнання дає мінімальну похибка, можуть тільки великі спеціалізовані компанії. Невеликі компанії або приватні фахівці не мають свого обладнання і проводять заміри орендованими приладами. Похибка в такому випадку може сильно виходити за допустимі межі.
• Метод вимірювань. У геодезії використовують різні методи, і всі вони дають різну похибка.
• Кваліфікація фахівця. Той факт, що приватний фахівець має ліцензію, абсолютно не підтверджує його високу кваліфікацію. Рекомендуємо вам перед укладенням договору перевіряти на сайті Росреестра не тільки інформацію про ліцензії та допуски, а й кількість відмов. Звертаючись до компанії «геомеров груп», ви можете бути впевнені в кваліфікації і, що теж важливо, досвіді кадастрового інженера, який буде займатися вашим питанням.

При проведенні межування кадастровий інженер повинен не просто визначити координати, але і зробити це таким чином, щоб мінімізувати можливу похибку. Вона не повинна виходити за встановлені допуски. Вони визначаються Наказом Мінекономрозвитку №518 і залежать від категорії землі. Наведемо деякі допуски:

• Для населених пунктів - 0,1 м.
• Для дачних ділянок, земель для садівництва і городництва, ЛПГ - 0,2 м.
• Землі сільгосппризначення - 2,5 метра.

Місцезнаходження фактичного кордону може коливатися в межах встановленої норми, і це не є порушенням закону. Але і тут все не так просто, як може здатися. Справа в тому, що до 2013 року існували інші норми похибки. Так, наприклад, для садівничих ділянок, земель ЛПГ норма встановлювалася в 0,3 метра.

На практиці це виглядає приблизно наступним чином. Наприклад, у вас є садівничий ділянка, межі якої були встановлені до 2013 року. Всі роботи були проведені відповідно до чинних тоді нормами, і похибка не перевищує діяли на той момент 0,3 метра. Але за новими нормами вона повинна бути 0,2 метра. На жаль, в цьому випадку вам доведеться уточнювати кордону, так як положення закону втратило свою силу.

Дізнатися точність, з якою було проведено визначення координат поворотних точок вашої ділянки, можна в кадастрової виписки. Якщо воно знаходиться в межах норми, підстав для граничного спору немає.

Ми радимо в разі найменших сумнівів звертатися до фахівців. Земельне законодавство не просто складна галузь. Воно знаходиться в стадії становлення, в нього вносяться зміни. Спеціаліст розбере конкретно вашу ситуацію і дасть рекомендації, як краще вчинити в даному випадку.

Межі ЗУ - це штучно проведені в результаті кадастрових робіт лінії, що визначають конфігурацію окремої частини землі в загальному земельному масиві. Межі ЗУ характеризуються визначенням поворотних точок і встановленими на них межовими знаками.

це єдиний сформований історично спосіб встановлення права володіння землею. Тобто це форма земельних відносин, на базисі якої засновується підставу для визначення приналежності земельної ділянки до конкретного правовласнику, а також - до унікального геодезичного контексту, в який він вписаний у відповідності з його природним походженням.

Межі можна встановити тільки щодо земель беруть участь в обороті. Лише після їх встановлення, ділянку набуває унікальний кадастровий номер, його вносять в облікові записи і його правовласник може отримати правовстановлюючі і право засвідчують документи, що констатують законне його використання або володіння ним.

Кордон ЗУ складається:

• з фактичної частини;
• кордони суміжних ділянок.

Фактична межа

Це повна безперервна лінія, яка визначена в результаті геодезичних робіт, що проводяться щодо вашого ЗУ.

Вона відображена координатами поворотних точок на плані вашої ділянки і позначена спеціальними топографічними знаками.

Ця лінія визначає:

1. Факт наявності кордонів між ділянками, відособленість ЗУ власника.
2. Форму і конфігурацію ЗУ.
3. Конкретне місце розташування ЗУ на місцевості і в кадастровому кварталі.

Це переривчасті лінії, накладені поверх фактичного кордону ЗУ в тих місцях, де лінії проходять через кордон з сусідньою ділянкою. На відміну від фактичного кордону, їх основною характеристикою не є поворотні точки межовий лінії, а тривалість по поєднаною з сусідньою ділянкою, межі.

Вони встановлюються після проведення на плані фактичного кордону і вимагають додаткового узгодження. Ця процедура проводиться кадастровим інженером при межування одного або декількох ЗУ, із запрошенням усіх зацікавлених осіб, які підписують встановлені координати меж.

Для кожної ділянки фактична межа визначається як її внутрішня частина, що прилягає безпосередньо до землі власника. Кордон суміжних ділянок розташовується зовні, впритул прилягаючи до основної межовий лінії. По суті, цей поділ носить правовий характер, який вимагає розстановки майнових прав.

Яке місце розташування?

Місцезнаходження кордонів ЗУ - це фіксований координатами, встановленими в результаті геодезичних і топографічних робіт, проходження лінії, що розділяє земельні ділянки, що належать різним власникам або на підставі інших правових прецедентів.

Воно визначено наявністю межових знаків.

Межі ЗУ встановлюються відповідно до нормативів, певними Земельним законодавством і фіксуються як на місцевості, так і в облікових записах Державного кадастру нерухомості (ГКН).

На підставі встановлених щодо ЗУ кордонів можна визначити:

• його місце розташування;
• площа;
• форму;
• унікальні характеристики грунтів;
• місце в ландшафтній зоні;
• контекстне розташування.

Місцезнаходження кордонів ЗУ встановлюється кадастровим інженером на підставі відповідності реєстраційним облікових записів і не може змінюватися довільно. Відомості про місцезнаходження меж ділянки стають доступні після проведення межових робіт.

Це етап кадастрових робіт, який визначений як «винос меж в натуру». Він здійснюється за наявності готового плану, виконаного у вигляді креслення на паперовому носії. Він проводиться безпосередньо на місцевості, незалежно від її ландшафтних особливостей і специфічних властивостей ґрунту.

При розмітці, існуючий на паперовому носії креслення, переноситься в реальність. При цьому він повинен бути включений в існуючий контекст досить гармонійно, Не порушуючи вже існуючого порядку речей.

Перед проведенням розмітки, ділянка готується для проведення робіт. Він звільняється від бурелому, сухих гілок і трави. При необхідності, грунт готують спеціальним чином, щоб вбиті в неї кілочки були належним чином зафіксовані, так як цей момент грає вирішальну роль для проведення розмітки.

Для цього вирубують ростуть в місцях поворотних точок дерева, викорчовувати пні.

Геодезисти вибирають оптимальний варіант нарізки ділянки. Для цього, при необхідності, створюють кілька ескізів, вибираючи найбільш вподобаний з них.

Розмітка допомагає відновити або визначити ЗУ. Вона ж застосовується:

1. При винесенні меж ділянки в натуру.
2. При зонуванні території.
3. При межування вже наявного ділянки і оформлення його у власність.
4. Для проведення проектних робіт на ділянці і визначенні оптимальних властивостей території.

Якщо межові знаки виявляються загубленими в зв'язку з природними катаклізмами або з інших причин, їх потрібно відновити в обов'язковому порядку.

поняття зламана

Зламана кордонів ЗУ - це специфічне розташування поворотних точок меж ЗУ, продиктоване об'єктивними умовами ландшафту і специфікою грунтів. На тлі існуючих природних особливостей, кордони ЗУ визначаються відповідно до доступністю встановлення межових знаків на поверхні землі.

Відповідно, вони можуть мати нерівну поверхню, кути або круті вигини. Відповідно до наявністю і обсягом зламів, розташованих по лінії кордону ділянки, геодезичні і топографічні роботи ускладнюються.

Згодом наявність зламів і якість кордону може вплинути:

1. На узгодження меж з сусідами і загальну конфігурацію ділянок.
2. На зручність (незручність) обробки землі і проведення будівельних робіт.
3. На його привабливість при майнової угоді.
4. При поділі ділянки на три частини і більш.

Якщо злами виникають не з природних причин, а штучно - в результаті об'єднання ділянок або з інших причин, фахівці рекомендують вишукати можливості вирівнювання зламів.

Перетин: випадки виникнення

Перетин кордонів ЗУ - це зрушення меж земельних ділянок:

• в сторону - вліво або вправо;
• вліво і вправо одночасно;
• вперед або назад;
• витягнуть вперед і назад одночасно;
• повністю зміщується зі свого місця.

У деяких випадках ситуація доходить до абсурду: на місці однієї ділянки виявляється інший.

Перетин кордонів ЗУ є кадастрової помилкою, яка може виникнути в результаті:

1. Розмітки, якщо геодезисти не виходять на місцевість, а встановлюють кадастровий номер ділянки або його межі за існуючим в записах кресленням.
2. Саме захоплення ЗУ, якщо власник, таким чином, розширив власну територію.
3. Продажі ділянки, без винесення її меж в натуру, що не дає достовірної картини його розташування на місцевості.
4. Технічна помилка в записах ГКН.

При виявленні подібного порушення, необхідно відтворити правопорядок в розташуванні ділянок. Цей процес не у всіх випадках здійснюється легко.

Іноді відновлення меж ділянки в натурі виявляється недостатньо, питання з територією доводиться вирішувати через суд.

У деяких випадках, коли ситуація пов'язана із захопленням прилеглих неужитків, Перетин кордонів приносить певні переваги, які згодом можуть бути анульовані. Для того щоб їх зберегти, потрібно оформити прирізок до своєї ділянки згідно із законом.

Недоліків же в даному випадку значно більше. При виявленні накладення меж в процесі майнової угоди, вона може бути анульована. У деяких випадках придбаний без ділянку, на якому було розпочато зведення капітального будови, порушував норми розташування будівель.

У таких випадках питання доводиться вирішувати в судовому порядку і відстоювати своє право користування ділянкою на розсуд. Особливо важким стає справа, коли накладення меж ЗУ захоплює кілька ділянок і порушує майнові права будь-кого з власників. Вирішити питання може тільки кадастровий інженер, в компетенцію якого входить:

• відновлення меж ЗУ;
• погодження меж із сусідами;
• експертна оцінка;
• підготовка документів до суду.

В особливо гострих випадках допускається складання єдиного межового плану, що охоплює всі ділянки з пересічними межами, на підставі якого проводиться їх нове утворення.

Що стосується облікових записів - то при виявленні накладення кордонів, проведення облікових робіт припиняється до повного з'ясування обставин і відновлення належного порядку. Якщо виявлена \u200b\u200bпомилка допущена з боку ГКН - виправляти її вона зобов'язана без залучення до процесу власника ЗУ.

Це встановлені стандарти, які зобов'язують власника дотримуватися прийнятих в якості санітарних норм відступи. Вони прописані у відношенні розташування:

• житлових і нежитлових будівель;
• лінійних (інженерних) споруд;
• комунікацій;
• парканів;
• зростаючих дерев.

Крім встановлених нормативів, пропонованих до дотримання регламенту організації простору ділянки, існують особливі норми, що відповідають правилам протипожежної безпеки, які зводять до мінімуму ризики загоряння будівель і дозволяють ефективно експлуатувати пожежну техніку в разі загоряння.

Мінімальна відстань від межі земельної ділянки до будівель є наступними:

1. Від будинку - до кордону сусідньої ЗУ - не менше 3 метрів з урахуванням можливості під'їзду в разі загоряння.
2. Відстань між будинками на сусідніх ділянках - не менше 6 метрів.
3. Для лазень, гаражів, сараїв та інших господарських будівель - 1 метр.
4. Високорослі дерева - 4 метри, а низькорослі - 2 метри.

Дані параметри застосовуються для великих ділянок в котеджних селищах. На ділянках від 8 до 12 м 2 мінімальна відстань від будинку до межовий кордону становить 1-1,5 м.

Ці нормативи потрібно дотримуватися в сторону сусідів і вимагати їх дотримання в свою адресу. Вони засновані на наступних документах:

1. Для дачних ділянок, на підставі СНиП 30-02-97.
2. Забудови міських і сільських поселень, на підставі СНиП 2.07.01.- 89 (актуалізована редакція).
3. Для будинку, розрахованого на одну сім'ю, на підставі СНИП 31-02-2001.

Це загальноприйняте правило, встановлене для розмежування сусідніх ділянок. Кордон забору повинна бути встановлена \u200b\u200bпо межовий лінії і не виступати за її межі в бік сусідів.

Як показує практика, деякі правовласники ділянок не схильні слідувати цим елементарним нормам і порушують їх, ігноруючи думку сусідів, які обмежені в своїх правах. У той же час подібні інциденти часто засновані на добровільному омані порушників межових кордонів. Найчастіше вони вважають право на займану ними землю належним.

Що робити якщо паркан сусіда вийшов за межі його ділянки? В першу чергу потрібно домовитися і провести узгодження меж, оформивши їх актом. Кадастровий інженер визначить правила користування спірною територією.

У деяких випадках при межування сусіди домовляються про заміну частин ділянки, до обопільного задоволення. Якщо діалог з сусідом, які порушили територію, не складається і він підписувати не бажає, вам доведеться звернутися в суд.

Не дивуйтеся також, якщо ваш сусід виявиться прав. А ви, бувши, підозрювали його в захопленні вашої території. Краще звернутися до фахівця і вирішувати питання конструктивно, ніж псувати життя війною з сусідами.

висновок

Наявність кордонів між земельними ділянками визначає умови майнової право володіння конкретною територією, закріпленою за користувачем.

При розгляді і визначенні майнових прав, особа визначається таким на підставі володіння частиною землі, обмеженою від інших частин.

При виникненні претензії на частину території власника, Незалежно від належно встановлених на його ЗУ межах, справа може бути розглянута судом.

Крім цього майте на увазі, що межові кордону служать відправними точками відліку при визначенні прийнятих нормативів для будівельних і інших робіт на ділянці. Кожен землекористувач і землевласник повинен їх враховувати у ставленні до сусідньому ділянці і вимагати їх дотримання в свою сторону. У багатьох випадках вони продиктовані умовами протипожежної безпеки.

Але без них немає і самої земельної ділянки, так як саме кордону відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закону від 24.07.2007 № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (далі - Закон № 221-ФЗ) індивідуалізують його як річ. Через недосконалість законодавства в разі виникнення розбіжностей з власниками сусідніх ділянок дуже складні. Які ризики супроводжують оформлення прав на земельну ділянку? Як уникнути непотрібних ускладнень при постановці ділянки на кадастровий облік?

Суть справи.

Компанія N уклала договір на проведення кадастрових робіт щодо уточнення меж земельної ділянки. При узгодженні їх розташування виникли розбіжності з власником суміжної земельної ділянки, який в цей час також здійснював межування. Складність полягала в тому, що суміжна кордон не була обгороджена, а межа перекопана. Однак після того, як кадастровий інженер визначив місце розташування кордонів ділянки на місцевості, суміжний власник підписав акт узгодження. Через день він звернувся до керівника компанії N з проханням підписати його акт погодження місця розташування меж земельної ділянки. Вважаючи конфлікт вичерпаним, директор акт підписав.

Однак орган кадастрового обліку прийняв рішення про призупинення здійснення кадастрового обліку земельної ділянки компанії N зважаючи перетину однієї його межі з кордоном ділянки суміжного власника, відомості про який до цього часу вже містилися в державний кадастр нерухомості.

Компанія звернулася за правовою допомогою.

Юрист запропонував два варіанти виходу з ситуації, що склалася: прийняти розташування суміжного кордону за координатами характерних точок суміжного власника (в цьому випадку площа земельної ділянки компанії скорочувалася б на 1,5 сотки) або звернутися до суду з відповідною позовною заявою.

Засновники компанії N вибрали другий - більш складний, але справедливий, з їх точки зору, варіант вирішення даної проблеми.

Встановлення меж земельної ділянки.

Перш ніж перейти до опису механізму вирішення судової суперечки, необхідно зупинитися на правилах проведення кадастрових робіт щодо уточнення меж земельних ділянок.

Відповідно до ст. 11.1 ЗК РФ земельною ділянкою визнається частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федеральними законами. Таким чином, найважливішими елементами земельної ділянки, индивидуализирующими його серед об'єктів цивільних прав, є межі. Межі земельної ділянки визначаються відповідно до Закону № 221-ФЗ, а відомості про них вносяться до державного кадастр нерухомості, який є перш за все систематизованим зведенням відомостей про врахований в установленому законом порядку нерухоме майно.

У державний кадастр нерухомості серед інших включаються такі унікальні характеристики ділянки, як опис місця розташування його кордонів і його площа (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закону № 221-ФЗ). Згідно п. 7, 9 ст. 38 Закону № 221-ФЗ розташування меж земельної ділянки встановлюється за допомогою визначення координат їх характерних точок.

При уточненні меж земельної ділянки їх місце розташування визначається виходячи з даних, наявних в документі, що підтверджує право на земельну ділянку, а при відсутності такого документа - з відомостей, що містяться в документах, які визначали місце розташування меж земельної ділянки при його утворенні (технічний паспорт, договори, свідоцтва ).

Зверніть увагу: при відсутності документів межами земельної ділянки визнаються кордону, існуючі на місцевості 15 років і більше і закріплені з використанням природних об'єктів або об'єктів штучного походження, що дозволяють визначити місце розташування меж земельної ділянки.

Спори найчастіше виникають і мають найбільшу складність при уточненні меж земельних ділянок, так як визначити координати характерних точок за допомогою правовстановлюючих документів часто неможливо. Законодавець врахував можливі зловживання в цій сфері і ввів процедуру обов'язкового погодження місця розташування кордонів з правовласниками суміжних земельних ділянок.

Порядок погодження місця розташування кордонів.

Процедура погодження місця розташування кордонів досить чітко визначена в ст. 39 і 40 Закону № 221-ФЗ і є обов'язковою при проведенні кадастрових робіт щодо уточнення меж земельної ділянки.

В цілому процедуру узгодження можна розділити на три етапи.

I етап. Підготовчий.

В рамках даного етапу необхідно здійснити наступні дії:

виявити всіх зацікавлених осіб (в ч. 3 ст. 39 Закону № 221-ФЗ зазначено, що це власники земельних ділянок, особи, які володіють земельними ділянками на праві довічного успадкованого володіння, постійного (безстрокового) користування і оренди). Слід зазначити, що в Законі передбачені певні винятки з цього переліку. Виявити зацікавлених осіб можна шляхом запиту відомостей з державного кадастру нерухомості (вони носять відкритий характер), хоча в більшості випадків всі зацікавлені особи відомі;

визначити, яким чином буде здійснюватися узгодження місця розташування кордонів ділянки. Закон наділяє замовника кадастрових робіт, яким, як правило, є власник земельної ділянки, правом вибору - встановлювати межі земельної ділянки на місцевості чи ні (ч. 5 ст. 39 Закону № 221-ФЗ). Однак замовнику кадастрових робіт потрібно пам'ятати, що зацікавлені особи мають право вимагати узгодження місця розташування кордонів з їх встановленням на місцевості;

визначити порядок проведення погодження місця розташування меж земельної ділянки. Дане рішення приймається кадастровим інженером. Законодавством передбачено тільки два варіанти цієї процедури: проведення зборів зацікавлених осіб або узгодження з кожним з них в індивідуальному порядку (ч. 7 ст. 39 Закону № 221-ФЗ);

довести до зацікавлених осіб інформацію про проведення зборів (якщо кадастровий інженер вирішив його проводити). Форма повідомлення про проведення зборів з метою погодження місця розташування меж земельної ділянки затверджена Наказом Мінекономрозвитку Росії від 24.11.2008 № 412.

Відповідно до ч. 9 ст. 39 Закону № 221-ФЗ в повідомленні про проведення зборів з метою погодження місця розташування меж земельної ділянки повинні бути вказані:

• відомості про замовника відповідних кадастрових робіт, в тому числі поштова адреса і номер контактного телефону;
• відомості про кадастровий інженера, що виконує відповідні кадастрові роботи, в тому числі його поштову адресу, адресу електронної пошти і номер контактного телефону;
• кадастровий номер та адреса земельної ділянки, щодо якої виконуються кадастрові роботи, кадастрові номери і адреси з нею земельних ділянок (при відсутності адрес зазначаються відомості про місце розташування земельних ділянок) або кадастровий номер кадастрового кварталу, в межах якого розташовані зазначені земельні ділянки;
• порядок ознайомлення з проектом межового плану, місце або адресу, де можна ознайомитися з проектом;
• місце, дата і час проведення зборів про погодження місця розташування кордонів;
• терміни і поштову адресу для вручення або надіслання вимог про проведення погодження місця розташування кордонів з встановленням їх на місцевості і (або) обґрунтованих заперечень у письмовій формі.

Згідно ч. 8 ст. 39 Закону № 221-ФЗ повідомлення зацікавлених осіб може здійснюватися чотирма способами:

1. безпосереднє вручення повідомлення під розписку зацікавленим особам або їх представникам;
2. напрямок сповіщення з повідомленням про вручення за поштовими адресами;
3.направленіе сповіщення на адресу електронної пошти зацікавлених осіб відповідно до кадастровими відомостями (при їх наявності);
4.опублікованіе повідомлення про проведення зборів в порядку, встановленому для офіційної публікації муніципальних правових актів та іншої офіційної інформації відповідного муніципального освіти. Однак опублікування допускається лише в наступних випадках:

• в державний кадастр нерухомості відсутні відомості про поштову адресу любо-го із зацікавлених осіб;
• отримано повідомлення про проведення зборів про погодження місця розташування кордонів, спрямоване зацікавленій особі за допомогою поштового відправлення, з відміткою про неможливість його вручення;
• суміжний земельна ділянка розташована в межах території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання і відноситься до майна загального користування, або входить до складу земель сільськогосподарського призначення і знаходиться у власності більше ніж п'яти осіб, або входить до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Документи про повідомлення додаються до межевому плану і є його невід'ємною частиною.

Зверніть увагу: необхідно пам'ятати, що повідомлення про проведення зборів про погодження місця розташування кордонів має бути вручено, спрямоване або опубліковано не пізніше 30 днів з дня проведення даних зборів. Зацікавлена \u200b\u200bособа, яка відмовилася прийняти повідомлення про проведення зборів про погодження місця розташування кордонів, вважається належним чином повідомлений про проведення цих зборів.

II етап. Проведення погодження місця розташування меж земельної ділянки.

В рамках даного етапу кадастровий інженер зобов'язаний здійснити наступні дії:

1. перевірити повноваження зацікавлених осіб або їх представників відповідно до ч. 11 ст. 39 Закону № 221-ФЗ;
2. забезпечити можливість ознайомлення зацікавлених осіб або їх представників з проектом межового плану і дати необхідні роз'яснення щодо його змісту. Таким чином, кадастрові роботи по встановленню місця розташування меж земельної ділянки повинні бути здійснені до моменту узгодження (обов'язково повинні бути визначені координати характерних точок);
3. вказати зацікавленим особам або їх представникам підлягає узгодженню місце розташування меж земельних ділянок на місцевості (в разі погодження місця розташування кордонів з їх встановленням на місцевості).

III етап. Заключний.

Згідно з Наказом Мінекономрозвитку Росії від 24.11.2008 № 412 «Про затвердження форми межового плану і вимог до його підготовки, приблизною форми повідомлення про проведення зборів про погодження місця розташування меж земельних ділянок» (далі - Наказ Мінекономрозвитку Росії № 412) акт погодження місця розташування меж земельної ділянки розміщується на зворотному боці креслення даної земельної ділянки. Тому при підписанні акту необхідно звернути увагу на його оборотну частину. Якщо немає креслення земельної ділянки, від підписання акта краще відмовитися.

У справі, що розглядається представник компанії N підписав акт погодження місця розташування меж земельної ділянки, не звернувши увагу на оборотну частину документа, де креслення земельної ділянки не було, що було з'ясовано тільки в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 2 ст. 40 Закону № 221-ФЗ розташування меж земельної ділянки вважається узгодженим при наявності в акті погодження місця розташування кордонів особистих підписів усіх зацікавлених осіб або їх представників. Місцезнаходження кордонів буде також вважатися узгодженим, якщо належним чином повідомлених зацікавлена \u200b\u200bособа або його представник у встановлений строк не підписали акт погодження місця розташування кордонів, але і не представили обґрунтовані заперечення в письмовій формі. (В цьому випадку в акт вноситься відповідний запис.) Якщо в акті стоїть підпис зацікавленої особи, кадастровий інженер може не приймати подальші заперечення, так як відповідно до ст. 40 Закону № 221-ФЗ і п. 86 Наказу Мінекономрозвитку Росії № 412 в акт погодження місця розташування меж земельної ділянки вносяться відомості про погодження або зміст заперечень зацікавлених осіб. Представлені в письмовій формі заперечення додаються до межевому плану і є його невід'ємною частиною.

Таким чином, суперечка про межі земельної ділянки може виникнути в разі відмови в погодженні місця розташування кордонів зацікавленою особою або прийняття органом кадастрового обліку рішення про призупинення здійснення кадастрового обліку на підставі п. 2 ч. 2 ст. 26 Закону № 221-ФЗ.

Вирішення спорів при погодженні місця розташування меж ділянки.

У пункті 86 Наказу Мінекономрозвитку Росії № 412 передбачена процедура досудового врегулювання спору, відповідно до якої обґрунтовані заперечення про місцезнаходження кордону можуть бути зняті шляхом проведення повторного погодження. У цьому випадку оформляється нова редакція креслення, на звороті якого складається акт, який містить відомості про погодження місця розташування окремих характерних точок або частин кордону, відносно яких раніше були заперечення. При цьому до складу межового плану включаються всі редакції креслення і акту погодження. Таким чином, зацікавлена \u200b\u200bособа погоджується з місцем розташування кордонів суміжного землекористувача.

Відповідно до п. 5 ст. 40 Закону № 221-ФЗ не врегульовані суперечки повинні вирішуватися в судовому порядку. Слід зазначити, що здійснення кадастрового обліку не є змаганням, яке проводиться за принципом «хто встиг, той і з'їв», тому постановка на кадастровий облік земельної ділянки суміжного власника і реєстрація права власності на нього ще не свідчать про визначення суміжного кордону у остаточної формі.

Перш за все потрібно провести ретельну підготовку до майбутнього судового розгляду, в рамках якої необхідно здійснити наступні дії:

1. Просити відомості про земельну ділянку зацікавленої особи (Суміжного власника) з державного кадастру нерухомості (благо, вони носять відкритий характер).

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону № 221-ФЗ відомості, внесені до державного кадастр нерухомості, надаються у вигляді:

• копії документа, на підставі якого відомості про об'єкт нерухомості внесені до державного кадастр нерухомості (межовий план);
• кадастрової виписки про об'єкт нерухомості;
• кадастрового паспорта об'єкта нерухомості;
• кадастрового плану території;
• в іншому вигляді, визначеному органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин.

Найбільш змістовними з перерахованих документів є межовий план і кадастрова виписка про земельну ділянку. На наш суб'єктивний погляд, найкраще зажадати кадастрову виписку, так як вона відображає необхідні відомості, внесені до державного кадастр нерухомості. Відомості за окремим запитом будь-якою зацікавленою особою, але слід пам'ятати, що за їх надання стягується плата.

1. Вимагати від кадастрового інженера винесення висновку про можливі причини прийняття рішення про призупинення кадастрового обліку.Відповідно до п. 12 Наказу Мінекономрозвитку Росії № 412 розділ «Висновок кадастрового інженера» включається до складу межового плану в наступних випадках:

• в ході кадастрових робіт виявлено невідповідності кадастрових відомостей про місцезнаходження раніше встановлених меж суміжних земельних ділянок, меж муніципальних утворень або населених пунктів їх фактичного розташування, наявність яких є перешкодою для постановки утворених земельних ділянок на державний кадастровий облік або для кадастрового обліку змін існуючих земельних ділянок;
• є незняті заперечення з приводу місця розташування меж земельної ділянки, що виділяється в рахунок частки (часток) у праві на земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення;
• в інших випадках, в тому числі якщо на розсуд особи, яка виконує кадастрові роботи, необхідно додатково обгрунтувати результати кадастрових робіт (наприклад, раз-заходи утворених земельних ділянок).

При винесенні висновку кадастровий інженер повинен порівняти координати поворотних точок межі земельної ділянки суміжного власника, зазначених в кадастрової виписки або межевом плані, з координатами поворотних точок, які він дістав під час здійснення кадастрових робіт по уточненню меж вашої земельної ділянки. Крім того, він повинен визначити площу накладення земельних ділянок.

Найсуттєвішими обставинами, які підтверджують правоту кадастрового інженера, є порушення, допущені при встановленні місця розташування кордонів суміжної земельної ділянки. Тому потрібно провести контрольний замір поворотних точок вашого і суміжної земельної ділянок. Необхідно звернути увагу на природні або штучного походження об'єкти, існуючі на місцевості 15 років і більше і дозволяють визначити місце розташування меж земельної ділянки. Такими об'єктами можуть бути паркан (його залишки), стовпи, пні, різні насадження, дерева. Закон наказує, що при відсутності відомостей про координати меж в правовстановлюючих документах потрібно визначати місце розташування кордонів тільки по цих об'єктах, а не довільно.

Слід вивчити правовстановлюючі документи на земельні ділянки. Ними можуть бути виписки з похозяйственной книги, технічні паспорти та інші документи, де були визначені розміри земельних ділянок, які можна порівняти з розмірами, отриманими при контрольному вимірі.

У висновку кадастрового інженера повинен бути сформульовано висновок на предмет відповідності проведення кадастрових робіт щодо уточнення меж земельної ділянки вимогам законодавства РФ і можливих варіантів вирішення земельного спору.

1. Підготувати позовну заяву про встановлення місця розташування меж земельної ділянки, в основу якого потрібно покласти висновок кадастрового інженера. Існує певна складність у формулюванні позовних вимог. У зв'язку з тим що відомості про земельну ділянку включаються в державний кадастр нерухомості на підставі межового плану (ч. 2 ст. 16 Закону № 221-ФЗ), позовні вимоги необхідно викласти наступним чином:

• визнати розташування суміжного кордону за координатами поворотних точок, зазначених в межевом плані і кадастрової виписки про земельну ділянку зацікавленої особи, кадастрової помилкою в відомостях;
• встановити суміжну кордон між земельними ділянками відповідно до координатами поворотних точок, зазначених у висновку кадастрового інженера (як правило, вони збігаються з поворотними точками, зазначеними в межевом плані вашої земельної ділянки);
• зобов'язати орган, який здійснює державний кадастровий облік, внести відповідні зміни до державного кадастр нерухомості (п. 4 ст. 28 Закону № 221-ФЗ).

1. Подати позовну заяву до суду. В якості відповідача слід залучити суміжного землекористувача. Також вважається за необхідне залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, органу, що здійснює кадастровий облік, а також кадастрових інженерів.

На що необхідно звернути увагу після подачі позову в суд?

Слід пам'ятати, що якщо відповідач не згоден з висновком кадастрового інженера, то суд, швидше за все, призначить будівельно-технічну експертизу (її ще називають «землевпорядної»). Тому, перш за все, необхідно вибрати відповідного експерта, який має право на проведення такої експертизи (володіє атестатом кадастрового інженера).

Перед експертом потрібно поставити такі питання:

1. Проведено чи кадастрові роботи з уточнення місця розташування меж земельної ділянки кадастровий № 1 відповідно до вимог законодавства РФ?
2. Проведено чи кадастрові роботи з уточнення місця розташування меж земельної ділянки кадастровий № 2 у відповідності з вимогами законодавства РФ?
3. Накладаються чи межі земельних ділянок один на одного? Якщо так, то яка площа накладення?
4. За координатами яких характерних точок необхідно встановити місце розташування суміжного кордону між земельними ділянками?

У нашому випадку знайти експерта, який був водночас кадастровим інженером, не вдалося, тому у висновку експерта давався тільки механізм визначення координат характерних точок, зокрема використовувалася формулювання «суміжна кордон повинен проходити по точці, розташованій між точками H1 і H2, яка визначається шляхом відступу двох метрів від існуючого сітчастої огорожі в сторону земельної ділянки з кадастровим № 2 ». Тому нам було необхідно здійснити ще одне додаткове дію - заявити клопотання про проведення кадастрових робіт по встановленню координат поворотної точки згідно з механізмом, зазначеному у висновку експерта на підставі ст. 35 Закону № 221-ФЗ. Після проведення експертизи, швидше за все, потрібно буде уточнити позовні вимоги в повній відповідності з висновками експерта.

До відома:якщо експерт погодився з вашою позицією у справі, то з великою ймовірністю можна стверджувати, що суд прийме рішення на вашу користь.

Постановка земельної ділянки на кадастровий облік.

Після набрання рішенням суду законної сили (у відповідачів буде десятиденний термін на оскарження) його відповідно до пп. 4 п. 25 Наказу Мінекономрозвитку Росії № 412 необхідно включити до складу додатки до межевому плану як документ про дозвіл земельного спору і звернутися до відповідного органу із заявою про постановку земельної ділянки на кадастровий облік.

У зв'язку з визнанням розташування суміжного кордону між земельними ділянками по межевому плану суміжного власника кадастрової помилкою в відомостях орган кадастрового обліку відповідно до ст. 28 Закону № 221-ФЗ зобов'язаний виправити цю помилку.

Слід зазначити, що відповідно до п. 3 ст. 25 Закону № 221-ФЗ при кадастровому обліку в зв'язку з уточненням частини меж земельної ділянки, яка одночасно є частиною кордонів іншої земельної ділянки, орган кадастрового обліку одночасно вносить відповідні зміни до відомостей про місцезнаходження кордонів суміжної земельної ділянки.

Для того, щоб визначити межі земельної ділянки, потрібно зробити заявку у кадастрового інженера на межування вашого наділу.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Якщо така процедура була пророблена раніше, а документи втрачені, то немає необхідності проводити її вдруге. Досить взяти в Росреестра дублікат колишнього кадастрового документа, де буде план ділянки та визначено його межі.

Що це таке?

Визначення меж земельної ділянки - це процедура включає уточнення меж між ділянками і установку знаків, які фіксують цю межу.

Всі ці дії і роботи з визначення меж включаються в процедуру межування. Але це не одне і те ж. більш загальне поняття, а - вузьке.

Уточнення кордонів відбувається тільки за допомогою кваліфікованих фахівців, які мають ліцензію на даний вид діяльності, тобто кадастрових інженерів.

Вони на прохання власника або орендаря виконують на ділянці роботи з межування, складають, заповнюють необхідні документи і подають їх до державного кадастр. З моменту, коли інформація з'явиться в держреєстрі, кордону вважаються певними.

Максимальний і мінімальний розмір наділу

Граничні, тобто максимальні і мінімальні розміри земельних ділянок встановлюються відповідно до містобудівних регламентів і земельним законодавством. Це робиться для того, щоб обмежити.

Мінімальні розміри залежать від виду дозволеного використання. Земельний кодекс визначає в 2020 році наступні розміри:

• для фермерів - 2 га;
• садівництво - 6 соток;
• город - 4 сотки;
• будівництво дачного будиночка - 6 соток.

Максимум виражається в наступних цифрах:

• для фермерів - 40 га;
• садівництво - 0,15 га;
• город - 0,1 га;
• будівництво дачного будиночка - 0,25 га.

Такі нормативи дійсні для всієї території РФ, якщо регіон не приймає інші розміри ділянок. Межі та розміри ділянок залежать від категорії і виду використання.

Законодавча база

Земельний кодекс Російської федерації визначає порядок визначення меж наділу, а також його максимальні і мінімальні розміри (ФЗ №136 Земельний кодекс РФ).

Граничні розміри визначаються згідно зі статтею 33 ЗК РФ з урахуванням землекористування або забудови.

Згідно ФЗ РФ від 2007 року «Про кадастрової діяльності» визначається порядок межування і узгодження місця розташування кордонів ділянок (стаття 39).

З початку 2020 року кадастровий облік, який включає в себе процедуру визначення, здійснюється відповідно до ФЗ РФ від 2015 року.

Визначення меж земельної ділянки

Визначення меж - це необхідна процедура для того, щоб і на нього.

Без цього ні те, ні інше неможливо. Крім наявності різного роду документації власник повинен бути впевнений в тому, де йому ставити паркан. Це допоможе уникнути суперечок з сусідами про межі.

способи

Способів визначення меж ділянки кілька. Всі вони пов'язані з діяльністю кадастрового інженера або з самостійним визначенням по документам.

Якщо межі ділянок раніше визначені, але вам невідомі, їх можна або визначення меж земельної ділянки на місцевості.

самостійно

Самостійно, тобто без звернення до кадастровому інженеру, можна визначити межі ділянок двома способами.

Обидва способи не будуть визнані офіційно, поки на ділянці не побуває фахівець, який встановить кілочки:

1. По-перше, можна ще раз перевірити документи користування земельною ділянкою та домовитися з сусідами, де повинна проходити межа і стояти паркан. Але цей спосіб ненадійний, оскільки при зміні власника сусіди можуть визначити за допомогою кадастрового інженера іншу кордон, яка буде вважатися офіційною і занесена в державний земельний кадастр.
2. Другий спосіб також ненадійний: «винос в натуру». Цей процес передбачає визначення меж в реальності за наявними документами. Відновити кордону офіційно може тільки кадастровий інженер, так як це дуже кропіткий процес. Неофіційний спосіб дуже вразливий, якщо сусіди спробують поставити паркан за допомогою фахівця.

За кадастровому номеру

За можна визначити межі наступним чином. В Росреестра замовити за номером земельної ділянки, що перебуває у власності кадастровий план землі, якщо ці документи втрачені.

Визначити за планом набагато простіше, якщо кордони не змінювалися самовільно вами або вашими сусідами.

За кадастровому паспорту

За кадастровому паспорту визначаємо межі таким же чином. Вся інформація про межі міститься в кадастрових документах. Якщо межування проводилося дуже давно і ви не впевнені в тому, що документ зберіг справжні дані, то потрібно звернутися в Росреестр і замовити кадастровий план ділянки.

Зробити це можна не тільки, звернувшись безпосередньо до відділення, а й через сайт Росреестра. Для цього потрібно знати тільки кадастровий номер своєї ділянки.

Паралельно можна звернутися до кадастровому інженеру, який за документами може позначити межі на місцевості.

без межування

Без межування визначення меж неможливо, оскільки воно є частиною цієї процедури.

Без межування визначення меж можливо тільки в тому випадку, коли воно вже проводилося, але документи не збереглися.

Якщо межування було проведено

Якщо межування було проведено, то його не потрібно робити повторно за винятком деяких випадків. Навіть якщо ви придбали цей вид нерухомості у власність, вам не потрібно визначати межі без додаткової потреби.

Якщо право власності було зареєстровано, то ділянка коштує на кадастровому обліку, значить всі необхідні види робіт були проведені.

Що робити при невідповідності?

Якщо між сусідніми ділянками були виявлені невідповідності, то єдино правильним способом вирішення проблем буде проведення землевпорядної експертизи за допомогою кадастрового інженера.

Процедура досить дорога, тому не варто поспішати, потрібно ретельно перевірити всі документи. Перевага буде на боці того, хто зареєстрував право власності на свою ділянку.

Якщо ж не можна домовитися, то залишається єдиний спосіб розгляду, де проходять межі - це звернення до суду.

Строки проведення

Терміни проведення залежать від багатьох обставин. Зазвичай компанія з межування попереджає про те, що процедура триватиме від двох до чотирьох тижнів.

Тривалість залежить від кількох обставин:

• наскільки віддалений від населеного пункту земельну ділянку, чим довше добиратися інженеру, тим довше буде процедура;
• доступ до документів;
• властивості і особливості ділянки;
• площа земельної ділянки.

Ціна