შესაძლებელია გაყიდოს ბინა მასში მითითებული პირი

გაყიდვა ბინა, რომელშიც ადამიანი რეგისტრირებულია თეორიულად. არ არსებობს კრძალავს ასეთი გარიგება. მაგრამ მყიდველებს ხშირად არ აქვთ მოქალაქის რეგისტრაციის არარსებობა გარიგების ერთ-ერთ მნიშვნელოვან პირობებში. ამ მდგომარეობის შეუსრულებლობის წარუმატებლობა ხდება მყიდველისა და გამყიდველის დავების საგანი ან გარიგების უარის თქმის მიზეზი.

განვიხილოთ მასში რეგისტრირებული გარე რეკლამის გაყიდვის შესაძლებლობა.

ამ შემთხვევაში, ასეთი ბინის გაყიდვა შეუძლებელია

არსებობს გარკვეული მოქალაქეები, რომლებიც ვერ შეძლებთ ნებისმიერ გარემოებებში. მესაკუთრის გაყიდვისა და შეცვლის შემდეგაც კი, ისინი შეინარჩუნებენ უფლებას გამოიყენონ საცხოვრებელი ფართი, სადაც ისინი რეგისტრირებულია. არც ყოფილი მფლობელი და არც ახალი მფლობელი დაწერა მათგან.

• მშობლების გარეშე დარჩენილი ბავშვები;
• მოქალაქეებმა, რომლებმაც პრივატიზებაზე უარი თქვეს ბინის უფლებაზე. თუ მუნიციპალურ საცხოვრებელში ორი ადამიანი დარეგისტრირდა. პრივატიზაციის შემდეგ, ერთ-ერთი მათგანი გახდა მფლობელი და მეორე დაწერა პრივატიზაციის უარყოფა. წერა მეორე არ არის სხვაგვარად, როგორც შეთანხმება;
• მოქალაქეები, რომლებიც იყენებენ ბინას ნება ან გაქირავების ხელშეკრულების შესაბამისად;
• პირები - საბინაო კოოპერატივის წევრები, მინიმუმ თანხის ნაწილი, ისევე როგორც მათი ოჯახის წევრები.

მიუხედავად იმისა, რომ გარიგება შესაძლებელია, მაგრამ მყიდველისთვის არის დიდი საფრთხე დამოუკიდებელი გამოყენების და განკარგვის შესახებ, თუ ისინი რეგისტრირებულია:

• უმნიშვნელო ბავშვი. გარკვეულ გარემოებებში, გარიგების შემდეგ შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით გამოვყოთ და შემდეგ დიდი სირთულე;
• ქმედუუნარო მოქალაქეები. საცხოვრებელი ფართი, სადაც რეგისტრირებულია შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირი, ასევე შეიძლება იყოს ისეთი დავის საგანი ასეთი მოქალაქის ცხოვრებაზე.

რა უნდა გაითვალისწინოთ გამყიდველს, როდესაც ბინების გაყიდვისას დადგმული პიროვნება

იყიდება ბინა დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ გამყიდველი უნდა გადაწყვიტოს საკითხი რეგისტრირებული ადამიანი. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი, რომ იყიდება ბინა ბინაში. და რომ მომავალში არ გაუქმდა გარიგება, რეგისტრაციის საკითხი საჭიროა მყიდველთან საუბარში. ჩვეულებრივ განიხილავს ამ პირობებს:

• ბინის რეალიზაცია დამზადებულია დადგენილი პიროვნებით, რის გამოც ფასი დააგდეს;
• გამყიდველი ვალდებულია შეიყვანოს თავისთავად და სხვა მაცხოვრებლებისთვის გარკვეული დროის განმავლობაში. როგორც წესი, მას 2-3 თვეა მოცემულია;
• vupil იქნება ჩართული მყიდველის შემდეგ გარიგება. მაგრამ ძველი მფლობელი ხელს შეუწყობს რაიმე დახმარებას. მაგალითად, მტკიცებულებათა უზრუნველსაყოფად და სასამართლოში მონაწილეობის მიღება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა აღინიშნოს, რომ ბინაში არის დადგენილი, კანონის ეს მოთხოვნა. და კიდევ ერთი პუნქტი კონტრაქტში, რათა დაუთმოს გამყიდველისა და მყიდველის ვალდებულებებს, რომლებიც დაკავშირებულია დამქირავებლების ყოფნასთან დაკავშირებით. ეს არის ვინ და როგორ უნდა გაუმკლავდეთ განთავისუფლების საკითხს.
დანარჩენი გარიგება ჩადენილია ნორმალურ წესრიგში.

Საცხოვრებელი სტატუსი

საცხოვრებელი ფართი პრივატიზებულია (ან შეიძინა სხვა საფუძვლების მფლობელი) და წარუმატებელი, ანუ, მუნიციპალიტეტი. ნებისმიერ ასეთ საცხოვრებელს, მოქალაქეებს, რომლებიც არ არიან საკუთარ თავს, ან დამქირავებელს შეუძლიათ გაწერილიყვნენ.

და ბინის მფლობელი და დამქირავებელს სოციალური ხელშეკრულებით, შეუძლია დაწეროს საცხოვრებელი კორპუსში რეგისტრირებული მოქალაქეები. თუმცა, საცხოვრებლის სტატუსის მიხედვით, გარკვეულწილად განსხვავებულია.

მას შემდეგ, რაც ეს მხოლოდ მისი მფლობელია საცხოვრებელი სახლის გაყიდვისთვის, ჩვენ ამ სტატიაში ვისაუბრებთ.

ვინ არიან ისინი - ბინაში მითითებული ადამიანები?

მყიდველისთვის მყიდველისთვის განკუთვნილი მოქალაქე "უძრავი ქონების ობიექტის აფეთქება". ასე რომ, საბინაო გსურთ გაყიდოთ, არის მესამე მხარის უფლებები. და ეს გარემოება ხელს შეგიშლით ხელს შეძენა და გაყიდვის გარიგება.

რეგისტრაცია თავად არის ადმინისტრაციული აქტი. არ არის უფლება საცხოვრებელი, გარდა ამისა, მასში ცხოვრობს, ეს არ იძლევა. ამიტომ, მფლობელი ყოველგვარი პრობლემების გარეშე შეიძლება გაყიდოს მისი ბინა, მასში გათვალისწინებული პირების თანხმობის გარეშე. მაგრამ რა მყიდველს გააკეთებს მათთან - ეს არის კიდევ ერთი კითხვა.

მფლობელის ბინაში შეიძლება დარეგისტრირდეს ვინმეს. მაგრამ, როგორც წესი, ასეთი ხალხი ეკუთვნის:

• თავდაპირველად წერილობითი მოქალაქეები, რომლებიც ადრე არ მონაწილეობდნენ პრივატიზებაში;
• მეუღლეები, სამყაროები და ქორწინების რეგისტრაციის შემდეგ;
• ბავშვები, რომლებიც დაიბადნენ ბინის შემდეგ ერთ-ერთ მშობელს;
• outsiders ვინც მფლობელი დროებით ან მუდმივად რეგისტრირებული მათი საცხოვრებელი ადგილი.

დროებითი და მუდმივი რეგისტრაცია

საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით შეგიძლიათ რეგისტრაცია მუდმივად ან დროებით. დროებითი რეგისტრაციისას, უბრალოდ - მფლობელი მოქალაქეს განსაზღვრავს, მაგალითად, ნახევარი წლის განმავლობაში. ამ პერიოდის ვადის გასვლის შემდეგ, ყველა უფლება დროებითი tenant- ზე ავტომატურად დასრულდა. საჭიროა მოპოვების პროცედურები. რეგისტრაცია თუ გსურთ, თქვენ შეგიძლიათ ვრცელდება ნებისმიერ დროს და არ ვრცელდება.

მუდმივი რეგისტრაცია, სიტუაცია განსხვავებულია. საცხოვრებლის გამოყენების უფლების გამოყენების უფლება. განკარგოს ბინა, ისევე როგორც მფლობელი (გაყიდვა, შემოწირულობა, ქირავდება ან დატოვოს მემკვიდრეობა) მას არ შეუძლია. მაგრამ მას შეუძლია იცხოვროს მისი რეგისტრაციის ადგილას და სარგებლობს საცხოვრებლით მფლობელთან ერთად. თუ ეს ადამიანი, ბინის გაყიდვისას თანახმაა ნებაყოფლობით, არ იქნება პრობლემები. და რა უნდა გააკეთოს, თუ ის კატეგორიულად უარს ამბობს? მაშინ ის უნდა დაიწერა იძულებით.

როგორ დავწეროთ უცხოელი პირი ბინადან

დავუშვათ, რამდენიმე წლის წინ, თქვენ რეგისტრირებულია უცხოელი პირი, არ ნათესავი. ის არ ცხოვრობს თქვენთან ერთად, მაგრამ მას აქვს რეგისტრაცია.

ეს გარემოება არ მოგიწევთ. თუმცა, თქვენ გადაწყვიტეთ გაყიდოს საცხოვრებელი. სადაც ადამიანი დაწერილია. თქვენ არ უჭერენ კავშირებს, შეუძლებელია ნებაყოფლობით შესთავაზოს. რა უნდა გააკეთოს ერთად დადგენილი პიროვნება?

თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ ბინა ბინა და გაყიდოს იგი პირდაპირ encumbrance თუ მყიდველი. თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ outsider მოქალაქე და მისი თანხმობის გარეშე.

ამის გაკეთება, წარუდგინოს სასამართლოს განცხადება, რომელშიც ნათქვამია მოქალაქის აღიარების შესახებ, რომლებმაც დარეგისტრირდნენ თქვენი ბინის გამოყენების უფლება. განცხადება უნდა ფოკუსირება შემდეგს:

• სინამდვილეში, მოქალაქე არ ცხოვრობდა სადავო ბინაში;
• მან არ შეასრულა თავისი ნივთები, და არ გაქვთ თავისი ქონება;
• მოქალაქე ნებაყოფლობით დატოვა, დატოვა საცხოვრებელი ადგილი და არ სჭირდება;
• მან არასდროს გააკეთა მცდელობები შენსთვის განკუთვნილ მცდელობებს;
• მოქალაქე არ იხდის კომუნალურ მომსახურებას.

სასამართლო გადაწყვეტილება წარდგენიდან 30 დღის შემდეგ იურიდიულ ძალაში შედის. ამ გადაწყვეტილების საფუძველზე, არასრული დამქირავებელი გაიცემა.

იგივე ქმედებები მყიდველს შეუძლია საცხოვრებელი კორპუსის შეძენის შემდეგ. თუ ის დათანხმდა ბინაში, ტვირთი. მას არ ექნება პრობლემები ამ მოქალაქის გამონადენი.

როგორ დავწეროთ ბინა ნათესავი

მფლობელის ოჯახის წევრებს აქვთ იგივე უფლება, ისარგებლონ საცხოვრებლით, ისევე როგორც მფლობელი, თუ ისინი ერთად ცხოვრობენ. კერძოდ, ოჯახის მფლობელის წევრები, საბინაო კოდექსი ეხება მის შვილებს, მშობლებს და მეუღლეს.

ოჯახის წევრები შეიძლება იყოს სხვა ადამიანები, რომლებიც მასთან ერთად ცხოვრობენ. ეს პირები მოიცავს:

• სხვა ნათესავები;
• შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირების აღიარება;
• სხვა პირები, რომლებიც არ არიან მესაკუთრის ნათესავები. გამონაკლის შემთხვევებში კანონი ითვალისწინებს ასეთ პირებს მფლობელის ოჯახის წევრებს.

თუ ოჯახური ურთიერთობები შეჩერდა (მაგალითად, მფლობელი მისი მეუღლე), მაშინ მისი ოჯახის წევრი არის ყოფილი ოჯახის წევრი. ასეთი გამოყენების უფლება არ არის დაცული. აქედან გამომდინარე, მან უნდა გაათავისუფლოს ბინა მესაკუთრის პირველი მოთხოვნით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასამართლოში გამოასახლეს შესაბამისი საჩივრის საფუძველზე. გარეგნობისგან განსხვავებით, ყოფილი ოჯახის წევრებს აქვთ გარკვეული პრივილეგიები, როდესაც მათი გამოსახლების გათვალისწინებით.

ასე რომ, სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ასეთი მოქალაქე შეიძლება დაიცვას უფლება ცხოვრობს. ეს უფლება დასაშვებია შემდეგ შემთხვევებში:

• ყოფილი ოჯახის წევრს სხვა საცხოვრებელი არ აქვს;
• მას არ გააჩნია ფინანსური შესაძლებლობა სხვა საცხოვრებლის შეძენისთვის.

სასამართლოს მიერ დადგენილი ვადის დასრულების შემდეგ, ასეთ პიროვნებაში ბინის გამოყენების უფლება შეწყდება.

ეს წესი საშუალებას იძლევა გარკვეული მანევრირება. მაგალითად, თქვენ ინიშნება თქვენი ზრდასრული (ზრდასრული) ბინაში, რომელიც ადრე ცხოვრობდა სხვაგან.

ბავშვი არ შეიძლება ყოფილი ყოფილი ნათესავი მშობლების განქორწინების შემთხვევაშიც კი. შესაბამისად, სასამართლოში, რათა დაანგრია ზრდასრული ვაჟი ან ქალიშვილს ამ ბაზარზე ბინის გამოყენების უფლება. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი ბინა ერთად ზრდასრული ბავშვის მიერ დადგენილი მას შემდეგ, რის შემდეგაც ახალი მფლობელი დაწერს მას ბინა გარეშე პრობლემები.

რა პრობლემები შეიძლება მოხდეს, როდესაც თქვენ ცდილობენ ნათესავებს დაწეროთ, ნახეთ ვიდეო:

რა უნდა ყურადღება მიაქციოთ საბინაო ტვირთის შეძენას

ყოველთვის არ არის გამყიდველი გულახდილად ამბობს, რომ უცნობმა პირებმა ბინაში ინიშნება. ეს არის გაყიდვის დროს, არ შეწყდება სარეგისტრაციო აღრიცხვისგან. ან რომ მას აქვს მსჯავრდებული სასჯელი ნათესავი, რომელიც დროებით განთავისუფლდა ბინადან ამ საფუძველზე. მაგრამ რამდენიმე წლის შემდეგ ის დაბრუნდება და საჭიროებს უფლებებს აღადგენს.

აქედან გამომდინარე, ბინის შეძენამდე (განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მისი ფასი საოცრად დაბალია ამ დონის მსგავსი საცხოვრებლით), თქვენ უნდა გაირკვეს საჭირო ინფორმაცია.

ამისათვის საჭიროა, მოითხოვოს გაფართოებული ექსტრაქტი ბინის ბარათისგან თითოეული დაწესებულების შესახებ (ე.წ. ფორმა 10 და ფორმა 17). უფრო მეტიც, გარდა იმისა, ვინც ახლა არის რეგისტრირებული ბინაში, ასეთ ბარათში შედის და ადრე დადგენილი და მარცხენა და შერჩევა. ბარათი მიუთითებს იმ მიზეზით, თუ რატომ ყოფილიყვნენ ყოფილი მცხოვრები ბინა.

ასეთი ბარათი ადვილად მიიღებს მფლობელს, პასპორტის წარდგენას, ასევე ადასტურებს ბინის უფლებას, რომელიც რეესტრისგან მოწმობს.

მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ეს ბარათი თქვენს ხელშია, შეგიძლიათ გააკეთოთ გადაწყვეტილება, რომ შეიძინოთ შემოთავაზებული ბინა ან გამოიყურება "სუფთა" ვარიანტი.

დადგინდა პირი, რომელიც სასჯელს იხდის

სპეციალური შემთხვევა, როდესაც დროებით დაკარგული მოქალაქე განთავისუფლებულია ბინაში, რომელიც სასჯელაღსრულების კოლონიაშია. რამდენიმე წლის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ პრეტენზია სასამართლოდან, რომელშიც მოქალაქე სამართლებრივი უფლებების შესახებ ითხოვს მას თქვენს ბინაში. მას შემდეგ, რაც მას უფლება აქვს გამოიყენოს საბინაო გაყიდული მისი გაფრთხილების გარეშე მისი შეტყობინება გარიგება.

და იმ შემთხვევაში, თუ ამავე დროს მან ასევე უარი თქვა პრივატიზებისგან, რომელიც მართალი იყო, ბინის გარეთ დაწერა თითქმის შეუძლებელი იქნება.

რა თქმა უნდა, შესაძლებელი იქნება ბინის უკანონო შეძენის მცდელობა. მაგრამ მაშინაც კი, თუ გისურვებთ თუ არა კონტრაქტში მოხსენიებული ფული. და ბინაში რემონტი და სხვა ინვესტიციები მოგცემთ. და თუ ყოფილი მფლობელი უკვე გარდაიცვალა ამ დროისთვის? ნიუანსი აქვს უამრავი, და თქვენ უნდა დაიცვას საკუთარი თავი.

თუ ბავშვები ინიშნება

ბევრი მოულოდნელი შეიძლება დაველოდოთ მყიდველის ბინას, რომელშიც ბავშვები ინიშნება. ამ საქმეში მოსაპოვებლად მოსაპოვებლად რთულია - პირველ რიგში ჩვენს ქვეყანაში ბავშვთა პრიორიტეტები.

თუ თქვენ ჯერ კიდევ გადაწყვეტენ, რომ შეიძინოს ასეთი ბინა, თქვენ უნდა ურთიერთქმედება მეურვეობის ორგანოებთან.

თუ "მცირე" მოქალაქე არ არის კვადრატული მეტრი გაყიდვის საბინაო, მაშინ შესაძლებელია გაყიდოს, რათა მეურვეობის თანხმობის გარეშე.

სხვა შემთხვევებში მეურვეობის ხელისუფლების აზრით, გაყიდვა შეუძლებელია. ამ შემთხვევაში, არ არსებობს კონკრეტული ფორმები ურთიერთქმედების ზრუნვით. ზოგადად, არასრულწლოვნის უფლებების დაცვა, რომელიც ბინადან გათავისუფლებულია, ქვემოთ ჩამოთვლილია:

• მან უნდა უზრუნველყოს სხვა უძრავი ქონება;
• ახალი საბინაო უმნიშვნელო სკვერები უნდა გამოყოფილი იყოს ძველი ბინაში;
• ახალი საცხოვრებელი ფართები უნდა იყოს კეთილმოწყობის - არ არის ტუალეტები და housewalks ქუჩაში.