Meddig kell a lakás tulajdonában lenni ahhoz, hogy ne kelljen adót fizetni

Gyakran előfordul, hogy az építési szakaszban lévő lakások megvásárlását és az azt követő viszonteladást a befektetési szervezetek használják fel, miközben bevételt kapnak az árkülönbözetből. A céltól függetlenül az eladó nyereséget termel, ami azt jelenti, hogy adót kell fizetnie. Bizonyos helyzetekben ez elkerülhető. Érdemes tudni, meddig kell a lakásnak tulajdonolni, hogy ne kelljen adót fizetni.

Adó egy lakás eladása után

2016-ban életbe lépett egy törvényi norma, amely lehetővé teszi, hogy egy lakás után ne kelljen adót fizetni, ha az meghatározott ideig van. Sőt, fontos tudni, hogy az egyes esetekben hány évig kell birtokolnia, mivel a normák szerteágazóak.

Lényeges változtatások csak a tárgyévben történtek, most ez az időtartam 5 év, korábban 3 volt. Az 5 év tulajdonlás után, adófizetés nélkül értékesíthető ingatlan:

1. Ház, lakás.
2. Dacha, kertes ház, telek.
3. Egyéb ingatlan.

Ha az eladás előtt a tulajdonjog időtartama rövidebb volt, akkor nyilatkozatot kell kitölteni és 13% díjat kell fizetni.

A tervek között szerepelt a minimális birtoklási idő normájának elfogadása 7 év alatt, majd 5 évnél megálltak a jogalkotók.

Jelentős változások

Az új szabályok a 2016.01.01. után vásárolt ingatlanokra vonatkoznak. Ha az ingatlant ez idő előtt vásárolta, akkor 3 év elteltével saját költségvetésének károsodása nélkül értékesíthető.

Helyesen kell érteni, hogy a tartási időszak számításának dátuma a következő:

• Lakás vásárlásakor - a tulajdonjog átruházásának tényének nyilvántartásba vételének dátuma, majd az igazolás feltünteti azt a dátumot, amelytől kezdve kell számolni.
• Ha az eladás örökségként kapott ingatlanra vonatkozik, akkor ez az időszak az örökség megnyílásától, vagyis az örökséget elhagyó halálának napjától kezdődik.

Fontos! Ha a lakást 2016. január 1-je után jegyezték be ingatlanként, akkor a 2016. évi vagy későbbi értékesítéskor az ingatlan teljes vagy területi tulajdonjogát veszik figyelembe az adózásnál.

A terminológiát tekintve új fogalmakról van szó, amelyeket korábban nem használt a törvény. A minimális tartási idő öt év. Az egyes objektumok esetében ez az időtartam három év marad, és a tulajdonjog megszerzésének módjától függ, pontosabban:

1. Lakás átvételekor öröklés eredményeként vagy közeli hozzátartozó általi ajándékozási okirat végrehajtása során.
2. Privatizáció útján kapott lakás birtokában.
3. Ha a lakást egy eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződés alapján kötött tranzakció eredményeként szerezték meg.

Egy másik új norma 2016-ban a regionális időszak. A helyi önkormányzatoknak jogukban áll csökkenteni a birtoklás minimális időtartamát, de azt nem haladhatják meg. Tehát például, ha a régióban törvényt fogadnak el, amelyben ez az időszak 4 év, akkor eladhat egy lakást, és ugyanakkor nem fizet adót, ha az adott időszakra birtokolja.

Az árcsökkentés nem fog működni

A változtatások elfogadása előtt a lakás idő előtti eladását az eladó számára nyereségessé tudták tenni a szerződésben szereplő valós ár csökkentésével. A tranzakció összege alacsonyabb, ami kevesebb adót jelent.

Ez a történet most nem múlik el. Az adózás alapja a lakás adásvételi szerződésében meghatározott ár. Abban az esetben, ha az jelentősen alacsonyabb, mint a piaci érték, a kataszteri értéket veszik az adó kiszámításának alapjául.

2016-ban nem lehet megkerülni a törvényes adófizetést a lakáseladás árának csökkentésével.

Ha nincs idő várni

Ha nem számít a megadott időszakra, és el kell adnia a lakást, több lehetőség is van az adóteher csökkentésére. Az orosz állampolgár volt tulajdonosa után 13%, a nem rezidensek után 30%.

Lehetőségek:

1. Adót a tényleges nyereség után fizessen, ne a lakáseladás összege után. példa: egy lakást vettek egy összegért, és adták el a másikért, valószínűleg magasabbért. Ez a helyzet akkor valószínű, ha új épületben adják el a lakást. A befektetési társaságok négyzetmétert vásárolnak az engedélyek megszerzésének szakaszában, és az értékesítést már a készenléti szakaszban végzik. Az adó alapja az értékkülönbség lesz. De ilyen "kedvezményt" csak igazoló dokumentumok birtokában kaphat.
2. Mínusz egy millió. Ha 1 millió alatt sikerült lakást venni, akkor az alapot az eladás összege mínusz ez az összeg képezi. A többit az általános adókulccsal kell megadni. Ha a lakás ára nem éri el ezt az összeget, akkor az adót egyáltalán nem kell fizetni.

Ezenkívül a választást a tulajdonosnak kell meghoznia. Egyik vagy másik lehetőség jövedelmezőségét abból a szempontból kell mérlegelni, hogy mennyi pénzt költöttek lakásvásárlásra.

Az első opciót célszerű használni, ha a vételi összeg meghaladja az 1 milliót, mivel ebben az esetben nincs szükség a vételár okirati igazolására.

Az adóalap csökkentésére nem lehet két lehetőséget alkalmazni. Nehézségek adódhatnak akkor is, ha egy év alatt 2 ingatlant értékesítenek. A törvény előírja a különböző objektumok esetében a juttatástól függően és elméletileg eltérő módszerek alkalmazásának lehetőségét, ez a Pénzügyminisztérium számára is lehetővé teszi ezt.

A gyakorlatban azonban az adóhatóság megtagadja az adóalap összegének különböző típusú csökkentését. Természetesen van lehetőség bírósághoz fordulni ezzel a döntéssel kapcsolatban, de voltak precedensek, és nem a kérelmező javára döntöttek.

Ha nem is az értékesítésből származó bevétel után számítják ki az adót, akkor is be kell nyújtani a nyilatkozatot, ellenkező esetben bírságot szabnak ki. Vagy ami még rosszabb, az adót az eladás teljes összege után kell fizetni, ami a szerződésben szerepel. Ez is egy valószínű következmény, amit már nem az adó, hanem a büntető törvénykönyv szabályoz.

Az adózás jellemzői

Ha az objektum megosztott tulajdonban van, akkor van néhány árnyalat az értékesítés során, ha a lakás birtoklásának időtartama kevesebb, mint 5 év. Tehát, ha az ingatlant 1 szerződés alapján ad el minden közös tulajdonban részt vevő, akkor a levonás összege 1 millió, amelyet a tulajdoni arányok szerint osztanak szét közöttük.

Abban a helyzetben, amikor mindegyikük egy részének értékesítése külön adásvételi szerződések alapján történik, a tulajdonosok mindegyike megkapja az „önrész” millióját. De ez a helyzet csak akkor lehetséges, ha valóban van lehetőség a tulajdonrész természetbeni kiosztására.

Az ilyen értékesítés másik feltétele a külön tulajdonjog megléte.

Lakosok, nem rezidensek

Adórezidens az a személy, aki állandó lakóhellyel rendelkezik az Orosz Föderáció területén, ez az időszak több mint 183 napot jelent. Ha egy személy ennél az időszaknál rövidebb ideig él a területen, akkor egy öt évnél rövidebb ideig birtokolt lakás eladásakor 30% adót kell fizetnie.

Néhány árnyalat:

1. Ha egy személy az Orosz Föderáción kívül él, és örökséget kap, amelyet el akar adni, akkor 30% adót kell fizetnie.
2. Ha egy oroszországi lakos örökséget kap az országon kívül, akkor eladásakor a költségek 13% -át kell fizetnie a kincstárnak.

Következmények a befektetők számára

Most sok befektető számára veszteséges lesz lakást vásárolni, mert az 5 éves időtartam nem rövid, és ezúttal minden ingatlannal kapcsolatos kötelezettséget teljesíteni kell. Ráadásul most már nem lehet olcsóbban eladni négyzetmétereket, továbbra is teljes egészében fizetni kell a kötelező adót.

Várhatóan 2016-2017-ben csökkenni fog a viszonteladásokból kereső spekulánsok száma, hiszen minden intézkedés megtörtént, hogy nehezítse az életüket.

A nyilatkozat benyújtása egyszerű

Az adószolgálathoz történő adatszolgáltatáshoz a következőkre lesz szüksége:

1. Útlevél és azonosító kód másolata.
2. Az adásvételi szerződés mindkét fél által aláírt másolata.
3. Az eladást igazoló pénzügyi dokumentum.
4. Ha megosztott tulajdonról van szó, akkor adófelosztási kérelmet is kell benyújtani.

Következtetés

A lakások viszonteladásából származó bevételi mechanizmus az adótörvény módosításainak elfogadásával sokkal bonyolultabbá vált. Most ezek a bevételek csökkenni fognak, vagy túl nehéz lesz a bevételük a realizáláshoz. Azok a hétköznapi polgárok, akik valamilyen oknál fogva el akarják adni lakásukat, ugyanakkor kevesebb, mint 5 éve birtokolják, számos lehetőség kínálkozik az adó csökkentésére.

Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő jogi információk elavultak lehetnek!

Ügyvédünk díjmentesen tud Önnek tanácsot adni – írja meg kérdését az alábbi űrlapon: