Adó a ház nyugdíjasok értékesítéséről
Helló! A rokonom nyugdíjas kor. Szeretne eladni a részvényeket, a bevételeket mintegy 150 ezer rubel (részvények a 90-es évek óta). Ha meg kell fizetnie az adót ezen az összegre, vagy nyugdíjasok számára van néhány előnye erről?
Az ügyvédek válaszai (1)
A jelenlegi jogszabályok nem biztosítják az NDFL-ek részleges részvényeinek értékesítését. Az eladó csökkentheti a következő kiadások által kapott jövedelmet.
- -Sums által fizetett Ön által vásárolt e részvények;
- - a letétkezelő által nyújtott fizetési szolgáltatások;
- - az értékpapírpiac szakmai résztvevőinek levonása;
- - a hivatalvezető szolgáltatások kifizetése;
- -Nog az örökségért és az adományozás által fizetett adományozás az ingatlan részvényeinek kézhezvételét követően;
- -Forge közvetlenül kapcsolódó költségek vásárlása és tárolása részvények készült által nyújtott szolgáltatások szakmai résztvevői az értékpapír-piaci (Article.214.1 adótörvény az Orosz Föderáció).
Válaszot keres?
Kérjen megkönnyítse az ügyvédet!
Kérdezzen egy kérdést ügyvédünknek - sokkal gyorsabb, mint egy döntést keresni.
Apartman eladási adó - Új törvény 2018-ban
Az ingatlan értékesítése során a tulajdonos kötelessége a jövedelemadó fizetésére. Új törvényként 2017-ben az eladási adót befizetik, ebben az anyagban figyelembe veszünk.
Az állam egyértelműen szabályozza a fizetési az adót a jövedelem, hiszen minden állampolgár által fizetett polgárok megy az állami költségvetés és költenek az állami és a civil társadalmak a jövőben.
Hogyan lehet csökkenteni az adót az ingatlan értékesítése során
A szabványos NDFL adókulcs, amikor az ingatlan értékesítése 13%.
Például egy polgár értékesíti a lakást 2,5 millió rubel, a jövedelemadó összege, amelyet fizet, egyenlő lesz 2500000 * 0,13 \u003d 325000 rubel.
Az összeg jelentős, ezért az ingatlantulajdonosok módszereket keresnek az adózás csökkentésére, és az állam számos feltétel és módszert ír elő az adó összegének hatékony csökkentéséhez.
Az adókulcs csökkentésének módszerei
1. Ingatlan levonás megszerzése
Az adószünetek maximális összege 2018-ban 1 millió rubel, levonható az adó kiszámításakor. Van azonban korlátozás - az Orosz Föderáció állampolgára csak egyszer alkalmazható az adózási időszakban, és kizárólag az ingatlan egy tárgya.
Egy állampolgár 2017-ben két apartman értékesített, egy 1,7 millió, egy másik - 3,5 millióra.
NDFL méret ingatlan levonás nélkül:
NDFL méret, amelyet az eladó fizetett:
Ha egy állampolgár várta az új adózási időszak kezdetét, és eladta a második lakást 2018-ban, a két létesítmény összegében felhalmozott adó összege:
A részvénytulajdonban lévő lakásban lévő adó kifizetésekor 1 millió juttatást alkalmaznak mindegyik tulajdonos számára egyenlő részekre, vagy arányosan a létezett részvényre.
2. Tulajdonfelvétel a törvényes állapot felett
Korábban az adó NDFL állampolgárnak kellett volna fizetnie, ha eladtam egy olyan lakást, amely kevesebb, mint három éve volt. Ha több, az állampolgár nemcsak adót fizethet, hanem az ilyen jövedelemnek az adófelügyeletben is kijelentheti.
Most az adó kiszámítása, az új törvény szerint, akkor fordul elő, ha beszélünk egy olyan lakást, amely kevesebb, mint 5 év az ingatlan.
Ha az eladó tulajdonában van egy lakás, és 2016-ig szerezte meg adóztatás nélkül, akkor eladhatja azt 3 év alatt, ha 2016 után - lehetséges elkerülni az adót csak az adott ingatlan, hogy a tulajdonos több mint öt éve.
A 2018-as jelenlegi jogszabályok szerint az eladott apartmanok még mindig nem adóztathatók, amelyek:
- Voltak osztva vagy örökölt rokonok.
- Átkapcsolt a tulajdonosra az életbérlés és a fogvatartási központ megállapodása alatt.
- Az állami tulajdon fordítása után a tulajdonosra váltott privatizáció.
3. Ha a kiadások megerősítése
Az új törvény szerint a 2018-ban egy lakás értékesítéséből származó jövedelem adója csökkenthető, ha a tulajdonos megerősíti az objektum költségét és költségeit:
- Adja meg a fizetési dokumentumokat és a szerződés másolatát egy lakás megvásárlására.
- Ellenőrzések, fiókok és bevételek mentése felújítás, javítás és befejezés alapján.
- Más ingatlanokat szerez.
Egy vagy több tényező előfordulásakor az adóköteles összeg csökken a megerősített kiadások összegével.
Például egy állampolgár 2,3 millió ingatlant vásárolt, és 2018-ban értékesítette 2018-ban 2 millióra, az új törvény szerint. A lakás értékesítéséből származó adó 2018-ban az adóköteles összeg egy mínusz jele lesz (2000000-2300000)=-300000 Ezért a jövedelemadó nem kerül felszámolásra.
Az új törvény az eladó mesterséges árcsökkentésének lehetőségét eredményezte. Ha az adófelügyelet százalékos arányát figyelembe veszik, figyelembe veszik az objektum kataszteri értékét a 0,7 jelenlegi együtthatóval. Ezért, ha a tulajdonos jelentősen csökkenti a költségeket, az adó arra az összegre jut, hogy az adószolgálat figyelembe veszi.
Hogyan lehet csökkenteni az adó összegét, tanulhat a videóból:
Hogyan és mikor kell új törvényt fizetni
Miután regisztrálta a lakást, ha ez az adóroka és a lakás kevesebb, mint öt vagy három éve volt (2016-ig vásárolt), az állampolgár kitölti az adóbevallás 3-NDFL formájában.
A nyilatkozatot személyesen vagy online tölti ki az adó helyén a lakóhely helyén. Az Ügyfél személyesen az adóhatóság adózási időtartamát követően személyesen hivatkozik az adóhatóságra, vagy kitölti a helyszínt. A beérkezett adóbevétel kifizetését július 15-ig követték el.
A nyugdíjasok ingatlanadata
Az előnyökről, vagy akik adót fizetnek apartmanok értékesítésénél
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a jövedelem kézhezvételét követő személyek kötelesek fizetni az adóbevételét - az egyének adóbevételét. Apartmanok eladási adót. Ez a helyzet az Oroszország valamennyi lakosára vonatkozik, akik 183 napos országban 12 hónapig indulás nélkül vannak.
Egy kivétel. Nem szabadul fel az adóköteles nyereséget az ingatlanjog megvalósításából - ha kevesebb, mint 3 éve van, ezért a meghatározott időszak feletti tulajdon birtoklása nem kerül kifizetésre.
Értékesítési adókedvezmények nyugdíjasok számára 2017-ben - Új törvény
Sokan a nyugdíjkorhatáron, akiknek nincs állandó munkahelye, és eldönti, hogy eladja az általa birtokolt ingatlan tulajdonát a tulajdonosi joggal, megkérdezte - hogyan adózott a nyugdíjasok eladására vonatkozó adó 2017-ben elszámolt , Az új törvény minden előnyt biztosít az ők számára. Ez a kérdés fontos megfontolásra, mert sok nyugdíjas, az elhatárolt nyugdíj az egyetlen jövedelemforrás, és gyakran sok, további hozzájárulások kifizetése, beleértve az adókat, súlyos terheket.
A nyugdíjasok alapvető adózása olyan adó, amely a lakás vagy más ingatlan értékesítéséből származó jövedelemből kell fizetnie.
Figyelve a megállapított minimális időtartama tulajdonát tulajdonság lehet mentes az adó megfizetése és bemutatására információt kapott jövedelem az adó szolgáltatást.
Adó a lakás eladására 2017-ben egy új törvény
A legérdekesebb dolog az, hogy maga az adótörvény nem ír elő ilyen dolgot, mint "adózási adó". Ugyanakkor az eladó lehet teljesen ésszerű kérdés: miért sírok akkor? A válasz egyszerű, az ingatlan értékesítéséből származó nyereséget az Orosz Föderáció adókódja, az adózás tárgyaként, ami azt jelenti, hogy az egykori tulajdonosnak a bevétel 13% -át meg kell fizetnie az NFFL-nek bevétel.
Milyen adófizetési nyugdíjba vonul az ingatlanok értékesítéséből
Ha három éven át tartó ingatlant értékesít, az ingatlan levonása nem biztosított, mert
a bevételek ebben az esetben nem adóztatják.
Ez a szabály a 2009. január 1-jétől kezdődő valamennyi jogviszonyra vonatkozik. Minden más. Ha az ingatlan kevesebb, mint három éve van. Ezután meg kell fizetni az NDFL-t (az egyének egyének az egyének az egyének), ugyanakkor az ingatlan adó levonása 1 millió összegű.
2017-ben kell fizetnem a garázs értékesítését
A tranzakció összegétől számított levonás, amelyet a szerződésben leírtak.
Amint az art. 220 Az Orosz Föderáció 220 adókódja, ha a tulajdonos tulajdonosa ez a cél az ingatlanok kevesebb, mint a 3. év, akkor adót kell fizetnie e tulajdon értékesítésére, figyelembe véve a levonási jogát.
citizen G. Eladott garázs 752,350 rubel.
Egy fél és fél éve birtokolta őket. Ebben az esetben csökkentheti a 250 ezer rubel számításának összegét, azaz a teljes összeg ezt adóköteles.
Amennyiben a nyugdíjasok személyi jövedelemadót fizetnek a lakóhelyek értékesítéséből származó jövedelemből?
Miután megvizsgáltuk a kérdést, a következő következtetésre jutottunk: a RF rezidens nyugdíjas RF, amely több mint három éve megvalósítja a lakóhelyeit az ingatlanban, nem kellene fizetnie az ilyen ingatlan értékesítéséből származó jövedelemadót, és adóbevallást nyújthat be az adóhatóságoknak. Ha a nyugdíjas nem az Orosz Föderáció rezidense, vagy a lakossági helyiségek kevesebb, mint három évig tartanak, majd p.
Ingatlan értékesítési adó 2017-től nyugdíjasok számára
Az NDFL-t 2,3 millió rubelről kell fizetni.
299 000 rubel mennyiségben. (2300000 * 13%). Kiderül, hogy az ár értékesítése kevesebb, mint 1 millió rubel.
a külön NDFL-nek nincs szükség. De egy ilyen tranzakciót kell bejelenteni. A nyilatkozat megkülönböztetése esetén a 3-NDFL szabványos formanyomtatványa szerint 1000 rubel bírságot szabhat ki a nyugdíjas számára meghatározott időtartamra.
Az NDFL állampolgárai az öröklés által megszerzett lakás értékesítéséből származnak?
2005-ben az öröklési adót az Orosz Föderációban törölték, mint egy lakást, amely a legközelebbi rokonokból és az akaratból ment.
Szüksége van egy nyugdíjasra az örökölt lakás eladására?
Jó nap! Szüksége van nyugdíjasok fizetni jövedelemadót az örökölt lakás értékesítésére?
Adókedvezmények a nyugdíjasok számára a lakás beszerzéséből és értékesítéséből származó jövedelemért, a jelenlegi jogszabályok nem biztosítják. Ami azt a tényt illeti, hogy a lakás az örökség általi átadott, majd az Orosz Föderáció adókód 217. cikkének (18) bekezdésével összhangban a természetbeni jövedelem, az öröklés sorrendjében kapott örökség nem adóztatható. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az örökösnek nem kell adót fizetnie, ha további műveleteket végez a lakásban. Amikor az öröklés által elfogadott lakást értékesít, a tulajdonos köteles az adót fizetni az ingatlan értékesítéséből származó jövedelemre. Az Orosz Föderáció Adótörvény 224. cikkével összhangban az adó mértéke tizenhárom százalék. A lakás eladására vonatkozó adó nem kell fizetnie, ha több mint három éve birtokolja a nyugdíjasot (17.1. Pont az Orosz Föderáció adókódex 217. cikke). Az öröklött lakást az örökösség megnyitásának pillanatától az örökség megnyitásának pillanatától számított, azaz az ellenfél halálának napjától, nem pedig az állami nyilvántartásba vétel pillanatától.
Azt is tudnia kell az ingatlan adó levonásának lehetőségéről is. Az Orosz Föderáció Adótörvény 220. cikkének (2) bekezdésével összhangban az adófizetőnek joga van egy lakás értékesítéséből adót levonni, ha a tulajdonában kevesebb mint három éve van, az ár nem meghaladja az egymillió rubelt. Kiderül, ha kevesebb mint egymillió rubel lakást ad el, az adó levonása kiterjed az adóra. Ha a lakás egy millió rubel meghaladja az összeget, akkor az adót az ingatlan értékesítésére fizetik az összeg meghaladja ezt a milliót. Vagyis, ha a lakást 1 millió 500 ezerig értékesítik, az adót 500 ezerből fizetik. Ahhoz, hogy egy ingatlan adó levonása, akkor be kell nyújtania egy nyilatkozatot formájában a 3DFL az adott évben, ha a jövedelem az értékesítésből érkezett, és adja tulajdon levonás benne. A nyilatkozatot a lakás eladásának évét követő év április végéig kell benyújtani.
Így ha több mint három éve eladja a tulajdonában lévő lakást, akkor nem kell adót fizetnie és nyilatkozatot fizetnie. Ha a lakást eladják, amely kevesebb, mint három éve van, akkor legalább tizenhárom százalékos adót kell fizetnie, és az adó levonását használja.
www.yristukconsult.ru.
A nyugdíjasok ingatlanadója. Nyugdíjas ingatlanadó-fizetés?
Ma olyan égő témát fogunk tartani, mint a nyugdíjasok ingatlanadója. És általában, minden, ami az idősek adórendszeréhez kapcsolódik. Ez a kérdés rendkívül fontos. És a lakosság nagy részét illeti. Nem titok, hogy bárki számára olyan emberek, akik egy jól megérdemelt pihenésre mentek, bizonyos kiváltságai vannak Oroszországban. De vannak az ingatlan, az ingatlanok és a tulajdon? 
Fizetnie kell
Általában, ha az adókedvezmények a címére jönnek, valóban meg kell fizetniük őket. Nem mindig, de gyakran. Az a tény, hogy a nyugdíjasok ingatlanadója több személykategóriába sorolható. És nagyon gyakran sok kifizetés nem rendelkezik kivételekkel az idősekkel kapcsolatban.
Mit jelent? Minden nagyon egyszerű: ha a fizetés jön, meg kell fizetni. De ne feledje, ha a régióban letelepedett szabályok szerint előnyökkel vagy mentességgel rendelkezik, akkor az adóhatóságokká kell számolnia. Ellenkező esetben fizethet és nem tudja, hogy illegálisan díjat számít fel. Milyen ingatlanadók? Ki nem fizeti meg őket?
Örök kedvezményezettek
Kezdjük azzal, hogy a nyugdíjasok számára nagyon gyakran ingatlan-adó nem fizet. Végtére is, sok idős ember egyszerűen tartoznak párhuzamosan az egyik kötelező a kedvezményezettek köre, amelyeket általában mentesülnek a fizetési legtöbb ingatlan hozzájárulásokat és a tulajdon.
Leggyakrabban le van tiltva 1 és 2 csoport. Az ilyen állampolgárok teljes mértékben mentesülnek az állami kincstárba az ingatlanhoz. Ezért ezt a tényt figyelembe kell venni. Ezután a fogyatékkal élők szállításával és szállításával foglalkozó szervezetek. A nagy családok gyakran gyakran mentesülnek az ingatlanadók alól. A Szovjetunió veteránjai és hősei egy másik kedvezményezettek. Végül a fegyveres intézkedések résztvevői a személyek kategóriájához kapcsolódnak. 
Play Retirees ingatlanadó? Ha a fenti kategóriák egyikéből kapcsolódnak, akkor nem. Ez 100%. De minden más esetnek egyedileg kell megvizsgálnia.
A szállítási adó sok kérdés sok. Néha sok adófizető próbál látni tőle. Kérjük, vegye figyelembe, hogy ez regionális fizetés. És ezért a pontos szabályokat kizárólag az egyes témákban kell létrehozni.
De senki sem felejti el az idős embereket. Csak akkor szabadulnak fel az adót az összes régióban, ha az alacsony motoros motorral (70-150 lóerővel rendelkező mozgás eszköz), lásd a pontos információkat a régióban). Ellenkező esetben meg kell fizetned. 
De nem az egész összeg. A nyugdíjasok ingatlanadó lehetővé teszi, hogy 90-50% -os kedvezményt kapjon. Leggyakrabban az idősebbek csak az alkalmazások felét fizetik. Az előnyök csak egy autóra vonatkoznak. Ha egy idős állampolgárban két jármű van, akkor csak egy kedvezményt biztosít. És a második kifizetés teljes mértékben fizetendő.
A következő kérdés, amely érdekli, sokan nyugdíjasok fizetnek az úgynevezett földadót. Oroszországban az egyes adófizetők UNITED szabályai vannak telepítve. Mit jelent?
Minden egyszerű: a nyugdíjasok kötelezőek és teljes mértékben fizetnek a földterület éves hozzájárulásáért, amely tulajdonában van. Nincs kedvezmények vagy jellemzők. Bár egyes régiókban a nyugdíjasok nem fizetik meg. Ez a gyakorlat nagyon ritka, azt mondhatjuk, hogy egyáltalán nincs helye. Így a nyugdíjasok ingatlanadójának kifizetése, ha a földre kerül, teljes egészében teljes.
A következő kérdés, amely sok érdeklődés egy ingatlanadó. Csak úgynevezett "ingatlan" a polgárok között. Általában ezt a kifejezést az apartmanok, otthonok és más házakhoz viszonyítva használták. 
Kevesen ismertek, de a nyugdíjasok ingatlanadójának kifizetése nem keletkezik. Általában sehol, az Orosz Föderáció bármelyik témájában. Csak az évről évre mégi kifizetések jönnek a címére. Mindaddig, amíg nem írja alá jogait és előnyeit. Tehát az adó nyugdíjasok egyáltalán nem fizetnek. Ezért sok állampolgár átírja apartmanjaikat az időseknél - ez törvényes módja annak, hogy a kifizető adó. Törvény szerint.
Mi van, ha egy jól megérdemelt pihenésre ment állampolgár úgy döntött, hogy eladja valamilyen innovációt? A nyugdíjasok ingatlanának értékesítésére vonatkozó adó. Ráadásul nincsenek kivételek.
Mit jelent? Az értékesítésből származó bevételek (vagy bármely más folyamat) bevétele után az állam kincstárába kell adnia a nyereség 13% -át. És nem számít, a nyugdíjas dolgozik vagy sem. A tény továbbra is tény. Tehát, amikor az értékesítési adókról van szó, akkor teljes mértékben meg kell fizetnie az összes bevételt. Nincs kedvezmény és kivétel. Ezek a szabályok. 
Hol és kapcsolatba lépni
A nyugdíjasok ingatlanadata (Moszkva és az ország más régiói) kell fizetni, amint láthatja, szinte mindig. Mindazonáltal, ha jogod van a javításhoz vagy a felszabaduláshoz, amint azt már említettük, meg kell mondania. Ellenkező esetben még mindig pénzt keresel. És ez nem elég jó. A fellebbezés rendkívül egyszerű - elegendő, hogy néhány dokumentumot hozzon létre az adóhatóságnak az Ön régiójában, és várja meg az eredményt. Ajándék:
- haszonkereskedelem (több kiválasztott kiválasztott);
- a kedvezményhez való jogot megerősítő dokumentumok;
- fogyatékossági tanúsítványok (ha vannak);
- az Orosz Föderáció állampolgára útlevél;
- Reduss;
- Fogadó (lehetőleg);
- nyugdíjas azonosítója;
- a tulajdonjogi dokumentumok (+ TCP szállításra);
- katonai azonosító (az ellenségeskedésekben részt vevő katonai személyzet számára).
Ha valamilyen oknál fogva az ingatlanadókat fizetett, amikor lehetősége volt elhagyni ezt a fizetést, a pénzeszközök visszatérítése. Igaz, csak az elmúlt 3 évben. A művelethez való hozzáférés szükséges a város adózási szolgálatában. A szükséges dokumentumok a fentiek szerint vannak felsorolva. De kell kiegészíteni. Mint? Csatolja az összes nyilatkozat listáját, valamint a fizetett kifizetéseket. A fiók bankjait használjuk, ahol pénzeszközöket kell átruháznia. Nincs semmi nehéz benne. A legfontosabb dolog az, hogy kapcsolatba lépjenek az adóellenőrzéssel, ha a jogait megsértették. Egy idő után minden bizonnyal vissza fog térni a fizetett forrásokba. Ez a folyamat általában túl sok időt vesz igénybe.