როგორ შეიძლება მრავალშვილიანმა ოჯახმა მიწის ნაკვეთის ნაცვლად ბინა მიიღოს: შესაძლებელია თუ არა უძრავ ქონებაზე დათვლა
მოქალაქეებს, რომლებსაც ოჯახში სამი ან მეტი შვილი ჰყავთ, შეუძლიათ დამოუკიდებლად აირჩიონ საკანონმდებლო დონეზე გათვალისწინებული სახელმწიფო მხარდაჭერის ერთი ან სხვა მეთოდი. ყველა სახის დახმარებას შორის, პირველ ადგილზე ყოველთვის უძრავი ქონების უსასყიდლოდ მოპოვების საკითხია, კერძოდ: „შემიძლია მიწის ნაკვეთის ნაცვლად ბინა მივიღო? უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ საჭირო მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც დეტალურ ინფორმაციას გვაწვდიან მრავალშვილიანი ოჯახისთვის მიწის ნაკვეთის ან ბინის მოპოვების შესახებ.
საკითხის საკანონმდებლო რეგულირება
ჯერ კიდევ 2011 წელს დიმიტრი მედვედევმა ხელი მოაწერა კანონს, რომლის მიხედვითაც მრავალშვილიან ოჯახებს შეუძლიათ მიიღონ მიწის ნაკვეთი უძრავი ქონების ასაშენებლად და სახლის მოვლა-პატრონობისთვის. მიღებულ საიტთან ნებისმიერი ქმედება მონიტორინგდება.
ყველა მოქალაქე მზად უნდა იყოს იმისთვის, რომ მოკლე დროში ახალი ნაკვეთის მიღება ვერ მოხერხდება. ეს, პირველ რიგში, დიდი რიგის გამოა.
2011 წელს ასევე შემუშავდა პროგრამა საკანონმდებლო დონეზე, რომელიც გამიზნულია მრავალშვილიან ოჯახებზე, კერძოდ, მიწის ნაკვეთების გაცემის გზით ().
თუმცა, პრაქტიკაში, ამ შეღავათიანი პროგრამის საწყისი ვერსია სერიოზულ გადახედვას საჭიროებდა. მასში განხორციელდა სხვადასხვა ცვლილებები, რამაც გამოიწვია ამ საკითხის გამარტივება. 2015 წელს მოხდა კანონის სერიოზული გადასინჯვა, რის შემდეგაც უფასო მიწის ნაკვეთი ან მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის ბინა ახლა მხოლოდ რეგიონებში და რეგიონული ბიუჯეტის ხარჯზე ხდება.
რა თქმა უნდა, მიწის ნაცვლად მრავალშვილიანი ოჯახის ბინა საუკეთესო გამოსავალია. მეტიც, საცხოვრებელი უძრავი ქონება იმ რეგიონის ბიუჯეტის ხარჯზეა გამოყოფილი, რომელშიც ოჯახი 5 წელზე მეტია ცხოვრობს.
ამ პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად მრავალშვილიან ოჯახს საერთოდ არ სჭირდება რაიმე ქმედება, რის შედეგადაც არის ცხოვრების პირობების გაუარესება, მაგალითად:
- საცხოვრებელი ფართი არ გაყიდულა;
- მიწა არ გაიყიდა;
- ბინებში არ იყო რეგისტრირებული მესამე პირები.
იმისათვის, რომ შეძლოთ ამ პროგრამაში მონაწილეობა, რითაც აირჩევთ საცხოვრებელ ფართსა და მიწას შორის, საჭირო იქნება ოფიციალურად დაადასტუროთ და აღიაროთ, რომ ოჯახს ნამდვილად სჭირდება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.
ამ საკითხზე ყოველთვის შეგიძლიათ კონსულტაციები გამოცდილ იურისტებთან, მიიღოთ რჩევები, გაეცნოთ პროგრამის არსს, მის დეტალებს. სპეციალისტის მხრიდან მოგეცემათ მოქმედებების ალგორითმი, რომელიც აუცილებლად უნდა დაიცვათ, მიიღებთ კანონის უახლეს სიახლეებს, რაც საშუალებას მოგცემთ გადაჭრათ თქვენი პრობლემა.
მნიშვნელოვანია დავამატოთ, რომ პროგრამაში მონაწილეობა ყოველთვის შეუძლიათ ოჯახებს, რომელთა საცხოვრებელი ფართი ხელახალი გაანგარიშების დროს აღმოჩნდა სანიტარული სტანდარტების მიხედვით დასაშვებზე სრულიად ნაკლები.
ყოველთვის უნდა გვახსოვდეს, რომ მართლაც, კონკრეტულ რეგიონში პროგრამის განხორციელებასთან დაკავშირებულ პირობებს ექნება საკუთარი მახასიათებლები და რაც შეეხება ძირითად კრიტერიუმებს, ისინი ყოველთვის ზოგადია.
მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის მიწის ნაცვლად ბინები 2019 წელს დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გათვალისწინებულია გარკვეული ფაქტორები. აი ისინი:
- თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ დაეყრდნოთ ამ პროგრამაში მონაწილეობას, თუ ოჯახი არ ფლობს საკუთარ სახლს. ეს მოიცავს იმ პირებს, რომლებიც საცხოვრებელი ფართის მფლობელები არიან, მაგრამ კადრებით კიდევ უფრო მცირეა, ვიდრე სანიტარული სტანდარტები მოითხოვს. ამიტომ, თუ ბინა იქნება, მრავალშვილიან ოჯახებს მიწას არ აძლევენ;
- თუ შენობა, რომელშიც დიდი ოჯახი ცხოვრობს, გადაუდებელია, ბუნებრივია, მას შეუძლია დაეყრდნოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების მიღებას;
- როდესაც ოჯახი ხუთი წლის განმავლობაში ცხოვრობს მათ რეგიონში, მაშინ მათ შეუძლიათ მიიღონ საცხოვრებელი სახლი, როგორც რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები.
პასუხი კითხვაზე: „შეიძლება თუ არა მრავალშვილიან ოჯახებს მიწის ნაკვეთის ნაცვლად ბინის მიღება?“ აქ პასუხი ცალსახად დადებითია.
იმ მომენტში, როდესაც ოჯახს სურს ბინის მიღება, სავალდებულო იქნება თქვენი რაიონის მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციის აღმასრულებელ კომიტეტში რეგისტრაცია. ეს არის აუცილებელი პირობა, რომელიც მკაცრად უნდა იყოს დაცული. უფრო მეტიც, მიწის ნაკვეთის მიღების მომენტში მოქალაქე ტოვებს საბინაო ფართის რიგიდან, რაც იწვევს იმას, რომ ის ავტომატურად კარგავს ბინას რიგის უფლებას, თუ ასეთი სურვილი მოულოდნელად გაჩნდება.
ამიტომ საჭიროა ადვოკატთან კონსულტაცია, რათა გაიგოთ, რა შემთხვევაში შეძლებენ მრავალშვილიან ოჯახებს, მიწის ნაკვეთს თუ ბინას 2019 წელს. ყოველივე ამის შემდეგ, რაიონის სპეციალისტი ყოველთვის გასცემს დეტალურ პასუხებს თქვენთვის საინტერესო ნებისმიერ კითხვაზე.
ნაკვეთის ნაცვლად ბინის მიღების ალგორითმი
როდესაც მრავალშვილიანი ოჯახი გადაწყვეტს მონაწილეობა მიიღოს ამ შეღავათიან პროგრამაში და შესაძლოა ის უკვე დარეგისტრირებულია მასში, მაგრამ მიწის ნაკვეთი არ არის გამოყოფილი, მაშინ დახმარებისთვის უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას. როგორც კი ამას გააკეთებთ, მოგეთხოვებათ დაწეროთ განცხადება, რომელშიც უნდა მიუთითოთ, რომ მიწის ნაცვლად გსურთ ბინის მიღება.
ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ სიტუაცია, თუ თქვენ რიგში ხართ საცხოვრებელი უძრავი ქონების მისაღებად, მაგრამ საერთოდ არ ხართ დარეგისტრირებული მიწის მოპოვების პროგრამაში, მაშინ განაცხადში უნდა დაწეროთ, რომ თქვენ აგვარებთ საბინაო საკითხს, და თქვენ უნდა მიიღოთ საცხოვრებელი.
ჩვეულებრივია განაცხადის დაწერა შესაბამის ფორმაზე, მას აქვს მარტივი, უფასო ფორმა, შეგიძლიათ გაეცნოთ მზა ფორმას ჩვენს ვებგვერდზე.
განაცხადში უნდა იყოს მითითებული ისეთი ინფორმაცია, როგორიცაა:
- საკონტაქტო ინფორმაცია, აღმასრულებელი კომიტეტის ხელმძღვანელის მოვალეობები:
- მისამართი, სადაც ცხოვრობთ და პერსონალური მონაცემები;
- მიზანი, რომელსაც თქვენ მისდევთ, კერძოდ - ბინის მიღება, მიწის დათმობა;
- თქვენი პრეტენზია უნდა იყოს გამართლებული.
განაცხადი ჩვეულებრივ განიხილება ერთი თვის განმავლობაში და შეგიძლიათ მიიღოთ არა მხოლოდ დადებითი, არამედ უარყოფითი პასუხი.
განაცხადის გარდა, დაგჭირდებათ დოკუმენტების სრული პაკეტი, რომელიც შეიცავს ასლებს და ორიგინალებს:
- დიდი ოჯახის მშობლების პასპორტები;
- ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა;
- მრავალშვილიანი ოჯახის სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
ასევე საჭიროა სხვადასხვა მითითებები:
- მშრომელი ოჯახის წევრების მიერ შემოსავლის მიღების შესახებ;
- ოჯახის შემადგენლობის შესახებ.
სად ვიშოვო ბინა?
თუ ყურადღებით გაითვალისწინებთ სახელმწიფო პროგრამის პირობებს, მაშინ ის ითვალისწინებს საცხოვრებელი უძრავი ქონების მიღებას ექსკლუზიურად იმ რეგიონში, რომელშიც განმცხადებელი ცხოვრობს. ამავე დროს, მნიშვნელოვანია კრიტერიუმების დაცვა:
- იცხოვროთ ოჯახთან ერთად მარეგულირებელი აქტებით დადგენილ ვადით მაინც (5 წელზე მეტი);
- რიგში დადგეს ბინის მისაღებად;
- აქვს რუსეთის მოქალაქეობა;
- ამჟამად ცხოვრობს გადაუდებელ საცხოვრებელში;
- აქვს ცუდი კატეგორია.
ქმედებები უარის შემთხვევაში
თუ მოქალაქე მიიღებს უარყოფით გადაწყვეტილებას, მაშინ იღებს შესაბამის ამონაწერს იმ კომისიის სხდომიდან, რომელიც რეალურად განიხილავს მას. მას, თავის მხრივ, მოუწევს ამ გადაწყვეტილების დასაბუთება.
ამ შემთხვევაში, უმჯობესია, კვლავ გაიაროთ კონსულტაცია ადვოკატთან, რადგან აუცილებელია ყურადღებით შეისწავლოს და გაუმკლავდეს უარის თქმის ყველა მიზეზს, კომისიის ყველა კომენტარის გათვალისწინებით. მართლაც, პრაქტიკაში, ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც თქვენ უბრალოდ უნდა წარადგინოთ დაკარგული დოკუმენტები.