რა ვადით უნდა იყოს ბინა, რომ არ გადაიხადოს გადასახადი

ხშირად, მშენებლობის ეტაპზე ბინების შეძენას, შემდგომში გადაყიდვით, საინვესტიციო ორგანიზაციები იყენებენ, მაშინ როცა შემოსავალი აქვთ ფასის სხვაობიდან. მიზნის მიუხედავად, გამყიდველი იღებს მოგებას, რაც ნიშნავს, რომ მან უნდა გადაიხადოს გადასახადი. ზოგიერთ სიტუაციაში, ამის თავიდან აცილება შესაძლებელია. ღირს იმის ცოდნა, თუ რამდენ ხანს უნდა იყოს საკუთრებაში არსებული ბინა, რომ არ გადაიხადოთ გადასახადი.

ბინის გაყიდვის გადასახადი

2016 წელს ამოქმედდა კანონის უზენაესობა, რომელიც შესაძლებელს ხდის არ გადაიხადოს გადასახადის გადახდა ბინის მფლობელობაში გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. უფრო მეტიც, მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რამდენი წლის განმავლობაში უნდა იყოს ის ფლობდეს თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში, ვინაიდან ნორმები დივერსიფიცირებულია.

მხოლოდ წელს განხორციელდა მნიშვნელოვანი ცვლილებები, ახლა ეს პერიოდი 5 წელია, ადრე იყო 3. ქონება, რომელიც შეიძლება გაიყიდოს 5 წლის მფლობელობაში და არ გადაიხადოს გადასახადი მოიცავს:

1. სახლი, ბინა.
2. აგარაკი, ბაღის სახლი, ნაკვეთი.
3. სხვა ქონება.

თუ გაყიდვამდე საკუთრების ვადა უფრო მოკლე იყო, მაშინ უნდა შეავსოთ დეკლარაცია და გადაიხადოთ საკომისიო 13%.

გეგმები იყო მინიმუმ 7 წლის ვადის მიღება, შემდეგ კანონმდებლებმა შეაჩერეს 5 წელი.

მნიშვნელოვანი ცვლილებები

ახალი წესები ვრცელდება 01.01.2016 წლის შემდეგ შეძენილ უძრავ ქონებაზე. თუ ქონება შეძენილია ამ დრომდე, მაშინ ის შეიძლება გაიყიდოს საკუთარი ბიუჯეტის დარღვევის გარეშე 3 წელიწადში.

სწორად უნდა გვესმოდეს, რომ საკუთრების პერიოდის დათვლის თარიღი არის:

• ბინის შეძენისას - საკუთრებაში გადაცემის ფაქტის რეგისტრაციის თარიღი, მაშინ მოწმობაში მიეთითება თარიღი, საიდანაც უნდა ჩაითვალოს.
• თუ გაყიდვა ეხება მემკვიდრეობით მიღებულ უძრავ ქონებას, მაშინ ეს პერიოდი იწყება სამკვიდროს გახსნის დღიდან, ანუ მემკვიდრეობის დატოვების გარდაცვალების დღიდან.

Მნიშვნელოვანი! თუ ბინა საკუთრებაში დარეგისტრირდა 2016 წლის 1 იანვრის შემდეგ, მაშინ დაბეგვრისას მხედველობაში მიიღება ქონების საკუთრების საერთო ან რეგიონული პერიოდი, როდესაც ის გაიყიდება 2016 წელს ან მოგვიანებით.

რაც შეეხება ტერმინოლოგიას, ეს არის ახალი ცნებები, რომლებიც ადრე არ გამოიყენებოდა კანონში. საკუთრების მინიმალური ლიმიტი ხუთი წელია. ცალკეული ობიექტებისთვის ეს ვადა დარჩება სამი წელი და ეს დამოკიდებულია საკუთრების უფლების მოპოვების მეთოდზე, უფრო კონკრეტულად:

1. ბინის მემკვიდრეობით მიღების ან ახლო ნათესავის მიერ ჩუქების აქტის შესრულებისას.
2. ქონება პრივატიზაციით იქნა შეძენილი.
3. თუ ბინა შეძენილია დამოკიდებულ პირთან უვადო მოვლის ხელშეკრულებით გარიგების განხორციელების შედეგად.

კიდევ ერთი ახალი ნორმა 2016 წელს არის რეგიონული პერიოდი. ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლება აქვს შეამციროს მინიმალური შენახვის ვადა, მაგრამ არ შეიძლება გადააჭარბოს მას. ასე, მაგალითად, თუ რეგიონში მიიღება კანონი, რომელშიც ეს ვადა 4 წელია, მაშინ შესაძლებელია ბინის გაყიდვა და გადასახადის არ გადახდა ამ ვადის ფლობით.

ფასის დაკლება არ გამოდგება

ცვლილებების მიღებამდე ბინის ვადაზე ადრე გაყიდვა შეიძლებოდა გამყიდველისთვის მომგებიანი ყოფილიყო ხელშეკრულებაში მისი რეალური ფასის შემცირებით. ტრანზაქციის თანხა უფრო დაბალია, რაც ნიშნავს ნაკლებ გადასახადს.

ახლა ეს ამბავი არ გაივლის. დაბეგვრა ეფუძნება ბინის გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებულ ფასს. იმ სიტუაციებში, როდესაც ის მნიშვნელოვნად დაბალია საბაზრო ღირებულებაზე, მაშინ გადასახადის გაანგარიშების საფუძველი იქნება საკადასტრო ღირებულება.

2016 წელს გადასახადების კანონიერი გადახდის ფასის შემცირებით ბინის გაყიდვა ვერ ხერხდება.

თუ ლოდინის დრო არ არის

თუ თქვენ ვერ დაელოდებით მითითებულ პერიოდს და გჭირდებათ ბინის გაყიდვა, არსებობს რამდენიმე ვარიანტი, თუ როგორ უნდა შეამციროთ საგადასახადო ტვირთი. რუსეთის მოქალაქის ყოფილი მფლობელისთვის გადასახადი არის 13%, ხოლო არარეზიდენტებისთვის 30%.

ვარიანტებია:

1. გადაიხადეთ გადასახადი რეალურ მოგებაზე და არა ბინის გაყიდვაზე. მაგალითად: ბინა იყიდეს ერთ ოდენობაზე და გაიყიდა მეორეზე, სავარაუდოდ უფრო ძვირად. ეს სიტუაცია სავარაუდოა, თუ საცხოვრებელი სახლი გაიყიდება ახალ კორპუსში. საინვესტიციო კომპანიები კვადრატულ მეტრს ნებართვების აღების ეტაპზე ყიდულობენ, გაყიდვა კი უკვე მზადყოფნის ეტაპზეა. საგადასახადო ბაზა იქნება ღირებულებების სხვაობა. მაგრამ ასეთი "ფასდაკლების" მიღება შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ დამადასტურებელი დოკუმენტები.
2. მინუს მილიონი. თუ თქვენ მოახერხეთ ბინის ყიდვა 1 მილიონზე ნაკლებ ფასად, მაშინ ბაზა ყალიბდება გაყიდვის ოდენობით ამ თანხის გამოკლებით. ნაშთი იბეგრება სტანდარტული განაკვეთით. თუ ბინის ფასი ამ თანხაზე ნაკლებია, მაშინ მასზე გადასახადი არ გადაიხდება.

უფრო მეტიც, ვარიანტის არჩევანი უნდა გააკეთოს მფლობელმა. ამა თუ იმ ვარიანტის მომგებიანობა უნდა განიხილებოდეს იმ თვალსაზრისით, თუ რა თანხა დაიხარჯა ბინის შეძენაზე.

მიზანშეწონილია გამოიყენოთ პირველი ვარიანტი, თუ შესყიდვის თანხა 1 მილიონზე მეტია, რადგან ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო შესყიდვის ფასის დოკუმენტური მტკიცებულება.

საგადასახადო ბაზის შემცირების ორი ვარიანტის გამოყენება შეუძლებელია. სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ერთი წლის განმავლობაში 2 ქონების გაყიდვის შემთხვევაშიც. კანონი აწესებს სხვადასხვა ობიექტზე სხვადასხვა მეთოდის გამოყენების შესაძლებლობას, შეღავათებიდან გამომდინარე და თეორიული, ამის საშუალებას ფინანსთა სამინისტროც იძლევა.

მაგრამ პრაქტიკაში, საგადასახადო ორგანოები უარს ამბობენ საგადასახადო ბაზის ოდენობის სხვადასხვა სახის შემცირებაზე. ამ გადაწყვეტილებასთან დაკავშირებით, რა თქმა უნდა, არის სასამართლოში წასვლის შესაძლებლობა, მაგრამ იყო პრეცედენტები და ისინი გადაწყდა არა განმცხადებლის სასარგებლოდ.

გაყიდვიდან მიღებულ შემოსავალზე გადასახადის დაანგარიშების შემთხვევაშიც კი აუცილებელია დეკლარაციის წარდგენა, წინააღმდეგ შემთხვევაში დაჯარიმდება. ან კიდევ უარესი, გადასახადი უნდა გადაიხადოს გაყიდვის მთელ თანხაზე, რაც ხელშეკრულებაშია მითითებული. ეს არის ასევე სავარაუდო შედეგი, რომელიც უკვე რეგულირდება არა გადასახადით, არამედ სისხლის სამართლის კოდექსით.

გადასახადის მახასიათებლები

თუ ობიექტი არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ არის გარკვეული ნიუანსი გაყიდვისას იმ სიტუაციაში, როდესაც ბინა უნდა იყოს საკუთრებაში 5 წელზე ნაკლები. ასე რომ, თუ უძრავი ქონება გაიყიდება 1 ხელშეკრულებით ყველა მონაწილეს საერთო საკუთრებაში, მაშინ გამოქვითვის ოდენობა არის 1 მილიონი, მათ შორის გაყოფილი თითოეულის საკუთრების პროპორციების შესაბამისად.

იმ სიტუაციაში, როდესაც თითოეული წილის გაყიდვა ხორციელდება ცალკე შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებებით, თითოეული მფლობელი იღებს თავის "გამოკლებულ" მილიონს. მაგრამ ეს სიტუაცია შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს რეალური შესაძლებლობა, გამოვყოთ საკუთრების წილი ნატურით.

ასეთი გაყიდვის კიდევ ერთი პირობაა ცალკე საკუთრების უფლების არსებობა.

რეზიდენტები, არარეზიდენტები

საგადასახადო რეზიდენტი არის პირი, რომელიც მუდმივად ცხოვრობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, ეს ტერმინი ნიშნავს 183 დღეზე მეტ ხანს. თუ პირი ამ ვადაზე ნაკლებ ხანს ცხოვრობს ტერიტორიაზე, მაშინ ხუთ წელზე ნაკლები ხნის საკუთრებაში არსებული ბინის გაყიდვისას მოგიწევთ გადასახადის 30%-ის გადახდა.

ზოგიერთი ნიუანსი:

1. თუ პირი ცხოვრობს რუსეთის ფედერაციის ფარგლებს გარეთ და მიიღებს მემკვიდრეობას, რომლის გაყიდვაც სურს, მაშინ მას მოუწევს გადასახადის გადახდა 30%.
2. თუ რუსეთის რეზიდენტი იღებს მემკვიდრეობას ქვეყნის ფარგლებს გარეთ, მაშინ მისი გაყიდვისას მან ხაზინას უნდა გადაიხადოს ღირებულების 13%.

გავლენა ინვესტორებზე

ახლა ბევრი ინვესტორისთვის ბინების ყიდვა წამგებიანი იქნება, რადგან 5 წლიანი ვადა არ არის მოკლე და ამჯერად მოუწევს ყველა ვალდებულების შესრულება ქონებასთან დაკავშირებით. გარდა ამისა, ახლა შეუძლებელია კვადრატული მეტრის გაყიდვა შეღავათიან ფასად, თუმცა სავალდებულო გადასახადის სრულად გადახდა მოგიწევთ.

მოსალოდნელია, რომ 2016-2017 წლებში სპეკულანტთა რიცხვი, რომლებიც ფულს გამოიმუშავებენ ხელახალი გაყიდვებზე, შემცირდება, რადგან მიღებულია ყველა ზომა მათი ცხოვრების გასართულებლად.

საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა მარტივია

საგადასახადო ოფისში მონაცემების გაგზავნისთვის საჭიროა:

1. პასპორტის ასლი და საიდენტიფიკაციო კოდი.
2. ორი მხარის მიერ ხელმოწერილი ნასყიდობის ხელშეკრულების ასლი.
3. გაყიდვის ფაქტის დამადასტურებელი ფინანსური დოკუმენტი.
4. თუ საქმე ეხება საერთო საკუთრებას, მაშინ თქვენ ასევე უნდა წარადგინოთ განცხადება გადასახადის განაწილებაზე.

დასკვნა

საგადასახადო კოდექსში ცვლილებების მიღებით ბინების გადაყიდვაზე ფულის შოვნის მექანიზმი გაცილებით გართულდა. ახლა ასეთი შემოსავლები შემცირდება ან მათი მიღება ძალიან რთული იქნება. რიგითი მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც რაიმე მიზეზით სურთ ბინის გაყიდვა და, ამავდროულად, 5 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში ფლობენ, გადასახადის შემცირების რამდენიმე გზა არსებობს.

ყურადღება! კანონმდებლობის უახლესი ცვლილებების გამო, ამ სტატიაში მოცემული სამართლებრივი ინფორმაცია შესაძლოა მოძველდეს!

ჩვენს ადვოკატს შეუძლია გაგიწიოთ რჩევა უფასოდ - დაწერეთ შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში: